PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1

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Procès Verbal - seance du cm du 25 01 2024 pv

Déliberation - 20220624152150793 1

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1 Document publié le Jeudi 27 février 2025 par la commune de Locmaria-Grand-Champ. Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Environnement, IIDDACMTINANI URBACIION 2Mid

©

Revision du Plan Local d'Urbanisme

v

3 . Les O.AP

Orientations d'Aménagement et de Programmation

Approbation

Vu pour être annexé à la délibération du conseil municipal du 27 02

2025,

Le Maire

LOCMARIA GRAND-CHAMP3. Les OAP ©

LC ; LOCMARIA

GRAND-CHAMP

a a EE

Sommaire

2 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Arrêt en CM du 25/01/2024Sommaire CE EE...

3 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Préalable 4 1. Rappel de la portée juridique des OAP 5 2. Aménagement en opération d’ensemble 6 3. Respect du programme de construction 7 4. Accessibilité des aménagements piétons 8

I. OAP Thématique « Qualité Urbaine » 9

II. OAP Thématique « Gestion des Eaux pluviales » 32 II.1. Stationnement mutualisé et stationnement visiteur 33 II.2. Gestion aérienne des eaux pluviales des espaces communs des opérations d’aménagement 35 II.3. Liaisons douces en abords et en franchissement de zones humides ou de cours d’eau 40

III. OAP Thématique « Biodiversité et Trame Verte & Bleue » 41 III.1. Contexte 42 III.2. Carte de présentation de la trame verte et bleue 43 III.3. Des connexions naturelles à assurer 44 III.4. Donner un rôle de support de biodiversité aux espaces communs, publics ou privés III.5. Protéger ou renforcer la trame noire 50

IV . OAP Thématique « Architecture patrimoniale » 51 IV .1. Contexte 52 IV .2. Orientations 53

V . Localisation des secteurs soumis à OAP sectorielles 59

VI. Les OAP sectorielles 61 VI.1. Légende générale 62 VI.2. Liste d’espèces pouvant être employées pour la création d’une haie bocagère 63 VI.3. Echéancier d’ouverture à l’urbanisation 64 VI.4. Secteur U1 65 VI.5. Secteur U2 67 VI.6. Secteur U3 69 VI.7. Secteur U4 71 VI.8. Secteur AU1 73 VI.9. Secteur AU2 75 VI.10. Secteur AU3 773. Les OAP ©

LC ; LOCMARIA

GRAND -CHAMP

a —

Prealable

4 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Arrêt en CM du 25/01/2024DM D Préalable EE

1. Rappel de la portée juridique des O.A.P.

5 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

La portée juridique est prévue en ces termes par l’article L. 152-1 : «L'exécution par toute personne publique ou privée de tous travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, et ouverture d'installations classées appartenant aux catégories déterminées dans le plan sont conformes au règlement et à ses documents graphiques. Ces travaux ou opérations sont, en outre, compatibles, lorsqu'elles existent, avec les orientations d'aménagement et de programmation ».

Les OAP sont donc opposables lors de la délivrance des autorisations d’urbanisme : permis de construire, d’aménager et de démolir ; et déclarations préalables. Contrairement au règlement, il est expressément prévu que cette opposabilité ne se manifeste qu’en termes de compatibilité.

L’obligation de conformité interdit toute différence entre la norme et la mesure d’exécution. Celle de compatibilité implique seulement qu’il n’y ait pas de contrariété majeure entre elles. Ces différences peuvent être issues d’adaptation et d’ajustement en phase opérationnelle des études pour prendre en compte les situations foncières, topographiques, environnementales et hydrauliques du site. Ce pouvoir d’appréciation est réservé à la commune dans le cadre de l’instruction des autorisations administratives.

Concernant le programme de construction, les

obligations à respecter (nombre de construction,

pourcentage de logements sociaux) correspondent à un

minimum à produire. Cependant, une certaine

souplesse pourra être tolérée d’environ 10%.

Par ailleurs, en cas de chiffre décimal, l’arrondi à l'unité

d'un nombre décimal sera le nombre entier le plus

proche de celui-ci. Si le chiffre après la virgule est

inférieur à 5, on arrondit à l'entier inférieur . Si le chiffre

après la virgule est supérieur ou égal à 5, on arrondit à

l'entier supérieur .

Exemple visant à illustrer la règle : Sur une OAP, l’application de la densité à la surface conduit à l’obligation de construire au moins 20 logements.

Cas n° 1 : le projet comporte 26 logements => projet compatible avec les

OAP

Cas n° 2 : le projet comporte 18 logements => le seuil de tolérance de 10% est respecté, projet compatible avec les OAP.

Cas n° 3 : le projet comporte 16 logements => le seuil de tolérance est

dépassé, le projet n’est plus compatible.DM D Préalable oo

2. Aménagement en opération d'ensemble

@:

Tel Rite:

Périmètre de l’OAP

6 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Cependant, pourront être autorisés :

 la création ou l’extension des ouvrages techniques indispensables au fonctionnement des réseaux existants d’utilité publique sous réserve qu’ils ne compromettent pas la qualité et la cohérence de l’aménagement du secteur concerné,

 la reconstruction, le changement de destination ou l’extension mesurée des constructions préexistantes à l’urbanisation des secteurs ainsi que l’édification de dépendance d'une construction principale située dans la zone (tels que abris de jardins, garages,…) sous réserve que ces opérations ne compromettent pas la qualité et la cohérence de l’aménagement du secteur concerné. L’extension ou la dépendance ne devra pas excéder 30 % par rapport à l’emprise au sol du bâtiment existant, à la date d'approbation du présent P .L.U.

Les zones urbaines (U) et à urbaniser (AU) soumises à orientation d’aménagement et de programmation devront faire l’objet d’opération d’ensemble par tranches identifiées dans l’OAP, et à défaut d’une opération d’ensemble couvrant la totalité du périmètre de l’OAP .

Les autorisations d’urbanisme devront porter sur une assiette foncière représentant au moins 80% de la tranche lorsqu’elle existe, ou à défaut du périmètre, sous réserve du désenclavement du reliquat de terrain.

L’aménagement du reliquat de chaque tranche se fera d’un seul tenant, sans seuil de superficie.

Le programme de construction indiqué dans l’orientation d’aménagement et de programmation s’applique par autorisation d’urbanisme, et y compris sur l’éventuel reliquat. Tous les principes d’aménagements de l’OAP devront être respectés.

Sauf indication contraire, il n’y a pas d’ordre imposé pour l’urbanisation des tranches.è AU Préalable EE — 3. Respect du programme de constructions

L L

À

E w

À

B w

À

=

« _)

F L

7 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Densité

Les secteurs soumis à OAP ont pour vocation l’habitat et les activités compatibles avec l’habitat (notamment équipements), ou ont pour vocation l’activité artisanale.

Concernant les opérations d’habitat, une densité minimum est indiquée. Le programme de construction de la future opération devra respecter ce nombre minimum de logement à produire. Il sera calculé au prorata de la surface opérationnelle. Cette surface opérationnelle pourra correspondre :

 à la surface totale du périmètre couvert par l’OAP,

 à la surface d’une tranche prévue aux OAP,

 à la surface dédiée à l’habitat dans le cadre d’une opération mixte (habitat et activité par exemple).

Logement social

Toute opération d’aménagement ou toute construction comportant 10 logements et plus ou au moins 800m² de surface de plancher à usage d’habitation devra destiner au moins 20% du nombre de lots réalisés dans l’opération d’aménagement, ou 20% de la surface de plancher totale affectée à l’habitat de l’opération, aux logements sociaux : logements locatifs sociaux et/ou logements en accession aidée à la propriété. Ce pourcentage sera à respecter pour chaque opération, applicable par tranches lorsqu’elles existent, ou à l’échelle du périmètre de l’OAP .

Ces obligations s’entendent en terme de pourcentage du nombre de lots en cas de permis d’aménager, ou de pourcentage de surface de plancher affectée à l’habitat dans le cas de permis de construire portant sur la création de bâtiments collectifs ou semi-collectifs, ou de permis groupés.ef LD Préalable oo

4. Accessibilité des aménagements piétons

s |

è

8 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

D’une manière générale, à chaque fois que l’emprise et la topographie le permettent, les aménagements destinés à la circulation des piétons seront conçus de manière à faciliter l’accessibilité des personnes à mobilité réduite.

Ces cheminements seront donc réalisés en portant une attention particulière aux points suivants :

 La largeur des cheminements sera adaptée à la circulation des fauteuils roulants (min 1,50m de largeur), et la pente n’excèdera pas 3%

 Le revêtement des cheminements présentera des caractéristiques compatibles avec la circulation en fauteuil roulant, et sera idéalement antidérapant

 Le mobilier urbain éventuellement placé en accompagnement des cheminements ne devra pas présenter de danger ou d’entrave à la circulation des personnes à mobilité réduite

Pour mémoire, la mise en œuvre de cheminements doux (piétons et/ou cycles) est une obligation dans toutes les opérations d’aménagement, soit en site propre, soit dans le cadre de voiries partagées.3. Les OAP ©

LC ; LOCMARIA

GRAND -CHAMP

a ——

|. OAP thématique

Qualité urbaine EE

9 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Arrêt en CM du 25/01/2024E EAU MO |. OAP thématique Qualité urbaine a TT 4

1.1. Introduction

s à

10 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

La commune a défini des OAP applicables sur les principaux secteurs en densification ou en extension : il s’agit des OAP sectorielles, qui fixent pour chacun de ces secteurs des obligations en matière d’aménagement, de programme de construction, de déplacements et de gestion des eaux pluviales.

Les dispositions qui suivent constituent la première OAP thématique applicable sur le territoire communal. Elles sont opposables à toutes les opérations d’urbanisme (dès le 1er logement), dans un rapport de compatibilité.

Ces dispositions sont aussi bien opposables aux permis de construire qu’aux permis d’aménager, déclarations préalables de divisions primaires, etc. Elles viennent compléter les dispositions du règlement écrit, qui elles s’appliquent dans un rapport de conformité.

Elles proposent des principes d’aménagement, à traduire dans les futures opérations d’aménagement, afin de générer des quartiers plus qualitatifs et agréables à vivre.

Les schémas proposés ont pour but d’illustrer le principe d’aménagement à respecter et n’ont pas de valeur règlementaire.DM D . Lo | à) EAU | |. OAP thématique Qualité urbaine

1.2. Trame viaire, déplacements doux et stationnements

À. Assurer un maillage de la trame viaire des futures opérations et nouveaux quartiers

Pourquoi ?

°_ Pour ouvrir les quartiers sur leur environnement et ainsi contribuer à l'amélioration de la

cohésion urbaine (relier les nouveaux quartiers au centre bourg notamment)

°_ Afin de limiter l'importance des déplacements motorisés

à Les nouvelles opérations

/ =

n 000

devront se raccrocher à la :

trame viaire déjà existante.

AS A re El TT

prolongement de certaines

voies si l'opération est

amenée à être étendue.

A proscrire A mettre en œuvre

Voie en impasse Maillage du nouveau quartier avec la trame

existante permettant de réduire les distances

A éVI te r / A f a vor IS e r et les temps de déplacement

11 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025DM D À | | à) EAU | |. OAP thématique Qualité urbaine

1.2. Trame viaire, déplacements doux et stationnements

B. Assurer une hiérarchisation de la trame viaire

Pourquoi ?

* _ Pour améliorer la lisibilité de la trame viaire et mieux se repérer dans la ville.

°_ Pour faciliter l'appropriation des espaces par les habitants et ainsi contribuer à l'amélioration de

la cohésion urbaine.

@ RAA ER el ELA Te LE

devront adapter le gabarit et le

profil de la voie à son usage

(voie de desserte, interquartier,

structurante,.…).

Elle devront se raccrocher

autant que possible aux

carrefours existants pour créer

CO LT I UTC LU QE TO OCT A proscrire A mettre en œuvre

Voirie surdimensionnée Voirie adaptée aux usages du quartier

Des ruptures avec la trame existante Prolongement des axes en fonction de leur

statut

Espaces ouverts et perspectives sur

place/espaces verts.

12 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025EN d |. OAP thématique Qualité urbaine om" "7

1.2. Trame viaire, déplacements doux et stationnements

C. Favoriser les déplacements doux

Pourquoi :

° _ Pour ouvrir les quartiers sur leur environnement et ainsi contribuer à l'amélioration de la

cohésion urbaine.

* _ Pour limiter les déplacements motorisés

* _ Pour créer des espaces publics de convivialité.

à Les nouveaux quartiers devront

prévoir des liaisons douces

correctement dimensionnées pour

leur usage (interne à l'opération,

inter-quartier,.….).

Les matériaux utilisés devront être

adaptés à l'usage et à la

fréquentation.

A proscrire A mettre en œuvre

Liaison douce le long d'une rue hors Liaison douce intégrée dans un espace d'échelle. vert paysagé et ouvert sur la rue.

Absence de convivialité Espace public convivial

000 13 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025A LD

è 1.2. Trame viaire, déplacements doux et stationnements

Pourquoi ?

|. OAP thématique Qualité urbaine

om"

D. Gérer le stationnement de manière qualitative

° __ Pour améliorer la qualité des espaces extérieurs et éviter les espaces résiduels et les délaissés

° _ Pour laisser plus de place aux espace verts

°_ Pour optimiser l'aménagement selon les caractéristiques du site

% Les nouvelles opérations devront

prévoir un stationnement par

poche afin d'éviter :

ER ELITE

go eR Tone lea alt=

Des espaces publics sans

convivialité et peu qualitatifs.

A proscrire

Espaces verts résiduels

Paysage peu qualitatif dominé par le

stationnement

A mettre en œuvre

Plusieurs poches de stationnements

s'intégrant mieux dans le paysage et

permettant de dégager des espaces verts.

000 14 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025à) 2 |. OAP thématique Qualité urbaine

1.2. Trame viaire, déplacements doux et stationnements

D. Gérer le stationnement de manière qualitative

% Des solutions de stationnement Logement Collectif et bureau - Auray (56)

- | ee Profitant de la pente, le stationnement se fait Ro PR le net =: de manière semi enterrée tout en étant ouvert.

en rez de chaussée devront être [I

privilégiées pour les immeubles

collectifs.

Logement intermédiaire - Surzur (56)

Profitant de la pente, le stationnement est clos

et semi enterré.

15 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025D” 1.2. Trame viaire, déplacements doux et stationnements

TRUE EE Tee CRT

individuelles, le stationnement

devra être un élément du projet

ETAT RE USE TT RTL Re (=

garantir une intégration au

paysage (carport, semi-enterré,

LLelr] 1

Saint Avé (56)

Stationnement décoré pour le logement i Herr

Saint Avé (56)

Carport devant les maisons

permettant d'animer la

façade sur rue exposée au

Nord.

Monterblanc (56)

Maison individuelle avec

à [atèg Slationnement semi-enterré

HMS enant compte de la

topographie du site.

O © 16 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025DM D . Lo | à) EAU | |. OAP thématique Qualité urbaine

1.3. Traitement paysager et nature en ville

À. Traiter les limites de l'urbanisation en s'appuyant sur les espaces naturels et agricoles

Pourquoi ?

°__ Pour offrir une image plus « finie » de la ville et de ses quartiers et marquer les étapes

d'évolution urbaine

* _ Pour valoriser le rapport de la ville aux paysages naturels en offrant des perspectives

Ploemeur (56)

à Selon le contexte, les nouvelles opérations devront prévoir

des espaces de transition entre le nouveau quartier et

l’espace agricole et/ou naturel par exemple en intégrant un

chemin ou des espaces verts en lisière d'opération permettant

de dégager des vues sur les espaces naturels et/ou agricoles.

Rue Habitation Cheminement Noue Espace naturel ou agricole doux

Chemin autour du quartier mettant en scène

les espaces naturels situés en lisière de

l'espace urbanisé.

000 17 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/20251.3. Traitement paysager et nature en ville

Les opérations devront établir des perméabilités entre l’intérieur du quartier et les

espaces naturels notamment en dégageant des perspectives vers le grand paysage

Perspective vers le vallon depuis le haut des rues.

; Le : ER nr

Ar ] 12 1 ' hiar a" Espace vert du nouveau quartier en

+ | An - é

naturel intégrant

cheminement aoux ef espaces de

limite d'espace

rétention q eaux pluviales

O © 18 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025ey |. OAP thématique Qualité urbaine om" à

1.3. Traitement paysager et nature en ville

B. Structurer le paysage urbain

Pourquoi ?

* Assurer une lisibilité spatiale et une continuité urbaine Le caractère d'une séquence de rue est lié aux typologies et au * Donner une identité aux nouveaux quartiers gabarit des constructions qui la + _ Eviter des paysages urbains uniformes et monotones. bordent. I! est important d'en * _ Garantir une cohérence des espaces urbains tenir compte afin d'éviter les ruptures d'échelle brutales mais il

faut également tenir compte des

éléments d'architecture comme

les lignes de toitures, les

corniches, la composition des

façades, etc.

% Dans les centres bourgs, il

faut éviter les ruptures

ee TE Te (ERA Tele) [e7: 11

bâtie entre l'existant et le

elge)(

AR eee

EUR ul eee Ce A relie

faire varier les échelles, la

densité et les épannelages.

19 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025DM EAU | |. OAP thématique Qualité urbaine

re ©

1.3. Traitement paysager et nature en ville

B. Structurer le paysage urbain

Les plans de composition devront prendre en compte les

éléments remarquables existants et en devenir du site en

ouvrant des perspectives vers ceux-ci.

Ploemeur (56) Surzur (56) Préservation et mise en valeur d'arbres de haute tige existant sur le site. Le tracé du Plantation d'un arbre de haute tige pour marquer l'entrée du nouveau quartier

réseau viaire permet de mettre en perspective ces éléments marquants du paysage. Leur au milieu d'une placette.

localisation sur des espaces publics et non sur des parcelles privées permet d'assurer

leur préservation dans le temps.

000 20 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025D” 1.3. Traitement paysager et nature en ville

RS Ce A re TM AU ER) AT Ie Reel nn ele Y- ll

essentielle de l'aménagement urbain. Les plans de composition,

les règlements et cahiers des charges devront porter une

attention particulière à cette intégration : travail sur les clôtures,

plantation d'espaces publics, végétalisation des pieds

el anlest=10 le)

Surzur (56)

À Les clôtures végétales

æ permettent de donner une

identité au quartier. Elles

permettent d'intégrer les

constructions dans le paysage

et de masquer les éléments

techniques (coffret, boites aux

lettres). Par ailleurs, lorsque

l'aspect des constructions est

hétérogène, l'encadrement des

clôtures végétales permet

d'insérer les constructions dans

le paysage et de donner plus de

lisibilité au quartier.

Vannes (56)

Vannes (56)

Les plantations basses en

pied d'immeuble, en plus de

participer à la qualité du

paysage urbain, constituent

une transition douce entre

l'espace public et l'espace

privé. Elle s'accompagnent

parfaitement de plantes

grimpantes le long de la

façade des immeubles ou

bien sur les coursives .

En pied de clôtures

minérales, le végétal permet

de « verdir » le nouveau

quartier.

O © 21 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/20251.3. Traitement paysager et nature en ville

C. Clôtures

La clôture est la première image d’une ° C'est un élément fort de mise en valeur du maison, vue de la rue. Les projets bâti mais aussi un dispositif permettant de devront s'attacher à ce qu’elle participe à se protéger des nuisances extérieures (vis- la qualité de l'espace public et tenir à-vis, bruits, vent, etc.) ou de délimiter compte du contexte pour s'inscrire une propriété: C’est un droit mais pas une aan tele en ae ER IaR el L'ETTS

commun et partagé.

obligation.

° _ Qu'elle soit vivante ou inerte, une clôture

n'est pas un simple accessoire: elle

constitue un véritable projet architectural

qui doit faire l'objet d'un soin aussi attentif

que la construction qu'elle accompagne. Afin de connaitre toutes les

astuces pour aménager son

jardin, réduire et valoriser les

ROIS VER on MER ES ur | 4 NEC ae el IE RE

disponible sur le Re den) RER A sèches, talus d'autrefois, etc...) les projets

de Golfe du Morbihan - ere RE et ee RIRE LUTTE

Vannes agglomération. Rate NE ER oem ae ReE tdi lelte GOLFE » Se

MORBIHAN (0) | l'E a LAS [PE

22 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025à cu CA SSL 1.3. Traitement paysager et nature en ville

A éviter

Les clôtures à redans ou décrochements.

Les éléments préfabriqués ou industriels.

L'utilisation de matières plastiques.

Les matériaux d'imitation.

Les clôtures trop hautes, trop massives,

trop compactes.

Les arbustes à grand développement

| type laurier palme, eleagnus, thuyas et

assimilés (= murs verts).

| A favoriser

Une recherche d'unité avec l'existant.

Une homogénéité de hauteur d'une

parcelle à l'autre.

L'emploi de matériaux de qualité, en

privilégiant les matériaux traditionnels et

naturels (pierre, bois, enduit à la chaux).

L'accompagnement des dispositifs « en

dur » par des éléments végétaux.

Les dispositifs ajourés simples et sobres.

23 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025DM EAU Q

1.3. Traitement paysager et nature en ville

D. Assurer la pérennité du végétal en milieu urbain

D u

Pourquoi » Choix des essences (feuillage, port, grandeur) à

* Le végétal est un élément majeur de la adapter au contexte (situation, ambiance

composition urbaine participant à ee LORS

l'identité des lieux

° Le végétal agit directement sur le

climat et la qualité de l'air et contribue

au maintien de la biodiversité

Prévoir un recul des constructions par rapport

CID Eee IE ER

Ciel ee A Te Re et TN EE Lois

par rapport aux façades lors de la plantation

ed PluRtalteRRnee RELUT R RE

façade).

HOUPPIER Assurer une mise en œuvre respectueuse des

sujets à planter en prévoyant des fosses de

Afin de connaitre toutes les Ü)

astuces pour aménager son [&

jardin, réduire et valoriser les | Où | f plantations suffisamment larges et profondes.

déchets verts, un guide est | \ | |

disponible sur le site internet Respecter les sujets existants lors des travaux

de Golfe du Morbihan - Vannes

agglomération.

d'aménagement ou de voirie (recul par rapport

aux arbres et haies pour le stockage de chantier,

éviter les exhaussement et affouillements dans

les zones de développement racinaire).

SYSTEM RACINAIRE

\

24 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025Æ PAU 1.3. Traitement paysager et nature en ville

Pourquoi ?

Prévenir les débordements des réseaux

et ainsi les inondations

Préserver la qualité de l'eau et les

Les dispositifs tels que les toitures végétalisées, les

stationnements végétalisés, les bandes de roulement,

, Sont autant d'éléments à développer afin

d'améliorer le coefficient de biotope (= surface éco-

usages (décantation, phytoremédiation)

Maitriser les dépenses

Développer un aménagement durable

du territoire (maintien de la biodiversité)

Espaces verts multifonctionnels:

-> Cette démarche permet d'ajouter

une fonction hydraulique à la

fonction paysagère des « espaces

verts ». Elle se fera à l'échelle de

l'opération mais également sur les

parcelles.

-> Cette approche va de paire avec

la notion de gestion différenciée,

façon de gérer les espaces verts qui

consiste à ne pas appliquer à tous

les espaces la même intensité ni la

même nature de soins.

aménageable / surface de la parcelle) des opérations.

Afin de réduire la taille et le coût

Ra eo ON ET Ne Nat te) e

el EE ee Re RIT lir =

Mano an Elo tloleNe Re) ele)

devront retenir au maximum l'eau,

ralentir son transit et favoriser

l'infiltration et l'évaporation.

25 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025D” |.4. Qualité architecturale et urbaine

Pourquoi ?

° _ Créer un paysager urbain de qualité et éviter l’uniformisation des paysages urbains

°__ Rythmer l'espace public avec le bâti

° Assurer l'insertion des nouvelles constructions dans le tissu existant

Que les opérations soient des collectifs, des maisons groupées (maison de villes), ou des maisons

individuelles, l’espace public résulte des implantations, volumes et composition de façades. Pour

éviter une production de paysage stéréotypé et/ou banalisé, il convient de créer des visuels de

qualité en jouant sur les paramètres suivants: implantation parallèle ou perpendiculaire aux voies,

variations de hauteur (acrotère, égout et faitage, ou gabarit), décrochés en façade

(encorbellement, loggia, balcons), ainsi que sur les matériaux.

26 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025PA |. OAP thématique Qualité urbaine re

|.4. Qualité architecturale et urbaine

À. Assurer une qualité des paysages urbains en travaillant la composition volumétrique des

constructions et leurs façades

% Avec la diminution des tailles de parcelles, l'absence de règle génère une urbanisation sans

cohésion et peu qualitative. Par conséquent, dans le cadre de maisons individuelles sur lot libre,

les règlements de lotissement devront organiser les accroches des bâtiments les uns par rapport

aux autres de façon à ce qu’il y ait une cohérence d'ensemble (tenir compte des éléments

d'architecture des constructions voisines).

Largeur de parcelle : 16m Largeur de parcelle : 13m Largeur de parcelle : 10m Dans un premier temps, un simple alignement La diminution de largeur des parcelles Sur une largeur de 10m, la gestion des

permet de structurer la rue sur des parcelles nécessite des règles plus contraignantes hauteurs et des accroches devient de 16m de large. d'implantation, de forme de toiture et indispensable. d'accroche.

©0000 27 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025DM EAU

à |.4. Qualité architecturale et urbaine |. OAP thématique Qualité urbaine

B. Optimiser l'implantation de la construction sur la parcelle

Pourquoi ?

° Organiser les usages

° _ Créer des espaces attractifs

°_ Préserver l'intimité

° __Anticiper une évolution de l'habitat

° _ Garantir l'ensoleillement

à BEST Et leEeÉ EA

d'ensemble, une réflexion spécifique devra

être menée et traduite dans les règlements

afin d'éviter les implantations stéréotypées

et inadaptées à la configuration des

Aa LES

Les paramètres sont multiples, ils doivent

être choisis en fonction du contexte et

adapté à chaque projet

Absence de réflexi n et de règles | -Implantation

en alignement sur voie

en recul

en quinconce

en limite séparative

-Stationnement

en accès direct au garage

en enclave non clause

sous forme mutualisé

-Jardin et terrasse

Sur rue avec écran paysager

sur l'arrière

28 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025DM D

|.4. Qualité architecturale et urbaine

Formes urbaines innovantes

+ Cluster et garages

« déportés » formant un

filtre vers l'espace privé

+ Liaisons douces et

dessertes piétonnes pour

les accès

+ Venelle et stationnement

regroupé (garages ou

carport)

° Abri] de jardin/vélos

Structurant et ponctuant le

chemin

+ Harmonisation des clôtures

et des espaces verts

(noues, plantations locales

et naturelles…)

|. OAP thématique Qualité urbaine

S

B. Optimiser l'implantation de la construction sur la parcelle

—

TD

à

7,

Ÿ

25

7

ÿ

S > ES

ASE y. SQ

He

NS

A3

x

|

{(Q

HIT e ©)

ll

(O)>

CC

NX 9

Es AN /

Orientation solaire et

conception bioclimatique

* Adapter la maison à son

environnement

+ _ Bénéficier des apports solaires

+ Se protéger des vents froids

+ Créer des ouvertures au sud

+ _ Positionner les pièces techniques au

nord

29 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025Pourquoi ?

|. QAP thématique Qualité urbaine

|.4. Qualité architecturale et urbaine

C. Favoriser une convivialité urbaine en soignant les espaces de transition public /privé

Créer un cadre de vie de qualité

Donner une identité/äme/caractéristiques aux

nouveaux quartiers

S’approprier les espaces publics

La conception des nouveaux quartiers

devra prendre en compte cette

thématique en proposant un plan de

composition répondant à ces objectifs.

Plusieurs solutions peuvent être mises en

œuvre : léger recul avec jardinet de

présentation, clôture en retrait de

ul tleITMelTeelslt leRe RE

construction principale du jardin.

30 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025à) D |. OAP thématique Qualité urbaine

|.4. Qualité architecturale et urbaine

Surzur (56) - 20 log/ha Saint Avé (56)

(del AA)

Dans ces exemples Les maisons sont implantées différemment selon que l'on accède à la

parcelle par le Nord ou par le Sud. Le traitement de la limite espace privé / espace public est

également différent mais permet d'assurer une cohérence et une convivialité dans la rue.

Entrée Nord

Bruz (35) - 25 logt/ha

Le parti pris d'aménagement repose sur la réalisation de venelles semi-

privatives de maximum 5 maisons où les garages sont séparés de

l'habitation par l'espace public. Cette configuration brouille les repères

classiques des limites de propriété et incite l'appropriation de cet

espace par les habitants : l'espace public traverse l'espace privé.

31 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/20253. Les OAP ©

LC ; LOCMARIA

GRAND -CHAMP

Il. OAP thématique

Gestion des eaux pluviales EE

32 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Arrêt en CM du 25/01/2024DM D PAU I. OAP thématique « Gestion des eaux Pluviales »

11.1. Stationnement mutualisé et stationnement visiteur

à.

Revêtements stabilisés et/ou perméables :

E Tunnel e

33 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Les aires de stationnement (stationnement mutualisé ou stationnement visiteur) devront impérativement être réalisées de manière non imperméabilisées. Le procédé est à la discrétion du maître d’ouvrage. L’autorité compétente en matière de délivrance des autorisations d’urbanisme se réserve la possibilité de refuser le procédé retenu par le maître d’ouvrage, et d’établir une proposition alternative.

Solutions à retenir : dalles alvéolées, stabilisés drainants et autres matériaux drainants, pavés à joins enherbés, gazon renforcé, … Solutions à proscrire : enrobé, béton, ciment, terre-pierre

Les illustrations ci-après sont des modèles dont les réalisations chercheront à s’inspirer . :11.1. Stationnement mutualisé et stationnement visiteur

Dalles enherbées ou dalles gravillonnées :

Pavés à joints enherbés :

34 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025DM 0

1.2. Gestion aérienne des eaux pluviales des espaces communs des opérations d'aménagement

À IT LELHTTET TITRE TITI]

35 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

D’une manière générale, la gestion aérienne (en surface) des eaux pluviales des voiries et espaces communs permettant l’infiltration devra être la solution privilégiée. Ces solutions nécessitent de concevoir les aménagements en creux, avec une topographie plus basse que celle de la voirie.

Solutions à retenir : noues enherbées ou paysagées, bassins de rétentions paysagers, tranchées drainantes, … Solutions à proscrire : réseaux enterrés, chaussées réservoirs, bassins de rétentions grillagés et à forte pente, systèmes de refoulement …

Les illustrations ci-après sont des modèles dont les réalisations chercheront à s’inspirer .DM 0

1.2. Gestion aérienne des eaux pluviales des espaces communs des opérations d'aménagement

Exemples de noues (suite) :

36 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025DM 0

1.2. Gestion aérienne des eaux pluviales des espaces communs des opérations d'aménagement

Exemples de tranchées / noues minérales drainantes :

L

7 g) k | 4 int l TU | . [Il |

fl TM ||

LL IR HI

37 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025A LD

1.2. Gestion aérienne des eaux pluviales des espaces communs des opérations d'aménagement

Exemples de bassins de rétention paysagés :

LE"

O © 38 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025Il. OAP thématique « Gestion des eaux Pluviales »

—— 1.2. Gestion aérienne des eaux pluviales des espaces communs des opérations d'aménagement

mi à

Exemples de bassins de rétention paysagés (suite)

39 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025Qt

NULL QU

1||

|

ides ou de cours d'eau

Cd se on

© Ce > = ©. >< — (a) OO cn © CT es oO 7 on) © co & © — oO" Il. OAP thémat

isons douces en abords et en franchissements de zones hum Lia [1.3

40 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Des cheminements doux pourront être créés en abord ou au sein des zones humides. Les illustrations ci-dessous sont des modèles de réalisation de platelages et traversées de cours d’eau dont les réalisations chercheront à s’inspirer . Des panneaux pédagogiques pourront également être mis en œuvre.3. Les OAP ©

LC ; LOCMARIA

GRAND -CHAMP

IT. OAP thématique

Biodiversité et frame Verte & Bleue

41 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Arrêt en CM du 25/01/2024à DM À Il. OAP thématique « Biodiversité et Trame V&B »

= —

11.1. Contexte

a

R>

42 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Préserver la biodiversité et la richesse des habitats se traduit par la préservation des échanges et des liens entre les milieux naturels : c’est la notion de trame Verte et Bleue.

La trame Verte et Bleue se compose de réservoirs de biodiversité et de corridors écologiques.

Les réservoirs de biodiversité sont des espaces dans lesquels la biodiversité est la plus riche ou la mieux représentée, où les espèces peuvent effectuer tout, ou une partie de leur cycle de vie et où les habitats naturels peuvent assurer leur fonctionnement en ayant notamment une taille suffisante

Les corridors écologiques assurent des continuités entre des réservoirs de biodiversité, offrant aux espèces des conditions favorables à leur déplacement et à l'accomplissement de leur cycle de vie.

Le corridor peut correspondre aux besoins de différentes espèces : échange entre les espèces d’oiseaux, les petits mammifères, les insectes, les poissons, batraciens, la flore aquatique,…DM MD IL. OAP thématique « Biodiversité et Trame V&B »

D EE... 1.2. Carte de présentation de la trame verte et | |

bleue

C1] Locmaria-Grand-Champ

=> Trame aquatique régionale

Trame aquatique locale

L RB majeur

Li RB boises stricts

RB Bocagers

RB Humides stricts

sf» Corridor bois

@D> Corridor bocager

nn Principales zones urbanisées

= D 767

43 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025DM MD IL. OAP thématique « Biodiversité et Trame V&B »

è

IL

La berge s’affaisse et se dégrade.

La ripisylve a disparu.

Les matières en suspension et les déjections

dégradent la qualité de l’eau et constituent

un risque sanitaire pour les animaux et les

coquillages en aval.

L'érosion de la berge est stoppée.

La végétation et les habitats sont protégés.

La qualité de l’eau est préservée.

La contamination sanitaire en aval est évitée.

FT

A

&

44 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Les orientations d’aménagement pour la protection et la

restauration des cours d’eau

• Favoriser la revitalisation et la restauration des cours

d’eau et des espaces qui leurs sont associés.

• Supprimer les seuils et ruptures du lit du cours d’eau

: pont-cadre ou dalots à privilégier aux buses

• Aménager les abords des cours d’eau, pour

compléter les itinéraires randonnée : création de

cheminements doux, moyennant des ouvrages et

une gestion adaptés, sans impact sur le milieu et

avec une signalisation appropriée.

• Prévoir des aménagements empêchant le bétail de

s’abreuver directement dans le cours d’eau, limitant

ainsi le piétinement des berges. Pour mémoire,

l’abreuvement direct du bétail est règlementairement

interdit (directive Nitrate).

• Entretenir les berges des cours d’eau, les ripisylves et

les méandres, nettoyer les embâcles

Cette orientation concerne les espaces naturels et agricoles.

Il s’agit de préserver au mieux les milieux tout en sensibilisant le

public à leur intérêt, leur fonctionnement, et de rétablir les

continuités hydriques.

Les principes sont :

 La protection et la restauration des cours d’eau,

 La gestion de la fréquentation des espaces naturels.

Illustrations Claire & Net DesignDM MD Il. OAP thématique « Biodiversité et Trame V&B »

oo

111.3. Des connexions naturelles à assurer

V

Ÿ

45 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Les orientations d’aménagement pour la gestion de la

fréquentation des espaces naturels

• Privilégier le recours aux platelages bois sur pilotis dans les

secteurs situés à proximité des zones humides, ou dans celles-ci,

quand aucune autre solution d’itinéraire n’est possible

• Privilégier l’itinéraire de cheminement le moins impactant pour

les milieux et les espèces, notamment faunistiques.

• Donner à voir et à comprendre la biodiversité en multipliant la

signalétique de présentation et de sensibilisation à la

biodiversité le long des itinéraires de randonnée et sentiers

piétons, à proximité des ouvrages de gestion des eaux pluviales

(fonctionnement, espèces visibles, …)DM MD Il. OAP thématique « Biodiversité et Trame V&B »

=

1.4. Donner un rôle de support de biodiversité aux espaces communs, publics ou privés è

46 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Cette orientation concerne les espaces non bâtis privés ou publics, récréatifs, sportifs, d’agrément, les espaces de circulation, de stationnement de véhicules et leurs abords, les espaces destinés au ruissellement et à la rétention des eaux pluviales, les espaces extérieurs de résidences collectives, de locaux industriels, d’établissements recevant du public, les cimetières, les jardins particuliers d’agrément ou potagers, les friches, qui constituent des espaces ouverts, souvent végétalisés, peu ou non construits, supports éventuels pour la biodiversité, dans la ville.

Il s’agit de conserver, valoriser, renforcer l’intensité végétale et la biodiversité de ces espaces et améliorer leur mise en réseau, pour développer leur rôle écologique, en plus de leurs fonctions sociales, récréatives, paysagères ou structurantes pour l’organisation de la ville.

Les principes sont :

 le renforcement de la présence du végétal dans les espace publics,

 l’introduction de la nature dans les futures opérations d’aménagement,  le renforcement du végétal dans les espaces privés,NÉ MD Il. OAP thématique « Biodiversité et Trame V&B »

= —

1.4. Donner un rôle de support de biodiversité aux espaces communs, publics ou privés @:

FFT

vVT

= 47

Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Les orientations d’aménagement pour le renforcement de la présence

du végétal dans les espaces publics

• Minimiser l’imperméabilisation des sols et utiliser des matériaux

drainants ou perméables autant que possible, pour les espaces

publics à dominante minérale, comme les parcs de stationnement,

les rues et leurs abords, les places publiques.

• Minimiser la largeur des voiries, au profit des espaces de circulation

douce, ou privilégier les voiries partagées

• Végétaliser les façades et les trottoirs par des plantations en pied de

murs ou des dispositifs de type treille ou ombrière, lorsque c’est

possible.

• Utiliser le végétal, en particulier des arbres de hautes tiges, pour

améliorer le confort d’usage des espaces extérieurs des quartiers

• Préférer la plantation en pleine terre, plutôt qu’hors sol

(jardinières...).

• Diversifier les formes de plantations dans les espaces communs :

mails, alignements, végétation ponctuelle, massifs plantés…

• Faire le choix d’espèces locales dans les plantations et maintenir les

milieux naturels lorsqu’ils existent.

• Valoriser la mise en scène des espaces communs à forte présence

végétale, pour qu’ils jouent un rôle plus important dans l’armature

verte urbaine.

• Mettre en place un entretien écologique (sans pesticide ni produit

phytosanitaire) et une gestion différenciée.

• N’utiliser aucune espèce exotique envahissante dans les plantations,

et limiter l’usage d’espèces allergènes Gestion différenciée

Plantations en pleine terre

Végétaliser façades et trottoirsDM Ùd Il. OAP thématique « Biodiversité et Trame V&B »

oo

1.4. Donner un rôle de support de biodiversité aux espaces communs, publics ou privés è

>

FT

VV

T

no

48 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Les orientations d’aménagement pour l’introduction de la nature dans les futures opérations urbaines

• Identifier et maintenir des continuités végétales et hydrauliques, potentiellement écologiques, reliant les espaces non bâtis des nouveaux quartiers (espaces publics, jardins privés et collectifs, parcs, bassins…) avec ceux des tissus urbains existants et avec les espaces naturels environnants.

• Intégrer les zones humides et les fossés existants comme éléments structurants de la nouvelle armature verte et bleue de l’opération.

• Prendre en compte le patrimoine végétal existant et l’inscrire si possible dans la nouvelle armature verte et bleue de l’opération.

• Préserver les espaces contribuant au maintien de la biodiversité, par la définition d’un pourcentage d’espaces non imperméabilisés ou naturels, à maintenir à la parcelle ou en fonction du foncier bâti, et à définir en fonction de l’opération urbaine et sa situation dans la commune.

• Renforcer la diversité des strates et des essences végétales, choisies parmi les espèces locales, pour composer un paysage urbain propre à chaque situation.

• Aménager les clôtures et limites de propriété, de manière à répondre à plusieurs critères : faible impact sur la biodiversité, perméabilité pour certaines espèces animales, respect du contexte urbain (urbanisation diffuse, urbain dense, proximité aux espaces naturels et agricoles, …), cohérence avec les constructions qu’elles enserrent (couleur, matériau dominant, hauteur…) et conformité avec les règles imposées par le zonage des eaux pluviales. A titre d’exemple, le recours à du grillage à grande maille permet de laisser passer les petits mammifères, tels que les hérissons.

• Mettre en place autant que possible des dispositifs propices à la nidification (nichoirs à oiseaux, chauve-souris, hirondelles), en particulier lors de l’édification d’immeubles.

Passage à hérissons / 1 grillage

à maille large fera aussi

l’affaireDM À IL. OAP thématique « Biodiversité et Trame V&B »

1.4. Donner un rôle de support de biodiversité aux espaces communs, publics ou privés

49 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Les orientations d’aménagement pour le renforcement du végétal dans les espaces privés

• Prendre en compte les orientations d’aménagements pour l’introduction de la nature dans les futures opérations urbaines, lorsque c’est possible et/ou à l’occasion de nouveaux aménagements (aménagement d’un parking, création d’une clôture, conception d’un jardin...) dans les espaces privés.

• Préserver, conforter et entretenir les talus, ou, s’ils sont en ruine, les reconstruire en réutilisant les pierres laissées sur place. Dans le cas de la construction d’un mur neuf, la pierre appareillée à joints secs ou sans joint sera privilégiée.

• Prendre en compte l’enjeu des bois, haies, alignements d’arbres, identifiés par la commune pour éviter l’appauvrissement des espaces urbains et de la mosaïque agricole, la banalisation du paysage, dans la gestion et l’évolution des espaces privés.

• Favoriser la biodiversité en privilégiant l’implantation de haies diversifiées

Haies d’ajoncs ou de genêtsEn. DM D II. OAP thématique « Biodiversité et Trame V&B »

1.5. Protéger ou renforcer la trame noire

VE

VV

Y

w

50 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Dans le cadre des projets d’aménagement, une réflexion sera menée sur la réduction de la pollution lumineuse, afin de protéger les espèces nocturnes. En effet, la pollution lumineuse fragmente les continuités écologiques, soit par répulsion (espèces ne pouvant franchir une emprise trop éclairée), soit par absorption (espèces attirées par les points d’éclairage).

La réduction de l’éclairage urbain permettra de développer la trame noire, de limiter les consommations inutiles d’énergie et de développer le confort nocturne nécessaire aux espèces.

Dans le cadre d’un projet d’aménagement global, cette orientation devra être rendue compatible avec les exigences de sûreté nocturne des espaces publics.

Exemples de mise en œuvre :

• Résorber en priorité les ruptures de la trame noire

intersectant la trame verte et bleue

• Privilégier les orientations de lumière vers le sol et

des angles de projection limités pour réduire les

diffusions inutiles.

• Privilégier une teinte d’éclairage jaune ou ambrée

(spectre orangé).

• Adapter l’intensité lumineuse et la densité des

points d’éclairage à la fréquence et la nature des

usages reçus.

• Limiter la durée d’éclairage (minuteur, détecteur de

mouvement, période non-éclairée).

• Privilégier les revêtements de sol limitant la réflexion

de la lumière

Choix de revêtement de sol peu réfléchissant

Choix d’un candélabre de

moindre impact3. Les OAP ©

LC ; LOCMARIA

GRAND-CHAMP

[V. CAP thématique

Architecture patrimoniale EE

51 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Arrêt en CM du 25/01/2024d

[V. 1. Contexte

52 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Une richesse pour le territoire

Locmaria Grand-Champ compte peu d’éléments de petit patrimoine. On appelle petit patrimoine « tous les objets des sites bâtis et du paysage qui possèdent une valeur historique et culturelle mais qui sont modestes dans leur aspect et leurs dimensions ».

Ces édifices ne sont pas protégés en étant classés comme Monuments Historiques.

Peuvent être concernés :

 l'habitat

 tout aménagement lié aux activités quotidiennes (puits, four, lavoir…)

 toute construction relevant d’une activité professionnelle (moulin, ferme…)

 tout édification motivée par les croyances, rites ou commémorations (chapelle, calvaire…)DM Id IV. OAP thématique « Architecture patrimoniale»

EE — @: |V2. Orientations

53 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Ce petit patrimoine sera entretenu et ne pourra être démoli sauf si son état ou son emplacement constitue un risque pour la sécurité. Les aménagements des abords devront être entretenus et mettre en valeur l’édifice. Les travaux de restauration, de réhabilitation ou de changement de destination de ce petit patrimoine (matériaux et mises en œuvre) devront préserver son caractère originel.

Les restaurations de bâti ancien se feront en harmonie avec la construction d’origine.DM ID IV. OAP thématique « Architecture patrimoniale»

oo è [V2. Orientations

54 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Restauration

La restauration de bâtiments anciens devra respecter au

maximum le caractère du bâtiment existant ou original s’il

s’avère que les modifications antérieures l’ont

inconsidérément modifié.

Qu’il s’agisse de transformation de façade,

d’agrandissement, de surélévation ou de modification des

combles, on devra respecter les volumes, les matériaux,

les proportions, les formes, les rythmes des percements

et, d’une façon générale, le dessin de tous les détails

(corniches, linteaux, etc...).

Lors du projet d’aménagement, on veillera à réutiliser,

sans le modifier, les percements existants et à n’en

rajouter que le strict minimum nécessaire à la bonne

économie du projet. Ainsi est-il acceptable de modifier le

rythme des percements sur au maximum la moitié de la

façade, sous condition d’un traitement qualitatif dans le

choix des matériaux et de l’aspect.

De légères adaptations pourront, le cas échéant, être

apportées à ces règles afin de ne pas entraver la

réalisation de projet de restauration faisant appel à des

techniques architecturales particulièrement créatives,

sous réserve qu’il respecte l’esprit des dispositions ci-

dessus.

Rénovation d’un bâtiment dont les proportions des ouvertures sont conservées sur la moitié de la façade et de la toiture, et modifiées sur l’autre moitié

SIMULATION DE RENOVATION

1. Bâtiments anciens existantsDM ID IV. OAP thématique « Architecture patrimoniale»

EE D [V2. Orientations

T_ A Exemple d'extension n°2 :

a

Extension réalisée en rupture du [] Li L]

bâtiment initial pour marquer la Extensi salisée d td

différence de traitement (toit terrasse, XLENSION TÉAIISÉE Gans € TESPECL GES

bardage bois), en continuité partielle . proportions et des matériaux du . du bâti, n’excédant pas 30% de bâtiment initial, en continuité du bâti,

3/4 1/4 l'emprise au sol 3/4 1/4 n’excédant pas 30% de l'emprise au so

une "

55 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Extension et surélévation

Les extensions et surélévations pourront se faire de deux manières :

- en continuité (totale ou partielle) avec le bâtiment existant (même enduit, mêmes pierres...)

- ou dans des matériaux différents de manière à ce que l’extension ou la surélévation constitue une entité distincte mais complémentaire

de la construction existante. Il conviendra dans ce cas d’avoir une interprétation contemporaine du vocabulaire patrimonial.

Dans tous les cas, ces extensions et surélévations devront s’intégrer à leur environnement et viendront l’enrichir .

1. Bâtiments anciens existants

Exemple d’extension n°1EAU [V. OAP thématique « Architecture patrimoniale»

6 O® : [V2. Orientations

| | | ï

56 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Règle générale

Toute construction nouvelle devra être en harmonie avec les

constructions patrimoniales qu’elle jouxte. On veillera en

particulier à en respecter l’échelle (volumes, hauteurs,

dimensions en plan...), le caractère (disposition, forme et

dimension des lucarnes, toitures, cheminées, percements...), la

qualité et la mise en œuvre des matériaux (ardoise, bois et

éventuellement granit, enduits teints dans la masse,...).

Sont fortement déconseillées les constructions comportant un

garage en sous-sol, des pignons largement percés et, d’une façon

générale, toute disposition architecturale étrangère (en forme ou

en volume) aux constructions traditionnelles de la commune. Les

pastiches d’architecture régionale (maisons normandes, maisons

basques, chalets de montagne, …) sont formellement interdits.

L’implantation des constructions tiendra le plus grand compte des

particularités observées à l’intérieur de la zone. Des

implantations en limite de voirie ou en mitoyenneté pourront

être imposées en vue du respect des dispositions dominantes.

Les constructions faisant l’objet d’une recherche architecturale

résolument contemporaine devront respecter l’esprit de ces

dispositions.

2. Constructions neuvesDM ID IV. OAP thématique « Architecture patrimoniale»

———————_—<2 ER...

[V2. Orientations

57 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Volumétrie

Les volumes seront simples et les gabarits de constructions

nouvelles devront respecter l’aspect général des gabarits

existants (éviter les décrochements de pignons, les pans de

mur biais, …). Il y aura un volume principal et au maximum

deux volumes secondaires.

Ouvertures et ouvrages en saillie

Les ouvrages en saillie devront être intégrés à la

construction, en harmonie avec celle-ci. Les lucarnes

reprendront le dessin des lucarnes locales. Les baies seront

plus hautes que larges (proportion verticale). Cette

verticalité pourra être créée artificiellement par un

bardage ou parement créant une bande verticale en

accompagnement de la baie.

Préférer une façade ordonnée

(respect de la symétrie,

proportion, alignement)

Eviter une multitude

d’ouvertures aux

proportions anarchiques

Edifier des volumes

simples et lisibles

Eviter les décrochements

de pignons et murs biais

S’inspirer du dessin des lucarnes locales

2. Constructions neuvesà) DM 0 IV. OAP thématique « Architecture patrimoniale»

EE —

[V2. Orientations

| DIT M Il 111. JE HET N

58 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Matériaux et couleurs

Pour la rénovation de bâti ancien et/ou pour les constructions

neuves à proximité de bâti ancien, les pentes de toitures des

volumes principaux seront comprises entre 40 et 50° (toits à 2

pans), avec possibilité d’une toiture plus faible pour les

appentis. Le matériau utilisé aura l’aspect de l’ardoise ou du

chaume. Le zinc prépatiné pourra être utilisé en proportion

minoritaire. Les éventuels panneaux solaires seront intégrés

(encastrés) à la couverture.

Concernant les façades et pignons, l’aspect des matériaux ou

revêtements employés devra être choisi en harmonie avec les

constructions avoisinantes. Les maçonneries apparentes

seront réalisées, soit en respectant la mise en œuvre

traditionnelle, soit en enduit de ton neutre (blanc, blanc cassé,

ton pierre et bois), en harmonie avec les constructions

traditionnelles. L’utilisation de matériaux de bardage bois ou

de parement de pierre est autorisée. Les menuiseries et les

portes d’entrée et de garage seront peintes d’une seule et

même couleur dans une teinte soutenue. Elles seront

idéalement réalisées en aluminium ou en bois. Le bardage

ardoise ou PVC des pignons et souches de cheminées est

interdit.

VOLUME EN TON

CLAIR, NEUTRE

ZINC & ARDOISE

BOIS DELAVE

GRANIT LOCAL

BOIS BRÛLE

3. Rénovations et constructions neuves3. Les OAP ©

LC ; LOCMARIA

GRAND -CHAMP

V. Localisation des secteurs soumis à

DAP sectorielles D

59 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Arrêt en CM du 25/01/2024V. Localisation des secteurs soumis à OAP sectorielles

7

60 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Zones U couvertes par des OAP sectorielles, à

vocation d’habitat et activités compatibles :

AU1

U1

U2

U3

U1

U2

U4

Zone AU couverte par une OAP sectorielle, à vocation

d’habitat et activités compatibles :

Rue du château – 0,35 ha

Rue de la Bourdonnaye – 0,24 ha

Rue du Stade – 0,18 ha

Collec – 0,14 ha

Nord-Ouest du bourg – 0,33 ha

AU2 Sud-Ouest du bourg – 2,77 ha

AU3 Sud du bourg – 2,4 ha

U3

U4

AU1

AU2

AU33. Les OAP ©

CL ; LOCMARIA

GRAND -CHAMP oo

VI. Les OAP sectorielles

EE

61 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Arrêt en CM du 25/01/2024à DM EAU VI.1. Légende générale VI. Les O.A_P sectorielles RE

62 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Sens de la pente : c’est une donnée d’information sans caractère prescriptif qui donne une indication quant-à la topographie, afin de faciliter l’aménagement et la gestion des eaux pluviales.

Accès obligatoire : accès véhicule imposé pour la zone. La réalisation de l’opération est conditionnée par la réalisation de cet accès. Son emplacement peut varier à la marge. En dehors de cet accès, et des éventuels accès autorisés en complément, aucun accès direct n’est autorisé (desserte via la voirie interne de l’opération imposée).

Accès autorisé : accès véhicule autorisé pour la zone. Sa mobilisation n’est pas obligatoire. Son emplacement peut varier à la marge.

Topographie :

Accès et sorties :

Accès piéton et cycles uniquement : accès devant permettre la circulation des piétons et cycles uniquement (ce n’est pas un accès véhicule)

x Accès direct interdit : le raccordement direct à la voie bordant le périmètre d’un accès desservant un bâtiment collectif ou un logement individuel est interdit

Haie bocagère à préserver : il s’agit d’une haie préexistante à conserver. La totalité de la haie doit être préservée, y compris son système racinaire. L’implantation des constructions, mais aussi des voiries devront être réalisées en respectant cet objectif.

Filtre paysager à créer : d’un dimensionnement variable, ce filtre constitue un espace vert ou arboré pouvant accueillir des ouvrages de rétention pluviale, des liaisons douces, … La frange peut jouer différent rôles : transition avec un bâtiment ou un quartier, protection d’une zone humide, … et prendre plusieurs formes (espace vert, haie bocagère, alignement d’arbres, treilles végétalisées, …

Paysage et environnement :

Muret de pierre à préserver : il s’agit de préserver et entretenir cet élément.

Continuité écologique à préserver : l’implantation des constructions, des ouvrages de gestion des eaux pluviales et des cheminements et accès ne doit pas remettre en cause sa pérennité.

Amorce de voie en attente : il s’agit d’une connexion viaire réalisée en limite d’opération, dont le gabarit répond aux nécessités liées aux usages à venir.EAU |. Les O.A_P. sectorielles a VI.2. Liste d'espèces pouvant être employées pour la création d'une haie bocagère ©

63 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

NOM COMMUN

AJONC D'EUROPE

NOM LATIN

ULEX EUROPAEUS

ALISIER TORMINAL SORBUS TORMINALIS

ARGOUSIER HIPPOPHAE RHAMNOIDES

AULNE GLUTINEUX ALNUS GLUTINOSA

BOULEAU PUBESCENT BETULA PUBESCENS

BOULEAU VERRUQUEUX BETULA PENDULA

BOURDAINE RHAMNUS FRANGULA

BUIS BUXUS SEMPERVIRENS

CHARME CARPINUS BETULUS

CHATAIGNIER CASTANEA SATIVA

CHENE CHEVELU QUERCUS CERRIS

CHENE PEDONCULE QUERCUS ROBUR

CHENE SESSILE QUERCUS PETRAEA

CHENE TAUZIN QUERCUS PYRENAICA

CORMIER SORBUS DOMESTICA

ERABLE CHAMPETRE ACER CAMPESTRE

FUSAIN D'EUROPE EUONYMUS EUROPAEUS

HETRE FAGUS SYLVATICA

HOUX ILEX AQUIFOLIUM

NOM COMMUN NOM LATIN

IF TAXUS BACCATA

MERISIER PRUNUS AVIUM

NEFLIER COMMUN MESPILUS GERMANICA

NOISETIER SAUVAGE CORYLUS AVELLANA

NOYER COMMUN JUGLANS REGIA

POIRIER A FEUILLE EN CŒUR PYRUS CORDATA

POIRIER SAUVAGE PYRUS PYRASTER

POMMIER SAUVAGE MALUS SYLVESTRIS

PRUNELLIER PRUNUS SPINOSA

SAULE BLANC SALIX ALBA

SAULE DES VANNIERS SALIX VIMINALIS

SAULE MARSAULT SALIX CAPREA

SAULE OSIER SALIX ALBA ssp VITELLINA

SAULE ROUX SALIX ATROCINEREA

SORBIER DES OISELEURS SORBUS AUCUPARIA

SUREAU NOIR SAMBUCUS NIGRA

TILLEUL A PETITES FEUILLES TILIA CORDATA

TREMBLE POPULUS TREMULA

TROENE SAUVAGE LIGUSTRUM VULGARE

VIORNE OBIER VIBURNUM OPULUSA mn D | en d VI Les O.A_P. sectorielles

a

V1.3. Echéancier d'ouverture à l'urbanisation

«

DD

7

=

64 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

AU1

AU2

AU3

1 2

3

La zone AU3 est ouverte à

l’urbanisation dès l’approbation

du PLU.

La zone AU2 est ouverte à

l’urbanisation dès que la zone

AU3 aura été viabilisée

(achèvement des travaux de

viabilisation de première phase)

et au plus tard 3 ans à compter

de la date d’approbation du

PLU.

La zone AU1 est ouverte à

l’urbanisation dès que la zone

AU2 aura été viabilisée

(achèvement des travaux de

viabilisation de première phase)

et au plus tard 6 ans à compter

de la date d’approbation du

PLU.65 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Contexte et enjeux :

 Secteur situé en rive de l’agglomération, en transition entre un quartier résidentiel à l’Est et un vaste espace agricole à l’Ouest

 Très faible dénivelé

 Enjeux : densification de ce secteur tout en créant une lisière avec l’espace agricole, et préservation de la haie bocagère

P1

P1

P2

P2

P3

P3EL MD VI Les OAP sectorielles oo

VI.4 Secteur U1 — Rue du château — 0,35ha

66 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Aménagement :

 La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.

 2 accès sont autorisés, l’un par l’impasse située au Nord-Ouest, et l’autre par la rue du Château. Le positionnement de la voirie devra permettre un désenclavement ultérieur de l’espace agricole situé à l’Ouest.

 La Haie bocagère présente en rive Sud-Ouest est à préserver (uniquement les arbres d’essence bocagère).

Programme de construction :

Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat :  Densité de 20 logt/ha

Déplacements doux :

 Un accès piéton sera créé par la rue du Château

Haie bocagère à préserver

Accès autorisé67 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Contexte et enjeux :

 Secteur desservi par la rue de la Bourdonnaye au Nord

 Secteur bordé par un cours d’eau en rive Sud

 Enjeux : densification limitant l’incidence sur le voisinage et préservant la continuité écologique constituée par le cours d’eau et ses abords.

P5 P3 P4

P3 à P5

P1 P2

P1 & P2PA VI. Les O.A.P. sectorielles oo

VI.5 Secteur U2 — Rue de la Bourdonnaye — 0,24ha

J

y

68 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Aménagement :

 La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.

 Un accès unique est imposé rue de la Bourdonnaye. Aucun accès direct n’est autorisé en complément.

 Une filtre végétalisé de faible hauteur sera créé à l’Est, permettant une transition qualitative avec le tissu résidentiel voisin

 L’aménagement mis en œuvre devra garantir la pérennisation de la coulée verte constituée par le cours d’eau et ses abords.

Déplacements doux :

 Un cheminement piéton est autorisé par le Sud, franchissant le cours d’eau au moyen d’un aménagement adapté (passerelle, pont, …)

Programme de construction :

Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat :  Densité de 20 logts/ha

x x

Filtre paysager à constituer

Accès obligatoire

Accès piéton uniquement

x Accès direct interdit

Continuité écologique à préservereyMO VI. Les O.A_P. sectorielles a V1.6 Secteur U3 — Rue St Eloi-— 0,18ha

69 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Contexte et enjeux :

 Secteur bordé par du bâti collectif à l’Ouest, une maison d’habitation au Nord, du bâti résidentiel groupé à l’Est

 Secteur desservi par la rue Saint Eloi

P2 & P3 P1

P1

P2 P3eyMO VI. Les O.AP. sectorielles re V1.6 Secteur U3 — Rue du Stade — 0,18ha

70 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Aménagement :

 La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.

 Un accès véhicule unique est imposé par la rue Saint-Eloi

Déplacements doux :

 Accès piéton à prévoir à l’Ouest, permettant un accès direct à la place de la Voile

Programme de construction :

Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat :  Densité de 20 logt/ha

x x

Accès obligatoire

Accès piéton uniquement

x Accès direct interditey VI. Les O.A_P sectorielles oo V1.7 Secteur U4 — Collec — 0,14ha

71 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Contexte et enjeux :

 Secteur constituant le jardin d’une habitation ancienne de caractère implantée en limite parcellaire Nord.

 Secteur s’inscrivant dans un tissu pavillonnaire, à proximité de la zone d’activités située à l’Est de la voie

 Enjeux : densification mesurée de l’habitat

P1

P2

P3

P2

P1 P3& DM D VI. Les OA P. sectorielles re V1.7 Secteur U4 — Collec — 0,14ha

72 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Aménagement :

 La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.

 Un accès unique est imposé par le Sud-Est de la parcelle (accès déjà existant). Aucun accès direct n’est autorisé en complément.

 Le muret de pierre qui longe la limite Est de la parcelle sera préservé.

Déplacements doux :

 /

Programme de construction :

Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat :  Densité de 20 logt/ha

 Typologie : Individuel et/ou individuel groupé

Accès obligatoire

x Accès direct interdit

Muret de pierre à préserver_4 or

LL é

ESS LT,

73 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Contexte et enjeux :

 Secteur de future entrée de ville, desservi par deux rues

 Topographie marquée du Nord-Ouest vers le Sud-Est

P1

P1

P2

P2DVM D VI. Les O.A.P. sectorielles EE —

VI.8 Secteur AU — Nord-Ouest du bourg — 0,33ha

Us

74 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Aménagement :

 La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au sud-Est, ou traversantes Ouest/Est.

 Cette opération étant appelée à constituer une nouvelle entrée de ville et un nouveau quartier, un soin particulier sera apporté à la qualité architecturale et paysagère de l’opération. Les partis- pris permettront de donner une identité propre au quartier, entre diversité architecturale et harmonie d’ensemble.

 Un filtre végétalisé est à créer en rive Ouest, et Nord. Au Nord, la transition avec l’espace agricole pourra être assurée par un élément bâti qualitatif (garages en bardage bois, mur de pierre, …)

 L’opération devra présenter une diversité architecturale. La multiplication du même modèle de bâtiment est proscrite.

 Le muret de pierre situé en limite Sud-Est du secteur sera préservé et valorisé.

 Un accès véhicule est imposé en limite Ouest du périmètre. Aucun accès direct n’est autorisé en complément. La conception devra intégrer des amorces de voie en attente.

Déplacements doux :

 D’une manière générale, l’opération intègrera un maillage de cheminements doux piétons et cyclistes idéalement déconnectés de la voirie.

Programme de construction :

Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat :  Densité de 20 logt/ha

 Typologie : Logements intermédiaires et/ou collectifs, avec un gabarit en R+1+C ou R+1+attique.

Accès obligatoire

Muret de pierre à préserver

Filtre paysager à constituer

x Accès direct interdit

Amorce de voie en attente75 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Contexte et enjeux :

 Secteur situé en transition entre un vaste espace agricole et de l’urbanisation linéaire

 Futur quartier peu perceptible depuis la route, car situé en retrait

 Secteur bordant d’anciens bâtiments agricoles désaffectés.

P1

P2

P2

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VI. Les O.AP sectorielles

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76 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Déplacements doux :

 D’une manière générale, l’opération intègrera un maillage de cheminements doux piétons et cyclistes idéalement déconnectés de la voirie.

Programme de construction :

Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat :  Densité de 21 logt/ha

Filtre paysager à constituer

Accès obligatoires

P1

Accès autorisé

Aménagement :

 La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au sud-Est, ou traversantes Ouest/Est.

 L’opération devra être réalisée en plusieurs tranches. Un bouclage des voiries sera assuré entre les tranches.

 2 accès devront être mobilisés, l’un au Nord, l’autre au Sud-Est, en vue de créer une voie en double sens. En complément, un accès est autorisé au Sud-Est par la voie en attente du lotissement de Roz Avel

 Un filtre végétalisé est à créer en transition avec l’espace agricole. En cas de mise en œuvre d’une haie bocagère, les espèces de faible hauteur seront privilégiées.

 L’opération devra présenter une diversité architecturale. La multiplication du même modèle de bâtiment est proscrite.VI.10 Secteur AU3 — Sud du bourg — 2,5ha

77 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Contexte et enjeux :

 Secteur situé entre une bande d’urbanisation résidentielle à l’Ouest et un vaste secteur d’équipements publics sportifs en développement à l’Est

 Secteur situé en surélévation par rapport à la voirie qui le longe à l’Est

 Secteur interceptant deux bassins versants

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P3ey VI. Les O.AP sectorielles QE _— VI.10 Secteur AU3 — Sud du bourg — 2,5ha

78 Commune de LOCMARIA GRAND-CHAMP Révision du PLU // 3. OAP // Approbation en CM du 27/02/2025

Aménagement :

 La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au sud-Est, ou traversantes Ouest/Est.

 L’opération d’aménagement pourra être réalisée en deux tranches.

 Une voirie traversante Nord-Sud devra être réalisée, traversant la voie Ouest-Est existante. Son gabarit sera adapté à son futur usage de voie principale de l’opération. En complément des voies de desserte, résidentielles et de gabarit moindre, pourront être réalisées.

Programme de construction :

Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement tournées vers l’habitat :  Densité de 20 logt/ha

 Typologie : Obligation de mixer logements intermédiaires et/ou collectifs, et logements individuels purs ou groupés. Une diversité de taille de lots est imposée pour les logements individuels. La partie Nord, plus proche du bourg, pourra bénéficier d’une densité plus forte, permettant une densification plus faible de la partie Sud.

 La partie Nord privilégiera des implantations en limite de voie, dans l’esprit du bâti ancien.  La transition entre la rive Est (partie Sud du périmètre) et le plateau sportif en cours de réalisation à l’Est du périmètre est assurée par un talus paysager réalisé dans le cadre de l’aménagement du plateau sportif.

Déplacements doux :

 D’une manière générale, l’opération intègrera un maillage de cheminements doux piétons et cyclistes idéalement déconnectés de la voirie.

 Un accès piéton et cycle sera obligatoirement créé rue de Keravelo, au Nord de la voie Ouest-Est existante

Tranche 1

Tranche 2