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unknown - Métropole - Aix-Marseille-Provence - 37565 PROTOCOLE FONCIER
Document publié le Samedi 1 janvier 2022
Lien du pdf (unknown - Métropole - Aix-Marseille-Provence - 37565 PROTOCOLE FONCIER)
Thèmes du document : Justice et droit, Logement, Banque,
1
P R O T O C O L E F O N C I E R
ENTRE :
La Métropole Aix-Marseille-Provence ayant son siège à Marseille (13007) 58 boulevard Charles
Livon, identifiée sous le numéro SIREN 200 054 807 et immatriculée au Registre du Commerce et
des Sociétés de Marseille, représentée par sa Présidente en exercice, agissant au nom et pour le
compte de ladite Métropole, en vertu d’une délibération du Conseil de la Métropole Aix-
Marseille-Provence N° ………………………………
en date du ………………………..
D’UNE PART
ET :
La Société Civile Immobilière (SCI) CERNI IMMO, ayant son siège au 7 rue du 14 Juillet 83640
Saint-Zacharie, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Draguignan et
identifiée sous le numéro 890 560 840, représentée par, Messieurs GARCIA Franck et MENDEZ
Alexandre, Gérants associés, ayant tous pouvoirs à l'effet des présentes
D’AUTRE PART
IL A ETE ARRETÉ ET CONVENU CE QUI SUIT :
E X P O S É
Par délibération en date du 1er octobre 2010, la Communauté Urbaine Marseille Provence
Métropole a approuvé le dossier de création de la Zone d’Intérêt Communautaire à vocation
d’activité économique Athélia V.
Cette opération s’inscrit dans la démarche que Marseille Provence Métropole a engagée en 2002
dans le cadre de l’exercice de ses compétences en matière d’aménagement de l’espace
communautaire et de développement économique, visant à identifier des secteurs permettant la
programmation d’opérations d’aménagement destinées au développement de l’action
économique.
Reçu au Contrôle de légalité le 16 décembre 2022 2
La Communauté Urbaine Marseille Provence Métropole a ainsi défini à l’Est de son territoire sur
la commune de La Ciotat un secteur stratégique pour la réalisation d’un nouveau pôle d’activités.
Conformément aux dispositions de la loi n°2014-58 du 27 janvier 2014 de modernisation de
l'action publique territorial et d'affirmation des métropoles, la métropole d'Aix-Marseille-
Provence est créée au 1er janvier 2016 et se substitue dans les biens, droits et obligations de la
Communauté Urbaine Marseille Provence Métropole.
La Métropole Aix-Marseille-Provence poursuit donc la commercialisation de la Z.A.C.
La Zone d’Aménagement Concerté Athélia V s’étend sur un territoire d’environ 63 hectares au
nord de la commune de La Ciotat. Elle s’inscrit en continuité des zones existantes Athélia I, II,
III et IV.
Elle se distingue par son positionnement environnemental dans un site exceptionnel, en limite de
grands espaces naturels boisés et protégés. Le parti d’aménagement de la ZAC vise à intégrer au
mieux les constructions dans les pentes avec des activités mixtes d’activités technologiques et/ou
tertiaires, et de développer des activités dans les parties planes du vallon du Roumagoua.
La SCI CERNI IMMO, crée en 1985 à la Ciotat puis reprise en 2018 par les 2 co-gérants actuels,
est une entreprise spécialisée dans les travaux de charpentes métalliques et de
serrurerie/métallerie en acier et inox. Actuellement en location dans les locaux appartenant aux
fondateurs de Cerni, la conception ainsi que la production sont réalisées par l'entreprise.
Mais aujourd’hui, elle fait de plus en plus appel à de la sous-traitance (usinage, découpe,
traitement) à cause notamment d’un manque de place.
Le futur projet est d’internaliser ces étapes en investissant en matériels et personnel mais aussi
de développer un bâtiment de qualité visant une autosuffisance énergétique.
Aussi, le souhait de cette entreprise est d’implanter leur nouveau siège sur un autre site au sein
de la ZAC qui deviendrait la vitrine de leur savoir-faire.
Cette entreprise répondant à la cible innovation recherchée sur la ZAC Athélia, la Métropole Aix-
Marseille-Provence a donc engagé des négociations avec la SCI CERNI IMMO, ou à toute filiale
s’y substituant, en vue de la cession de la parcelle cadastrée CE 953 d'une surface de 6322m²,
représentant le lot 43.
Ceci exposé, les parties ont convenu de conclure l’accord suivant :
A C C O R D
Reçu au Contrôle de légalité le 16 décembre 2022 3
I – CESSION
ARTICLE 1-1 – REGIME JURIDIQUE APPLICABLE A LA CESSION
La cession objet du présent protocole est soumise à l’intégralité des dispositions du Cahier des
Charges de Cession de terrains et ses cinq annexes (ci-après CCCT) applicable à la ZAC Athélia
et approuvé par délibération du Conseil de Communauté du 9 décembre 2011.
Le présent protocole a pour objet de préciser le contenu du tènement objet de la vente et les
conditions complémentaires auxquelles celle-ci est consentie.
En cas de contradiction de texte ou d’interprétation entre les deux documents, le CCCT prévaut
sur le protocole de cession.
ARTICLE 1-2 – FACULTE DE SUBSTITUTION
L’acquéreur bénéficie d’une faculté unilatérale de substitution. Il est ainsi convenu que la
réalisation par acte authentique pourra avoir lieu soit au profit de l’acquéreur aux présentes soit
au profit de toute filiale intégralement détenue par l’acquéreur soit par un organisme financier
désigné « crédit bailleur ».
Toutefois, l’acquéreur restera solidairement obligé, avec la personne désignée, au paiement du
prix et à l’exécution de toutes conditions de la vente telles que relatées aux présentes.
ARTICLE 1-3 – DÉSIGNATION DU BIEN
La Métropole Aix-Marseille-Provence s’engage à céder à la SARL TECHNIREL qui l’accepte, sur
la commune de La Ciotat, le lot n° 43, d’une surface de 6322 m², constitué de la parcelle cadastrée
CE 953.
La surface de plancher totale envisagée par l’acquéreur dans le cadre de son projet est d’environ
2460 m² pour l’édification d’un programme constitué de bâtiments d’activité/entrepôts et
bureaux.
La surface des espaces verts représente environ 45% de la surface du terrain soit 2875 m2.
Le terrain cédé rentre dans l’usage des terrains destinés à être cédés aux constructeurs (Article 3
dernier alinéa du CCCT).
Reçu au Contrôle de légalité le 16 décembre 2022 4
ARTICLE 1-4 – PRIX
La vente du terrain constituant l’assiette du projet est consentie moyennant le prix de 474 150
euros HT (quatre cent soixante-quatorze mille cent cinquante euros HT), à majorer du montant
de la TVA sur marge, conformément à l’estimation de la Direction de l’Immobilier de l’Etat.
Le prix de vente sera payé comptant le jour de la signature de l’acte authentique.
II - CHARGES ET CONDITIONS GÉNÉRALES
ARTICLE 2-1 - TRANSMISSION DES DROITS ET OBLIGATIONS
Le cessionnaire au présent protocole se porte fort à l’égard de la Métropole Aix-Marseille-
Provence du respect des dispositions prévues à l’article 2 du CCCT.
ARTICLE 2-2 - SITUATION D’OCCUPATION
La Métropole Aix-Marseille-Provence vendra le bien cédé en l’état.
Le bien est et demeurera libre de toute location ou occupation quelconque.
La Métropole Aix-Marseille-Provence s’interdit à compter de ce jour, d’apporter au bien des
modifications matérielles ou juridiques de nature à porter atteinte au droit de propriété et
modalités de jouissance promises à l’Acquéreur.
ARTICLE 2-3 – INSCRIPTIONS
La Métropole Aix-Marseille-Provence déclare que le bien est libre de tous obstacles légaux,
contractuels ou administratifs et qu’il n’est grevé d’aucun droit réel ou principal.
La Métropole Aix-Marseille-Provence déclare que le bien est libre de toutes inscriptions,
transcriptions, publications ou mentions pouvant porter atteinte aux droits de l’acquéreur et que,
d’une manière générale, il n’existe aucun obstacle conventionnel, judiciaire ou légal à la libre
disposition du bien.
A défaut, la Métropole Aix-Marseille-Provence s’engage à ses frais, avant la signature de l’acte
authentique à obtenir la main levée de toutes les inscriptions d’hypothèques et privilèges se
rattachant au bien objet du présent protocole.
ARTICLE 2-4 – INTERDICTION D’ALIÉNER ET D’HYPOTHÉQUER
Jusqu’au jour de la signature de l’acte de vente, la Métropole Aix-Marseille-Provence s’interdit
de conférer aucun droit réel ou personnel sur le bien, et ou de le grever d’une quelconque charge.
Reçu au Contrôle de légalité le 16 décembre 2022 5
ARTICLE 2-5 – ORIGINE DE PROPRIÉTÉ
L’origine de propriété du bien visé par le protocole, objets des présentes, sera plus amplement
détaillée dans l’acte authentique.
A cet égard, la Métropole Aix-Marseille-Provence déclare être d’ores et déjà propriétaire de la
totalité des terrains objet des présentes.
ARTILE 2-6 – ENTRÉE EN JOUISSANCE
Le transfert du droit de propriété du bien sus désigné sera reporté et subordonné à la signature
de l’acte authentique réitérant les présentes par devant l’un des notaires de la Métropole Aix-
Marseille-Provence.
ARTICLE 2-7 – ETAT, MITOYENNETÉS, CONTENANCE
La SCI CERNI IMMO prendra le bien dans son état actuel, sans pouvoir exercer aucun recours
contre le cédant pour quelque cause que ce soit, sans pouvoir demander aucune indemnité,
notamment pour mauvais état du sol, vices apparents, fouilles, défaut d’alignement,
mitoyennetés ou non mitoyennetés ou encore erreur dans la désignation ou la consistance mais
avec garantie de la superficie vendue, telle qu’elle résultera du document d’arpentage qui sera
réalisé préalablement à la signature de l’acte authentique de vente par Métropole Aix-Marseille-
Provence.
ARTICLE 2-8 - POLLUTION
La Métropole Aix-Marseille-Provence déclare être parfaitement informée des dispositions de
l’article L.514-20 du Code de l’Environnement relatives aux installations classées pour la
protection de l’environnement (ICPE) (ancien article 8-1 de la loi N°76-663 du 19 juillet 2003), et
ci-après littéralement rapporté :
« Article L.514-20 »
Lorsqu’une installation soumise à autorisation a été exploitée sur le terrain, le vendeur sera tenu
d’en informer par écrit l’acheteur ; il l’informe également, pour autant qu’il les connaisse, des
dangers ou inconvénients importants qui résultent de l’exploitation.
Si le vendeur est l’exploitant de l’installation, il indique également par écrit à l’acheteur si son
activité a entraîné la manipulation ou le stockage de substances chimique ou radioactives. L’acte
de vente atteste de l’accomplissement de cette formalité.
Reçu au Contrôle de légalité le 16 décembre 2022 6
A défaut, l’acheteur à le choix de poursuivre la résolution de la vente ou de faire restituer une
partie prix. Il peut aussi demander la remise en état du site aux frais du vendeur, lorsque le coût
de cette remise ne paraît pas disproportionné par rapport au prix de vente ».
Pour satisfaire à ces dispositions, la Métropole Aix-Marseille-Provence, par l’intermédiaire de son
représentant ès qualité, déclare et garantit que :
- Elle n’a pas personnellement exploité une installation soumise à autorisation ou à
déclaration sur les lieux, objet des présentes.
- Que l’exploitant et le précédant exploitant de l’ensemble immobilier vendu n’avaient
pas exploité des activités soumises à autorisation ou à déclaration au titre de la
réglementation sur les installations classées pour la protection de l’environnement.
- Qu’elle ne dispose pas d’information lui permettant de supposer que les lieux ont
supporté à un moment quelconque une installation classée ou encore, d’une façon
générale, une installation soumise à déclaration.
ARTICLE 2-9 - RÉITERATION
L’engagement de vendre du vendeur et l’engagement d’acquérir de l’acquéreur sont irrévocables
de sorte qu’ils sont susceptibles d’être soumis à l’exécution forcée, sous réserve de la réalisation
des conditions suspensives stipulées aux termes du présent protocole.
En conséquence :
Toute rétractation unilatérale de volonté de l’une des parties sera inefficace du fait du
caractère synallagmatique de la présente promesse ;
En cas de réalisation des conditions suspensives entraînant la perfection du contrat de
vente au sens de l’article 1589 du Code Civil, les parties s’obligent à constater par acte
authentique la réalisation définitive de la vente. Néanmoins et de convention expresse
entre les parties, l’ensemble des effets de la vente et notamment le transfert de propriété
sont expressément conditionnés à la signature de l’acte authentique de vente.
Ainsi et sous réserve de la réalisation des conditions suspensives, le présent protocole sera réitéré
par le biais d’un acte authentique chez l’un des notaires de la Métropole Aix-Marseille-Provence,
avec la participation du notaire de la SCI CERNI IMMO et toute personne dûment titrée et
habilitée par les signataires aux présentes, lesquels s’engagent à venir signer à la première
demande de la Métropole Aix-Marseille-Provence.
La signature de l’acte authentique interviendra dans le délai de 18 mois, au plus tard, qui suit la
signature du présent protocole.
Reçu au Contrôle de légalité le 16 décembre 2022 7
ARTICLE 2-10 – AUTORISATION DE PRISE DE POSSESSION ANTICIPÉE ET D’ENTRÉE
POUR LA RÉALISATION D’ÉTUDES.
La Métropole Aix-Marseille-Provence autorise SCI CERNI IMMO à prendre possession de
manière anticipée du terrain avant la réitération du présent protocole foncier par acte authentique
devant notaire, afin de réaliser les études nécessaires à la réalisation de l’opération et, à déposer
toutes demandes d’autorisations administratives liées à cette acquisition, notamment le dépôt du
Permis de Construire.
ARTICLE 2-11 – DÉLAIS D’EXÉCUTION
La SCI CERNI IMMO s’engage à réaliser les études et travaux de la totalité des bâtiments dans
les conditions prévues à l’article 4.1 à 4.5 inclus du CCCT et le cas échéant conformément aux
dispositions annexes applicables.
Les parties déclarent d’un commun accord qu’aucune dérogation n’est édictée au titre de l’article
4.6 du CCCT.
ARTICLE 2-12 – FRAIS
La SCI CERNI IMMO prendra à sa charge les frais relatifs à l’établissement de l’acte authentique.
ARTICLE 2-13 – IMPOTS ET CHARGES
La SCI CERNI IMMO s’engage à acquitter à compter de son entrée en jouissance les impôts et
charges auxquels l’immeuble peut et pourra être assujetti.
La SCI CERNI IMMO devra rembourser à la Métropole Aix-Marseille-Provence, sur présentation
de l’avertissement du Service des Contributions Directes, la Taxe Foncière de l’année en cours au
prorata du temps à courir entre la date d’entrée en jouissance de l’Acquéreur et le 31 décembre
de la même année, et toutes taxes réclamées au Vendeur pour les années ultérieures tant que la
mutation sur les rôles du Service sus énoncé n’aura pas été effectuée au nom de l’Acquéreur.
III – CONDITIONS SUSPENSIVES
Les parties déclarent formellement subordonner le présent engagement synallagmatique de
vente d’un bien immobilier à la réalisation définitive et cumulative des conditions suspensives
énoncées ci-après :
ARTICLE 3-1 – OBTENTION DU PERMIS DE CONSTRUIRE ET PURGE
La SCI CERNI IMMO s’engage à obtenir un permis de construire purgé de tout recours des tiers
dans le délai de 18 mois à compter de la signature des présentes. Ce délai pourra être prorogé de
Reçu au Contrôle de légalité le 16 décembre 2022 8
6 mois compte tenu du renouvellement de l’arrêté de défrichement pour la ZAC Athélia,
préalable à tout dépôt de PC. (A SUPRIMER PUISQUE OBTENU ?)
Ce permis de construire devra être conforme au programme de construction et respecter les
cahiers des charges de cession de terrain et ses annexes.
Il devra aussi prendre en compte les conditions énoncées dans le Porté à Connaissance de l’Etat
notamment sur l’annexe B du PAC sur les constructions devant résister au feu 30 minutes.
ARTICLE 3-2 OBTENTION D’UN FINANCEMENT
Cet avant contrat est soumis à la condition suspensive stipulée au profit du BENEFICIAIRE, qui
pourra seul y renoncer, de l’obtention par ce dernier d’un ou plusieurs prêts bancaires ou contrat
de crédit-bail immobilier qu’il envisage de contracter auprès de tout établissement prêteur ou
financier de son choix.
Le BENEFICIAIRE s’oblige à effectuer toutes les démarches nécessaires à l’obtention de son
financement, et notamment à déposer le dossier d’emprunt, dans les meilleurs délais.
Toutefois LE PROMETTANT ne pourra pas se prévaloir du non-respect de cette obligation pour
invoquer la caducité des présentes.
LE BENEFICIAIRE déclare sous son entière responsabilité :
- que rien dans sa situation juridique et dans sa capacité bancaire ne s'oppose aux demandes de
prêts qu'il se propose de solliciter ;
- que le montant de ses emprunts ainsi que ses ressources mensuelles lui permettent d'obtenir le
financement qu'il entend solliciter.
Le BENEFICIAIRE ne sera redevable d’aucune indemnité s’il justifie que sa demande de
financement lui a été refusée dès lors qu’il a respecté les conditions convenues. Toute somme qui
aurait pu être versée par lui au titre de l’indemnité d’immobilisation devra lui être restituée après
justification au notaire rédacteur du refus de financement.
ARTICLE 3-3 PROPRETE DU TERRAIN
Le protocole de vente est consenti et accepté sous la condition suspensive que la Métropole Aix-
Marseille-Provence cède un terrain propre sans encombrant.
ARTICLE 3-4 – ETAT DU SOL
Que les compléments d’études (diagnostic environnemental et étude géotechnique) à réaliser sur
le terrain à la diligence de l’Acquéreur et à ses frais, lui permettent de valider la faisabilité
technique et économique de l’opération de construction.
Reçu au Contrôle de légalité le 16 décembre 2022 9
Dans l’hypothèse où l’Acquéreur souhaiterait se prévaloir de la défaillance de la présente
condition suspensive, il devra le notifier au Vendeur, par lettre recommandée avec accusé de
réception, dans le délai de trois mois à compter des présentes.
A défaut, la présente condition suspensive sera réputée réalisée.
Toutes autorisations sont données par le Vendeur à l’Acquéreur et à toute personne mandatée
par l’Acquéreur à l’effet de pénétrer sur le terrain pour réaliser tous sondages, relevés, métrés et
études qui lui paraitront utiles, à charge de remettre les lieux en état pour le cas où, pour quelque
raison que ce soit, l’acte authentique de vente ne serait pas signé.
ARTICLE 3-5 – NON PRESCRIPTION DE FOUILLES ARCHEOLOGIQUES PAR
L’AUTORITE ADMINISTRATIVE
Métropole Aix-Marseille-Provence a indiqué que le terrain ne rentrait pas dans le périmètre de
l’arrêté préfectoral préconisant l’établissement de fouilles archéologiques.
Dans l’hypothèse où la prescription des fouilles archéologiques serait rendue nécessaire, si
l’Acquéreur souhaitait se prévaloir de la défaillance de la présente condition suspensive, il devrait
le notifier au Vendeur, par lettre recommandée avec accusé de réception, dans le délai de trois
mois à compter des présentes.
A défaut, la présente condition suspensive sera réputée réalisée.
ARTICLE 3-6 – ORIGINE DE PROPRIÉTÉ
La production par la Métropole Aix-Marseille-Provence des titres justifiant d’une origine de
propriété régulière et incommutable, remontant à un titre translatif sur l’ensemble des parcelles,
objet des présentes.
ARTICLE 3-7 – ABSENCE DE SERVITUDE CONVENTIONNELLE
Conformément à l’article 24 du CCCP, Métropole Aix-Marseille-Provence a annoncé à la SCI
CERNI IMMO que sur la parcelle de terrain, objet des présentes il n’existait aucune servitude de
canalisations publiques d’eau, de gaz, d’électricité, poste et télécommunications, d’éclairage
public, d’égouts, etc…
Dans l’hypothèse où dans les documents hypothécaires et les anciens titres de propriété et les
pièces d’urbanisme serait découvert une ou plusieurs servitudes publiques ou privées, grevant
les biens objets des présentes et non mentionnés aux présentes et qui auraient pour effet, soit de
mettre obstacle à la libre disposition de l’immeuble et à son exploitation, soit de diminuer
sensiblement la valeur du terrain ou de le rendre impropre à la destination que l’acquéreur
entend lui donner, la présente condition suspensive serait considérée comme non réalisée.
Reçu au Contrôle de légalité le 16 décembre 2022 10
ARTICLE 3-8 – FRANCHISE HYPOTHÉCAIRE
Délivrance d’un état hypothécaire hors formalité en cours de validité ne révélant aucune
inscription hypothécaire ou privilégiée ni aucun droit réel ou mention pouvant mettre obstacle à
la signature de l’acte authentique de vente.
ARTICLE 3-9 – PRISE D’EFFET
Le présent protocole de vente ne prendra effet qu’après son approbation au Bureau de la
métropole et visé par le contrôle de légalité.
ARTICLE 4 – RESPECT DES CAHIERS DES CHARGES DE CESSION DE TERRAIN ET SES
ANNEXES (CAHIERS DE PRESCRIPTIONS, CHARTE CHANTIER VERT, ETC).
Outre qu’il ne s’agit pas d’un simple respect mais d’une application conforme, le CCCT précise
en son article 5 que les délais prévus au présent cahier des charges pourront faire l’objet d’une
prolongation par la Métropole Aix-Marseille-Provence, à la demande du constructeur qui devra
indiquer les motifs la justifiant.
Les difficultés de financement ne sont pas considérées comme constituant des cas de force
majeure, sauf les retards non imputables au constructeur tels qu’ils sont définis par les textes et
la jurisprudence des juridictions nationales.
ARTICLE 5 – EXÉCUTION FORCÉE
Passé les délais ci-dessus fixés pour la signature de l’acte authentique de vente, la partie la plus
diligente pourra sommer l’autre par voie d’huissier ou par lettre recommandée avec accusé de
réception, de se présenter dans les huit jours ouvrés de la sommation à jour et heure fixés, en
l’office du notaire du Vendeur, aux heures d’ouverture de l’étude, à l’effet de signer l’acte
authentique de vente.
Si toutes les conditions suspensives sont réalisées, et si l’une des parties ne réitérait pas l’acte
authentique de vente dans ce délai de huit jours ouvrés à compter de la sommation à lui adresser :
S’il s’agit du Vendeur :
L’Acquéreur aura la possibilité soit de l’y contraindre par toute voie de droit, soit de
mettre fin aux présentes, sans préjudice dans les deux hypothèses de l’obtention
éventuelle de dommages et intérêts,
S’il s’agit de l’Acquéreur :
Reçu au Contrôle de légalité le 16 décembre 2022 11
Le Vendeur aura la possibilité soit de l’y contraindre par toute voie de droit, soit de mettre
fin aux présentes, sans préjudice dans les deux hypothèses de l’obtention éventuelle de
dommages et intérêts.
Si toutes les conditions suspensives ne sont pas réalisées, le présent protocole sera considéré
comme caduque, le vendeur et l’acquéreur reprendront leur entière liberté, sans être débiteurs
d’aucune somme à l’égard de l’un ou de l’autre.
Fait à Marseille, le
Pour la Pour la Présidente de
Métropole Aix-Marseille-Provence
SCI CERNI IMMO
Représenté par ses gérants associés Représentée par son 2ème Conseiller Délégué
en exercice,
Agissant par délégation, au nom et pour le
compte de ladite Métropole
Monsieur GARCIA Franck Monsieur Christian AMIRATY
Monsieur MENDEZ Alexandre
Reçu au Contrôle de légalité le 16 décembre 2022