Arrêté - AR240 2020 Portant non opposition à la déclaration préalable 974 406 20 G0028

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Arrêté - AR240 2020 Portant non opposition à la déclaration préalable 974 406 20 G0028 Document publié le Jeudi 6 août 2020 par la commune de Plaine-des-Palmistes. Lien du pdf (Arrêté - AR240 2020 Portant non opposition à la déclaration préalable 974 406 20 G0028)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Démocratie locale et participation citoyenne, Logement, République Française Département de La Réunion

DP 974 406 20 G0028 Arrêté N° 00240-2020 du 06 août 2020

PORTANT NON OPPOSITION À DECLARATION

PREALABLE

DELIVRÉ PAR LE MAIRE AU NOM DE LA COMMUNE DE

LA PLAINE DES PALMISTES

Demande déposée le : 09/07/2020 i à

Récépissé affiché le : ! N° DP 974 406 20 G0028

Demande complétée le : 09/07/2020

Par : Madame LEVENEUR Marie-Aurélic Surface(s) de plancher

déclarée(s) (m2):

: 23 Bat 2 Rue des Songes De ant à : :

FRE 97431 PLAINE DES PALMISTES Existante : °0

Représenté(e) par :

se op Démolie : 0

Sur un terrain sis à : 7 ALL DES FILAOS 97431 LA PLAINE DES PALMISTES Créée : 0

Référence cadastrale : 406 AP 306

Nature des travaux : Travaux sur construction existante Totale : nt 90

Destination de la construction : Habitation

Si dossier modificatif, /

Sous destination de la construction : l surface antérieure :

Nombre de logement : 1

Le Maire,

Vu la demande de Déclaration préalable susvisée,

Vu l'objet de la demande :

e Pour des travaux sur construction existante,

e Sur un terrain situé 7 ALL DES FILAOS,

+ Pour une surface plancher créée de 0 m2.

Vu le Code de l'Urbanisme, notamment ses articles L 421-1 et suivants,

Vu le Plan de Prévention des Risques d’Inondations et de Mouvements de Terrain de la commune de La Plaine des Palmistes, approuvé le 05/12/2011,

Vu le Plan Local d'Urbanisme arrêté le 28/03/2012, approuvé le 29/05/2013 et modifié le 20/03/2019, Vu le règlement de la zone PLU : UR,

Vu le règlement de la zone PPR : B3,

ARRETE

Article 1 : La présente Déclaration préalable fait l’objet d’une décision de non-opposition sous réserve du respect des conditions particulières suivantes.

Article 2 : Le pétitionnaire devra se référer aux recommandations générales ainsi qu'au règlement de la zone dans laquelle se situe son projet au Plan de Prévention des Risques d’ Inondation et Mouvement de Terrain en vigueur.

Article 3 : Les aménagements réalisés sur Le terrain d’assictte doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales, vers l'exutoire naturel ou le réseau les collectant et sont à la charge exclusive du propriétaire. Il est interdit de canaliser les eaux sur fond voisin.

Article 4 : Le pétitionnaire devra se référer à l'article 11.4 du règlement du plan local d'urbanisme en vigueur concernant l'édification des clôtures, ainsi qu’à l'annexe sur le dégagement de visibilitéad-ecgatofghéngbctiectevra sir ie à ô 974-219740065-20200806-00240-2020-AR demander l'alignement et respecter ce dernier pour l’implantation de la clôture. Dats de télétransmission: 06/08/2020

Arrêté N° 00240Hbel de ville - 230 rue de la République - 97431 ] Re PA Re LE PA hi PSP EE 020

Date: 06/08/2220 : 02 62 51 49 10 - Fax : 02 62 51 37 65 — e-mail : mairie@plaine-des-palmistes.fr Page 1 sur 2République Française Département de La Réunion

DP 974 406 20 G0028

Article 5: Si ce projet comporte un volet démolition, en application du code de l'urbanisme, le pétitionnaire ne pourra pas entreprendre les travaux de démolition avant la fin d'un délai de 15 jours à compter de la plus tardive des deux dates suivantes :

e la date de réception de la notification du présent arrêté,

° la date de transmission de cet arrêté au préfet.

Si ce projet fait l'objet de prescriptions relatives à la Redevance d'Archéologie Préventive, en application du code de l'urbanisme, le pétitionnaire ne pourra pas entreprendre de travaux avant que les prescriptions d'archéologie préventive ne soient complètement exécutées.

Article 6 : Le pétitionnaire devra prendre l’attache des services du SIDELEC et d'EDF pour le raccordement électrique du projet, avant tout début des travaux.

Article 7: Ce projet est soumis à la taxe d'aménagement.

Le Maire,

| Délais et voics de recours - La déclaration n’est définitive qu’en l’absence de recours ou de retrait : | -La déclaration peut faire l'objet d’un recours gracieux ou d’un recours contentieux dans un délai de deux mois à compter du!! |premier jour d’une période continue de deux mois d'affichage sur le terrain d’un panneau décrivant le projet et visible de la voie publique}! { (article R. 600-2 du code de l'urbanisme), L'auteur du recours est tenu, à peine d’irrecevabilité, de nolifier copie de celui-ci à l'auteur de la! ll|décision et au titulaire de l’autorisation (article R. 600-1 du code de l'urbanisme). |

-L'autorité compétente peut retirer l'autorisation dans un délai de trois mois si elle l'estime illégal. Elle est tenue de vous en |

linformer préalablement et de vous permettre de répondre à ses observations (article L424-5 du cade de l'urbanisme). ll

| La déclaration est délivrée sous réserve du droit des tiers : |!

| Elle vérifie la conformité du projet aux règles et servitudes d'urbanisme. [l ne vérific pas si le projet respecte les autres réglementations et

Îles règles de droit privé. T'oute personne s’estimant léséc par la méconnaissance du droit de propriété ou d’autres dispositions de droit privé!

|peut donc faire valoir ses droits en saisissant Les tribunaux civils, même si la déclaration préalable respecte les règles d' urbanisme.

Durée de validité de la déclaration :

[Contormement au code de l'urbanisme, l'autorisation est périmée si Les travaux ne sont pas entrepris dans le délai de trois ans à compler de} {sa notification au(x) bénéficiaire(s). Il en est de même si, passé ce délai, les travaux sont interrompus pendant un délai supérieur à une! l'année. En cas de recours, Le délai de validité de l'autorisation est suspendu jusqu’au prononcé d’une décision juridictionnelle irrévocable.| |Conformément à l'article R 424-21 du code de l'urbanisme, l'autorisation peut être prorogée deux fois pour une durée d'un an, sur demande |de son bénéficiaire, si les prescriptions d'urbanisme et les servitudes administratives de tous ordres auxquelles est soumis le projet n'ont pas | lévolué de façon défavorable à son égard, Celte demande de prorogation doit être faite par courrier en adressant une demande sur papier | | {libre accompagnée de l'autorisation pour laquelle vous demandez la prorogation,2 mois au moins avant l'expiration du délai de validité initial de votre déclaration préalable,

Les obligations du (ou des) bénéficiaire(s) de l'autorisation :

11 doit souscrire l'assurance de dommages prévue par l'article L.242-1 du code des assurances.

l Attention : |

| l H |

La présente décision est transmise au représentant de l'Etat dans les conditions prévues à l'article L.2131-2 du code général des collectivités territoriales.

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Accusé de réception en préfecture

974-219740065-20200806-00240-2020-AR

Date de télétransmission : 06/08/2020

Arrêté N° 00240681 de ville - 230 rue de la République - 97431 [F4 Etre (Pos dan iSVe2020 Date: 06/08/R6D: 02 62 51 49 10 — Fax: 02 62 51 37 65 - e-mail: mairic@plainc-des-paimistes.fr Page 2 sur 2