Arrêté - AR226 2019 portant non opposition a la declaration prealable 974 406 19 G0028

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Arrêté - AR226 2019 portant non opposition a la declaration prealable 974 406 19 G0028 Document publié le Lundi 15 juillet 2019 par la commune de Plaine-des-Palmistes. Lien du pdf (Arrêté - AR226 2019 portant non opposition a la declaration prealable 974 406 19 G0028)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Démocratie locale et participation citoyenne, Logement, République Française Département de La Réunion DP 974 406 19 G0028

PORTANT NON OPPOSITION A DECLARATION

PREALABLE #

DELIVRE PAR LE MAIRE AU NOM DE LA COMMUNE

DE LA PLAINE DES PALMISTES LA PLAINE DES PALMISTES

Demande déposée le : 21/06/2019

Récépissé affiché le : 09/07/2019 N° DP 974 406 19 G0028 Demande complétée le : 21/06/2019

Monsieur TIEN-HOUC-KIEN René Surface(s) de plancher déclarée(s) (m?):

ant à : 5, Rue Jacques Brunet L En 97431 PLAINE DES PALMISTES Existante : 65

Représenté :

RERO / Démolie : 0

Sur un terrain sis à : 5 Rue Jacques Brunet 97431 LA PLAINE DES PALMISTES Créée : 8 Référence cadastrale : 406 AE 562

Nature des travaux : Travaux sur construction existante Totale : ee 4 ve # 730 >

Destination de la construction : Habitation

Si dossier modificatif, /

Sous destination de la construction : Logement surface antérieure :

Nombre de logement : 1 ?

Le Maire,

Vu la demande de Déclaration préalable susvisée,

Vu l’objet de la demande :

e Pour des travaux sur construction existante,

e Sur un terrain situé 5 Rue Jacques Brunet,

° Pour une surface plancher créée de 8 m2.

Vu le Code de l'Urbanisme, notamment ses articles L 421-1 et suivants,

Vu le Plan de Prévention des Risques d’Inondations et de Mouvements de Terrain de la commune de La Plaine des Palmistes,

approuvé le 05/12/2011,

Vu le Plan Local d'Urbanisme arrêté le 28/03/2012, approuvé le 29/05/2013 et modifié le 20/03/2019,

Vu le règlement de la zone PLU : UB,

Vu le règlement de la zone PPR : B3,

ARRETE

Article1 : La présente Déclaration préalable fait l’objet d’une décision de non-opposition sous réserve du respect des

conditions particulières suivantes.

Article 2 : Le pétitionnaire devra se référer aux recommandations générales ainsi qu’au règlement de la zone dans laquelle se situe son projet au Plan de Prévention des Risques d’Inondation et Mouvement de Terrain en vigueur.

Article 3 : Les aménagements réalisés sur le terrain d’assiette doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales, vers l’exutoire naturel ou le réseau les collectant et sont à la charge exclusive du propriétaire. Il est interdit de canaliser les eaux sur fond

VOISIN.

Article4 : Le pétitionnaire devra se référer à l’article 11.4 du règlement du plan local d'urbanisme en vigueur concernant l'édification des clôtures, ainsi qu’à l’annexe sur le dégagement de visibilité. Le cas échéant, il devra demander l’alignement et

respecter ce dernier pour l’implantation de la clôture.

--- de ville — 230 rue de la République — 97431 La Plaine des Palmistes Tél : 02 62 51 49 10 — Fax : 02 62 51 37 65 - e-mail : mairie@plaine-des-palmistes.fr

Arrêté N° 00226-2019 du 15 juillet 2019

Arrêté N° 00226-2019

Date: 15/07/2019

Accusé de réception en préfecture

974-219740065-20190715-226-2019-AR

Date de télétransmission : 15/07/2019

Date de réception préfecture : 15/07/2019République Française

DP 974 406 19 G0028

Article 5 : Si ce projet comporte un volet démolition, en application du code de l’urbanisme, le pétitionnaire ne pourra pas entreprendre les travaux de démolition avant la fin d’un délai de 15 jours à compter de la plus tardive des deux dates

suivantes :

e la date de réception de la notification du présent arrêté,

Si ce projet fait l’objet de prescriptions relatives à la Redevance d’Archéologie Préventive, en application du code de

l'urbanisme, le pétitionnaire ne pourra pas entreprendre de travaux avant que les prescriptions d'archéologie préventive ne

la date de transmission de cet arrêté au préfet.

soient complètement exécutées.

Article 6 : Le pétitionnaire devra prendre l’attache des services du SIDELEC et d'EDF pour le raccordement électrique du projet, avant tout début des travaux.

Article 7 : Ce projet est soumis à la taxe d'aménagement.

CRE DNEETE FREIN CUITE EP NNEEE NENEEEZ RNCS NS VOTRE CURE PU EI ANR EPP EEE ELLE

Attention

Délais et voies de recours — La déclaration n’est définitive qu’en l’absence de recours ou de retrait : -La déclaration peut faire l’objet d’un recours gracieux ou d’un recours contentieux dans un délai de deux mois à compter du premier jour d’une période continue de deux mois d’affichage sur le terrain d’un panneau décrivant le projet et visible de la voie ! publique (article R. 600-2 du code de l’urbanisme). L'auteur du recours est tenu, à peine d’irrecevabilité, de notifier copie de celui-ci à l’auteur de la décision et au titulaire de l’autorisation (article R. 600-1 du code de l’urbanisme). j -L'autorité compétente peut retirer l’autorisation dans un délai de trois mois si elle l’estime illégal. Elle est tenue de vous enk informer préalablement et de vous permettre de répondreà ses observations (article L424-5 du code de l'urbanisme). à La déclaration est délivrée sous réserve du droit des tiers : fl Elle vérifie la conformité du projet aux règles et servitudes d’urbanisme. Il ne vérifie pas si le projet respecte les autres réglementations et les règles de droit privé. Toute personne s’estimant lésée par la méconnaissance du droit de propriété ou d” autres M dispositions de droit privé peut donc faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux civils, même si la déclaration préalable respecte M les règles d'urbanisme.

Durée de validité de la déclaration:

Conformément au code de l'urbanisme, l'autorisation est périmée si les travaux ne sont pas entrepris dans le délai de trois ans à compter s

de sa notification au(x) bénéficiaire(s). Il en est de même si, passé ce délai, les travaux sont interrompus pendant un délai supérieur àM une année. En cas de recours, le délai de validité de l’autorisation est suspendu jusqu’au prononcé d’une décision juridictionnelle M; irrévocable. Conformémentà l’article R 424-21 du code de l’urbanisme, l'autorisation peut être prorogée deux fois pour une durée d'un/ an, sur demande de son bénéficiaire, si les prescriptions d'urbanisme et les servitudes administratives de tous ordres auxquelles est soumis le projet n'ont pas évolué de façon défavorable à son égard. Cette demande de prorogation doit être faite par courrier en! adressant une demande sur papier libre accompagnée de l’autorisation pour laquelle vous demandez la prorogation, 2 mois au moins | avant l'expiration du délai de validité initial de votre déclaration préalable.

Les obligations du (ou des) bénéficiaire(s) de l’autorisation :

Il doit souscrire l'assurance de dommages prévue par l'article L.242-1 du code des assurances.

NS PMAGTITTE

La présente décision est transmise au représentant de l'Etat dans les conditions prévues à l'article L.2131-2 du code général des collectivités territoriales.

Département de La Réunion

2 de ville —- 230 rue de la République - 97431 La PTaine des Palmistes Tél : 02 62 51 49 10 — Fax : 02 62 51 37 65 - e-mail : mairie@plaine-des-palmistes.fr

Arrêté N° 00226-2019

Date: 15/07/2019

Accusé de réception en préfecture

974-219740065-20190715-226-2019-AR

Date de télétransmission : 15/07/2019

Date de réception préfecture : 15/07/2019