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Déliberation - ANNEXE DEL2024 05 077
PLU - Annexes - Annexes 6.12 Recommandations architecturales Bosquets
Document publié le Mercredi 27 septembre 2023 par la commune de Montfermeil.
Lien du pdf (PLU - Annexes - Annexes 6.12 Recommandations architecturales Bosquets)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Bois et produits du bois, Handicap et inclusivité,
1
QUARTIER DES BOSQUETS - Ville de Montfermeil
Cahier de Recommandations Urbaines, Architecturales et Paysagères
Immeubles de logements collectifs
AMÉNAGEMENT DU QUARTIER
DES BOSQUETS ET DE SES ABORDS
VILLE DE MONTFERMEIL
CAHIER DES RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES, URBAINES ET
PAYSAGÈRES
IMMEUBLES DE LOGEMENTS COLLECTIFS RECHERCHE
DEVELOPPEMENT
ENVIRONNEMENT
30,
boulevard
Bellerive
92
556
RUEIL-MALMAISON
téléphone : 01 47 08 63 52 - télécopie : 01 47 08 63 15
Urbaniste en chef:
AGENCE
FONCIERE
ET
TECHNIQUE
DE
LA
REGION
PARISIENNE
Direction
Déléguée
Nord
-
Mission
CLICHY
–
MONTFERMEIL
24
rue
Utrillo
-
93370
PARIS
tel
01
43
32
16
00
-
Fax
01
43
30
94
75
Maîtrise d’oeuvre infrastructure:
AMENAGEMENT RECHERCHE POLE D’ECHANGES 163 bis avenue de Clichy – Impasse Chalabre 75017 – PARIS ( 01 56 33 04 56 - Télécopie 01 56 33 00 04
Aménageur
:
VERSION DU 26.10.06 1
QUARTIER DES BOSQUETS - Ville de Montfermeil
Cahier de Recommandations Urbaines, Architecturales et Paysagères
Immeubles de logements collectifs
Philosophie générale du projet .................................................................................2 I- Prescriptions règlementaires..................................................................................4 Accès et voirie Implantations des constructions par rapport aux voies publiques et privées, et aux emprises publiques Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives Implantations des constructions sur une même propriété Hauteurs des constructions Stationnement Espaces libres et plantations II- Recommandations architecturales........................................................................8 Volumétrie du bâti Soubassement Corps d’étages Couronnement Toiture Matériaux préconisés Couleur Limite entre espace public et espace privé Gestion des déchets Gestion des encombrants Transformateurs III- Recommandations paysagères...........................................................................17
sommaire 2
QUARTIER DES BOSQUETS - Ville de Montfermeil
Cahier de Recommandations Urbaines, Architecturales et Paysagères
Immeubles de logements collectifs
sommaire
L’implantation des constructions nouvelles, autant que leur volumétrie, doit contribuer à développer une diversité d’ambiances urbaines dans le quartier. On distinguera ainsi : -
les alignements forts continus,
-
les tissus ouverts,
-
les perspectives larges
-
les pincements et resserrements de l’espace public.
La résidentialisation privatisant et fermant les pourtours des immeubles, la rue devient espace référent et crée par ses caractéristiques l’identité des lieux. Ainsi,
la
fonction
structurante
de
la
rue
Utrillo
est
renforcée par un alignement imposé des constructions sur le trottoir Est. Sur cet alignement, animé par des rez-de-chaussée supports de commerces et activités, les aboutissements des petites voies (rue Corot, rue Langevin) apparaîtront comme des fentes étroites menant à des zones arrière résidentielles calmes. Les
angles de rue
supportent des pans coupés
symétriques
et
il
convient
que
les
traitements
architecturaux de ces angles confortent ces symétries. Sur le trottoir opposé, au contraire, la perception vers l’Ouest des grands équipements sportifs est souhaitée au travers des îlots de logements individuels. Philosophie générale du projet 3
QUARTIER DES BOSQUETS - Ville de Montfermeil
Cahier de Recommandations Urbaines, Architecturales et Paysagères
Immeubles de logements collectifs
La
nouvelle
place
Notre-Dame-des-Anges
revêt
un caractère tout particulier : il s’agit de créer le lieu d’articulation entre le quartier des Bosquets et le centre ancien de Montfermeil en même temps qu’une porte d’entrée dans la ville et un lieu d’animation. La forme, en ovale, est donc forte ; le tissu bâti doit l’être tout autant. Les constructions sont imposées à l’alignement de l’ovale (sauf points particuliers) et présenteront un traitement, sans être obligatoirement constant dans le détail, apte à donner un caractère d’ensemble à la place. La concertation entre les équipes de maîtrise d’œuvre est ici nécessaire. Le quartier Formigé
, en bordure de la forêt de Bondy,
revêt un caractère aéré et privilégie les constructions en forme de plot, ponctuant les abords des rues sur des rythmes réguliers. Les petits immeubles souhaités ici doivent concourir à briser l’image de grand ensemble et permettre la création d’espaces verts privatifs de qualité sur leurs pourtours. Les constructions sont soit à l’alignement soit en recul suffisant (3 mètres) pour marquer l’alignement par une clôture
(grille)
dans
laquelle
s’inscriront
des
portails
d’entrée valorisants.
La place Utrillo
est à la fois place et jardin du fait du
passage à forte contrainte de l’aqueduc de la Dhuys Sa forme carrée à l’aboutissement de larges voies, et les programmes d’équipements publics à y placer, lui donne un rôle de lieu institutionnel. Les bonnes dimensions doivent permettre de mettre en valeur, sur les nouveaux fronts bâtis, les entrées principales
des
équipements,
qui
feront
la
force
du
lieu. Dans cet esprit, le programme (R+5) remplaçant l’ancienne tour de bureaux doit se composer sur les nouveaux axes de la place.
place Utrillo
place
Notre-Dame- des-Anges avenue de Clichy 4
QUARTIER DES BOSQUETS - Ville de Montfermeil
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Immeubles de logements collectifs
I- Prescriptions règlementaires Ces
recommandations
réglementaires
s’appliquent
à l’ensemble de la zone UC du PLU du quartier des Bosquets, ainsi qu’à la zone Upm (parcelles bordant la Place Notre-Dame des Anges). 5
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Immeubles de logements collectifs
Accès et voirie Lorsque l’implantation des constructions à l’alignement est imposée au schéma organique du plan-guide, les constructions seront obligatoirement réalisées sur cet alignement (les préconisations particulières concernant les alignements
et
autres
caractéristiques
urbaines
à respecter sont reportées sur les fiches de détail des îlots).En dehors des zones où l’alignement est imposé, les bâtiments peuvent être implantés soit à l’alignement soit avec un retrait minimum de 3.00 m
Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives
Les accès piétons se feront directement depuis la rue quand les niveaux le permettent. Dans
le
cas
d’implantation
à
l’alignement
avec
surélévation des Rez-de-chaussée de 0,80 m, les accès handicapés pourront se faire par l’arrière des bâtiments, le rattrapage des niveaux se faisant par le biais de modelage de terrain dans l’aménagement des espaces verts. Cependant, lors du calage des projets de voirie et de bâtiments, le nivellement sera réalisé de façon à minimiser la longueur des rampes d’accès. Les accès voiture se feront à partir des voies les moins importantes et seront limitées à un maximum de deux par îlot. La largeur des voies d’accès voiture ne peut en aucun cas être inférieure à 3,50 m. Implantations des constructions par rapport aux voiries publiques et privées et aux emprises publiques
Les constructions seront implantées en limite ou en retrait, en respectant la règle du L=H/2 pour les façades possédant des vues principales, sans que cette distance ne puisse être inférieure à 4 m. Si il n’existe pas de vue principale le retrait pourra être réduit sans pouvoir être inférieur à 4m. Les pignons aveugles sont interdits, toutes les façades devront comporter des ouvertures soit principales quand les retraits le permettent, soit secondaires lorsque les façades sont plus rapprochées. Dans le cas de l’îlot P1 notamment, des contrats de cour commune pourront être envisagés avec l’école et le centre aéré afin de réduire les distances séparatives par rapport aux limites à la condition toutefois que le nombre et la nature des ouvertures restent raisonnables (nombre limité, baies secondaires...). Des parties de bâtiments peuvent être construites en saillie par rapport aux implantations ci-dessus, à condition qu’elles se situent au minimum à 3,50 m de hauteur et qu’elles ne dépassent pas 0,80 m de profondeur. 6
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Immeubles de logements collectifs
Implantations des constructions sur une même propriété. A
moins
que
les
bâtiments
ne
soient
contigus,
la
construction
de
plusieurs
bâtiments
est
autorisée
à
condition
qu’en
tout
point
d’une
façade,
la
distance
mesurée à celle-ci et la séparant d’une façade d’un autre bâtiment soit au moins égale à L = h/2 avec un minimum de 4 m. Hauteur des constructions La hauteur totale des bâtiments ne doit pas dépasser R+4+attique, soit une hauteur hors tout de 22 m. Cette hauteur pourra être dépassée pour un événement architectural
ponctuel,
notamment
sur
l’îlot
S
à
l’emplacement de l’actuelle tour Utrillo. 7
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Cahier de Recommandations Urbaines, Architecturales et Paysagères
Immeubles de logements collectifs
Lors
de
toute
opération
de
construction
neuve,
il
devra être réalisé des aires de stationnement dont les caractéristiques et les normes minimales sont définies ci-après : Dimensions des places pour les logements collectifs (stationnements souterrains et aériens) : - Longueur :
5,00 m
- Largeur minimale entre poteaux :
2,30 m
- Largeur minimale de travée :
6,00 m
Les stationnements en sous-sol seront privilégiés. Chaque
unité
résidentielle
bénéficiera
d’un
fonctionnement
autonome de son parking. Le stationnement aérien est interdit le long des clôtures, sur une bande de 3m de profondeur.
Espaces libres et plantations Les
espaces
libres
de
toute
construction
ou
d’aménagement particulier type parking seront plantés d’au minimum d’1 arbre à haute tige pour 100 m². Les marges de recul entre l’alignement et les façades des constructions seront traitées en espace vert privatif.
Rampes d’accès Les rampes d’accès des parkings de moins de 70 places pourront être en sens unique alterné, de 3,50 m de large minimum. Au-dessus de 70 places de stationnement, la rampe en double
sens
devra
avoir
une
largeur
de
6,00m
minimum. Ces rampes ne doivent pas entraîner de modification dans le niveau du trottoir. Leur pente dans les 5 premiers mètres à partir de l’alignement ne doit pas excéder 5%. Leur rayon de courbure intérieur ne peut être inférieur à 5m. Le rayon extérieur devra être égal au rayon intérieur augmenté d’une largeur de 3,50m pour une rampe à sens unique alterné ou de 6m pour une rampe à double sens, sans pour autant descendre au-dessous de 9,50m ou de 12m dans chacun de ces cas.
Normes de stationnement Le stationnement des véhicules doit satisfaire au minimum aux normes ci-après : - Pour les logements : 1 place par logement minimum, - Pour les bureaux, activités, services... : le nombre de places sera fonction des besoins. Dans les immeubles d’habitation collective, il sera créé en rez-de-chaussée un local commun pour les deux roues, poussettes.
Stationnement 8
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Immeubles de logements collectifs
Sur le plan horizontal, la volumétrie du bâtiment sera séquencée
par
des
façades
de
20
m
de
longueur
maximum. Leur rythme peut être donné soit par des ruptures dans les façades des bâtiments, en épaisseur ou en hauteur, soit par des éléments de modénature tels que balcons, loggias, bow-windows, etc... Sur le plan vertical, les immeubles seront composés d’un soubassement en rez-de-chaussée, d’un corps d’étages et d’un couronnement en retrait ou en attique sur un niveau. Soubassement Tous les immeubles implantés à l’alignement des voies et places publiques sus-nommées auront un traitement spécifique du rez-de-chaussée, d’une hauteur de 3,50m minimum permettant d’accueillir des activités, commerces ou équipements : - rond-point Notre-Dame des Anges - rue Utrillo Le long des autres rues, les immeubles de logements implantés à l’alignement et dont les rez-de-chaussée ne sont pas destinés aux commerces ou services seront surélevés de 0,80m minimum par rapport à la rue. Le rattrapage des niveaux nécessaire à l’accessibilité des handicapés devra être traité au moyen de modelés de terrain intégrés aux espaces verts afin d’éviter les dispositifs disgracieux de rampes.
II- Recommandations architecturales
ELEVATION TYPE COUPES TYPE construction à l’alignement à rez-de-chaussée commercial
logements
Volumétrie du bâti 9
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Corps d’étages Entre le soubassement et le couronnement, le corps d’étage
concerne
la
masse
la
plus
imposante
du
bâtiment ; à ce titre, il devra exprimer la variété, tout en conservant une homogénéité au sein du quartier. Chaque architecte devra utiliser un registre assez riche de balcons, loggias... Couronnement Le couronnement aura pour objet de finir le bâtiment par une disposition architecturale composée: - soit d’un étage en retrait (attique), auquel cas le retrait
moyen sera au minimum de 1,80m par rapport au nu de la façade. - soit en intégrant des systèmes de terrasses accessibles depuis les appartements des derniers niveaux qui devront intégrer des éléments architecturaux de type pergola, pare-soleil, avancée de toitures... - soit
d’un
autre
principe
couronnant
l’édifice.
Son
expression
devra
suggérer
un
attique
conforme
au
vocabulaire architectural de l’ensemble. Le dernier niveau devra gérer dans son architecture la totalité des équipements techniques du bâtiment. Les sorties de ventilations de parkings souterrains se feront en toiture. Toiture La toiture sera composée : - soit d’un toit à 2 ou 4 pentes dont l’angle d’inclinaison sera compris entre 15 et 25° - soit d’autre système de couverture relativement plats - soit d’une toiture terrasse accessible. Pour les toits débordants, les chéneaux seront engagés dans le toit.
25%
entre 15 et 25 ° 10
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Immeubles de logements collectifs
Les soubassements
seront traités en béton brut avec
laniérage, en brique (de couleur unie) ou en pierre. Ces matériaux peuvent s’étendre au-delà du soubassement pour marquer un ou plusieurs éléments particuliers de la façade. Pour les immeubles qui ne sont pas en contact avec l’espace public (implantation en retrait), les soubassements pourront être traités en enduit avec joint creux. Les corps d’étages
seront réalisés en pierre naturelle
ou reconstituée, en béton blanc, en terre cuite, ou en enduit gratté fin. Les couronnements
seront traités en bois ou similaire
ou en terre cuite. Les toitures
seront en zinc pré-patiné ou pré-laqué,
posé à joint debout. Les menuiseries
seront, en aluminium, en bois, ou en
PVC et leur section devra être réduite au maximum. Les
gardes-corps
des
balcons,
loggias,
terrasses,
portes-fenêtres seront en serrurerie peinte ou galvanisée et ou en maçonnerie. Les chéneaux
visibles seront en zinc de section carrée
et participeront à la terminaison de la rive de toiture. Les descentes seront en zinc de section carrée ou ronde.
pierres collées
Enduit blanc gratté fin
Matériaux préconisés
panneaux de bois type Pyrex 11
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Immeubles de logements collectifs
Couleur Les façades en matériaux naturels garderont la couleur d’origine du matériau. Celles en enduit seront de ton clair allant du blanc à l’ocre clair, et en gris clair. Les menuiseries et gardes-corps des façades recevront des tons plus soutenus sauf les éléments en PVC qui seront gris clair. La toiture sera en zinc pré-patiné ou pré-laqué de couleur verte ou grise. Les clôtures de jardin en ferronnerie seront de couleur soutenue. La couleur sera choisie à partir de prototype sur chantier. Les
éléments
de
modénature
tels
que
corniches,
bandeaux...seront
en
harmonie
avec
les
teintes
des
matériaux de façade. Les volets seront soit : - de type persienné (simple battant, double battant...) - de type roulant à coffre intégré à l’intérieur du bâti - de type coulissant. 12
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1) Limite entre espace public et espace privé
clôtures en limite d’espace public/privé
La matérialisation de la limite entre l’espace public et l’espace privé doit amener les habitants à s’identifier à une rue et une entrée d’immeuble, rompant ainsi avec l’anonymat d’une cage d’escalier de grand ensemble. En fait, chaque hall doit avoir ‘‘pignon sur rue’’. Cette
limite
sera
matérialisée
par
une
clôture
en
barreaudage métallique
de section carrée pleine, d’un
design simple et élégant, privilégiant une transparence visuelle. La
clôture
sera
posée
sur
un
soubassement
de
20
cm
de
hauteur
environ.
Les
raidisseurs
assurant
le
contreventement nécessaire seront à prévoir. La hauteur de la clôture (soubassement + barreaudage) sera comprise entre 1.60 m et 1.80 m hors tout sur voirie. Elle est libre si la clôture appartient au corps du bâtiment et participe à son architecture. Les poteaux ou pilastres sont interdits en dehors des entrées de résidence. 2) Accès aux immeubles Les accès aux immeubles seront ouverts ou contrôlés par des portails ou portillons, selon les exigences des bailleurs. Des poteaux ou pilastres marqueront les entrées et auront une hauteur maximale de 2,10m. 13
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3) Limite entre espaces privés La
clôture
délimitant
des
parcelles
privatives
entre
elles pourra être d’une facture moins traditionnelle,
en
caillebotis métallique
(laquée ou galvanisée), voire en
câble d’acier. Posée sur un soubassement d’une hauteur moyenne de 20 cm, la clôture sera également d’une hauteur comprise entre 1.60 m et 1.80 m. Elle sera végétalisée, offrant ainsi une grande perméabilité tout en préservant l’intimité intérieure de la résidence, par la plantations de végétaux grimpants ou de haies vives.
exemple de clôture en caillebotis 14
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vue depuis la cour intérieure de l’immeuble dispositif conteneur en limite d’espace public/privé
accès des dispositifs conteneur depuis la cour de l’immeuble, collecte depuis l’espace public
dispositif A : dispositif conteneur
Gestion des déchets
- Premier dispositif : local intégré au bâtiment.
Ce
local est fermé. Le dépôt se fait depuis l’extérieur du bâtiment ou depuis le hall (avec si possible un dispositif de sas). La collecte se fait par l’extérieur du bâtiment, depuis l’espace public. - Second dispositif : local implanté à l’extérieur, selon deux types de configuration possible
:
dispositif A :
conteneur extérieur de dépôt et collecte
intégré dans le linéaire des grilles. Ces dispositifs sont implantés en limite de résidence, dans le prolongement des clôtures. Le dépôt des déchets s’effectue depuis l’espace résidentiel à l’aide de trappes (capots) situées au dessus du dispositif. La collecte est possible depuis la rue. La manutention des conteneurs est alors facilitée.La partie aérée, en caillebotis, côté rue, permet de limiter l’impact visuel et d’intégrer le dispositif à la clôture. Ces abris-conteneurs seront : - soit
intégrés
au
bâtiment,
si
la
configuration
des
constructions le permet (immeuble en limite ou très proche de l’espace public) et selon la convenance du constructeur. Ils seront proches du hall d’entrée et accessibles depuis l’espace public. - soit implantés en limite de rue et intégrés à la clôture.
Il sera créé à l’occasion de toute construction d’immeuble, un local de rangement des conteneurs à ordures, adaptés au tri sélectif. Les
abris-conteneurs
devront
être
réalisés
dans
une
architecture homogène et cohérente sur l’ensemble du quartier. 15
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dispositif B : abri-conteneur en limite d’espace public/privé élévation de principe
- ordures ménagères :
69 litres / logements (stockage calculé sur 3 jours)
3 ramassages par semaine (à vérifier) 23 litres / logement / jour de stockage - emballages - journaux :
42 litres / logement
1 ramassage hebdomadaire - verre :
9 litres / logement
1 ramassage hebdomadaire Les poubelles classiques font :
- 340 litres (2 roues) : 0,57 m² au sol - 660 litres ou 770 litres (4 roues) : 0,98 m² au sol
Les plus petites poubelles font 120 litres (0,27 m² au sol). NORMES DU SIETREM (syndicat Intercommunal pour l’enlèvement et le Traitement des Résidus Ménagers) dispositif B :
abri-conteneur intégré aux grilles
L’abri de collecte est fermé, et le dépôt se fait à l’intérieur, les conteneurs étant accessibles aux habitants. Il s’agit d’une construction légère (structure métallique, bois ; remplissage en brique ou en caillebotis métallique), permettant l’aération. La toiture à deux pentes est couverte de zinc (joints debouts), qui protège des intempéries, posé sur du contre- plaqué marine. Les rives sont aussi traitées en zinc. Cet abri doit être modulable pour s’adapter aux contraintes des différentes localisations. Sa taille est calculée selon un module qui s’appuie sur la taille et le nombre de conteneurs. 16
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Pour ce qui est des encombrants, des locaux du même type que ceux utilisés pour le tri sélectif doivent être prévus, sur une surface au sol de 4 x 4 m ou 4 x 6 m. Ces locaux doivent également être accessibles depuis l’espace public. S’ils sont intégrés au bâtiment, la façade doit, au niveau du local, être traitée en caillebotis, permettant l’aération naturelle. Le local devra être conçu de manière à faciliter la manutention ; l’accès, suffisamment grand, se fera depuis l’extérieur, et sera contrôlé par le gardien. Pour chaque résidence, la localisation précise dépendra des projets issus des concours de maîtrise d’oeuvre. C’est donc aux maîtres d’oeuvre de proposer l’insertion des locaux nécessaires au tri sélectif et aux encombrants, et ceci dès les phases de conception. Les constructeurs se concerteront pour proposer au moins un lieu pertinent d’implantation de locaux encombrants par secteur destiné à
plusieurs résidences d’un même
bailleur / opérateur. Gestion des encombrants Transformateurs Les
transformateurs
seront
intégrés
au
projet
architectural. 17
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L’aménagement devra être simple et tenir compte de la topographie existante du terrain. Il
devra
également
s’inscrire
dans
le
contexte
environnemental du site et en particulier des interfaces avec l’espace public . Les arbres Les arbres-tiges
de
première
grandeur,
type
platanes,
tilleuls…, sont à proscrire. Ils sont réservés à la constitution de l’armature végétale de l’espace public. Pour paysager les places de stationnement extérieures, on utilisera judicieusement des arbres de
deuxième
grandeur (certains érables, frênes,… ). Les
jardins
privatifs
pourront
être
personnalisés
par
l’utilisation d’essences arborées de deuxième et troisième grandeur,
type
amélanchier,
parrotia,
koelreuteria,
magnolia….., en respectant la distance d
e plantation de
2 m par rapport à la limite de propriété. Les arbustes Les haies en limite d’espace public/privé pourront être composées d’une seule essence (monovariétale) plantée dense (ex charmille, lonicera nitida, cotoneaster). Les haies séparatives des jardins privatifs pourront être constituées d’un mélange d’arbustes à feuilles persistantes (ex : Viburnum tinus, Eleagnus,…), et à feuilles caduques (ex : Abelia, ….) 2/3, 1/3. Les conifères type thuya sont à proscrire La pelouse et les plantes tapissantes Dans
un
souci
de
pérennité
et
de
simplification
de
l’entretien, les espaces en pente douce pourront être engazonnés. Les parties fortement pentues et les espaces résiduels (inférieur à 5m²) seront recouverts de plantes tapissantes
III- Recommandations paysagères
plantes couvre-sols (lierre et lonicera pileata)
petits arbres à écorce, feuillage ou floraison décorative
arbre type frêne (plantation sur parking résidentiel) 18
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Une attention particulière sera accordée au choix de l’éclairage. La solidité alliée à l’esthétisme devront être des éléments décideurs du choix final. Les cheminements piétons seront
jalonnés par des
bornes lumineuses (hauteur environ 1m20). Les parkings résidentiels (en surface) seront éclairés par des mâts d’une hauteur ne dépassant pas les 4,5m.
IV- Recommandations sur l’éclairage
borne lumineuse type Phillips luminaire type Phillips
luminaire type Comatelec
luminaire type Thorn