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unknown - Communauté d'agglomération - Grand Dax - DEL69 2023 DP2 PLUI H Annexe 11
Document publié le Dimanche 1 janvier 2023
Lien du pdf (unknown - Communauté d'agglomération - Grand Dax - DEL69 2023 DP2 PLUI H Annexe 11)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Environnement,
-2ème modification simplifiée du PLUi-H approuvée le 18 octobre 2022
-Déclaration de projet n°2 du PLUi-H approuvée le 10 mai 2023 Vu pour être annexé à la délibération du Conseil communautaire du 10 mai 2023
PLUi-H approuvé le 18 décembre 2019 :
-Vu pour être annexé à la délibération du Conseil communautaire
du 14 avril 2021
Le Président,
M Julien DUBOIS
-Modification simplifiée n°1 approuvée le 14 avril 2021
-Mise à jour des Annexes n°1 approuvée le 26 mai 2021
-Déclaration de projet n°1 approuvée le 11 juillet 2022
-Arrêté n°ARR08-2021 du Président portant mise à jour n°1 des annexes
du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal valant Programme Local
de l’Habitude (PLUi-H) du Grand Dax
-Vu pour être annexé à la délibération du Conseil communautaire
du 11 juillet 2022
00 3.1 - REGLEMENT
ECRIT PLUI-H
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL VALANT
PROGRAMME LOCAL DE L’HABITAT
3 REGLEMENT
3.1 REGLEMENT ECRIT 2 SOMMAIRE
1ère PARTIE - DISPOSITIONS GÉNÉRALES ....................................................................................................... 7
1. APPLICATION DU REGLEMENT ................................................................................................................... 8
a) Composition du règlement ............................................................................................................................................... 8
b) Articulation entre règles graphiques et règles écrites ........................................................................................... 8
c) Découpage du territoire en zones règlementaires .................................................................................................. 9
2. AUTRES DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES ..................................................................... 10
a) Prescriptions spéciales et ordre public .......................................................................................................................10
b) Règles applicables en lotissement et permis valant division ............................................................................10
c) Adaptations mineures .......................................................................................................................................................10
d) Bâtiments détruits ou démolis ......................................................................................................................................10
e) Construction existante non conforme aux règles applicables à la zone .......................................................11
f) Terrains à cheval sur deux zones ...................................................................................................................................11
g) Édification de clôtures soumises à déclaration préalable (article R.421-12 du Code de l’urbanisme) ..
.........................................................................................................................................................................................................11
h) Permis de démolir soumis à autorisation (article R.421-27 du Code de l’urbanisme) ............................11
i) Ravalement de façades soumis à déclaration préalable (article R.421-17-1 du Code de l’urbanisme) ..
.........................................................................................................................................................................................................11
3. DISPOSITIONS RELATIVES AUX RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES....................................... 12
a) Archéologie ...........................................................................................................................................................................14
b) Mouvements de terrain ....................................................................................................................................................14
c) Risque sismique ...................................................................................................................................................................14
d) Espaces soumis au risque d’inondation .....................................................................................................................14
e) Aléa feu de forêt ..................................................................................................................................................................15
f) Transport de matière dangereuse .................................................................................................................................15
g) Risques pyrotechniques ...................................................................................................................................................15
h) Risques miniers ....................................................................................................................................................................16
i) Nuisances liées au bruit des transports aériens .......................................................................................................16
j) Nuisances liées au bruit des transports terrestres ..................................................................................................18
2ème PARTIE - RÈGLEMENT ............................................................................................................................ 19
CHAPITRE 1 : DESCRIPTION DES ZONES DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET
NATURES D’ACTIVITE .................................................................................................................................... 20
1.1. DESCRIPTION DES ZONES ...................................................................................................................... 21
1.1.1. ZONES URBAINES ................................................................................................................... 21
1.1.1.1. Zone UA ..............................................................................................................................................................21
1.1.1.2. Zone UB ..............................................................................................................................................................21
1.1.1.3. Zone UC ..............................................................................................................................................................21 4
1.1.1.4. Zone UD ..............................................................................................................................................................21
1.1.1.5. Zone UE ...............................................................................................................................................................21
1.1.1.6. Zone USpr ..........................................................................................................................................................22
1.1.1.7. Zone UT...............................................................................................................................................................22
1.1.1.8. Zone UX ..............................................................................................................................................................22
1.1.2. ZONES À URBANISER ............................................................................................................. 23
1.1.2.1. Zone 1AU ............................................................................................................................................................ 23
1.1.2.2. Zone 2AU ............................................................................................................................................................ 23
1.1.3. ZONES AGRICOLES .................................................................................................................. 24
1.1.4. ZONES NATURELLES ET FORESTIERES ................................................................................... 26
1.2. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS ............................................................................................ 29
1.3. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS ..................... 34
1.4. MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE ................................................................................................... 36
1.4.1. MIXITE SOCIALE ...............................................................................................................................................................36
1.4.1.1. Au titre de l'article L.151-41 4° du Code de l'urbanisme ................................................................. 36
1.4.1.2. Au titre de l'article L.151-15 du Code de l'urbanisme ...................................................................... 36
1.4.2. MIXITE FONCTIONNELLE ..............................................................................................................................................39
CHAPITRE 2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
......................................................................................................................................................................... 40
2.1. VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ................................................................... 41
2.1.1. PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES .......................................................................................41
2.1.1.1. Par rapport aux voies ..................................................................................................................................... 41
2.1.1.2. Par rapport aux emprises publiques ........................................................................................................ 45
2.1.2. PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES ...........................................................................................................46
2.1.3. LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES...................................................................................................................52
2.1.4. EMPRISE AU SOL..............................................................................................................................................................54
2.1.5. HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS .............................................................................................................................56
2.2. ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET DES CLOTURES........................................................... 60
2.2.1. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX CONSTRUCTIONS ......................................................................................60
2.2.1.1. Constructions nouvelles ................................................................................................................................ 61
2.2.1.2. Bâti existant........................................................................................................................................................ 68
2.2.2. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX CLOTURES .....................................................................................................70
2.2.2.1. Clôture implantée en bordure des voies et des emprises publiques ......................................... 71
2.2.2.2. Clôture implantée en limite séparative ................................................................................................... 77
2.2.2.3. Portail et portillon ........................................................................................................................................... 80
2.3. PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES DES CONSTRUCTIONS ..................... 82
2.4. PROTECTION, MISE EN VALEUR ET REQUALIFICATION DU PATRIMOINE CULTUREL, HISTORIQUE
ET ARCHITECTURAL ............................................................................................................................. 85 5
2.4.1. PRESCRIPTIONS PARTICULIERES POUR LES ENSEMBLE BÂTIS ET PAYSAGERS A PROTEGER ..........85
2.4.1.1. Éléments architecturaux bâtis ..................................................................................................................... 85
2.4.1.2. Clôtures et portails .......................................................................................................................................... 87
2.4.2. PRESCRIPTIONS PARTICULIERES EN SOUS-SECTEURS INDEXES « p » ......................................................88
2.4.2.1. Bâti existant........................................................................................................................................................ 88
2.4.2.2. Constructions nouvelles ................................................................................................................................ 88
2.5. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES
CONSTRUCTIONS ........................................................................................................................................... 89
2.5.1. ASPECT QUALITATIF .......................................................................................................................................................89
2.5.1.1. Trame verte et bleue ...................................................................................................................................... 91
2.5.1.2. Autres espaces non bâtis.............................................................................................................................. 93
2.5.2. ASPECT QUANTITATIF ...................................................................................................................................................94
2.5.2.1. Surfaces végétalisées ..................................................................................................................................... 94
2.5.2.2. Coefficient de Biotope par Surface (CBS) .............................................................................................. 94
2.6. STATIONNEMENT ................................................................................................................................... 98
2.6.1. NORMES DE STATIONNEMENT .................................................................................................................................98
2.6.2. MODALITES DE REALISATION DES PLACES DE STATIONNEMENT ET EMPLACEMENT DEUX
ROUES ........................................................................................................................................................................................... 105
2.6.2.1. Véhicules automobiles ............................................................................................................................... 105
2.6.2.2. Deux roues (R.111-14-4 du Code de la construction et de l’habitation) ............................... 105
2.6.2.3. Véhicules électriques et hybrides........................................................................................................... 106
2.6.2.4. Véhicules pour les livraisons .................................................................................................................... 106
CHAPITRE 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX ................................................................................................. 107
3.1. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ........................................................................... 108
3.1.1. CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR DES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ................... 108
3.1.1.1. Conditions de desserte par les voies automobiles ......................................................................... 108
3.1.1.2. Conditions de desserte par les cheminements piétons et cycles.............................................. 109
3.1.2. CONDITIONS D’ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC......................................................................... 110
3.1.3. EMPLACEMENTS RESERVES POUR VOIRIE ......................................................................................................... 110
3.2. DESSERTE PAR LES RESEAUX (EAU, ASSAINISSEMENT, ELECTRICITE, COMMUNICATIONS
ELECTRONIQUES) ......................................................................................................................................... 112
3.2.1. EAU POTABLE ................................................................................................................................................................. 112
3.2.2. ASSAINISSEMENT ......................................................................................................................................................... 112
3.2.2.1. Eaux usées ....................................................................................................................................................... 112
3.2.2.2. Eaux pluviales ................................................................................................................................................. 112
3.2.2.3. Eau thermale................................................................................................................................................... 114
3.2.2.4. Dispositions particulières dans les espaces soumis à des risques d’inondation ................. 114
3.2.3. RESEAUX DIVERS .......................................................................................................................................................... 114
3.2.4. COLLECTE DES DECHETS ........................................................................................................................................... 114 6
3ème PARTIE - DISPOSITIONS COMPLÉMENTAIRES ................................................................................ 116
LEXIQUE ........................................................................................................................................................ 117
LISTE DU PATRIMOINE POUVANT FAIRE L’OBJET D’UN CHANGEMENT DE DESTINATION DANS LES
ZONES A ET N ............................................................................................................................................... 128
LISTE DES ESSENCES LOCALES .................................................................................................................... 134
PERIMETRE DE BONNE DESSERTE EN TRANSPORT COMMUN ................................................................ 140
CARTE DES HAUTEURS DU SPR DE DAX .................................................................................................... 141
CONSTRUCTION INTERDITE LE LONG DES GRANDS AXES ROUTIERS .................................................... 142
FICHES TYPOLOGIQUES ............................................................................................................................... 143
FICHES PATRIMONIALES ..................................................................................... (voir document spécifique) 7
1ère PARTIE
DISPOSITIONS GÉNÉRALES 8
1. APPLICATION DU REGLEMENT
a) Composition du règlement
Le règlement du PLUi-H est composé d'un règlement écrit et d’un règlement graphique.
Le règlement écrit est décomposé en trois parties :
Partie 1 : dispositions générales ;
Elles présentent l’organisation générale du règlement et les articulations entre les différentes parties
et les annexes (servitudes d’utilité publique, prescriptions …) ;
Partie 2 : règlement par zone (zones urbaines, à urbaniser, agricoles et naturelles) ;
Cette partie comprend le règlement applicable dans chacune des zones délimitées sur l’ensemble du
règlement graphique, les règles communes et leurs modalités d’application ;
Partie 3 : dispositions réglementaires complémentaires applicables dans toutes les zones :
o Lexique : les termes suivis d’un astérisque * sont définies dans le lexique ;
o Dispositions complémentaires applicables aux éléments bâtis identifiés au titre de l’article L.151-
19 du Code de l’urbanisme. Ces bâtiments* sont repérés pour des motifs d’ordre culturel,
historique ou architectural. Il est précisé pour chacun d'entre eux les caractéristiques qu'il convient
de préserver ;
o Liste du patrimoine pouvant faire l’objet d’un changement de destination dans les zones A et N ;
o Liste des essences locales ;
o Fiches typologiques ;
o Périmètre de bonne desserte en transport en commun ;
o Carte des hauteurs du site patrimonial remarquable (SPR)* de Dax ;
o Constructibilité interdite le long des grands axes routiers (Application L.111-6 et suivants du Code
de l’urbanisme ;
o Fiches patrimoniales.
Les règles écrites applicables sur un terrain résultent de la lecture combinée de l’ensemble des parties du
règlement.
Le règlement graphique est composé de plusieurs plans identifiant notamment les zones concernées, et les
prescriptions et servitudes correspondantes.
Le règlement graphique décompose le territoire en différentes zones dans lesquelles s’appliquent les règles
de construction et d’aménagement. Chaque zone peut comprendre un ou plusieurs secteurs dans lesquels des
règles particulières sont applicables.
Il comprend également des règles graphiques et des dispositions particulières dont les effets peuvent être
complémentaires ou se substituer à la règle écrite.
b) Articulation entre règles graphiques et règles écrites
Quelles règles appliquer lors de l’élaboration de mon projet ?
1. Pour connaître les droits à construire sur une parcelle ou ensemble de parcelles, je détermine à l’aide du
règlement graphique la zone dont relève le terrain objet de mon projet de travaux ;
2. Je lis les règles communes et spécifiques du règlement écrit applicables à la zone dans laquelle mon
terrain est situé afin de connaître les règles et prescriptions à respecter ;
3. Si le terrain d’assiette de mon projet est compris dans le périmètre d’une OAP sectorielle j’applique aussi
les dispositions qui y sont définies, en plus de celles du règlement ;
4. Dans tous les cas, je respecte les servitudes et prescriptions figurant sous formes d’annexes au PLUi-H,
qui peuvent être applicables lorsqu’elles sont constitutives de règles. 9
c) Découpage du territoire en zones règlementaires
Le territoire couvert par le PLUi-H est divisé en quatre grandes catégories de zones :
les zones urbaines identifiées par la lettre « U »
les zones à urbaniser identifiées par les lettres « AU »
les zones agricoles identifiées par la lettre « A »
les zones naturelles identifiées par la lettre « N »
La description des zones figure dans la seconde partie du présent règlement, paragraphe 1.1 page 21.
LE REGLEMENT LES ORIENTATIONS
D’AMENAGEMENT ET
DE PROGRAMMATION
(OAP)
LES ANNEXES
Le projet doit obligatoirement
respecter :
les dispositions des
servitudes d’utilité publiques
(SUP) ;
les autres annexes donnant
les informations et
prescriptions sur différentes
problématiques : bruit,
assainissement, zones
inondables …
Le projet doit être conforme aux
prescriptions de ces documents
en respectant les règles normées
ou en atteignant les objectifs
fixés par le règlement.
Le projet doit être compatible avec
les orientations de ces documents.
Le projet doit être compatible avec
les orientations de ces documents
et conforme aux éléments
règlementaires.
Règlement graphique
OAP thématiques Règlement écrit
OAP sectorielles 10
2. AUTRES DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES
Les dispositions du présent règlement se substituent à celles des articles R.111-1 à R.111-51 du Code de
l'urbanisme (règlement national d’urbanisme), à l’exception des articles relatif à l'ordre public. De même,
certains articles du Code de l'urbanisme restent applicables sur le territoire.
a) Prescriptions spéciales et ordre public
Article R.111-2 du Code de l’urbanisme : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve
de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la
sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son
implantation à proximité d'autres installations ».
Article R.111-4 du Code de l’urbanisme : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve
de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques,
à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques ».
Article R.111-26 du Code de l’urbanisme : « Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable
doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L.110-1 et L.110-2 du Code de
l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions
spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des
conséquences dommageables pour l'environnement ».
Article R.111-27 du Code de l’urbanisme : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous
réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions*, par leur situation, leur
architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments* ou ouvrages à édifier ou à modifier,
sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages
naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales ».
b) Règles applicables en lotissement et permis valant division
Dans le cas d'un lotissement* ou dans celui de la construction*, sur une unité foncière* ou sur plusieurs unités
foncières* contiguës, de plusieurs bâtiments* dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en
propriété ou en jouissance, les règles édictées par le présent PLUi-H doivent s’entendre par rapport à
l’ensemble du projet et non lot par lot (application de l’article R.151-21 du Code de l’urbanisme).
c) Adaptations mineures
Les règles et les servitudes définies par le PLUi-H ne peuvent faire l’objet d’aucune dérogation à l’exception
des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le
caractère des constructions* avoisinantes. Les adaptations mineures ne concernent que les chapitres 2 et 3 du
présent règlement (article L 152-3 du Code de l’urbanisme).
d) Bâtiments* détruits ou démolis
Il est rappelé que les dispositions des articles L.111-15 et L.111-23 du Code de l’urbanisme demeurent
applicables. Elles permettent, dans les conditions énoncées au Code de l’urbanisme :
La reconstruction à l’identique d’un bâtiment régulièrement édifié, détruit ou démoli depuis moins de
10 ans ;
La restauration d’un bâtiment dont il reste l’essentiel des murs porteurs, lorsque son intérêt
architectural ou patrimonial en justifie le maintien. 11
e) Construction existante* non conforme aux règles applicables à la zone
Une autorisation d’occupation du sol ne peut être accordée que pour des travaux qui n’ont pas pour effet
d’aggraver la non-conformité de ces constructions* à l’égard desdites règles.
f) Terrains à cheval sur deux zones
Dans le cas où un même terrain est à cheval sur deux zones, il convient d’appliquer distinctement les
prescriptions de chacun des règlements de chacune de ces deux zones à la partie du terrain qui y est sise. Ainsi
lorsque le présent règlement limite les possibilités de construction dans une zone à l’extension* des
constructions existantes, il faut comprendre que cet article autorise les seules extensions* des constructions
existantes dans cette même zone et, à contrario, qu’il ne permet pas de procéder dans cette zone à l’extension*
de constructions implantées dans une autre zone.
g) Édification de clôtures soumises à déclaration préalable (article R.421-12 du
Code de l’urbanisme)
Sur l’ensemble du territoire du Grand Dax, l’édification d’une clôture doit être précédée d’une déclaration
préalable.
h) Permis de démolir soumis à autorisation (article R.421-27 du Code de
l’urbanisme)
Sur l’ensemble du territoire du Grand Dax, doivent être précédés d'un permis de démolir les travaux ayant pour
objet de démolir ou de rendre inutilisable tout ou partie d'une construction
i) Ravalement de façades soumis à déclaration préalable (article R.421-17-1 du
Code de l’urbanisme)
Sur l’ensemble du territoire du Grand Dax, les travaux de ravalement effectués sur toute ou partie d’une
construction doivent être précédés d’une déclaration préalable. 12
3. DISPOSITIONS RELATIVES AUX RISQUES NATURELS ET
TECHNOLOGIQUES
Sur les terrains situés dans des secteurs soumis à des risques naturels et technologiques, les dispositions de
l’article R.111-2 du Code de l’urbanisme s’appliquent aux demandes d’occupation et d’utilisation du sol, afin
d’assurer la préservation des biens et des personnes, conformément aux dispositions en vigueur.
Certains risques ou nuisances génèrent des contraintes sur l’occupation ou l’utilisation du sol pouvant diminuer
la constructibilité de certains secteurs. Elles s’appliquent en substitution et/ou complément du présent
règlement.
Le tableau ci-après répertorie les risques naturels et technologiques par commune.
L’ensemble des éléments relatifs aux risques sont reportés dans les annexes ou sur les documents
graphiques. Figure 1 : Tableau des risques naturels et technologiques par communes Nuisances
sonores
nul faible moyen
Angoumé X X X X faible PPRI X X X
Bénesse-lès-Dax X X X X modéré X X
Candresse X X faible PPRI
Dax X X X X X X faible PPRI X X X X X
Gourbera X X X faible X
Herm X X X faible X X
Heugas X X X X X modéré X
Mées X X X faible PPRI X X
Narrosse X X X faible PPRI X X X
Oeyreluy X X X faible PPRI X X
Rivière-Saas-et-Gourby X X X X X faible PPRI X X X
Saint-Pandelon X X X X faible Atlas X X
Saint-Paul-lès-Dax X X X X faible PPRI X X
Saint-Vincent-de-Paul X X X faible PPRI X X
Saugnac-et-Cambran X X X X faible Atlas X X
Seyresse X X faible PPRI X X
Siest X X X X modéré Atlas
Tercis-les-Bains X X X X X faible PPRI X X
Téthieu X X X faible PPRI X
Yzosse X X faible PPRI
Liées au
bruit des
transports
aériens (PEB)
Risque
inondation
Aléa feu de
forêt Voie ferrée Canalisation
de gaz
Risques
pyrotechniques
Risques technologiques
Archéologie
Aléa retrait-gonflement
des argiles Cavités Effondrements
Risque
sismique
Risques naturels
Transport de matière
dangereuse Mouvements de terrain
Tassement
différentiel
Risques
miniers a) Archéologie
Lorsque les projets sont réalisés dans les zones définies par la carte archéologique nationale et portent, le
cas échéant, sur des emprises au sol supérieures à un seuil défini par arrêté de zonage, les travaux dont la
réalisation est subordonnée à un permis de construire, un permis d’aménager, un permis de démolir ou une
décision de réalisation de zone d’aménagement concerté, font l’objet d’une saisine du Préfet de région
(Direction régionale des affaires culturelles, Service régional de l’archéologie).
Les projets d’aménagement affectant le sous-sol des terrains sis dans ces zones sont présumés faire l’objet de
prescriptions d’archéologie préventive préalablement à leur réalisation.
Dans le cas de découvertes fortuites en cours de travaux en dehors de ces zones, le Service Régional de
l’Archéologie doit immédiatement être informé, conformément aux dispositions de l’article L.531-14 du Code
du patrimoine.
b) Mouvements de terrain
Aléa retrait gonflement des argiles : Un document d’information sur l’aléa ≪ retrait-gonflement
argile ≫ a été communiqué aux élus de chaque commune le 23 avril 2010. La cartographie des zones
d’aléa est consultable sur le site www.argiles.fr
Cavités : Un document d’information sur l’aléa ≪ cavités souterraines ≫ a été communiqué par le
Préfet à la commune en date du 23 avril 2010. La cartographie de cet aléa est consultable sur le site
www.cavites.fr
Affaissement et éboulement : Pour les constructions situées dans les secteurs soumis à tassement
différentiel, une étude de sol qui comporte les règles de constructibilité permettant d’éviter tout
désordre en cas de tassement différentiel doit accompagner toute demande d’aménagement ou
d’occupation du sol.
c) Risque sismique
Le zonage sismique français, en vigueur depuis le 1er mai 2011, est défini par l’article D.563-8-1 du Code de
l’environnement (créé par décret n°2010-1255 du 22 octobre 2010 et modifié par décret n°2015-5 du 6 janvier
2015). Ce zonage, reposant sur une analyse probabiliste de l’aléa, divise la France en 5 zones de sismicité :
Zone 1 : sismicité très faible,
Zone 2 : sismicité faible,
Zone 3 : sismicité modérée,
Zone 4 : sismicité moyenne,
Zone 5 : sismicité forte.
À noter que le niveau d’alea faible induit l’application de règles de constructions pour certains bâtiments.
http://www.georisques.gouv.fr/articles/zonage-sismique-de-la-france
d) Espaces soumis au risque d’inondation
Le plan de prévention du risque inondation (PPRI) comprend un zonage et des mesures réglementaires,
établies à partir de l’identification des zones d’aléas forts et faibles croisés à l’analyse des enjeux :
Des zones R (rouges) : zones rurales à préserver pour l’expansion des crues ou zones urbanisées où
l’aléa est fort ;
Des zones QN (quadrillées Noires) : zones urbanisées ou non à risque de rupture de digue, où l’aléa
est fort (zone de remous et de vitesse). Les largeurs de la zone ont vocation à être modifiées en fonction
des travaux de confortement, d’aménagement, d’entretien qui seraient réalisés sur l’ouvrage ;
Les zones O (oranges) : zones urbanisées à l’abri des digues où l’aléa est fort (hauteur d’eau de plus
d’1 m) ; [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 15
Les zones B (bleues) : zones urbanisées où l’aléa est faible ou centre urbain où l’aléa est fort.
Treize communes du territoire sont concernées par un PPRI. Elles disposent chacune d’un document spécifique
annexé au présent PLUi-H.
L’Atlas des zones inondables traduit la connaissance du phénomène des inondations dans les zones les plus
exposées. Les informations relatives au risque inondation figurent dans le dossier communal d’informations.
En l’absence de PPRI, ou si de nouveaux éléments de connaissance permettent d’actualiser les données de ces
derniers avant leur révision, les services en charge du contrôle ou de l’instruction des documents d’urbanisme
doivent recourir à l’article R.111-2 du Code de l’urbanisme pour réglementer l’occupation des sols.
Cet article stipule que « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa
situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations ».
Ce recours suppose donc l’appréciation de la connaissance de l’exposition au risque et de la vulnérabilité du
bâti, mais également l’appréciation des conséquences prévisibles du projet sur les phénomènes d’inondations
(cas d’implantation d’un bâtiment de superficie notable dans un champ d’expansion des crues, par exemple).
La création de nouveaux logements est interdite dans les zones soumises au risque inondation défini par l'Atlas
des zones inondables. Sont autorisés sous conditions telles que définies ci-dessus dans l'article R111-2 du CU
L’extension* des bâtiments* d’habitation et la construction d’annexes* (sans création de nouveaux
logements), sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site :
L’extension* des bâtiments* d’habitation dans la limite de 30 % de surface de plancher* existante. Elle
est portée à 50 % pour les habitations d’une surface de plancher* inférieure à 100 m² ;
Les constructions et d’annexes* (garages, abris de jardins…) dans la limite de 40 m² d’emprise au sol*,
à condition qu’elles soient situées à moins de 30 m de la construction existante*. Plusieurs annexes*
peuvent être construites, mais leur emprise au sol* cumulée ne peut pas excéder 40 m² ;
La construction d’une piscine non couverte est autorisée en sus, sous réserve d’être située à moins de
30 m de la construction existante*.
Ces possibilités ne sont offertes qu’une fois tous les 10 ans, à compter de la date d’approbation du PLUi-H.
e) Aléa feu de forêt
Les massifs forestiers aquitains sont considérés comme des zones exposées aux incendies. Le massif des Landes
de Gascogne, composé majoritairement de pins maritimes, est tout particulièrement concerné par ce risque.
La prise en compte de ces risques se traduit dans le PLUi-H par la volonté marquée de limiter le développement
de l’habitat dans les secteurs d’écart et d’imposer dans les secteurs urbanisés et à urbaniser des règles de recul*
qui permettent le passage des engins de secours autour des bâtiments*.
f) Transport de matière dangereuse
Le risque de transport de matières dangereuses ou risque TMD est consécutif à un accident se produisant lors
du transport, par voie routière, ferroviaire, aérienne, voie d’eau ou par canalisation, de matières dangereuses.
Sur le territoire du Grand Dax, les matières dangereuses peuvent être acheminées par différents modes de
transport : par coute, par voie ferrées et par canalisations enterrées (gaz).
g) Risques pyrotechniques
La pyrotechnie génère des zones à risques dans lesquelles des prescriptions du service des installations classées
sont à prendre en compte. Ainsi :
Sont interdits :
Les établissements recevant du public ainsi que les infrastructures dont la mise hors service prolongée
en cas d’accident pyrotechnique serait dommageable pour la collectivité (installations non enterrées [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 16
d’alimentation ou de distribution d’eau, d’énergie telles que les réseaux électriques sous haute et
moyenne tension, réservoirs et conduites de produits inflammables, ensembles de production et de
transmission d’énergie pneumatique, etc.) en zones Z1 à Z4 ;
Les lieux de grands rassemblements ponctuels de personnes, les agglomérations denses, les
immeubles de grande hauteur et les lieux de séjour de personnes vulnérables sont interdits en zones
Z1 à Z5 ;
Les structures particulièrement sensibles à la surpression, telles qu’immeubles de grande hauteur ou
formant mur rideau, en zones Z1 à Z5 ;
Toute nouvelle construction* dans les territoires exposés à des effets significatifs et létaux en zones Z1
à Z3.
Sont autorisés :
Dans les zones exposées à des effets létaux significatifs (Z1 à Z2), les installations industrielles
directement en lien avec l’activité à l’origine des risques ;
Dans les zones exposées à des effets létaux (Z3), les installations industrielles directement en lien avec
l’activité à l’origine des risques, les aménagements et extensions* d’installations existantes ou les
nouvelles installations classées soumises à autorisation compatibles avec cet environnement
(notamment au regard des effets dominos et de la gestion des situations d’urgence). La construction
d’infrastructure de transport peut être autorisée uniquement pour les fonctions de desserte de la zone
industrielle. En tout état de cause, le nombre de construction* dans la zone est limité par le nombre
de personnes qui se trouverait exposées à ces effets et qui doit rester inférieur à 20 personnes :
Dans les zones exposées à des effets irréversibles (Z4), l’aménagement ou l’extension* de constructions
existantes* sont possibles. Par ailleurs, l’autorisation de nouvelles constructions* est possible sous
réserve de ne pas augmenter la population exposée à l’extérieur de l’établissement doit rester inférieur
à 100 personnes ;
L’autorisation de nouvelles constructions* est la règle dans les zones exposées à des effets indirects
(Z5) sous réserve que le nombre de personnes exposées à l’extérieur de l’établissement reste égal à
200 personnes au plus. Par ailleurs, il conviendra d’introduire dans les règles d’urbanisme du PLU les
dispositions imposant à la construction* d’être adaptée à l’effet de surpression lorsqu’un tel effet est
généré. Dans cette zone, les effets de surpression peuvent aller jusqu’à 50 mbar.
h) Risques miniers
Une mine est un gisement de matériaux (or, charbon, sel…). De nombreuses concessions minières ont été
octroyées au cours des siècles. Il en résulte la présence de nombreuses cavités souterraines artificielles plus ou
moins profondes présentant des risques d’effondrement.
À l’arrêt de l’exploitation des mines souterraines, et en dépit des travaux de mise en sécurité, il peut se produire,
à l’aplomb de certaines mines, trois catégories de mouvements résiduels de terrains.
Les effondrements localisés. Ils résultent de l’éboulement de cavités proches de la surface se traduisant
par la création d’un entonnoir de faible surface ;
Les effondrements généralisés. Ils se produisent quand les terrains cèdent brutalement sans signes
précurseurs ;
Les affaissements. Ils se produisent généralement lorsque les travaux sont à plus grande profondeur.
http://www.georisques.gouv.fr/dossiers/mouvements-de-terrain#/
i) Nuisances liées au bruit des transports aériens
Le plan d’exposition au bruit (PEB) définit, à partir des prévisions de développement de l’activité aérienne et
des procédures de circulation aérienne, des zones diversement exposées au bruit autour de l’aérodrome. Elles
sont classées en zone de bruit fort et en zone de bruit modéré, en fonction de la nuisance mesurée et supposée.
Des conditions d’utilisation spécifiques des sols sont établies en fonction du classement de la zone :
Zone A (délimitée par la courbe d’indice de bruit Lden 70 dB) et B (comprise entre les courbes d’indice
de bruit Lden 70 dB et 64 dB) du PEB : gêne très forte ou forte impliquant pour l’utilisation des sols [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 17
d’exclure les nouvelles zones d’habitation et de prescrire des niveaux d’isolation acoustique pour les
autres types d’implantations ;
Zone C (comprise entre les courbes d’indice de bruit Lden 64 dB et 57 dB) ou proches de la zone C :
gêne assez forte ou modérée, impliquant pour l’utilisation des sols, de limiter la densité des nouvelles
zones d’habitat et de prescrire également leur isolation acoustique ;
Zone D (comprise entre les courbes d’indice de bruit Lden 57 dB et 50 dB) : cette zone ne donne pas
lieu à des restrictions de droits à construire mais impose une isolation acoustique sur les nouveaux
bâtiments* et une information des futurs occupants.
Extrait du Rapport de présentation, Plan d’exposition au bruit, Aérodrome militaire Dax Seyresse, tableau figurant dans le Chapitre 2 Zones
de bruit d'un PEB et règles d'urbanisme applicables. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 18
j) Nuisances liées au bruit des transports terrestres
Les infrastructures de transport terrestre bruyantes sont classées par application de l’article 13 de la Loi n° 92-
1444 du 31 décembre 1992 relative à la lutte contre le bruit, qui détermine 5 catégories selon le niveau de bruit
qu’elles engendrent, la catégorie 1 étant la plus bruyante. Des zones affectées par le bruit sont délimitées de
part et d’autre de ces infrastructures classées, leur largeur dépendant de la catégorie. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 19
2ème PARTIE
RÈGLEMENT [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 20
CHAPITRE 1
DESCRIPTION DES ZONES
DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS*, USAGES DES SOLS ET
NATURES D’ACTIVITE [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 21
1.1. DESCRIPTION DES ZONES
1.1.1. ZONES URBAINES
1.1.1.1. Zone UA
Zone dense et mixte de centre-ville, destinée à l’habitat, aux services et activités complémentaires à l’habitat.
1.1.1.2. Zone UB
Zone dense et mixte destinée à l’habitat, aux services et activités complémentaires à l’habitat.
Elle comprend un secteur UBp, qui comporte des éléments bâtis et paysagers à caractère patrimonial soumis
à des prescriptions qualitatives particulières afin de favoriser leur préservation, notamment pour le traitement
de l’aspect extérieur, en application de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme.
1.1.1.3. Zone UC
Zone de densité moyenne destinée à l’habitat, aux services et activités complémentaires à l’habitat.
La zone UC comprend :
Un secteur UCa, dans lequel les autorisations ne pourront être délivrées qu’à compter de la desserte
des terrains en assainissement collectif ;
Un secteur UCarch, correspondant à un périmètre concerné par des vestiges archéologiques, dans
lequel des règles spécifiques restreignent la hauteur des constructions* et les interventions en sous-
sol ;
Un secteur UCenr, autorisant exceptionnellement l’implantation de parcs photovoltaïques en raison
des contraintes de valorisation du site (friches, site pollué, anciennes décharges ou carrières …) ;
Un secteur UCp, qui comporte des éléments bâtis et paysagers à caractère patrimonial soumis à des
prescriptions qualitatives particulières afin de favoriser leur préservation, notamment pour le
traitement de l’aspect extérieur, en application de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme ;
Un secteur UC2, dans lequel la hauteur des constructions* autorisée peut aller jusqu’à R+2.
1.1.1.4. Zone UD
Zone de faible densité destinée à l'habitat, aux services et activités complémentaires à l'habitat.
La zone comprend :
Un secteur UDa dans lequel les constructions* peuvent être équipées d’un dispositif d’assainissement
autonome.
1.1.1.5. Zone UE
La zone UE correspond aux équipements publics ou de services publics, et à certaines constructions* qui leur
sont directement liées (habitation, bureau…). Ces équipements sont de différentes natures : sportive, scolaire … [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 22
1.1.1.6. Zone USpr
La zone USpr correspond aux zones urbaines à vocation mixte concernées par le périmètre du site patrimonial
remarquable (SPR*).
La ville de Dax dispose d’un site patrimonial remarquable (ancienne zone de protection du patrimoine
architectural urbain et paysager (ZPPAUP) approuvée le 25/02/1997). En cas de contradiction entre le
règlement du SPR* et celui du PLUi-H, ce sont les règles les plus contraignantes qui prévalent.
1.1.1.7. Zone UT
Zone destinée aux activités touristiques et de loisirs avec hébergement.
La zone UT comprend :
Un secteur UTc destiné aux activités touristiques et de loisirs avec hébergement de plein air : campings,
parc résidentiel de loisir (PRL) … ;
Un secteur UTh destiné aux activités touristiques et de loisirs avec hébergement : hôtellerie ;
Un secteur UTt destiné aux équipements et à l’hébergement hôtelier lié à l'activité thermale.
1.1.1.8. Zone UX
Zone d’activités économiques (industrielles, artisanales ou commerciales, tertiaires).
La zone UX comprend :
Un secteur UXenr, secteur autorisant exceptionnellement l’implantation de panneaux photovoltaïques
au sol en raison des contraintes de valorisation du site (friches, site pollué, anciennes décharges ou
carrières …) ;
Un secteur UXcom, correspondant aux zones d’aménagement commercial (ZACOM) définies au
schéma de cohérence territorial (SCoT), destiné à l’accueil privilégié des grandes et moyennes surfaces
commerciales de plus de 1 000 m² de surface de vente ou 1200 m² de surface de plancher*. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 23
1.1.2. ZONES À URBANISER
1.1.2.1. Zone 1AU
Zone de développement à court terme dans laquelle s’appliquent les OAP sectorielles.
La zone 1AU comprend :
Un secteur 1AUenrr, secteur de performance énergétique et environnemental renforcé ;
À l’intérieur du secteur 1AUenrr, un dépassement des règles relatives au gabarit* n’excédant pas 30
% peut être accordé pour les constructions* faisant preuve d’exemplarité énergétique ou
environnementale ou qui sont à énergie positive ;
Un secteur 1AUg, réservé au projet résidentiel du golf ;
Un secteur 1AUgarch, réservé au projet résidentiel du golf, correspondant à un périmètre concerné
par des vestiges archéologiques, dans lequel des règles spécifiques restreignent la hauteur des
constructions* et les interventions en sous-sol ;
Un secteur 1AUx, réservé aux activités économiques.
1.1.2.2. Zone 2AU
Zone de développement à moyen terme.
La zone 2 AU comprend :
Un secteur 2AUg, secteur réservé au projet résidentiel du golf ;
Un secteur 2AUgarch, secteur réservé au projet résidentiel du golf, correspondant à un périmètre
concerné par des vestiges archéologiques ;
Un secteur 2Aux, secteur réservé aux activités économiques.
Conformément à l’article R.151-20 du Code de l’urbanisme, les voies* et réseaux des zones 2AU n’étant pas en
capacité suffisante pour desservir des constructions*, leur ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une
révision du PLUi-H, comportant notamment les OAP de la zone. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 24
1.1.3. ZONES AGRICOLES
La zone agricole A correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel
agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Elle comprend un secteur AL destiné aux activités culturelles, touristiques et de loisirs sans hébergement.
Dans l’ensemble de la zone A sont autorisés :
Les constructions* et installations nécessaires à l’exploitation agricole ou au stockage et à
l’entretien de matériel agricole par les coopératives d’utilisation de matériel agricole agréées au titre
de l’article L.525-1 du Code rural et de la pêche maritime.
Seuls les exploitants agricoles exerçant, à titre principal ou exclusif, des activités nécessitant une
présence permanente sur l’exploitation (élevage principalement ou cultures particulières) justifieront
d’un logement sur place.
Il ne sera autorisé qu’un seul logement lié à la surveillance et aux soins des animaux. Celui-ci devra
être prioritairement inclus dans le bâti existant ou en extension*.
Les constructions* et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la
commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte
de production et que l’activité agricole reste la principale activité,, dès lors qu'elles ne sont pas
incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel
elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des
paysages.
Ces constructions* doivent être situées au plus près des installations de l’exploitation et les activités
de transformation, conditionnement ou commercialisation s’appliquent uniquement à la production
de l’exploitation concernée. Les magasins de producteurs, les boutiques de spécialités régionales …
n’entrent pas dans le champ de cette mesure.
Les constructions* et installations nécessaires à des équipements collectifs dès lors qu’elles ne
sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain, sur
lequel elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et
des paysages (exemples : transformateurs, station d'épuration, antennes de télécommunication…).
Les changements de destination sous réserve :
o Que les bâtiments* concernés soient identifiés sur le plan de zonage et répertoriés dans la liste
du patrimoine pouvant faire l’objet d’un changement de destination (page 128) ;
o Que les bâtiments concernés présentent un caractère patrimonial ;
o Qu’ils soient soumis à l’avis de la CDPENAF ;
o De ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site ;
o Que les conditions de desserte et la capacité des réseaux soient satisfaisantes ;
o Que le nombre de logements nouveaux induits par le changement de destination soit limité à
2 par bâtiment identifié ;
o Que sur une unité foncière* située au sein même de la zone d’aléa fort incendie de forêt, les
constructions* présentent, dans un rayon de 12 m, un espace libre.
Des projets supérieurs à 2 logements nouveaux pourront néanmoins être autorisés s’ils justifient de
leur intérêt pour la vocation de la zone (logements de saisonniers nécessaires à l’activité de la zone,
gîte rural, …).
L’extension* des bâtiments* d’habitation et la construction d’annexes* (sans création de
nouveaux logements), sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère
du site :
o L’extension* des bâtiments* d’habitation dans la limite de 30 % de surface de plancher*
existante. Elle est portée à 50 % pour les habitations d’une surface de plancher* inférieure à
100 m² ; [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 25
o Les constructions d’annexes* (garages, abris de jardins…) dans la limite de 40 m² d’emprise au
sol*, à condition qu’elles soient situées à moins de 30 m de la construction existante*. Plusieurs
annexes* peuvent être construites, mais leur emprise au sol* cumulée ne peut pas excéder 40
m² ;
o La construction d’une piscine non couverte est autorisée en sus, sous réserve d’être située à
moins de 30 m de la construction existante*.
Ces possibilités ne sont offertes qu’une fois tous les 10 ans, à compter de la date d’approbation du
PLUi-H.
Sont de plus autorisés en secteur AL sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité
paysagère du site :
Les constructions*, installations ou travaux de toute nature en lien avec des activités culturelles,
touristiques et de loisirs ;
Les locaux d'habitation des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer le bon
fonctionnement des établissements, à condition qu’ils ne dépassent pas 50 m² de surface de plancher*. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 26
1.1.4. ZONES NATURELLES ET FORESTIERES
La zone naturelle et forestière N correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en
raison de :
La qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point
de vue esthétique, historique ou écologique ;
L’existence d'une exploitation forestière ;
Leur caractère d'espaces naturels ;
La nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ;
La nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues.
Elle comprend plusieurs secteurs, à savoir :
Un secteur NC destiné à l’exploitation de carrière ;
Un secteur NE destiné aux équipements publics ;
Un secteur Nenr, autorisant exceptionnellement l’implantation de parcs photovoltaïques en raison des
contraintes de valorisation du site (friches, site pollué, anciennes décharges ou carrières …) ;
Un secteur NH correspondant au secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) en milieu
agricole, naturel ou forestier ;
Un secteur NHgdv correspondant au secteur d’habitat isolé en milieu agricole, naturel ou forestier
destiné à l’accueil des gens du voyage ;
Un secteur NJ destiné aux jardins ouvriers et familiaux ;
Un secteur NL réservé aux activités de sport et de loisirs ;
o Un sous-secteur NLa où seuls sont autorisés les équipement lés aux parcours sportifs, sans créations d’emprise au sol ou de surface de plancher ;
Un secteur NLg réservé au parcours golfique ;
Un secteur NStep destiné aux stations d’épuration ;
Un secteur NTc destiné aux activités touristiques et de loisirs avec hébergement : camping, parc
résidentiel de loisirs (PRL) …
Un secteur NTh destiné à l’hébergement hôtelier et à la restauration ;
Un secteur NX réservé aux activités économiques existantes.
Dans l’ensemble de la zone N sont autorisés :
Les constructions* et installations nécessaires à l’exploitation forestière et agricole ou au
stockage et à l’entretien de matériel agricole par les coopératives d’utilisation de matériel agricole
agréées au titre de l’article L.525-1 du Code rural et de la pêche maritime.
Les constructions* nécessaires à l’exploitation forestière seront admises sous réserve d’être implantées
à moins de 50 m du bâti existant.
Les constructions* et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la
commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de
l'acte de production et que l’activité agricole reste la principale activité, dès lors qu'elles ne sont pas
incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel
elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des
paysages.
Ces constructions* doivent être situées au plus près des installations de l’exploitation et les activités
de transformation, conditionnement ou commercialisation s’appliquent uniquement à la production
de l’exploitation concernée. Les magasins de producteurs, les boutiques de spécialités régionales,…
n’entrent pas dans le champ de cette mesure.
Les constructions* et installations nécessaires à des équipements collectifs dès lors qu’elles ne
sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain, sur
lequel elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et
des paysages (exemples : transformateurs, station d'épuration, antennes de télécommunication…). [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 27
Les changements de destination sous réserve :
o Que les bâtiments* concernés soient identifiés sur le plan de zonage et répertoriés dans la liste du
patrimoine pouvant faire l’objet d’un changement de destination (page 128) ;
o Que les bâtiments concernés présentent un caractère patrimonial ;
o Qu’ils soient soumis à l’avis de la CDNPS (Commission Départementale de la Nature, des Paysages
et des Sites) ;
o De ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site ;
o Que les conditions de desserte et la capacité des réseaux soient satisfaisantes ;
o Que le nombre de logements nouveaux induits par le changement de destination soit limité à 2 par
bâtiment identifié ;
o Que sur une unité foncière* située au sein même de la zone d’aléa fort incendie de forêt, les
constructions* présentent, dans un rayon de 12 m, un espace libre.
Des projets supérieurs à 2 logements nouveaux pourront néanmoins être autorisés s’ils justifient de
leur intérêt pour la vocation de la zone (logements de saisonniers nécessaires à l’activité de la zone,
gîte rural, …).
L’extension* des bâtiments* d’habitation et la construction d’annexes* (sans création de
nouveaux logements), sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère
du site :
o L’extension* des bâtiments* d’habitation dans la limite de 30 % de surface de plancher* existante.
Elle est portée à 50 % pour les habitations d’une surface de plancher* inférieure à 100 m² ;
o Les constructions d’annexes* (garages, abris de jardins…) dans la limite de 40 m² d’emprise au sol*,
à condition qu’elles soient situées à moins de 30 m de la construction existante*. Plusieurs annexes*
peuvent être construites, mais leur emprise au sol* cumulée ne peut pas excéder 40 m² ;
o La construction d’une piscine non couverte est autorisée en sus, sous réserve d’être située à moins
de 30 m de la construction existante*.
Ces possibilités ne sont offertes qu’une fois tous les 10 ans, à compter de la date d’approbation du
PLUi-H.
En sus des conditions ci-dessus, le tableau suivant précise les destinations des constructions*, usages des sols
et natures d’activités autorisées dans les différents secteurs, sous réserve de ne pas compromette l’activité
agricole ou la qualité paysagère du site :
Secteur Destinations des constructions*, usages des sols et natures d’activités
soumises à des conditions particulières
NC Les constructions* et installations techniques nécessaires à l’exploitation de carrières ; Les affouillements et exhaussements du sol en lien direct avec l’exploitation de carrières.
NE Les constructions*, installations techniques et aménagements nécessaires aux services
publics.
Nenr Les parcs de panneaux photovoltaïques au sol sous réserve de ne pas porter atteinte à la
sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
NH Les constructions* à usage d’habitation ;
L’aménagement d’aires d’accueil et terrains familiaux des gens du voyage ;
Les résidences démontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs, sous
réserve que les équipements soient raccordés aux réseaux publics ou que le demandeur
joigne une attestation permettant de s’assurer du respect des règles d'hygiène et de
sécurité, notamment de sécurité contre les incendies, ainsi que des conditions dans
lesquelles sont satisfaits les besoins des occupants en eau, assainissement et électricité.
NHgdv L’aménagement d’aires d’accueil des gens du voyage ; Les résidences mobiles des gens du voyage.
NJ L'aménagement de jardins ouvriers ou familiaux sous réserve que l’emprise au sol* de chacun des abris de jardin n’excède pas 10 m².
NL Les constructions*, installations techniques et aménagements en lien avec les activités de loisirs, de détente et de sport. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 28
NLa Les installations démontables liées et nécessaires à l’activité de loisirs, de détente et de sport, sans création de superficie de plancher et d’emprise au sol.
NLg Les constructions*, installations techniques et aménagements en lien avec l’activité
golfique.
NStep Les constructions* et installations d’infrastructure en lien avec les stations d’épuration, ainsi que les constructions* afférentes (station de pompage, réservoir d’eau, etc.).
NTc
Les constructions*, installations ou travaux de toute nature en lien avec l'exploitation d'un
terrain de camping ou de caravanage, compatibles avec la sécurité, la tranquillité, ou la
bonne tenue du voisinage ;
Un logement pour les personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer
le bon fonctionnement de l’établissement, à condition qu’il ne dépasse pas 150 m² de
surface de plancher* par site.
NTh Les constructions* en lien avec l’hébergement hôtelier et à la restauration.
NX
Seule l’extension des bâtiments d’activité existants est autorisée, dans la limite de 20 %
d’emprise au sol ;
Un logement pour les personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer
le bon fonctionnement de l’établissement, à condition qu’il ne dépasse pas 50 m² de
surface de plancher* par site ;
L’extension* des bâtiments* d’habitation (existant à la date d’approbation du PLUi-H) et
la construction d’annexes* (sans création de nouveaux logements), sous réserve de ne pas
compromettre l’activité économique de la zone et de respecter l’emprise au sol de 20 %
autorisée dans la zone :
- L’extension* des bâtiments* d’habitation dans la limite de 30 % de surface de
plancher* existante. Elle est portée à 50 % pour les habitations d’une surface de
plancher* inférieure à 100 m² ;
- Les constructions d’annexes* (garages, abris de jardins…) dans la limite de 40 m²
d’emprise au sol*, à condition qu’elles soient situées à moins de 30 m de la
construction existante*. Plusieurs annexes* peuvent être construites, mais leur
emprise au sol* cumulée ne peut pas excéder 40 m² ;
- La construction d’une piscine non couverte est autorisée en sus, sous réserve d’être
située à moins de 30 m de la construction existante*.
Ces possibilités ne sont offertes qu’une fois tous les 10 ans, à compter de la date
d’approbation du PLUi-H.
Par contre, pour les logements aménagés ultérieurement à l'approbation du PLUi-H, dans
le volume du bâtiment, sont interdites les extensions, la construction d'annexe et la
construction de piscine. 1.2. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS
Figure 2 : Tableau des destinations et sous-destinations, constructions* et activités par zones
Destinations Sous-destinations UA UB UC UD UE USpr UT UX 1AU 2AU A N Secteurs OAP
● Exploitation agricole O O O O O O O O O O P P O
● Exploitation forestière O O O O O O O O O O O P O
● Logement P P P P P1 P P1 P2 P3 P4
● Hébergement P P P P P1 P O O O O
● Artisanat et commerce de détail P5 P5 P5 P5 O P P P P6 P7
● Restauration P P P P P P P P P8 P7
● Commerce de gros P5 P5 O O O P5 O P O O
● Activités où s'effectue l'accueil d'une
clientèle P P P P P P P P O P22
● Hébergement hôtelier et touristique P P P P O P P P O P7
● Cinéma P P9 O O O P O P9 O O
● Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publiques et assimilés P P P P P P O P O O
● Locaux techniques et industriels des
administrations publiques et/ou assimilés P5 P5 P5 P5 P5 P5 O P O O
● Établissements d’enseignement, de santé
et d’action sociale P P P P P P O P O O
● Salles d’art et de spectacles P P P P P P O P O O
● Équipements sportifs P P P P P P O P O O
● Autres équipements recevant du public P P P P P P O P O O
● Industrie O O O O O O O P O P10
● Entrepôt P5 P5 P5 P5 O P5 O P O P10
● Bureau P P P P O P P P O P22
● Centre de congrès et d'exposition P9 P9 O O O O O P O O
P11
Pdestination autorisée Odestination interdite Pdestination autorisée sous conditions (pour chaque condition se reporter aux numéros ci-après )
1. Exploitation agricole et forestière
P11
4. Équipements d'intérêt collectif et
services publics
5.Autres activités des secteurs secondaire
ou tertiaire
3. Commerce et activités de services
2. Habitation P1 – Les logements et les hébergements sont autorisés dès lors qu'ils sont nécessaires au fonctionnement des équipements autorisés : internat, logement directeur, gardien, … ;
P2 – Les logements sont autorisés en secteur UX pour les personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer le bon fonctionnement de l’établissement, à condition qu’ils ne dépassent pas
50 m² de surface de plancher* par site et qu’ils soient intégrés dans le volume du bâtiment ;
Pour les habitations existantes à la date d’approbation du PLUi-H, l’extension* des bâtiments*
d’habitation et la construction d’annexes* est autorisée (sans création de nouveaux logements), sous
réserve de ne pas compromettre l’activité économique de la zone :
o L’extension* des bâtiments* d’habitation dans la limite de 30 % de surface de plancher*
existante. Elle est portée à 50 % pour les habitations d’une surface de plancher* inférieure à 100
m² ;
o Les constructions d’annexes* (garages, abris de jardins…) dans la limite de 40 m² d’emprise au
sol*, à condition qu’elles soient situées à moins de 30 m de la construction existante*. Plusieurs
annexes* peuvent être construites, mais leur emprise au sol* cumulée ne peut pas excéder 40
m²
o La construction d’une piscine non couverte est autorisée en sus, sous réserve d’être située à
moins de 30 m de la construction existante*.
Ces possibilités ne sont offertes qu’une fois tous les 10 ans, à compter de la date d’approbation du
PLUi-H.
Par contre, pour les logements aménagés ultérieurement à l'approbation du PLUi-H, dans le volume
du bâtiment, sont interdites les extensions, la construction d'annexe et la construction de piscine.
P3 – Les logements sont autorisés uniquement pour les agriculteurs (voir descriptif zone agricole page 24) ;
P4 – Les logements sont autorisés dans certains secteurs de la zone N :
o en secteur NH ;
o en secteur NTc pour les personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer
le bon fonctionnement de l’établissement, à condition qu’il ne dépasse pas 150 m² de surface
de plancher* par site ;
o en secteur NX, il peut être autorisé :
- Un logement pour les personnes dont la présence permanente est nécessaire pour
assurer le bon fonctionnement de l’établissement, à condition qu’ils ne dépassent pas 50
m² de surface de plancher* par site et qu’ils soient intégrés dans le volume du bâtiment ;
- L’extension* des bâtiments* d’habitation (existant à la date d’approbation du PLUi-H) et
la construction d’annexes* (sans création de nouveaux logements), sous réserve de ne
pas compromettre l’activité économique de la zone et de respecter l’emprise au sol de
20 % autorisée dans la zone :
L’extension* des bâtiments* d’habitation dans la limite de 30 % de surface de
plancher* existante. Elle est portée à 50 % pour les habitations d’une surface de
plancher* inférieure à 100 m² ;
Les constructions d’annexes* (garages, abris de jardins…) dans la limite de 40 m²
d’emprise au sol*, à condition qu’elles soient situées à moins de 30 m de la
construction existante*. Plusieurs annexes* peuvent être construites, mais leur
emprise au sol* cumulée ne peut pas excéder 40 m² ;
La construction d’une piscine non couverte est autorisée en sus, sous réserve d’être
située à moins de 30 m de la construction existante*.
Ces possibilités ne sont offertes qu’une fois tous les 10 ans, à compter de la date d’approbation
du PLUi-H.
Par contre, pour les logements aménagés ultérieurement à l'approbation du PLUi-H, dans le
volume du bâtiment, sont interdites les extensions, la construction d'annexe et la construction
de piscine. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 31
P5 – L’artisanat, le commerce de détail, le commerce de gros, les locaux techniques et industriels des administrations publiques et/ou assimilés et les entrepôts sont autorisés à condition d'être compatible
avec le voisinage d'habitations, de ne pas générer de nuisance et sous réserve d'intégration paysagère
et urbaine ;
P6 – L’artisanat et le commerce de détail sont autorisés pour les constructions* et installations nécessaires à la transformation et à la commercialisation des produits agricoles ;
P7 – Le commerce de détail, la restauration et l’hébergement touristique sont autorisés en secteurs NTc et NTh ;
P8 – La restauration est autorisée en secteur AL ;
P9 – Les cinémas sont autorisés à condition d'être dans ou à proximité d'un périmètre de centralité ou d'une desserte en transport collectif ;
P10 – Les extensions* des bâtiments industriels et des entrepôts sont autorisées dans la limite de 20% de la surface de plancher existante ;
P11 – Voir volet écrit associé à chaque OAP sectorielle ;
P22 – Les activités où s’effectuent l’accueil d’une clientèle et le bureau sont autorisées en NX.
Modalités d’application
Le tableau des destinations et sous-destinations, constructions* et activités par zones (figure 2) récapitule les
destinations et sous destinations, les constructions* et activités, interdites, autorisées sans conditions ou
autorisées sous conditions.
Les destinations et sous-destinations, constructions* et activités non autorisées au règlement de chaque zone
sont interdits.
Les 5 destinations, elles-mêmes divisées en 20 sous-destinations (articles R.151-27 et R.151-28 du Code de
l’urbanisme), sont définies et illustrées par des exemples, non exhaustifs, dans le tableau ci-dessous. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 32
Figure 3 : Tableau des destinations et sous-destinations, définitions et exemples
Destinations Sous-destinations Définition Exemples
1. Exploitation
agricole et
forestière
1.1 Exploitation agricole Constructions* destinées à l'exercice d'une activité agricole ou pastorale. Logement du matériel, des animaux et des récoltes, …
1.2 Exploitation
forestière
Constructions* et entrepôts
notamment de stockage du bois, des
véhicules et des machines permettant
l'exploitation forestière.
Maisons forestières, scieries, …
2. Habitation
2.1 Logement
Constructions* destinées au
logement principal, secondaire ou
occasionnel des ménages à
l'exclusion des hébergements
couverts par la sous-destination «
hébergement ».
Maisons individuelles et
immeubles collectifs,
résidences démontables
constituant l'habitat
permanent de leurs utilisateurs
…
2.2 Hébergement
Constructions* principalement à
vocation sociale, destinées à
héberger un public spécifique : des
étudiants, des jeunes travailleurs, des
personnes âgées, …
Maisons de retraite, EHPAD,
foyers de jeunes travailleurs,
résidences hôtelières à
vocation sociale,
hébergements d'urgences, …
3. Commerce
et activités de
services
3.1 Artisanat et
commerce de détail
Constructions* commerciales
destinées à la présentation et vente
de bien directe à une clientèle, ainsi
que les constructions* artisanales
destinées principalement à la vente
de biens ou services.
Commerces de détail,
notamment les épiceries, les
supermarchés, artisanat avec
une activité commerciale de
vente de biens (boulangeries,
charcuteries, poissonneries) et
de vente de services
(cordonnerie, salon de
coiffure), ...
3.2 Restauration
Constructions* destinées à la
restauration ouverte à la vente
directe pour une clientèle
commerciale.
N’entre pas dans cette sous-
catégorie la restauration
collective, …
3.3 Commerce de gros
Constructions* destinées à la
présentation et la vente de biens
pour une clientèle professionnelle.
Grossistes, …
3.4 Activités où
s'effectue l'accueil
d'une clientèle
Constructions* destinées à l'accueil
d'une clientèle pour la conclusion
directe de contrat de vente de
services ou de prestation de services
et accessoirement la présentation de
biens.
Cabinets professions libérales,
assurances, banques, location
de véhicules, salles de sport
privées, spa, magasins de
téléphonie mobile, …
3.5 Hébergement
hôtelier et
touristique
Constructions* destinées à
l'hébergement temporaire de courte
ou moyenne durée proposant un
service commercial.
Résidences de tourisme,
villages résidentiels de
tourisme, maisons familiales
de vacances, bâtiments*
nécessaires au fonctionnement
des campings, …
3.6 Cinéma
Constructions* répondant à la
définition d'établissement de
spectacles cinématographiques
mentionnée à l'article L.212-1 du
Code du cinéma et de l'image
animée accueillant une clientèle
commerciale.
Ces constructions* nécessitent
d’obtenir une autorisation
d’exploitation et
l'homologation de la salle et
de ses équipements de
projection. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 33
4. Équipement
d'intérêt
collectif et
services
publics
4.1 Locaux et bureaux
accueillant du public
des administrations
publiques et
assimilés
Constructions* des porteurs d’une
mission de service public.
Mairies, préfectures,
commissariat, URSAFF, RATP,
maisons de services publics, …
4.2 Locaux techniques
et industriels des
administrations
publiques ou et
assimilés
Constructions* des équipements
collectifs de nature technique ou
industrielle.
Fourrières automobiles, les
dépôts de transports en
communs, les stations
d’épuration, …
4.3 Établissements
d’enseignement, de
santé et d’action
sociale
Équipements d'intérêts collectifs
destinés à l'enseignement,
établissements destinés à la petite
enfance, équipements d'intérêts
collectifs hospitaliers, équipements
collectifs accueillant des services
sociaux, d'assistance, d'orientation et
autres services similaires.
École, Lycée, collège, hôpitaux,
cliniques, établissement
d'enseignement et de
formation pour adultes, …
4.4 Salles d’art et de
spectacles
Constructions* destinées aux activités
créatives, artistiques et de spectacle,
musées et autres activités culturelles
d'intérêt collectif.
Salles de concert, théâtres,
opéras, …
4.5 Équipements
sportifs
Équipements d'intérêts collectifs
destinés à l'exercice d'une activité
sportive.
Stades, gymnases, piscines
municipales, …
4.6 Autres équipements
recevant du public
Équipements collectifs destinés à
accueillir du public afin de satisfaire
un besoin collectif ne répondant à
aucune autre sous-destination définie
au sein de la destination
« Équipement d'intérêt collectif et
services publics ».
Lieux de culte, salles
polyvalentes, aires d'accueil
des gens du voyage, maisons
de quartier, …
5. Autres
activités des
secteurs
secondaire ou
tertiaire
5.1 Industrie Constructions* industrielles ou artisanales affiliées à l’industrie.
Construction automobile,
construction aéronautiques,
ateliers métallurgique,
maçonnerie ou de peinture, …
5.2 Entrepôt Constructions* destinées au stockage des biens ou à la logistique. Locaux logistiques, centres de données, …
5.3 Bureau
Constructions* destinées au travail
tertiaire, les sièges sociaux des
entreprises privées et les différents
établissements assurant des activités
de gestion financière, administrative
et commerciale.
5.4 Centre de congrès
et d'exposition
Constructions* destinées à
l'événementiel polyvalent,
l'organisation de salons et forums à
titre payant.
Centres, palais et parcs
d’exposition, les parcs
d’attraction, les zéniths, …
Les destinations et sous-destinations concernent uniquement les constructions*, et non les usages et
affectations des sols qui disposent d'un régime propre. 1.3. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS
Figure 4 : Tableau des usages et affectation des sols autorisés par zone
Catégories d’usage du sol et natures des activités UA UB UC UD UE USpr UT UX 1AU 2AU A N Secteurs OAP
Aménagement de terrains de camping, parc résidentiel de
loisirs O O O O O O P12 O O P12
Aménagement de terrain permettant l'installation de
résidences démontables O O O O O O O O O P13
Aménagement d'un terrain pour la pratique des sports ou
loisirs motorisés (autres qu'équipement public) O O O O O O O P O P14
Aménagement d’un parc d’attraction et aires de jeux ou de
sport (autre qu’équipement public) O O O O P O O P O P14
Aménagement d’un golf O O O O O O O O O P15
Création de dépôt de véhicules, garages collectifs de
caravanes et résidences ou habitations de loisir (plus de 10
unités)
O O O O O O O P16 O O
Exhaussements et affouillements de sol hors construction
(plus de 2 m de dénivelé et de 100 m²) P17 P17 P17 P17 P17 P17 P17 P17 P17 P17
Aménagement d’aires d’accueil et terrains familiaux des
gens du voyage O O O O O O O O O P18
Installation d’une caravane pendant plus de 3 mois par an
(hors parc résidentiel de loisirs, camping ou village de
vacances)
O O O O O O O O O O
Installation classées soumises à déclaration P19 P19 P19 P19 P19 P19 P19 P19 P19 P19
Carrières O O O O O O O O O P20
Les dépôts de ferraille, de matériaux, de déchets ainsi que
les dépôts de véhicules désaffectés O O O O O O O P O O
P21 P21 P12 – Autorisé en secteur UTc et NTc ;
P13 – Autorisé en secteur NH et NX ;
P14 – Autorisé en secteur NL et NX ;
P15 – Autorisé en secteur NLg ;
P16 – Seuls sont autorisés les dépôts de véhicules (neufs ou d'occasion) à conditions qu'ils soient liés à une
activité commerciale ou de service autorisée dans la zone et qu'ils n'entrainent pas de dangers, nuisances ou
problème de sécurité pour le voisinage ;
P17 – Autorisés dès lors qu'ils sont directement liés aux travaux de construction dont la destination est
autorisée ou à l'aménagement paysager des espaces non bâtis. ;
P18 – Autorisés en secteur NH et NHgdv ;
P19 – Autorisées dès lors qu’elles sont mises en œuvre les mesures utiles pour rendre les constructions*,
installations ou travaux compatibles avec le caractère dominant de la zone notamment au regard des nuisances
sonores, olfactives et celles liées à un trafic automobile qu'elles sont susceptibles d'engendrer ;
P20 – Autorisés en secteur NC ;
P21 - Voir volet écrit associé à chaque OAP sectorielle.
Modalités d’application
Le tableau des usages et affectations des sols autorisés par zones (figure 4) récapitule les usages et affectations
des sols, interdits, autorisés sans conditions ou autorisés sous conditions.
Les usages et affectations des sols non autorisés au règlement de chaque zone sont interdits. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 36
1.4. MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE
1.4.1. MIXITE SOCIALE
Le PLUi-H institue deux types de dispositions en faveur de la mixité sociale.
1.4.1.1. Au titre de l'article L.151-41 4° du Code de l'urbanisme
L'article L.151-41 4° du Code de l'urbanisme stipule que " le règlement peut délimiter des terrains sur lesquels
sont institués, dans les zones urbaines et à urbaniser, des emplacements réservés en vue de la réalisation, dans
le respect des objectifs de mixité sociale, de programmes de logements qu'il définit. "
N° ER Localisation Programme de logements Superficie
Nombre
minimum de
logements
sociaux estimés
N°1 Narrosse : parcelles
cadastrées section AB n°160,
n°161
Zone UC
Réalisation d’un programme de
logements 100 % à vocation
sociale avec un minimum de 8
logements Locatifs Sociaux (6
PLUS et 2 PLAI)
2 385 m² 8
N°2 Yzosse : parcelles cadastrées
section OA n°90
Réalisation d’un programme de
logements 100% à vocation
sociale
10 182 m² Non renseigné
1.4.1.2. Au titre de l'article L.151-15 du Code de l'urbanisme
Le PLUi-H identifie plusieurs secteurs de mixité sociale reportés au document graphique. Au sein de ces
secteurs, tout projet à destination d’habitation doit respecter des règles, établies selon la densité attendue
dans les zones du PLUi-H. Ces règles, numérotées de 1 à 2, sont répertoriées dans le tableau suivant, par
commune et par zones du PLUi-H (figure 5).
Règle applicable sur les communes de Dax, Saint-Paul-lès-Dax, Narrosse et Saint-Vincent-de-Paul
(communes concernées par l’article 55 de la loi solidarité et renouvellement urbains (SRU) et communes
en anticipation de l’application de cet article) ;
Toute opérations d’aménagement*, de réhabilitation de bâtiment ou de construction égale ou
supérieure à 12 logements devra affecter au minimum 30 % du programme de logements, à du
logement locatif social bénéficiant d'un financement aidé par l'État (PLAI, PLUS, PLS).
Règle édictée dans les orientations d’aménagement et de programmation (OAP) du secteur concerné.
Secteurs couverts par une OAP. Dans ces secteurs, les projets doivent produire un pourcentage de
logements locatifs sociaux (LLS) et un nombre minimum de logement locatif sociaux. Les objectifs de
mixité sociale sont répertoriés dans le programme d’orientations et d’actions (POA - volet 3 du dossier
PLUi-H).
La mixité sociale peut être traitée à l’échelle globale de la zone AU et des différents secteurs
d’aménagement sous réserve de respecter les objectifs de mixité sociale fixés dans le POA. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 37
Modalités d’application
Le programme et le pourcentage seront exprimés en nombre de logements. Le nombre sera arrondi au dixième
supérieur.
L'obligation de réalisation de logements locatifs sociaux ne s'applique pas aux reconstructions à l'identique
après destruction par sinistre. Figure 5 : Tableau des règles en matière de mixité sociale à respecter par commune et par zone
UA UB UBp UC UCa
UCarch UCenrUCp UC2
UD UDa UE Uspr UT UTc UTh UTt UX UXenr
UXcom 1AU1AUenrr 1AUg 1AUgarch 1AUx 2AU 2AUx
A N
ANGOUME
BENESSE-LES-DAX
CANDRESSE
DAX
GOURBERA
HERM
HEUGAS
MEES
NARROSSE
OEYRELUY
RIVIERE-SAAS-ET-GOURBY
SAINT-PANDELON
SAINT-PAUL-LES-DAX
SAINT-VINCENT-DE-PAUL
SAUGNAC-ET-CAMBRAN
SEYRESSE
SIEST
TERCIS-LES-BAINS
TETHIEU
YZOSSE 1.4.2. MIXITE FONCTIONNELLE
Au titre de l’article L.151-16 du Code de l’urbanisme, un linéaire commercial a été déterminé sur la commune de
Dax, le long des voies* identifiées sur le règlement graphique.
Sauf contrainte particulière, sur justification, sont interdits au rez-de-chaussée des bâtiments, les changements de
destination et de sous-destination ayant pour objet la réalisation de locaux à usage d'habitation.
Toutefois, ces derniers pourront être réaménagés et partiellement affectés à la création d’un accès aux autres niveaux.
La création ou la restitution d’un accès indépendant aux étages pourra être imposée à l’occasion de travaux portant
sur le rez-de-chaussée d’un immeuble. CHAPITRE 2
CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 41
2.1. VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS*
2.1.1. PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES*
2.1.1.1. Par rapport aux voies*
Règles générales en agglomération :
L’implantation des constructions* par rapport aux voies et emprises publiques* doit respecter les règles suivantes :
Sauf indications contraires portées au document graphique, toute construction*, débords de toits exclus, devra être
implantée :
o À l'alignement* des voies et emprises publiques*, existantes ou projetées ;
o À 3 m minimum en retrait* de l'alignement* existant ou à créer ;
o Dans les espaces repérés aux documents graphiques par la mention site patrimonial remarquable
(SPR*), s’appliquent les dispositions du présent chapitre ainsi que celles du règlement du SPR* (ZPPAUP
figurant en annexe). La règle la plus restrictive s’applique.
o À Mées, le long de la RD 824 et des échangeurs (secteur de Laustes), les constructions* devront
respecter les reculs et les zones d’implantations imposées figurées au règlement graphique. L’implantation
UA 1AU A N
UB 1AUenrr AL NC
UBp 1AUg NE
UC 1AUgarch Nenr
UCa 1AUx NH
UCarch 2AU NHgdv
UCenr 2AUx NJ
UCp 2AUg NL
UC2 2AUgarch NLg
UD NStep
UDa NTc
UE NR NTh
USpr NX
UT
UTc
UTh
UTt
UX
UXenr
UXcom
NR : non règlementé
Zones agricoles Zones naturelles
Zones urbaines Zones à urbaniser
[Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 42
sur l’alignement* repéré d’une partie seulement du bâtiment, voire même d’un angle ou d'un élément en
saillie de la construction*, est considérée comme suffisante pour satisfaire aux dispositions du présent
alinéa.
Règles générales hors agglomération :
o Routes départementales :
Sauf dispositions particulières indiquées au règlement graphique, les constructions*, débords de toits
exclus, devront respecter les reculs suivants par rapport aux routes départementales :
Nature de la voie* Recul* minimum des constructions* par rapport à l’axe de la voie*
Catégorie 1
RD 824 Route express et déviation : 100 m
RD 824 et RD 947 (tronçon entre RD 824 et limite communale de Castets)
Route à grande circulation : 75 m
RD 947 (au Sud de la RD 824) : 50 m
Catégorie 2 35 m
Catégorie 3 25 m
Catégorie 4 15 m
Se reporter aux cartes des pages 111 et 142
o Autres voies* :
Application de la même règle qu’en agglomération.
Règles alternatives :
1. Dans les secteurs présentant une unité d'aspect et de formes urbaines, il pourra être imposé que les
constructions* prennent en compte l’implantation des constructions* voisines pour s’insérer de manière
harmonieuse au sein du tissu existant. Ainsi :
o Dans le cas où les constructions* voisines sont déjà implantées à l’alignement*, toute nouvelle
construction* s’implantera à l’alignement*.
P O
o Dans le cas où les constructions* voisines sont implantées en retrait* de la voie*, toute nouvelle
construction* devra s’implanter en retrait*, en respectant le même recul* que les bâtiments*
adjacents.
P O [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 43
o Dans le cas où les constructions* voisines sont implantées sans homogénéité par rapport à la voie*,
toute nouvelle construction* s’alignera en prolongement des bâtiments* existants.
P
2. Hors agglomération, à titre exceptionnel, le Département pourra autoriser des reculs moindres pour des
projets cohérents.
3. Les règles générales ne sont pas applicables aux :
o Constructions* et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ;
o Locaux de stockage des conteneurs d’ordures ménagères, d’une hauteur inférieure à 3 m, qui
peuvent être implantés à l’alignement*.
4. Les règles générales ne sont pas applicables lorsqu’il existe déjà une construction* en tout ou partie
implantée dans la marge de recul*. Dans ce cas, est autorisée l’extension* dans le prolongement horizontal
ou vertical du volume existant, sous réserve que le projet :
o N’aggrave pas le non-respect de la règle établie ;
o Ne réduise pas de manière supplémentaire le recul* existant par rapport aux voies* ;
o Respecte les autres articles du présent règlement (emprise au sol*, hauteur, recul* par rapport aux
voies*, …).
P O
P O [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 44
Modalités d’application
1. La voie publique* s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de la
chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au
passage des piétons, et les fossés et talus la bordant.
2. Le présent article s’applique aux voies* existantes et à créer. Ainsi, lorsqu’un emplacement réservé est inscrit
sur le terrain en vue de la création ou de l’élargissement d’une voie* ou d’un carrefour, la limite de
l’emplacement réservé tient lieu d’alignement* pour l’application de l’article 2.1.1. de chaque zone.
3. Les éventuelles saillies et surplombs au-dessus du domaine public peuvent être autorisés sous réserve d’une
autorisation délivrée par le gestionnaire de l’espace public.
4. Cet article s’applique aussi bien aux voies publiques* qu’aux voies privées. Une impasse privée desservant un
groupe de maisons passant devant le terrain concerné par la construction* sera alors considérée comme une
voie ouverte à la circulation et les règles définies par l’article devront alors s’appliquer de fait, de la même
manière que pour une voie publique*. Dans le cas de voies privées, la limite effective de la voie privée se
substitue à l'alignement*.
5. Les constructions* peuvent être implantées à l’alignement* ou en retrait* de celui-ci. Ce retrait* se calcule à
partir de :
L’alignement* existant ou à créer pour l’application des règles d’implantation en agglomération,
L’axe de la voie* pour les terrains situés hors agglomération.
6. Seuls sont admis à l'intérieur des marges de recul* des constructions* :
Les balcons, éléments de décor architecturaux, débords de toitures, ainsi que les dispositifs nécessaires
à l'utilisation des énergies renouvelables, dans la mesure où ces éléments ou dispositifs n'excèdent pas
0,8 m de profondeur par rapport au nu de la façade* des bâtiments* ;
L'isolation par l'extérieur de la façade* lorsqu'un bâtiment existant fait l'objet de transformation visant
à améliorer ses performances énergétiques, phoniques et thermiques ;
Les éléments permettant d’améliorer l’accessibilité des personnes à mobilité réduite aux bâtiments* et
installations de toute nature. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 45
2.1.1.2. Par rapport aux emprises publiques
Des règles différentes s’appliquent selon le type d’emprises publiques :
En limite de cours d'eau, les constructions* doivent être implantées avec un recul* minimum de 10 m par
rapport à la limite haute des berges du cours d’eau concerné ;
En limite d’une voie ferrée, aucune construction* autre qu'un mur de clôture, ne peut être établie à moins de
3 m de la limite légale du chemin de fer ;
En limite d’espaces verts, jardins et parcs publics, s’appliqueront les règles relatives aux limites séparatives* ;
Pour les autres emprises publiques, les règles relatives aux voies* s’appliquent.
Modalités d’application
L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie*,
ni d’équipement public. Constituent ainsi des emprises publiques : les voies ferrées, les cours d’eau domaniaux, les
jardins et parcs publics, les bâtiments* publics et leurs dépendances … [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 46
2.1.2. PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Règles générales :
L’implantation des constructions* par rapport aux limites séparatives* doit respecter les règles suivantes :
Toute construction* peut être implantée, sur une profondeur maximale de 15 m à partir de l'alignement* ou de la limite d'emprise qui s'y substitue :
En ordre continu, d'une limite latérale* à l'autre ;
Si la largeur du terrain au droit de la construction* est supérieure à 15 m, en ordre semi-continu sur l'une
des limites latérales et à une distance de l'autre comptée horizontalement de tout point de la
construction* (hors avant-toit) au point de la limite parcellaire qui est la plus rapprochée au moins égale
à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inferieure a 3 m (d ≥ h/2
avec minimum 3 m),
UA 1AU A N
UB 1AUenrr AL NC
UBp 1AUg NE
UC 1AUgarch Nenr
UCa 1AUx NH
UCarch 2AU NHgdv
UCenr 2AUx NJ
UCp 2AUg NL
UC2 2AUgarch NLg
UD NStep
UDa NTc
UE NTh
USpr NX
UT
UTc
UTh
UTt
UX
UXenr
UXcom
Zones naturelles
Zones urbaines Zones à urbaniser Zones agricoles
[Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 47
Au-delà de la profondeur de 15 m, les constructions* peuvent être édifiées en limite séparative ou en retrait*, dans
le respect de la règle .
Toute construction peut être implantée en retrait ou sur limite séparative : En retrait :
À moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement
de tout point de la construction* (hors avant-toit) au point de la limite parcellaire qui est la plus
rapprochée doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans
pouvoir être inferieure a 3 m (d ≥ h/2 avec minimum 3 m) ;
Sur limite séparative, sous réserve que :
o Dans une bande de 3 m de largeur à partir des limites séparatives* la hauteur des constructions*
n’excède pas 3,50 m ; [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 48
o Dans le cas de projet présentant un mur pignon* implanté en limite séparative, la hauteur au
faîtage n’excède pas 4,50 m.
Dans les espaces repérés aux documents graphiques par la mention site patrimonial remarquable (SPR*),
s’appliquent les dispositions du présent chapitre ainsi que celles du règlement du SPR* (ZPPAUP figurant en
annexe). La règle la plus restrictive s’applique.
Aléa feux de forêts :
Pour les unités foncières* situées au niveau de la zone de contact avec l’espace identifié en zone
d’aléa fort incendie de forêt sur le document graphique :
Toute construction* doit être implantée à une distance de 12 m minimum des limites séparatives* jouxtant
l'espace identifié en zone d'aléa fort incendie de forêt sur le document graphique.
Cette distance peut être réduite à 6 m :
o Pour les parcelles de dimensions réduites situées hors opérations d’aménagement*, dans le cas
où le respect de 12 m rendrait la parcelle inconstructible. Les dimensions réduites de ces parcelles
ne doivent toutefois pas être dues à la division d'une parcelle ;
o Pour les piscines.
Pour les unités foncières* situées au sein même de la zone d’aléa fort incendie de forêt :
Les constructions* devront présenter dans un rayon de 12 m un espace libre.
Des feuillus pourront être implantés dans ce rayon à condition qu’ils n’empêchent pas le passage d’un
véhicule sur une largeur de 6 m minimum.
Pour les opérations d’aménagement situées au niveau de la zone de contact avec l’espace identifié
en zone d’aléa fort incendie de forêt sur le document graphique ou au sein même de la zone d’aléa
fort incendie de forêt, une zone tampon constituant un espace commun de 6 m sera réalisée en
périphérie des lots. Cette bande tampon doit être accessible aux engins d’incendie et de secours, reliée à
la voie publique et ne pas être aménagée en impasse.
La règle des 12 m minimum entre les constructions et les limites séparatives* de l’opération
d’aménagement s’applique.
Règles alternatives :
1. Les règles générales (en dehors de celles imposées au Aléa feux de forêts) ne sont pas applicables aux :
o Constructions* et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ;
o Piscines extérieures qui peuvent être implantées à 1 m des limites séparatives*, compté à partir de
leurs margelles ;
o Abris de jardin ou annexes* présentant une emprise au sol* inférieure à 15 m² et une hauteur
inférieure à 2,50 m, qui peuvent être implantés entre 0 et 3 m de la limite séparative.
2. De plus, l’implantation en limite pourra être autorisée lorsque la construction* s’adosse à un bâtiment
existant sur le ou les terrain(s) contigu(s), dans le respect d’une harmonie d’ensemble, [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 49
3. Afin de s’adapter au gabarit environnant en s’inscrivant dans la continuité du bâti existant, l’implantation
sur une ou deux limites séparatives pourra être autorisée ou imposée afin de créer un front bâti continu le
long de la rue.
4. Les règles générales ne sont pas applicables lorsqu’il existe déjà une construction* en tout ou partie
implantée dans la marge de recul*. Dans ce cas, est autorisée l’extension* dans le prolongement horizontal
ou vertical du volume existant, sous réserve que le projet :
o N’aggrave pas le non-respect de la règle établie ;
o Ne réduise pas de manière supplémentaire le recul* existant par rapport aux limites séparatives* ;
o Respecte les autres articles du présent règlement (emprise au sol*, hauteur, retrait* par rapport
aux voies*, etc.)
P P [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 50
O O [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 51
Modalités d’application
1. Le règlement de chaque zone peut permettre des implantations sur limite ou en retrait*.
2. La hauteur de la construction* est calculée au point le plus près de la limite parcellaire, soit :
L’égout du toit* pour les croquis 1 et 3 ;
Le faîtage pour le croquis 2 ;
Le sommet de l’acrotère* pour le croquis 4.
3. Ainsi, dans le cas d'un balcon, la marge de recul* doit être calculée à partir de l'extrémité du balcon.
4. Seuls sont admis à l'intérieur des marges de recul* des constructions* :
Les balcons, éléments de décor architecturaux, débords de toitures, ainsi que les dispositifs nécessaires
à l'utilisation des énergies renouvelables, dans la mesure où ces éléments ou dispositifs n'excèdent pas
0,8 m de profondeur par rapport au nu de la façade* des bâtiments* ;
L'isolation par l'extérieur de la façade* lorsqu'un bâtiment existant fait l'objet de transformation visant à
améliorer ses performances énergétiques, phoniques et thermiques ;
Les éléments permettant d’améliorer l’accessibilité des personnes à mobilité réduite aux bâtiments* et
installations de toute nature. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 52
2.1.3. LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES
Règles générales :
La distance entre deux bâtiments* non contigus implantés sur une même unité foncière* est règlementée par les
règles figurant dans le tableau ci-après :
La distance entre deux constructions* non contiguës doit être au moins égale à la demi-somme des hauteurs à l’égout de la toiture* des deux constructions*, avec un minimum de 3 m.
UA 1AU A N
UB 1AUenrr AL NC
UBp 1AUg NE
UC 1AUgarch Nenr
UCa 1AUx NH
UCarch 2AU NHgdv
UCenr 2AUx NJ
UCp 2AUg NL
UC2 2AUgarch NLg
UD NStep
UDa NTc
UE NR NTh
USpr NX
UT
UTc
UTh
UTt
UX
UXenr
UXcom
NR : non règlementé
Zones naturelles
NR
NR
Zones urbaines Zones à urbaniser et secteurs OAP Zones agricoles
NR [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 53
Dans les espaces repérés aux documents graphiques par la mention site patrimonial remarquable (SPR*), s’appliquent les dispositions du présent chapitre ainsi que celles du règlement du SPR* (ZPPAUP figurant en annexe). La règle la plus restrictive s’applique.
Règles alternatives :
Les règles générales ne sont pas applicables aux :
o Constructions* et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ;
o Piscines ;
o Bâtiments* annexes* non accolés : il n’y a pas de distance minimale à respecter entre la construction*
principale et une annexe* ou entre 2 annexes*.
Modalités d’application
Deux constructions* sont contigües, au titre du présent règlement, lorsque plus de 25 % de la longueur de la façade*
d’une construction* est accolée à la façade* de la construction* voisine.
P O [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 54
2.1.4. EMPRISE AU SOL*
Règles générales :
Pour chaque zone ou secteur, l'emprise au sol* des constructions* ne peut pas excéder un pourcentage de la surface
du terrain, appelé coefficient d’emprise au sol (CES), indiqué dans le tableau suivant :
❶ L’emprise au sol des constructions à usage d’habitation ne peut excéder 250 m² ;
L’emprise au sol des constructions et d’annexes (garage, abri de jardin,…) n’excèdera pas 40 m² ;
❷ L’emprise au sol de chaque abri de jardin, destinés à l’aménagement de jardins ouvriers ou familiaux, n’excèdera
pas 10 m².
Règles alternatives :
Les règles générales ne sont pas applicables aux :
o Constructions* et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ;
o Projets de réhabilitation, de surélévation ou de changement de destination de constructions
existantes* à la date d'approbation du PLUi-H et qui dépassent déjà les maximums autorisés, à
condition que le projet ne génère pas une emprise au sol* supplémentaire.
UA NR 1AU A N 20%❶
UB 1AUenrr AL NC 20%
UBp 1AUg NE NR
UC 1AUgarch Nenr 20%
UCa 1AUx NH 20%❶
UCarch 2AU NHgdv 20%❶
UCenr 2AUx NJ 20%
UCp 2AUg NL 20%
UC2 2AUgarch NLg 20%
UD 40% NStep NR
UDa 20% NTc 20%
UE NTh 20%
USpr NX 20%
UT
UTc
UTh
UTt
UX
UXenr
UXcom
NR : non règlementé
Zones urbaines Zones à urbaniser et secteurs OAP Zones agricoles Zones naturelles
20%❶
70%
60%
60%
50%
NR
Voir CES
associé à
chaque OAP
sectorielle [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 55
Modalités d’application
Le coefficient d’emprise au sol (CES) est le rapport maximum autorisé entre l’emprise au sol* des constructions* et la
superficie de l’assiette foncière du projet de construction*. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 56
2.1.5. HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS*
Règles générales :
La hauteur totale des constructions* ne peut excéder celle indiquée dans le tableau ci-dessous :
Dans les zones de vestiges archéologiques (identifiées par l’indice « arch »), des règles particulières visant à limiter la hauteur des constructions* et la profondeur des interventions sur le sous-sol sont applicables : o Les constructions* (habitations et annexes*) seront de plain-pied, sans sous-sol ni ouvrages techniques enterrés :
La hauteur totale des constructions* nouvelles ne peut pas excéder 6,50 m ;
Les constructions* seront fondées sur des dispositifs de semelles filantes ou de radiers dont le
fond de fouille n'excédera pas une profondeur de 0,50 m par rapport au sol naturel existant avant
travaux.
o Les affouillements devront respecter une profondeur maximale de 0,50 m sous le sol naturel existant avant
travaux :
Les dispositifs de géothermie enterrés (réseau horizontal ou puits canadien) sont interdits ;
Les piscines ou autres bassins d’agrément seront implantées hors sol ;
Les travaux et affouillements nécessaires à la mise en place d’équipements de récupération ou
de stockage des eaux pluviales, à la pose de clôtures, à l’aménagement des accès*, à la réalisation
de places de stationnement et à la plantation des arbres et arbustes (fosses de plantation)
n’excéderont pas une profondeur de 0,50 m sous le sol naturel existant avant travaux.
o Le fond de fouille de la tranchée d'enfouissement des réseaux d'amenée et d'évacuation de fluides depuis
ou vers la voie publique* pourra atteindre 0,80 m sous le sol naturel existant avant travaux.
Dans les espaces repérés aux documents graphiques par la mention site patrimonial remarquable (SPR*), s’appliquent les dispositions du présent chapitre ainsi que celles du règlement du SPR* (ZPPAUP figurant en annexe).
UA R+4 1AU
UB 1AUenrr
UBp 1AUg A N 12 m
UC 1AUgarch RDC AL NC
UCa 1AUx NE NR NR
UCarch RDC 2AU Nenr NA 5 m
UCenr 2AUx NH R+1 NA
UCp 2AUg NHgdv RDC NA
UC2 R+2 2AUgarch NJ 3,50 m
UD NL 9 m
UDa NLg R+2
UE NR NStep 12 m
USpr R+4 NTc 6 m
UT R+5 NTh 12 m
UTc R+1 NX 9 m
UTh
UTt
UX
UXenr
UXcom NR : non règlementé NA : non autorisé
12 m
Zones urbaines Zones à urbaniser et secteurs OAP
Habitation
Zones naturelles Zones agricoles
A utres co nstructio ns
auto risées dans le
secteur
A utres co nstructio ns
auto risées dans le
secteur
Habitation
R+3
R+1
R+1
R+1
R+5
NA
R+1
Voir haute ur
as s ocié e à
chaque OAP
s ectoriel le
R+1 12 m R+1
NA
Voir haute ur
as s ocié e à
chaque OAP
s ectoriel le [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 57
Un plan des hauteurs, annexé au présent règlement (page 121111), précise les hauteurs maximales autorisées. La
règle la plus restrictive s’applique.
Règles alternatives :
1. Dans les secteurs présentant une unité d'aspect et de formes urbaines, il pourra être imposé que la hauteur
des bâtiments* à construire s'harmonise avec la hauteur moyenne des constructions* avoisinantes. La
hauteur des constructions* s’alignera sur celle des bâtiments* contigus : elle pourra être d’une hauteur
intermédiaire entre le bâtiment le plus bas et le bâtiment le plus haut, sans pouvoir être d’une hauteur
inférieure au premier ni supérieure au deuxième.
P O
P O
2. La hauteur maximale autorisée pourra être dépassée lorsqu’une construction* s’adosse à un bâtiment
existant sur le ou les terrain(s) contigu(s), dans le respect d’une harmonie d’ensemble, sans dépasser
toutefois la hauteur de l’existant implanté en limite séparative.
3. Les règles générales ne sont pas applicables aux constructions* et installations nécessaires aux services
publics ou d’intérêt collectif. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 58
Modalités d’application
1. La hauteur d’une construction* est la différence de niveau avant travaux entre le point le plus haut et le plus
bas d’une construction* mesurée à partir du sol du terrain naturel* :
Lorsque la hauteur est exprimée en mètres, celle-ci se calcule au point le plus haut : faitage pour les
constructions* comportant une toiture ou acrotère* pour les toitures-terrasses ou à faible pente*.
Lorsque la hauteur est exprimée en nombre de niveaux, la hauteur maximale hors comble ne peut
excéder 3,50 m multiplié par le nombre de niveaux autorisés.
Exemples de construction en R+1
Au titre du présent règlement, si le pied droit d’un comble* présente une hauteur supérieure à 0,50 m,
l’étage est considéré comme un niveau entier de construction*.
Une correspondance peut être établie entre la hauteur de la façade (hors combles) et le nombre de
niveaux pour les constructions à usage d’habitation.
Nombre de niveaux ↔ Hauteur de façade Nombre de niveaux ↔ Hauteur de façade
RDC …………………………….……… 3,50 m R + 3 ……………………………………. 14 m
R + 1 …………………..……….……… 7 m R + 4 ................................................ 17,5 m
R + 2 …………………………………. 10,5 m etc…
2. Les éléments de superstructure technique (cheminées et dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies
renouvelables comme les capteurs solaires) ne sont pas pris en compte pour le calcul de la hauteur de la
construction.
3. Sur les terrains en pente, la hauteur du bâtiment est définie au point du terrain naturel*. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 59 [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 60
2.2. ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS* ET DES
CLOTURES
2.2.1. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX CONSTRUCTIONS*
1. L’autorisation d’urbanisme pourra être refusée ou n'être accordée que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales si les constructions* et installations, par leur situation, leur architecture, leurs
dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments* ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter
atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à
la conservation des perspectives monumentales. Elles doivent être conçues de manière à s’insérer dans leur
environnement quel que soit le vocabulaire architectural utilisé.
2. L'aspect général des constructions*, y compris les annexes* et les clôtures, devra s’harmoniser, par les
volumes et les proportions, par la composition générale des façades*, par les matériaux et les couleurs, avec
la typologie architecturale dominante des constructions* les plus proches.
3. D'une manière générale, tout nouveau projet de construction à insérer dans du bâti existant n’exclut pas une
présentation de facture contemporaine, mais nécessite que les projets justifient les dispositions prises pour
assurer leur insertion dans le caractère du lieu dans lequel ils s’inscrivent.
4. Ainsi, des règles alternatives au présent chapitre seront appliquées pour :
Les projets de construction, dont l’intégration paysagère est justifiée, et faisant preuve d’exemplarité
énergétique ou environnementale ou qui sont à énergie positive, au sens de l’article L. 151-28 du Code
de l’urbanisme et de l’article R.111-21 du Code de la construction et de l’habitation ;
Les projets relevant d'une démarche de création architecturale ;
Relèvent d'une démarche architecturale, les projets de construction faisant preuve d'une conception
originale et pour lesquels le concepteur est en mesure de motiver et de justifier son insertion de façon
harmonieuse dans le paysage environnant.
5. Dans les secteurs repérés aux documents graphiques par la mention site patrimonial remarquable (SPR*),
s’appliquent les dispositions du règlement du SPR* (ZPPAUP figurant en annexe). Les autorisations
d’urbanisme peuvent être refusées ou n’être accordées que sous réserve du respect des dispositions du cahier
des prescriptions architecturales du SPR*.
6. Dans les secteurs indicés "p" s'ajoutent les prescriptions figurant chapitre 2.4.2 (Prescriptions particulières en
sous-secteur indexés « p »). [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 61
2.2.1.1. Constructions* nouvelles
1. Les constructions* nouvelles sont celles indépendantes de tout bâtiment existant.
2. Les pastiches et imitations de styles architecturaux extérieurs au territoire sont interdits. Toute construction*
s’inspirant d’une architecture typique d’une autre région est interdite : mas provençal, maison alsacienne,
constructions* de type montagnard telles que chalets, bâtiments* en rondins, fustes ou madriers …
Implantation
1. Le projet devra être réfléchi en fonction des contraintes du climat et de la topographie des lieux. Les
constructions* s’adapteront au terrain naturel* et non l’inverse.
2. Les croupes sur façades* ouest, exposées au vent et à la pluie, seront à privilégier.
3. En vue d’une optimisation du potentiel photovoltaïque, l’orientation sud d’un pan de toit* devra être étudiée.
Ouverture au Sud : Principe de débord de toit pour se
- Capter l’énergie solaire en hiver, protéger efficacement de la
- Mais se protéger de la surchauffe estivale. surchauffe estivale.
Volumétrie
1. Les bâtiments* seront composés de volumes géométriques simples, hiérarchisés (habitations principales,
annexes*, etc.) et assemblés de manière orthogonale.
Un plan simple, compact pouvant être évidé
2. Si une construction* comprend plusieurs faîtages, ceux-ci seront parallèles ou perpendiculaires entre eux
(sauf exceptions liées à la forme parcellaire). [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 62
3. Le nombre de pans de toit* sera limité
P O
Volume simple à angles droits Architecture extérieure au territoire
Étage compris dans le même volume Volume complexe plus coûteux à la
que l’ensemble de la construction*. construction* et sur le plan thermique
(déperditions énergétiques)
Illustration Extrait de CONSTRUIRE AUJOURD’HUI, CC Cœur Hautes Landes
Toiture
Règles générales :
1. Les couvertures seront en tuiles :
o La forme des tuiles sera choisie dans le type canal, romane (tuile ronde avec emboitement) ou en
tuile mécanique de type Marseille ;
o Les tuiles canal* et romaine devront disposer d’un fort galbe pour constituer une ondulation
marquée ;
o Les pentes de toitures* seront comprises entre 35 % à 45 % ;
o Le nombre de pans de toit* sera limité. De plus, pour les constructions d'une surface de plancher
inférieure à 150 m², le nombre de pans de toit ne pourra excéder 6 pans* ;
o La coloration de la couverture sera dans des tons de terre cuite ocre, rouge à rouge-brun, panachés
ou vieillis. Les tuiles de teinte foncée (noir, gris ou brun foncé) sont interdites ;
o Les débords de toiture seront d'au moins 50 cm ;
o Les couvertures des extensions* et annexes* devront être réalisées avec le même matériau, dans la
même teinte et la même pente de toiture* que ceux de la couverture du bâtiment principal.
P O
Tuiles type canal en terre cuite, teinte rouge orangé Tuiles méridionales peu galbées, de teinte pastel
Illustration Extrait de CONSTRUIRE AUJOURD’HUI, CC Cœur Hautes Landes
2. Afin d’éviter la prolifération d’éléments hétérogènes en toiture, les décrochements de toiture sans lien avec
la composition de la façade* sont interdits. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 63
Seules les avancées de toit, permettant de protéger ou de marquer les entrées ou de couvrir les terrasses, et
constituant des pans de toiture*, peuvent être autorisées.
3. Les matériaux de couverture translucides sont admis, dans le cas de vérandas, verrières ou de fenêtres de
toit.
4. Les constructions* édifiées sur limites séparatives* ne présenteront aucun débord de toit sur le fonds voisin
(article 681 du Code civil). Le mur séparatif pourra être équipé d’un chéneau*.
5. Les toitures ondulées, ou composées de matériaux d’aspect médiocre (tôle ondulée, bitumeux, tuile de béton,
larges plaques uniformes d’aspect plastique, asphalté ou fibrociment, bac acier, etc.) sont interdites sur les
toitures en pente* (+ de 10 ° ou 17,6 %).
Règles alternatives :
1. Les règles générales ne sont pas applicables aux :
Constructions* et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ;
Abris de jardin ou annexe* présentant une emprise au sol* inférieure à 15 m² et une hauteur inférieure à
2,50 m. Quel que soit le matériau employé, un soin particulier doit être porté au choix de la couleur
utilisée pour assurer une bonne insertion dans le site. Les matériaux d'aspect brillant, réfléchissants et de
couleurs vives sont proscrits. Les abris de jardins en maçonnerie traditionnelle sont recommandés.
2. Les toits en terrasse ou à très faible pente* (inférieure à 10° ou 17,6 %) sont admis :
Pour les bâtiments* agricoles ou forestiers, économiques (activités commerciales, industrielles, artisanales
ou tertiaires) ou d'équipements et les immeubles collectifs ;
Dans le cas d'une toiture végétalisée ;
Pour les vérandas, qui peuvent être couvertes de matériaux translucides ou isolants.
3. Ils peuvent également être autorisés, à condition qu'un dispositif architectural (acrotère*,…) vienne masquer
les matériaux de couverture, pour :
Des volumes, développés en rez-de-chaussée, ne dépassant pas 30 % de l'emprise au sol* de la
construction* ;
La construction d’annexes* d'une surface maximale de 30 m² ;
Des éléments de liaison entre volumes ;
Dans ces 3 derniers cas, les matériaux de couverture (bac acier, revêtement de toiture en synthétique,
bitume, …) ne devront pas être visibles depuis le domaine public. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 64
Façades
Règles générales :
Composition des façades*
Les façades* doivent respecter des principes de symétrie et d’alignement* des ouvertures :
P O
Éléments de composition de façade* : À éviter : multiplication des modèles
symétrie, alignement*, répétition d’un de fenêtres, façade* non structurée.
même élément (fenêtres,…)
Illustration Extrait de CONSTRUIRE AUJOURD’HUI, CC Cœur Hautes Landes
Ouvertures et percements
1. Il est recommandé de concevoir des percements plus hauts que larges et ordonnés dans les alignements*
verticaux et horizontaux.
2. Le dimensionnement et la situation des fenêtres de toit pourront s’inscrire dans la trame et le rythme des
ouvertures de la façade*.
3. De manière générale, les linteaux seront horizontaux.
4. Afin de respecter la lecture des vides et les pleins, l’occultation des surfaces vitrées ne peut excéder 15 %
(surface cumulée des enseignes appliquées sur les surfaces vitrées ou immédiatement derrière) de la surface
totale de ces surfaces vitrées.
Colorations des façades*
1. Toutes les façades* (y compris les murs aveugles) des constructions* doivent être traitées avec le même soin
et en harmonie entre elles.
2. Les matériaux destinés à être recouverts (parpaing, brique creuse, béton cellulaire, …) seront obligatoirement
enduits. Les couleurs d’enduits respecteront les colorations traditionnelles locales. Les tonalités exogènes à
celles du terroir ne sont pas autorisées. La teinte des façades* (enduits et peinture) sera définie sur la base
du nuancier ci-dessous. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 65
Nuancier enduits et peinture :
3. Jusqu’à deux couleurs différentes de façade* sont admises à condition que la seconde couleur serve :
À différencier différents volumes d’une même construction* ;
À souligner les encadrements des fenêtres, porche en renfoncement, … dans la limite de 20 % de la
surface totale enduite.
4. Les gouttières et descentes d’eaux pluviales seront de couleur zinc ou de la même teinte que l’enduit de
façade. Le matériau « zinc » est à privilégier.
5. Les façades* pourront également être en bois ou à pans* de bois et devront respecter l'aspect des
constructions* bois traditionnelles de la région. La pose des bardages bois de manière verticale doit être
privilégiée :
Selon les principes mis en œuvre dans l’habitat traditionnel ;
Afin d’assurer un vieillissement homogène de la façade*.
6. Dans le cas de bardage bois, les teintes naturelles seront privilégiées. Les bardages pourront être traités par
imprégnation (huile de lin, brou de noix …). Les teintes du nuancier façade ci-dessus pourront être autorisées.
7. Pour les bâtiments* agricoles ou d’activité, le revêtement des façades* pourra être réalisé avec d’autres
matériaux (béton, métal, polycarbonate, etc.). Dans ce cas, il est recommandé de privilégier les couleurs
sourdes ou naturelles. La couleur de façade* sera définie sur la base du nuancier suivant :
Nuancier bardages : [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 66
8. Les matériaux de couleur vive ou d’aspect brillant sont interdits. L’emploi de couleurs vives liées aux couleurs
de l’entreprise pourra être admis sur la ou les façades* accessibles au public, sur des éléments architecturaux
accessoires et de petites surfaces (stores, menuiseries, enseignes, auvents …).
Règles alternatives :
1. Les règles générales ne sont pas applicables aux :
Constructions* et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ;
Abris de jardin présentant une surface inférieure à 15 m² et une hauteur inférieure 2,50 m. Quel que soit
le matériau employé, un soin particulier doit être porté au choix de la couleur utilisée pour assurer une
bonne insertion dans le site. Les matériaux d'aspect brillant, réfléchissants et de couleurs vives sont
proscrits. Les abris de jardins en maçonnerie traditionnelle sont recommandés.
2. D’autres matériaux de façade peuvent être admis dans la mesure où ils ne portent pas atteinte au caractère
ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites ou aux paysages naturels ou urbains et n’altèrent pas la continuité
urbaine formée par les constructions existantes*.
Menuiseries
1. L'harmonie des couleurs des menuiseries entre elles et avec les façades sera recherchée.
2. Les boiseries, menuiseries ou autres éléments extérieurs seront dans une teinte en harmonie avec la teinte
de la façade. La couleur des menuiseries sera définie sur la base du nuancier suivant :
Nuancier des menuiseries, ferronneries et faux pans* de bois :
Éléments techniques
1. Les descentes d’eaux pluviales doivent être intégrées dans la composition architecturale de la façade*. Les
rejets d’eaux pluviales des balcons, loggias et terrasses devront être canalisés de façon à éviter les salissures
des façades*. Les rejets directs sur le domaine public sont interdits.
2. Les gouttières et descentes d’eaux pluviales seront en zinc, couleur zinc ou de la même teinte que l’enduit
de façade*. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 67
3. Les équipements techniques (boîtiers de raccordement, cheminées, machineries d'ascenseurs, d'aération ou
de réfrigération, sorties de secours, postes électriques, citernes à gaz ou à mazout, installations sanitaires ou
autres installations de service, etc.), devront être implantés dans des endroits peu visibles, intégrés aux
volumes principaux ou inclus dans une construction* annexe*.
4. Les antennes paraboliques et autres dispositifs de réception des télécommunications, ainsi que les
climatiseurs et installations du type pompe à chaleur devront être implantés de manière discrète. En outre,
ces ouvrages ne devront ni masquer les fenêtres, ni être installés à l'aplomb du domaine public.
5. Les dispositifs solaires photovoltaïques et thermiques sont autorisés sous réserve de ne pas porter atteinte à
la qualité architecturale, urbaine ou paysagère des lieux. Ils devront s'harmoniser avec l'esthétique de la
construction*.
Règles architecturales particulières
1. Le long des voies* ou des limites de zone repérées aux documents graphiques par la mention « Règles
architecturales particulières » (secteur de Laustes à Mées), les constructions* et installations nouvelles devront
respecter, en plus des règles édictées au présent chapitre (2.2 aspect extérieur des constructions* et des
clôtures), les dispositions suivantes :
Le long de ces voies, emprises publiques* ou limites, l’implantation de dépôts ou d’aires de stockage à
ciel ouvert est interdite. Cette disposition ne concerne pas les dépôts de véhicules.
Les façades* des constructions* donnant sur ces voies, emprises* ou limites et ayant une longueur
supérieure à 50 mètres doivent comporter des éléments de décor architectural ou de volumétrie destinés
à rompre la linéarité du plan de façade.
L’impact visuel des éléments techniques implantés en toiture devra être atténué (regroupement,
traitement architectural)
La hauteur des enseignes publicitaires ne devra pas dépasser l’acrotère* ou l’égout de toiture* du
bâtiment.
L’implantation d’objets de signalétique en façade des constructions* ne devra pas excéder 1 objet pour
15 mètres linéaire de façade*. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 68
2.2.1.2. Bâti existant
1. En plus de toutes les dispositions relatives aux constructions* neuves figurant au chapitre précédent, les
prescriptions suivantes s’appliquent aux constructions existantes*.
2. En raison de son intérêt patrimonial, le bâti existant peut faire l’objet de prescriptions particulières :
Pour le patrimoine bâti inventorié identifié sur le plan de zonage, se reporter au chapitre 2.4.1 du
présent règlement ;
Si la construction* est située en sous-secteur patrimonial indexé « p », se reporter aux prescriptions
particulières du chapitre 2.4.2.
3. Toute intervention, traditionnelle ou contemporaine, s'attachera à prendre en compte et à respecter le
caractère architectural de chaque immeuble concerné, les principes de composition de ses façades*, les
matériaux originels mis en œuvre et leurs colorations.
4. Tous travaux exécutés sur un bâtiment existant doivent employer des matériaux et techniques adaptés à la
nature du bâti et au caractère original de l’immeuble. Les constructions* doivent s’harmoniser avec
l’environnement architectural et paysager en s’inspirant des types constructifs traditionnels identifiés dans
les fiches de typologie (Voir fiches typologiques, répertoriant les styles architecturaux couramment
rencontrés dans le territoire, figurant aux pages suivantes) :
1. La maison ou ferme forestière .................................................................................................................................. 140
2. La maison de l’Airial....................................................................................................................................................... 145
3. La maison ou ferme chalossaise ............................................................................................................................... 146
4. La maison Capcazalière ................................................................................................................................................ 147
5. La maison de Bourg ....................................................................................................................................................... 148
6. La maison des Barthes .................................................................................................................................................. 149
7. La Villa Basco Landaise ................................................................................................................................................. 150
8. Le style Art Déco (pour les villes de Dax et Saint-Paul-lès-Dax).................................................................. 151
Volumétrie
1. Tout intervention sur du bâti existant n’exclut pas une présentation de facture contemporaine mais nécessite
que les projets ne portent atteinte ni au caractère du lieu dans lesquels ils s’inscrivent, ni aux caractéristiques
architecturales propres de la construction* à modifier.
2. Les surélévations, les modifications et les extensions* éventuelles devront être réalisées en harmonie avec la
composition architecturale des parties existantes. La composition architecturale originelle des façades*
(proportions, percements…) doit être respectée.
3. Les extensions* d’un bâtiment existant doivent être bâties sur le même principe que le bâtiment principal et
doivent respecter leur volumétrie, afin de contribuer à établir l’harmonie et la cohésion entre les différents
corps du bâtiment.
4. Les extensions* se feront de manière privilégiée par prolongement de la toiture latérale ou à l’arrière (croupe).
Illustration Extrait de CONSTRUIRE AUJOURD’HUI, CC Cœur Hautes Landes [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 69
Toiture
1. Le choix de la tuile se fera en fonction du modèle originel.
2. Dans le respect du style originel, les couvertures des constructions* antérieures à 1900 seront réalisées avec
des tuiles largement galbées (type tuile canal) sauf justifications particulières.
3. Dans le cas d'extension* d'inspiration traditionnelle, une harmonie des matériaux, proportions et colorations
est à rechercher.
Façades
1. La création de nouveaux percements devra s’intégrer dans la composition des façades* (reprises des
proportions, du rythme et éléments de modénature).
2. À l'occasion de la réhabilitation ou du ravalement d'une façade* d'un immeuble ancien, les éléments
décoratifs (moulures, corniches, bandeaux, pilastres ...) seront, dans la mesure du possible, conservés ou
restaurés.
3. Les ornements, les enduits et les teintes des façades* doivent être conformes à l’état d’origine. Les enduits
en place seront au maximum conservés. Ils seront réparés plutôt que piqués.
Menuiseries
1. Les menuiseries anciennes et de qualité seront dans la mesure du possible conservées et restaurées. Une
solution de double menuiserie peut répondre aux exigences thermique ou acoustique.
2. Pour des constructions* d’architectures traditionnelles, les volets devront être conservés ou remplacés à
l'identique ou restitués.
3. Les coffrets de volets roulants ne doivent pas être visibles en façade.
Éléments techniques
Mêmes prescriptions que pour les constructions* nouvelles (voir page 66). [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 70
2.2.2. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX CLOTURES
Généralités
1. Les clôtures ne sont pas obligatoires.
2. Les clôtures (et les éléments entrant dans leur composition, tels que murs, portes, portails, grilles ou
balustrades) doivent tenir compte des typologies fonctionnelles préexistantes et s’harmoniser avec le bâti et
l’environnement végétal. Elles doivent présenter une cohérence d’aspect avec la construction* principale et
être conçues avec simplicité, en évitant la multiplicité des matériaux et en favorisant l’emploi de matériaux
de qualité (fer forgé, pierre, bois, …).
3. Les parties maçonnées des clôtures seront enduites à l'identique de la construction* principale ou des
clôtures voisines respectant la réglementation. Les murs seront obligatoirement enduits sur les 2 faces (voir
nuancier façade page 65).
4. Lors de l’édification de clôtures, il est recommandé de favoriser :
La continuité biologique avec les espaces libres voisins et avec l’espace public ;
L’accompagnement des dispositifs par le végétal, afin d’apporter un aspect vivant à la clôture et de
favoriser la biodiversité ;
La perméabilité des dispositifs permettant le passage de la petite faune ;
Les surfaces naturelles favorisant l’infiltration et l’autoépuration des eaux de ruissellement.
5. Clôtures en zone inondable
Lorsque le terrain est exposé à un risque d’inondation, les clôtures doivent être réalisées de manière perméable sur
toute leur hauteur, afin de ne pas entraver la libre circulation des eaux.
En zone inondable, une clôture perméable répond aux trois critères suivants :
Ne pas constituer un obstacle au passage des eaux de la rivière en crue ;
Ne pas créer un frein à l’évacuation des eaux de la rivière en décrue ;
Ne pas présenter, sous la cote de référence, une surface pleine représentant plus d’un tiers de la surface de
clôture.
Une clôture ajourée peut être matérialisée, par exemple, par un grillage ou une grille à barreaux.
Les portails et portillons, s’ils sont pleins, ne sont pas considérés comme surface de clôture ajourée.
De plus pour la partie émergée de clôture, c’est-à-dire située au-dessus de la cote de référence, il convient d’appliquer
les règles propres aux clôtures perméables de chaque zone (hauteur, aspect…) - voir chapitres 2.2.2.1 – clôtures en
bordure des voies et des emprises publiques et 2.2.2.2 – clôture implantée en limite séparative. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 71
2.2.2.1. Clôture implantée en bordure des voies et des emprises publiques*
Règles générales :
L’autorisation de clôture peut être assortie de prescriptions particulières si la clôture est située à l’intersection de
voies* ou dans une courbe, pour des motifs de sécurité routière (hauteur limitée, pans coupés, …).
En bordure des voies* (publiques ou privées) et des emprises publiques, les clôtures devront respecter les types et
hauteurs autorisés par commune, répertoriés dans le tableau suivant :
Les clôtures seront composées :
1. D’un mur plein (maçonné et enduit) dont la hauteur maximale est indiquée à la colonne (a) du tableau ci-
après ;
2. D’un mur bahut (maçonné et enduit) dont la hauteur maximale est indiquée à la colonne (a) du tableau
suivant surmonté d’un dispositif à claire-voie* (grille, grillage, barreaudage, lisses, …), dont les parties « vides
» représenteront au minimum 50 % du dispositif (voir précisions et exemples page 75). Le tout n’excédant
pas la hauteur maximale indiquée à la colonne (b) du tableau suivant ;
UA 1AU A N
UB 1AUenrr AL NC
UBp 1AUg NE
UC 1AUgarch Nenr
UCa 1AUx NH
UCarch 2AU NHgdv
UCenr 2AUx NJ
UCp 2AUg NL
UC2 2AUgarch NLg
UD NStep
UDa NTc
UE NR NTh
USpr NX
UT
UTc
UTh
UTt
UX
UXenr
UXcom
NR : non règlementé
Zones urbaines Zones à urbaniser et secteurs OAP Zones agricoles Zones naturelles
[Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 72
3. D’un dispositif à claire-voie* (grille, grillage, barreaudage, lisses, …), dont les parties « vides » représenteront
au minimum 50 % du dispositif à claire-voie* (voir précisions et exemples page 75). La hauteur de la clôture
ne pourra excéder celle indiquée à la colonne (b) du tableau suivant ;
4. Pour renforcer l’intimité du jardin et favoriser la biodiversité, ces clôtures pourront être doublées d’un
traitement végétal : soit grâce à des plantes grimpantes, soit grâce à la plantation d’une haie mixte ou encore
de massifs d’arbustes implantés à l’arrière de la clôture.
Hauteur et types de clôtures autorisées en bordure des voies et espaces publics* par commune
Communes Hauteur maximale des murs (a) Hauteur totale clôture (b)
Candresse
Oeyreluy
Saint-Pandelon
Saint-Paul-lès-Dax
Siest
Tercis-les-Bains
0,8 m 1,6 m
Angoumé
Herm
Mées
Narrosse
Rivière-Saas-et-Gourby
Saint-Vincent-de-Paul
Saugnac-et-Cambran
Seyresse
Téthieu
Yzosse
1,20 m 1,6 m
Dax
Heugas
0,6 m 1,5 m
Bénesse-lès-Dax
Gourbera
Pas de mur 1,6 m
5. La hauteur des portails et portillons doit être en cohérence avec celles des clôtures. Les piliers des portails et
portillons pourront être légèrement plus haut (20 cm maximum) que le point le plus haut de la clôture (grille,
mur, portail …).
Dans les espaces repérés aux documents graphiques par la mention site patrimonial remarquable (SPR*), s’appliquent les dispositions du règlement du SPR* (ZPPAUP figurant en annexe).
Les clôtures doivent être constituées de grilles ou grillages de teinte sombre (vert, gris …) doublés ou non d’une haie vive, composée d’essences locales choisies parmi la liste non exhaustive fournie dans les dispositions complémentaires. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 73
Leur hauteur ne doit pas dépasser 2 m.
La hauteur des portails et portillons ne pourra pas excéder 2 m.
Les clôtures sur les espaces publics ou sur l'alignement* des voies* doivent être traitées de manière soignée et en harmonie avec le bâti et les murs de clôture existants. Elles doivent être de type agricole, c’est à dire constituées d’un ou plusieurs fils superposés ou de grillage à mailles larges.
Des clôtures différentes peuvent être autorisées lorsqu'elles répondent à des nécessités de sécurité particulière
(par exemple pour clore la partie habitation des exploitations agricoles). Dans ce cas, les clôtures pourront être
composées d’un grillage d’une hauteur maximale de 1,80 m, éventuellement doublé d’une haie vive variée,
composée d’essences locales choisies parmi la liste non exhaustive fournie dans les dispositions complémentaires.
La hauteur des portails et portillons ne pourra pas excéder 1,80 m.
Règles alternatives :
1. Lorsque la clôture intègre une séquence déjà bâtie*, présentant une unité architecturale, il pourra être proposé
ou imposé un type de clôture identique ou présentant des caractéristiques similaires aux clôtures existantes dans
l'environnement direct ou dominant dans la même voie de desserte.
2. Les clôtures répertoriées comme « éléments de patrimoine à protéger », identifiés dans le PLUi-H en application
de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme, sont repérés au plan de zonage. Ces clôtures doivent être conservées
et restaurées en tenant compte des éléments descriptifs et des éléments prescriptifs de l’objet concerné,
référencés dans la fiche correspondante.
3. Les règles générales ne sont pas applicables aux constructions* et installations nécessaires aux services publics
ou d’intérêt collectif.
4. Une hauteur supérieure et un type de clôture différent peuvent être admis :
Dans le cas de continuité avec un mur de qualité existant sous réserve d’être réalisé en harmonie avec celui-
ci ;
Dans les zones UX, en fonction de besoins de sécurité dûment justifiés.
5. Les clôtures existantes de qualité seront conservées et entretenues. Les clôtures existantes à la date d’approbation
du PLUi-H pourront faire l’objet d’une réfection à l’identique ou d’une extension* dans les mêmes matériaux.
6. Hors agglomération, en bordure des routes départementales classées en catégorie 1 à 3 (telles que repérées sur
la carte représentant les différentes catégories de routes, page 111), pourront être autorisés des dispositifs de
protection anti-bruit tels que :
Merlons en terre paysagers ;
De haies vives, composée d’essences locales choisies parmi la liste non exhaustive fournie dans les
dispositions complémentaires, éventuellement doublée d’un mur anti-bruit d’une hauteur maximale de
1,80 m ; [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 74
Mur végétalisé d’une hauteur maximale de 1,80 m.
Un mur d’une hauteur supérieure pourra être autorisé pour tenir compte de la configuration du terrain
(topographie, construction, …) et des caractéristiques de la voie* bruyante, sous réserve d’une bonne
insertion dans le site.
Modalités d’application
1. Cet article s’applique aux clôtures implantées en bordure des voies et des emprises publiques. La notion
de voie regroupe toutes les voies publiques mais aussi les voies privées. Ainsi, le long des impasses, chemin
de servitudes,… s’appliqueront les règles du présent article.
2. Les règles du présent article s’appliquent pour les clôtures édifiées le long des voies et emprises publiques*.
3. La hauteur de la clôture est mesurée à partir du niveau du sol fini de la voie (ou de l’emprise publique*) au
droit de la clôture.
4. Dans le cas d’un terrain en pente, la clôture doit s’adapter au terrain et notamment à son relief et non
l’inverse. Par conséquent, la clôture pourra :
Suivre la pente du terrain naturel* ; [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 75
Être composée d’éléments qui descendront par paliers successifs plus ou moins importants selon la
pente. Dans ce cas, chaque palier devra présenter une longueur minimum de 2 m.
Muret suivant la pente de la rue Muret en espalier
Précisions et exemples sur les clôtures à claire-voie*
1. Les clôtures doivent permettre de clore une propriété sans occulter les vues. Seules les haies végétales sont
autorisées en doublage des clôtures ajourées. Celles-ci seront composées d’essences locales choisies parmi
la liste non exhaustive fournie dans les dispositions complémentaires.
2. Les dispositifs à claire voie*, autorisés, doivent laisser passer le jour. Les parties « vides » représenteront au minimum 50 % du dispositif à claire-voie*. À titre d’exemple, figure ci après le % des parties vides de certains dispositifs.
Exemples de matériaux à claire voie autorisées (grille, grillage, bois,…). [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 76
Exemples de dispositifs autorisés en complément d’un mur bahut :
Grilles Lisses horizontales
Barreaudages vertical Grillages
Le doublage des parties ajourées par des systèmes d’occultation rapportés est interdit (bois, brande, canisse,
plastique, toile, …).
Les plaques pleines (PVC, composite, béton, bois, …) et toutes autres occultations pleines sont interdites.
3. Les dispositifs techniques (coffrets, boite aux lettres, …) devront faire l’objet d’une intégration architecturale
et paysagère soignée. Ils devront être intégrés soit dans la construction*, soit dans la clôture, soit de toute
autre manière qui permette de minimiser leur impact visuel.
. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 77
2.2.2.2. Clôture implantée en limite séparative
Règles générales :
En limite séparative, les clôtures devront respecter les types et hauteurs autorisés par commune, répertoriés dans le
tableau suivant :
Selon les communes, les clôtures en limites séparatives seront composées :
1. D’un dispositif à claire-voie* (grille, grillage, barreaudage, lisses, …) éventuellement doublée d’une haie vive,
composée d’essences locales choisies parmi la liste non exhaustive fournie dans les dispositions
complémentaires. La hauteur de la clôture ne pourra excéder celle indiquée à la colonne (d) du tableau ci-
dessous.
2. D’un mur plein, ou d’un mur bahut (maçonné et enduit) surmonté d’un dispositif, dont la hauteur maximale
est indiquée à la colonne (c) du tableau ci-dessous.
3. D’un dispositif, dont la hauteur maximale est indiquée à la colonne (c) du tableau ci-dessous.
4. Pour renforcer l’intimité du jardin et favoriser la biodiversité, ces clôtures pourront être doublées d’un
traitement végétal : soit grâce à des plantes grimpantes, soit grâce à la plantation d’une haie mixte ou encore
de massifs d’arbustes implantés à l’arrière de la clôture.
UA 1AU A N
UB 1AUenrr AL NC
UBp 1AUg NE
UC 1AUgarch Nenr
UCa 1AUx NH
UCarch 2AU NHgdv
UCenr 2AUx NJ
UCp 2AUg NL
UC2 2AUgarch NLg
UD NStep
UDa NTc
UE NR NTh
USpr NX z
UT
UTc
UTh
UTt
UX
UXenr
UXcom
NR : non règlementé
z
Zones agricoles Zones naturelles
{
{
y
Zones urbaines Zones à urbaniser et secteurs OAP
[Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 78
Hauteur et types de clôtures autorisées en limites séparatives*
Communes Hauteur maximale des murs (c) Hauteur totale clôture (d)
Angoumé
Candresse
Dax
Herm
Mées
Narosse
Oeyreluy
Rivière-Saas-et-Gourby
Saint-Pandelon
Saint-Paul-lès-Dax
Saint-Vincent-de-Paul
Saugnac-et-Cambran
Seyresse
Tercis-les-Bains
Téthieu
Yzosse
1,8 m 1,8 m
Bénesse-lès-Dax,
Gourbera
Heugas
Siest
Pas de mur 1,6 m
z Les clôtures doivent être constituées de grilles ou grillages de teinte sombre (vert, gris…), avec ou sans mur bahut, doublées ou non d’une haie vive, composée d’essences locales choisies parmi la liste non exhaustive fournie dans les dispositions complémentaires.
Leur hauteur ne doit pas dépasser 2 m maximum.
{ En limite séparative, les clôtures doivent être de type agricole, c’est à dire constituées d’un ou plusieurs fils superposés ou de grillage à mailles larges.
Des clôtures différentes peuvent être autorisées lorsqu'elles répondent à des nécessités de sécurité particulière
(par exemple pour clore la partie habitation des exploitations agricoles). Dans ce cas, les clôtures pourront être
composées d’un grillage d’une hauteur maximale de 1,80 m, éventuellement doublé d’une haie vive variée,
composée d’essences locales choisies parmi la liste non exhaustive fournie dans les dispositions complémentaires.
Règles alternatives :
1. Lorsque la clôture intègre une séquence déjà bâtie, présentant une unité architecturale, il pourra être proposé
ou imposé un type de clôture identique aux clôtures existantes ou présentant des caractéristiques similaires
aux clôtures existantes dans l’environnement direct.
2. Les clôtures répertoriées comme « éléments de patrimoine à protéger », identifiés dans le PLUi-H en
application de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme, sont repérés au plan de zonage. Ces clôtures doivent [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 79
être conservées et restaurées en tenant compte des éléments descriptifs et des éléments prescriptifs de l’objet
concerné, référencés dans la fiche correspondante.
3. Une hauteur supérieure et un type de clôture différent peuvent être admis :
Dans le cas de continuité avec un mur de qualité existant sous réserve d’être réalisé en harmonie avec
celui-ci ;
Dans les zones UX, en fonction de besoins de sécurité dûment justifiés.
4. Ces règles ne sont pas applicables aux constructions* et installations nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif.
5. Les clôtures édifiées en limite avec la zone naturelle et forestière (zones A et N) devront être réalisées en
grillage à large maille (15 cm X 15 cm). Les murs et murets sont interdits dans ces espaces.
6. Pour les constructions* implantées en limite séparative, un dispositif brise-vue pourra être mis en place, d’une
hauteur de 2 m et d’une longueur de 5 m maximale, dans le prolongement du mur de la construction* qui est
en limite, vers le fond de lot.
Ce dispositif brise-vue sera maçonné, enduit de la teinte de la construction* principale ou en panneaux bois
ou d’aspect similaire. Les brise-vue industrialisés, les claustras et les bâches sont proscrits.
Modalités d’application
1. Les règles du présent article s’appliquent pour les clôtures édifiées en limites séparatives*.
2. La hauteur de la clôture est mesurée à partir du terrain naturel* avant travaux. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 80
2.2.2.3. Portail et portillon
1. Le portail, de forme simple, doit s’insérer de façon harmonieuse dans l’ensemble de la clôture.
P P
Cintré Droit
O O
Chapeau de gendarme Chapeau de gendarme inversé
2. La hauteur des portails et portillons doit être en cohérence avec celles des clôtures. Les piliers des portails et
portillons pourront être légèrement plus haut (20 cm maximum) que le point le plus haut de la clôture (grille,
mur, portail …).
3. Dans tous les cas, il est préférable de limiter le nombre de piliers pour marquer plus particulièrement les
points singuliers de la parcelle (entrées, angles, décrochements de hauteur ...)
4. Les éléments annexes tels que les coffrets de comptage, les boîtes à lettres, etc., doivent être intégrés dans
la clôture de manière à les dissimuler :
Soit dans la façade si celle-ci se situe en limite de voie ;
Soit dans un mur ou muret de clôture :
o Sur le territoire de la ville de Dax, ces éléments devront être intégrés soit dans le mur bahut d’une
hauteur de 0,60 m, soit dans un muret technique d’une hauteur maximale de 1,50 m, qui ne
pourra s'étendre que de 0,5 m maxi à gauche et à droite des coffrets.
o Pour les autres communes qui autorisent des murs et murets, le muret technique, d’une hauteur
maximale de 1,60 m, ne pourra s'étendre que de 0,5 m maxi à gauche et à droite des coffrets.
Au-delà de cette distance, la hauteur et le type de clôture devra respecter les règles applicables
dans la commune, figurant dans le tableau de la page 78.
Soit, dans les communes qui n’autorise pas les murs, dans une clôture végétale. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 81
5. Les portails d'accès des véhicules seront généralement réalisés à l'alignement*. Toutefois, en vertu de
caractéristiques de certaines voies* et afin que la sécurité soit assurée, ceux-ci pourront être implantés en
retrait* par rapport à la clôture.
6. Les éventuels portails ou portillons d'entrée doivent s'ouvrir sur l’intérieur de la propriété et en dehors de
l’aire de stationnement non close. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 82
2.3. PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES
DES CONSTRUCTIONS*
Les exigences et performances énergétiques et environnementales des constructions* varient en fonction de la zone
ou du secteur dans lequel est située la construction*. Les règles à respecter, indiquées sous forme de numéro dans
le tableau suivant, sont ensuite expliquées dans ce chapitre.
❶ Généralités
1. Les bâtiments* nouveaux et les parties nouvelles de bâtiments*
doivent être construits et aménagés de telle sorte que leur
consommation d’énergie primaire soit minimisée et doivent
favoriser l’usage des énergies renouvelables.
2. Les éoliennes domestiques sont autorisées, à condition qu’elles
s’inscrivent en adéquation avec les proportions et volumes des
bâtiments* et veillent à s’intégrer au contexte paysager du site et
des vues.
UA 1AU A N
UB 1AUenrr z AL NC
UBp 1AUg NE z
UC 1AUgarch Nenr
UCa 1AUx NH
UCarch 2AU NHgdv
UCenr z 2AUx NJ
UCp 2AUg NL
UC2 2AUgarch NLg
UD NStep
UDa NTc
UE NTh
USpr NX
UT
UTc
UTh
UTt
UX
UXenr
UXcom
NR : non règlementé
Zones urbaines Zones à urbaniser Zones agricoles Zones naturelles
[Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 83
3. Les panneaux photovoltaïques devront veiller à s'intégrer au mieux
dans leur environnement et s’harmoniseront avec l'esthétique de
la construction*. Ils devront épouser la pente du toit et seront de
préférence positionnés en partie basse de la toiture. Leur visibilité
depuis le domaine public sera évitée.
4. L’isolation thermique par l’extérieur sera privilégiée.
Toutefois, pour raisons patrimoniales ou architecturales, dans le
but de préserver les abords de la construction*, ou la composition
et les détails de la façade* originelle, l’isolation thermique par
l’extérieur pourra être interdite.
5. Dans le cadre de l'adaptation du territoire au changement climatique, notamment pour la réduction des ilots
de chaleur en ville, les projets devront veiller à limiter l’imperméabilisation des sols et à favoriser la
végétalisation y compris des constructions* (façades*, balcon-terrasses, toitures,…).
6. Afin de ne pas participer à la consommation foncière, sauf justification particulière telle que la qualification
de friches rendues impropres à l’exploitation agricole ou forestière, les panneaux photovoltaïques ne sont
pas autorisés au sol, sauf s’ils sont destinés à l’autoconsommation.
7. Le développement de l’énergie photovoltaïque est à privilégier sur les bâtiments* existants ou sur les
constructions* nouvelles.
8. Les constructions* neuves et les constructions existantes* devront veiller à prendre en compte tout ou partie
des objectifs du développement durable et de la préservation de l’environnement suivants, tout en
s’inscrivant en harmonie avec le paysage :
Utiliser les matériaux renouvelables, récupérables, recyclables ;
Intégrer des dispositifs de récupération de l’eau de pluie ;
Utiliser des énergies renouvelables ;
Éviter les ombres portées sur les bâtiments* riverains (article 671 du Code civil) ;
Orienter les bâtiments* vers le Sud pour favoriser la récupération des apports solaires et valoriser la
lumière naturelle, tout en évitant les effets de sur chauffe estivale par des dispositifs adaptés (débords
de toits, végétalisation caduque, ...) ;
Veiller à ne pas créer de nuisances sonores / visuelles pour les riverains (pompe à chaleur, climatisation,
éolien,…).
Valorisation énergétique ou environnementale des toitures :
❷ Les constructions nouvelles à vocation économique créant plus de 1 000 m² d’emprise au sol ne peuvent être
autorisées que si elles intègrent soit :
un procédé de production d'énergies renouvelables,
un système de végétalisation basé sur un mode cultural garantissant un haut degré d'efficacité thermique et
d'isolation et favorisant la préservation et la reconquête de la biodiversité ;
tout autre dispositif aboutissant au même résultat ;
sur les aires de stationnement associées lorsqu'elles sont prévues par le projet, des revêtements de surface,
des aménagements hydrauliques ou des dispositifs végétalisés favorisant la perméabilité et l'infiltration des
eaux pluviales ou leur évaporation et préservant les fonctions écologiques des sols.
Ces obligations doivent être réalisées en toiture du bâtiment ou sur les ombrières surplombant les aires de
stationnement, sur une surface :
au moins égale à 80 % de la toiture du bâtiment et des ombrières créées pour les constructions nouvelles
soumises à autorisation d’exploitation commerciale, pour les bureaux et pour les locaux industriels,
au moins égale à 30 % de la toiture du bâtiment et des ombrières créées pour les locaux artisanaux,
entrepôts et hangars non ouverts au public ainsi que les nouveaux parcs de stationnement couverts
accessibles au public. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 84
❸ Les constructions nouvelles à usage de commerce de détail et commerce de gros, de restauration, d’industrie
(voir tableau des destinations et sous destination page 29), créant plus de 400 m² d’emprise au sol ne peuvent
être autorisées que si elles intègrent soit :
un procédé de production d'énergies renouvelables ;
un système de végétalisation basé sur un mode cultural garantissant un haut degré d'efficacité thermique et
d'isolation et favorisant la préservation et la reconquête de la biodiversité ;
tout autre dispositif aboutissant au même résultat ;
sur les aires de stationnement associées lorsqu'elles sont prévues par le projet, des revêtements de surface,
des aménagements hydrauliques ou des dispositifs végétalisés favorisant la perméabilité et l'infiltration des
eaux pluviales ou leur évaporation et préservant les fonctions écologiques des sols.
Ces obligations doivent être réalisées en toiture du bâtiment ou sur les ombrières surplombant les aires de
stationnement, sur une surface à 50 % de la toiture du bâtiment et des ombrières créées.
Dépassement des règles de gabarit* (Article L.151-28 du CU) :
❹ Afin d’inciter à la réalisation de constructions* durables, un dépassement des règles relatives au gabarit* est
accordé pour les constructions* faisant preuve d'exemplarité énergétique ou environnementale :
20 % de bonus de constructibilité dans les zones AU pour performances énergétiques et environnementales ;
10 % de bonus de constructibilité dans les autres zones bâties (U).
Les constructions* concernées devront bénéficier d’une certification par un organisme agréé de type Label
Bâtiments* à énergie positive ou équivalent, ou de type Label « bâtiment* biosourcé » ou équivalent tels que
définis à l’article R.111-21 du Code de la construction et de l’habitat.
Secteurs de haute performance énergétique et environnementale (Article L.151-21 du CU) :
❺ Plusieurs secteurs constructibles, en zone AU, imposent aux constructions*, travaux, installations et
aménagements de respecter des performances énergétiques et environnementales renforcées.
Ces secteurs portent la mention AUenrr dans le document graphique.
Dans ces secteurs, les constructions* concernées devront bénéficier d’une certification par un organisme agréé de
type Label Bâtiments* à énergie positive ou équivalent, ou de type Label « bâtiment* biosourcé » ou équivalent
tels que définis à l’article R.111-21 du Code de la construction et de l’habitat.
Secteurs identifiés comme susceptibles d’accueillir des panneaux photovoltaïques au sol :
❻ Certains terrains, de par leur qualification de friches rendues impropres à l’exploitation agricole ou forestière, sont
repérés sur le plan de zonage par la mention de UC, N ou NE suivie de « enr ». Cette mention « enr » identifie un
potentiel et une autorisation au développement de panneaux photovoltaïques au sol et non une obligation à leur
réalisation.
Le recensement n’étant pas exhaustif, d’autres fonciers pourront développer des panneaux photovoltaïques au
sol, sous réserve de leur qualification de friches (à justifier). [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 85
2.4. PROTECTION, MISE EN VALEUR ET REQUALIFICATION DU
PATRIMOINE CULTUREL, HISTORIQUE ET ARCHITECTURAL
2.4.1. PRESCRIPTIONS PARTICULIERES POUR LES ENSEMBLE BÂTIS ET PAYSAGERS
A PROTEGER
L'article L.151-19 du Code de l’urbanisme permet au règlement d'identifier et localiser les éléments de paysage et
délimiter les quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger, à mettre en valeur
ou à requalifier pour des motifs d'ordre culturel, historique ou architectural et définir, le cas échéant, les prescriptions
de nature à assurer leur préservation.
Les « éléments de patrimoine à protéger », identifiés dans le PLUi-H en application de l’article L.151-19 du Code de
l’urbanisme, sont repérés au plan de zonage :
Un astérisque marron * pour les éléments architecturaux bâti ;
Un linéaire marron pour les clôtures et portails ;
Un quadrillé vert pour le patrimoine paysager à protéger, composé de jardins, ensemble d’arbre,
cours,…
À ce titre, les éléments répertoriés sont soumis à des mesures de protection et de mise en valeur spécifiques traduites
sous forme de prescriptions particulières, selon plusieurs critères.
2.4.1.1. Éléments architecturaux bâtis
Les bâtiments* sont classés en 2 catégories qui renvoient à des règles spécifiques.
Si l’élément identifié sur le plan de zonage, dispose d’un numéro renvoyant à une fiche, celle-ci doit être consultée
afin de prendre en compte les éléments descriptifs de l’objet concerné. Ces fiches figurent au volet relatif au Fiche
Patrimoine En haut à droite de chaque fiche figure la catégorie dans laquelle est classé le bâtiment* :
Bâtiment* exceptionnel : Ce sont des constructions* majeures, voir uniques, qui ont conservé toutes leurs
qualités, la richesse de leur décor, qui ont été peu modifiées et qui ont été entretenues dans les règles de
l’art. Ces bâtiments* majeurs sont à conserver en l’état et à protéger de toute intervention, adjonction ou
modification qui en altèreraient l’esprit et l’authenticité.
Les règles s’appliquent.
Bâtiment* remarquable : Ces éléments sont à conserver. Les possibilités de modifications de toitures,
façades* et ouvrages extérieurs sont limitées. Les extensions* du volume initial sont autorisées sous réserve
de participer à une évolution positive et de ne pas nuire à la lecture du volume et à la qualité du bâtiment*.
La restitution de volumes originels connus est par principe autorisée à l’appui de documents anciens.
Les règles s’appliquent.
Certains bâtiments*, qui sont repérés sur le document graphique mais ne sont pas numérotés, n’ont pas fait
l’objet de fiche descriptive. Ces éléments, correspondant à des bâtiments* remarquables, sont toutefois à
conserver. Dans ce cas, ce sont les règles qui s’appliquent.
Pour l’ensemble de ces bâtiments, les prescriptions suivantes s’ajoutent à celles figurant au 2.2.1.2 – Bâti existant page
68. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 86
Principe à respecter Les bâtiments* exceptionnels doivent être conservés, restaurés et mis en valeur. Les bâtiments* remarquables ou
intéressants doivent être conservés et
restaurés.
Démolition
La démolition des bâtiments* inventoriés et repérés sur le plan de zonage au titre de
l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme est soumise à autorisation.
Les démolitions partielles ou totales peuvent être autorisées pour :
• Supprimer les parties dénaturant les bâtiments* originels ;
• Suite à un sinistre (incendie, explosion, inondation) ayant détruit l’objet à plus de 50 %
de son volume ;
• Améliorer les conditions d’hygiène ou de sécurité, suivant justifications ;
• Suite à une expertise, sur le fondement de problèmes structurels menaçant la sécurité
des occupants ou des usagers les lieux.
Extension*
• Les extensions* seront possibles si elles ne dissimulent pas des éléments essentiels
d’architecture et si elles ne mettent pas en péril la lecture de la logique de la composition
de l’ensemble du bâtiment*. Toute évolution se réalisera dans le respect de la
construction* traditionnelle (structure de toit, proportions, couleurs, matériaux, protection
des décors et modénatures), sans exclure un traitement contemporain, tout en soignant
les jonctions entre parties anciennes et modernes.
• Les extensions* se feront de manière privilégiée par prolongement de la toiture latérale
ou à l’arrière (croupe).
Les extensions* seront limitées à 10 % de la
surface de plancher* existante.
Les extensions* seront limitées à 30 % de la
surface de plancher* existante.
Surélévation Les surélévations sont interdites.
Structure et volume • Respecter les caractéristiques structurelles et volumétriques du bâtiment*.
Caractéristiques
architecturales du
bâtiment*
• Respecter et mettre en valeur les caractéristiques architecturales du bâtiment*, et
notamment la forme des toitures, l’ordonnancement de la façade* et les éléments de
détails architecturaux. La composition architecturale des façades* doit être respectée,
notamment lors de création de nouvelles ouvertures dont les alignements et les
proportions devront être réalisés en harmonie avec celles des ouvertures existantes.
• Respecter et mettre en valeur les détails architecturaux remarquables tels que les
modénatures.
• Si le bâtiment* a fait l'objet de transformations postérieures à sa construction*, il
convient de mettre en valeur les éléments répertoriés pour les bâtiments* faisant l’objet
d’une fiche ou supposés (pour les bâtiments* ne faisant pas l’objet d’une fiche) et de
remédier aux altérations qu'il a subies.
Matériaux
• Mettre en œuvre des matériaux et des techniques permettant de conserver ou de
restituer l'aspect d'origine du bâtiment* ; traiter les installations techniques de manière à
ne pas altérer sa qualité patrimoniale.
Éléments techniques • Proscrire la pose d'éléments extérieurs qui seraient incompatibles avec son caractère : isolation par l’extérieur, équipement divers en façade* et toiture.
Patrimoine paysager
Il convient d’assurer aux espaces libres situés aux abords immédiats des bâtiments*
répertoriés un traitement de qualité, approprié à ses caractéristiques architecturales.
La cohérence et la concordance entre le bâti et ses abords doivent être prises en compte
dans tout projet, en atténuant les divisions potentiellement créées par du morcellement
foncier. Il convient de respecter les règles particulières qui s’appliquent aux éléments
paysagers à protéger (voir 2.5. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES
NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS § Les éléments paysagers à protéger). [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 87
2.4.1.2. Clôtures et portails
1. Les clôtures répertoriées comme « éléments de patrimoine à protéger », identifiés dans le PLUi-H en
application de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme, sont repérées au plan de zonage. Ces clôtures et
portails doivent être conservés et restaurés. Cette restauration doit être faite en tenant compte des éléments
descriptifs et des éléments prescriptifs de l’objet concerné, référencés dans la fiche correspondante,
lorsqu’elle existe.
2. Toute intervention d’entretien se fera dans le respect des méthodes traditionnelles et de leurs caractéristiques
existantes : pierres et matières utilisées, type d’appareillage, type de montage, etc.
3. À titre exceptionnel, il pourra être autorisé le percement d’un nouvel accès* véhicule et/ou piéton
indispensable à la parcelle ou l’élargissement d’un accès* existant, sous réserve :
Qu’aucun autre accès*, impactant moins la clôture, ne puisse être créé ;
De l’accord du service gestionnaire de la voirie ;
Que le positionnement et les dimensions de ces percements permettent de minimiser l’impact de cette
ouverture sur le mur lui-même ou sur le paysage urbain.
L’intervention peut être refusée si le projet s’avère dommageable à la qualité du mur ou au paysage urbain. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 88
2.4.2. PRESCRIPTIONS PARTICULIERES EN SOUS-SECTEURS INDEXES « p »
Les secteurs patrimoniaux indexés « p » recouvrent des secteurs identifiés pour leur caractère patrimonial, la qualité
des paysages des ensembles urbains, la densité d’éléments remarquables ou exceptionnels identifiés.
Le principe de base est la conservation, restauration et la mise en valeur de ces ensembles dans les conditions de
respect de l’authenticité des architectures et des compositions urbaines.
Des prescriptions particulières sont édictées dans ces secteurs, afin de :
Préserver la qualité architecturale ;
Préserver la qualité paysagère ;
Permettre la valorisation du bâti ;
Permettre l'adaptation du bâti aux modes de vie actuels.
2.4.2.1. Bâti existant
Démolition
Des démolitions partielles peuvent être autorisées :
Pour envisager une démolition partielle des parties qui dénaturent l’ensemble ;
Suite à un sinistre (incendie, explosion, inondation) ayant détruit l’objet à plus de 50 % de son volume ;
Suite à une expertise sur le fondement de problèmes structurels menaçant la sécurité des occupants ou les
usagers des lieux.
Extension*
L’extension* d’une construction* peut être autorisée dès lors qu’elle ne porte pas atteinte à la qualité de l’espace
existant, notamment l’intérêt historique, culturel ou écologique de la façade* et/ou des espaces plantés. Les
extensions* seront de préférence sur les parties non-visibles depuis les voies publiques*. Les extensions* ne peuvent
pas être supérieures à 50 % de la. surface de plancher*.
Modifications de l’aspect extérieur
Les modifications de l’aspect extérieur d’une construction* (dans le cas d’une réhabilitation, d’une surélévation ou
d’une extension*) doivent respecter et mettre en valeur les éléments existants de cette construction* (composition,
décors, menuiseries, etc.) en respectant le caractère de la séquence dans laquelle elle s’inscrit.
2.4.2.2. Constructions* nouvelles
Les nouvelles constructions* doivent s’inspirer des caractéristiques des bâtiments* représentatif du caractère
patrimonial de l’ensemble concerné, y compris en terme de densité, implantation, traitement végétal. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 89
2.5. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES
ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS*
2.5.1. ASPECT QUALITATIF
Ce chapitre tend à favoriser un aménagement durable du territoire et répondre à de nombreux enjeux écologiques
qui sont :
Réduire la fragmentation des habitats naturels et leur vulnérabilité ;
Permettre le déplacement des espèces en identifiant, préservant et reliant les espaces importants pour la
biodiversité par des corridors écologiques ;
Permettre l’adaptation au changement climatique et limiter les îlots de chaleur ;
Atteindre le bon état écologique des ressources en eaux ;
Préserver les services rendus par la biodiversité :
o Interdépendance des espèces et des éco systèmes ;
o Fonction d’épuration des milieux : eau, air, sol,…
Dans les espaces repérés aux documents graphiques par la mention site patrimonial remarquable (SPR*), s’appliquent
les dispositions du présent chapitre ainsi que celles du règlement du SPR* (ZPPAUP figurant en annexe). La règle la
plus restrictive s’applique.
Ainsi, de manière générale :
La protection des cours d'eau ou fossés et de leurs abords, des plans d'eau, des zones humides, des
plantations et des arbres majeurs existants est exigée selon les principes Eviter/Réduire/Compenser ;
Les espaces non bâtis doivent rester végétalisés afin d’améliorer le cadre de vie, d’optimiser la gestion
des eaux pluviales et de réduire les pics thermiques. Ils seront aménagés selon une composition
paysagère soignée, adaptée à l’échelle du terrain et aux lieux environnants. Cette composition
privilégiera les espaces verts d’un seul tenant* ;
Les aménagements d’ensemble et les opérations de constructions doivent prévoir le prolongement des
corridors de la trame verte urbaine à leur propre échelle, sous forme continue ou en pas japonais (création
de haies, de vergers ou de jardins collectifs) ;
Les plantations devront être composées d’essences locales. De façon générale, toutes les espèces invasives
sont interdites sur l’ensemble du territoire (voir site ofsa.fr) ;
Les secteurs bâties ou aménagées en contact avec des zones naturelles, agricoles ou forestières, des Espaces
boisés classés, des éléments paysagers préservés au titre du L 151-19 du CU ou des Trames vertes et bleues,
afin de préserver les continuités écologiques, devront traiter leurs limites séparatives* ou sur voies
publiques* de manière à assurer leur perméabilité aux petites espèces animales. Leur végétalisation sera
privilégiée avec un traitement avec des essences locales et variées ;
L’aménagement des espaces ouverts au public doit être favorable à la biodiversité ;
Les cheminements doux sont développés et réfléchis en fonction de leur inscription dans les continuités
écologiques et paysagères des secteurs concernés et de leurs abords. Ils s’appuient sur les éléments naturels
sans en compromettre l’intégrité et la fonctionnalité.
Les Espaces Boisés Classés (EBC)
Les Espaces Boisés Classés (EBC) au titre de l’article L.113-1 du Code de l’urbanisme et repérés aux documents
graphiques doivent faire l’objet d’une préservation et d’une mise en valeur.
Le régime des Espaces Boisés Classés vise à pérenniser l'affectation boisée du sol. Il a notamment pour effet :
D’interdire tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre
la conservation, la protection ou la création des boisements ;
D’entraîner le rejet de toutes demandes d’autorisations de défrichement ; [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 90
De soumettre à déclaration préalable toute coupe ou abattage d’arbres (sauf dans les cas de dispense de
cette autorisation prévus à l’article L.421-4 du Code de l’urbanisme).
Effets de la disposition
À l'intérieur de ces espaces, les dispositions des articles L.113-1 à L.113-5 et R.113-1 à R.113-13 du Code de
l'urbanisme sont applicables.
Le propriétaire d'un terrain couvert par un EBC est tenu d'entretenir le boisement existant et en particulier de
remplacer les arbres qui viendraient à disparaître. Tout défrichement ou déboisement y est interdit.
Seuls sont autorisés les travaux qui ne sont pas susceptibles de compromettre la conservation, la protection ou la
création de boisements.
La construction y est strictement interdite sauf dans le cas où le bénéfice de l'article L.113-3 du Code de
l’urbanisme aura été accordé. En outre, les coupes et abattages d'arbres sont soumis à autorisation préalable.
De plus, un recul* des constructions* par rapport aux arbres peut être exigé dans la limite de la projection au sol de
leurs couronnes.
Afin d’assurer la préservation des continuités écologiques, dans ou en contact avec les espaces concernés les clôtures
devront assurer leur perméabilité aux petites espèces animales, à travers une hauteur limitée et des passages
adaptés. Le traitement des clôtures par des essences végétales locales et variées sera privilégié.
Sauf contraintes techniques ou enjeux patrimoniaux avérés, les clôtures respecteront les prescriptions prévues au
chapitre 2.2. (page 60) du présent règlement :
Les clôtures implantées à l’alignement* relèveront du type ;
Les clôtures implantées en limites séparatives* relèveront du type {
Les éléments paysagers à protéger
Il existe plusieurs types d’éléments paysagers à protéger :
Les documents graphiques du règlement identifient et localisent au titre de l'article L.151-19 du Code de l’urbanisme
des éléments de paysage à préserver (jardins, arbres isolés, alignements d’arbres, haies, cours, murs, …).
Effets de la disposition
Les haies, arbres isolés ou en alignement repérés au plan comme éléments du paysage à préserver au titre de l'article
L.151-19 du Code de l’urbanisme seront conservés si l’état sanitaire des végétaux le permet. Sinon, ils seront
remplacés par des espèces équivalentes.
Seuls peuvent être autorisés :
L’abattage d’un arbre, si son état phytosanitaire représente un risque pour la sécurité des biens et des
personnes, à condition qu’il soit remplacé par un plant de même essence ;
La réduction partielle d’une haie ou d’un alignement, pour la création d’un accès* indispensable à une parcelle
ou l’aménagement d’un carrefour existant, à condition que cette intervention soit la plus limitée possible
dans son ampleur et que le projet soit étudié pour prendre en compte les enjeux patrimoniaux et paysagers
du site.
Les adaptations mineures nécessaires à l’accès* de la construction*, telle que le déplacement ou l’ouverture
de portail, en reprenant les dispositifs adaptés au caractère de l’ouvrage ;
Les travaux qui ne sont pas susceptibles de compromettre la conservation, la protection ou la création des
éléments paysagers. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 91
Les arbres, haies et alignements d’arbres protégés repérés sur le document graphique doivent être conservés.
Tout aménagement, modification du sol ou construction* à moins de 5 mètres de ces éléments doit faire l’objet d’une
déclaration préalable. Ils pourront être refusés s’ils sont de nature à mettre en péril la pérennité de l’élément. Les
opérations courantes d’entretien ne sont pas concernées.
La construction y est strictement interdite sauf :
Dans le cas où le bénéfice de l'article L.113-3 du Code de l’urbanisme aura été accordé ;
Pour des installations et aménagements légers, facilement démontables (kiosques, mobilier léger
démontable, sans fondation, …), et nécessaires à l’entretien du site. Il est autorisé un local maximum par
unité foncière*, d’une emprise au sol* maximale de 5 m² par terrain et d’une hauteur totale n’excédant
pas 2,50 m.
Lorsque l’état sanitaire d’un élément végétal le justifie, sa suppression sera soumise à une déclaration préalable de
travaux prévue à l’article R.421-23 du Code de l’urbanisme. L’autorisation éventuellement délivrée pourra comporter
une prescription visant la replantation.
Tous les travaux ayant pour effet de modifier un élément du paysage identifié sur le document graphique doivent
faire l’objet d’une autorisation préalable dans les conditions prévues aux articles R.421-17, R.421-23 et R.421-28 du
Code de l’urbanisme.
Afin d’assurer la préservation des continuités écologiques, dans ou en contact avec les espaces concernés les clôtures
devront assurer leur perméabilité aux petites espèces animales, à travers une hauteur limitée et des passages
adaptés. Le traitement des clôtures par des essences végétales locales sera privilégié.
Sauf contraintes techniques ou enjeux patrimoniaux avérés les clôtures respecteront les prescriptions prévues au
chapitre 2.2. (page 60) du présent règlement :
Les clôtures implantées à l’alignement* relèveront du type ;
Les clôtures implantées en limites séparatives* relèveront du type {.
2.5.1.1. Trame verte et bleue
Dans les espaces identifiés comme corridors ou réservoirs de biodiversité l’utilisation du sol est règlementée afin
d’assurer leur préservation.
1. Les « réservoirs de biodiversité principaux » définis dans le PLUi-H sont inconstructibles.
Toutefois peuvent être autorisés :
Certains aménagements à vocation de services publics ou d’intérêt collectif, sous condition de ne pas
porter atteinte aux équilibres écologiques et paysagers : cela concerne les ouvrages nécessaires à la mise
en valeur des corridors écologiques (type pont écologique, …) ;
Les installations légères pour la valorisation des éléments naturels, chemins piétonniers et objets
mobiliers destinés à l’accueil ou l’information du public ;
Les aménagements légers nécessaires à l’exercice des activités agricoles et forestières ;
Tout autre projet de construction ou d’aménagement porteur d’intérêt général, lorsqu’il est impossible
d’éviter tout impact, sous réserve d’obtention des autorisations environnementales :
o Dans le respect des principes d’Evitement, Réduction, Compensation, le porteur du projet
cherchera à réduire ces impacts à un niveau le moins pénalisant possible pour la fonctionnalité
de l’écosystème zone humide. Il examinera pour cela toutes les solutions (d’implantation, de
process ...) envisageables ;
o Les surfaces détruites concernées devront être compensées.
2. Aucune construction* ne sera admise à moins de 10 m de part et d’autre des berges d’un cours d’eau
ou d’une zone humide.
3. Toute occupation du sol entrainant la destruction ou l’assèchement des mares et des étangs est interdite. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 92
4. Les abords de cours d’eau doivent être végétalisés et les cordons de végétation accompagnant les cours
d’eau et zones humides (ripisylves) doivent être préservés.
5. En cas d’abattage ou d’arrachage d’arbres, des plantations compensatoires en nombre équivalent et
composées d’essences adaptées doivent être réalisées à proximité des arbres éliminés afin de garantir le
maintien des berges.
6. De manière générale, tout comblement, exhaussement, affouillement, drainage ou aménagements
susceptibles de générer des perturbations du régime des eaux sont interdits sur les zones humides (et
eaux stagnantes) figurant sur la trame verte et bleue au plan de zonage.
7. Les aménagements de cheminements doux en abords des cours d’eau devront être conçus et s’implanter en
tenant compte de leur fonctionnement hydrologique et biologique et de la nature géologique des sols.
8. Au sein des « réservoirs de biodiversité secondaires destinés à préserver le massif landais, peuvent être
autorisés :
Certains aménagements à vocation de services publics ou d’intérêt collectif ;
Les ouvrages hydrauliques et équipements publics types canalisations, station d'épuration,
cheminements piétons ;
Les installations légères pour la valorisation des éléments naturels, chemins piétonniers et objets
mobiliers destinés à l’accueil ou l’information du public ;
Les constructions et aménagements nécessaires à l’exercice des activités agricoles et forestières ;
Le développement urbain en continuité du tissu bâti existant (si le règlement de la zone du règlement
l’autorise), sans générer de mitage des espaces naturels et agricoles.
Le choix du site d’implantation doit tenir compte de la qualité des milieux naturels présents, de la
biodiversité qu’ils abritent, et de leur éventuelle fonction de corridor écologique.
9. Le maintien des haies bocagères, des arbres et des sujets remarquables de par leur fonction écologique
et paysagère devra être assuré.
10. Dans les secteurs identifiés sur le document graphique, les structures végétales remarquables (haies, jardins,
vergers, ripisylve, linéaires arborées, …) seront protégées et maintenues.
11. Les clôtures perméables et végétalisées (exclusivement en essences locales) seront imposées en limite de
TVB afin de favoriser la circulation des espèces, leur abri et la préservation de la biodiversité.
12. Les plantations jouant un rôle de corridor écologique, reliant plusieurs espaces de biodiversité entre eux
dans ou hors du périmètre du projet, devront être tout particulièrement conservées ou remplacées si leur
abattage est rendu nécessaire.
13. Les constructions* et aménagements seront conçus de manière à limiter leur impact sur
l’imperméabilisation des sols et à favoriser la circulation de la biodiversité.
Corridors écologiques :
Le PLUi-H inscrit, en complément des Réservoirs de biodiversité, des corridors écologiques
La définition de ces corridors se base sur le principe de continuité des milieux naturels pour favoriser la dispersion
des espèces. Ils permettent la préservation des milieux naturels identitaires du territoire et les espaces de respiration
urbaine, qui participent à la richesse biologique et paysagère de la Communauté d’Agglomération et sont
potentiellement des supports de zones de détente et de déplacements doux.
Les corridors sont identifiés de manière schématique. Les aménagements doivent être compatibles afin de
protéger et préserver le fonctionnement de ces espaces dans leur intégrité. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 93
1. Le développement de nouvelles zones bâties ou la densification de celles existantes est interdit lorsque cela
tend à interrompre les corridors écologiques. Des espaces naturels suffisants pour le déplacement des
espèces doivent être maintenus.
2. Les impacts des infrastructures qui fragmentent les espaces (création de routes par exemple) doivent être
limités par la création d’ouvrages de franchissement qui permettent une libre circulation des espèces.
3. Les clôtures doivent être rendues perméables aux petites espèces animales, à travers une hauteur limitée
et des passages adaptés. Le traitement des clôtures par des essences végétales locales et variées sera
privilégié.
4. Les haies, arbres et arbustes présents dans les secteurs de corridors à préserver et protéger sont protégés.
La suppression ponctuelle des haies peut être autorisée à condition de compenser cette suppression au
sein de la même zone.
2.5.1.2. Autres espaces non bâtis
1. L’intégration des récupérateurs d’eaux pluviales sur le bâti sera favorisée.
2. Le couvert végétal permettant de limiter l’érosion et l’imperméabilisation des sols sera dans la mesure du
possible conservé.
3. L’aménagement des abords et des espaces résiduels situés entre les façades* et les clôtures ou alignements
de voirie, doit faire l’objet de réflexion au même titre que les constructions* et leur traitement doit être
soigné.
4. Les fossés devront être préservés dans leurs fonctions écologiques et hydrauliques. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 94
2.5.2. ASPECT QUANTITATIF
Règles générales :
2.5.2.1. Surfaces végétalisées
1. Les abords des constructions* doivent être traités avec un soin particulier afin de participer à leur insertion
dans le site, à l’amélioration du cadre de vie, à la biodiversité et à la nature en ville, au respect du cycle naturel
de l’eau et à la régulation du microclimat.
2. Pour toutes les opérations d’aménagement* de plus de 5 000 m² de surface du terrain ou de plus de 10 lots,
des espaces en pleine terre* seront aménagés :
o Leur surface doit représenter au moins 10 % de la surface totale du terrain ;
o La moitié de ces espaces verts règlementairement exigés sera aménagée d’un seul tenant*.
3. Il sera exigé la plantation d’un arbre par tranche de 400 m² de terrain. Le nombre d’arbres à planter sera
arrondi au chiffre supérieur. La plantation d’arbre n’est pas réglementée pour les terrains d’une superficie
inférieure ou égale à 400 m².
4. Chaque projet doit respecter un taux minimum de surface aménagée en pleine terre* sur la surface totale de
la parcelle ou de l’unité foncière*. Celui-ci figure dans le tableau ci-après, à la colonne ❷.
Règles alternatives :
1. L’aménageur pourra être tenu quitte de l’obligation d’aménager des espaces verts d’un seul tenant,
dans le cas où un terrain de surface équivalente, situé en zone naturelle, est inclus dans le périmètre
du lotissement. Les 10 % d’espaces verts règlementairement exigibles pourront alors être répartis
au sein de l'opération (en zone constructible) en plusieurs espaces de tailles inférieures. Ceux-ci
devront permettre des usages récréatifs, qui seront appréciés en fonction de la configuration du
terrain.
2. Pour les opérations supérieures ou égales à 4 ha, 2 000 m² d'espaces verts devront a minima être
aménagés d'un seul tenant*. Le reliquat des espaces verts règlementairement exigibles pourra être
réparti au sein de l'opération entre plusieurs espaces de tailles inférieures. »
Dans ces 2 cas, la conception de ces espaces verts devra tenir compte des attentes de la commune, des futurs
occupants, de la taille et de l'environnement de l'opération, en permettant d’offrir de réels services écologiques,
paysagers et sociaux.
2.5.2.2. Coefficient de Biotope par Surface (CBS)
1. Le CBS est un coefficient qui décrit la proportion minimale des surfaces favorables à la biodiversité (surface
éco-aménageable) par rapport à la surface totale d’une parcelle ou de l’unité foncière*. Le calcul du CBS
permet d’évaluer la qualité environnementale d’une parcelle, d’un îlot, d’un quartier ou d’un plus vaste
territoire.
2. Dans certaines zones, un Coefficient de Biotope* par Surface (CBS) est appliqué à la parcelle ou à l’unité
foncière* afin d’assurer une surface éco-aménageable. Celui-ci est indiqué à la colonne ❶ du tableau suivant.
Il comprend une part obligatoire de surface aménagée en pleine terre*.
3. Tout projet de construction nouvelle ou d’extension*, situé dans une zone où s’applique un coefficient de
biotope par surface*, doit comprendre une proportion de surfaces favorables à la biodiversité, au cycle de
l’eau et à la régulation du microclimat, dites surfaces éco-aménagées*. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 95
4. Dans les opérations d’aménagement, les règles de CBS édictées dans le tableau ci-après sont appliquées à
la parcelle ou à l’unité foncière* issue de la division et destinée à être bâtie.
❶ Coefficient de Biotope* par Surface (CBS)
❷ Taux minimum de surface aménagée en pleine terre*
Règles alternatives :
Les règles générales ne sont pas applicables aux :
o Constructions* et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ;
o Extension* d’une construction existante, sous réserve de justifications de contraintes techniques,
architecturales, d’intégration du projet dans le site ou dans son contexte ;
o Réhabilitation ou changement de destination d’une construction existante dans le volume existant ;
o Construction d’une annexe inférieure ou égale à 40 m² d’emprise au sol.
UA 0,2 0,1 1AU A N
UB 1AUenrr AL NC
UBp 1AUg NE
UC 1AUgarch Nenr
UCa 1AUx NH
UCarch 2AU NHgdv
UCenr 2AUx NJ
UCp 2AUg NL
UC2 2AUgarch NLg
UD NStep
UDa NTc
UE NTh
USpr 0,2 0,1 NX
UT
UTc
UTh
UTt
UX
UXenr
UXcom
NR : non règlementé
Zones naturelles
NR
NR
0,3 0,2
0,5 0,4
NR
NR
Voir CBS
associé à
chaque OAP
sectorielle
0,4 0,3
Zones urbaines Zones à urbaniser et secteurs OAP Zones agricoles
0,5 0,4
0,6 0,5 [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 96
Modalités d’application
1. Le CBS se calcule de la manière suivante :
CBS = surface éco-aménageable / surface parcelle
La surface éco-aménageable est la somme des surfaces favorables à la biodiversité sur la parcelle, pondérées
par un ratio tenant compte de leurs qualités environnementales.
Surface éco-aménageable = (surface de type A × coef. A) + (surface de type B × coef. B) + … + (surface de
type N × coef. N)
Remarque : La surface de terrain grevée par un emplacement réservé pour voirie ou pour les espaces publics
est exclue de l’unité foncière* de référence pour le calcul et la réalisation d’espace en pleine terre*.
2. Le taux de la surface en pleine terre se calcule de la manière suivante :
Taux = surface pleine terre × 1 / surface parcelle
3. Les surfaces sont pondérées par les coefficients suivants :
Surfaces Coefficient Définition Exemples et illustrations
Espaces verts en
pleine terre* 1
Terre végétale en relation
directe avec les strates du
sol naturel. Sont
également comptabilisés
les espaces en eau liés à
l’infiltration naturelle des
eaux de ruissellement.
Ex : pelouse, jardin d’ornement,
haie, jardin maraîcher ou
horticole, fosse d’arbre, bassin,
mare, noue, cheminement
piéton perméable, aires de jeux
Espaces verts sur
dalle ou toiture ① 0,5
Terrasse ou toiture plantée
avec une épaisseur de
terre végétale d’au moins
30 cm. Si l’épaisseur de
terre est inférieure, le ratio
est ramené à 0.
Ex : toiture terrasse végétalisée,
dalle végétalisée au-dessus de
dalle de parking, dispositif de
végétalisation hors sol, en bacs
ou pots sur terrasse, toiture (en
RDC ou étage)
Surfaces semi-
ouvertes 0,5
Revêtement perméable
pour l’air et l’eau ou semi-
végétalisé.
Ex : stationnement en dalles engazonnées,
graviers, dallage de bois,
pierres de treillis de
pelouse, stabilisé ou terre
armée, pavés drainant ou à
joints engazonnés, surface
de roulement infiltrant avec
un taux de vide >0,5 [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 97
Surfaces verticales
végétalisées ①
0,5
(mode de
calcul en
projection
verticale :
voir
schéma)
Réalisation de bordures en
terre ou de dispositifs
assurant la croissance des
plantes le long d’une
surface verticale.
Ex : mur végétalisé à partir
du sol, mur végétalisé à
partir de dispositif
implanté sur le mur
vertical, mur de
soutènement* permettant
le développement de végétaux
Surfaces
imperméables 0
Revêtement imperméable
à l’air ou à l’eau, sans
végétation.
Ex : aire de parking en
enrobé, allée piétonne en
asphalte, en dallage ou
en pavés jointés au
ciment ou à la colle,
terrasse en béton, toiture
en tuile imperméable
① Des jardins verticaux et des jardins suspendus peuvent être aménagés sur les parois verticales et les toitures
lorsque des conditions favorables à leur développement sont réunies (murs aveugles, bonne exposition,
possibilité d’assurer l’entretien des plantations, arrosage automatique).
La prise en compte dans le calcul du CBS est la surface verticale concernée par la végétalisation (façade* totale
ou partielle, mur pignon*, …). Les surfaces verticales des clôtures et murs de clôtures inférieures à 2 m ne sont
pas prises en compte dans le calcul du CBS.
Exemple de calcul du CBS :
Zone UB :
Cas d’une maison individuelle :
Parcelle de 429 m²
Construction* : 140,3 m² × 0 = 0 m²
Piscine : 18 m² × 0 = 0 m²
Stationnement et allée perméable
(graviers) :
53,2 m² × 0,5 = 26,6 m²
Engazonnement : 217,5 m² × 1 = 217,5 m²
Taux de pleine terre = 217,5 × 1 / 429= 0,5
CBS = (26,6 + 217,5) / 429 = 0,57
Objectif atteint avec un CBS mini de 0,3 dont 0,2 en pleine terre imposé en zone UB. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 98
2.6. STATIONNEMENT
2.6.1. NORMES DE STATIONNEMENT
Règles générales :
Pour chaque zone ou secteur, les règles suivantes s’appliquent :
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions* doit être assuré en dehors des emprises publiques*.
Sont soumis à l’obligation de réaliser des aires de stationnement automobiles :
Toute construction* nouvelle ;
Tout changement de destination ou aménagement susceptibles de générer des nouveaux besoins qu’il soit
soumis ou non à autorisation ou déclaration ;
Pour la destination « habitation », toute évolution (extension*, réhabilitation, …) entraînant la création d’un
ou plusieurs logements ;
Pour les autres destinations, toute extension* générant une nouvelle tranche au regard des normes de
stationnement par rapport à la situation initiale.
UA z {| 1AU A N
UB 1AUenrr AL NC
UBp 1AUg NE
UC 1AUgarch Nenr
UCa 1AUx NH
UCarch 2AU NHgdv
UCenr 2AUx NJ
UCp 2AUg NL
UC2 yz{| 2AUgarch NLg
UD NStep
UDa NTc
UE NTh
USpr z { NX
UT
UTc
UTh
UTt
UX
UXenr
UXcom
y{
{|
Zones urbaines Zones à urbaniser Zones agricoles
y{
Zones naturelles
y|
z{
|
y{|
y{| [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 99
En cas de changement de destination de tout ou partie d’une construction*, les normes de stationnement à
respecter sont celles de la nouvelle destination.
Si un projet comporte plusieurs destinations, les normes applicables à chacune de ces destinations doivent être
satisfaites au prorata de leur surface ou de leur nombre.
Conformément à l’article L.152-6 du Code de l’urbanisme, les normes de stationnement peuvent être différenciées selon que le terrain d’assiette de la construction* est ou non localisé, entièrement ou partiellement, à moins de 500 mètres d'une gare ou d'une station de transport public guidé ou de transport collectif en site propre, en tenant compte de la qualité de la desserte, de la densité urbaine ou des besoins propres au projet au regard des capacités de stationnement existantes à proximité. Le périmètre correspondant figurant sur le plan de zonage et en annexe page 140.
Dans les zones USpr, et UA et dans le secteur UBp la création de places de stationnement n’est pas exigée : Pour les travaux ayant pour objet de changer la destination de tout ou partie d'une construction existante* ; Pour les travaux de réhabilitation ayant pour objet la division du volume existant en plusieurs logements ; Pour les extensions* de bâtiments* existants limitées à 20 % de la surface de plancher* existante.
Dans les zones UA, USpr, UB et UX, afin de limiter le ruissellement et favoriser une absorption de l’eau directement dans le sol, l’utilisation de revêtements perméables ou revêtements absorbants sera exigée, sans minimum de place de stationnement.
Les places de stationnement destinées aux poids lourds et bus pourront être traités par des surfaces
imperméables.
Dans l’ensemble des autres zones, afin de limiter le ruissellement et favoriser une absorption de l’eau directement dans le sol, l’utilisation de revêtements perméables ou revêtements absorbants sera exigé : Pour les parties stationnées des opérations d’aménagement* (hors stationnement du midi) ; Pour les constructions* nouvelles générant plus de 5 places de stationnement. À titre d’exemple, les surfaces absorbantes suivantes peuvent être utilisées :
Pavés joints enherbés ;
Dalles alvéolées engazonnées ou non ;
Gazon pour les parkings ponctuellement utilisés ;
Graviers, revêtement sans liant ou avec liant d’origine végétale.
Les places de stationnement destinées aux poids lourds et bus pourront être traités par des surfaces
imperméables.
z Dans les zones UA, USpr, UB et dans le secteur UC2, pour les opérations créant plus de 5 logements en dehors des zones inondables, 50 % minimum des places de stationnement de véhicules, réalisées sur le terrain d’assiette ou sur un terrain à proximité immédiate, doivent être incluses dans l’emprise d’un ou plusieurs bâtiments*.
{ Pour les opérations d’aménagement*, au-delà de 5 lots crées ou 5 logements prévoir 1 place visiteur par tranche de 5 lots ou logements supplémentaires créés.
Tout projet de transformation d'un garage d'une habitation existante en pièce habitable, supprimant un stationnement, entraîne l'obligation de recréer du stationnement, dans la mesure où, du fait de cette suppression, le nombre de places est inférieur à la norme exigible. Un espace équivalent en nombre de place, couvert ou non couvert, dédié au stationnement devra être identifié sur la parcelle, auquel il convient d’ajouter la ou les places exigibles à l’occasion de la réalisation du projet.
Pour ce type de projet situé en zone UA, USpr, UB et UC2, la règle zs’applique en sus.
Traitement du stationnement
Afin d’assurer l’ombrage des parkings, des dispositions particulières sont à mettre en œuvre. Les aires de
stationnement extérieures doivent recevoir un traitement paysager et être plantées au minimum, selon les cas ci-
après : [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 100
Un regroupement de ces arbres aux franges du terrain pourra être autorisé :
- hors habitation et commerce, pour masquer derrière un écran végétal depuis le domaine public, les
bâtiments* artisanaux, industriels ou agricoles ainsi que les entrepôts ;
- dans les périmètres de protection du patrimoine et du paysage (abords MH, SPR ou en site classé ou inscrit)
sur proposition de l'Architecte des Bâtiments de France.
Stationnement longitudinal
1 arbre pour 3 places de stationnement
Les fosses de plantation auront un volume de terre végétale de 4 m3 minimum (2 m X 2 m X 1 m de profondeur).
Le fond de la fosse devra, dans la mesure du possible, rejoindre le terrain naturel* d’origine.
Pour un stationnement en épi ou en bataille
1 arbre pour 6 places
Les fosses de plantation auront un volume de terre végétale de 4 m3 minimum (2 m X 2 m X 1 m de profondeur)
avec une surface non-minéralisée d’environ 12 m² (équivalent à 1 place de parking). Le fond de la fosse devra, dans
la mesure du possible, rejoindre le terrain naturel* d’origine.
Pour ces 2 types de stationnement, des arbres de petit développement dont la surface foliaire est d’environ 20 m²
seront à privilégier (confère Essences adaptées aux aires de stationnement).
Pour le stationnement en épi double rang ou en bataille double rang
1 arbre pour 6 places (disposition en quinconce sur le second rang)
Les fosses de plantation auront un volume de terre végétale de 4 m3 minimum (2 m X 2 m X 1 m de profondeur)
avec une surface non-minéralisée d’environ 12 m² (équivalent à 1 place de parking). Le fond de la fosse devra, dans
la mesure du possible, rejoindre le terrain naturel* d’origine.
Pour ce type de stationnement, des arbres de moyen développement dont la surface foliaire est d’environ 50 m²
seront à privilégier (confère Essences adaptées aux aires de stationnement).
La norme de stationnement, véhicules et deux roues, figurant dans le tableau suivant est différenciée selon :
La destination ou sous-destination des constructions*,
La localisation du terrain. En dehors des périmètres de
bonne desserte en transport
en commun
Dans les périmètres de
bonne desserte en transport
en commun (voir page 99)
Exploitation agricole Proportionné aux besoins de l'opération
Exploitation forestière Proportionné aux besoins de l'opération
En dehors des périmètres de
bonne desserte en transport
en commun
Dans les périmètres de
bonne desserte en transport
en commun (voir page 99)
Logement
1 place / lgt de moins de 30
m² de SP
2 au-delà
1 place / lgt A partir de 2 lgts : 1 empl. par lgt
Logement locatif financé avec un
prêt aidé de l'état 1 place / lgt 0,5 place / lgt
A partir de 2 lgts : 1 empl.
par lgt
Maison de retraite, résidence
autonomie
1 empl. pour 5 chambres
+ 1 empl. pour 2 membres
du personnel présents
simultanément
Foyer de travailleurs, résidence
universitaire
1 empl. / chambre
+ 1 empl. pour 2 membres
du personnel présents
simultanément
En dehors des périmètres de
bonne desserte en transport
en commun
Dans les périmètres de
bonne desserte en transport
en commun (voir page 99)
● Artisanat et commerce de détail
1 empl. pour 2 membres du
personnel
+ 1 place / tranche de 30 m²
de SP
● Restauration
1 empl. pour 2 membres du
personnel
+ 1 place / tranche de 10 m²
de surface de salle de
restauration
● Commerce de gros
1 empl. pour 2 membres du
personnel
+ 1 place / tranche de 50 m²
de surface de vente de 50 à
400 m²
et 1 place / tranche de 100
m² au-delà de 400 m²
● Activités où s'effectue l'accueil
d'une clientèle
1 empl. pour 2 membres du
personnel
+ 1 place / tranche de 50 m²
de surface de vente de 50 à
400 m²
et 2 places / tranche de 100
m² au-delà de 400 m²
● Hébergement hôtelier et
touristique 1 place pour 2 chambres 1 place pour 4 chambres
1 empl. pour 2 membres du
personnel
+ 5 places par établissement
● Cinéma
1 empl. pour 2 membres du
personnel
+ 10 places par salle de
projection
Exonéré jusqu'à 50 m² par unité
au-delà 1 place par tranche de 30 m² créée
1 place / 10 m² de surface de salle de restauration
Exonéré jusqu'à 50 m² par unité
au-delà 1 place par tranche de 50 m² de surface de vente
Exonéré jusqu'à 50 m² par unité
au-delà 1 place par tranche de 50 m²
1 place pour 5 spectateurs
Ne
s'applique
pas en
zone USpr
1 place pour 5 chambres
+ 1 place par membres du personnel présent simultanément
+ 1 place visiteurs pour 5 chambres
1 place pour 2 chambres
+ 1 place visiteurs pour 5 chambres
Commerce et activités de services
Norme pour le stationnement des véhicules
Norme pour le stationnement
2 roues
Exception
à la règle
Exploitation agricole et forestière
Norme pour le stationnement des véhicules
Norme pour le stationnement
2 roues
Exception
à la règle
Habitation
Norme pour le stationnement des véhicules
Norme pour le stationnement
2 roues
Exception
à la règle [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 102
En dehors des périmètres de
bonne desserte en transport
en commun
Dans les périmètres de
bonne desserte en transport
en commun (voir page 99)
● Locaux et bureaux accueillant du
public des administrations
publiques et assimilés
● Locaux techniques et industriels
des administrations publiques ou
et assimilés
● Établissements d’enseignement,
de santé et d’action sociale
● Salles d’art et de spectacles
● Équipements sportifs
● Autres équipements recevant du
public
En dehors des périmètres de
bonne desserte en transport
en commun
Dans les périmètres de
bonne desserte en transport
en commun (voir page 99)
● Industrie 1 place par tranche de 100 m² de SP
● Entrepôt 2 empl. + 1 empl. par membre du personnel
● Bureau 4 places par tranche de 100 m² de SP
● Centre de congrés et
d'exposition
Proportionné aux besoins de
l'opération
1 place par tranche de 100 m² de SP
+ 1 place pour les véhicules de livraison à partir de 400 m²
2 places + 1 place par membres du personnel présent
simultanément
Jusqu'à 400 m² de surface de plancher créée 1 place par
tranche de 30 m². Au-delà, 1 place par tranche de 50 m²
Proportionné aux besoins de l'opération
Autres activités des secteurs
secondaire ou tertiaire
Norme pour le stationnement des véhicules
Norme pour le stationnement
2 roues
Exception
à la règle
Equipement d'intérêt collectif et
services publics
Norme pour le stationnement des véhicules
Norme pour le stationnement
2 roues
Exception
à la règle
Le nombre de place de stationnement à réaliser doit être suffisant au regard des besoins
nécessaires à la nature de l'équipement, son mode de fonctionnement, le nombre et le type
d'utilisation et sa localisation dans la commune (proximité d'une gare, desserte en
transports en communs,...) Règles alternatives :
1. La conception des places de stationnement doit garantir leur bonne utilisation, ainsi :
Les places commandées* sont tolérées si les places fonctionnant ensemble constituent un lot unique ;
Les tailles, formes et accès* des places doivent permettre les manœuvres aisées de véhicules.
2. Pour favoriser le développement d’un urbanisme multifonctionnel participant de la réduction des
déplacements motorisés, de l’optimisation du foncier et du développement des usages de proximité,
l’allègement des obligations de stationnement pourra être envisagé dans le cadre d’une mutualisation des
places* pour des programmes mixtes comportant différentes destinations.
Les obligations minimales définies dans les règles communes des normes de stationnement (chapitre 2.6.1)
pourront être réduites dès lors que les places aménagées satisferont les besoins en stationnements alternés
répartis sur des horaires différents (par exemple en soirée et nuit pour l’habitat, en journée pour les activités
et équipements publics).
Ce foisonnement ne devra pas dépasser ¼ du nombre total des places exigées.
La réduction sera déterminée sur la base du gain de places obtenu grâce au foisonnement des usages ; ce
gain devant être préalablement estimé et justifié par le demandeur.
Exemple de mutualisation de places de stationnement* pour un programme mixte nécessitant la réalisation
de 80 places de stationnement minimales, avant réduction.
3. L'emprise au sol* des surfaces, bâties ou non, affectées aux aires de stationnement annexes d'un commerce
soumis à l'autorisation d'exploitation commerciale, ne peut excéder un plafond correspondant aux 3/4 de
la surface de plancher* des bâtiments* affectés au commerce.
Les espaces paysagers en pleine terre*, les surfaces des aménagements relevant de l'article L.3114-1 du
Code des transports, les surfaces réservées à l'auto-partage et les places de stationnement destinées à
l'alimentation des véhicules électriques ou hybrides rechargeables sont déduits de l'emprise au sol* des
surfaces affectées au stationnement. La surface des places de stationnement non imperméabilisées compte
pour la moitié de leur surface. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 104
Modalités d’application
En cas d’impossibilité de réaliser les places de stationnement exigées par l’article article L. 151-33 du CU,
sur le terrain d’assiette de l’opération ou sur un terrain contigu, le constructeur peut se dégager de ses
obligations en justifiant :
Soit de l’obtention d’une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou
en cours de réalisation situé à proximité de l’opération ;
Soit de l’acquisition ou de la concession de places dans un parc privé de stationnement répondant aux
mêmes conditions. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 105
2.6.2. MODALITES DE REALISATION DES PLACES DE STATIONNEMENT ET
EMPLACEMENT DEUX ROUES
2.6.2.1. Véhicules automobiles
1. Le calcul se fait par tranche entière entamée, ainsi lorsqu’il est exigé une place de stationnement par
tranche de 30 m² de surface de plancher* (SP), le nombre de places exigées, pour une opération de 50
m² de surface de plancher*, est de 2 places.
2. Les places créées ou réaménagées, ainsi que les boxes et garages, devront respecter les dimensions
minimales suivantes (hors places PMR répondant aux normes NF adaptées) :
Ces dimensions pourront être adaptées en fonction de l’importance, de la localisation et de la desserte
interne du projet, après avis des services gestionnaires compétents.
Stationnement en BATAILLE ou 90° Stationnement longitudinal
Longueur : 5 m
Largeur : 2,50 m
Longueur : 5 m Dégagement : 4 m
Largeur : 2,50 m
Dégagement : 7 m
Stationnement en épi 45°
Longueur : 5,30 m
Largeur : 2,50 m
Dégagement : 6 m
2.6.2.2. Deux roues (R.111-14-4 du Code de la construction et de l’habitation)
1. Un emplacement prévu pour le stationnement des deux roues correspond à une surface de 1,5 m².
2. Les espaces deux roues seront dans la mesure du possible regroupés.
3. Ces espaces de stationnement seront réalisés à l’intérieur du volume du bâtiment*, ou à l’extérieur, à
condition qu’ils soient couverts, clos (dans le sens de clôture) et situés sur la même unité foncière*. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 106
2.6.2.3. Véhicules électriques et hybrides
1. Lorsque les bâtiments* neufs à usage principal d'habitation groupant au moins deux logements sont
équipés d'un parc de stationnement bâti clos et couvert d'accès réservé aux seuls occupants des places
de stationnement, constitué notamment de places de stationnement individuelles fermées ou d'accès*
sécurisé, ce parc est alimenté en électricité pour permettre la recharge des véhicules électriques ou
hybrides rechargeables, conformément aux dispositions de l’article R.111-14-2 du Code de la
construction et de l’habitation.
2. Lorsque les bâtiments* neufs à usage principal industriel ou tertiaire sont équipés d'un parc de
stationnement bâti clos et couvert d'accès réservé aux salariés, ce parc est alimenté en électricité pour
permettre la recharge des véhicules électriques ou hybrides rechargeables, conformément aux
dispositions de l’article R.111-14-3 du Code de la construction et de l’habitation.
2.6.2.4. Véhicules pour les livraisons
1. Les emplacements nécessaires et adaptés pour assurer toutes les opérations usuelles de chargement,
déchargement et manutention pour les livraisons doivent être réalisés sur les emprises privées.
2. L’aire doit présenter les dimensions minimales suivantes :
Largeur : 3,50 m ;
Longueur : 8 m ;
Hauteur : 4,20 m. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 107
CHAPITRE 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 108
3.1. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES* OU PRIVEES
3.1.1. CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR DES VOIES PUBLIQUES*
OU PRIVEES
3.1.1.1. Conditions de desserte par les voies automobiles
1. Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique* ou privée ouverte à la circulation,
soit directement, soit par l’intermédiaire d’une servitude de passage aménagée sur fonds voisin. Les
caractéristiques et la configuration de ces voies* doivent :
Répondre à l'importance et à la destination des constructions* qu'ils accueillent ;
Permettre la circulation et l’utilisation des moyens de secours et des engins de lutte contre l’incendie ;
Permettre d’assurer la sécurité des usagers au regard de la nature et de l’intensité du trafic.
2. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages
qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir.
3. Les voies* nouvelles doivent avoir des caractéristiques répondant à leur destination et à l'importance de
leur trafic et, lorsque l’importance du projet ou la situation du terrain le nécessite, comporter un
cheminement (modes doux) sécurisé.
Elles doivent être conçues pour s'intégrer au maillage viaire environnant, existant ou à créer, en
compatibilité avec les orientations d'aménagement et de programmation.
4. Dans le souci de ne pas occasionner de retard dans la mise en œuvre des secours, les voies* en impasse
de plus de 60 mètres de long devront comporter une aire de retournement permettant aux engins
d’incendie et de secours de faire demi-tour en 3 manœuvres maximum. Les aires de retournement doivent
répondre aux caractéristiques définies dans les schémas suivants.
Aire de retournement en « T » Aire de retournement en « L »
Aire de retournement en raquette [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 109
Toutefois, les voiries ne respectant pas ces caractéristiques pourront faire l’objet d’une étude spécifique
par le SDIS.
3.1.1.2. Conditions de desserte par les cheminements piétons et cycles
1. Les opérations d’aménagement* d'ensemble doivent prendre en compte la sécurité et les continuités de
déplacements piétons et cycles, soit dans le cadre de l'aménagement des voies*, soit par des
cheminements spécifiques.
2. Dans tous les cas, ces opérations doivent assurer les possibilités de raccordement et la continuité des
parcours piétons et/ou cycles, en liaison avec les cheminements existants ou dont la réalisation est prévue,
et en compatibilité avec les orientations d'aménagement et de programmation du PLUi-H. La nature des
aménagements sera proportionnelle à l’importance du projet.
3. Les aménagements réalisés (cheminements, trottoirs, …) mettront en œuvre les normes applicables en
matière d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, sauf impossibilité du fait de la configuration
du terrain concerné (dérogation accordée par la commission départementale d’accessibilité). [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 110
3.1.2. CONDITIONS D’ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC*
En bordure de toutes les voies*
1. Les accès* doivent être adaptés à la destination et à l'importance de l'opération qu'ils desservent. Ils
doivent être aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
2. Dans tous les cas l’accès* tel que portail et bande d’accès (en pleine propriété, copropriété ou servitude)
doit avoir une largeur d’au moins 3,50 m. Ce minimum n’est pas applicable aux porches, aux portes d’entrée
aux garages et dans le cas de travaux d’amélioration d’une construction existante*.
3. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies*, les accès* doivent, sauf impossibilité technique,
s'effectuer à partir de la voie* présentant le moindre risque pour la circulation générale.
4. Le nombre des accès* sur les voies publiques* peut être limité dans l’intérêt de la sécurité.
Le long des routes départementales
5. Le long des routes départementales, les règles du tableau suivant s’appliqueront :
Catégorie En agglomération Hors agglomération
1ère
Favorable sous réserve des conditions de
sécurité à appréhender selon les critères
suivants :
Intensité du trafic,
Position de l’accès*,
Configuration et nature de l’accès*,…
Les accès* individuels directs à une nouvelle
construction* sont interdits, sauf dérogation
du Conseil Départemental.
2ème
3ème
4ème
Accès* individuels autorisés sous réserve des
conditions de sécurité. Un regroupement des
accès* sera systématiquement recherché.
Pour connaitre la catégorie de la route concernée, il convient de se référer au plan représentant les
différentes catégorie de voies*, page 111.
6. En cas de division de terrain suite à une autorisation d’urbanisme, il pourra être imposé un accès* commun
ou un regroupement des accès*.
7. Pour des raisons de sécurité, il pourra être imposé un recul* de 5 m par rapport à la limite du domaine
public pour permettre un stockage de véhicule en dehors de la chaussée. En aucun cas, un portail ne peut
déborder sur le domaine public routier.
3.1.3. EMPLACEMENTS RESERVES POUR VOIRIE
1. En application des articles L.151-41-1° et R.151-48-2° du Code de l'urbanisme, les plans de zonage
délimitent des terrains ou parties de terrain sur lesquels sont institués des emplacements réservés aux
voies*. Ces emplacements sont identifiés par une trame particulière et sont numérotés.
2. Le numéro renvoie à la liste figurant sur le plan de zonage qui précise les caractéristiques des équipements
projetés ainsi que les bénéficiaires de chaque réserve. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 111
3. Ces servitudes d’urbanisme particulières ont pour effet d’interdire toute construction* ou aménagement
dont la destination est différente de celle prévue pour l'emplacement réservé, sauf à titre précaire, et ouvre
un droit de délaissement aux propriétaires des terrains concernés.
Carte représentant les différentes catégories de routes [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 112
3.2. DESSERTE PAR LES RESEAUX (EAU, ASSAINISSEMENT,
ELECTRICITE, COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES)
3.2.1. EAU POTABLE
Toute construction* ou installation susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être raccordée
au réseau de distribution.
3.2.2. ASSAINISSEMENT
À l’intérieur d’un même terrain, les eaux pluviales et les eaux usées doivent être recueillies séparément. Les
installations d’assainissement doivent être réalisées dans le respect des normes édictées par le règlement du
service d’assainissement de l’organisme compétent.
3.2.2.1. Eaux usées
assainissement collectif
1. Dans les secteurs desservis ou devant être desservis par le réseau public d'assainissement collectif, toute
construction*, occupation ou utilisation du sol susceptible d’évacuer des eaux résiduaires urbaines doit
être raccordée au réseau public d’assainissement :
Toute construction* ou installation doit évacuer ses eaux et matières usées par des canalisations
souterraines raccordées au réseau collectif d'assainissement, en respectant les caractéristiques de ce
réseau. Le cas échéant, un prétraitement sera requis afin de rendre des eaux usées conformes aux
normes fixées par l'exploitant du réseau.
Les réseaux d'assainissement mis en place doivent être de type séparatif (séparant eaux usées et eaux
pluviales).
2. L’évacuation des eaux usées provenant des installations industrielles ou artisanales est sujette à une
demande d’autorisation de rejet au réseau collectif pouvant aboutir à la demande de création d’un
prétraitement privatif.
3. Les collecteurs d'eaux usées ne doivent transporter que des eaux usées domestiques ou les eaux
industrielles autorisées au point 2.
assainissement non collectif
Dans les secteurs non desservis par un réseau public d'assainissement collectif, toute construction*, occupation
ou utilisation du sol susceptible d’évacuer des eaux usées domestiques doit être dotée d’un système
d’assainissement non collectif (individuel ou regroupé), établi dans le respect des normes techniques et
réglementaires en vigueur ainsi que des normes édictées par le règlement du service d’assainissement de
l’organisme compétent. Un contrôle périodique de bon fonctionnement s’impose à chacune de ces
installations.
3.2.2.2. Eaux pluviales
1. Les aménagements doivent être réalisés dans le respect du Zonage pluvial et du Règlement de l’organisme
compétent. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 113
2. Ils doivent limiter au maximum l’imperméabilisation des sols en proposant toutes les solutions pouvant y
contribuer (surfaces en pleine terre*, toiture végétalisée, toiture avec récupération des eaux, surfaces éco
aménageables,…). Voir Chapitre 2.5 « Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et
abords des constructions* - Coefficient de Biotope* », page 99.
3. Les espaces stationnés seront traités en surface perméables (pavés joints enherbés, dalles alvéolées
engazonnées ou non, gazon pour les parkings ponctuellement utilisés, revêtement sans liant ou avec liant
d’origine végétale, ...).
4. Les aménagements ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales et doivent
préserver au mieux les réseaux collecteurs pré existants (réseau collecteur, fossés, réseau hydraulique
superficiel, mares, zones humides,…).
L’installation de clôtures en travers des exutoires des eaux ne doit pas nuire à leur libre écoulement.
5. Les aménagements doivent garantir le respect des normes de rejet qualitatives et quantitatives.
Des dispositifs appropriés, tant sur le plan qualitatif que sur le plan quantitatif, adaptés à l'importance et à
la nature de l'activité, peuvent être imposés afin de permettre la limitation des débits évacués et les
traitements éventuels des eaux rejetées dans le réseau ou dans le milieu naturel.
6. Pour la gestion des eaux pluviales et de ruissellement des zones imperméabilisées des projets, les solutions
d’infiltration participent à la préservation de la vie biologique des sols, à l’auto épuration des eaux et à la
réalimentation des nappes phréatiques.
Ces solutions peuvent donc être privilégiées, une fois validées par l’organisme compétent. Elles feront alors
l’objet d’une analyse des capacités du terrain en différents points, pouvant nécessiter la réalisation d’essais
d’infiltration et de détermination du niveau de la nappe en période de nappe haute. Une attention
particulière sera portée sur les interférences et le positionnement avec les ressources locales (milieu naturel,
nappe eau potable, nappe eau thermale).
7. Les solutions de gestion des eaux pluviales et de ruissellement doivent être conçues, dimensionnées et
réalisées sur l’emprise du projet de manière à éviter toutes résurgences sur les fonds voisins.
8. Ouvrages techniques de gestion de l’eau :
Les ouvrages techniques de gestion de l’eau et leurs abords (tels que le bassin de rétention ou
d’infiltration, ...) doivent :
Être dimensionnés de manière à prendre en charge les volumes imperméabilisés par le projet, pour
des décennales à trentennales en fonction de l’importance et de la situation du projet ;
Faire l’objet d’un aménagement paysager à dominante végétale contribuant à leur insertion qualitative
et fonctionnelle dans leur environnement naturel et bâti ;
Être conçu pour répondre à des usages ludiques ou d’agréments compatibles avec leur destination
(espaces verts de détente, de jeux, ...) ;
Être facilement visitables, nettoyables et entretenus (accès par des engins mécaniques).
Règles alternatives :
1. Des solutions différentes (stockage non infiltrant, rejet dans le réseau…) pourront être imposées au regard
de contraintes particulières telles que la préservation des ressources en eau thermales ou potables, les
contraintes liées au risque inondation, la qualité des sols, la situation urbaine,…
2. L’autorisation d’évacuation des eaux pluviales dans le milieu naturel, au caniveau de la rue ou dans un
réseau d'assainissement existant prévu à cet effet, sera conditionné à un rejet limité à 3
litres/seconde/hectare.
3. Pour toute opération, il pourra être demandé, en fonction de la capacité de l’exutoire et des contraintes
sur le bassin versant, une amélioration par rapport à la situation existante. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 114
3.2.2.3. Eau thermale
1. Tout projet de création, d’agrandissement ou de modification d’un établissement thermal ou d’installations
ayant un lien direct avec l’utilisation de l’eau thermale, peut être raccordé au réseau d'eau thermale, sous
réserve d’acceptation du projet par l’organisme compétent.
2. Le raccordement doit :
Être adapté aux besoins de l'activité, à la capacité et aux caractéristiques du réseau public ;
Répondre aux normes techniques et réglementaires en vigueur, ainsi qu’au règlement de service de
l’organisme compétent.
3.2.2.4. Dispositions particulières dans les espaces soumis à des risques
d’inondation
1. Le niveau d’eau étant susceptible de monter jusqu’à la cote altimétrique de la voie publique* (submersion
ou pluie exceptionnelle), les installations privatives d’eaux usées de la construction* doivent être équipées
d’un clapet antiretour (ou autre dispositif de coupure) et les regards situés en dessous des côtes critiques
doivent être rendus étanches.
2. Les sols, murs, seuils et plafonds seront protégés contre les eaux de ruissellement, les infiltrations et les
remontées d’eau. Les ouvrants seront étanches à l’eau et en bon état de fonctionnement (conformément
aux dispositions de l’article R.443-11 §12 du Code de la construction et de l’habitation).
3.2.3. RESEAUX DIVERS
1. Pour toute construction* nouvelle, les réseaux de distribution d'énergie (électricité, gaz) et de
télécommunications (téléphone, câble) doivent être conçus en souterrain.
2. Les bâtiments* comprenant un ou plusieurs locaux à usage professionnel ainsi que tous les bâtiments*
d'habitation doivent être équipés de canalisations et câbles reliant le domaine public pour prévoir un
raccordement aux réseaux de communications électroniques Très Haut Débit (fibre optique)
3. Le pré câblage permettant le rechargement des voitures électriques et hybrides est obligatoire pour les :
Ensembles d’habitations équipés de places de stationnement individuelles non couvertes ;
Bâtiments* industriels équipés de places de stationnement destinées aux salariés ;
Bâtiments* accueillant un service public équipés de places de stationnement destinées aux agents ou
aux usagers du service public ;
Centres commerciaux (y compris les complexes de cinéma) équipés de places de stationnement
destinées à la clientèle.
3.2.4. COLLECTE DES DECHETS
4. Les constructions*, à l’exception des maisons individuelles, doivent comporter des locaux pour le stockage
des déchets. Ces installations doivent être suffisamment dimensionnées et être facilement accessibles
depuis la voie* de desserte.
5. Dans le cas de la création de logements collectifs, pour les opérations d’aménagement* visées dans le
cadre des OAP ainsi que pour les zones d’activités, une aire destinée à la collecte des ordures ménagères
et au tri sélectif doit être aménagée. Cette aire doit satisfaire aux prescriptions techniques du Grand Dax. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 115
6. En cas d'opérations d’aménagement* d'ensemble, les systèmes de collecte sont mutualisables à l'échelle
de tout ou partie de l'opération et/ou au sein de chacune des zones à urbaniser. Les équipements choisis
doivent être techniquement compatibles avec le matériel utilisé par l'autorité compétente en matière de
collecte.
7. Les dimensions des aires de collecte (ordures ménagère et tri sélectif) seront déterminées conformément
aux besoins de l’opération et aux réglementations en vigueur. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 116
3ème PARTIE
DISPOSITIONS COMPLÉMENTAIRES [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 117
LEXIQUE
Avertissement : les définitions reprises dans ce lexique n’ont de signification que pour l’application du présent
règlement. Elles explicitent la manière dont doivent être interprétés certains termes utilisés dans le présent
document, identifiés par un astérisque*.
Les illustrations du présent règlement ont une fonction pédagogique et explicative. En cas de doute sur
l’interprétation d’une disposition, le texte prévaut sur l’illustration.
1. Accès
L’accès est un élément de la desserte d’un terrain ou d’un ensemble de terrains lorsqu’une mutualisation est
possible afin de limiter le nombre des accès sur une voie*. Il forme une jonction avec une voie ouverte à la
circulation automobile*, que celle-ci soit publique ou privée. L’accès doit permettre notamment aux véhicules
de pénétrer sur le terrain et d’en sortir en toute sécurité.
2. Acrotère
Saillie verticale d’une façade*, au-dessus du niveau d’une toiture-terrasse, ou d’une toiture à faible pente*, et
qui constitue un rebord ou un garde-corps plein ou à claire-voie*. La cote de l’acrotère est une des cotes de
référence qui a été choisie pour définir la hauteur maximale des constructions*, particulièrement pour les
constructions comportant des toitures terrasses
3. Alignement
Désigne la limite entre un espace privatif et une voie*. Il peut correspondre à l’alignement existant (physique)
ou projeté (en cas d’emplacement réservé, de plan d’alignement, ...). [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 118
4. Annexe
Une annexe est une construction* secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction*
principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction* principale. Elle doit être
implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions* afin de marquer un lien d’usage.
Elle peut être accolée ou non à la construction* principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans
disposer d’accès* direct depuis la construction* principale.
5. Bâtiment
Un bâtiment est une construction* couverte et close.
6. Chéneau
Petit canal situé à la base des combles*, en encaissement, pour recueillir l’eau de pluie et la diriger vers un
tuyau de descente
P O
7. Claire-voie
Élément d’une construction* ou d’une clôture qui présente des vides.
8. Coefficient de biotope
Le coefficient de biotope établit un ratio entre la surface favorable à la nature et la surface d’une parcelle
construite ou devant l’être. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 119
9. Comble
Un comble est l'ensemble constitué par la charpente et la couverture. Il désigne par extension* l'espace situé
sous la toiture, volume intérieur délimité par les versants de toiture et le dernier plancher.
Au titre du présent règlement, si le pied droit présente une hauteur supérieure à 0,50 m, l’étage est considéré
comme un niveau entier de construction*.
10. Construction
Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace
utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface.
11. Construction existante
Une construction* est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la
majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage
remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.
12. Égout du toit
C’est la ligne basse d’un pan de couverture*. Pour ce qui concerne les constructions* en toiture-terrasse, c’est
le sommet de l’acrotère* qui correspond à l’égout du toit. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 120
13. Emprise au sol
Extrait de l’article R.420-1 du Code de l'urbanisme :
"L'emprise au sol au sens du Code de l'urbanisme est la projection verticale du volume de la construction*,
tous débords et surplombs inclus.
Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les
débords de toiture lorsqu'ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements."
Sont inclus dans le calcul de l’emprise au sol les balcons, loggias, coursives et débords de toitures formant une
avancée maintenue au sol par un ou des éléments de soutien. Sont également pris en compte les dépendances
ou les piscines implantées sur le terrain d’assiette.
Les constructions* enterrées telles que les sous-sols n’entrent pas dans le calcul de l’emprise au sol. Il n'en va
pas de même des éléments aériens d'une telle construction*.
14. Espaces en pleine terre
Un espace non construit ne peut être qualifié de «pleine terre» que s’il répond aux conditions cumulatives
suivantes:
Son revêtement est perméable sur une profondeur de 2,30 m à compter de sa surface ;
Il ne comporte que le passage éventuel de réseaux (électricité, téléphone, internet, eau potable, eaux
usées ou pluviales) ;
Il peut recevoir des plantations.
Les aires de stationnement et leurs accès sont exclus des surfaces de pleine terre. Les aires de stationnement
végétalisées ne sont pas comptabilisées dans les espaces de pleine terre.
Les parties de terrain en pleine terre ne peuvent supporter des constructions* en sous-sol.
15. Espace vert d’un seul tenant
Espace commun non interrompu par une voirie de véhicule motorisée et présentant une dimension permettant
des usages récréatifs. Ces espaces ne peuvent être constitués par les sur largeurs de voirie de moins de 3 m de
large.
16. Extension
L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante* présentant des dimensions inférieures
à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et
doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante*. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 121
17. Façade
Les façades d’un bâtiment* ou d’une construction* correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors
toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation
extérieure et les éléments de modénature.
18. Gabarit
Le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques constituant la forme extérieure de
la construction*. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de prospects et d’emprise au sol*.
19. Hauteur d’une construction
La hauteur d’une construction* est la différence de niveau avant travaux entre le point le plus haut et le plus
bas d’une construction* mesurée à partir du sol du terrain naturel* :
Lorsque la hauteur est exprimée en mètres, celle-ci se calcule au point le plus haut : faitage pour les
constructions* comportant une toiture ou acrotère* pour les toitures-terrasses ou à faible pente*.
Lorsque la hauteur est exprimée en nombre de niveaux, la hauteur maximale hors comble ne peut
excéder 3,50 m multiplié par le nombre de niveaux autorisés.
Exemples de construction en R+1
Au titre du présent règlement, si le pied droit d’un comble* présente une hauteur supérieure à
0,50 m, l’étage est considéré comme un niveau entier de construction*.
Une correspondance peut être établie entre la hauteur de la façade (hors combles) et le nombre
de niveaux pour les constructions à usage d’habitation.
Nombre de niveaux ↔ Hauteur de façade Nombre de niveaux ↔ Hauteur de façade
RDC …………………………….……… 3,50 m R + 3 ……………………………………. 14 m
R + 1 …………………..……….……… 7 m R + 4 ................................................ 17,5 m
R + 2 …………………………………. 10,5 m etc… [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 122
20. Limites séparatives
Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction*, constitué d’une
ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. En sont exclues les limites de l’unité foncière par
rapport aux voies et emprises publiques*.
21. Local accessoire
Le local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction* principale, soit il en constitue une annexe*,
soit une extension*. Il est indissociable du fonctionnement de la construction* principale.
22. Lotissement
Constitue un lotissement la division en propriété ou en jouissance d'une unité foncière ou de plusieurs unités
foncières contiguës ayant pour objet de créer un ou plusieurs lots destinés à être bâtis (article L. 442-1 du Code
de l’urbanisme).
23. Marge de recul
La marge de recul* est le retrait* imposé à une construction* à édifier en bordure d’une voie publique* ou
privée. Il se compte à partir de l’alignement* actuel ou de l’élargissement futur quand il est prévu. Cette marge
de recul* peut être représentée sur les documents graphiques du présent PLUi-H. En l’absence de dispositions
graphiques, une marge de recul* est définie dans le chapitre relatif à l’implantation des constructions par
rapport aux voies.
24. Mutualisation des places de stationnement
Le principe de mutualisation consiste à rassembler dans un même dispositif de stationnement les besoins de
plusieurs projets immobiliers proches, sur un même site ou au sein d’une même construction*. Il permet une
réduction du nombre de places de stationnement à réaliser en cas d’opération mixte (foisonnement).
25. Mur de soutènement
Un mur de soutènement est un ouvrage qui a pour objet de maintenir les terres lorsque les sols de deux fonds
riverains ne sont pas au même niveau. Lorsque celui-ci est situé en limite séparative, il peut être assujetti aux
dispositions relatives aux clôtures dès lors qu’il a pour but de permettre au propriétaire de niveler sa propriété
lors d’un remblaiement. La hauteur du mur de soutènement entre alors en compte dans le calcul de la hauteur
globale de la clôture. En revanche, le mur de soutènement qui a pour but de permettre au propriétaire de
niveler sa propriété lors d’un déblaiement n’est pas assujetti aux dispositions relatives aux clôtures. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 123
26. Opérations d’aménagement
Une opération d’aménagement vise à aménager un ou plusieurs terrains par le biais de procédures diverses :
lotissement (permis d’aménager ou déclaration préalable), permis groupé valant division, Zone
d’Aménagement Concerté (ZAC)…
27. Pan de toiture
Pan de toiture : il s’agit de chacune des surfaces élémentaires planes constituant un versant ou une toiture.
28. Pente de toiture
L’angle de la pente peut être exprimé en pourcentage % ou en degré °.
À titre d’exemple, dire que la pente d’une toiture est de 25 % signifie que sur une distance de 100 cm
mesurée horizontalement, la hauteur du point haut est de 25 cm.
L’angle mesuré entre l’horizontale
et la pente* est égale à 14 °
29. Pergola
Construction légère de faible ampleur placée dans un jardin ou sur une terrasse dont la toiture est faite de
poutres espacées reposant sur des piliers ou des colonnes et qui sert de support à des plantes grimpantes.
30. Pignon
Mur extérieur dont les contours épousent la forme des pentes* d'un comble*, par opposition aux murs
gouttereaux. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 124
31. Profil en travers d’une chaussée
En conception routière, le profil en travers d'une route est représenté par une coupe perpendiculaire à l’axe de
la route de la surface définie par l’ensemble des points représentatifs de cette surface.
Le profil en travers peut se rapporter soit au terrain naturel*, soit au projet. En général on représente sur le
même document à la fois terrain naturel* et projet, ce qui permet de bien percevoir l’intégration du projet dans
le milieu naturel
32. Recul et retrait
Le recul ou retrait est la distance séparant la construction* des emprises publiques, des voies* ou des limites
séparatives*. Il se mesure horizontalement et perpendiculairement aux limites. Il est constitué par l’espace
compris entre la construction* et ces emprises publiques, voie*s ou limites.
33. Site Patrimonial Remarquable (SPR)
Les « Sites Patrimoniaux Remarquables » sont "les villes, villages ou quartiers dont la conservation, la
restauration, la réhabilitation ou la mise en valeur présente, au point de vue historique, architectural,
archéologique, artistique ou paysager, un intérêt public ».
Le site patrimonial remarquable de Dax se substitue à la zone de protection du patrimoine architectural, urbain
et paysager (ZPPAUP) approuvée le 25/02/1997.
34. Séquence déjà bâtie
Il s’agit d’un espace qui s’impose aux perceptions dont les éléments de composition créent une unité
d’ensemble.
35. Surface de plancher
La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau
clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :
Des surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres
donnant sur l’extérieur ;
Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;
Des surfaces de plancher sous une hauteur de plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y
compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres ;
Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à
caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de
bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de
la construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ;
Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux
sont desservis uniquement par une partie commune ; [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 125
D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le
cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des
parties communes intérieures.
36. Surface taxable
Pour quantifier la surface taxable, il faut additionner toutes les surfaces de chaque niveau de l’immeuble, quel
que soit leur usage. Closes et couvertes, elles sont comptées depuis le nu intérieur des murs de façade* et
possèdent impérativement une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m. On en déduira les ébrasements de
porte et les vides tels que les trémies d’escalier, par exemple. Sous-sols et combles* aménageables sont à
intégrer dans le calcul. On entend par comble* aménageable un local libre d’encombrement de charpente et
disposant d’un plancher apte à supporter une charge d’usage courant.
37. Terrain naturel
Terrain tel qu’il existe avant les travaux de terrassement ou d’exhaussement nécessaires à la réalisation du
projet
38. Toit-terrasse végétalisé
Les procédés de végétalisation des toits-terrasses (pente* inférieure ou égale à 3%) permettent la mise en
place d'une végétation permanente sur les ouvrages de couverture revêtus d'un complexe d'étanchéité
résistant à la pénétration des racines. La végétalisation est de type
Extensive : complexe léger à faible épaisseur constituant un tapis végétal permanent qui s'adapte
progressivement à son milieu et fonctionne de façon quasi autonome ; ce tapis végétal est obtenu par
une association de plantes spécialement adaptées qui se reproduisent in situ ;
Semi-intensive : complexe léger d’épaisseur moyenne permettant une large utilisation de la palette
végétale mais assujetti à un entretien régulier.
Dans tous les cas, un ou plusieurs points d’eau de débit dimensionné à la surface végétalisée doit être
disponible au niveau de la terrasse, pendant et après les travaux. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 126
39. Tuiles canal
La tuile canal, appelée aussi tuile creuse ou tuile ronde, est une tuile de forme tronconique. Une couverture en
tuiles canal comprend deux lits de tuiles.
40. Tuiles mécaniques
Cette tuile possède sur sa périphérie des nervures (parties en saillie) et des cannelures (parties en creux). Ces
reliefs permettent l’assemblage avec les tuiles voisines. Sur le plan esthétique, il conviendra de choisir votre
tuile avec un galbe suffisant, qui présentent une ondulation marqué aux formes généreuses, et une teinte
appropriée, qui rappellent la traditionnelle tuile canal.
Tuile mécanique Tuiles type canal en terre cuite, Tuiles méridionales peu galbées,
teinte rouge-orangé de teinte pastel
41. Unité foncière
Îlot d'un seul tenant composé d'une ou plusieurs parcelles appartenant à un même propriétaire ou à la même
indivision. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 127
42. Vocabulaire architectural
43. Voies ou emprises publiques
La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de la
chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage
des piétons, et les fossés et talus la bordant. L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au
public qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 128
LISTE DU PATRIMOINE POUVANT FAIRE L’OBJET D’UN
CHANGEMENT DE DESTINATION DANS LES ZONES A ET N
Les bâtiments énumérés ci-dessous sont identifiés sur le plan de zonage.
Numéro Commune N° de parcelle Adresse Lieu-dit
2.1 BENESSE LES DAX B0568 346 RTE DE LA GARE LACHAT
2.2 BENESSE LES DAX A0033 710 RTE DE LA SABLIERE LES PLANTES
2.3 BENESSE LES DAX A0009 LESPLANTES LES PLANTES
2.4 BENESSE LES DAX B0332 HOURMEIGNON HOURMEIGNON
2.5 BENESSE LES DAX B0074 1177 RTE DE LA GARE LA LASSERRE
2.6 BENESSE LES DAX B0049 25 RTE DE LA LASSERRE LA LASSERRE
2.7 BENESSE LES DAX B0043 1775 RTE DE LA GARE LA LASSERRE
2.8 BENESSE LES DAX A0601 LE HAOU LE HAOU
2.9 BENESSE LES DAX A0169 BAGIEUS BAGIEUS
2.10 BENESSE LES DAX B0496 HUZERA HUZERA
2.11 BENESSE LES DAX B0496 HUZERA HUZERA
2.12 BENESSE LES DAX B0496 HUZERA HUZERA
2.13 BENESSE LES DAX B0510 678 RTE DU PAYS DACQUOIS LACHAT
2.14 BENESSE LES DAX B0724 250 RTE DU PAYS DACQUOIS LACHAT
2.15 BENESSE LES DAX B0166 LACHAT LACHAT
2.16 BENESSE LES DAX B0165 LACHAT LACHAT
2.17 BENESSE-LES-DAX A0216 MAISON LA COUMERE 784 RTE DES POTIERS LAS COUMERES
2.18 BENESSE-LES-DAX A0880 MAISON LA COUMERE 784 RTE DES POTIERS LAS COUMERES
3.1 CANDRESSE C0151 GARROQUE GARROQUE [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 129
Numéro Commune N° de parcelle Adresse Lieu-dit
3.2 CANDRESSE C0133 GARROQUE GARROQUE
5.1 GOURBERA C0099 PILE PILE
5.2 GOURBERA C0099 PILE PILE
6.1 HERM D0129 2679 RTE DE L’HIPPODROME PINTESEQUE
6.2 HERM D0129 2679 RTE DE L’HIPPODROME PINTESEQUE
6.3 HERM E0386 737 RTE DU NONG GNOURAT
6.4 HERM D0061 1415 RTE DE GUIMBALON GUIMBALON
6.5 HERM A0061 GRANGEON GRANGEON
6.6 HERM A0067 GRANGEON GRANGEON
6.7 HERM A0067 GRANGEON GRANGEON
6.8 HERM F0276 150 CHE DE LA BERGERIE CLEMENS
6.9 HERM F0276 150 CHE DE LA BERGERIE CLEMENS
6.10 HERM A0139 1052 AV JOSEPH LACOSTE SERGENT
6.11 HERM A0136 501 RTE DES CARROUES SERGENT
6.12 HERM B1198 543 CHE DU PET PET
6.13 HERM B1057 2120 RTE DU MARQUIS MARQUIS
6.14 HERM B0812 JAQUELOUS JAQUELOUS
6.15 HERM B0055 877 RTE DE MARUCHE MARUCHE
6.16 HERM C0179 CRECQ CRECQ
6.17 HERM A0055 GRANGEON GRANGEON
6.18 HERM B1158 151 CHE DE DENTIQUE MARUCHE
6.19 HERM B0324 PET PET
6.20 HERM AI0010 570 CHE DE MAISONNAVE LASSALLE [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 130
Numéro Commune N° de parcelle Adresse Lieu-dit
6.21 HERM A0159 1644 AV JOSEPH LACOSTE SERGENT
6.22 HERM AI0017 POYANNE POYANNE
6.23 HERM F0276 150 CHE DE LA BERGERIE CLEMENS
6.24 HERM B0056 MARUCHE MARUCHE
6.25 HERM E1547 304 CHE DE DEZE DEZE
7.1 HEUGAS F0551 ESTIETS ESTIETS
7.2 HEUGAS F0426 100 RTE DE LOUSTAOU CASSOU
7.3 HEUGAS F0552 1040 RTE DE POUILLON ESTIETS
7.4 HEUGAS B0455 PALISSE PALISSE
7.5 HEUGAS D0483 CAZAOUS CAZAOUS
7.6 HEUGAS D0642 521 RTE DE BIGALETTE MOUNDEILS
7.7 HEUGAS D0642 521 RTE DE BIGALETTE MOUNDEILS
7.8 HEUGAS E0702 700 bis IMP DE MARLAMON MARLANE
9.1 NARROSSE AE0120 RUE ALPHONSE DAUDET ESTIET
9.2 NARROSSE AN0105 15 RTE DU PACHERAS VIGNOT
9.3 NARROSSE AN0105 15 RTE DU PACHERAS VIGNOT
9.4 NARROSSE AN0042 RTE DE LA CHALOSSE DARD
9.5 NARROSSE AO0020 142 RTE DE LA CHALOSSE GOA
9.6 NARROSSE AO0022 RTE DE LA CHALOSSE GOA
9.7 NARROSSE AO0020 142 RTE DE LA CHALOSSE GOA
9.8 NARROSSE AO0079 66 RTE DE LA CHALOSSE LESCOUT
9.9 NARROSSE AO0012 76 RTE DE LA CHALOSSE CLAOUYES
9.10 NARROSSE AN0047 26 CHE D'YSABEAU YSABEAU [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 131
Numéro Commune N° de parcelle Adresse Lieu-dit
9.11 NARROSSE AN0130 18 CHE D'YSABEAU YSABEAU
9.12 NARROSSE AP0191 47 RTE DE LA CHALOSSE LAPARGUIE
9.13 NARROSSE AO0079 66 RTE DE LA CHALOSSE LESCOUT
9.14 NARROSSE AN0100 28 CHE D'YSABEAU YSABEAU
9.15 NARROSSE AN0047 26 CHE D'YSABEAU YSABEAU
9.16 NARROSSE AO0092 78 RTE DE LA CHALOSSE CLAOUYES
9.17 NARROSSE AP0190 47 bis RTE DE LA CHALOSSE LAPARGUIE
9.18 NARROSSE AP0012 NOGUE NOGUE
9.19 NARROSSE AP0012 NOGUE NOGUE
9.20 NARROSSE AP0067 20 RTE DU CARROT NOGUE
9.21 NARROSSE AN0092 61 RTE DE LACROUTS LESCOSTES
9.22 NARROSSE AM0048 902 RTE DE LACROUTS NOGUE
9.23 NARROSSE AN0110 61 RTE DE LACROUTS LESCOSTES
9.24 NARROSSE AM0048 902 RTE DE LACROUTS NOGUE
9.25 NARROSSE AW0057 3 RTE DU BOIS TASTET
9.26 NARROSSE AW0057 3 RTE DU BOIS TASTET
9.27 NARROSSE AW0011 228 RTE DES PYRENEES TASTET
9.28 NARROSSE AO0045 99 RTE DE SORT TISON
9.29 NARROSSE AW0022 85 RTE DU BOIS CAZAUMOUILLAT
9.30 NARROSSE AW0022 85 RTE DU BOIS CAZAUMOUILLAT
9.31 NARROSSE AW0031 105 RTE DU BOIS CAZAUMOUILLAT
9.32 NARROSSE AW0011 228 RTE DES PYRENEES TASTET
9.33 NARROSSE AV0017 274 RTE DES PYRENEES TASTET [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 132
Numéro Commune N° de parcelle Adresse Lieu-dit
9.34 NARROSSE AW0058 52 RTE DES FRERES DARRIGADE CAZAUMOUILLAT
9.35 NARROSSE AW0034 137 RTE DU BOIS LAULOM
9.36 NARROSSE AW0058 52 RTE DES FRERES DARRIGADE CAZAUMOUILLAT
9.37 NARROSSE AV0058 71 RTE DES FRERES DARRIGADE PLAINE DU MOULE
9.38 NARROSSE AW0040 77 RTE DES FRERES DARRIGADE LAULOM
9.39 NARROSSE AW0040 77 RTE DES FRERES DARRIGADE LAULOM
9.40 NARROSSE AW0036 82 RTE DES FRERES DARRIGADE LAULOM
9.41 NARROSSE AV0058 71 RTE DES FRERES DARRIGADE PLAINE DU MOULE
9.42 NARROSSE AV0038 PLAINE DU MOULE PLAINE DU MOULE
9.43 NARROSSE AT0072 LEPLANTE LEPLANTE
9.44 NARROSSE AT0070 67 RTE DES MARNIERES LEPLANTE
9.45 NARROSSE AT0104 125 RTE DES MARNIERES LEPLANTE
9.46 NARROSSE AT0075 900 RTE DES MARNIERES GRAND- BERTRAND
10.1 OEYRELUY AA0101 COURAOUS COURAOUS
10.2 OEYRELUY AH0070 MONTEILS MONTEILS
10.3 OEYRELUY AA0079 HARDY HARDY
10.4 OEYRELUY AA0098 46 RTE D'HARDY COURAOUS
10.5 OEYRELUY AA0098 46 RTE D'HARDY COURAOUS
10.6 OEYRELUY AA0098 46 RTE D'HARDY COURAOUS
12.1 SAINT-PANDELON B0125 MARMAYOU MARMAYOU
12.2 SAINT-PANDELON B0133 335 CHE DE MARMAYOU MARMAYOU
12.3 SAINT-PANDELON B0139 MARMAYOU MARMAYOU
12.4 SAINT-PANDELON C0169 345 CHE DU HOURN LE HOURN
12.5 SAINT-PANDELON B013 305 RTE DU CHATEAU LE HOURN [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 133
Numéro Commune N° de parcelle Adresse Lieu-dit
14.1 SAINT-VINCENT-DE- PAUL WA0042 LE MOULIN LE MOULIN
14.2 SAINT-VINCENT-DE- PAUL WA0042 LE MOULIN LE MOULIN
14.3 SAINT-VINCENT-DE- PAUL AI0104 CHIOULEBEN CHIOULEBEN
15.1 SAUGNAC-ET- CAMBRAN AD0044 245 RUE DE LA VIEILLE FORGE PERRYN
17.1 SIEST B0072 LES PLANTES LES PLANTES
17.2 SIEST B0216 61 RTE DE LOUSTAOU LES PLANTES
18.1 TERCIS LES BAINS AN0071 TUCS TUCS
18.2 TERCIS LES BAINS AN0077 TUCS TUCS
18.3 TERCIS LES BAINS AN0076 110 IMP DU TASTON TUCS
18.4 TERCIS LES BAINS AN0077 TUCS TUCS
18.5 TERCIS LES BAINS AN0071 TUCS TUCS
18.6 TERCIS LES BAINS AN0076 110 IMP DU TASTON TUCS
18.7 TERCIS LES BAINS AN0071 TUCS TUCS
18.8 TERCIS LES BAINS AN0071 TUCS TUCS
18.9 TERCIS LES BAINS AA0095 330 RTE DES TUCS TUCS
18.10 TERCIS LES BAINS AK0057 168 IMP DE MADELEINE PEYRATA
18.11 TERCIS LES BAINS AK0057 168 IMP DE MADELEINE PEYRATA
18.12 TERCIS LES BAINS AB0089 680 IMP DE GASCON CASSIEDE
18.13 TERCIS LES BAINS AB0089 680 IMP DE GASCON CASSIEDE
18.14 TERCIS LES BAINS AB0089 680 IMP DE GASCON CASSIEDE
19.1 TETHIEU A0224 82 IMP LAVIGNASSE BROUCHOUA
20.1 YZOSSE A0255 349 RTE DU FOUROU FOURROU
20.2 YZOSSE A0255 349 RTE DU FOUROU FOURROU [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 134
LISTE DES ESSENCES LOCALES
Essences adaptées aux aires de stationnement
Les arbres des aires de stationnement permettent de composer des espaces paysagers participant à la qualité
du cadre de vie et de l’environnement. La liste ci-dessous présente des arbres au système racinaire non
superficiel adapté aux aires de stationnement.
Érables
1 2 3 4
5 6
1. Erable Champêtre (ACER Campestris)
2. Erable de Cappadoce (ACER Cappadocicum)
3. Erable plane (ACER Platanoides)
4. Erable faux platane ou Sycomore (ACER Pseudoplatanus)
5. Erable à sucre (ACER Saccharinum)
6. Erable de Freeman (ACER Freemanii)
Frênes
1 2 3 [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 135
1. FRAXINUS Angustifolia
2. FRAXINUS excelsior
3. FRAXINUS Ornus
Chênes
1 2 3
4 5
1. Chêne vert (QUERCUS Ilex)
2. Chêne liège (QUERCUS Suber)
3. Chêne des marais (QUERCUS Palustris)
4. Chêne de Hongrie (QUERCUS frainetto)
5. Chêne pédonculé (QUERCUS Robur)
Cerisiers et poiriers
1 2 3
1. Cerisier du Japon (PRUNUS Serrulata)
2. Merisier à Grappes (PRUNUS Padus)
3. Poirier fleurs (PYRUS Calleryana) [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 136
Autres essences
1 2 3
4 5 6
7
1. Micocoulier de Provence (CELTIS Australis)
2. Sophora du Japon (SOPHORA Japonica)
3. Orme résistant (ULMUS Résista)
4. ZELKOVA Serrata
5. Charme (CARPINUS Betulus)
6. Savonnier (KOELREUTERIA Paniculata)
7. Lilas de Perse (MELIA Azedarach) [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 137
Essences locales
Développement de l’arbre
Petit Moyen Grand
Erable Champêtre (ACER Campestris) X
Erable de Cappadoce (ACER Cappadocicum) X
Erable plane (ACER Platanoides) X
Erable faux platane ou Sycomore (ACER Pseudoplatanus) X
Erable à sucre (ACER Saccharinum) X
Erable de Freeman (ACER Freemanii) X
FRAXINUS Angustifolia X
FRAXINUS excelsior X
FRAXINUS Ornus X
Chêne vert (QUERCUS Ilex) X
Chêne liège (QUERCUS Suber) X
Chêne des marais (QUERCUS Palustris) X
Chêne de Hongrie (QUERCUS frainetto) X
Chêne pédonculé (QUERCUS Robur) X
Cerisier du Japon (PRUNUS Serrulata) X
Merisier à Grappes (PRUNUS Padus) X
Poirier fleurs (PYRUS Calleryana) X
Micocoulier de Provence (CELTIS Australis) X
Sophora du Japon (SOPHORA Japonica) X
Orme résistant (ULMUS Résista) X
ZELKOVA Serrata X
Charme (CARPINUS Betulus) X
Savonnier (KOELREUTERIA Paniculata) X
Lilas de Perse (MELIA Azedarach) X
Petit développement : surface foliaire environ 20 m²
Moyen développement : surface foliaire environ 50 m²
Grand développement : surface foliaire 100 m² et plus
Frênes
C h
êne s
Erables
Cerisiers et poiriers fleurs
Autres essences [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 138
Essences adaptées aux haies vives
Les haies vives sont composées de plusieurs variétés d'arbustes donnant à la haie son caractère naturel
et champêtre. La mixité des essences végétales est aussi importante pour préserver la biodiversité.
1 2 3 4 5
6 7 8 9
10 11 12 13 14
1. Abélie à grandes fleurs (Abelia x grandiflora)
2. Viorne de Chine (Viburnum plicatum)
3. Cotonéaster laiteux (Cotoneaster lacteus)
4. Elaeagnus ebbingei « Limelight »
5. Photinia fraseri « Red Robin »
6. Potentille arbustive (Potentilla fruticosa)
7. Oranger du Mexique (Choisya ternata)
8. Forsythia intermedia
9. Bambou sacré (Nandina domestica)
10. Noisetier commun (Corylus avellana)
11. Viorne tin (Viburnum tinus)
12. Buisson de beauté « Pink cloud » (Kolkwitzia amabilis Pink Cloud)
13. Arbre à perruques (Cotinus Coggygria)
14. Seringat (Phila delphus x virginalis Virginal) [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 139
Essences recommandées aux espaces libres
Les espaces libres seront plantés d’essences locales (exemples ci-dessous). Les essences adaptées aux aires de
stationnement le sont également pour les espaces libres (confère Essences adaptées aux aires de stationnement).
1 2 3
4 5
Arbres à grand développement :
1. Chêne pédonculé (Quercus robur)
2. Tilleul de Crimée
Arbres à moyen développement :
3. Frêne à fleurs
4. Poirier d’ornement
Arbres feuillus à petit développement :
5. Erable champêtre [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 140
PERIMETRE DE BONNE DESSERTE EN TRANSPORT COMMUN [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 141
CARTE DES HAUTEURS DU SPR DE DAX [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 142
CONSTRUCTIBILITE INTERDITE
LE LONG DES GRANDS AXES ROUTIERS
(APPLICATION L.111-6 et suivants du Code de l’urbanisme)
Source :
Réalisé le 20/01/2016 par DDTM40/MCPT [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 143
FICHES TYPOLOGIQUES
Fiches typologiques, répertoriant les styles architecturaux couramment rencontrés dans le territoire :
1. La maison ou ferme forestière ....................................................................................................................... 140
2. La maison de l’Airial ........................................................................................................................................... 145
3. La maison ou ferme chalossaise ................................................................................................................... 146
4. La maison Capcazalière .................................................................................................................................... 147
5. La maison de Bourg ........................................................................................................................................... 148
6. La maison des Barthes ...................................................................................................................................... 149
7. La Villa Basco Landaise ..................................................................................................................................... 150
8. Le style Art Déco (pour les villes de Dax et Saint-Paul-lès-Dax) ...................................................... 151 [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 144
1. LA MAISON FORESTIÈRE
Le volume du bâtiment principal
Simple, sur une base rectangulaire
RDC avec étage partiel sous combles
Façade* principale sur pignon* sur le grand côté du
rectangle
Extensions* en appentis ou annexes autonomes (grange,
porcherie, four, etc.)
La toiture
Toiture à 2 ou 3 pans* (40 à 50%), elle peut également être
à 4 pans*
Large avant-toit sur mur pignon*, soutenu par des
aisseliers chantournés
Tuiles canal*
Les ouvertures et leur ordonnancement
Ouvertures (fenêtres et portes) plus hautes que larges, de
tailles variables, localisées surtout sur la façade* Est
(principale)
Façades* Nord et Ouest avec peu d’ouvertures, à cause
des intempéries
Encadrements des ouvertures en bois, avec linteaux
parfois cintrés (arrondis).
Volets de bois pleins
Les matériaux utilisés pour la construction
Murs en ossature bois, avec remplissage torchis ou en
briques
Souvent enduits protecteurs à la chaux sur les murs
Les dépendances sont traditionnellement en ossature bois
sur soubassement en pierre, avec bardage en bois
La teinte des bâtiments
Enduits de tons clairs
Volets peints
Les abords
Elle fait parfois partie d’un ensemble type airial
Herm
Herm
Herm
Gourbera [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 145
2. L’AIRIAL ET SA MAISON A FAÇADE* PIGNON*
CAUE des Landes
L’organisation sur la parcelle :
L'airial, basé sur une économie agro-pastorale vivrière, est une
clairière, avec une pelouse plantée de chênes, des bâtiments
d'habitation et des dépendances, (porcheries, granges, bergeries,
hangars à charrettes), four, puits, poulaillers haut perchés...
Le volume du bâtiment principal :
Simple et bas, carrés ou rectangulaires
Façade* principale en pignon* sur le grand côté du
rectangle pignon* marquée par un espace protégé en
retrait, souvent central, appelé "Eustantade"
Rez-de-chaussée, avec étage partiel sous combles
La toiture :
Toiture à 3 pans*, descendant très bas à l'Ouest, sous la
forme d'une croupe dite "en queue de palombe"
Pente* de 40 à 50 %
Larges avants-toits
Tuiles canal* posées sur voliges à claire-voie, avec
chevrons apparents
Les ouvertures et leur ordonnancement :
Fenêtres et portes plus hautes que larges, de taille variable,
assez réduite, localisées surtout sur la façade* Est
Encadrements en bois et volets battants de bois plein
Les ornementations :
Travail soigné des éléments de charpente
Les matériaux utilisés pour la construction :
Maison à ossature bois avec pans* de bois apparents et
remplissage en torchis et tout-venant. L'"eustantade" laisse
apparaître la ferme, élément de charpente assemblée
Briques de remplissage parfois apparentes selon la qualité
des matériaux
Les teintes des bâtiments :
Façade* (y compris les pans* de bois) traditionnellement
chaulée en blanc
Volets teinte foncée
Herm
Gourbera
Herm, grange charretière
Gourbera, grange charretière [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 146
3. LA FERME CHALOSSAISE
Le volume du bâtiment principal
Simple, sur une base rectangulaire
RDC avec étage partiel sous combles
Façade* principale sur pignon* sur le grand côté
du rectangle
Extensions* en appentis ou annexes autonomes
(grange, porcherie, four, etc.)
La toiture
Toiture à 2 ou 3 eaux (40 à 50%)
Large avant-toit sur mur pignon*, soutenu par
des aisseliers chantournés
Tuiles canal*
Les ouvertures et leur ordonnancement
Ouvertures (fenêtres et portes) plus hautes que
larges, de tailles variables, localisées surtout sur
la façade* Est (principale)
Façades* Nord et Ouest avec peu d’ouvertures, à
cause des intempéries
Encadrements des ouvertures en pierre ou en
bois, avec linteaux parfois cintrés (arrondis).
Certaines fenêtres sont à meneaux et/ou
traverses de bois ou de pierre.
Volets de bois pleins
Les matériaux utilisés pour la construction
Murs en « tout-venant » : de moellons de pierre,
de calcaire ou de grès, de briques, avec chaînage
d’angle en pierre apparente
Parfois parties haute du pignon* à pans* de bois,
avec remplissage en torchis ou en briques
badigeonnées à la chaux
Enduits protecteurs à la chaux sur les murs
Les appentis sont traditionnellement de bois et
de torchis
La teinte des bâtiments
Murs de tons clairs : blanc, sable ou ocre jaune
Volets peints : rouge, vert ou brun foncés
Les abords
Espace extérieur d’herbe, cour en grave
Végétation : essences végétales traditionnelles et
locales, de grands arbres, des haies vives
(arbustes locaux) en limite de séparation et/ou un
muret
Heugas
Saugnac-et-Cambran [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 147
4. LA MAISON CAPCAZALIERE
St-Pande
Bénesse-les-Dax
Le volume du bâtiment principal
Simple, sous forme rectangulaire
Composition symétrique
Rez-de-chaussée avec étage partiel sous comble
Façade* principale orientée à l’Est en pignon*
Dépendances (granges, chais, écuries)
perpendiculaires à la façade*
Façade* symétrique et ordonnancées, porte ornée
La toiture
Toiture à 2 pans* (40 à 50 %)
Souvent croupe côté Ouest
Large avant-toit sur pignon*, parfois soutenu par
des consoles
Tuiles canal* posées sur voltige à claire-voie
Les ouvertures et leurs ordonnancements
Portes et fenêtres plus hautes que larges localisées
surtout sur façade* Est
Taille variable
Encadrements en pierre, avec linteaux parfois cintrés
Volets de bois plein
Deux demi-fenêtres présentes d’une part et d’autre
de la porte d’entrée
Certaines maisons ont des fenêtres à meneaux
Les matériaux utilisés pour la construction
Pierres
Enduit de protection à la chaux
La teinte des bâtiments
Murs dans les tons clairs (blanc, sable, ocre)
Volets dans les tons plus soutenus (rouge, vert, brun
foncé, ou bleu-gris)
Les abords
Portail d’entrée au domaine parfois souligné d’une
allée de tilleuls, chênes ou platanes [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 148
5. LA MAISON DE BOURG
Le volume du bâtiment principal
Simple sur une base rectangulaire ou carrée
Peu de moulures et de décors
Façade* principale plus large
Mur gouttereau
Rez-de-chaussée avec étage (plus combles parfois)
Façade* sur 3 travées
Façade* habillée de chaînage d’angle en pierre apparentes
et de génoises
La toiture
Toiture à 2 ou 4 pans (40 à 50%)
Tuiles canal*, à emboitement type « Marseille », ou rondes
à emboitement
Les ouvertures et leurs ordonnancements
Ouvertures ordonnancées et symétriques
Fenêtres et portes plus hautes que larges
Souvent encadrements de pierres taillées ou briques
Parfois présence de petites ouvertures au niveau des
combles
Volets en bois plein au rez-de-chaussée
Volets à claire-voie à l’étage
Les matériaux utilisés pour la construction
Murs en moellons de pierre et/ou briques
Enduit protecteur
La teinte des bâtiments
Murs dans des tons clairs (blanc, gris, beige, ocre jaune)
Volets dans des tons plus soutenus (rouge, vert, gris,
bruns)
Les abords
Bâti en front de rue ou en recul
Jardin de taille modeste
Muret de clôture
Candresse
Mées
Rivière [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 149
6. LA MAISON DES BARTHES
Le volume du bâtiment principal
Simple, sous forme rectangulaire
Rez-de-chaussée avec étage et combles
Façade* principale sur mur pignon* exposée Est ou Sud
Chaînes d’angles en pierres apparentes
Extensions* en appentis ou annexes autonomes
(remises, grange…)
La toiture
Toiture à 2 pans* (≥ 45 %)
Toit débordant sur le mur pignon*
Toit soutenu par des consoles de bois travaillées
Tuiles canal*
Les ouvertures et leurs ordonnancements
Portes et fenêtres plus hautes que larges
Tailles variables
Localisées sur les façades* Est et Sud
Encadrements de pierre ou avec des linteaux de bois
apparents au-dessus des ouvertures
Portes charretières larges, à anse de panier
Portes encadrements de pierre, ou avec des linteaux en
bois droits ou cintrés
Façades* Nord et Ouest avec peu d’ouvertures
(intempéries)
Volets de bois plein
Présence demi-lunes, lucarnes ou œil-de-bœuf au
niveau des combles
Les matériaux utilisés pour la construction
Mur en « tout-venant » : moellons de pierre, de calcaire
ou de grès, de briques
Enduit protecteur à la chaux
La teinte des bâtiments
Murs dans des tons clairs (blanc, sable, ocre jaune)
Volets dans les tons plus soutenus (rouge, vert, gris ou
brun foncé)
Les abords
A proximité de la route qui longe l’Adour
Alignées et réparties de manière discontinue (isolées
ou regroupées)
St-Pandelon
Saugnac-et-Cambran [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 150
7. LA VILLA BASCO-LANDAISE
Le volume du bâtiment principal
Volume composé
Façade* sur mur pignon*
1 ou 2 étages
Les ornements
Remplissage des pignons* en faux pans de bois et
briques apparentes en épis, dites en « feuilles de
fougères », souvent en ciment peint
Colonnes, arcades
Murs saillants en encorbellement
Présence d’encorbellements, de colonnades, de
loggias, de balcons, de perrons, de pans de bois
Travail du bois soigné, pannes découpées,
consoles, solives et garde-corps de balcon
La toiture
Jeu de toiture complexe (35 à 40 %)
Tuiles rondes à emboitement
Les ouvertures et leurs ordonnancements
Ouvertures diverses, de taille et formes variées
Volets battants en bois ou volets roulants
Les matériaux utilisés pour la construction
Murs enduits de ciment
Pierres ou briques pour le soubassement et
certains encadrements
Bois apparent
La teinte des bâtiments
Murs blancs
Volets et bois peints en couleurs plus soutenues
(vert, rouge, brun)
Les abords
Maisons en léger retrait de la route ou au milieu
de la parcelle
Jardinières, frises de tuiles, grilles en fer forgé
St-Paul-les-Dax
St-Paul-les-Dax
Dax [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit 151
8. LES CONSTRUCTIONS ART-DECO
Le volume du bâtiment principal
Parallélépipédiques
Angles vifs, arrondis ou à pans coupés
Possible présence d’un fronton
La toiture
Possibilité de toit terrasse
Les ouvertures et leurs ordonnancements
Corniche et linteaux sur les fenêtres
Présence possible de bow-windows
Fenêtres hublots, en bande ou d’angle
Les ornements
Présence de sculptures géométriques, florale
ou animales et bas-reliefs
Parfois portes en ferronnerie
Motifs sur les balcons ou garde-corps
Les matériaux utilisés pour la construction
Béton
Pierre de taille
Briques
L’utilisation de plusieurs matériaux est possible
La teinte des bâtiments
Souvent enduit blanc
Briques plutôt jaune paille ou rouge saturée
Candresse
Dax
Dax
Dax