Commune de Moret-Loing-et-Orvanne Révision n°1 du Plan Local d’Urbanisme
Atelier TEL 1
DEPARTEMENT DE SEINE-ET-MARNE (77)
COMMUNE NOUVELLE DE MORET-LOING-ET-ORVANNE
BILAN DE LA CONCERTATION
PROJET ARRETE PAR LE
CONSEIL MUNICIPAL
LE 04/07/2024
Hôtel de Ville
BP N° 10053
77816 Moret sur Loing
Moret-Loing-et-Orvanne
Tél. : 01 60 73 51 51
VISA
PLAN LOCAL
D’URBANISME
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 06/07/2024
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REVISION N°1 DU PLAN LOCAL D'URBANISME
de la commune de Moret-Loing-et-Orvanne
BILAN DE LA CONCERTATION
SOMMAIRE
1 - Délibération de prescription .............................................................................................................. 4
2- Mise en œuvre de la concertation...................................................................................................... 8
2.1. Les moyens permettant de donner un large accès à l'information sur la révision du PLU ......... 9
2.1.1. Site internet .......................................................................................................................... 9
2.1.2. Outils de communication ...................................................................................................... 9
2.1.3. Exposition.............................................................................................................................. 9
2.2. Les moyens permettant de débattre et échanger avec le public lors des temps forts de la
procédure............................................................................................................................................ 9
2.2.1. Réunions publiques ............................................................................................................... 9
2.2.2. Réunions avec les associations ............................................................................................. 9
2.3. Les moyens permettant de recueillir les observations du public tout au long de la procédure
de révision........................................................................................................................................... 9
2.3.1. Registre ................................................................................................................................. 9
2.3.2. Autres moyens d’échanges ................................................................................................... 9
3- Bilan de la concertation .................................................................................................................... 10
3.1. Les moyens permettant de donner un large accès à l'information sur la révision du PLU ....... 11
2.1.1. Site internet ........................................................................................................................ 11
2.1.2. Outils de communication .................................................................................................... 11
2.1.3. Exposition............................................................................................................................ 11
3.2. Les moyens permettant de débattre et échanger avec le public lors des temps forts de la
procédure.......................................................................................................................................... 12
2.2.1. Réunions publiques ............................................................................................................. 12
2.2.2. Réunions avec les comités citoyens élargis ........................................................................ 12
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 Commune de Moret-Loing-et-Orvanne Révision n°1 du Plan Local d’Urbanisme
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2.3. Les moyens permettant de recueillir les observations du public tout au long de la procédure
de révision......................................................................................................................................... 12
2.3.1. Registre ............................................................................................................................... 12
2.3.2. Autres moyens d’échanges ................................................................................................. 13
4- Annexes............................................................................................................................................. 14
4.1. L’insertion du projet sur le site internet de la commune .......................................................... 15
4.2. Articles de presse ....................................................................................................................... 16
4.3. Panneaux d’exposition ............................................................................................................... 18
4.4. Registre mis à disposition du public........................................................................................... 24
4.4.1. M et Mme IDIER .................................................................................................................. 24
4.4.2. M et Mme HERMANS .......................................................................................................... 27
4.4.3. Mme SHERO ........................................................................................................................ 30
4.4.4. Mme BUFFETEAU ................................................................................................................ 31
4.4.5. M. DENEVE .......................................................................................................................... 41
4.4.6. M. ELVIRA et Mme PENET ................................................................................................... 44
4.4.7. M LAPRADE ......................................................................................................................... 45
4.4.8. Mme CERVO ........................................................................................................................ 55
4.4.9. M. LEBEAU........................................................................................................................... 61
4.4.10. M. LUINAUD ...................................................................................................................... 62
4.4.11. M. GILLON ......................................................................................................................... 64
4.4.12. M. BARROT ........................................................................................................................ 67
4.5. Adresse mail dédiée permettant au public de s’exprimer......................................................... 70
4.5.1. Mme FELDMAN ................................................................................................................... 70
4.5.2. M. MATHIAS ........................................................................................................................ 72
4.5.3. M. CHAVES PEREIRA ............................................................................................................ 73
4.5.4. M. POULAIN ........................................................................................................................ 74
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études et conseils en urbanisme
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PLAN LOCAL D’URBANISME
REVISION N°1
Département de Seine-et-Marne
Commune de Moret-Loing-et-Orvanne
1 - Délibération de prescription
5 rue du colonel Oudot
75012 PARIS
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COMMUNE DE MORET-LOING-ET-ORVANNE - 77 250 (Seine et Marne)
Extrait du registre des délibérations du Conseil Municipal de la Commune de MORET-LOING-ET-ORVANNE
L'an Deux mille vingt et un,
NF 2021-04-20 Le vingt-neuf juin à dix-neuf heures,
Date de convocation LE CONSEIL MUNICIPAL de la Commune de MORET-LOING-ET-ORVANNE, légalement convoqué
23 juin 2021 __| s'est réuni à la salle des Fêtes, route de Saint Mammès, MORET SUR LOING, 77250 MORET-LOING-
ET-ORVANNE, en séance publique, sous la présidence de Monsieur Dikran ZAKEOSSIAN, Maire.
Etaient présents : M. Marc ATLAN, M. Guillaume BODIER, Mme Catherine ARRIAT- BOISSERAND, M. Cyril DRONET, Mme Laure DUMAS PRIMBAULT, Mme Valérie EPIKMEN, M. Fabrice ETTORI, Mme Mireille EYRIGNOUX, M. Jean-Philippe FONTUGNE, M. François FORTIN, Mme Anne GRAU, M Stéphane GREAU-CROS, M. Brice GRUET, M. Hervé JOCHMANS, Mme Pascale LELOT-BERDIER, M.
Date d'affichage
1er juillet 2021
| Nombre de Conseillers
MEN Didier LIMOGES, M. Lionel LOEUILLOT, M. Amar OUABDESSELAM, Mme Clothilde PERRIARD, M. Présents 26 Edouard POUILLIER, Mme Annie ROCHER, Mme Sylvie SOUCHARD, Mme Gaël TANGUY, Mme
Votants 35 Patricia THALAMY, M. Olivier THEOT, M. Dikran ZAKEOSSIAN.
Etaient absents, représentés : Mme Pauline COLOMAR représentée par M. Olivier THEOT, Mme Katell | OBJET: GAUDIN représentée par Mme Pascale LELOT-BERDIER, M. Alain GIRAULT représenté par M. Didier — LIMOGES, M. Olivier LEBEAU représenté par Mme Mireille EYRIGNOUX, M. Pierre MICHAUD URBANISME représenté par M. Stéphane GREAU-CROS, Mme Yvette ROUSSEAU représentée par Mme Valérie - Fixation des objectifs du EPIKMEN, Mme Marianne SAVAL-BONET représentée par M. Dikran ZAKEOSSIAN, M. Patrick Plan Local d'Urbanisme de SEPTIERS représenté par M. Lionel LOEUILLOT, Mme Anne-Lise SERVAIS représentée par Mme Moret-Loing-et-Orvanne Sylvie SOUCHARD.
Madame Laure DUMAS PRIMBAULT a été désignée Secrétaire de Séance.
Vu le Code Général des Collectivités Territoriales,
Vu le Code de l'urbanisme notamment les articles L101-1 et suivants, L 103-1, L 103-2, L 103-3, L 151-1, L 153-1 et suivants relatifs à l'élaboration d'un Plan Local d'Urbanisme,
Considérant que la commune de Moret-Loing-et-Orvanne dispose de deux plans locaux d'urbanisme et qu'il convient de prescrire l'élaboration d'un PLU pour l'ensemble de la commune,
Considérant la délibération n°2021-02-09 du 18 mars 2021 et le courrier du Préfet en date du 14 avril 2021 demandant que conformément à l'article L153-11 du code de l'urbanisme soit précisé les objectifs du prochain PLU
Considérant la nécessité d'expliciter ses objectifs conformément à l'article L153-11 du Code de l'urbanisme,
Considérant qu'une concertation avec la population sera mise en place durant la procédure jusqu'à l'arrêt du projet PLU
Considérant que le projet du PLU fera l'objet d’un avis des personnes publiques associées mentionnées aux articles L 132-7 et L 132-9 du code de l'urbanisme
Considérant que pourront être demandées à être consultées les personnes mentionnées aux articles L132-12 et L 132-13 du code de l'urbanisme
Considérant l'avis de la commission urbanisme,
Sur la proposition du Maire,
Après en avoir délibéré,
LE CONSEIL MUNICIPAL, à l'unanimité,
Ÿ RAPPELLE que conformément à la délibération n°2021-02-09 du 18 mars 2021, il a été décidé de lancer la procédure d'élaboration du Plan local d'Urbanisme sur l'ensemble du territoire de la commune de Moret-Loing-et-Orvanne afin de disposer d'un seul document d'urbanisme car aujourd'hui il existe 2 plans locaux d'urbanisme.
YŸ_ ELABORER un PLU unique pour l'ensemble des 5 communes historiques qui composent la commune nouvelle de Moret- Loing-et-Orvanne (la commune déléguée de Veneux-Les Sablons ayant son propre PLU depuis le 05 octobre 2017, les 4 autres communes déléguées depuis 2020). Harmoniser et préciser les règles d'urbanisme sur l'ensemble de notre territoire tout en préservant les caractéristiques urbaine set paysagères propres à chaque commune historique, en y intégrant des exigences de cohérence avec le cadre de vie et les contraintes locales.
Ÿ _ INTEGRER pleinement les objectifs de l'Agenda 21 communal et ceux du Plan Climat Air Energie Territorial (PCAET) en cours d'élaboration sur la Communauté de Communes de Moret-Seine-et-Loing en particulier :
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Améliorer la performance énergétique du bâti et réduire les nuisances associées, Favoriser les mobilités durables sur l'ensemble du territoire,
Favoriser l'implantation ou la reprise d'exploitations agricoles respectueuses de l'environnement,
Favoriser l'économie circulaire et locale, limiter la production de déchets,
Favoriser l'évolution des comportements et les pratiques de consommation énergétiques, alimentaires et de transports, Garantir la résilience du territoire face aux risques naturels dans un contexte de changement climatique,
À partir ce ces axes, les objectifs poursuivis par le PLU unifié sont :
#_ PROTEGER et VALORISER les patrimoines bâtis, naturels, agricoles et paysagers représentatifs de l'identité du
e
NS
eee
territoire :
Préserver les qualités paysagères des différentes entités du territoire : les espaces forestiers, les vallées de la Seine, du Loing et de l'Orvanne, les espaces agricoles, les espaces naturels sensibles (ENS), les petits éléments caractéristiques du paysage (jardins et arbres remarquables, les venelles, les murs à vignes)
Protéger et étendre les réserves de biodiversité : forêts, vallées, site Natura 2000, ENS, milieux aquatiques remarquables ( cours d'eau, plan d'eau, mares, zones humides, sources, lavoirs) participant notamment à la bonne gestion de la ressource en eau
Protéger et mettre en valeur les patrimoines bâtis qu'ils soient remarquables ou locaux, participant à l'identité du territoire de Moret-Loing-et-Orvanne, afin d'assurer l'intégration architecturale des nouvelles constructions dans le respect de ce patrimoine
Favoriser le renouvellement urbain en limitant le mitage et la consommation des espaces naturels, agricoles et forestiers en consolidant les parties urbanisées du territoire et les continuités écologiques (trames vertes, bleues et noires) et en limitant l'artificialisation des sols.
Etablir des règles d'urbanisme cohérentes avec le bâti existant
Réhabiliter les friches industrielles et autres zones d'activité ou bâtiment abandonnés
Etablir des règles pour limiter les nuisances diverses (bruit, pollution de l'air ou des sols) inhérentes aux activités économiques
ADAPTER le territoire aux bouleversements inhérents aux changements climatiques (régime des précipitations, sécheresse, canicule)
Lutter contre les ilôts de chaleur, et favoriser l'écoulement des eaux, en établissant des règles exigeantes en terme de non artificialisation des sols et d'implantation d'espaces verts
Renforcer les règles d'urbanisme pour tout nouveau bâti afin de limiter au maximum leur consommation d'énergie et optimiser leur consommation en eau
Renforcer les règles d'urbanisme aux abords des zones inondables et des zones de captage de la ressource en eau, dans les zones en surplomb des nappes phréatiques affleurantes et dans les zones sensibles aux aléas climatiques (lisières de forêt et risque incendie, zones à risque de retrait-gonflement des argiles)
CONSTRUIRE un développement urbain équilibré et respectueux du territoire
Promouvoir une intensité urbaine qualitative et harmonieuse en encadrant un développement urbain diversifié intégré au sein du tissu urbanisé, en favorisant la mixité sociale et générationnelle des nouveaux habitants et en préservant le cadre de vie remarquable du territoire
Favoriser la réhabilitation des logements vacants ou gros consommateurs d'énergie
Définir des règles claires en terme d'implantation d'habitat alternatif durable afin de s'assurer du respect des contraintes sanitaires
DÉFENDRE le tissu économique de proximité et développer un tourisme durable
Etablir des règles d'urbanisme d'implantation des nouveaux commerces de proximité pour avoir une offre diversifiée et pertinente pour notre territoire. Réduire la vacance commerciale et dynamiser l’activité des centres bourgs
Aider au développement des nouvelles offres d'hébergements et renforcer l'attractivité paysagère des espaces remarquables de la ville.
Développer une offre de stationnement pertinente pour les riverains et les touristes tout en renforçant la place des mobilités douces sur la voie publique
FAIRE de Moret-Loing-et-Orvanne un lieu de vie durable et équitable au service de tous ses habitants Améliorer le cadre de vie pour répondre aux besoins des personnes en situation de handicap
Améliorer l'accessibilité aux centres bourgs, aux établissements publics
CREER du lien pour favoriser la cohésion des 5 communes historiques
Développer les circuits de transports en commun et les voies de mobilité douce
Créer de nouvelles voies de connexion entre les différentes communes historiques Créer des lieux de rencontres et de partage
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RAPPELLE que conformément aux articles L 103-2 à L 103-4 du Code de l'urbanisme, la concertation avec les habitants, les associations locales et les autres personnes concernées est obligatoire pendant toute la durée de l'élaboration du projet de PLU. La commune mobilisera ses moyens d'informations que sont le site internet communal, journal municipal, panneaux d'affichages, registres papier dans chaque mairie de commune déléguée, réunions publiques,
DIT que cette délibération fera l'objet de toutes les mesures de publicité obligatoire et notamment de l'insertion en caractères apparents dans un journal diffusé dans le département et de la mention de cet affichage,
“DIT que les dépenses afférentes au PLU ( frais matériels et les études) sont inscrits au budget 2021 et aux budgets des années suivantes le temps de la réalisation du PLU
Ÿ DIT que la présente délibération sera transmise à Monsieur le Préfet de Seine-et-Marne.
Fait et délibéré les jour, mois et an que dessous,
| Ont signé au registre les membres présents,
Pour extrait conforme, en Mairie, le 29 Juin 2021.
DKEAT ZAKEOSSIAN
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Eléments
relatifs à la
concertation
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PLAN LOCAL D’URBANISME
REVISION N°1
Département de Seine-et-Marne
Commune de Moret-Loing-et-Orvanne
2- Mise en œuvre de la concertation
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75012 PARIS
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 ur
ticles dans
“ande, 77250 Moret
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2.1. Les moyens permettant de donner un large accès à l'information sur la
révision du PLU
2.1.1. Site internet
Le site internet de la Mairie a intégré une page dédiée au PLU en vigueur et aux différentes procédures
d'actualisation dès le démarrage de la révision. Cette page (voir annexe 1) a été régulièrement mise à
jour.
2.1.2. Outils de communication
La commune a également mobilisé ses différents outils de communication de proximité pour diffuser
l'information de manière continue (panneaux lumineux, citykomi…). Elle ainsi publié des articles dans
le journal municipal (voir annexe 2)
2.1.3. Exposition
Durant la phase de concertation préalable, des expositions intermittentes de panneaux d'informations
ont été organisées. Les panneaux ont été exposés en mairie de Moret-sur-Loing (voir annexe 3).
2.2. Les moyens permettant de débattre et échanger avec le public lors des
temps forts de la procédure.
2.2.1. Réunions publiques
Plusieurs réunions publiques se sont tenues,
- Le 10 juin 2022, le diagnostic et le PADD ont été présentés à tous.
- Le 30 janvier 2024, les évolutions réglementaires (OAP, plan de zonage, grandes lignes du
règlement) ont été présentés à tous.
- Le 03 juillet 2024, les évolutions réglementaires depuis le 1 er arrêt du PLU ont été présentés à
tous.
2.2.2. Réunions avec les associations
- Le 10 juin 2022, le diagnostic et le PADD ont été présentés aux comités citoyens élargis.
2.3. Les moyens permettant de recueillir les observations du public tout au
long de la procédure de révision
2.3.1. Registre
Un registre de concertation destiné à recueillir les observations de toute personne intéressée
(pendant toute la durée de la procédure aux heures et jours d'ouverture habituels (sauf exception), a
été mis à disposition en mairie de Moret-sur-Loing, de Veneux-les-Sablons, d’Ecuelles, d’Episy et de
Montarlot.
2.3.2. Autres moyens d’échanges
Le public a également pu formuler ses observations et remarques :
- Par courrier adressé à Monsieur le Maire à l'adresse suivante : 26 Rue Grande, 77250 Moret-
sur-Loing.
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- Par courrier électronique à l'adresse suivante du service
urbanisme.mailto:revisionplu@mairie-orsay.fr
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3- Bilan de la concertation
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 consulter le projet
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3.1. Les moyens permettant de donner un large accès à l'information sur la
révision du PLU
2.1.1. Site internet
Le site internet (annexe 1) a été régulièrement consulté par les habitants afin de consulter le projet
ou de se renseigner sur les horaires des nombreux temps de concertation.
2.1.2. Outils de communication
Les articles de presse (annexe 2) ont permis aux habitants de saisir les enjeux de la procédure. 2
articles ont été consacrés à la révision du PLU. Ces supports de partage de l’information ont pour
intérêt d’offrir une vision globale aux habitants en amont des réunions publiques, leur permettant
ainsi d’y participer et d’enrichir les propositions des équipes techniques.
2.1.3. Exposition
L’exposition (annexe 4) a été complétée au fur et à mesure de l’évolution du projet. Les panneaux
placés en mairie ont permis aux administrés de s’informer des grandes lignes du diagnostic, du PADD
comme de la réglementation.
Ainsi, grâce à ces différents moyens d’information, de communication et de partage, le dossier de PLU
a été largement accessible en mairie comme à distance.
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zonage a été modifié
\P dans le
classés
one urbaine.
réalisation du projet
à la réalité
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3.2. Les moyens permettant de débattre et échanger avec le public lors des
temps forts de la procédure.
2.2.1. Réunions publiques
Les réunions publiques ont réunis de nombreux participants pouvant poser leurs questions.
Un public varié y a participé, permettant d’enrichir le travail mené autour du projet.
2.2.2. Réunions avec les comités citoyens élargis
Bien que non inscrit dans la délibération, les réunions avec les comités citoyens élargis ont permis de
faire remonter des informations du terrain grâce à la mobilisation d’habitants motivés. Ainsi, le
recensement des arbres remarquables a été co-réalisé de cette façon.
2.3. Les moyens permettant de recueillir les observations du public tout au
long de la procédure de révision
2.3.1. Registre
Il a permis à 12 personnes de s’exprimer :
- M. et Mme IDIER : La demande ne peut être satisfaite car le secteur a fait l’objet d’une
suppression OAP afin de réduire l’impact de l’urbanisation du point de vue de la
consommation foncière. Les terrains concernés par la demande font l’objet d’un passage en
secteur Nj. Leur constructibilité ne peut être envisagée car les terrains sont trop éloignés de
la rue.
- M. et Mme HERMANS : La demande sera satisfaite car les terrains sont situés dans un secteur
équipé de la commune. L’activité agricole ayant pris fin, et en l’absence d’un repreneur,
l’urbanisation n’impacte pas le développement agricole.
- Mme SHERO : La demande ne peut être satisfaite car les terrains ont une vocation de jardins
cultivés. Ils seront classés en Nj.
- Mme BUFFETEAU : La demande sera satisfaite car elle est légitime. Le zonage a été modifié
selon les attentes de la propriétaire pour concilier développement urbain en continuité du
bâti existant et protection des espaces agricoles.
- M. DENEVE : La demande ne peut être satisfaite. Le secteur faisait l’objet d’une OAP dans le
PLU précédent mais la nouvelle municipalité a revu le projet pour renforcer la sobriété
foncière. Aussi, la parcelle 1862 sera classée en A et les parcelles 1479, 1480 et 1481 en Aj.
- M. ELVIRA et Mme PENET : La demande sera satisfaite car les terrains concernés seront classés
en UB, ce qui permettra la réalisation d’un poulailler.
- M. LAPRADE : La demande sera satisfaite car sa prise en compte va dans le sens du projet
porté par les élus.
- Mme CERVO : La demande ne peut être satisfaite car suite à la suppression de l’OAP, les
terrains sont maintenus en zone agricole non constructible.
- M. LEBEAU : La demande sera satisfaite car elle concerne une unité foncière en zone urbaine.
Les règles applicables permettront la réalisation du projet.
- M. LUINAUD : La demande sera satisfaite car le classement en EBC ne correspond à la réalité
du terrain. Les terrains pourront donc être cultivés.
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Date de télétransmission : 06/07/2024
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suite à la suppression de l’OAP, les
en présentiel comme
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- M. GILLON : La demande ne peut être satisfaite car les règles de construction en second rang
ne permettent pas d’y construire, la partie la plus large du terrain étant trop éloigné de la voie
de desserte. Le Terrain est donc non constructible.
- M. BARROT : La demande sera satisfaite car les terrains se situent dans l’OAP Faubourg
d’Ecuelles. Toutefois, la constructibilité du terrain sera réduite par rapport à l’OAP précédente
du fait d’une préservation d’espaces verts plus importants que dans la version actuelle du PLU.
2.3.2. Autres moyens d’échanges
Grâce à l’adresse mail du service urbanisme, 4 personnes ont eu l’opportunité de s’exprimer.
- Mme FELDMAN: La demande n’a pas pu être satisfaite car le terrain a été divisé et la
construction est en cours.
- M. MATHIAS : La demande ne peut être satisfaite car suite à la suppression de l’OAP, les
terrains sont maintenus en vocation jardin.
- M. CHAVES PEREIRA : La demande ne peut être satisfaite car les terrains n’ont pas vocation à
accueillir de nouvelles constructions en secteur agricole à dominante jardins.
- M. POULAIN : La demande de modération des hauteurs vis-à-vis des limites séparatives a été
jugée pertinente en zone UB où des opérations de construction de logements collectifs
pourraient avoir un impact sur le caractère pavillonnaire des quartiers. Un progressivité des
règles a été introduite.
En conclusion, l’ensemble du dispositif de concertation a bien fonctionné dans le respect de ce que
les élus avaient souhaité au lancement de la procédure. La participation des comités citoyens élargis
a par ailleurs permis d’enrichir la démarche.
De nombreux habitants se sont mobilisés aux diverses phases de concertation, en présentiel comme
par l’intermédiaire des différents moyens de communication listés ci-dessus.
La concertation, menée durant toute la phase d’élaboration du projet de PLU, a constitué une
démarche positive, permettant de sensibiliser la population au devenir de la commune.
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études et conseils en urbanisme
Commune de Moret-Loing-et-Orvanne Révision n°1 du Plan Local d’Urbanisme
Atelier TEL 15
PLAN LOCAL D’URBANISME
REVISION N°1
Département de Seine-et-Marne
Commune de Moret-Loing-et-Orvanne
4- Annexes
5 rue du colonel Oudot
75012 PARIS
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Date de télétransmission : 06/07/2024
Date de réception préfecture : 06/07/2024 Fa MORET-LOING-ET-ORVANNE LR 0 Le 2272 VOS SERVICES INFOS PRATIQUES VIE ÉCONOMIQUE VIE ASSOCIATIVE ARTS & CULTURE Le
Services » banane » Plan Local d'Urbanisme » Révision PLU
Révision PLU
Pourquoi élaborer un Plan Local d'Urbanisme ?
droi des 01 et 4pp ve Lame ve LErrans Sans Se
préoicuper d'une Lis. du £ prenaient peu en Comexe les prancipes du dé eme durable et La protection des espaces naturels
ec, PLU percent rbanisrne nn Pr Asnénatcement el de Dévelopupernent Durable (PADD k définissent | tratévis adonmtée © r faire (are Les PLU pensent l'urbanisme co Aménagement el de Développement Durable (PADD) : ls définissent 13 Suratégie adoptée pour faire face
ces nälurel eux maeurs de Furbanisaton : élalement urbain, raréfactio s, L'änsports routiers
conwmerces de proxirrmié
et du Schérna Enfin, l'élaboration d'un PLU permmel à là commune de prévoir Sor e cadre du Je C
d'Armnénagement Régional d'ile de France, auxquels il est Sour
Cadre juridique
L'article L. 174-1 l'urbanisme, dans le cadre de là loi ALUR, rappelle que les wmés en PLU au 31 Décembre 2015 som devenus
Caducs et, dès lors, S app e Le règlement r d'urbanisme (RNU) à compter du 1er Janvier
Le retour au RNU implique des restrictions, er Cuber l'apolicauon de la règle de consrucubihté limitée aux parues urbé de La
avis codorme du préfel Sur les auons préalables es après Le Ter Lar les, de perrnus de « égalemen
Les documents Car tuques indquent de zonage, la es lérentes parlies du Lerriloure
chaque zone délune, le réglement fixe les principes d'occupation du Sol : Surface constructible, implanLalion € CONSErUCLIONS par rap aux vOuE
hauteur maxemale, Quola nmunimal de ces de SLatonnernment, pourcemMage d'espaces libres Conformément aux objectifs du Grenelle de
environnernent, le PLU pourra défirur les mesures en architecture Emochmalique el des performances therrmuques des StrucLiQns
Le 4 rstilué de quatre Lypes de zone
». Les zones Urbames (zones U} à wS age pri MOT de Commerces
" Les zones À Urbanser (zones AUL à Court, r
= Le: (zones A), réservées aux at tes
” Le < el Forestières (zones N] rnéger
Les annexes ind es périmètres de protecbon {ex : Monuments Historiques.) les 20e où S'exercera le drot de préemagtion de La Cormenune, les
les réseaux.
uen TL 1140 De ge (Te lg Ë AT ES Us 1
VIE LIPard nl Région Île-de-France Mertions légales
Vie Quotidienne Département Seine et Marne Politique de corfidentialité
User CC Moret Seine et Loing Plan du ske
OR genre MEL Tourtsrme Contact
Vie Associative SMICTOM
Arts & Cutiure Lei Les LT
Küisheim
lea
Lou y!
Moret-Loing-et-Orvanne
Commune de Moret-Loing-et-Orvanne Révision n°1 du Plan Local d’Urbanisme
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4.1. L’insertion du projet sur le site internet de la commune
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 Depuis juin 2027, la Ville de Moret-Loing-et-Orvanne a
engagé la révision de son PLU, notamment en vue de
fusionner deux documents préexistants (le Plan Local
d'urbanisme de Moret Loing et Orvanne et celui de
Veneux-Les Sablons).
Cette procédure a été
déclenchée par déli-
bération du Conseil
municipal en date du
29 juin 2021.
Rappelons également
que tous les docu-
ments relatifs à cette
révision sont consul-
tables en mairie ou
sur le site Internet de
la ville.
De plus, des registres
publics sont à la dis-
position des habitants
dans chaque accueil des mairies déléguées depuis juil-
let 2021, afin que chacun puisse prendre part au débat
que cet enjeu majeur pour notre territoire communal
nécessite au préalable.
Le 1er juin 2022 puis en réunion publique le 10 du même
mois, le Projet d'Aménagement et de Développement
=
pese? —e
TS
URBANISME
durable a été présenté aux Personnes Publiques
Associées (Etat, Région, Département, Autorités de
gestion des transports, chambres consulaires, etc.).
Elles ont été suivies d'un vote lors du Conseil muni-
cipal du 28 juin 2022 et la —”
= » délibération a été publiée
dans 2 journaux locaux. Ce e ,
7% | [] Projet d'Aménagement et
de Développement durable
a également été décliné sur
RE des panneaux d'exposition —— 1 consultables dans le hall de
FE, l'Hôtel de Ville. el D. 4 TH
/ S Parce que cette révision
de du PLU engagera toute la = = commune nouvelle pour les
prochaines décennies, l'avis
de tous les administrés est
primordial. N'hésitez pas à
consulter les documents, à
venir en mairie et à formuler vos observations !
Vous pouvez également poser toutes
vos questions à l'adresse suivante :
urbanisme@moretloingetorvanne.fr
LeLin n°20- Décembre 2022 EEX
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4.2. Articles de presse
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 ON DÉCRYPTE
pour Vous
LÉ US É|LTTESSS : Un PLU « engagé » en construction !
À l'heure de l'urgence climatique et de la
perte de biodiversité sans précédent, la loi
demande aux collectivités de repenser notre
modèle d'urbanisme et de s'engager vers une
sobriété dans l'usage des terres en arrêtant :
4 SAN
L'artificialisation et le bétonnage. Il nous faut
désimperméabiliser les surfaces, réhabiliter les
logements anciens des cœurs de ville, retravailler
sur les friches artisanales...
— L'étalement urbain sous prétexte d'un infaillible
L'objectif fixé par l’État est clair :
« le zéro artificialisation
nette » des terres d'ici 2050,
même sil est de plus en plus
souvent détourné de ses
fondements par toute une série
de mesures dérogatoires. Il s’agit
d'abord de réduire par deux le
rythme de notre consommation
à l'horizon 2030 avant de la
maitriser totalement.
Dans le cadre de son PLU, la
Ville de MLO s'engage pour
une application ambitieuse
des objectifs de la loi ZAN
“Zéro Artificialisation Nette”
avec une révision des surfaces
“à urbaniser” et des “opérations
d'aménagement programmé”
(OAP), pour une préservation
potentielle de 70 000 m° de
terrainsagricolesou naturels.
Pour autant, les besoins en
matière de logements ne sont
pas à négliger avec un fort
accent mis sur la réhabilitation
des logements vacants (of.
programme OPAH avec l'appui
des fonds de l’Anah), et une
densification ciblée du bâti
existant. Le tout en renforçant
les surfaces de pleine terre des
que possible.
Autre orientation majeure, la
préservation des continuités
de la Trame Verte (espaces
verts, jardins...) et Bleue (cours
d'eau, zones humides.) qui
contribuent à enrayer la perte
de la biodiversité et à l'état de
conservation favorable des
habitats naturels, des espèces
ainsi qu’au bon état écologique
des masses d’eau. Une attention
particulière est apportée dans
le document en élaboration aux
bordures des cours d'eau et
lisières de la ville, aux corridors
Le Lien n°23
« bon sens » des élus locaux et la consommation
sans limite de terres agricoles ou naturelles pour
créer en moyenne 8 pavillons tous les 10 000 m2...
> La course à la zone d'activité la plus vaste, et la
plus généreuse, pour espérer créer, ici ou là, 1 à 2
emplois pour 1 000 m? de hangars à moitié vides...
naturels qui traversent notre
zone urbaine pour éviter leur
artificialisation irréfléchie.
Afin de préserver et restaurer
cette continuité, des orientations
fortes sont intégrées dansle PLU,
en suivant les préconisations
issues de l'Atlas dela Biodiversité
Communale : programmation
spécifiquement dédiée à la
Trame Verte et Bleue, meilleur
suivi et encadrement des
« grandes parcelles », définition
de zones de parcs et jardins plus
cohérentes, ajustement des
contours des « Espaces Boisés
Classés » et des « Espaces Verts
Protégés », identification des
arbres remarquables le tout
pour préserver notre cadre
de vie exceptlonnel, arrêter
l'érosion du vivant et pour
mleux adapter la ville aux effets
du changement climatique !
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 INTRODUCTION
Etapes
de
la procédure
Etapes
de
la
concertation
Le PLU est un document stratégique destiné
à définir les orientations du développement
de la commune nouvelle de 12.500
habitants pour les années à venir. Il est par
définition « transversal », c'est-à-dire qu'il
prend en compte un grand nombre de
domaines qu'il met en cohérence, Il exprime
le projet de ville de la commune nouvelle de
Moret-Loing-et-Orvanne.
Il s'appliquera sur l'ensemble du territoire
communal, soit les communes déléguées
de:
- Ecuelles : 11,81 km?
- Episy: 741 km?
- Montarlot : 5,21 km?
- Moret sur Loing : 4,94 km2
- Veneux-les-Sablons : 4,03 km?
Il remplacera les PLU de Veneux-
Les sablons approuvé le 05/10/2017 et
de celui de Moret-Loing-et-Orvanne approuvé
le 30/09/2020.
Le dossier de PLU :
— couvre la totalité du territoire communal,
—> fixe les règles générales et les servitudes
relatives à l'utilisation du sol,
—} traduit les projets delacommune et permet
leur réalisation,
— s'impose à tous, particuliers, acteurs
économiques et administrations.
PADD : Projet d'aménagement et de déveiapoement durables,
CAP : Orientabon d'aménagement el de programmation.
Le PLU doit être compatible avec les documents
supra-communaux élaborés par l'Etat ou d'autres
collectivités territoriales, comme :
- le Plan de déplacement Urbain d'Ile-de-France (PDUIF),
- le Schéma directeur d'aménagement et de gestion
des eaux (SDAGE),
- le Schéma Directeur de la Région Ile-de-France (SDRIF),
- le Schéma Régional de Cohérence Ecologique (SRCE),
- le Plan local de l'Habitat (PLH)
- le Plan Climat Air Climat Energie Territorial (PCAET).
- Un registre papier à disposition des habitants dans
chaque mairie afin de recueillir les avis jusqu'au bilan de la
concertation.
- Des comités citoyens élargis en amont des réunions
publiques pour présenter l'avancée du projet et échanger
- Des réunions publiques d'information pour présenter
l'avancée de la révision à chaque grande étape
Phase 1 Phase 2
01/2022 -03/2022 04/2022 - 06/2022
Phase 3 / 47/5
07/2022 - 11/2022
Débat d'orientation au
Conseil Municipal :
28 juin 2022
Recueil des données
et mise à jour du
diagnostic territorial Le PADD
i i i î î î i î L
Arrêt du PLU par le Conseil
Municipal :
novembre 2022
La traduction
réglementaire du projet
Transmission du
projet de PLU aux
PPA (3 mois)
Phase 6 / 7/8
12/2022 -06/2023
Approbation du PLU par le
Conseil Municipal :
juin 2023
Prise en compte des
avis et finalisation
atelier
TELWZ = DEEE AVOCATS PLAT: anim nt
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Atelier TEL 19
4.3. Panneaux d’exposition
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Date de télétransmission : 06/07/2024
Date de réception préfecture : 06/07/2024 - PROTÉGER et VALORISER les patri-
moines bâtis, naturels, agricoles et pay-
sagers représentatifs de l'identité du
territoire :
- ADAPTER le territoire aux boulever-
sements inhérents aux changements
climatiques (régime des précipitations,
sécheresse, canicule)
- CONSTRUIRE un développement ur-
bain équilibré et respectueux du terri-
toire
- DÉFENDRE le tissu économique de
proximité et développer un tourisme
durable
- FAIRE de Moret-Loing-et-Orvanne un
lieu de vie durable et équitable au ser-
vice de tous ses habitants
- CRÉER du lien pour favoriser la cohé-
sion des 5 communes historiques
- Une articulation des réseaux existants
- Une réflexion autour du stationne-
ment
- Une adaptation des règles de station-
nement en zone dense
- Une réduction des nuisances générées
par les déplacements
- La valorisation des paysages des vallées du
Loing et de l'Orvanne, exceptionnels à l'échelle
de la Région
- L'accès et la gestion aux prairies en bord de
Seine
- Le renforcement des liens avec la forêt, des
franchissements de la RD 606 et les bouclages
- L'amélioration du réseau quotidien des chemi-
nements et de sa lisibilité
- L'amélioration de l'insertion paysagère de la
Zone d'Activité des Renardières et des interfaces
ville-nature
- Une attention particulière à l'insertion paysa-
gère de la carrière
- La valorisation du patrimoine paysager culturel
Ecologie &
Développement
AVOCATS
- Tidentité à bâtir pour la cinquième ville du
sud Seine et Marne
- 1 nouvelle équipe municipale élue en 2020
- De multiples études et projets menés en
parallèle
- Un développement de la position de com-
mune-centre au sein de la CCMSL et du rôle
de pôle complémentaire au cœur du trip-
tyque Fontainebleau / Montereau / Nemours
- Un renforcement des centralités du quart
d'heure
- Une protection patrimoniale renforcée
- Un adaptation de l'ensemble des réseaux à
la croissance urbaine programmée
- Une poursuite de la mise en valeur du pa-
trimoine naturel exceptionnel
- La conservation d'une trame verte et bleue
fonctionnelle et le maintien des réservoirs
de biodiversité et protection des continui-
tés
- L'amélioration de la qualité des cours
d'eau
- La protection accrue des coteaux calcaires
- La prise en compte des impacts de l'urba-
nisation sur les milieux naturels
- L'amélioration de la gestion urbaine de la
biodiversité
La poursuite des efforts de production d'éner-
gie déjà entrepris sur le territoire
Le renforcement du recours à l'utilisation des
énergies renouvelables
La poursuite des efforts d'isolation des bâti-
ments
La prise en compte des risques : Ilots de cha-
leur, incendie, inondation, verdissement
PANNE
- Des besoins de nouveaux logements
- Une väcance à résorber
- Des besoins spécifiques à combler
- Des publics spécifiques à satisfaire
- Des équipements à optimiser et à adapter
- Une attractivité à renforcer
- Des risques d'inondations
- Des périmètres de protection de l'aqueduc -
comme des captages d'eau potable
- Des aléas moyens à forts de retrait-gonfle
ment des argiles
- Des risques de ruissellement en zone ur-
baine
- Des nuisances sonores
- Des canalisations de gaz
- Des mouvements de terrains associés à la
carrière
- Un renforcement des zones d'activités
éconmiques en y permettant des mutations,
densifications et un développement maîtrisé.
- Un développement de l'offre commerciale de
proximité dans les centres-bourgs
- Un accompagnement des commerçants
- Une garantie de la diversité du commerce
- Une réduction de la vacance commerciale
- Un développement de l'offre touristique
- Notamment le SDRIF et le ZAN
- Un objectif de croissance minimal de +15
% de 5918 logements, soit 888 logements
et de +15 % de la densité humaine soit 2431
personnes supplémentaires en 2030.
Un rythme de consommation diminué par
2, passant de 31 ha entre 2011 et 2021 à 15,5
ha entre 2021 et 2031
1000
Objectifs de croissance du parc de logements
m2014-2018 m2019-2021
M Projets en cours 8 Logements à réaliser
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 LE
PROJET
DE
PADD*
1. ACCÉLÉRER LA TRANSITION ÉNERGÉTIQUE ET
ÉCOLOGIQUE DU TERRITOIRE TOUT EN
PRÉSERVANT ET METTANT EN VALEUR LE
PATRIMOINE NATUREL ET PAYSAGER
Préserver l'environnement et accélerer la transition énergetique et écologique :
- Risques et nuisances
- Eau / assainissement
- Énergies
- Biodiversité
valoriser la qualité des paysages urbains et naturels :
- Paysages urbains
- Paysages naturels
Les trames verte, bleue et noire
- Renforcer la trame verte
- Renforcer la trame bleue
- Identifier et renforcer la trame noire
FORET DE FONTAINE BL EAU
LAGENEVRAYE
2. FAVORISER UN DÉVELOPPEMENT HARMONIEUX
DE LA COMMUNE NOUVELLE ET RESPECTUEUX DE
LA VALEUR
- Limiter au maximum l'artificialisation des sols en lien avec la construction de logements
- Encadrer la croissance modérée de la population
- Valoriser les espaces, équipements et services publics et d'intérêt collectif
- Favoriser la diversité des fonctions urbaines et la mixité sociale - Ameliorer certaines entrées de ville
PLAT: AVOCATS
3. ASSURER LA PÉRENNITÉ ET L'ATTRACTIVITÉ
DES POLES D’ACTIVITÉS ET ENCOURAGER LE
DYNAMISME ÉCONOMIQUE ET COMMERCIAL,
GÉNÉRATEUR D'EMPLOIS
le developpement economique :
- Développer la mixité fonctionnelle du territoire
- Soutenir l'emploi permettant à la zae des renardières de se développer
L'agriculture
- S'engager de manière ambitieuse sur le maintien des espaces agricoles
- Développer les espaces de maraichage et vergers à proximité et dans les zones urbaines
- Renforcer le développement des jardins partagés et pieds d'i meubles
- Garantir la diversité et durabilité des usages agricoles sur le territoire
Le commerce local :
- Encourager et accompagner les commerçants et artisans dans là transition écologique et la diversification de leur offre locale - Permettre le développement commercial de ces centres et y garantir la diversité commerciale
le tourisme
VÉRNOLELA-CELÉE-SUR-SEINE
LA GRANDE PAROISSE
VILLE-SAINT-JACQUES
4. ENCADRER LE DEVELOPPEMENT DES
DIFFERENTS MODES DE DEPLACEMENTS SUR LA
COMMUNE NOUVELLE
- Les circulations douces
- Les déplacements automobiles, la sécurité routiere et la mobilité entre quartiers
- Le stationnement
- Les transports en commun
- La desserte des zones d'activités et les déplacements agricoles
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Exemple de panneaux consacrés au diagnostic et au PADD
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 Moret Loin ne
RÉVISION à
DU PLAN ÉOCAL D'URBANISME
Qu'est-ce qu'une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) ?
Les Orientations d'Aménagement et de Programmation sont établies en cohérence avec le Projet d'Aménagement et de Développement Durables (PADD). Elles déclinent de manière qualitative les ambitions et la stratégie d'une collectivité terri- toriale en termes d'aménagement. Elles permettent une réflexion plus approfondie sur l'intégration et la cohérence des po- litiques relatives à l'urbanisme, à l'habitat et aux déplacements. Neuf OAP sectorielles et deux OAP thématiques («Trames vertes et bleues» et «commerciales») sont définies dans la révision du PLU de Moret Loing et Orvanne.
OA Les 9 OAP sectorielles de Moret Loing et Orvanne:
OAP n°2: Faubourg d'Ecuclles OAP n°8: Les Clubs
OAP n°8: Les Montelièvres
OAP n°6: Bord de canal
OAP n°7: Les Closeaux
é REA
ACC UTE RCD UOUT
ROSES LU) N
GAP n3: La Sapinière
OAP n°5: Eco-domaine Coucoo OAP n°4: Barrage de l'Orvanne
atelier
TELA Bee LS = - : je g Dévela ent Dee (ee) In AVOCATS
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 REGLEMENT
RÉVISION
DU PLAN EOCAL D'URBANISME
Zonage du nouveau PLU:
BRTRTE
O0D O
OUSSO0NUUTONNOSE
Zones à urbaniser:
AUA: Zone à reconfigurer entre le site de la Céramique, la Provencale et les bureaux Piketty. Encadrement de la constructibilité par l'OAP n°6 Bord de Canal.
- Vocation de la zone: Futur quartier de centralité mixte: logements, commerces, services, équipement. Opérations d'ensemble.
AUB: Dents creuses à lotir route de Montarlot (Ecuelles) et à Episy.
- Même règles que la zone UB. Encadrement de la constructibilité par FOAP n°3 route de Montarlot et l'OAP n°7 Les Closeaux.
TAUX: - 1AUXa: activités de production d'énergie {hydrogène}. Encadre-
ment de la constructibilité par l'OAP n°8 Les Montelièvres.
+ 1AUXP: activités artisanales, industrielles et commerciales. Enca- drements de là constructibilité par l'O4P n°9 Les Clubs.
2AUX: Réserve foncière nécessaire à l'éventuelle extension du pôle EDF
Zones naturelles:
N:Zone naturelle et forestière.
Na : Aérodrome.
NGC: Projet d'éco-domaine de tourisme Coucoo.
Ne: Equipements publics (camping, cimetière).
Nj: Jardins cultivés au sein de la zone naturelle.
NpW: Projet de centrale photovoltaïque.
NI: Espaces de loisirs,
Nm: Moulins du Pont de Moret-Sur-Loing.
Nzh:; Zones humides.
Zones agricoles:
A:Agricole.
ÂC: Carrière.
Af:Fermes et sièges d'exploitation,
A]: Jardins cultivés en lisère agricole.
Azh : Zones humides.
atelier
LA | AI
Ecologie &
Développement
Durable AVOCATS
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Emprise au sol, densification et
espaces verts.
Hauteur
En UA:
En AUA:
Implantation des voies et
emprises publiques
*UA : Implantation à l'alignement ou en
retrait.
‘AUA: Pas d'alignement ou de retrait obli-
gatoire
Implantation aux limites
séparatives
Schéena Implantation en Emies séparatiuss
Le
Aspect
-UA: Règle générale : Toiture à deux
pentes. Possibilité de toiture à une
seule pente pour extensions, annexes ct
constructions principales s'appuyant sur
un mur aveugle.
-AUA : Tout type de toitures autorisées.
Emprise au sol, densification et
espaces verts.
En UBa:
En UBb:
1ère tranche des 500 premiers m2 = 50%.
2ème tranche de 500 à 1000 m° = 40%,
Au-delà de 1000 mm? = 30%.
Exemple sur un terrain de 1200 m2:
5 250
500 250 200 sc
220 510 43% fau lie de 529!
Hauteur
Bonus de 1m pour les terrains en pente en
vue d'une bonne intervention dans l'envi-
ronnement proche.
Implantation des voies et
emprises publiques
Implantation aux limites
séparatives
«Constructions nouvelles:
-Constructions existantes:
coran RTS
Emprise au sol, densification et
espaces verts.
Hauteur
Pas de règle de hauteur en UXa.
Implantation des voies et
emprises publiques
CONSTRUCTION
Implantation aux limites
séparatives
Me CREME IN &
Règles adaptées aux constructions néces-
saires à l'activité agricole ou à l'entretien des
espaces naturels.
ique et écrit
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Atelier TEL 24
Exemple de panneaux consacrés aux OAP, règlement graphique et écrit
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 Mr et Mme IDIER
2 bis chemin du bourg
77250 EPISY
Service urbanisme
Madame la Maire,
Le 10 Janvier 2022
Mme la Maire Katell GAUDIN
26 RUE GRANDE
717250 EPISY
Comme suite a notre rendez vous pour le passage en ZONE OAP, je vous fais parvenir ce courrier car
dans le cadre d’une révision du PLU si la ZONE OAP ne passe pas nous souhaiterions pouvoir passer
en ZONE constructible UB pour la parcelle 170 À 393
Dans l'attente de votre réponse
Cordialement
Mr et Mme IDIER
Commune de Moret-Loing-et-Orvanne Révision n°1 du Plan Local d’Urbanisme
Atelier TEL 25
4.4. Registre mis à disposition du public
4.4.1. M et Mme IDIER
Accusé de réception en préfecture
077-200073039-20240704-2024-06-01-DE
Date de télétransmission : 06/07/2024
Date de réception préfecture : 06/07/2024 Mr et Mme IDIER Le 25 Janvier 2023
2 bis Chemin du Bourg
77250 EPISY
Service urbanisme
Monsieur, Madame,
Suite a notre entretien téléphonique, je vous renvoi comme convenu les
documents qui concerne la révision du PLU sur le secteur d’Episy.
Je souhaiterai profiter de cette révision pour que ma parcelle puisse devenir
constructible et pouvoir réaliser un garage et faire profiter mes enfants s’il le
souhaite de faire construire sur le terrain.
Si le passage en zone OAP ne peu se réalise nous souhaitons pouvoir passer en
zone UB pour la parcelle 170 A 393.
Je vous joins le plan ainsi que le courrier que je vous ai envoyé par
l'intermédiaire de Madame KATELL en Janvier 2022.
Dans l'attente de votre réponse, veuillez agréer, l'assurance de ma
considération distinguée.
Mr et Mme IDIER
Commune de Moret-Loing-et-Orvanne Révision n°1 du Plan Local d’Urbanisme
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Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 06/07/2024
Date de réception préfecture : 06/07/2024 re)
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Commune de Moret-Loing-et-Orvanne Révision n°1 du Plan Local d’Urbanisme
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Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 des Juin d92
A Jofdo.
Ecuelles
Le 1°' juin 2022
Mesdames, Messieurs
Suite à l’'éventuelle modification simplifiée du plan local d'urbanisme à intervenir à l'échelle des 5
communes déléguées, nous souhaiterions Inclure en zone constructible nos parcelles F N°862 et 854
et ce selon conditions.
Restant à l'écoute de ce nouveau projet
Bien cordialement
Tes
Commune de Moret-Loing-et-Orvanne Révision n°1 du Plan Local d’Urbanisme
Atelier TEL 28
4.4.2. M et Mme HERMANS
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 06/07/2024
Date de réception préfecture : 06/07/2024 Mairie d'ORVANK;:-
Courrier arrivé je Mr et Mme HERMANS Etienne
1 Place de l'Eglise Î ÿ MAI 2021
77250 ECUELLES
Port : 06.82.12.33.72
Monsieur Dikran ZAKEOSSIAN
I MAIRIE ne | STE [ lé AIRE DE JL15] :
jh VENEUX-LES-SABLONS la RENE
| ”. Et ses adjoints «ll 19 MAI 221
wc TITI FE | | 26, rue Grande
Le pa THIN 77250 Moret sur Loing
RECOM. _ es
Ecuelles
Le 6 Mai 2021
Monsieur le Maire, ses adjoints,
Lors de la mise en place du dernier PLU sur la commune d’Ecuelles, nous avions souhaité inclure une
parcelle dépendant de notre habitation, cadastrée section F n°862 et 854 avec accès rue de la
cateline, en zone constructible.
Après réflexion et manque de renseignements, nous n’avons pas donné suite à ce projet.
Or, à ce jour, et après étude plus approfondie nous aimerions revenir sur notre décision.
Dernièrement nous avons pris contact avec la mairie d’Ecuelles, et il nous a été indiqué que
prochainement des modifications concernant le nouveau PLU seraient envisageables.
C’est la raison pour laquelle nous nous permettons de vous indiquer notre désir d’être informés sur
ce nouveau projet de PLU.
Aussi nous sommes joignables sur ce portable 06.82.12.33.72
Nous vous en remercions vivement par avance et dans cette attente
Et vous prions de croire, Monsieur le Maire et ses adjoints, en l’expression de nos sentiments les
meilleurs.
N° SSI REÇU LE
18 MAI 2021
PR jainal Copie
LE Maire een îer Adjoint .
Commune de Moret-Loing-et-Orvanne Révision n°1 du Plan Local d’Urbanisme
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 Mr et Mme HERMANS Etienne
1 Place de l'Eglise
77250 ECUELLES
Port : 06.82.12.33.72
Monsieur Jean Philippe FONTUGNE
Maire Délégué
Mairie d'ECUELLES
77250 ECUELLES
Courrier déposé en Mairie
Pour Information
Ecuelles
Le 13 Mai 2021
Monsieur FONTUGNE,
Pour faire suite à notre passage en Mairie d’Ecuelles et à notre entretien relatifà d'éventuelles
modifications concernant le PLU pouvant nous concernés, et sur votre conseil, veuillez trouver ci-
joint, copie du courrier adressé à Monsieur le Maire et ses adjoints.
En Vous remerciant par avance de nous tenir informés.
Aussi nous sommes joignables sur ce portable 06.82.12.33.72 et dans cette attente
Nous vous prions de croire, Monsieur FONTUGNE, en l'expression de nos sentiments bien dévoués
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Mr et Mme HERMANS Etienne
Commune de Moret-Loing-et-Orvanne Révision n°1 du Plan Local d’Urbanisme
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Date de télétransmission : 06/07/2024
Date de réception préfecture : 06/07/2024 He AIDE! Ed.
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Atelier TEL 31
4.4.3. Mme SHERO
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 06/07/2024
Date de réception préfecture : 06/07/2024 TESSOT Fabrice
De:
Envoyé:
À:
Objet:
bonjour
beatrice buffeteau
lundi 25 juillet 2022 21:58
TESSOT Fabrice
maison au 46 avenue de sens ecuelles
j'ai discuté avec deux de mes sœurs, et nous sommes d'accord sur les faits suivants.
nous aimerions essayer de sortir la maison du 46 avenue de sens de la zone agricole, afin de la vendre.
par la suite nous accepterions de louer une partie de l'hangar et des terres autour à un locataire.
Donc si vous pouviez me tenir informer de la tenue de vos enquêtes publiques au sujet des modifications du nouveau PLU.
merci
cordialement
beatrice buffeteau
Commune de Moret-Loing-et-Orvanne Révision n°1 du Plan Local d’Urbanisme
Atelier TEL 32
4.4.4. Mme BUFFETEAU
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 Buffeteau Beatrice
83 avenue de sens à Ecuelles , le 24 mai 2021
77250 Moret Loing et Orvanne
06 32 28 16 70
beatricebuffeteau(@gmail.com 0 . a D 199 À
REÇU LE à 1 attention de Monsieur le Maire
28 MAI 24
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objet : demande de nouveau classement pour la parcelleZD 285. _
Monsieur le Maire,
J'ai appris que vous deviez réviser le PLU de Moret Loing et Orvanne à cause de la nouvelle fusion avec Veneux.
J aimerais profiter de cette occasion pour vous demander la sortie de la parcelle ZD 285 de la zone
agricole dans laquelle elle se trouve depuis 2020.
La zone agricole constituée des parcelles ZD 10, ZD 65, ZD 285 et ZD 286 est située au 46 avenue de sens. C'est un bien de famille depuis un siècle, acheté par mon grand-père , Robert Buffeteau en 1925 pour la naissance de son fils, Maurice Buffeteau, mon père.
Ma mère, Ginette Buffeteau avait décidé d'y passer sa retraite depuis 1996 jusqu'à son décès en 2016.
Aujourd'hui ce bien est en indivision entre mes trois sœurs et moi-même.
Il y a une maison située sur la parcelle ZD 285 avec un potager et un petit garage et sur les autres parcelles, il y a un hangar sur ZD 286 et des champs sur ZD 65 et ZD 10.
Ma mère y a amenagé un verger , elle a reconstruit l'hangar quand il a brulé en 2004... donc j'ai énormement de souvenirs et d'attachement à ces lieux. J'ai vécu 10 ans là-bas avec elle de 1997 à 2007 et ensuite je me suis installée en face.
Déjà en 2011, une de mes sœurs souhaitait sortir de 1 indivision qui était constituée de 1 ensemble de ces parcelles depuis 1983 et la mort de mon père.
Ne voulant pas que tout soit vendu après son départ, et afin de donner à ma sœur sa part d héritage, ma mère a decidé en mars 2011 d ‘établir un testament en ce qui concerne ses 20 hectares de terres
agricoles, afin de me faciliter le rachat de la part de ma sœur. Et au sujet de la ferme, elle a décidé de séparer la maison d'habitation du corps de ferme. Et par conséquent ZD 64 où il y avait la
maison et 1 hangar est devenu ZD 285 avec la maison et ZD 286 avec l'hangar.
De cette façon, on aurait vendu la maison et elle espérait, ainsi, que les autres parcelles soit ZD 286 et ZD 10 et ZD 65 restent dans la famille car j aurais racheté la part de ma sœur. En effet sans
la maison, le bien devient accessible pour mes revenus moyens.
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 Vue d'ensemble sans échelle
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- Les cotes, les superficies, les coordonnées des sommets de la limite ainsi que les signes d'appartenance des murs et clôtures ne seront définitives qu'après signature du Procès Verbal de bornage par toutes les parties concemées.
Le 2e./de/.L43. — Toutes signatures obtenues |
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PLANIMETRIE
Les coordonnées Planimétriques sont rattachées au RGF93-CC49.
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 GUILLOUET, Bruno
De: TESSOT, Fabrice
Envoyé: jeudi 3 juin 2021 09:44
À: DUMAS PRIMBAULT, Laure; FONTUGNE, Jean-Philippe; ZAKEOSSIAN, Dikran Ce: GUILLOUET, Bruno; MOISAN, Annette
Objet: courrier Habitante ecuelles PLU
Pièces jointes: courrier Mme Buffeteau (ecuelles).pdf
Bonjour,
Ci-joint un courrier en AR d’une habitante d’Ecuelles qui porte sur une demande de déclassification de la parcelle ZD
285 passée de la zone À en zone constructible .
Toutefois cette demande ne peut avoir lieu dans le cadre de la révision simplifiée du PLU en cours qui porte sur la
modification de la réglementation des zones N.
Il faudra attendre le lancement du futur plu pour prendre en compte cette demande et éventuellement faire droit à cette demande car comme vous le savez la déclassification des zones agricoles est soumis à l'avis de la chambre d'agriculture et de la CDPENAF.
Je prépare un courrier de réponse en ce sens à cette habitante,
Bien cordialement,
Fabrice TESSOT
Directeur Général Adjoint
Mairie de Moret Loing et Orvanne
Veneux-Les Sablons
77 250 — MORET LOING ET ORVANNE
Tél. : 01.60.70.60.82
Mail : Fabrice. TESSOT@moretloingetorvanne.fr
MoretLoinfOryanne
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 Buffeteau Beatrice
83 avenue de sens à Ecuelles , le 24 mai 2021 77250 Moret Loing et Orvanne
06 32 28 16 70
beatricebuffeteau@gmail.com
i: J9Y A
REÇU LE
28 MAI 202
lettre en recommandée avec accusé de reception Le Maire [| Onoint [7 Conie |
à l attention de Monsieur le Maire
| | | objet : demande de nouveau classement pour la parcelleZD 285. | _. L |
Monsieur le Maire,
J'ai appris que vous deviez réviser le PLU de Moret Loing et Orvanne à cause de la nouvelle fusion
avec Veneux.
J aimerais profiter de cette occasion pour vous demander la sortie de la parcelle ZD 285 de la zone
agricole dans laquelle elle se trouve depuis 2020.
La zone agricole constituée des parcelles ZD 10, ZD 65, ZD 285 et ZD 286 est située
au 46 avenue de sens. C'est un bien de famille depuis un siècle, acheté par mon grand-père , Robert
Buffeteau en 1925 pour la naissance de son fils, Maurice Buffeteau, mon père.
Ma mère, Ginette Buffeteau avait décidé d'y passer sa retraite depuis 1996 jusqu'à son décès en
2016.
Aujourd'hui ce bien est en indivision entre mes trois sœurs et moi-même,
Il y a une maison située sur la parcelle ZD 285 avec un potager et un petit garage et sur les autres
parcelles, il y a un hangar sur ZD 286 et des champs sur ZD 65 et ZD 10.
Ma mère y a amenagé un verger , elle a reconstruit l'hangar quand il a brulé en 2004... donc j'ai
énormement de souvenirs et d'attachement à ces lieux. J'ai vécu 10 ans là-bas avec elle de 1997 à
2007 et ensuite je me suis installée en face.
Déjà en 2011, une de mes sœurs souhaitait sortir de 1 indivision qui était constituée de 1 ensemble
de ces parcelles depuis 1983 et la mort de mon père.
Ne voulant pas que tout soit vendu après son départ, et afin de donner à ma sœur sa part d héritage,
ma mère a decidé en mars 2011 d ‘établir un testament en ce qui concerne ses 20 hectares de terres
agricoles, afin de me faciliter le rachat de la part de ma sœur. Et au sujet de la ferme, elle a décidé
de séparer la maison d'habitation du corps de ferme, Et par conséquent ZD 64 où il y avait la
maison et | hangar est devenu ZD 285 avec la maison et ZD 286 avec l'hangar.
De cette façon, on aurait vendu la maison et elle espérait, ainsi, que les autres parcelles soit ZD
286 et ZD 10 et ZD 65 restent dans la famille car j aurais racheté la part de ma sœur. En effet sans
la maison, le bien devient accessible pour mes revenus moyens.
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Date de télétransmission : 06/07/2024
Date de réception préfecture : 06/07/2024 Malheureusement , ayant classé tout l'ensemble en zone agricole, il n'est plus possible de vendre la
maison séparément,
C'est pourquoi je me permets de vous demander , lors de la révision du PLU, de sortir la maison de
l'ensemble agricole, et de la classer en zone constructible, ce qui ne serait pas incohérent au vu de toutes les maisons déjà presentes aux alentours et du nouveau lotissement en construction sur la parcelle ZD 12.
Bien entendu vous laissez mes autres parcelles en zone agricole afin de les protéger de toute
construction .
Je vous remercie, par avance, de prendre le temps de me lire et vous prie d agréer mes sincères
salutations.
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 , /
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 Département:
| SEINE ET MARNE
| Commune :
MORET-LOING-ET-ORVANNE
Lu
| Section : Z8 are
| Échelle d'origine: 1/2000
| Échelle d'édition: 1/2000
| Date d'édition : 07/12/2017
| (fuseau horaire de Paris)
| DIRECTION GÉNÉRALE DES FINANCES PUBLIQUES | Le plan visualisé sur cet extrait est géré
@
| Coordonnées en projection : RGF93CC49 |
@2017 Ministére de l'Action et des
| Comptes publics
EXTRAIT DU PLAN CADASTRAL
Vue d' ensemkle
| par le centre des impôts foncier suivant
| Melun
| Pôle topographique et de gestion
| cadastrale Cité Administrative 77010
77010 Melun Cedex
tél. 01 84 41 30 03 -fax
plgc.770.melun@dgfip finances. gouv.fr
Cet extrait de plan vous est délivré par:
cadastre gouv.fr
8130000
8129800
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8129800
8130000
1688000
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Atelier TEL 40
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 Vue d'ensemble sans échelle
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— Les cotes, les superficies, les coordonnées des sommets de la limite ainsi que
les signes d'oppartenance des murs et clôtures ne seront définitives qu'après signature du vo Verbal de bornage par toutes les parties concemées.
Le 2e./Ar/.LA3. — Toutes ï natures obtenues
PLANIMETRIE
—Les coordonnées Planimétriques sont rattachées au RGF93-CC49.
Commune de Moret-Loing-et-Orvanne Révision n°1 du Plan Local d’Urbanisme
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 GUILLOUET Bruno
De: Olivier DENEVE
Envoyé: vendredi 7 janvier 2022 15:20
À: Urbanisme
Objet: Demande de constructibilité
Pièces jointes: PLAN.PDF; Lettre.pdf
Indicateur de suivi: Assurer un suivi
État de l'indicateur: Avec indicateur
Bonjour,
Suite à notre entrevue à la mairie au mois de Décembre 2021, je me permet de venir vers vous pour réitérer ma
demande concernant la constructibilité de mon terrain de 1845m2 se trouvant sur la parcelle N°1862 sur le périmètre de l’OAP n°8 des Haut coteaux sur la commune d’Ecuelles. J'avais en 2018 envoyé un courrier au maire
délégué de la mairie d’Ecuelles et rencontré le commissaire enquêteur qui avait donné un avis favorable. Vous serait-il possible d'inclure ma demande dans votre nouveau projet. Vous trouverez ci-dessous ma demande et ci- joint la lettre envoyé au maire délégué.
Merci par avance pour l'intérêt que vous porterez à ma demande, je reste à votre disposition pour plus d'informations.
Cordialement
Olivier DENEVE
14 Rue de la Bergerie
77250 Moret Loing et Orvannes
Tel : 06.73.79.31.80
M.DENEVE Olivier Exprime le fait d'être conscient que la commune d 19/10/2019
34 ÉCUELLES 14 rue de x x que social et économique. Il demande que sa prop:
Bergerie son intention de proposer son terrain de 1845 m° à
dtination et Cccupation du soi
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COVID-19 : Pour vous protéger et protéger les autres, respectez les gestes barrières.
Tous engagés, tous masqués !
L'eau de Paris est une eau écologique, économique et équilibrée.
www.eaudeparis.fr - Rejoignez Eau de Paris sur Facebook.
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4.4.5. M. DENEVE
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 Olivier DENEVE
14 Rue de la Bergerie
77250 Moret Loing et Orvanne Jean-Philippe FONTUGNE
Mairie Déléguée d’Ecuelles
45 RUE Georges VILLETTE
77250 Moret Loing et Orvanne
Ecuelles, le Mercredi 14 Novembre 2018
Monsieur le Maire,
Etant conscient que notre commune doit évoluer et s'étendre dans un dispositif raisonnable, aussi
bien au niveau culturel que social et économique, je vous fais part de ma demande de transformer
mon terrain en statut constructible, celui-ci se trouve dans la zone de l’Epine parcelles N°1862 Situé
derrière les N°26 et N°28 Rue du château d’eau 77250 Communes déléguées d’Ecuelles, et ayant une
superficie de 1845 m2.
Ce projet permettra de pouvoir réaliser une ou deux habitations et ainsi continuer l'extension
d'habitations à Ecuelles en concevant des parcelles correctes pour éviter l’entassement que
malheureusement nous constatons un peu partout.
Je suis désireux de vous rencontrer avec le commissaire enquêteur qui doit prochainement passer
dans notre mairie,
En vous remerciant pour l'intérêt que vous porterez à ma demande, je vous prie d'agréer, Monsieur
le Maire, mes respectueuses salutations.
Commune de Moret-Loing-et-Orvanne Révision n°1 du Plan Local d’Urbanisme
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Atelier TEL 44
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Date de télétransmission : 06/07/2024
Date de réception préfecture : 06/07/2024 NET
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Renpechueseamauk,
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4.4.6. M. ELVIRA et Mme PENET
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 Commune de Moret-Loing-et-Orvanne Moret-Loing-et-Orvanne le 11 juin 2021 N/Réf : DZ/CG/PEG-2021-06-71
De Monsieur le Maire de Moret-Loing-et-Orvanne
à
Monsieur Jean-Claude LAPRADE
Membre du Comité citoyen de Moret-sur-Loing
5 rue des Courtisanes
Moret-sur-Loing
77250 MORET LOING ET ORVANNE
Cher Monsieur,
C'est avec attention que j'ai pris connaissance de votre courrier du 9 juin dernier par lequel vous me trans- mettez une fort intéressante notice réalisée par votre Association Foncière Urbaine Autorisée. Je vous remercie également de l'avoir fait suivre auprès du Comité citoyen de Moret-sur-Loing.
Pour ma part, j'ai pris bonne note des éléments contenus dans ladite et ouvrant des perspectives de réflexion dans le cadre d'un futur PLU unique pour notre commune.
Vous réitérant mes remerciements et restant à votre écoute,
Je vous prie de croire, Cher Monsieur, à l'assurance de mes sentiments les meilleurs.
än ZAKEOSSIAN,
te Moret-Loing-et-Orvanne
Copie(s) : Mme Laure Dumas Primbault, M. Olivier Théot, M. Bruno Guillouet
Morct Loiny & Orvunnme
Tél :01 60 73 S1 5 1 run:01 6231 1120 Département de Seine et Marne Coucriet »
Mairie - BP. 10053 Aenotinemant detestainèians 26. rue Grande Moret-sur-Loing Gnton de Montereau-Fault-Yonne
PEER Communauté de Communes Moret Seine & Loing
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4.4.7. M LAPRADE
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edite; dans Les HR ÈRE 370-1980 par mnasrere le
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Association
Foncière de remenbrement
- ou de groupement
Urbaine de parcelles.
Autorisée
Késaco?
La réponse est dans les pages suivantes
C'est un type d'association trop peu connue faite pour
favoriser l'urbanisme dans un cadre répondant à une
demande toujours croissante, mais très régulée sur le
long terme. Cet urbanisme se veut controlé,écologique
et, donnant satisfaction à toutes les parties : commune
et propriétaires et ceci sans expropriation.
Une association sous cette forme à vue le jour de 1982 (création) à 2000 (dissolution) et a donné satisfaction aux propriétaires comme à la commune.
Cette proposition est faite par le comité des citoyens de Moret
pouvant s'adapter à diverses zones de la commune nouvelle M.L.O. è
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 le QU'Est ce qu'une afti cuior je f sée
L'A FU. autorisée est une association syndicale de
dont la création est autorisée par le Préfe
des parcelles ou restaurer des immeubles.
propriétaires immobiliers, t'en vue
de remembrer ou grouper
|
Nature juridique Elle est un établissement public.
Autonomie - Tutelle Elle se gère et s'administre elle-même, détermine les travaux à reéliser et les exécute.
Cependant le Préfet exerce un pouvoir de contrôle et
de surveillance.
Organes administratifs L'Assemblée Générale des propriétaires . Le Conseil des Syndics élu par l'Assemblée Générale.
Le Président de TAF U. nommé par le Conseil des
Syndics, en son sein.
Budget Etabli par l'A FU. il est approuvé par le Préfet :il est alimenté par les taxes levées
sur les membres, les emprunts contractés,
les subventions éventuelles qui sont versés dans la caisse du receveur municipal.
Comptabilité Elle a le caractère de comptabilité publique, et est tenue
par ce même receveur municipal.
Propriété des immeubles Elle n'est jamais transférée à l'A FU
"4 É.
mu
L'A.F.U.est le point de concours et de rencontre de l'intérêt général (urbanisation
maltrisée permettant le développement
l'intérêt
de tous) et de l'intérêt particulier (valorisa
commun des propriétaires (réalisation collective
ion des immeubles).
harmonieux de la commune), de
de travaux au profit
Elle est ainsi l'outil d'une urbanisation bien comprise et le moyen d'une parti-
l'urbanisme. cipation active des usagers à l'u
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 2 ,qui est concemé par l'aftr 2
Les Propriétaires de terrains ou de bâtiments désireux de participer
en commun e: 5-22 ent à la mise en œuvre de la politique urbaine de leur commune i&° 27 ,3/9risant leur capital immobilier. L'intérêt pour eux est multiple : iis &. :=7 _re éventuelle expropriation, ils réalisent ce que seuls ils n'auraient £e.:-57= 2, ‘aire et en tirent un profit légitime. En outre ils béné- ficient, grâce 2 2_- zss0ciation, de conditions financières plus favorables.
La Commune pour qui l'intervention localisée de l'A.F.U. contribue à la marse . Don qu'elle a défini, en rendant opérationnelles les dispo- Fr
a0aTs du POS.
- À F 1. prèsente un double avantage ; d'une part elle lui évite une intervention
322% souvent aller jusqu'à l'expropriation ; d'autre part l'association dans son
237 TéTe prend en charge les équipements collectifs rendus nécessaires par
527 2z&. allégeant ainsi d'autant les finances locales (la commune a, bien
ST S7A, a faculté de participer financièrement à la réalisation de ces équi-
RETETS 9u de les classer ultérieurement dans son domaine public).
ÀUSS €s élus locaux qui, de par les contacts qu'ils entretiennent avec les acrmimstés. sont les mieux placés pour le faire, peuvent informer les proprié- tares et eur suggérer de se grouper en association.
Les Habitants en tant qu'usagers de l'urbanisme verront se réaliser grâce
à l'AFU. une opération foncière ou immobilière conforme à l'intérêt général.
La réunion de propriétaires au sein d'une association permettant d'envisager globalement l'aménagement d'un secteur, est propre à éviter l'urbanisation “sauvage” et le “mitage" qui entraînent des dépenses dispersées et non rentabilisées, préjudiciables aux contribuables que sont les habitants.
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afûde emerbremen F A M A 7 ad l OT [) Ce {
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 €”
+
- * ns æ
À + COMMENT METE en uvre
afüde remembremert / FA
Se concerter entre propriétaires concernés par le projet d' A.F.U.
Phase préparatoire Procéder aux consultations préalables décrites au chapitre suivant.
Faire les études nécessaires et établir le dossier technique et financier.
| FF
| | Déposer à la préfecture le dossier technique et financier accompagné du projet
Procédure d'acte d'association (les statuts), de l'avis du maire sur l'opération et de l'enga- ; : gement, par l'A.F.U.ou toute autre personne, d'acquérir les délaissés.
d'autorisation Après instruction du projet, et si l'état du dossier le permet, le Préfet prend un
arrêté prescrivant l'enquête administrative (20 jours) et convoquant en Assem-
blée Générale constitutive les propriétaires concernés.
ATAssemblée Générale il est procédé au vote sur le projet de création de l'A.F.U.
La double majorité qualifiée requise doit se dégager. (Pour toutes les A.F.U,
3/4 des propriétaires détenant 3/4 de la superficie. Pour lesA.F.U. de groupement \
de parcelles et s'il y a une délibération favorable du Conseil municipal : 2/3 des Î
propriétaires détenant les 2/3 de la superficie suffisent). /
Le Préfet, au vu des résultats de l'enquête et du vote, prend par arrêté une
décision relative à la création de l'A F.U.
=
( Statuts des opposants
ls sont, dès publication de l'arrêté préfectoral d'autorisation,
membres de plein droit de l'AF.U. créée.
Cependant, ils ont la faculté de délaisser, c'est-à-dire vendre, leur
terrain ou immeuble à l'A FU. ou à la personne qui s'est engagée |
à acquérir les biens délaissés. Le prix est fixé, à défaut d'accord |
amiable, comme en matière d'expropriation ce qui implique |!
pour le propriétaire délaissant la garantie du recours au juge de |
l'expropriation. ‘
Le propriétaire qui désire délaisser doit en manifester l'intention
auprès du préfet dans le mois qui suit la publication de l'arrêté
d'autorisation.
| 7.)
&
G Une fois créée l'AF.U.se dote de ses organes administratifs : Conseil des Réalisation Syndics - Président. | |
de l'objet À moins qu'il ne soit désigné dans l'acte d'association, le Conseil des Syndics + nomme un Directeur des travaux qui remplira les fonctions d'exécution tech- nique et administrative des opérations projetées par l A.FU.
Es n
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| AS * | [1 de remembrement
L'AFU. établit le projet de remembrement qu'elle transmet au Préfet.
Le préfet prescrit une enquête sur ce projet.
A l'issue de l'enquête, le Préfet transmet le dossier au Président
: del’ FU. ;ilest alors procédé par le Conseil des syndics, à l'examen des réclamations. S'il n'y est pas donné satisfaction la commission
& consultative est saisie puis, si un désaccord subsiste sur la valeur des parcelles, la juridiction de l'expropriation peut-être alors saisie
par les réclamants.
Le plan de remembrement est arrêté par le Conseil des Syndics,
compte-tenu des règlements amiables ou judiciaires intervenus, et
transmis au Préfet. à : Fr à
Le Préfet, après avoir recueilli |
D k mens E
-
L'AFU. exécute alors, s'il y a lieu, les travaux d'équipement
nécessaires.
‘ L'A.FU. se dissout après achèvement des opérations et apurement
des comptes.
oo LD ZL-
] :CONSUIOHONS précdlciles
NÉCESSOIES
Le Maire
Î £ it être |
5 dès l'origine de
i est le représentant de la commune doit etre informé des
l'or
fintention de RUN une A.FU.car il est essentiel que le
projet s InsCrive Fed
| le cadre du développement urbain voulu par les élus locaux et, le
cas échéant,
concrétisé par le POS.
: | La Direction Départementale de l'Equipement
qui devra naturellement contrôler la conformité du projet avec les règlements
d'urbanisme, procédera en outre à l'instruction du dossier que les propriétaires
déposeront aux différents stades de la procédure et, notamment, en vue de
l'autorisation de l'A.F.11.
Elle pourra éviter, par ses conseils, que les propriétaires n'établissent un dossier
insuffisant ou inutilisable.
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rememMmorement
P—— _—_+
TVA.
Les opérations de remembrement réa-
lisées par une A.F.U. sont exonérées de }
la taxe sur la valeur ajoutée.
Code Général des Impôts.
Art. 261-5. 1° bis.
Plus-Value
Les biens échangés dans le cadre
d'opérations de remembrement réali-
sées par une A.F.U.ne sont pas assu-
jettis à la taxation des plus-values immo-
bilières.
En cas de vente de biens reçus à cette
occasion, la plus-value est calculée à
partir de la date et du prix d'acquisition
du bien originel ou de la partie consti-
tutive la plus ancienne dans le cas de
vente de lots remembrés.
Loi du n° 76-660 du 19.7.76.
An. 6 - III.
ee —.
RL Droits de timbre
et d'enregistrement
Les actes, pièces et écrits relatifs aux \
opérations de remembrement réalisées
par une A.F.U. sont exonérés de ces /
droits.
C.G. Art. 1055, al. 2.
D4
13
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À 22 AVR. 2021
; (Rs. : : Leraer a (lomeæ æs) rngéline Lecaplain Cervo She | a
À: FONTUGNL ‘ppe L a Objet: RE: [FORMULA Jarcelle située rue du château d'eau < Ecue Îles
Bonjour, Veuillez avoir l’obligeance de bien vouloir pre re note de ma demande concernant ma parcelle ZK22 : à savoir que ce terrain suite au PLU prévu comme indiqu. oit CONSTRUCTIBLE
Svp :merci— Cordialement - (+ passez l'info svp et si pos ible à Mr GUILLOUET Bruno — merci)
De : Angéline Lecaplain Cervo
Envoyé : mardi 6 avril 2021 18:42
À : 'FONTUGNE JeanPhilippe'
Objet : RE: [FORMULAIRE] : parcelle située rue du château d'eau
Bonjour Monsieur, merci pour votre réponse concernant ma parcelle || se trouve que 2 nouvelles maisons sortent de terre de l’autre côté de la rue (maisons neuves) donc terrains non
Agricole alors ? d’un côté de la rue du paradis en zone agricole et de l’autre côté non pas facile à intégrer puisque
même secteur Veuillez avoir l’obligeance de me tenir au courant de la réunion du PLU j'imagine que ce n’est pas pour tout de suite ? avec mes remerciements Cordialement
De : FONTUGNE JeanPhilippe
Envoyé : vendredi 1 mai 2020 21:56
À : Angéline Lecaplain Cervo
Cc : GUILLOUET Bruno
Objet : RE: [FORMULAIRE] : parcelle située rue du château d'eau
Bonsoir Madame LECAPLAIN CERVO,
Je prends temps de répondre enfin à votre message au sujet de la parcelle ZK22.
Vos courriels sont arrivés sur une adresse que je n’utilise quasiment plus, et je vous prie de bien vouloir m’excuser
de ce délia de réponse.
J'ai vu que mon prédécesseur vous avait apporté une réponse d'attente, réitérée au fur et à mesure des décalages
de lancement de l’élaboration du PLU.
Visiblement, vous aviez bien intégré ces informations.
Dans votre demande, il y a 2 questions : « Où en est l’élaboration du PLU ? » et « La parcelle ZK-22 va-t-elle devenir
constructible ? »
Le PLU => Toutes les phases d'élaboration ont été réalisées, et l'enquête publique a été achevée courant novembre 2019.
Avec l'approche des élections (et quelques dissensions dans l’équipe au vu de cette échéance), le Maire de Moret-
Loing-et-Orvanne a préféré ne pas souhaité réunir le Conseil Municipal depuis lors.
La situation de la commune (nécessité d’un deuxième tour électoral), et la situation nationale (confinement ne
permettant pas d'achever élections, ni de réunir le Conseil Municipal), n’ont pas permis de conclure cette démarche d'élaboration, et le PLU attend toujours d’être validé par une délibération afin de devenir le document de référence pour le développement urbain et environnemental de la commune.
La parcelle ZK 22 => Elle est actuellement en « zone agricole », et le projet de PLU ne propose pas de modification de
ce statut.
Dans les principes d'élaboration, l’État, à travers le Préfet, nous impose plusieurs choses... Il nous impose
notamment d'augmenter notre capacité de logement, mais en densifiant les zones déjà construites, et ne faisant pas
de « grignotage » des zones agricoles.
Commune de Moret-Loing-et-Orvanne Révision n°1 du Plan Local d’Urbanisme
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4.4.8. Mme CERVO
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 ’
Le secteur au-delà de la rue du Château d’eau (dans lequel se trouve votre terrain), a été l’objet de nombreuses réflexions. En définitive un petit lotissement est envisagé dans le cadre d’une OAP (Opération d'Aménagement
Programmée), mais le périmètre de ce projet ne va pas jusqu’à votre terrain.
Vous évoquiez, dans des mails anciens, le fait que des constructions existent de l’autre côté du chemin... Presque en face de votre terrain, il s’agit d’une cabane à usage agricole (cabane de rangement de matériel quasi abandonnée aujourd’hui)... Un peu plus loin, il y a 3 maisons qui ont été construites, il y a plus d’une trentaine d’année, sans déclaration de permis, et sans que la municipalité de l’époque ne cherche à faire respecter les règles d'urbanisme. Ces maisons ont été intégrées au cadastre, mais le terrain sur lequel elles sont n’est toujours pas régularisé (et ne le
sera pas dans le cadre du PLU)... Tous les terrains qui environnement le votre sont en zone agricole et donc non
constructibles, par définition, sauf pour un usage agricole...
Si vous voulez en savoir davantage sur le PLU, je vous invite à vous rendre sur le site de la commune « Moret-Loing-
et-Orvanne » et d'aller dans la rubrique « Pla local d'urbanisme » (http://moret-loing-et-orvanne.fr/plu/).
Restant à votre disposition,
Prenez soin de vous !
Bien cordialement,
De : Jean-Philippe Fontugne
Envoyé : vendredi 1 mai 2020 19:28
À : FONTUGNE JeanPhilippe
Objet : Fwd: [FORMULAIRE] : parcelle située rue du château d'eau
Jean-Philippe Fontugne
Début du message transféré :
Expéditeur:
Date: 30 avril 2020 à 15:44:46 UTC+2
Destinataire:
Objet: Rép :5!! [FORMULAIRE] : parcelle située rue du château d'eau
Bonjour, nous voudrions avoir des nouvelles du dernier PLU qui devait avoir
lieu 2ème semestre 2019 y a-t-il eu des changements au niveau des décisions
concernant les terrains constructibles
Notamment notre terrain Rue du château d'eau à Ecuelles parcelle ZK 22. Y
a-t-il une chance que ce terrain devienne un jour constructible étant donné que les maisons se construisent aux alentours. Merci de prêter attention à ma demande et dans l'attente de votre réponse dans les meilleurs délais. CORDIALEMENT
--—-Message d'origine-----
De : Angéline Lecaplain Cervo
Envoyé : mercredi 23 mai 2018 14:37
À : urbanisme@ecuelles.fr
Objet : TR: [FORMULAIRE] : parcelle située rue du château d'eau
De : Angéline Lecaplain Cervo [mailto:alecaplaincervo@free.fr] Envoyé : mercredi 9 mai 2018 12:40 À : 'urbanisme@ecuelles.fr'
Objet : RE: [FORMULAIRE] : parcelle située rue du
château d'eau
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 Bonjour, nous voudrions connaitre les résultats du PLU 2017 suite changement
de maire concernant les terrains situés rue du château à Ecuelles. Une
maison devant se construire sur le même côté que notre parcelle ZK 22 au
début de la rue. SVP/MERCI - CORDIALEMENT -
De : Jean-Christophe Paquier [mailto:icp@ecuelles.fr] Envoyé : vendredi 6 février 2015 10:12 À : Angéline et Pascal Objet : Re:
[FORMULAIRE] : parcelle située rue du château d'eau
Je vous confirme que les changements de zonages ne se font pas sur le bon
vouloir du maire mais uniquement lors de l'élaboration du PLU.
Cette élaboration sera lancée comme prévu cette année pour être achevée en
2017.
Comme vous je suis favorable à la construction de logements par ailleurs
(plusieurs programmes sont en cours à Ecuelles).
Jean-Christophe Paquier
Le 5 févr. 2015 à 18:39, Angéline et Pascal a écrit :
Monsieur, nous n'avons pas eu d'informations suite à mon mail du
10/01/2015.
Suite à une visite sur le terrain d'Ecuelles nous avons pu nous rendre
compte qu'une maison était en construction de l'autre côté du chemin
sur
un
terrain en face du nôtre ? Deviendra -t -il constructible un jour ?
MERCI
POUR VOS FUTURS RENSEIGNEMENTS CORDIALEMENT Mme CERVO/LECAPLAIN -
POURQUOI
EST-CE CONSTRUCTIBLE D UN CÔTE DU CHEMIN ET PAS DE L'AUTRE ? ALORS
QUAIL FAUT FAVORISER LA CONSTRUCTION POUR LES LOGEMENTS
De : Angéline et Pascal [mailto:acervo@free.fr] Envoyé : samedi 10
janvier 2015 08:04 À : ‘Jean-Christophe Paquier'
Objet : RE: [FORMULAIRE] : parcelle située rue du château d'eau
Monsieur,
La procédure d'élaboration d'un PLU à Ecuelles a-t'elle été lancée ?
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 si
allée du
31
dont
non
et
oui qu'en est t'il ? SVP/MERCI Cordialement Mme LECAPLAIN/CERVO : 4
verger - 77140 NEMOURS - acervo@free.fr -
De : Jean-Christophe Paquier [mailto:ijcp@ecuelles.fr] Envoyé :
mercredi
juillet 2013 12:29 À : CERVO Cc : urbanisme@ecuelles.fr Objet : Re:
[FORMULAIRE] : parcelle située rue du château d'eau
Bonjour Madame/Monsieur,
Après vérification, je vous confirme que la parcelle cadastrée ZK 22
vous faites mention dans votre mail est bien en zone agricole, et donc
constructible.
La construction en cours dont vous parlez concerne une parcelle se
trouvant
terrain
me
selon la
pour partie en zone UB, donc constructible.
Aucun changement de périmètre de ces zones n'a été fait ; aussi, ce
n'est pas "devenu constructible", il est constructible du fait de sa
situation.
Vous indiquez dans votre mail refaire la même demande chaque année. Je
dois donc de vous préciser que votre demande obtiendra toujours la
même réponse dans le cadre du POS, celui-ci ne pouvant plus être
modifié
réglementation en cours.
Les éventuelles modifications de règlement d'urbanisme ne pourront
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 avoir lieu que dans le cadre du futur plan local d'urbanisme (PLU).
A ce sujet, je vous informe que je proposerai lors de la prochaine
réunion
du Conseil Municipal (en septembre) de lancer officiellement la
procédure
d'élaboration d'un PLU à Ecuelles. Ce travail d'élaboration de PLU a
une durée prévisionnelle d'environ 24 mois, incluant de nombreuses
phases de concertation avec les habitants.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information,
Bien à vous,
Jean-Christophe Paquier,
maire
Le 25 juil. 2013 à 20:49, CERVO a écrit :
Formulaire rempli par un visiteur sur le site internet de la mairie
Emetteur (num IP du visiteur) :
Adresse (fournie par le visiteur) : acervo@free.fr Numero de
telephone (fourni par le visiteur) : 0674755175 Nom (fourni par le
visiteur) :
CERVO
Destinataire : Jean-Christophe Paquier (maire)
(maire@mairie-ecuelles.fr)
Sujet du message : parcelle située rue du château d'eau
Texte du message :
Monsieur,
suite à mes divers contacts avec le service de l'urbanisme
concernant
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 une
parcelle située rue du château d'eau cadastrée ZK 22 à savoir
constructible
ou non. Il nous a toujours été répondu que cette parcelle était en
zone agricole et qu'elle ne deviendrait pas constructible pour
l'instant Or,
nous
nous sommes rendus récemment rue du château d'eau et il s'avère qu'une
construction va se faire dans cette même zone (pourtant agricole je
pense et
pas loin de la zk 22. (panneau le précisant).Veuillez de ce fait, nous
donner quelques précisions quant à la suite donnée à notre demande
(renouvelée tous les ans comme conseillé) concernant la
constructibilité
de
cette parcelle. et pour quelles raisons l'autre terrain situé dans la
même
zone est devenu constructible. Merci pour votre réponse. Mon mail du
20/07/2013 n'ayant pas eu de réponse à ce jour par le service de
l'Urbanisme.
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 Philippe Lebeau
5 rue de seine
77250 Moret Loing et Orvanne
Mobile : 0652775036
Monsieur Dikran Zakevssian
Maire de Moret Loing et Orvanne
26 Grande rue
77250 Moret Loing el Orvanne
Le 07/04/2021
Objet : Demande parcelle 460 Feuille 491 AP01 en zone UA en intégralité.
Monsieur,
Actuelement ta parcelle 460 Feuille 491 APO1 est majoritairement en Zone UA avec une partie restante donnant sur la rue en zone UB,
J'ai appris par ailleurs que la révision du PLU était en cours et vous demanderai de prendre en considération ma demande de passer en intégralité la parcelle 460 en zone UA Cette modification me permettra de
finaliser mes projets d'aménagement.
Dans l'attente d'une réponse positive de votre part, veuillez agréer, Monsieur ie maire, toute ma gratitude.
Philippe Lebeau
ë des LE
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4.4.9. M. LEBEAU
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4.4.10. M. LUINAUD
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Obiet : Votre courrier du 28 septembre 2023
Courrier AR 1A 193 045 7201 4
Cher Monsieur,
C'est avec attention que j'ai pris connaissance de votre courrier du 28 septembre dernier, relatif aux parcelles D77, D330 et D311 bordant la route de Montarlot sur la commune déléguée d'Écuelles et je comprends votre préoccupation.
Comme vous le savez, ces terrains relèvent d'une opération d'aménagement programmée sur le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Moret-Loing-et-Orvanne, arrêté le 30 septembre 2020 et nommée « OAP du Faubourg ». Cette OAP, divisée en 3 secteurs, prévoyait au total 142 logements dans une zone déjà très densifiée.
Dès 2020, l'opérateur « Nexity » a commencé à travailler sur un projet de collectif de 48 logements sur ces parcelles et lors de sa présentation informelle à l'Architecte des Bâtiments de France en mars 2023, celui-ci nous a fait part de ses recommandations étayant d’ailleurs un certain nombre de nos réserves.
En effet, l'équipe municipale et moi-même restons prudents et attentifs quant au nombre de logements prévus, car nous sommes plutôt favorables aux projets immobiliers à taille humaine,
Il a donc été demandé à « Nexity » de prendre en compte nos recommandations et celle de l'ABF en précisant que l'implantation d’un tel projet, dans un secteur devant accueillir des projets immobiliers au niveau de la Sapinière et longeant de surcroit une route départementale, impacterait fortement le trafic routier.
Toutefois, bien que très favorable à l'émergence d'un projet dans ce périmètre, celui-ci ne pourra se faire indépendamment du nouveau PLU en cours d'élaboration. En effet, l'OAP du Faubourg dans le futur PLU sera maintenue mais révisée afin de favoriser un aménagement urbain plus réduit en termes de logements et plus respectueux en matière d'insertion tant paysagère qu'environnementale (valorisation et protection de l'aqueduc et des espaces humides existants).
En conséquence, et pour répondre précisément à votre courrier, tant que le PLU est en révision, il est encore trop
tôt pour envisager une constructibilité totale de vos terrains, les réflexions autour de l'aménagement de cette OAP étant en cours.
Espérant répondre à votre attente et restant à votre écoute,
Je vous prie de croire, Cher Monsieur, à l'assurance de ma parfaite considération,
Dikran ZAKEOSSIAN,
Maire de Moret-Loing-et-Orvanne
Bépartement de Seîne-et Marne
Arrondissement de Fontainebleau Canton de Moritereau-Fault-Yonne:
Communauté de Communes Moret Seine & Lôihg
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 TESSOT Fabrice
De: Marianne Feldmann
Envoyé: mardi 29 novembre 2022 12:45
A: Urbanisme
Objet: PELhEtTISQUETE des thuy.
Bonjour
J'ai reçu votre communication sur citykomi., Ma demande est d'empêcher une division de terrain au 7 square des
thuyas Veneux-les-Sablon de manière pérenne.
Merci d'avance et bien cordialement
Marianne Feldmann
0681698695
6 Square des Thuyas
Veneux Les Sablons
77250 Moret Loing Et Orvanne
Envoyé de mon iPhone
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4.5. Adresse mail dédiée permettant au public de s’exprimer
4.5.1. Mme FELDMAN
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 GUILLOUET, Bruno
De: Julien Mathias
Envoyé: mardi 18 mai 2021 16:07
À: GUILLOUET, Bruno
Objet: Procédure de modification du PLU
Pièces jointes: PLU.docx
indicateur de suivi: Assurer un suivi
État de l'indicateur: Avec indicateur
Monsieur,
Après orientation de la part des mairies centrale et de Veneux-les-Sablons, je me permets de vous contacter
concernant la procédure de modification du PLU qui a été ouverte il y a quelques temps.
Je souhaiterais comprendre un peu plus précisément ce qu’elle implique et/ou permet. En effet, ma grand-mère
avait adressé un courrier à M. le Maire de MLO en date du 24 décembre dernier concernant une demande de
requalification de parcelle cadastrée sur la commune déléguée de Moret-sur-Loing (parcelle n°402 section AM).
Celle-ci est toujours classée en zone agricole À, et ce depuis 1979 (date de notre dernière demande de requalification) alors même que la zone n’est plus du tout agricole comme elle pouvait l'être il y a 42 ans, étant désormais constituée de terrains vagues en état de quasi-abandon.
Dès lors, je souhaiterais savoir si la procédure telle qu’enclenchée actuellement me permettrait de soumettre cette
requête à votre expertise, dans la mesure où cette demande avait été rejetée par M. le Maire au mois de janvier
puisque le PLU était alors clos.
Je vous joins un exemplaire du courrier adressé à M. le Maire en décembre et qui reprend plus largement mon
argumentaire sur la situation du quartier de ladite parcelle. Je suis également joignable par téléphone si besoin est, au 06 87 83 41 23.
Très cordialement,
Julien Mathias
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4.5.2. M. MATHIAS
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 Zoraïda Chaves Pereira
147 rue du Viaduc
77250 Moret-Loing-et-Orvanne
01 60 70 49 89 / zoraida.lopes@outlook.com
Monsieur le Maire Dikran Zakeossian
26 rue Grande
77250 Moret-Loing-et-Orvanne
Objet : modification du Plan Local d'Urbanisme
Références : section AM, parcelle n°402, secteur Moret-sur-Loing-Sud CC : Mme Marianne Saval-Bonet, maire déléguée de Moret-sur-Loing
À Moret-Loing-et-Orvanne, le 24 décembre 2020
Monsieur le Maire,
Propriétaire depuis 1977 d’un terrain de 2 130 m?, situé chemin des Columières sur le territoire
de la commune déléguée de Moret-sur-Loing, je vous adresse par la présente une demande de
modification de zonage concernant la parcelle cadastrée section AM n°402.
En effet, cette parcelle est à ce jour classée en zone agricole A. Cette classification, qui faisait alors sens en
1979 lorsqu'un permis de construire soumis par mon mari, Luciano de Amorin Lopes, avait été refusé, est
aujourd’hui particulièrement désuète : un simple tour dans le secteur permet de constater que ce dernier
n’est plus constitué de champs agricoles, comme il pouvait l’être à l’époque. Aujourd’hui, la quasi-totalité
des terrains situés chemin des Columières sont vierges et dans un état d'abandon, faute de constructibilité.
De la même façon, le premier permis de construire avait été refusé dans la mesure où la construction
proposée (maison individuelle) aurait été isolée dans le quartier; cette situation a, encore une fois,
changé, dans la mesure où d’autres constructions ont pu être établies sur des parcelles avoisinantes
(quelques dizaines de mètres).
Le raccordement aux services utilitaires (eau, évacuations, électricité, réseau ADSL/VDSL/future fibre) a
également avancé depuis 1979 et ne poserait pas un si grand problème, d'autant que le projet de
modification que je vous porte s’introduirait parfaitement dans le projet de réhabilitation du quartier
Sisley (OAP n°6) tel que décrit dans le Plan Local d'Urbanisme adopté en septembre dernier par votre
Conseil municipal.
De cette manière, le projet que je vous soumets respecterait le cadre de notre commune, tout en
contribuant positivement à son économie ainsi qu’à son aménagement et à sa cohésion.
Je reste à votre disposition afin d’éventuellement planifier un rendez-vous afin d’en discuter, et vous joints
deux plans de cadastre d'époque relatifs audit terrain.
En vous remerciant de l'intérêt que vous saurez porter à ma demande et dans l'attente d’une réponse de
votre part, je vous prie d’agréer, Monsieur le Maire, en l'assurance de ma considération distinguée,
Z. Chaves Pereira
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Atelier TEL 74
4.5.3. M. CHAVES PEREIRA
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 Monsieur POULAIN Gérard Le 24 mai 2024
55 rue Pasteur — Veneux-Les Sablons
77250 Moret / Loing et Orvanne
Tél : 01 60 70 87 69
À Monsieur l'Enquête publique
Mairie de Veneux-Les Sablons
Commune de Moret / Loing / Orvanne
Objet :
Enquête publique de modification du P.L.U.
de la Commune de Moret / Loing / Orvanne
Monsieur l’Enquêteur,
Au moment où la Ville de Moret Loing et Orvanne met en place un nouveau Plan Local
d'Urbanisme, il me semble opportun d'émettre quelques réserves, concernant plusieurs points de ce projet.
L
Si Je peux comprendre la demande légitime des familles à se loger dans notre
commune, ce qui entraîne nécessairement un besoin de constructions supplémentaires, je
pense que cela ne justifie pas une telle modification des règles d'urbanisme, sagement établies par les municipalités précédentes.
Dans le nouveau P.L.U., il semble que l’on ne différencie plus les zones pavillonnaires
récentes, de celles des centres villes de constructions anciennes, le tout devenant Zone A. Cela
n’est pas concevable !
Je reste curieux de connaître le coefficient d'occupation du sol qui sera appliqué ? Un
coefficient trop généreux favorable aux promoteurs, aux détriments des habitations
mitoyennes, occasionnerait de graves problèmes pour l’avenir, engendrerait des animosités
entre voisins, des recours en annulation de permis de construire pour troubles de jouissance
et d’interminables procédures.
D'autre part, les limites séparatives des constructions envisagées, ne sont pas non plus
raisonnables.
Si à 3 mètres (3 pas !) de distance de la clôture du voisin, vous pouvez édifier un mur
borgne de 11 mètres de haut, vous privez celui-ci d'air et de lumière pour toujours.
Commune de Moret-Loing-et-Orvanne Révision n°1 du Plan Local d’Urbanisme
Atelier TEL 75
4.5.4. M. POULAIN
Accusé de réception en préfecture
077-200073039-20240704-2024-06-01-DE
Date de télétransmission : 06/07/2024
Date de réception préfecture : 06/07/2024 De même, si l’on peut construire à 5 mètres (5 pas !) un immeuble de 11 mètres de
haut avec vues plongeantes des balcons sur le lit de votre chambre à coucher, votre vie devient
tout simplement infernale.
Ne serait-il pas plus logique d'appliquer une règle de proportionnalité entré la distance
et la hauteur de la construction voisine ?
Par exemple :
Un bâtiment de trois mètres de hauteur pouvant être édifié à 3 mètres de la clôture
du voisin, mais un bêtiment de 11 mètres de haut devait se tenir à plus de 11 mètres, avec
une obligation d’un recul supplémentaire de plusieurs mètres pour les terrasses et balcons qui
ouvrent des vues panoramiques et dominantes sur l'intimité des voisins
J'espère Monsieur l'Enquêteur, que vous comprendrez que ma démarche est
l'expression du souci que j'ai de l'intérêt général des habitants de cette Commune pour que
l’on puisse y vivre paisiblement, en bonne entente entre voisins.
Pour appuyer ma requête, je joins à ce courrier un photo-montage qui explique mieux
que de longues palabres les troubles de jouissance que pourrait entrainer l'application des
règles d'urbanisme envisagées.
Souhaitant que vous voudrez bien étudier très attentivement mes remarques et que vous en tiendrez compte au moment de l'élaboration du P.L.U., je vous prie d’agréer Monsieur l'Enquêteur, mes plus respectueuses salutations.
Gérard Poulain.
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Commune de Moret-Loing-et-Orvanne Révision n°1 du Plan Local d’Urbanisme
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 Monsieur POULAIN Gérard Le 26 mai 2024
55 rue Pasteur — Veneux-Les Sablons
77250 Moret / Loing et Orvanne
Tél : 01 60 70 87 69
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Mairie de Veneux-Les Sablons
Commune de Moret/ Loing / Orvanne
Objet :
Enquête publique de modification du P.L.U.
de la Commune de Moret/ Loing / Orvanne
Monsieur l'Enquête publique
Je pense que dans le projet du nouveau P.LU. les limites séparatives des
constructions envisagées, ne sont pas raisonnables.
ll me semblerait plus logique d’appliquer une règle de proportionnalité entre la
distance et la hauteur des constructions voisines, avec une obligation d’un recul
supplémentaire de plusieurs mètres pour les terrasses et balcons qui ouvrent des vues panoramiques et dominantes sur l’intimité des voisins.
le joins à ma requête un courrier expliquant en détail, les raisons de mon objection et
un photo-montage qui démontre clairement les troubles de jouissance que pourrait entraîner l'application des règles d'urbanisme envisagées.
Veuillez agréer Monsieur l’Enquêteur, mes plus respectueuses salutations.
Gérard Poulain.
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Atelier TEL 77
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Date de réception préfecture : 06/07/2024 Vues après constructions NEXITY
{Dans le cas où ce projet serait réalisé aux normes du P.L.U. envisagées)
y = Fi: PL _ 4 Sd
ee "4 d ms
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Atelier TEL 78
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Date de télétransmission : 06/07/2024
Date de réception préfecture : 06/07/2024 Vues avant constructions NEXITY
(En projet au n°53 de la rue Pasteur à Veneux)
LH
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Atelier TEL 79
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Date de réception préfecture : 06/07/2024