Arrêté - pc 014 191 23 p0021 arrete a2023 1027 arrete accordant un permis de construire avec prescriptions

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Arrêté - pc 014 191 23 p0021 arrete a2023 1027 arrete accordant un permis de construire avec prescriptions Document publié le Vendredi 3 novembre 2023 par la commune de Courseulles-sur-Mer. Lien du pdf (Arrêté - pc 014 191 23 p0021 arrete a2023 1027 arrete accordant un permis de construire avec prescriptions)Thèmes du document : Eau et assainissement, Aménagement du territoire, Logement, RÉPUBLIQUE FRANÇAISE dossier n° PC 014 191 23 P0021

date de dépôt: 3 novembre 2023

COMMUNE DE COURSEULLES-SURMER avis de dépôt affiché le : 6 novembre 2023

demandeur : SCI FAVITEAM, représentée par

Vincent COLETTE

pour : construction d'une maison individuelle

adresse terrain : lot28 ZAC «LE PARC SAINT-

URSIN, à Courseulles sur Mer (14470)

ARRÊTÉ A2c2%- Ac2?

accordant avec prescription(s) un permis de construire

au nom de la commune de COURSEULLES-SUR-MER

Le Maire de la commune de COURSEULLES-SUR-MER,

Vu la demande de permis de construire présentée le 3 novembre 2023 par SCI FAVITEAM demeurant 42 Quai Vendeuvre à CAEN (14000) ;

Vu l'objet de la demande :

# pour : la construction d'une maison individuelle ;

# sur un terrain situé : bt28Z AC «LE PARC SAINT-URSIN », à Courseulles sur Mer (14470) ;

#“ pour une surface de plancher créée de : 77 m?;

Vu le code de l'urbanisme ;

Vu le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de Courseulles sur Mer approuvé le 24 septembre 2005, modifié le 28 août 2009 et le 24 novembre 2011, révisé le 19 septembre 2018 ;

Vu le règlement de la zone AU du PLU susvisé ;

Vu l'atlas régional des risques naturels établi par la DREAL Normandie ;

Vu la délibération du Conseil Municipal en date du 17 octobre 2019 approuvant le dossier de

réalisation de la Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) "Saint Ursin" et de son programme des

équipements publics ;

Vu le Cahier des Charges de Cession de Terrain (CCCT) de la ZAC « Saint Ursin » tranche 1 signé

en date du 6 janvier 2021, avec ses pièces annexées et notamment le Cahier de Prescriptions

Architecturales, Urbaines, Paysagère et Environnementales (CPAUPE) ;

Vu l'arrêté préfectoral n°14-2018-00164, du 20 mai 2019, portant autorisation environnementale au

titre de l'article L 181.1 du Code de l'environnement concernant la réalisation du système de gestion

des eaux pluviales de la ZAC « Saint Ursin » :

Vu l'arrêté préfectoral du 17 octobre 2019 portant déclaration d'utilité publique du projet

d'aménagement de la ZAC « Saint Ursin » ;

ARRÊTE

Article 1

Le permis de construire est ACCORDÉ sous réserve de respecter la (les) prescription(s) mentionnée(s) à l'article 2.

Articie 2

CONSIDERANT, que le CPAUPE annexé au cahier des charges de la ZAC Saint Ursin susvisé,

volet « prescriptions architecturales » fiche 2.1 — choix des matériaux, dispose : « sont autorisés

les matériaux suivants : - les enduits grattés fins ou lisses, à la chaux {sans baguettes d'angle).

Les encadrements de fenêtres en surépaisseur sont proscrits » ;

EN CONSEQUENCE, l'enduit sera de type gratté fin ou lisse.

CONSIDERANT, que le CPAUPE annexé au cahier des charges de la ZAC Saint Ursin susvisé,

volet « prescriptions architecturales » fiche 2.1 — choix des matériaux, dispose : « sont autorisés

les matériaux suivants : - les tuiles de faïtage peintes dans le même coloris que la toiture » :

EN CONSEQUENCE, le faîtage sera de teinte sombre similaire à la toiture.CONSIDERANT, que le CPAUPE annexé au cahier des charges de la ZAC Saint Ursin susvisé,

volet « prescriptions architecturales » fiche 2.3 - le chemin de l'eau, dispose : « /es gouttières et

descentes d'eaux pluviales devront être en zinc naturel » :

CONSIDERANT, que le CPAUPE annexé au cahier des charges de la ZAC Saint Ursin susvisé,

volet « prescriptions architecturales » fiche 2.3 - le chemin de l'eau, dispose : « afin de limiter

l'infiltration des eaux de pluies dans la façade par le biais des rebords de fenêtres, ceux-ci

doivent être recouvert par une couvertine très légèrement pentue. La couvertine en zinc ou en

aluminium de la même couleur que celle des menuiseries » :

EN CONSEQUENCE, les gouttières et descentes d'eaux pluviales seront en zinc naturel.

En l’absence d’appui béton avec goutte d’eau en partie inférieure du débord, les rebords

de fenêtres devront être recouverts par des couvertines en alu ou zinc de même couleur

que les menuiseries.

Article 3

L'attention du pétitionnaire est attirée sur le fait que la présente demande a été instruite pour une puissance de raccordement de 12KkVA.

Fait à COURSEULLES-SUR-MER, le 72 DEC 20%

Bigne Le 22 DEC. 207 Le Maire

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Nota : il est conseillé de planter plus d'arbres au vu de la superficie de la parcelle.

Informations :

“ Le territoire communal se situe en zone de sismicité très faible (niveau 1) de la cartographie éditée par la D.D.T.M. répertoriant les zones sismiques dans le Calvados. Réglementation applicable à compter du 01/05/11 (arrêté du 22/10/10 relatif à la classification et aux règles de construction parasismique applicables aux bâtiments de la classe dite « à risque normal »).

* Le terrain est situé dans un secteur à aléa faible retrait-gonflement des argiles (source : carte DREAL Normandie).

“ Votre projet est susceptible de générer le paiement de la taxe d'aménagement et de la redevance d'archéologie préventive. Une déclaration devra être effectuée par les redevables auprès des services fiscaux, dans les 90 jours suivants l'achèvement de la construction (au sens de l'article 1406 du CGI}, sur l'espace sécurisé du site www.impots.gouv.fr via le service "Biens immobiliers".

= Votre projet est susceptible de générer le paiement d'une participation pour l'assainissement collectif instituée par le Syndicat d'assainissement local.

La présente décision est transmise au représentant de l'Etat dans les conditions prévues à l'article L.2131-2 du

code général des collectivités territoriales.

Le (ou les) demandeur peut contester la légalité de la décision dans les deux mois qui suivent la

date de sa notification. À cet effet il peut saisir le tribunal administratif territorialement compétent d'un recours contentieux. || peut également saisir d'un recours gracieux l'auteur de la décision ou d'un recours hiérarchique le Ministre chargé de l'urbanisme ou ie Préfet pour les arrêtés délivrés au nom de l'Etat. Cette démarche prolonge le délai de recours contentieux qui doit alors être introduit dans les deux mois suivant la

réponse (l'absence de réponse au terme de deux mois vaut rejet implicite).

Le tribunal administratif peut être saisi par l'application informatique "Télé-recours citoyens" accessible par le site internet www.telerecours.fr

Durée de validité du permis : Conformément à l'article R.424-17 du code de l'urbanisme, l'autorisation est périmée si les travaux ne sont pas entrepris dans le délai de 3 ans à compter de sa notification au(x) bénéficiaire(s). Il en est de même si, passé ce délai, les travaux sont interrompus pendant un délai supérieur à une année. En cas de recours le délai de validité du permis est suspendu jusqu'au prononcé d'une décision juridictionnelle irrévocable.

Conformément aux articles R.424-21 et R.424-22, l'autorisation peut être prorogée deux fois pour une durée d'un an pour une année si les prescriptions d'urbanisme de tous ordres et le régime des taxes et participations n'ont pas évolué. Dans ce cas la demande de prorogation est établie en deux exemplaires et adressée par pli recommandé où déposée à la mairie deux mois au moins avant l'expiration du délai de validité.

Le (ou les) bénéficiaire du permis / de la déclaration préalable peut commencer les travaux après avoir :- adressé au maire, en trois exemplaires, une déclaration d'ouverture de chantier (le modèle de déclaration CERFA n° 13407 est disponible à la mairie ou sur le site internet urbanisme du gouvernement) : - installé sur le terrain, pendant toute la durée du chantier, un panneau visible de la voie publique décrivant le projet. Le modèle de panneau, conforme aux prescriptions des articles A. 424-15 à À. 424-19, est disponible à la mairie, sur le site internet urbanisme du gouvernement, ainsi que dans la plupart des magasins de matériaux).

Attention : l'autorisation n'est définitive qu'en l'absence de recours ou de retrait :

- dans le délai de deux mois à compter de son affichage sur le terrain, sa légalité peut être contestée par un tiers. Dans ce cas, l'auteur du recours est tenu d'en informer le (ou les) bénéficiaires du permis au plus tard quinze jours après le dépôt du recours.

- dans le délai de trois mois après la date du permis, l'autorité compétente peut le retirer, si elle l'estime illégal. Elle est tenue d'en informer préalablement le (ou les) bénéficiaire du permis et de lui permettre de répondre à ses observations.

L'autorisation est délivrée sous réserve du droit des tiers : elle a pour objet de vérifier la conformité du projet aux règles et servitudes d'urbanisme. Elle n'a pas pour objet de vérifier que le projet respecte les autres réglementations et les règles de droit privé. Toute personne s'estimant lésée par la méconnaissance du droit de propriété ou d'autres dispositions de droit privé peut donc faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux civils, même si l'autorisation respecte les règles d'urbanisme.

Les obligations du (ou des) bénéficiaire de l'autorisation :

1! doit souscrire l'assurance dommages-ouvrages prévue par l'article L.242-1 du code des assurances.