PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00

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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Palaminy. Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Transports, Énergies, URBRA2D

URBanisme Aménagement

et Développement Durable

 Rue de Bezelles ZA de Roumagnac 81600 GAILLAC

 05.63.41.18.43

sebastien.charruyer@urba2d.com

Département de Haute-Garonne

Commune de Palaminy

PLAN LOCAL D’URBANISME

MODIFICATION N°3

Modification n°3 du PLU approuvée

par délibération du Conseil Municipal

en date du 29/11/2019

Le Maire : M. Christian SENSEBE

3. ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT

MODIFIEESPLU de la commune de Palaminy URBA2D

Orientations d’aménagement modifiées page 1

Table des matières

AVANT-PROPOS : ................................................................................................................ 2

1. LES SCHÉMAS DE PRINCIPE D'ORGANISATION INTERNE DE ZONES À URBANISER ...................................................................................................................... 2

2. SCHÉMA D'ORGANISATION DE LA ZONE D'URBANISATION FUTURE DE "LA HITAIRE" ........................................................................................................................... 3

3. SCHÉMA D'ORGANISATION DE LA ZONE D'URBANISATION FUTURE de "ROSAIRE" ........................................................................................................................ 5

4. SCHÉMA D'ORGANISATION DE LA ZONE AU ET DES ZONES D'URBANISATION FUTURE DE "LA PACHÈRES" .......................................................................................... 7

5. SCHÉMA D'ORGANISATION DE LA ZONE D'URBANISATION FUTURE "DES PESQUES" ........................................................................................................................ 9

6. COUPES DE VOIRIE PRECONISEES EN ZONE D’HABITAT : ................................11

7. NOUES PAYSAGERES : ...........................................................................................13

8. CHEMINEMENTS DOUX :.........................................................................................16

9. CONSTRUCTIONS DURABLES :..............................................................................17PLU de la commune de Palaminy URBA2D

Orientations d’aménagement modifiées page 2

AVANT-PROPOS :

1. LES SCHÉMAS DE PRINCIPE D'ORGANISATION INTERNE DE ZONES À URBANISER

Les zones à urbaniser, portées AU dans le plan de zonage, ont été étudiées dans le détail afin que leur aménagement soit réalisé dans la plus grande cohérence, et qu’elles s’organisent harmonieusement dans le tissu bâti existant.

Dans ce cadre, chaque zone AU a fait l’objet d’un schéma d’organisation et de désenclavement de zone.

Ces schémas, étudiés au niveau de l’esquisse, mettent notamment en évidence :

• la voirie primaire de la zone,

• les espaces verts d’accompagnement (coulées vertes, placettes, plantations d’alignements…)

• le type de tissu urbain souhaité (habitat en bande, habitat pavillonnaire, activités)…

Les zones d’urbanisation future étudiées concernent :

• la zone AU située au lieu-dit "la Hitaire"

• la zone AU située au lieu-dit "Rosaire"

• les zones AU et UBa situées aux lieux-dits "La Pachères"

• la zone AU0 située au lieu-dit "Les Pesques"

Les coupes de voiries figurent au chapitre 6. Les cheminements doux et les noues paysagères sont illustrés aux chapitres 7 et 8. Sur l’ensemble des zones AU, les constructions durables sont conseillées (chapitre 9).PLU de la commune de Palaminy URBA2D

Orientations d’aménagement modifiées page 3

2. SCHÉMA D'ORGANISATION DE LA ZONE D'URBANISATION FUTURE DE "LA HITAIRE"

• CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

-Cette zone est limitrophe de la commune de Cazères, dont les terrains sont également classés en zone à urbaniser au PLU ; de plus, elle est proche du collège ; l'étude de l'organisation de cette zone a donc été réalisée en concertation avec Cazères, notamment en ce qui concerne les voiries

-Zone qui sera desservie par le réseau collectif d'assainissement

-Voirie primaire reliant le chemin de la Hitaire au prolongement, sur la commune de Cazères, de la rue Saint-Roch ; cette voirie sera portée en emplacement réservé au bénéfice de la commune

-Une autre voie primaire, au tracé indicatif sur l'orientation d'aménagement, vient se greffer sur la première voie ci-avant décrite ; elle débouchera obligatoirement (flèche sur l'orientation d'aménagement) sur l’emplacement réservé du PLU de Cazères, au sud du collège. -La voirie primaire figurant au schéma d'organisation ci-après aura une largeur de chaussée de 5,0 m et une largeur de l'emprise totale de 8 m minimum

-Principe d'un espace vert sous forme d'une coulée verte en direction du collège -Principe d'un cheminement piéton traversant la zone, depuis le chemin de la Hitaire jusqu'en limite avec la commune de Cazères ; cette liaison douce sera réalisée dans la coulée verte précédemment décrite ; elle permettra aux jeunes du quartier de relier à pied ou à vélo le collège de Cazères.=" LIMITE DE ZONE AU

ZONE AU (HABITAT)

_ ESPACEVERT

ALIGNEMENT D'ARBRES © © DE HAUT-JETS

mn LIAISON DOUCE À CRÉER

VOIRIE DE DÉSENCLAVEMENT

(LARGEUR MINI = 8 m) EN

EMPLACEMENT RÉSERVÉ

VOIRIE DE DÉSENCLAVEMENT

M M © (LARGEUR MINI = 8m - TRACÉ

INDICATIF)

LIAISON INTER-QUARTIER

E 5 8 {HORS ZONE AU) EN

EMPLACEMENT RÉSERVÉ

Q AMÉNAGEMENT DE CARREFOUR

ZONES À URBANISER

si COLLÈGE DE CAZÈRES (ZONE U)

EMPLACEMENT RÉSERVÉ AU

mm BÉNÉFICE DE CAZÈRES (VOIE

DE DÉSENCLAVEMENT...)

—— LIMITE COMMUNALE

ACCÈS OBLIGATOIRE SUR LA

VOIRIE DE CAZÈRES

PLU de la commune de Palaminy URBA2D

Orientations d’aménagement modifiées page 4

SCHÉMA DE PRINCIPE D'ORGANISATION DE LA ZONE AU DE LA HITAIRE

Légende : Sur la commune de CazèresPLU de la commune de Palaminy URBA2D

Orientations d’aménagement modifiées page 5

3. SCHÉMA D'ORGANISATION DE LA ZONE D'URBANISATION FUTURE de

"ROSAIRE"

Le développement du secteur AU à la Rosaire

1° La qualité de l'insertion architecturale, urbaine et paysagère :  L’implantation en mitoyenneté est permise sur l’ensemble des lots. Dans le cas d’un projet de MARPA ou de logements à caractère social occupant tout ou partie de la zone AU, la densité sera augmentée pour limiter la consommation d’espace à un maximum de 600 m² par logement.

2° La mixité fonctionnelle et sociale :

 La densité de construction doit permettre la réalisation de minimum 18 lots ou logements.

3° La qualité environnementale et la prévention des risques :

 Les constructions devront respecter les dispositions du PPR RGA et la règlementation thermique en vigueur.

4° Les besoins en matière de stationnement :

 Le stationnement des visiteurs sera réalisé sur une ou deux placettes aménagées à raison au minimum d’une place pour 2 lots.

5° La desserte par les transports en commun :

 Les secteurs ne sont pas desservis directement par le réseau de transport en commun, mais un arrêt de bus est présent sur la place du village.

6° La desserte des terrains par les voies et réseaux :

 Les voies à créer devront s’inspirer des coupes de voiries présentées ci-après et comporter une liaison piétonne.

 Le réseau AEP devra être étendu sous les voies à créer afin de mailler le réseau existant  Les réseaux secs sont présents devront être étendus sous les voies à créer.  La zone AU est en assainissement collectif.PLU de la commune de Palaminy URBA2D

Orientations d’aménagement modifiées page 6

SCHÉMA DE PRINCIPE D'ORGANISATION DE LA ZONE AU DE ROSAIRE

Ce schéma s’applique dans le cadre d’un projet de lotissement d’habitation.

Légende :

Tissu pavillonnaire et/ou petit collectif

Voie à créer

Haie à créer

Noue paysagère à créer

Emplacement réservé

Limite des zones

Stationnement à créerPLU de la commune de Palaminy URBA2D

Orientations d’aménagement modifiées page 7

4. SCHÉMA D'ORGANISATION DE LA ZONE AU ET DES ZONES D'URBANISATION FUTURE DE "LA PACHÈRES"

• CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

-Zone (qui sera) desservie par le réseau collectif d'assainissement

-Pour des raisons de sécurité, les accès à la RD 10 seront limités (1 accès par un emplacement réservé localisé en bordure est de la zone AU ; 1 accès commun qui desservira à la fois la zone AU et la zone UBa ; 1 accès qui desservira la zone UBa).

-La partie de la zone à urbaniser longeant la RD 10 est directement ouverte à l'urbanisation ; l'autre partie est classée en AUo (urbanisation différée)

-Depuis le carrefour aménagé sur la RD 10 (qui ne sera pas un giratoire : la connexion avec la RD10 sera limitée à une voie dans le sens entrant, en provenance du giratoire existant), il est prévu une voie primaire perpendiculaire à la RD 10 qui desservira à terme la zone AUo. Cette voie est classée en emplacement réservé.

-Dans la zone AUo, principe d'une voirie primaire présentant un accès sur le chemin de Saint- Blancat, et une attente au droit du quartier de "la Pachères".

-La voirie primaire figurant dans le schéma d'organisation ci-après aura une largeur de chaussée de 5,0 m et une largeur de l'emprise totale de 10 m minimum -Principe d'un espace vert sous la forme de coulée verte avec plantation d'alignement d'arbres de haut-jets à l'extrémité nord de la zone, destinée à faire tampon entre la zone d'urbanisation future et l'espace agricole.

-Principe d'un espace vert sous la forme d'un espace boisé classé à créer situé en limites sud et sud-est de la zone.

-Principe d'un cheminement piéton traversant la zone, et débouchant sur le quartier de la Pachères.!

LIMITE DE ZONE AU/AUo

ZONE AU (HABITAT)

ZONE AUo (HABITAT)

ZONE UBa (HABITAT)

ESPACE VERT,

COULEE VERTE

ALIGNEMENT D'ARBRES

DE HAUT-JETS

ESPACE BOISE CLASSE A

CREER (LARGEUR = 10 m)

LIAISON DOUCE À

CREER DANS LA ZONE

SAINT-BLANCAT

534

ss Ê \ KV N &

250m à

>

LIAISON DOUCE A

CREER HORS ZONE AU

VOIRIE DE DESENCLAVEMENT

(LARGEUR MINI = 10 m)

VOIRIE DE DESENCLAVEMENT

(LARGEUR MINI = 10 m) EN

EMPLACEMENT RESERVE pour accès à

CONNEXION A LA RDIOLIMITEE | la Zone AUo de

À 1 VOIE DANS LE SENS ENTRANT | Saint Blancat

EN PROVENANCE DU GIRATOIRE

EXISTANT

ACCES OBLIGATOIRE

PLU de la commune de Palaminy URBA2D

Orientations d’aménagement modifiées page 8

SCHÉMA DE PRINCIPE D'ORGANISATION DE LA ZONE AU DE LA PACHERES

Légende :PLU de la commune de Palaminy URBA2D

Orientations d’aménagement modifiées page 9

5. SCHÉMA D'ORGANISATION DE LA ZONE D'URBANISATION FUTURE "DES PESQUES"

• CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

-Zone (qui sera) desservie par le réseau collectif d'assainissement ; la zone est classée en AUo dans l'attente de la mise en place du réseau d'assainissement collectif -Voirie primaire reliant la RD 13 bis à la voie communale de Cachan. -La voirie primaire figurant dans le schéma d'organisation ci-après aura une largeur de chaussée de 5,0 m et une largeur de l'emprise totale de 8 m minimum -Principe d'un espace vert sous forme d'un mail d'arbres avec aire de stationnement paysager, prolongé par un alignement d'arbres de haut-jets jusqu'en limite de la zone AUo.LIMITE DE ZONE AU

ZONE AUo (HABITAT)

ESPACE VERT et/ou PLACETTE

LES

100m 125m

ALIGNEMENT D'ARBRES

DE HAUT-JETS

VOIRIE DE DESENCLAVEMENT

(LARGEUR MINI = 8 m)

PLU de la commune de Palaminy URBA2D

Orientations d’aménagement modifiées page 10

SCHÉMA DE PRINCIPE D'ORGANISATION DE LA ZONE AU0 DES PESQUES

Légende :ARRETE TE TETE SERRES EEE ÉSESERSS

emprise totale 8.00m

STATIONNEMENT VOIE TROTTOIR

ARBORE

[__3-00m ‘ 4.50m [150m,

l T 1

emprise totale 9 00m

PLU de la commune de Palaminy URBA2D

Orientations d’aménagement modifiées page 11

6. COUPES DE VOIRIE PRECONISEES EN ZONE D’HABITAT :

Schémas et dimensions non prescriptives :

Le principe de voirie ci-contre s’applique lorsqu’il n’y a pas de stationnement latéral à la voie.

Le principe de voirie ci-contre s’applique lorsqu’un espace de stationnement latéral à la voie est prévu.LOT

NOUE

PAYSAGERE VOIE TROTTOIR

3.00m 4.50m 1.50m |

Emprise totale 9.00m

LOT

PLU de la commune de Palaminy URBA2D

Orientations d’aménagement modifiées page 12

Le principe de voirie ci-contre s’applique lorsque les eaux pluviales sont tamponnées par une noue paysagère le long de la voie.LUS AU

PLU de la commune de Palaminy URBA2D

Orientations d’aménagement modifiées page 13

7. NOUES PAYSAGERES :

Illustrations et dimensions non prescriptives :

Cas n°1 le long d’une voie

Largeur 3 m

Profondeur entre 30 et 80 cm

Noue à fleurs et plantes semi-aquatiques Noue profonde enherbée

Noue plantée arbres de milieux humides Noue plantée et filtrantes (saules, bouleaux…) (sols imperméables)PLU de la commune de Palaminy URBA2D

Orientations d’aménagement modifiées page 14

Cas n°2 en espace public

Profondeur entre 30 et 80 cm

Espaces d’agrément Aménagement public urbain en

terrasse

Espaces tampon avec activité économique Aménagement public urbain en terrassePLU de la commune de Palaminy URBA2D

Orientations d’aménagement modifiées page 15

Cas n°3 en fond de parcelle avec piétonnier

Largeur 3 m

Profondeur entre 30 et 80 cm

Noue rurale enherbée

Noue rurale entre voie en pente

Noue urbaine à plantes semi-aquatiques Noue rurale profonde plantéePLU de la commune de Palaminy URBA2D

Orientations d’aménagement modifiées page 16

8. CHEMINEMENTS DOUX :

Illustrations et dimensions non prescriptives :

Cas n°1 Piéton entre et en fond de parcelles urbaines

Largeur 1,5 à 2 m

Cas n°2 Piéton en bordure de voie passagère

Largeur 2 m

Cas n°3 Piste cyclable en bordure de voie passagère

Largeur 2 m

Piste espace péri urbain Piste espace urbainOrientation SUD Façade Nord quasi-aveugle

Bénéficiant au maximum | Permet de réduire les Volumes architecturaux compacts + des apports solaires| déperditions de chauffage Îls servent à limiter les déperditions d'énergie —

Panneaux Solaires

Ils servent à chauffer l'eau

VMC Double Flux

Ç# k ll sert à renouveler l'air et à ” Ù us la récupération de la chaleur _/

Ossature Bois = |

Le bois économise de l'énergie ne tampon côté nord et c'est un excellent isolant Afin de réduire l'impact du froid ù

Las Vé

Ds

Po De à ct

Produit de

Volet solaire Panneaux solaires

VMC double flux Détecteur de passage

Fenêtre, porte-fenêtre To + ( à L Apr L , , Ampoule à économie d'énergie

i = LS

re M + sen Chasse d'eau 3/6L —

IN I Ê _ < Régulateur de chauffage Peinture NF envirc - : 40711

Parquet certifié PEFC

Récupérateur d'eau de pluie

PLU de la commune de Palaminy URBA2D

Orientations d’aménagement modifiées page 17

9. CONSTRUCTIONS DURABLES :

Schémas non prescriptifs :Schéma d'une maison passive

Collecteurs Super-

solaires (option) Isolation

Air

entrant

Air

entrant

Combles

Up conseillé < 0,17 W/{m°.K)

Jonction mur/toit

D TI: Ÿ conseillé < 0.8 W/(m.K)

ITE : Ÿ conseillé « 1.3 W/(m.K)

Plancher léger

Y conseillé < 0.4 W/{m.K)

Rupteur thermique

Ÿ conseillé < 0.4 W/{(m.K)

Fenêtres

Uw conseillé < 1,6 W/{[m°.K)

Murs

Up conseillé « 0,2 W/

Plancher bas

Up max < 0,25 W/(m°.K)

PLU de la commune de Palaminy URBA2D

Orientations d’aménagement modifiées page 18