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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
Document publié le Jeudi 7 décembre 2023 par la commune de Westhoffen.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Logement,
54 Pierre GEIST
OTE INGÉNIERIE des compétences au service de vos projets
www.ote.fr
Maire de WESTHOFFEN
O R I E N T A T I O N S D ' A M E N A G E M E N T
E T D E P R O G R A M M A T I O N
P L A N L O C A L D ' U R B A N I S M E
D E W E S T H O F F E N
Etabli sur la base de la partie réglementaire
du code de l’urbanisme en vigueur avant le 01/01/2016
MODIFICATION SIMPLIFIEE N°1
Vu pour être annexé à la délibération du Conseil Municipal
en date du 25/05/2021
A Westhoffen, le 25/05/2021
M. Pierre GEIST, le Maire OTE INGÉNIERIE des compétences au service de vos projets
www.ote.fr
Siège social
1 rue de la Lisière - BP 40110
67403 ILLKIRCH Cedex - FRANCE
Tél : 03 88 67 5555
IND. DATE DESCRIPTION REDACTION/VERIFICATION APPROBATION N° AFFAIRE : 10342
20359 Page : 2/18 A 20/01/2014 PLU approuvé OTE - Léa DENTZ LD
B 09/07/2019 Modification n°1 OTE - Léa DENTZ LD
URB
C 25/01/2021 MS1 OTE - Léa DENTZ LD
Document1 PLAN LOCAL D'URBANISME DE WESTHOFFEN
Orientations d'Aménagement et de Programmation
PREAMBULE
OTE Ingénierie 3/18 Indice C
Préambule
Les orientations d'aménagement et de programmation concernent des secteurs particuliers du territoire communal et définissent des principes d’aménagement avec lesquels les demandes d'urbanisme (permis d'aménager, permis de construire, déclarations préalables) devront être compatibles.
Leurs objectifs :
définir des actions ou des opérations d'aménagement
mettre en valeur l’environnement, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l’insalubrité, permettre le renouvellement urbain ou assurer le développement de la commune
définir les principes d’aménagement à réaliser
Leur forme
des schémas d'aménagement pour préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics
Chaque secteur de zone 1AU fait l'objet d'une orientation d'aménagement et de programmation qui vise à définir au minimum les principes d'aménagement des voiries. PLAN LOCAL D'URBANISME DE WESTHOFFEN
Orientations d'Aménagement et de Programmation
SECTEUR 1AUA
4/18 OTE Ingénierie Indice C
1. Secteur 1AUa
1.1. OBJECTIFS GENERAUX
Organiser l'aménagement d'une dent creuse à l'intérieur du tissu bâti afin d'optimiser le foncier disponible
L'aménagement du secteur doit répondre aux objectifs suivants :
En termes de circulation
Organiser le tissu bâti autour d'un espace public qui peut servir de support à du stationnement mutualisé ;
Assurer une liaison piétonne vers le sentier au Sud du site ;
En termes de diversité de l'habitat
Proposer une offre diversifiée en habitat individuel ou en habitat intermédiaire en cohérence avec les constructions voisines.
En termes d'assainissement
Pour éviter la mise en place d'une pompe de refoulement, le réseau d'assainissement de la zone sera raccordé au collecteur mis en place par la commune au Sud de la zone. 15
295
486
451
collec on, teur d aSSainissem,
/ E |
FRUEHHOF
343
335 .
331 330 329
310480 |
481
299
296 297
ent
534
485
483 313
452 450 449
337 339
334 333
536
UT .
342 341
PLAN LOCAL D'URBANISME DE WESTHOFFEN
Orientations d'Aménagement et de Programmation
SECTEUR 1AUA
OTE Ingénierie 5/18 Indice C
1.2. SCHEMA DE PRINCIPE D'ORGANISATION DU QUARTIER PLAN LOCAL D'URBANISME DE WESTHOFFEN
Orientations d'Aménagement et de Programmation
SECTEUR 1AUB
6/18 OTE Ingénierie Indice C
2. Secteur 1AUb
2.1. OBJECTIFS GENERAUX
Organiser l'aménagement d'une dent creuse à l'intérieur du tissu bâti dans le prolongement du lotissement des cerisiers
L'aménagement du secteur doit répondre aux objectifs suivants :
En termes de circulation
Prolonger la voirie en attente à l'extrémité du lotissement des cerisiers et la relier à la rue de la Gloriette
En termes de diversité de l'habitat
Proposer une offre diversifiée en habitat individuel voire en habitat intermédiaire en cohérence avec les constructions voisines. 477
KLINGELTOR 472
217
397
495 435
175 433 434
PLAN LOCAL D'URBANISME DE WESTHOFFEN
Orientations d'Aménagement et de Programmation
SECTEUR 1AUB
OTE Ingénierie 7/18 Indice C
2.2. SCHEMA DE PRINCIPE D'ORGANISATION DU QUARTIER PLAN LOCAL D'URBANISME DE WESTHOFFEN
Orientations d'Aménagement et de Programmation
SECTEUR 1AUC
8/18 OTE Ingénierie Indice C
3. Secteur 1AUc
3.1. OBJECTIFS GENERAUX
Organiser l'aménagement d'une dent creuse à l'intérieur du tissu bâti afin d'optimiser le foncier disponible
L'aménagement du secteur doit répondre aux objectifs suivants :
En termes de circulation
Assurer un bouclage entre l'impasse au Sud et la rue de la Gloriette
En termes de diversité de l'habitat
Proposer une offre diversifiée en habitat individuel ou en habitat intermédiaire en cohérence avec les constructions voisines. vw v \ vw 269 \ 1460461203
> 330 338 \ 201 - 462
83 282 281: 340 _À 3652-— 442
| | 363 , | f
44
| GOETZWINKEL
PLAN LOCAL D'URBANISME DE WESTHOFFEN
Orientations d'Aménagement et de Programmation
SECTEUR 1AUC
OTE Ingénierie 9/18 Indice C
3.2. SCHEMA DE PRINCIPE D'ORGANISATION DU QUARTIER PLAN LOCAL D'URBANISME DE WESTHOFFEN
Orientations d'Aménagement et de Programmation
SECTEUR 1AUD
10/18 OTE Ingénierie Indice C
4. Secteur 1AUd
4.1. OBJECTIFS GENERAUX
Organiser l'aménagement d'une dent creuse à l'intérieur du tissu bâti afin d'optimiser le foncier disponible
Possibilité d'un aménagement en deux tranches
L'aménagement du secteur doit répondre aux objectifs suivants :
En termes de circulation
Assurer une liaison entre la rue Rebhof et la rue Westerend
Préserver un cheminement piéton vers le sentier au Sud de la zone pour faciliter les liaisons piétonnes vers le centre du village
En termes de diversité de l'habitat
Proposer une offre diversifiée en habitat individuel, en habitat intermédiaire et en collectif.
Viser une densité minimale de 15 logements par hectare PLAN LOCAL D'URBANISME DE WESTHOFFEN
Orientations d'Aménagement et de Programmation
SECTEUR 1AUD
OTE Ingénierie 11/18 Indice C
4.2. SCHEMA DE PRINCIPE D'ORGANISATION DU QUARTIER PLAN LOCAL D'URBANISME DE WESTHOFFEN
Orientations d'Aménagement et de Programmation
SECTEUR 1AUE
12/18 OTE Ingénierie Indice C
5. Secteur 1AUe
5.1. OBJECTIFS GENERAUX
Prolonger la rue Robert Debré et la relier à la rue du Buehlweg pour permettre le développement de constructions le long d'une voirie
L'aménagement du secteur doit répondre aux objectifs suivants :
En termes de circulation
Prolonger la rue Robert Debré et la relier à la rue du Buehlweg 387
431
_
397
93
95
LEHMELHEID
97
98
102
425
427
KALFENTOR
107
PLAN LOCAL D'URBANISME DE WESTHOFFEN
Orientations d'Aménagement et de Programmation
SECTEUR 1AUE
OTE Ingénierie 13/18 Indice C
5.2. SCHEMA DE PRINCIPE D'ORGANISATION DU QUARTIER PLAN LOCAL D'URBANISME DE WESTHOFFEN
Orientations d'Aménagement et de Programmation
SECTEUR 1AUF
14/18 OTE Ingénierie Indice C
6. Secteur 1AUf
6.1. OBJECTIFS GENERAUX
Organiser l'aménagement d'une dent creuse à l'intérieur du tissu bâti à proximité du centre ancien et en cohérence avec le cheminement piétonnier destiné à assurer une liaison entre le centre du village (notamment l'école) et la zone d'équipements publics.
L'aménagement du secteur doit répondre aux objectifs suivants :
En termes de circulation
Assurer un bouclage entre la rue Birris et la rue Albert Minck
Coordonner l'organisation viaire avec le cheminement piétonnier public
Proposition d'organisation de la voirie principale composée :
d’une bande roulante permettant la circulation en sens unique ou en double sens ;
d’un trottoir d’une largeur minimale de 2 m ;
d’un espace vert linéaire, pouvant être utilisé pour la récupération des eaux de ruissellement ;
d’un second trottoir en option.
Le trottoir de 2 mètres et l'espace vert correspondent à l'emprise de l'emplacement réservé n°3 sous lequel seront implantées les canalisations d'assainissement. Le traitement paysager de l'espace vert doit permettre d'assurer l'intégration du cheminement piétonnier et cyclable.
En termes d'assainissement
Assurer le passage de collecteurs d'assainissement (eaux pluviales et eaux usées) dans l'emprise viaire
En termes de diversité de l'habitat
Proposer une offre diversifiée en habitat individuel ou en habitat intermédiaire en cohérence avec les constructions voisines. VILLAGE |
57
116
KLOEPFELMATTT
565
PLAN LOCAL D'URBANISME DE WESTHOFFEN
Orientations d'Aménagement et de Programmation
SECTEUR 1AUF
OTE Ingénierie 15/18 Indice C
6.2. SCHEMA DE PRINCIPE D'ORGANISATION DU QUARTIER LS
LE.
TS ï
PLAN LOCAL D'URBANISME DE WESTHOFFEN
Orientations d'Aménagement et de Programmation
SECTEUR 1AUG
16/18 OTE Ingénierie Indice C
7. Secteur 1AUg
7.1. OBJECTIFS GENERAUX
Organiser un développement urbain dans le souci d'optimisation du foncier
L'aménagement du secteur doit répondre aux objectifs suivants :
En termes de circulation
Aménager une boucle par une voirie structurante entre la rue des jardins et la rue Albert Minck en utilisant comme support l'amorce du chemin rural ;
Préserver la possibilité de prolonger la voirie structurante vers le Nord en vue d'un éventuel bouclage vers la rue de la Croix ;
A l'Est, aménager les constructions autour d'un ilot piétonnier ;
Les principes de l’îlot piétonnier sont :
des espaces partagés sans voiture
une limitation de la place de la voiture, uniquement pour du stationnement minute
des parkings pour voitures sont prévus sur les espaces périphériques des îlots piétonniers.
des maisons en bandes favorisant des performances énergétiques accrues PLAN LOCAL D'URBANISME DE WESTHOFFEN
Orientations d'Aménagement et de Programmation
SECTEUR 1AUG
OTE Ingénierie 17/18 Indice C
En termes de diversité de l'habitat
Proposer une offre diversifiée en habitat individuel ou en habitat intermédiaire en cohérence avec les constructions voisines ;
Viser une densité minimale de 15 logements par hectare ;
En termes d'intégration paysagère et
environnementale
Privilégier la plantation d'arbres fruitiers en particulier dans le cadre de l'aménagement des espaces publics ; ST 52 3
70 - 53
7675 73
13 1415
an) 12
530 28
87 101 172. 171 536 177 17647574 173
179 178
165
PLAN LOCAL D'URBANISME DE WESTHOFFEN
Orientations d'Aménagement et de Programmation
SECTEUR 1AUG
18/18 OTE Ingénierie Indice C
7.2. SCHEMA DE PRINCIPE D'ORGANISATION DU QUARTIER