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unknown - Communauté de communes - Val de Cher Controis - Etude logements diagnostic
Document publié le Lundi 1 janvier 2018
Lien du pdf (unknown - Communauté de communes - Val de Cher Controis - Etude logements diagnostic)
Thèmes du document : Logement, Système de retraite, Handicap et inclusivité,
Anah
Agence
nationale
del'habitat
VAL DE CHER CONROIS
SOLIDAIRES POUR L'HABITAT
Etude pré-opérationnelle d’une action publique en faveur du
parc de logements privés
PRESENTATION DU DIAGNOSTIC
1 SOIHINA SOLIDAIRES POUR L'HABITAT
ELEMENTS DE CADRAGE
LE PARC DE LOGEMENTS
Le parc comprend près 27 000 logements (80%
construit avant 1990) dont :
. 21 000 résidences principales
dont 16 000 propriétaires occupants et parmi eux 7 000 sont
éligibles aux aides de l’ANAH
Dont 4 400 locataires (3 000 locataire du parc privé et 1400 dans
le publics)
dont 1000 logements en très mauvaise état (catégorie 7 et 8)
. 3 000 résidences secondaires
. Plus de 3 000 logements vacants
78%
10%
12%
Répartition du parc de
logements de la CCV2C
Résidences
Principales
Résidences
Secondaires
Filocom 2015
2 Nombre de personnes composant le Ménages aux ressources très modestes Ménages aux ressources modestes
ménage (
Î 14360 18 409
2 21001 26923
3 25257 32377
4 29 506 37 826
5 33774 43207
Par personne supplémentaire +4257 +5 454
SOIIFA SOLIDAIRES POUR L'HABITAT
ELEMENTS DE CADRAGE
LES PROPRIETAIRES OCCUPANTS ACCOMPAGNES SUR LES 3 DERNIERES ANNEES
150 propriétaires occupants éligibles aux aides de l’ANAH accompagnés entre 2014 et 2017, soit une quarantaine par an
. Dont 60% pour des travaux d’adaptation de leur logement au vieillissement / handicap (90 projets accompagnés - public cible : 2500 PO – 4% de la cible)
. Dont 40% pour des travaux d’économie d’énergie (60 projets accompagnés - public cible : 5 600 – 1% de la cible)
. Pas de sortie d’insalubrité accompagnée
- 1000 logements classés en catégorie 7 et 8
3 SONIA SOLIDAIRES POUR L'HABITAT
LE PARC LOCATIF
4
. 3 000 logements locatifs privés - >2 400 logements construits avant
1990. Parc privé : 65% du parc locatif global
. 6 communes les plus importantes concentrent 70% du parc locatif
global
. Une dizaine de signalements de logements non décents chaque année au Pôle Départemental de Lutte contre l’Habitat Indigne
ELEMENTS DE CADRAGE D CDCD SOIHINA SOLIDAIRES POUR L'HABITAT
DES BESOINS ET ENJEUX GLOBAUX
Une approche diffuse
sur l’ensemble du territoire
Rénovation
thermique
Adaptation
vieillissement
/ handicap
Lutte contre
l’habitat
indigne
Propriétaires
occupants
Propriétaires
bailleurs
5
Public cible :
. 5 600 PO– 1% de la cible
accompagnés en 3 ans
. 2 400 PB
Public cible : 2 500 PO
4% de la cible accompagnés en 3
ans
Cible : jusqu’à 1 000 logements D956
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Territoire de progrès
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D956
DES ENJEUX CROISES POUR LE CŒUR DE VILLE DE SELLES SUR
CHER ET DE SAINT AIGNAN
Une partie du centre de Selles
DES BESOINS ET ENJEUX PARTICULIERS ET
SECTORIELS
6 5
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1e en Val de Cher
DES ENJEUX CROISES POUR LE CŒUR DE VILLE DE SELLES
SUR CHER ET DE SAINT AIGNAN
Une partie du centre
de Saint Aignan
LES BESOINS ET ENJEUX
7 \AL DE CHER =. ce SONIA
Territoire de progrès
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DES ENJEUX DE REHABILITATION POUR DES IMMEUBLES
CIBLES A CONTRES ET MONTRICHARD
Quelques immeubles - îlots
spécifiques à Contres
LES BESOINS ET ENJEUX DES COMMUNES
CENTRES
8 = È a < Z — æœ 2 © 2. n u Œ ë = 9 n
DES ENJEUX DE REHABILITATION POUR DES IMMEUBLES
CIBLES A CONTRES ET MONTRICHARD
Quelques immeubles en
entrée de ville avec un enjeu
patrimonial (suite travail
sur façades) à Montrichard
LES BESOINS ET ENJEUX
9 pne$ HS
&
D.
aunauté
de
A
VAL DE CHER
CONTROIS Territoire de progrès SONIA SOLIDAIRES POUR L'HABITAT
En périphérie de Selles/
Cher, deux quartiers
particuliers, anciens îlots
créés par des entreprises
pour loger leurs salariés.
LES BESOINS ET ENJEUX DES COMMUNES
CENTRES
10 OOLCO EE 1] SOIHINA SOLIDAIRES POUR L'HABITAT
QUELLES ORIENTATIONS PRIORISER ?
DEUX TYPES DE PROBLEMATIQUES SUR LE PARC PRIVE
Une approche diffuse
sur l’ensemble du territoire
Une approche sectorielle
en cœur de bourg St Aignan - Selles
ou sur des immeubles / ilots
spécifiques à Contres et Montrichard
Rénovation
thermique
Réhabilitation
globale
Adaptation
vieillissement
/ handicap
Lutte contre
l’habitat
indigne
Propriétaires
occupants
Propriétaires
bailleurs
Façades
cœur de
bourg
Propriétaires
occupants
Propriétaires
bailleurs
Financeurs : CCV2C, l’ANAH et ses
partenaires
Financeurs : CCV2C, les communes,
l’ANAH et ses partenaires
11 SONIA SOLIDAIRES POUR L'HABITAT
L’APPROCHE DIFFUSE : QUELLE ENVELOPPE FINANCIERE
NECESSAIRE ?
Quelques chiffres clefs par rapport aux différents types de projet (pour l’instant hors implication de la communauté de communes)
QUELLES ORIENTATIONS PRIORISER ?
12
Autonomie Energie
Montant moyen travaux 6,0 K€ 19,1K€
Montant moyen Anah 2K€ 9,6K€
Montant moyen Caisses retraite
et CD
2K€ 2,8K€
25% ménages
Montant moyen reste à charge 2K€ (33%) 4,9K€ (26%)
LHI
50K€
25K€
Au cas par cas
25K€ (26%) SOIHINA SOLIDAIRES POUR L'HABITAT
L’APPROCHE DIFFUSE : QUELLE ENVELOPPE FINANCIERE
NECESSAIRE ?
Quel budget pour la collectivité si elle porte une action sur les 3 thématiques à l’échelle De l’ensemble du territoire ?
QUELLES ORIENTATIONS PRIORISER ?
13
Budget ingenierie brut 140 à 170K€
Budget ingenierie net (déduction faite
de la prise en charge ANAH)
70 à 95K€
Budget aide aux travaux (uniquement
sur les volets thermiques et LHI
60 à 90K€
Budget total annuel 130 à 185K€
Une approche diffuse
sur l’ensemble du territoire
Hypothèse : prime jusqu’à
1,3K€ sur l’énergie, 5K€ sur la
LHI, 0€ sur l’autonomie
Incluant l’animation et
l’accompagnement individuel WII 1 SOLIDAIRES POUR L'HABITAT
L’APPROCHE PAR SECTEUR
Les objets de travail :
. Accompagner la réhabilitation d’immeubles / d’ilôts stratégiques en centre bourg . Participer de la remise sur le marché de logements vacants depuis plus de 2 ans et dégradés voire très dégradés
. Participer de la réhabilitation du parc locatif
. Valoriser le patrimoine existant
Les conditions :
. Enjeu d’aménagement et de structuration du territoire par une approche priorisée sur les centres bourgs des communes équipées / bassins d’emploi
. Une implication conjointe communes / communauté de communes dans l’ingenierie et le financement des projets
QUELLES ORIENTATIONS PRIORISER ?
14
Une approche sectorielle
en cœur de bourg St Aignan - Selles
ou sur des immeubles / ilots
spécifiques à Contres et Montrichard