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unknown - Communauté d'agglomération - Grand Dax - Presentation salle de spectacle
Document publié le Samedi 1 janvier 2022
Lien du pdf (unknown - Communauté d'agglomération - Grand Dax - Presentation salle de spectacle)
Thèmes du document : Environnement, Aménagement du territoire, Transports,
Envoyé en préfecture le 12/07/2022
Reçu en préfecture le 12/07/2022
PE
Affiché/Publié le 12/07/2022
ID : 040-244000675-20220711-DEL63 2022-DE
AGGLOMÉRATION
PROJET DE SALLE DE
SPECTACLE POLYVALENTE
COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DU
GRAND DAX
PRÉSENTATION
Juillet 2022 ts
Envoyé en préfecture le 12/07/2022
Reçu en préfecture le 12/07/2022
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à.
UNE FILIÈRE ÉVÈNEMENTIELLE EN MUTATION
Le marché des évènements
LES FONDAMENTAUX…
• La filière est représentée par un maillage dense sur le territoire national : près de 200 équipements : 60 parcs d’expositions, 120 palais des congrès, 20 équipements multimodaux et 1500 équipements non dédiés (hôtels, lieux scientifiques, équipements de loisirs, etc.)
• Un marché qui est aujourd’hui parvenu à maturité, avec en situation pré-Covid une dynamique stable / en légère croissance
• Le caractère très concurrentiel des territoires qui ont investi ces dernières années dans de nouveaux équipements pour gagner en attractivité. Le territoire élargi autour de l’agglomération de Dax compte de nombreux équipements évènementiels structurants, adaptés aux manifestations de grande taille. Cet environnement concurrentiel nécessite un positionnement à la bonne échelle pour l’agglomération.
• Le défi de la réhabilitation des équipements conçus dans les années 80/90 pour la plupart et pour adapter leurs espaces aux nouveaux besoins des clientèles (Centre des Congrès, Parc des Expositions, etc.)
• La structuration des destinations (bureau des congrès, politique marketing commune, marketing territorial, etc.). Ce contexte invite les acteurs de la filière à se différencier afin de conserver leurs parts de marché actuelles.
… BOUSCULÉS PAR LE COVID
• La situation du covid qui touche durement la filière depuis 2020, avec une chute drastique de l’activité, et une ouverture en pointillé des sites. Une forte incertitude existe sur les conditions de la reprise de l’activité, tant en termes de calendrier que de retour à des niveaux d’activités pré-covid.
• Une remise en cause du modèle et une accélération des tendances comme les évènements en phygital.
• Des signaux encourageants sur une reprise vigoureuse et le besoin de revenir a des évènements en présentiel « 7 Envoyé en préfecture le 12/07/2022
Reçu en préfecture le 12/07/2022
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...
DES TENDANCES À ANTICIPER SUR L’ÉVOLUTION
DES THÉMATIQUES ET DES FORMATS
FOIRES & SALONS EVÈNEMENTS D’ENTREPRISES
Professionnels
Origine géographique régionale,
nationale voire internationale
Espaces de réception,
auditorium et salles de sous
commissions, et besoin d’une
offre hôtelière dense à proximité
Marché en croissance, très lié au
tissu économique local
SPECTACLE & LOISIRS
Grand public
Origine géographique de
proximité élargie
Salle de spectacle à l’italienne,
Zenith, espaces modulables des
parc-Expo, Palais des congrès…
Nouvelle logique d’évènements
loisirs plus hybrides : concert,
cabaret, kid park, ...
SPORT
Clubs sportifs & Grand public
Origine géographique de
proximité élargie
Palais des sports, gymnases,
arénas
Enjeu d’articuler les besoins du
sport professionnel et du sport
amateur
Grand public et professionnels
Origine géographique en
proximité élargie voire attraction
régionale pour les plus
importants
Parc-expos, halle
multifonctionnelle
Un modèle traditionnel en perte
d’attractivité, avec moins
d’événements et moins de
visiteurs Envoyé en préfecture le 12/07/2022
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LES EQUIPEMENTS REGIONAUX STRUCTURANTS
PARC DES EXPOS 9 500 m2 PARC DES EXPOS 9 500 m2
PARC DES EXPOS - 12 800 m² PARC DES EXPOS - 12 800 m²
FICOBA IRUN
Parc des Expos
5 000 m²
FICOBA IRUN
Parc des Expos
5 000 m²
HALLE D’IRATY
Parc Expos - 5 000 m²
HALLE D’IRATY
Parc Expos - 5 000 m²
Dax-Bordeaux
2h de voiture
Dax-Toulouse
3h de voiture
CAFEMUSIC
Salle de concerts – 600 pax
LE PÔLE
Salle de spectacles – 550 pax
CAFEMUSIC
Salle de concerts – 600 pax
LE PÔLE
Salle de spectacles – 550 pax
LE CHAUDRON
Salle de spectacles – 600 places
La Gespe (SMAC) – 1000 places debout
LE CHAUDRON
Salle de spectacles – 600 places
La Gespe (SMAC) – 1000 places debout
COMPLEXE FRANCIS-PLANTÉ
Salle de spectacles – 350 places
COMPLEXE FRANCIS-PLANTÉ
Salle de spectacles – 350 places
Messanges
ARENA DU VIEUX PORT 1000 pax ARENA DU VIEUX PORT 1000 pax
Bayonne
Projet de pole culturel (500/1000pax)
Jai Alai 1200 places
Projet de pole culturel (500/1000pax)
Jai Alai 1200 places
St Jean de luz
LE TUBE - Spectacles 2600 m² LE TUBE - Spectacles 2600 m²
Seignosse
ARENES DE PONTONX
1600 pax assis, 2800 pax A/D
ARENES DE PONTONX
1600 pax assis, 2800 pax A/D
SALLE DE SPECTACLE ALEXIS PEYRET- 300 places SALLE DE SPECTACLE ALEXIS PEYRET- 300 places LE FLORIDA (SMAC) Salle de spectacles – 750 pax
LE FLORIDA (SMAC)
Salle de spectacles – 750 pax
CENTRE DE CONGRES 2000 pax CENTRE DE CONGRES 2000 pax
ESPACE MITTERAND
Salle polyvalente 2 500 pax
ESPACE MITTERAND
Salle polyvalente 2 500 pax
Castets
ARENES COUVERTES, 1 000 pax ARENES COUVERTES, 1 000 pax
Pomarez
Hagetmau
POLE DE CONGRES Salle de conférence 430 pax POLE DE CONGRES Salle de conférence 430 pax
LA GARE DU MIDI
Salle de spectacles – 1 400 pax
ATABAL (SMAC)
Salle de concerts – 700 pax
Théâtre QUINTAOU à Anglet,
Grande salle (790 places)
LA GARE DU MIDI
Salle de spectacles – 1 400 pax
ATABAL (SMAC)
Salle de concerts – 700 pax
Théâtre QUINTAOU à Anglet,
Grande salle (790 places)
LE BELLEVUE
Centre de Congrès – 3 000 m²
LE BELLEVUE
Centre de Congrès – 3 000 m²
ZÉNITH – 4500 pax
LA ROUTE DU SON – 400 pax
ZÉNITH – 4500 pax
LA ROUTE DU SON – 400 pax
PALAIS BEAUMONT
Centre de congrès - 8500 m²
PALAIS BEAUMONT
Centre de congrès - 8500 m²
SALLE LAUGA
Salle de spectacles
1000 à 3000 pax
Théâtre Michel Portal
580 places
SALLE LAUGA
Salle de spectacles
1000 à 3000 pax
Théâtre Michel Portal
580 places
Fonction culturelle Fonction culturelle Fonction tourisme affaires Fonction tourisme affaires Multifonctions Multifonctions
ESP. ROGER HANIN - 500 pax ESP. ROGER HANIN - 500 pax
ARENES DE PARENTIS
Couvertes, 1500 pax spectacles
ARENES DE PARENTIS
Couvertes, 1500 pax spectacles
Soustons
Mézos
LE MIRAGE A MEZOS
Music-hall, 1 400m², 425 pax
LE MIRAGE A MEZOS
Music-hall, 1 400m², 425 pax
Le territoire élargi compte de nombreux équipements évènementiels structurants, adaptés aux manifestations de grande taille. Cet environnement concurrentiel pose la question d’un positionnement à la bonne échelle pour l’agglomération.
PAVILLON SALEYRS
Congrès– 370 pax
PAVILLON SALEYRS
Congrès– 370 pax
Salies-de-
Béarn
MOULIN DE BAGAT
Music Hall 1000 places
MOULIN DE BAGAT
Music Hall 1000 places
Saint-Lon-
les-Mines LES LIEUX ÉVÈNEMENTIELS
Des lieux hybrides ou plus spécialisés
Spécialisé Hybride
Palais des
congrès
Palais
omnisport
Aréna Zénith
Parc Expo
La multifonctionnalité
permet d’optimiser les
taux d’occupation Envoyé en préfecture le 12/07/2022
Reçu en préfecture le 12/07/2022
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nel at
LE POSITIONNEMENT
Les enjeux pour l’implantation d’un équipement dans l’agglomération de DAX
03
Un équipement repère
Ce type d’équipement se réinvente, pour passer d’une
logique « en vase clos » à une logique de site global, avec
des espaces en extérieur, pour se reconnecter au tissu
environnant. En effet, une localisation en lien avec les
abords permet de jouer un rôle catalyseur pour le
quartier et son animation.
02
Un équipement vivant
L’enjeu est de faire un équipement vivant, avec une
programmation élargie à l’année. La capacité à
organiser une large variété de manifestations
conditionne sa capacité a être ouvert très
régulièrement aux publics.
01
Un équipement multifonctionnel
Il apparait opportun d’envisager un espace polyvalent,
non spécialisé. Ce type d’espace « couteau suisse »
nécessitera de faire des choix architecturaux et
techniques au bénéfice de la modularité et de la
souplesse en gestion, pour passer d’une configuration
à l’autre aisément.
04
Un équipement inscrit dans son marché
La localisation de l’agglomération de Dax, son poids de
population, et la concurrence proche de grands
équipements évènementiels impliquent de
positionner le projet sur une jauge à la bonne échelle,
afin de pouvoir incarner un positionnement
complémentaire pour la demande locale et régionale. nt
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LE POSITIONNEMENT
Enjeux d’usages
• Le dimensionnement de la salle devra être pensé à la bonne échelle selon les perspectives de marché de
chaque typologie d’évènement, en complémentarité
avec les capacités des lieux actuels comme l’Atrium.
• La salle doit pouvoir être reconfigurée aisément d’une configuration scénique a une configuration de
plain-pied. L’usage de gradins rétractables et d’une
scène démontable peut être une solution technique
adaptée.
• Pour répondre aux différents usages, il conviendra d’adjoindre des espaces annexes : un espace
d’accueil billetterie, un bar, des salles modulables de
sous-commission, un espace cuisine /traiteur, ainsi
que des loges et des espace techniques et de
stockage
• Il pourra être imaginé une configuration intérieure & extérieure, pour permettre d’augmenter la jauge
pour des évènements particuliers, et de proposer un
équipement inséré dans un paysage valorisant.
• Le projet pourra intégrer les capacités de parking de façon paysagère et éventuellement mutualiser
avec des capacités existantes si c’est possible
• Le projet pourra rechercher une performance environnementale, à la fois en termes de bâtiment
et d’architecture, mais aussi en termes de gestion
opérationnelle : réduction des consommations
énergétiques, gestion des déchets,… O
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Reçu en préfecture le 12/07/2022 Se PE
Aïfiché/Publié le 12/07/2022 LEO
ID : 040-244000675-20220711-DEL63_2022-DE
O
1700
8C
35
3 80
4C
2 100 m?
130C
3 40
4 7C
O L’Atrium
435+64 places
L’Atrium
435+64 places
LE POSITIONNEMENT
Scénarios de dimensionnement
2 scénarios capacitaires ont été étudiés,
correspondant à 2 séries d’hypothèses haute et
basse, en croisant les perspectives de marché des
différentes typologies d’évènements, et certains
éléments dimensionnants comme l’emprise d’un
terrain de basket.
Ces jauges s’inscriraient en complémentarité des
autres espaces existants.
Ces orientations seront à confirmer et détailler
suite au choix d’implantation, dans le cadre d’une
programmation fonctionnelle et technique
détaillée.
Jauges Scénario A Scénario B
Configuration spectacle assis (gradins
uniquement, hors parterre) 700 pax 800 pax
Configuration spectacle assis / debout avec
parterre 3 000 pax 3 500 pax
Configuration spectacle debout 3 300 pax 3 800 pax
Configuration évènement d'entreprise /
plénière 300 pax 400 pax
Configuration Salon (surface de plain-pied) 1 700 m² 2 100 m²
Configuration sport 1200 pax 1 300 pax
SU 2 600 m² 3 400 m²
SP 3 400 m² 4 700 m²
Nota SU surface utile SDO : surface dans œuvre
SP : surface de plancher
Espace de la tribune
800 personnes debout, 350 assises
Espace de la tribune
800 personnes debout, 350 assises
Arènes
8000 places / 5000 à 5500
places en configuration concert
Arènes
8000 places / 5000 à 5500
places en configuration concert Salle Félix Arnaudin
700 personnes debout, 450 assises
Salle Félix Arnaudin
700 personnes debout, 450 assises
Salle Polyvalente
700/800 places spectacle
assis (hors parterre)
3000/3500 personnes
assis/debout
Salle Polyvalente
700/800 places spectacle
assis (hors parterre)
3000/3500 personnes
assis/debout (D
ce
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LE POSITIONNEMENT
Hypothèses de montage
PRÉCONISATION D’UNE DISSOCIATION DES CONTRATS
DE CONSTRUCTION ET D’EXPLOITATION
La dissociation des contrats de construction et
d’exploitation permet de garder la maîtrise d’ouvrage
publique avec une direction des opérations par la
personne publique et un financement de la construction à
moindre coût. Il permet d’éviter le risque d’infructuosité et
de renchérissement d’un contrat global.
DEUX POSSIBILITÉS POUR LA CONSTRUCTION :
• Les marchés publics classiques associant :
• Un contrat de maîtrise d’oeuvre
• Des marchés de travaux avec allotissement
• Le marché public global de performance nte :
lantation
al
} phases :
Jates :
ctivités
loix du site
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GRAND DAX AGGLOMÉRATION
, au moyen d’un
ofil de chaque site et
Construction d’une salle de spectacle polyvalente :
Méthode pour le choix du site d’implantation
Un choix de site d’implantation qui interviendra au terme de 3 phases :
PHASE 1 – Dossier de site à préparer par les collectivités candidates :
S’assurer que les sites proposés possèdent les caractéristiques requises pour répondre aux besoins exprimés, au moyen d’un dossier standard à produire par les collectivités
PHASE 2 – Analyse des propositions :
Procéder à une analyse qualitative suivant des critères de notation énoncés pour dresser un profil de chaque site et objectiver un choix final
PHASE 3 – Délibération du Conseil Communautaire pour le choix du site nte
lantation
ojet
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GRAND DAX AGGLOMÉRATION
répondre
orise entre 1
(tous frais
aîtrise d'oeuvre
és au regard de
nt d'urbanisme
Construction d’une salle de spectacle polyvalente :
Méthode pour le choix du site d’implantation
PHASE 1 – Dossier de Site :
Caractéristiques & besoins :
Le site proposé ne devra pas présenter d’incompatibilité(s) connue(s) et/ou manifeste(s) avec l’opération envisagée et devra répondre aux caractéristiques envisagées du projet immobilier :
Site nu (ou déconstruit préalablement à la cession), libre de toute occupation, d’une superficie cadastrale comprise entre 1 et 2 ha (suivant, en particulier, possibilité de mutualiser du stationnement à proximité du site)
Cession du foncier par la commune, ou un tiers, à l’euro symbolique au profit de l’Agglomération du Grand Dax (tous frais annexes à la charge du cédant : notaire, géomètre…), au plus tard lors du lancement du concours de maîtrise d’oeuvre
Caractéristiques physiques, occupation et viabilisation n’engendrant pas de surcoûts disproportionnés au regard de l’économie globale du projet
Constructibilité effective ou possible, à court terme, au moyen d’une mise en compatibilité du règlement d’urbanisme Envoyé en préfecture le 12/07/2022
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nte : GRAND DAX antation AGGLOMÉRATION
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re, Paysages,
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Construction d’une salle de spectacle polyvalente :
Méthode pour le choix du site d’implantation
PHASE 1 – Dossier de Site :
Dossier de site comprenant :
Courrier d’intention du Maire de la commune candidate, exposant les motivations d’accueil de l’équipement ainsi que les atouts et contraintes du site proposé et production d’une délibération du conseil municipal l’y autorisant
Et a minima :
Plan de localisation
Repérage sur l’occupation du site : orthophotographie, streetview, reportage photographique…
Plan et références cadastrales
Régime juridique de propriété
Plan de zonage PLUi-H et extrait du règlement associé
Avis des services régionaux d’archéologie de la DRAC sur l’intérêt archéologique du site
Liste des éventuelles servitudes privées et d’utilité publique, zonages de protection réglementaires Nature, Paysages, Patrimoine, Eau, Risques
Enjeux et contraintes environnementales (expertise tierce si nécessaire)
Rapport d’étude de sol « G1 – Phase études de site (ES) + Phase principes généraux de construction (PGC) »
Nota : en cas de proposition de terrain par un tiers, produire une promesse de vente Envoyé en préfecture le 12/07/2022
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nte : GRAND DAX antation AGGLOMÉRATION
ir la qualité de
grès
res
fine, a un
du projet. sl ite
Construction d’une salle de spectacle polyvalente :
Méthode pour le choix du site d’implantation
PHASE 2 – Analyse des propositions :
Critères de notation :
Un profil de site à réaliser à partir de l’analyse de 5 critères comparés entre les différents sites proposés, portant sur la qualité de l’emplacement, la capacité d’accueil de l’équipement, et de ses besoins en stationnement associés …
1. Desserte / Accessibilité
2. Capacités hôtelières pour la fonction congrès
3. Intégration au site
4. Capacité d’accueil
5. Caractéristiques physiques
… conduisant après comparaison suivant ces 5 critères, à un classement et in fine, à un choix de site sur lequel pourront se poursuivre les études de programmation du projet.
Desserte/Accessibilité
Capacités hôtelières
Intégration au site Capacité d'accueil
Caractéristiques
physiques Envoyé en préfecture le 12/07/2022
Reçu en préfecture le 12/07/2022
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nte : GRAND DAX antation AGGLOMÉRATION
ultimodal
n commun
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2nS
tiques
iées aux thermes) et
)
Construction d’une salle de spectacle polyvalente :
Méthode pour le choix du site d’implantation
PHASE 2 – Analyse des propositions :
1. Desserte / Accessibilité :
Analyse qualitative portant sur :
Distance à la gare et au pôle d’échange multimodal
Desserte et fréquences des transports en commun
Distance aux échangeurs sur la RD 824
Facilités d’accès aux véhicules particuliers, bus touristiques, poids-lourds et approvisionnements logistiques
Maillages cyclo-piétons
2. Capacités hôtelières pour la fonction congrès :
Analyse suivant la proximité avec un nombre de chambres significatif (notamment hors chambres liées aux thermes) et avec des temps de trajet piétons courts sans nécessiter de ruptures de charge (navettes / véhicules) Envoyé en préfecture le 12/07/2022
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nte : GRAND DAX antation AGGLOMÉRATION
1ces, …
rcial avoisinant
nentiels extérieurs
mutualisés
ment en
Construction d’une salle de spectacle polyvalente :
Méthode pour le choix du site d’implantation
PHASE 2 – Analyse des propositions :
3. Intégration :
Analyse qualitative portant sur :
Impact de l’équipement sur son environnement : paysager, nuisances, …
Relations et complémentarités avec le tissu urbain et commercial avoisinant
Effet vitrine, visibilité, totem urbain
4. Capacité d’accueil :
Analyse qualitative portant sur :
Réserves capacitaires pour l’aménagement des espaces paysagers et/ou évènementiels extérieurs
Présence de stationnement à proximité et/ou déportés / mutualisés
Gestion économe de la ressource foncière (possibilité d’extension) et limitation de l’artificialisation (stationnement en superstructure) nte :
lantation
turelles…
aériens
en.
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GRAND DAX AGGLOMÉRATION
débit.
Construction d’une salle de spectacle polyvalente :
Méthode pour le choix du site d’implantation
PHASE 2 – Analyse des propositions :
5. Caractéristiques physiques :
Analyse qualitative portant sur :
Desserte suffisante (présence et capacités) en réseaux : gaz, électricité, eau potable, assainissement, très haut débit…
Nature des sols : portance, pollution …
Contraintes environnementales : zone humide, habitat d’espèces naturelles…
Servitudes réseaux souterrains ou aériens
Valorisation d’énergies renouvelables : géothermie, éolien…