Compte-Rendu - DEL 2024 011 C.R.A.C.L. ZAC Centre Ville en 2022 Compte rendu tampon

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Compte-Rendu - DEL 2024 011 C.R.A.C.L. ZAC Centre Ville en 2022 Compte rendu tampon Document publié le Mardi 2 janvier 2024 par la commune de Grigny. Lien du pdf (Compte-Rendu - DEL 2024 011 C.R.A.C.L. ZAC Centre Ville en 2022 Compte rendu tampon)Thèmes du document : Logement, Aménagement du territoire, Investissement et développement économique, ZAC du centre-ville à Grigny CRACL

Compte Rendu Annuel

à la Collectivité Locale

Grigny

ZAC du Centre-Ville

Année 2022GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 2/35

Grand Paris Aménagement présente un compte rendu d’activité sur l’année 2022 permettant d’établir :

- Un état d’avancement du projet à la fin de l’exercice 2022,

- Un avancement des acquisitions et des cessions au 31 décembre 2022,

- Les perspectives opérationnelles pour l’année 2023.

Documents associés à cette note :

- Tableau des acquisitions au 31 décembre 2022

- Tableau des cessions au 31 décembre 2022

- Bilan prévisionnel actualisé y compris :

o Etat des réalisations en recettes et en dépenses arrêté au 31 décembre 2022

o Estimation des recettes et des dépenses restant à réaliserGRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 3/35

SOMMAIRE

1 Présentation de l’opération d’aménagement ......................................................................................................... 4

1.1 Situation administrative .................................................................................................................................. 4

1.2 Situation contractuelle .................................................................................................................................... 4

1.3 Périmètre de l’opération ................................................................................................................................. 5

1.4 Programme de l’opération .............................................................................................................................. 5

1.5 L’équipe externe ............................................................................................................................................. 6

2 Etat d’avancement du projet à la fin de l’exercice 2022 ......................................................................................... 7

2.1 Administratif et juridique ................................................................................................................................ 7

2.2 Acquisitions foncières ..................................................................................................................................... 7

2.3 Projet urbain ................................................................................................................................................... 8

2.4 Commercialisation et projets de construction ................................................................................................ 9

2.5 Travaux d’espaces publics .............................................................................................................................13

2.6 Rétrocessions d’espaces publics ...................................................................................................................14

2.7 Communication .............................................................................................................................................15

3 Réalisation des dépenses au 31 décembre 2022 ..................................................................................................16

3.1 Acquisitions ...................................................................................................................................................16

3.2 Etudes ...........................................................................................................................................................16

3.3 Travaux, honoraires techniques et contributions .........................................................................................16

3.4 Communication .............................................................................................................................................17

3.5 Gestion foncière et immobilière ...................................................................................................................17

3.6 Moyens généraux..........................................................................................................................................18

3.7 Frais généraux externes autres .....................................................................................................................18

4 Réalisation des recettes au 31 décembre 2022 ....................................................................................................19

4.1 Cessions ........................................................................................................................................................19

4.2 Participations et subventions ........................................................................................................................19

4.3 Produits divers ..............................................................................................................................................19

5 Situation financière ...............................................................................................................................................20

6 Perspectives ..........................................................................................................................................................21

6.1 Prévisions 2023 .............................................................................................................................................21

7 Annexes.................................................................................................................................................................22GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

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1 Présentation de l’opération d’aménagement

1.1 Situation administrative

09/07/1996 Délibération du Conseil Municipal approuvant le dossier de création de la ZAC

18/03/1997 Délibération du Conseil Municipal arrêtant le dossier de réalisation de la ZAC

16/12/1997 Délibération du Conseil Municipal approuvant le plan d’aménagement de zone (PAZ)

04/06/2003 Arrêté préfectoral portant Déclaration d’Utilité Publique

02/11/2016 Décret instaurant l’Opération d’Intérêt National (OIN) d’aménagement Grigny/Viry

1.2 Situation contractuelle

La convention d’aménagement s’inscrit dans un dispositif conventionnel résultant de l’intégration de la ZAC Centre-

Ville dans le Grand Projet Urbain (GPU) de Grigny, qui a donné lieu à :

- une convention signée entre l’Etat et la Ville de Grigny en 1994,

- une convention foncière entre l’Etat et Grand Paris Aménagement en 1994,

- une convention entre l’Etat et Grand Paris Aménagement définissant les conditions de réalisation de

l’opération d’aménagement signée en 1995,

- une convention d’aménagement signée entre Grand Paris Aménagement et la Ville de Grigny en 1998,

- une convention ANRU en date du 30 janvier 2007.

4 mai 1998 Signature de la convention d’aménagement Grigny//Grand Paris Aménagement

Durée : 15 ans.

18 septembre 2002 Signature de l'avenant n°1 à la convention d’aménagement :

- Actualisation des modalités de réalisation

- Définition du contenu de la 2ème tranche

28 mars 2008 Signature de l’avenant n°2 à la convention d’aménagement :

- Actualisation des modalités de réalisation

- Définition du contenu de la 3ème tranche

02 mai 2013 Signature de l’avenant n°3 à la convention d’aménagement :

- Actualisation des modalités de réalisation

- Prolongement de la durée de concession : + 3 ans.

02 novembre 2016 Signature de l’avenant n°4 à la convention d’aménagement :

- Définition des modalités de réalisation du Cœur de Ville

- Prolongement de la durée de concession : + 4 ans.

03 novembre 2020 Signature de l’avenant n°5 à la convention d’aménagement

- Actualisation des conditions de réalisation

- Définition des modalités de suppression de la ZACGRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 5/35

- Prolongement de la durée de concession : + 4 ans.

La convention d’aménagement signée entre la Ville de Grigny et Grand Paris Aménagement arrive à échéance le 31

décembre 2024.

1.3 Périmètre de l’opération

La ZAC du Centre-ville porte sur environ 70ha.

1.4 Programme de l’opération

La ZAC Centre-Ville de Grigny est une opération mixte logement / activité / commerce dont la programmation définie

dans le dossier de réalisation, approuvé en 1997, comporte 340.000 m² SDP maximum dont 20.000 m² SDP construits

et 320.000 m² SDP à construire se répartissant approximativement comme suivant :GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

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- Activités : 170.000 m² SDP

- Logements : 90.000 m² SDP

- Commerces : 25.000 m² SDP

- Equipements : 35.000 m² SDP

La convention d’aménagement, dans son avenant n°5 signé en 2020, a actualisé le programme de la manière suivante :

- Activités : 95 000 m² SDP

- Logement : 96 000 m² SDP

- Commerces : 16 500 m² SDP

- Equipements : 30 000 m² SDP

Soit un programme global de construction d’environ 237 500 m² SDP.

1.5 L’équipe externe

- Architecte urbaniste coordonnateur : Agence AUPA – Anne JAUREGUIBERRY

- Paysagiste : Agence Paule Green – Yann MICHEL

- Bureau d’études techniques VRD : BATT – Denis LEROUX

- Coordonnateur OPC : Agence 360 – Rachel L’HOSTIS

- Géomètre : ATGT – Stéphane DELANAUD

- Notaire : Thibault COFFINGRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

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2 Etat d’avancement du projet à la fin de l’exercice 2022

2.1 Administratif et juridique

Evolution de périmètre d’intervention :

D’un commun accord avec la Ville et la Communauté d’Agglomération, il a été décidé d’étendre le périmètre

d’intervention de Grand Paris Aménagement pour lui permettre d’aménager les espaces publics du secteur Corbeil

Sablons, en partie situés dans le périmètre de la ZAC Centre-ville, en lien avec les travaux de construction du pôle

éducatif réalisés par la Ville. Un avenant à la convention d’aménagement formalisera cet accord. Parallèlement, les

premières études de conception des espaces publics seront lancées en 2023 pour accompagner le développement de

l’équipement.

Projets immobiliers :

Deux recours ont été déposés à l’encontre de projets immobiliers constitutifs du futur Cœur de Ville-République :

1. En date du 24 août 2022, la société Virydis, gestionnaire du Leclerc de Viry-Châtillon, a déposé un recours

devant le Conseil d’Etat contre l’arrêté du 24 juin 2022 par lequel la cour administrative d’appel de Versailles

a rejeté sa requête tendant à l’annulation de l’arrêté du 8 juin 2020 par lequel le Maire de Grigny avait délivré

un permis de construire valant autorisation d’exploitation commerciale pour la construction d’une grande

surface de l’enseigne O’Marché Frais. Le Conseil d’Etat doit décider de la recevabilité de ce recours au cours

de l’année 2023.

2. En date du 26 octobre 2022, la société KINEPOLIS PROSPECTION a déposé un recours devant la cour

administrative d’appel de Versailles contre l’avis favorable de la CNACi du 2 février 2022 sur le projet de

complexe cinématographique porté par la société Megarama.

2.2 Acquisitions foncières

Les terrains acquis en 2022 (cf. annexe n°1)

En 2022, Grand Paris Aménagement a acquis les terrains d’assiette du lot DAM 3 (lot situé face au théâtre à Grigny

sur le secteur Damier) auprès du Département de l’Essonne et de la Commune, soit 4 108 m² de terrain pour un

montant global de 246 260,00 € HT.

Au 31 décembre 2022, Grand Paris Aménagement a acquis 273 246 m² pour 3 681 711,10 €.

Les acquisitions prévues

En 2023, il est prévu l’acquisition des parcelles constituant les lots H1, H2 (au sud de la Ferme Neuve), 9B (à proximité

du jardin de la Ferme) et D5A (entre le chemin du Plessis et la rue de l’Egalité), auprès de l’Etat.GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

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2.3 Projet urbain

Le 2 janvier 2020, Grand Paris Aménagement a transmis aux services techniques de la Ville et de la CA Grand Paris

Sud, pour avis, l’avant-projet des espaces publics du Cœur de Ville (plan ci-dessous)

Le montant total des travaux d’aménagement des espaces publics du Cœur de Ville est estimé à 8M€ HT (valeur 2019).

Plan d’aménagement des espaces publics du Cœur de Ville – AVP – Paule Green/TECNIC - 2019

Le 21 février 2022, Grand Paris Aménagement a transmis aux services techniques de la Ville et de la CA Grand Paris

Sud, pour avis, l’avant-projet des espaces publics du secteur des Chaulais.

Le montant total des travaux est estimé à 900 000€ HT.GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

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Plan d’aménagement des espaces publics du secteur des Chaulais – Paule Green/BATT - 2022

Les travaux d’aménagement des abords du lot DAM 3 ont été validés, le montant des travaux est estimé à

185 000 € HT.

2.4 Commercialisation et projets de construction

Les cessions réalisées en 2022 (cf. annexe n°2)

Lot DAM 3 – K PROMOTION

1 950 m² SDP de bureaux et d’activités

Cession réalisée le 4 août 2022 pour un montant total de

361 525 € HT.

Livraison : octobre 2023 SCHWAB ArchitectesGRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 10/35

Lot CHAU 1 – SCCV Center 5

3 100 m² SDP d’activités et de bureaux

Cession réalisée le 23 mai 2022 pour un montant total de

477 495 € HT

Livraison : mars 2023 SCHWAB Architectes

Lot M2E - SOLPOL

1 360 m² SDP de bureaux et locaux de stockage, pour la

société SOLPOL.

Cession réalisée le 2 février 2022 pour un montant de

190 400 € HT

Livraison : novembre 2024 Norbert Lefranc Architecte

Les cessions prévues

Lot D5B – SCCV GRIGNY D5 (COOPIMMO)

61 logements en accession (4 434,50 m² SDP)

+ 423 m² SDP de commerces

Signature de l’acte de vente d’ici la fin 2023 pour un

montant total de 971 624 € HT

PC accordé le 18 janvier 2022

Atelier Téqui ArchitectesGRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

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Lot 9B – SAINT-AGNE IMMOBILIER

70 logements en accession (4 000 m² SDP)

Signature de l’acte de vente envisagée sur l’année 2023

pour un montant total de 920 000 € HT.

Elleboode Architecture

Lot H1 – GREENECO PROMOTION

70 logements en accession

Désignation de l’opérateur suite à une consultation menée en septembre 2022.

Projet en cours de conception en vue d’un dépôt d’un PC en 2024

Lot H2 – IMMOBILIERE 3 F

60 logements sociaux et 500 m² SDP de commerces

Désignation du bailleur suite à une consultation menée en septembre 2022.

Projet en cours de conception en vue d’un dépôt PC fin 2023-début 2024

Lot I - MEGARAMA

Complexe cinématographique de 8 salles et 1 restaurant.

Autorisation d’exploitation cinématographie obtenue le 22

février 2022 faisant l’objet d’un recours (cf. 2.1)GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

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Lot D7 – O’MARCHE FRAIS

Grande surface alimentaire de 10.000 m² SDP dont 5000

m² de surface de vente.

PC valant autorisation d’exploitation commerciale accordé

le 8 juin 2020. A fait l’objet d’un recours (cf. 2.1)

Les programmes immobiliers livrés en 2022

Lot D6 – IMMOBILIERE 3F

Les travaux de construction du programme de 100

logements sociaux se sont achevés en 2022 et ont accueilli

les premiers habitants en juillet 2022.

Les programmes immobiliers en construction à fin 2022

Lot D2 - GAMBETTA

Le chantier de construction de 68 logements a démarré en

octobre 2020.

La livraison est prévue en avril 2023.GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

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Lot D3-D4 – BATIGERE

Le chantier de construction de 103 logements sociaux a

démarré en avril 2021.

La livraison est prévue en février 2023.

Lot CHAU 2 – K PROMOTION

Le chantier de construction de 2 900 m² SDP de bureaux et

de locaux de stockage logements est en cours.

La livraison est prévue en septembre 2023

2.5 Travaux d’espaces publics

Les travaux réalisés

En 2022, les travaux d’aménagement de la première tranche du Cœur de Ville et du jardin de la Ferme se sont

poursuivis. Ces travaux consistent à viabiliser les terrains en vue de la livraison des chantiers de construction des

programmes immobiliers :

- Réseaux d’assainissement EP/EU

- Voirie définitive

Les travaux d’aménagement définitif des rues Henri Alleg et Henri Rol-Tanguy ont été confiés à l’entreprise TERE et

réalisés à l’été 2022.

Après consultation, les travaux d’aménagement de la rue de l’avenir ont été attribués aux entreprises TPS, Bouygues

Energie & Services et Terideal pour un montant de 614 964 € HT.

Les travaux prévus

Les travaux de la première tranche du Cœur et du jardin de la Ferme ainsi que les travaux d’aménagement de la rue

de l’Avenir prennent fin en 2023.GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 14/35

Enfin, la viabilisation du lot DAM3 se tiendra en début d’année 2023 en vue de la livraison du lot.

2.6 Rétrocessions d’espaces publics

Aucune rétrocession d’espaces publics n’est intervenue en 2022.

IDFM, Grand Paris Sud, la ville de Grigny, la Dirif et Grand Paris Aménagement ont engagé les discussions en vue

d’identifier les propriétaires finaux des délaissés fonciers générés par le passage du T12.GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 15/35

2.7 Communication

Les actions de communication réalisées en 2022

Le 30 novembre 2022, Madame la Première Adjointe et Monsieur le Maire adjoint à la ville durable, accompagnés des

habitants et des acteurs du projet, ont planté le premier arbre du jardin de la Ferme.GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 16/35

3 Réalisation des dépenses au 31 décembre 2022

L’intégralité des montants suivants est exprimée hors taxes.

Sont précisés pour chaque poste : le montant prévisionnel des dépenses à fin d’opération, le montant dépensé sur

l’opération en date du 31 décembre 2022 et la partie consommée au cours de l’exercice 2022 (c’est-à-dire la différence

entre le réalisé total et le réalisé 2022 figurant dans le bilan annexé à l’avenant n°5 à la convention d’aménagement).

Le montant total des dépenses prévisionnelles s’élève à 44 294 k€ HT (dont 32 794 k€ réglés à fin décembre 2022,

dont 2 871 k€ au cours de l’exercice 2022), soit un écart de +559 k€ par rapport au bilan CRACL 2021.

Le total susmentionné n’intègre pas les frais de l’Aménageur dont le montant prévisionnel s’élève à 11 638 k€.

Le détail des dépenses ci-dessous :

3.1 Acquisitions

4 293 k€ de dépenses prévisionnelles dont 3 685 k€ réalisés à fin 2022 (246 k€ réalisés au cours de l’exercice 2022)

-72 k€ par rapport au CRACL 2021

Ce poste comprend :

- Le montant des acquisitions foncières

- Les frais annexes sur acquisition (frais de notaire, …)

Justification des écarts par rapport au bilan du CRACL 2021 :

- Ajustement des surfaces à acquérir suite au travail d’approfondissement des études foncières (relevés

géomètre et établissement des plans des lots) et intégration d’un nouveau lot : -20 k€

- Diminution des frais annexes proportionnels : - 23 k€

- Diminution des aléas fonciers : -28 k€

3.2 Etudes

1 323 k€ de dépenses prévisionnelles dont 1 158 k€ réalisés à fin 2022 (47 k€ réalisés au cours de l’exercice 2022)

+17 k€ par rapport au CRACL 2021

Ce poste comprend :

- Le rachat des études pré-opérationnelles

- Les études opérationnelles (diagnostics et expertises diverses)

- Les études de sol

- Les frais de géomètre

3.3 Travaux, honoraires techniques et contributionsGRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

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37 574 k€ de dépenses prévisionnelles dont 27 151 k€ réalisés à fin 2022 (2 518 k€ réalisés au cours de l’exercice 2022)

+517 k€ par rapport au CRACL 2021

Ce poste comprend :

- Les travaux de démolition et de mise en état des sols,

- Les travaux d’infrastructures VRD

- Les contributions financières aux travaux des concessionnaires

- Les honoraires de maîtrise d’œuvre urbaine, architecturale et paysagère

- Les honoraires pour toute prestation d’étude technique (conseil en développement durable, coordinateur

SPS, bureau de contrôle, étude de sol et pollution,…)

- Les frais de reproduction et de publicité légale

- Les contributions et participations de l’opération

- Les aléas

Les principales variations identifiées concernent :

- L’actualisation de la provision pour les travaux du Cœur de Ville (Tranches 1 et 2) : +316 k€

- L’augmentation de la provision pour les raccordements aux réseaux concessionnaires : +40k€

- La diminution de la provision pour les travaux d’aménagement du secteur des Chaulais et du secteur Damier :

-227 k€

- L’augmentation du montant des travaux d’aménagement des abords des lots 8 et 9 : +47 k€

- L’intégration d’une provision pour les travaux d’aménagement des abords du lot rue des Carriers Italiens :

+130k €

- L’augmentation de la provision pour actualisation : +100 k€

- L’augmentation des honoraires techniques sur travaux : +82 k€

- L’intégration de remboursements « opérateurs » : +135 k€

- Et enfin, la diminution des aléas : -53 k€

3.4 Communication

372 k€ de dépenses prévisionnelles dont 287 k€ réalisés à fin 2022 (3 k€ réalisés au cours de l’exercice 2022)

-2 k€ par rapport au CRACL 2021

Ce poste comprend :

- Les frais de communication opérationnelle (agence, support) directe

- Les frais de communication indirectes reventilés

3.5 Gestion foncière et immobilière

200 k€ de dépenses prévisionnelles dont 77 k€ réalisés à fin 2022 (32 k€ réalisés au cours de l’exercice 2022)

+ 86 k€ par rapport au CRACL 2021

Ce poste comprend :GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 18/35

- Les dépenses d’entretien, de réparation et de sécurisation sur patrimoine,

- Les frais de gardiennage,

- …

Justification des écarts par rapport au bilan de l’avenant n°5 :

- Augmentation de la provision pour la sécurisation des lots D7 et K suite à des occupations illicites et pour

entretien des espaces verts non consommées : +86 k€

3.6 Moyens généraux

1 k€ de dépenses prévisionnelles dont 1 k€ réalisés à fin 2021 (0 k€ réalisés au cours de l’exercice 2022)

+ 0k€ par rapport au CRACL 2021

Ce poste comprend :

- Les frais de téléphone,

- Les frais postaux, …

3.7 Frais généraux externes autres

530 k€ de dépenses prévisionnelles dont 435 k€ réalisés à fin 2022 (24 k€ réalisés au cours de l’exercice 2022)

+ 12 k€ par rapport au CRACL 2021

Ce poste comprend :

- Les annonces légales,

- Les frais juridiques,

- Les frais d’assurance,

- Les impôts et taxes,

- Les autres frais divers.GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 19/35

4 Réalisation des recettes au 31 décembre 2022

Le montant total des recettes prévisionnelles de l’opération s’élève à 40 715 k€ HT (dont 27 038 k€ à fin décembre 2022), soit un écart de +767 k€ par rapport au CRACL 2021.

4.1 Cessions

33 101 k€ de recettes prévisionnelles dont 23 634 k€ réalisés à fin 2022 (1 043 k€ réalisés au cours de l’exercice 2022)

+534 k€ par rapport au CRACL 2021

Cessions réalisées

Cf. annexe 2

Justification des écarts par rapport au CRACL 2021 :

- Augmentation de la charge foncière pour le lot 9B : +120 k€

- Augmentation de la surface RDC du lot 7B : +53k€

- Programmation de commerces pour le lot H2 : +100k€

- Ajout d’un nouveau lot d’activités : +200 k€

4.2 Participations et subventions

7 013 k€ de recettes prévisionnelles dont 2 827 k€ réalisés à fin 2022 (0 k€ réalisés au cours de l’exercice 2022)

+44 k€ par rapport au CRACL 2021

Justification des écarts par rapport au CRACL précédent :

- Ajout du remboursement des travaux de raccordement Enedis : +44 k€

4.3 Produits divers

601 k€ de recettes prévisionnelles dont 424 k€ réalisés à fin 2021 (0 k€ réalisés au cours de l’exercice 2020 et 0 k€ réalisés au cours de l’exercice 2021)

+189 k€ par rapport au CRACL 2021

Ce poste comprend :

- Les dédits sur cession

- Les loyers ou indemnités pour occupation du foncierGRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 20/35

5 Situation financière

Le solde opérationnel direct prévisionnel s’établit à -3 579 k€. Il reste très déficitaire mais ne se dégrade pas

conformément aux conditions financières prévues dans l’avenant n°5 à la convention d’aménagement Grigny / Grand

Paris Aménagement du 3 novembre 2020.

Au 31 décembre 2022, les taux de réalisation des dépenses et des recettes s’élèvent respectivement à 74 % et 66 %,

ce qui témoigne d’une gestion saine de la trésorerie de l’opération.

Afin de valoriser les délaissés fonciers générés par le projet du T12, il a été décidé d’un commun accord d’étudier

l’implantation d’un lot d’activités et de bureaux rue des Carriers Italiens (balance recettes – dépenses = +48 k€).

Les recettes de cession foncière augmentent de manière significative (+534 k€ HT) en raison d’un ajustement des

surfaces à céder et l’ajout d’un nouveau lot au sein de la ZAC. Ceci compense l’augmentation du coût des travaux

d’aménagement liée notamment à une conjoncture économique défavorable générant une hausse générale des prix.GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 21/35

6 Perspectives

6.1 Prévisions 2023

Convention RAS

Procédures - Renouvellement de l’avis de la DRAC confirmant l’absence de prescription

archéologique

Foncier - Acquisition parcelles Etat (D5A, H, 9B)

Etudes - PRO tourne à gauche RD310 vers la rue Avicenne

- Placette lot 7B

Travaux - Construction des lots D1, CHAU1, CHAU2, DAM3, M2E

- Poursuite des aménagements du Cœur de Ville

- Achèvement de la rue de l’Avenir

- Viabilisation du lot DAM3

Remise en gestion - Au fur et à mesure des livraisons au Cœur de Ville

- Rue de l’Avenir (Chaulais)

Communication - Inauguration du Cœur de Ville

- Ouverture au public du Jardin de la Ferme

Cessions - Cession des lots D7, D5B, 7B et 9B

Livraisons - D2, D3-D4, CHAU1, CHAU2, DAM3,GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 22/35

7 Annexes

Annexe 1. Tableau des acquisitions au 31 décembre 2022

Annexe 2. Tableau des cessions au 31 décembre 2022

Annexe 3. Bilan prévisionnel actualisé y compris :

- Etat des réalisations en recettes et en dépenses arrêté au 31 décembre 2022

- Estimation des recettes et des dépenses restant à réaliserGRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2021

Annexe 1. Tableau des acquisitions au 31 décembre 2022

Date acte Parcelle Surface Ancien propriétaire PRIX

19990617 91286AP0131 6 100 ETAT (METL) 71 337,95 €

1999 6 100 71 337,95 €

20000627 91286AP0141 4 254 ETAT EQUIPEMENT 42 977,30 €

20001212 91286AR0074 5 710 MINISTERE DE L'EQUIPEMENT 74 094,93 €

2000 9 964 117 072,23 €

20010925 91286AP0137 1 860 ETAT-EQUIPEMENT 18 791,20 €

20011219 91286AP0130 2 100 ETAT-EQUIPEMENT 84 828,84 €

20011219 91286AP0181 855 ETAT-EQUIPEMENT 34 537,45 €

2001 4 815 138 157,49 €

20020802 91286AP0140 5 283 ETAT-EQUIPEMENT 32 533,39 €

20020802 91286AP0177 352 ETAT-EQUIPEMENT 3 555,35 €

20020802 91286AP0179 374 ETAT-EQUIPEMENT 3 777,55 €

20021108 91286AP0180 872 ETAT-EQUIPEMENT 8 809,64 €

2002 6 881 48 675,93 €

20030321 91286AP0054 1 609 OLIVIER FABRE 259 163,33 €

20030929 91286AO0173 3 115 REBUT GUILLOT COSSONNET 7 550,75 €

20031209 91286AN0066 6 055 MINISTERE DE L'EQUIPEMENT 96 179,02 €

20031209 91286AN0068 2 446 MINISTERE DE L'EQUIPEMENT 38 852,83 €

20031209 91286AO0341 907 MINISTERE DE L'EQUIPEMENT 14 407,00 €

20031209 91286AO0344 1 359 MINISTERE DE L'EQUIPEMENT 21 586,67 €

20031209 91286AO0346 3 971 MINISTERE DE L'EQUIPEMENT 63 076,28 €

20031209 91286AP0135 1 820 MINISTERE DE L'EQUIPEMENT 18 272,80 €

20031209 91286AP0191 99 MINISTERE DE L'EQUIPEMENT 993,96 €

20031209 91286AR0078 1 352 MINISTERE DE L'EQUIPEMENT 21 646,51 €

20031209 91286AR0079 272 MINISTERE DE L'EQUIPEMENT 4 354,92 €

20031209 91286AR0081 1 826 MINISTERE DE L'EQUIPEMENT 29 235,60 €

20031209 91286AR0082 715 MINISTERE DE L'EQUIPEMENT 11 447,68 €

2003 25 546 586 767,35 €

20041230 91286AR0065 102 ETAT EQUIPEMENT 1 323,91 €

20041230 91286AR0073 3 700 ETAT EQUIPEMENT 48 024,15 €

2004 3 802 49 348,06 €

20050411 91286AO0340 630 MINISTERE EQUIPEMENT 6 245,85 €

20050411 91286AO0399 3 944 MINISTERE EQUIPEMENT 39 101,00 €

20050411 91286AO0400 3 500 MINISTERE EQUIPEMENT 34 699,16 €

20050426 91286AN0084 2 029 MINISTERE EQUIPEMENT 20 371,16 €

20050426 91286AN0085 3 775 MINISTERE EQUIPEMENT 37 901,00 €

20050426 91286AN0086 95 MINISTERE EQUIPEMENT 953,80 €

20050818 91286AP0128 3 872 ETAT EQUIPEMENT 38 874,88 €

20051026 91286AR0077 17 452 MINISTERE EQUIPEMENT 226 357,46 €GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 24/35

20051026 91286AR0080 535 MINISTERE EQUIPEMENT 6 939,10 €

2005 35 832 411 443,41 €

20060109 91286AO0335 36 VILLE DE PARIS 180,00 €

20060109 91286AP0066 109 VILLE DE PARIS 545,00 €

20060109 91286AP0185 224 VILLE DE PARIS 1 120,00 €

20060331 91286AN0014 658 TORRES 43 484,20 €

20060612 91286AP0055 2 314 MINISTERE EQUIPEMENT 107 118,08 €

20060612 91286AP0061 986 MINISTERE EQUIPEMENT 54 643,23 €

20060612 91286AP0200 979 MINISTERE EQUIPEMENT 45 319,19 €

20060612 91286AP0201 55 MINISTERE EQUIPEMENT 2 546,02 €

20060612 91286AP0203 84 MINISTERE EQUIPEMENT 3 888,47 €

20060612 91286AP0204 4 MINISTERE EQUIPEMENT 185,17 €

20060612 91286AP0207 644 MINISTERE EQUIPEMENT 29 811,60 €

2006 6 093 288 840,96 €

20071001 91286AN0027 2 190 ETAT 16 449,63 €

20071001 91286AN0038 2 159 ETAT 16 216,78 €

20071001 91286AN0052 1 608 ETAT 12 078,08 €

20071001 91286AN0092 7 004 ETAT 52 608,77 €

20071001 91286AN0094 11 219 ETAT 84 268,67 €

20071001 91286AV0095 24 ETAT 180,27 €

2007 24 204 181 802,20 €

20080115 91286AN0001 6 762 ETAT 291 827,62 €

20080228 91286AN0028 98 DEPARTEMENT DE L'ESSONNE 420,86 €

20080228 91286AN0055 1 929 DEPARTEMENT DE L'ESSONNE 8 284,10 €

20080228 91286AN0108 3 762 DEPARTEMENT DE L'ESSONNE 16 155,91 €

20080228 91286AP0212 726 COPROPRIÉTÉ LA NORVILLE 7 332,60 €

20080228 91286AV0016 42 DEPARTEMENT DE L'ESSONNE 180,37 €

20080228 91286AV0028 12 DEPARTEMENT DE L'ESSONNE 51,53 €

20080228 91286AV0029 133 DEPARTEMENT DE L'ESSONNE 571,17 €

20080228 91286AV0081 2 194 DEPARTEMENT DE L'ESSONNE 9 422,13 €

20080228 91286AV0083 277 DEPARTEMENT DE L'ESSONNE 1 189,60 €

20080228 91286AV0085 209 DEPARTEMENT DE L'ESSONNE 894,55 €

20080228 91286AV0098 30 DEPARTEMENT DE L'ESSONNE 148,35 €

20080228 91286AV0100 71 DEPARTEMENT DE L'ESSONNE 351,10 €

20080228 91286AV0102 150 DEPARTEMENT DE L'ESSONNE 644,18 €

20080228 91286AV0104 2 576 DEPARTEMENT DE L'ESSONNE 11 062,63 €

20080228 91286AV0106 388 DEPARTEMENT DE L'ESSONNE 1 666,27 €

20080305 91286AN0102 368 COMMUNE DE GRIGNY 1 657,00 €

20080305 91286AN0105 451 COMMUNE DE GRIGNY 2 030,00 €

20080305 91286AV0108 108 COMMUNE DE GRIGNY 487,00 €

20080305 91286AV0110 170 COMMUNE DE GRIGNY 766,00 €

20080305 91286AV0112 170 COMMUNE DE GRIGNY 766,00 €GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 25/35

20080305 91286AV0114 408 COMMUNE DE GRIGNY 1 837,00 €

20080305 91286AV0116 756 COMMUNE DE GRIGNY 3 403,00 €

20080305 91286AV0118 292 COMMUNE DE GRIGNY 1 315,00 €

20080305 91286AV0120 374 COMMUNE DE GRIGNY 1 684,00 €

20080305 91286AV0122 182 COMMUNE DE GRIGNY 819,00 €

20080305 91286AV0124 194 COMMUNE DE GRIGNY 874,00 €

20080305 91286AV0126 48 COMMUNE DE GRIGNY 217,00 €

20080305 91286AV0128 48 COMMUNE DE GRIGNY 217,00 €

20080305 91286AV0130 26 COMMUNE DE GRIGNY 118,00 €

20080609 91286AO0412 5 389 ETAT 54 105,56 €

20080609 91286AO0413 2 459 ETAT 24 688,36 €

20080609 91286AO0414 4 011 ETAT 40 270,44 €

20080630 91286AN0002 2 516 COMMUNE DE GRIGNY 11 629,50 €

20081230 91286AN0129 2 186 ETAT MEEDDAT 21 947,44 €

2008 39 515 519 034,27 €

20100125 91286AO0420 5 368 ETAT EQUIPEMENT 53 894,72 €

20100506 91286AN0146 393 ETAT EQUIPEMENT 3 945,00 €

20100506 91286AV0134 156 ETAT EQUIPEMENT 556,00 €

20100616 91286AN0148 33 COMMUNE DE GRIGNY 147,19 €

20100616 91286AV0136 8 COMMUNE DE GRIGNY 35,68 €

20100616 91286AV0138 147 COMMUNE DE GRIGNY 655,66 €

20100616 91286AV0140 61 COMMUNE DE GRIGNY 272,08 €

20100616 91286AV0142 322 COMMUNE DE GRIGNY 1 436,22 €

20100616 91286AV0144 169 COMMUNE DE GRIGNY 753,79 €

20100616 91286AV0146 226 COMMUNE DE GRIGNY 1 008,03 €

20100616 91286AV0148 155 COMMUNE DE GRIGNY 691,35 €

2010 7 038 63 395,72 €

20110929 91286AN0163 17 ETAT MEDDTL 110,15 €

20110929 91286AN0170 5 277 ETAT MEDDTL 52 981,08 €

20110929 91286AN0171 279 ETAT MEDDTL 2 801,16 €

20110929 91286AN0172 1 417 ETAT MEDDTL 14 226,88 €

20110929 91286AN0173 222 ETAT MEDDTL 2 228,88 €

20111115 91286AN0158 53 COMMUNE DE GRIGNY 238,50 €

2011 7 265 72 586,65 €

20120105 91286AN0159 9 ETAT MEDDTL 90,00 €

20120105 91286AN0162 1 759 ETAT MEDDTL 17 660,00 €

2012 1 768 17 750,00 €

20130306 91286AN0178 14 ETAT MELT 140,56 €

20130306 91286AN0180 23 ETAT MELT 230,92 €

20130327 91286AN0182 805 ETAT METL 8 082,00 €

20130327 91286AN0187 963 ETAT METL 9 668,52 €

20131209 91286AN0183 243 ETAT METL 2 439,72 €GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 26/35

20131209 91286AN0190 41 ETAT METL 411,64 €

20131209 91286AN0191 5 ETAT METL 50,20 €

20131209 91286AN0192 5 ETAT METL 50,20 €

20131210 91286AO0425 580 ETAT METL 5 781,78 €

20131210 91286AO0426 4 515 ETAT METL 45 008,16 €

2013 7 194 71 863,70 €

20160307 AN0213 1 016 ETAT 10 200,64 €

20160307 AN0215 121 ETAT 1 214,84 €

20160307 AN0217 2 490 ETAT 24 999,60 €

20160307 AN0218 293 ETAT 2 941,72 €

2016 3 920 39 356,80 €

20180321 AO0443 3 492 ETAT 35 058,68 €

20180321 AO0444 65 ETAT 652,60 €

2018 3 557 35 711,28 €

20190826 AN0236 368 ETAT 3 398,19 €

20190826 AN0238 532 ETAT 4 912,59 €

20190826 AN0242 3 613 ETAT 33 363,16 €

20190826 AN0243 3 078 ETAT 28 422,87 €

20190826 AN0244 2 714 ETAT 25 061,62 €

20190826 AN0245 1 721 ETAT 15 892,06 €

20191114 AN0239 8 446 ETAT 77 992,07 €

20191114 AN0246 2 347 ETAT 21 672,67 €

20191114 AN0247 5 072 ETAT 46 835,87 €

2019 27 891 257 551,10 €

20210826 AN0044 2 573 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 25 730,00 €

20210826 AN0048 4 080 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 40 800,00 €

20210826 AN0051 12 280 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 122 800,00 €

20210826 AN0054 31 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 310,00 €

20210826 AN0107 9 246 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 92 460,00 €

20210826 AV0020 528 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 5 280,00 €

20210826 AV0021 266 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 2 660,00 €

20210826 AV0022 153 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 1 530,00 €

20210826 AV0023 286 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 2 860,00 €

20210826 AV0038 132 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 1 320,00 €

20210826 AV0039 155 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 1 550,00 €GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 27/35

20210826 AV0040 247 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 2 470,00 €

20210826 AV0041 588 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 5 880,00 €

20210826 AV0042 668 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 6 680,00 €

20210826 AV0075 52 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 520,00 €

20210826 AV0079 151 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 1 510,00 €

20210826 AV0089 53 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 530,00 €

20210826 AV0097 638 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 6 380,00 €

20210826 AV0099 97 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 970,00 €

20210826 AV0101 94 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 940,00 €

20210826 AV0103 65 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 650,00 €

20210826 AV0105 204 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 2 040,00 €

20210826 AN0033 6 897 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 68 970,00 €

20210826 AV0077 28 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 280,00 €

20211202 AN0253 224 ETAT 1 892,80 €

20211202 AN0254 6 ETAT 50,70 €

20211202 AN0256 1 895 ETAT 16 012,60 €

20211202 AN0258 98 ETAT 828,10 €

20211202 AN0260 3 672 ETAT 31 028,20 €

20211202 AN0278 2 346 ETAT 19 823,60 €

2021 47 753 464 756,00 €

20220614 AR0236 952 COMMUNE DE GRIGNY 9 520,00 €

20220614 AR0238 274 COMMUNE DE GRIGNY 2 740,00 €

20220705 AR0241 2 480 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 201 360,17 €

20220705 AR0244 402 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE L’ESSONNE 32 639,83 €

2022 4 108 246 260,00 €

TOTAL 273 246 3 681 711,10 €GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 28/35

Annexe 2. Tableau des cessions au 31 décembre 2022

Année Lot Cessionnaire Destination m² terrain Droits à construire Prix H.T.

1998 Lot M1e ABCD Profils Activités/Bureaux 6 100 3 660 322 216,92 €

1999 Lot GB6 Commune de Grigny Atelier relais 1 1 705

1999 Lot M1d Métallerie moderne Activités/Bureaux 4 254 2 430 222 270,66 €

2000 Lot GB1 Shurgard Activités/Bureaux 5 710 6 730 614 857,37 €

2001 Lot MPE Commune de Grigny Maison de la petite enfance 1 650

2001 Lot F CG 91 Collège Sonia Delaunay 12 087 7 244

2002 Lot GB7 Commune de Grigny Atelier relais 2 2 098 3 000

2002 Lot M1f SCI Olivier Fabre Activités/Bureaux 2 955 2 260 138 393,21 €

2002 Lot M1g SCI Oviv Activités/Bureaux 872 620 47 704,00 €

2003 Lot 3b

SCI Grigny La Ferme

Neuve Logements en accession 2 944 4 400 520 000,00 €

2003 Lot 2 Sedaf Logements en accession 8 200 7 570 1 154 065,00 €

2003 Lot 3a L'Athegienne Logements sociaux 5 557 5 309 687 940,22 €

2003 Lot M1a SCI AL.LA.MO Activités/Bureaux 1 820 900 102 154,42 €

2003 Lot M1b SCI Moulin Star Activités/Bureaux 1 860 1 300 80 750,85 €

2004 Lot 5 L'Athegienne Logements sociaux 2 029 3 294 428 220,00 €

2004 Lot G1 Commune de Grigny Équipement sportif (gymnase CV) 3 600 3 500

2004 Lot G2 Commune de Grigny Groupe scolaire (Dulcie September) 5 700 3 400

2005 Lot 5 Promogim Logements en accession 3 870 5 030 810 058,31 €

2005 Lot GB8 CALE Centre de Formation et de Professionnalisation 2 067 1 900

2005 Lot M1h SCI PRAXIS PARC 2000 Activités/Bureaux 3 975 2 305 239 507,08 €

2005 Lot GB3 BCM=MONGIN Activités/Bureaux 5 298 3 200 225 000,00 €

2005 Lot GB2 SCI Condorcet Activités/Bureaux 5 997 3950 281 884,73 €

2006 Lot 1 SCI Florès / Infinim Logements en accession 5 428 2 933 447 525,00 €

2007 Lot Neruda CG 91 Extension restructuration collège Pablo Neruda 1 520 400 78 214,00 €

2007 Lot M2d IMMOBILERE AUDREY Activités/Bureaux 4 011 2 400 275 458,10 €

2008 Lot 7Aa L'Athegienne Logements sociaux 5 096 8 500 1 523 692,00 €

2009 Lot M2a K PROMOTION / Center K Activités/Bureaux 5 368 3 000 356 972,00 €

2009 Lot INDUS Kiosque à sandwiches Activités/Bureaux 26 224 13 430 1 832 460,00 €

2010 Lot P UMG Mosquée 2 186 1 410 21 991,39 €

2010 Lot M SCI Condorcet Activités/Bureaux 5 359 8 200 400 000,00 €

2011 Lot GB4 SCI Condorcet Activités/Bureaux 1 710 1 368 100 000,00 €GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 29/35

2012 Lot 8 L'Athegienne Logements sociaux 3 479 5 697 1 253 340,00 €

2012 Lot GB5 SCI Condorcet Activités/Bureaux 3 693 4 500 103 555,00 €

2013 Lot M2b K PROMOTION / Center 2 Activités/Bureaux 5 095 2 600 382 125,00 €

2013 Lot M1c SCI AMENCIA Activités/Bureaux 4 771 2 922 293 843,57 €

2015 Lot 9a1 I3F Logements sociaux 2 695 6 666 1 633 170,00 €

2018 Lot C K PROMOTION / Center 3 Activités/Bureaux 3 492 2 600 261 900,00 €

2019 Lot 9a2 CLARM Logements en accession 1 309 1 380 201 000,00 €

2020 Lot D6 I3F Logements sociaux 5 200 8 076 1 856 835,00 €

2020 Lot D2 GAMBETTA Logements en accession 3 078 4 095 818 910,00 €

2020 Lot D3/D4 BATIGERE Logements sociaux 5 089 8 317 1 928 795,00 €

2020 Lot M2C K PROMOTION / Center 4 Activités/Bureaux 5 389 2 670 404 157,90 €

2021 CHAU2 K PROMOTION / Center 5 Activités/Bureaux 5 572 2 900 417 900,00 €

2021 D1 GAMBETTA Logements en accession et commerces 3 981 6 319 1 393 748,00 €

2022 M2E SOLPOL Activités/Bureaux 2 459 1 360 216 332,39 €

2022 CHAU 1 K PROMOTION / Center 6 Activités/Bureaux 5 447 3 100 477 495,00 €

2022 DAM 3 K PROMOTION / Center 7 Activités/Bureaux 4 469 1 950 361 525,00 €

2022 Tennis Municipaux Commune de Grigny Equipement 4 594 44 081,00 €GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 30/35

Annexe 3. Bilan prévisionnel actualisé

CRACL 2021 Réalisé Prévisionnel CRACL 2022 Commentaire

Intitulé Bilan Fin 2019 2002 2021 2022 Total 2023 2024 2025 2026 2027 2028 Bilan Ecart

DEPENSES 43 735 27 479 1 277 1 167 2 871 32 794 4 759 1 724 1 661 1 045 1 227 848 44 294 559

ACQUISITIONS 4 365 2 974 465 246 3 685 166 62 68 313 4 293 -72

ACQUISITIONS AMENAGEMENT 4 313 2 974 465 246 3 685 152 59 62 313 4 271 -42

ACQUISITIONS 4 263 2 964 465 246 3 676 141 57 58 313 4 243 -20

Soldés et autres 3 429 2 964 465 246 3 676 3 676 247

ETAT - Lot H (5.5859 m²) 54 59 59 5 10€/m² - surface revue à la hausse

ETAT - Lot D5A (4.459 m²) 47 45 45 -2 10€/m² - ajustement à la surface

ETAT - Lot E (5.778 m²) 58 58 58 0 10€/m²

VILLE - Lot 6 (2850 m²) 29 29 29 -1 10€/m²

ETAT - Lot 9B (3732 m²) 36 37 37 1 10€/m² - ajustement surface à la hausse

VILLE - Lot DAM1 (4170 m²) 313 313 313 0 75€/m² (Convention NPNRU GB)

ETAT - Lot C3 (600m²) 6 6 6 0

ETAT - lot Carriers Italiens / T12 (superficie apx 2220 m²) 22 22 22 Potentiel nouveau lot

INDEMNITÉS D'ÉVICTIONS 0

FRAIS ANNEXES SUR ACQUISITION 50 9 9 11 2 5 27 -23

ALEAS FONCIER 51 14 3 6 23 -28

ETUDES 1 306 1 080 20 11 47 1 158 61 33 19 19 15 10 1 323 17

ETUDES APRES TCA OU CREATION DE ZAC 1 288 1 080 20 11 47 1 158 56 30 18 18 14 9 1 308 20

GÉOMÈTRE 137 71 6 11 8 97 13 8 7 4 4 3 137 0

DIAGNOSTICS, ÉTUDES ET EXPERTISES SPÉCIFIQUES 1 120 1 007 13 1 020 18 12 11 11 10 7 1 093 -27

Autres 958 958 958 -958

Etablissement d'un plan de division sur la commune de GRIGNY 1 1 1 -1

Assistance à la programmation du projet Cœur de Ville 16 16 16 -16

Etablissement d'un plan de division sur la commune de GRIGNY 15 15 15 -15

Réalisation d'une étude de circulation dans le cadre du projet 17 17 17 1 020 1 003

Etude RD310 0

Complément étude RD310 13 13 -13

Agriculture urbaine 40 13 5 5 5 3 3 33 -7 Estimation MOA

Provisions 60 5 7 6 6 7 4 39 -21

HQE ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 0

ETUDES DE SOLS ET BÂTIS 31 2 39 40 25 11 3 78 47 Etudes de sol sur foncier acquis

ALEAS ETUDES 18 6 3 2 2 1 1 16 -2

TRAVAUX 37 057 22 764 1 222 646 2 518 27 151 4 417 1 577 1 592 938 865 816 37 574 517

TRAVAUX REMISE EN ETAT DES SOLS 318 12 189 137 338 20

ARCHÉOLOGIE (FOUILLES ET REDEVANCES) 0

DÉPOLLUTION ET CONFORTEMENTSDES SOLS 150 12 100 50 162 12

Provisions pour désamiantage 150 100 50 150 0 Avenant 5 TCA - décalage en 2027

Prise en charge surcoûts Batigère 12 12 12

TRAVAUX DE GROSSES DÉMOLITIONS 150 75 75 150 0

Conservatoire 100 50 50 100 0 Avenant 5 TCA

Restos du Coeur 50 25 25 50 0 Avenant 5 TCA

NETTOYAGE ET ENTRETIEN DES SOLS 0

ACTUALISATION - REVISIONS SUR TRAVAUX REMISE EN ETAT DES SOL 18 14 12 26 8

TRAVAUX AMENAGEMENT ET DE CONSTRUCTION 31 377 19 577 1 060 525 2 202 23 365 3 923 1 302 1 342 755 35 546 31 410 33

TRAVAUX AMENAGEMENT ET CONSTRUCTION EN CHARGES 31 377 19 577 1 060 525 2 202 23 365 3 923 1 302 1 342 755 35 546 31 410 33

TRAVAUX D´INFRASTRUCTURE CONCESSIONNAIRES (EDF, GDF...) 691 251 104 26 381 85 65 49 54 35 20 691 0

Electricité 535 222 17 26 266 50 50 49 39 35 20 511 -24

Eau Potable 113 27 86 113 35 15 15 178 65 Augmentation provision pour raccordement des lots - Eau de l'AggloGRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 31/35

Télécom 3 3 3 3 0

TRAVAUX DE SUPERSTRUCTURE (CONSTRUCTIONS) 0

TRAVAUX D´INFRASTRUCTURE 30 191 19 326 1 060 421 2 176 22 983 3 799 1 203 1 200 625 450 30 386 195

Soldés et autres 18 695 18 960 2 3 18 965 18 965 270

Travaux des abords du lot CLARM 10 10 6 16 16 6

Aménagement du Coeur de Ville - T1 5 408 63 1 956 2 019 2 933 578 200 5 729 321 Marché notifié + actualisation (587 k€) + FMT

Aménagement du Coeur de Ville - T2 1 570 1 000 565 1 565 -5

Finitions rues H. Rol-Tanguy & H. Alleg 250 167 167 9 60 235 -15

Aménagement secteur Chaulais 900 673 673 -227 Estimation DCE // Arbitrage VILLE/GPA pour réduction du volume des tr cours (+58 k€)

Aménagement secteur Damier 674 185 300 610 -64 Travaux viabilisation DAM3 avancés + conservation provision pour DAM

Abords Station T12/Lot E 300 150 150 300 0

Raccordement RD310 345 345 345 0

Tranchées HTA/BT 30 30 30 30 0

Viabilisation provisoire CDV T1 1 305 988 317 1 305 1 305 0

Abords des lots 8 et 9 436 366 69 47 483 483 47

travaux rue des Carriers Italiens - bateau + trottoir 130 130 130 Provision

ACTUALISATION - REVISIONS SUR TRAVAUX AMENAGEMENT ET CONSTRU 234 39 34 93 76 76 334 100 2.25% à partir de 2022

HONORAIRES TECHNIQUES SUR TRAVAUX 4 609 3 187 163 121 221 3 691 197 204 162 132 130 100 4 691 82

HONORAIRES DE MAITRISE D'ŒUVRE DONT FRAIS DE CONCOURS 4 169 3 167 135 96 186 3 585 100 150 100 80 88 63 4 204 35

Soldés et autres 3 302 3 167 135 19 3 322 3 322 20

MOE Démolition 30 18 13 30 0 10%

MOE urbaine, paysagère et VRD 836 96 167 263 100 150 100 80 70 50 852 16

CONTROLES TECHNIQUES 0

ORDONNANCEMENT PILOTAGE ET COORDINATION 267 23 24 19 66 25 25 30 30 30 15 244 -23

OPCIC-REC 220 25 25 30 30 30 15 178 -42 2% Travaux - lissage

19-00264/001 23 23 23 23 0

Mission de coordination interchantiers (OPC-IC) - 2021 24 24 24 24 0

19-00264/003 - OPCIC 2022 19 19 19 19

FRAIS DE REPRODUCTION ET PUBLICITE LEGALE 25 18 18 1 1 1 1 1 1 24 -1

Soldés et autres 12 12 12 12 0

FRANCE REPRO - reprographie 14 7 7 1 1 1 1 1 1 13 -1

COORDINATEUR SYSTEME SECURITE INCENDIE 6 1 5 6 6 0

COORDINATEUR SECURITE PROTECTION SANTE 110 16 16 59 19 20 11 3 10 142 32 1,5% Travaux

ACTUALISATION - REVISIONS SUR HONORAIRES TECHNIQUES 32 12 10 12 10 8 11 71 39 1%

CONTRIBUTIONS ET PARTICIPATIONS 473 0 95 95 40 473 607 134

CONTRIBUTIONS TCA ET PEP 0

AUTRES CONTRIBUTIONS 473 95 95 40 473 607 134

Contrepartie AL - NPNRU GB 473 473 473 -1 Contrepartie AL 25% de la prog Damier (2625 m² x 180€) - selon FAT 2

Remboursement surcoûts fondations Gambetta 95 95 95 95 Selon AAV + pièces justificatives

Remboursement surcoûts géotechniques Batigère 40 40 40 Lié à suppression d'une ligne de recettes négatives

ALEAS TRAVAUX 580 246 71 87 51 38 34 527 -53

ALEAS SUR TRAVAUX AMENAGEMENT (PREVISIONS UNIQUEMENT) 580 246 71 87 51 38 34 527 -53 Près de 6% Travaux+Honoraires

COMMUNICATION ET DOCUMENTATION 374 267 5 12 3 287 28 12 10 6 20 9 372 -2

COMMUNICATION OPERATIONNELLE 374 267 5 12 3 287 28 12 10 6 20 9 372 -2

COMMUNICATION OPERATIONNELLE, CONCERTATION ET PARTICIPATION, 108 26 2 10 1 39 20 5 10 5 20 8 107 -1

Soldés et autres 8 8 8 8 0

Com 2018 4 4 1 4 4 0

Com 2019 14 14 14 14 0

Com 2020 11 1 10 11 11 0

Com 2021 0

Com 2022 10 1 1 1 -9GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 32/35

Provisions 60 20 5 10 5 20 8 68 8

COMMUNICATION EXTERNE REVENTILEE 266 241 3 2 2 248 8 7 0 1 1 265 -1

GESTION FONCIERE ET IMMOBILIERE 114 23 11 11 32 77 70 25 25 1 1 1 200 86

GESTION FONCIERE ET IMMOBILIERE OPERATIONNELLE 114 23 11 11 32 77 70 25 25 1 1 1 200 86

FLUIDES (EAU, ELECTRICITE,GAZ,…) 0 0 0 0 0

TRAVAUX D'ENTRETIEN COURANT DE RÉNOVATION 56 22 22 22 -34

TRAVAUX D'ESPACES VERTS 40 11 11 10 32 70 25 25 1 1 1 155 115 Gestion des délaissés

PRESTATIONS DE PROPRETÉ ET DE NETTOYAGE 4 4 4 4 0

FRAIS DE GARDIENNAGE 14 14 14 14 0

MOYENS GENERAUX 1 1 1 0 0 0 0 0 0 1 0

VOITURES - CARBURANT ET FRAIS DE GESTION CARTES ESSENCE 0 0 0 0 0

VOITURES - PARKING 0 0 0 0 0

FRAIS DE TÉLÉPHONE ET FRAIS POSTAUX 1 1 1 0 0 0 0 0 0 1 0

COURRIERS 1 1 1 0 0 0 0 0 0 1 0

COURSIERS 1 1 1 0 0 0 0 0 0 1 0

FRAIS GÉNÉRAUX EXTERNES AUTRES 518 370 19 21 24 435 17 15 15 13 13 13 530 12

ANNONCES ET CONSEILS 53 44 3 0 7 53 1 1 1 1 1 1 59 6

FRAIS ANNONCES ET CONSEILS JURIDIQUES 53 44 3 0 7 53 1 1 1 1 1 1 59 6

ANNONCES (DONT REVENTILEES) 14 14 1 1 15 15 1

FRAIS D'ACTES ET DE CONTENTIEUX 0 3 3 3 3

ASSISTANCE ET CONSEIL JURIDIQUE 40 30 2 3 34 1 1 1 1 1 1 40 0

ASSURANCES 16 16 2 1 4 22 2 2 2 2 2 2 31 15

ASSURANCES AMENAGEMENT 16 16 2 1 4 22 2 2 2 2 2 2 31 15

ASSURANCES REVENTILEES 2 2 2 2 0

ASSURANCE RCP 14 14 2 1 4 20 2 2 2 2 2 2 29 15

FRAIS DE COMMERCIALISATION 26 26 26 26 0

FRAIS SUR VENTES (NOTAIRE) 26 26 26 26 0

AUTRES FRAIS DIVERS 0

DÉPLACEMENTS PROFESSIONNELS 5 5 0 5 5 0

DÉPLACEMENTS (NDF ET FACTURES) 1 1 1 1 0

RECEPTIONS (NDF ET FACTURES) 4 4 0 4 4 0

IMPÔTS ET TAXES ASSIMILES 322 197 14 21 14 246 14 12 12 10 10 10 326 4

IMPOTS ET TAXES EN OPERATIONS 322 197 14 21 14 246 14 12 12 10 10 10 326 4

IMPÔTS FONCIERS 322 197 14 21 14 246 14 12 12 10 10 10 326 4

TVA 0

CHARGES FINANCIERES 67 67 67 67 0

FRAIS BANCAIRES ET FINANCIERS SUR OPERATIONS 67 67 67 67 0

FRAIS BANCAIRES SUR OPERATIONS 2 2 2 2 0

FRAIS FINANCIERS EN OPERATIONS 62 62 62 62 0

Répartition frais bancaires et financiers au prorata du CA ( 0 0 0 0

FRAIS FINANCIERS SUR LIGNE DE TRESORERIE ET COMPTE COURANT 2 2 2 2 0

IMMOBILISATIONS FINANCIERES 0

CHARGES EXCEPTIONNELLES 16 16 16 16 0

CHARGES EXCEPTIONNELLES OPERATIONNELLES 16 16 16 16 0

RECETTES 39 948 19 163 5 009 1 812 1 055 27 038 3 553 3 197 1 727 300 806 1 045 40 715 767

CESSIONS 32 567 15 771 5 009 1 812 1 043 23 634 3 417 3 173 1 443 300 369 765 33 101 534

LOGEMENTS 19 979 9 957 4 136 1 376 15 469 1 807 2 273 246 675 20 469 490

LIBRE 10 834 5 755 714 1 376 7 845 1 807 800 246 675 11 373 539

Reprise historique 5 554 5 554 5 554 5 554 0

LOGEMENT LIBRE COLLECTIF 5 503 201 714 1 376 2 291 1 807 800 675 5 573 70

PSV du 23/11/2017 - Gambetta IdF - Lot D1 906 1 376 1 376 1 376 470GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 33/35

PSV du 23/11/2017 - Gambetta IdF - Lot D2 714 714 714 714 0

Lot D5b (4435 m² SDP) 887 887 887 0 200€/m²SDP - très forte probabilité de report en 2023 (aucune commer

Lot H1 (4000 m² SDP) 850 800 800 -50 200€/m²SDP - 4000 m² SdP - décalage d'un an

AAV du 01/10/19 CLARM - Lot 09A2 201 201 201 201 0 145€/m² SDP

Lot 9B (4000 m² SDP) 800 920 920 120 230€/m² SDP - augmentation CF

Lot DAM 1a (1125 m² SDP) 203 203 203 -1 180€/m² SDP

Lot DAM1b (2625 m² SDP) - AFL 473 473 473 -1 180€/m² SDP

LOGEMENT LIBRE INDIVIDUEL 0

LOGEMENT LIBRE LOT À BATIR 246 246 246 0

Lot C3 (600 m²) 120 120 120 0 200€/m²

Lot C4 (630 m²) 126 126 126 0 200€/m²

SOCIAL 9 146 4 202 3 422 7 623 1 473 9 096 -50

LOGEMENT SOCIAL COLLECTIF 9 146 4 202 3 422 7 623 1 473 9 096 -50

Acte de vente du 08/01/2009 - Lot 7 A 1 413 1 413 1 413 1 413 0

Acte de vente du 31/05/2013 - Lot 8p - L'Athégienne 1 253 1 253 1 253 1 253 0

Acte de vente du 19/12/2014 - Lot 9A1 - I3F 1 535 1 535 1 535 1 535 0

PSV du 26 juillet 2017 - Lot D6 - I3F 1 665 1 665 1 665 1 665 0

PSV du 24/11/17 - Batigère- Lots D3 et D4 1 757 1 757 1 757 1 757 0

Lot 7B (1890 m² SDP) 460 473 473 13 250€/m² SDP

Lot H2 (4000 m² SDP) 1 063 1 000 1 000 -63 250€/m²SDP - intégration de commerces => diminution SDP lgt

LOGEMENT SOCIAL INDIVIDUEL 0

INTERMÉDIAIRE 0

GÉRÉ 0

TERTIAIRE 11 853 5 599 873 436 999 7 906 1 485 401 1 197 300 369 90 11 747 -106

BUREAUX 2 240 1 148 418 1 565 375 300 2 240 0

Lot GB 5 - SCI Condorcet - Marble 2 104 104 104 104 0

Lot M2b - Center 2 382 382 382 382 0 147 €/m² SDP - 75 €/m²

Lot M - SCI Condorcet - Grigny gardens 400 400 400 400 0 75 €/m²

Lot C - K Promotion - Center 3 262 262 262 262 0

Lot E - 2000m² SDP 300 300 300 0 150€/m²SDP

Lot 6 - 2500 m² SDP 375 375 375 0 150€/m²SDP

PSV du 06/05/21 SCCV Center 5 (K Promotion) Lot CHAU2 418 418 418 418 0

ACTIVITÉ 6 689 4 107 404 999 5 510 200 822 369 6 901 212

Reprise 1 532 1 532 1 532 1 532 0

Lot 7a - L'Athégéenne 110 110 110 110 0

Lot M2a - Center K 357 357 357 357 0

Lot M2d - Immobilière Audrey 275 275 275 275 0

Lot INDUS - KAS 1 832 1 832 1 832 1 832 0

Lot M2E (2459 m²) 184 184 184 184 0 75€/m²

DAM 3 - 4536 m² 340 352 352 352 12 78€/m²

CHAU 1 - 5447 m² 463 463 463 463 0 85€/m²

Lot M2C - Center 4 404 404 404 404 0 75€/m²

Lot I - 13700 m² 822 822 822 0 60€/m² (Cinéma) - décalage cause recours

Lot J - 6150 m² 369 369 369 0 60€/m² - anticipation d'un décalage

Lot Carriers Italiens / T12 (superficie aprx 2220 m²) 200 200 200 Environ 90 €/m² terrain

COMMERCES PIED D'IMMEUBLES 1 277 98 469 18 585 85 201 90 960 -317

Acte de vente du 19/12/2014 - Lot 9A1 98 98 98 98 0

PSV du 26 juillet 2017 - Lot D6 192 192 192 192 0

PSV du 23/11/2017 - Gambetta IdF - Lot D1 487 18 18 18 -469 420€/m² SDP

PSV du 23/11/2017 - Gambetta IdF - Lot D2 105 105 105 105 0

PSV du 24/11/17 - Batigère- Lots D3 et D4 172 172 172 172 0

Lot 7B - 670 m² SPC 48 101 101 53 150€/m² SDP - doublement surface en RDCGRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 34/35

Lot DAM 1a - 600 m² 90 90 90 0 150€/m² SDP

PSV du12/07/21 COOPIMMO Lot D5B 85 85 85 0

Lot H2 - 500 m² SdP 100 100 100 200 €/m²

COQUE COMMERCIALE / RETAIL PARC / LOISIRS 1 646 246 246 1 400 1 646 0

Reprise SIGO sans n° de commande 1996867G Client divers Clie 138 138 138 138 0

Acte de vente du 08/01/2009 - Lot 7 A 108 108 108 108 0

PSV du 19/12/18 - TerraNobilis - Lot D7 1 400 1 400 1 400 0

AUTRES CESSIONS 884 215 44 259 125 500 884 0

AUTRES CESSIONS HORS AMENAGEMENT 0

AUTRES CESSIONS AMENAGEMENT 884 215 44 259 125 500 884 0

EQUIPEMENTS 884 215 44 259 125 500 884 0

Reprise 115 115 115 115 0

Ville de Grigny - Mosquée 22 22 22 22 0

Conseil Départemental - Extension collège Neruda 78 78 78 78 0

D5A - Equipement Culturel - Ville 500 500 500 0

Plateforme T12 - IDFM 85 85 85 0 En attente surfaces définitives

Reliquats T12 - GPS 41 41 41 -1 En attente surfaces définitives

Tennis Municipaux - VILLE 44 44 44 44 0

ALEAS SUR CESSIONS 0

ALEAS SUR CESSIONS FONCIERES (PREVISIONS UNIQUEMENT) 0

SUBVENTIONS 6 969 2 827 0 0 0 2 827 137 0 284 0 437 280 7 013 44

SUBVENTIONS ET CONTRIBUTIONS 6 656 2 827 2 827 137 0 284 124 280 6 700 44

ETAT ET COLLECTIVITES PUBLIQUES 4 903 1 694 1 694 0 0 160 0 0 4 903 0 SUBVENTIONS ETAT MIN. LOGEMENT (TUTELLE)

3 986 937 937 3 986 0

SUBVENTIONS ETAT AUTRES MINISTERES 757 757 757 757 0

SUBVENTIONS RÉGION 0

SUBVENTIONS DEPARTEMENTS 0 SUBVENTIONS COMMUNES ET GROUPEMENT COMMUNES

160 160 160 0 Participation PAV - GPS

ORGANISMES PUBLICS ET AUTRES 1 753 1 132 1 132 137 124 124 280 1 797 44

SUBVENTIONS ANRU 1 223 602 602 93 124 124 280 1 223 0 Hypothèse d'avance en 2023

SUBVENTIONS ADEME 9 9 9 9 0

CONTRIBUTIONS ORGANISMES PRIVES (RBST CO-AMNGEURS, PART. CON 514 514 514 514 0

REMBOURSEMENT TRAVAUX ET AUTRES PRODUITS DE GESTION DIVERS 7 7 7 44 51 44 Remboursement travaux ENEDIS (+44k€) // Refacturation travaux de b en cours et restant)

PARTICIPATIONS 313 313 313 0

PARTICIPATION D'EQUILIBRE DU CONCEDANT / COLLECTIVITES LOCAL 0 APPORT EN NATURE / COLLECTIVITES LOCALES

313 313 313 0 Apport foncier Ville DAM1 RACHAT D'EQUIPEMENTS PUBLICS / COLLECTIVITES LOCALES

0

PRODUITS DIVERS 412 565 12 577 24 601 189

LOYERS 13 13 8 21 21 8

LOYERS DIVERS COMMERCES 6 6 8 13 13 7

LOYERS LOGEMENTS 3 3 3 3 0

INTÉRÊTS MORATOIRES 4 4 4 4 0

AUTRES PRODUITS 399 399 4 403 24 427 28

AUTRES PRODUITS EN OPERATIONS 166 166 166 166 0

DEDITS SUR CESSIONS 166 166 166 166 0

AUTRES PRODUITS DIVERS 233 233 4 237 24 261 28

AUTRES PRODUITS 1 1 4 4 24 28 27

PRODUITS FINANCIERS 160 160 160 160 0

AUTRES PRODUITS EXCEPT. NON SOUMIS 44 44 44 44 0GRIGNY – ZAC du Centre-ville CRACL au 31/12/2022

Grand Paris Aménagement 35/35

PRODUIT EXCEP EXER ANTER NON SOUMIS 29 29 29 29 0

SOLDE OPERATIONNEL -3 787 -8 317 3 732 645 -1 816 -5 756 -1 206 1 473 66 -745 -421 196 -3 579 208