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Arrêté - AR290 2020 Portant DP 974 406 20 G0040 AV 413
Document publié le Mardi 22 septembre 2020 par la commune de Plaine-des-Palmistes.
Lien du pdf (Arrêté - AR290 2020 Portant DP 974 406 20 G0040 AV 413)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Démocratie locale et participation citoyenne, Industrie,
République Française Département de La Réunion
DP 974 406 20 G00‘*
PORTANT NON OPPOSITION A DECLARATION
PREALABLE
DELIVRÉ PAR LE MAIRE AU NOM DE LA COMMUNE DE LA
PLAINE DES PALMISTES LA PLAINE DES PALMISTES
Demande déposée le : 25/08/2020 k Récépissé affiché le : N° DP 974 406 20 G0040
Demande complétée le : 25/08/2020
Par : Madame JEVA Emila Surface(s) de plancher déclarée(s) (m2):
” 15 Impasse des Gardénias 54 Demeurant à : Existante :
97431 PLAINE DES PALMISTES
Représenté(e) par :
à @p Démolie : 0
Siratieaih es à 15 IMP DES GARDENIAS
97431 LA PLAINE DES PALMISTES Créée : 12,68 Référence cadastrale : 406 AV 413
Nature des travaux : Installation modulaire et barbecue Totale : 66,68
Destination de la construction : Bureaux si ? 1 dossier
modificatif,
Sous destination de la construction : surface
Nombre de logement(s) : antérieure :
Le Maire,
Vu la demande de Déclaration préalable susvisée,
Vu l’objet de la demande :
° Pour l'installation d’un modulaire et d’un barbecue,
e Sur un terrain situé 15 IMP DES GARDENIAS,
+ Pour une surface plancher créée de 12,68 m°2.
Vu le Code de l’Urbanisme, notamment ses articles L 421-1 et suivants,
Vu le Plan de Prévention des Risques d’Inondations et de Mouvements de Terrain de la commune de La Plaine des
Palmistes, approuvé le 05/12/2011,
Vu le Plan Local d'Urbanisme arrêté le 28/03/2012, approuvé le 29/05/2013 et modifié le 20/03/2019,
Vu le règlement de la zone PLU : UB,
Vu le règlement de la zone PPR : B3,
CONSIDERANT l’article 7.2 du règlement UB du Plan Local d'Urbanisme qui indique que « Les constructions peuvent être implantées au maximum sur une limite séparative. En cas de retrait, la distance comptée horizontalement et perpendiculairement de tout point de la façade de la construction au point le plus proche de la limite séparative, doit être au minimum de 3,50
mètres. » et que le projet ainsi présenté fait état d’une implantation qui ne respecte pas les paramètres précités.
CONSIDERANT l’article 11.3 du règlement UB du Plan Local d'Urbanisme qui indique que « Les toits terrasses sont interdits.
Les ruptures de pentes des toitures sont interdites dès lors qu'elles sont convexes. Les débords de toitures sont obligatoires avec
un minimum de 0,20 mètre. » et que le projet ainsi présenté fait état d’une implantation qui ne respecte pas les paramètres précités.
CONSIDERANT la demande dérogation de Madame JEVA en date du 25/05/2020 et le fait qu'il s’agit d’un bloc modulaire
ARRETE
ts] de ville — 230 rue de la République — 97431 Hu à sers nav à snmmaueve > 62 51 49 10 — Fax : 02 62 51 37 65 - e-mail : mairie@plainc-des-Palmistes fr Page 1 sur 2
Arrêté N° 00290-2020 du 22 septembre 2020
Arrêté N° 00290-2020
Date: 22/09/2020
Accusé de réception en préfecture
974-219740065-20200922-00290-2020-AR
Date de télétransmission : 22/09/2020
Date de réception préfecture : 22/09/2020 République Française Département de La Réunion
DP 974 406 20 G0040
Article 1 : La présente Déclaration préalable fait l’objet d’une décision de non-opposition sous réserve du respect des conditions particulières suivantes.
Article 2 : Le pétitionnaire devra se référer aux recommandations générales ainsi qu’au règlement de la zone dans laquelle se situe son projet au Plan de Prévention des Risques d’Inondation et Mouvement de Terrain en vigueur.
Article 3 : Les aménagements réalisés sur le terrain d’assiette doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales, vers l’exutoire naturel ou le réseau les collectant et sont à la charge exclusive du propriétaire. Il est interdit de canaliser les eaux sur fond voisin.
Article 4 : Le pétitionnaire devra se référer à l’article 11.4 du règlement du plan local d'urbanisme en vigueur concernant l'édification des clôtures, ainsi qu’à l’annexe sur le dégagement de visibilité. Le cas échéant, il devra demander l’alignement et respecter ce dernier pour l'implantation de la clôture.
Article 5 : Si ce projet comporte un volet démolition, en application du code de l’urbanisme, le pétitionnaire ne pourra pas entreprendre les travaux de démolition avant la fin d’un délai de 15 jours à compter de la plus tardive des
deux dates suivantes :
e la date de réception de la notification du présent arrêté,
e la date de transmission de cet arrêté au préfet.
Si ce projet fait l’objet de prescriptions relatives à la Redevance d’Archéologie Préventive, en application du code de
l’urbanisme, le pétitionnaire ne pourra pas entreprendre de travaux avant que les prescriptions d’archéologie
préventive ne soient complètement exécutées.
Article 6: Le pétitionnaire devra prendre l’attache des services du SIDELEC et d'EDF pour le raccordement électrique du projet, avant tout début des travaux.
Article 7 : Ce projet est soumis à la taxe d'aménagement.
Attention
Délais et voies de recours - La déclaration n’est définitive qu’en l’absence de recours ou de retrait : -La déclaration peut faire l’objet d’un recours gracieux ou d'un recours contentieux dans un délai de deux mois à compter du premier jour d’une période continue de deux mois d'affichage sur le terrain d'un panneau décrivant le projet et visible de la voie publique (article R. 600-2 du code de l’urbanisme). L'auteur du recours est tenu, à peine d’irrecevabilité, de notifier copie de celui-ci à l’auteur de la décision et au titulaire de l’autorisation (article R. 600-1 du code de l'urbanisme).
-L'autorité compétente peut retirer l’autorisation dans un délai de trois mois si elle l'estime illégal. Elle est tenue de vous en informer préalablement et de
vous permettre de répondre à ses observations (article L424-5 du code de l'urbanisme).
La déclaration est délivrée sous réserve du droit des tiers :
Elle vérifie la conformité du projet aux règles et servitudes d'urbanisme. Il ne vérifie pas si le projet respecte les autres réglementations et les règles de droit privé. Toute personne s’estimant lésée par la méconnaissance du droit de propriété ou d’autres dispositions de droit privé peut donc faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux civils, même si la déclaration préalable respecte les règles d'urbanisme.
Durée de validité de la déclaration :
Conformément au code de l'urbanisme, l'autorisation est périmée si les travaux ne sont pas entrepris dans le délai de trois ans à compter de sa notification au(x) bénéficiaire(s). Il en est de même si, passé ce délai, les travaux sont interrompus pendant un délai supérieur à une année, En cas de recours, le délai de validité de l'autorisation est suspendu jusqu'au prononcé d'une décision juridictionnelle irrévocable. Conformément à l’article R 424-21 du code de l'urbanisme, l'autorisation peut être prorogée deux fois pour une durée d'un an, sur demande de son bénéficiaire, si les prescriptions d'urbanisme et les servitudes administratives de tous ordres auxquelles est soumis le projet n'ont pas évolué de façon défavorable à son égard. Cette demande de prorogation doit être faite par courrier en adressant une demande sur papier libre accompagnée de l'autorisation pour laquelle vous demandez la prorogation, 2 mois au moins avant
l'expiration du délai de validité initial de votre déclaration préalable,
Les obligations du (ou des) bénéficiaire(s) de l’autorisation :
Il doit souscrire l'assurance de dommages prévue par l'article L.242-1 du code des assurances.
La présente décision est transmise au représentant de l'Etat dans les conditions prévues à l'article L.2131-2 du code général des collectivités territoriales.
HÂâte] de ville — 230 rue de la République — 97431 La _
62 51 49 10 — Fax : 02 62 51 37 65 — e-mail : mairi Î î : Page 2 sur 2
Arrêté N° 00290-2020
Date: 22/09/2020
Accusé de réception en préfecture
974-219740065-20200922-00290-2020-AR
Date de télétransmission : 22/09/2020
Date de réception préfecture : 22/09/2020