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Document publié le Jeudi 1 janvier 2026
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Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Espaces terrestres et maritimes,
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
PROJET DE MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3
PAYS BEAUME DROBIE RÉGLEMENT
PRESCRIPTION 17 décembre 2015
PROJET PLUI ARRÊTÉ 28 mai 2019
ENQUÊTE PUBLIQUE 23 septembre au 24 octobre 2019
APPROBATION 19 décembre 2019
MODIFICATION SIMPLIFIÉE n°1 20 juillet 2021
MODIFICATION SIMPLIFIÉE n°2 19 décembre 2023
MODIFICATION SIMPLIFIÉE n°3 8 juillet 2026
PLUI
Vu pour être annexé à la délibération d’approbation de la modification simplifiée n°3 du PLUI du 8 juillet 2026
Le président Philippe GILLES PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
1 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Table des matières
1 CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES .............................................................. 3
CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLUI ............................................ 3
CHAMP D’APPLICATION DES RÈGLES D’URBANISME ................................... 3
PORTÉE DU RÈGLEMENT À L’ÉGARD D’AUTRES LÉGISLATIONS.................... 3
LEXIQUE NATIONAL D’URBANISME (DÉCRET DU 28/12/2015) .................... 4
Les définitions retenues ........................................................................ 4
Les précisions utiles pour l’emploi des définitions ............................... 4
AUTRES DÉFINITIONS (EN COMPLÉMENT DU LEXIQUE NATIONAL) ............. 7
LISTE DES DESTINATIONS .............................................................................. 8
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE ............................................ 8
HABITATION .......................................................................................... 8
LA DESTINATION COMMERCE ET ACTIVITÉS DE SERVICE ..................... 8
ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS................ 9
AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE ........... 9
2 CHAPITRE 2 : DISPOSITIONS COMMUNES A TOUTE LES ZONES ......................... 10
2.1 LES ELEMENTS PROTÉGÉS AU TITRE DE L’ARTICLE L 151-23 DU CODE DE L’URBANISME.......................................................................................................... 10
2.2 PRÉSERVATION ET MAINTIEN DES CONTINUITÉS ÉCOLOGIQUES ET DES ZONES HUMIDES ..................................................................................................... 10
2.3 LES ELEMENTS PROTÉGÉS DU PATRIMOINE AU TITRE DE L’ARTICLE L 151- 19 DU CODE DE L’URBANISME ............................................................................... 11
2.4 SECTEURS DE PRESCRIPTIONS LIÉS À LA PRÉSENCE DE RISQUES
D’INONDATIONS (R151-34 1° DU CU) ..................................................................... 11
2.4.1 Prescriptions réglementaires dans les secteurs impactés par les aléas d’inondation tels qu’ils ressortent du porter à connaissance de
2014 ................................................................................................................... 12
2.5 SECTEURS DE PRESCRIPTIONS LIÉS À LA PRÉSENCE DE RISQUES MINIERS (R151-34 1° DU CU) ................................................................................................ 17
2.6 SECTEURS DE PRESCRIPTIONS LIÉS À LA PRÉSENCE DE RISQUES DE
MOUVEMENTS DE TER RAINS (R151-34 1° DU CU) ................................................ 17
2.7 LA PROTECTION DES CAPTAGES ........................................................... 17
2.8 COLLECTE DES DÉCHETS ............................................................................ 17
2.9 SECTEURS « CARRIÈRES » (R151-34 2° DU CU)........................................... 17
2.10 LES EMPLACEMENTS RÉSERVÉS ................................................................ 17
2.11 LES SITES PATRIMONIAUX REMARQUABLES (SPR) ................................. 18
2.12 APPLICATION DE LA LOI BARNIER - ART L111-6 DU C.U - .......................... 18
2.13 SECTEURS DE MIXITÉ SOCIALE................................................................ 18
2.14 PRÉSERVATION DE LA DIVERSITÉ COMMERCIALE .................................. 18
2.15 LES ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION ........... 19
2.16 DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES .................................. 19
2.17 ASSAINISSEMENT AUTONOME .................................................................. 19
2.18 PÉRIMETRE EN ATTENTE DE PROJET D’AMÉNAGEMENT .......................... 19
2.20- OPPOSABILITÉ DU CROQUIS.......................................................................... 20
3- CHAPITRE 3 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES .................... 21
ZONE UA ..................................................................................................................... 22
ZONE UB ..................................................................................................................... 31
................................................................................................................... 32
ZONE UE ..................................................................................................................... 39
ZONE UI ...................................................................................................................... 44
ZONE UT ..................................................................................................................... 49
4 CHAPITRE 4 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER (extrait rapport de présentation) ............................................................................................ 53 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
2 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
ZONES AU - 1AU - AUi - AUt - 2AU -2AUe ............................................................... 54
5 CHAPITRE 5 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ................... 55
ZONE A ........................................................................................................................ 56
................................................................................................................... 61
6 CHAPITRE 6 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES................. 62
ZONE N ........................................................................................................................ 63
ANNEXE 1 .................................................................................................................... 69
Palette de couleurs ................................................................................................. 69
ANNEXE 2 .................................................................................................................... 71
Liste des emplacements réservés ........................................................................... 71
(N°- Surface- Objet- Bénéficiaire) ........................................................................... 71 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
3 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
1 CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES
CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLUI
Le présent règlement s’applique à l’ensemble du territoire de la communauté de communes du Pays Beaume Drobie.
CHAMP D’APPLICATION DES RÈGLES D’URBANISME
Les normes édictées par le présent règlement s’appliquent à tous travaux portant sur des constructions nouvelles ou existantes, des démolitions, des aménagements, des plantations, des affouillements ou exhaussements, et à l’ouverture d’installations classées appartenant à des catégories déterminées prévues au PLUi, indépendamment de leur soumission à un régime juridique particulier (permis de construire, permis de démolir, permis d’aménager, déclaration préalable...). Le règlement comprend indissociablement :
• le règlement écrit, présent document
• le règlement graphique
Les dispositions écrites et graphiques du règlement ont la même valeur juridique. Elles s’articulent ou se complètent.
PORTÉE DU RÈGLEMENT À L’ÉGARD D’AUTRES LÉGISLATIONS
Les règles du PLUi se substituent au Règlement National d’Urbanisme (RNU) à l’exception des règles d’ordre public qui s’appliquent cumulativement aux dispositions du PLUi.
Les articles suivants du Code de l’Urbanisme demeurent applicables sur l’ensemble du territoire ouvert par le PLUi :
Article R.111-2 : « le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales s’il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d’autres installations ».
Article R.111-2 : « le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales s’il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d’autres installations ».
Article R.111-4 : « le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales s’il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d’un site ou de vestiges archéologiques ».
Article R.111-26 : « le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d’environnement définies aux articles L.110-1 et L.110- 2 du code de l’environnement. Le projet peut n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l’environne- ment ».
Article R.111-27 : « le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales ».
Plusieurs dispositions prévalent également sur les règles du PLUi :
Les servitudes d’utilité publique affectant l’occupation ou l’utilisation du sol qui sont reportées en annexes du PLUi (PPRi, SPR, Captages ...).
Les prescriptions imposées par des législations et réglementations indépendantes. Parmi lesquelles, demeurent applicables le Règlement Sanitaire Départemental.
En matière de réglementation relative aux vestiges archéologiques, demeurent applicables les dispositions ci-après :
• l’article L.531-1 du Code du Patrimoine relatif aux autorisations de fouilles par l’État,
• l’article L.531-14 du Code du Patrimoine relatif aux découvertes fortuites, • l’article 8 du décret n°2004-490 du 3 juin 2004 relatif aux procédures administratives et financières en matière d’archéologie préventive, qui précise les modalités de saisine du Préfet de Région par les services instructeurs. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
4 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
LEXIQUE NATIONAL D’URBANISME (DÉCRET DU 28/12/2015)
Les définitions retenues
Annexe : Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale.
Bâtiment : Un bâtiment est une construction couverte et close.
Construction : Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en sur- face.
Construction existante : Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l’ouvrage rem- plissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.
Emprise au sol : L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
Extension : L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.
Façade : Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’en- semble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.
Gabarit : Le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques constituant la forme extérieure de la construction. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de prospects et d’emprise au sol.
Hauteur : La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de toiture-terrasse ou de terrasse en attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur.
Limites séparatives : Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types: les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.
Local accessoire : Le local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction principale, soit il en constitue une annexe, soit une extension. Il est indissociable du fonctionnement de la construction principale.
Voies ou emprises publiques : La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant.
L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne ré- pondent pas à la notion de voie ni d’équipement public.
Les précisions utiles pour l’emploi des définitions
Annexe : La présente définition permet de distinguer les extensions, des annexes à une construction principale, notamment dans les zones agricoles, naturelles ou forestières.
Afin de concilier la possibilité de construire des annexes, avec les objectifs d’une utilisation économe des espaces naturels, et de préservation des espaces affectés aux activités agricoles et forestières d’une part (article L.101-2 du code de l’urbanisme), et de maintien du caractère naturel, agricole ou forestier des zones A PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
5 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
et N d’autre part, un principe « d’éloignement restreint » entre la construction principale et l’annexe est inscrit dans cette définition. Le règlement du PLUi pourra déterminer la zone d’implantation de ces annexes au regard de la configuration locale.
Il est précisé que l’annexe est nécessairement située sur la même unité foncière que la construction principale à laquelle elle est liée fonctionnellement et peut être accolée ou non.
Il conviendra d’apporter une attention particulière à ce qui peut être qualifié d’annexe ou d‘extension et aux règles qui s’y attachent, dans le cadre de l’instruction relative à l’application du droit des sols.
Bâtiment : Un bâtiment constitue un sous-ensemble de la notion de construction. Il est réalisé en élévation et peut comprendre un sous-sol. Il est impérativement couvert par une toiture et doté de systèmes de fermeture en permettant une clôture totale. Ne peuvent donc être considérées comme relevant de la définition du bâtiment les constructions qui ne sont pas closes en raison :
• soit de l’absence totale ou partielle de façades closes;
• soit de l’absence de toiture;
• soit de l’absence d’une porte de nature à empêcher le passage ou la circulation (de type galerie), et n’ayant pas pour seul but de faire artificiellement considérer une pièce comme non close.
Construction : Le lexique vise à clarifier la définition de la construction au regard des autres types d’édifices (installation, ouvrage, bâtiment). La notion de construction recouvre notamment les constructions en surplomb (constructions sur pilotis, cabanes dans les arbres), et les constructions non comprises dans la définition du bâtiment, telles que les pergolas, hangars, abris de stationnement, piscines, les sous- sols non compris dans un bâtiment.
Le caractère pérenne de la construction est notamment issu de la jurisprudence civile. La notion d’espace utilisable par l’Homme vise à différencier les constructions, des installations dans lesquelles l’Homme ne peut rentrer, vivre ou exercer une activité.
Les constructions utilisées pour les exploitations agricoles, dans lesquelles l’Homme peut intervenir, entrent dans le champ de la définition.
A contrario, les installations techniques de petites dimensions (chaufferie, éoliennes, poste de transformation, canalisations …), et les murs et clôtures n’ont pas vocation à créer un espace utilisable par l’Homme.
La définition du lexique ne remet pas en cause le régime d’installation des constructions précaires et démontables, et notamment ceux relatifs aux habitations légères de loisirs, et aux résidences mobiles de loisirs.
Construction existante : Cette définition comporte un critère physique permettant de la différencier d’une ruine (conformément à la jurisprudence). Elle retient en outre la condition d’existence administrative : seule une construction autorisée est considérée existante.
Ainsi une construction, édifiée soit avant la loi du 15 juin 1943 relative au permis de construire, soit conformément à l’autorisation requise et obtenue à cet effet, est considérée comme légalement construite (CE. 15 mars 2006, Ministre de l’équipement, req. N°266.238).
Emprise au sol : Cette définition reprend les termes de l’article R*420-1 du code de l’urbanisme qui s’appliquait uniquement au livre IV dudit code. On notera que les installations techniques qui font partie intégrante des constructions et participent de leur volume général, tels que les ascenseurs extérieurs, sont donc à comptabiliser dans leur emprise.
Extension : L’élément essentiel caractérisant l’extension est sa contiguïté avec la construction principale existante. Sont considérées comme contiguës les constructions accolées l’une avec l’autre.
L’extension doit également constituer un ensemble architectural avec la construction principale existante. Le lien physique et fonctionnel doit être assuré soit par une porte de communication entre la construction existante et son extension, soit par un lien physique.
La présente définition permet notamment d’édicter des règles distinctes entre les constructions principales, les extensions et les annexes.
Il conviendra d’apporter une attention particulière à ce qui peut être qualifié d’annexe ou d‘extension et aux règles qui s’y attachent, dans le cadre de l’instruction relative à l’application du droit des sols. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
6 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Façade : Cette définition vise à intégrer les dimensions fonctionnelles, et esthétique d’une façade, le règlement du PLUi permettant d’encadrer les dispositions relatives à l’aspect extérieur des constructions, ainsi qu’aux ouvertures pratiquées en façade et aux ouvrages en saillie (balcons, oriels, garde-corps, cheminées, canalisations extérieures …).
Les éléments de modénatures tels que les acrotères, les bandeaux, les corniches, les moulures décoratives ou fonctionnelles, les bordures, les chambranles ou marquises sont constitutifs de la façade.
L’application de cette définition ne remet pas en cause les dispositions des articles L111-16 et L111-17 du code de l’urbanisme qui permettent aux PLU(i) de s’opposer à l’utilisation de l’isolation extérieure (réalisée par des matériaux renouvelables ou par des matériaux ou procédés de construction) dans les sites patrimoniaux remarquables, en sites inscrits ou classés, à l’intérieur du cœur d’un parc national, sur les monuments historiques et dans leurs abords, et dans les périmètres dans lesquels les dispositions de l’article L. 111-16 s’appliquent.
Gabarit : La notion de gabarit s’entend comme la totalité de l’enveloppe d’un bâti- ment, comprenant sa hauteur et son emprise au sol. Le gabarit permet d’exprimer la densité en termes volumétriques, en définissant des formes bâties conformes aux limites de dimensions que doivent respecter les édifices dans une zone donnée. Il peut ainsi être utilisé pour octroyer des bonus de constructibilité.
Hauteur : La présente définition vise à simplifier l’application des règles relatives à la hauteur des constructions en précisant et uniformisant les points de référence servant à la mesurer. Elle permet également de sécuriser la mise en œuvre des dérogations aux règles de hauteur des PLUi qui sont autorisées, sous certaines conditions, par l’article L152-6 du code de l’urbanisme pour construire davantage de logements en zone tendue.
Il doit être précisé que la demande relative à l’application du droit des sols doit faire apparaître le niveau du sol avant tous travaux d’exhaussement ou d’excavation exécutés en vue de la réalisation d’un projet de construction. Toutefois, il est de jurisprudence constante que, le niveau du sol précité, peut intégrer les modifications du niveau du terrain intervenues avant le dépôt de la demande, et sans lien avec les travaux envisagés, sauf si ces aménagements ont été réalisés dans un objectif frauduleux visant à fausser l’appréciation de l’administration sur la conformité de la construction projetée à la réglementation d’urbanisme applicable.
Sont notamment exclues du calcul de la hauteur au sens du présent lexique, les antennes, les installations techniques telles que les cheminées ou les dispositifs relatifs aux cabines d’ascenseurs, aux chaufferies et à la climatisation, ou à la sécurité (garde-corps).
Le PLU(i) pourra réglementer au cas par cas, soit la hauteur d’une construction dans sa totalité, soit façade par façade.
Enfin, il est rappelé que les auteurs des PLU(i) conservent la faculté de préciser les définitions du lexique national sans en changer le sens, et peuvent donc préciser les modalités d’appréciation de la hauteur dans le cas de terrains en pentes.
Limites séparatives : Cette définition permet de définir le terrain d’assiette sur lequel s’applique les règles d’urbanisme et introduit les notions de limites latérales et de fond de parcelle, qui peuvent être déclinées dans les PLU(i) pour préciser les règles d’implantation de la construction.
Local accessoire : Les locaux accessoires dépendent, ou font partie intégrante, d’une construction principale à laquelle ils apportent une fonction complémentaire et indissociable. Ils peuvent recouvrir des constructions de nature très variée et être affectés à des usages divers : garage d’une habitation ou d’un bureau, atelier de réparation, entrepôt d’un commerce, remise, logement pour le personnel, lieu de vie du gardien d’un bâtiment industriel, local de stockage pour un commerce, laverie d’une résidence étudiante …
De plus, conformément à l’article R151-29 du code de l’urbanisme les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le bâtiment principal auquel ils se rattachent.
Voies ou emprises publiques : Cette définition a pour objectif de faciliter l’application des règles d’emprise au sol, de hauteur et d’implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies qui jouxtent les constructions. Ces voies doivent être ouvertes à la circulation, et recouvrent tous les types de voies, quel que soit leur statut (publiques ou privées) et quelles que soient leurs fonctions (voies piétonnes, cyclistes, routes, chemins …).
Les emprises publiques correspondent à des espaces ouverts au public qui ne relèvent pas de la notion de voie, telles que les voies ferrées, et tramways, les cours d’eau domaniaux, les canaux, les jardins et parcs publics, les places publiques.… PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
7 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
AUTRES DÉFINITIONS (EN COMPLÉMENT DU LEXIQUE NATIONAL)
Acrotère : Muret situé tout autour d’une toiture plate ou d’une terrasse sur lequel est fixé parfois un garde-corps.
Alignement : c’est la limite qui sépare le domaine public du domaine privé au droit des propriétés riveraines des voies publiques.
Affouillement du sol : Creusement volontaire du sol naturel. L’extraction de terre doit faire l’objet d’une autorisation si sa superficie est supérieure à 100 m² et si sa profondeur excède 2 mètres.
Appareillage : Façon dont les moellons ou les pierres de taille sont assemblés dans la maçonnerie.
Calepinage : Dessin, en plan ou en élévation, de la disposition d’éléments de formes définies pour former un motif, composer un assemblage, couvrir une surface ou remplir un volume. Le calepinage d’une façade correspond au dessin formé par l’agence- ment des blocs de pierre.
Changement de destination : Modification de l’usage d’un bâtiment, avec ou sans travaux, selon les 5 destinations prévues à l’article R.151-27 du Code de l’Urbanisme.
Clôture : Barrière ou délimitation ceinturant un terrain. Elle sépare deux propriétés : propriété privée et domaine public, ou deux propriétés privées (elle est alors élevée en limite séparative des deux propriétés). Les portails sont considérés comme des clôtures.
Emplacement réservé : Secteur identifié sur un terrain dont l’emprise est vouée à la réalisation d’un projet d’intérêt collectif. Sur les emplacements réservés identifiés, toute construction ou aménagement autre que ceux prévus par le document d’urbanisme (équipement public, ouvrage public, installation d’intérêt général, espace vert public, voirie publique) sont interdits.
Exhaussement : Élévation du niveau du sol naturel par remblai.
Ordonnancement : La notion d’ordonnancement n’est pas celle d’un alignement strictement défini, mais celle d’une implantation similaire à celle de plusieurs constructions voisines.
Ordonnancement d’une façade : Disposition des percements et des ouvertures (fenêtres, portes) d’une façade, généralement alignée, régulière ou symétrique, révélant l’organisation structurelle du bâtiment.
Réhabilitation : Travaux d’amélioration générale ou de mise en conformité d’un logement ou d’un bâtiment n’impactant pas le gabarit, le volume ou la hauteur du bâtiment.
Tènement, terrain ou unité foncière : îlot de propriété d’un seul tenant, composé d’une parcelle ou d’un ensemble de parcelles appartenant à un même propriétaire ou à la même indivision. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
8 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
LISTE DES DESTINATIONS
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE
Sous-destination « exploitation agricole »
Elle recouvre les constructions destinées à l’exercice d’une activité agricole ou pastorale, notamment les constructions destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes.
Sont réputées agricoles (selon l’article L311-1 du code rural) toutes les activités correspondant à la maîtrise et à l’exploitation d’un cycle biologique de caractère végétal ou animal et constituant une ou plusieurs étapes nécessaires au déroulement de ce cycle ainsi que les activités exercées par un exploitant agricole qui sont dans le prolongement de l’acte de production ou qui ont pour support l’exploitation.
Sous-destination « exploitation forestière »
Elle recouvre les constructions et les entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l’exploitation forestière.
HABITATION
Sous-destination « logement »
Elle recouvre les constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l’exclusion des hébergements couverts par la sous- destination « hébergement ». La sous-destination « logement » recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs.
Sous-destination « hébergement »
Elle recouvre les constructions destinées à l’hébergement dans des résidences ou foyers avec service. Cette sous-destination recouvre notamment les maisons de retraite, les résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les résidences autonomie.
LA DESTINATION COMMERCE ET ACTIVITÉS DE SERVICE
Sous-destination « artisanat et commerce de détail »
Elle recouvre les constructions commerciales destinées à la présentation et vente directe de bien à une clientèle ainsi que les constructions artisanales destinées principalement à la vente de biens ou services.
Sous-destination « restauration »
Elle recouvre les constructions destinées à la restauration ouverte à la vente directe pour une clientèle commerciale.
Sous-destination « commerce de gros »
Elle recouvre les constructions destinées à la présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle.
Sous-destination « activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle »
Elle recouvre les constructions destinées à l’accueil d’une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens.
Sous-destination « hébergement hôtelier et touristique »
Elle recouvre les constructions destinées à l’hébergement temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service commercial.
Sous-destination « cinéma »
Elle recouvre toute construction répondant à la définition d’établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l’article L. 212-1 du code du cinéma et de l’image animée accueillant une clientèle commerciale. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
9 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Sous-destination « locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilés »
Elle recouvre les constructions destinées à assurer une mission de service public. Ces constructions peuvent être fermées au public ou ne prévoir qu’un accueil li- mité du public. Cette sous-destination comprend notamment les constructions de l’État, des collectivités territoriales, de leurs groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales investies d’une mission de service public.
Sous-destination « locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés »
Elle recouvre les constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous-destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, les constructions techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant à la production d’énergie.
Sous-destination « établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale »
Elle recouvre les équipements d’intérêts collectifs destinés à l’enseignement ainsi que les établissements destinés à la petite enfance, les équipements d’intérêts collectifs hospitaliers, les équipements collectifs accueillant des services sociaux, d’assistance, d’orientation et autres services similaires.
Sous-destination « salles d’art et de spectacles »
Elle recouvre les constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d’intérêt collectif.
Sous-destination « équipements sportifs »
Elle recouvre les équipements d’intérêts collectifs destinées à l’exercice d’une activité sportive. Cette sous-destination comprend notamment les stades, les gym- nases ainsi que les piscines ouvertes au public.
Sous-destination « autres équipements recevant du public »
Elle recouvre les équipements collectifs destinées à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-destination définie au sein de la destination « Équipement d’intérêt collectif et services publics ». Cette sous-destination recouvre notamment les lieux de culte, les salles polyvalentes, les aires d’accueil des gens du voyage.
AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Sous-destination « industrie »
Elle recouvre les constructions destinées à l’activité extractive et manufacturière du secteur primaire, les constructions destinées à l’activité industrielle du secteur secondaire ainsi que les constructions artisanales du secteur de la construction ou de l’industrie. Cette sous-destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances.
Sous-destination « entrepôt »
Elle recouvre les constructions destinées au stockage des biens ou à la logistique.
Sous-destination « bureau »
Elle recouvre les constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires.
Sous-destination « centre de congrès et d’exposition »
Elle recouvre les constructions destinées à l’événementiel polyvalent, l’organisation de salons et forums à titre payant. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
10 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
2 CHAPITRE 2 : DISPOSITIONS COMMUNES A
TOUTE LES ZONES
2.1 LES ELEMENTS PROTÉGÉS AU TITRE DE L’ARTICLE L 151-23 DU
CODE DE L’URBANISME
Le règlement graphique identifie plusieurs éléments naturels ou paysagers à conserver (zones de jardins, espaces paysagers sensibles, haies à conserver, arbres remarquables ...). Ces éléments sont décrits dans le rapport de présentation du PLUi. Les éléments surfaciques disposent d’un identifiant (N-xx).
Pour ces éléments identifiés, en application des articles L151-23 et
R421-23 du code de l’urbanisme :
Tous les travaux, installations et aménagement, ayant pour effet de
modifier ou supprimer les éléments identifiés, doivent être précédés
d’une déclaration préalable de travaux.
Pour les haies identifiées :
En cas d’abattage (création d’un accès ou problème sanitaire.), les continuités des haies devront être reconstituées par une replantation à l’équivalent en nombre et par des essences locales à feuilles caduques.
Rappel code de l’urbanisme
Article L151-23 du code de l’urbanisme
Le règlement peut identifier et localiser les éléments de paysage et délimiter les sites et secteurs à protéger pour des motifs d’ordre écologique, notamment pour la préservation, le main- tien ou la remise en état des continuités écologiques et définir, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer leur préservation. Lorsqu’il s’agit d’espaces boisés, il est fait application du régime d’exception prévu à l’article L. 421-4 pour les coupes et abattages d’arbres.
Il peut localiser, dans les zones urbaines, les terrains cultivés et les espaces non bâtis nécessaires au maintien des continuités écologiques à protéger et inconstructibles quels que soient les équipements qui, le cas échéant, les desservent.
Article R421-23 du code de l’urbanisme
Doivent être précédés d’une déclaration préalable les travaux, installations et aménagements suivants :
(...) h) Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément que le plan local d’urbanisme ou un document d’urbanisme en tenant lieu a identifié, en application de l’article L. 151-19 ou de l’article L. 151-23, comme présentant un intérêt d’ordre culturel, historique, architectural ou écologique ;
2.2 PRÉSERVATION ET MAINTIEN DES CONTINUITÉS ÉCOLOGIQUES
ET DES ZONES HUMIDES
En application de l’article R151-43 du code de l’urbanisme, le règlement graphique a identifié les zones humides, les réservoirs principaux et locaux de biodiversité ainsi que les continuités écologiques (TVB) à préserver.
Pour ces espaces et secteurs identifiés, les règles sont les suivantes :
Sont autorisés :
Les constructions et installations autorisées en zones N et A, sous
réserve de ne pas nuire au maintien des écosystèmes et à la
restauration des continuités écologiques.
Les clôtures doivent être conçues de manière à laisser passer la
faune et devront être uniquement végétales. Les clôtures pour les
besoins liés à l’élevage sont autorisées.
Les zones humides doivent être conservées en totalité en espace
non imperméabilisées.
Dans les zones humides, le remblaiement, l’affouillement ou
l’assèchement sont interdits, sauf travaux de gestion d’entretien ne
remettant pas en cause la biodiversité et la fonctionnalité des
zones humides.
Les obstacles à l’écoulement des cours d’eau et des talwegs sont
interdits. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
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Rappel code de l’urbanisme
Article R151-43 du code de l’urbanisme
Afin de contribuer à la qualité du cadre de vie, assurer un équilibre entre les espaces construits et les espaces libres et répondre aux enjeux environnementaux, le règlement peut : (...)
4° Délimiter les espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques et définir des règles nécessaires à leur maintien ou à leur remise en état ;
2.3 LES ELEMENTS PROTÉGÉS DU PATRIMOINE AU TITRE DE
L’ARTICLE L 151-19 DU CODE DE L’URBANISME
Le règlement graphique a identifié plusieurs éléments ayant un intérêt patrimonial à préserver. Ces éléments disposent d’un identifiant (P-xx) et sont décrits dans le rapport de présentation du PLUi.
Ces éléments emblématiques du patrimoine local sont soumis aux règles suivantes :
Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément que le PLU a identifié en application de l’article L.151-19 CU doivent être
précédés d’une déclaration préalable de travaux (article R.421-23
CU) ;
Tous les travaux effectués sur un bâtiment ou ensemble de
bâtiments repérés doivent être conçus pour contribuer à la
préservation de leurs caractéristiques culturelles, historiques et
architectural.
2.4 SECTEURS DE PRESCRIPTIONS LIÉS À LA PRÉSENCE DE RISQUES
D’INONDATIONS (R151-34 1° DU CU)
Cinq communes disposent d’un plan de prévention des risques d’inondation (PPRi)
- Chandolas, PPRi approuvé le 13 février 2008 ;
- Joyeuse, PPRi approuvé le 31 mai 2006 ;
- Ribes, PPRi approuvé le 01 aout 2005 ;
- Rosières, PPRi approuvé le 01 aout 2005 ;
- Vernon, PPRi approuvé le 01 aout 2005 ;
Les PPRi sont annexés au présent PLUi et leurs règles s’appliquent en tant que servitudes d’utilité publique (SUP).
Une « nouvelle connaissance du risque inondation » a été adressée par le Préfet aux communes de Joyeuse, Ribes, Rosières et Vernon le 12 septembre 2014.
Cette nouvelle connaissance du risque a été reportée sur le règlement graphique du PLU.
Dans les secteurs délimités par le zonage réglementaire des PPRi annexés
❖ Les prescriptions des PPRi sont applicables.
Dans les secteurs impactés par les aléas d’inondation tels qu’ils ressortent du porter à connaissance de 2014 :
❖ Les prescriptions présentées au paragraphe 2.4.1 s’appliquent (voir ci-après).
Dans les secteurs concernés par un PPRi et par les aléas d’inondation tels qu’ils ressortent du porter à connaissance de 2014 :
❖ Les prescriptions les plus restrictives s’appliquent jusqu’à l’approbation ou la révision d’un PPRi venant remplacer la nouvelle connaissance du risque.
Dans les secteurs n’ayant fait l’objet d’aucune étude :
❖ Application du principe de précaution : Les terrains situés à proximité des cours d’eau et talwegs, susceptibles d’être inondés lors d’événements pluvieux
importants, devront rester inconstructibles dans une bande de 10 mètres du cours d’eau sauf élément topographique justifiant une adaptation de la règle. Dans les communes de la haute vallée de la Beaume et de la Drobie, les communes de Laboule, Rocles, Beaumont et Saint-Melany, les berges de la Beaume et de la Drobie sont inconstructibles sur une bande de 40 mètres pour - Prévenir l’exposition nouvelle de personnes et de biens aux risques d’inondation et d’érosion.
- Préserver les têtes de bassin versant et les continuités écologiques. - Protéger les paysages remarquables. Cette disposition s’applique aux zones N et A et est justifiée par l’étude Rivières Sauvages et Espace de Bon Fonctionnement (EBF) des cours d'eau et zones humides). PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
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2.4.1 Prescriptions réglementaires dans les secteurs impactés par les aléas d’inondation tels qu’ils ressortent du porter à connaissance de 2014
Prescriptions générales :
Dans l’ensemble de la zone inondable définie par le porter à connaissance de 2014, les opérations autorisées devront intégrer dès leur conception toutes les mesures permettant de :
❖ Limiter l’aggravation des risques et de leurs effets et ne pas augmenter les risques en amont et en aval,
❖ Eviter un accroissement disproportionné de la vulnérabilité,
❖ Minimiser les obstacles à l’écoulement des eaux,
❖ Limiter la réduction des champs d’inondation nécessaires à l’écoulement des crues.
Prescriptions particulières :
Dans l’ensemble de la zone inondable définie par le porter à connaissance de 2014 et pour tous travaux (constructions neuves, transformation, aménagement, réhabilitation de bâtiments…), s’appliquent les prescriptions suivantes :
❖ Les parties accessibles (sous-sols, garages…) enterrées ou semi-enterrées des constructions sont interdites.
❖ Les constructions neuves ne doivent pas être implantées à proximité des talwegs, ruisseaux et fossés.
❖ La démolition ou la modification des ouvrages jouant un rôle de protection contre les crues sans étude préalable de l’impact sur l’aléa est interdite.
Prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets :
Pour les projets explicitement visés par le présent règlement, s’appliquent les prescriptions suivantes :
❖ Les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferie…) seront réalisées au-dessus de la cote de référence, sauf
impossibilité technique liée à la hauteur d’eau, le tableau de distribution électrique
sera conçu de façon à pouvoir couper facilement l’électricité dans le niveau inondable sans la couper dans les niveaux supérieurs.
❖ Les différents réseaux (assainissement, adduction d’eau potable…) devront intégrer des mesures visant à réduire les dommages qu’ils sont susceptibles de
causer ou de subir en cas de crue (clapets anti-retour…).
❖ Les matériaux utilisés dans les parties inondables (pour les menuiseries, les portes, les fenêtres, les vantaux, les revêtements de sol et des murs, les
protections phoniques et thermiques) seront insensibles à l’eau, et conçus de manière à résister à la pression hydraulique, à l’érosion et aux effets des affouillements.
❖ Les produits phytosanitaires ou potentiellement polluants seront stockés au- dessus de la cote de référence* ou dans un local technique étanche.
Pour l’ensemble de la zone inondable définie par le porter à connaissance de 2014, les règles édictées par le présent règlement sont fondées sur le principe général suivant : tout ce qui n’est pas expressément autorisé et réglementé est interdit.
OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol nouvelles ainsi que toutes les interventions sur les ouvrages, terrains et constructions existantes, autres que celles expressément mentionnées dans le paragraphe suivant.
OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES
(HORS ETABLISSEMENTS D’HEBERGEMENT DE PLEIN AIR EXISTANTS)
OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL NOUVELLES
Sous réserve du respect des prescriptions énoncées ci-avant sont seules admises les occupations et utilisations du sol suivantes:
❖ Les infrastructures publiques et travaux nécessaires à leur réalisation.
❖ Les réseaux d’assainissement ou de distribution étanches à l’eau de crue et munis de dispositifs assurant leur fonctionnement en cas de crue ainsi que les PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
13 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
constructions strictement nécessaires à leur fonctionnement dans la limite de 20 m² d’emprise au sol.
❖ Les réseaux d’irrigation et de drainage, et les constructions strictement nécessaires à leur fonctionnement dans la limite de 20 m² d’emprise au sol. En
outre, il devra être démontré que l’équipement n’est pas de nature à générer un sur-aléa en cas de crue (détournement d’une partie du débit vers des terrains hors zone inondable, ou aggravation de l’aléa sur des terrains déjà inondables).
❖ Les captages d’eau potable et les constructions strictement nécessaires à leur fonctionnement.
❖ Les installations, ouvrages et travaux divers destinés à améliorer l’écoulement ou le stockage des eaux ou à réduire le risque.
❖ Les constructions à usage agricole suivantes :
• Les constructions destinées uniquement à du stockage et strictement
nécessaires à l’activité agricole. La construction sera ouverte sur au moins trois côtés (la façade éventuellement fermée ne sera pas perpendiculaire au sens de l’écoulement).
• Les tunnels agricoles sont admis dans la mesure où ils sont ouverts et
implantés dans le sens de l’écoulement,
❖ Les annexes (hors piscines) d’une emprise au sol inférieure ou égale à 30 m² et à raison d’une seule annexe par construction, à condition qu’elles ne comportent
aucune pièce de vie telles que : chambre, bureau, salon, séjour, salle à manger et cuisine… à l’exception des cuisines d’été ouvertes.
❖ Les abris ouverts et totalement transparents à l’écoulement de l’eau pour toutes les façades créées dans le cadre de la demande, sans limitation d’emprise au sol.
❖ Les abris de jardin lorsqu’ils ne sont pas liés une construction existante, dans la limite de 10 m².
❖ Les piscines enterrées, non couvertes ou munies d’une couverture télescopique ainsi que leur local technique d’une emprise maximum de 10 m², sous réserve :
• qu’elles soient liées à une habitation ou un hôtel existante,
• qu’elles soient situées sur le même tènement foncier que le bâtiment existant,
• que leur emprise soit matérialisée par un dispositif perméable à l’eau afin
d’être visible en cas de submersion.
❖ Les piscines hors sol dans la limite de 30 m² d’emprise au sol ainsi que leur local technique d’une emprise maximum de 10 m², si elles sont liées à une habitation
ou un hôtel existante.
❖
❖ La reconstruction après sinistre lorsque la destruction n’est pas liée à une inondation ou à un phénomène naturel de nature à mettre en danger la sécurité
des occupants, dans le respect des conditions cumulatives suivantes :
❖
• la reconstruction s’effectuera dans la limite de la surface de plancher et de
l’emprise au sol existante avant le sinistre,
• le 1er plancher habitable devra se situer au-dessus de la cote de référence
augmentée de 30 cm, sauf impossibilité technique liée la hauteur d’eau auquel cas un niveau habitable refuge devra être créé au-dessus de cette cote réévaluée.
❖ Les clôtures perméables à l’eau (exemple : grillage, barrière bois ou PVC…).
❖ Les citernes, les systèmes d’assainissement et les cuves à fuel liées et
nécessaires à une construction existante à condition :
• que les orifices non étanches soient situés au-dessus de la cote de référence augmentée de 30 cm,
• d’être lestées et ancrées au sol.
❖ Les remblais strictement nécessaires à la construction et à son accès.
❖ Les aménagements de terrains de plein air, de sports et de loisirs au niveau
du sol, liés à un aménagement public (sans construction ni stationnement). L’ensemble des éléments accessoires (bancs, tables, portiques…) seront ancrés au sol.
❖ Le déplacement des parcs de stationnement existants sous réserve du
respect des conditions suivantes :
• le déplacement n’entraîne aucune augmentation de capacité du parc de stationnement,
• le déplacement s’effectue vers le site le moins exposé du secteur, • le parc de stationnement déplacé est supprimé, PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
14 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
• l’inondable du secteur devra être affichée de façon claire et aisément accessible par les usagers,
• un plan d’évacuation et de mise en sécurité du personnel et des usagers devra être mis en place en lien avec le Plan Communal de Sauvegarde, • des mesures devront être prises afin de limiter la durée d’occupation du secteur et d’interdire physiquement l’accès au secteur à tous les usagers en cas de risque de crue
OUVRAGES ET CONSTRUCTIONS EXISTANTS REGULIEREMENT AUTORISES
Sous réserve du respect des prescriptions énoncées ci-avant sont seules admises les occupations et utilisations du sol suivantes :
❖ L’entretien et la mise aux normes des infrastructures publiques existantes.
❖ L’entretien et la mise aux normes des réseaux d’assainissement ou de distribution et l’extension des constructions strictement nécessaires à leur fonctionnement
dans la limite de 20 m² (existant + extension).
❖ L’entretien et la mise aux normes des réseaux d’irrigation et de drainage, et l’extension des constructions strictement nécessaires à leur fonctionnement dans
la limite de 20 m² (existant + extension). En outre, il devra être démontré que les modifications de l’équipement ne sont pas de nature à générer un sur-aléa en cas de crue (détournement d’une partie du débit vers des terrains hors zone inondable, ou aggravation de l’aléa sur des terrains déjà inondables).
❖ L’entretien et la mise aux normes des captages d’eau potable et l’extension des constructions strictement nécessaires à leur fonctionnement.
❖ L’entretien, la mise aux normes et l’extension mesurée des constructions et installations nécessaires à l’entretien, à l’exploitation et au renouvellement des
ouvrages hydrauliques et hydroélectriques.
❖ L’extension des constructions à usage agricole dans le respect des conditions cumulatives suivantes :
• L’extension ne devra pas entraîner une augmentation de la vulnérabilité (nouvel accueil d’animaux),
• L’extension devra être strictement nécessaire à l’activité agricole,
• Si l’extension correspond à un abri ouvert, elle devra être totalement transparente à l’eau, dans le cas contraire, elle sera limitée à 30 % de l’emprise au sol existante.
❖ L’extension des bâtiments à usage d’activité dans le respect des conditions
cumulatives suivantes :
• L’extension doit être strictement liée et nécessaire à l’activité existante, • Le personnel accueilli ne devra pas augmenter de manière sensible, • En tout état de cause, l’extension proposée devra permettre une réduction de la vulnérabilité de l’ensemble du bâtiment,
• Les conditions d’écoulements de l’eau ne devront pas être aggravées de manière significative à l’amont ou à l’aval de l’opération,
• l’extension devra être inférieure ou égale à 30 % de l’emprise au sol existante, • Le 1er plancher sera réalisé au-dessus de la cote de référence sauf impossibilité technique liée la hauteur d’eau auquel cas un niveau habitable refuge dimensionné pour l’ensemble de l’établissement (s’il n’existe pas) devra être créé au-dessus de la cote de référence à laquelle il conviendra d’ajouter 30 cm.
❖ L’extension des établissements recevant du public dans le respect des conditions cumulatives suivantes :
• L’extension ne devra pas conduire à une augmentation de capacité d’accueil
de l’établissement (création de lits supplémentaires, nouveau logement…), • L’extension devra être inférieure ou égale à 30 % de l’emprise au sol existante, dans la limite de 40 m² d’emprise au sol,
• Le 1er plancher sera réalisé au-dessus de la cote de référence à laquelle il
conviendra d’ajouter 30 cm,
• Un niveau habitable refuge (s’il n’existe pas) sera créé au-dessus de la cote
de référence dimensionné pour l’ensemble de l’établissement à laquelle il conviendra d’ajouter 30 cm,
❖ L’extension des équipements publics ne recevant pas de public (station d’épuration, déchetterie, local technique… à l’exception des établissements de
gestion de crise) dans le respect des conditions cumulatives suivantes : • L’extension devra être inférieure ou égale à 30 % de l’emprise au sol existante,
• En cas d’extension d’un bâtiment lié au fonctionnement de l’équipement et
accueillant du personnel, le 1er plancher habitable devra être implanté au- dessus de la cote de référence à laquelle il conviendra d’ajouter 30 cm, PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
15 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
❖ Les extensions limitées des bâtiments existants pour une mise aux normes d’habitabilité, de sécurité et d’accessibilité.
❖ L’extension des bâtiments à usage d’habitation (sans création de logement) dans le respect des conditions cumulatives suivantes :
• Le 1er plancher habitable sera réalisé au-dessus de la cote de référence à la- quelle il conviendra d’ajouter 30 cm,
• L’extension sera au maximum de 20 m² de surface de plancher ou de 30 m² d’emprise au sol, à raison d’une seule extension par habitation,
• Si la construction ne dispose pas d’un niveau habitable refuge implanté au- dessus de la cote de référence augmentée de 30 cm, l’extension devra tenir lieu de niveau refuge,
❖ Le changement de destination dans le respect des conditions cumulatives suivantes :
• Le changement de destination ne doit pas conduire à une augmentation de la vulnérabilité,
• Le changement de destination ne doit pas conduire à la suppression du niveau refuge d’un logement ou d’une activité existante,
• Des mesures de réduction de la vulnérabilité doivent être mises en œuvre. •
❖ L’aménagement intérieur (réhabilitation,) des bâtiments dans le respect des conditions cumulatives suivantes :
• L’aménagement ne doit pas conduire à une augmentation de la vulnérabilité, • L’aménagement ne doit pas conduire à la suppression du niveau refuge d’un logement ou d’une activité existante,
• Le premier plancher habitable créé sera réalisé au-dessus de la côte de référence à laquelle il conviendra d’ajouter 30 cm,
• Un niveau habitable refuge (s’il n’en existe pas) par logement sera créé au- dessus de la côte de référence à laquelle il conviendra d’ajouter 30 cm.
OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES LIEES AUX ETABLISSEMENTS D’HEBERGEMENT DE PLEIN AIR EXISTANTS
Sous réserve du respect des prescriptions énoncées ci-avant sont seules admises les occupations et utilisations du sol suivantes :
❖ La modification de l’emprise de l’établissement si l’ensemble des conditions suivantes sont respectées :
• La capacité d’accueil de l’établissement n’est pas augmentée ;
• Il y a une réduction de la vulnérabilité, avec le transfert des emplacements les plus exposés ; Les nouveaux emplacements seront situés dans un secteur moins vulnérable, c’est-à dire soumis à une crue d’occurrence supérieure ou dans un secteur où la hauteur d’eau pour la crue de référence est inférieure d’un mètre par rapport à la situation initiale ;
• L’extension se situe dans un secteur moins vulnérable que celui correspondant à la surface autorisée au campement qui est déplacée; • L’augmentation de l’emprise est autorisée dans la proportion maximale de 2 fois la surface autorisée au campement déplacée (les surfaces non autorisées au campement n’occasionnent pas de transfert et d’augmentation de surface), • L’emprise de l’établissement après modification ne doit pas être supérieure à la surface autorisée au campement à la date d’approbation du PLUi augmentée de 30 %;
• Les emplacements et voies créés devront s’adapter à la topographie des lieux afin de limiter au maximum les remblais,
• L’emprise de l’établissement sera ajustée en supprimant effectivement : o La surface autorisée au campement déplacée ;
o Les zones existantes interdites au campement.
❖ Les constructions nouvelles suivantes, dans l’emprise autorisée de l’établissement :
• Les piscines et leur local technique si l’ensemble des conditions suivantes sont respectées
o La piscine sera non couverte, ou couverte par une structure légère de type abri télescopique (côtés et toiture) ;
o La piscine devra s’adapter à la topographie des lieux afin de limiter au maximum les remblais ;
o Leur emprise sera matérialisée par un dispositif perméable à l’eau d’une hauteur minimum de 1,10 mètre afin d’être visible en cas de submersion. Les toboggans aquatiques auront une hauteur limitée à 5 mètres en tout point par rapport au niveau de la plage de la piscine, et seront ancrés au sol.
• Les terrasses en extension d’un bâtiment existant, couvertes ou non, à condition qu’elles soient et demeurent ouvertes.
• Les sanitaires si l’ensemble des conditions suivantes sont respectées : o la construction devra correspondre aux besoins de l’établissement: soit pour une mise aux normes de sécurité ou d’accessibilité, soit pour son classement ;
o le 1er plancher habitable devra se situer au-dessus de la cote de référence augmentée de 30 cm, sauf dans le cas d’une impossibilité technique liée la hauteur d’eau ; PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
16 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
o Tout sanitaire désaffecté à l’occasion d’une nouvelle construction devra être démoli.
• Le logement du gardien si l’ensemble des conditions suivantes sont respectées :
o Il n’existe pas de logement de gardien dans l’emprise de l’établissement à la date d’approbation du PLUi ;
o La construction sera implantée dans le secteur le moins exposé de L’établissement permettant son édification ;
o La construction devra disposer d’un 1er plancher habitable situé au- dessus de la cote de référence augmentée de 30 cm, sauf dans le cas d’une impossibilité technique liée à la hauteur d’eau auquel cas la construction devra impérativement comprendre un étage sur rez-de- chaussée ;
• La reconstruction après sinistre des bâtiments légalement autorisés si l’ensemble des conditions suivantes sont respectées :
o La destination du bâtiment est inchangée ;
o La reconstruction s’effectuera dans la limite de la surface de plancher et de l’emprise au sol existante avant sinistre;
o La reconstruction devra permettre une réduction de la vulnérabilité, et être impérativement reconstruite dans un secteur moins vulnérable en cas de destruction liée à une inondation ;
• La démolition et reconstruction des bâtiments existants légalement autorisés si l’ensemble des conditions suivantes sont respectées :
o La destination du bâtiment est inchangée ;
o La reconstruction s’effectuera dans la limite de la surface de plancher et de l’emprise au sol existante ;
o La reconstruction devra permettre une réduction significative de la vulnérabilité, qui pourra consister à implanter le bâtiment dans un secteur moins vulnérable
• Les abris ouverts et totalement transparents à l’écoulement de l’eau pour toutes les façades créées dans le cadre de la demande.
❖ L’extension des constructions suivantes, dans l’emprise autorisée de l’établissement :
• L’extension de sanitaires si l’ensemble des conditions suivantes sont respectées :
o L’extension correspond aux besoins de l’établissement : soit pour une mise aux normes de sécurité ou d’accessibilité, soit pour son classement
o Le 1er plancher habitable devra se situer au-dessus de la cote de référence augmentée de 30 cm, sauf dans le cas d’une impossibilité technique liée aux normes d’accessibilité ;
• L’extension du logement du gardien si l’ensemble des conditions suivantes sont respectées :
o L’extension devra être inférieure ou égale à 40 m² de surface de plancher o Le 1er plancher habitable créé devra se situer au-dessus de la cote de référence augmentée de 30 cm, sauf dans le cas d’une impossibilité technique liée à la hauteur d’eau auquel cas l’extension devra impérativement se faire par surélévation du bâtiment existant ;
o L’extension ne doit pas conduire à créer un logement supplémentaire ; o Postérieurement à la date d’approbation du PLUi, une seule extension par bâtiment existant est autorisée.
• L’extension des bâtiments existants (autres que sanitaires et d’habitation) légalement autorisés si l’ensemble des conditions suivantes sont respectées o L’extension devra être inférieure ou égale à 30 % de l’emprise au sol existante, dans la limite de 40 m² de surface de plancher ;
o Le 1er plancher habitable devra se situer au-dessus de la cote de référence augmentée de 30 cm, sauf dans le cas d’une impossibilité technique liée aux normes d’accessibilité ;
o Postérieurement à la date d’approbation du PLUi, une seule extension par bâtiment existant sera autorisée.
❖ Les travaux d’entretien et de gestion courante des bâtiments: traitements et modifications de façades, réfection de toitures.
❖ Les remblais strictement nécessaires aux créations d’emplacements, aux constructions autorisées et à leur accès.
❖ Les clôtures perméables aux eaux de crue. (Exemple : grillage, barrière bois ou PVC, ...).
❖ Les réseaux d’assainissement ou de distribution étanches à l’eau de crue et munis de dispositifs assurant leur fonctionnement en cas de crue, ainsi que les
constructions strictement nécessaires à leur fonctionnement dans la limite de 20 m² d’emprise au sol. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
17 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
❖ Les installations, ouvrages et travaux divers destinés à améliorer l’écoulement ou le stockage des eaux ou à réduire le risque.
❖ Les citernes, les fosses septiques et les cuves à fuel liées et nécessaires à une construction existante à condition :
• Que les orifices non étanches soient situés au-dessus de la cote de référence augmentée de 30 cm,
• D’être lestées et ancrées au sol.
2.5 SECTEURS DE PRESCRIPTIONS LIÉS À LA PRÉSENCE DE
RISQUES MINIERS (R151-34 1° DU CU)
Dans les secteurs de travaux miniers identifiés sur le règlement graphique, toute construction nouvelle ou modification substantielle du bâti est interdite.
2.6 SECTEURS DE PRESCRIPTIONS LIÉS À LA PRÉSENCE DE
RISQUES DE MOUVEMENTS DE TER RAINS (R151-34 1° DU CU)
Dans les secteurs de risques de mouvements de terrains identifiés sur le règlement graphique, toute construction nouvelle ou modification substantielle du bâti est interdite.
2.7 LA PROTECTION DES CAPTAGES
Les périmètres de protection des captages ont été reportés sur le règlement graphique.
Dans ces périmètres, les constructions et aménagements doivent respecter les dispositions des arrêtés préfectoraux de D.U.P relatifs à la préservation des captages et de la ressource en eau potable.
Seuls deux captages à Laboule n’ont pas fait l’objet de DUP :
• Captage de la source de l’Ourtoulet : Rapport du 27/09/1975
• Captage de la source des Combes : Rapport du 08/11/1989
Pour ces deux périmètres, les constructions et aménagements doivent respecter les dispositions des rapports géologiques annexés au PLUi (voir document « annexes »).
2.8 COLLECTE DES DÉCHETS
Dans le cas d’opérations d’ensemble comptabilisant plus de 3 logements ou lots et créant une desserte interne, il pourra être demandé par le service responsable de la collecte des déchets la réalisation d’aires adaptées, proportionnées à l’importance du projet.
Celles-ci devront faire l’objet d’une intégration paysagère et architecturale soignée.
2.9 SECTEURS « CARRIÈRES » (R151-34 2° DU CU)
Trois secteurs de carrières ont été identifiés dans le règlement graphique. En application de l’Article R151-34 2° du CU, dans ces secteurs protégés en raison de la richesse du sol ou du sous-sol, les constructions et installations nécessaires à la mise en valeur de ces ressources naturelles sont autorisées.
Toutefois, l’exploitation des carrières situées sur les zones d’alimentation en eau potable actuelles ou futures devront garantir l’absence de contamination des eaux sou- terraines et leur préservation sur le long terme.
2.10 LES EMPLACEMENTS RÉSERVÉS
Le règlement graphique identifie au titre de l’article L.151-41-1° du Code de l’Urbanisme des « emplacements réservés » (E.R.).
Les E.R. sont soumis aux dispositions des articles L. 152-2 et suivant du CU : Toute construction y est interdite.
• Une construction à titre précaire peut exceptionnellement être réalisée conformé- ment à l’article L. 433-1 du CU.
• Le propriétaire d’un terrain, bâti ou non, inscrit en emplacement réservé peut :
o Conserver et jouir de son bien tant que la collectivité bénéficiaire n’aura pas l’intention de réaliser l’équipement prévu ;
o Mettre en demeure le bénéficiaire de l’emplacement réservé d’acquérir son terrain. La collectivité ou le service public bénéficiaire dispose d’un dé- lai d’un an à compter de la réception en mairie de la demande pour se prononcer. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
18 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Les Emplacements Réservés inscrits au titre de l’article L.151-41 1° du Code de l’Urbanisme ont pour objectif la création ou l’élargissement de voies (y compris chemins piétons et pistes cyclables), l’aménagement d’espaces publics ou de parkings collectifs, la réalisation d’ouvrages publics ou d’installations d’intérêt collectif.
La liste détaillée des emplacements réservés est annexée au présent document.
2.11 LES SITES PATRIMONIAUX REMARQUABLES (SPR)
Trois communes sont concernées par un site patrimonial remarquable (ex ZPPAU-ZPPAUp et AVAP) : Joyeuse, Payzac et Ribes.
Les SPR ont un statut de servitudes d’utilité publique (SUP).
Dans les secteurs concernés par les SPR (identifiés sur le règlement graphique), leurs dispositions réglementaires s’appliquent et prévalent (ou complètent) le règlement du PLUi.
2.12 APPLICATION DE LA LOI BARNIER - ART L111-6 DU C.U -
La RD 104 est classée « route à grande circulation », avec un statut de déviation pour partie (Joyeuse et Lablachère). Le PLUi doit donc appliquer l’article L111-6 du code de l’urbanisme :
En dehors des espaces urbanisés des communes, les constructions ou installations sont interdites dans une bande de cent mètres de part et d’autre de l’axe des autoroutes, des routes express et des déviations au sens du code de la voirie routière et de soixante-quinze mètres de part et d’autre de l’axe des autres routes classées à grande circulation.
L’interdiction ne s’applique pas :
1° Aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières ;
2° Aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières 3° Aux bâtiments d’exploitation agricole ; 4° Aux réseaux d’intérêt public. Elle ne s’applique pas non plus à l’adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l’extension de constructions existantes.
Le règlement graphique identifie les sections du territoire où s’appliquent les dispositions de la loi Barnier, en application de l’article L111-6 du code de l’urbanisme
2.13 SECTEURS DE MIXITÉ SOCIALE
Le règlement graphique identifie les secteurs où, en application de
l’article L151-15 du code de l’urbanisme, un pourcentage du pro-
gramme de logement est affecté à des catégories de logements
dans le respect des objectifs de mixité sociale :
Joyeuse : 100 % du programme devra être affecté aux logements locatifs sociaux soit 24 logements (secteur collège actuel).
Lablachère : 75 % du programme devra être affecté aux logements locatifs sociaux soit 22 logements (Lieu-dit Castellet).
Chandolas - Village : 50 % du programme devra être affecté aux logements locatifs sociaux soit 4 logements (Lieu-dit Les Reynaud).
Chandolas - Maisonneuve : 100 % du programme devra être affecté aux logements locatifs sociaux soit 9 logements (lieu-dit Le Serre).
Rosières : 100 % du programme devra être affecté aux logements locatifs sociaux soit 20 logements (Lieu-dit Genette).
Valgorge : 6 logements locatifs sociaux devront être réalisés (lieu-dit Le Mazel).
2.14 PRÉSERVATION DE LA DIVERSITÉ COMMERCIALE
En application de l’article L151-16 du code de l’urbanisme, pour
le linéaire commercial identifié sur le règlement graphique
(zonage) :
• Les changements de destination de la destination «
commerces et activité de services » vers la destination «
habitation » sont interdits.
• Cette interdiction ne s’applique que sur les Rez de Chaussée.
• Ce « linéaire commercial » a été défini sur le centre-bourg de Joyeuse uniquement. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
19 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
2.15 LES ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
Le règlement graphique délimite des secteurs soumis à Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP).
Dans les secteurs soumis à O.A.P (identifiés sur le règlement
graphique), l’exécution par toute personne publique ou privée
de tous travaux, constructions, aménagements, plantations,
affouillements ou exhaussements des sols, et ouverture
d’installations classées appartenant aux catégories
déterminées dans le plan doit être compatibles avec les
orientations d’aménagement et de programmation.
Pour les OAP dites «de densité » :
En application de l’article L151-7 du code de l’urbanisme, les OAP peuvent favoriser « la densification ».
Dans ce cadre :
• Les constructions et opérations d’aménagement dans les secteurs identifiés par les OAP de densification sont autorisées sous réserve que celles-ci permettent d’atteindre les objectifs de densité encourus ou ne compromettent pas la densification souhaitée à terme.
• En présence de plusieurs parcelles une opération d’aménagement d’ensemble est imposée
2.16 DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
Les occupations et utilisations du sol susceptibles d’être délivrées ne peuvent être autorisées que si les dimensions, tracés et caractéristiques des voies qui les desservent leurs sont adaptées.
Le permis de construire ou d’aménager peut être refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes
utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration, ainsi que de l’intensité du trafic.
La délivrance du permis de construire ou d’aménager peut être subordonnée à la réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées ci-dessus.
Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur le fonds voisin avec un accord constaté par acte authentique ou par décision judiciaire.
Toutefois, en zone UA, en raison de la configuration des lieux, ces accès pourront ne pas être carrossables.
Les accès desservant de futures constructions peuvent être accordés à titre exceptionnel en zones A et N, et dans l’ensemble des zones en l’absence d’alternative, sous réserve que les travaux et la réalisation de ceux-ci ne soient pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel ils sont implantées et qu’ils ne génèrent pas de fragmentation des espaces agricoles et naturels. Les accès seront non imperméabilisés afin de favoriser leur réversibilité.
2.17 ASSAINISSEMENT AUTONOME
Les installations relatives à l’assainissement autonome (drains, fosses, phyto- épuration, etc..) sont autorisées sous réserve que celles-ci soient implantées à proximité du bâtiment principal dont elles dépendent et qu’elles desservent.
2.18 PÉRIMETRE EN ATTENTE DE PROJET D’AMÉNAGEMENT
En application de l’article L151-41 5° du code de l’urbanisme, la zone 2AUE, située au lieu-dit « Le Freyssenet Nord » à Joyeuse, est entièrement concernée, par un périmètre dit « d’attente de projet d’aménagement global ». Cette zone est une zone à vocation d’équipements publics ou d’intérêt collectif que la collectivité (cdc) souhaite d’acquérir au regard de sa situation stratégique (proximité du centre-bourg de Joyeuse et de la RD104). PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
20 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Dans ce secteur, et pour une durée au plus de cinq ans dans l’attente de l’approbation d’un projet d’aménagement global, toutes les constructions ou installations sont interdites à l’exception des travaux de viabilisation, d’accès et de voirie.
En application de l’article L151-41 5° du code de l’urbanisme :
Seuil à partir duquel les constructions sont interdites (dans l’attente d’une étude d’aménagement) : 1 m² de surface de plancher.
Changements de destination, réfection et extension limitée des constructions existantes : Sans objet car aucune construction n’est présente dans l’emprise de la zone 2AUE concernée par la servitude.
Date de levée de la servitude d’urbanisme : La servitude sera levée dès la réalisation d’une étude présentant un projet d’aménagement global de la zone 2AUE, au plus tard cinq ans après l’approbation du PLUi.
2.20- OPPOSABILITÉ DU CROQUIS
Les croquis insérés dans le règlement écrit sont donnés à titre illustratifs. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
21 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
3- CHAPITRE 3 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CARACTÈRE ET VOCATION DES ZONES URBAINES (EXTRAIT DU RAPPORT DE PRÉSENTATION)
Les zones urbaines couvrent les secteurs déjà urbanisés ainsi que les secteurs où les équipements publics (voiries et réseaux techniques) sont existants ou en cours de réalisation et dont les capacités sont suffisantes pour desservir les constructions futures à implanter.
Zone urbanisée existante à vocation d’accueil touristique UT
:
Zone à vocation d’activités économiques UI
:
Zone à vocation d’équipements publics ou d’intérêt collectif UE
:
Zone urbanisée, de densité moyenne à faible, à vocation principale résidentielle
UBp : secteur avec des règles architecturales et paysagères plus contraignantes
UB
:
Zone urbanisée dense et mixte (noyaux villageois et hameaux
traditionnels)
UA
:
Les zones urbaines comprennent cinq secteurs
:
Pour les parcelles situées en secteur
UBp, le règlement de la zone UB
s’applique avec quelques dispositions
supplémentaires sur la volumétrie (art
UB 2.2.1) et l’aspect extérieur (art UB
2.2.3 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
22 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : les règles édictées ci-dessous
viennent en complément des dispositions
générales édictées au chapitre II (page 10)
ZONE UA
UA 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉS
UA 1. 1 NTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS, ACTIVITÉS ET DESTINATIONS
Autres constructions ou installations interdites
Les affouillements et exhaussements non nécessaires à la réalisation de construction Les dépôts de stockages de toutes nature (dépôts de véhicules, de matériaux inerte L’ouverture d’exploitation de carrière
Les parcs d’attraction
Les éoliennes dont la hauteur est supérieure à 12 mètres
Conditions :
Les constructions doivent être compatibles avec l’environnement résidentiel et ne pas générer de nuisances (olfactives, auditives, visuelles)
Conditions :
Les constructions doivent être compatibles avec l’environnement résidentiel et ne pas générer de nuisances (olfactives, auditives, visuelles) et sous réserve qu’elles soient nécessaires à une exploitation déjà existante dans la zone UA
Conditions :
Seules les constructions à destination hôtelière sont autorisées, sous réserve d’être compatibles avec l’environnement résidentiel PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
23 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : Les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
En application de l’article L151-16 du code de l’urbanisme, pour le linéaire commercial identifié sur le règlement graphique (zonage) : Les changements de destination de la destination « commerces et activité de services » vers la destination « habitation » sont interdits. Cette interdiction ne s’applique que sur les Rez de Chaussée.
UA 2.1.1 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent être édifiées en ordre continu avec les bâtiments existants.
Le sens du faîtage de la façade principale doit respecter les alignements ou ordonnancements bâtis existants (parallèle ou perpendiculaire).
Un retrait pourra être imposé pour satisfaire aux contraintes de sécurité ou de fonctionnement urbain des centres-bourgs ou des noyaux villageois.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les constructions d’équipements d’intérêt collectif ou de services publics et pour les extensions des bâtiments existants.
Règles alternatives :
La construction peut se réaliser en retrait de l’alignement ou de l’ordonnancement existant :
Si un mur de clôture plein de hauteur minimale de 1.5 mètres est construit (ou si mur existant) à l’alignement ou suivant l’ordonnancement existant ;
Si la topographie du terrain justifie un retrait ;
Si le terrain supportant le projet est bordé par plusieurs voies, le projet pourra s’implanter à l’alignement d’une seule de ces voies ;
Si aucun alignement ou ordonnancement n’apparaît clairement : Pas de règle d’implantation.
UA 1. 2 MIXITÉ SOCIALE ET FONCTIONNELLE
UA 2.1 VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
UA 2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES
Terrain disponible en zone UA
Terrain disponible en zone UA
Retrait pour adaptation à la
topographie : ok
Retrait d’alignement pour cause
de sécurité : ok
Alignement reconstitué par un mur :
ok
Construction en alignement : ok Exemple d’implantation non acceptée
Implantation suivant ordonnancement : ok PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
24 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : Les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
UA 2.1.1 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les constructions peuvent s’implanter sur une ou plusieurs limites séparatives. Sauf cas d’implantation en limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 m.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif. Dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble (permis groupé, lotissement ...), les règles édictées ci-dessus, ne s’appliquent qu’en limite de l’opération d’ensemble. A l’intérieur de celle-ci, il n’est pas fixé de règles.
UA 2.1.3 Hauteur de constructions
La hauteur maximale de la construction ne peut
dépasser la hauteur moyenne des bâtiments voisins,
plus un mètre.
La réhabilitation des bâtiments existants dont la hauteur
est supérieure de plus de 1 mètre par rapport à la
moyenne des bâtiments voisins est autorisée (en
conservant ou en réduisant la hauteur existante)
En situation de pente PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
25 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : Les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
UA 2.2 QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
UA 2.2.1 La volumétrie des constructions
La volumétrie des constructions devra être simple et ne pas présenter de rupture avec les volumes des bâtiments avoisinants (illustration 1).
Dans les hameaux traditionnels, les nouvelles constructions devront comprendre de 1 à 2 volumes alignés ou décalés perpendiculairement les uns par rapport aux autres. Un troisième volume sera toléré pour une annexe (illustration 2).
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour l’extension, la surélévation et la réhabilitation des bâtiments existants.
Source : PNR/CAUE
Illus.1 : volume simple en centre-bourg Illus. 2: volume simple dans hameau traditionnel PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
26 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : Les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
L’adaptation à la topographie :
Les constructions doivent être adaptées à la topographie du terrain initial.
Les modifications de la topographie du terrain seront limitées autant que possible et les mouvements de terre susceptibles de porter atteinte au caractère d’un site bâti ou naturel sont interdits.
Les terrassements ne sont admis que lorsque le projet de construction est correctement adapté au terrain. L’utilisation de blocs rocheux disproportionnés est interdite.
Dans les secteurs de pente, les murets de pierres traditionnels et les terrasses doivent être préservés et/ou reconstitués.
L’adaptation aux courbes de niveaux :
Pour les terrains présentant une pente supérieure à 10 % (pente calculée sur l’emprise au sol de la construction) : Le sens du faîtage des bâtiments devra être parallèle ou perpendiculaire aux courbes de niveaux afin d’obtenir une implantation cohérente.
Exemple d’implantation perpendiculaire ou parallèle aux courbes de niveau
Source : PNR/CAUE
Dans ce cas : une
implantation sans mur
de soutènement doit
être privilégiée
Source : PNR/CAUE
UA 2.2.2 L’adaptation à la topographie et aux courbes de niveaux SCHÉMAS À EVITER SCHÉMAS À SUIVRE PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
27 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : Les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
UA 2.2.3 L’aspect extérieur des constructions
Les couleurs des façades doivent respecter le nuancier ci-contre :
Les couleurs des façades peuvent localement être différentes si celles-ci sont identiques aux bâtiments traditionnels directement avoisinants. 1 = couleurs utilisables pour secteur Granite/Gneiss/Schistes
2 = couleurs utilisables pour secteur Grès
3 = couleurs utilisables pour secteur Calcaire des Gras
Dans les zones de transition « géologique » les couleurs
des deux secteurs sont utilisables. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
28 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : Les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
Les façades :
En cas d’utilisation d’enduits, la finition doit être « frottée » ou « grattée ». La finition « écrasée » ou « semi-écrasée » est proscrite. L’imitation de matériaux est interdite. L’emploi à nu de matériaux bruts destinés à être crépis ou enduits (briques, parpaings, plaques de ciment...) est interdit y compris pour les clôtures.
Les enseignes, publicités, climatisations, ventilations et réseaux câblés doivent être intégrés dans la composition architecturale de façon à préserver la qualité architecturale des façades.
Les éléments techniques (climatiseurs, blocs, antenne, paraboles...) en saillie sont interdits sur les façades implantées en limite séparative ou en limite d’emprise publique. En cas d’impossibilité technique justifiée, ou de réhabilitation d’un bâtiment existant, les éléments en saillies devront être intégrés dans un cache adapté à la façade (couleur, matériaux ...).
Les clôtures et annexes :
Les clôtures et annexes doivent recevoir un traitement de finition identique ou compatible avec le traitement de la construction principale. Le long des limites séparatives et des voies publiques, la hauteur des clôtures et des haies est limitée à deux mètres.
La hauteur de clôture peut être supérieure à 2 m dans les seuls cas de réhabilitation, ou de continuité, d’une clôture existante traditionnelle le long des limites séparatives et des voies publique (exemple : mur de clôture en noyau villageois) sauf en cas de problème de sécurité ou de visibilité en bordure d’emprise publique.
Percements :
Les percements devront être en harmonie avec les s façades projetées. Les cintres ou arcs non porteurs ou injustifiés sont interdits.
Les alignements verticaux doivent être respectés.
Architecture contemporaine :
Une architecture contemporaine pourra être acceptée si elle s’intègre harmonieusement à la composition d’ensemble et au site. (Exemple : Architecture qui reprend les lignes horizontales des terrasses).
UA 2.2.4 La gestion des toitures
Les couvertures devront respecter les teintes et les niveaux de pentes des toitures traditionnelles avoisinantes.
Une architecture contemporaine, avec des toitures plates et/ou végétalisées et/ ou couvertes de panneaux photovoltaïques pourra être acceptée si elle s’intègre harmonieusement à la composition d’ensemble et au site.
Les antennes de télévision (paraboliques ou non) doivent faire l’objet d’une intégration dans la composition d’ensemble de la construction.
Les autres installations techniques en toiture seront intégrées dans le volume des combles.
Les capteurs solaires seront intégrés à la couverture, obligatoirement dans la pente du toit dans lequel ils s’inscrivent.
Leur implantation doit être étudiée en relation avec le bâtiment, ils seront tous du même type et d’un même module. Pour éviter le mitage des couvertures, ils seront regroupés en une seule nappe rectangulaire, ou une bande horizontale ou verticale suivant le rythme de la façade et l’architecture du toit.
Source : AVAP Payzac PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
29 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : Les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
UA 2.3 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
UA 2.4 STATIONNEMENT
Les aires de stationnement :
Les aires de stationnement de plus de cent mètres carrés doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige (hauteur de tronc minimale de 2 mètres) d’essence locale pour huit emplacements.
Les aires de stationnement ne doivent pas être imperméabilisées sauf en cas de contrainte technique (stabilité, gestion du pluvial, places handicapés...).
Récupération des eaux pluviales :
Sauf contrainte technique majeure liée à la configuration du terrain (pas d’espace disponible ...), un volume minimal de récupération des eaux pluviales est imposé :
- 1000 Litres pour 10 m² de surface d’emprise au sol des bâtiments implantés avec un minimum de 3 m3.
- Au-delà de 15 m3 de récupération : non règlementé. Cette disposition ne s’applique pas pour les réhabilitations et les extensions de bâtiments existants.
- 200 Litres par m² de surface de bassin de piscine.
- Au- delà de 20 m3 de récupération : Non réglementé.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour la réalisation d’annexes ou de bâtiments dont l’emprise au sol est inférieure à 10 m². En cas de constructions de plusieurs bâtiments, un regroupement de réserve est autorisé.
Plantations de haies :
Les haies mono-spécifiques sont interdites. Les essences devront être locales et adaptées à la sécheresse. Le long des limites séparatives et des voies publiques, la hauteur des clôtures et des haies est limitée à deux mètres.
D’une manière générale, chaque constructeur doit assurer en dehors des voies publiques le stationnement des véhicules induit par toute occupation ou utilisation du sol. La superficie minimum à prendre en compte pour le stationnement est de 12.5 m² par véhicule.
Pour les constructions à usage d’habitation les normes minimales sont :
- 1 place de stationnement jusqu’à 30 m² de surface de plancher
- 2 places de stationnement entre 31 et 150 m² de surface de plancher - Au- delà de 150 m² de Surface de plancher :
- + 1 place supplémentaire par tranche de 60 m² de surface de plancher
En cas d’impossibilité technique de réalisation des places de parking demandées, le pétitionnaire devra justifier d’une concession à long terme dans un parc de stationnement situé à proximité.
Pour le stationnement des vélos, les normes minimales sont :
- 1 place de stationnement vélo jusqu’à 30 m² de surface de plancher - 2 places de stationnement vélo au- delà de 30 m² de surface de plancher
La superficie minimum à prendre en compte pour le stationnement vélo avec un arceau est de 1.5 m². PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
30 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : Les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
UA 3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
UA 3.1 DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES UA 3.1 DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
Les occupations et utilisations du sol susceptible d’être délivrées ne peuvent être autorisées que si les dimensions, tracés et caractéristiques des voies qui les desservent leurs sont adaptées.
Le permis de construire ou d’aménager peut être refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration, ainsi que de l’intensité du trafic.
La délivrance du permis de construire ou d’aménager peut être subordonnée à la réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées ci-dessus.
UA 3.2.1. Eau potable
Toute occupation ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public d’alimentation en eau potable ou disposer d’une ressource en eau privée, conforme aux règles de l’art.
En cas de recours à une ressource privée : Pour les constructions d’habitation à usage unifamiliale une déclaration doit être effectuée auprès de l’autorité sanitaire (ARS). Pour les constructions autres que celle réservées à l’usage personnel d’une famille une autorisation préfectorale est nécessaire.
UA 3.2.2. Assainissent des eaux usées
Les eaux usées en provenance de toute occupation et utilisation du sol doivent être rejetées dans le réseau public d’assainissement.
En l’absence de réseau public d’assainissement collectif, les eaux usées en provenance de toute occupation et utilisation du sol doivent être traitées par un dispositif auto- nome d’assainissement adapté à la nature géologique du sol et conforme à la législation en vigueur.
UA 3.2.3. Gestion des eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent assurer l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur. En l’absence de réseau public, pour toutes les constructions, des solutions d’aménagements de surfaces drainantes (végétalisation notamment) s’imposent afin de permettre l’absorption de l’eau par le terrain naturel : bassin de retenue, aire de stationnement adaptée, terrasse et toiture végétalisée, chaussée drainante ...
UA 3.2.4. Réseaux secs
Tous les raccordements aux réseaux secs doivent être enterrés (sauf impossibilité technique justifiée). Un fourreau de réserve pour le déploiement de la fibre optique doit être prévu (sauf impossibilité technique justifiée PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
31 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
UB 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉS ZONE UB
UB 1. 1 NTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS, ACTIVITÉS ET DESTINATIONS
Rappel : les règles
édictées ci-
dessous viennent
en complément
des dispositions
générales édictées
au chapitre II (page
10)
Conditions :
Seules les constructions à destination hôtelière sont autorisées, sous réserve d’être compatibles avec l’environnement résidentiel
Conditions :
Les constructions doivent être compatibles avec l’environnement résidentiel et ne pas générer de nuisances (olfactives, auditives, visuelles) et ne doivent pas dépasser 100m² de surface de vente pour les commerces
Conditions :
Les constructions doivent être compatibles avec l’environnement résidentiel et ne pas générer de nuisances (olfactives, auditives, visuelles) et sous réserve qu’elles soient nécessaires à une exploitation déjà existante dans la zone UB
Autres constructions ou installations interdites
Les affouillements et exhaussements non nécessaires à la réalisation de construction Les dépôts de stockages de toutes nature (dépôts de véhicules, de matériaux inerte L’ouverture d’exploitation de carrière
Les parcs d’attraction
Les éoliennes dont la hauteur est supérieure à 12 mètres PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
32 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
UB 2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES
Rappel : les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
UB 2. 1 VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
UB.2.1.1 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent respecter les règles de recul définies sur le règlement graphique (Recul loi Barnier...) ou dans les OAP.
Sans indication portée sur le règlement graphique ou OAP :
Toute construction nouvelle doit être édifiée à :
Pour les voies communales ouvertes à la circulation automobile :
5 mètres au moins de l’axe de la voie.
Si les constructions existantes ou avoisinantes présentent un alignement ou un ordonnancement avec un recul inférieur à 5 m, les constructions nouvelles pourront continuer à s’implanter sur cet alignement ou ordonnancement.
Un recul inférieur peut également être autorisé sous réserve de justifier que la construction ne posera pas de problème en matière de sécurité (visibilité, accès...).
Pour les voies communales non-ouvertes à la circulation automobile, les chemins piétons et pistes cyclables :
Les constructions peuvent s’implanter en limite du domaine public sauf en cas de problématique de sécurité (visibilité, accès...).
Pour les routes départementales :
10 mètres au moins de l’axe de la voie.
Si les constructions existantes ou avoisinantes présentent un alignement ou un ordonnancement avec un recul inférieur à 10 m, les constructions nouvelles pourront continuer à s’implanter sur cet alignement ou ordonnancement.
Ces dispositions ne s’appliquent pas :
Pour les constructions d’équipements d’intérêt collectif ou de Services publics. Pour la réhabilitation, l’extension, la surélévation des bâtiments existants, (sous réserve que ces bâtiments ne posent pas déjà un problème de sécurité (visibilité, accès...) et que les travaux n’aggravent pas un problème de sécurité
UB 2.1.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les constructions peuvent s’implanter sur une ou plusieurs limites
séparatives.
Sauf cas d’implantation en limite séparative, la distance comptée
horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite
parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 m.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les ouvrages techniques
nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt
collectif.
Dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble (permis
groupé, lotissement ...), les règles édictées ci-dessus, ne s’appliquent qu’en limite de l’opération d’ensemble. A l’intérieur de celle-ci, il n’est pas fixé de règles. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
33 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
UB 2.1.3 Hauteur des constructions
La hauteur des bâtiments doit respecter les indications
portées sur le règlement graphique.
Sans indication portée sur le règlement graphique :
La hauteur maximale de la construction ne peut
dépasser la hauteur moyenne des bâtiments voisins,
plus d’un mètre (+1m).
La réhabilitation des bâtiments existants dont la hauteur
est supérieure de plus de 1 mètre par rapport à la
moyenne des bâtiments voisins est autorisée (en
conservant ou en réduisant la hauteur existante) PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
34 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
UB 2. 2 QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Rappel : les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
UB 2.2.1 La volumétrie des constructions
Pour le secteur UBp uniquement :
La volumétrie des constructions devra être simple et ne pas présenter de rupture avec les volumes des bâtiments avoisinants.
Les nouvelles constructions devront comprendre de 1 à 2 volumes alignés ou décalés perpendiculairement les uns par rapport aux autres.
Un troisième volume sera toléré pour une annexe.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour l’extension, la surélévation et la réhabilitation des bâtiments existants
UB 2.2.2. L’adaptation à la topographie et aux courbes de niveaux
L’adaptation à la topographie :
Les constructions doivent être adaptées à la topographie du terrain initial.
Les modifications de la topographie du terrain seront limitées autant que possible et les mouvements de terre susceptibles de porter atteinte au caractère d’un site bâti ou naturel sont interdits.
Les terrassements ne sont admis que lorsque le projet de construction est correctement adapté au terrain. L’utilisation de blocs rocheux disproportionnés est interdite.
Dans les secteurs de pente, les murets de pierres traditionnels et les terrasses doivent être préservés et/ou reconstitués.
L’adaptation aux courbes de niveaux :
Pour les terrains présentant une pente supérieure à 10 % (pente calculée sur l’emprise au sol de la construction) : Le sens du faîtage des bâtiments devra être parallèle ou perpendiculaire aux courbes de niveaux afin d’obtenir une implantation cohérente.
Source : PNR/CAUE
Dans ce cas: une
implantation sans mur
de soutènement doit
être privilégiée.
SCHÉMAS À ÉVITER SCHÉMAS À
SUIVRE PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
35 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
UB 2.2.3 L’aspect extérieur des constructions
Les couleurs des façades doivent respecter le nuancier ci-
contre :
Les couleurs des façades peuvent localement être différentes
si celles-ci sont identiques aux bâtiments traditionnels
directement avoisinants.
1 = couleurs utilisables pour secteur Granite/Gneiss/Schistes
2 = couleurs utilisables pour secteur Grès
3 = couleurs utilisables pour secteur Calcaire des Gras
Dans les zones de transition « géologique » les
couleurs des deux secteurs sont utilisables. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
36 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Les façades :
L’emploi à nu de matériaux bruts destinés à être crépis ou enduits (briques, parpaings, ...) est interdit y compris pour les clôtures. L’imitation de matériaux est interdite.
Les enseignes, publicités, climatisations, ventilations et réseaux câblés doivent être intégrés dans la composition architecturale de façon à préserver la qualité architecturale des façades.
Les éléments techniques (climatiseurs, blocs, antenne, paraboles...) en saillie sont interdits sur les façades implantées en limite séparative ou en limite d’emprise publique. En cas d’impossibilité technique justifiée, ou de réhabilitation d’un bâtiment existant, les éléments en saillies devront être intégrés dans un cache adapté à la façade (couleur, matériaux.).
Les clôtures et annexes :
Les clôtures et annexes doivent recevoir un traitement de finition identique ou compatible avec le traitement de la construction principale. Le long des limites séparatives et des voies publiques, la hauteur des clôtures et des haies est limitée à deux mètres.
La hauteur de clôture peut être supérieure à 2 m dans les seuls cas de réhabilitation, ou de continuité, d’une clôture existante traditionnelle le long des limites séparatives et des voies publique (exemple : mur de clôture en noyau villageois) sauf en cas de problème de sécurité ou de visibilité en bordure d’emprise publique.
Pour le secteur UBp, en plus des dispositions ci-dessus :
En cas d’utilisation d’enduits, la finition doit être « frottée » ou « grattée ». La finition « écrasée » ou « semi-écrasée » est proscrite
Percements :
Les percements devront être en harmonie avec les façades. Les cintres ou arcs non porteurs ou injustifiés sont interdits. Les alignements verticaux doivent être respectés.
Architecture contemporaine :
Une architecture contemporaine pourra être acceptée si elle s’intègre harmonieusement à la composition d’ensemble et au site. (Exemple : Architecture qui reprend les lignes horizontales des terrasses).
UB 2.2.4 La gestion des toitures
• Les couvertures devront respecter les teintes et les niveaux de pentes des toitures traditionnelles avoisinantes.
• Une architecture contemporaine, avec des toitures plates et/ou végétalisées et/ ou couvertes de panneaux photovoltaïques pourra être acceptée si elle s’intègre harmonieusement à la composition d’ensemble et au site.
• Les antennes de télévision (paraboliques ou non) doivent faire l’objet d’une intégration dans la composition d’ensemble de la construction.
• Les autres installations techniques en toiture seront intégrées dans le volume des combles.
• Les capteurs solaires seront intégrés à la couverture, obligatoirement dans la pente du toit dans lequel ils s’inscrivent.
• Leur implantation doit être étudiée en relation avec le bâtiment, ils seront tous du même type et d’un même module. Pour éviter le mitage des couvertures, ils seront regroupés en une seule nappe rectangulaire, ou une bande horizontale ou verticale suivant le rythme de la façade et l’architecture du toit.
Rappel : les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
Source : AVAP Payzac PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
37 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
Les aires de stationnement :
Les aires de stationnement de plus de cent mètres carrés doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige (hauteur de tronc minimale de 2 mètres) d’essence locale pour huit emplacements.
Les aires de stationnement ne doivent pas être imperméabilisées sauf en cas de contrainte technique (stabilité, gestion du pluvial, places handicapés. ..... ).
Récupération des eaux pluviales :
Sauf contrainte technique majeure liée à la configuration du terrain (pas d’espace disponible, un volume minimal de récupération des eaux pluviales est imposé : - 1000 Litres pour 10 m² de surface d’emprise au sol des bâtiments implantés avec un minimum de 3 m3. Au-delà de 15 m3 de récupération : non réglementé. Cette disposition ne s’applique pas pour les réhabilitations et les extensions de bâtiments existants. - 200 Litres par m² de surface de bassin de piscine. Au-delà de 20 m3 de récupération : Non réglementé.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour la réalisation d’annexes ou de bâtiments dont l’emprise au sol est inférieure à 10 m². En cas de constructions de plusieurs bâtiments, un regroupement de réserve est autorisé.
Plantations de haies :
Les haies mono-spécifiques sont interdites. Les essences devront être locales et adaptées à la sécheresse. Le long des limites séparatives et des voies publiques, la hauteur des clôtures et des haies est limitée à deux mètres.
D’une manière générale, chaque constructeur doit assurer en dehors des voies publiques le stationnement des véhicules induit par toute occupation ou utilisation du sol. La superficie minimum à prendre en compte pour le stationnement est de 12.5 m² par véhicule.
Pour les constructions à usage d’habitation les normes minimales sont :
- 1 place de stationnement jusqu’à 30 m² de surface de plancher
- 2 places de stationnement entre 31 et 150 m² de surface de plancher - Au-delà de 150 m² de Surface de plancher : + 1 place supplémentaire par tranche de 60 m² de surface de plancher
En cas d’impossibilité technique de réalisation des places de parking demandées, le pétitionnaire devra justifier d’une concession à long terme dans un parc de stationnement situé à proximité.
Pour le stationnement des vélos, les normes minimales sont :
- 1 place de stationnement vélo jusqu’à 30 m² de surface de plancher - 2 places de stationnement vélo au-delà de 30 m² de surface de plancher
La superficie minimum à prendre en compte pour le stationnement vélo avec un arceau est de 1.5 m²
UB 2.4 STATIONNEMENT
UB 2.3 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
38 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : les règles édictées ci-
dessous viennent en
complément des dispositions
générales édictées au chapitre II
(page 10)
UB 3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
UB 3.1 DESSERTES PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
UB 3.2 DESSERTES PAR LES RÉSEAUX
Les occupations et utilisations du sol susceptible d’être délivrées ne peuvent être autorisées que si les dimensions, tracés et caractéristiques des voies qui les desservent leurs sont adaptées.
Le permis de construire ou d’aménager peut-être refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration, ainsi que de l’intensité du trafic.
La délivrance du permis de construire ou d’aménager peut-être subordonnée à la réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées ci-dessus.
UB 3. UB 3.2.1. Eau potable
Toute occupation ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public d’alimentation en eau potable ou disposer d’une ressource en eau privée, conforme aux règles de l’art.
En cas de recours à une ressource privée : Pour les constructions d’habitation à usage unifamiliale une déclaration doit être effectuée auprès de l’autorité sanitaire (ARS). Pour les constructions autres que celle réservées à l’usage personnel d’une famille une autorisation préfectorale est nécessaire.
UB 3. UB 3.2.2. Assainissent des eaux usées
Les eaux usées en provenance de toute occupation et utilisation du sol doivent être rejetées dans le réseau public d’assainissement.
En l’absence de réseau public d’assainissement collectif, les eaux usées en provenance de toute occupation et utilisation du sol doivent être traitées par un dispositif autonome d’assainissement adapté à la nature géologique du sol et conforme à la législation en vigueur.
UB 3. UB 3.2.3. Gestion des eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent assurer l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur. En l’absence de réseau public, pour toutes les constructions, des solutions d’aménagements de surfaces drainantes (végétalisation notamment) s’imposent afin de permettre l’absorption de l’eau par le terrain naturel : bassin de retenue, aire de stationnement adaptée, terrasse et toiture végétalisée, chaussée drainante ...
UB 3. UB 3.2.4. Réseaux secs
Tous les raccordements aux réseaux secs doivent être enterrés (sauf impossibilité technique justifiée). Un fourreau de réserve pour le déploiement de la fibre optique doit être prévu (sauf impossibilité technique justifiée) PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
39 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : les règles
édictées ci-dessous
viennent en complément
des dispositions
générales édictées au
chapitre II (page 10)
ZONE UE UE 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉS
UE 1. 1 NTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS, ACTIVITÉS ET DESTINATIONS
Conditions :
Les constructions nécessaires au gardiennage et aux
logements de fonctions sont autorisées sous réserve d’être
liées et nécessaires à l’équipement public ou d’intérêt collectif
dont ils dépendent.
Autres constructions ou installations interdites
Les affouillements et exhaussements non nécessaires à la réalisation de construction Les dépôts de stockages de toutes nature (dépôts de véhicules, de matériaux inerte L’ouverture d’exploitation de carrière
Les parcs d’attraction
Les éoliennes dont la hauteur est supérieure à 12 mètres PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
40 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
UE 2. 1 VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
UE 2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES
UE 2. 2 QUALITÉ ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
UE 2.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Non réglementé.
UE 2.1.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les constructions peuvent s’implanter sur une ou plusieurs limites séparatives.
Sauf cas d’implantation en limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 m.
UE 2.1.3. Hauteur des constructions
La hauteur des bâtiments doit respecter les indications portées sur le règlement graphique. Sans indication portée sur le règlement graphique :
La hauteur des constructions est limitée à 15 mètres.
La réhabilitation des bâtiments existants dont la hauteur est supérieure de plus de 1 mètre par rapport à la moyenne des bâtiments voisins est autorisée (en conservant ou en réduisant la hauteur existante)
Les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
41 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
UE 2.2.1. L’aspect extérieur des constructions
Les couleurs des façades doivent respecter le nuancier ci-contre :
Les couleurs des façades peuvent localement être différentes si
celles-ci sont identiques aux bâtiments traditionnels directement
avoisinants.
Dans les zones de transition « géologique » les couleurs des
deux secteurs sont utilisables.
1 = couleurs utilisables pour secteur
Granite/Gneiss/Schistes
2 = couleurs utilisables pour secteur Grès
3 = couleurs utilisables pour secteur Calcaire des Gras PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
42 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
Les aires de stationnement :
Les aires de stationnement de plus de cent mètres carrés doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige (hauteur de tronc minimale de 2 mètres) d’essence locale pour huit emplacements.
Les aires de stationnement ne doivent pas être imperméabilisées sauf en cas de contrainte technique (stabilité, gestion du pluvial, places handicapés. ).
Pour les aires de stationnement de plus de 1000 m² de superficie :
25 % de la surface devra être occupée par des ombrières photovoltaïques sauf justifications techniques liées notamment à l’exposition de l’aire de stationnement. La surface minimale devant être recouverte en ombrières peut être remplacée par des panneaux sur toiture pour des raisons paysagères, de sécurité ou de visibilité commerciale, sous réserve que la superficie couverte totale (panneaux + ombrières) respecte le seuil de 25 % de couverture.
Les parties de l’aire de stationnement concernées par les ombrières sont logiquement exonérées des obligations de plantations.
Récupération des eaux pluviales :
Sauf contrainte technique majeure liée à la configuration du terrain (pas d’espace disponible ), un volume minimal de récupération des eaux pluviales est imposé :
- 1000 Litres pour 10 m² de surface d’emprise au sol des bâtiments implantés. - Au-delà de 60 m3 de récupération : Non règlementé.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour la réalisation d’annexes ou de bâtiments dont l’emprise au sol est inférieure à 10 m². En cas de constructions de plusieurs bâtiments, un regroupement de réserve est autorisé.
Plantations de haies :
Les haies mono-spécifiques sont interdites. Les essences devront être locales et adaptées à la sécheresse. Le long des limites séparatives et des voies publiques, la hauteur des clôtures et des haies est limitée à deux mètres. La hauteur de clôture peut être supérieure à 2 m dans les seuls cas de réhabilitation, ou de continuité, d’une clôture existante traditionnelle le long des limites séparatives et des voies publique (exemple : mur de clôture en noyau villageois (sauf en cas de problème de sécurité ou de visibilité en bordure d’emprise publique).
D’une manière générale, chaque constructeur doit assurer en dehors des voies publiques le stationnement des véhicules et des vélos induit par toute occupation ou utilisation du sol.
La superficie minimum à prendre en compte pour le stationnement est de 12.5 m² par véhicule et de 1.5 m² par vélo.
UE 2. 3 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
UE 2. 4 STATIONNEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
43 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
UE 3.1 DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
UE 3.2 DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
UE 3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
Les occupations et utilisations du sol susceptibles d’être délivrées ne peuvent être autorisées que si les dimensions, tracés et caractéristiques des voies qui les desservent leurs sont adaptées.
Le permis de construire ou d’aménager peut être refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration, ainsi que de l’intensité du trafic.
La délivrance du permis de construire ou d’aménager peut être subordonnée à la réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées ci-dessus.
UE 3.2.1. Eau potable
Toute occupation ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public d’alimentation en eau potable.
UE 3.2.2. Assainissent des eaux usées
Les eaux usées en provenance de toute occupation et utilisation du sol doivent être rejetées dans le réseau public d’assainissement.
En l’absence de réseau public d’assainissement collectif, les eaux usées en provenance de toute occupation et utilisation du sol doivent être traitées par un dispositif auto- nome d’assainissement adapté à la nature géologique du sol et conforme à la législation en vigueur.
UE 3.2.3. Gestion des eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent assurer l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur. En l’absence de réseau public, pour toutes les constructions, des solutions d’aménagements de surfaces drainantes (végétalisation notamment) s’imposent afin de permettre l’absorption de l’eau par le terrain naturel : bassin de retenue, aire de stationnement adaptée, terrasse et toiture végétalisée, chaussée drainante ...
UE 3.2.4. Réseaux secs
Tous les raccordements aux réseaux secs doivent être enterrés (sauf impossibilité technique justifiée). Un fourreau de réserve pour le déploiement de la fibre optique doit être prévu (sauf impossibilité technique justifiée) PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
44 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
UI 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS
UE 1.1 INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS, ACTIVITÉS ET DESTINATIONS
ZONE UI
Autres constructions ou installations interdites
Les affouillements et exhaussements non nécessaires à la réalisation de construction Les dépôts de stockages de toutes nature (dépôts de véhicules, de matériaux inerte L’ouverture d’exploitation de carrière
Les parcs d’attraction
Les éoliennes dont la hauteur est supérieure à 12 mètres
Conditions :
Les constructions doivent respecter l’OAP thématique « équipement commercial et artisanal »
Conditions :
Les constructions à usage d’habitation sont admises sous réserve d’être nécessaires à une activité existante ou simultanément créée et d’être in- cluses dans l’enveloppe architecturale du bâtiment et dans la limite de 40 m² de surface de plancher par logement.
Conditions :
Seules les constructions à usage agricole de stockage de matériels et de transformation de produits agricoles sont autorisées
Conditions :
Les constructions à destination industrielle et d’exploitation forestière sont autorisées uniquement dans la zone Ui et AUi du Serre de Varlet à Lablachère PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
45 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Toute construction nouvelle doit, tant par son volume que par son esthétique, s’intégrer au site dans lequel elle est implantée, et en particulier, elle doit être en harmonie avec les constructions existantes.
L’aspect extérieur des constructions pourra être contemporain.
Les volumes devront être simples afin de donner une image cohérente et structurée de la zone.
Seules les toitures à faibles pentes seront autorisées (entre 0 et 20 %). Les tuiles seront interdites. Les toitures et façades seront de la même couleur.
Les façades :
La publicité et les enseignes seront intégrées dans la façade (bandeau) et ne devront pas dépasser la hauteur du volume bâti.
Les façades orientées vers les espaces publics seront traitées avec soin afin de développer une cohérence d’ensemble des éléments bâtis perçus depuis les voies de circulation.
Les façades arrières et latérales, ainsi que celles des annexes seront traitées en harmonie avec les façades principales.
Les façades devront faire l’objet d’une composition telle que l’on identifie bien les entrées, que les pleins et les vides fassent l’objet d’une composition harmonieuse, et que la signalétique soit intégrée à la façade et non pas perçue comme un élément rajouté.
Les clôtures :
Le traitement des clôtures devra être homogène. Les clôtures seront grillagées et accompagnées d’une haie et/ou d’une noue plantée.
La hauteur des clôtures sera limitée à 1.5 mètres et à 2.5 mètres pour les zones extérieures de stockage
Rappel : les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
UI 2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES
UI.2 VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS UI. 2.2 QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGÈRE
UI 2.1.1. Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent respecter les règles de recul définies sur le règlement graphique ou dans les OAP.
Sans indication portée sur le règlement graphique ou dans une OAP :
Toute construction nouvelle doit être édifiée à :
Pour les routes départementales : 15 mètres au moins de l’axe de la voie.
Pour les voies communales : 5 mètres au moins de l’axe de la voie.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les constructions d’équipements d’intérêt collectif ou de services publics et pour les réhabilitations des bâtiments existants.
UI 2.1.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les constructions peuvent s’implanter sur une ou plusieurs limites séparatives.
Sauf cas d’implantation en limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 m.
UI 2.1.3. Hauteur des constructions
La hauteur des bâtiments doit respecter les indications portées sur le règlement graphique.
Sans indication portée sur le règlement graphique :
La hauteur des constructions est limitée à 9 mètres.
La réhabilitation des bâtiments existants dont la hauteur est supérieure de plus de 1 mètre par rapport à la moyenne des bâtiments voisins est autorisée (en conservant ou en réduisant la hauteur existante). PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
46 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
La hauteur de clôture peut être supérieure à 2 m dans les seuls cas de réhabilitation, ou de continuité, d’une clôture existante traditionnelle le long des limites séparatives et des voies publique (exemple : mur de clôture en noyau villageois) sauf en cas de problème de sécurité ou de visibilité en bordure d’emprise publique.
L’aspect extérieur des constructions
Les couleurs des façades doivent respecter le nuancier ci-contre :
Les couleurs des façades peuvent localement être différentes si celles-ci sont identiques aux bâtiments traditionnels directement avoisinants
Les menuiseries blanches sont interdites pour les éléments de grande surface (portail ou porte de garage).
L’application de toutes autres couleurs correspondant à une charte graphique de l’entreprise est autorisée sous réserve de ne pas couvrir plus de 10% de la façade principale du bâtiment
1 = couleurs utilisables pour secteur Granite/Gneiss/Schistes
2 = couleurs utilisables pour secteur Grès
3 = couleurs utilisables pour secteur Calcaire des Gras
Dans les zones de transition « géologique » les couleurs des deux
secteurs sont utilisables.
Rappel : les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10) PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
47 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
Implantation des bâtiments dans la pente :
Pour une bonne inscription des bâtiments dans le paysage, sur les terrains en pente, les plateformes planes sont à éviter (cas 1). Les bâtiments seront plutôt à encastrer dans la pente (cas 2) ou des terrasses intermédiaires seront créées pour minimiser les talus entre parcelles (cas 3).
Les plateformes devront être créées en déblai et non en remblai. Les déclivités devront être traitées soit par des talus plantés, soit par des murs de soutènements soignés (béton brut, gabions…).
Les aires de stationnement :
Les aires de stationnement de plus de cent mètres carrés doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige (hauteur de tronc minimale de 2 mètres) d’essence locale pour huit emplacements.
Les aires de stationnement ne doivent pas être imperméabilisées sauf en cas de contrainte technique (stabilité, gestion du pluvial, places handicapés.).
Pour les aires de stationnement de plus de 1000 m² de superficie :
25 % de la surface devra être occupée par des ombrières photovoltaïques sauf justifications techniques liées notamment à l’exposition de l’aire de stationnement. La surface minimale devant être recouverte en ombrières peut être remplacée par des panneaux sur toiture pour des raisons paysagères, de sécurité ou de visibilité commerciale, sous réserve que la superficie couverte totale (panneaux + ombrières) respecte le seuil de 25 % de couverture.
Les parties de l’aire de stationnement concernées par les ombrières sont logiquement exonérées des obligations de plantations.
Récupération des eaux pluviales :
Sauf contrainte technique majeure liée à la configuration du terrain (pas d’espace disponible), un volume minimal de récupération des eaux pluviales est imposé :
- 1000 Litres pour 10 m² de surface d’emprise au sol des bâtiments implantés. - Au-delà de 60 m3 de récupération : Non règlementé.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour la réalisation d’annexes ou de bâtiments dont l’emprise au sol est inférieure à 10 m². En cas de constructions de plusieurs bâtiments, un regroupement de réserve est autorisé.
En cas de réalisation d’un bassin rétention des eaux pluviales, un aménagement paysager des abords devra être réalisé.
Plantations de haies :
Les haies mono-spécifiques sont interdites. Les essences devront être locales et adaptées à la sécheresse. 50 % des essences devront être persistantes.
UI. 2.3 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
48 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
D’une manière générale, chaque constructeur doit assurer en dehors des voies publiques le stationnement des véhicules et des vélos induit par toute occupation ou utilisation du sol. Le nombre de places doit être proportionné aux surfaces de vente et au type d’activité économique présenté. La superficie minimum à prendre en compte pour le stationnement est de 12.5 m² par véhicule et de 1.5 m² par vélo
Les occupations et utilisations du sol, l susceptibles d’être délivrées ne peuvent être autorisées que si les dimensions, tracés et caractéristiques des voies qui les desservent leurs sont adaptées.
Le permis de construire ou d’aménager peut être refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration, ainsi que de l’intensité du trafic.
La délivrance du permis de construire ou d’aménager peut être subordonnée à la réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées ci-dessus.
UI 3.2.1. Eau potable
Toute occupation ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public d’alimentation en eau potable.
UI 3.2.2. Assainissent des eaux usées
Les eaux usées en provenance de toute occupation et utilisation du sol doivent être rejetées dans le réseau public d’assainissement. En l’absence de réseau public d’assainissement collectif, les eaux usées en provenance de toute occupation et utilisation du sol doivent être traitées par un dispositif auto- nome d’assainissement adapté à la nature géologique du sol et conforme à la législation en vigueur.
UI 3.2.3. Gestion des eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent assurer l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur. En l’absence de réseau public, pour toutes les constructions, des solutions d’aménagements de surfaces drainantes (végétalisation notamment) s’imposent afin de permettre l’absorption de l’eau par le terrain naturel : bassin de retenue, aire de stationnement adaptée, terrasse et toiture végétalisée, chaussée drainante ...
UI 3.2.4. Réseaux secs
Tous les raccordements aux réseaux secs doivent être enterrés (sauf impossibilité technique justifiée). Un fourreau de réserve pour le déploiement de la fibre optique doit être prévu (sauf impossibilité technique justifiée)
UI. 3.2 DESSERTE PAR RÉSEAUX
UI. 3.1 DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
UI. 3 EQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
UI. 2.4 STATIONNEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
49 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
UT 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS
UT 1.1 INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS, ACTIVITÉS ET DESTINATIONS
ZONE UT
Conditions :
Les constructions à usage de logement sont autorisées sous réserve d’être nécessaire au gardiennage au logement du personnel
Rappel :
Les constructions nécessaires au fonctionnement des activités touristiques et d’hébergement hôtelier sont autorisées (exemple : Les hangars de stockage de caravanes sont autorisés même si la destination n°18 « entrepôt » est interdite...)
Autres constructions ou installations interdites :
Les affouillements et exhaussements non nécessaires à la réalisation de construction, Les dépôts ou stockages de toute nature (dépôts de véhicules et de matériaux inertes), L’ouverture et l’exploitation de carrière,
Les parcs d’attraction,
Les éoliennes dont la hauteur est supérieure à 12 mètres. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
50 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
UT 2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES
UT 2.2. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
UT 2.1.1. Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent respecter les règles de recul définies sur le règlement graphique (Recul loi Barnier...) ou dans les OAP.
Sans indication portée sur le règlement graphique ou OAP :
Toute construction nouvelle doit être édifiée à :
Pour les voies communales : 5 mètres au moins de l’axe de la voie.
Pour les routes départementales : 10 mètres au moins de l’axe de la voie. Si les constructions existantes ou avoisinantes présentent un alignement ou un ordonnancement avec un recul inférieur à 10 m, les constructions nouvelles pourront continuer à s’implanter sur cet alignement ou ordonnancement.
Ces dispositions ne s’appliquent pas :
Pour les constructions d’équipements d’intérêt collectif ou de services publics. Pour la réhabilitation des bâtiments existants (sous réserve que ces bâtiments ne posent pas déjà un problème de sécurité (visibilité, accès...).
UT 2.1.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les constructions peuvent s’implanter sur une ou plusieurs limites séparatives. Sauf cas d’implantation en limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 m.
UT 2.1.3. Hauteur des constructions
La hauteur des bâtiments doit respecter les indications portées sur le règlement graphique.
Sans indication portée sur le règlement graphique :
La hauteur des constructions est limitée à 7 mètres.
La réhabilitation des bâtiments existants dont la hauteur est supérieure de plus de 1 mètre par rapport à la moyenne des bâtiments voisins est autorisée (en conservant ou en réduisant la hauteur existante)
Les aménagements et installations des terrains de camping et les constructions destinées à l’hivernage des caravanes doivent prévoir des mesures appropriées à l’environnement et au site, à ses caractéristiques climatiques et topographiques pour :
- Limiter l’impact visuel depuis l’extérieur :
Des hébergements tels que tentes, habitations légères de loisirs, résidences mobiles de loisirs et caravanes (y compris pour l’hivernage).
... au moyen de haies arbustives, de bandes boisées, de talus, de matériaux naturels, de constructions ou de tout autre moyen permettant d’y parvenir. Ces mesures tiennent compte des caractéristiques de la végétation locale, et doivent aboutir à ce que les façades des caravanes, résidences mobiles de loisirs, habitations légères de loisirs ne représentent pas plus d’un tiers de ce qui est visible depuis l’extérieur du terrain.
- Répartir les emplacements ou groupes d’emplacements au sein d’une trame paysagère, en évitant notamment tout alignement excessif des hébergements tels que caravanes, résidences mobiles de loisirs, habitations légères de loisirs sur le péri- mètre du camping et visibles de l’extérieur.
- Assurer l’insertion des équipements et des bâtiments par une homogénéité de mobilier urbain, de couleur, de matériaux naturels ou par tout autre moyen.
Les entrepôts en tôle brute pour l’hivernage des caravanes sont proscrits.
Les clôtures :
Le traitement des clôtures devra être homogène. Les clôtures seront grillagées et accompagnées d’une haie et/ou d’une noue plantée.
La hauteur des clôtures sera limitée à 1.5 mètres.
La hauteur de clôture peut être supérieure à 2 m dans les seuls cas de réhabilitation, ou de continuité, d’une clôture existante traditionnelle le long des limites séparatives et des voies publique (exemple : mur de clôture en noyau villageois) sauf en cas de problème de sécurité ou de visibilité en bordure d’emprise publique
UT 2.1 VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
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Rappel : les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
L’aspect extérieur des constructions
Les couleurs des façades doivent respecter le nuancier ci-contre :
Les couleurs des façades peuvent localement être différentes si celles-ci sont identiques aux bâtiments traditionnels directement avoisinants.
Dans les zones de transition « géologique » les couleurs des deux
secteurs sont utilisables.
1 = couleurs utilisables pour secteur Granite/Gneiss/Schistes
2 = couleurs utilisables pour secteur Grès
3 = couleurs utilisables pour secteur Calcaire des Gras
Les couleurs claires, vives et d’aspect brillant sont interdites. Les menuiseries blanches sont interdites pour les éléments de grande surface (portail ou porte de garage). PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
52 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
Les aires de stationnement :
Les aires de stationnement de plus de cent mètres carrés doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige (hauteur de tronc minimale de 2 mètres) d’essence locale pour huit emplacements.
Les aires de stationnement ne doivent pas être imperméabilisées sauf en cas de contrainte technique (stabilité, gestion du pluvial, places handicapés.).
Récupération des eaux pluviales :
Sauf contrainte technique majeure liée à la configuration du terrain (pas d’espace disponible) , un volume minimal de récupération des eaux pluviales est imposé :
- 1000 Litres pour 10 m² de surface d’emprise au sol des bâtiments implantés avec un minimum de 3 m3. Au-delà de 15 m3 de récupération : non réglementé. Cette disposition ne s’applique pas pour les réhabilitations et les extensions de bâtiments existants.
- 200 Litres par m² de surface de bassin de piscine. Au-delà de 20 m3 de récupération
: Non réglementé.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour la réalisation d’annexes ou de bâtiments dont l’emprise au sol est inférieure à 10 m². En cas de constructions de plusieurs bâtiments, un regroupement de réserve est autorisé.
En cas de réalisation d’un bassin rétention des eaux pluviales, un aménagement paysager des abords devra être réalisé.
Plantations de haies :
Les haies mono-spécifiques sont interdites. Les essences devront être locales et adaptées à la sécheresse.
UT 2.4 STATIONNEMENT
D’une manière générale, chaque constructeur doit assurer en dehors des voies publiques le stationnement des véhicules et des vélos induit par toute occupation ou utilisation du sol.
UT 3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
La superficie minimum à prendre en compte pour le stationnement est de 12.5 m² par véhicule et de 1.5 m² par vélo.
UT 3.2.1. Eau potable
Toute occupation ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public d’alimentation en eau potable.
UT 3.2.2. Assainissent des eaux usées
Les eaux usées en provenance de toute occupation et utilisation du sol doivent être rejetées dans le réseau public d’assainissement.
En l’absence de réseau public d’assainissement collectif, les eaux usées en provenance de toute occupation et utilisation du sol doivent être traitées par un dispositif autonome d’assainissement adapté à la nature géologique du sol et conforme à la législation en vigueur.
UT 3.2.3. Gestion des eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent assurer l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur. En l’absence de réseau public, pour toutes les constructions, des solutions d’aménagements de surfaces drainantes (végétalisation notamment) s’imposent afin de permettre l’absorption de l’eau par le terrain naturel
: bassin de retenue, aire de stationnement adaptée, terrasse et toiture végétalisée, chaussée drainante ...
UT 3.2.4. Réseaux secs
Tous les raccordements aux réseaux secs doivent être enterrés (sauf impossibilité technique justifiée). Un fourreau de réserve pour le déploiement de la fibre optique doit être prévu (sauf impossibilité technique justifiée
Les occupations et utilisations du sol Susceptibles d’être délivrées ne peuvent être autorisées que si les dimensions, tracés et caractéristiques des voies qui les desservent leurs sont adaptées.
Le permis de construire ou d’aménager peut être refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration, ainsi que de l’intensité du trafic.
La délivrance du permis de construire ou d’aménager peut être subordonnée à la réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées ci-dessus.
UT 3.1 DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
UT 3.2 DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
UT 2.3 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES
ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
53 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
4 CHAPITRE 4 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER (extrait rapport de présentation)
CARACTÈRE ET VOCATION DES ZONES À URBANISER (EXTRAIT DU RAPPORT DE PRÉSENTATION)
Les zones à urbaniser correspondent aux secteurs à caractère naturel destinés à être ouverts à l’urbanisation.
Lorsque les voies publiques et les réseaux d’eau, d’électricité et, le cas échéant, d’assainissement existant à la périphérie immédiate d’une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de cette zone, les orientations d’aménagement et de programmation et le règlement définissent les conditions d’aménagement et d’équipement de la zone. Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d’une opération d’aménagement d’ensemble (1AU), soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévue par les orientations d’aménagement et de programmation et le règlement (AU).
Lorsque les voies publiques et les réseaux d’eau, d’électricité et, le cas échéant, d’assainissement existant à la périphérie immédiate d’une zone AU n’ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de cette zone, son ouverture à l’urbanisation peut être subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d’urbanisme Intercommunal (zone 2AU).
2AU : Zone à urbaniser « future » urbanisable après modification ou révision du PLUi
2AUe : Zone à urbaniser « future » à vocation d’équipements publics ou d’intérêt collectif, urbanisable après modification ou révision du PLUi
Zone à urbaniser à vocation d’activités touristiques soumises au respect d’une OAP AUt
Zone à urbaniser à vocation d’activités économiques soumises au respect d’une OAP AUi :
Zone à urbaniser à vocation principale résidentielle et soumise au respect d’une OAP Pour le secteur 1AU, l’urbanisation doit se faire sous la forme d’une opération d’aménagement d’ensemble
AU
:
Les zones à urbaniser comprennent quatre secteurs : PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
54 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
ZONES AU - 1AU - AUi - AUt - 2AU -2AUe
Pour les zones AU :
Sous réserve de respecter les conditions d’équipement et d’aménagement de la zone définies par les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) :
Pour les zones 1AU :
Sous réserve de respecter les conditions d’équipement et d’aménagement de la zone définies par les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) et que les constructions fassent l’objet d’une opération d’aménagement d’ensemble :
Pour les zones AUi :
Sous réserve de respecter les conditions d’équipement et d’aménagement de la zone définies par les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) et par l’OAP thématique « Equipement commercial et artisanal » :
Pour les zones AUt :
Sous réserve de respecter les conditions d’équipement et d’aménagement de la zone définies par les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) :
Pour les zones 2AU :
L’ouverture à l’urbanisation de ces zones est subordonnée à une modification ou à une révision du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal.
Pour les zones 2AUe :
L’ouverture à l’urbanisation de ces zones est subordonnée à une modification ou à une révision du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal.
Ces zones sont destinées à recevoir des équipements publics ou d’intérêt collectif.
Dans l’attente de son ouverture à l’urbanisation, seules les constructions et aménagements entrant dans la sous-destination « locaux techniques et industriels des administrations publics et assimilés » sont autorisés.
La zone 2AUe située au Freyssenet Nord est concernée par une servitude dite d’attente de projet d’aménagement (article L151-45 5° du code de l’urbanisme).
Voir le paragraphe 2.18 dans les dispositions générales du règlement.
Application du règlement de la zone UBp
Application de la zone UT
Application de la zone UI
Application du règlement de la zone UBp PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
55 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
5 CHAPITRE 5 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES
CARACTÈRE ET VOCATION DES ZONES AGRICOLES (EXTRAIT DU RAPPORT DE PRÉSENTATION)
Les zones agricoles couvrent les secteurs du territoire intercommunal, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
* Secteur de Taille Et de Capacité d’Accueil
Limité
STECAL
:
Zone agricole où la constructibilité est limitée en vue de préserver les entités
Paysagères et architecturales
Ap
:
Zone agricole A
:
Les zones agricoles comprennent deux secteurs et un STECAL*
: PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
56 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Pour le secteur Ap :
Les constructions et installations admises en zone A sont autorisées sous réserve de ne pas dépasser 40 m² d’emprise au sol.
Autres constructions ou installations interdites :
Les affouillements et exhaussements non nécessaires à la réalisation de construction, Les dépôts ou stockages de toute nature (dépôts de véhicules et de matériaux inertes), L’ouverture et l’exploitation de carrière,
Les parcs d’attraction,
Les éoliennes dont la hauteur est supérieure à 12 mètres.
Rappel : Les règles édictées ci-
dessous viennent en complément
des dispositions générales édictées
au chapitre II (page 10) A 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS
A 1.1. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS, ACTIVITÉS ET DESTINATIONS
Nota :
En application de l’article R151-23 du CU, les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole et à l’entretien de matériel agricole sont autorisées, y compris celles qui sont « annexes » et « liées » à l’exploitation agricole (exemple : point de vente des produits, logement de fonction.).
Conditions :
Les bâtiments d’habitation existants peuvent faire l’objet d’extensions et d’annexes, dès lors que celles-ci ne compromettent pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site. Les conditions sont précisées par l’article A 2.1
Les bâtiments identifiés sur le règlement graphique ( ) peuvent faire l’objet d’un changement de destination vers l’habitation dès lors que celui-ci ne compromet pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site et à condition de justifier d’une ressource en eau potable aux normes, d’une défense incendie aux normes, de la possibilité de réaliser un assainissement autonome et d’être accessible par voie carrossable. Les conditions sont précisées par l’article A 2.1
Soumis à l’avis
conforme de la
CDPENAF
Conditions :
Constructions et installations autorisées dès lors qu’elles sont nécessaires à des équipements collectifs d’ordre culturel ou artistique et qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. Les constructions sont limitées à 20 m² de surface de plancher.
Conditions :
Constructions et installations autorisées dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
ZONE
A PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
57 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
20 mètres
Rappel : Les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
Pour le STECAL (secteur de taille et de capacité d’accueil limitées)
Le règlement graphique délimite un secteur de taille et de capacité d’accueil limitée sur la commune de Rocles. Dans ce périmètre sont autorisées les résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs, sous réserve de respecter l’orientation d’aménagement et de programmation (OAP) qui lui y est dédiée.
Les conditions de hauteur, d’implantation et de densité des constructions, permettant d’assurer leur insertion dans l’environnement et leur compatibilité avec le maintien du caractère naturel, agricole ou forestier de la zone sont précisées dans l’article A.2.1.4. Les conditions relatives aux raccordements aux réseaux publics, ainsi que les conditions relatives à l’hygiène et à la sécurité auxquelles les constructions, les résidences démontables ou les résidences mobiles doivent satisfaire sont fixées dans l’article A.3.2.5.
A 2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES
A 2.1. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
A 2.1.1. Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent respecter les règles de recul définies sur le règlement graphique.
Sans indication portée sur le règlement graphique :
Toute construction nouvelle doit être édifiée à :
Pour les routes départementales : 12.5 mètres au moins de l’axe de la voie. Pour les voies communales : 5 mètres au moins de l’axe de la voie.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les constructions d’équipements d’intérêt collectif ou de services publics et pour la réhabilitation des bâtiments existants.
A 2.1.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les constructions peuvent s’implanter sur une ou plusieurs limites séparatives.
Sauf cas d’implantation en limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 m.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.
A 2.1.3. Conditions pour la réalisation d’annexes et des extensions (habitations)
L’extension et l’aménagement des constructions à usage d’habitation existantes à la date d’approbation du PLUi et des bâtiments identifiés sur le document graphique en vue de permettre un changement de destination sont autorisés, sous réserve que l’extension ne dépasse pas 40 m² d’emprise au sol et inférieur à 4m de hauteur.
Les annexes, non accolées, aux habitations existantes, à la date d’approbation du PLUi, sont autorisées sous réserve que celles-ci soient implantées dans un rayon de 20 mètres du bâtiment principal dont elles dépendent dans la limite de 40 m² d’emprise au sol de l’ensemble des annexes.
Une seule piscine par habitation est autorisée sous réserve qu’elle soit implantée dans un rayon de 20 mètres du bâtiment principal dont elle dépend.
Bâtiment initial Extension
Annexe PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
58 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : Les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
A 2.1.4. Conditions d’implantation et de densité pour le STECAL
Les conditions d’implantation et de densité devront respecter l’OAP sectorielle qui lui est dédiée et notamment l’aire dévolue à l’implantation des résidences démontables.
Le STECAL est calibré pour recevoir 9 emplacements pour résidences démontables et une résidence démontable collective.
A 2.1.5. Hauteur des constructions
La hauteur des bâtiments doit respecter les indications portées sur le règlement graphique.
Sans indication portée sur le règlement graphique :
Les hauteurs sont limitées à :
Pour les constructions à destination agricole : 9 mètres. Pour le STECAL: 7 mètres. Pour le secteur Ap : 4 mètres.
Pour les annexes définies par l’article A 1.1 : 4 mètres.
Pour les autres constructions : 7 mètres.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les bâtiments existants dont la hauteur dépasse déjà le maximum autorisé. Dans ce cas, la réhabilitation est autorisée en conservant (ou en réduisant) la hauteur existante.
Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif : La hauteur n’est pas réglementée et les travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages sont également autorisés pour des exigences fonctionnelles et/ou techniques.
A 2.2.1. La volumétrie des constructions agricoles
La dimension et le volume du bâtiment doivent être proportionnés aux opérations et aux activités agricoles qu’elles accueillent
A 2.2.2. La volumétrie des bâtiments d’habitation (y compris STECAL)
La volumétrie des constructions devra être simple et ne pas présenter de rupture avec les volumes des bâtiments avoisinants.
Les nouvelles constructions devront comprendre de 1 à 2 volumes alignés ou décalés perpendiculairement les uns par rapport aux autres.
Un troisième volume sera toléré pour une annexe.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour l’extension, la surélévation et la réhabilitation des bâtiments existants.
A 2.2.3. L’adaptation à la topographie et aux courbes de niveaux
L’adaptation à la topographie :
Les constructions doivent être adaptées à la topographie du terrain initial.
Les modifications de la topographie du terrain seront limitées autant que possible et les mouvements de terre susceptibles de porter atteinte au caractère d’un site bâti ou naturel sont interdits.
Les terrassements ne sont admis que lorsque le projet de construction est correctement adapté au terrain. L’utilisation de blocs rocheux disproportionnés est interdite.
Dans les secteurs de pente, les murets de pierres traditionnels et les terrasses doivent être préservés et/ou reconstitués.
L’adaptation aux courbes de niveaux :
Pour les terrains présentant une pente supérieure à 10 % (pente calculée sur l’emprise au sol de la construction) : Le sens du faîtage des bâtiments devra être parallèle ou perpendiculaire aux courbes de niveaux afin d’obtenir une implantation cohérente.
A 2.2. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGÈRE PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
59 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
A 2.2.4. L’aspect extérieur des constructions
Les couleurs des façades doivent respecter le nuancier ci-contre :
Les couleurs des façades peuvent localement être différentes si celles-ci sont identiques aux bâtiments traditionnels directement avoisinants.
Rappel : Les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
Dans les zones de transition « géologique » les
couleurs des deux secteurs sont utilisables.
1 = couleurs utilisables pour secteur Granite/Gneiss/Schistes
2 = couleurs utilisables pour secteur Grès
3 = couleurs utilisables pour secteur Calcaire des Gras
Les façades :
L’emploi à nu de matériaux bruts destinés à être crépis ou enduits (briques, parpaings, plaques de ciment...) est interdit y compris pour les clôtures. En cas d’utilisation d’enduits, la finition doit être « frottée » ou « grattée ». La finition « écrasée » ou « semi-écrasée » est proscrite. Les clôtures et annexes doivent recevoir un traitement de finition identique ou compatible avec le traitement de la construction principale. Les enseignes, publicités, climatisations, ventilations et réseaux câblés doivent être intégrés dans la composition architecturale de façon à préserver la qualité architecturale des façades. Les éléments techniques (climatiseurs, blocs, antenne, paraboles...) en saillie sont interdits sur les façades implantées en limite séparative ou en limite d’emprise publique. En cas d’impossibilité technique justifiée, ou de réhabilitation d’un bâtiment existant, les éléments en saillies devront être intégrés dans un cache adapté à la façade (couleur, matériaux ...).
Architecture contemporaine :
Une architecture contemporaine pourra être acceptée si elle s’intègre harmonieusement à la composition d’ensemble et au site. (Exemple : Architecture qui reprend les lignes horizontales des terrasses).
A 2.2.5. La gestion des toitures
Les couvertures devront respecter les teintes et les niveaux de pente de toitures traditionnelles environnantes.
Une architecture contemporaine, avec des toitures plates et/ou végétalisées et/ ou couvertes de panneaux photovoltaïques pourra être acceptée si elle s’intègre harmonieusement à la composition d’ensemble et au site.
Les antennes de télévision (paraboliques ou non) doivent faire l’objet d’une intégration dans la composition d’ensemble de la construction. Les autres installations techniques en toiture seront intégrées dans le volume des combles.
Les capteurs solaires seront intégrés à la couverture, obligatoirement dans la pente du toit dans lequel ils s’inscrivent. Leur implantation doit être étudiée en relation avec le bâti- ment, ils seront tous du même type et d’un même module. Pour éviter le mitage des couvertures, ils seront regroupés en une seule nappe rectangulaire, ou une bande horizontale ou verticale suivant le rythme de la façade et l’architecture du toit. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
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A 2.3. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Rappel : Les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
A 2.4. STATIONNEMENT
Les aires de stationnement :
Les aires de stationnement de plus de cent mètres carrés doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige (hauteur de tronc minimale de 2 mètres) d’essence locale pour huit emplacements. Les aires de stationnement ne doivent pas être imperméabilisées sauf en cas de contrainte technique (stabilité, gestion du pluvial, places handicapés.).
Récupération des eaux pluviales :
Sauf contrainte technique majeure liée à la configuration du terrain (pas d’espace disponible), un volume minimal de récupération des eaux pluviales est imposé : - 1000 Litres pour 10 m² de surface d’emprise au sol des bâtiments implantés avec un minimum de 3 m3. Au-delà de 15 m3 de récupération : non règlementé. Cette disposition ne s’applique pas pour les réhabilitations et les extensions de bâtiments existants. - 200 Litres par m² de surface de bassin de piscine. Au-delà de 20 m3 de récupération : Non réglementé.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour la réalisation d’annexes ou de bâtiments dont l’emprise au sol est inférieure à 10 m². En cas de constructions de plusieurs bâtiments, un regroupement de réserve est autorisé.
Plantations de haies :
Les haies mono-spécifiques sont interdites. Les essences devront être locales et adaptées à la sécheresse. Des plantations de haies doivent être prévues autour des aires de stockage. Le long des limites séparatives et des voies publiques, la hauteur des clôtures et des haies est limitée à deux mètres.
Traitement des clôtures :
Pour les tènements ayant une destination autre qu’agricole, les clôtures doivent être constituées de haies végétalisées non opaques composées de plusieurs essences locales.
Les nouvelles clôtures maçonnées sont interdites quelle que soit la destination du tènement. La réhabilitation des clôtures maçonnées existantes est autorisée. La hauteur de clôture peut être supérieure à 2 m dans les seuls cas de réhabilitation, ou de continuité, d’une clôture existante traditionnelle le long des limites séparatives et des voies publique (exemple : mur de clôture en noyau villageois) sauf en cas de problème de sécurité ou de visibilité en bordure d’emprise publique
D’une manière générale, chaque constructeur doit assurer en dehors des voies publiques le stationnement des véhicules et des vélos induit par toute occupation ou utilisa- tion du sol. La superficie minimum à prendre en compte pour le stationnement est de 12.5 m² par véhicule et de 1.5 m² par vélo PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
61 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
A 3.1. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
A 3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
Rappel : Les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
Les occupations et utilisations du sol susceptibles d’être délivrées ne peuvent être autorisées que si les dimensions, tracés et caractéristiques des voies qui les desservent leurs sont adaptées.
Le permis de construire ou d’aménager peut être refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration, ainsi que de l’intensité du trafic. La délivrance du permis de construire ou d’aménager peut être subordonnée à la réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées ci-dessus.
A 3.2. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
A 3.2.1. Eau potable
Toute occupation ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public d’alimentation en eau potable ou disposer d’une ressource en eau privée, conforme aux règles de l’art.
En cas de recours à une ressource privée : Pour les constructions d’habitation à usage unifamiliale une déclaration doit être effectuée auprès de l’autorité sanitaire (ARS). Pour les constructions autres que celle réservées à l’usage personnel d’une famille une autorisation préfectorale est nécessaire.
A 3.2.2. Assainissent des eaux usées
Les eaux usées en provenance de toute occupation et utilisation du sol doivent être rejetées dans le réseau public d’assainissement.
En l’absence de réseau public d’assainissement collectif, les eaux usées en provenance de toute occupation et utilisation du sol doivent être traitées par un dispositif auto- nome d’assainissement adapté à la nature géologique du sol et conforme à la législation en vigueur.
A 3.2.3. Gestion des eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent assurer l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur. En l’absence de réseau public, pour toutes les constructions, des solutions d’aménagements de surfaces drainantes (végétalisation notamment) s’imposent afin de permettre l’absorption de l’eau par le terrain naturel : bassin de retenue, aire de stationnement adaptée, terrasse et toiture végétalisée, chaussée drainante ...
A 3.2.4. Réseaux secs
Tous les raccordements aux réseaux secs doivent être enterrés (sauf impossibilité technique justifiée). Un fourreau de réserve pour le déploiement de la fibre optique doit être prévu (sauf impossibilité technique justifiée)
A 3.2.5. Les conditions relatives à l’hygiène et à la sécurité pour le STECAL
L’aménagement du STECAL doit respecter les dispositions de l’OAP sectorielle qui lui y est dédiée.
Les deux bornes incendies situées à proximité doivent rester accessibles pour la défense incendie du STECAL.
Les réseaux d’eau potable et d’électricité sont situés en bordure sud du STECAL avec possibilité de raccordement et capacité suffisante.
L’assainissement sera autonome. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
62 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
6 CHAPITRE 6 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES
CARACTÈRE ET VOCATION DES ZONES NATURELLES (EXTRAIT DU RAPPORT DE PRÉSENTATION)
Les zones naturelles et forestières couvrent les secteurs du territoire intercommunal équipés ou non, à protéger en raison :
1° Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique ; 2° Soit de l’existence d’une exploitation forestière ;
3° Soit de leur caractère d’espaces naturels ;
4° Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ; 5° Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d’expansion des crues.
Zone naturelle à vocation d’équipements publics et collectifs de loisirs NL :
Zone naturelle N
:
Les zones naturelles comprennent deux secteurs : PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
63 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
N 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS
N 1.1. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS, ACTIVITÉS ET DESTINATIONS
Rappel : Les règles
édictées ci-dessous
viennent en complément
des dispositions
générales édictées au
chapitre II (page 10)
Conditions :
Constructions et installations autorisées dès lors qu’elles sont nécessaires à des équipements collectifs d’ordre culturel ou artistique et qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. Les constructions sont limitées à 20 m² de surface de plancher.
Conditions :
Uniquement dans le secteur NL, sous réserve que les constructions et installations autorisées ne soient pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
Conditions :
Constructions et installations autorisées dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
Nota :
En application de l’article R151-25 du CU, les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole et à l’entretien de matériel agricole sont autorisées, y compris celles qui sont « annexes » et « liées » à l’exploitation agricole (exemple : point de vente des produits, logement de fonction).
Conditions :
Les bâtiments d’habitation existants peuvent faire l’objet
d’extensions et d’annexes, dès lors que celles-ci ne
compromettent pas l’activité agricole ou la qualité paysagère
du site. Les conditions sont précisées par l’article N 2.1
Les bâtiments identifiés sur le règlement graphique ( )
peuvent faire l’objet d’un changement de destination vers
l’habitation dès lors que celui-ci ne compromet pas l’activité
agricole ou la qualité paysagère du site et à condition de
justifier d’une ressource en eau potable aux normes, d’une
défense incendie aux normes, de la possibilité de réaliser un
assainissement autonome et d’être accessible par voie
carrossable. Les conditions sont précisées par l’article A 2.1 Autres constructions ou installations interdites :
Les affouillements et exhaussements non nécessaires à la réalisation de construction, Les dépôts ou stockages de toute nature (dépôts de véhicules et de matériaux inertes), L’ouverture et l’exploitation de carrière,
Les parcs d’attraction,
Les éoliennes dont la hauteur est supérieure à 12 mètres.
Soumis à
l’avis
conforme
de la
CDNPS
ZONE N PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
64 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
20 mètres
Rappel : Les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
N 2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES
N 2.1. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
N 2.1.1. Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent respecter les règles de recul définies sur le règlement graphique.
Sans indication portée sur le règlement graphique :
Toute construction nouvelle doit être édifiée à :
Pour les routes départementales : 12.5 mètres au moins de l’axe de la voie. Pour les voies communales : 5 mètres au moins de l’axe de la voie.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les constructions d’équipements d’intérêt collectif ou de services publics et pour la réhabilitation des bâtiments existants.
N 2.1.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les constructions peuvent s’implanter sur une ou plusieurs limites séparatives.
Sauf cas d’implantation en limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 m.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.
N 2.1.3. Conditions pour la réalisation d’annexes et des extensions (habitations)
L’extension et l’aménagement des constructions à usage d’habitation existantes à la date d’approbation du PLUi et des bâtiments identifiés sur le document graphique en vue de permettre un changement de destination sont autorisés, sous réserve que l’extension ne dépasse pas 40 m² d’emprise au sol.et inférieure à 4 m de hauteur.
Les annexes, non accolées, aux habitations existantes, et les piscines sont autorisées sous réserve que celles-ci soient implantées dans un rayon de 20 mètres du bâtiment principal dont elles dépendent dans la limite de 40 m² de surface de plancher au total. Une seule piscine par habitation est autorisée sous réserve qu’elle soit implantée dans un rayon de 20 mètres du bâtiment principal dont elle dépend.
Extensi
on
Bâtiment initial
Extension
Annexe PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
65 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : Les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
N 2.1.4. Hauteur des constructions
La hauteur des bâtiments doit respecter les indications portées sur le règlement graphique.
Sans indication portée sur le règlement graphique :
Les hauteurs sont limitées à :
Pour les constructions à destination agricole et d’exploitation forestière : 9 mètres.
Pour les annexes définies par l’article N 1.1 : 4 mètres.
Pour les autres constructions : 7 mètres.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les bâtiments existants dont la hauteur dépasse déjà le maximum autorisé. Dans ce cas, la réhabilitation est autorisée en conservant (ou en réduisant) la hauteur existante.
Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif : La hauteur n’est pas réglementée et les travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages sont également autorisés pour des exigences fonctionnelles et/ou techniques.
N 2.2.1. La volumétrie des constructions agricoles
La dimension et le volume du bâtiment doivent être proportionnés aux opérations et aux activités agricoles qu’elles accueillent.
N 2.2.2. La volumétrie des bâtiments d’habitation
La volumétrie des constructions devra être simple et ne pas présenter de rupture avec les volumes des bâtiments avoisinants.
Les nouvelles constructions devront comprendre de 1 à 2 volumes alignés ou décalés perpendiculairement les uns par rapport aux autres.
Un troisième volume sera toléré pour une annexe.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour l’extension, la surélévation et la réhabilitation des bâtiments existants.
N 2.2.3. L’adaptation à la topographie et aux courbes de niveaux
L’adaptation à la topographie :
Les constructions doivent être adaptées à la topographie du terrain initial.
Les modifications de la topographie du terrain seront limitées autant que possible et les mouvements de terre susceptibles de porter atteinte au caractère d’un site bâti ou naturel sont interdits.
Les terrassements ne sont admis que lorsque le projet de construction est correctement adapté au terrain. L’utilisation de blocs rocheux disproportionnés est interdite.
Dans les secteurs de pente, les murets de pierres traditionnels et les terrasses doivent être préservés et/ou reconstitués.
L’adaptation aux courbes de niveaux :
Pour les terrains présentant une pente supérieure à 10 % (pente calculée sur l’emprise au sol de la construction) : Le sens du faîtage des bâtiments devra être parallèle ou perpendiculaire aux courbes de niveaux afin d’obtenir une implantation cohérente.
N 2.2. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGÈRE PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
66 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
Rappel : Les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10)
N 2.2.4. L’aspect extérieur des constructions
Les couleurs des façades doivent respecter le nuancier ci-contre :
Les couleurs des façades peuvent localement être différentes si celles-ci sont identiques aux bâtiments traditionnels directement avoisinants.
1 = couleurs utilisables pour secteur Granite/Gneiss/Schistes
2 = couleurs utilisables pour secteur Grès
3 = couleurs utilisables pour secteur Calcaire des Gras
Dans les zones de transition « géologique » les couleurs des
deux secteurs sont utilisables.
Les façades :
L’emploi à nu de matériaux bruts destinés à être crépis ou enduits (briques, parpaings, plaques de ciment...) est interdit y compris pour les clôtures. En cas d’utilisation d’enduits, la finition doit être « frottée » ou « grattée ». La finition « écrasée » ou « semi-écrasée » est proscrite. Les clôtures et annexes doivent recevoir un traitement de finition identique ou compatible avec le traitement de la construction principale. Les enseignes, publicités, climatisation, ventilation et réseaux câblés doivent être intégrés dans la composition architecturale de façon à préserver la qualité architecturale des façades.
Les éléments techniques (climatiseurs, blocs, antenne, paraboles...) en saillie sont interdits sur les façades implantées en limite séparative ou en limite d’emprise publique. En cas d’impossibilité technique justifiée, ou de réhabilitation d’un bâtiment existant, les éléments en saillies devront être intégrés dans un cache adapté à la façade (couleur, matériaux)
Architecture contemporaine :
Une architecture contemporaine pourra être acceptée si elle s’intègre harmonieusement à la composition d’ensemble et au site. (Exemple : Architecture qui reprend les lignes horizontales des terrasses). PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
67 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
N 2.2.5. La gestion des toitures
Les couvertures devront respecter les teintes et les niveaux de pente de toitures traditionnelles environnantes Une architecture contemporaine, avec des toitures plates et/ou végétalisées et/ ou couvertes de panneaux photovoltaïques pourra être acceptée si elle s’intègre harmonieusement à la composition d’ensemble et au site.
Les antennes de télévision (paraboliques ou non) doivent faire l’objet d’une intégration dans la composition d’ensemble de la construction. Les autres installations techniques en toiture seront intégrées dans le volume des combles...).
Les capteurs solaires seront intégrés à la couverture, obligatoirement dans la pente du toit dans lequel ils s’inscrivent. Leur implantation doit être étudiée en relation avec le bâti- ment, ils seront tous du même type et d’un même module. Pour éviter le mitage des couvertures, ils seront regroupés en une seule nappe rectangulaire, ou une bande horizontale ou verticale suivant le rythme de la façade et l’architecture du toit.
N 2.3. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DE CONSTRUCTIONS
Les aires de stationnement
Les aires de stationnement de plus de cent mètres carrés doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige (hauteur de tronc minimale de 2 mètres) d’essence locale pour huit emplacements. Les aires de stationnement ne doivent pas être imperméabilisées sauf en cas de contrainte technique (stabilité, gestion du pluvial, places handicapés).
Récupération des eaux pluviales :
Sauf contrainte technique majeure liée à la configuration du terrain (pas d’espace disponible ), un volume minimal de récupération des eaux pluviales est imposé : - 1000 Litres pour 10 m² de surface d’emprise au sol des bâtiments implantés avec un minimum de 3 m3. Au-delà de 15 m3 de récupération : non réglementé. Cette disposition ne s’applique pas pour les réhabilitations et les extensions de bâtiments existants. - 200 Litres par m² de surface de bassin de piscine. Au-delà de 20 m3 de récupération : Non réglementé.
Ces dispositions ne s’appliquent pas pour la réalisation d’annexes ou de bâtiments dont l’emprise au sol est inférieure à 10 m². En cas de constructions de plusieurs bâtiments, un regroupement de réserve est autorisé.
Plantations de haies :
Les haies mono-spécifiques sont interdites. Les essences devront être locales et adaptées à la sécheresse. Le long des limites séparatives et des voies publiques, la hauteur des clôtures et des haies est limitée à deux mètres.
Traitement des clôtures :
Pour les tènements ayant une destination autre qu’agricole, les clôtures doivent être constituées de haies végétalisées non opaques composées de plusieurs essences locales.
Les nouvelles clôtures maçonnées sont interdites quelle que soit la destination du tènement. La réhabilitation des clôtures maçonnées existantes est autorisée. La hauteur de clôture peut être supérieure à 2 m dans les seuls cas de réhabilitation, ou de continuité, d’une clôture existante traditionnelle le long des limites séparatives et des voies publique (exemple : mur de clôture en noyau villageois (sauf en cas de problème de sécurité ou de visibilité en bordure d’emprise publique).
Rappel : Les règles édictées ci-dessous viennent en complément des dispositions générales édictées au chapitre II (page 10) PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
68 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
N 2.4. STATIONNEMENT
D’une manière générale, chaque constructeur doit assurer en dehors des voies publiques le stationnement des véhicules et des vélos induit par toute occupation ou utilisation du sol. La superficie minimum à prendre en compte pour le stationnement est de 12.5 m² par véhicule et de 1.5 m² par vélo.
N 3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
N 3.1. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
Les occupations et utilisations du sol, susceptibles d’être délivrées ne peuvent être autorisées que si les dimensions, tracés et caractéristiques des voies qui les desservent leurs sont adaptées.
Le permis de construire ou d’aménager peut être refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration, ainsi que de l’intensité du trafic. La délivrance du permis de construire ou d’aménager peut être subordonnée à la réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées ci-dessus.
N 3.2. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
N 3.2.1. Eau potable
Toute occupation ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public d’alimentation en eau potable ou disposer d’une ressource en eau privée, conforme aux règles de l’art.
En cas de recours à une ressource privée : Pour les constructions d’habitation à usage unifamiliale une déclaration doit être effectuée auprès de l’autorité sanitaire (ARS). Pour les constructions autres que celle réservées à l’usage personnel d’une famille une autorisation préfectorale est nécessaire.
N 3.2.2. Assainissent des eaux usées
Les eaux usées en provenance de toute occupation et utilisation du sol doivent être rejetées dans le réseau public d’assainissement.
En l’absence de réseau public d’assainissement collectif, les eaux usées en provenance de toute occupation et utilisation du sol doivent être traitées par un dispositif auto- nome d’assainissement adapté à la nature géologique du sol et conforme à la législation en vigueur.
N 3.2.3. Gestion des eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent assurer l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur. En l’absence de réseau public, pour toutes les constructions, des solutions d’aménagements de surfaces drainantes (végétalisation notamment) s’imposent afin de permettre l’absorption de l’eau par le terrain naturel : bassin de retenue, aire de stationnement adaptée, terrasse et toiture végétalisée, chaussée drainante ...
N 3.2.4. Réseaux secs
Tous les raccordements aux réseaux secs doivent être enterrés (sauf impossibilité technique justifiée). Un fourreau de réserve pour le déploiement de la fibre optique doit être prévu (sauf impossibilité technique justifiée)
Rappel : Les règles
édictées ci-dessous
viennent en
complément des
dispositions
générales édictées au
chapitre II (page 10) PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
69 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
ANNEXE 1
Palette de couleurs PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
70 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
2-3
1-2 1-2 2-3 1-2
1-2 2-3
2-3 2-3
1-2
2-3
1 = couleurs utilisables pour secteur Granite/Gneiss/Schistes
2 = couleurs utilisables pour secteur Grès
3 = couleurs utilisables pour secteur Calcaire des Gras
Dans les zones de transition « géologique » les couleurs des deux
secteurs sont utilisables. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
71 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
ANNEXE 2
Liste des emplacements réservés
(N°- Surface- Objet- Bénéficiaire) PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL R È G L E M E N T MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
72 Communauté de Communes du Pays Beaume-Drobie
N° ER Surface Objet Beneficiaire
1 516 Aire de stationnement Beaumont
2 4506 Espace public mixte Beaumont
4 607 Aire de stationnement Beaumont
5 379 Aire de stationnement Beaumont
53 2447 Extension cimetière Chandolas
54 4169 Ouvrages retention eau pluviale Chandolas
55 327 Elargissement voirie Chandolas
58 527 Elargissement voirie Chandolas
59 2221 Création voirie desenclavement Chandolas
60 1580 Création voirie desenclavement Chandolas
61 673 Création voirie desenclavement Chandolas
62 2550 Aire de stationnement Chandolas
65 151 Elargissement voirie Chandolas
87 294 Elargissement voirie Chandolas
107 648 Extension cimetière Chandolas
131 3874 Espace public mixte Chandolas
132 177 Elargissement voirie Chandolas
133 88 Elargissement voirie Chandolas
134 228 Elargissement voirie Chandolas
63 38510 Déviation de Rosières Département
88 41670 Déviation de Rosières Département
13 8564 Aire de retournement et stationnement Dompnac
14 471 Aire de stationnement Dompnac
15 97 Aire de stationnement Dompnac
17 489 Extension cimetière Dompnac
18 4862 Espace public mixte Dompnac
19 2929 Protection incendie Faugères
20 626 Aire de retournement/ ouvrage lutte incendie Faugères
71 1763 Extension cimetière Joyeuse
108 740 Elargissement voirie Joyeuse
109 303 Elargissement voirie Joyeuse
110 754 Elargissement voirie Joyeuse
112 1058 Création voirie desenclavement Joyeuse
113 631 Aire de stationnement Joyeuse
114 2855 Création voirie desenclavement Joyeuse
118 131 Elargissement voirie Joyeuse
122 987 Création voirie desenclavement Joyeuse
136 154 Elargissement voirie Joyeuse
137 1867 Création d'un espace vert Joyeuse
93 4493 Extension cimetière Lablachère
94 264 Elargissement voirie Lablachère
141 2286 Aire de co-voiturage Rosières
142 158 Elargissement voirie Rosières
43 170 Espace public mixte Sablières
44 453 Extension cimetière Sablières
45 1973 Espace public mixte Sablières
46 226 Aire de retournement Sablières
47 315 Aire de stationnement Sablières
48 387 Elargissement voirie Sablières
3 138 Elargissement voirie Saint André Lachamp
120 460 Aire de stationnement Saint André Lachamp
121 477 Aire de stationnement Saint André Lachamp
147 80 Création parking Saint André Lachamp
148 138 Création parking Saint André Lachamp
49 2292 Aire de co-voiturage Saint Genest de Beauzon
51 97 Elargissement voirie Saint Genest de Beauzon
52 972 Création voirie desenclavement Saint Genest de Beauzon
125 349 Elargissement voirie Saint Genest de Beauzon
85 1332 Elargissement voirie Saint Melany
89 2627 Elargissement voirie Saint Melany
90 1372 Elargissement voirie Saint Melany
91 748 Elargissement voirie Saint Melany
92 501 Elargissement voirie Saint Melany
6 1635 Aire de stationnement Valgorge
7 629 Aire de stationnement Valgorge
8 691 Aire de stationnement Valgorge
9 93 Elargissement voirie Valgorge
10 1437 Espace public mixte Valgorge
11 356 Aire de stationnement Valgorge
12 90 Collecte OM Valgorge
29 159 Aire de stationnement Valgorge
30 238 Petit espace public Valgorge
76 97 Elargissement voirie Valgorge
77 86 Elargissement voirie Valgorge
80 248 Elargissement voirie Valgorge
102 83 Collecte OM Valgorge
103 2619 Espace public mixte Valgorge
106 834 Aire de stationnement Valgorge
140 562 Création d'une voirie Valgorge
73 300 Aire de stationnement Vernon
74 1258 Aire de stationnement Vernon
75 247 Aire de retournement Vernon 79 995 Elargissement voirie Vernon 81 658 Aire de stationnement Vernon 82 2466 Extension cimetière Vernon 83 822 Elargissement voirie Vernon 86 1666 Aire de stationnement Vernon 143 200 Création parking Vernon
95 277 Espace public mixte Lablachère
96 273 Espace public mixte Lablachère
23 224 Aire de retournement Laboule
24 97 Aire de stationnement Laboule
25 572 Aire de stationnement Laboule
26 282 Elargissement voirie Laboule
27 572 Aire de stationnement Laboule
28 912 Aire de stationnement Laboule
111 247 Aire de stationnement Laboule
126 204 Elargissement voirie Laboule
127 339 Aire de stationnement Laboule
128 564 Aire de stationnement Laboule
129 408 Elargissement voirie Laboule
135 580 Aire de stationnement Laboule
149 200 Elargissement voirie Laboule
150 1685 Elargissement voirie Laboule
99 4319 Reservation garage municipal Loubaresse
100 2138 Reservation future STEP Loubaresse
101 711 Extension cimetière Loubaresse
32 292 Aire de stationnement Payzac
33 464 Aire de stationnement Payzac
36 537 Aire de stationnement Payzac
37 852 Elargissement voirie Payzac
39 52 Elargissement voirie Payzac
40 158 Elargissement voirie Payzac
123 202 Aire de retournement Payzac
124 1089 Stationnement et accès zone AU Payzac
41 104 Elargissement voirie Ribes
42 203 Espace public mixte Ribes
144 970 Aire de stationnement Ribes
145 375 Aire de stationnement Ribes
115 330 Aire de stationnement Rocles
139 472 Aire de stationnement Rocles
146 595 Aire de stationnement Rocles
66 418 Elargissement voirie Rosières
67 12260 Stade de rosières et stationnement Rosières
68 4428 Création voirie et stationnement Rosières
69 364 Elargissement voirie Rosières
70 2133 Aire de stationnement Rosières
97 1085 Création voirie desenclavement Rosières
116 792 Aire de stationnement Rosières
117 5061 Création d'un espace vert Rosières
119 1514 Création voirie desenclavement Rosières
130 162 Elargissement voirie Rosières COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU PAYS BEAUME-DROBIE
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMUNAL
ORIENTATION D’AMÉMANGEMENT ET DE PROGRAMMATION
PRESCRIPTION 17 décembre 2015
PROJET PLUI ARRÊTÉ 28 mai 2019
ENQUÊTE PUBLIQUE 23 septembre au 24 octobre 2019
APPROBATION 19 décembre 2019
MODIFICATION SIMPLIFIÉE n°1 20 juillet 2021
MODIFICATION SIMPLIFIÉE n°2 19 décembre 2023
MODIFICATION SIMPLIFIÉE n°3 8 juillet 2026
PLUI PAYS BEAUME-DROBIE
Vu pour être annexé à la délibération
d’approbation de la modification simplifiée
n°3 du PLUI du 8 juillet 2026
Le président Philippe GILLES MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL 1
PLAN LOCAL D’URBANISME
INTERCOMMUNAL
MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3
PAYS BEAUME DROBIE
Vu pour être annexé à la délibération de la modification simplifiée n°3 du PLUI du
8 juillet 2026 ……………
Le président Philippe GILLES
PRESCRIPTION 17 décembre 2015
PROJET PLUI ARRÊTÉ 28 mai 2019
ENQUÊTE PUBLIQUE 23 septembre au 24 octobre 2019
APPROBATION 19 décembre 2019
MODIFICATION SIMPLIFIÉE n°1 20 juillet 2021
MODIFICATION SIMPLIFIÉE n°2 19 décembre 2023
MODIFICATION SIMPLIFIÉE n°3 8 juillet 2026 MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL 2
Table des matières
1 PREAMBULE .................................................................................................................................... 3
RAPPEL DES PROCEDURES .................................................................................................... 3
OBJET DE LA MODIFICATION SIMPLIFIÉE ............................................................................. 3
CADRE RÉGLEMENTAIRE ET LÉGISLATIF ............................................................................... 3
PROCÉDURE DE MODIFICATION SIMPLIFIÉE ........................................................................ 4
COMMENT FAIRE EVOLUER LE PLUI ...................................................................................... 4
2 NOTICE EXPLICATIVE : PRÉSENTATION DES MODIFICATIONS DU PLUI ........................................ 5
LES CORRECTIONS D’ERREURS MATERIELLES ....................................................................... 5
Erreur matérielle sur la commune de Vernon (A>UE) ....................................................... 5
Erreur matérielle sur la commune de Vernon (N>A)......................................................... 7
LES MODIFICATIONS APPORTÉES AU RÈGLEMENT ÉCRIT .................................................... 9
Commune de Payzac/ Suppression activité de stockage explosif ..................................... 9
Commune de Rocles/ Modification règlement STECAL................................................... 10
Extension périmètre inconstructibilité des berges.......................................................... 11
LES MODIFICATIONS APPORTÉES AU RÈGLEMENT GRAPHIQUE ....................................... 12
La mise à jour de la liste des emplacement réservés ...................................................... 12
La mise à jour des changements de destinations en zone naturelle et agricole............. 14
MES MODIFICATIONS APPORTÉES AU DOSSIER D’ORIENTATION ET D’AMÉNAGEMENT ET
DE PROGRAMMATION ..................................................................................................................... 18
SYNTHESE MODIFICATIONS ................................................................................................. 21
LES ANNEXES ................................................................................................................... 21
Le règlement écrit............................................................................................................ 21
Voir annexe n°3 ; le règlement écrit, modifié dans sa version intégrale. ....................... 21
La présente notice explicative a pour objet de présenter la modification simplifiée n°3 du Plan Local
d’Urbanisme Intercommunal du Pays Beaume-Drobie approuvé le 19 décembre 2019 dont la
modification simplifiée n°3 a été prescrite le 29 mai 2024.
A des fins de lisibilité et compréhension, l’ensemble des modifications apportées par la procédure a
été représentée en couleur violette.
Cette note explicative est l’une des composantes du dossier de modification du PLUI composé
1. des actes administratifs de la procédure
2. de la notice explicative
3. des pièces du PLUI modifiées (Orientations d’Aménagement et de Programmation, règlements
écrit et graphiques ainsi que le dossier d’annexes du PLUI) MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL 3
1 PREAMBULE
RAPPEL DES PROCEDURES
La Communauté de Communes est dotée d’un Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUI) approuvé
depuis le 19 décembre 2019. Ce document à déjà fait l’objet de deux évolutions
- une modification simplifiée le 20 juillet 2021 approuvée le 20 juillet 2021 et une seconde modification
simplifiée le 19 décembre 2023.
Par arrêté du président de la Communauté de Communes, la modification simplifiée n°3 du PLUI a été
prescrite le 29 mai 2024.
OBJET DE LA MODIFICATION SIMPLIFIÉE
La présente modification simplifiée du PLUI a pour objet
- D’apporter des précisions quant à certaines définitions de termes employés dans le règlement
- De corriger certaines erreurs matérielles constatées entre les deux dernières procédures
- de compléter et d’améliorer la rédaction de certaines règles afin d’en clarifier leur
interprétation
- d’adapter les Orientation d’Aménagement et ed Programmation
CADRE RÉGLEMENTAIRE ET LÉGISLATIF
Conformément aux dispositions des articles L.153-31 et L.153-36 à 40 du Code de l’Urbanisme la
procédure de modification d’un PLUI peut être mise en œuvre dès lors que la Communauté de
communes envisage de modifier le règlement graphique ou les Orientations d’Aménagement et de
Programmation (OAP) et qu’elle n’a pas pour effet :
- soit de changer les orientations définies par le Projet d’Aménagement et de Développement
Durable (PADD)
- soit de réduire un espace boisé classé, une zone agricole ou une zone naturelle et forestière.
- soit de réduire une protection édictée en raison des risques de nuisances, de la qualité des
sites, des paysages et milieux naturels, ou d’une évolution de nature à induire de graves
risques de nuisances,
- soit d’ouvrir à l’urbanisation une zone à urbaniser , quia dans les neufs ans suivant sa création
n’a pas été ouverte à l’urbanisation ou n’a pas fait l’objet d’acquisitions foncières significatives
de la part de la commune ou l’établissement public de coopération intercommunale
compétent, directement ou par l’intermédiaire d’un opérateur foncier
- soit de créer des orientations d’aménagement et de programmation de secteur
d’aménagement valant création d’une zone d’aménagement concerté
En outre, selon les dispositions de l’article L.153-41, une procédure de modification simplifiée peut
être mise en œuvre dès lors que la modification envisagée n’a pas pour effet :
- soit de majorer de plus de 20% les possibilités de construction résultante, dans une zone, de
l’application de l’ensemble des règles du plan
- soit de diminuer ces possibilités de construire
- soit de réduire la surface d’une zone urbaine (U) ou à urbaniser (AU)
- soit d’appliquer l’article L.131-9 du Code de l’Urbanisme
Dans les autres cas que ceux mentionnés à l’article L.153-41 et selon l’article L.153-41, la modification
peut, à l’initiative du président, être effectuée selon une procédure simplifiée. MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL 4
A l’issue de la procédure de modification, la présente notice de présentation sera annexée, au rapport
de présentation initial du PLUI de façon à actualiser les données de ce document.
Les OAP, le règlement écrit et graphique seront modifiés pour intégrer les modifications
PROCÉDURE DE MODIFICATION SIMPLIFIÉE
• Arrêté du Président (L.153-37) : Il rappelle les objectifs de modification et le cas échéant les modalités de concertation par délibération
• Mesure de publicité : Affichage en mairie pendant 1 mois et publié en caractère apparents dans un journal diffusé dans le département(R53-21)
• Transmission au préfet
• Arrêté de prescription transmis au préfet pour contrôle légalité
NOTIFICATION DU PROJET
• Evaluation environnementale (zone de montagne prévoyant ouverture UTN de massif ou département (R104-12) ou si site Natura 2000 est affecté de manière notable (R104-8/9) • Notification obligatoire au Préfet et PPA (L153-39 et L153-40), le cas échéant CDPENAF
MISE A DISPOSITION DU PUBLIC
• Délibération de la CC pour définir modalités de mise à disposition (L153-47) • Transmission au Préfet
• Publicité
APPROBATION
• Délibération approuvant le projet, Éventuellement modifié pour tenir compte des avis joints au dossier, des observations du public, des résultats de l’enquête publique (L153-48) • Mesure de publicité (affichage CC et insertion dans la presse
• Caractère exécutoire du PLUI (fiche)
• Diffusion du dossier
COMMENT FAIRE EVOLUER LE PLUI
Change les orientations du PADD ou
réduit une zone A ou N, un espace boisé
classé, une protection édictée en raison
du risque de nuisance, de la qualité des
sites, des paysages ou des milieux
naturels ou induit des risques de
nuisance
Ne modifie pas le PADD
Ne réduit pas une zone A ou N, un espace
boisé classé, une protection édictée en
raison du risque de nuisance, de la
qualité des sites, des paysages ou des
milieux naturels
MODIFICATION DU PLUI
Modification AVEC enquête publique si :
Augmentation de plus de 20 % des possibilités
de construire
Diminution des possibilités de construire
Réduction de la surface d’une zone U ou AU
Ouverture à l’urbanisation d’une Zone 2AU
Modification SANS enquête
publique
REVISION PLUI
Si projet évolution PLUI
Modification retenue
pour la présente
procédure MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL 5
2 NOTICE EXPLICATIVE : PRÉSENTATION DES MODIFICATIONS DU PLUI
La présente procédure de modification simplifiée implique la modification de plusieurs documents
constitutifs du PLUI. La présente partie vise à présenter clairement les modifications/ ajustements
opérés par rapport au document opposable.
LES CORRECTIONS D’ERREURS MATERIELLES
Erreur matérielle sur la commune de Vernon (A>UE)
Il s’agira de modifier le zonage de l’espace Champegua identifié actuellement en zonage (A) vers un
zonage UE accueillant les équipements d’intérêts collectifs et de services publics (UE).
L’espace Champégua est localisé en face de la mairie de Vernon, de l’autre côté de la RD 303, il occupe une surface de 3 200m². Les parcelles concernées A86, A 1294, A1292, A1290 ont été classées en zone agricole (A) lors de l ‘élaboration du PLUI, alors qu’elles sont occupées depuis de nombreuses années par des équipements rudimentaires : parking, terrain de pétanque, terrain de sport, panneaux d’information, tables de pique-nique, table de ping-pong. Ce terrain est par ailleurs occupé par l’assainissement collectif du quartier de Champégua et son champ d’épandage géré par le SEBA depuis les années 90 occupant la quasi-totalité de l’espace.
Historique de ces parcelles :
1994 : Le quartier de Champégua a été aménagé dans les années 90. Le plan de recollement de 1994 fait état de l'implantation du dispositif d'assainissement collectif du quartier et de son champ d'épandage sur les parcelles concernées. Ce dispositif empêche toute exploitation agricole du terrain. MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL 6
2003 : la commune de Vernon se dote d'une carte communale. Le rapport de présentation fait état d'une aire de loisir sur les parcelles concernées et défini comme enjeux pour les parcelles concernées : "secteur à réserver pour les équipements publics, renforcer ce pôle attractif de centralité. Le zonage de la carte communale définit le secteur comme "secteur à réserver pour le développement d'équipements publics"
2014 : la commune de Vernon se dote d'un PLU. Le rapport de présentation identifie l'espace vert et de loisir de Champégua et la compte parmi les équipements et services de la commune. En amont de l'élaboration du PLU la commune avait demandé un diagnostic agricole à la chambre d'agriculture. Parmi les nombreuses cartes de ce rapport, les parcelles concernées ne sont jamais considérées comme agricoles. L’erreur matérielle du PLU s'est propagée dans le PLUI.
Le projet
En 2022 et 2023 la commune a lancé une démarche participative pour définir l’aménagement de l’espace en concertation avec la population. La commune a été accompagnée pour cela par l’Atelier L de Vinezac. Les associations, l’école, les jeunes, les habitants ont largement participé à la démarche. Il en ressort un projet d’aménagement qui comprend : des gradins en pierre sèches pour les représentations culturelles, un terrain de sport pour l’école, des terrains de pétanque, une buvette auto construite, des jeux pour enfants, un parking, des plantations.
Il s’agirait donc d’indicer ces parcelles en UE équipement vocation publique comme cela aurait dû être établi dès 2003. L’usage de cet espace artificialisé de plus de 30 ans n’a pas posé question, jusqu’au moment où la commune a souhaité avancer dans des travaux d’amélioration de cet espace.
Après modification simplifiée MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL 7
Erreur matérielle sur la commune de Vernon (N>A)
Modification de parcelles actuellement en zone naturelle N pour un zonage agricole A
Sur la commune de Vernon, une mauvaise intégration de la couche agricole sur la commune a été faite sur le GPU. Les données agricoles disparaissent sous la zone N (naturelle). Ce sont ainsi 619 parcelles soit 70,52 ha qui ont été identifié en zone naturelle (N) au lieu de la zone agricole (A). Ci- après :
- L’extrait de carte n°1 provenant de la carte papier mise à disposition des communes est exact. - L’extrait de carte n°2 provenant du site du Géoportail de l’Urbanisme (GPU), fait apparaitre un zonage naturel, déterminé par des coupes géométriques très visibles sur le plan, signe de mauvaise intégration des données cartographique.
- L’extrait de carte n°3 distingue les parcelles à identifier en zonage agricole.
Après modification simplifiée MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL 8
A0947 90
A0908 800
A0946 350
A0898 500
A0897 625
A0907 1025
A0910 210
A1433 7
A1435 32
A1436 28
A1032 385
A0926 375
A1031 450
A1030 60
A0896 675
A0894 950
A0895 1400
A0899 500
A1211 582
A0901 700
A0923 180
A0924 40
A0922 130
A0917 175
A0920 670
A0925 875
A1020 85
A1056 190
A1132 190
A0974 200
A0977 175
A0978 450
A0941 460
A0949 585
A0957 875
A0956 970
A0958 1235
A0961 2450
A1131 190
A0972 90
A0971 355
A1130 520
A0975 550
A0976 550
A0979 650
A0928 5325
A1028 1225
A1025 2310
A1024 1275
A1023 1060
A0986 520
A0987 510
A0931 400
A1347 75
A0935 392
A0927 720
A0989 235
A0997 210
A0998 600
A0916 748
A0918 608
A0921 970
A0919 776
A1029 1075
A1033 3875
A0929 470
A0934 150
A0933 425
A0930 400
A0996 690
A0992 30
A0991 2185
A0993 80
A0983 115
A0984 235
A0981 310
A1005 550
A1002 1060
A0990 285
A0988 125
A1373 1192
A1461 52
A1460 46
A1462 1867
A1463 50
A1465 604
A1464 130
A1467 4333
A1466 264
A1026 440
A1027 75
A1021 310
A1019 50
A1034 1580
A1055 2210
A1040 1800
A1008 800
A1012 200
A1013 135
A1015 85
A1133 215
A1017 105
A1038 650
A1053 550
A1039 2175
A1134 60
A1052 510
A1371 286
A1379 180
A1397 1626
A1398 374
A1470 89
A1471 319
A1469 550
A1468 45
A1472 527
A1473 189
A1474 66
A1476 281
A1478 999
A1475 79
A1477 61
A1479 2304
A1480 221
A1434 508
A1430 1314
A1432 372
A0948 400
A0810 895
A1190 6278
A0813 1460
A0816 295
A0815 760
A0818 470
A0821 1160
A0817 270
A0822 800
A0825 325
A0824 330
A0805 240
A0809 575
A0808 165
A0708 2085
A0712 4625
A0702 1035
A0705 4100
A0707 2400
A0704 575
A0709 6250
A0720 4060
A0721 770
A0718 3425
A0731 690
A0732 970
A0713 2050
A0711 1285
A0710 2710
A0706 900
A0716 2575
A0717 765
A0715 735
A0726 1030
A0725 550
A0724 600
A0723 1170
A0719 580
A0722 390
A0727 1080
A0755 1780
A0730 1380
A0733 1300
A0728 470
A0729 470
A1142 840
A0750 5260
A0748 500
A0747 200
A0745 620
A0744 730
A0743 470
A0742 1090
A0740 310
A0739 520
A0735 770
A0734 2300
A0714 305
A1450 602
A1360 1235
A1367 1230
A0752 600
A0749 430
A0736 480
A0738 380
A0737 770
A1146 50
A1400 2623
A1399 522
A1451 938
A1488 217
A1489 6
A1487 266
A1486 489
A0945 13200
A0962 350
A0959 425
A0952 465
A0951 500
A0950 2500
A0985 3450
A0932 3335
A1155 2010
A1369 3386
A0953 145
A0955 475
A0954 310
A0965 350
A0966 1875
A0967 525
A0968 685
A0969 1790
A0964 240
A0943 250
A0944 550
A0963 300
A0970 660
A0980 510
A0960 560
A0973 195
B0136 30
B0131 930
B0142 3200
B0134 355
B0103 750
B0102 1150
B0126 150
B0127 875
B0129 940
B0130 1250
B0133 1150
B0094 180
B0091 800
B0090 1250
B0100 75
B0742 140
B0101 190
B0124 850
B0128 1180
B0050 130
B0092 400
B0104 290
B0869 2055
B0870 1145
B0744 335
B0053 215
B0052 115
B0057 450
B0866 40
B0867 196
A0844 1040
A0687 8425
A0700 4820
A0802 3700
A0741 12910
A0754 3920
A0775 4680
A0703 1860
A0683 335
A0701 1575
A0768 6990
A0837 1895
A0684 115
A0685 110
A0686 50
A0838 1660
A0776 70
A0763 4030
A0836 2005
A0832 2120
A0831 1480
A0827 810
A0746 5290
A0780 300
A0781 1630
A0790 1120
A0783 700
A0782 980
A0777 2720
A0688 1785
A0689 3425
A0690 1135
A0695 1835
A0696 3685
A0779 330
A1370 3635
A1208 676
A0778 1300
A0784 760
A0789 880
A0828 315
A0830 1290
A0833 590
A0835 2465
A0801 860
A0756 2230
A0757 1710
A0760 1860
A0758 7640
A0796 460
A0759 2250
A0826 505
A0820 1520
A0819 1090
A0803 185
A0797 270
A0800 1530
A0798 800
A1209 684
A0694 1735
A0693 605
A0804 2650
A0799 740
A0761 1120
A0795 790
A0792 440
A0791 35
A0691 125
A0793 360
A1191 762
B0720 840
B0721 500
B0125 2650
B0122 600
B0121 600
B0120 550
B0118 1450
B0119 280
B0006 320
B0716 1500
B0728 1750
B0717 3350
B0732 715
B0731 355
B0730 40
B0718 2950
B0719 1055
B0105 950
B0115 700
B0114 2000
B0113 950
B0123 405
B0877 896
B0929 791
B0874 169
B0873 1031
B0928 353
B0927 447
B0875 216
B0084 650
B0083 490
B0082 320
B0081 630
B0080 240
B0079 160
B0035 390
B0034 660
B0022 510
B0021 1375
B0026 75
B0023 700
B0754 270
B0030 150
B0757 140
B0816 228
B0038 270
B0039 185
B0040 130
B0746 1160
B0046 850
B0049 210
B0051 185
B0060 1250
B0069 320
B0070 240
B0071 380
B0072 650
B0073 115
B0077 25
B0075 50
B0074 5
B0042 455
B0076 460
B0078 325
B0138 5100
B0058 900
B0141 2050
B0108 700
B0066 1150
B0065 500
B0093 1150
B0033 455
B0753 180
B0068 300
B0061 275
B0047 610
B0048 275
B0088 950
B0086 770
B0085 810
B0087 950
B0868 1614
B0934 228
B0932 13
B0930 76
B0933 413
B0931 83
B0798 195
B0797 605
B0063 175
B0064 240
B0067 230
B0099 375
B0132 2650
B0098 330
B0097 505
B0096 350
B0095 420
B0059 300
B0137 35
A1407 238
A1426 643
A1428 688
A1403 91
A1401 157
A1395 20
A0563 3350
A0571 1204
A0570 500
A0568 725
A0567 950
A1135 2272
A1136 360
A0569 500
A0529 798
A1226 347
A1227 189
A1357 1328
A0528 900
A0527 1250
A0582 430
A0581 158
A0580 140
A0572 100
A1356 105
A1354 540
A0566 65
A0565 730
A0512 8050
A0519 4100
A0531 3200
A1296 3250
A1300 75
A0532 170
A1201 94
A1355 280
A1359 454
A0552 500
A0524 400
A0523 3720
A0522 750
A1221 623
A1358 546
A0564 380
A1128 47
A1405 35
A1404 215
A1429 59
A1427 107
A1195 341
A0579 70
A0578 30
A1194 379
A0574 330
A0498 1350
A0515 2700
A0516 560
A1159 745
A1160 395
A0518 600
A0514 1675
B0781 6288
B0143 1600
B0715 2400
B0729 800
B0003 270
B0002 1850
B0116 2750
B0007 1800
B0733 320
B0112 1300
B0111 400
B0110 800
B0109 650
B0117 1950
B0020 1100
B0019 5600
B0015 2500
B0016 800
B0018 330
B0017 400
B0008 1150
B0001 2000
B0854 1160
B0784 738
B0012 2000
B0107 1250
B0106 4550
B0005 2150
B0089 2300
B0786 6214
B0009 560
B0014 1200
B0013 635
B0727 1350
B0726 3300
B0725 50
B0724 1100
B0723 1200
B0722 480
A0019 7300
A0048 9850
A0047 10350
A0010 4230
A0023 875
A0032 3430
A0558 9300
A0024 1600
A0022 2900
A0026 1950
A0027 900
A1394 3530
A0615 700
A0614 1800
A0557 550
A0031 2500
A0600 3678
A0559 1220
A0611 630
A0560 1400
A0610 430
A0608 230
A0609 160
A0562 2850
A0607 600
A0612 450
A0613 450
A0599 1150
A1154 170
A0603 20
A0606 195
A0605 230
A0596 25
A0598 670
A0584 3820
A0586 720
A0587 890
A0588 1270
A0594 1920
A0595 100
A0589 430
A0585 675
A1183 10
A1307 830
A0575 700
A1392 312
A1184 6
A1438 1322
A1443 267
A1182 344
A1185 73
A1186 57
A1448 1857
A1449 343
A0576 288
A1308 670
A1442 113
A0543 4648
A0541 8450
A0014 2100
A0043 740
A0015 40
A0016 1950
A0017 2900
A0018 2575
A0021 500
A0020 1950
A0028 1225
A0025 750
A1402 2283
A0556 1546
A0034 450
A0555 2030
A1306 2236
A1302 2920
A0545 1100
A0044 700
A0038 720
A0042 970
A0041 120
A0040 400
A0039 307
A0030 440
A0033 252
A0037 30
A0036 140
A1200 2006
A1304 871
A0029 870
A0045 95
A0046 95
A0542 95
A0544 950
A1389 2254
A1390 316
A1396 542
A1481 1852
A1482 632
A1406 376
Le tableau contient
627 parcelles qui
sont modifiées, du
zonage naturel (N)
vers le zonage
agricole (A).
La première colonne
contient le numéro
de parcelle, section A
ou B
Et la seconde
colonne, contient la
contenance, soit un
total de 70.9 ha. MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL 9
LES MODIFICATIONS APPORTÉES AU RÈGLEMENT ÉCRIT
Après plusieurs années d’instruction, la Communauté de communes a souhaité apporter des
ajustements et/ou des compléments de rédaction réglementaire afin de faciliter la délivrance des
autorisations d’urbanisme
Commune de Payzac/ Suppression activité de stockage explosif
Dans le cadre d'un projet de demande d'enregistrement, porté par la société LEYRIS SAS, l'arrêté préfectoral n°2014-190-0003 du 09/07/14 avait été pris, réglementant une activité de stockage d'explosifs implantée sur la parcelle AL30 de la commune de Payzac (07320), lieu-dit "Les Travers de Salzes". La délimitation des zones d'effets de surpression indiquées dans le PLUi de la communauté de communes Beaume-Drobie sont issues de l'étude de sécurité pyrotechnique pour ce site. Les travaux de construction n'ayant à ce jour pas été entrepris et l'activité n'ayant jamais été exercée, l'arrêté préfectoral de caducité n° 07-2024-09-06-00003 du 06/09/24 a été pris conformément aux propositions du rapport de l'inspection des installations classées du 25/07/24, faisant suite à la visite du 11/07/24. En conséquence, il n'y a pas en matière d'ICPE, d'activité de stockage d'explosif connue de nos services sur la parcelle n° 30 de la section AL du cadastre de la commune de PAYZAC. Le règlement du PLUI dans son article 2.19 précise les zones d’effets pyrotechniques ont été reportés sur le règlement graphique (de Z1 à Z5).
Avant Après Article 2.19 du Règlement
Un dépôt d’explosif est autorisé par arrêté préfectoral n°2014-190-0003 du 09 juillet 2014 sur la commune de Payzac au lieu-dit «Le Travers des Salzes». Les zones d’effets pyrotechniques ont été reportés sur le règlement graphique (de Z1 à Z5).
Dans ces secteurs s’applique l’arrêté ministériel du 29 juillet 2010 relatif aux prescriptions générales applicables aux installations classées relevant du régime de l’enregistrement au titre de la rubrique n°1311-3 (stockage de produits explosifs).
Orientations relatives à l’affectation des sols :
Toute nouvelle construction est interdite dans les territoires exposés à des effets létaux (SEL) à l’exception d’installations industrielles directement en lien avec l’activité à l’origine des risques, d’aménagements et d’extensions d’installations existantes ou de nouvelles installations classées soumises à autorisation compatibles avec cet environnement. La construction d’infrastructure de transport peut être autorisée uniquement pour les fonctions de desserte de la zone industrielle. Dans les zones exposées à des effets irréversibles (SEI), l’aménagement ou l’extension de constructions existantes sont possibles. Par ailleurs, l’autorisation de nouvelles constructions et les changements de destination sont possibles sous réserve de ne pas augmenter la population exposée à ces effets irréversibles. L’autorisation de nouvelles constructions est la règle dans les zones exposées à des effets indirects (SEInd). Les constructions devront être adaptées à l’effet de surpression généré par les effets indirects.
Suppression article 2.19 du règlement
Règlement graphique avec zonage
dédié (Z1 à Z5)
Adaptation
du règlement
graphique
avec
suppression
zonage (Z1 à
Z5) MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL 10
Commune de Rocles/ Modification règlement STECAL
Le STECAL est calibré pour recevoir 9 emplacements pour résidences démontables et une résidence
démontable collective. Les conditions de hauteur, d’implantation et de densité des constructions,
permettant d’assurer leur insertion dans l’environnement et leur compatibilité avec le maintien du
caractère naturel, agricole ou forestier de la zone sont précisées dans Le règlement.
La modification pour objet d’intégrer certaine nouvelle typologie d’habitat léger (maison en A, certaine
tiny houses. Ces constructions innovantes sont conçues pour offrir flexibilité et adaptabilité, elles
nécessitent une hauteur supplémentaire pour offrir une optimisation de l’espace intérieur,
l’intégration des dispositifs techniques, le confort et ventilation
Avant Après
Règlement : Chapitre 5- Disposition applicables aux
zones agricoles
Règlement : Chapitre 5- Disposition applicables
aux zones agricoles
A 2.1.5. Hauteur des constructions
La hauteur des bâtiments doit respecter les
indications portées sur le règlement graphique.
Sans indication portée sur le règlement
graphique :
Les hauteurs sont limitées à :
Pour le STECAL: 4 mètres.
A 2.1.5. Hauteur des constructions
La hauteur des bâtiments doit respecter les
indications portées sur le règlement graphique.
Sans indication portée sur le règlement
graphique :
Les hauteurs sont limitées à :
Pour le STECAL: 7 mètres.
A 2.2.5. La gestion des toitures- dernier alinéa
Les capteurs solaires seront intégrés à la
couverture, obligatoirement dans la pente du
toit dans lequel ils s’inscrivent. Leur implantation
doit être étudiée en relation avec le bâti- ment,
ils seront tous du même type et d’un même
module. Pour éviter le mitage des couvertures,
ils seront regroupés en une seule nappe
rectangulaire, ou une bande horizontale ou
verticale suivant le rythme de la façade et
l’architecture du toit.
A 2.2.5. La gestion des toitures- dernier alinéa
Les capteurs solaires seront intégrés à la
couverture, obligatoirement dans la pente du
toit dans lequel ils s’inscrivent. Leur implantation
doit être étudiée en relation avec le bâti- ment,
ils seront tous du même type et d’un même
module. Pour éviter le mitage des couvertures,
ils seront regroupés en une seule nappe
rectangulaire, ou une bande horizontale ou
verticale suivant le rythme de la façade et
l’architecture du toit.
En raison de contraintes spécifiques (techniques,
architecturales, environnementale) une
installation alternative au sol ou sur un autre
support pourra être envisagé sous réserve
qu’elle soit implantée à proximité immédiate.
Cette installation devra respecter les critères
d’intégration esthétique et paysagère en
s’harmonisant avec les caractéristiques de
l’environnement bâti et naturel.
Les bâtiments doivent rester facilement
démontable afin que ces installations soient
réversibles. MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL 11
Extension périmètre inconstructibilité des berges
Toute construction* ou usage et affectation du sol doit être édifié à une distance au moins égale à 10
mètres des berges des cours d’eau sauf pour les communes de Beaumont, Rocles, Laboule, Saint
Melany
Berge : talus naturel, bordant le lit d’un cours d’eau ou d’un lac, dans les parties non pourvues de
quais. Le haut du talus du lit mineur du cours d’eau est la référence pour les reculs imposés par
rapport aux berges.
Avant Après
2.3 Dernier alinéa
Dans les secteurs n’ayant fait l’objet
d’aucune étude :
- application du principe de
précaution. Les terrains situés à
proximité des cours d’eau et
talwegs, susceptibles d’être
inondés lors d’évènements pluvieux
importants, devront rester
inconstructibles dans une bande de
10 mètres du cours d’eau sauf
éléments topographique justifiant
d’une adaptation
2.3 Dernier alinéa
Dans les secteurs n’ayant fait l’objet d’aucune étude :
- application du principe de précaution. Les terrains situés à proximité des cours d’eau et talwegs, susceptibles d’être inondés lors d’évènements pluvieux importants, devront rester inconstructibles dans une bande de 10 mètres du cours d’eau sauf éléments topographique justifiant d’une adaptation
Dans les communes de la haute vallée de la Beaume et de la Drobie, les communes de Laboule, Rocles, Beaumont et Saint-Melany, les berges de la Beaume et de la Drobie sont inconstructibles sur une bande de 40 mètres pour :
- Prévenir l’exposition nouvelle de personnes et de biens aux risques d’inondation et d’érosion.
- Préserver les têtes de bassin versant et les continuités écologiques.
- Protéger les paysages remarquables. Cette disposition s’applique aux zones N et A et est justifiée par l’étude Rivières Sauvages et Espace de Bon Fonctionnement (EBF) des cours d'eau et zones humides).
En justification les éléments ci-après, non écrit dans règlement :
Cet espace regroupe l'ensemble zonages connus à ce jour (Espace de mobilité de la rivière, bande active des cours d'eau, zones humides et espace de fonctionnalité associé à ces ZH, zones inondables connues (PPRI...) dans lesquels une ou plusieurs fonctionnalités sont nécessaires au bon état des cours d'eau et zones humides : les fonctionnalités hydrauliques, écologiques, hydromorphologiques, continuité. Il intègre donc la trame bleue et va au-delà dans la mesure où il considère également les espace de fonctionnalité des zones humides et les zones de mobilité des cours d'eau...
Les autres communes du linéaire conservent une bande de 10 mètres, en l’absence d’enjeux majeurs. MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL 12
LES MODIFICATIONS APPORTÉES AU RÈGLEMENT GRAPHIQUE
La mise à jour de la liste des emplacement réservés
Afin de permettre aux communes de répondre à leurs besoins d’équipements collectifs, de mobilité, d’amélioration du cadre de vie, de création d’espaces publics et de sécurité de nouveaux emplacements réservés sont nécessaires pour la commune de Laboule.
2.3.1.1 Création emplacement réservés
Commune de Laboule – chemin du Mallet
Avant Après
n° Objet emplacement
réservé
Bénéficiaire Superficie n° Objet emplacement
réservé
Bénéficiaire Superficie
149 Elargissement voirie Commune de
Laboule
200m²
Après modification simplifiée MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL 13
Chemin de la Rouvière/ commune de Laboule
Avant Après
n° Objet emplacement
réservé
Bénéficiaire Superficie n° Objet emplacement
réservé
Bénéficiaire Superficie
150 Elargissement voirie Commune de
Laboule
1685 m²
La piste a été faite sur 3 mètres de large par la mairie pour accéder à réservoir eau potable. Elle dessert
également une maison permanente d’agriculteurs.
Pour plus de sécurité dans son utilisation elle souhaite améliorer la bande roulante par un goudronnage dans
un contexte d’(opposition des propriétaires à céder leurs terrains.
Après modification simplifiée MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL 14
La mise à jour des changements de destinations en zone naturelle et agricole
Dispositions applicables aux zones A et N (articles A 1.1 et N1.1 du règlement). Les bâtiments identifiés
sur le règlement graphique (par une étoile ) peuvent faire l’objet d’un changement de destination
vers l’habitation dès lors que celui-ci ne compromet pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du
site et à condition de justifier d’une ressource en eau potable aux normes, d’une défense incendie aux
normes, de la possibilité de réaliser un assainissement autonome et d’être accessible par une voie
carrossable. Les conditions sont précisées dans les articles A.2.1 et N.2.1.
5 nouveaux bâtiments sont identifiés.
2.3.2.1 Commune de Saint André Lachamp- Le Fourret
Parcelle C208- bâtiment d’une superficie de 60m² en zone agricole (A). Il s’agit de la régularisation d’un
bâtiment desservie par eau potable de la commune. Cette bâtisse se trouve directement sur route
carrossable accessible par le chemin du Fournet au Nord et chemin des Granges au sud. Le couvert
végétal et satisfait aux obligations règlementaires de débroussaillage fait de manière régulière.
Un travail intense de débroussaillage a été mené, les terrasses ont été dégagées et reprisent avec la
plantation d’oliviers et essences méditerranéennes. Une bouche incendie se situe à à 2km à Laulagnet
Avant Après
Planche 8/ Saint André Lachamp- Numéro de parcelle : C208 Bâtiment n°31 MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL 15
2.3.2.2 Commune de Saint André Lachamp- La Combe
Parcelle C564 en zone agricole, superficie d’un bâtiment de 16m² avec une terrasse de 10m²
attenantes ainsi qu’un appentis de 3 m². Le réseau d’eau communal a été installé au chalet depuis 35
ans. L’assainissement vérifié en mai 2025 est conforme.
Le terrain est débroussaillé depuis plus de 10 ans sur un périmètre de 50m. L’accès se fait par une
route carrossable en bon état et récemment élargie. Une installation de panneaux photovoltaïques
est installée sur batterie lithium.
L’accès DFCI se fiat dans la continuité de la protection incendie du nouveau hameau Toutes Aoures,
situé à 400m du chalet.
2.3.2.3 Commune de Vernon / Quartier la Tourre
Sise au quartier la Tourre, parcelle A752. Le bâtiment est localisé dans la boucle de la RD 303, avec un
accès direct depuis la route, en grande proximité du hameau (25 m). Les propriétaires sont également
propriétaires de la parcelle A1360 localisée au nord de la parcelle A752. Les réseaux eau et électricité
sur les voies communales adjacents. Le périmètre des Obligations Légales de Débroussaillage sont
suivies
Avant Après
Planche 8/ Saint André Lachamp- Numéro de parcelle : C564
Bâtiment n°32 MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL 16
2.3.2.4 Commun de Vernon/ Hameau Excourbis
La parcelle B478 porte un ancien hangar (70m²) qui n’a plus de vocation agricole. Le propriétaire
également propriétaire des parcelles attenantes (B 926 et B921) demande le changement de
destination en logement. Le bâtiment est desservi par un chemin. Les réseaux eau et électricité
alimentent les maisons à proximité à 80m. Les risques incendies sont maitrisés avec des parcelles
environnantes en terrasses qui sont entretenues. Les vignes à proximité sont en label bio, elles ,e
sont pas directement concernées par une Zone de Non Traitement, néanmoins le propriétaire
installera une haie pour capter les dérives éventuelles.
Avant Après
Planche 6/ Vernon- Numéro de parcelle : A752 Bâtiment n°33
Avant Après
Planche7/ Vernon- Numéro de parcelle : B478 Bâtiment n°34 MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL 17
2.3.2.5 Commune de Dompnac/ Hameau de Pourcharesse
Parcelle AE 346- Changement de destination pour logement supplémentaire dans hameau très
contraint par la pente,
Le bâtiment se trouve à moins de 20 mètres du hameau., en proximité des réseaux d’eaux et
d’électricité présents sur la route. Localisé entre la route de Fontinelle et la route de Pourcharesse.
Pas d’enjeux agricole au regard de la localisation et la topographie.
Risques incendie à prendre en compte avec application des OLD
Avant Après
Planche 3/ Dompnac Numéro de parcelle : AE 346 Bâtiment n°35
Application périmètre OLD MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL 18
MES MODIFICATIONS APPORTÉES AU DOSSIER D’ORIENTATION ET
D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
Conformément aux objectifs de la présente procédure, les évolutions apportées au PLUI du Pays
Beaume-Drobie conduisent à apporter des modifications à la pièce n°5 « Orientations
d’Aménagement et de Programmation » et plus spécifiquement l’OAP Genette à Rosières.
Ce travail ne remet pas en cause significativement les éléments opposables ni même les périmètres
opérationnels.
La modification du schéma d’aménagement global du quartier Genette à Rosières est motivée par une inadéquation des enjeux établis en 2019 suite aux évolutions du secteur, notamment l’arrivée de la mairie et d’une crèche en plus de l’école et de la salle polyvalente, des pôles générateurs de flux importants qui, couplés à la présence ponctuelle du marché, grèvent la fluidité entière de la zone. Face à la transversalité des enjeux, une étude urbaine et paysagère d’ensemble a été plébiscitée pour aboutir à une nouvelle OAP sectorielle.
OAP GENETTE- Commune de Rosières
Avant Après (numéros sont ceux de la carte de formalisation finale)
Scénario viaire
Schéma de bouclage interne centré sur la partie Est du
quartier, sans véritable articulation avec le reste du village.
Un seul raccordement nord-est projeté et non réalisé.
Tracé passant devant la crèche avec des risques de sécurité
routière
Nécessite la traversée de la parcelle 833 (privée et refus de
cession) créant une impasse foncière.
Raccordement effectif via le nouveau tronçon de voirie Est
déjà en travaux assurant la liaison principale du quartier.
Ce tracé vise l’autonomie fonctionnelle entre zone
résidentielle et zone d’équipement. Il contourne la crèche
et sécurise les abords Tout en évitant de couper la parcelle
833, ce nouveau tracé s’adapte à la topographie et aux
contraintes de propriété
Espaces de stationnement
Espace de stationnement propre à chaque lot Mutualisation partielle avec les équipements publics (mairie), aménagement futur de façon paysagère et
végétalisée.
Equipements
Aucun équipement public prévu dans l’OAP Ajout d’un équipement municipal technique au Nord-Est (6) Développement d’un équipement technique au nord de la
salle de fêtes, sous réserve de faisabilité technique
(contraintes accessibilités et la présence d’aire de
retournement adapté) afin de répondre aux besoins
identifiés des agents municipaux.
Programme de logements
Trois poches de logements distinctes sans articulation
claire :
20 logements groupés ou sous forme de petits collectifs + 6
logements individuels groupés sans typologie + 4 maisons
Adis au sud
Deux zones principales :
25 logements groupés ou petits collectifs + une zone de
densification future au sud/centre de 12 logements avec
densification progressive (à moyen-long terme).
OAP pensée comme cadre évolutif anticipation des
extensions à +10 ans et des besoins en logements de la
commune
Parc/Végétalisation
Parc isolé à l’Est sans lien avec les continuités écologiques Parc intégré à la trame écologique du site, en lien direct avec Blajoux et la ripisylve. Stratégie de végétalisation
fonctionnelle. MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL 19
Avant MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL 20
Après MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°3 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL 21
SYNTHESE MODIFICATIONS
LES ANNEXES
Mise à jour des annexes au chapitre 2.4 concernant la création de 2 emplacements réservés (Laboule).
L’annexe 2 concernant le tableau des emplacements réservés sera complétée, avec un total de 132
emplacements réservés
Le règlement écrit
Le règlement écrit est modifié. Les modifications sont exposées aux chapitres 2.2 du présent
document. Il précise :
- la suppression d’une activité de stockage d’explosifs sur la commune de Payzac lieu-dit "Les Travers
de Salzes »
- l’extension du périmètre d’inconstructibilité des berges
- le règlement de l’OAP de Rocles
Voir annexe n°3 ; le règlement écrit, modifié dans sa version intégrale.
Emplacement réservés Création :2 Changement de destination Ajout : 5 Modification zonage parcelles de la zone A (agricole) vers la zone
UE (les équipements d’intérêts collectifs et de services publics)
4 parcelles modifiées
Modification zonage parcelles de la zone N (naturelle) vers la
zone A (agricole)
619 parcelles
modifiées
Création emplacement réservé
Planche 2- parcelles AK 119-AK 118-AK 120 Commune de Laboule Planche 2- parcelles AK45-46-47-48-65-53-704 -
92-93-91-90-89-86--87-88-764 -765-76-92-722
Commune de Laboule
Bâtiment pouvant faire l’objet d’un changement de destination
Planche 6 - Parcelle A 7852 Commune de Vernon Planche 7- Parcelle B 478 Commune de Vernon Planche 8- parcelle C 208 Commune de Saint André Lachamp Planche 8- parcelle C564 Commune de Saint André Lachamp Planche 3- parcelle AE 346 Commune de Dompnac Modification zonage parcelles de la zone A vers la zone UE
Planche 6 – Parcelles A86, A 1294, A1292,
A1290
Commune de Vernon
Modification zonage parcelles de la zone N vers la zone A
Planche 6- Liste de parcelle s/ page 8 de ce
document
Commune de Vernon
Modification schéma OAP
Planche 9 Commune de Rosières