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Document publié le Mardi 31 mai 2022 par la commune de Thorigné-Fouillard.
Lien du pdf (unknown - A01. DC mod. tf ZAC Bilan de la Concertation tampon compresse)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Transports, Démocratie locale et participation citoyenne,
Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
THORIGNE- >ubié le FOU | ILA RD ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
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THORIGNÉ-FOUILLARD ZAC multi-sites
DOSSIER DE CRÉATION MODIFICATIF
Bilan de la concertation
DC.mod_05
Janvier 2025 Envoyé en préfecture le 15/07/2625
Reçu en créfecture Le 15/07/2025
Pubiié ie
10 : 095-21950%345-20250630-2025086AER1-DE
THORIGNÉ-FOUILLARD ZAC MULTI-SITES 2 Agence Univers + D.Lochmann + Thema Environnnement + ORA + Valoen + Commun Accord
DOSSIER DE CRÉATION - BILAN DE LA CONCERTATION
Table des matières
1. LE PROJET DE ZAC MULTISITES 3
2. DÉROULEMENT ET MODALITÉS DE LA CONCERTATION PRÉALABLE 4
2.1 Les modalités d’information.............................................................................................................................................................................. 7
2.2 Les modalités de contribution au projet............................................................................................................................................................. 8
3. SYNTHÈSE THÉMATIQUE DES AVIS 11
3.1 Synthèse de l’atelier 1 : balade urbaine du 31 mai 2022................................................................................................................................. 11
3.2 Synthèse de l’atelier 2 : atelier du 9 novembre 2022....................................................................................................................... ............... 14
4. BILAN DE LA CONCERTATION 17
5. ANNEXES 18
Compte rendu atelier 1
Compte rendu atelier 2
Présentation réunion publique Envoyé en préfecture le 15/07/2625
Reçu en créfecture Le 15/07/2025
Pubiié ie
10 : 095-21950%345-20250630-2025086AER1-DE
tissu urhain
se territoire communal
THORIGNÉ-FOUILLARD ZAC MULTI-SITES 3
DOSSIER DE CRÉATION - BILAN DE LA CONCERTATION
Agence Univers + Commun Accord + D.Lochmann + Thema Environnnement + ORA + Valoen
1. LE PROJET DE ZAC MULTI-SITES
Le projet de ZAC multi-sites modificatif a pour objectif de permettre un développement de la cité Thoréfoléenne sur elle-même tout en participant à la rénovation de la trame urbaine et à la création de liens physiques dans le tissu urbain pour l’irriguer d’une trame active qui puisse mettre en lien les quartiers d’habitat, les équipements et les commerces.
La réflexion sur la composition de la ZAC multi-sites s’est appuyée sur la structuration actuelle de la partie agglomérée de Thorigné-Fouillard, à savoir :
> d’une part les polarités repères dans le tissu urbain
> d’autre part l’organisation des flux notamment les 3 axes principaux qui irriguent le territoire communal urbanisé sur un format triangulaire :
• L’axe nord-sud, situé au centre de la commune et constitué par la rue des Vignes, la rue Beaumanoir et la rue de la Forêt
• L’axe Est-Ouest qui ceinture le sud du territoire communal et marque sa limite administrative avec la commune de Cesson-Sévigné
• La rue Nationale, axe sud-ouest/nord-est qui marque la limite nord-ouest du tissu urbain
> Et enfin la trame verte particulièrement développée du nord au sud
Les enjeux de préservation qui ont été identifiés à la reprise des études préalables ont permis la définition d’une recomposition ambitieuse en renouvellement urbain qui s’est imposée dès la reprise des études.
Aussi les enjeux de la ZAC peuvent être répartis en deux catégories :
Les enjeux de préservation :
• Limiter l’extension urbaine et privilégier le renouvellement urbain selon les directives la loi Résilience • Préserver les espaces naturels et agricoles de la Réauté
Les enjeux de recomposition :
• Faire de la rue nationale un quartier à part entière et requalifier l’espace public par un séquençage adapté à ces fonctions et son histoire.
• Favoriser la mixité des fonctions de la ville de Thorigné-Fouillard
• Renforcer la centralité historique
• Créer des liens depuis le centre de la commune vers le nord-ouest : la rue Nationale et les prairies des Blanchets Portails
• Valoriser les entrées de ville
• Avoir une vision à long terme des capacités de développement de la commune et une maîtrise par la collectivité des projets de construction
Ces enjeux ont permis de définir d’abord 5 périmètres de ZAC multi-sites, dont 3 étaient déjà partiellement dans la ZAC multi-sites V1. Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
345-20250630-2025066AER1-DE
DELIBERATION
DU
CONSEIL MUNICIPAL DE
THORIGNE FOUILLARD
SEANCE DU 09 MAI 2022
L'an deux mil vingt-deux, le lundi neuf mai à vingt heures trente minutes, le Conseil municipal,
légalement convoqué, s’est réuni à la salle du Conseil municipal en séance publique. La séance a été intégralement retransmise en direct sur youtube. Elle est disponible sur le site de la commune.
Date de convocation: Présents: Mesdames, Messieurs ANDRÉ-SABOURDY isabelle, BOULEAU Jocelyne, DEGUILLARD Julie, GEZEQUEL Damien, GROSEIL-MOREAU Arlette, Mardi 02 mai 2022 JOUAULT Jaroslava, LEFEUVRE Gaël, LETENDRE Christophe, MAHÉO Aude, MÉTAYER Chrystèle, PIERRE Frédéric, POINTIER Vincent, POINTIER Virginie, Affichage : RAOUL Gérard, SERANDOUR Cyril, SIMON Didier, SOUQUET Eric, THÉRAUD Carine, TORTELLIER Laëtitia, VAN CAUWELAERT Damien
Du jeudi 12 mai au
mercredi 13 juillet Procurations de vote et mandataires :
2022 M.Eric SOUQUET est nommé secrétaire de séance.
Nombre de
Conseillers en
exercice : 29
Mme Véronique COGEN-LE NOZER, Directrice Générale des Services, assure la fonction de secrétaire auxiliaire.
Le Conseil constate que les dispositions législatives concernant la convocation (en date du 02 mai 2022) et la note explicative de synthèse sur les affaires soumises à délibération ont bien été remplies.
40-2022 - Urbanisme : ZAC Muitisites - Modalités de concertation dans le cadre de la reprise des études des dossiers de création et de réalisation
Rapporteur : Gaël LEFEUVRE
VU le code général des collectivités locales,
VU la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets
VU le code de l'urbanisme et notamment ses articles L 103-2 et R311-12, VU que par les délibérations du Conseil Municipal n°24-2020 en date du 2 mars 2020 et n° 86-2021 du 28 juin 2021, les dossiers de création et de réalisation de la ZAC Mulii-sites ont été approuvés, VU l'étude exploratoire sur le renouvellement urbain en centre-ville de Thorigné-Fouillard par l'AUDIAR en novembre 2010,
VU l'étude préalable pour la réalisation d'opérations de renouvellement urbain à Thorigné-Fouillard par la SETUR en juin 2015,
CONSIDERANT l'intérêt d'associer notamment les membres des comités consultatifs « Aménagement Durable du Territoire » et « Vie Économique » à la concertation,
CONSIDERANT qu'afin de permettre, entre autres, la prise en compte de la future desserte de la commune par un transport en commun du type Trambus/Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) depuis la station terminus de la ligne B du Métro, la ré-interrogation des objectifs de développement durable ou de qualité des constructions ainsi que l'intégration de la notion d'urbanisme dit « acceptable » dans le cadre de l'opération d'aménagement, le Conseil Municipal en date du 28 juin 2021 a décidé d'engager des études nécessaires à la modification de la ZAC Multi-sites,
En application de l'article R.311-12 du Code de l'Urbanisme, la modification du dossier de création de la ZAC s'effectue dans les formes prescrites pour la création de la zone.
Aussi, la modification du dossier de création d'une zone d'aménagement concertée doit faire l'objet d'une concertation associant, pendant toute la durée de l'élaboration du projet, les habitants, les associations locales et les autres personnes concernées en vertu de l'article L. 103-2 du Code de l'Urbanisme.
Il est donc proposé que les modalités de la concertation préalable à la modification de la ZAC Multi-sites soient définies comme suit :
- 2 ateliers de concertation ouvert à tous les habitants et auxquels les habitants membres des comités consultatifs « Aménagement Durable du Territoire » et « Vie Économique » seront associés; - avis dans la presse locale et sur le magazine municipal ;
- mise à disposition d'un dossier consultable en mairie et/ou dématérialisé accompagné d'un registre ; - 1 réunion publique ;
- possibilité d'entretiens individuels ou coliectifs à la demande avec les services de la mairie en complément de la démarche initiale.
Madame JOUAULT ayant quitté la salle pour ne pas prendre part au vote Après en avoir délibéré, à l'unanimité (19/19 voix), les membres du conseil municipal décident : D'APPROUVER les modalités de concertation définies ci-dessus et pour les périmètres d'études présentés en annexe.
Pour extrait conforme,
Le Maire,
LEFT) Gaël LEFEUVRE
+ Commun Accord
THORIGNÉ-FOUILLARD ZAC MULTI-SITES 4 Agence Univers + D.Lochmann + Thema Environnnement + ORA + Valoen + Commun Accord
DOSSIER DE CRÉATION - BILAN DE LA CONCERTATION
2. DÉROULEMENT ET MODALITÉS DE LA
CONCERTATION PRÉALABLE
Les modalités de concertation
souhaitées par la commune
deThorigné-Fouillard afin d’assurer
une information et une participation
du public ont été arrêtées par une
délibération du Conseil Municipal en
date du 9 mai 2022 et prévoyait la
réalisation de :
- 2 ateliers de concertation ouvert
à tous les habitants et auxquels
les habitants membres des comités
consultatifs
« Aménagement Durable du
Territoire» et « Vie Économique »
seront associés;
- avis dans la presse locale et sur le
magazine municipal ;
- mise à disposition d’un dossier
consultable en mairie et/ou
dématérialisé accompagné d’un
registre ;
- 1 réunion publique ;
- possibilité d’entretiens individuels
ou collectifs à la demande avec les
services de la mairie en complément
de la démarche initiale. Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
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Beaumanoir, Nationale/Duguesclin et Réauté, d'autres secteurs en
renouvellement urbain ont
été identifiés et pourraient être inclus comme L'Omelais, Nationale sud,
Nationale nord.
Cette première étape visera donc à sillonner la ville en groupes
restreints pour en révéler les usages, les points de vue, les
Participez à définir le périmètre de la
ZAC et les futurs secteurs à l'étude.
Mardi 31 MAI 2022 interrogations mais aussi les craintes des habitants sur les différents
18h30 -21 h , es lieux (qualité des aménagements, accessibilité, ambiances... Les Rendez-vous à la salle du Conseil municipal participants seront ensuite invités à se projeter dans l'avenir pour Lors d'uné büloda poringesnous voire Bolnt de vue, imaginer ces lieux, partager leurs réflexions et débattre.
vos pratiques et vos interrogations sur les périmètres + d'infos et inscriptions : urbanisme@thorignefouillard.fr existants : Centre-ville/Beaumanoir - Nationale/Duguesclin E = ; E _. - Réauté et les nouveaux secteurs identifiés: #urbanisme #reflexion #concertation #activite #ConcertationCitoyenne
L'Omelais - Nationale nord - Nationale sud #multisite #avenir
Merci de vous inscrire à la balade urbaine
à urbanisme@thorignefouillard.fr ou au 02 99 04 54 65
wwwville-thorigne-fouillard.fr
ZAC multisites
Une balade urbaine pour lancer la démarche
Le 31 mai prochain, une balade urbaine à travers Thorigné-Fouillard marquera le lancement de la démarche de concertation en vue de la modification de la zone d'aménagement concerté (ZAC) Multi-sites initiée par la commune. La mission confiée au bureau d'études spécialisé COMMUN accord (en groupement avec UNIVERS, mandataire) doit permettre de redéfinir le périmètre de la ZAC et les secteurs à urbaniser pour répondre aux enjeux de développement de la commune (aménagements, offre de logements et de services).
En plus des 3 périmètres existants de la ZAC que sont
le Centre-ville/Beaumanoir, Nationale/Duguesclin et
Réauté, d’autres secteurs en renouvellement urbain ont
été identifiés et pourraient être inclus comme L'Omelais,
Nationale sud, Nationale nord.
Cette première étape visera donc à sillonner la ville en
groupes restreints pour en révéler les usages, les points de
vue, les interrogations mais aussi les craintes des habitants
sur les différents lieux (qualité des aménagements,
accessibilité, ambiances…..). Les participants seront ensuite
invités à se projeter dans l'avenir pour imaginer ces lieux,
partager leurs réflexions et débattre.
Une deuxième étape de concertation aura lieu en automne
prochain pour présenter des scénarios d'aménagement
urbain issus de la balade, puis une réunion publique de
restitution sera proposée en début d'année 2023.
+ d'infos et inscriptions (limité à 30 personnes): urbanisme@thorignefouillard.fr
ma Environnnement + ORA + Valoen
THORIGNÉ-FOUILLARD ZAC MULTI-SITES 5
DOSSIER DE CRÉATION - BILAN DE LA CONCERTATION
Agence Univers + Commun Accord + D.Lochmann + Thema Environnnement + ORA + Valoen
Atelier 1 : Balade urbaine du 31 mai 2022
Publication sur le site internet Publication sur la page facebook
2.1 Les modalités d’information Afin de renseigner les habitants et usagers, la commune de Thorigné-Fouillard diffuse l’information via les
canaux suivants :
- Site internet de la commune pour annoncer les ateliers et expliquer la réalisation d’une opération d’aménagement, les raisons, ainsi que les temps de concertation dédiés à l’opération d’aménagement. - Page Facebook de la commune pour annoncer les étapes de la concertation - Le journal local « l’AMI», pour annoncer les ateliers et expliquer la réalisation d’une opération d’aménagement, les raisons, ainsi que les temps de concertation dédiés à l’opération d’aménagement.
Publication sur le journal local de la com-
mune l’AMI de mai 2022 Mairie de Thorigné-Fouillard
21 octobre 2022 -@
Von faste
Thorigné-Fouillard poursuit sa démarche de concertation !
La commune de Thorigné-Fouillard poursuit sa démarche de
concertation en vue de la modification de la zone d'aménagement
concerté (ZAC) Multi-sites.
Le bureau d'études spécialisé COMMUN accord doit permettre de
redéfinir le périmètre de la ZAC et les secteurs à urbaniser pour
répondre aux enjeux de développement de la commune
(aménagements, offre de logements et de services). Après un Îer
atelier en mai dernier, nous vous invitons à un deuxième atelier de
concertation de la future ZAC :
mercredi 9 novembre 2022 - de 18h30 à 21h, à la salle du conseil
municipal.
Partagez-nous votre point de vue, sur les différents scénarios
d'aménagement des secteurs : « Centre-ville/Beaumanoir », «
Nationale/Duguesclin », « Réauté », «Nationale/Omelais », «
Beaumanoir » et « Nationale Nord ».
+ d'infos et inscriptions : urbanisme@thorignefouillard.fr
#concertation #projeturbain #urbanisme #projet
© Page : Ville
© Esplanade des Droits de l'Homme, Fouillard-
Thorigné, France
s 029904 54 54
4 mairie@thorignefouillard.fr
(és) thorignefouillard.fr
Page : Ville
Esplanade des Droits de l'Homme, Fouillard-
Thorigné, France
02 99 04 54 54
Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
Mairie de Thorigné-Fouillard res …. 2 novembre 2022 : @
Zac Multisites : 2ème atelier de concertation mercredi 9 novembre de
18h30 à 21h00 — salle du conseil municipal.
Tous les détails sur le site de la commune :
VILLE-THORIGNE-FOUILLARD.FR
Thorigné-Fouillard - ZAC Multisites
©Q:
Mairie de Thorigné-Fouillard
7 novembre 2022 : @
es
Zac Multisites : 2ème atelier de concertation mercredi 9 novembre de
18h30 à 21h00 -— salle du conseil municipal.
Tous les détails sur le site de la commune :
4 mairie@thorignefouillard.fr
VILLE-THORIGNE-FOUILLARD.FR
€ thorignefouillard.fr Thorigné-Fouillard - ZAC Multisites
© Actuellement ouvert + ©2 14
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La commune de Thorigné-Fouillard poursuit sa démarche
de concertation en vue de la modification de la zone
d'aménagement concerté (ZAC) Mutti-sites.
La mission confiée au bureau d'études spécialisé COMMUN
accord (en groupement avec UNIVERS, mandataire) doit
permettre de redéfinir le périmètre de la ZAC et les secteurs
à urbaniser pour répondre aux enjeux de développement
de la commune (aménagements, offre de logements
et de services). Après un 1° atelier en mai dernier, nous
vous invitons à un deuxième atelier de concertation de
la future ZAC :
mercredi 9 novembre 2022
18h30-21h
salle du conseil municipal
Partagez-nous votre point de vue, sur les différents scénarios
d'aménagement des secteurs : « Centre-ville/Beaumanoir »,
« Nationale/Duguesclin », « Réauté », « Nationale/Omelais »,
« Beaumanoir » et « Nationale Nord ».
+ d'infos et inscriptions : urbanisme@thorignefouillard.fr
Le 107r) L
+ Commun Accord
THORIGNÉ-FOUILLARD ZAC MULTI-SITES 6 Agence Univers + D.Lochmann + Thema Environnnement + ORA + Valoen + Commun Accord
DOSSIER DE CRÉATION - BILAN DE LA CONCERTATION
Atelier 2 : 9 novembre 2022
Publication sur la page facebook
Publication sur le journal local de la commune l’AMI de novembre-décembre 2022 Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
Mairie de Thorigné-Fouillard a
22 janvier à 10:00 : @
RÉUNIONS PUBLIQUES EN JANVIER :
- Requalification de la rue Nationale - jeudi 25 janvier - 19h - Salle du
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Thorigné, France RÉUNIONS PUBLIQUES EN JANVIER : - Requalification de la rue Nationale - jeudi 25 janvier + 19h - Salle du municipal. Le 02 99 04 54 54 Conseil municipal. P Zac Multisites - vendredi 26 janvier - 18h30 - salle du Conseil
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Travaux
DE GRANDS CHANTIERS POUR 2024
Voici les différents scénarii proposés pour les trois grands
futurs projets de 2024.
L'épicerie sociale Sol'Epi est actuellement dans les locaux
de la Juteauderie. Afin de répondre à une demande de plus
en plus importante et satisfaire les besoins élémentaires
nécessaires, Sol'Epi déménagers à la place de l'actuelle
salle Duguesclin. Un avant goût du projet ci-contre.
COMPLEXE DES 3 RAQUETTES
ma Environnnement + ORA + Valoen
THORIGNÉ-FOUILLARD ZAC MULTI-SITES 7
DOSSIER DE CRÉATION - BILAN DE LA CONCERTATION
Agence Univers + Commun Accord + D.Lochmann + Thema Environnnement + ORA + Valoen
Réunion publique : 25 janvier 2024
Publication sur la page facebook
Publication sur le journal local de la commune l’AMI de novembre-décembre 2022 Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
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ouest ii france LaPlace Mon espace
Acouef > Bretagne > Thorigné-Fouillard
Thorigné-Fouillard. La zone d'aménagement concerté pose questions
Les thoréfoléens se sont déplacés pour le premier atelier de concertation afin d'indiquer leurs
souhaits sur le futur urbanistique de la commune pour les 15 prochaines années.
Les participants au premies ateller de concertation sur la création de la nouvelle ZAC muhtistes. | OUEST-FRANCE
Ouest-France
Publié le 07/06/2022 à 19h56
Lire le journal
La ville de Thonigné-Fouillard, près de Rennes en Ille-et-Vilaine, engage une nouvelle réflexion sur l'aménagement de
la commune dans le cadre de la zone d'aménagement concerté (ZAC) multisites. Gaël Lefeuvre le maire a rappelé
pourquoi la commune modifie cette ZAC, créée et approuvée depuis 2020.
« L'utilisation de 39 hectares de terre agricole à la Réauté, c'était trop, nous proposons une réduction de 50 %.
Nous prévoyons 1 300 logements avec plus de renouvellement urbains. Le dossier de création prévu au
premier trimestre 2023 prendra en compte le financement des nouvelles infrastructures à réaliser pour
accueillir ces nouveaux habitants. »
L'agence Univers, retenue pour la création de la ZAC multisites a expliqué ce qu'était une ZAC et à quoi servait la
concertation.
L'un des thoréfoléens présent a demandé à mettre en place un référendum pour associer plus de personnes à la
concertation. « [I s'agit de retravailler le dossier de création », explique Gaël Lefeuvre.« Si on ne fait pas ces
aménagements, avec une ZAC les promoteurs achèteront des maisons et bétonneront de façon anarchique.
Le chiffre de 1 300 logements provient du document de panification démographique de Rennes Métropole qui
prévoit 100 000 habitants de plus, en 2040. Sans oublier que la commune représente 2 % de Rennes
métropole. »
Concertation avec la population
Après la présentation, les participants se sont déplacés par petits groupes sur les différents sites, notant sur les
camets de déambulations remis avant le départ ce qu'ils pensaient de ces secteurs.
Le périmètre de la ZAC est composé de cinq secteurs et représente un total de 37,8 hectares dont 53.7 % en
renouvellement urbain.
Le centre-ville représente 4,4 hectares.
L'étude permet d'analyser les différents secteurs et leurs fonctionnements, définir une programmation pour répondre aux besoins des habitants, consolider le projet urbain et approfondir ses conditions opérationnelles.
« Le but n'est pas de supprimer le travail qui a été fait mais de requestionner les contenus exacts ce qui
nécessite de retravailler le dossier de création et de concertation », précise Justine Raimbault du cabinet
Univers.« L'expertise d'usage des habitants citoyens qui ont participé à cet atelier nous sera utile et nous
verrons dans quelles mesures on peut intégrer leurs remarques. »
Un second atelier sera programmé avant la fin de l'année 2023, une synthèse du premier atelier sera restituée à
l'automne.
Thorigné-Fouiltard
+ Commun Accord
THORIGNÉ-FOUILLARD ZAC MULTI-SITES 8 Agence Univers + D.Lochmann + Thema Environnnement + ORA + Valoen + Commun Accord
DOSSIER DE CRÉATION - BILAN DE LA CONCERTATION
2.2 Les modalités de diffusion et la communication réalisée pour chacune de ses étapes
de concertation. Les étapes de la concertation ont fait l’objet d’articles dans la presse locale
Atelier 1 : Balade urbaine du 31 mai 2022 are | MEN
Accuwel » Bretagne » Thorigné-Fouilled
otre yo
2° Cette commune d'Ille-et-Vilaine prévoit la construction de plus de 1 700 logements d'ici 20 ans
Les habitants de Thorigné-Fouillard (Ille-et-Vilaine) ont pu découvrir, lors d'une réunion
publique, les orientations de développement urbain, pour les vingt prochaines années, avec la
zone d'aménagement concerté (Zac) multisites.
Ruw de ka Marw-Pavée, secteur de la future ZAC mukisites, | OUEST-FRANCE
Ouest-France
Publié le 30/01/2024 à 13h22
Lire le journal
(X] Offrir l'article
Les habitants ont pu découvrir, lors d'une récente réunion publique, les orientations de développement urbain, pour les
vingt prochaines années à Thorigné-Fouillard (Ille-et-Vilaine), avec la Zone d'aménagement concerté (Zac) multisites.
Le nouvelle Zac prévoit 1 772 logements roparis sur 216 319 m’ | OUEST-FRANCE
Qu'en disent les riverains ?
La densité suscite quelques craintes, Une habitante explique avoir « du mal à se projeter » sur des plans à plat. Le
maire rassure et cite des exemples où les hauteurs des collectifs ont baissé. « On ne va pas aller chercher toutes
les hauteurs maximales que permet le Plan d'urbanisme intercommunal (PLUI), même si, demain, on sait qu'il
y a aura davantage de densité que dans les quartiers anciens. »
Et si un promoteur achète sur un emplacement dans la Zac ? « On a la possibilité de temporiser la délivrance du
permis de construire si cela ne correspond pas au descriptif de la Zac », répond Gaël Lefeuvre. Le dossier
d'approbation de la Zac multisites sera soumis au voté du conseil municipal en juin et le dossier de réahsation en fin
d'année.
Thorigné-Fouillard Urbanisme Aménagement du territoire Société Environnement Logement >
Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
Quel était le projet initial ?
La création de la Zac mulisites a été décidée en mars 2020. « Le dossier de création prévoyait 1 300 logements »,
expose Gaël Lefeuvre, maire de la commune « Pendant la campagne électorale, nous avions dit que cette
création de la Zac avait un impact trop important d'extension urbaine sur les terres agricoles. C'est pourquoi,
en 2021, nous avons décidé de retravailler son périmètre. »
Les deux représertarts du catunet Lovers, Jarosiava Jouauét, adjointe au mare en cl Ses transports ; Gaëi Lefeuvre, le maire et Aude Mahéo, première
aorté | OUEST-FRANCE
Qu'en est-il aujourd'hui ?
La nouvelle Zac prévoit 1 772 logements repantis sur 216 319 m de renouvellement urbain au lieu de 38 332 m° et
181 338 n° de terre agricole à la Reauté contre 359 600 m° dans la première version
Dans le nouveau projet, 243 logements sont prévus pour le secteur centre-ville Beaumanoir, 405 pour le secteur
Duguesclin/Nationale, 484 pour le nouveau secteur Omelais/Nationale ét 640 logements à la Reauté
Pourquoi faire une Zac multisites ?
Lors de la présentation, l'agence Univers a expliqué le pourquoi de la Zac : « Elle est garante de l'équilibre du
développement urbain global et de l'équilibre é ique de l'opé La réalisation d'un secteur peut
permettre la réalisation d'un autre qui ne serait pas possible si on les dissociait. »
Dans la Zac, les promoteurs versent une participation aux équipements qui s'élève à 223 € par mètre carré de surface
plancher, La participation aux équipements se fera ainsi pour le complexe trois raquettes, l'extension du groupe
scolaire, le déplacement des services techniques de la commune proche de la ferme de la petite Reauté qui elle-
même sera réaménagée en sallé des fêtes
ma Environnnement + ORA + Valoen
THORIGNÉ-FOUILLARD ZAC MULTI-SITES 9
DOSSIER DE CRÉATION - BILAN DE LA CONCERTATION
Agence Univers + Commun Accord + D.Lochmann + Thema Environnnement + ORA + Valoen
La réunion publique du 25 janvier 2024
LaPlace Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
THORIGNE- FOUIILARD
Les projets en cours
MA VILLE
+ La Zac de la Vigne
e Zone d'activités économiques Porte de Tizé
+ La Zac multisites
ZAC Multisites
Dossier de création modificatif
MES SERVICES EN LIGNE MON QUOTIDIEN
La commune a relancé la réflexion sur les périmètres de la Zac Multisites.
Cette réflexion s'accompagne d'une démarche de concertation dont le premier atelier a eu lieu le 31 mai
2022.
La présentation de ce dernier et son compte-rendu sont disponibles ci-dessous :
— Présentation
— Compte rendu
— Délibération
MES LOISIRS
+ Commun Accord
THORIGNÉ-FOUILLARD ZAC MULTI-SITES 10 Agence Univers + D.Lochmann + Thema Environnnement + ORA + Valoen + Commun Accord
DOSSIER DE CRÉATION - BILAN DE LA CONCERTATION
Les supports de réunions publiques sont également disponibles en ligne sur le site internet de la commune. à l’adresse suivante :
https://www.ville-thorigne-fouillard.fr/ma-ville/urbanisme-environnement/projets-durbanisme/ Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
- MMM PR PR
TOULaFo DEL E TETE)
! En deux mots, comment quallfieriez-vous chaque secteur de la ZAC ?
Accès à l'autoroute Echangeur sur l'A84 en provenance de Rennes
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RRRSERNES a —
den CI rculation Fr dé voie sn
Peu dense
Entrée /sortie de ville Inesthétique Reconfigurer route nationale en boulevard urbain
1 En deux mots, comment qualifieriez-vous chaque secteur de la
Vieillissant Inesthétique Moche
Secondaire Travaux Fermes
« Nationale » (pas pour ville) Terrains de sport
Sortie de T Fol
Accès forët de Renne
Duguesclin- Nationale
ZAC?
.Désordonné ne Transit owoe
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Ancien men. Hâbitét plutot ancie
Pou de commetées de pioxitrulé
Arrivée du TRAMBUS
Cœur de Fouillard
TRUPAED Centre-ville Beaumanoir
Garder la biodiversit
Centre
Commerces (proximité) Viva nt Essentiel Place de la République constructible Animation ville La place de la ville Patrimoine bâti et vernaculaire
Vie sociale Secteur équilibré aujourd'hui (immeubles collectifs, individuels, maisons)
A taille humaine
Surprenante
Important Lieux collectifs Paisible
«es Communes/services à renforcer
FT & Etriqué Mort | ) Stationnement Desserte see
Na À. Zone bleue Dangereux au niveau du carrefour
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Omelais-Nationale
comment qualifieriez-vous chaque secteur de la ZAC 7
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Entrée de ville À requalifier a !
Zone d'activités artisanale Ancien Proche des infrastructures Ft en d u Ressourcerie Planification
“Spot Circulation enfant &s
Densification fNon etais.
Mixité activités/habitat
Piste cyclable vers Rennes
Séduisent Verdure
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Eloigné
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Potentiel Terre agricole Ve rt
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7 Fragile N at U re Cueillette Coulée verte
Campagne Biodiversité Vues à préserver, visible de loin Herboré Vaste
+ Habitat Me mas
ma Environnnement + ORA + Valoen
THORIGNÉ-FOUILLARD ZAC MULTI-SITES 11
DOSSIER DE CRÉATION - BILAN DE LA CONCERTATION
Agence Univers + Commun Accord + D.Lochmann + Thema Environnnement + ORA + Valoen
3. LA SYNTHÈSE DES AVIS
Les ateliers et la réunion publique ont permis de rassembler des habitants et des usagers autour du projet.
Chaque atelier a donné lieu à un compte rendu détaillé ( cf.annexes).
3.1 Synthèse de l’atelier 1 : balade urbaine du 31 mai 2022
Les mots clés
1er temps de travail en salle : carte mentale et mots clés Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
= _ Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
THORIGNE-
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TLORIGNE- FOUILARD
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+ Commun Accord
THORIGNÉ-FOUILLARD ZAC MULTI-SITES 12 Agence Univers + D.Lochmann + Thema Environnnement + ORA + Valoen + Commun Accord
DOSSIER DE CRÉATION - BILAN DE LA CONCERTATION
2nd temps de travail sur le terrain en groupe
Les cartes mentales
6
// Dessinez la ville de Thorigné et ses et les points repères
VOS
LIEUX-REPÈRES
. les commerces
. la forêt
. le bocage
. les écoles
. l’A84
. la mairie
. les équipements sportifs
. la rue Nationale
. la zone artisanale
. les jardins (partagés, familiaux...)
. la médiathèque
. Zac de la Vigne
. Poprune Envoyé en préfecture le 15/07/2025 NE te)
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
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ma Environnnement + ORA + Valoen
THORIGNÉ-FOUILLARD ZAC MULTI-SITES 13
DOSSIER DE CRÉATION - BILAN DE LA CONCERTATION
Agence Univers + Commun Accord + D.Lochmann + Thema Environnnement + ORA + Valoen
3ème temps de travail
cartographie synthèse
23
Secteur 2 «Duguesclin Nationale»
Secteur 5 « Nationale Nord »
Secteur 1 « Centre Ville»
Secteur 4 « Omelais Nationale »
Secteur 3 « Réauté »
. Sécurité voierie
. Conservation patrimoine bâti +
vert
. Modification périmètres :
. Intégrer la voierie
. Supprimer le bâti ancien
. Diminuer le secteur sud
Liberté d’expression
+
Concertation
+
Réunion publique sur les projets
. Opérations immobilières déjà
programmées
. Préserver la biodiversité
. Chercher à préserver la cohérence
. Garder et protéger la tame ou coulée
verte sur toute la commune
. Potentiel
. Patrimoinre
. Nature
. Préserver la nature
. Hauteurs sur la zone
basse
. Connecter avec les
chemins environnants Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
-20250630-2025066AER1-DE
© Le périmètre du site 1. Centre-ville © Les invariants du site
Cat GTR
Secteur 1 - CV - BEAUMANOIR
1. Valoriser la médiathèque
comme lieu d'articulation
2. Créer des perméabilités
actives en cœur d'ilot
3. Préserver le patrimoine
végétal en place
4. Requalifier la rue des Vignes,
la rue Beaumanoir et la rue de A
la Mare Pavée
Programmation-secteur 1
À = 100 logements
Pr Commerce(s) Ty Pie ES
Fe] sa Equ Prrretre mat présarme N 01 XV RE r 7 Eh ar sf”
O Travail de groupe : Règles du jeu O Règles du jeu
Chaque secteur est voué à accueillir de nouvelles formes d'habitat,
des espaces de loisirs, de l'activité économique, des cheminement. Rappel des Iivarlants Les objectifs PEUT | programmatiques DIU
É imaginer cet Espace pour les 20 prochaines années. INVARLANTS DE COMPOSITION
L'1 TRAME VERT À COMSEVER :
- Composer cet espace en positionnant les modules pour figurer des aménagements (habitat, espaces de loisirs, DD “".— ES Dee Fe Est activité économique, cheminements....) dans les espaces délimités de la carte Æ [a sa Equipements Oui Oui Oui Qui Oui Om 1) VOATAVAIGIUa
Vous pouvez également positionner des aménagements en dehors des périmètres opérationnels si c'est opportun mrneremuns (0) (ONITNREE Vs No Ai Le sul
. NE : 1
_ 1h25 atelier 60e | Nota £eon 2} Par groupe 15 min restitution 2 & + Stationnement ë & $ Pour chaque logement, L 7 à 2 places de stationnement sont à prévoir. Pour l'habitat | individuel — lot libre, le stationnement est prévu dans l'emprise de la trame
- La gestion des stationnements peut aussi être réalisée dissociée des parcelles individuelles et sous la forme de parking à étages
Kit de travail : œ
1 plan
E 1 kit de modules de programmation Ü 44 ES :
.* Les équipements peuvent être des lieux culturels, sportifs, intergénérationnels, etc... * Les « voies à valoriser » sont des voies existantes qui sont à utiliser pour être la voie de
Ÿ &
S nm
desserte principale des futurs quartiers,
| 1 ambassadeur pour une synthèse en À! ii ———— Re te 3 min/groupe
+ Commun Accord
THORIGNÉ-FOUILLARD ZAC MULTI-SITES 14 Agence Univers + D.Lochmann + Thema Environnnement + ORA + Valoen + Commun Accord
DOSSIER DE CRÉATION - BILAN DE LA CONCERTATION
3.2 Synthèse de l’atelier 2 : co-construction sur plan - 9 novembre 2022
Pour ce second atelier, le travail des participants s’organisait à partir de plans d’invariants par secteur et d’une règle du jeu à respecter intégrant des objectifs d’accessibilité, de densification, de gestion des stationnements tout en respectant les invariants.
Exemple
du plan
d’invariant
pour le
secteur 1 Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
O L'essentiel en quelques points-clés…
Secteur Beaumanoir :
// Rue Mare Pavée : conserver le poumon vert actuel
// Rues des Vignes et Beaumanoir :
. Privilégier le bâti le long des rues
. Aérer devant les abords de l'école Sainte-Anne
. Privilégier le parking souterrain
// Prendre en compte le tissu pavillonnaire
existant
// Secteur Duguesclin :
.Prendre en compte l'étroitesse de la rue
Duguesclin
.Privilégier les maisons individuelles
.Répartir équitablement le bâti sur la zone
.Limiter les nuisances visuelles pour les
riverains
.Dynamiser le pôle par de nouveaux
commerces
// Secteur Nationale Nord :
.Mutualiser les logements et l'offre
commerciale (médicale, pharmacie,
paramédicale...)
.Proposer de décrocher les bâtiments pour
éviter un linéaire bâti trop important
.Prévoir des équipements sportifs, du
stationnement ainsi que des parkings relais
ma Environnnement + ORA + Valoen
THORIGNÉ-FOUILLARD ZAC MULTI-SITES 15
DOSSIER DE CRÉATION - BILAN DE LA CONCERTATION
Agence Univers + Commun Accord + D.Lochmann + Thema Environnnement + ORA + Valoen
Extrait du compte-rendu de l’atelier secteur par secteur
Secteur 1 : Beaumanoir Centre-Ville
Secteur 2 : Duguesclin Nationale Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
- Tenir compte de la topographie du terrain : proposer
les logements les moins hauts au Nord du secteur
pour conserver une harmonie
- Proposer un espace public paysager au centre du
secteur à proximité des collectifs
ES 1er ssscec,/ - Le Sud du secteur comporte des zones humides qui NS QE EE CU * - à entraîneront des contraintes pour les constructions :
NT | , OO proposer un espace public paysager dans ces zones les plus humides pour assurer une continuité avec le
bocage et une meilleure survie des espèces (arbres,
fleurs...)
Objectifs :
- 500/500 logements souhaités (« Même si ce n'est pas
de gaieté de cœur, la densité nous l'impose ! »)
«11 If}
// \mposer du parking en sous-sol des
logements
// Conserver l'environnement existant
(type pavillonnaire)
// Elargir le centre-ville en rapprochant
les logements des équipements
publics
+ Commun Accord
THORIGNÉ-FOUILLARD ZAC MULTI-SITES 16 Agence Univers + D.Lochmann + Thema Environnnement + ORA + Valoen + Commun Accord
DOSSIER DE CRÉATION - BILAN DE LA CONCERTATION
Secteur 3 : Réauté
Secteur 4 : Omelais Nationale Envoyé en préfecture le 15/07/2625
Reçu en créfecture Le 15/07/2025
Pubiié ie
10 : 095-21950%345-20250630-2025086AER1-DE
THORIGNÉ-FOUILLARD ZAC MULTI-SITES 17
DOSSIER DE CRÉATION - BILAN DE LA CONCERTATION
Agence Univers + Commun Accord + D.Lochmann + Thema Environnnement + ORA + Valoen
4. LE BILAN DE LA CONCERTATION
La concertation publique s’est déroulée de mai 2022 à janvier 2024.
Elle a permis aux habitants et usagers de Thorigné-Fouillard d’exprimer leurs attentes et besoins, leurs questionnements. Les projets sur chaque secteur ont été affinés en fonction de leurs remarques.
Les 2 étapes de concertation de mai et novembre 2022 ont fait émerger des observations convergentes.
En renouvellement urbain, les observations portaient sur :
• La prise en compte du tissu urbain existant et notamment le tissu pavillonnaire : intégrer le tissu existant que le renouvellement urbain se réalise dans des gabarits progressifs et en limitant les hauteurs et les ombres portées ; • Le maintien et le renforcement de la biodiversité avec la création d’espaces verts arborés ; • Prendre en compte les gabarits de l’espace public ;
• Diversifier les fonctions urbaines au sein des nouveaux bâtiments ;
• Dynamiser le commerce, notamment rue Nationale.
En extension urbaine,
• Varier les épannelages et faire le lien avec le quartier du Tertre Rouge au nord et la ZAC de la Vigne à l’Ouest ; • Valoriser la topographie pour intégrer la hauteur des nouvelles constructions ;
• Diversifier les typologies de logement ;
• Valoriser le patrimoine arboré et créer un espace de loisirs au centre du quartier.
Pour l’ensemble des secteurs, la compréhension des objectifs de densité a conduit les participants à prescrire du stationnement sous-sol pour les collectifs. Envoyé en préfecture le 15/07/2625
Reçu en créfecture Le 15/07/2025
Pubiié ie
10 : 095-21950%345-20250630-2025086AER1-DE
THORIGNÉ-FOUILLARD ZAC MULTI-SITES 18 Agence Univers + D.Lochmann + Thema Environnnement + ORA + Valoen + Commun Accord
DOSSIER DE CRÉATION - BILAN DE LA CONCERTATION
5. ANNEXES
Compte rendu atelier 1
Compte rendu atelier 2
Présentation réunion publique Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
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THORIGNE- FOUILAR Compte-rendu de la balade urbaine
organisée le mardi 31 mai 2022
ZAC Multisites Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
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Sommaire
1. La ville & ses points repères................................................................... 5
2. Secteur 1 « centre-ville beaumanoir » .................................................... 7
3. Secteur 2 « duguesclin– nationale » ...................................................... 10
4. Secteur 3 « réauté » ................................................................................ 13
5. Secteur 4 « omelais-nationale » ........................................................... 16
6. Secteur 5 « nationale nord » .................................................................. 19
7. Synthèse des 5 balades urbaines .......................................................... 22 THORIGKE- FOUIILARD
Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
3
La concertation, pour quoi faire ?
La ville de Thorigné-Fouillard engage une nouvelle réflexion sur
l’aménagement de la commune dans le cadre d’une procédure
modificative de la Zone d’Aménagement Concerté (Z.A.C.)
multisites créée et approuvée depuis 2020.
La procédure de ZAC, est un outil d’aménagement, qui
permet de traduire de façon opérationnelle, une stratégie de
développement urbain concertée et organisée à long terme.
C’est une procédure complète qui permet d’associer la création
de logements et de services aux financements de nouveaux
équipements nécessaires pour une commune qui grandit et
évolue.
Cette procédure d’aménagement se découpe en 2 grandes
étapes :
•Le dossier de création qui vise à identifier les enjeux, les
objectifs et à définir les périmètres opérationnels ;
•Le dossier de réalisation qui détaille le programme des travaux
et des constructions qui seront réalisés dans ces périmètres.
Aujourd’hui, la commune réinterroge les objectifs et périmètres
de cette première ZAC Multisites et engage une nouvelle
réflexion sur des contours de réflexion élargis.
Cette nouvelle démarche porte sur les composantes fondatrices
d’une commune : la création de nouveaux logements, le
développement des services et des équipements, le dynamisme
commercial, l’accompagnement de la vie sociale et associative,
et la création de nouveaux axes de déplacements pour tous les
moyens de transports dont les mobilités actives (piétons et
cycles) et collectives.
Cette réflexion prend en compte d’autres projets et orientations
qui sont menés parallèlement sur la commune et la métropole,
telle que l’arrivée du Tram Bus par exemple, le Plan Local
d’Urbanisme Intercommunal (PLUi), le Plan Local pour l’Habitat
(PLH).
Ce projet de grande ampleur contribuera fortement au
développement de la ville dans les quinze-vingt années à venir.
L’étude pluridisciplinaire vise donc à construire le projet urbain
communal articulant qualité de vie, arrivée de nouveaux
habitants et capacité d’accueil du territoire (environnement,
services, équipements, commerces, etc.). L’enjeu est donc de
penser la ville de demain.
Le périmètre de réflexion de ZAC est composé de plusieurs
secteurs :
• Secteur 1 : « Centre-ville-Beaumanoir », 4,4 ha
• Secteur 2 : « Duguesclin – Nationale », 4,3 ha
• Secteur 3 : « Réauté », 17,5 ha
• Secteur 4 : « Omelais-Nationale », 7,9 ha
• Secteur 5 : « Nationale nord », 3,7 ha
Cette étude consiste à répondre aux enjeux suivants :
•Analyser les différents secteurs et leurs fonctionnements,
•Définir une programmation pour répondre aux besoins des
habitants, en établissant des scénarii d’aménagement qui
traduisent spatialement ces intentions ;
•Consolider le projet urbain et approfondir ses conditions
opérationnelles.
> Une démarche de concertation avec la population
La municipalité a souhaité vivement associer à cette réflexion
l’ensemble des habitants ainsi que les acteurs volontaires.
Une série d’ateliers d’échanges ont ainsi été programmés pour
mener à bien cette étude, de mai 2022 à fin 2023.
Cette première étape a permis de sillonner la ville en groupes
restreints pour en révéler les usages, les points de vue, les
interrogations mais aussi les craintes des habitants sur les
différents lieux (qualité des aménagements, accessibilité,
ambiances...).
Les participants seront ensuite invités à se projeter dans l’avenir
pour imaginer ces lieux, partager leurs réflexions et débattre.
Dans le cadre de ce premier atelier, qui a réuni une tentaine de
participants, nous vous proposons une synthèse des échanges.
Il en sera restitué une synthèse lors du prochain atelier à
l’automne prochain.
Nous tenions à remercier l’ensemble des participants lors de ce
rendez-vous pour leur temps ainsi que leurs contributions. Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
THORIGNE- a FOUILARD
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4
Présentation des 5 secteurs de la ZAC multisites – Procédure d’aménagement Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
TLORIGNE- . F | | RD ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
5
1.LA VILLE & SES POINTS REPÈRES Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
THORIGNE- : FOUIJLARD F2 z
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// Dessinez la ville de Thorigné et ses et les points repères
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LIEUX-REPÈRES
. les commerces
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. les écoles
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. la mairie
. les équipements sportifs
. la rue Nationale
. la zone artisanale
. les jardins (partagés, familiaux...)
. la médiathèque
. Zac de la Vigne
. Poprune Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
TLORIGNE- . F | | RD ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
7
2. SECTEUR 1
« CENTRE-VILLE BEAUMANOIR » Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
THORIGNE- . FOUILARD
8
Place de la République constructible
Communes/services à renforcer
Desserte Stationnement
Surprenante
Tristesse
Vie sociale
Zone bleue
Etriqué
Vivant
Important Paisible
Patrimoine bâti et vernaculaire La place de la ville
Mort
Lieux collectifs
Dangereux au niveau du carrefour
Commerces (proximité) Essentiel Secteur équilibré aujourd’hui (immeubles
collectifs, individuels, maisons)
Espaces verts non valorisés
Garder la biodiversité
A préserver
A taille humaine Animation ville
Centre Piéton
Centre-ville Beaumanoir
10
1
Taille du mot fonction du nombre
de fois cité : Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID : 035-218503345-20250630-2025066AER1-DE
E ORIGN Q œ < — D O LL. T-
9
Centre-ville Beaumanoir
De quoi s’agit-il ?
// Les questions posées lors de la
déambulation :
?
Comment utilisez-vous
cet espace ?
Que vous inspire ce lieu ?
Quelles sont vos propositions
d’aménagement ?
Opération urbaine non achevée, friche urbaine
Parvis de l’église
Secteur de maisons individuelles
concerné par une opération de
renouvellement urbain
Renouvellement urbain déjà engagé
Lieu de passage, via le trottoir
Utilisation des commerces de proximité
Coeur de ville à réhabiliter
. Pas très accueillant : parking, bâtiments peu
harmonieux
. Problème d’identification du centre-ville ?
manque d’harmonie et de convivialité
Calme et sérénité à conserver
Vigilance sur les équilibres et la densité
des programmes immobiliers
. La liaison entre église et bocage
. L’équilibre collectifs/maisons individuellles
. Mixité maison/immeubles à imaginer
. Miroir de la zone 2 ?
. Un long jardin jusqu’à la place Anne de
Bretagne pour y permettre une déambulation,
le passage des poussettes vers les écoles, une
exposition photos, la rêverie, un kiosque, des
bancs, un marché.
. Déplacer le parking vers la salle polyvalente
. Renforcement de la sécurité routière
?
? ?
? THORIGNE- FOUIILARD
Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
10
3. SECTEUR 2
« DUGUESCLIN– NATIONALE » Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID - 125-919502945-20950RA0-20950RRAER1-DE THORIGKE-
FOUILARD
11
Désordonné Transit
Cœur de Fouillard
Délaissé
Incohérent
Inesthétique Logements
Passage
Peu de commerces de proximité
Moche
Secondaire Sortie de T Fol Travaux
Vitesse
Vieux bâti, voieries à rénover
Vieillissant Vétuste
Terrains de sport
Stopper les
véhicules venant
de l'A84
Pas de trottoirs
Ligne droite
Habitat plutôt ancien
Historique
Fermes
Diffus
Densification modérée
Danger
Arrivée du TRAMBUS
Bateau Biscornue Axe
Abandon
« Nationale » (pas pour ville)
Accès forêt de Rennes
Ancien
Duguesclin– Nationale
// En deux mots, comment qualifieriez-vous chaque secteur de la ZAC ? 4
1
Taille du mot fonction
du nombre de fois cité : FF ORIGNE UIILLARD
Ech : 1/1500 ème SECTEUR NATIONALE / DUGUESCLIN 150
Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
DE
12
Duguesclin– Nationale
. Carrefour dangereux
Carrefour RN12/Rue Duguesclin
. RN12/Sortie de la future résidence de
Kermarrec : accès piéton et voiture
. Jardins partagés
Arbres remarquables
. Trottoirs (y compris abords
pizzeria)
Ilôt de lutte contre la chaleur
. Largeur intéressante, en tirer
partie pour les cheminements
doux
Bâti remarquable inscrit au PLU
Préemption/réserves foncières
Ferme Jouault
. Rue Duguesclin
Partage piétons/vélos
. Accès piétons/voitures
. Appartiennent à la Ville
Mémoire de la ville
Lieu de balade, liaison piétonne
Mémoire, arbres remarquables
. Entrée de ville
. Accès commerces
Dangereux, absence de trottoirs,
marquage au sol effacé
. Dangereux, vitesse automobile
. Aménagements paysagers
déplorables ((jardinières vertes)
. Gros point noir à venir avec la sortie
rampe sous-sol à angle droit
. A conserver et ouvrir davantage
. Vigilance sur la juxtaposition
d’une résidence de 44 logements
(Kermarrec)
. A garder impérativement
. Préserver cette biodiversité
. Problème de dénivelé,
. Poteaux d’éclairage disgracieux
. A sortir du périmètre de la ZAC
. A maintenir pour préserver le
caractère de la commune
. Y créer des services ? Commerces
de pxoimité ?
. Petit patrimoine ancien (puits,
croix, arbres remarquables,
murs anciens)
Espace naturel à préserver
. Peu qualitatif
. Sécuriser l’accès vélo/piéton
. Clarifier le marquage au sol
. Trottoir
. Zone de partage piétons/vélos
. Zone 20
. Réduire le gabarit de la voirie et
insérer des aménagements de
ralentissement (chicanes)
. Zone séparée des voitures pour vélos
et piétons
. Traitement de la sortie et du flux de
voiture
. Maintenir la biodiversité, le
couvert végétal, les chemins et
le patrimoine
. En faire un lieu commun,
jardins familiaux
.Enfouir les réseaux aériens
?
?
?
?
?
?
?
?
Maisons individuelles
Frange verte
Pourquoi est-ce intégré au périmètre ?
. A sortir du périmètre
. Peu de foncier, ne «sert pas» le projet à
moins qu’il y ait des enjeux non connus
? Autre ZAC ? Urbanisation au nord ...?
?
De quoi s’agit-il ?
// Les questions posées lors de la
déambulation :
?
Comment utilisez-vous
cet espace ?
Que vous inspire ce lieu ?
Quelles sont vos propositions
d’aménagement ? Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
TLORIGNE- . F | | RD ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
13
4. SECTEUR 3 « RÉAUTÉ » Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID : ORR-21RÉNRRAR ONDENRAN ONODENRRAER]I-DE THORIGKE-
FOUILARD
14
Réauté
Biodiversité
Vert Calme Campagne
Accessibilité & services
Aéré
Urbanisation augmente
Vaste Herboré
Mixité maisons
Nécessaire
Périphérique à l’urbanisation
Potentiel
Secteur jeune
Terre agricole
Fragile
Habitat
Petits collectifs
Balade
Coulée verte Cueillette
Entrée de ville
Essentiel
Nature
Agricole (à préserver)
Vues à préserver, visible de loin
// En deux mots, comment qualifieriez-vous chaque secteur de la ZAC ?
Eloigné 1
5
Taille du mot fonction
du nombre de fois cité : Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID É 035-21279904r ANNENRAN NNNENRE A4 -DE
15
Réauté
Ancien presbytère
Chemin forêt
. Chemin d’accès
Jardin particulier
Voie de desserte
Vue sur le sud
Compensation entre nord & sud
Belle percée avec
châtaigniers
. Ne pas reproduire un nouveau
centre bourg avec ses services
(Ex : Liffré avec lycée, collège,
commerces, piscine...)
Continuité piétons et
connexion avec chemin en
face de la route
Bas du terrain
Maison d’habitation basse
Rond-point /maison aux
volets bleus
Passage devant
Habitation individuelle/
bâtiment classé
. Espace public non qualitatif
. Espace très minéral
Belle maison
Champ
A conserver
Créer une voie de desserte
vers le sud pour desservir
la zone
Prévoir des bâtiments
hauts au point bas
Attention maison
très basse, prévoir
progression des hauteurs
Rue Pierre Galérie à mettre
ne sens unique, ou, vitesse à
réduire
Possibilité d’échange
de terrain au sud et rue
du Tertre rouge
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
Haie bocagère
A conserver
?
Rue des Landelles
Voierie et trottoir : très
bien aménagé
Retenir ce principe pour
l’aménagement
?
Angle rue du Tertre rouge
Belle vue en terre agricole
avec haie
On ne voit pas la maison
basse : prévoir transition
?
Potager / verger
De quoi s’agit-il ?
// Les questions posées lors de la
déambulation :
?
Comment utilisez-vous
cet espace ?
Que vous inspire ce lieu ?
Quelles sont vos propositions
d’aménagement ? THORIGNE- FOUIILARD
Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
16
5. SECTEUR 4
« OMELAIS-NATIONALE » Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID - 125-919502945-20950RAN0-20950RRAER1-DE THORIGKE-
FOUILARD
17
Omelais-Nationale
// En deux mots, comment qualifieriez-vous chaque secteur de la ZAC ?
«Labyrinthe», voies sans issue et surdimensionnées
À requalifier
Ancien Ressourcerie
Zone d’activités artisanale
Circulation Circulation à pied (Vigne --> Centre)
Proche des infrastructures
Bruyant
Verdure
Contournement
Non extensible
Dangereux
Densification
Grand
Ecoles
En friche
Ouvrir l’espace jeune
Peu d’attractivité
Planification
Séduisant
Traversée
Sport
Piste cyclable vers Rennes
Jeunesse
Zone enfant asso (Omelais)
Lien Clotière/Centre
Mixité activités/habitat
Entrée de ville
Etendu
4
1
Taille du mot fonction
du nombre de fois cité : Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
THORIGNE- FOUILARD
18
Omelais-Nationale
Accès aux Longrais
Rue de passage
. Manque de végétation
Cet accès n’est pas lisible, le stop est
peu marqué
. Pourquoi intégrer l’école et son
parking dans le tracé ?
. Proposer une piste
cyclable
Haie d’arbres
à conserver
Augmentation du trafic et problème de
parking pour complexe des Longrais
. Manque de places de parking
pour l’OMS des Longrais
. Accueil des jeunes
. Moche
. Divers entreprises (transport,
garage, vétérinaire)
. A-t-elle sa place en coeur de
ville avec ses gros camions ?
. Ferme à conserver et à entretenir, et à mettre
en valeur
. Ferme à valoriser
. Prévoir trottoirs lors de la construction
. Vigilance sur la hauteur
. A racheter à Cesson
. Construction mais entreprises
autour pas très engageant.
Déplacer ce qui peut l’être
(transport camion)
. Garder ce qui sert localement
. Route très passante
(2e ceinture de Rennes)
. Ferme
. Jolie prairie achetée récemment
. Zone de construction
. Quartier résidentiel actuellement
. Entreprises
. Ancienne jardinerie
Carrefour Vignes/Bellevue/Clotière
Pour circuler en vélo
. Ajouter une piste cyclable pour
rejoindre la piste dees Longrais
et celle de la rue de la mairie
. Ajouter morceau de piste entre
rue du Clos Corbin et l’Omelais
?
?
? ?
?
De quoi s’agit-il ?
// Les questions posées lors de la
déambulation :
?
Comment utilisez-vous
cet espace ?
Que vous inspire ce lieu ?
Quelles sont vos propositions
d’aménagement ? Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID ARE 1 RENNRAR-ONOENRRN-OINOENRRAFRI DE THORIGNE-
FOUIILARD
19
6. SECTEUR 5
« NATIONALE NORD »
Nationale nord THORIGKE- FOUILARD
Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
20
Nationale nord
// En deux mots, comment qualifieriez-vous chaque secteur de la ZAC ?
A harmoniser
Front de voierie à densifier ?
Voies cyclables sécurisées
Ferme
Longueur
Commerçant
Dangereux
Bruyant
Vitesse
Circulation
Entrée /sortie de ville
Peu dense
Attractivité ou pas de la ville
Echangeur sur l’A84 en provenance de Rennes
Importance parcelle
JouéClub
Inesthétique
Pas de concertation, zonages déjà tracés
Trop routier, coupe en 2 secteurs urbanisés
Reconfigurer route nationale en boulevard urbain
Dortoir Avenir
Délaissé Bétonné
Garder une zone pavillonaire principale
Ancien
Accès à l’autoroute
Excentré
Forêt
7
1
Taille du mot fonction du nombre
de fois cité : Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
THORIGNE FOUILARD
21
Nationale nord
Début de la Rue nationale («Paquebot»)
. Pas de désherbage effectué
. Zone (Bretagne Archerie, La
Table d’Agnès...) ne faisant pas
partie de la ZAC : pourquoi ?
. Zones piéton et de stationnement
confuses
. Insérer de la végétation pour rendre
plus esthétique
. Rond-point/début rue Paul Féval
Zone JouéClub
Ancienne brocante
Salle communale des Molières
Que deviennent les pavillons aux nos 17 et
17 bis ?
Moto, voiture
. Incompréhension : pistes cyclables
interrompues ou inexistantes (utilisation
obligée du trottoir par endroit) . Inesthétique : à déplacer dans une zone d’activités
. Achat des terrains par la commune
.Débit de la rue Nationale - Pollution, bruit
et «rue oubliée»
. Raccourci utilisé par les gens extérieurs
à la commune
. Revoir toute la rue dans sa globalité
(et pas par tronçons) : route et piste
cyclable
. Futur Trambus : où seront les
parkings des usagers venant de
l’extérieur ?
. Harmoniser la rue dans son
ensemble, permettre un
cohabitation entre le bati ancien et
le bati neuf
. Parking sur-dimensionné :
pourrait servir de parking
avec l’arrivée du Trambus
. Création d’un parking en
trémie (sous-sol et aérien)
ou en silo
. Développer l’échangeur
(vers Rennes aller/retour)
. Trambus sur une voie dédiée et
dissociée des voitures ?
. Comptabiliser le nombre de
passages véhicules aux heures les
plus denses
. Comme pour la zone Leconte,
laisser ces 2 numéros en zone
pavillonnaire
?
?
?
?
?
De quoi s’agit-il ?
// Les questions posées lors de la
déambulation :
?
Comment utilisez-vous
cet espace ?
Que vous inspire ce lieu ?
Quelles sont vos propositions
d’aménagement ? Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
HORIGNE ES ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE FOUILARD
22
7. SYNTHÈSE DES 5
BALADES URBAINES fecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
é en pré Envoy
ID + 196-912602248-90960830-2025066AER1-DE
E Q œ < = THORIGN
FOU
23
Secteur 2 «Duguesclin Nationale»
Secteur 5 « Nationale Nord »
Secteur 1 « Centre Ville»
Secteur 4 « Omelais Nationale »
Secteur 3 « Réauté »
. Sécurité voierie
. Conservation patrimoine bâti +
vert
. Modification périmètres :
. Intégrer la voierie
. Supprimer le bâti ancien
. Diminuer le secteur sud
Liberté d’expression
+
Concertation
+
Réunion publique sur les projets
. Opérations immobilières déjà
programmées
. Préserver la biodiversité
. Chercher à préserver la cohérence
. Garder et protéger la tame ou coulée
verte sur toute la commune
. Potentiel
. Patrimoinre
. Nature
. Préserver la nature
. Hauteurs sur la zone
basse
. Connecter avec les
chemins environnants THORIGNE- FOUIILARD
Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
COMVUN
accord
24 Rédaction & conception graphique : COMMUN accord - Juin 2022
Rendez-vous
pour le prochain
atelier le
mercredi 9 novembre
2022 à 18 h 30
Salle du Conseil
Municipal
Merci à toutes et tous ! Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
THORIGNE- FOUILARD
Fell consMmom ‘THEMA Valoen
Compte rendu de l’atelier n°2
Mercredi 09 novembre 2022
ZAC Multisites Envoyé en préfecture le 15/07/2025
TOUL AËD rue préfecture le 15/07/2025
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
2 COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
Compte rendu de l’atelier n°2
3. Synthèse des travaux des groupes : les scénarios d’aménagements selon la concertation ............... 8
1. Présentation des cinq secteurs de la ZAC multisites .............................................................................. 4
2. Les invariants identifiés à l’échelle des cinq sites ................................................................................... 6 Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID): 0925-212508345-20250699-2005066AER1-DE
ra
3
Compte rendu de l’atelier n°2
COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
La concertation, pour quoi faire ?
La ville de Thorigné-Fouillard engage une nouvelle réflexion sur
l’aménagement de la commune dans le cadre d’une procédure
modificative de la Zone d’Aménagement Concerté (Z.A.C.)
multisites créée et approuvée depuis 2020.
La procédure de ZAC, est un outil d’aménagement, qui
permet de traduire de façon opérationnelle, une stratégie de
développement urbain concertée et organisée à long terme.
C’est une procédure complète qui permet d’associer la création
de logements et de services aux financements de nouveaux
équipements nécessaires pour une commune qui grandit et
évolue.
Cette procédure d’aménagement se découpe en 2 grandes
étapes :
•Le dossier de création qui vise à identifier les enjeux, les
objectifs et à définir les périmètres opérationnels ;
•Le dossier de réalisation qui détaille le programme des travaux
et des constructions qui seront réalisés dans ces périmètres.
Aujourd’hui, la commune réinterroge les objectifs et périmètres
de cette première ZAC Multisites et engage une nouvelle
réflexion sur des contours de réflexion élargis.
Cette nouvelle démarche porte sur les composantes fondatrices
d’une commune : la création de nouveaux logements, le
développement des services et des équipements, le dynamisme
commercial, l’accompagnement de la vie sociale et associative,
et la création de nouveaux axes de déplacements pour tous les
moyens de transports dont les mobilités actives (piétons et
cycles) et collectives.
Cette réflexion prend en compte d’autres projets et orientations
qui sont menés parallèlement sur la commune et la métropole,
telle que l’arrivée du Tram Bus par exemple, le Plan Local
d’Urbanisme Intercommunal (PLUi), le Plan Local pour l’Habitat
(PLH).
Ce projet de grande ampleur contribuera fortement au
développement de la ville dans les quinze-vingt années à venir.
L’étude pluridisciplinaire vise donc à construire le projet urbain
communal articulant qualité de vie, arrivée de nouveaux
habitants et capacité d’accueil du territoire (environnement,
services, équipements, commerces, etc.). L’enjeu est donc de
penser la ville de demain.
Le périmètre de réflexion de ZAC est composé de plusieurs
secteurs :
• Secteur 1 : « Centre-ville-Beaumanoir », 4,4 ha
• Secteur 2 : « Duguesclin – Nationale », 4,3 ha
• Secteur 3 : « La Réauté », 17,5 ha
• Secteur 4 : « Omelais-Nationale », 7,9 ha
• Secteur 5 : « Nationale nord », 3,7 ha
Cette étude consiste à répondre aux enjeux suivants :
•Analyser les différents secteurs et leurs fonctionnements,
•Définir une programmation pour répondre aux besoins des
habitants, en établissant des scénarii d’aménagement qui
traduisent spatialement ces intentions ;
•Consolider le projet urbain et approfondir ses conditions
opérationnelles.
> Une démarche de concertation avec la
population
La municipalité a souhaité vivement associer à cette réflexion
l’ensemble des habitants ainsi que les acteurs volontaires.
Une série d’ateliers d’échanges ont ainsi été programmés pour
mener à bien cette étude, de mai 2022 à fin 2023.
Une balade urbaine le 31 mai 2022 a permis de sillonner la ville
en groupes restreints pour en révéler les usages, les points de
vue, les interrogations mais aussi les craintes des habitants sur
les différents lieux (qualité des aménagements, accessibilité,
ambiances...).
Les participants seront ensuite invités à se projeter dans l’avenir
pour imaginer ces lieux, partager leurs réflexions et débattre.
Ce premier atelier a réuni une trentaine de participants.
Cet atelier n°2 du mercredi 8 octobre 2022 s’est déroulé en
deux temps :
// Dans un premier temps, une présentation par le cabinet
d’urbanisme & paysage UNIVERS sur la définition d’une ZAC
ainsi que les invariants identifiés à l’échelle des 5 sites, en
parallèle d’un retour sur le bilan du premier atelier du 31 mai
dernier pour le volet concertation par COMMUN accord.
// Dans un second temps, les participants ont travaillé en
groupes pour composer les différents espaces sur chaque site :
. en positionnant des modules pour figurer de futurs
aménagements (habitat, espaces de loisirs, activité
économique, cheminements…),
. en respectant des objectifs programmatiques imposés par
la réglementation (nombre de logements, de commerces,
d’équipements).
L’atelier a réuni 23 participants.
Nous tenions à remercier l’ensemble des participants lors de ce
rendez-vous pour leur temps ainsi que leurs contributions. Envoyé en préfecture le 15/07/2025
TOUL ARD rue préfecture le 15/07/2025
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
4 COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
Compte rendu de l’atelier n°2
1. Présentation des
cinq secteurs de la ZAC Envoyé en préfecture le 15/07/2025
THORIGNE- Reçu en préfecture le 15/07/2025
FOUIJLARD Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
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Compte rendu de l’atelier n°2
COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
Présentation des
5 secteurs de la ZAC
multisites – Procédure
d’aménagement THORIGNE- FOUILARD
Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
6 COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
Compte rendu de l’atelier n°2
2. Les invariants identifiés
à l’échelle des cinq sites Envoyé en préfecture le 15/07/2025
THORIGNE- Reçu en préfecture le 15/07/2025
FOUIJLARD Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
ENTRÉE DE
VILLE
| OUVRIR DES CONNEXIONS
. A ACTIVES VE CC DU
# BOCAGE ET LE CENTRE-VI :
|
S (
Es VALORISER LÉ ! A j PATRIMOINE“:
: dé
Ki BATI ET ARBORÉ : 7 Site DR ne
JETENDRE LE MAILLAGE (a à.
FAIRELA : : COUTURE AVEC |
LA REAUTE ILOT
DE FRAICHEUR
RENFORCER LE
MAILLAGE
BOCAGER
ETENDRE LE
MAILLAGE ACTIF
ANR “A1 280 ‘ a LU eee ut RUN de me 7
Compte rendu de l’atelier n°2
COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022 THORIGNE- FOUILARD
Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
8 COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
Compte rendu de l’atelier n°2
3. Synthèse des travaux
des groupes : les scénarios
d’aménagements selon la
concertation Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
THORIGNE-
FOUILARD
Rappel des invariants Les objectifs Secteur 1 : CV Secteur 2: ETAT ITR TR
programmatiques Besumanoir Duguestdin | Nationale
INVARIANTS DE COMPOSITION /Nationale. | Nord
FR TRAME VERTE À CONSERVER
« vins Né ANA Logements 100 500 100 150 400 A Me. mn PERMEABILITÉ À CREER 3 + g TZ E Le Ce] EÉa Equipements Oui Oui Oui Oui Oui
P EQUIPEMENT / LIEU À METTRE EN VALEUR {a Commerces Oui Non Oui Oui Oui
| Nota Bene
+ Stationnement
individuel — lot libre, le stationnement est prévu dans l'emprise de la trame
individuelles et sous la forme de parking à étages
desserte principale des futurs quartiers
- La gestion des stationnements peut aussi être réalisée dissociée des parcelles
Pour chaque logement, 1,7 à 2 places de stationnement sont à prévoir. Pour l'habitat
* Les équipements peuvent être des lieux culturels, sportifs, intergénérationnels, etc.
:+ Les « voies à valoriser » sont des voies existantes qui sont à utiliser pour être la voie de
9
Compte rendu de l’atelier n°2
COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
Les règles du jeu
Chaque participant s’est librement dirigé vers les sites sur lesquels ils souhaitaient
co-construire les scénarios d’aménagement.
Chaque secteur étant voué à accueillir de nouvelles formes d’habitat (espaces de
loisirs, activité économique, cheminements…), il était demandé aux participants
d’imaginer l’avenir de ces espaces à horizon 2030/2040.
La composition de ces espaces a dû répondre néanmoins à quelques règles
préalables : les « invariants » par site -et résumés ci-dessous- :
Les participants ont pu préciser les secteurs d’études en positionnant différents
modules (habitat, espaces de loisirs, activité économique, cheminements, place
des différents modes, parking...) pour en proposer des aménagements cohérents
et répondant aux invariants de chaque périmètre.
Des références d’illustrations des différentes formes urbaines ont aidé à manipuler
les différents modules.
Cinq tables ont été constituées pour permettre
une répartition des personnes présentes en
petits groupes. Le choix de travailler sur les
différents secteurs s’est réparti ainsi :
2 groupes
sur les secteurs
1 et 3 :
Centre-ville /
Beaumanoir /
Réauté
2 groupes
sur les secteurs
2 et 5 :
Duguesclin/
Nationale /
Nationale nord
1 groupe
secteur4 :
Omelais /
Nationale sud
en 5 groupes
23 participants Envoyé en préfecture le 15/07/2025
TOUL AËD rue préfecture le 15/07/2025
[
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
10 COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
Compte rendu de l’atelier n°2
Secteurs 1 & 3 :
Centre-ville - Beaumanoir - Réauté Envoyé en préfecture le 15/07/2025
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11
Compte rendu de l’atelier n°2
COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
Les invariants du site
Secteur 1 - CV – BEAUMANOIR
1. Valoriser la médiathèque
comme lieu d’articulation
2. Créer des perméabilités
actives en cœur d’îlot
3. Préserver le patrimoine
végétal en place
4. Requalifier la rue des Vignes,
la rue Beaumanoir et la rue de
la Mare Pavée
Programmation-secteur 1
100 logements
Commerce(s)
Equipement(s )
Centre-ville - Beaumanoir - Réauté
Le périmètre du site 1. Centre-ville
Beaumanoir Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025 THORIGNE
FOUIILARD
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12 COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
Compte rendu de l’atelier n°2
Le périmètre du site 3. Réauté Les invariants du site
Secteur 3
Réauté
1. Maintenir le patrimoine végétal
en place et le renforcer
2. Valoriser l’avenue Pierre
Galéry comme principale
desserte du site
3. Connecter les liaisons actives
de la ZAC de la Vigne au site de la
Réauté
4. Créer un lieu repère à la Petite
Réauté
Programmation
500 logements
Equipements
Programmation-secteur 3
Centre-ville - Beaumanoir - Réauté Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Recu en préfecture le 15/07/2025 THORIGNE-
FOUILARD
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
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13
Compte rendu de l’atelier n°2
COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
Secteur Beaumanoir :
// Rue Mare Pavée : conserver le poumon vert actuel
// Rues des Vignes et Beaumanoir :
. Privilégier le bâti le long des rues
. Aérer devant les abords de l’école Sainte-Anne
. Privilégier le parking souterrain
L’essentiel en quelques points-clés...
Centre-ville - Beaumanoir - Réauté Envoyé en préfecture le 15/07/2025
TS AËD Reçu en préfecture le 15/07/2025
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14 COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
Compte rendu de l’atelier n°2
La proposition d’aménagement du groupe 1
sur le secteur Centre-ville - Beaumanoir :
- Rester dans la continuité des prévisions et projets
en cours et à venir
- Conserver le poumon vert actuel en trame verte,
accompagné de jardins partagés et d’espaces
boisés...
- Privilégier l’implantation des bâtiments le long de
la rue Beaumanoir et de la rue des Vignes (dans la
perspective des projets prévus et à venir - exemple
: autour de l’école Saint-Anne)
- Etre vigilant sur l’ombre des bâtiments collectifs
vis-à-vis des maisons individuelles voisines
- Proposer du bâti collectif avec du stationnement
le long de la voie ou en souterrain
NB : le groupe 1 a souhaité se focaliser sur le secteur du Centre-ville-
Beaumanoir et n’a pas effectué de contribution sur le secteur de la
Réauté
Centre-ville - Beaumanoir - Réauté IL. VUVUTL 1UUUUUTU-LULUUVUUU-LULzUvUUnLR1 -DE
Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025 THORIGNE-
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Compte rendu de l’atelier n°2
COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
La proposition d’aménagement du groupe 4
sur le secteur Centre-ville - Beaumanoir :
- Avoir une vision globale en intégrant : des logements,
du commerce (en réponse à l’autre côté de la rue)
ainsi que des espaces de bureaux
- Intégrer un équipement public à proximité de la
médiathèque pour prévoir la mutation future
- Proposer un espace vert avec des jeux d’enfants en
sécurité par rapport à la rue
- Proposer une résidence seniors en centre-ville
semble judicieux pour une qualité de vie à proximité
des équipements et commerces
- Prévoir des espaces de bureaux pouvant servir de
cellules de santé à proximité du médecin actuel
- Renforcer l’offre de parking est une nécessité pour
les commerces
Centre-ville - Beaumanoir - Réauté Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025 THORIGNE-
FOUILARD
IL: USD-£ 10D0UY549-LULDUDSU-LU-ov00AEAI-DE
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16 COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
Compte rendu de l’atelier n°2
La proposition d’aménagement du groupe 4
sur le secteur Réauté :
Centre-ville - Beaumanoir - Réauté
- Tenir compte de la topographie du terrain : proposer
les logements les moins hauts au Nord du secteur
pour conserver une harmonie
- Proposer un espace public paysager au centre du
secteur à proximité des collectifs
- Le Sud du secteur comporte des zones humides qui
entraîneront des contraintes pour les constructions :
proposer un espace public paysager dans ces zones
les plus humides pour assurer une continuité avec le
bocage et une meilleure survie des espèces (arbres,
fleurs...)
Objectifs :
- 500/500 logements souhaités (« Même si ce n’est pas
de gaieté de cœur, la densité nous l’impose ! ») Lu Q ue m Li < to re) ©
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17
Compte rendu de l’atelier n°2
COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
Secteur 2 & 5
« Duguesclin - Nationale - Nationale nord » Envoyé en préfecture le 15/07/2025
THORIGNE
FOUIILARD
Dani nn nrhfnntirn ln 4 R/NT7/ONNE
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
ETAT EXISTANT
PATRIMOINE BATI RÉFERENCÉ AU PLU
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18 COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
Compte rendu de l’atelier n°2
Secteur 2
Duguesclin-Nationale
1. Préserver la trame patrimoniale
: bâti, parcellaire, boisements
2. Créer des connexions en cœur
d’îlot
3. Reconquérir l’espace public rue
Nationale et rue Duguesclin
4. Ouvrir le paysage urbain sur les
champs
Programmation
100 logements
Commerce(s)
Equipement(s )
Programmation-secteur 2
100 logements
Commerce(s)
Equipement(s )
Les invariants du site Le périmètre du site
2. Duguesclin - Nationale
Duguesclin - Nationale - Nationale nord Envoyé en préfecture le 15/07/2025
THORIGNE Re en nréfactire le 15/07/2095
FOUIILARD
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
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THORIGNE-FOUILLARD : SECTEUR NATIONALE NORD 0 50 100 150 200 m ZAC MULTISITES EN ROUES ae préalables 31.05.2022
19
Compte rendu de l’atelier n°2
COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
Les invariants du site Le périmètre du site
5. Nationale Nord
Secteur 5
Nationale nord
1. Ouvrir la rue Nationale
2. Créer des connexions actives
vers le bocage et le cœur de
ville
3. Maintenir le patrimoine
végétal en place et le renforcer
4. Ouvrir les cheminements et
les vues vers les champs à
l’Ouest
Programmation
150 logements
Commerces
Equipements
150 logements
Commerce(s)
Equipement(s)
Duguesclin - Nationale - Nationale nord Envoyé en préfecture le 15/07/2025
THORIGNE- Rec an nréfartura la 15/07/2095 FOUILARD
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
Secteurs 1 +3 -CV-Beaumanoir +
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20 COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
Compte rendu de l’atelier n°2
// Prendre en compte le tissu pavillonnaire
existant
// Secteur Duguesclin :
. Prendre en compte l’étroitesse de la rue
Duguesclin
. Privilégier les maisons individuelles
. Répartir équitablement le bâti sur la zone
. Limiter les nuisances visuelles pour les
riverains
. Dynamiser le pôle par de nouveaux
commerces
// Secteur Nationale Nord :
. Mutualiser les logements et l’offre
commerciale (médicale, pharmacie,
paramédicale...)
. Proposer de décrocher les bâtiments pour
éviter un linéaire bâti trop important
. Prévoir des équipements sportifs, du
stationnement ainsi que des parkings relais
L’essentiel en quelques points-clés...
Duguesclin - Nationale - Nationale nord Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025 THORIGNE-
FOUIILARD
21
Compte rendu de l’atelier n°2
COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
La proposition d’aménagement du groupe 2 sur le
secteur Duguesclin-Nationale-Nationale Nord :
Duguesclin - Nationale - Nationale nord
Les partis pris du groupe :
- Rester sur une répartition équitable du bâti sur l’ensemble de
la zone (limiter la nuisance visuelle pour les riverains : alterner
collectifs hauts et construction plus basses en retrait de la
voie pour permettre le passage de lumière...)
- Redynamiser cette rue actuellement sans commerces
identifiés
- Développer des pôles de mobilité (espaces vélos/ transports
en commun/piétons...)
- Intégrer et se laisser l’opportunité d’accueillir le projet de
TRAMBUS à l’avenir à travers des espaces réservés
- Intégrer une réflexion plus globale avec l’échangeur qui
contribue à ce pôle et au trafic de la Rue Nationale (non visible
à ce stade sur les cartes « L’échangeur qui va aujourd’hui du
côté de Liffré, pourquoi ne pas le faire aussi côté Rennes en
permettant une entrée et une sortie ? Cela désengorgerait
la circulation et limiterait le stationnement de voitures
ventouses »)
- Pour les parkings : si les parkings souterrains ne sont plus
« en vogue » réfléchir aux parkings aériens sous les bâtiments
pour conserver de la surface au sol non imperméabilisée,
voire, d’aller sur des constructions sur pilotis
Objectifs :
- Nationale Nord : 150 logements /150 souhaités
- Nationale - Duguesclin : 80/100 logements souhaités car souhait de conserver l’axe de verdure déjà présent et de développer les mobilités
douces pour l’ensemble de la commune Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025 THORIGNE
FOUIILARD
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EN VALEUR
22 COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
Compte rendu de l’atelier n°2
La proposition d’aménagement du groupe 5 sur le secteur
Duguesclin-Nationale-Nationale Nord :
Duguesclin - Nationale - Nationale nord
- Le groupe a eu un raisonnement similaire à la
proposition précédente : densifier le cœur, proposer
des collectifs, des résidences seniors car ce sera un
besoin à l’avenir, avec une offre commerciale, pour
répondre aux besoins médiaux et paramédicaux,
puis au fur et à mesure que l’on s’éloigne diminuer
la densité avec des résidences semblables aux
maison existantes
- Intégrer le futur projet d’avenir de Thorigné : le
TRAMBUS
- Intégrer une réflexion sur les parkings : offrir
suffisamment de stationnements en proximité du
TRAMBUS et autour d’un nouvel équipement sportif
pour un usage en semaine, ainsi que pour des
compétitions sportives le week-end
- Jouer sur les retraits, les décrochés du bâti, les
hauteurs, les espaces verts pour ne pas reproduire
le boulevard Henri Fréville à Rennes
- Structurer les voies vertes
- Offrir un équipement sportif pour équilibrer l’offre
sur la commune et compenser des suppressions
possibles
- Conserver le JouéClub, c’est un lieu de convivialité et de rassemblement
pour les parents
- Proposer un dancing pour les résidents de la résidence seniors Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Dani nn nrAfnantira ln 4 R/NT7IDNONE
THORIGNE FOUIILARD
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
23
Compte rendu de l’atelier n°2
COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
Secteur 4 « Omelais / Nationale Sud »
Omelais - Nationale Sud THORIGNE FOUILARD
d SECTEUR DE L'OMELAIS- NATIONALE SUD
EN: F0 2e Périmètre études préalables 31.05.2022
Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
ETAT EXISTANT
& PROJET DE CONSTRUCTION RECENT OÙ | EN COURS
| CHEMINEMENTS EXISTANTS
[INVARIANTS DE COMPOSITION
TRAME VERTE À CONSERVER
CRD HAIE BOCAGERE À CRÉER
AN PERMEABILITÉACREER
VOIES À VALORISER
EQUIPEMENT/ LIEU À METTRE EN VALEUR
24 COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
Compte rendu de l’atelier n°2
Les invariants du site Le périmètre du site 4.
Omelais / Nationale Sud
Secteur 4
Omelais – Nationale sud
1. Relier la rue Nationale au site des
Longrais par des connexions actives
en cœur d’îlot
2. Valoriser les voiries existantes (
Joliot Curie, Fauré, Nationale) pour
assurer la desserte automobile
3. Conserver les boisements et le bâti
ancien de la maison des Jeunes
4. Valoriser l’école élémentaire et
permettre son agrandissement
Programmation – secteur 4 Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Mis
THORIGNE- FOUILARD
L L L _ Secteur 4 - Omelais Nationale - plan au 1/1000ème
THORIGNÉ FOUILLARD - ZAC MULTISITES - ETUDES PREALABLES À MODIFICATION
DÉMARCHE DE CONCERTATION ATELIER 2 - 9 NOVEMBRE 2022
à FE LI ’
25
Compte rendu de l’atelier n°2
COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
// Imposer du parking en sous-sol des
logements
// Conserver l’environnement existant
(type pavillonnaire)
// Elargir le centre-ville en rapprochant
les logements des équipements
publics
L’essentiel en quelques points-clés...
Omelais - Nationale Sud Envoyé en préfecture le 15/07/2025
HORIGNE- Recu en préfecture le 15/07/2025 TOUL ARD
26 COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
Compte rendu de l’atelier n°2
La proposition d’aménagement
du groupe 3 sur ce secteur :
Omelais - Nationale Sud
- Essayer de rapprocher la jonction entre L’Omelais, la
Rue Nationale et le centre-ville
- Privilégier les bâtiments de type R+1
- Les services techniques n’ont plus de raison d’être
présents à cet emplacement ; sur cette parcelle il
semble judicieux de proposer des immeubles et des
équipements sportifs
- Maximiser la construction des parkings en souterrains
et à proximité des terrains de sport
- Le bâtiment OMS aurait été racheté par un promoteur,
l’ensemble de ce secteur sera composé en partie
d’immeubles de type R +3
Objectifs :
- 297/300 logements souhaités Envoyé en préfecture le 15/07/2025
THORIGNE Reçu en préfecture le 15/07/2025 FOUILLARD Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
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pour être ke voie
Gmsserte principale des futurs quartiers,
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27
Compte rendu de l’atelier n°2
COMMUN accord & UNIVERS - Décembre 2022
Rédaction & conception graphique : COMMUN accord
Merci à toutes et tous pour votre participation ! Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
THORIGNE- FOUILARD
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THORIGNÉ-
FOUILLARD
ZAC Multisites
Concertation
Réunion publique
Vendredi 26 janvier 2024
18h30 “ Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025 AR _ -
Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
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Concertation
Réunion publique
Vendredi
26 janvier 2024
18h30
Déroulé
1 Introduction
2 La procédure de ZAC, c’est quoi ?
3 Les étapes du projet
4 Les fondations du projet
5 La construction du projet
6 Les étapes à venir
7 Temps des questions Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
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1
Introduction
– mot
d’accueil Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
THORIGNE
FOUILARD R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
2 La
procédure de
ZAC, c’est
quoi ? Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
THORIGNE
FOUILARD Valoen R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
La définition de la ZAC multisite
Une Z.A.C. c’est quoi ?
Z.A.C. = Zone d’Aménagement Concerté
La procédure de ZAC, est un outil/opération d’aménagement, d’initiative publique qui permet de traduire de façon
opérationnelle, une stratégie de développement urbain concerté et organisée à long terme.
• ETAPE 1 Le dossier de création qui vise à identifier les enjeux, les objectifs et à définir les périmètres opérationnels ;
• ETAPE 2 Le dossier de réalisation qui détaille le programme des travaux et des constructions qui seront réalisées dans ces périmètres.
Z.A.C. = Zone d’Aménagement
Concerté
Stratégie de développement urbain
concerté
Ingénierie & Expertise d’usage
• Anticiper les besoins de la commune
• Organiser l’accueil de nouveaux habitants
• Financer les équipements
• Limiter la spéculation foncière Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
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• Anticiper le développement de la commune de Thorigné-
Fouillard pour 2035-2040
• Organiser l’arrivée de nouveaux habitants, la réalisation de
nouveaux équipements et le développement de services et
d’activités
+ Comment fait-on pour organiser cette
perspective ?
Plusieurs documents organisent déjà cette évolution :
• Le Schéma de COhérence Territorial ( SCOT) à l’échelle
du Pays de Rennes
• Le Plan Local de l’Habitat ( PLH) à l’échelle de Rennes
Métropole
• Le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUi) à
l’échelle de Rennes Métropole
• Depuis 2021 : le cadre de la loi Climat et Résilience
La définition de la ZAC multisite
Pourquoi une Z.A.C. à Thorigné-Fouillard ? Envoyé en préfecture le 15/07/2025
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ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
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La démarche de la ZAC multisite
Organiser l’évolution du territoire en cohérence avec son histoire
+ 1965 + 1980 + 2010 THORIGNE- FOUILARD J
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+ 2020 + 2040 - 2045
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La démarche de la ZAC multisite
Organiser l’évolution du territoire en cohérence avec son histoire Envoyé en préfecture le 15/07/2025
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La démarche de la ZAC multisite
Vérifier la possibilité d’organiser le
développement de la ville sur ces
secteurs en s’assurant que le projet
soit compatible :
+ Avec l’état initial des sites : la trame
verte – le végétal - et la trame bleue –
l’eau-
+ Le cadre urbain : accessibilité,
connexion, distance aux équipements,
commerces etc…
+ Les objectifs de logements à créer et
quel type de logements
+ Les besoins d’équipements et de
services à prévoir
+ Les objectifs environnementaux du
projet
Cette réflexion est engagée depuis
2021 et se construit avec la
commune et les habitants dans le
cadre de la concertation.
S2
Duguesclin
Nationale
S1
CV
Beaumanoir
S4
Omelais
Nationale S3
Réauté = 7 = = = ss. nn = Envoyé en préfecture le 15/07/2025
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La démarche de la ZAC multisite
+ Aujourd’hui Thorigné-Fouillard = +/- 8800
habitants
+ Thorigné-Fouillard en 2040
• continuer à accueillir des habitants
• Devenir une ville de + de 10 000 habitants
• 1800 logements à construire
4 sites identifiés pour répondre à ces
évolutions dans
les prochaines années :
+ Le secteur 1 Centre-ville Beaumanoir
+ Le secteur 2 Duguesclin-Nationale
+ Le secteur 3 Réauté
+ Le secteur 4 Omelais-Nationale
Pourquoi 4 sites :
RECHERCHE D’EQUILIBRE…
• Equilibre du développement urbain global
• Diversité de l’habitat
• Equilibre des programmations
• Equilibre financier de l’opération
d’aménagement Envoyé en préfecture le 15/07/2025
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3 Les étapes
du projet de
ZAC
multisites Envoyé en préfecture le 15/07/2025
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Etudes de terrain et Concertation
Définition des invariants
Composition en plan + Concertation
Evaluer la faisabilité du projet dans un
périmètre général
Définition
des
périmètres
Temps 1 Temps 2
Réunion
publique
Temps 3
26 Janvier
2024 9 Novembre
2022
31 mai
2022
Consultation de la population
par voie électronique
Plan projet détaillé
Budget travaux et plan de
financement
Avis des services de l’État
La définition de la ZAC multisites
Les principales étapes Envoyé en préfecture le 15/07/2025
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THORIGNE- FOUILARD R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
4 Les
fondations du
projet Envoyé en préfecture le 15/07/2025
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Anticiper le développement de la commune
de Thorigné-Fouillard pour 2035-2040
> Organiser l’arrivée de nouveaux habitants,
la réalisation de nouveaux équipements et
le développement de services et d’activités
Plusieurs documents organisent déjà cette
évolution :
• Le Schéma de COhérence Territorial
( SCOT) à l’échelle du Pays de Rennes
• Le Plan Local de l’Habitat ( PLH) à
l’échelle de Rennes Métropole – densité
35 à 41 logts/ha
Le nouveau PLH de Rennes Métropole fixe
pour Thorigné-Fouillard
• Le Plan Local d’Urbanisme
Intercommunal (PLUi) à l’échelle de
Rennes Métropole
Le cadre réglementaire Envoyé en préfecture le 15/07/2025
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THORIGNE- FOUILARD R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
+ La balade urbaine du 31 mai 2022
Les enseignements de la concertation Envoyé en préfecture le 15/07/2025
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Publié le
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De la concertation
aux invariants
1er atelier
diagnostic
31 mai 2022
Définition des
invariants
2ème atelier
composition
9 novembre 2022
Les périmètres
définis au stade de
la concertation Duguesclin- Nationale LEA
!| En deux mots, comment quallfieriez-vous chaque secteur de la ZAC ? ÉEAKTRS 4
Désordonné Vitesse TranSit panger ° 5 de trottoirs Délaissé
Bateau Bcornue xe vec à#onant
RS hére nt : Mare Passage
Ligne croire
Hislurique
.
À n C | e n : 4 Bu bâti, voieries à renover
Re TE Hahitat plutôt anciei Vieillissant tat plutôt ancien
InesthétiIque pynche
Vétuate Ciffus
Logomonts
Dersifvalion modérée
Peu de commerces de proxinrié
Secondaire Travaux Sortie de 1 Hol Fermes
+ Nationale + (pas pour ville) Terrains de sport
Artivée ou TRAMBUS
Cœur de Houillard
Acces torêt de Rennes
THORIGNE FOUILARD
Omelais-Nationale
shidres {{ En deux mots, comment qualifierlez-vous chaque secteur de là ZAC ? RON DE |
Entrée de ville À requalifier En
Zone d'activités artisanale Ancien Proche des infrastructures Ressourcerie Planification
Entfriche Peu d'attractivté Crard Etend u
mé mas Lil CUIATION Jeunesse sLabynninex ces sans issue et surdlmensionness Circulation &-pied (Vigne = Centre}
Densification # Non extensible
Mixité activités/habitat
Traversée Eruvyant .
Quvnr l'espace jeure
Fone enfant asso (Cimeiais)
P'ste cyclable vers Rennes
Séduizant Verdure
THORIGNE- J
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Lieu Reçu en préfecture le 15/07/2025
1/ En deux mots, comment quallfieriez-vous chaq] Publié le
Accès à l'autoroute Echangeur sur 484 en provenance ce Ranni ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
Tr UTEL Dur toit fivernir Garder une zone pavillanare p incipale Ancien Bétenné Dalaissé vetahles émises
JouéClub
Importance parcelle" Circulation *:=.,
Trop routier coups en 2 secteurs Lrbanisés
P eu den se Excentré Pas de cancertatlo, Tongs déjà tracés
Entrée /sortie de ville Inesth étique Reconfqurer route nationale &1 boulevard u-bain
Centre-ville Beaumanoir
Garder la bo" tr
Piéton L e ni re
erme À harmonise
Attractiviré au pas de la ville Longueur
Front de valse à denatfier ?
TLORIGNE FOUNLARD
Commerces (proximité) Pace ce la Héçublique oznetrictible Pa:nimolne bé: et vernaculelre Viv a nt Essentiel Animeto1 ville 2 3 6 unes: La placé des lé vil &
vie ecciale Sumerante teur és libres aujourd Lerrnotiles Important Liesxcelectife Paaible collerits, incividues, myisons)
ge Communes/services à renforcer es f ‘ sun Nott
À | Stationnemeort Dosset 8 "TR un’ démeblece Dangereux au niveau du ceefour
TOR P F FSUIL AËD Réauté
{f En deux mots, comment qualifieriez-vous chaque secteur de la ZAC 7 dr:
Secteur jeune Eloigné Wécessaire
kecessibililé &serucès Essentiel
Agricole «à préserver) Potentiel lerre agricole Ve rt
Aéré Calm
Balade ER Nature
Cueillette Caulee verte
Campagne Biodiversité Vues à préserver, visible de loin Herhorë Vaslé
H abitat Mixité maisons
Entrée de tille Périphénque à l'urbanisation
Dibanisadon augmente Patits collectifs
FOUILARD Am 4 M2 cord “LTHEMA, —— Be Amco \Valoen
R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
Bilan du 1er atelier – 31 mai 2022 £ we
(À Renouvellement urbain déjà engagé
| ON Utilisation des commerces de proximité
1
. La liaison entre église et bocage
. l'équilibre collectifs/maisons individuellles
. Renforcement de la sécurité routière
(X Opération urbaine non achevée, friche urbaine
(&). Lieu de passage, via le trottoir
Coeur de ville à réhabiliter
. Mixité maison/immeubles à imaginer
> . Miroir de la zone 2 ?
(X Parvis de l'église
. Pas très accueillant : parking, bâtiments peu
harmonieux
. Problème d'identification du centre-ville ?
manque d'harmonie et de convivialité
. Un long jardin jusqu'à la place Anne de
Bretagne pour y permettre une déambulation,
le passage des poussettes vers les écoles, une
exposition photos, la rêverie, un kiosque, des
bancs, un marché.
. Déplacer le parking vers la salle polyvalente
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Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
C & al: | f ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE LULLER D D LR ER LR AL)
{/ Les questions posées lors de la
déambulation :
Que vous inspire ce lieu ?
Quelles sont vos propositions
D d'aménagement?
7 Secteur de maisons individuelles
\, concerné par une opération de
renouvellement urbain
Calme et sérénité à conserver
GX Vigilance sur les équilibres et la densité
des programmes immobiliers
R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
Bilan de la concertation site par site æ
% .Largeur intéressante, en tirer
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Reçu en préfecture le 15/07/2025
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"HR C2 | \"
// Les questions posées lors de la
déambulation :
gp en eg LÉ Partage piétonssvélos
| 7 . RN12/Sortie de la future résidence de @ Dangereux, absence de trottoirs, $ Kermarrec : accès piéton et voiture - marquage au sol effacé . Jardins partagés gr Trottoir
. Zone de partage piétons/vélos
. Zone 20
? De quoi s'agit-il ?
. Appartiennent à la Ville &l Comment utilisez-vous
. Dangereux, vitesse automobile FEES . Aménagements paysagers
déplorables (ane vertes)
. Gros point noir à venir avec la sortie
rampe sous-sol à angle droit
. À conserver et ouvrir davantage
| ü . Accès piétons/voitures
@
æ Que vous inspire ce lieu ?
1 2 Quelles sont vospropositions
d'aménagement ?
. Vigilance sur la juxtaposition ? : . d'une résidence de 44 logements *_P,, - Rue Duguesclin Te (Kermarrec) | À E F il > &!l- Entrée de ville L 2. . . : . Réduire le gabarit de la voirie et
| 20: insérer des aménagements de . ACCès commerces pr 21 es ts Eu N À * 0 ] À « *.
y l 4 | ralentissement (chicanes) | A R ; Rare des voitures pour vélos D, SE AT rs L'EX A . La
| et pi tons = k , : 2 “vd
| . Traitement de la sortie et du flux de Sécuriser l'accès vélo/piéton . Clarifier le marquage au sol ? Préemption/réserves foncières L voiture
.ÆEnfouir les réseaux aériens
+28 : D . L” , "y 6 2 € C Æ
| Di NN: | 6 % : . : & et D à nd ’
D . CHR Fe h} ! 4 7” 1. -Petit patrimoine ancien (puits, AT n D pr ; JL dé # : IT fa croix, arbres remarquables,
20 CO | VO | F Pa ps Û : 2 murs anciens)
-@:L. - Maintenir la biodiversité, le
couvert végétal, les chemins et
le patrimoine
Lieu de balade, liaison piétonne
91 -Trottoirs (y compris abords
pizzeria)
. Problème de dénivelé,
. Poteaux d'éclairage disgracieux
partie pour les cheminements
doux
77e dé AT à r
Se ke) 2 _ 2 f € M PIX _ r bn
Bâti remarquable inscrit au PLU
st Mémoire de la ville
Arbres remarquables
Maisons individuelles . À Sortir du périmètre de la ZAC
. À maintenir pour préserver le
caractère de la commune
. Y créer des services ? Commerces
de pxoimité ?
» É SUP RE
o 7 ss :
L , Ft %, pe
THORIGNÉ-FOUILLARD ZAC MULTISITES Ech : 1/1500 ême SECTEUR NATIONALE / DUGUESCLIN
1lôt de lutte contre la chaleur Frange verte
Mémoire, arbres remarquables
1. Pourquoi est-ce intégré au périmètre ?
: . À sortir du périmètre Le AS - % - Peu de foncier, ne «sert pas» le projet à Ep UN A - , moins qu'il y ait des enjeux non connus LA e . ? Autre ZAC ? Urbanisation au nord? 25,"€ | À 4 or "
150 200 m Périmètre études préalables pour concerts 26.04.2022
. À garder impérativement
. Préserver cette biodiversité Espace naturel à préserver
. En faire un lieu commun,
jardins familiaux
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? Angle rue du Tertre rouge IG E Voie de desserte - -
UI L À D æ FRE " terre agricole Champ es & a 4 t e
% , On ne voit pas la maison S ‘| Créer une voie de desserte _ basse: irtransition ‘ : vers le sud pour desservir = - la zone
TO
au
qu ? —
“ ? | Ancien presbytère EX fe E
Passage devant
+ Vue sur le sud
@}1 Belle percée avec
châtaigniers
77 . Ne pas reproduire un nouveau
E@ centre bourg avec ses services
(Ex : Liffré avec lycée, collège,
commerces, piscine...)
7 |. Rue des Landelles
o
1 Belle maison
Lo A conserver æ Voierie et trottoir : très bien aménagé
D QE Retenir ce principe pour ‘ Rond-point /maison aux l'aménagement volets bleus
Haie bocagère | o . Espace public non qualitatif gè
| . Espace très minéral
% Rue Pierre Galérie à mettre
ne sens unique, ou, vitesse à
réduire
A conserver
IL * Jardin particulier
o Potager / verger
(A Possibilité d'échan E ge | % de terrain au sud et rue
| du Tertre rouge
? Maison d'habitation basse
Habitation individuelle/
bâtiment classé
o
%£ Attention maison
très basse, prévoir
progression des hauteurs // Les questions posées lors de la déambulation :
? De quoi s'agit-il ?
Compensation entre nord & sud
€ Commentutilisez-vous Bas du terrain cet espace ?
Continuité piétons et
connexion avec chemin en
face de la route Prévoir des bâtiments æ Que vous inspire ce lieu ? hauts au point bas
QE Quelles sont vos propositions
d'aménagement ?
Valoen
R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
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|. Accès aux Longrais
Er Cet accès n'est lisible, le stop est | // Les questions posées lors de la TS pas lisible, le stop e déambulation :
. Pourquoi intégrer l'école et son
parking dans le tracé ? De quoi s'agit: ?
Comment utilisez-vous
cet espace ?
Que vous inspire ce lieu ?
20%
(
Quelles sont vos propositions
d'aménagement ?
| . Manque de places de parking
œ pour l'OMS des Longrais
. Entreprises
. Ancienne jardinerie
. Moche
. Divers entreprises (transport,
garage. vétérinaire)
t-elle sa place en coeur de
ville avec ses gros camions ?
IL. . Quartier résidentiel actuellement
OPEN du trafic et problème de
parking pour complexe des Longrais
. À racheter à Cesson - ’ ; . Construction mais entreprises } | D _— " . à © JOUE FRET, autour pas très engageant. É : ! ” LE Var -£ Déplacer ce qui peut l'être
(transport camion)
. Garder ce qui sert localement
mA 1 ME
É > z. & be “| ? À. Carrefour Vignes/Bellevue/Clotière
o Pour circuler en vélo
. Ferme
1. . Route très passante . Jolie prairie achetée récemment (2° ceinture de Rennes)
A .Pr st % Dope e e
2 . Ajouter une piste cyclable pour
rejoindre la piste dees Longrais
et celle de la rue de la mairie
. Ajouter morceau de piste entre
rue du Clos Corbin et l'Omelais
. Accueil des jeunes Co Haie d'arbres
à conserver
. Ferme à conserver et à entretenir, et à mettre
en valeur
. Ferme à valoriser
. Prévoir trottoirs lors de la construction
. Vigilance sur la hauteur
@}, Rue de passage 28 F 2: fe re # à :
=. E = à”
0 x 7" 200m Périmètre études préalables pour concertation nn nn | 2604202 R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
Bilan de la concertation site par site Envoyé en préfecture le 15/07/2025
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De quoi s'agit-il ? ? IVULIVIIUMIV LIVE LA
Comment utilisez-vous
cet espace ?
, Que vous inspire ce lieu ?
Quelles sont vospropositions
d'aménagement ?
Début de la Rue nationale («Paquebot»)
Moto, voiture [æ}. . Pas de désherbage effectué
. Zone (Bretagne Archerie, La
Table d'Agnès...) ne faisant pas
partie de la ZAC : pourquoi ?
_ Zone JouéClub
. Incompréhension : pistes cyclables ; interrompues ou inexistantes (utilisation
obligée du trottoir par endroit)
É°3 . Revoir toute la rue dans sa globalité
> (et tre par tronçons) : route et piste
cycla
0]1& . Inesthétique : à déplacer dans
P} une zone d'activités
de . Parking sur-dimensionné :
> pourrait servir de parking
ble avec l'arrivée du Trambus . Raccourci utilisé par les gens extérieurs . Création d'un parking en à la commune trémie Lg et aérien) ou en silo 5 . Comptabiliser le nombre de
» passages véhicules aux heures les
plus denses
=: . Futur Trambus : où seront les
rkings des usagers venant de
extérieur ?
. Trambus sur une voie dédiée et
dissociée des voitures ?
.Débit de la rue Nationale - Pollution, bruit
et «rue oubliée»
2: . Harmoniser la rue dans son
> ensemble, permettre un
cohabitation entre le bati ancien et
le bati neuf
5e . Développer l'échangeur
> (vers Rennes aller/retour)
* À . Rond-point/début rue Paul Féval
° . Zones piéton et de stationnement
|. confuses
. Insérer de la végétation pour rendre
plus En teres
? Salle communale des Molières
1. Que deviennent les pavillons aux n° 17 et
17 bis ?
SE . Comme pour la zone Leconte,
laisser ces 2 numéros en zone pavillonnaire
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Bilan de la concertation site par site Ms VALORISER LE
| PATRIMOINE
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ARBORÉ
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OUVRIRDES
CONNEXIONS À “
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de ville
Entrée coeur
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Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
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Un schéma directeur qui pose des invariants
Un schéma directeur issu du
diagnostic du territoire
du cadre réglementaire et des
enseignements de la concertation ENTRÉE DE
VIALE Orientations
Urhaiïines CREFA L! s" DES RESPIRATIONS
Vers une cité TL À *.
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Valoriser les atouts du
territoire
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programmation
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Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
ID: 126-912 603348-9098NRRN0-209S0RRAFR IDE
végétal, maillage bocager, masses BD
boisées
ta préservation du patrimoine bâti E
Danfnrenr la mirent da cannavions
cycles AE
Rendre lisible les itinéraires E
urbains
Programmer la mixité urbaine
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RENFORCER LE
MAILLAGE
BOCAGER
ETENDRE LE
MAILLAGE ACTIF
fgence Unwers+ Comme Acomé + D Lectrent + Theona Enarasemert + ORA+ Vaken
R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
Un schéma directeur qui s’appuie sur 5 axes
Un schéma directeur qui s’appuie sur
> la création de connexions actives
est-ouest
>
se décline site par site
1
2
3
4
5 THORIGNE- FOUILARD
Intentions
Urbaines
1.SEQUENCER LA RUE NATIONALE
2.OUVRIR DES VUES LATERALES
J
PERMÉABILITÉS VERS LE
1.REN HA
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CHER
PERMÉABILITÉS
ELLE
VÉGÉTAL ET
[ESS 01128911) 710 0
Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
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ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
SER L'AVENUE PIERRE
GALERY
RENFORCER LA MAILLE
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FRAICHEUR
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PETITE RÉAUTÉ COMME
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Un schéma directeur qui s’appuie sur 5 axes Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le e
| 1D: 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
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Secteur 1 - CV – BEAUMANOIR
1. Valoriser la médiathèque
comme lieu d’articulation
2. Créer des perméabilités
actives en cœur d’îlot
3. Préserver le patrimoine
végétal en place
4. Requalifier la rue des
Vignes, la rue Beaumanoir
et la rue de la Mare Pavée
Un schéma directeur qui se décline site par site Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
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Secteur 2 Duguesclin-Nationale
1. Préserver la trame
patrimoniale : bâti,
parcellaire, boisements
2. Créer des connexions en
cœur d’îlot
3. Reconquérir l’espace public
rue Nationale et rue Duguesclin
4. Ouvrir le paysage urbain sur
les champs
Programmation
100 logements
Commerce(s)
Equipement(s )
Un schéma directeur qui se décline site par site Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
| Publié le.
|[ID:0 -213503345-20250680-2025066AER1-DE
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Secteur 5 Nationale nord
1. Ouvrir la rue Nationale
2. Créer des connexions
actives vers le bocage et le
cœur de ville
3. Maintenir le patrimoine
végétal en place et le
renforcer
4. Ouvrir les cheminements
et les vues vers les champs à
l’Ouest
Programmation
150 logements
Commerces
Equipements
Un schéma directeur qui se décline site par site Le 1 ir Mi _
Envoyé en préfecture le 15/17/2098
Reçu en préfecture le 15/0'
Publié le
ID : 035-213503345-20250
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Secteur 3 Réauté
1. Maintenir le patrimoine
végétal en place et le
renforcer
2. Valoriser l’avenue Pierre
Galéry comme principale
desserte du site
3. Connecter les liaisons
actives de la ZAC de la Vigne
au site de la Réauté
4. Créer un lieu repère à la
Petite Réauté
Programmation
500 logements
Equipements
Un schéma directeur qui se décline site par site Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
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HORIGNE- TSUIL ARD R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
Secteur 4 Omelais – Nationale sud
1. Relier la rue Nationale au site
des Longrais par des connexions
actives en cœur d’îlot
2. Valoriser les voiries existantes (
Joliot Curie, Fauré, Nationale)
pour assurer la desserte
automobile
3. Conserver les boisements et le
bâti ancien de la maison des
Jeunes
4. Valoriser l’école élémentaire et
permettre son agrandissement
Un schéma directeur qui se décline site par site ss 7" si
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4 | + Reçu en préfecture le 15/07/2025 D,
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5 La
construction
du projet
Site par site Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
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R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
PLANCHE PHOTOS
SECTEUR 1 Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
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O L'essentiel en quelques points-clés…
Secteur Beaumanoir :
// Rue Mare Pavée : conserver le poumon vert actuel
// Rues des Vignes et Beaumanoir :
. Privilégier le bâti le long des rues
. Aérer devant les abords de l'école Sainte-Anne
. Privilégier le parking souterrain
13
THORIGNE- FOUILARD J ! ) } ) ) ) fn _ CCtAuN 1 re
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+ L’atelier de co-construction du 9 novembre 2022
Les enseignements de la concertation Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
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composition
SECTEUR Î
CV-BEAUM ANoIR
1. Valoriser la médiathèque
comme articulation dans
l'espace public et comme
accroche d'un nouvel
équipement
2. Créer des perméabilités/
connexions/cheminements
actifs dans les coeurs d'ilots
3. Requalifier la rue des vignes
” Beaumanoir et la rue de la
are Pavée
IHUKIGINE- -
FOUILARD R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
Les principes de conception Envoyé en préfecture le 15/07/2025
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La trame des | > D
espaces publics |
Une reconquête des
coeurs d’ilots au service
de l’espace public
Création d’un parvis relié à
la médiathèque et à l'école
Prolongement de la trame
active vers les Longrais,le
pôle Anne-de-Bretagne et la
ZAC de la Vigne
La trame végétale
existante intégrée au projet
La reconfiguration de la
rue Beaumanoir
THORIGNE- FOUILARD
e his, 2m Valoen R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
Les principes de composition Envoyé en préfecture le 15/07/2025
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Le périmètre
Secteur 1 : Centre-ville Beaumanoir 45 130 m² Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
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dd 1D : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
PLANCHE PHOTOS
SECTEUR 2 THORIGNE- FOUILARD
FOGLaED
Envoyé en préfecture le 15/07/2025
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Duguesclin - Nationale - Nationale nord
© L'essentiel en quelques points-clés…
J
// Prendre en compte le tissu pavillonnaire
existant
// Secteur Duguesclin :
.Prendre en compte l'étroitesse de la rue
Duguesclin
.Privilégier les maisons individuelles
.Répartir équitablement le bâti sur la zone
.Limiter les nuisances visuelles pour les
riverains
.Dynamiser le pôle par de nouveaux
commerces
// Secteur Nationale Nord :
.Mutualiser les logements et l'offre
commerciale (médicale, pharmacie,
paramédicale...)
.Proposer de décrocher les bâtiments pour
éviter un linéaire bâti trop important
.Prévoir des équipements sportifs, du
stationnement ainsi que des parkings relais
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OCEUrd Ga Anco Valoen
R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
+ L’atelier de co-construction du 9 novembre 2022
Les enseignements de la concertation LL.
composition
SECTEUR 2
Duguesclin-Nationale
1. Préserver la trame
patrimoniale : bâti, parcellaire,
boisements
2. Créer des connexions en
coeur d'ilot
3. Reconquérir l'espace public
rue Nationale
4. Ouvrir le paysage urbain sur
les champs
5. Connecter au pôle du bocage
et au coeur de ville
Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
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ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
Pr AS.
R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
Les principes de conception HORI
re UI
La trame des
espaces publics
Tisser un maillage autour
d'une rue nationale
recomposée pour :
e les piétons et les vélos
- assurer la continuité des
parcours
les transports collectifs
l'accueil de nouvelles
activités en front de rue
° donner une rythme et
créer des séquences
variées tout au long de la rue
Nationale
Des perpectives visuelles entre
la rue Nationale et la rue
Duguesclin
Un maillage actif
démultiplié en coeur d’ilot
La trame végétale existante
intégrée au projet
Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
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ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
Valoen
R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
Les principes de composition fecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
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ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
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THORIGNE- FOUILARD R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
Le périmètre
Secteur 2 : Duguesclin-Nationale étendu 67 314 m² Envoyé en préfecture le 15/07/2025
R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
PLANCHE PHOTOS
SECTEUR 3 Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
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© L'essentiel en quelques points-clés…
- Tenir compte de la topographie du terrain : proposer
les logements les moins hauts au Nord du secteur
pour conserver une harmonie
- Proposer un espace public paysager au centre du
secteur à proximité des collectifs
- Le Sud du secteur comporte des zones humides qui
entraîneront des contraintes pour les constructions :
proposer un espace public paysager dans ces zones
les plus humides pour assurer une continuité avec le
bocage et une meilleure survie des espèces (arbres,
fleurs.)
Objectifs :
- 500/500 logements souhaités (« Même si ce n'est pas
de gaieté de cœur, la densité nous l'impose ! »)
J ! ) } THORIGNE- : ——. oo
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+ L’atelier de co-construction du 9 novembre 2022
Les enseignements de la concertation Principes
directeurs de
l'esquisse
Créer l’espace
public porteur
de l'identité
paysagère du site
Le bocage comme fil
conducteur du maillage &R
du quartier
Des formes collectives
à faire varier dans des
lots jardinés
Une mutualisation des
ressources autour d'un
pôle d'équipements
publics
THORIGNE- FOUILARD
Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
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ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
Les principes de conception Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
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ID : 035-213503345-20250630-2025066AER1-DE
F LU LL LT ER ” | h), a TT QT A UNE L TPS at Da. AE |: * ES EEE) LE
La trame des espaces publics arc
Une structuration organisée autour d'un -
maillage arboré
hiérarchise :
maillage bocager structurant
maillage secondaire
les franges paysagères
Un espace circule homogène :
1 profil de voirie
des stationnements publics organisé en poches
une déconnexion complète de la voiture dans la
parcelle
Des connexions qui jalonnent l'avenue
Pierre Galery
— DEA
— DS
— Dee
THORIGNE- - oo Je Lu . - 2. : FOUILARD - À 2 ler CCMAAU [ . Camco | Er Dan SIMEMA ” Valoen R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
Les principes de composition La trame
des espaces
publics
Une structuration
organisée autour d'un
maillage arbore
hiérarchise
maillage bocager
structurant
maillage secondaire
les franges
paysagères
-
+
THORIGNE- FOUILARD J
Trame principale
25 m chemin creux
piéton+vélo
noues EP
Adossée sur les haies existantes, elle sera
aménagée à proximité de la haie mais à distance
suffisante pour maintenir les continuités
ÉCOlOgIQUes.
Ellerharque également la limitexavec les terres
agricoles. 4
Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
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Trame secondaire
20 m
piéton + vélo
loisirs
noues EP
Créé dans la continuité de la trame
existante
Des jardins linéaires
Frange
paysagère
10 m
piéton + vélo
En entrée de quartier
elle pourra accueillir des aménagements
linéaires, des jeux, du mobilier sportifs ou
de détente.
% . . .
CCIMAU) v. É- Valoen
R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
Les principes de composition
A METTRE A JOUR La programmation
Un habitat individuel groupé (69 lots) avec stationnement
déporté
Des îlots de logements intermédiaires et collectifs (571)
dans des macro-lots qui intégrent des espaces extérieurs
partagés pour chaque lot.
Un pôle équipement autour de la Petite Réauté (5 700 m°)
comme équipement culturel et le repositionnement des
services techniques (8400 m°)
Nombre total de logements estimé à 640 logements
avec des épannelages allant du R+1 au R+3 ou R+2 +
double attique.
Fra £ : _—
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Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4 =
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| Envoyé en préfecture le 15/07/2025
| Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
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Le périmètre
Secteur 3 : Réauté 181 368 m²
( V1 369 600 m² ) THORIGNE
FOUILARD
1C Concept
te
Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
Publié le
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Valoen
R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
PLANCHE PHOTOS
SECTEUR 4
SECTEUR OMELAIS NATIONALE Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
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T:OR : pte re d
FOUILAND Omelais - Nationale Sud
© L'essentiel en quelques points-clés…
// Imposer du parking en sous-sol des
logements
// Conserver l'environnement existant
(type pavillonnaire)
// Elargir le centre-ville en rapprochant
les logements des équipements
publics
THORIGNE- oo Je de Le . n Li. FOUILARD J fn _ CCtAuN 1 re EAN à THetie, , AMc9 Valoen Ë # 5 MAN R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
+ L’atelier de co-construction du 9 novembre 2022
Les enseignements de la concertation Envoyé en préfecture le 15/07/2025
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Principes
directeurs de
l'esquisse
Relier la rue
Nationale au pôle des
Longrais
Une allée cavalière entre
la rue Nationale et la rue
de Rennes
Des parvis et placettes
qui jalonnent la rue
Nationale et l'avenue |.
Joliot Curie
Des épannelages marqués
le long des axes
TORIGNE. oo A . : _ oo : FOUIL ARD NE COMMUN œ.. Camco | Valoen Eure Leurs R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
Les principes de conception Envoyé en préfecture le 15/07/2025
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La trame des
espaces publics
Des placettes et des é ;
parvis comme élément de +
repère
Des voies vélos piétons
généralisées comme
maillage principal
Les axes existants
maintenus comme voies
de desserte
—+ DE
— 6%
— De
D ÉOEXPRESS
nn
TORIGNE. oo de Lo . . oo . : | FOUILARD NZ com e ie, AMCO R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
Les principes de composition La trame
des espaces
publics
Le maillage
THORIGNE- FOUILARD J
Trame principale
L’allée cavalière
Emprise complète = 15 m
Espace circulé =4 m
Noue de gestion des Eaux Pluviales = 4 m
Talus arboré = 9m
La GRANDE Morte ALLÉE PIERRE PILLET
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La GRanDE Morte ALLÉE PIERRE PiLLET
RÉALISATION : TECTA
RÉALISATION: TECTA ——————
THEME, , Valoen
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Les principes de composition Envoyé en préfecture le 15/07/2025
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La trame des espaces
publics
Placettes et parvis pour créer
À 2,50 4e _— + ++ tre 4,50 300 4 5,50 250
BORNE te + à 2 g IE de à e. | AM o! Valoen R e p r i s e d e s é t u d e s p r é a l a b l e s d e l a Z A C M u l t i s i t e s R é u n i o n p u b l i q u e 2 6 j a n v i e r 2 0 2 4
Les principes de composition
A METTRE A JOUR Envoyé en préfecture le 15/07/2025
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Le périmètre
Secteur 4 : Omelais 103 875 m² HORIG Te UIlL A
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405 logements
S périmètre ZAC 71420 m°
densité 56,7 logts/ha
Secteur 2
Duguesclin - Nationale
pur 243 logements
Centre-ville S périmètre ZAC 41 593 m°
Beaumanoir densité 58,4 logts/ha
Secteur3 640 logements
S périmètre ZAC 166 869 m? 484 logements
Réauté ensité 38,3 logts/ha S périmètre ZAC 102 131 m° densité 47,4 logts/ha
/ Extension cimetière’ 2 0 ra 1008 = —— nn _—
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Les esquisses d’ensemble Envoyé en préfecture le 15/07/2025
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Les périmètres modifiés et les périmètres initiaux
Secteur 1 : Centre-ville Beaumanoir étendu 45 130 m² ( V1 29 001 m² )
Secteur 2 : Duguesclin-Nationale étendu 67 314 m² ( V1 9 331 m² )
Secteur 3 : Réauté réduit 181 368 m² ( V1 369 600 m² )
Identification d’un nouveau site de renouvellement urbain
Secteur 4 : Omelais 103 875 m² Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
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6 Les
prochaines
étapes du
projet de ZAC
multisites Envoyé en préfecture le 15/07/2025
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Etudes de terrain et Concertation
Définition des invariants
Composition en plan + Concertation
Evaluer la faisabilité du projet dans un
périmètre général
Définition
des
périmètres
Temps 1 Temps 2
Réunion
publique
Temps 3
26 Janvier
2024 9 Novembre
2022
31 mai
2022
Consultation de la population
par voie électronique
Plan projet détaillé
Budget travaux et plan de
financement
Avis des services de l’État
La définition de la ZAC multisite
Les principales étapes Envoyé en préfecture le 15/07/2025
Reçu en préfecture le 15/07/2025
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Thorigné-Fouillard
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Esquisse d'ensemble /
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7 Vos questions