Offres
API
Connexion
Documents similaires
Procès Verbal - 17 decembre 2015
PLU - Annexes - OAP
Procès Verbal - 5 mars 2014
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
Compte-Rendu - compte rendu CM du 10 avril 2021
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
Document publié le Lundi 12 décembre 2022 par la commune de Saint-Martin-du-Tertre.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Logement,
COMMUNE DE SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
DEPARTEMENT DU VAL D’OISE
PLAN LOCAL D’URBANISME
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
Modification simplifiée N°2
VU POUR ETRE ANNEXE
A LA DCM D’APPROBATION DU
CACHET DE LA MAIRIE SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 2 sur 27
T TA AB BL LE E D DE ES S M MA AT TI IE ER RE ES S
PREAMBULE ....................................................................................... 4
LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE
PROGRAMMATION DU PLU DE SAINT-MARTIN-DU-TERTRE ...... 5
LE SECTEUR « BELLEVUE » ............................................................ 6
Localisation et superficie .................................................................. 7
Espaces bâtis et équipements .......................................................... 8
Organisation du quartier ................................................................... 8
Programme de constructions ........................................................... 8
Implantation des constructions ........................................................ 8
Voirie et liaisons douces ................................................................... 8
Point d’accroche au réseau viaire ................................................... 8
Liaisons piétonnes ............................................................................. 8
Stationnement .................................................................................... 9
Espaces libres et plantations............................................................ 9
Gestion des eaux pluviales ............................................................... 9
Maîtrise de l’énergie ........................................................................... 9
LE SECTEUR « PRAIRIE » ............................................................... 10
Localisation et superficie ................................................................ 11
Espaces bâtis et équipements ........................................................ 12
Organisation du quartier ................................................................. 12
Programme de constructions ......................................................... 12
Implantation des constructions ...................................................... 12
Voirie et liaisons douces ................................................................. 12
Point d’accroche au réseau viaire ................................................. 12
Liaisons piétonnes ........................................................................... 13
Stationnement .................................................................................. 13
Espaces libres et plantations.......................................................... 13
Gestion des eaux pluviales ............................................................. 13
Maîtrise de l’énergie ......................................................................... 13
LE SECTEUR « BASSEE » ............................................................... 14
Localisation et superficie ................................................................ 15
Espaces bâtis et équipements ........................................................ 16
Organisation du quartier ................................................................. 16
Programme de constructions ......................................................... 16
Implantation des constructions ...................................................... 16
Voirie et liaisons douces ................................................................. 16
Point d’accroche au réseau viaire ................................................. 16
Liaisons piétonnes ........................................................................... 16
Stationnement .................................................................................. 16
Espaces libres et plantations.......................................................... 17
Gestion des eaux pluviales ............................................................. 17
Maîtrise de l’énergie ......................................................................... 17
LE SECTEUR « LA JACHERE » ...................................................... 18 SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 3 sur 27
Localisation et superficie ................................................................ 18
Espaces bâtis et équipements ........................................................ 20
Organisation du quartier ................................................................. 20
Programme de constructions ......................................................... 20
Implantation des constructions ...................................................... 20
Voirie et liaisons douces ................................................................. 21
Point d’accroche au réseau viaire ................................................. 21
Stationnement .................................................................................. 21
Espaces libres et plantations.......................................................... 21
Gestion des eaux pluviales ............................................................. 21
Maîtrise de l’énergie ......................................................................... 21
LE SECTEUR « DU MOULIN » ......................................................... 22
Localisation et superficie ................................................................ 23
Espaces bâtis et équipements ........................................................ 24
Organisation du quartier ................................................................. 24
Programme de constructions ......................................................... 24
Implantation des constructions ...................................................... 24
Voirie et liaisons douces ................................................................. 25
Point d’accroche au réseau viaire ................................................. 25
Liaisons piétonnes ........................................................................... 25
Stationnement .................................................................................. 25
Espaces libres et plantations.......................................................... 25
Gestion des eaux pluviales ............................................................. 25
Maîtrise de l’énergie ......................................................................... 25
LE SECTEUR « CHATEAU DE FRANCONVILLE» ......................... 26
Présentation du secteur et objectifs .............................................. 27
Espaces bâtis .................................................................................... 27
Intégration du projet dans son environnement ............................ 27 SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 4 sur 27
P PR RE EA AM MB BU UL LE E
L’article L123-1 du Code de l’Urbanisme indique que :
« Le plan local d'urbanisme respecte les principes énoncés aux articles L. 110 et L.
121-1. Il comprend un rapport de présentation, un projet d'aménagement et de
développement durables, des orientations d'aménagement et de programmation,
un règlement et des annexes. Chacun de ces éléments peut comprendre un ou
plusieurs documents graphiques. […] »
Le nouvel article L123-1-4 du Code de l’Urbanisme précise :
« Dans le respect des orientations définies par le projet d'aménagement et de
développement durables, les orientations d'aménagement et de programmation
comprennent des dispositions portant sur l'aménagement, l'habitat, les transports
et les déplacements.
1. En ce qui concerne l'aménagement, les orientations peuvent définir les actions et
opérations nécessaires pour mettre en valeur l'environnement, les paysages, les
entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l'insalubrité, permettre le
renouvellement urbain et assurer le développement de la commune.
Elles peuvent comporter un échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation
des zones à urbaniser et de la réalisation des équipements correspondants.
Elles peuvent porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur,
réhabiliter, restructurer ou aménager.
Elles peuvent prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les
principales caractéristiques des voies et espaces publics.
2. En ce qui concerne l'habitat, elles définissent les objectifs et les principes
d'une politique visant à répondre aux besoins en logements et en
hébergements, à favoriser le renouvellement urbain et la mixité sociale et à
améliorer l'accessibilité du cadre bâti aux personnes handicapées en
assurant entre les communes et entre les quartiers d'une même commune
une répartition équilibrée et diversifiée de l'offre de logements.
Elles tiennent lieu du programme local de l'habitat défini par les articles L. 302-1 à
L. 302-4 du code de la construction et de l'habitation.
3. En ce qui concerne les transports et les déplacements, elles définissent
l'organisation des transports de personnes et de marchandises, de la circulation et
du stationnement.
Elles tiennent lieu du plan de déplacements urbains défini par les articles 28 à 28-4
de la loi n° 82-1153 du 30 décembre 1982 d'orientation des transports intérieurs.
[…] »
Les principes annoncés dans les orientations d’aménagement et de
programmation ont un caractère normatif au regard du droit des sols, de la
constructibilité et de l’aménagement.
Les orientations d’aménagement et de programmation complètent les
dispositions du zonage et du règlement en y étant compatible mais sans s’y
substituer.
Aussi tel que le stipule l’article L.123-5 du Code de l’Urbanisme, la délivrance des
autorisations d’occupation, d’utilisation et d’aménager (certificats d’urbanisme,
permis de construire, permis d’aménager,…) des secteurs de la commune qu’elles
couvrent doivent être compatibles avec les principes énoncés. RE RTS:
AT LP LS: W >
/ C3 ÎTe 7 PR CLR CLÉ D NE
“ à.
SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 5 sur 27
L LE ES S O OR RI IE EN NT TA AT TI IO ON NS S D D’ ’A AM ME EN NA AG GE EM ME EN NT T E ET T D DE E
P PR RO OG GR RA AM MM MA AT TI IO ON N D DU U P PL LU U D DE E S SA AI IN NT T- -M MA AR RT TI IN N- -D DU U- -
T TE ER RT TR RE E
Les orientations d’aménagement et de programmation du PLU de la
commune de Saint-Martin-du-Tertre s’inscrivent dans la continuité du
PADD.
Elles concernent le renforcement de l’urbanisation à partir des
disponibilités foncières identifiées dans les tissus bâtis existants et le site de
développement urbain inscrit dans le zonage du PLU.
Les justifications des choix qui ont été retenus par la collectivité sont
exposées dans le rapport de présentation de ce PLU.
En l’occurrence ces orientations d’aménagement et de programmation
indiquent des principes concernant :
- La localisation des différentes typologies d’habitat ;
- L’accessibilité, la desserte et le maillage viaire ;
- Les aménagements paysagers et plantations.
Les principes d’aménagement ainsi que des objectifs de densité visent à
répondre à l’objectif de modération de la consommation foncière.
Les orientations d’aménagement et de programmation visent à s’assurer de
l’atteinte de ces objectifs généraux au niveau de chaque secteur.
Plusieurs secteurs font l’objet d’orientations d’aménagement et de programmation sur Saint-Martin-du-Tertre :
1) Le secteur « Bellevue»
2) Le secteur « Prairie »
3) Le secteur « La Jachère »
4) Le secteur « Bassée »
5) Le secteur « Le Moulin »
1) Bellevue 4) Bassée 2) Prairie 5) Le Moulin 3) « La Jachère » Orientation d'Aménagement et
de Programmation
« Bellevue »
Voie routière existante RS
= Sente pietonne existante
œ Point de repère
En) Zone de projet
mu Voie principale
un Voie secondaire
@ Place deretournement
...... 0".
Le".
0 50m
Densité moyenne de construction = 35 log/ha
SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 6 sur 27
L LE E S SE EC CT TE EU UR R « « B BE EL LL LE EV VU UE E » » à . CES æ ë, |
STE 1er A
©
&.
T| }'1ls
Mair 824
N M h PT M à J MID
»4 LA d } r k à AUX } } 309 353 L 1
Pl 4859 LH L
SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 7 sur 27
LOCALISATION ET SUPERFICIE
Superficie de la zone de projet : 1 ha – Zonage 1AU
Passage Bellevue Côté Ouest de la zone 1AU SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 8 sur 27
ESPACES BATIS ET EQUIPEMENTS
ORGANISATION DU QUARTIER
L’organisation de ce secteur est basée sur une disposition des habitations
en cœur d’îlot et traversée par une sente piétonne garantissant un accès
doux vers la voie principale de la commune, la rue du Lieutenant Baude.
PROGRAMME DE CONSTRUCTIONS
Les formes urbaines mises en œuvre devront tendre vers une densité
moyenne de 35 logements à l’hectare à l’échelle du secteur se traduisant
par des constructions de type maisons individuelles, maisons de ville
accolées ou petits collectifs.
Une mixité de l’offre de logements devra être recherchée sur l’ensemble du
secteur : locatifs et en accession, logements sociaux et non sociaux. Pour
assurer cette diversité il est imposé la réalisation d’environ 10 % de
logements aidés (soit environ 3 logements).
Le programme devra comprendre la construction de 31 logements, dont 3
logements devront être à caractère social, et dont 7 seront de taille
inférieure à F4.
Les logements de taille inférieure à F4 pourront s’appliquer ou non aux
logements à caractère social.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
L’intégration dans l’environnement urbain des constructions – qualité
architecturale, volumétrie – devra faire l’objet d’une attention particulière.
Dans la mesure du possible, l’implantation des constructions devra offrir à
l’axe de faîtage, ou à la plus grande longueur de la construction, une
exposition au Sud ou à l’Ouest afin d’assurer une utilisation optimale de la
lumière naturelle et de favoriser la mise en œuvre d’un habitat passif.
Un recul plus important des constructions par rapport aux limites Ouest
permettra de faire bénéficier d’ensoleillement les jardins situés de
préférence à l’Ouest ou au Sud des habitations.
La déclivité des terrains devra également être prise en compte pour
l’implantation des constructions.
VOIRIE ET LIAISONS DOUCES
POINT D’ACCROCHE AU RESEAU VIAIRE
Le schéma d’organisation du secteur indique des principes de voiries
structurantes à réaliser.
Le secteur s’appuiera sur une voie existante, perpendiculaire à la rue
Serret. Cette voie se terminant en impasse devra garantir le retournement
des véhicules de façon sécurisée aussi bien pour les véhicules des riverains
que des engins de secours et de déchets-ménagers.
La voie principale devra servir de socle à la poursuite de nouvelles voies
internes. La localisation précise de la voie ou des voies secondaires n’est
pas définie et pourra être adaptée, seuls les principes de connexion doivent
être repris dans le futur aménagement.
LIAISONS PIETONNES
Traversant le quartier, le cheminement doux devra permettre d’accueillir
piétons et cycles de manière sécurisé. Cette voie existante à prolonger au
sein du secteur permettra la connexion entre les différents espaces du
quartier et le lien avec les équipements communaux du centre.
Le traitement paysager de cette voie devra être particulièrement soigné
pour créer une transition avec les constructions.
L’accueil piéton devra s’accompagner d’un mobilier urbain adapté
(éclairage, banc…). SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 9 sur 27
STATIONNEMENT
Les places stationnements seront situés d’une part le long de la voie
principale en entrée de zone d’habitat et d’autre part à l’intérieur de
chaque unité foncière quand les caractéristiques techniques le permettent.
Le stationnement sera dans la mesure du possible, enherbé ou dans un
matériau infiltrant les eaux de pluie.
Des espaces de stationnements pour les cycles devront être prévus.
ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Les plantations devront être réalisées en lisière des espaces bâtis. Des
hauteurs moins importantes devront être assurées le long des limites Ouest
et Sud afin de ne pas créer de masque solaire.
Les plantations assureront non seulement une protection des habitations
contre les vents permettant ainsi un confort thermique mais aussi un atout
pour la gestion des eaux de pluies, de part leur qualité de biorétention et
contre l’érosion des sols.
La hauteur des plantations devra être étudiée de façon à ne pas masquer la
vue vers le grand paysage offerte par le relief de ce secteur.
GESTION DES EAUX PLUVIALES
L’infiltration et la récupération des eaux pluviales sera privilégiée.
Le stockage et la rétention sont par ailleurs préconisés pour la réutilisation
d’eau de pluie.
MAITRISE DE L’ENERGIE
Les systèmes d’isolation par l’extérieur, de brise soleil, d’avancées de
toiture, de performance énergétique exprimant la prise en compte et la
maîtrise par le projet de la lumière naturelle et des apports solaires seront
recherchées. Orientation d'Aménagement et
de Programmation
«Prairie »
= \/oje routière existante
= Sente pietonne existante
o Point de repère
M7 Zone de projet
ni Voie principale
WA Haies arborées et arbres
à protéger/ à planter
Honn Espace de jardins privés
SR # Espace paysagé récréatif
/de stationnement Densité moyenne de construction = 35 log/ha
0 50m
Se .
SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 10 sur 27
L LE E S SE EC CT TE EU UR R « « P PR RA AI IR RI IE E » » SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 11 sur 27
LOCALISATION ET SUPERFICIE
Superficie de la zone de projet : 0,52 ha SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 12 sur 27
ESPACES BATIS ET EQUIPEMENTS
ORGANISATION DU QUARTIER
L’organisation de ce secteur est basée sur une disposition des habitations
en cœur d’îlot aménagé d’un parc de stationnement paysagé au sud.
PROGRAMME DE CONSTRUCTIONS
Le programme de constructions devra respecter une forme urbaine dense.
Les formes urbaines mises en œuvre devront tendre vers une densité
moyenne de 35 logements à l’hectare à l’échelle du secteur se traduisant
par des constructions de type maisons individuelles, maisons de ville
accolées ou petits collectifs.
Une mixité de l’offre de logements devra être recherchée : locatifs et en
accession, logements sociaux et non sociaux. Pour assurer cette diversité il
est imposé la réalisation d’environ 10 % de logements aidés.
Le programme devra permettre la construction de 18 logements.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
L’intégration dans l’environnement urbain des constructions – qualité
architecturale, volumétrie – devra faire l’objet d’une attention particulière.
Dans la mesure du possible, l’implantation des constructions devra offrir à
l’axe de faîtage, ou à la plus grande longueur de la construction, une
exposition au Sud ou à l’Ouest afin d’assurer une utilisation optimale de la
lumière naturelle et de favoriser la mise en œuvre d’un habitat passif.
Un recul plus important des constructions par rapport aux limites Ouest
permettra de faire bénéficier d’ensoleillement les jardins situés de
préférence à l’Ouest ou au Sud des habitations.
La déclivité des terrains devra également être prise en compte pour
l’implantation des constructions.
En raison de la présence de carrières abandonnées au sud du secteur, les
constructions à destinations d’habitation seront situées en priorité au nord
du secteur. Le secteur présentant des risques d’effondrements dû aux
anciennes carrières accueillera de façon privilégié une aire de
stationnement paysagée.
VOIRIE ET LIAISONS DOUCES
POINT D’ACCROCHE AU RESEAU VIAIRE
Le schéma d’organisation du secteur indique des principes de voiries
structurantes à réaliser.
La voie principale du secteur devra s’accrocher à chacune des voies
existantes, rues Roger Salengro et Léopold Belland, de façon à les relier et
créer un bouclage. Elle est destinée à supporter la circulation de véhicules.
La voie principale devra servir de socle à la poursuite de nouvelles voies
interne. La localisation précise des voies secondaires n’est pas définie et
pourra être adaptée. SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 13 sur 27
LIAISONS PIETONNES
Longeant une partie du secteur par l’Ouest, le cheminement doux devra
permettre d’accueillir piétons et cycles de manière sécurisé. Cette voie
permettra la connexion entre le carrefour des rues Roger Salengro et
Léopold Belland et la salle de sport de la rue Roger Salengro.
Des voies piétonnes internes supplémentaires pourront être aménagées.
Le traitement paysager de cette voie devra être particulièrement soigné.
L’accueil piéton devra s’accompagner d’un mobilier urbain adapté
(éclairage, banc…).
STATIONNEMENT
Les places stationnements seront situées en priorité au sud du secteur au
sein d’un espace paysager. Cette aire de stationnement sera mutualisée
avec les besoins de salle de sport existante.
Le stationnement pourra également être organisé le long de la voie
principale ou à l’intérieur de chaque unité foncière.
Des espaces de stationnements pour les cycles devront être prévus.
ESPACES LIBRES ET PLANTA TIONS
Les plantations devront être réalisées en lisière des espaces bâtis. Des
hauteurs moins importantes devront être assurées le long des limites Ouest
et Sud afin de ne pas créer de masque solaire.
Les plantations assureront non seulement une protection des habitations
contre les vents permettant ainsi un confort thermique mais aussi un atout
pour la gestion des eaux de pluies, de part leur qualité de biorétention et
contre l’érosion des sols.
La hauteur des plantations devra être étudiée de façon à ne pas masquer la
vue vers le grand paysage offerte par le relief de ce secteur.
GESTION DES EAUX PLUVIALES
L’infiltration et la récupération des eaux pluviales sera privilégiée.
Le stockage et la rétention sont par ailleurs préconisés pour la réutilisation
d’eau de pluie.
MAITRISE DE L’ENERGIE
Les systèmes d’isolation par l’extérieur, de brise soleil, d’avancées de
toiture, de performance énergétique exprimant la prise en compte et la
maîtrise par le projet de la lumière naturelle et des apports solaires seront
recherchées. Orientation d'Aménagement et
de Programmation
« Bassée »
Voie routière existante
Sente pietonne existante
Point de repère
Zone de projet
mm Voie principale
un Voie secondaire
Place de retournement S&
VA Haies arborées et arbres
à protéger / à planter
MD Espace de jardins privés
ee
HE Espace paysagé récréatif
/de stationnement
0 20m
Le
SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 14 sur 27
L LE E S SE EC CT TE EU UR R « « B BA AS SS SE EE E » » SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 15 sur 27
LOCALISATION ET SUPERFICIE
Superficie de la zone de projet : 0,22 ha SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 16 sur 27
ESPACES BATIS ET EQUIPEMENTS
ORGANISATION DU QUARTIER
L’organisation de ce secteur est basée sur une disposition des habitations
autour de la voirie principale qui traverse le secteur selon une orientation
Nord-Ouest - Sud-Est et doublée d’une sente piétonne reliée aux
habitations du Clos de Fontennelle.
PROGRAMME DE CONSTRUCTIONS
Le programme de constructions devra respecter une forme urbaine dense.
Les formes urbaines mises en œuvre devront tendre vers une densité
moyenne de 35 logements à l’hectare à l’échelle du secteur se traduisant
par des constructions de type maison individuelles ou de maisons de ville
accolées. Le programme devra permettre la construction de 7 logements.
Une mixité de l’offre de logements devra être recherchée : locatifs et en
accession, logements sociaux et non sociaux. Pour assurer cette diversité il
est imposé la réalisation d’environ 10% de logements aidés.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
L’intégration dans l’environnement urbain des constructions – qualité
architecturale, volumétrie – devra faire l’objet d’une attention particulière.
Dans la mesure du possible, l’implantation des constructions devra offrir à
l’axe de faîtage, ou à la plus grande longueur de la construction, une
exposition au Sud ou à l’Ouest afin d’assurer une utilisation optimale de la
lumière naturelle et de favoriser la mise en œuvre d’un habitat passif.
Un recul plus important des constructions par rapport aux limites Ouest
permettra de faire bénéficier d’ensoleillement les jardins situés de
préférence à l’Ouest ou au Sud des habitations.
VOIRIE ET LIAISONS DOUCES
POINT D’ACCROCHE AU RESEAU VIAIRE
Le schéma d’organisation du secteur indique des principes de voiries
structurants à réaliser.
La voie principale destinée à supporter la circulation de véhicules,
traversera le secteur à partir de la rue Roger Renard.
Des voies secondaires emprunteront les sentes actuelles pour rejoindre la
rue de la Bassée ou le Clos des Fontenelles.
La voie principale devra servir de socle à la poursuite de nouvelles voies
interne. La localisation précise de la voie ou des voies secondaires n’est pas
définie et pourra être adaptée, seuls les principes de connexion doivent
être repris dans le futur aménagement.
LIAISONS PIETONNES
Traversant le quartier, le cheminement doux devra permettre d’accueillir
piétons et cycles de manière sécurisé. La voie existante depuis le Clos de
Fontenelle et celle depuis la rue de la Bassée à prolonger au sein du
secteur, permettra la connexion entre les habitations et les équipements
communaux du centre. Le traitement paysager de cette voie devra être
particulièrement soigné pour créer une transition avec les constructions.
L’accueil piéton devra s’accompagner d’un mobilier urbain adapté
(éclairage, banc…).
STATIONNEMENT
Les places stationnements seront situés le long de la voie principale en
entrée de zone d’habitat ou à l’intérieur de chaque unité foncière. Le
stationnement sera dans la mesure du possible, enherbé ou dans un
matériau infiltrant les eaux de pluie.
Des espaces de stationnements pour les cycles devront être prévus. SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 17 sur 27
ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Les plantations devront être réalisées en lisière des espaces bâtis. Des
hauteurs moins importantes devront être assurées le long des limites Ouest
et Sud afin de ne pas créer de masque solaire.
Les plantations assureront non seulement une protection des habitations
contre les vents permettant ainsi un confort thermique mais aussi un atout
pour la gestion des eaux de pluies, de part leur qualité de biorétention et
contre l’érosion des sols.
La hauteur des plantations devra être étudiée de façon à ne pas masquer la
vue vers le grand paysage offerte par le relief de ce secteur.
GESTION DES EAUX PLUVIALES
L’infiltration et la récupération des eaux pluviales sera privilégiée.
Le stockage et la rétention sont par ailleurs préconisés pour la réutilisation
d’eau de pluie.
MAITRISE DE L’ENERGIE
Les systèmes d’isolation par l’extérieur, de brise soleil, d’avancées de
toiture, de performance énergétique exprimant la prise en compte et la
maîtrise par le projet de la lumière naturelle et des apports solaires seront
recherchées. Orientation d'Aménagement et
de Programmation +
« La Jachère »
+
n°
Du CUS CARO LR (er 42E
Voie routière existante
Sente pietonne existante
——
os
© Point de repère
M7 Zone de projet
min Voie principale
ua Voie secondaire
Haies arborées et arbres
F6 protéger / à planter
se) Espace de jardins privés
” jé stationnement
0 50m
ST
SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 18 sur 27
L LE E S SE EC CT TE EU UR R « « L LA A J JA AC CH HE ER RE E » »
LOCALISATION ET SUPERFICIE SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 19 sur 27
Superficie de la zone de projet : 0,31 ha
d SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 20 sur 27
ESPACES BATIS ET EQUIPEMENTS
ORGANISATION DU QUARTIER
L’organisation de ce secteur est basée sur une disposition des habitations
autour de la voirie principale, puis de la voirie secondaire, qui traversent le
secteur selon une orientation du Sud au Nord.
PROGRAMME DE CONSTRUCTIONS
Le programme de constructions devra respecter une forme urbaine dense.
Les formes urbaines mises en œuvre devront tendre vers une densité
moyenne de 35 logements à l’hectare à l’échelle du secteur se traduisant
par des constructions de type maisons de ville accolées ou d’immeubles
bas. Le programme devra permettre la construction de 9 logements.
Une mixité de l’offre de logements devra être recherchée : locatifs et en
accession, logements sociaux et non sociaux. Pour assurer cette diversité il
est imposé la réalisation d’environ 10% de logements aidés.
Les secteurs d’implantation de logements semi-collectifs devront, autant
que possible, prendre en compte le bâti existant, dans la mesure où celui-ci
permettra de conserver l’identité architecturale du site. Les opérations de
réhabilitation seront privilégiées.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
L’intégration dans l’environnement urbain des constructions – qualité
architecturale, volumétrie – devra faire l’objet d’une attention particulière.
Dans la mesure du possible, l’implantation des constructions devra offrir à
l’axe de faîtage, ou à la plus grande longueur de la construction, une
exposition au Sud ou à l’Ouest afin d’assurer une utilisation optimale de la
lumière naturelle et de favoriser la mise en œuvre d’un habitat passif.
Un recul plus important des constructions par rapport aux limites Ouest
permettra de faire bénéficier d’ensoleillement les jardins situés de
préférence à l’Ouest ou au Sud des habitations, et limitera également les
nuisances de voisinage avec le quartier directement attenant. SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 21 sur 27
VOIRIE ET LIAISONS DOUCES
POINT D’ACCROCHE AU RESEAU VIAIRE
Le schéma d’organisation du secteur indique des principes de voiries
structurantes à réaliser.
La voie principale, destinée à supporter la circulation de véhicules,
traversera le secteur en se raccordant à la rue Leopold Belan.
La voie principale devra servir de socle à la poursuite de la voie secondaire,
qui devra desservir le fond de l’opération et la zone de stationnement.
STATIONNEMENT
Les places stationnements seront situés le long de la voie principale en
entrée de zone d’habitat et à l’intérieur de l’opération. Le stationnement
sera dans la mesure du possible, enherbé ou dans un matériau infiltrant les
eaux de pluie.
Des espaces de stationnements pour les cycles devront être prévus.
ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Les plantations devront être réalisées en lisière des espaces bâtis. Des
hauteurs moins importantes devront être assurées le long des limites Ouest
et Sud afin de ne pas créer de masque solaire.
Les plantations assureront non seulement une protection des habitations
contre les vents permettant ainsi un confort thermique mais aussi un atout
pour la gestion des eaux de pluies, de part leur qualité de biorétention et
contre l’érosion des sols.
La hauteur des plantations devra être étudiée de façon à ne pas masquer la
vue vers le grand paysage offerte par le relief de ce secteur.
GESTION DES EAUX PLUVIALES
L’infiltration et la récupération des eaux pluviales sera privilégiée.
Le stockage et la rétention sont par ailleurs préconisés pour la réutilisation
d’eau de pluie.
MAITRISE DE L’ENERGIE
Les systèmes d’isolation par l’extérieur, de brise soleil, d’avancées de
toiture, de performance énergétique exprimant la prise en compte et la
maîtrise par le projet de la lumière naturelle et des apports solaires seront
recherchées. Orientation d'Aménagement et
de Programmation
« Du Moulin»
Limite de l'OAP
Secteur de projet A
LL
on
EM Secteur de projet B
C1] Corps de Ferme à préserver
mm Voie de desserte interne
= » Voie deretournement
Haies arborées et arbres
à protéger / à planter
WWW Espace de jardins privés
.+
M l
ns Espace paysagé récréatif 2 - Logements individuels groupés (maisons de ville) Lans /de stationnement 3-10 g eme ts semI-CONectiIrs/ IMmmeupDIes Das i Ko WP L
Densité moyenne de construction = 35 log/ha |
0 50m
SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 22 sur 27
L LE E S SE EC CT TE EU UR R « « D DU U M MO OU UL LI IN N » » PREPARED
LEE
ROC
ME PTT
SE
SE
IC
CNE
I
CCS
ENONENEM
ONE
se
je RO)
SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 23 sur 27
LOCALISATION ET SUPERFICIE
Superficie de la zone de projet : 0,85 ha SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 24 sur 27
ESPACES BATIS ET EQUIPEMENTS
ORGANISATION DU QUARTIER
L’organisation de ce secteur est basée sur une disposition des habitations
répartie en deux zones :
Zone A : Cette zone sera organisée autour de la Ferme du Moulin et
des parcelles limitrophes qui bordent la rue Roger Renard. Cette
zone sera desservie par une voirie secondaire qui accède à la rue
Roger Renard.
Zone B : Cette zone sera organisée autour des parcelles orientées
Est-Ouest et sera desservie par une voirie secondaire qui débouche
sur la rue Gabriel Péri.
PROGRAMME DE CONSTRUCTIONS
Le programme de constructions devra respecter une forme urbaine dense.
Les formes urbaines mises en œuvre devront tendre vers une densité
moyenne de 35 logements à l’hectare à l’échelle du secteur se traduisant
par des constructions de type maison individuelles, maisons de ville
accolées, et immeubles bas. Le programme devra permettre la construction
de 25 logements.
Une mixité de l’offre de logements devra être recherchée : locatifs et en
accession, logements sociaux et non sociaux. Pour assurer cette diversité il
est imposé la réalisation d’environ 10% de logements aidés.
Les secteurs d’implantation de logements semi-collectifs devront prendre
en compte le bâti existant, dans la mesure où celui-ci permettra de
conserver l’identité architecturale du site. Les opérations de réhabilitation
seront privilégiées.
Secteur A :
Le programme de construction de ce secteur se traduit par :
des constructions de type maisons individuelles en cohérence avec le tissu
urbain environnant (A1),
des opérations de réhabilitation du bâti existant (immeuble bas) qui
permettra de conserver l’identité architectural du site (A3).
L’activité agricole du secteur A3 doit être préservée tant que les
propriétaires successifs entendront la maintenir.
Une attention toute particulière sera apportée à ce secteur où il sera
nécessaire de préserver les bâtiments anciens de la Ferme du Moulin,
patrimoine remarquable de la commune, ainsi que ses contours tels qu’ils
sont définis dans le schéma d’organisation du secteur de l’OAP.
Secteur B :
Le programme de construction de cette zone se traduira par des constructions de
type maisons individuelles et maisons de ville accolées, sans pour autant proposer
une bande continue de construction qui viendrait dénaturer l’ambiance du secteur.
Il est demandé que des percées et aérations soient prévues pour alterné les
regroupements de maisons de ville accolées.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
L’intégration dans l’environnement urbain des constructions – qualité
architecturale, volumétrie – devra faire l’objet d’une attention particulière.
Dans la mesure du possible, l’implantation des constructions devra offrir à
l’axe de faîtage, ou à la plus grande longueur de la construction, une
exposition au Sud ou à l’Ouest afin d’assurer une utilisation optimale de la
lumière naturelle et de favoriser la mise en œuvre d’un habitat passif.
Un recul plus important des constructions par rapport aux limites Ouest
permettra de faire bénéficier d’ensoleillement les jardins situés de
préférence à l’Ouest ou au Sud des habitations. SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 25 sur 27
VOIRIE ET LIAISONS DOUCES
POINT D’ACCROCHE AU RESEAU VIAIRE
Le schéma d’organisation du secteur indique des principes de voiries structurantes
à réaliser :
une voie secondaire desservant la zone A par la Rue Roger Renard,
une voie secondaire desservant la zone B par la Rue Gabriel Péri.
LIAISONS PIETONNES
Traversant le quartier, les cheminements doux devront permettre
d’accueillir piétons et cycles de manière sécurisée. Le traitement paysager
des voies devra être particulièrement soigné pour créer une transition avec
les constructions. L’accueil piéton devra s’accompagner d’un mobilier
urbain adapté (éclairage, banc…).
STATIONNEMENT
Les places stationnements seront situés le long de la voie principale en
entrée de zone d’habitat et à l’intérieur de l’opération sur des
emplacements dédiés. Le stationnement sera dans la mesure du possible,
enherbé ou dans un matériau infiltrant les eaux de pluie.
Des espaces de stationnements pour les cycles devront être prévus.
ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Les plantations devront être réalisées en lisière des espaces bâtis. Des
hauteurs moins importantes devront être assurées le long des limites Ouest
et Sud afin de ne pas créer de masque solaire.
Les plantations assureront non seulement une protection des habitations
contre les vents permettant ainsi un confort thermique mais aussi un atout
pour la gestion des eaux de pluies, de part leur qualité de biorétention et
contre l’érosion des sols.
La hauteur des plantations devra être étudiée de façon à ne pas masquer la
vue vers le grand paysage offerte par le relief de ce secteur.
Enfin, les arbres actuellement présents sur le site devront dans la mesure
du possible être préserver au sein des aménagements paysagers de la
nouvelle opération.
Les arbres présents sur le site devront être maintenus, à condition qu’ils
n’entravent pas la bonne réalisation des opérations de construction.
GESTION DES EAUX PLUVIALES
L’infiltration et la récupération des eaux pluviales sera privilégiée.
Le stockage et la rétention sont par ailleurs préconisés pour la réutilisation
d’eau de pluie.
MAITRISE DE L’ENERGIE
Les systèmes d’isolation par l’extérieur, de brise soleil, d’avancées de
toiture, de performance énergétique exprimant la prise en compte et la
maîtrise par le projet de la lumière naturelle et des apports solaires seront
recherchées. RAA RM tt OMAN RAA NNNNINRNNNNNNTRENNT ANAL ARR AAA RAA S AN Ro ALLAN SOA AMAR ARAE AA AAA AAA ELS Fete RL AAA RAA AA LL LL LL LL LAS ALLAN
; Ru DA AAA UNIS a AAA AAARASAAMAAMARRANARMAARARRARRSA ANR ANA ARRETE ARRRRe Sd : Fa 1 ARRARUE RASLALANLNNUT AAA ANA REX aUS AAA ns AU NTSZ | / AAA AAA û AA AA ARR AAA NN NU ARUULNUNUL ARRANANES RAR A ne AAA 7 KE AAA AAA AAA ASS RAA VE POULE PA APE AAA ALU Lana TL LU LEUU ARRARANAARARARAANANANNS TR ALLAN N / NN
\ / AAA AAA AA AAA SEE RAA A AAA RAR AAA EEE RAA ARRARAARARE S / AO LAN AAA AAA AAA AA SARA ARR RAA AAA GR SARA GARAGE AREA \ ARR ALLER ALE EU NN LNU \ ee HP NL QU ARR AA A ARRETAA AAA ART RRARARANS RO LL A LL \ nu ARANANANNANNNNANU RNA NN QU au NN ns " KR SAMBA LAN AAA A MAMA EEERAReERAReeRe VX N RER RARES A ANAL AAA AMAR D N x AA fu AuRAA, NL NS à RAA NNNU ” PALAU EL NL LA N SN LU AAA , AAA NAN RNA AANNNANAANU si Ÿ \ AE AAA AAA AAAAAERARRERRARRARRAR ARR s - N AA NN NN NN N X NX N AUX LL LL ANAL N AU AR NAANNAANNNNALANNANNNLANL N o AAA RL LL LL LL ALL N AAA RAA N + vx ee NA AAA AAA AAA AAA AS ; y A LA NLNL , "s : + ; isARC AAAAAAAAAAAAARAnAnnAAnAnAnAnnA AAA AAA AAA a e _ _\, > | A AAA AAA RRRRARARR AR ® ? a ny NN ANUS € y RL LL ALLAN e RAA RÉ 7 in AAA AAA AAA AAA ARR < é LA AAA AMAR RAR RER NU CAT ŸN AAARAR AR AR AR AR ARARAARARAR AN AR AR AR AR ARNO a Ÿ ny AA RAA ANA ANNUEL ANNAAUU À 1K ANA RRARANNANANNAN Ann ARTE RARANAANU A 1 ANA AAA AR NU DATA AARANALNU s < RANAUU AAA NN NAN RAR (at ANAL & MA AAA A AR ER . > LR TR TA ee * æ AAA NN NAN €’ CAAARAAAARAAAS f RAR ANNANNNNUN ( fu AARRRAAARRAAAR
LAN
AAA
RAY ES *: any Es + N 4 7 fi ee ÿ ” 23 Légende \ | € vs d e Arbres remarquables à préserver è LOU . . A
M — Point de vue remarquable à préserver HLu An . * # “ . a EM Bâti protégé à enjeux forts nr
LA
1 LA ï = i «1 IN Bâti pouvant être démoli
ns
LOU
LOU
n EM Bâti protégé à restructurer
. Zone d'extension très limitée
: Zone d'extension possible en R+1+C
Zone d'extension possible en RDC
1% Ensemble d'arbres protégés
352 2555
2
555
2RR2222
2)
22
CE
>
Cl
À.
22225255
5555555555
RP RRRLERLOLORLLLRRRRRE ESS
SSSSSESSSS,
DID
DD
PDP
DPDDDD
DD
2222
DRRRRRRRRPRPRE SeSSSSSSSSSSSSSSSSSSS PRRRRRRRRRR
RP PRO RPR
CESSE
SSSSSRCCECRES, ee
222222223222222222932 RE
TETE
ELLE
ETS
IEEE
222252222222
=
2
SSSSSSSSSSSSSSS, PRP2RPLRE:
2
SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 26 sur 27
L LE E S SE EC CT TE EU UR R « « C CH HA AT TE EA AU U D DE E F FR RA AN NC CO ON NV VI IL LL LE E» » SAINT-MARTIN-DU-TERTRE
Plan local d’urbanisme – OAP.
8 mars 2017 Page 27 sur 27
PRESENTATION DU SECT EUR ET OBJECTIFS
L'objectif de cette OAP sur les 42 ha autour du château de Franconville, est
d'identifier le bâti à caractère patrimonial et celui pouvant être démoli ainsi
que les extensions limitées du bâti existant.
L’ensemble du périmètre du château de Franconville est intégré dans le
périmètre de protection des Monuments Historiques. Le secteur est
concerné par les patrimoines suivants :
L'avenue du château de Franconville et sa plantation
d'arbres qui a été classée par arrêté du 3 octobre 1951;
Le château de Franconville qui a été inscrite a
l'inventaire complémentaire des monument
historiques par arrêté du 4 décembre 1987;
Le territoire de Saint-Martin-du-Tertre est inscrit dans
le Massif des trois Forêts par arrêté du 10 mai 1976.
ESPACES BATIS
Plusieurs typologies de bâtis sont identifiées dans cette OAP:
Les bâtiments remarquables à enjeux patrimoniaux très forts identifiés en
rouge au document graphique, sont à conserver strictement. Leur
rénovation devra se faire en conservant les caractéristiques de l'édifice. Les
nouveaux percements sont interdits sur les façades principales et doivent
s'intégrer aux compositions d'ensemble sur les façades secondaires. Les
surélévations sont interdites. Les extensions des constructions sont
proscrites dès lors qu'elles portent atteinte à la composition d'ensemble de
la construction.
Les bâtiments à restructurer en bleu foncé au document graphique
correspondent au bâti principal du Sanatorium. Ils sont à conserver mais
des adaptations mineures sont possibles. Leurs rénovations devront se faire
en conservant les caractéristiques des édifices. Les surélévations sont
interdites. La démolition d'appendices non conformes à la volumétrie
originelle du bâti est autorisée. La façade principale côté sud (identifier en
rouge) sera conservée et préservée de toutes extensions. Les principales
extensions et démolitions autorisées seront situées dans les zones
identifiées au document graphique. Ces extensions seront proscrites dès
lors qu'elles portent atteinte à la composition d'ensemble de la
construction.
Les bâtiments identifiés en vert au schéma peuvent être démolis
entièrement ou en partie. Les surfaces de plancher correspondantes seront
obligatoirement reconstruites dans les zones identifiées en zone
d'extension possible au document graphique. Ces zones d'extension sont
limitées en volumétrie.
INTEGRATION DU PROJET DANS SON ENVIRONNE MENT
Situé entre l'espace urbain et agricole de la commune et la lisière de la
forêt de Carnelles (Massifs des trois Forêts), le site constitue un espace de
transition.
La mise en valeur du patrimoine et l'aménagement futur du parc devra
conserver les perspectives paysagères existantes. Les cônes de vue depuis
le château identifié seront valorisés par la pérennisation des espaces libres.
La rénovation du bâti existant et les extensions autorisées auront un impact
environnemental limité en veillant à leur intégration dans l'environnement
local (topographie du terrain et massifs végétaux existants).