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Déliberation - 99 DE 48 Projet Fliche Bergis
Document publié le Lundi 14 décembre 2020 par la commune de Saint-Mandrier-sur-Mer.
Lien du pdf (Déliberation - 99 DE 48 Projet Fliche Bergis)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Culture et patrimoine, Investissement et développement économique,
Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
083-218301539-20201214-2020-204-DE
Accusé certifié exécutoire
Réception par le préfet : 21/12/2020
Affichage : 21/12/2020
SEANCE DU 14 DECEMBRE 2020
1
N° D’ORDRE : 2020-204
MAIRIE DE SAINT MANDRIER SUR MER
E X T R A I T
DU REGISTRE DES DELIBERATIONS DU CONSEIL MUNICIPAL
Nombre de Conseillers
En exercice : 29
Présents : 23 SEANCE DU 14 DECEMBRE 2020 Pouvoirs : 06
Excusé : 00
Absents : 00
Qui ont pris part
à la délibération : 29
Date de convocation : 8 Décembre 2020
Etaient présents : M. VINCENT Gilles, Maire – Mme ESPOSITO Annie – M. MARIN Michel – M. TOULOUSE Christian – Mme VIENOT Véronique – M. BLANC Romain – Mme DEMIERRE Colette – M. VINCENT Romain – M. CHAMBELLAND Michel – Mme PICHARD Laure – Mme BECCHINO BEAUDOUARD Sylvie – M. QUENET Xavier – Mme MATHIVET Séverine – M. DEDONS Fabrice – Mme LABROUSSE KYPRAIOS Sylvie – M. FONTANA Alain – Mme ARGENTO Katia – Mme SAUQUET Adeline – M. FRANCESCHINI Damien – M. DEZERAUD Philippe – M. LE PEN Jean-Ronan – Mme MONTAGNY Nolwenn – M. CALMET Pierre.
Pouvoirs : M. LABASTIE Eric pouvoir à M. Gilles VINCENT – M. CAILLEAUX Rémi pouvoir à Mme ESPOSITO Annie – Mme ASNARD Marjorie pouvoir à M. MARIN Michel – Mme RASTOUIL Angélique pouvoir à M. TOULOUSE Christian – Mme DEFAUX Catherine pouvoir à Mme VIENOT Véronique – M. CLAVE Denis pouvoir à Mme MONTAGNY Nolwenn.
Secrétaire de séance : Mme ARGENTO Katia (à l’unanimité).
L'an deux mille vingt, le quatorze décembre à dix-huit heures trente le Conseil Municipal de la ville de SAINT-MANDRIER SUR MER a été assemblé dans le réfectoire de l’ancien restaurant scolaire, Rue Anatole France, sous la présidence de M. Gilles VINCENT, Maire.
48-PRESENTATION DU PROJET FLICHE BERGIS
Le Constat
Centre aéré : Force est de constater que
d’année en année, le centre aéré créé il y a plus
de 20 ans par Alain Ballester, remporte un franc
succès. Nous avons été obligés de créer
récemment une liste d’attente pour faire
bénéficier un maximum de familles des services
du centre aéré, notamment en été.
En outre, l’activité se déroule dans des locaux
scolaires, pas toujours adaptés et cela nécessite,
à chaque ouverture ou fermeture du centre aéré,
de déménager du matériel et de nettoyer des
locaux.
CNR : Chaque année le Conservatoire National
de Région, qui est géré par la Métropole, permet
à 80 /100 personnes de bénéficier de cours de
musique comme dans la ville centre de Toulon.
Dernièrement, le CNR a créé une classe
d’orchestre dans deux de nos écoles.
Mais, ces locaux qui se situent au Pin Rolland
sont mal adaptés, vétustes et trop petits, ce qui
oblige la Métropole à louer une salle de la
Chapelle.
Face à ces deux constats, nous avons pensé à
relocaliser ces deux activités dans le cadre
d’une restauration de la propriété Fliche. " Lies AU EUR =" RE Eu)
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Photographie aénienne du domaine dans son contexte en mutation Source : Géoportail
SYHNTHESE PROGRAMME / ALSH-Conservatoire | ue, Sunte
à St Mandrier- Maison Fliche-Bergis _. | SU À énoure
février 2020 P
A |ALSH - centre-aéré communal 112 616
A1 [ACCUEIL 12 82
A2 [ACTIVITES 360
Groupe des PETITS (3 à 5 ans) 50 183
Groupe des GRANDS (6 à 12 ans) 50 177
A3 [RESTAURATION (liaison froide) 174
ESPACES EXTERIEURS 920
B1 |ACCUEIL et ADMINISTRATION
B2 |PRATIQUE MUSICALE 109 270
C [LOGISTIQUE COMMUNE 2 37
Lt |LOCAUX TECHNIQUES p.m
Ext. |ESPACES EXTERIEURS COMMUNS 512
TOTAL AMENAGEMENT 225 | 1042 | 1472
ALSH - Conservatoire (parcelle 51)
Pk_|Parking naturel (parcelle 16) 2 100
2
Le Projet
Il se situe dans la propriété Fliche qui a été préemptée à notre demande par l’EPFR, sur la parcelle 51 pour le bâtiment et 16 pour le parking, parcelles que nous avons rachetées à l’EPFR.
Le grand principe est de localiser le centre aéré en partie basse du futur bâtiment, afin que les enfants puissent bénéficier de la pinède qui se trouve à l’arrière de la propriété qui ne sera pas accessible aux véhicules sauf ceux de service, pour l’entretien. Le CNR quant à lui sera localisé en partie haute afin de pouvoir bénéficier de la hauteur sous toit pour faire un auditorium. Sur ces bases, et après appel d’offres, une étude de faisabilité a été réalisée par un groupement comprenant architecte, programmiste et bureau d’étude environnemental.
Au cours de cette étude, la responsable du centre aéré et la Métropole, nous ont défini leurs besoins en surface pour ces deux activités, et nous avons estimé les besoins des services annexes.
Besoin surface centre aéré et CNR
Projet
La commune a souhaité limiter l’emprise du projet au terrain occupé par les bâtiments, les annexes et le sous-sol utilisé par les réseaux divers. Cette emprise est comprise entre la restanque qui définit la limite de la zone naturelle et le bout du parvis qui donne sur l’entrée de la propriété. LÉGENDE
2222 3 Lans dome per la ville et le PLU
— = Limites de zones PLU
mms Façade à conserver
Espaces verts
Voie carrossable / parvis
299
% .
ACCES
a.
\ ASLH et CNRR à St Mandrier Aménagement du Domaine Fiche-Bergis
Le 64 77 = 495 Au del St Mandner : MTPM 206 ——— s PLAN MASSE DA&DU / SOWATT / TEMPOconsuting a
ss + pu. 197 \4 A3 Ech: 1/300e janver 2020
\ \ _
3
Nous souhaitons conserver la façade de la maison de maître ainsi que les murs de refends, si leur solidité le permet. La façade arrière sera totalement reconstruite en droite ligne. La ruine qui se trouve à proximité sera intégrée au bâtiment principal. Une partie du parvis servira à l’accueil des enfants du centre aéré, peut être sous la forme d’une verrière. L’entrée du CNR sera dissociée de celle du centre aéré, et l’accès du CNR se fera par un ascenseur.
Les bâtiments seront équipés de panneaux photovoltaïques et de chauffe-eau solaire.
Scenarios Préprogramme
Malgré tout, pour coller aux exigences de surfaces des deux activités, le bureau d’étude nous a proposé plusieurs scénarii, mais tous dépassaient les limites définies par la commune. Nous avons dû revoir à la baisse les prétentions des demandeurs.
Exemple scénario ASLH 840 m? SHON
CNRR 580 m? SHON
LOGISTIQUE 50 m2 SHON
LOT 40m SHON TOTAL 1510 m SHON
ARRET
&8 2° %;
.
m©
34187
m
C.
.
5
:
,
2 3 Æ î ,
o
er
AIRE DE JEUX
FENTeA CNRR 520 m° SP à l'étage ee es
7, ! R+#1 \ SHON totale OK / déséquilibre entre enttés
ASLH: À l'étroit = déficit - 50 m? SHON
- Traverser la restaurabon pour ralher l'accued
CNRR:
- Escalier dans partie ancienne (dommage,
passage devant fenêtres)
Accueils dispendieux = excédent + 70 m? SHON
LOGISTIQUE:
Les à niveau: des anke
Mrrmoren |
D EX Ménirenrante Aménagement de la proprièté Fliche-Bergis à Saint Mandrier- Programme Technique Détaillé
PROGRAMME / ALSH Conservatoire Capacité! | Nbre Rato Suis à St Mandrier - Maison Fliche-Bergis Su
février
% 2020 espace | d'espace SP/SU exkneure
de jeu calme et de repos (dortirs)
fles/gæçons, facilement accessibles depuis les salles
etl'exténieur // 1 lavabo / 5 enfants + 1 wc / 6 enfants dont 1
| enfant > hors etstock)
pour 67 enfants, fles/gæçons, facilement
depuis les salles d'activités et l'extérieur // 2 wc / 20 filles + 1
+ 1 urinoir/
patiellement dégagée (jeux de ballon) et paysagée # cheminement sol
#
4
Programme Définitif
Les directions des deux activités ayant revu leurs prétentions, les programmes définitifs qui serviront de base aux études définitives sont les suivantes.
-Centre aéré Raño Surface
SPISU | extérieure SU
et du mobilier de viré sur le secrétanat
PMR
vité sur l'accueil
Programme réduit: L Ë ] -[ ASLH restauration en 2 services / espace des Grands réduit” Scénario a 07 Octobr : CNRR manque 1 salle de cours de 25 m2 Les 2? Façade conservée, Programme réduit, Emprise respecté
+ 2UP
De .. none
CNRR 390 m? SP à l'étage "470 . PARKING
ce ; NATUREL | +30 m? SP à RdC è | R#1 3 . rs PCR d . à 8 A CN. > E ASCENSEUR Axe de l'Allée DR. ee monumentale préservé 70 |
© ESCALIER = , —+
ER «su ob k me $ Mise à niveau des sols
LU] CARR THEATRE DE bâtiment et parvis à 3.96NGF VERDURE EM] COMMUN 250 m2 Pente doges NS 325 NGF RDC ce -048m +026m
| | GARDIEN + 29 #7 143 1 158 — COUPE
5
-CNR
Scénario retenu
Sur la base des éléments précités, le scénario retenu est le suivant, le parvis n’ayant pas été traité car il pourrait être conçu sous forme de verrière servant à l’accueil des familles fréquentant le centre aéré. 6
Accès
Compte tenu de la fréquentation du site, estimée en période de haute fréquentation à 150 personnes, il était nécessaire de prévoir un parking pour permettre l’accueil des véhicules des personnes fréquentant le site, mais aussi la possibilité d’y accéder à pied ou en vélo. Le terrain acquis par la commune à l’EPFR sera scindé en deux, une partie sera réservée à du stationnement, l’autre partie vient d’être plantée en pin parasol.
Le schéma ci-dessous décrit les accès possibles.
Planning
Les pré-études étant terminées nous passons dans la phase de maitrise d’œuvre qui débouchera sur un permis de construire et sur le cahier des charges nous permettant de choisir par appel d’offres une entreprise de construction.
Un groupement de maitrise œuvre a été retenu et cette décision fait l’objet d’une délibération à ce conseil municipal. Compte tenu des études et du permis de construire, nous envisageons un début de travaux pour septembre 2021 et une réception en 2023. Diagnostics, études de Etudes / Travaux TOTAL
préprogrammation travaux
Dépenses 2018 2019 2020 2021 2022 2023
15 812,40 € | 43 079,36 € | 16 116, € 900 000 € 2 400 000 € | 1 800 000 € | 5 175 007,76 €
Les recettes estimées prévisionnelles sont présentées à titre informatif et seront ajustées en fonction des
subventionnements alloués par les partenaires de la commune.
Recettes
prévisionnelles
Subv Conseil 250 000 € 266 000 € 516 000 €
départemental
Subv Conseil 220 000 € 220 000 €
Régional
Métropole TPM 360 000 € 960 000 € 720 000 € 2 040 000 €
CAF 150 000 € 150 000 € 300 000 €
Etat - DETR 415 000 € 400 000 € 815 000 €
FCTVA 2 593,87 € 7 066,74€ | 2643,67 € 147 636 € 393 696 € 295 272€ 848 908,27 €
Recettes totales 2 593,87 € 7066,74€ |2643,67€ | 727 636€ 2 168 696 € | 1831 272 € | 4 739 908,27 €
prévisionnelles
Autofinancement | 13 218,53 € | 36 012,62 € | 13 472,33 € | 172 364 € 200 032 € 435 099,49 €
prévisionnel
7
Montant prévisionnel
Après avoir apporté toutes précisions utiles, Monsieur le Maire demande à l’Assemblée de bien vouloir approuver ledit projet.
Le Conseil délibérant,
- OUI l’exposé de Monsieur le Maire,
- VU le Code Général des Collectivités Territoriales ;
DECIDE PAR 24 POUR ET 5 ABSTENTIONS (MM CLAVE, DEZERAUD, LE PEN,
CALMET, MME MONTAGNY)
- D’approuver le projet Fliche Bergis tel que présenté.
Fait à Saint-Mandrier-sur-Mer, le 15 décembre 2020, pour extrait conforme.
Signé : Le Maire
Gilles VINCENT