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unknown - Communauté de communes - Maremne Adour Côte Sud - 20180628D05A 3 Amenagement
Document publié le Mardi 11 novembre 2025 à 22h30
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Thèmes du document : Aménagement du territoire, Culture et patrimoine, Espaces terrestres et maritimes,
SOORTS-HOSSEGOR LANDES (40)
SPR
Site Patrimonial Remarquable
ANNEXE 1
DIAGNOSTICS
Diagnostic environnemental
Diagnostic patrimonial
Version pour approbation Mai 2018
-
Atelier Lavigne, architectes associés
Architecture et patrimoines- mandataire
Catherine Roi, architecte-urbaniste SOMMAIRE
Annexe 1 : Diagnostics environnemental et patrimonial
Chapitre 1 DIAGNOSTICENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER
Morphologie et caractéristiques physiques du territoire, état initial de l'environnement, structure et entités paysagères, état des occupations bâties et végétales
page5
1.1. les caractéristiques physiques et la morphologie du territoire et conséquences pour le SPR page 7
1.1.1. Formation et morphologie naturelle du territoire communal, pédologie 1.1.2. Topographie et hydrographie,
1.1.3. Climat,
1.1.4. Contraintes liées au milieu physique.
1.2. les espaces naturels et les espaces cultivés, les principales formes du paysage entre nature et aménage- page 17 ment
1.2.1. Le cordon dunaire, le front de mer : évolution des boisements et des paysages 1.2.2. Les rives du lac, le canal : ripisylves et paysagesaménagés, les séquences 1.2.3. La forêt des landes.
1.2.4. Les Barthes : la plaine irriguée, le ruisseau de Bouret
1.2.5 Les principales entités paysagères
1.3. l'occupation du territoire et les logiques d'installations dans le site 1.3.1. Infrastructures, chemins, route, chemin de fer page25
1.4. les motifs du paysage entre nature et aménagement
1.4.1. L'océan
1.4.2 Le lac
1.4.3 Le golf
1.4.4 les dunes et la forêt
page29
1.5 l'analyse des espaces au regard des capacités techniques et esthétiques d'insertion des dispositifs de page 35 production d'énergies renouvelables
1.5.1. Les caractéristiques du paysage, perception du site, implantations 1.5.2 capacité d'insertion de dispositifs d'énergies renouvelables
1.6. l'analyse de la nature et des qualités du bâti et des espaces au regard des performances énergétiques et page 41 du développement durable, stratégies d'amélioration et de correction thermique 1.6.1. Les caractéristiques urbaines, les qualités du tissu en terme de mitoyenneté, d'implantation, d'orientation
1.6.2. Les espaces extérieurs, les jardins, le couvert végétal et leur rôle environnemental 1.6.3. Le plan de la villa, ses particularités au regard du développement durable 1.6.4. Les qualités des matériaux de maçonnerie et principes d'amélioration thermique 1.6.5. Analyse des déperditions du bâti par typologie et période constructive 1.6.6. Les murs et leurs améliorations thermiques
1.6.7. Les ouvertures, les menuiseries et les principes d'amélioration thermique 1.6.8. Les toitures et les combles
Chapitre 2 DIAGNOSTICURBAIN,ARCHITECTURAL ET CULTUREL page 59
Histoire et morphogénèse, constitution nature du patrimoine urbain, constitution nature du patrimoine architectural, autres patrimoines, pathologies de la forme urbain et des architectures
2.1 l'histoire et le développement des ensembles bâtis dans leur site: témoins 2.1.1. Les premières implantations dans le site, les données archéologiques 2.1.2 Le bourg de Soorts, les airiaux
2.1.3 La création du cordon dunaire et du lac marin
2.1.4 Les débuts de la villégiature et la naissance de la station
2.1.5 La ville nouvelle d'Hossegor
2.1.6 La seconde moitié du xxe siècle et la fixation de la station
2.1.7 Le temps des premiers plans de gestion urbaine et de protection environnementale
page 61
2.2 le patrimoine urbain : structures, tracés et paysages urbains dans la ville 2.2.1 Composition, formes, tissus, articulations, liens
2.2.2. Le quartier urbain inachevé, éléments régulateurs
2.2.3 Les lotissements dans la forêt, éléments régulateurs
2.2.4 Le «centre», éléments régulateurs
2.2.5 Le centre et les liens gommés, structures et limites
2.2.6 Le bourg rural éléments régulateurs
2.2.7 Des espaces publics spécifiques à des quartiers
page 79
SPR de Soorts-Hossegor
Atelier Lavigne, Architectes Associés - Catherine Roi, architecte-urbaniste
2 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 2.3 le patrimoine architectural, les types d'édifices et leur art de bôtir 2.3.1 la typologie architecturale
2.3.1.1 Les maisons rurales, les airiaux
2.3.1.2 Les maisons du bourg de Soorts
2.3.1.3 Les villas, leur jardin et leur clôture
2.3.1.4 La villa, l'évolution du motif jusqu'à nos jours
2.3.1.5 Les immeubles de ville sur les fronts bâtis continus de la 1 ° moitiè du XX0 siècle 2.3.1.6 Les grands hôtels et édifices particuliers
2.3.1.7 Les édifices publics remarquables de toutes époques
page95
2.3.2 l'art de bâtir et ses éléments régulateurs
2.3.2.1 la composition des volumes et des façades
2.3.2.2 les encorbellements, les balcons et les loggias, les pergolas, les ombrières 2.3.2.3 les différentes maçonneries et parments
2.3.2.4 les enduits et badigeons, les couleurs
2.3.2.5 le décor et la modénature
2.3.2.6 les menuiseries de portes, fenêtres, contrevents
2.3.2. 7 les boutiques, les devantures, les enseignes
2.3.2.8 les toits et leurs matériaux
2.3.2.9 les toits et leurs ouvrages : souches de cheminée, prises de jour 2.3.2.10 les jardins, motifs, composition, essences,gabarits
2.3.2.11 la villa et sa clôture
2.3.2.12 la clôture, le portail, le portillon
page107
2.4 le patrimoine historique, mémoriel, culturel et artistique
2.4.1 les écrivains d'Hossegor œuvrant pour une reconnaissance du site 2.4.2 les peintres et la représentation du paysage
2.4.3 Hossegor, un laboratoire architectural pour les architectes
2.4.4 les arts au service de la décoration régionaliste : sculpture, vitraux ...
page121
2.5 l'état et les pathologies de la forme urbaine et du bâH
2.5.1 les altérations de la forme urbaine et les ruptures d'échelle 2.5.2 les altérations des espaces publics eu du paysage urbain
2.5.3 les altérations des abords des maisons et du couvert végétal
2.5.4 les altérations du bâti
page127
Chapitre 3 DOCUMENT CADRE ET OUTILSDE GESTION
patrimoine environnemental, dispositifs de protection, inventaires, documents d'urbanisme
page 137
3.1 le patrimoine environnemental, inventaires et dispositions de protection
3.1.1 les sites inscrits et/ou classés
3.1.2 les ZNIEFF
3.1.3 le conservatoire du littoral et la loi littoral
3.1.4 les risques naturels
3.1.5 forêt soumise au régime forestier
3.1.6 le Schéma Directeur d'Aménagement et de Gestion des Eaux (SDAGE)
page139
3.2 l'inventaire des protections du patrimoine architectural et urbain
3.2.1 les Monuments Historiques
3.2.2 la ZPPAUP
3.2.3 l'inventaire de Claude LAROCHE
3.2.4 les protections archéologiques
page153
3.3 les démarches et projets en cours
3.3.1 dynamique communale
page163
3.4 les documents d'urbanisme
3.4.1 le SCOT
3.4.2 le PLU et le PADD, le suivi
page167
SPR de Soorts-Hossegor
Atelier Lavigne, Architectes Associés - Catherine Roi, architecte-urbaniste
Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 3 Chapitre 1
DIAGNOSTIC ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER
1.1 Les caractéristiques physiques et la morphologie
du territoire
1.2 Les espaces naturels, les espaces cultivés, les
principales formes du paysage entre nature et
aménagement,
1.3 L'occupationdu territoire et les logiquesd'installation
dans le site
1.4 L'analyse des espaces au regard des capacités
techniques et esthétiques d'insertion des dispositifs de
production d'énergies renouvelables
1.5 L'analysede la nature et des qualités du bâti et des
espaces au regard des performances énergétiques, du
développement durable, des stratégies d'amélioration
et de correction thermique.
1.6. L'analysede la nature et des qualités du bâti et des
espaces au regard des performances énergétiques et
du développement durable, stratégies d'amélioration
et de correction thermique
Ce chapitre a pour objectif de:
- Comprendre la morphologie du territoire,
- Faire le point sur l'état initial de l'environnement et ses richesses,
- Analyser la structure des entités paysagères présentes et leur
importance dans l'identité de la commune,
- Faire l'état des occupations bâties et végétales au regard de ces
conditions environnementales,
- Analyser la capacité du territoire et de son architecture à participer
aux enjeux énergétiques tant en termes de production qu'en termes
d'amélioration des performances; et d'en apprécier les conséquences
sur le SPR.
Nota : l'état initial de l'environnement s'appuie particulièrement sur le
dossier du PLU établi par le Cabinet JB Etudes (2015).
SPR de Soorts-Hossegor
Atelier Lavigne, Architectes Associés - Catherine Roi, architecte-urbaniste
Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 5 1.1
Les caractéristiques physiques et la morphologie du
territoire : état initial de l'environnement
La commune d'Hossegor couvre 1541 hectares et son altitude varie de
0 à 57 m. Située dans le département des Landes et commune littorale,
elle se rattache au grand système des dunes, forêts de pins, lacs, marais
progressivement aménagés et valorisés au fil des siècles.
Ce chapitre propose une approche du territoire communal et de ses caractères
«naturels» ainsi déclinée:
1.1.1. Formation et morphologie naturelle du territoire communal, pédologie,
1.1.2. Topographie et hydrographie,
1.1.3. Climat,
1.1.4. Contraintes liées au milieu physique.
Conséquence et enjeux pour le SPR
> Une valeur de paysages attachée au système des dunes, à la présence de /'Océan, du lac et à la zone particulière des Barthes,
> Un milieu naturel fortement modifié ou «contenu» par des travaux hu- mains,
> Un système naturel de dunes fragile par nature,
> Un milieu climatique en front d'Océan plutôt hostile au bâti,
> Des conditions climatiques qui positionnent les performances énergétiques aussi bien sur le confort d'été (chaleur) que sur le confort d'hiver (humidité)
> Des spécificités à intégrer en termes de valeur de paysage et d'environnement.
SPR de Soorts-Hossegor
Atelier Lavigne, Architectes Associés - Catherine Roi, architecte-urbaniste
Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 7 ~ ~~,.,...~.'"'"~
c:J IM>Dmf~-~,h;,~~-
c::::J [t-_;-;yw~~- =--~""""'~
. " - ~
Soorts-Hossegor, Je milieu physique. source: PLU, JB Etudes
CJ Dépôts éoliens. Dunes historiques
Il D,épôts éoliens., Dunes paraboliques pos- L___j teneures aux depots marins.
Il Dépôts éoliens. Formation du Sable des L___J Landes {Würm Il)
Carte géologique du territoire communal de Soorts-Hossegor. Source BRGM.
Pléistocène. Würm 1-11. Limons argileux
1. Dunes actuelles: sable de dune côtière
2. Dunes historiques : sable des dunes
modernes
3. Dunes protohistoriques : sable des
dunes anciennes
4. Sables des Landes : sables hydroéoliens
5. Alluvions
D Remaniement de sables éolien plus ou moins argileux sur graviers, sables et vases fossilifères D Réseau hydrologique
SPR de Soorts-Hossegor
Atelier Lavigne, Architectes Associés - Catherine Roi, architecte-urbaniste
8 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 1.1.1 Formation et morphologie naturelle du territoire
communal, pédologie
1) Géologie : la bordure de la plaine sableuse des landes.
C'est durant la succession des périodes glaciaires (pendant lesquelles le niveau
de la mer baissait par phénomène dit de régression) et interglaciaires {périodes de remontée des eaux par transgression) de l'ère quaternaire que le triangle des landes de Gascognes'est progressivement comblé de sédiments sableux. Durant les périodes chaudes, les eaux déposaient des alluvions sableux qui, mis à nu durant les périodes froides, ont été transportés par les vents au travers de la plaine dessinée par le bassin.
Lors des deux dernières glaciations (Riss et Wurm), les dépôts fluviatiles de sable
se trouvant exondés ont été, sous l'action des vents d'ouest, déposés sur l'ensemble
de la zone actuelle des landes de Gascogne en constituant la plus grande plaine
sableuse de France (10.000 km2), et donnant la formation du Sable des Landes qui
couvre l'ensemble de la partie sableuse du département.
A Soorts, elle couvre une petite partie de la partie orientale du territoire,
correspondant globalement aux anciens champs situés de part et d'autre de la
route d'Angresse.
Vers le sud, cette formation a été recouverte par des dépôts alluvionnaires, sableux
à vaseux, dans la zone dépressionnaire correspondant à la vallée de Monbardon. Ce sont ces formations qui délimitent la zone humide des Barthes, plaine inondable drainée par un ensemble de fossés se jetant dans un collecteur principal, tracé et calibré artificiellement, le canal de Monbardon.
2) Formation des dunes
La dernière période du Quaternaire (Holéocène) est d'abord marquée par un ralen-
tissement de la montée du niveau marin, puis par une dynamique très puissante
qui met en place deux générations de dunes de forme différentes et parfaitement
ordonnées par rapport au rivage :
les dunes anciennes (dunes continentales)
- Les dunes anciennes effilées, dirigées au vent, présentent une pente douce à
l'ouest et un talus d'éboulis sableux à 35% à l'est. Elles couvrent une grande partie
centrale du territoire, de la partie nord du bourg de Soorts, aux confins du lac marin.
les dunes modernes (historiques)
- Les dunes modernes couvrent à l'ouest la partie du territoire comprise entre
l'océan et le lac marin dont elles bordent toute la longueur, à l'endroit même qui a
vu l'émergence de la zone résidentielle au début du xxe siècle. Elle sont également
présentes sur le secteur du centre ville et du golf, où une partie de cette formation,
sans relief, a été érodée par l'ancien Adour lorsque son cours divaguait au sein des
formations sableuses pour remonter jusqu'au Vieux-Boucau.
les dunes artificielles
Le premier cordon dunaire large de 100 à 150 m parallèle au littoral est le prolon-
gement contemporain des dunes historiques. Il a été édifié (dans sa forme actuelle)
artificiellement par la mise en place de barrières, et par la plantation d'oyats depuis
la fin du XIXe siècle. Ces dunes édifiées par l'homme pour défendre les terres contre
l'agressivité océanique et éolienne font l'objet d'un entretien permanent destiné à
maintenir leur stabilité.
A Hossegor, la partie sud du cordon dunaire a été urbanisée. La partie nord est
maintenue à l'état naturel.
D'après l'état initial de l'environnement du PLU, 2015, Cabinet JB Etudes.
SPR de Soorts-Hossegor
Atelier Lavigne, Architectes Associés - Catherine Roi, architecte-urbaniste
Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 9 .... ,,..
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' _,..., 1 ..,, .. -_J'"'lr- Soorts-Hossegor, topographie et hydrographie. Source: PLU, 2015, Cabinet JB Etudes.
SPR de Soorts-Hossegor
Atelier Lavigne, Architectes Associés - Catherine Roi, architecte-urbaniste
10 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 1.1.2 Topographie et hydrographie
Topographie
En dehors des parties sud-ouest (de part et d'autre du canal du lac, secteur plat
en raison du passage ancien de l'Adour), et sud-est (barthes et secteur du Sable
des Landes ne présentant pas de relief notable car non affectés par les invasions
sableuses qui ont conduit à la formation des dunes), le territoire communal offre
une topographie accidentée en raisons de l'existence des reliefs dunaires.
Le cordon littoral est haut de 10 à 17 mètres du sud au nord. La différence de niveau
est due à à une histoire différente depuis le début du XXe siècle. La partie sud a été
urbanisée alors que la partie nord a fait l'objet des travaux de fixation artificielle
permettant l'élévation de ce cordon caractéristique du littoral.
Les dunes modernes, entre océan et lac, oscillent entre 15 et 24 mètres. Elles sont
séparées par des dépressions dont l'altitude ne dépasse pas 5 mètres.
Les dunes anciennes forment les plus hauts reliefs de la commune. Le point le plus
haut se situe au nord-est du territoire à une altitude de 57 m.
Hydrographie
les ruisseaux et les fossés de drainage
Tout le territoire communal appartient au bassin versant du port de Capbreton. En
l'absence de tout ruisseau ou fossé dans la partie dunaire, le résau hydrographique
de la commune est très réduit.
A l'est, le canal de Monbardon qui forme la limite communale avec Angresse
reçoit les eaux du petit ruisseau de Larnère qui coule dans les champs de la partie
orientale de Soorts ainsi que celle des nombreux fossés qui drainent les barthes
de Monbardon depuis que ce territoire a été valorisé pour l'agriculture. À l'angle
des communes d'Angresse, Soorts et Capbreton, sa confluence avec le ruisseau
du moulin de Lamothe donne naissance au Bourret, ruisseau qui avec le Boudigau
provenant du Marais d'Orx, alimente le port de Capbreton.
le lac.
A l'ouest, le lac marin d'Hossegor est relié par son canal à l'exutoire du port de
Capbreton (le Boucarot) et subit directement l'influence des marées. En l'absence
de ruisseau d'alimentation, ses seuls apports en eau douce proviennent de la
nappe phréatique. Le lac correspond à une dépression laissée au niveau du
passage de l'ancien Adour lorsque celui-ci se jetait encore à Vieux-Boucau,. De la
fin du XVIe siècle, période du détournement de l'Adour à Bayonne, à la fin du XIXe
siècle, il s'agissait d'un lac d'eau douce. Sa mise en relation avec la mer résulte du
creusement d'un canal aidé par la force des tempêtes, destiné à créer un réservoir
de chasse pour l'entretien de la passe du Boucarot qui avait tendance à s'ensabler.
Hydrogéologie
Des différences existent sur le territoire communal. Au niveau des parties proches
du lac ainsi que des barthes et de la zone agricole de Soorts, la nappe superficielle
est proche de la surface. Par contre, il est parfois nécessaire de creuser jusqu'à 20
mètres pour trouver l'eau au niveau des parties dunaires.
SPR de Soorts-Hossegor
Atelier Lavigne, Architectes Associés - Catherine Roi, architecte-urbaniste
Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 11 ~I
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Précipitations à Hossegor en 2014. Source: linternaute.com d'après Météo France.
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Ensoleillement à Hossegor en 2014. Source: linternaute.com d'après Météo France.
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Températures moyennes à Hossegor en 2014. Source : linternaute.com d'après Météo France.
SPR de Soorts-Hossegor
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12 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 1.1.3 Climat
~ ~ ,, ......
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1
•
Distribution de la direction des vents à Hos-
segor en%.
Températures
La commune de Soorts-Hossegor est sous l'influence climatique océanique tempérée
de type Cfb dans la classification Kbppen-Geiger. La moyenne des températures
annuelles est de 15.5 °C (2014) avec une température maximale à 26° C en été, et
une température minimale à 5° C en hiver. Le mois le plus chaud de l'année est le
mois d'août avec une températures moyenne de 20.1 °C, le mois le plus froid est le
mois de janvier avec une température moyenne de 7.6°C.
Pluviométrie
Avec une moyenne annuelle de précipitations s'élevant à 1319 mm contre une
moyenne nationale des villes de 895 mm., Soorts-Hossegor connaît un régime pluvial
important, même au cours des mois les plus secs. La commune de Soorts-Hossegor a
connu 1107 millimètres de pluie en 2015, contre une moyenne nationale des villes
de 691 millimètres de précipitations. Soorts-Hossegor se situe à la position n°922 du
classement des villes les plus pluvieuses.
Ensoleillement
La commune de Soorts-Hossegor a connu 1 998 heures d'ensoleillement en 2015,
contre une moyenne nationale des villes de 2 110 heures de soleil. Soorts-Hossegor
a bénéficié de l'équivalent de 83 jours de soleil en 2015. La commune se situe à la
position n°17 635 du classement des villes les plus ensoleillées.
Aérologie
Hossegor bénéficie d'un régime aérologique modéré, avec une vitesse moyenne des
vents inférieure aux moyennes nationales.
L'été, le vent de l'océan rafraîchit la commune et offre des conditions climatiques
estivales agréables.
Ce vent est cependant moins bénéfique en période hivernale.
Hiver Printemps Automne Eté
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SPR de Soorts-Hossegor
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 13 La plage, le recul du trait de côte.
SPR de Soorts-Hossegor
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14 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 1.1.4 Contraintes liées au milieu physique
Le milieu physique du territoire de Soorts-hossegor présente plusieurs types de
contraintes vis-à-vis de l'occupation du sol.
Stabilisée depuis le XIXe siècle, la dune bordière garde, malgré son origine artificielle,
du moins dans sa physionomie actuelle, un caractère sauvage marqué assorti d'une
grande fragilité puisque seul un piétinement assez fréquent suffit pour détruire les
plantations et faciliter la création de sifflets à vents compromettant sa stabilité.
Même fixée, cette dune demeure fragile et peu propice à la stabilité des construc-
tions. Le déplacement du sable s'effectuant d'ouest en est sous l'action des vents, les
constructions se situant sur le versant ouest sont vouées à basculer sur la plage en
conséquence du recul avéré du trait de côte, et celles implantées sur le versant est
sont condamnées à l'ensablement.
De plus l'absence de végétation arbustive rend vulnérables les constructions qui
subissent les intempéries venant de la mer. A Hossegor, la création de la station a
conduit à urbaniser une partie de ce milieu.
L'existence des ouvrages de protection du Boucarot minimise les contraintes liées à
l'érosion marine. En stockant le sable, la digue nord a provoqué un élargissement de
la plage d'Hossegor au niveau de son front de mer, évolution qui a éloigné le risque
d'attaque de la dune ou de l'urbanisation. La partie naturelle, au nord, n'en présente
pas moins les contraintes décrites plus haut.
En colonisant le massif dunaire boisé, l'urbanisation s'est affranchie des contraintes
liées aux pentes.
Au niveau du plateau, ce sont les faibles dénivelés de l'environnement des barthes
de Monbardon qui constituent une contrainte. Ces zones humides sont en effet im-
propres à un développement de l'urbanisation.
La brise océane chargée de salinité est également facteur de corrosion et d'altéra-
tion du bâti.
SPR de Soorts-Hossegor
Atelier Lavigne, Architectes Associés - Catherine Roi, architecte-urbaniste
Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 15 1.2
Les espaces naturels et les espaces cultivés, les
principales formes du paysage, entre nature et
aménagement
Ce chapitre concerne les liens entre paysage et environnement dans le but
de mettre en évidence les principales entités paysagères,leurs intérêts et les
conséquences possibles au regard du SPR. Les ensembles étudiés sont:
1.2.1. Le cordon dunaire, le front de mer
1.2.2. Les rives du lac, le canal
1.2.3. La forêt des landes.
1.2.4. Les Barthes
1.2.5 Les principales entités et les principaux caractères.
Conséquence et enjeux pour le SPR
> un territoire dont les caractères paysagers rencontrent des caractères environnementaux,
> une étendue importante de la commune concernée par ces traits spécifiques,
> des éléments remarquables en termes de vues, de liens entre nature sauvage et nature ordonnée ...
> l'intérêt de s'appuyer sur la connaissance de ce qui «fait» ces caractères pour les valoriser et les protéger,
> une valeur patrimoniale qui s'appuie sur un lien fort lien entre nature et bâti, occupation humaine et élément régulateur de la forêt de pins ...
SPR de Soorts-Hossegor
Atelier Lavigne, Architectes Associés - Catherine Roi, architecte-urbaniste
Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 17 1.2.1 Le cordon dunaire, le front de mer:
évolution des boisements et des paysages.
Cette coupe rend compte de l'installation des constructions du front de mer: côté Océan l'installation de soutènements et de belvédère et d'escaliers autorisent et magnifient vues et accès, tout en artiftcialisant Je milieu. côté «terres» Je couvert végétal des Pins laisse place progressivement au milieu végétal propre à la dune, plus ras, plus arbustif
Plage haut de la
dune
Belvédères Front de mer Dunes Boisements
Carte postale (collection privée, fonds docu-
mentaire de la commune)
Sur cette vue Je front de mer urbain conçu par
les frères Gomez et Je rapport à la Dune, à ses
versants côté «terres» et côté Océan.
Ce croquis montre l'installation progressive
des villas sur Je versant de la dune vers les
terres. Les jardins accompagnent les villas.
Leur végétation est conditionnée par Je mi-
lieu, la tendance au boisement se dessine.
Le cordon dunaire s'est progressivement urbanisé à partir de l'installation du front
de mer urbain conçu par les frères Gomez entre les deux guerres du xxe siècle : sur
une partie «frontale» d'une part, mais surtout sur le versant vers les «terres» plus
abrité des embruns. Le paysage s'est donc particulièrement anthropisé sur ce sec-
teur. Sa fréquentation estivale le rend particulièrement sensible quant aux usages
d'accès, de stationnements, de fonctionnements et de services induits par cette
fréquentation. Du point de vue urbain, des aménagements pour rendre compa-
tibles ces différents usages, l'aspect résidentiel et le caractère paysager des espaces
publics restent à envisager.
Les évolutions naturelles des systèmes dunaires et la reconnaissance de leur
valeur environnementale ont permis par l'acquisition du Conservatoire du Littoral
la conservation et la valorisation de la partie nord du cordon dunaire. Cette partie
confronte directement le font de mer urbanisé par les frères Gomez, objet de la
ZPPAUP de 2008.
> thématique et intérêts
- un paysage emblématique d'horizons : étendue des plages sableuses des Landes
(nord/sud), vues larges vers l'Océon, ses vagues et ses mouvements de marée, vues
lointaines vers les terres et le couvert des pins, effet de belvédère et de coupure
paysagère du sommet de la dune, versants différenciés côté Océan et côté terres,
couverts végétaux adaptés aux orientations de la dune.
- un milieu objet de dynamiques naturelles propres et «fortes» le rendant sensible
- une installation humaine organisée en front de mer urbain, avec ses transitions
côté Océan et côté «terres» d'une part, en villas avec jardins sur le versant Est
d'autre part.
> questions pour le SPR
- des questions de sectorisation pour tenir compte des différentes formes urbaines et
paysagères induites
- la prise en compte de secteurs en devenir aussi bien en termes de paysage urbain à
«suturer», qu'en termes d'évolution urbaine.
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18 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 Les berges construites du Canal: digues, che-
min de rive, bourrelet planté et aménagé, le
couvert forestier en arrière plan.
Les exèdres ponctuant la promenade des
rives du canal, s'inscrivent dans un pro-
gramme décoratif de mobilier urbain et une
composition d'ensemble. A ce titre, ils consti-
tuent une part indissociable du patrimoine
bâti du canal.
Le canal
1.2.2 Le lac, le canal, leurs rives
Bâti Boisement et promenade
Digue du canal €ana/~ Digue du canal
Velum des pins
Berge construite Plage Bâti sur la rive
Le lac marin
Les rives est du lac et les parties découvertes
lors des marées.
Le lac s'est progressivement constitué au fil des temps : ancien lit de l'Adour
abandonné au XVIe siècle, il est resté lac d'eau douce jusqu'à sa liaison par la création
du canal (fin XIXe siècle). Il est aujourd'hui soumis à l'influence des marées. C'est un
milieu particulier en terme environnemental par les variations de salinité des eaux.
Son anthropisation s'est affirmée à partir du début du xxe siècle par le creusement
du canal avec son aménagement paysager, la construction de la plage sur la rive est
en lien avec le bourg d'Hossegor et la création de villas avec jardins sur sa périphérie
Ouest. Une activité ostréicole est présente depuis la fin du XIXe siècle participant de
son attractivité.
> thématique et intérêt
- pour le canal et le lac: un intérêt climatique par l'apport de fraîcheur estivale, des ouvrages d'art à valeur technique, de paysage, d'espaces publics
- pour le canal: des éléments d'architecture intégrés à l'aménagement des espaces publics, un rapport entre maisons et canal, la présence de la frange boisé de pins - pour le lac: un paysage ouvert, un coeur autour duquel s'étend la ville, une archi-
tecture qui se glisse dans le site, des abords boisés qui jouent avec les masses bâties.
> question pour le SPR
- un ensemble d'une valeur centrale (architecture, paysages urbains et «naturels») - des préconisations pour valoriser les qualités paysagères,
- des modes d'implantation du bâti et de ses clôtures à prolonger
SPR de Soorts-Hossegor
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 19 Depuis Je bourg de Soorts, la forêt de pins
maritimes.
La forêt depuis la route des Lacs, forme aussi
une ambiance forte et caractéristique.
La forêt et sa diversité : pins maritimes,
chênes lièges, chênes pédonculés, fougères,
bruyère, arbousiers ...
Cette image satellite (google map 2017) rend
compte de la continuité du massif forestier
au nord de la commune avec la Commune de
Seignosse.
1.2.3 La forêt des landes
La forêt landaise est plantée ici pour endiguer l'avancée des reliefs dunaires dans les
terres. Il s'agit donc d'un paysage façonné au XIXe siècle et entretenu par l'homme
depuis. Avant la création de la station balnéaire, cette forêt occupait la majeure par-
tie du territoire communal. Elle demeure dans son état «d'origine» sur la partie nord
du territoire communal, le long de la «route des Lacs». Cette partie est contigüe à la
forêt de Seignosseet a toujours sa vocation sylvicole, tout en servant de vaste espace
récréatif. Celle-ci est communale et gérée par l'Office National des Forêts. Les docu-
ments d'urbanisme la protège et en termes stratégiques (PADD) et en termes régle-
mentaires (zone N et espaces boisés classés). Sur tout le reste du territoire, elle est
«colonisée» par les constructions qui se sont en majorité glissées sous son couvert.
Des questions de renouvellement se posent. Préserver l'usage et l'image majoritaire
des pins maritimes est un enjeu.
> thématiques et intérêts
- espace naturel possédant une dynamique propre
- espace d'usages : sylvicole, récréatif, urbain par son rôle de coupure naturelle, - espace à valeur environnementale et paysagère (rôle de régulateur, C02 et effet de
serre, .. .}
> question pour le SPR
- un secteur en tant que tel pour préserver sa valeur d'espace non bâti et assurer son
renouvellement.
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20 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 maraichers
ambiance des chemins et fossés des Barthes
Le canal
1.2.4 Les barthes, la plaine irriguée le ruisseau de Bouret
Dans les Landes, les barthes (espaces marécageux) sont souvent déterminants
(comme la présence des bois) dans l'installation des villages ruraux. Pour le bourg
de Soorts, les espaces marécageux des Barthes de Monbardon ont été mis en valeur
dans une optique agricole par du drainage. Il s'agit d'un maillage de fossés drainants.
Le paysage est ouvert, marqué par la présence de l'eau (peupliers, ripisylves) des
usages agricoles dont du maraîchage. Il forme ainsi une entité originale dans la com-
mune.
> thématiques et intérêts
- espace possédant une dynamique propre : drainage
- espace d'usages : agricoles, promenade, pêche ...
- espaces ouverts aux marges du bourg de Soorts,
- espace complémentaire dans la logique d'installation du bourg de Soorts, - un élément de richesse en termes de diversités dans la paysage et l'environnement de la commune
> question pour le SPR
- un secteur en tant que tel pour préserver sa valeur d'espace ouvert et d'espace lié à la présence de l'eau.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 21 1. l!.ie h,ont die mer
Ù!inpmhloo ~lïl~
'1:,1ii;iyr·,m~ttitt.:~!lll!llli
te.;: ~t)gfd1,
rJ.u ~!!;'
SPR de Soorts-Hossegor
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22 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018
2·. 1Le· ,oo~don du1n,îfü,e Ile• toi~~ 11~.~
11.l! ~itil,[f."·~·e;,. ~~
IL~·,t~l~til! 1.2.5 Les principales entités paysagères
Elles sont «naturelles» et bâties (voir chapitres suivants) et totalement liées par la
dimension du paysage.
> thématiques et intérêts
- paysages et environnement sont liés,
- diversités et complémentarités,
- liens entre nature et espaces habités,
- séquençage et rapports entre intensités naturelles et intensistés habitées.
> question pour le SPR
- une étendue qui rende compte des rapports entre espaces habités et espaces
naturels.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 23 1.3
L'occupation du territoire
Les logiques d'installations dans le site
Ce chapitre aborde la dynamique de formation et d'organisation du territoire
communal autour des infrastructures :
1.3.1. Infrastructures, chemins, routes, chemin de fer
Conséquence et enjeux pour le SPR
> L'organisation urbaine d'une partie de la commune s'articule aux infras- tructures. Des modifications urbaines par retournement, densification, suturation sont encore en cours notamment sur le bourg d'Hossegor.
Le SPR doit tenir compte de ces dynamiques pour cadrer les évolutions et embellissements urbains possibles dans la logique d'Hossegor.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 25 1. Soorts et Je lac dans Je département des
Landes. Les grands axes de desserte sont
situés en arrière du cordon des dunes et du
territoire communal.
2 Le bourg de Soorts dans la carte de Cassini
articulé à la dune et la plaine alluviale. La
carte ne met pas en avant de voie de com-
munication principale.
3-4 cadastre napoléonien : Je bourg de
Soorts, les installations en bord de lac, un
réseau de dessertes entre les uns et les
autres.
4
3
5-6. Sur la carte d'Etat Major une
lecture hiérarchisée des voies
#1.~·.ifi~IUde communication en lien avec
la topographie et la nature des
~~;,lai,~~~,~~espaces: au bourg de Soorts un axe 7' Nord Sud, d'Est en Ouest des liens
entre Je bourg et les rives du lac, des
_...__,----- chemins entre le lac et Seignosse
au Nord.
7-8. carte /GN des années 1950:
une hiérarchie s'établit les relations
nord-sud anciennes se transforment
en route nationale, ainsi que les
-,:ft-""'-j~~L ..-,aliens vers Seignosse.
__ '1....,,.,,. ,;·1 La voie ferrée et ses gares de Soorts
et d'Hossegor s'appuie sur Je mai/-
4,:,,•...i"'!"'-,/age des voies lié à l'urbanisation.
l---~l)~~~.1~~~:f~IL:!l~=~i~r:;~;;~~~!:2~11~~~~Le dessin des voies nouvelles du bourg d'Hosseqor;du front de mer apparait clairement.
9-10 carte d'Etat Major rendant
compte des implantations des struc-
tures viaires et ferrées vers Je milieu
du xxe siècle. Ellesse faufilent dans
-------....--..-- .....-------....... la topographie.
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26 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 1.3.1. Infrastructure, chemins, routes, chemin de fer
La passerelle puis Je pont finalisant le rap-
port et l'accès entre les deux rives du canal
et du lac.
._ voies anciennes
- voies tracées à la fin du x1xe et au début xxe
_,;m, voie ferrée
La commune s'est structurée autour des déplacements et chemins entre les diffé- rents lieux de polarité :
- un premier temps autour du bourg de Soorts,
- un second temps autour de l'installation des polarités balnéaires entre création du
front de mer et bourg d'Hossegor, avec des étapes marquées par l'aménagement des accès au dessus du canal.
- l'installation de la voie ferrée est déterminante dans la forme du bourg d'Hossegor
dont elle contribue à une limite urbaine (Est). Sa suppression vers la fin du xxe siècle
n'a pas permis de suture urbaine entre le fond de ville que la voie a fabriqué, les ter-
rains libérés et le retournement des quartiers Est (avenue Serge Barranx). Ceci reste un enjeu urbain.
Le réseau principal des dessertes (voies nationales, puis départementales) s'est pro-
gressivement affirmé au cours de la seconde moitié du xxe siècle mais conserve une
image paysagère de caractère grâce au maintien de la présence du couvert forestier y compris en bord de voies.
Le réseau secondaire résulte des projets conçus dès la naissance de la station bal-
néaire (dessin urbain se rattachant au modèle des cités jardins : composition de
ronds points, de voies sinueuses épousant et mettant en scène le relief, le paysage
et les vues) et d'une partie organisée au coup par coup au fil des lotissements. L'urba-
nisme réglementaire mise en place dans les années 1970 n'a pas toujours permis sur
des secteurs à pression foncière forte, d'achever des tracés urbains ou d'assurer des continuités de cheminement.
> thématique et intérêt.
- thématique urbaine : rapport entre installation des voies, morphologie urbaine, nature des espaces publics,
- liens entre urbanisation et infrastructures,
- intêret des ouvrages d'infrastructures (ponts, soutènement, digues etc .. .)
- thématique de projets urbains, d'évolution (bourg d'Hosseqor} et de valorisation. - diversité des cheminements,
- intérêt de paysage : voie et forêt, voie et reliefs dunaires....
> question pour le SPR
- conservation et valorisation des paysages urbains et des hiérarchies viaires (grande desserte, réseau urbain, réseau paysager)
- prise en compte des dynamiques d'évolution urbaine.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 27 1.4
Les motifs du paysage entre nature et aménagement
Le caractère de Soorts Hossegor repose essentiellement sur son paysage,sa
diversité. Grandement façonné par l'homme, y compris de manière récente,
il se traduit dans les entités suivantes :
1.4.1.L'océan
1.4.2 Le lac
1.4.3 Le golf
1.4.4 Les dunes et la forêt
Conséquence et enjeux pour le SPR
> Délimiter le SPR en tenant compte de ces différentes entités, de leurs caractères ou des protections existantes
> Penser les règles pour les adapter aux enjeux paysagers à l'échelle du grand paysage et du paysage de proximité.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 29 1.4.1: L'Océan
Carte postale collection municipale. Le motif de la promenade belvédère se déve- loppe aprés la mise en place de plusieurs seuils et terrassements.
Les écrivains participent au mouvement de
redécouverte de /'Océan. L'aspect «contem-
plation» est fondateur dans l'installation
du motif de belvédère qui accompagne Je
front de mer. Ce motif est essentiellement
construit, urbain et minéral.
Ce premier rapport est plutôt «colonisateur»,
il fait référence aux créations de station bal-
néaire et aux différents dispositifs (organi-
sation des équipements, des hôtels, du front
de mer, composition et tracés urbains, etc .. .)
mis en place sur les stations du Nord-Ouest
de la France.
Gomez.
La relation à l'espace de nature s'opère par des motifs urbains et paysagerscompo-
sés et dessinés :
façades urbaines des constructions (façade avant sur l'Océan, façades secon-
daires vers la dune)
espaces publics : place, belvédère promenade, transitions de terrasses
publiques et privées, motif des soutènements, des murs, des mobiliers
d'accompagnement (pergolas, bancs, kiosques.. )
> thématique et intérêt
- valeur des espaces publics
- qualité des traitements et dessins de sol, de mobilier
- valeur des espaces de transition.
> question pour le SPR
- reconnaissance des motifs pour les valoriser
- articles spécifiques aux espaces publics pour les valoriser selon leur nature
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30 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 1.4.1 : le lac et le canal
Carte postale collection municipale. Le motif
des mises à l'eau aménagées et leur compo-
sition spatiale.
Carte postale collection municipale. Le motif
dominant du lac: des berges ombragées par
la forêt de pins.
Carte postale collection municipale. Mise en
évidence du lien nord/sud entre Je bourg et
son lac
e lac et le canal d'Hossegor comprennent une alternance et un enchaînement de équences:
séquence «naturelle» des berges sablonneuses, ombragées par les lisières de la forêt e pins,
séquence plus contenue en lien avec les activités ostréicoles ou nautiques (ponstuelle- ement au nord et à l'est du lac) avec des berges qui peuvent être bâties,
séquence composée et construite du canal, avec son motif de promenade et de bel- édère estacade,
séquence jadis construite de la plage du bourg, articulant ainsi bourg et lac par une
érie d'enchaînement de motifs paysagers: mail clairière et tapis vert s'ouvrant en pers- ective vers la plage aménagée, gradins, mises à l'eau...
thématique et intérêt
liens entre dessins urbains et grand paysage qui renvoie à l'intérêt des espaces publics t de leurs échelles de composition
dominance de la forêt/étendue du lac
--e::...,i--------~-:r.L.. _ Henri GODBARGE Hossegor Pastel sur papier
/ Jllustration des séquences et des motifs
entre nature et aménagement.
> question pour le SPR
- préservation, valorisation, des motifs
- promotion de projets liant paysage et aspects urbains dans l'esprit d'une revalorisa- tion du lien du bourg d'Hosseqor au lac.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 31 1.4.3: la forêt et le golf
Le motif de lisère avec les transparences
des boisements mélangeant pins maritimes,
chêne pubescent et chêne liège, arbousiers....
La pelouse filant sous les pins jusqu'au pied
des troncs donne une valeur de continuité et
de jardin.
/
Le golf s'inscrit dans la forêt grace aux motifs des clairières, des arbres en groupes et des lisières. La couverture boisée s'étend dans les jardins des villas et en accompagnement de la voie.
Le motif de clairière et l'importance des lisières
Le golf dans la forêt est un élément d'équipement paysager fort de Soorts-Hossegor.
Les motifs qui le caractèrise sont :
- l'organisation des clairières, accompagnées d'un travail sur les vues et pers-
pectives tenues par le végétal,
- le travail des lisières,
- les effets de transparence au sein du golf et des boisements de lisière,
- les transparences et les continuités entre golf et espace public (les clôtures
opaques, les grillages industriels ne sont ni dans le caractère, ni dans la qualité
paysagère du golf)
- les continuités d'enherbement (le sol «file»)
- l'échelle, le caractère.
> thématique et intérêt
- intérêt majeur en terme paysager par la composition paysagère, l'insertion
urbaine et l'organisation entre «nature» et «aménagement»
> question pour le SPR
- étendue du SPR
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32 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 Des jardins sous la forêt. Les essences végé-
tales prolongent les essences des boisements
: lierre, viorne tin, arbousier. Peu fleuries et
rustiques elles restent dans la dominance
«verte» de ce paysage.
Vue axonométrique source archive de
Bayonne.
Ce modèle de villa landaise pour Hossegor
montre dans son dessin la nature forestière
de la parcelle. La partie jardinée se traduit
par quelques plantations aux abords et en
accompagnement de J'architecture.
1.4.4 : les dunes et la forêt
Jules de Miramont {1862-1935}projet pour Hossegor plan vers 1923
Cette vue renseigne malgré le manque de reliefs entre lac et Océan sur la manière dont sont traitées les urbanisations : dessin et tracés urbains des voies, couvert végétal dominant. Si ce projet n'est pas réalisé tel quel son esprit est celui qui contribue aux motifs paysagers au- jourd'hui encore en place : la forêt comme jardin pour les villas, des effets de transparence entre limites publiques et privées pour assurer des continuités végétale, un accompagnement des voiriespar les pins maritimes ou les chênes liège inclus dans les bas-côtés, continuité végé- tale des sols de ces bas-côtés (sable, herbe .. .)
Carte postale collection municipale. Conti-
nuité du regard entre les pins, transparence
vers Je canal, organisation limitée aux abords
de la villa pour Je jardin sont les caractères
recherchés.
Photo extraite de l'ouvraqe XXXX. Le motif de
la forêt jardin, des transparences entre les
troncs, du sol enherbé et des ponctuations
plus jardinées aux abords proches de la villa.
Le motif de la «forêt -jardin» accompagne les villas dans leur installation sur le
territoire d'Hossegor qu'il s'agisse des dunes ou des parties plus planes. Ce motif
s'appuie sur :
- la présence du couvert végétal des pins maritimes qui sont dominants,
- les transparences préservées entre les troncs
- le mélange d'essences relevant du milieu forestier (chêne liège, chêne pubescent,
viorne tin, arbousier ... )
- un accent jardiné et peu fleuri aux abords des villas (masses arbustives, élléments
à dominance «verte»)
> thématique et intérêt
- la continuité du couvert forestier dans les parcelles urbanisées
- la valeur d'ensemble de ce couvert et la dominance des pins maritimes
- la valeur urbaine des espaces publics paysagés par les arbres des bas-côtés
> question pour le SPR
- étendue et nature des règles pour conserver le couvert forestier et assurer laper- méabilité des sols.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 33 1.5
L'analyse des espaces au regard des capacités techniques
et esthétiques d'insertion des dispositifs de production
d'énergies renouvelables
Les caractères paysagers de Soorts Hossegor s'appuient sur la diversité des
paysagesdans lesquels l'alternance d'espaces situés sous le couvert végétal
et d'espacesouverts (lac, golf et ses clairières, vues depuis les dunes, horizons
de l'Océan) sont fondamentaux.
Les échelles de ces paysagessont peu compatibles avec des installations qui
par leur échelle ou leur matière sont en rupture avec ses ambiances de grand
paysage.
Ce chapitre propose cette analyse ainsi déclinée autour:
1.5.1. Les caractéristiques du paysage, perception du site, implantations;
1.5.2 Capacité d'insertion de dispositifs d'énergies renouvelables.
Conséquence et enjeux pour le SPR
> Les dispositifs de grande échelle visibles dans le paysage ne sont pas compatibles avec les caractères paysagers du site,
> Trouver des solutions inscrites dans l'échelle des lieux ou non visibles au regard de l'architecture existante.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 35 la séquence de la dune Les abords du lac les dunes le bourg de Soorts
coti ère
entre l'Océan et le lac la ville paysagèe
Le front de mer
La dune depuis les rives du lac.
le bourg de Soorts depuis les Barthes
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36 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 1.5.1 Les caractéristiques du paysage, perception du site,
implantations
La topographie du lieu est marquée par le jeu des dunes qui alternent avec de vastes
étendues ouvertes.
le cordon dunaire:
Il s'agit d'un espace ouvert, peu planté, dans lequel la présence visuelle du bâti est
importante, en particulier dans sa perception depuis la place des Landais. Ce site est
sensible d'un point de vue paysager, notamment au regard du fort rayonnement et
des effets de reflets que peuvent induire des éléments réfléchissants.
la ville sous les pins
La présence des pins et le rôle des dunes assurent une intégration visuelle du bâti. La
valeur paysagère est assurée par l'ensemble boisé, le couvert végétal qui évoquent
le relief.
les abords du lac et du canal:
L'ouverture visuelle participe à une perception lointaine des maisons. L'égrènement
des édifices s'articule avec la présence de la forêt. Aux abords du canal, un cordon
boisé crée un filtre visuel assurant l'intégration des maisons.
le bourg de Soorts :
La proéminence sur lequel le bourg de Soorts s'est implanté est lisible depuis l'arri-
vée d'Angresse et depuis les Barthes. L'églisese distingue du paysage bâti. Il est donc
sensible aux interventions sur les toitures.
Un climat tempéré lié à la présence de l'eau.
Le climat océanique est un climat tempéré et humide; la proximité de l'Océan parti-
cipe à la présence d'hivers doux, dans lequel les gelées sont rares.
Les abords du lac bénéficient d'un micro-climat. La douceur liée à l'eau, grâce à la
fraîcheur de l'évaporation, participent fortement à la qualité d'habiter du lieu.
> thématique et intérêt
- intérêt des échelles de la topographie dont l'unité de mesure est le pin maritime. - intérêt climatique du site
- présence de ressources naturelles (eau, ombre du couvert forestier . .)
> question pour le SPR
- favoriser les dispositions climatiques performantes au regard des qualités natu- relles du site,
- éviter les concurrences visuelles en termes d'échelle, de matière {brillance)
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 37 La perception des toitures dans le paysage des abords du lac.
Les toitures participent fortement à l'architecture régionaliste: couverture, débords, faibles
pentes.
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38 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 1.5.2 Capacité d'insertion de dispositifs d'énergies renouvelables
L'insertion de dispositifs d'énergie renouvelables est à aborder au regard de l'impact
dans le paysage, et de la capacité de celui-ci à les intégrer.
L'insertion de panneaux solaires est étudiée dans le cadre du projet du SPR.
Le site présente d'importantes sensibilités paysagères, liées à la topographie, à la
présence des dunes, au couvert végétal, aux espaces fortement perceptibles (abords
du lac, etc. .. ).
Pour cette raison, en toiture les panneaux solaires sont à exclure sur les bâtiments
existants. Sur les bâtiments neufs, ils devront être intégrés dans l'architecture de
l'édifice.
Les éoliennes et dispositifs de champs photovoltaïques doivent être exclus dans le
périmètre du SPR.
Dans le secteur du SPR, il conviendra de se tourner soit :
• vers des énergies renouvelables compatibles telles que la géothermie, l'aérothermie
et l'hydro-thermie;
• des équipements qui puissent être dissimulés dans le paysage;
• des équipements qui ne rentrent pas en concurrence avec le paysage des toits et
des architectures.
Le SPR sera particulièrement attentive aux projets d'insertion d'équipements de
production d'énergies afin qu'ils n'entrent pas en concurrence esthétique avec la
perception du patrimoine paysager d'Hossegor et de son site.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 39 1.6
L'analyse de la nature et des qualités du bâti et des
espaces au regard des performances énergétiques et
du développement durable, stratégies d'amélioration
et de correction thermique
Commune littorale du sud des Landes, la ville d'Hossegor accueille une im- portante population touristique estivale. En 2012, sur un total de 5259 loge- ments, on dénombrait 60,6% de résidences secondaires, (3186 logements) pour 35.8 % de résidences principales (1883 logements). D'après l'INSEE, plus de la moitié de ces dernières disposent d'un chauffage électrique individuel. Parmi les types de logements, 66.3% sont des maisons individuelles et 33.8 % des appartements.
Les enjeux en terme énergétique sont par conséquent singuliers:
- un usage des logements distinct selon qu'il s'agit d'une maison en résidence principale ou en résidence secondaire;
- pour les résidences secondaires, une occupation principalement esti- vale: l'isolation hivernale est secondaire, mais le confort d'été est pri- mordial.
- pour les résidences principales, des améliorations thermiques à sou- tenir pour limiter les dépenses énergétiques.
Le climat doux et tempéré de la côte assure des amplitudes thermiques faibles (annuelles et quotidiennes).
Ce chapitre propose l'analyse des questions liées aux performances énergé- tiques et aux enjeux du développement durable ainsi déclinée :
1.6.1. Les caractéristiques urbaines, les qualités du tissu en terme de mitoyenneté, d'implantation, d'orientation
1.6.2. Les espaces extérieurs, les jardins, le couvert végétal et leur rôle environnemental
1.6.3. le plan de la villa, ses particularités au regard du développement durable
1.6.4. Les qualités des matériaux de maçonnerie et principes d'amélioration thermique
1.6.5. Analyse des déperditions du bâti par typologie et période constructive 1.6.6. Les murs et leurs améliorations thermiques
1.6.7. Les ouvertures, les menuiseries et les principes d'amélioration thermique
1.6.8. Les toitures et les combles
Conséquence et enjeux pour le SPR
> Tenir compte dans la règle de l'art de bâtir des édifices
> Renvoyer à la nécessité d'un diagnostic global en matière énergétique pour faire des choix adaptés aux qualités constructives, architecturales et patrimoniales du bâti.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 41 Typologie de bâtis isolés sur leur parcelle
boisée
Typologie de bâtis construits dans la conti-
nuité des îlots du centre bourg
Typologie de bâtis construits dans la conti-
nuité des îlots du centre bourg
Villa Matguzeck, plan et élévation, et Projet pour une villa, vue, perspective et plan, extrait de la revue Pyrénées-Océan, 1928. Source Ouvrage
C. Laroche..... Typologie de la villa inscrite au coeur de sa parcelle boisée et au plan Néo-basque ou Néo-landais massé.
Front bâti sur Je littoral. mitoyenneté des bâtis, exposition au vents dominants. Sources: photo aérienne en carte postale, www.delcampe.net; relevé de façades source : :Source C. Laroche
Le bourg d'Hosseqot; implantation des bâtis en îlots continus, rez-de-chausée occupés par les boutiques. Vue aérienne
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42 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 1.6.1 Les caractéristiques urbaines, les qualités du tissu en
termes de mitoyenneté, d'implantation, d'orientation
Implantation des bâtis
- Le bâti isolé sur sa parcelle arborée
Il s'agit du bâti des villas. Les arbres qui occupent la parcelle la protègent du vent et
fournissent l'ombrage en période estivale. Ces maisons ne bénéficient pas de l'avan-
tage thermique de la mitoyenneté mais leur plan généralement simple et massé,
limite leurs déperditions thermiques. Les abords de ces maisons peu ou pas minéra-
lisés permettent aux eaux pluviales d'être absorbées par le sol.
- Le bâti en îlots continus du centre ville
Le bâti du centre bourg est établi dans la continuité urbaine et la mitoyenneté. La
mitoyenneté constitue un avantage thermique. Les rez-de-chaussée sont occupés
par des espaces de boutiques. L'implantation de ces bâtis est tributaire de la trame
urbaine, leur exposition au soleil ou aux vents dominants n'est donc pas toujours
favorable.
- Front bâti des années 1930 et immeubles collectifs sur la bordure littorale
Les immeubles construits sur la bordure littorale (font de mer) ont été conçus dans
les années 1930 dans la mitoyenneté et l'alignement sur un modèle proche de la
formule de la «maison en bande». Si leur mitoyenneté constitue un avantage ther-
mique. leurs pièces de vie sont par contre largement ouvertes sur la vue du littoral et
sont donc orientées aux vents dominants.
> thématique et intérêt
- une diversité de cas= importance d'un diagnostic thermique global
- des réponses à adapter au cas par cas et en fonction des intérêts architectu-
raux, urbains et paysagers.
> question pour le SPR
- favoriser des solutions qui ne dénaturent ni l'architecture, ni le paysage ur-
bain.
- inciter à des démarches globales pour choisir de manière pertinente les
cibles améliorables et performantes.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 43 Jardin de devant planté de chênes.
Les hauts fûts des pins libèrent la vue sur les villas.
Le couvert végétal dans sa perception lointaine.
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44 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 1.6.2 Les espaces extérieurs, les jardins, le couvert végétal et
leur rôle environnemental
Les espaces libres autour de la villa
Les jardins des villas disposent d'un couvert végétal continu. Celui-ci crée un
ombrage qui limite les effets de surchauffe estivale. Le couvert végétal se compose
majoritairement de pins, dont la plantation est contemporaine à l'implantation des
maisons. Les pins forment un ensemble haut qui permet l'installation des villas au
dessous. On trouve également des plantations de chênes dans les jardins.
Ces ensembles plantés participent à la qualité de vie sous les pins.
Les espaces extérieurs sont généralement traités en jardins. Maintenus perméables,
ils favorisent l'infiltration des eaux de pluie. Les limites des terrains sont traitées en
haies persistantes ou caduques, qui confortent ce contexte végétal.
Cette valeur constitue un important régulateur thermique à l'échelle de chacune des
maisons.
> thématique et intérêt
- des qualités intrinsèques au regard du confort d'été.
- des perméabilités de sols qui favorisent les échanges air/eau.
> question pour le SPR
- préserver le couvert végétal pour assurer l'ombre d'été, par la règle et par
le plan,
- favoriser par la règle la perméabilité des sols pour conserver la valeur des
échanges air/eau.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 45 Loggia, galeries et balcons permettent de prendre l'air et la lumière et protègent les baies du rayonnement direct du soleil estival
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46 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018
Villa Matuszek, par robert Maurice, 1932-34,
salon, hall, photo et plan au rez-de-chaus-
sée. Source : Claude Laroche. 1.6.3 Le plan de la villa, ses particularités au regard du
développement durable.
L'invention du type architectural balnéaire à Hossegor ré-interprète des modèles
vernaculaires du proche Pays Basque. Certains éléments de cette expérience
néo-régionaliste, se situent au carrefour de l'historicisme, du fonctionnalisme et
de l'aspiration contemporaine à l'héliotropisme et à l'hédonisme balnéaire. Les
éléments constitutifs du plan de la villa s'adaptent à leur contexte géographique
et aux modes d'habiter et constituent aujourd'hui des supports en faveur des
recherches d'économies d'énergies et de développement durable, des atouts à
adapter et exploiter.
Balcons, galeries, loggia,
L'architecture balnéaire à Hossegor développe un motif absent de l'architecture
vernaculaire basque, la loggia, le balcon et la galerie de distribution intérieure. Ces
éléments sont protégés par de forts débords de toiture et permettent de profiter de
l'air et de la lumière à l'extérieur tout en étant à l'abri des précipitations. Le retrait
des ouvertures par rapport au plan de la façade permet également d'ombrer les
baies lorsque le soleil estival est en position zénithale, limitant ainsi les surchauffes
estivales dans le bâti.
le soubassement
Le premier niveau de la maison souvent occupé par un sous-sol ou un étage de
soubassement était généralement réservé au service (buanderie, garage, chaufferie,
logements des domestiques ... ). Ces aménagements sont adaptés de la ferme basque
dont seul l'étage est occupé par le logement. Ce soubassement forme un vide
sanitaire permettant d'assainir le logement. En outre, il peut permettre de réaliser
une isolation du plancher du premier étage, qui peut être une stratégie d'amélioration
thermique.
l'organisaHon intérieure
Le hall de la villa semble inspiré par l'ekaratz ou eskatz de la maison basque, vaste
pièce centrale en rez-de-chaussée s'ouvrant sur l'extérieur par une porte charretière
qui constitue souvent la seule entrée du bâtiment le hall de la maison. Le hall est une
pièce essentielle de vie dans la villa, elle est occupée par l'escalier qui dessert les
étages, une vaste cheminée et ses baies ouvrent sur la vue des éléments paysagers
lorsque la maison se trouve en bordure du littoral ou du lac. La hauteur des plafonds,
la cage d'escalier et la cheminée offrent à ces logements la possibilité d'organiser
une bonne circulation dans l'air dans le bâti et de le rafraîchir en période estivale.
En hiver par contre, ces éléments peuvent s'avérer très déperditifs thermiquement.
Une analyse des postes de déperditions, leur correction et la mise en place d'une
ventilation (naturelle ou contrôlée) adaptée aux spécificités de chaque logement,
permettent de relever le défi des exigences de développement durable et
d'économies d'énergies.
> thématique et intérêt
- Diversité des villas
- Des qualités intrinsèques à relever
- L'importance d'un bilan global
> question pour le SPR
- Limitation des prescriptions du SPR à l'enveloppe extérieure de l'édifice
- Préserver la valeur architecturale de la villa.
- Encourager des démarches globales et des solutions intérieures sans effet
sur l'architecture et l'enveloppe extérieure de la construction.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 4 7 Bâti à pans de bois et à maçonnerie enduite (gauche) et à maçonnerie décorative (opus spicatum).
Bâtis de villas avec décors d'intérêt architectural et patrimonial
Bâti récent sans intérêt architectural ou patrimonial particulier sur lequel peut-être envisagée une isola-
tion thermique par l'extérieur.
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48 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 1.6.4 Les qualités des matériaux de maçonnerie et principes
d'amélioration thermique
Les maisons à pan de bois
Les maisons à pan de bois et remplissage de briques sont rares et cantonnées au
village de Soorts et au bâti rural isolé. On observe deux types de maçonneries :
- la maçonnerie de brique dont la mise en oeuvre décorative (opus spicatum) est
destinée à être laissée à la vue et non enduite,
- la maçonnerie de brique, protégée par un enduit à la chaux et aux sables locaux
et un badigeon de chaux aérienne.
La maçonnerie de ces maisons possède en l'état de bonnes qualités d'inertie qui
constituent un avantage thermique à préserver et renforcer par la mise en oeuvre
de matériaux compatible avec le bâti. La qualité des décors, le caractère patrimonial
des pans de bois laissés apparents sur ce bâti exclut la mise en oeuvre d'isolation
thermique par l'extérieur qui les occulterait. L'enduit à la chaux permet de conserver
les qualités de perméance à la vapeur d'eau et de gérer les remontées d'humidité
du sol par capillarité dans le mur, mais aussi d'assurer l'étanchéité des maçonneries
à l'eau (pluie).
Le bâti construit à partir des années 1920-1930
A partir des années 1920-30 on observe l'utilisation de blocs béton pleins ou de béton
banché dans la construction des villas (le mâchefer entre souvent dans la composition
de ces bétons). Les enduits sont réalisés en ciment. Les maçonneries de ces bâtis sont
imperméables à la vapeur d'eau. La qualité architecturale et patrimoniale des décors
en brique ou en béton moulé qui ornent leurs façades exclut la mise en oeuvre d'une
isolation thermique par l'extérieur. Les maçonneries de ces bâtis sont imperméables
à la vapeur d'eau et la gestion de l'humidité intérieure de ces bâtis passe par la mise en oeuvre d'une ventilation adaptée.
Le bâti construit depuis les années 1970
Ce bâti est essentiellement construit en blocs de béton creux ou en béton banché
pour les résidences collectives. ces maçonneries sont enduites au ciment. La
possibilité de mettre en oeuvre une Isolation Thermique par l'Extérieur peut-être
envisagée au cas par cas sur ce type de bâti s'il ne présente pas de décors extérieurs
ou d'intérêt architectural ou patrimonial particulier.
> thématique et intérêt
- Diversité des périodes de construction et donc de l'art de bâtir
- Des qualités intrinsèques à relever selon les périodes de construction et les
matériaux mis en oeuvre
- L'importance d'un bilan global au regard des qualités architecturales des
enveloppes extérieures pour cibler la bonne intervention
> question pour le SPR
- Limitation des prescriptions du SPR à l'enveloppe extérieure de l'édifice
- Préserver la valeur architecturale des édifices (décors extérieurs . .).
- Encourager des démarches globales et des solutions intérieures sans effet
sur l'architecture et l'enveloppe extérieure de la construction.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 49 t Ventilation 15%
menuiseries 15% ~
Ponts thermiques
(planchers) 5%
Murs 25%
Plancher bas 10%
Les déperditions thermiques de l'habitat: la maison des années 1930
Toiture 35%
Les déperditions thermiques de l'habitat: les immeubles des années 1930
C .............
---- 1• 1
Exemple de déperdition énergétique d'une maison,
selon Diagnostic de Performance Énergétique {OPE)
Cil
.I -
- ·Cl SPR de Soorts-Hossegor Atelier Lavigne, Architectes Associés - Catherine Roi, architecte-urbaniste 50 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 1.6.5 Analyse des déperditions du bâti par typologie et période
constructive
La maison mitoyenne dans le centre ville
- besoin en chauffage env. 80 kWh/m2.an
Les bâtiments sont accolés et construits sur 2 niveaux sans combles aménagés. Les
bâtis sont relativement compacts, moyennement déperditifs. Le confort dépend de
l'isolation du toit ainsi que de la qualité des menuiseries, de leur étanchéité, leur taille
et leur orientation. Dans le cas d'un bâtiment mitoyen mais organisé autour d'une
cour intérieure la part des déperditions thermiques des murs augmente jusqu'à 35%
au détriment des autres postes.
La villa des années 1920-1930
- besoin en chauffage env. 180 kWh/m2.an
Elle est constituée de murs en blocs de béton plein de 30cm, et n'est généralement
pas ou peu isolée.
Les volumes importants permettent difficilement d'assurer une efficacité énergétique.
Les décors intérieurs, lorsqu'ils existent et participent de l'architecture de l'édifice,
doivent être préservés, ce qui rend délicats les travaux d'isolation.
La maison de lotissement isolée
Les murs sont construits en blocs de béton creux ou béton banché. La volumétrie
peut-être complexe, avec 1 ou 2 niveaux, un vide sanitaire ou un sous-sol, des
combles aménagés ou non.
> thématique et intérêt
- diversité des périodes de construction et donc de l'art de bâtir
- des qualités intrinsèques à relever selon les périodes de construction et les matériaux mis en oeuvre, ainsi que la situation de l'édifice (mitoyenneté, iso- lé, sous les pins . .)
- l'importance d'un bilan global au regard des qualités architecturales des enveloppes extérieures pour cibler la bonne intervention
> question pour le SPR
- limitation des prescriptions du SPR à l'enveloppe extérieure de l'édifice
- préserver la valeur architecturale des édifices {décors extérieurs. .).
- encourager des démarches globales et des solutions intérieures sans effet sur l'architecture et l'enveloppe extérieure de la construction.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 51 1 2
1 Bandeau isolant en façade + isolation des murs sous dalle, 2 Enduit isolant en façade + iso- lation des murs sous dalle.
Si les murs ne peuvent être isolés par l'extérieur mais par l'intérieur, on peut réduire les ponts thermiques en isolants les murs de refends sur une hauteur de 50 cm sous plafond et par une solution ci-dessus.
Isolation de dalles existantes:
1. Sol existant (généralement dalle+ chap}e +
carrelage)(= 20 cm)
2. Ossature bois {chevrons 10 x 6 cm croisés)
3. Rouleau de laine de mouton (2 x 10 cm)
4. Panneaux de feutre de bois bouvetés, pers-
pirants {1.8 cm)
Déperditions par les ponts thermiques des
balcon mis en évidence par la thermogra-
phie. Source 0/iva/Courgey, l'isolation Ther-
mique Ecologique.
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52 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 1.6.6 Les murs et leur amélioration thermique
• Les façades Sud si elles sont exposées au soleil de lüh à 14h solaire reçoivent trois
fois plus d'énergie en hiver qu'en été et leur isolation n'est pas primordiale. Une
correction thermique intérieure ou extérieure sous forme d'un enduit isolant de 5 à
8 cm permettra de réduire l'effet de paroi froide.
• Les façades Est et Ouest chaudes en été et froides en hiver nécessitent d'être
isolées par l'extérieur ou l'intérieur. Une isolation par l'extérieur si elle est possible,
conserve mieux la fraîcheur l'été.
• Les façades Nord sont toujours froides et doivent être isolées de préférence par
l'intérieur pour ne pas avoir à chauffer toute la masse du mur.
Isolation thermique par l'intérieur
Rez-de-chaussée dans le cas des matériaux des murs dont la perméance doit être
garantie : matériaux isolants supportant un certain taux d'humidité, sans utilisation
de freine vapeur et en contact avec le mur pour assurer la continuité capillaire entre
les matériaux. Sur les bas des murs, utilisation d'isolants non putrescibles (liège,
béton moussé... ).
Étages : si les murs sont bien secs et l'enduit perméable à la vapeur, on peut utiliser
tous les isolants standards avec un freine vapeur adapté à l'isolant et continu.
Isolation thermique par l'extérieur
Ce type d'isolation permet difficilement l'intégration des éléments de décor de la
façade sur le bâti. Lorsque cela est possible une correction thermique peut être
apportée avec la pose d'un enduit isolant (Chaux-perlite, chaux-pouzzolane... )
Rez-de-chaussée:
dans le cas des matériaux de maçonnerie dont la perméance est à conserver
matériaux isolants supportant un certain taux d'humidité (béton moussé, enduits à
base de liège, perlite ... ) appliqués en contact étroit avec le vieux mur pour éviter une
lame d'air de condensation et assurer la continuité capillaire pour tirer l'humidité du
mur. Utilisation d'isolants non putrescibles sur les bas de mur.
Pour augmenter l'isolation, il est recommandé de combiner une intervention à
l'extérieur et à l'intérieur lorsque cela est possible.
> thématique et intérêt
- Diversité des périodes de construction et donc de l'art de bâtir
- Des cibles différentes selon les périodes de construction et les matériaux mis en oeuvre, des solutions adéquates à trouver grâce à un bilan global.
> question pour le SPR
- Limitation des prescriptions du SPR à l'enveloppe extérieure de l'édifice
- Préserver la valeur architecturale et structurelle des édifices (décors exté- rieurs mais aussi qualité des maçonneries . .).
- Encourager des démarches globales et des solutions intérieures sans effet sur l'architecture et l'enveloppe extérieure de la construction.
SPR de Soorts-Hossegor
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 53 --·-
... o--- 0.,... ....
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~·-~~ Schémas de principe de pose d'une double fenêtre. Source: L'isola- tion écologique, Courgey et Oliva.
Schéma de principe d'une ventilation naturelle dans le logement.
----·----·
Clichésthermographiques,mise en évidence des déperditions ther-
miques des fenêtres et de Jeursallèges dans Je bâti ancien. L'allège
est un poste de déperdition important dans Je mur à isoler et à traiter.
Source EcoFébusHabitat.
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La simplicité du plan des villas d'Hossegor facilite la création de
courants d'air et la mise en place d'une ventilation naturelle.
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54 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 1.6.7 Les ouvertures, les menuiseries et les principes
d'amélioration thermique
Les fenêtres sont équipées de contrevents, volets roulants ou pliants, qui permettent
de protéger les ouvertures, tant de l'air froid hivernal que du rayonnement solaire
estival. Les menuiseries (portes, fenêtres et contrevents) sont traditionnellement en
bois peint. Les contrevents sont un élément important de la régulation thermique du
bâti, ils sont indispensables et doivent être conservés ou rétablis.
L'amélioration des performances thermiques
Les menuiseries constituent le deuxième poste de déperdition thermique dans un
bâtiment, et le premier si leur étanchéité à l'air est défectueuse. Leur étanchéisation
est primordiale, mais toute modification de l'étanchéité d'une fenêtre doit-être
précédée d'une analyse de la ventilation du bâti afin d'assurer sa conservation et de
maintenir la qualité de l'air intérieur. Les menuiseries anciennes seront conservées
et restaurées. Lorsque l'étanchéité d'une menuiserie est assurée, le remplacement
du vitrage ou la pose d'un sur-vitrage peut-être suffisante à l'amélioration de ses
qualités d'isolation thermique, surtout sur les façades Sud ensoleillées en hiver où
la pose d'un double vitrage à forte isolation empêcherait le bâti de bénéficier des
apports solaires hivernaux.
Si l'on veut conserver l'esthétique de menuiseries anciennes, la pose d'une double
fenêtre dans l'embrasure à l'intérieur du bâti constitue une alternative avantageuse
dont les propriétés s'approchent d'un vitrage triple.
Assurer la bonne ventilation du logement
En l'absence de moyens mécaniques, la ventilation des bâtis anciens se faisait de
façon naturelle par les défauts d'étanchéité des ouvertures.
La ventilation est obligatoire, naturelle ou mécanique dans les locaux habités. Dans
un bâtiment rendu relativement étanche à l'air par le calfeutrement des baies,
l'installation d'une ventilation naturelle ou mécanique est indispensable pour
éviter les moisissures et éviter les diverses pollutions. Les pertes thermiques par
renouvellement d'air peuvent atteindre 50% des besoins de chauffage. Elles sont plus
ou moins importantes selon le système de ventilation utilisé.
Plusieurs dispositifs de ventilation peuvent être installés (ventilation naturelle
assistée ou non, et ventilations mécaniques contrôlées à simple ou double flux.
La ventilation constitue un poste important pour le confort thermique et
hygrométrique du bâtiment et doit faire l'objet d'une étude attentive.
Le plan des villas qui fait une grande place au hall desservants en leur centre peuvent
favoriser la circulation de l'air et la mise en place de systèmes de ventilation naturelle.
> thématique et intérêt
- Diversité des périodes de construction et donc de l'art de bâtir les menuise-
ries.
- Les menuiseries : un élément du patrimoine architectural des constructions. - La valeur «performance énergétique» est à apprécier dans une analyse glo-
bale de la construction.
> question pour le SPR
- Limitation des prescriptions du SPR à l'enveloppe extérieure de l'édifice
- Préserver la valeur architecturale des menuiseries lorsqu'elles sont partie
prenante de la valeur architecturale de l'édifice.
- Inciter à trouver des solutions par l'intérieur.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 55 Fer!'11!e111.'è
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Principe de l'isolation des combles praticables. Pose d'isolant
entre chevrons sous la couverture. Source : L'isolation ther-
mique écologique, Oliva et Cougey, 2010.
Principe de l'isolation des combles non praticables par insuf-
flation d'isolants en vrac. Source : L'isolation thermique écolo-
gique, Oliva et Cougey, 2010.
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56 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 1.6.8 Les toitures et les combles
Les toits des bâtis d'Hossegor sont des toits à pente faible couverts de tuiles canal.
Les combles et leur amélioration thermique :
Les combles constituent un espace tampon mais aussi un poste de déperditions
thermiques important. Ils doivent impérativement être isolés. Dans le cas particu-
lier d'une station estivale comme Hossegor, on recherchera plutôt par l'isolation des
combles à limiter les surchauffes estivales en apportant des matériaux isolants à fort
déphasage.
L'isolation des combles sur chevrons (Sarking) ne sera pas possible sur les toits an-
ciens, elle conduirait à un rehaussement du niveau de la couverture incompatible
avec l'unité du paysage des toits d'Hossegor et supprimerait l'intérêt des détails re-
marquables des passes de toits.
On procédera à une isolation entre et sous chevrons pour les rampants avec pose
d'un freine vapeur. Les combles perdus seront isolés au dessus du plafond avec un
isolant en vrac, en panneau ou en rouleau à condition qu'il soit posé de manière
continue avec un pare-vapeur continu en sous-face qui assure l'étanchéité à l'air.
On privilégiera les matériaux naturels à forte densité (laine de bois, ouate de cellu-
lose insufflée à une densité d'au moins à 60 kg/m3, liège expansé en vrac et en pan-
neaux) permettant d'apporter un bon confort thermique hivernal mais surtout un
déphasage important en été. Les qualités perspirantes de ces matériaux permettent
une meilleure gestion de l'humidité et de la ventilation dans l'habitat.
> thématique et intérêt
- Diversité de l'art de bâtir les toits selon les périodes de construction.
- Les passes de toit des éléments caractéristiques de l'architecture balnéaire
de l'entre deux guerres (et après)
> question pour le SPR
- Limitation des prescriptions du SPR à l'enveloppe extérieure de l'édifice
- Préserver la valeur architecturale des toitures (passe de toit, lien avec élé-
ment de décor de type génoise . .)
- Inciter à trouver des solutions par l'intérieur.
- Inciter à des diagnostics globaux.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 5 7 Chapitre 2
DIAGNOSTIC URBAIN,ARCHITECTURAL ET CULTUREL
2.1 L'histoire et le développement des ensembles bâtis
dans leur site : témoins
2.2 Le patrimoine urbain: structures, tracés et paysages
urbains dans la ville
2.3 Le patrimoine architectural, les types d'édifices et
leur art de bâtir
2.4 Le patrimoine historique, mémoriel, culturel et
artistique
2.5 L'état et les pathologies de la forme urbaine et du
bâti
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 59 2.1
L'histoire et le développement des ensembles bâtis
dans leur site : témoins
Ce chapitre rappelle quelques éléments de connaissances historiques et
archéologiques notamment grâce aux informations recueillies auprès du
service régional de !'Archéologie et du service de l'inventaire et différents
ouvrages et études sur la commune de Soorts-Hossegor.
Loin d'être exhaustive, l'étude des documents iconographiques anciens
permet de mettre en évidence la logique des premières implantations et
chemins sur le territoire peu à peu habité, les tracés urbains du bourg de
Soorts puis de la ville balnéaire progressivement établies entre la lande et
l'océan.
Elle révèle aussi des structures et des ensembles remarquablement bien
conservés comme en témoignent les maisons rurales, les équipements et
monuments de la seconde moitié du XIXe siècle sur Soorts ( mairie, école)
et les aménagements liés à la station touristique qui façonnent les grands
motifs paysagers(le lac,le canal, l'océan et le golf), qui structurent les centres
urbains du village sur la plage et sur le lac et font émerger une nouvelle
architecture : la villa dans son jardin.
Ce chapitre propose une lecture de cette histoire autour de sept périodes ou
phénomène d'évolution ainsi déclinés :
2.1.1. Les premières implantations dans le site, les données archéologiques
2.1.2. Le bourg de Soorts, les airials
2.1.3. La création du cordon dunaire et du lac marin
2.1.4. Les débuts de la villégiature et la naissance de la station
2.1.5. La ville nouvelle d'Hossegor
2.1.6 La seconde moitié du XXe siècle et la fixation de la station
2.1.7 Le temps des premiers plans de gestion urbaine et de protection
environnementale
Conséquence et enjeux pour le SPR
> le SPR à travers son règlement peut rappeler la Loi sur l'archéologie afin de maintenir une veille sur le territoire de Soorts-Hossegor car aujourd'hui peut étudié.
>Délimiter le SPR sur la base de la connaissance des enveloppes succes- sives de la ville, et tenant compte des spécificités de périodes, lisibles par exemple dans la trame urbaine et les paysages urbains.
> S'appuyer sur cette connaissance pour identifier les intérêts urbains et du bâti, ses particularités, analyser son état, et traduire le projet de mise en valeur dans le plan du SPR par son repérage.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 61 2.1.1 Les premières implantations dans le site, données
archéologiques
Nota : Ces quelques informations sur les premières traces d'occupation du territoire de Soorts- Hossegor, sont issues des données du Service Régional d'Archéologie ren- contré à la DRAC Nouvelle Aquitaine. Elles dressent succinctement l'état des connais- sances archéologiques sur le territoire de Soorts-Hossegor et montrent la nécessité aussi d'étudier la géomorphologie de la côte à travers l'histoire pour comprendre les changements actuels.
Selon le SRA, «la connaissance de l'évolution de la géomorphologie du littoral landais,
nécessaire à la compréhension de la relation Homme-milieu, doit être mise en paral-
lèle des études archéologiques. Les études paléoenvironnementales sont indisso-
ciables de l'archéologie. Elles permettent de déterminer les facteurs conduisant à
une occupation humaine dans un lieu donné.
La note de M. Aubé en 1876 « Note sur deux vases trouvés à Soorts », Bulletin de
la Société de Borda, p. 161-165, prouve la nécessité d'étudier l'évolution historique
de la géomorphologie sur la côte aquitaine afin d'avoir du recul sur les changements
actuels et de pouvoir ensuite les identifier et les pallier.»
Notes SRA : «Bien que globalement peu décrits, les vestiges archéologiques décou-
verts à Soorts-Hossegor indiquent une présence humaine dès le Néolithique. Ces
données lacunaires sont principalement dues au manque d'investigations archéolo-
giques dans les Landes. L'absencede sites clairement identifiés est le reflet de l'état
actuel de la recherche archéologique, et non celui de la réalité archéologique.
La bibliographie révèle que deux découvertes archéologiques on été faites sur la
commune au XIXe siècle. En 1887, cinq haches de bronze ont été mises au jour au
fond d'un tumulus. L'emplacement exact du site et le lieu de conservation du mobi-
lier ne sont pas précisés par l'auteur.
En 1876, deux céramiques gallo-romaines ont été trouvées au fond d'un puits près du
lac ( B.Boyrie-Fénié-Carte archéologique de la Gaule. Les landes 40, Paris,1994,p.149).
La notice de la Carte archéologique de la Gaule précise le lieu de la découverte. Les
auteurs d'une première notice publiée en 1902 associent ces vestiges au supposé
passage du «chemin bâtonnais ou camin roumiu». Cet axe aux diverses appella-
tions correspondrait à la voie dite «des lacs», mentionnée dans l'itinéraire d'Antonin
(B.Boyrie-Fénié, 1994, p.134). Au Moyen-age, la voie aurait fait partie des chemins
de Saint-Jacquesde Compostelle (A.Lavergne- «les chemins de Saint-Jacquesen Gas-
cogne», Revue de Gascogne, t.XXVlll,p.336).
La localisation de ces vestiges ne permet aucun rapprochement direct avec l'implan-
tation du bourg de Soorts.»
SPR de Soorts-Hossegor
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 63 ' ; ~ ~ t\ -~
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L'église St. Etienne à Soorts
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Les marais, ruisseaux et barthes
SPR de Soorts-Hossegor
Atelier Lavigne, Architectes Associés - Catherine Roi, architecte-urbaniste
64 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018
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t' 1. Le .bourg de Soorts
2. Le lac, vestige de l'ancien cours de l'Adour
3. L'espace rural et l'activité pastorale
4. L'océan
S. Le ruisseau de Larnère
6. Le ruisseau de Bouret
7. Le Boudigau
le bâti rural Carte des Gouvernements de Guienne et
Gascogne, 1777. Source: David Rumsey map
collection
Carte de Cassini, XVIIIe siècle.
Le bourg de Soorts, Cadastre napoléonin,
début XIXe siècle. ADL .
2.1.2 Le bourg de Soorts, les airials
Le bourg de Soorts
Le bourg de Soorts (dont l'origine étymologique renvoie au terme gascon de Source)
est implanté sur une proéminence dans un territoire de landes sableuses et de ma-
rais.
Note du SRA : «La paroisse de Soorts relève de l'évêché de Dax et de l'archiprêtré
de Maremne. Les premières mentions apparaissant au XIIe siècle dans le cartulaire
de Dax. (Cartulaire de la cathédrale de Dax.Liber Rubens XI-X/les. Textes traduits et
annotés par Pon Georges et cabanot Jean. Dax : CEHAG,2004.)
L'étymologie médiévale de Soorts semble varier entre Solz et Souz.
L'églisea longtemps été considérée comme une construction du XIVe siècle en raison
du style des baies de sa façade occidentale (P. Toulgouat -La vie rurale et la maison d
e l'ancienne lande. Pau;1987,p.9). Cependant des mentions du XIIe siècle permettent
d'envisager l'existence d'un édifice antérieur au XIVe siècle. En effet, l'acte n°159,
une notice du cartulaire rédigée entre 1117 et 1143, concerne le règlement provi-
soire à la cathédrale de Dax du quart des dîmes de l'église Saint-André de Seignosse
(Pon,Cabanot,2004, p.375). La liste des redevances des paroisses voisines mentionne
celle de Soorts (Pon,Cabanot,2004, p.405).Enfin l'acte n°174 est une simple liste des
églises du diocèse de Dax :Sanctus Stephanus Solz correspond à Saint-Étienne de
Soorts (Pon,Cabanot,2004, p.440). »
Soorts est une paroisse rurale qui compte plusieurs établissements agricole, fermes
et airiaux, disséminés sur un vaste territoire. Hossegor ne constitue qu'un simple
écart de la paroisse sur la bordure côtière.
L'écart d'Hossegor
La formation du site d'Hossegor résulte des errements du fleuve Adour, dont l'em-
bouchure varie selon les époques. Au début de notre ère, le fleuve se jetait dans
l'Océan à Capbreton, quinze kilomètres plus au nord que son actuelle embouchure
à Bayonne.
Après avoir trouvé son débouché océanique à Bayonne, Port d'Albret, puis de nou-
veau à Capbreton, son exutoire actuel est fixé artificiellement au XIV e siècle à
Bayonne. La ville entend à cette époque profiter d'un port sur l'atlantique pour don-
ner des débouchés à sa puissance économiqiue et politique. L'opération est réalisée
par les habitants sous Henri 111; Louis de Foix, architecte de l'Escurial, la dirige. Le
tracé de l'Adour derrière le cordon dunaire est délaissé, laissant place à un égrène-
ment de lacs. Le lac d'Hossegor constitue l'un des témoins de cette histoire du fleuve.
Situé entre la dune côtière et les marais à l'intérieur des terres, il constitue un bras
mort de l'ancien tracé de l'Adour.
Face au village portuaire de Capbreton, Hossegor ne constitue alors qu'un simple
écart du bourg de Soorts occupé par quelques cabanes.
Les ruisseaux de Larnère et du Bouret drainent naturellement le territoire, et se
joignent au Boudigau pour se jeter dans l'Océan au niveau de l'embouchure de
Capbreton.
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Atelier Lavigne, Architectes Associés - Catherine Roi, architecte-urbaniste
Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 65 1. Le bourg de Soorts, école, mairie
2. Le lac marin, ostréiculture (40 parcs en 1881)
3. La plantation de la forêt landaise
4. La reconstitution du cordon lunaire (1817) et la forêt
S. Le creusement du canal (1869-1873) et son renforcement (1896)
6. Création de la VC 7, lien entre Soorts et Hossegor
7. Création du port de Capbreton et creusement du Boucarot + Estacade suite à
la visite de napoléon Ill
Le canal, ses ouvrages de soutènement Le cordon dunaire, Je couvert végétal La mairie école de Soorts
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Atelier Lavigne, Architectes Associés - Catherine Roi, architecte-urbaniste
66 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 2.1.3 La création du cordon dunaire et du lac marin, les évolu-
tions au début du XIXe siècle
Plan géométrique de la commune de Soorts,
1807, ADL. Avant la reconstitution des dunes,
Je territoire est occupé de massifs boisés de
pins maritimes, de dunes et de pâtures.
•
Port de Capbreton, projet de prolongement
de la digue nord, 1922, Archives
Départementales, 40. Présence de la gare et
tracé de la rue vers la côte, raccordement du
canal sur Je Bourdigau,
La digue de l'Estacade {1868} en arrière plan.
Carte postale fin XIXe siècle ADL.
Une fois le fleuve détourné, l'activité de Capbreton et d'Hossegor se maintient un
certain temps. Elles tirent parti du flot qui continue à remonter de Vieux-Boucau,
mais privé d'un fort courant, l'ancien lit qui servait d'exutoire au Bouret et au Bou-
digau s'ensable. Capbreton connaît des inondation et la ville périclite et en 1640, la
ville est autorisée à rouvrir une passe sur la mer pour l'écoulement des eaux et la
sortie de bateaux de pêche, laquelle relance l'activité du port. Cependant, au milieu
du XIX e siècle, le quartier des pêcheurs semble s'être presque totalement vidé de
ses habitants.
A la fin du XVIII e siècle, hormis toute une zone agricole à l'est et nord-est du bourg,
et à l'ouest des dunes du littoral, le territoire est totalement couvert par la forêt
trouée par endroits au nord-ouest par quelques clairières et à l'ouest entre dune et
lac par 5 ou six petites parcelles de vigne.
Le renforcement de la dune et la plantation de la forêt
En 1817, siècle, sur ordre royal, le cordon dunaire qui borde la côte de Bayonne à
la Gironde est reconstitué pour mieux protéger l'intérieur des terres de la mer et
du vent. La dune bordière est rehaussée progressivement à l'aide de clayonnages
et semée de pins maritimes, d'ajoncs, de genêts et de gourbets pendant plusieurs
décennies. La plantation de la forêt landaise répond alors à plusieurs enjeux : as-
sainir les marais et améliorer les conditions d'hygiène, maintenir les dunes qui se
déplacent au gré des tempêtes, et assurer le développement du gemmage. La loi du
19 juin 1857 qui engage la plantation des pins sonne le glas de l'activité pastorale, qui
devient marginale.
En 1868, la visite de napoléon Ill à Capbreton pour y réaménager le port va créer un
nouvel élan pour le quartier d'Hossegor. L'empereur fait engager le renforcement
de la rive sud du port, ainsi que le creusement du Boucarrot, et la construction de la
digue de l'Estacade ... La décision est également prise d'ouvrir le lac d'Hossegor sur la
mer pour s'en servir d'un bassin de chasse et amener le flot descendant à repousser
le sable qui menace régulièrement d'obstruer la passe. Le courant ne sera cependant
jamais suffisant pour repousser l'ensablement.
Le lac marin et l'épopée ostréicole
L'ouverture du plan d'eau douce sur la mer transforme l'étang en lac marin, milieu
propice dans lequel tente de se développer une activité ostréicole. Mais, l'ensable-
ment régulier de la passe ralentit le mouvement des marées au préjudice de l'indus-
trie ostréicole qui n'y rencontre pas le succès escompté et a déjà fortement diminué
sur la toute fin du XIXe siècle. Cette aventure n'aura pas entraîné l'essor du hameau
de Hossegor près de son étang ....
Durant les quelques années d'activité ostréicole, le transport des huîtres vers l'arrière
pays passe par Soorts et génère une circulation importante qui pousse la commune
à élargir le chemin vicinal n°7 et à en faire une route plus directe - l'actuelle avenue
de Bordeaux - pour rejoindre le lac. Quelques parqueurs s'installent sur les rives du
lac et y aménagent des cabanes.
Les estivants qui découvrent le charme des proches station balnéaires de Biarritz et
Saint-Jean-de-Luz, font très rapidement de ce lieu une destination de promenade et
d'excursions, dont ils apprécient l'attrait naturel, paysager et pittoresque.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 67 1. La construction de la voie ferrée (en service de 1912 à 1957), les gares de Soorts
et d'Hossegor
2. Le lac devient un lieu d'excursion et de promenades. Restaurants sur les berges
3. Le franchissement du canal (pont de bois en 1910, pont en dur (1924)
L'ancienne gare de Soorts
4. Le Golf, 1927
S. Le Front de mer
6. Le bourg d'Hossegor
7. La viabilisation des lotissements, les maisons
Le bourg constitué d'Hossegor
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68 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 Le pont sur le canal du lac marin.
Parc à huîtres à Soorts-Hossegor.
La représentation par les artistes, de la nou-
velle ville au bord du lac.
Hossegor, Henri Godbarge, pastel sur papier.
Source Hossegor, de Claude Laroche, Jules
de Miramont.
2.1.4 Les débuts de la villégiature et la naissance de la station
Le lac (naissance attrait, premières implantations ...Villas et hôtels)
A l'aube du XXe siècle, Hossegor est toujours un lieu-dit, un hameau près de l'étang
qui porte son nom. La commune compte 400 habitants et son économie est agro- sylvo-pastorale.
Rapidement une clientèle étrangère riche et aisée trouvant les bords du bassin riants,
paisibles, et favorables à la pêche et la chasse, presse la commune de lui céder des
concession afin d'y implanter des villas. Les premières concessions d'une surface de
10 à 12 ares, sont accordées sur la rive est du lac, la seule alors facilement accessible
par le chemin nord-est qui traverse la commune. Dans ce type nouveau d'habitat bal-
néaire, peintres, écrivains et artistes se côtoient et assurent bien au delà des limites du département la renommée du site.
Le lac devient un lieu d'excursion et de promenade pour les landais de l'intérieur
et pour les estivants qui passent l'été sur la côte. Les restaurants s'installent sur les
berges du lac tandis que les ostréiculteurs installent tables et chaises devant leur
cabane pour proposer la dégustation de leur production.
La fréquentation du lac d'Hossegor s'accroît, et les premiers estivants son vite re-
joints par une clientèle attirée sur la côte par l'engouement pour les bains de mer
qui marque déjà les stations de Biarritz et de Capbreton depuis près d'un demi siècle.
Les infrastructures nouvelles
Une clientèle afflue sur le littoral landais qui peut-être rapidement découragée par
la difficulté d'accès au littoral landais dans ces premières années du XXe siècle. Les
routes se résument encore souvent à des chemins paillés, et les rares petites voies
ferrées qui s'amorcent sur la ligne Bordeaux-Bayonne, ne s'approchent pas à plus de
6 ou 7 kilomètres du littoral. Cette situation est un frein au développement touris-
tique du secteur tout autant qu'au développement de la filière sylvicole qui éprouve
les plus grandes difficultés à acheminer sa production à travers les chemins ensa-
blés et les zones marécageuses. Pour remédier à cette carence d'infrastructures, un
projet de création d'une ligne de chemin de fer partant de Labenne et desservant
Capbreton, Hossegor, Soorts et Seignosseaboutit en 1912.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 69 l&g ·~ ~ ;.r; ~ & J ,LJJ Il" ..:;, ' '
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Plan général d'aménagement, Hossegor, 1929.
Villa Aldaga avenue du Golf Les villa régionalistes
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70 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 2.1.5 La ville nouvelle d'Hossegor
-------- --
Villa Portetta, L. Lagrange, Archives de
Bayonne.
Robert Maurice, projet pour une villa, vue
perspective et plan, extrait de «Hossegor, son
lac, sa forêt, sa mer sauvage», monographie
éditée par la revue Pyrénées-Océan, juin
1928. Un projet fictif et publicitaire, proposé
par Robert Maurice peu après son installation
dans la région.
Source Hossegor, de Claude Laroche, Jules de
Miramont.
Une première ville d'hiver avortée
Avec la perspective de voir enfin Hossegor desservi par le train, la Société Foncière
d'Hossegor offre de réaliser sur le site une ville nouvelle, une ville d'hiver à l'imitation
probablement de la création de la ville d'Arcachon par les frères Peireire à la suite de
l'ouverture de la ligne Bordeaux-La Teste.
La société foncière est notamment tenue de construire un pont sur le canal du lac
marin permettant l'évacuation des arbres défrichés pour l'implantation de la ville
nouvelle. Une premier pont en bois enjambe le canal dès 1913, il sera remplacé par
un pont en dur à partir de 1924.
La notoriété d'Hossegor grandit et il est décidé par le conseil municipal de rebaptiser
la commune Soorts-Hossegor en 1913 afin de faire bénéficier le bourg ancien de la
renommée du quartier d'Hossegor.
La première guerre mondiale mettra un terme au développement escompté de la
ville nouvelle. Au lendemain du conflit, les réalisations engagées par la Société Fon-
cière d'Hossegor sont réduites. Avec le pont de bois, elle a amorcé l'actuelle avenue
du Tour du Lac qui permet la construction des premières villas sur la rive ouest du lac.
Quelques villas ont également été construite dans ce qui deviendra quelques années
plus tard le centre ville.
La convention qui liait la Socité Foncière à la ville est dénoncée et le projet de créa-
tion de la ville d'hiver laissé en suspens durant quelques années.
La création de la station
A partir de 1923, un nouveau projet d'aménagement est proposé par la Société lm-
mobilière Artistique d'Hossegor. Celui-ci dote le quartier d'un urbanisme cohérent et
l'équipe d'établissements de jeux propres à toute ville de villégiature. L'approche de
la plage y est privilégié, et en moins d'une décennie, le quartier d'Hossegor devient
une station balnéaire à la mode. L'aménagement de la station se matérialise par la
construction d'un pont en béton armé, d'un casino et d'un golf, et enfin, par la réali-
sation de plusieurs kilomètres de voirie et des lotissements en bord de mer.
Les villas régionalistes
L'aménagement d'Hossegor était attendu et les premières villas apparaissent dès
1924. La multiplication des commandes requière le concours de nombreux archi-
tectes dont certains ont pu acquérir un certain renom. Hossegor voit ainsi se réaliser
la construction de maisons luxueuses et modernes spécifiques qui sont l'oeuvre d'un
groupe d'architectes locaux réunis sous l'égide de Henri Godbarge.
En l'absence de réglementation urbaine ou architecturale, toutes ces constructions
font preuve d'une grande homogénéité stylistique. Les architectes s'inspirent du
style néo-basque qui s'élabore depuis le début du siècle sur le littoral basque, et
créent un style basquo-landais spécifique tandis qu'à la même époque, le style Art
déco jouit sur Biarritz d'un certain succès.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 71 Vue cavalière pour le projet d'Hossegor, vers 1923. Source Hossegor, de Claude Laroche, Jules de Miramont.
La chapelle de la plage, Notre Dame des
Dunes
Le çolf.ses bâtiments et son parcours entre les pins.
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72 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 Le Sporting casino
2.1.5 La ville nouvelle d'Hossegor et ses équipements
Le Sporting-Casino
Tandis que les jeux olympiques de 1924 ont remis les sports à l'honneur, le casi-
no d'Hossegor est conçu dès le départ entouré d'un environnement sportif. Il fait
cohabiter dans la même enceinte le jeu, avec toutes les connotations corruptrices
qui s'y rattachent, et le principe rédempteur de sa régénération par le sport. L'asso-
ciation est inhabituelle et vaudra à l'établissement le nom de Sporting-Casino. Le
programme architectural est résolument régionaliste. L'édifice est réalisé en deux
campagnes de travaux entre 1927 et
1928 y aménage des salles de jeux, des salon, un bar un restaurant et une scène de
théâtre ainsi qu'une salle d'escrime sous les combles, et, au rez-de-chaussée, un port
pour abriter les canoës et l'amorce d'un rudimentaire établissement de balnéothé-
rapie
Le Sporting-Casino aujourd'hui situé à l'écart du centre ville aurait du être intégré
dans le développement de centre prévu à l'ouest du canal. Celui-ci n'a pas eu l'am-
pleur projetée.
Le golf
Le golf est un équipement consubstantiel à toute ville de villégiature. Il est aménagé
en dehors de la ville, et s'inscrit dans la boucle que fait la voie ferrée pour rejoindre
Soorts et qui borde à cette époque l'espace urbanisé.
Les nouveaux lieux de culte
Tandis que l'on projette un développement urbain important entre la dune et le lac,
la construction d'un second lieu de culte à Soorts-Hossegor est engagée en 1929.
Le chantier de l'église de Notre-Dame des Dunes s'arrête deux ans plus tard, son
programme ambitieux n'a pas trouvé le financement nécessaire à sa réalisation, et
l'on se contentera d'une chapelle dans la partie déjà réalisée. En 1936, une seconde
chapelle de la Trinité est édifiée à Hossegor.
Le front de mer
La construction du front de mer a démarré avec l'édification d'une digue et de série
d'épis perpendiculaires au rivage faisant office de brise lame. Il semble que le pro-
gramme architectural ait fait l'objet d'un concours. L'architecte retenu propose un
ensemble de villas en bande continue, chacune d'entre elle insérée entre ses voisines
et distribuant ses pièces sur 2 ou 3 pans. Les côtés de la place des Landais et de l'ave-
nue qui y descend sont réservés à des magasins en rez-de-chaussée qui s'ouvrent sur
une galerie marchande qui court sous des arcades.
L'ensemble est construit en recul par rapport au front de mer, derrière une esplanade
piétonne de 25 mètres de large et équipée de bancs et de pergolas. L'ensemble réa-
lisé entre 1929 et 1930 aurait du initialement courir sur un kilomètre avant que le
projet ne soit réduit à 250 mètres.
Les arènes
La dernière grande réalisation des années 1930 est la construction des arènes en
béton armé pouvant accueillir 2000 spectateurs.
Le Front de mer, villas à fa plage par B et Le transfert de la mairie
L.Gomez, architectes. L'afflux des estivants l'été et l'accroissement de la population dans la ville nouvelle
qui l'emporte désormais en nombre sur le bourg de Soorts, crée des besoins d'appro-
visionnement et de services à Hossegor. En 1931, la mairie et l'hôtel des postes sont
déménagés de Soorts à l'ancien Hôtel des Pins qui était lui même né du réaménage-
ment de la villa Grouvel.
SPR de Soorts-Hossegor
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 73 Photographie aérienne de 1957, les principaux lotissements sont construits, le golf apparaît clairement, la forêt forme encore une transition
entre Hossegor et le bourg de Soorts. Source Géoportail.
Le nouvel hôtel de ville le pont
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7 4 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 Le front de mer et la construction des grands
immeubles à J'arrière du projet des frères
Gomez. Source De/campe.
2.1.6 La seconde moitié du XXe siècle et la fixation de la station
A la veille de la seconde guerre mondiale, si la station est installée, on est encore loin
des ambitions affichées par ses promoteurs notamment sur l'importance qu'aurait
dû avoir le front de mer. La crise mondiale de 1929 est passée par là et la seconde
guerre mondiale va mettre un frein au développement d'Hossegor. La création d'un
jardin public et le prolongement jusqu'au lac des allées promenade sont les rares
projets du «Plan d'aménagement et d'embellissement» de 1936 qui sont réalisés
durant la période d'occupation allemande.
Au sortir de la seconde guerre mondiale, l'engouement pour les bains de mer qui
s'annonçait dans les années 1930 ne se dément pas et dès 1948 de nouveaux lotis-
sement voient le jour aux Arènes, au Port d'Hiern eu près du Golf. Certains comme
celui de Coutrines ouest sont réservés à des habitations à loyer modéré. Les bains de
mer se sont démocratisés et l'époque des villas très luxueuses de l'avant guerre est
révolue. On recherche désormais des habitations de villégiature plus simples, moins
grandes, agencées avec un maximum de commodités et demandant un minimum
d'entretien. Les architectes de la première période des villas sont presque tous dispa-
rus et si on conserve le style régional qui s'est imposé, c'est aujourd'hui sans grande
rigueur ni préoccupation artistique particulière. Les paysages urbains y ont perdu en
homogénéité.
Durant les années 1950-1960, la station poursuit son évolution et sa politique d'équi-
pement.
Après les tempêtes destructrices de 1950 et 1951, la digue est reconstruite et l'épi
sud prolongé de 30 mètres. Les ouvrages qui protègent le port de Capbreton et af-
fectent directement l'état des plages d'Hossegor sont renforcés.
De 1951 à 1958 on assiste à la construction d'une nouvelle église de la Trinité,
d'un nouvel Hôtel des Postes de style basco-landais, et du jaî-alaï sur un terrain qui
confronte le Sporting-Casino. C'est durant cette période qu'est également créée l'Es-
planade du Bouret qui, partant de l'avenue Brémontier et coupant les terrasses de
l'Hôtel Bouret facilitent l'accès des plages. Mais les années 1960 seront aussi mar-
quées par la construction de grands immeubles élevés sans style particulier en ville
en bord de mer.
En 1984, la corrosion marine aura eu raison des matériaux employés en 1924 pour
la construction du pont du canal et on reconstruit complètement l'équipement. L'an-
née suivante de nouvelles Halles-Cinéma sont édifiées. La démolition des anciennes
halles dégage une place qui, plantée de platane et aménagée accueille un parking et
un marché. En 1990, les berges du lac sont relevés pour créer une promenade qui
permet de faire le tour du site à pied sec. L'ouvrage est achevé en 2000 par la création
d'une passerelle et d'un parvis en bois. Enfin, en 2006 c'est au tour du front de mer
d'être réaménagé.
SPR de Soorts-Hossegor
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 75 ~
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Extrait du Rapport de Présentation du PLU de 2015.
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76 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 2.1.7 Le temps des premiers plans de gestion urbaine et de
protection environnementale
L'adoption d'un POS en 1975 permet d'organiser et rationaliser la distribution des
différents espaces de la commune. La zone réglementée distingue :
- Les zones naturelles que sont les zones à vocation agricole ou forestière (champs de
Soorts, barthes, dunes Golf)
- Les zones fortement urbanisées.
Le POS définit également l'espace dunaire nord comme zone fragile et incons-
tructible et fige l'avenir de cette zone qui étéit visée par des projets immobi-
liers. La zone est acquise par le Conservatoire du Littoral, et l'entretien confié
à la commune. Cette dernière la protège de l'érosion et du piétinement en en barrant l'accès à l'aide de clôture, et en organisant le cheminement jusque la mer par des chemin dallés de platelages posés sur le sol.
En matière d'urbanisme, le POS définit une architecture sans modernisme
intempestif, soumise au caractère du pays dans un soucis d'intégration dans
l'environnement; une architecture contemporaine simple éliminant tous les
mauvais pastiches et anachronismes.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 77 2.2
Les morphologies urbaines et paysagères et leurs
éléments régulateurs
Ce chapitre expose les caractères urbains issus de l'histoire de Soorts-
Hossegor étudiée dans le chapitre précédent qui règlent :
• La composition et le tracé par types de quartier et les différentes formes
d'urbanisme ( lotissement avec villa isolée, bâti continu sur le front de
mer et Hossegor .. );
• les transitions et articulations entre ces différents mode d'occupation de
l'espace;
• le rapport entre la maison et le site d'inscription, entre dune, lac, océan
et golf;
• les ambiances et les paysages urbains, une valeur importante pour
l'image de la ville;
• les motifs des espaces publics et les éléments qui les constituent.
Sept grandes thématiques sont ainsi proposées :
2.2.1 Composition, formes, tissus, articulations, liens
2.2.2 Le quartier urbain inachevé, éléments régulateurs
2.2.3 Les lotissements dans la forêt, éléments régulateurs
2.2.4 Le« centre », éléments régulateurs
2.2.5 Le« centre » et les liens« gommés », structure et limites
2.2.6 Le bourg rural, éléments régulateurs
2.2. 7 Des espaces publics spécifiques à des quartiers
Conséquence et enjeux pour le SPR
> Délimiter le SPR sur la base de la connaissance des enveloppes succes- sives de la ville, et tenant compte des spécificités de périodes, lisibles par exemple dans la trame urbaine et les paysages urbains.
> S'appuyer sur cette connaissance pour identifier les intérêts urbains et du bâti, ses particularités, analyser son état, et traduire le projet de mise en valeur dans le plan du SPR par son repérage.
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SPR de Soorts-Hossegor
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80 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 2.2.1 Composition, formes, tissus, articulations, liens
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··~··, ·······~· ·nl ··~···~~~~--------------------
État des lotissements vers 1927 -1928
Un projet explicite par « quartiers»
1 - Front bâti du bord de mer, esplanade et fenêtres,
2 - Les lotissements, les « villas dans la forêt»,
3 - Le golf et l'arc des lotissements en périphérie,
4 - Le faisceau de voies et du chemin de' fer au centre, articulation gare, hôtels, sportinq, lac, canal et pont, ...
5 - .... le bourg de Soorts
Les thématiques et intérêts :
Des intentions et logiques, induisant des types de morphologie et de tissu particu-
liers, mais partiellement abouties :
Urbain du front de mer inachevés (et altérés),
Urbains et paysagers du centre bourg
Paysagersdes lotissements
Urbain du bourg de Soorts
Des articulations inachevées, voire dégradées (bourg/lac, bourg/golf)
Conséquences pour le SPR :
Distinguer des secteurs pour affirmer des particularités. Des Prescriptions de mise
en valeur spécifiques.
Identifier les « nœuds », caractériser ce qui est « à protéger » ou ce qui est « à ren-
forcer ».
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 81 La pergola a disparu, l'aménagement des
espaces publics s'est appauvri.
Espaces publics, sols,
mobiliers, pergola.
Maillage,
Îlots
Parcellaire étroit,
continuité
Devant, alignemen't
Arrière, retournement
....-,c;..,.~+- de l'îlot sur le boulevard
Limite du quartier
z, rd;.
~~
u~
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82 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 2.2.2 Le quartier urbain inachevé, éléments régulateurs
Le rythme et la composition des façades.
Une qualité d'espaces et architecturale
altérée sur certains secteurs.
Les thématiques et intérêts :
Les éléments régulateurs et la morphologie architecturale en lien avec les tissus:
Le tracé urbain régulier
Le front bâti vers l'océan
La mitoyenneté du bâti
L'épannelage, la cohérence du gabarit
Les façades arrières
Les espaces publics pensés et aménagés avec l'architecture (projet initial)
Conséquences pour le SPR :
Une mise en valeur et des altérations à reprendre
Des prescriptions au service de la protection de l'existant et du développement
La création d'un secteur particulier du SPR.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 83 La villa sous les pins, un projet fictif et publicitaire, proposé par Robert La villa maya composé avec son parc, la ligne de faîtage reste sous la Maurice en 1928. Source Hossegor, de Claude Laroche, Jules de cime des pins. Miramont.
Les villas et leur intégration sous Je couvert végétal.
Les thématiques et intérêts :
Les lotissements, un règlement explicite :
• Constructions en dur, pierre,
bois avec soubassement en dur.
« aspect convenable », valeur 9000 frs .
A plus de 6 m. de la façade du terrain
brique, ciment armé, agglos,
• (1 M€ cf Loste),
•
• Petites constructions annexes en fond de parcelle
• Murs sur voie de 0,80 de hauteur+ grille ou charpente à 1,50 m.
Conséquences pour le SPR :
Reprendre ces principes dans un secteur de lotissements.
Des prescriptions pour maintenir un gabarit, un bâti discontinu, un couvert végétal,
des essences, des clôtures.
Des prescriptions tant au service de la protection de l'existant, son évolution, le bâti
neuf.
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84 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 2.2.3 Les lotissements dans la forêt, éléments régulateurs
La qualité des clôtures accompagnant
J'architecturedes villas et de leur parc. rr;-
Le paysage de la plage, les villas et leur parc tournés vers Je lac. Le paysage des rues /chemins avec un simple accotement enherbé, bordé par les clôtures et les haies.
Les thématiques et intérêts :
Les éléments régulateurs et la morphologie architecturale en lien avec les tissus:
• Le maillage urbain (pas d'impasses)
• Les ouvertures visuelles vers le cordon dunaire
• Les tracés organiques adaptés aux reliefs
• Les carrefours traités en tracés circulaires
• La nature des voies: abords végétalisés, pas de bordures
• L'implantation des maisons en retrait (6m).
• Le rôle des clôtures dans le dessin de l'espace public
Conséquences pour le SPR :
La création d'un secteur particulier du SPR avec des règles urbaines, paysagères
propres.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 85 Alignement urbain, rupture d'échelle et de
gabarit de constructions.
Les thématiques et intérêts :
Un ensemble urbain planifié et ordonnancé: places composées, hiérarchie
des rues.
Une structure d'équipements publics qui participent à la composition urbaine
Les continuités des façades.
Une structure urbaine sans couvert végétal.
Conséquences pour le SPR :
Un secteur avec ses règles propres, favorables au projet.
Des limites fines à définir.
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86 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 2.2.4 Le « centre », éléments régulateurs
Le parvis de l'église, Je rapport d'échelle
monument/maison.
-
Place des Landais et son kiosque
Les thématiques et intérêts :
Des dispositions qui tendent à former une espace plus urbain :
Implantation, continuités
• Densité, gabarits plus importants,
• Espacesurbains : rues, places
• Rapport d'échelle entre édifices publics et immeubles de ville
• Les « éléments régulateurs de l'urbain »
• Des évolutions en cours : un espace urbain en train de se faire
Conséquences pour le SPR :
Reprendre ces principes dans un secteur urbain du centre.
Secteur de projet?
Des prescriptions tant au service de la protection de l'existant, son évolution dans le
caractère, le bâti neuf.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 87 Le pont sur Je Lac faisant Je lien entre Je bourg d'Hossegor et Je quartier
des villas sur la berge ouest du Lac.
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88 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 2.2.5 Le « centre » et les liens « gommés », structure et limites
L'aménagement de la coulée verte vers la plage et l'embarcadère sur Je Lac.
Les thématiques et intérêts :
Des liens majeurs oubliés ou dégradés
Conséquences pour le SPR :
Remettre en valeur ses liens par un travail sur les aménagements, les transitions, les
seuils ...
Règlesadaptées sur les espaces publics
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 89 C-7.· /tfi7 -
r
/ l ,
SPR de Soorts-Hossegor . , h . Roi architecte-urbaniste Atelier Lavigne, Architectes Associes.- Cat. ~r~~:rsi;n pour approbation Mai 2018 90 Diagnostics environnemental et patrtmorua 2.2.6 Le bourg rural, éléments régulateurs
1
La traversée du bourg, et Je paysage de la rue banalisé.
Les thématiques et intérêts :
Les éléments régulateurs et la morphologie architecturale en lien avec les tissus:
• Structure urbaine ordonnancée autour des principaux équipements publics:
église, école, ancienne mairie
• Morphologie urbaine discontinue, retraits variables par rapport à la rue (1)
• Espacespublics composés comme des épaississements de la rue. (2)
• Espaces plantés assurant l'articulation entre le bourg composé et les tissus
urbains riverains (3)
• Rôle important des clôtures et du végétal privé.
Conséquences pour le SPR :
Un secteur avec ses règles propres.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 91 La plage des Landais lors de sa création et en l'état actuel. Une perte de la qualité des espaces et des aménagements.
Photographie ancienne A.D.P.A.
...
L'esplanade des Landais à Hossegor plage, un projet d'espace public dessiné en accord avec l'architecture par les frères Gomez: calepinage du
sol, mobilier (bancs, luminaires, pergola ... ).
Extrait de Louis et Benjamin Gomez, architectes à Bayonne 1905-1959 et plan A.D.P.A.
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92 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 2.2. 7 Des espaces publics spécifiques à des quartiers
Éclairage, nature et ambiance,
-+----matériaux et couleur, rythme.
Plantation, essence, échelle et ---
rythme.
Mobilier, gamme, nombre,
rythme et implantation, matériau
----et couleur;
___ Sols, qualité, couleur.
La rue commerçante d'Hossegor, analyse des éléments et mobiliers
urbains. Tracé des espaces, stationnement, accessibilité
L'ambiance «naturelle» des rues (chemins) dans les quartiers de villas: La rue commerçante d'Hossegor, analyse des éléments et mobiliers accotement en sable enherbé, importance des clôtures dans la qualité urbains. du paysage, présence des arbres et des pins.
Les thématiques et intérêts :
Espacespublics et 3 grands caractères :
Urbains du front de mer inachevés (et altérés)
Urbains et paysagersdu centre bourg
Paysagersdes lotissements
Conséquences pour le SPR :
des espaces publics patrimoniaux à restituer
Des caractères et prescriptions adaptées par secteurs ou quartiers ?
Les composantes : sol, mobiliers, réseaux, éclairage, plantations?
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 93 2.3
Le patrimoine architectural,les types d'édifices, leur art
de bâtir et leurs éléments régulateurs
Ce chapitre propose une typologie du bâti de Soorts-Hossegor qui s'étend
des édifices ruraux à pan de bois aux villas régionalistes et édifices
publics remarquables. Il décrit les caractères généraux de chaque type
d'un point de vue architectural ( ordonnance des façades, composition et
gabarits,matériaux) ainsi que les détails et les éléments d'accompagnement
de la maison tels que les clôtures, les cours et jardins.
Cette description permet de cerner des «éléments régulateurs» communs à
tous les types dont les règles de composition et les détails de l'art de bâtir.....
Cela permet également d'apprécier la richesse d'invention et de variation
des motifs architecturaux, l'évolution de l'écriture architecturale qui fondent
l'intérêt et la qualité des paysages urbains de Soorts-Hossegor du bourg
ancien aux quartiers des villas sous les pins.
Ces éléments régulateurs constituent également les critères à partir desquels
sont recensés les édifices et les espaces libres liés.
Deux sous-chapitres composent ce volet, ainsi répartis :
2.3.1. La typologie architecturale
2.3.2 L'art de bâtir et ses éléments régulateurs
Conséquence et enjeux pour le SPR
> Délimiter le SPR sur la base de la connaissance des enveloppes succes- sives de la ville, et tenant compte des spécificités de périodes, lisibles par exemple dans la trame urbaine et les paysages urbains.
> S'appuyer sur cette connaissance pour identifier les intérêts urbains et du bâti, ses particularités, analyser son état, et traduire le projet de mise en valeur dans le plan du SPR par son repérage.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 95 2.3.1.1 Les maisons rurales, les airiaux ( bourg de Soorts)
Bâti annexe
Façade de la ferme de Bielle à Soorts
Bâti principal
Toiture à large débord couvrant l'ensemble
du volume. Couverture tuile canal.
Pans de bois à grille.
Remplissage torchis ou briques, enduit et
badigeon à la chaux blanc.
Couverture à deux grands pans, à fort débord sur les murs Volume simple et compact du bâti privilégiant les ouvertures au sud et à l'est. gouttereaux. Petit bâti d'accompagnement: hangar, abris, puits ...
Détail: soubassement maçonné, structure en pan de bois, remplissage des panneaux en torchis et enduit de protection.
Les thématiques et intérêts :
Des volumes simples et massés.
La hiérarchie des bâtiments, une organisation spatiale bien particulière.
Une intégration du bâti dans le paysage par le rapport d'échelle avec les pins.
Une architecture vernaculaire dont il reste des témoins intéressants qui nous ren-
seignent sur l'art de bâtir, les techniques anciennes de construction, les matériaux
«traditionnels».
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98 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018
Pan de bois, remplissage briques appareillées
en fougère 2.3.1.2 Les maisons de bourg (Soorts)
Toituresimple ou à croupe. Couverture type
tuile canal.
Maçonnerie enduite et peinte
Contrevents en bois pleins et peints. Menui-
serie e fenêtre en bois peint, partition en
grands carreaux.
Grande maison sur plan massé. L'ordonnance de la façade principale s'articule sur un axe de symétrie et trois travées d'ouvertures.
Petite maison maçonnée, encadrements en brique. Maison de style plus «éclectique» composition de volumes, riche mo- dénature et détails : jeux de moulures et de briques, ferronnerie, épis
de faîtage ....
Les thématiques et intérêts :
Des volumes simples
Une architecture à façade droite maçonnée:
Composition par travées verticales d'ouvertures et hiérarchie des niveaux, la symé-
trie;
Apparition du balcon et de la porte-fenêtre;
Enrichissement de la modénature, (encadrement, bandeaux d'étages, entablement)
et du décor;
Menuiseries de portes, fenêtres, contrevents en bois peint.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 99 2.3.1.3 Les villas, leur jardin et leur clôture
Arc plein cintre, claveaux de pierre
Éléments de charpente
supportant l'avancée du toit
Toiture à débord important, pente faible,
couverture tuile canal
Faux pan de bois, briques appareil-
lées en fougère
Encorbellement
supportant l'avancée
du toit
Jeu de travées,
symétries et dissymétries
Soubassement en pierre
Robert Maurice, projet de construction de la Villa Matuszek, élévation de la façade principale, 1933. Bayonne, archives.
Exemples de villas, adoption d'un même langage architectural: Je grand escalier qui mène au porche, les balcons et loggias, le jeu de toits et de JeursJarges débords.
Les thématiques et intérêts :
Deux styles se distinguent :
Le style régionaliste - modèle labourdin avec comme éléments distinctifs : la dissymétrie de la
façade, murs de refends, le contrefort, l'encorbellement, le surplomb, le balcon, la loggia, l'esca-
lier extérieur, les pans de bois ou faux pans de bois, l'étage de soubassement;
Le style régionaliste - modèle landais avec comme éléments distinctifs: les pans de bois ou faux
pans de bois, l'appareillage de briques en feuille de fougère, la croupe : soitl/2 croupe, soit
croupe entière, la façade principale soit sous mur pignon, soit sous le long pan, la galerie.
Des éléments communs: les gabarits soubassements +l ou 2 étages, des toits à faible pente
et débord de couverture important, une volumétrie «animée», une hiérarchie de façades, la
dissymétrie de la façade, l'évocation de matériaux sur fond blanc.
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100 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 2.3.1.4 La villa, l'évolution du motif jusqu'à nos jours
Toiture à débord important, pente
faible, couverture tuile canal
Toiture à débord important, pente
faible, couverture tuile canal
Traitement de la clôture
La villa Mary/aga, par Henri Tison, 1964, façade antérieure. 1933. Hossegor,Architecture et identité régionale, 1923-1939. Les Cahiers du Patrimoine, l'inventaire.
Vers une architecture plus épurée jusqu'à des volumes très simples {disparition du toit) qui s'emboîtent.
Les thématiques et intérêts :
Les villas plus récentes font appel à des volumes plus simples voire à la disparition du
toit en faveur du toit terrasse.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 101 2.3.1.5 Les immeubles/maisons de ville sur les fronts bâtis continus de la 1° moitié du XX
2 1 1 1
3 3
Analyse de la composition sur Je front de mer, front bâti: alignement et rythme urbain
1. Module régulier, mais liberté à l'intérieur du module
2. Module «brouillé»: axe sur une limite
3. Axes de symétrie, mais équivalence plutôt que répétition
Le front bâti à Hossegor,rythmé par des maisons de ville, faîtages perpendiculaires à la rue, façades marquées par les murs de refend ...
Les thématiques et intérêts :
Façadesde « devant »
Sur les fronts bâtis continus tel le front de mer, des procédés de composition permet-
tant une composition modulaire et des variations, une échelle de maisons de ville.
Une architecture régionaliste qui emprunte le même vocabulaire que la villa.
Des édifices aux gabarits plus importants, parfois isolés, les hôtels.
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102 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 2.3.1.6 Les grands hôtels et édifices particuliers
Sporting-Casino par Henri Godbarge, Louis et Benjamin Gomez, 1927-1928 et 1930-1931, en- semble de puis Je nord-ouest, état ancien, par Emile Vignes, extrait de «Architecture et identité régionale, 1923-1939». Les Cahiers du Patrimoine, l'inventaire.
Les hôtels et immeubles, une échelle d'édifice et des gabarits plus importants mais une architecture réglée par une ordonnance régulière.
Les thématiques et intérêts :
Des édifices aux gabarits plus importants (R+3/4, parfois isolés, les hôtels et équipe-
ments (sporting casino... ).
Des façades hiérarchisées
Une architecture régionaliste qui emprunte le même vocabulaire que la villa.
Un accompagnement paysager parcs,jardins, arbres ...
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 103 SPR de Soorts-Hossegor
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104 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 2.3.1.7 Les édifices «publics» remarquables de toute
époque
L'école de Soorts et sa typologie exemplaire.
Les thématiques et intérêts :
Des édifices publics de toute époque.
Des situations urbaines, un rapport d'échelle au bâti courant à conserver.
Des gabarits et des architectures particulières.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 105 2.3.2. L'art de bâtir et ses éléments régulateurs
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 107 2.3.2.1 La composition des volumes et des façades
____ grande avancée de toit
____ .porement en brique motif «fougère»
petit encorbellement et mur de
----- refend
bas relief ·~~---->-----~
Soubassement avec parement en
pierre
Aguilera par Louis et Benjamin Gemez, 1929, façade nord-ouest. Extrait de «Architecture et identité régionale, 1923-1939». Les Cahiers du Patrimoine, l'inventaire.
'•
Aguifera par Louis et Benjamin Gomez, 1929, façade nord-ouest. Extrait de «Architecture et identité régionale, 1923-1939». Les Cahiers du Patrimoine, l'inventaire.
Les éléments observés :
• L'architecture la plus ancienne est établie sur des volumes simples et massés.
• L'architecture régionaliste et des villas en particulier, fait appel à un jeux de
volumétrie plus recherché dans les gabarits et hauteur de construction, le plan
constitué de plusieurs volumes emboîtés, les débords de toits, les avancées et
encorbellements, les petits volumes pour accueillir un porche ou encore les
loggias et balcons.
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108 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 2.3.2.2 Les encorbellements, les balcons et les loggias, les
pergolas et les ombrières
Grand toit en débord pour protéger
de la pluie et du soleil
Balcon en bois avec garde-corps en
bois tourné
Encorbellement sur poutres et solives
en bois, finition avec élégie.
Terrasse, garde-corps en
béton et bois
La loggia surmontée d'une pergola ou d'une ombrière est un des grands motifs de J'architectureRégionaliste : en structure béton et bois.
Loggia surmontée d'un balcon, , porche
d'entrée filant sur Je premier étage.
Les éléments observés :
• Des motifs singuliers qui marquent l'architecture régionaliste;
• Des jeux de saillie et retrait qui animent la façade;
• Des matériaux : béton, ciment, bois ... peints.
• Une richesse de l'art de bâtir.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 109 2.3.2.3 Les différentes maçonneries et parements
Fauxpan de bois à grille, peint
Panneaux maçonnerie en béton,
enduite et peinte
Soubassement avec parement en
pierre
Maçonnerie béton et ciment,
enduite et peinte
Maçonnerie de moellons hourdée. Un enduit Pan de bois et remplissage en brique, motif et un badigeon sont nécessaires pour la en fougère.
protéger.
Les éléments observés :
Différents types de matériaux et maçonnerie sont observés :
• sur l'architecture la plus ancienne, petit soubassement en pierre puis murs
montés en pan de bois et panneaux avec remplissage en briques ou torchis,
protégés par enduit à la chaux et sable local puis badigeonné;
• sur l'architecture XIXe, murs bâtis en maçonnerie de moellons, hourdée à la
chaux et recouvert d'un enduit de protection à la chaux et sable local, puis d'un
badigeon;
• sur l'architecture régionaliste, les techniques font appel à de nouveaux
matériaux, béton et ciment tout en conservant des murs construits en moellons
et/ou briques. L'architecture se pare de faux pan de bois, parement en briques
ou pierre qui s'inspirent l'architecture traditionnelle. Les maçonneries sont
enduites (enduit ciment) et peintes.
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110 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 2.3.2.4 Les enduits et badigeons, les couleurs
Panneaux enduits et peints en
blanc
Menuiserie de fenêtre en bois peint
en blanc
Menuiserie de contrevent et
faux pan de bois peint en rouge
«basque»
L'architecturefin X/Xe enduite et badigeonnée dans des couleurs claires. La modénature et les menuiseries introduisent la couleur sur la façade.
Exemple de façades de jeu
soubassement en parement de pierre «rose»,
Je blanc des murs et Je bleu passé sur les bois.
Les éléments observés :
• Toute maçonnerie doit recevoir un enduit de protection, puis un badigeon ou
une peinture.
• Les enduits sont adaptés au support qui le reçoit : enduit à la chaux/ sable local
pour les maçonneries de torchis, brique ou moellons de pierre; enduit au ciment
pour les maçonneries en béton.
• La coloration des murs reste dans des teintes très claires. Le blanc est la couleur
«traditionnelle» reprise dans l'architecture balnéaire.
• Ces sont les éléments de structure ( pan de bois/faux pan de bois), de parement
(brique, pierre), la modénature (chaîne d'angle, corniche, encadrements )
et les menuiseries qui apportent la couleur sur la façade : rouge, vert, bleu .
éventuellement brun.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 111 2.3.2.5 Le décor et la modénature
Décor d'encadrement : petite cor-
niche sur consoles avec motif de
triglyphe.
balcon avec balustre en pierre
Ferronnerie du garde-corps en
fonte moulée
Encadrement de la porte-fenêtre en
brique et pierre taillée
Les éléments observés :
• Sur l'architecture vernaculaire, le pan de bois rythment les façades, les
encadrements marquent les baies.
• L'architecture plus «savante» fait appelle à une modénature et un décor d'une
autre nature, avec des matériaux tels que la pierre, la brique, le béton et le
ciment moulé, les bois découpés, les faux parements, les bas-relief.. ...
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112 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 2.3.2.6 Les menuiseries de portes, fenêtres et contrevents
Volet roulant en bois peint
Menuiserie de fenêtre petits
carreaux, en bois peint en blanc et
vert comme Je faux pan de bois.
L'architecturefin X/Xe .menuiseries de porte à panneaux Le dessin de la menuiserie s'adapte à la forme La porte huisserie en métal peint et pleins et verres protégés par une ferronnerie. Fenêtre de la baie. verre. partition à grands carreaux.
Les éléments observés :
• La menuiserie de porte, fenêtre quelque soit son époque s'adapte à la forme de
la baie et sa partition à la composition de la façade.
• Le bois est la matériau majoritairement employé, il est peint.
• Le métal et les ferronneries sont également utilisés, ils sont peints.
SPR de Soorts-Hossegor
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 113 2.3.2. 7 Les boutiques, devanture, enseignes
Enseigne en drapeau
Enseigne peinte sur bandeau
Devanture en feuillure établie dans
la baie
Extraits de «Architecture et identité
régionale, 1923-1939». Les Cahiers
du Patrimoine, l'inventaire.
Librairiede David Chabas par R. Va/ès, vers 1927, façade sur l'avenue Paul-Lahary,état ancien.
Projet du front de mer, les boutiques sous les
arcades. Archives municipales de Bayonne.
Le traitement des devantures aujourd'hui nie ne compose pas toujours avec J'architecture et la qualité de la façade.
Les éléments observés :
Le principal type de devanture représenté à Hossegor est la devanture en feuillure.
Elle est établie dans la baie ou l'arcade du rez-de-chaussée.
La composition de la menuiserie est simple et en cohérence avec la composition de
la façade et son décor.
Les équipements associésà la devanture: stores, enseignes, éclairage,sont composés
avec l'ensemble.
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114 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 La tuile de Marseille, à grand module sur une
maison «éclectique» de Soorts, fin XIX- début
x».
2.3.2.8 les toits et leurs matériaux
demi croupe, arêtier et faîtage en
tuile canal
Le grand débord de toit sur console
en bois. Dessous Je voligeage est
chaulé comme les bois.
Le bourg de Soorts et Je volume de ses toits plats et ocre rouge, dominés par Je clocher de
l'église couvert en ardoise.
Les éléments observés :
• Les toits sont couverts par la tuile canal de terre cuite, de couleur ocre/rouge.
Toits plats et larges. Les combles ne sont pas habités
• La tuile mécanique dite de «Marseille» apparaît à partir de mi-fin XIXe à l'époque
industrielle.
• L'architecture régionaliste reprend la tuile canal dans son architecture et amplifie
les éléments et détails de sa mise en oeuvre.
• L'ardoise et les autres matériaux sont mis en oeuvre sur des ouvrages
exceptionnels.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 115 2.3.2.9 les toits et leurs ouvrages : souches de cheminées, prises de jour
souche de cheminée, enduite et
son couvrement en tuile
débord de toit sur console avec
élégie
Plan élévation de la villaAguilera par Louis et Benjamin Gemez, 1929, façade nord-ouest. Archives municipales de Bayonne.
Epis de faîtage en terre cuite,
cheminée enduite et peinte.
Les toits et la souche de cheminée en brique Le traitement de l'égout et du débord de toit qui devient un élément de décor sur la façade sur console en bois sculptée. de la villa.
Les éléments observés :
Différents détails caractérisent les toits d'Hossegor:
• le fort débord de toiture, sa profondeur, ses consoles, rives, sous faces, coloration
• les arêtiers, rives et égouts construits en tuile canal
• les cheminées bâties et leur couvrement,
• les châssis de petites dimensions ...
• d'autres éléments de décor ponctuels, épis de faîtage ...
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116 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 2.3.2.10 Les jardins motifs, composition, essences, gabarits
la cime des arbres plus haute que Je
faîtage de la maison
Extraits de «Architecture et identité
régionale, 1923-1939». Les Cahiers du
Patrimoine, l'inventaire.
. ~
-·-·-
L'architecturede la villa sous les pins ouvrant vers Les éléments d'accompagnement du jardin Je Lac. Le Lac vu de la villa «les pierres roses», et de sa composition: sculpture, fontaine .. 1932.
~-..,_. ~ ~~--.li
Regea/ par William Marcel, 1935, plan au
rez-de-chaussée avec dessin du jardin. La
villa tournée vers le lac.
Les éléments observés :
• Le motif du jardin et de la villa est dicté par le rapport au site.
• L'inscription de la villa dans un paysage boisé à respecter fait qu'à la différence de
ce qu'on observe à Biarritz ou Saint-Jean-de-Luz, très peu de jardins sont composés
à Hossegor. La volonté d'intégration dans le site, sous les pins,de dégager les vues
vers le lac ou l'océan prime.
• Le jardin s'organise autour de l'allée d'accès à la villa. Les matériaux de sol sont
perméables.
• Il est clos au moins par un portail et une clôture sur la rue.
• Des éléments forment la transition entre intérieur et extérieur : escalier, perron,
terrasse, loggia...
• Des palettes végétales où le vert est dominant, essences d'arbres : platane, pin
maritime, pin parasol, chêne pédonculé, chêne liège, cyprès de Lambert ... essences
pour les haies et bordures: arbousier, phillyrea, genêt à balais, genêt d'Espagne,
ajonc d'Espagne, bruyère, hortensia, mimosas, viornes tin ...
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 117 2.3.2.11 La villa et sa clôture
Catirapar Louis Lagrange, 1931, façade sud, la clôture basse.montée en moellons de grès rose de la Rhune, au devant du porche .
Miséricorde, par Louis
Benjamin Gomez, 1931, ensemble
depuis l'est, façade et portail.
Les éléments observés :
• La villa et sa clôture est un réel motif qui se développe dans l'architecture
balnéaire.
• La composition et l'échelle du portail sont dictés par ce rapport à la façade
d'accès.
• La restauration de l'ensemble est essentielle pour conserver la qualité de
l'architecture et des paysagesurbains qu'elles offrent.
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118 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018
f
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T ~-. ~ ;.;.
· ...... -
Adichats par Louis Lagrange, 1931, façade
antérieure, détail : portillon et entrée
principale.
Extraits de «Architecture et identité
régionale, 1923-1939». Les Cahiers du
Patrimoine, l'inventaire. 2.3.2.12 La clôture, le portail et le portillon
C
tJ r
Portailmonumental surmonté d'un
portique
i--1..-----+-- Guichet, maçonnerie avec décor en
brique
Mur bahut surmonté d'une grille
Plan élévation de la porte d'entrée du sportinq par Louis et Benjamin Gomez, 1929, façade nord- ouest. Archives municipales de Bayonne.
La clôture très simple: portillon, petit mur
bahut surmonté d'une clôture en bois peinte.
Les éléments observés :
• Les clôtures et portails sont dessinés avec l'architecture de l'édifice, villa, hôtel
ou autre équipement.
• Des plus simples ou plus complexes, la clôture n'est pas très haute. Elles est
réalisée en maçonnerie (mur bahut surmonté d'une grille, palissade) muret en
pierre doublée ou pas d'une haie.
• Les portails affichent parfois des architectures plus monumentales inspirée des
portiques. Les matériaux employés sont : le bois, le fer forgé, la maçonnerie
enduite et peinte, les parements en pierre ...
• Les teintes s'harmonisent avec celles de la maison.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 119 2.4
Le patrimoine culturel et mémoriel
Ce chapitre décrit les «autres patrimoines» issus de l'histoire de Soorts-
Hossegor, autour des personnages et écrivains qui ont fréquenté les lieux
avant la création de la station et ont oeuvré à la reconnaissance de la richesse
du site et de ses paysages.
Alfred Eluére (1893-1985) en tandem avec un financier Aimé Meunier-
Godin,en s'appuyant sur la société qu'ils ont constituée (la SIAH, Société
immobilière artistique d'Hossegor) lance réellement la station balnéaire
autour du lotissement du canal puis du front de mer.
L'invention de la villégiature, amène les architectes et les artistes a développé
une nouvelle architecture qui s'inspire et ré interprète l'architecture
vernaculaire. Au delà des formes urbaines dessinées et des paysagesurbains,
de très nombreuses oeuvres, villas et édifices nous sont parvenues. Elles
constituent un témoin important de cette invention et richesse architecturale
dont beaucoup sont identifiées dans le SPR et répertoriées par le service de
l'inventaire. Plusieurs ouvrages sont d'ailleurs consacrés à ce mouvement et
ses représentants.
Quatre sous-chapitres exposent ces mouvements artistiques :
2.4.1 Les écrivains d'Hossegor œuvrant pour une reconnaissance du site
2.4.2 Les peintres et la représentation du paysage
2.4.3 Hossegor,un laboratoire architectural pour les architectes
2.4.4 Les arts au service de la décoration régionaliste : la sculpture, les vitraux
Conséquence et enjeux pour le SPR
> Identifier, conserver et protéger ces témoins.
> Les restaurer et/ou les restituer suivant les sources iconographiques (plans initiaux, photographies anciennes...).
> Promouvoir une architecture contemporaine qui prolonge cet esprit.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 121 2.4.1 Les écrivains d'Hossegor œuvrant pour une reconnaissance du site
Le lac au début du siècle avec la maison de 1-H. Rosny jeune. Extrait de «Architecture et identité régionale, 1923-1939». Les Cahiers du Patrimoine, l'inventaire.
u·lnÉe~~~ex~c~u~rsijiioniàlt~ra~v-ers.les Landes organisée par Maurice tvïortin., plage de Biscar:Sse et atte-
lage landais, extarits de Maurice Martin. Extrait de «Architecture et identité régionale, 1923- 1939». Les Cahiers du Patrimoine, l'inventaire.
Hossegor est découvert et révélé par des hommes de lettres autour de Justin Boex,
dit J.H.Rosnyjeune (1859-1948), académicien Goncourt qui s'installe à Hossegor, à
l'aube du XXe siècle, Maxime Leroy (1873-1957) et Paul Margueritte (1860-1918) ou
encore Maurice Martin (1861-1941). Ces personnalités et quelques autres forment
un petit groupe. Si Rosny jeune quitte Hoosegor en 1920, Leroy reste, et participe
activement à la promotion de la nouvelle station.
Une structure associative «la Société des amis du lac d'Hossegor», fondée en 1909,
prolongera la communauté des débuts. Ces principaux buts sont tout d'abord la dé-
fense et la protection du lac mais aussi sa promotion. Elle jouera un rôle important
dans la définition des conditions du lancement de la station.
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122 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 2.4.2 Les peintres et la représentation du paysage
Maggie Solcedo, Scène landaise, panneau pour une villa d'Hossegor.
Rêver, Peindre, Chasser, dessus de porte {1930-1935?} de la villa de Jean Roger Sourqen,
peintre d'Hosseqor et des Landes.
Jean-RogerSourgen s'impose dans l'entre-deux-guerres comme le peintre d'Hossegor
et des Landes. Naturaliste et visionnaire, landais et Basque, cet autodidacte se fixe
dès 1925 dans une villa construite par Henri Godbage.
Les principaux motifs représentés sont l'étang, la dune, la forêt...
D'autres peintres œuvrent dans la région de Maggie Salcedo, Suzanne Labatut qui
habite elle-même Hossegor. Certaines peintures sont réalisées pour des villas dont
celle ci-desssus. Les paysages des landes et les scènes landaises, sont la principale
source d'inspiration.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 123 2.4.1 Hossegor, un laboratoire architectural pour les architectes
Guernika, hall d'entrée par Louis Lagrange, 1934.
Extraits de «Architecture et identité régio-
nale, 1923-1939». Les Cahiersdu Patrimoine,
l'inventaire.
Sporting-Casino par Henri Godbarge, Louis et Benjamin Catira par Louis Lagrange, Gemez, 1927-1928 et 1930-1931, l'escalier principal et la 1931, façade sud, porche. tribune de l'ancienne salle de restaurant avec trois modèles
de tables dessinés par Benjamin Gomez.
La villégiature balnéaire est le cadre d'une réelle invention en matière d'architecture.
Cette invention se rapporte à tous les aspects du travail architectural : la définition
des programmes, la mise au point des types ou I' expression architecturale elle-
même. Hossegor ne fait pas exception et les architectes y développe une architec-
ture régionaliste, un néo-basque ou néo-landais, réinterprétant les principaux motifs
de l'architecture traditionnelle et vernaculaire.
Parmi les nombreux architectes qui ont œuvré à Hossegor et dont témoignent
leurs villas ou édifices, figurent : Henri Godbarge, Louis et Benjamin Gomez, Louis
Lagrange, Robert Maurice ou encore Paul Chevenot du mouvement plus Art déco.
Leurs talents ne se limitent pas à l'architecture «extérieure» mais s'intéressent aussi
au dessin des intérieurs, des espaces et équipements publics.
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124 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 2.4.2 Les autres artistes, au service de la décoration
régionaliste : la sculpture, les vitraux
Mauméjan frères, berger landais, vitrail pour Je séjour-sa/le à manger de Guernika.
Architecte Jouis Lagrange, 1934.
. - -'11
--~~ 1 Lucien Danglade, pêcheurs basques, bas-
relief
Extraits de «Architecture et identité régio-
nale, 1923-1939». Les Cahiers du Patrimoine,
l'inventaire.
La conception des architectures hossegoriennes laisse une place importante à la
sculpture sous deux formes: l'ornement et la figure. Le motif régional extrapolé est
largement mis en oeuvre: moulage de béton pour des éléments de poutres, corbeaux,
linteaux, encadrements de baie..
La figure prend la forme du bas-relief, plus ou moins asservi à la composition
architecturale. Les thèmes sont des thèmes ethniques : le berger sur ces échasses, le
gemmeur, le chasseur de palombes ... Parmi les scupteurs qui ont le plus produits à
Hossegor on peut citer Lucien Dangalde (1891-1951) natif de Biarritz.
Ces scènes et motifs sont aussi présents sur les vitraux. La fabrique de vitraux et de
mosaïques d'art Mauméjean est créée en 1860 à Pau par Jules-Pierre Mauméjean puis
reprise par ses trois fils vers 1923. Son activité est considérable entre-deux-guerres
dans le domaine religieux et civil.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 125 2.5
L'état et les pathologies de la forme urbaine et du bâti
La forme urbaine, le rapport entre édifices et couverts des pins, le rapport
entre tissu et paysageconstitue la valeur de Soorts-Hossegor.
Certaines altérations et pathologies sont constatées. Elles ont des causes
multiples dont il est important de déterminer l'origine des désordres
constatés afin de pouvoir intervenir de manière appropriée.
Les altérations des formes urbaines et des paysages urbains demandent
une réflexion plus globale qui interroge le tissu urbain et les possibilités
d'évolution et d'adaptation.
Les nouveaux aménagements des jardins, les opérations curatives ou
préventives sur les maisons doivent prendre en compte la nature des
matériaux (murs, enduits, couvertures, menuiseries ... ) et leurs spécificités
techniques.
Quatre sous-chapitres sont développés autour des problématiques
2.5.1 Les altérations de la forme urbaine et les ruptures d'échelle
2.5.2 Les altérations des espaces publics eu du paysage urbain
2.5.3 les altérations des abords des maisons et du couvert végétal
2.5.4 Les altérations du bâti
Conséquence et enjeux pour le SPR
> Faire évoluer et adapter les formes bâties en cohérence avec les éléments régulateurs présentés dans le chapitre 2.2 et 2.3 ci-avant.
> Donner un cadre de règles pour cicatriser les tissus déstructurés, les paysages banalisés.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 127 Le front de mer: la composition urbaine d'ensemble n'a pas été
prolongée dans Je cadre de l'urbanisation de J'arrière: ruptures
d'échelle, absence de continuité du paysage urbain.
Rupture d'échelle entre les bâtiments; densités bâties fortes dans des quartiers de villas.
Dent creuse entre espace de jardin et espace bâti. Changement de gabarit dans Je centre de Hossegor
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128 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 2.5.1 Les altérations de la forme urbaine et les ruptures d'échelle
La ville d'Hossegor s'est développée par étapes successives, passant d'une notion
de véritable projet urbain, dans les années 20 à 30, à une urbanisation de «zoning»
à partir des années 1960. De cette évolution, découlent plusieurs altérations de la forme urbaine, qui peut prendre principalement deux formes:
Des ruptures dans la continuité des tracés urbains régulateurs
Les ruptures succédant aux tracés urbains originaux, par absence de continuité de
projet urbain régulateur; Il en découle des discontinuités de l'espace public, l'absence
de mise en valeur des édifices «repères»: exemple du front de mer.
Des ruptures d'échelles entre les bâtiments
Les logiques de densification au coup par coup ont participé à créer des discordances
d'échelle entre les édifices: immeubles jouxtant des maisons.
Les dents creuses et espaces délaissés
Les espaces délaissés, résultant soit de démolitions de bâtis, de portions d'espaces
non construits ou reconstruits: création de dents creuses altérant la nature du tissu
urbain.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 129 Traitements très routiers de certains espaces publics.
Forte présence de la voiture, qui altèrent la perception du paysage urbain.
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130 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 2.5.2 Les altérations des espaces publics et du paysage urbain
Peuvent être identifiés à ce titre:
Des espaces parfois banalisés, avec un traitement très routier dans des sites urbains
de qualité.
L'importante place de la voiture dans les aménagements de l'espace (dynamique de
rééquilibrage en cours sur la ville).
Le partage de l'espace entre mobilités et usages....
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 131 Banalisation des clôtures, sans rapport avec l'architecture de l'édifice.
Banalisation de la clôture, et altération du couvert végétal.
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132 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 2.5.3 Les altérations des abords des maisons et du couvert
végétal
Dans les quartiers de villas, le paysage urbain est marqué par la nature des clôtures,
et la présence du végétal des jardins.
La qualité des clôtures est parfois altérée par:
- une perte de l'effet de transparence, par l'ajout de matériaux opaques de grande
hauteur.
- une utilisation de dispositifs de clôture banalisants (treillis soudés, grillages toute
hauteur coté rue).
L'un des objectifs du SPR est de permettre un travail de l'écriture des clôtures en
cohérence avec l'identité du bâti, et dans le respect du caractère de la rue.
Le couvert végétal
L'implantation des maisons et les coupes progressives participent à composer des
espaces déboisés. Ceux ci ont deux conséquences:
- Les maisons sont rendues très impactantes dans le paysage.
- Les dunes ne sont plus tenues par la présence des arbres (risque progressif d'éro-
sion par le vent et la pluie).
Le SPR participera à maintenir le couvert végétal, important à la fois pour la valeur
paysagère et naturelle du site.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 133 Altérations des bétons liées aux intrants marins: la présence de sel dégrade les bétons et les aciers, les peintures.
L'évolution des techniques induit des greffes
sans cohérence avec l'architecture. Une
réflexion devra être portée sur ces éléments.
Enseignes appliquées sur le bâti, suite à un changement d'usage, en désaccord avec l'architecture de l'édifice.
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134 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 2.5.4 Les altérations du bâti
La proximité avec l'Océan participe à altérer les bâtiments.
Les embruns salés, par leur effets permanents sur les bâtiments, participent à:
- une dégradation des peintures sur les maçonneries ou les boiseries. L'entretient
courant des édifices est ici primordial, il impose de restituer régulièrement cette
protection des bâtiments. En l'absence de protection efficace (peinture minérale
adaptée), les sels marins pénètrent par capillarité dans les bétons et entraînent sa
dégradation progressive:
- une altération des maçonneries: l'effet des chlorures de sodium et de magnésium
sur les bétons favorise la dégradation de la matrice sédimentaire, et entraîne parfois
un gonflement des bétons. Les armatures font l'objet de phénomènes de corrosion,
et entraînent à terme une fragilisation de la structure, et un éclatement des bétons.
- une dégradation des menuiseries, garde corps, etc. .. En front de mer en particulier,
ces éléments sont très sensibles, et font l'objet d'altérations rapides. Leur entretien,
réparation et/ou leur remplacement doivent être menés régulièrement, en accord
avec l'architecture de l'édifice.
On constate également une altération visuelle des bâtiments, par l'insertion non
adaptée de composant techniques: ventilateurs, blocs VMC, paraboles, etc. ..
En dernier lieu, le changement d'usage de certains bâtiments (maisons devenues
commerces, restaurants, bureaux, etc. .. ) a entraîné l'apparition d'enseignes, stores,
qui modifient l'aspect général du bâtiment. Ces éléments ne doivent pas être
interdits, mais un soin doit être apporté pour qu'ils s'inscrivent harmonieusement
dans l'architecture: respect des modénatures, de la composition générale, des
teintes du bâtiment, etc. ..
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 135 Chapitre 3
DOCUMENTS CADRE ET OUTIL DE GESTION
3.1 Le patrimoine environnemental, inventaires et
dispositions de protection
3.2 L'inventaire et l'état des protections du patrimoine
architectural et urbain
3.3 Les démarches et projet en cours
3.4 Les documents d'urbanisme (SCOTet PLU)
Ce chapitre a pour objectif de:
- faire le récolement des documents cadre existants et à considérer par
le SPR,
- comprendre les démarches de projets portés par la collectivités au
rang desquels s'inscrit le SPR.
Les conséquences au niveau de l'étude du SPR sont déduites au fur
et à mesure.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 137 3.1
Le patrimoine environnemental, inventaires et
dispositions de protection.
Ce chapitre fait le récolement des documents, actions et réglementations
ayant trait à l'environnement. Les enjeux, les conséquences pour le SPR sont
analysées thème par thème.
Ils sont développés dans les sous-chapitres suivants :
3.1.1 Les sites inscrits et/ou classés
3.1.2 Les ZNIEFF
3.1.3 Le conservatoire du littoral et la loi littoral
3.1.4 Les risques naturels
3.1.5 Forêt soumise au régime forestier
3.1.6 Le Schéma Directeur d'Aménagement et de Gestion des Eaux (SDAGE)
Conséquence et enjeux pour le SPR
> Le paradoxe de la reconnaissance et de la juxtaposition des dispositifs avec une problématique de modes de gestion différentes.
> Intérêt du SPR à fédérer des dispositifs juxtaposés dans une vision d'équi- libre
> Lien entre intérêt paysager et intérêt environnemental
> Tenir compte de ces périmètres pour définir la délimitation du SPR.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 139 Site des étangs
landais NORD
Site des étangs
landais SUD
) SOORTS HOSSEGOR
B,avonne Extrait de /'Atlas des Patrimoines. La protection des étangs landais nord et sud couvre pratiquement tout Je littoral
Site du lac du canal
et de ses rives
Site du lac du canal
et de ses rives
Site des étangs
landais sud
Seignosse
Capbreton
Extrait de /'Atlas des Patrimoines. Le site inscrit du Lac d'Hossegor, et canal avec ses rives, se prolonge sur la commune de Seignosse, sur laquelle se développe Je fond du lac.
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140 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 3.1.1 les sites classés et inscrits
1) Sites inscrits :
- site inscrit du lac d'Hossegor, son canal et de ses rives 165 hectares pour la partie
située sur la commune,
- site inscrit des étangs landais sud par arrêté ministériel du 18 09 1969.
Ces deux protections se superposent.
La protection «des étangs landais» couvre l'ensemble du territoire communal.
Le lac se développe à la fois sur Hossegor (en majorité) et sur Seignosse pour son
extrémité Nord. Une protection site complète la protection sur Seignosse.
Ces deux protections démontrent la valeur de paysage attachée à la présence des
étangs et du lac d'Hossegor avec son canal. Le maintien de la forêt landaise, des
reliefs dunaires et des ambiances qui leur sont propres peut résulter de la présence
du site inscrit des étangs landais.
Conséquences et enjeux pour le SPR :
> une commune dont tout le territoire est couvert par un site inscrit,
> une qualité de maintien de paysage effet des sites inscrits,
> une fragilité en cas de disparition du site des étangs landais,
> inscrire dans la durée des objectifs réglementaires pour asseoir une qestion des
intérêts paysagers du site (boisement des pins notamment).
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 141 Carte extraite du PLU de Soorts Hossegor JB Etudes
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142 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 3.1.2 l'inventaire des ZNIEFF
Lancé en 1982, sous la responsabilité du Muséum National d'Histoire Naturelle,
l'inventaire des Zones Naturelles d'intérêt Ecologique Faunistique et Floristique
(ZNIEFF) a pour objectif d'identifier et de décrire des secteurs présentant de fortes
capacités biologiques et un bon état de conservation.
On distingue 2 types de ZNIEFF :
- les ZNIEFF de type 1 : secteurs de grand intérêt biologique ou écologique;
- les ZNIEFF de type Il : grands ensembles naturels riches et peu modifiés,
offrant des potentialités biologiques importantes.
Deux ZNIEFF sont présentes sur le territoire communal :
- une ZNIEFF de type 1
correspondant au lac d'Hossegor
- une ZNIEFF de type 2
correspondant aux dunes littorales entre Contis et la barre de l'Adour.
Elles montrent qu'intérêts et enjeux paysagerset environnementaux sont liés.
En ce qui concerne le lac, la superposition de la protection au titre des sites avec le
périmètre de la ZNIEFF de type 1 ne correspondent pas totalement.
Le SPR apporte une plus-value en rendant visibles ces valeurs environnementales
et plus effective leur valorisation ou leur protection par la mise en place de régies
adaptées.
Conséquences et enjeux pour le SPR :
> l'ensemble de ces secteurs couvre une grande partie des intérêts paysagers et
environnementaux relevés dans le SPR;
> intérêt du SPR pour fédérer des dispositions juxtaposées tant en termes de
périmètre, qu'en termes de réglementaHon en vue de la conservation, et de la
valorisation ..
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 143 Propriété du Conser-
vatoire du littoral
Plan extrait du PLU de Soorts Hossegor rapport de présentation JB études
Photographies et documents extraits du site internet du Conservatoire du littoral.
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144 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 3.1.3 la loi littoral et le conservatoire du littoral
La commune de Soorts Hossegor est concernée par la loi littoral.
Le Conservatoire du littoral est un établissement public administratif de l'État placé
sous la tutelle du ministre chargé de la protection de la nature.
Il est composé de services centraux (le département de l'action foncière, le
département de la gestion patrimoniale et le secrétariat général), de 10 délégations
de rivages, d'une délégation «Europe et International» et d'une délégation à la
communication et au mécénat. Il s'appuie pour sa gouvernance sur un conseil
d'administration et des conseils de rivages. Il comporte un conseil scientifique.
Sa mission vise à la Conservation des zones littorales en termes environnementaux. A
ce titre, plusieurs hectares appartiennent au Conservatoire du Littoral. La gestion de
ces propriétés est confiée à des organismes à même d'assurer l'entretien et le suivi
de ces espaces fragiles en fonction d'objectifs clairement définis.
A Hossegor, une partie de la bande littorale est propriété du Conservatoire du littoral.
Depuis les années 1980, s'est engagée une démarche de protection de «la Côte
sauvage» à la demande de la commune.
34 hectares sont concernés, des travaux de reconquête, de confortement et de
protection des zones pavillonnaires voisines et de gestion vis à vis de la fréquentation
et du rétablissement de la dynamique du milieu ont été entrepris.
Paysage et environnement sont liés, et demandent des actions de gestion
permanentes dans les sites où la pression de la fréquentation et la pression urbaine
sont fortes. La propriété du Conservatoire du littoral devient de fait un site protégé
et entretenu. Le SPR n'apporte pas de plus value dans ce cadre.
Conséquences et enjeux pour le SPR:
> Ce secteur du littoral est suffisamment protégé par la présence du Conservatoire
du littoral. l'enjeu est de compléter les périmètres protégés et valorisés et non de
surimposer des protections. le SPR doit donc apprécier où se trouve les complé-
mentarités.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 145 - Mîrrimn, ~r te ç,oun;;iTilt' dé·
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w:r te· eeure nt' de Co.nlis.
Messonges, Vlieux-Sooceitli,
Sous,tons ,el· Ai:ur su~ J~ ,aour,;::mls de
Messeifîges. et de :S.:Ou:1;hom.
SC>Oïf.s,Hoss:eg/Of. C"C11pbreton et
Angre~~· ~1..1r 1e,s œu"' c'eeu d!U
IBourJet e1! du Boudi'g~~u e'i' rie loo
d'HosseglOI'.
M®a't~e1·-Mao\i. Viiel~S1oln1·~Gtr:rJns
Erti Léon, poui" le ,couronl· d! Hluc'het
Document extrait du dossier d'information sur le risque submersion marine préfecture des Landes DDTM décembre 2010
Document commune de Soorts Hossegor
.Zonë· dle, ;S11!.111hm~eitslon marine
SUI!' l\a ~a~mum e, de SOORT' IHC'.lU1i,SJ~'.J~JlB.
légende
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11111 A!'êa, leltir!!! ( ·- lif.i!l 'UJ(in dl'!INI~ -----f--"-:;;1..........1
SPR de Soorts-Hossegor
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146 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 3.1.4 les risques naturels
La commune est soumise à plusieurs risques dus à sa situation littorale
- Submersion marine, (des bâtiments repérés en aléa fort et faible, des
implications d'aménagement au dessus de la côte NGF de 3m s'appliquent en
cas de travaux pour réduire la vulnérabilité)
- Risque recul du trait de côte
- Risque avancée dunaire.
Des études sont en cours afin d'apporter des connaissancesglobales de ces processus
afin de guider les choix d'aménagement.
Par ailleurs un PPRI (Plan de Prévention des Risques inondations) est prescrit depuis
le 28 décembre 2010, mais non approuvé pour le moment.
La commune est soumise aux risques sismiques faibles.
Les prescriptions issues de ces risques s'imposent au SPR.
Conséquences et enjeux pour le SPR :
> Tenir compte des risques pour élaborer le document du SPR.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 14 7 ~~ • ,:::~~gc-_ :- • 2·1::-+i!!i,~~
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Les différents secteurs de forêt sur le territoire communal. Plan extrait du PLU de Soorts Hossegor rapport de présentation JB études
D'après géoportail localisation des forêts publiques sur le territoire communal.
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148 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 3.1.5 forêt soumise au régime forestier
La commune a sur son territoire une forêt soumise au régime forestier.
Le travail de terrain, comme les documents du PLU montrent l'importance du
territoire couvert par la forêt et la diversité des boisements.
Le couvert végétal forme l'image dominante de la commune et participe à sa valeur
patrimoniale.
Enjeu environnementaux, paysagerset patrimoniaux sont liés. Le statut de propriété,
la taille du tènement sont déterminants pour la protection et la valorisation.
Conséquences et enjeux pour le SPR :
> le SPR Hent compte du patrimoine forestier et de sa diversité.
> En termes d'étendue et de règle: adapter à la variété d'usages des espaces sous
couvert forestier.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 149 Extrait du site Adour-Garonne.eaufrance.fr Carte des cours d'eau impliqués et extrait de la fiche
communale.
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SPR de Soorts-Hossegor
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150 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 3.1.6 le Schéma Directeur d'Aménagement et de Gestion des
Eaux (SDAGE)
Dans le cadre de la mise en oeuvre de la directive Cadre dur l'eau, le comité de bassin
a approuvé le 1 ° décembre 2015 son SDAGE 2016-2021 (SIE Adour-Garonne) qui
comprend la révision du SDAGE et du programme de mesure. Le SDAGE définit pour
6 ans les priorités de la politique de l'eau dans le bassin Adour Garonne et le PDM
identifie les actions à mettre en œuvre pour atteindre les objectifs du SDAGE.
Ce document donne les orientations stratégique pour la gestion des eaux et des
milieux aquatiques :
- il précise les orientations de la politique de l'eau dans le bassin pour une
Gestion équilibrée et durable de la ressource.
- il donne des échéances pour atteindre le bon état des masses d'eau
- il préconise ce qu'il convient de faire pour préserver ou améliorer l'état des
eaux et des Milieux aquatiques.
Conséquences et enjeux pour le SPR :
> le SPR tient compte des milieux générés par la présence de l'eau par les pay-
sages qu'ils façonnent.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 151 3.2
L'inventaire et l'état des protections du patrimoine
architectural et urbain
Ce second chapitre s'attache à exposer les protections existantes sur le
patrimoine architectural, urbain et archéologique.
Les périmètres engendrés par les Monuments Historiques dont la délimitation
subsistent lorsqu'ils existent en dehors du ou des périmètres du SPR. Il est
possible de les mettre en cohérence avec le SPR par le biais de Périmètre
Délimité des Abords. (PDA)
L'existencecommune de Monuments Historiques et d'une Zone de Protection
du Patrimoine Urbain et Paysager sur le front de mer est à l'origine de la
mise à l'étude du SPR Il s'agit au vue des valeurs paysagères existantes de
considérer le territoire au-delà de ces éléments.
L'existence du travail de Claude LAROCHE (chercheur à la Conservation
Régionale) et la mise en évidence de la valeur architecturale de l'oeuvre de
plusieurs architectes régionalistes, ainsi que d'un tissu urbain et paysager lié
au développement balnéaire plaide pour l'élargissement de l'étendue de la
ZPPAUP.
3.2.1 Les protections au titre des Monuments Historiques
3.2.2 La ZPPAUP
3.2.3 L'inventaire de Claude LAROCHE
3.2.4 Les protections archéologiques
Conséquence et enjeux pour le SPR
> Les bâtiments classés ou inscrits au titre des Monuments Historiques sont identifiés dans la nomenclature et sur le plan dans une couleur appro- priée;
> Les bâtiments ou ensembles pouvant faire l'objet d'une protection au titre des Monuments Historiques sont à identifier par le SPR par une teinte et une nomenclature appropriées,
> Articuler le périmètre du SPR avec les abords des Monuments Histo- riques, et dans le cas où le périmètre est excédentaire établir des péri- mètres délimités des abords.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 153 Pa~~iam o!lu ,~ur.:l!'.Ur.: .~.4:!18-l!Q, .4tl.G747~
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Carte extraite de /'Atlas du Patrimoine.
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Vue par Emile VIGNE ensemble vu depuis le Nord Ouest état ancien, photographie extraite de l'ouvrage de Claude LAROCHE
Architecture et identité régionale Hossegor 1923-1939 cahiers du
patrimoine juillet 1993
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154 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 Signature des frères Gomez photographie
extraite de J'ouvrage
Claude LAROCHE
Architecture et identité régionale Hossegor
1923-1939 cahiers du patrimoine juillet 1993
Vue par Emile VIGNE partie de Chistera sur Je
fronton photographie extraite de J'ouvrage
de Claude LAROCHE
Architecture et identité régionale Hossegor
1923-1939 cahiers du patrimoine juillet 1993
3.2.1 Les protections au titre des Monuments Historiques
1) Monument Historique Inscrit
Sporting Casino inscrit par arrêté préfectoral du 18 12 1991
Sont protégés :
- à l'extérieur : façades et toitures du Sporting Casino et les deux pavillons carrés, mur de clôture et sa pergola, portail, deux frontons, gradins, piscine - à l'intérieur: escalier central, salon-bar, salle de baccara et salle de restaurant avec leur décor (cad. A 164, 166)
Ensemble édifié entre 1927 et 1930 par Henri GODBARGE architecte, Louis et Benjamin GOMEZ (architectes), Lucien DANGLADE sculpteur.
Ce périmètre de protection est sectoriel et concerne une partie réduite du territoire
communal vis à vis des parties concernées par l'urbanisme balnéaire de la fin du x1xe et du début du xxe
Conséquences et enjeux pour le SPR :
> ûuestion sur la délimitation du SPR au regard du patrimoine balnéaire
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 155 f
Carte Atlas des Patrimoines. Emprise et localisation de la ZPPAUP.
Limite de la ZPPAUP: dossier graphique de la ZPPAUP
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156 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 3.2.2 La ZPPAUP
Carte postale ancienne du front de mer
collection municipale
ZPPAUP «front de mer» est approuvée le 27 avril 1998 par arrêté préfectoral.
Les maîtres d'oeuvre en sont: Marc DELANNE, le CAUE des Landeset les illustrations
sont de Bertrand HILLERET graphiste. La décision d'étude initiale date de 1990.
La ZPPAUP porte sur l'ensemble architectural et urbain conçu par les frères GOMEZ
et partiellement réalisé entre 1927 et 1929. C'est un «morceau» de cité balnéaire
qui est réalisé, sous la forme d'un lotissement de maisons et d'annexes mitoyennes
dans une composition urbaine organisée autour d'une place et d'une allée majeure
desservant une esplanade en belvédère sur l'Océan. En effet, le front de mer était
initialement prévu pour un développement plus important (le cadastre en porte la
trace), alors que 4 îlots ont finalement été construits.
Composition urbaine rigoureuse, mise en scène des façades sur les espaces
majeurs, continuité de l'enveloppe et des volumétries urbaines règlent en partie
cet ensemble. Des règles architecturales (composition des façades, éléments de
décor, usage de la couleur, traitement des rez-de-chaussée, hiérarchie des façades
(avant/arrière, maison/annexe) donnent une unité à des architectures mitoyennes
pourtant diversifiées.
La ZPPAUP fonctionne sur un ensemble de règles et de recommandations, ainsi que
sur des dispositions graphiques qui parfois la rendent peu opérante.
En parallèle, la pression commerciale, les enjeux au niveau de l'usage des espaces
publics, la prise en compte des questions énergétiques conduisent à la volonté
de réviser le document d'origine. Enfin, la commune est riche d'une architecture
et d'un urbanisme balnéaire de grande qualité qui sont à même de justifier de
l'élargissement de la protection et de la valorisation.
Situé face à l'Océan, l'ensemble souffre aussi des conditions propres à cet
environnement d'embruns, de sable, de vents, de pluie et d'ensoleillement.
Conséquences et enjeux pour le SPR :
> ActualisaHon du règlement au regard des nouvelles législaHons,
> Élargissement du périmètre pour tenir compte de l'ensemble du patrimoine
balnéaire d'Hossegor et des espaces publics d'accompagnement.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 15 7 .:l'g·· -., ·. -~·.liJ" ~t 't ' . IJ .L mi· ,._ rr.. 1,1 ·.
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Photo extraite des fiches de repérage établies en 2004-2005
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Nomenclature du recensement réalisé en 2004-2005
Extrait du plan de répérage et de classement
réalisé en 2004-2005
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SPR de Soorts-Hossegor
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158 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 3.2.3 l'inventaire du patrimoine bâti
L'inventaire du patrimoine bâti est entrepris sous la direction de Claude LAROCHE
et réalisé par le centre de documentation et d'archives d'architecture ( Claude
LAROCHE et Emmanuelle LARRAMENDY) 2004-2005. Il va compléter des travaux
déjà réalisés par Claude Laroche et permettre une insertion dans le PLU alors à
l'étude en tant qu'éléments identifiés du paysage.
Plusieurs ouvrages révèlent ce travail d'inventaire commencé bien plus tôt par
Claude LAROCHE :
- Hossegor 1920-1940 la station des Sports élégants Claude LAROCHE éditions
Norma 1991.
- Hossegor 1923-1939 cahier du patrimoine de Claude LAROCHE éditions le
Festin 1993.
L'ensemble de ces travaux fonde la justification de l'extension du périmètre de
l'AVAP, en constituant une base documentaire rare sur le patrimoine communal
récent.
Si l'approche architecturale est particulièrement documentée, l'approche urbaine
s'appuie sur une approche documentaire permettant de saisir l'évolution de
l'urbanisation autour d'Hossegor.
L'approche paysagère est moins documentée, l'approche environnementale n'existe
pas.
Le repérage des villas est intégré dans le PLU au titre des éléments identifiés du
paysage.
Conséquences et enjeux pour le SPR :
> S'appuyer sur le repérage et les documents concernant l'architecture des
constructions
> Développer l'approche urbaine et environnementale
> Mettre en avant les éléments régulateurs
> Traduire dans le SPR, une éventuelle hiérarchie entre des édifices d'exception
et des édifices plus courants mais caractéristiques de ce mouvement balnéaire
régional.
> QuesHon sur la délimitation du SPR.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 159 Source document communal
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160 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 3.2.4 le patrimoine archéologique
Trois zones archéologiques sont inventoriées suivant l'état des connaissances à
l'heure actuelle :
- Impasse du Chacic
- Les Barthes
- Le bourg médiéval de Soorts :église et cimetière, hôpital (Moyen-Age).
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 161 3.3
Les démarches et projets en cours
Ce chapitre présente les projets et dynamiques portées par la commune avec
un sous-chapitre.
3.3.1 les projets et la dynamique communale
Conséquence et enjeux pour le SPR
> Prévoir les cadres des embellissements et aménagements des espaces publics et des quartiers
> Prescrire des règles sur les constructions neuves qui restent au service des qualités urbaines, architecturales et paysagères, relevées par le SPR.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 163 Projet d'aménagement au bourg de Soorts Concepteur Mandataire BASE paysagiste octobre 2016.
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164 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018
'1111!!-
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: I'!!' 3.3.1 les projets et la dynamique communale
La commune s'engage dans plusieurs réflexions en termes de développement, de
densification et d'embellissement.
1) réaménagement du bourg de Soorts
2) re qualification de la zone pédebert : réaménagement des accès, voies, espaces
publics
Dossier lancé.
3) extension de zone Pédebert: une dizaine de lot créés et création d'une pépinière
d'entreprise
voir plan ci-joint
4) réaménagement de la place des landais
Dossier à l'étude.
5) projet de développement
Dans le cadre du PLUI transformation des deux zones AU2 en zone AU 1 pour créer
deux lotissements.
Certains de ces projets s'inscrivent dans les secteurs de valeur patrimoniale et
paysagère relevés par le SPR. D'autres comme le secteur Pédebert se situent en
dehors.
Conséquences et enjeux pour le SPR :
> Prévoir les cadres des embellissements et des constructions neuves qui restent
au service des qualités urbaines, architecturales et paysagères, relevées par le
SPR.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 165 3.4
Les documents d'urbanisme
La commune de Soorts Hossegorfait partie de la Communauté de communes
de Maremne Adour Côte Sud (MACS), à laquelle la compétence en matière
de documents d'urbanisme est confiée. Le SPR commencé sous la maîtrise
d'ouvrage communale, se finalise sous la maîtrise d'ouvrage de MACS. La
commune conserve la compétence urbanisme (instruction, suivi des dossiers
d'autorisation).
3.4.1 le SCOT
3.4.2 le PLU et son PADD
Conséquence et enjeux pour le SPR
> Les orientations des documents d'urbanisme rejoignent en de très nom- breux points les intérêts et enjeux retenus pour le SPR non seulement en termes de valorisation et de protection du patrimoine naturel et bâti, mais aussi en termes de tissu urbain (renouvellement, adaptation) et d'espaces publics (plantations, composition, usages...).
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 167 1
Les 26 communes de la communauté de com-
munes Maremne Adour Côte-Sud
sources dossier SCOT accessible sur le site
internet de MACS
Les projets de liaisons cycles à l'échelle de la
communauté de Communes
sources dossier SCOT accessible sur le site
internet de MACS
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SPR de Soorts-Hossegor
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168 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 3.4.1 le SCOT
1) Le SCOT de MACS (communauté de communes Maremne Adour Côte-Sud)
SCOT approuvé le 4 mars 2014.
Le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) de MACS planifie l'aménagement du
territoire des 23 communes à l'horizon 2030. Il doit anticiper à une grande échelle
le développement des communes et la protection des sites et espaces naturels.
Les Plans Locaux d'Urbanisme (PLU) des communes devront se mettre en
conformité avec ce document d'aménagement, composé d'un diagnostic, de
grandes orientations (PADD)et de recommandations et prescriptions (DOO).
Les grandes orientations du SCOT
Le Projet d'Aménagement et de Développement Durable precise les objectifs
en matière d'habitat, d'environnement, d'équipements, de développement
économique ou encore de déplacements.
Il définit des orientations d'aménagement pour le territoire de MACSdans le respect
des principes de développement durable :
Axe 1 : Pérenniser les équilibres et la richesse des identités par le projet
environnemental, paysager et patrimonial
Axe 2 : Maîtriser la croissance démographique et rééquilibrer l'offre de
logements.
Axe 3 : Accompagner la croissance démographique par la création d'emplois
et d'activités.
Axe 4 : Favoriser un développement équilibré des services à la personne
Axe 5 : Renforcer et diversifier l'offre en déplacements
Parmi ces axes le projet relatif au paysage et au patrimoine se décline autour de :
- protéger les espaces d'intérêt paysager majeur (frange littorale, plans d'eau
avec leurs limites visuelles terrestres, les liens aquatiques majeurs entre
l'Océan et les étangs.. )
- préserver les grands équilibres entre espaces urbains et espaces naturels
(trame verte, coupure verte ... )
- protéger et mettre en valeur le patrimoine bâti et paysager
- éviter la banalisation des paysages ...
D'autres effets sur l'espace sont inscrits dans des objectifs liés au logement avec
le principe de densification des coeurs urbains. En termes de déplacement sont
envisagées des continuités cyclables qui constituent un réel réseau.
Conséquences et enjeux pour le SPR :
> les enjeux et objectifs de préservation et de valorisation des qualités environne-
mentales inscrits dans le SCOT rejoignent les éléments patrimoniaux relevés par
leSPR
> Adapter règlement et périmètre pour tenir compte de ces objectifs.
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Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 169 - =-
Cartographie générale du PLU
• =------- ---- • =------
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·---· ~~ ;,; .1. -- . }l'à,~ -..... __ ......,. ... ,..... li~··-
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- 1 • ..... _. -- ---- --~~-- ...... -~-~.....---- r•~Jii ....... ~iilil!i.~1-
Cartographie du PADD équilibre du développement
de la commune -- .:_ __
-- iCmiil!J~ .... liJ....,.. ,r,w;... ,...,_ 1~ iiiii --..-.. --"' ........ ~~ .... .......... ~Mliil!l!H!!!lil ,~FZ--j .:.-,,;.........,_ ., _ lfimmBl~C~ ~ ~--=~o ICiliia~..illl•.-.,- .. BiiiiE!llil ~-="""""'........... • 1,... - ......
Cartographie du PADD préservation de
l'environnement
l!IIIF._: __ !ii!iiiilll!Jll!l!!~~ 12~15~ Llii~lmljii!iiiniiiii'iili~llli~l!!!!!!ll!!l!!l
-~~~~~ Liimli ~ .... ~.pi~'m!lll!! ....... ~lil@ 1 l'iiiiiil.m!!mniiiin!iiiiill!lii!ll'rll.lllllllil L.i~ ~1_!'1m~~~$ili!!~li~illlii~
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170 Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 3.4.2 le PLU et le PADD applicables, le suivi
PLU
REVISIONS ET MODIFICATIONS
- révisé les 11 janvier 2011,
11 avril 2011,
27 septembre 2013
- modifié les 11 aout 2011,
17 décembre 2015,
11 février 2016,
8 juin 2016
29 novembre 2016.
Dans le PLU:
- les essences d'arbre locales font
l'objet d'une protection au titre de
l'article L 123-1-5-111.2° sur les zones
U et UA : platane, pins parasol, pin
maritime, chêne pédonculé, chêne
liège, cyprès de Lambert,
- pour les clôtures: arbousier, phillyrea,
genêt à balais, gennêt d'Espagne,
ajonc d'Espagne, bruyère, hortensia,
mimosas, eleagnus ...
1) Le PLU
Le PLU applicable a été approuvé le 15 avril 2008 et complété le 8 juillet 2008 (dates
de révision et de modification voir ci-contre)
L'économie générale du Plan répond aux différentes problématiques issues du
diagnostic et aux choix stratégiques traduits dans le PADD.
La valeur de la Cité-Parc (partie station balnéaire du début du xxe siècle d'Hossegor
correspondant au tissu urbain des villas sous les pins, dans la dune, autour du lac
et du golf) est mise en avant en s'interrogeant sur les moyens à mettre en oeuvre
pour la valoriser et la protéger.
Dans l'économie générale du plan :
Les grands espaces «naturels» sont clairement identifiés et protégés par les zonages
et les espaces boisés classés adéquats (reliefs dunaires boisés, parties de forêts
de protection situées à l'ouest du boulevard de la mer, boisements du canal de
Monbardon)
Les secteurs urbanisés sont gérés en fonction de leur forme urbaine.
Reste la question de l'évolution urbaine pour laquelle ne sont pas prescrites
d'Orientation de Programmation et d'Aménagement.
2) Le PADD
Il est abordé sous trois angles :
- L'équilibre du développement de la commune
organiser la ville autour de ces 3 pôlarités
réfléchir à l'aboutissement de la forme urbaine d'Hossegor en respectant
le velum des pins et en densifiant par des bâtiments collectifs le centre
commerçant et équipé
conserver la valeur de bourg à Soorts
conserver au front de mer sa qualité d'espace protégé et de coeur de la vie
balnéaire
préserver les qualités de la cité parc (inventaire des villas de caractère,
protection du cadre arboré)
- La diversité et la mixité des fonctions urbaines
- La préservation de l'environnement.
Il se positionne sur des objectifs de valorisation patrimoniale du bâti, et la prise en
compte de la valeur paysagère d'ensemble.
3) Le suivi
La commune s'est dotée de compétences complémentaires pour assurer le suivi
des instructions des dossiers d'urbanisme et assister les particuliers dans leur
démarche de projet. L'assistance d'un architecte et d'un urbaniste, associée à la
pratique régulière de réunions avec les services de l'État (notamment l'UDAP) et la
collectivité assurent une réelle qualité et prise en compte des questions urbaines
et paysagères.
Conséquences et enjeux pour le SPR :
> le SPR s'inscrit comme outi! en réponse aux objecHfs des documents de plani-
fication et de qestion en permettant de développer les manières de préserver,
conserver et valoriser patrimoine architecturale, urbain et paysager.
> le SPR complète les dispositions réglementaires du PLU et donne aux bôtis repé-
rés dans celui-ci au titre des éléments identifiés du paysage un caractère régle-
mentaire de protection et valorisation.
> le PLUpour se mettre en compatibilité devrait sur le secteur couvert par le SPR
soit supprimer les éléments identifiés du paysage, soit les mettre totalement en
cohérence et renvoyer au SPR pour leur qestion.
> Des questions urbaines peuvent rester pendantes notamment sur le coeur
d'Hossegor, les règles du SPR doivent en permettre l'évolution, la composition et
la valorisation de l'espace public.
SPR de Soorts-Hossegor
Atelier Lavigne, Architectes Associés - Catherine Roi, architecte-urbaniste
Diagnostics environnemental et patrimonial - Version pour approbation Mai 2018 171