PLU - Orientations d'aménagement et de programmation

Documents similaires

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP Sectorielle Document publié le Vendredi 4 juillet 2025 Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP Sectorielle)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Environnement, Espaces terrestres et maritimes, \\/# |

Va it adeus L'agence d'urbanisme COMMUNAUTÉ DE COMMUNES de Strasbourg Rhin supérieur Communauté de Communes de la Vallée de Villé

PLAN LOCAL

D’URBANISME

INTERCOMMUNAL

5- Orientations d’Aménagement et de Programmation

___________________________________________

Modification n°1 et Révision allégée n°1

Communauté de Communes de la vallée de Villé

1 rue principale 67220 BASSEMBERG

Tél : 03.88.58.91.65

www.valleedeville.fr

E-mail : contact@valleedeville.fr

DOSSIER APPROUVE

Vu pour être annexé à la délibération du 31 janvier 2025

A Bassemberg

Le 31 janvier 2025

Le Président

Serge JANUSOAP SECTORIELLES – SOMMAIRE

 Localisation des secteurs d’OAP ………………………………………………..p.5

 Albé 1 …………………………………………………………………………………….…p.7

 Breitenbach 1 …………………………………………………………………..……...p.9

 Breitenbach 2 ………………………………………………………………………….p.11

 Breitenbach 3 ………………………………………………………………………….p.13

 Breitenbach 4 ………………………………………………………………………….p.15

 Dieffenbach-au-Val 1 ……………………………………………………….……..p.17

 Fouchy 1 ……………………………………………………………………….…………p.20

 Maisonsgoutte 1 ……………………………………………………………..………p.22

 Maisonsgoutte 2 ……………………………………………………………………..p.24

 Maisonsgoutte 3 ……………………………………………………………………..p.26

 Neubois 1 …………………………………………………………………………….....p.28

 Neubois 2 …………………………………………………………………….………….p.30

 Neuve Eglise 1 ………………………………………………………………………...p.32

 Neuve Eglise 2 ……………………..…………………………………………………p.36

 Neuve Eglise 3 …………………………………………………………………....…..p.38

 Neuve Eglise 4 ……………………………………………………......................p.40

 Neuve Eglise 5 …………………………………………………………………………p.42

 Saint Martin 1 ………………………………………………………………………….p.44

 Saint Maurice …………………………………………………..………………………p.46

 Saint Pierre Bois 1 ……………………………………………………………….…..p.49

 Thanvillé 1 ……………………………………………………………………………….p.52

 Thanvillé 2 ……………………………………………………………………………….p.54

 Triembach 1 …………………………………………………………………………….p.56

 Triembach 2 …………………………………………………………………….………p.59

 Triembach 3 …………………………………………………………………….………p.61

 Urbeis 1 …………………………………………………………………………….…….p.63

 Urbeis 2 …………………………………………………………………………………..p.66

 Villé 1 …………………………………………………………………….………………..p.68

 Villé 2 ………………………………………………………………………………….…..p.74

Triembach/Saint-Maurice 1.........................................................p.77

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielles – Janvier 2025 3/

LOCALISATION DES SECTEURS D'OAP

Breitenbach

M Secteurs d'OAP

À atip

Sources : OSM, ADMIN Express IGN, CNIG PLUi Vallée de Villé, ADEUS

Réalisation : ATIP Sud, TF, janvier 20257/

Albé / Secteur 1

Orientations d’aménagement et de programmation

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé – OAP sectorielle – Décembre 2019

 Surface : 0,59 ha

 Programmation

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

- petit espace public de proximité

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- mise en valeur du petit patrimoine (calvaire, banc reposoir)

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

- bâti à inscrire dans la pente

- toits pentus privilégiés

• Desserte et organisation viaire

- desserte pour un seul rang de maisons

- surfaces dédiées à la voiture localisées en bas de pente

• Mesures d’intégration environnementale

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- conservation des arbres fruitiers le plus possible, avec plantation d’arbre fruitiers d’essence locale

- maintien des ourlets et haies en bordure du site

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité

- fossé de récolte des pluies en lisière nord (haut de pente du site) accompagné de plantation d’arbresDirection Générale des Finances Publiques

— Cadastre ; mise 4 jour:2018,

CIGAL, 2916 :

réalisation : ADEUS. février 2017

périmètre de l'OAP = Voie existante

habitat = 1 Voie arborée à créer

espace public à aménager « accès aux parcelles

fossé & plantations à créer chemin existant

petit patrimoine à valoriser

8/

Légende

Albé / Secteur 1

Schéma d’aménagement

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé – OAP sectorielle – Décembre 20199/

Breitenbach / Secteur 1

Orientations d’aménagement et de programmation

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019

 Surface : 0,18 ha

 Programmation

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

- opération d’un seul tenant

- réalisation du bouclage des réseaux AEP et assainissement

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- insertion du bâti dans le paysage et dans la pente

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

- toits pentus privilégiés

• Desserte et organisation viaire

- prolongement de la rue des Sapins

- chemin modes actifs

- dispositif simple de retournement pour véhicules de secours et ordures ménagères

• Mesures d’intégration environnementale

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- eaux pluviales à réutiliser ou à stocker

- conservation des arbres fruitiers le plus possible, avec plantation d’arbres fruitiers d’essence locale

- essences végétales locales et favorables à la biodiversitépérimètre de l’OAP

EN habitat

lisière à conserver / à créer

: fonds de parcelles arborés, sol perméable

© placette de retournement

voie existante

voie à créer

accès aux parcelles

chemin arboré à créer

chemin existant

10/

Breitenbach / Secteur 1

Schéma d’aménagement

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019

Légende11/

Breitenbach / Secteur 2

Orientations d’aménagement et de programmation

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé – OAP sectorielle – Décembre 2019

 Surface : 0,93 ha

 Programmation

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

- petit espace public

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- insertion du bâti dans la pente en minimisant les mouvements de terrains, remblais et autres dispositifs portant atteinte à la topographie

- insertion du bâti dans le paysage

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

- toits pentus privilégiés

• Desserte et organisation viaire

- de part et d’autre du chemin existant à aménager

- chemin modes actifs vers le centre du village

- placette de retournement

• Mesures d’intégration environnementale

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- eaux pluviales à réutiliser ou à stocker

- conservation des arbres fruitiers le plus possible, avec plantation d’arbres fruitiers d’essence locale

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité (hauteurs, types et saisons de floraison)

- fossé de récolte des pluies en lisière nord (haut de pente du site) accompagné de plantation d’arbrespérimètre de l'OAP

espace public à aménager

MMM fossé & plantations à créer

qe boisement, bosquet à conserver / à créer

-22 fonds de parcelles arborés, sol perméable

ER habitat

= voie existante

nr Voie à créer

4 accès aux parcelles

chemin arboré à créer

chemin existant

© placette de retournement

12 /

Breitenbach / Secteur 2

Schéma d’aménagement

Légende

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé – OAP sectorielle – Décembre 201913/

Breitenbach / Secteur 3

Orientations d’aménagement et de programmation

 Surface : 0,74 ha

 Programmation

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

- opération pouvant être phasée

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- insertion du bâti dans la pente en minimisant les mouvements de terrains, remblais et autres dispositifs portant atteinte à la topographie

- insertion du bâti dans le paysage

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

• Desserte et organisation viaire

- bouclage avec la rue du Stade

- chemin modes actifs vers le centre du village et vers les équipements sportifs

• Mesures d’intégration environnementale

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- eaux pluviales à réutiliser ou à stocker

- conservation des arbres fruitiers le plus possible, avec plantation d’arbres fruitiers d’essence locale

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité (hauteurs, types et saisons de floraison)

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle – Décembre 2019sv,

#

périmètre de l’OAP

habitat

fond de parcelle arboré, sol perméable

voie existante

voie à créer

accès aux parcelles

chemin arboré à créer

chemin existant

14/

Breitenbach / Secteur 3

Schéma d’aménagement

Légende

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 201915/

Breitenbach / Secteur 4

Orientations d’aménagement et de programmation

 Surface : 2,58 ha

 Programmation

- hôtellerie insolite sur pilotis (sauf bâtiment d’accueil et hyttes en milieu prairial) et restauration

- parking arboré en priorité sur les espaces déjà aménagés

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- insertion du bâti dans la pente

- insertion du bâti dans le paysage

• Desserte et organisation viaire

- chemin modes actifs en matériaux favorables à l’infiltration des eaux pluviales maintenus ou créés (sauf contraintes particulières)

• Mesures d’intégration environnementale

- respect d’un recul conséquent par rapport à la lisière forestière indispensable

- respect des mesures d’évitement proposées dans la déclaration de projet : condition sine qua non au maintien d’une biodiversité autour et dans le secteur (haies à créer et massifs de ronces à conserver, compensation d’arbres fruitiers, arbres à conserver et à replanter le long de la RD)

- gestion extensive des prairies devra être maintenue, voire reconquise, et ce tout au long de l’activité

- toitures végétalisées (sauf dispositifs d’énergie renouvelables, contraintes techniques-pentes trop fortes-hauteur de toiture trop élevée)

- petites clôtures naturelles sous forme de ganivelles avec des haies en prenant garde à leur perméabilité pour le déplacement de la petite faune

- création de transitions paysagères avec la RD en plantant des arbres fruitiers

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019périmètre de l’OAP

lisière à conserver / à créer

restauration

hôtellerie

parking arboré

voie existante

chemin carrossable à créer

chemin existant

haie d’épineux à conserver / à créer

arbres fruitiers à planter

16/

Breitenbach / Secteur 4

Schéma d’aménagement

Légende

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 201917/

Dieffenbach-au-Val / Secteur 1

Orientations d’aménagement et de programmation

 Surface : 1,03 ha

 Programmation

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

- toits pentus privilégiés

• Desserte et organisation viaire

- voirie type zone de rencontre (caniveau central)

- revêtement des chemins (modes actifs) en stabilisé (sol perméable)

• Mesures d’intégration environnementale

- préservation de la coulée verte et des arbres existants le long du fossé

- fossé existant faisant office de noue de récolte des eaux pluviales (sauf eaux avec hydrocarbures)

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- plantation d’un arbre à grand développement minimum par parcelle

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité

- clôtures perméables à la petite faune

PS : Les indications hors périmètre de l’OAP sont dessinées pour mieux comprendre comment se rattache l’urbanisation ce cœur d’îlot aux projets en cours

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019périmètre de l’OAP

EE habitat

= :

boisement, bosquet à conserver / à créer

fond de parcelle constructible

(avec servitude de passage)

voie existante

voie arborée à créer

accès aux parcelles

chemin existant

chemin arboré à créer

espace public à aménager

petit patrimoine

arrêt de bus

<<} fossé existant / noue

AE *% a ” 25 F4 LR

FLE A l Cent 124

ES | LE Kuu

sources : ISN BD TCPO 2015,

CIGAL, 2916 :

réalisation : ADEUS. février 2017

N

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadastre ; mise 4 jour : 2015, &

18/

Légende

Dieffenbach-au-Val / Secteur 1

Schéma d’aménagement

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019ET E D À FAR, |

sources : IGN BD TCPO 2015,

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadastre ; mise 4 jour:2018,

CIGAL, 2016 :

réalisation : ADEUS. février 2017

19/

Dieffenbach-au-Val / Secteur 1

Phasage

Légende

PHASE 2

PHASE 1

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 201920/

Fouchy / Secteur 1

Orientations d’aménagement et de programmation

 Surface : 1,07 ha

 Programmation

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

- espace public

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- mise en scène du cimetière via voie / chemin rectiligne (cône de vue)

- toits pentus privilégiés

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

• Desserte et organisation viaire

- voirie avec arbres d’alignement

- chemins arborés

• Mesures d’intégration environnementale

- préservation du boisement existant à l’ouest et son prolongement le long du fossé (en limite de RD39)

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- conservation des arbres fruitiers dans la mesure du possible, avec plantation d’arbres fruitiers d’essence locale

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité (notamment arbres fruitiers)

- clôtures perméables à la petite faune

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019CT périmètre de l’OAP

TE espace public à aménager

B habitat

Œm= Voie existante

œuxr voie arborée à créer

um chemin existant

@umz= chemin arboré à créer

« accès aux parcelles

= |igne de construction existante

°""=" ligne de construction à respecter

> élément de patrimoine à valoriser

cône de vue à préserver

sources : ISN BD TCPO 2015, N

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadastre ; mise 4 jour : 2015, 4 à: CIGAL, 2916 : } réalisation : ADEUS. février 2017

21/

Fouchy / Secteur 1

Schéma d’aménagement

Légende

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 201922/

Maisonsgoutte / Secteur 1

Orientations d’aménagement et de programmation

 Surface : 0,35 ha

 Programmation

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

- opération à réaliser d’un seul tenant

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- maintien du parcellaire en lanière

- recul des constructions conséquent dans le haut de pente

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

- bâti étroit se développant en lanière

- bâti à inscrire dans la pente

• Desserte et organisation viaire

- desserte pour 1 seul rang de maisons à partir du chemin existant à aménager en voie arborée

- surfaces dédiées à la voiture localisées en pied de pente

• Mesures d’intégration environnementale

- lisière forestière à reconstituer (avec strates arborées)

- conservation des arbres fruitiers le + possible, avec plantation d’arbres fruitiers d’essence locale

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité

- clôtures perméables à la petite faune

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019périmètre de l’OAP

@ lisière à conserver / à créer

:27 ligne de vergers en fond de parcelles

EN habitat

parcellaire en lanière à reconduire

@uxr voie arborée à créer

chemin existant

chemin arboré à créer

espace public à aménager

C2 placette de retournement

€ accès aux parcelles

fi F= DEL 1 21 & Tin

sources : IGN BD TCPO 2015, N

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadastre ; mise 4 jour : 2018, 4 à:

CIGAL, 2916 : }

réalisation : ADEUS. février 2017

23/

Maisonsgoutte / Secteur 1

Schéma d’aménagement

Légende

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 201924/

Maisonsgoutte / Secteur 2

Orientations d’aménagement et de programmation

 Surface : 0,98 ha

 Programmation

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

- aménagement d’un nouveau cimetière et l’aménagement de ces abords (stationnement, …)

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- implantation à l’alignement le long de la Grand rue

- toits pentus privilégiés sur Grand rue et sur voie nouvelle

- toits terrasse végétalisés (sur fonds de parcelles) privilégiés

- bâti à implanter en limite parcellaire sur 1 côté minimum

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

• Desserte et organisation viaire

- voie nord/sud rectiligne, bordée d’arbres d’alignement (entre la route et la rivière), faisant cône de vue vers la rivière

- voie nouvelle de type « zone de rencontre »

- bouclage vers la rue du Giessen qui devra être élargie (en Emplacement Réservé au plan de zonage)

• Mesures d’intégration environnementale

- noues de drainage le long de la nouvelle voie (avec débouché dans cours d’eau)

- traitement d’une lisière composée notamment d’arbres fruitiers sur la façade est du site

- conservation des arbres fruitiers le + possible, avec plantation d’arbres fruitiers d’essence locale

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité

- clôtures perméables à la petite faune

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019périmètre de l’'OAP

EM habitat

cimetière futur

HN noue végétalisée à créer

=: ligne de vergers en fond de parcelles

parcellaire en lanière à reconduire

voie existante à aménager —

@uz Voie arborée à créer

chemin arboré à créer

accès parcelle

accès au cimetière modes actifs

espace public à aménager

élément de patrimoine à valoriser

7 cône de vue à préserver / créer

sources : IGN BD TCPO 2015,

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadastre ; mise 4 jour : 2018, 4 D:

CIGAL, 2016 :

réalisation : ADEUS. février 2017

\L/

# L it 25/

Maisonsgoutte / Secteur 2

Schéma d’aménagement

Légende

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 201926/

Maisonsgoutte / Secteur 3

Orientations d’aménagement et de programmation

 Surface : 0,18 ha

 Programmation

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- maintien du parcellaire en lanière

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

• Desserte et organisation viaire

- desserte des parcelles à partir de la Grand Rue (RD424)

• Mesures d’intégration environnementale

- bosquet à créer côté Est pour maintenir un espace tampon entre l’espace agricole et le bâti

- conservation des arbres fruitiers le + possible, avec plantation d’arbres fruitiers d’essence locale

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité

- clôtures perméables à la petite faune

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019périmètre de l’'OAP

EE habitat

parcellaire en lanière à reconduire

voie existante

accès parcelle

boisement, bosquet à conserver / à créer

7 ligne de vergers en fond de parcelles

petit patrimoine à valoriser

sources : IGN BD TCPO 2015, N

Direction Générale des Finances Publiques

- Cadastre ; mise 4 jour : 2018, "4 à: CIGAL, 2016 : } réalisation : ADEUS. février 2017

27/

Maisonsgoutte / Secteur 3

Schéma d’aménagement

Légende

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 201928/

Neubois / Secteur 1

Orientations d’aménagement et de programmation

 Surface : 1,21 ha

 Programmation

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

- petit jardin public naturel sur la partie humide avérée

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

- toits pentus privilégiés

• Desserte et organisation viaire

- voirie avec arbres d’alignement

- voirie de type « zone de rencontre » (pas de trottoir)

- placette de retournement

• Mesures d’intégration environnementale

- noue végétalisée en bas de pente

- espace public naturel avec maintien de la végétation favorable aux papillons et des boisements

- préserver quelques bouquets d’arbres (notamment en partie centre ouest)

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- conservation des arbres fruitiers dans la mesure du possible, avec plantation d’arbres fruitiers d’essence locale

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité (notamment arbres fruitiers)

- clôtures perméables à la petite faune

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019Direction Générale des Finances Publiques

périmètre de l’OAP

habitat

voie existante

voie arborée à créer

chemin existant

accès aux parcelles (tous modes)

espace public à aménager

cours d’eau

fossé / noue végétalisée à créer

espace public naturel

boisement, bosquet à conserver / à créer

— Cadastre ; mise 4 jour : 2016, É N CIGAL, 2916 :

réalisation : ADEUS. février 2017

\L/

# L it 29/

Neubois / Secteur 1

Schéma d’aménagement

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019

Légende30/

Neubois / Secteur 2

Orientations d’aménagement et de programmation

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle – Modification n°1 approuvée la 31 janvier 2025

➢ Surface : 1,42 ha

➢ Programmation

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

- possibilité de maintien de l’activité existante sur le site en veillant à limitant les nuisances (sonores, olfactives, visuelles, …)

- réseaux AEP et assainissement à renforcer en périphérie du secteur

➢ Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- toits pentus privilégiés

- mise en valeur du petit patrimoine (calvaire)

• Desserte et organisation viaire

- voirie avec arbres d’alignement

- voirie de type « zone de rencontre » (caniveau central)

• Mesures d’intégration environnementale

- noue en pied de pente côté Nord à diriger vers le ruisseau

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- préserver quelques bouquets d’arbres, sans pour autant nuire à la visibilité au croisement avec la RD697 (route de Dieffenbach au Val)

- préserver des arbres à grand développement pour intégration paysagère

- conservation des arbres fruitiers dans la mesure du possible, avec plantation d’arbres fruitiers d’essence locale

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité (notamment arbres fruitiers)

- clôtures perméables à la petite faune

- ligne électrique à enterrerpérimètre de l’OAP

EN habitat

Z//2222 habitat ou activités

1727 ligne de verger en fond de parcelles à créer

fossé & plantations à préserver / élargir

voie existante

voie arborée à créer

chemin arboré à créer

4 accès aux parcelles (tous modes)

accès aux parcelles (modes actifs)

petit patrimoine à valoriser

sources : IGN BD TCPO 2015, N

Direction Générale des Finances Publiques

- Cadastre ; mise 4jour : 2016, "4 à: CIGAL, 2016 :

réalisation : ADEUS. février 2017

\L/

# L it

a

À a

À (A

4

“

31/

Légende

Neubois / Secteur 2

Schéma d’aménagement

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle – Modification n°1 approuvée la 31 janvier 202533/

Neuve Eglise / Secteur 1

Orientations d’aménagement et de programmation

 Surface : 1,04 ha

 Programmation

- équipement collectif

- jardin public

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- qualité architecturale de l’équipement collectif

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

- toits pentus ou plats avec intégration paysagère

• Desserte et organisation viaire

- voie de desserte plantée de type zone de rencontre

• Mesures d’intégration environnementale

- haies arbustives d’essence locale à créer

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- conservation des arbres fruitiers si possible avec plantation d’arbres fruitiers d’essence locale

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité

- clôtures perméables à la petite faune

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019[___] périmètre de l’OAP

EM équipement collectif

BI habitat

= Voie existante

= 1 Voie arborée à créer

€ accès parcelle

mms chemin existant à maintenir

us chemin arboré à créer

EM espace public naturel

haie arbustive d'essence locale à

conserver ou créer

© entrée de village à traiter

f mn” “ LE

sources : IGN BD TCPO 2015, N

Direction Générale des Finances Publiques :

— Cadastre ; mise 4 jour: 2015, 4 N WP: CIGAL, 2916 :

réalisation : ADEUS. février 2017

\ 17

# L \J

Neuve Eglise / Secteur 1

Schéma d’aménagement

34/

Légende

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019EL 9 LE Kyuf

sources : IGN BD TCPO 2015,

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadastre ; mise 4 jour :2016,

CIGAL, 2016 :

réalisation : ADEUS. février 2017

\L/

# L it 35/

Neuve Eglise / Secteur 1

Phasage

Légende

PHASE 2

PHASE 1

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 201936/ PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019

Neuve Eglise / Secteur 2

Orientations d’aménagement et de programmation

 Surface : 0,84 ha

 Programmation

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- qualité architecturale

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

- toits pentus privilégiés

• Desserte et organisation viaire

- voie de desserte plantée de type zone de rencontre

• Mesures d’intégration environnementale

- conservation si possible des vergers / trame verte urbaine

- conservation des arbres fruitiers si possible avec plantation d’arbres fruitiers d’essence locale

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- intégrer l’écoulement des eaux pluviales à l’Est, dirigé vers le Nord

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité

- clôtures perméables à la petite faunepérimètre de l’OAP

EI habitat

= Voie arborée à créer

-27 fonds de parcelles arborés,

sol perméable

En .34

PU = ax *

sources : IGN BD TCPO 2015, N

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadsstre ; mise 4 jour : 2015, & CIGAL, 2916 :

réalisation : ADEUS. février 2017

\L/

# L it 37/

Neuve Eglise / Secteur 2

Schéma d’aménagement

Légende

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 201938/

Neuve Eglise / Secteur 3

Orientations d’aménagement et de programmation

 Surface : 0,63 ha

 Programmation

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

- jardin / verger collectif

- placette de retournement de type espace public

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- qualité architecturale

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

- toits pentus ou plat avec intégration paysagère

• Desserte et organisation viaire

- voie de desserte plantée

- chemin de lisière planté

• Mesures d’intégration environnementale

- imperméabilisation des parcelles limitée

- conservation des arbres fruitiers si possible avec plantation d’arbres fruitiers d’essence locale

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité

- clôtures perméables à la petite faune

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019périmètre de l’OAP

EN habitat

fonds de parcelles arborés, sol perméable

espace public à aménager

= 1 Voie arborée à créer

chemin arboré à créer

«€ accès parcelle

D placette de retournement

#4 r ne” DEL

sources : IGN BD TCPO 2015,

Direction Générale des Finances Publiques

- Cadastre ; mise 4 jour : 2018, N, CIGAL, 2016 :

réalisation : ADEUS. février 2017

\L/

# L it 39/

Neuve Eglise / Secteur 3

Schéma d’aménagement

Légende

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 201940/

Neuve Eglise / Secteur 4

Orientations d’aménagement et de programmation

 Surface : 5,89 ha

 Programmation

- activité

- espace environnemental maintenu dans le périmètre et espace de compensation hors périmètre

- ligne électrique à enterrer

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- qualité architecturale des bâtiments d’activité (selon cahier des charges)

- hauteurs différenciées en bas et en haut de la pente

- végétalisation des toitures terrasse

- mode d’implantation et traitement des façades de bureau pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

- implantation du bâti en peigne par rapport à la voie

- corridor végétal linéaire le long de la façade sud du site (multi-strates : herbacée, arbustive et arborée de fruitiers de haute tige notamment)

• Desserte et organisation viaire

- voie de desserte plantée

• Mesures d’intégration environnementale

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- création de 2 corridors écologiques dans le cadre de l’aménagement de la zone

- 1 noue végétalisée Sud/Nord à créer en limites des lots industriels constructibles

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité

- clôtures perméables à la petite faune

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019périmètre de l’OAP

EN activité

= Voie existante

=. Voie arborée à créer

€ accès parcelle

© placette de retournement

chemin arboré à aménager

ou boisement, bosquet à conserver / à créer

2 corridor multi-strates

Li: fossé / noue végétalisée à créer

CM mare à conserver

sources : IGN BD TCPO 2015,

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadastre ; mise 4 jour : 2018, 4 D: CIGAL, 2016 :

réalisation : ADEUS. février 2017

Le

V1]

# L 41/

Neuve Eglise / Secteur 4

Schéma d’aménagement

Légende

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 201942/ PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019

 Surface : 0,65 ha

 Programmation

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- qualité architecturale

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

- toits pentus ou toits plats pour les annexes privilégiés

• Desserte et organisation viaire

- assurer un bouclage de la voirie

- voie de desserte plantée de type zone de rencontre

• Mesures d’intégration environnementale

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- conservation des arbres fruitiers si possible avec plantation d’arbres fruitiers d’essence locale

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité

- clôtures perméables à la petite faune

Neuve Eglise / Secteur 5

Orientations d’aménagement et de programmationpérimètre de l’OAP

EE habitat

= Voie existante

= Voie arborée à créer

accès parcelle

fonds de parcelles arborés, sol perméable

y =

sources : IGN BD TCPO 2015,

Direction Générale des Finances Publiques

- Cadastre ; mise 4 jour: 2018,

CIGAL, 2916 :

réalisation : ADEUS. février 2017

\ 17

# L \J 43/

Neuve Eglise / Secteur 5

Schéma d’aménagement

Légende

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 201944/

Saint Martin / Secteur 1

Orientations d’aménagement et de programmation

➢ Surface : 0,92 ha

➢ Programmation

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

➢ Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- ligne électrique enterrée

- toits pentus privilégiés

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

- implantation des constructions au plus près de la voirie

- pignons sur le « Chemin neuf » obligatoires

• Desserte et organisation viaire

- voirie de type « zone de rencontre » (caniveau central)

- voirie avec arbres d’alignement

- chemin arboré vers la forêt

• Mesures d’intégration environnementale

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- conservation des arbres fruitiers dans la mesure du possible, avec plantation d’arbres fruitiers d’essence locale

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité (notamment arbres fruitiers)

- clôtures perméables à la petite faune

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle – Modification n°1 approuvée la 31 janvier 2025périmètre de l’OAP

le f espace public à aménager en tenant compte de Natura 2000

BE habitat

fonds de parcelles arborés, sol perméable

4 accès aux parcelles

@ux’ voie arborée à créer

chemin arboré à créer

chemin existant

sources : IGN BD TCPO 2015,

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadastre ; mise 4 jour : 2016,

CIGAL, 2016 :

réalisation : ADEUS. février 2017

\L/

# L it 45/

Saint Martin / Secteur 1

Schéma d’aménagement

Légende

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle – Modification n°1 approuvée la 31 janvier 202546/

Saint Maurice / Secteur 1

Orientations d’aménagement et de programmation

 Surface : 3,93 ha

 Programmation

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

- acquisition de la friche agricole par la commune et utilisation de parcelles communales pour une opération de logements collectifs

- espace public à aménagements succincts au Nord-Est (sentier piétons arboré avec les arbres existants+noue ou fossé)

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- construction dans la pente

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

- toits-terrasse possible avec végétalisation, au moins partiellement

• Desserte et organisation viaire

- bouclage du système viaire dans la première phase rue de l’Eglise/rue des Mésanges

- bouclage du système viaire à terme avec comme épine dorsale le « chemin du Kappelenweg »

- voies étroites (d’esprit champêtre) et de type « zone de rencontre »

- aménagement du chemin creux « chemin du Kappelenweg » (gestion du talus et passage des réseaux AEP et assainissement)

• Mesures d’intégration environnementale

- 2 espaces naturels à préserver en maintenant le plus possible les arbres existants

- replanter sur l’ensemble du site autant d’arbres fruitiers qu’il en existe actuellement (au minimum)

- arbres fruitiers d’essences locales sur les parcelles privilégiés

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité

- noue/fossé de récolte des pluies en lisière Nord (haut de pente du site) en maintenant le plus possible les arbres existants

- clôtures perméables à la petite faune

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019périmètre de l’OAP

EE habitat

= Voie existante

voie arborée à créer 4

© placette de retournement à créer

chemin existant

chemin arboré à créer

noue ou fossé végétalisé à créer

exutoire vers rivière

«um boisement, bosquet à conserver / à créer

27 [ligne de vergers en fond de parcelles

LD espace naturel à préserver

petit patrimoine existant

K cône de vue à conserver / valoriser

AUS LES * 17 #4 g.."#à LE DT FAST,à

sources : ISN BD TCPO 2015,

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadistre ; mise 4 jour: 2018, +” CIGAL, 2916 :

réalisation : ADEUS. février 2017

\L/

# L it 47/

Saint Maurice /Secteur1

Schéma d’aménagement

Légende

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019Légende

PHASE 1

PHASE 2

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadastre ; mise 4 jour:20185,

CIGAL, 2916 :

réalisation : ADEUS. février 2017

\L/

# L it 47/

Saint Maurice /Secteur1

Phasage

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 201949/

Saint Pierre Bois / Secteur 1

Orientations d’aménagement et de programmation

 Surface : 1,49 ha

 Programmation

• habitat permettant la mixité sociale et urbaine

• opération à réaliser en 2 phases

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

- bâti à inscrire dans la pente

- toits pentus privilégiés

• Desserte et organisation viaire

- voirie avec arbres d’alignement

- voirie de type « zone de rencontre » (pas de trottoir)

• Mesures d’intégration environnementale

- noues de drainage le long de la nouvelle voie sud

- conservation des arbres existants le plus possible, avec plantation d’arbres fruitiers d’essence locale

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité

- clôtures perméables à la petite faune

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019périmètre de l’OAP

EM habitat

<< voie existante

@uxr Voie arborée à créer DURE mp

chemin existant

chemin arboré à créer

€ accès aux parcelles

M7 bosquets à conserver / à créer

CU ligne de vergers en fond de parcelles »

Li: fossé / noue végétalisée à créer

ŒM mare à conserver

m1 4 5 LEut

sources : IGN BD TCPO 2015, N

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadastre ; mise 4 jour: 2018, 4 D:

CIGAL, 2016 :

réalisation : ADEUS. février 2017

\L/

# L it 50/

Saint Pierre Bois / Secteur 1

Schéma d’aménagement

Légende

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019à

honte

sources : IGN BD TCPO 2015, N

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadastre ; mise 4 jour: 2018, 4 D:

CIGAL, 2016 : }

réalisation : ADEUS. février 2017

| L/

C) as? 51/

Saint Pierre Bois / Secteur 1

Phasage

Légende

PHASE 2

PHASE 1

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 201952/

Thanvillé / Secteur 1

Orientations d’aménagement et de programmation

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019

 Surface : 0,47 ha

 Programmation

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

- petit espace public de proximité

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- traitement du fond de perspective de la nouvelle voie par petit espace public

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

- bâti à inscrire dans la pente

• Desserte et organisation viaire

- limiter le linéaire de la nouvelle voie au strict minimum

- accès des parcelles au Nord-Ouest par la rue Saint Jacques

• Mesures d’intégration environnementale

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité, avec plantation d’arbres fruitiers d’essence locale

- clôtures perméables à la petite fauneHE*

sources : IGN BD TCFO 2015,

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadastre ; mise 4 jour :2016,

CIGAL, 2916 :

réalisation : ADEUS. février 2017

\ 17

# L \J 53/

Thanvillé / Secteur 1

Schéma d’aménagement

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019

Légende

voie arborée à créer habitat

périmètre de l’OAP espace public à aménager

accès parcelle54/

Thanvillé / Secteur 2

Orientations d’aménagement et de programmation

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019

 Surface : 0,88 ha

 Programmation

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

- petits espaces publics de proximité

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

- tissu particulier : bâti mixte intermédiaire et individuel imbriqué (opération d’ensemble)

- bâti à implanter en limite parcellaire sur 1 côté minimum

- toits pentus (au moins partiellement) privilégiés

- espace tampon végétalisé et perméable (fonds de jardin)

• Desserte et organisation viaire

- voies nouvelles (type « zone de rencontre »), avec caniveaux latéraux

• Mesures d’intégration environnementale

- noues de drainage le long des nouvelles voies et buses sous la rue des Romains

- conservation d’un arbre remarquable situé au nord ouest du site

- conservation / restauration de l’alignement d’arbres rue des Romains

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité, avec plantation d’arbres fruitiers d’essence locale

- clôtures perméables à la petite faune16.27 SF Kinufh

sources : IGN BD TCFO 2015,

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadastre ; mise 4 jour : 2016,

CIGAL, 2916 :

réalisation : ADEUS. février 2017

\L/

# L it

périmètre de l’OAP

EE habitat

EE fossé / noue végétalisée à créer

...... fonds de parcelles arborés, sol perméable

© arbre à conserver

alignement d'arbres à conserver ou à créer

espace public à aménager

voie existante

voie arborée à créer

accès parcelle

chemin existant

chemin arboré à créer

55/

Thanvillé / Secteur 2

Schéma d’aménagement

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019

Légende57/

Triembach-au-val / Secteur 1

Orientations d’aménagement et de programmation

 Surface : 1,08 ha

 Programmation

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

- petits espaces publics

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- mise en valeur du petit patrimoine (croix de chemin)

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

- bâti à inscrire dans la pente

- toits pentus privilégiés

• Desserte et organisation viaire

- trois accès possible : 1 depuis la rue des Près, 2 depuis la rue du Scheibenberg

- bouclage des voiries donnant sur la rue du Scheibenberg

- une voie en impasse par le prolongement de la rue des Prés

- chemin piéton traversant nord / sud faisant bouclage avec les futures voiries et le chemin existant au Sud

- 2 placettes de retournement

• Mesures d’intégration environnementale

- imperméabilisation des parcelles limitée

- limitation des surfaces imperméables du réseau viaire

- conservation des vergers le plus possible

- maintien des boisements de feuillus, bosquets, haies le plus possible

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité, avec plantation d’arbres fruitiers d’essence locale

- clôtures perméables à la petite faune

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019périmètre de l’OAP

== Voie existante

= 1 Voie arborée à créer

4 accès aux parcelles

chemin existant

chemin arboré à créer

EN habitat

espace public à aménager

petit patrimoine à valoriser

sources : IGN BD TCPO 2015, N

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadastre ; mise 4 jour : 201$, 'É N CIGAL, 2016 : } réalisation : ADEUS. février 2017

\L/

# L it 58/

Légende

Triembach-au-val / Secteur 1

Schéma d’orientations

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019A

EE L "in if

din

sources : IGN BD TCPO 2015,

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadastre ; mise 4 jour : 2016,

CIGAL, 2916 :

réalisation : ADEUS. février 2017

59/

Triembach-au-val / Secteur 1

Phasage

Légende

PHASE 2

PHASE 1

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 201959/

Triembach-au-val / Secteur 2

Orientations d’aménagement et de programmation

 Surface : 0,50 ha

 Programmation

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

- bâti à inscrire dans la pente

- toits pentus privilégiés

• Desserte et organisation viaire

- 2 voies d’accès et voirie en boucle

• Mesures d’intégration environnementale

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- création d’une bande végétale adaptée en lisière de forêt

- maintien des boisements de feuillus, bosquets, haies le plus possible

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité, avec plantation d’arbres fruitiers d’essence locale

- clôtures perméables à la petite faune

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019périmètre de l’'OAP

= \oie existante

= voie arborée à créer

«€ accès parcelle

chemin existant

habitat

lisière à conserver / à créer

fonds de parcelles arborés, sol perméable

petit patrimoine à valoriser

sources : IGN BD TCPO 2015, N

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadsastre ; mise 4 jour: 2015, 4 D:

CIGAL, 2016 :

réalisation : ADEUS. février 2017

60/

Légende

Triembach-au-val / Secteur 2

Schéma d’aménagement

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 201961/

Triembach-au-val / Secteur 3

Orientations d’aménagement et de programmation

 Surface : 0,31 ha

 Programmation

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

- toits pentus privilégiés

• Desserte et organisation viaire

- accès des parcelles par la rue du Hohwarth

• Mesures d’intégration environnementale

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- maintien des arbres le long de la rue du Hohwarth dans la limite de la sécurité visuelle

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité, avec plantation d’arbres fruitiers d’essence locale

- clôtures perméables à la petite faune

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019périmètre de l’OAP

EI habitat

== |\ojie existante

ur voie arborée à créer

accès parcelle

fonds de parcelles arborés

à

“ Re (

L3 LE ”

sources : IGN BD TCPO 2015,

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadastre ; mise 4 jour : 2016,

CIGAL, 2916 :

réalisation : ADEUS. février 2017

\L/

# L it 62/

Légende

Triembach-au-val / Secteur 3

Schéma d’aménagement

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 201963/

Urbeis / Secteur 1

Orientations d’aménagement et de programmation

 Surface : 0,79 ha

 Programmation

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- bâti à inscrire dans la pente

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

• Desserte et organisation viaire

- bouclage des voiries actuellement en attente (pas d’impasse)

• Mesures d’intégration environnementale

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité, avec plantation d’arbres fruitiers d’essence locale

- clôtures perméables à la petite faune

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019périmètre de l’OAP

Em habitat

== Voie existante

=: Voie arborée à créer

chemin existant

accès aux parcelles

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadastre ; mise 4 jour : 2018, "4 à: CIGAL, 2916 : \ réalisation : ADEUS. février 2017

\L/

# L it 64/ PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019

Urbeis / Secteur 1

Schéma d’aménagement

LégendeDirection Générale des Finances Publiques

— Cadastre ; mise 4 jour : 2016,

CIGAL, 2016 :

réalisation : ADEUS. février 2017

\L/

# L it 65/

Urbeis / Secteur 1

Phasage

Légende

PHASE 2

PHASE 1

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 201966/

Urbeis / Secteur 2

Orientations d’aménagement et de programmation

 Surface : 0,43 ha

 Programmation

- habitat permettant la mixité sociale et urbaine

- densité pondérée (zone humide)

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- recul des constructions par rapport au Giessen

- toits pentus privilégiés

- faitage parallèle à la rue

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

- couleurs de façades en harmonie avec bâti ancien adjacent

- rez-de-chaussée des logements au niveau de la route minimum

• Desserte et organisation viaire

- Ponts/passerelles donnant accès aux lots

• Mesures d’intégration environnementale

- imperméabilisation des parcelles limitée

- remblais interdits en lit majeur

- préservation et valorisation du fossé de connexion (zone humide-Giessen) en noue végétalisée au minimum

- conservation d’une partie de la ripisylve en bord de rivière

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité

- clôtures perméables à la petite faune

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019CL] périmètre de l’'OAP

EME fossé / noue végétalisée à créer

boisement à conserver / à créer

EN habitat

« accès aux parcelles

pont à créer

sources : IGN BD TCPO 2015, N

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadastre ; mise 4 jour : 2018, "4 D: CIGAL, 2916 : QU réalisation : ADEUS. février 2017

67/ PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019

Légende

Urbeis / Secteur 2

Schéma d’aménagement68/

Villé / Secteur 1

Orientations d’aménagement et de programmation

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019

 Surface : 6,31 ha

 Programmation

• habitat permettant la mixité sociale et urbaine

• habitat dans la zone d’extension :

- habitat individuel et/ou intermédiaire et/ou collectif plutôt dans le bas de la pente

- habitat individuel plutôt sur la partie haute du secteur

• activités :

- commerces

- bureau

- artisanat, …

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

Entrée de ville

- aménagement paysager dans la partie basse du site

- qualité architecturale des façades donnant sur la RD424 et des bâtiments d’activité (homogénéité / cahier des charges)

- qualité architecturale des bâtiments de logements collectifs

- parkings privés / publics arborés

- conservation de la rangée d’arbres le long de la RD 424

- maintien de la lisière forestière à l’Est

Coteaux

- implantation du bâti au plus près de la voie (pour maintien de végétalisation en fonds de parcelles)

- construire dans la pente (sans remblais)

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

- si toit terrasse, végétalisation au moins partielle conseillée69/

Villé / Secteur 1

Orientations d’aménagement et de programmation

• Desserte et organisation viaire

- desserte de la partie Ouest :

- 1 accès Sud par l’amorce existante rue de la Petite Scierie

- 1 accès Sud par l’actuelle impasse donnant sur la rue du Haut Koenigsbourg

- 1 accès Nord par l’amorce existante donnant sur la rue du Soleil

- 1 prolongement du cheminement piétons existant donnant sur la rue du Soleil le long de la noue

- desserte de la partie Est :

- bouclage du prolongement Est la rue de la Petite Scierie /rue du Soleil

- 1 cheminement piétons entre la rue du Soleil et le prolongement de la rue de la Petite Scierie

- desserte de la zone d’activité : par le prolongement Est de la rue de la Petite Scierie, doublé d’un cheminement piétons

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 201970/

Villé / Secteur 1

Orientations d’aménagement et de programmation

• Mesures d’intégration environnementale

- corridor vert (connexion entre vallon route d’Albé à l’Ouest et forêt à l’Est)

- conservation des arbres fruitiers le plus possible, avec plantation d’arbres fruitiers d’essence locale

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité

- clôtures perméables à la petite faune

- partie Ouest :

- préservation de la zone humide

- noue (végétalisée) de récolte des eaux pluviales et de lutte contre les coulées d’eau boueuse, avec une roselière à son extrémité aval

- conservation des vergers/fonds de jardin des habitations de la rue du Soleil

- partie Est du secteur :

- emplacement destiné à la conservation/reconstitution d’une pelouse sèche (mesure compensatoire)

- dans la partie basse « habiter le boisement ». Déboisement limité au strict minimum, c’est-à-dire à la construction des logements, annexes, places de stationnement.

- préservation/reconstitution d’une bande de verger au centre, en direction de la forêt

- adaptation de l’habitat, voir des bâtiments d’activité pour se protéger du bruit (mesures de protection acoustique du bâti)

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019sp

e.!|

périmètre de l’OAP

activité

façade à traiter sur le plan qualitatif

secteur d'urbanisation dans bois existant

(« habiter le boisement »)

boisement, bosquet à conserver / à créer

verger à conserver / à créer

pelouse sèche à conserver ou à reconstituer

aménagement paysager

zone humide à préserver

noue végétalisée à créer (+ roselière)

alignement d'arbres à préserver / créer

voie existante

voie future

accès parcelle

placette de retournement

chemin existant

chemin arboré à créer

local électrique existant

petit patrimoine existant

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadistre ; mise 4 jour: 2018, 4 à: CIGAL, 2916 :

réalisation : ADEUS. février 2017

71/

Villé / Secteur 1

Schéma d’aménagement

Légende

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019

habitatPAPOQTY = «mms

um «mm 2H ons

=

115 sable

1 LL, SE] LAS pe 9 22 1 LIL an ms e € 5$ +: C é. 7 n LA . t & 77146 (| |

4%

AU — - + -

/

2

LR.

=. re as | L à as” 72/ Villé / Secteur 1 Coupes BIK Architecture PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019 Coupe C Coupe A Coupe B B C A C A Bsources : ISN BD TCPO 2015,

# È à

= 9 mL LE | E £ O a ! © & " ÿ [es

Les É a oi £ # = = Li £ ê

73/

Légende

PHASE 2

PHASE 1

Villé / Secteur 1

Phasage

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 201974/

Villé / Secteur 2

Orientations d’aménagement et de programmation

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019

 Surface : 1,08 ha

 Programmation

• habitat permettant la mixité urbaine et sociale

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

- maintien du parcellaire en lanière

- mode d’implantation et traitement des façades pour bénéficier d’un ensoleillement optimal

- qualité architecturale

• Desserte et organisation viaire

- aménagement et prolongation de la voirie existante

• Mesures d’intégration environnementale

- fossé de récolte des eaux pluviales et de lutte contre les coulées d’eau boueuse

- traitement d’une lisière végétale d’arbres fruitiers en fond de parcelles

- conservation des arbres fruitiers le + possible, avec plantation d’arbres fruitiers d’essence locale

- imperméabilisation de la parcelle limitée

- essences végétales locales et favorables à la biodiversité

- clôtures perméables à la petite faunepérimètre de l’'OAP

EN habitat

= ligne de vergers en fond de parcelles

fossé & plantations

BH |ocal technique électrique

parcellaire en lanière à reconduire

= Voie existante à aménager

d accès aux parcelles

chemin existant

© aire de retournement

espace public à aménager

14 5 æ À é* E] LE Kinufh

sources : IGN BD TCPO 2015, N

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadistre ; mise 4 jour : 2018, 4 à: CIGAL, 2916 :

réalisation : ADEUS. février 2017

\L/

# L it 75/

Villé / Secteur 2

Schéma d’aménagement

Légende

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 20192 E uatt

sources : IGN BD TCPO 2015,

Direction Générale des Finances Publiques

— Cadastre ; mise 4 jour:20185,

CIGAL, 2916 :

réalisation : ADEUS. février 2017

\L/

# L it 76/

Villé / Secteur 2

Phasage

Légende

PHASE 2

PHASE 1

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle - Décembre 2019(RA1) 77/

Triembach/Saint-Maurice : secteur 1

Orientations d’aménagement et de programmation

 Surface : 8,7 ha

 Programmation

- Activité économique

 Principes d’aménagement et conditions d’urbanisation

• Insertion paysagère et architecturale

⁻ Transition paysagère entre la prairie, la haie et l’entreprise

⁻ Végétalisation par une frange végétale d’arbustes et de buissons

⁻ Recépage d’arbre

• Desserte et organisation viaire

⁻ Perméabilité du stationnement

⁻ Desserte à proximité immédiate des bâtiments sur un espace déjà stabilisé

• Mesures d’intégration environnementale

⁻ Zone de gestion des eaux pluviales

⁻ Préservation des prairies (au sud)

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle – janvier 2025 (RA1)Périmètre de l'OAP

Zone de gestion durable des

eaux pluviales

Frange végétale (arbustes)

Arbres à recéper

Prairies à préserver

Espace à arborer

A atip Sources : Ortho 2018 - DATAGRANDEST © reproduction interdite, OSM, DGFiP juillet 2023 2, Réalisation : ATIP Sud, TF, janvier 2025

78/

Triembach/Saint-Maurice : secteur 1

PLUi de la Communauté de Communes de la Vallée de Villé - OAP sectorielle – janvier 2025 (RA1)