PLU - Orientations d'aménagement et de programmation

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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP sectorielle 15 Document publié le Mercredi 18 mars 2026 Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP sectorielle 15)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Espaces terrestres et maritimes, Logement, PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document approuvé le 15/06/2022

B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME

C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT... ... LÉGENDÉES

__________________

OAP 20 / SOPPE-LE-BAS

CENTRE VILLAGE

A) CONTEXTE ET OBJECTIF

Le secteur situé entre l’ancien hameau de

Stoecken installé sur la première terrasse

de Masevaux et le bourg médiéval lové en

fond de vallée, offre des vues imprenables

sur le centre de Masevaux et a vocation à

se construire dans la une proximité directe

avec les équipements, services et

commerces du quartier du Stade et du

centre historique.

Alors que l’urbanisation résidentielle de

Masevaux s’est surtout développée sur les

coteaux sud de Masevaux, ce secteur du

pied de Stoecken est resté longtemps

préservé de toute urbanisation du fait de la

configuration en forte pente du terrain. Les

vergers perdurent encore sur le haut du

coteau, juste en contrebas de la rue du

panorama.

La commune s’est néanmoins intéressée à

ce coteau pour réaliser une première

tranche d’un lotissement de 24 lots

desservie par deux voies d’accès créées

depuis les rues de Niederbruck et du

Lieutenant-colonel Gambiez et deux voies

transversales inscrites dans un dénivelé de

10 mètres (entre les deux courbes de

niveaux 420 et 430 mètres NGF). Une

partie de cette première tranche reste à

construire. La conception du lotissement

reste autocentrée sur la boucle dessinée

par les voies mais des emprises ont été

réservées pour prolonger les rues le long

des courbes de niveau et développer une

seconde tranche rejoignant le passage du

Commandant Berger, unique voie (en

dehors de la RD114) à redescendre

directement vers le fond de la vallée

depuis Stoecken. Hormis ce passage, il

n’existe pas de liaisons directes à pied

entre le haut et le bas, ce qui impose aux

habitants de Stoecken de recourir à la

voiture pour le moindre déplacement,

alors que les équipements et commerces

sont très proches à vol d’oiseau, tout juste

en contrebas.

L’urbanisation de ce coteau doit s’achever

dans le cadre d’un aménagement global

des deux tranches et en diversifiant l’offre

d’habitat individuel vers une plus grande

mixité de forme et de typologie de

logements et une plus grande densité.

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OAP 15 / MASEVAUX

AU PIED DE STOECKEN

• Programme minimum de 30 logements à construire dont au moins 5

logements locatifs (15% minimum) et 15 logements collectifs ou/et

intermédiaires (50% minimum).

• Rappel : cette OAP prend place en zones UP et AUP dont la vocation

mixte autorise tout autre élément de programme compatible avec la

fonction d’habiter.

1. Respecter une densité nette minimale de 30

logements à l’hectare en ciblant les terrains

situés au sud des voies nouvelles, pour l’habitat

locatif et intermédiaire, de façon à dégager au

sud des jardins bien exposés ;

2. Dans une première phase, prolonger la rue basse

déjà réalisée vers le passage du Commandant

Berger et urbaniser les deux côtés de la rue en

différenciant en partie haute des maisons

jumelées ou en bande orientées parallèlement à

la rue et aux courbes de niveau et en partie basse

des maisons orientées perpendiculairement à la

rue pour ne pas fermer les vues sur le fond de

vallée et le centre de Masevaux ;

3. Dans une seconde phase, prolonger la rue haute

vers le passage du Commandant Berger et

construire uniquement sur la partie sud et haute

de la rue, parallèlement aux courbes de niveau ;

4. Composer le nouveau quartier en épousant le

plus possible la pente naturelle du terrain par le

découpage d’une succession de bandes de

terrain, parallèles entre elles et aux courbes de

niveau, et alternant bandes bâties et bandes

paysagères de jardins et vergers préservant la

végétation arborée existante.

5. Prolonger sur la première tranche de lotissement

déjà réalisée et sur ses dernières constructions

cette structuration de l’espace en bandes

successives, de manière à donner une lecture

unitaire des deux tranches de lotissement et à

sortir d’une conception autocentrée en boucle de

la première tranche ;

6. Permettre l’accès à pied par le chemin le plus

court aux équipements, services et commerces de

la ville basse par deux cheminements piétons

perpendiculaires à la pente, créés entre la rue du

Panorama (haut du coteau) et la rue de

Niederbruck (fond de vallée) ;

7. Aménager une aire de jeux à l’articulation des

deux tranches de lotissement..

> 30 logts/ha

Habitat locatif

et intermédiaire

109du Commandant Berger DS Passage LS

PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document approuvé le 15/06/2022

625

m2

N

Rue du Lieutenant Colonel Gambiez (RD114)

Périmètre de l’OAP Courbe de niveau Orthophoto 2015 © IGN - Echelle 1/2.500ème

OAP 15 / MASEVAUX

AU PIED DE STOECKEN

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