unknown - DEL.2024 060 Cession dun garage rue Vaubaillon au benefice de Monsieur Nicolas BARTHEL – commune deleguee de Conde sur Noireau ANNEXE 3

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D i r e c t i o nd é p a r t e me n t a l ed e s F i n a n c e s P u b l i q u e s d uC a l v a d o s

P ô l ed ’ é v a l u a t i o nd o ma n i a l e

7B o u l e v a r dB e r t r a n d; B P4 0 5 3 2

1 4 0 3 4C A E N C e d e x 1

C o u r r i e l : d d f i p 1 4 . p o l e - e v a l u a t i o n @d g f i p . f i n a n c e s . g o u v . f r

L e2 2a o û t 2 0 2 3

L eD i r e c t e u r d é p a r t e me n t a l d e s F i n a n c e s p u b l i q u e s d uC a l v a d o s

à

Mo n s i e u r l eMa i r ed eC o n d ée nNo r ma n d i e

P OU RNOU SJ OI ND R E

A f f a i r es u i v i ep a r : B e r n a r dZ a mp a r u t t i

C o u r r i e l : b e r n a r d . z a mp a r u t t i @d g f i p . f i n a n c e s . g o u v . f r

R é f DS : 1 3 5 9 9 5 1 2

R é f OS E:5 9 5 0 4

A V I SD UD OMA I NES U RL AV A L E U RV É NA L E

L ac h a r t ed el ’ é v a l u a t i o nd uD o ma i n e , é l a b o r é ea v e cl ’ A s s o c i a t i o nd e s Ma i r e s d eF r a n c e , e s t d i s p o n i b l e s u r l es i t ec o l l e c t i v i t e s - l o c a l e s . g o u v . f r

Na t u r ed ub i e n: Ga r a g e

A d r e s s ed ub i e n: R u eA n d r eV a u b a i l l o n1 4 1 1 0C o n d e - e n - No r ma n d i e

V a l e u r : 22 0 0€ , a s s o r t i ed ’ u n ema r g ed ’ a p p r é c i a t i o nd e1 0% ( d e s p r é c i s i o n s s o n t a p p o r t é e s a u§ d é t e r mi n a t i o nd el av a l e u r )

1

7300 - SD1 - S E R V I C EC ONS U L T A NT

a f f a i r es u i v i ep a r : E S NA U L TMa r t i n e

me s n a u l t @c o n d e n o r ma n d i e . f r

2- D A T E

d ec o n s u l t a t i o n: 3a o u t 2 0 2 3

d ed o s s i e r e né t a t : 3a o u t 2 0 2 3

3- OP É R A T I ON S OU MI S EÀL ’ A V I SD U D OMA I NE

3 . 1 . Na t u r ed el ’ o p é r a t i o n

C e s s i o n

3 . 2 . Na t u r ed el as a i s i n e

R é g l e me n t a i r e

3 . 3 . P r o j e t e t p r i xe n v i s a g é

No u s p r o p o s o n s l av e n t ed ' u ng a r a g e( b o x ) al ap e r s o n n eq u i aa c h e t él ama i s o ne nf a c e

s i t u ea u3r u eA n d r eV a u b a i l l o ns u i t eau nl e g s p o u r l ac o mmu n e .

M. J e a n - P h i l i p p eGA U T I E Raa c h e t él ama i s o ns i t u ep a r c e l l e( e nf a c e ) C I 9 3e t c eb o x

f a i s a i t p a r t i ed ul e g s .

No u s l u i a v o n s p r o p o s éd ' a c q u e r i r c eb o x p o u r 20 0 0€

4- D E S C R I P T I ON D UB I E N

4 . 1 . S i t u a t i o ng é n é r a l e

C o n d e - e n - No r ma n d i e

4 . 2 . S i t u a t i o np a r t i c u l i è r e-e n v i r o n n e me n t - a c c e s s i b i l i t é- v o i r i ee t r é s e a u

C o e u r d eb o u r g

24 . 3 . R é f é r e n c e s C a d a s t r a l e s

L ’ i mme u b l es o u s e x p e r t i s ef i g u r ea uc a d a s t r es o u s l e s r é f é r e n c e s s u i v a n t e s :

C o mmu n e P a r c e l l e A d r e s s e / L i e u d i t S u p e r f i c i e

C o n d e - e n - No r ma n d i e C I 7 3 R u eA n d r eV a u b a i l l o n 2 2

4 . 4 . D e s c r i p t i f

D e s c r i p t i f s e l o na p p l i c a t i o n s i n t e r n e s :

Ga r a g ed e1 5m² , a n n é ed ec o n s t r u c t i o np a s c o n n u e

s t r u c t u r ee np a r p a i n g, t o i t u r et y p et ô l ef i b r o c i me n t , a s p e c t t r è s mo y e n

4 . 5 . S u r f a c e s d ub â t i

S Ud e1 5m2

5–S I T U A T I ON J U R I D I QU E

5 . 1 . P r o p r i é t éd el ’ i mme u b l e

C o mmu n ed eC o n d ée nn o r ma n d i e

5 . 2 . C o n d i t i o n s d ’ o c c u p a t i o n

L i b r e

6- U R B A NI S ME

6 . 1 . R è g l e s a c t u e l l e s

P L U; z o n eU b

7- MÉ T HOD ED ’ É V A L U A T I ON

P a r c o mp a r a i s o n

8- D É T E R MI NA T I ON D EL AV A L E U R: MÉ T HOD EC OMP A R A T I V E

8 . 1 . É t u d e s d ema r c h é

8 . 1 . 1 . S o u r c e s e t c r i t è r e s d er e c h e r c h e–T e r me s d er é f é r e n c e

L e s t e r me s d ec o mp a r a i s o n, d eg a r a g e s , l e s p l u s p r ô c h e s , s o n t l e s s u i v a n t s :

38 . 1 . 2 . A u t r e s s o u r c e s

Né a n t

8 . 2 . A n a l y s ee t a r b i t r a g ed us e r v i c e–v a l e u r s r e t e n u e s

I l r e s s o r t d el ’ é t u d ed ema r c h éc i d e s s u s , q u el e s g a r a g e s o n t u n ev a l e u r mé d i a n ed e1 4 6€ / m²

C e t t ev a l e u r e s t r e t e n u e( t e r med emê mel o c a l i s a t i o n)

L eg a r a g ee s t e s t i méà 22 0 0€

( 1 4 6* 1 5=21 9 0a r r o n d i à22 0 0€)

1 0- D É T E R MI NA T I ON D EL AV A L E U RV É NA L E– MA R G ED ’ A P P R É C I A T I ON

C e s s i o n

L ’ é v a l u a t i o n a b o u t i t à l a d é t e r mi n a t i o n d ' u n e v a l e u r , é v e n t u e l l e me n t a s s o r t i e d ’ u n e ma r g e d ’ a p p r é c i a t i o n , e t n o nd ' u np r i x . L ep r i xe s t u nmo n t a n t s u r l e q u e l s ' a c c o r d e n t d e u xp a r t i e s o uq u i r é s u l t ed ’ u n emi s ee nc o n c u r r e n c e , a l o r s q u el av a l e u r n ’ e s t q u ’ u n ep r o b a b i l i t éd ep r i x .

L a v a l e u rv é n a l e d u b i e n e s ta r b i t r é e à 2 2 0 0 € . C e t t e v a l e u re s ta s s o r t i e d ’ u n e ma r g e d ’ a p p r é c i a t i o nd e 1 0 % p o r t a n t l av a l e u r

- mi n i ma l ed ev e n t es a n s j u s t i f i c a t i o np a r t i c u l i è r eà 1 9 8 0 €.

L e s c o l l e c t i v i t é s l o c a l e s e t l e u r s é t a b l i s s e me n t s p u b l i c s p e u v e n t v e n d r eàu np r i xp l u s é l e v é. I l s o n t t o u t e f o i s l ap o s s i b i l i t éd es ’ a f f r a n c h i r d ec e t t ev a l e u r p a r u n ed é l i b é r a t i o no uu n ed é c i s i o nmo t i v é e p o u r v e n d r eàu np r i x p l u s b a s .

L a v a l e u r v é n a l e e s t e x p r i mé e h o r s t a x e ,h o r s d r o i t s e t h o r s f r a i s d ’ a g e n c e é v e n t u e l l e me n t a p p l i c a b l e s s a u f s i c e s d e r n i e r s s o n t àl ac h a r g ed uv e n d e u r .

1 1 - D U R É ED EV A L I D I T É

C e t a v i s e s t v a l a b l ep o u r u n ed u r é ed e2 4mo i s .

1 2- OB S E R V A T I ONS

L ’ e s t i ma t i o n e s tr é a l i s é es u rl ab a s ed e sé l é me n t se n p o s s e s s i o n d u s e r v i c eàl ad a t ed u p r é s e n t r a p p o r t .

4

Nature : Locaux techniques ÉTUDE DE MARCHÉ Commune : Bretteville sur laize

22/08/2023 Consultant : Etat ( Gendarmerie )

Adresse Références mutation Références cadastrales Descriptif Prix Observations

Condé en normandie CI 73 22 15 NC Garage

1 Vire Normandie AH 327 58 2 garages 259 € libre

2

Les Monts d’aunay AB 86 87 90 348 117 1964

9 Garages

36000

308 €

3 Condé en normandie CD 37 CD 50 à 52 48 1982 3 garages 7000 146 € libre

4 Souleuvre en bocage 317 AB 118 39 35 1991 Garage 57 € libre

5 Valdallière AB 275 23 1990 garage 52 € libre

821 €

n° du terme de

comparaison

Superficie

terrain en m²

Surface

utile

Année constr./

Niveau

Valeur unitaire

au m² de surface

utile

parpaing ; dans bloc

de 2 garages

accolés ; dans le

bourg

1404P31|2020P01154 ; 24/07/2020 1 955 15 000 €

15/11/2021 ; 1404P31|

2021P02465

7 garages libres , 2

garages loués ; prix

unitaire : 4000 €

par garage

1404P31|2021P00512 ; 12/03/2021

1404P31|2022P00208 ; 26/01/2022 2 000 €

1404P31|2021P02068 ; 27/09/2021 1 200 €

Moyenne : 164 €/m²I l n ’ e s tp a st e n u c o mp t ed e ss u r c o û t sé v e n t u e l sl i é sàl ar e c h e r c h ed ’ a r c h é o l o g i ep r é v e n t i v e , d e p r é s e n c ed ’ a mi a n t e , d et e r mi t e se td e sr i s q u e sl i é sa us a t u r n i s me , d ep l o mb o ud ep o l l u t i o n d e s s o l s .

U n en o u v e l l ec o n s u l t a t i o nd us e r v i c ed uD o ma i n es e r a i t n é c e s s a i r es i l ’ o p é r a t i o nn ’ é t a i t p a s r é a l i s é e d a n sl ed é l a i c i - d e s s u so u s i l e sr è g l e sd ’ u r b a n i s me , n o t a mme n tc e l l e sd ec o n s t r u c t i b i l i t é , o u l e s c o n d i t i o n s d up r o j e t é t a i e n t a p p e l é e s àc h a n g e r .

A u c u na v i s r e c t i f i c a t i f n ep e u t , e ne f f e t , ê t r ed é l i v r ép a r l ’ a d mi n i s t r a t i o np o u r p r e n d r ee nc o mp t e u n emo d i f i c a t i o nd ec e s d e r n i è r e s .

P o u r l eDi r e c t e u r d é p a r t e me n t a l d e s F i n a n c e s p u b l i q u e s d uC a l v a d o s e t p a r d é l é g a t i o n ,

L ’ é v a l u a t e u r d up ô l ed ’ é v a l u a t i o nd o ma n i a l ed e B a s s eNo r ma n d i e

B e r n a r dZ a mp a r u t t i

I n s p e c t e u rd e s F i n a n c e s p u b l i q u e s

5

L ’ e n r e g i s t r e me n t d ev o t r ed e ma n d eaf a i t l ’ o b j e t d ’ u nt r a i t e me n t i n f o r ma t i q u e . L ed r o i t d ’ a c c è s e t d e r e c t i f i c a t i o n , p r é v u p a rl al o i n °7 8 - 1 7 mo d i f i é e r e l a t i v e àl ’ i n f o r ma t i q u e , a u xf i c h i e r se ta u x l i b e r t é s , s ’ e x e r c ea u p r è s d e s d i r e c t i o n s t e r r i t o r i a l e me n t c o mp é t e n t e s d el aD i r e c t i o nGé n é r a l ed e s F i n a n c e s P u b l i q u e s .