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Document publié le Lundi 29 janvier 2024
Lien du pdf (PLU - Règlements - Règlement écrit)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Environnement,
PLU-H Plan Local d’Urbanisme valant Programme Local de l’Habitat
9.A. Règlement écrit
Secteur Val-d’Allier / Vallée du Jauron
Modification n°2
PLU-H approuvé le : 21/10/2019
Modification n°1 approuvée le : 25/10/2021
Modification n°2 approuvée le : 29/01/2024
Vu pour être annexé à la délibération du conseil communautaire du 29 janvier 2024
approuvant la modification n°2 du Plan Local d’Urbanisme valant Programme Local de l’Habitat
Le président, Gérard Guillaume
PNR Livradois Forez PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 2
SOMMAIRE
Présentation du règlement ........................................................................................................................................... 4 Champ d'Application Territorial du Plan ...................................................................................................................................... 4 Composition du règlement.................................................................................................................................................................... 4 La partie écrite du règlement.............................................................................................................................................................. 4 Division du territoire par zone et secteur délimités au document graphique ............................................................... 5 Indications graphiques - plan 6.A ...................................................................................................................................................... 6 Indications graphiques - plan 7.A ...................................................................................................................................................... 8 Cartes thématiques – extraits communaux 8.A ........................................................................................................................... 9
Dispositions générales ................................................................................................................................................ 10 Portée du règlement à l'égard des autres législations relatives à l'occupation des sols ........................................ 10 Rappel de procédures applicables à certaines occupations et utilisations du sol ..................................................... 13 Rappel des destinations réglementées et changement de destination ........................................................................... 14
Aléas naturels, nuisances et pollutions ................................................................................................................. 17
Hauteur ............................................................................................................................................................................. 25
Qualité urbaine, architecturale et paysagère ...................................................................................................... 26
Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ................................................................ 32
Stationnement ................................................................................................................................................................ 41
Equipements et réseaux.............................................................................................................................................. 42
Dispositions applicables à la Zone U, urbaine mixte......................................................................................... 45 Caractère de la zone .................................................................................................................................................................. 45 Article U1 – Destination des constructions, usage des sols, nature d’activité, mixité sociale et fonctionnelle ................................................................................................................................................................................. 46 Article U2 - Implantation des constructions................................................................................................................... 48 Article U3 – Hauteur des constructions ............................................................................................................................ 50 Article U4 - Qualité urbaine, architecturale et paysagère......................................................................................... 50 Article U5 - Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ................................................ 51 Article U6 – Densité ................................................................................................................................................................... 51 Article U7 – Stationnement .................................................................................................................................................... 52 Article U8 - Equipements et réseaux.................................................................................................................................. 52 Article U9 - Emplacements réservés .................................................................................................................................. 52 Article U10 - Servitudes dans l’attente d’un projet ou d’un équipement ........................................................... 52
Dispositions applicables à Zone AUc-AUga, à urbaniser sous conditions .................................................. 53 Caractère de la zone .................................................................................................................................................................. 53 Article AUc-AUga1 – Destination des constructions, usage des sols, nature d’activité ............................... 54 Article AUc-AUga2 - Implantation des constructions ................................................................................................. 55 Article AUc-AUga3 – Hauteur des constructions .......................................................................................................... 56 Article AUc-AUga4 - Qualité urbaine, architecturale et paysagère ....................................................................... 56 Article AUc-AUga5 - Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ............................... 57 Article AUc-AUga6 – Densité ................................................................................................................................................. 57 Article AUc-AUga7 – Stationnement .................................................................................................................................. 57 Article AUc-AUga8 - Equipements et réseaux ................................................................................................................ 58 Article AUc-AUga9 - Emplacements réservés ................................................................................................................ 58 Article AUc-AUga10 - Servitudes dans l’attente d’un projet ou d’un équipement ......................................... 58
Dispositions applicables à Zone AUs-AUmu (stricte), à urbaniser après modification ........................ 59 Caractère de la zone .................................................................................................................................................................. 59 Article AUs-AUmu1 – Destination des constructions, usage des sols, nature d’activité ............................. 60 Article AUs-AUmu 2 - Implantation des constructions .............................................................................................. 61 Article AUs-AUmu 3 – Hauteur des constructions ....................................................................................................... 61 Article AUs-AUmu4 - Qualité urbaine, architecturale et paysagère .................................................................... 61 Article AUs-AUmu 5 - Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ............................ 61 Article AUs-AUmu 6 – Densité .............................................................................................................................................. 62 PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 3
Article AUs-AUmu 7 – Stationnement ............................................................................................................................... 62 Article AUs-AUmu 8 - Equipements et réseaux ............................................................................................................. 62 Article AUs-AUmu 9 - Emplacements réservés ............................................................................................................. 62 Article AUs-AUmu 10 - Servitudes dans l’attente d’un projet ou d’un équipement ...................................... 62
Dispositions applicables à Zone A, agricole ......................................................................................................... 63 Caractère de la zone .................................................................................................................................................................. 63 Article A1 – Destination des constructions, usage des sols, nature d’activité ................................................. 64 Article A2 - Implantation des constructions ................................................................................................................... 66 Article A3 – Hauteur des constructions ............................................................................................................................ 67 Article A4 – Qualité urbaine, architecturale et paysagère ........................................................................................ 67 Article A5 – Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ................................................ 68 Article A6 – Densité ................................................................................................................................................................... 68 Article A7 – Stationnement .................................................................................................................................................... 68 Article A8 – Equipements et réseaux ................................................................................................................................. 69 Article A9 – Emplacements réservés ................................................................................................................................. 69 Article A10 – Servitudes dans l’attente d’un projet ou d’un équipement .......................................................... 69
Dispositions applicables à Zone N, naturelle et forestière ............................................................................. 70 Caractère de la zone .................................................................................................................................................................. 70 Article N1 – Destination des constructions, usage des sols, nature d’activité ................................................. 71 Article N2 - Implantation des constructions .................................................................................................................. 73 Article N3 – Hauteur des constructions............................................................................................................................ 74 Article N4 – Qualité urbaine, architecturale et paysagère........................................................................................ 74 Article N5 – Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ............................................... 75 Article N6 – Densité ................................................................................................................................................................... 75 Article N7 – Stationnement .................................................................................................................................................... 75 Article N8 – Equipements et réseaux................................................................................................................................. 75 Article N9 – Emplacements réservés ................................................................................................................................. 75 Article N10 – Servitudes dans l’attente d’un projet ou d’un équipement .......................................................... 76
Annexe .............................................................................................................................................................................. 77 Définitions règlementaires ou usuelles ........................................................................................................................................ 77 Glossaire relatif au risque d’inondation ...................................................................................................................................... 83 Liste des emplacements réservés pour équipements et espaces publics ........................................................................ 86 Liste des emplacements réservés pour mixité sociale ............................................................................................................ 87 Liste des éléments bâtis et paysagers remarquables ............................................................................................................. 88 Nuanciers de couleurs ......................................................................................................................................................................... 93 Préconisations relatives aux haies ................................................................................................................................................. 99 PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 4
Présentation du règlement
Champ d'Application Territorial du Plan
Le présent règlement s'applique aux 11 communes qui composent le secteur de Val-d’Allier / Vallée-du-Jauron :
Beauregard-l’Evêque Espirat Saint-Bonnet-les-Allier
Bouzel Mur-sur-Allier* Vassel
Chas Pérignat-es-Allier Vertaizon
Chauriat Reignat
* Dallet et Mezel sont devenues une commune nouvelle : Mur-sur-Allier
Il fixe les conditions d'utilisation des sols sous réserve du droit des tiers et du respect de toutes autres réglementations en vigueur.
Composition du règlement
- la présente partie écrite (pièce 9.A du PLU-H)
- des parties graphiques (pièces 6.A et 7.A du PLU-H)
- des cartes thématiques communales « commerce et service de proximité » (pièce 8.A du PLU-H)
Pour l’application du règlement, il convient de prendre en compte également :
- Les servitudes d’utilité publique figurant en annexe du PLU-H
- Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP), pièce particulière du PLU, fixant des principes opposables, en amont du règlement
La partie écrite du règlement
ELLE COMPREND :
• Des dispositions générales
• Des dispositions transversales à tout le secteur concernant :
o Aléas naturels, nuisances et pollutions
o Qualité urbaine, architecturale et paysagère
o Biodiversité, performances environnementales et énergétiques
o Stationnement
o Equipements et réseaux
• Des dispositions applicables par zone qui figurent dans 10 articles organisés en 3 chapitres : PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 5
Chapitre 1 : Affectation des sols et destination des constructions
• Article 1 : Destination des constructions, usage des sols, nature d’activité, mixité fonctionnelle et sociale
Chapitre 2 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
• Article 2 : Implantation des constructions
• Article 3 : Hauteur des constructions
• Article 4 : Qualité urbaine, architecturale et paysagère
• Article 5 : Biodiversité, performances environnementales et énergétiques
• Article 6 : Densité
• Article 7 : Stationnement
Chapitre 3 : Equipements, réseaux et emplacements réservés
• Article 8 : Equipements et réseaux
• Article 9 : Emplacements réservés
• Article 10 : Servitudes dans l’attente d’un projet ou d’un équipement
• Une annexe
ADAPTATIONS MINEURES
Les dispositions des articles 2 à 7 du règlement de chacune des zones ne peuvent faire l'objet que d'adaptations mineures. Ces adaptations excluent tout écart important entre la règle et l'autorisation accordée.
Par adaptation mineure, il faut entendre les assouplissements exceptionnels qui peuvent être apportés à certaines règles d'urbanisme, uniquement si elles sont rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes (Article L.152-3 du Code de l'Urbanisme), sans aboutir à un changement du type d'urbanisation et sans porter atteinte au droit des tiers.
Division du territoire par zone et secteur délimités au
document graphique
1 - ZONES ET SECTEURS DELIMITES ET REPERES AUX DOCUMENTS GRAPHIQUES
• Zone U, urbaine mixte
Elle correspond aux secteurs mixtes des bourgs et de hameaux, à dominante résidentielle mais multifonctionnels, déjà urbanisés ou dont les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter ou admises.
Elle comprend :
- des secteurs spécifiques ou spécialisés
- des secteurs de mixité sociale et fonctionnelle concernant le logement social ou le commerce et les services de proximité
• Zone AUc à urbaniser sous conditions
Il s’agit d’une zone à urbaniser sous conditions ; les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement existant à la périphérie immédiate de cette zone ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone ; les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) et le règlement définissent les conditions d'aménagement et d'équipement de la zone.
Les constructions y sont autorisées :
- soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble ; PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 6
- soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone, prévus par les orientations d'aménagement et de programmation et/ou par le règlement.
Il s’agit d’un secteur à vocation mixte à dominante d’habitat
• Zone AUs, à urbaniser stricte, après modification du PLU
Dans cette zone, les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement existant à la périphérie immédiate de cette zone ou dans la commune n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone.
Son ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d'urbanisme. A cette occasion, les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) seront définies.
• Zone A, agricole
Il s’agit d’une zone équipée ou non de la commune, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Elle comprend :
- des secteurs spécifiques
- des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL)
Sont identifiés des bâtiments dont le changement de destination est autorisé.
• Zone N, naturelle et forestière
Il s’agit d’une zone équipée ou non de la commune, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l'existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espaces naturels, soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles, soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues.
Elle comprend :
- des secteurs spécifiques
- des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL)
Sont identifiés des bâtiments dont le changement de destination est autorisé.
Indications graphiques - plan 6.A
Outre le zonage U, AU, A et N en couleur, le plan 6.A indique :
• Les emplacements réservés pour équipement public (L151-41)
Ils sont destinés aux voies et ouvrages publics, aux installations d'intérêt général et aux espaces verts ; leur localisation, leur destination, leurs caractéristiques et les collectivités, services et organismes publics bénéficiaires sont indiqués au règlement.
Ils sont numérotés et leur liste figure en annexe du règlement.
• Les emplacements réservés pour programme de logements (L151-41)
Ils sont destinés à un programme de logements concourant à la mixité de l’habitat.
Ils sont numérotés et leur liste figure à l’article U1 du règlement.
• Les éléments remarquables pour des motifs d’ordre écologique (L151-23)
Il s’agit d’éléments de paysage, sites et secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique, notamment pour la préservation, le maintien ou la remise en état des continuités écologiques. Sont localisés :
- sous trame humide
- sous trame ouverte
- sous trame boisée
- sous trame bocagère PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 7
Leur liste et justification figure au rapport de présentation et les prescriptions éventuelles figurent au présent règlement écrit, au chapitre « Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ».
• Les éléments remarquables pour des motifs d’ordre culturel, historique et écologique (L151-19)
Il s’agit d’éléments de paysage, quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger ou à mettre en valeur pour des motifs d'ordre culturel, historique ou écologique :
- élément ou site d’intérêt paysager
- patrimoine urbain
- patrimoine bâti
- petit patrimoine
- patrimoine végétal (autre que trame verte et bleue)
- les cônes de vue
- les points de vue
Leur liste et justification figure au rapport de présentation et les prescriptions éventuelles figurent au présent règlement écrit, au chapitre « Qualité urbaine, architecturale et paysagère ».
• Les jardins cultivé à préserver en zone urbaine
Il s’agit d’éléments de paysage à conserver.
• Les plantations à créer (R151-43)
Il s’agit d’éléments de paysage à créer. Une fois créées, ces plantations sont soumises aux mêmes prescriptions que celles ci-dessus.
• Les secteurs concernés par des OAP (orientations d’aménagement et de programmation)
Cela permet de renvoyer aux OAP qui constituent une pièce particulière du PLU.
Les OAP sectorielles fixent des principes opposables, en amont du règlement. Elles définissent un cadre pour l’aménagement de secteurs du territoire communautaire.
L’OAP thématique « mobilité », support d’orientations stratégiques, ne fait pas l’objet d’une délimitation aux documents graphiques. Ses orientations sont à prendre en compte en amont du règlement.
• Les bâtiments pouvant changer de destination en zone A ou N
Sont désignés les bâtiments pouvant bénéficier d’un changement de destination, à condition que ce changement de destination ne compromette ni l’exploitation agricole ni la qualité paysagère du site, sous réserve des réseaux et équipements existants et des dispositions réglementaires générales ou spécifiques à chaque zone.
Sous ces conditions, le changement de destination peut se faire pour une des quatre autres destinations ou sous destination particulières.
Les changements de destination devront être soumis :
- En zone agricole (A) : à l’avis conforme de la commission départementale de la préservation des espaces naturels, agricoles ou forestiers (CDPENAF)
- En zone naturelle (N) : à l’avis conforme de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites (CDNPS).
• Implantation des constructions
Le règlement écrit peut renvoyer à des indications graphiques spécifiques concernant l’implantation des constructions :
- zone non aedificandi, inconstructible
- alignement imposé sur une voie ou emprise publique
- recul minimal imposé à distance d’une voie ou emprise publique
- recul minimal imposé à distance d’une voie classée à grande circulation (articles L111-6 et L111-7). PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 8
• Les secteurs de préservation ou de développement du commerce de proximité et des services (ZDC)
Ils délimitent les quartiers, îlots et voies dans lesquels est préservée ou développée la diversité commerciale, notamment à travers les commerces de détail et de proximité, dotés de prescriptions de nature à assurer cet objectif.
Ils sont délimités dans les centres-bourgs et autour de la gare de Chignat. En dehors de ces secteurs, les commerces et activités de services accueillant une clientèle sont interdits. Voir règlement.
La vente directe liée aux exploitations agricoles n’est pas concernée par cette disposition.
• Le périmètre de réglementation du stationnement autour de la gare de Chignat au titre de l’article L151-36
Il s’agit des espaces compris dans un rayon de cinq cents mètres autour de la gare où il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement.
• Les périmètres d’exploitation de carrières
Ils se superposent au zonage A ou N.
Sont concernées à ce jour les communes de Mur-sur-Allier et Vertaizon.
Indications graphiques - plan 7.A
Outre le zonage U, AU, A et N en noir et blanc, le plan 7.A indique :
• Les secteurs soumis à interdictions ou prescriptions en raison d’aléas, nuisances ou pollution
Dans ces secteurs, les nécessités du fonctionnement des services publics, de l'hygiène, de la protection contre les nuisances et de la préservation des ressources naturelles ou l'existence de risques naturels, tels que glissements de terrain, inondations, incendies de forêt, érosion, affaissements, éboulements, avalanches, ou de risques technologiques justifient que soient interdites ou soumises à des conditions spéciales les constructions et installations de toute nature, permanentes ou non, les plantations, dépôts, affouillements, forages et exhaussements des sols. Sont ainsi mentionnés :
- les périmètres de PPRI ou PPRT approuvés auxquels il convient de se référer - les autres périmètres d’aléas :
o inondation
o ruissellement
o érosion de berge
o glissement de terrain
o retrait/gonflement des argiles
o effondrement de cavités
o risque minier
o technologique
- les stations d’épuration publiques ou privées
- les zones de carrières
• Les bâtiments d’activité agricole (information)
Ils sont indiqués pour permettre l’application de l’article L.111.3 du code rural relatif au périmètres de réciprocité. Recensés en 2018, ils sont mentionnés à titre seulement informatif, car les caractéristiques de leur activité sont susceptibles d’évoluer pendant la durée du PLU. La situation réelle constatée à la date de la demande d’autorisations. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 9
• Les secteurs de forte observation et de forte probabilité de zones humides
Dans ces secteurs de forte observation et de forte probabilité, identifiés aux SAGE ou par des études locales, des investigations devront être conduites pour vérifier la présence ou non de zones humides, afin de les caractériser, préserver leur fonctionnalité ou les compenser.
• Les aléas forts de retrait ou gonflement d’argiles (information)
Ils sont mentionnés à titre informatif.
• Les zones d’assainissement collectif existantes et futures
Elles sont mentionnées pour l’application des règles relatives aux équipements et réseaux.
Cartes thématiques – extraits communaux 8.A
Pour les bourgs relais et dans quelques bourgs, sont déterminés :
• Les rez-de-chaussée commerciaux et/ou de services dont le changement de destination est interdit
Ils sont situés dans les secteurs de préservation ou de développement du commerce de proximité, pour préserver l’animation et l’activité commerciales de ces bourgs et permettre une reprise éventuelle par un porteur de projet plutôt qu’un changement de destination. Seuls le commerce et les activités de services ou s’effectue l’accueil d’une clientèle seront admis.
Ils sont repérés sur les cartes thématiques communales, dans les secteurs de préservation ou de développement du commerce de proximité et des services.
• Les plans d’alignement à Mezel
L’alignement détermine la limite du domaine public routier au droit des propriétés riveraines. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 10
Dispositions générales
Portée du règlement à l'égard des autres législations
relatives à l'occupation des sols
Sont et demeurent notamment applicables :
1 - LES SERVITUDES D'UTILITE PUBLIQUE MENTIONNEES A L'ANNEXE DU PLU
Elles affectent l'utilisation ou l'occupation du sol et sont créées en application de législations particulières.
Elles sont listées et cartographiées à l’annexe du PLU.
2 - LES ARTICLES DU REGLEMENT NATIONAL D'URBANISME RAPPELES CI-APRES
• Article R111-2
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations.
• Article R111-4
Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales s’il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d’un site ou de vestiges archéologiques.
• Article R111-26
Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement. Ces prescriptions spéciales tiennent compte, le cas échéant, des mesures mentionnées à l'article R. f181-43 du code de l'environnement.
• Article R111-27
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
• Articles L111-6 et L111-7
En dehors des espaces urbanisés des communes, les constructions ou installations sont interdites :
- dans une bande de 100 mètres de part et d'autre de l'axe des autoroutes, des routes express et des déviations au sens du code de la voirie routière :
o l’A 89 (Beauregard)
- et de 75 mètres de part et d'autre de l'axe des autres routes classées à grande circulation : o les RD 2089 (Beauregard et Vertaizon), RD 1 (Dallet) et RD 769 (Dallet)
Cette interdiction ne s'applique pas :
- aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières - aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières - aux bâtiments d'exploitation agricole PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 11
- aux réseaux d'intérêt public
- à l'adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l'extension de constructions existantes.
- aux secteurs où la collectivité a prescrit des règles d’urbanisme adaptées aux enjeux locaux : secteur Ui*, ZAC des Littes à Dallet.
3 – LES ARTICLES RELATIFS AU STATIONNEMENT
• Article R111-25
Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable peut imposer la réalisation d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux caractéristiques du projet.
Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat.
L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond de 50 % de la surface de plancher existant avant le commencement des travaux.
• Article L151-35
Il ne peut, nonobstant toute disposition du plan local d'urbanisme, être exigé pour les constructions destinées à l'habitation mentionnées aux 1° à 3° de l'article L. 151-34 (logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat ; établissements assurant l'hébergement des personnes âgées ; résidences universitaires), la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement.
Toutefois, lorsque les logements mentionnés aux 1° à 3° de l'article L. 151-34 sont situés à moins de cinq cents mètres d'une gare ou d'une station de transport public guidé ou de transport collectif en site propre et que la qualité de la desserte le permet, il ne peut, nonobstant toute disposition du plan local d'urbanisme, être exigé la réalisation de plus de 0,5 aire de stationnement par logement.
L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond fixé par décret en Conseil d'Etat.
Pour la mise en œuvre des plafonds mentionnés aux premier et deuxième alinéas, la définition des établissements assurant l'hébergement des personnes âgées et des résidences universitaires mentionnés aux 2° et 3° de l'article L. 151-34 est précisée par décret en Conseil d'Etat.
• Article L151-36
Pour les constructions destinées à l'habitation, autres que celles mentionnées aux 1° à 3° de l'article L. 151-34, situées à moins de cinq cents mètres d'une gare ou d'une station de transport public guidé ou de transport collectif en site propre et dès lors que la qualité de la desserte le permet, il ne peut, nonobstant toute disposition du plan local d'urbanisme, être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement.
• Articles R 111-14-2 à R 111-14-8 du Code de la Construction et de l’Habitation (extrait)
Le 1er janvier 2017, est entrée en vigueur l’obligation d’équiper les bâtiments neufs à usage principal d'habitation groupant au moins deux logements de dispositifs dédiés à la recharge des véhicules électriques ou hybrides et de lieux sécurisés de stationnement des vélos.
4 - TRAVAUX CONCERNANT LES CONSTRUCTIONS EXISTANTES
• La reconstruction à l’identique (article L111-15 du code de l’urbanisme)
Lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 12
contraire, sauf si la carte communale, le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement.
• La restauration d’une ruine (article L111-23 du code de l’urbanisme)
La restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs peut être autorisée, sauf dispositions contraires des documents d'urbanisme et sous réserve des dispositions de l'article L. 111-11, lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment.
5 - L’ARTICLE L 111.3 DU CODE RURAL
Lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de distance l'implantation ou l'extension de bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations habituellement occupées par des tiers, la même exigence d'éloignement doit être imposée à ces derniers à toute nouvelle construction et à tout changement de destination précités à usage non agricole nécessitant un permis de construire, à l'exception des extensions de constructions existantes.
Dans les parties actuellement urbanisées des communes, des règles d'éloignement différentes de celles qui résultent du premier alinéa peuvent être fixées pour tenir compte de l'existence de constructions agricoles antérieurement implantées. Ces règles sont fixées par le plan local d'urbanisme ou, dans les communes non dotées d'un plan local d'urbanisme, par délibération du conseil municipal, prise après avis de la chambre d'agriculture et enquête publique.
Dans les secteurs où des règles spécifiques ont été fixées en application de l'alinéa précédent, l'extension limitée et les travaux rendus nécessaires par des mises aux normes des exploitations agricoles existantes sont autorisés, nonobstant la proximité de bâtiments d'habitations.
Par dérogation aux dispositions du premier alinéa, une distance d'éloignement inférieure peut être autorisée par l'autorité qui délivre le permis de construire, après avis de la chambre d'agriculture, pour tenir compte des spécificités locales. Une telle dérogation n'est pas possible dans les secteurs où des règles spécifiques ont été fixées en application du deuxième alinéa.
Il peut être dérogé aux règles du premier alinéa, sous réserve de l'accord des parties concernées, par la création d'une servitude grevant les bâtiments concernés par la dérogation, dès lors qu'ils font l'objet d'un changement de destination ou de l'extension d'un bâtiment agricole existant dans les cas prévus par l'alinéa précédent.
6 - COMPATIBILITE DES REGLES DE LOTISSEMENT ET DE CELLES DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les dispositions des articles L.442-9 à 11, L.442-13 et L.442-14 du Code de l'Urbanisme sont applicables.
7 – AUTRES LEGISLATIONS OU REGLEMENTATIONS EN VIGUEUR
Sont notamment applicables :
- le Code de la Santé Publique,
- le Code Civil,
- le Code de la Construction et de l'Habitation,
- le Code de la Voirie Routière,
- le Code Général des Collectivités Territoriales,
- le Code Forestier,
- le Règlement Sanitaire Départemental,
- le Code Minier,
- le Code Rural,
- le Code de l’Environnement,
- le Code du Patrimoine
- etc. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 13
Rappel de procédures applicables à certaines occupations
et utilisations du sol
1 - LE REGIME DES AUTORISATIONS D’URBANISME
• 4 régimes d’autorisation :
- Permis de construire (R.421-1 ; R.421-14 à R.421-16 du code de l’urbanisme)
- Permis d’aménager (R.421-19 à R.421-22 du code de l’urbanisme)
- Permis de démolir (R.421-26 à R.421-29 du code de l’urbanisme)
- Déclaration préalable (R.421-9 à R.421-12 ; R.421-17 ; R.421-23 à R.421-25 du code de l’urbanisme)
• Dispense de formalité et respect des règles
Si des constructions, travaux et changements de sous-destination sont dispensés de formalité, les règles d’urbanisme ou prescriptions du PLU ou du Code de l’Urbanisme doivent néanmoins être respectées.
Certaines constructions nouvelles, figurant sur une liste limitative, sont dispensées de toutes formalités au titre du code de l’urbanisme (Articles R.421-2 à R.421-8).
Il existe également des dispenses concernant les travaux sur constructions existantes (Art R.421-13) ou autres travaux (R.421-18).
Dans les espaces et éléments remarquables définis au titre des articles L151-19 et L151-23, des travaux sont dispensés de déclaration préalable.
2 - DANS LES ESPACES BOISES CLASSES (EBC) A PRESERVER OU A CREER
Le défrichement est interdit. Les coupes et abattages d'arbres sont soumis à déclaration préalable.
Un arrêté préfectoral précise les catégories de coupes dispensées de déclaration préalable.
3 - DANS LES ESPACES BOISES NON CLASSES
Les défrichements sont soumis à déclaration préalable, exceptés pour les bois énumérés à l'Article L 312.9 du Code Forestier.
4 - DANS LES ZONES ARCHEOLOGIQUES
Les autorisations de construire sont soumises à l'avis du Directeur Régional des Affaires Culturelles qui pourra édicter des prescriptions d’archéologie préventive.
Dans les opérations de création de zones d’aménagement concerté et de lotissement, les autorisations de construire sont également soumises à l’avis du Directeur Régional des Affaires Culturelles qui pourra éventuellement prescrire des opérations d’archéologie préventive déterminées en fonction des éléments du patrimoine archéologique affectés ou susceptibles de l’être.
5 - PAR DELIBERATIONS DU CONSEIL COMMUNAUTAIRE (SI ELLES SONT PRISES) :
- Les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Les façades sont soumises à déclaration préalable
- Les travaux sur éléments bâtis remarquables identifiés pour motifs d'ordre culturel et historique sont soumis à déclaration préalable ou permis démolir (délibération du 21/10/2019)
- le permis de démolir est institué sur l’ensemble du territoire communautaire
- Certains espaces et éléments remarquables définis pour des motifs écologiques sont soumis à Déclarations Préalable (délibération du 21/10/2019) PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 14
Ces délibérations ont été prises pour partie lors de l’approbation du PLU-H ou peuvent être prises à tout moment ultérieurement.
Rappel des destinations réglementées et changement de
destination
1 – CINQ DESTINATIONS ET VINGT SOUS DESTINATIONS
5 Destinations 20 Sous-destinations
Exploitation
agricole et
forestière
Exploitation agricole : constructions destinées à l’exercice d’une activité agricole ou pastorale, notamment celles destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes, bâtiments de stockage et d’entretien du matériel des Coopératives d’Utilisation de Matériel Agricole (CUMA), bâtiments nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles.
Exploitation forestière : constructions et entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l’exploitation forestière.
Habitation
Logement : constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l’exclusion des hébergements couverts par la sous- destination «hébergement». Cette sous-destination recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs.
Hébergement : constructions destinées à l’hébergement dans des résidences ou foyers avec service, notamment maisons de retraite, résidences universitaires, foyers de travailleurs et résidences autonomie.
Commerce et
activité de
service
Artisanat et commerce de détail : constructions commerciales destinées à la présentation et vente de bien directe à une clientèle et constructions artisanales destinées principalement à la vente de biens ou services.
Restauration : constructions destinées à la restauration ouverte à la vente directe pour une clientèle commerciale.
Commerce de gros : constructions destinées à la présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle.
Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle : constructions destinées à l’accueil d’une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens.
Hébergement hôtelier et touristique : constructions destinées à l’hébergement temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service commercial.
Cinéma : toute construction répondant à la définition d’établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l’article L. 212-1 du code du cinéma et de l’image animée accueillant une clientèle commerciale. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 15
2- LOCAUX ACCESSOIRES
Les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination que le local principal. La destination du bâtiment principal l’emporte sur celle des locaux accessoires.
3- CHANGEMENT DE DESTINATION
Tout changement de destination fait l’objet d’un contrôle de l’administration soit par le biais de la déclaration préalable soit par le biais du permis de construire :
- une déclaration préalable sera nécessaire par principe pour tout changement de destination ;
- un permis de construire devra être obtenu lorsque le changement de destination est accompagné de travaux ayant pour effet de modifier les structures porteuses ou la façade du bâtiment.
Destinations et sous-destinations réglementées par le PLU – Etudes-Actions – juin 2018
Source : Arrêté du 10 novembre 2016 définissant les destinations et sous-destinations de constructions pouvant être réglementées par le règlement national d'urbanisme et les règlements des plans locaux d'urbanisme ou les documents en tenant lieu
Équipements
d’intérêt
collectif et
services publics
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés : constructions destinées à assurer une mission de service public, elles peuvent être fermées au public ou ne prévoir qu’un accueil limité du public, notamment les constructions de l’État, des collectivités territoriales, de leurs groupements et les constructions des autres personnes morales investies d’une mission de service public.
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés : constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous-destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, celles conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains et les constructions industrielles concourant à la production d’énergie.
Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale : équipements d’intérêt collectif destinés à l’enseignement, établissements destinés à la petite enfance, équipements d’intérêt collectif hospitaliers, équipements collectifs accueillant des services sociaux, d’assistance, d’orientation et autres services similaires.
Salles d’art et de spectacle : constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d’intérêt collectif.
Équipements sportifs : équipements d’intérêt collectif destinés à l’exercice d’une activité sportive, notamment les stades, les gymnases et les piscines ouvertes au public.
Autres équipements recevant du public : équipements collectifs destinés à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-destination définie au sein de la destination «Equipement d’intérêt collectif et services publics». Cette sous-destination recouvre notamment les lieux de culte, les salles polyvalentes, les aires d’accueil des gens du voyage.
Autres activités
des secteurs
secondaire ou
tertiaire
Industrie : constructions destinées à l’activité extractive et manufacturière du secteur primaire ou à l’activité industrielle du secteur secondaire et constructions artisanales du secteur de la construction ou de l’industrie. Cette sous-destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances.
Entrepôt : constructions destinées au stockage des biens ou à la logistique.
Bureau : constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaire, secondaire et tertiaire.
Centre de congrès et d’exposition : constructions destinées à l’événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 16
Une destination différente peut affecter les RdC et les étages d’une même construction.
En zone agricole ou naturelle et forestière, seul le changement de destination des bâtiments identifiés au document graphique peut être autorisé pour une destination autre qu’agricole, sous réserve du respect des autres règles et de leur desserte par les réseaux.
4 - CHANGEMENT DE SOUS-DESTINATION
Le changement de sous-destination au sein d’une même destination n’est soumis à aucune formalité lorsque ce changement ne s’accompagne pas de travaux ayant pour effet de modifier les structures porteuses ou la façade du bâtiment, ou de créer une emprise au sol ou une surface de plancher supérieure à 20 m² ou à 40 m² sous certaines conditions ; dans tout autre cas, un permis de construire est nécessaire.
Toutefois, les porteurs de projets sont toujours tenus de respecter les dispositions prévues par le plan local d’urbanisme.
5 – AUTRES USAGES, AFFECTATIONS ET TYPE D’ACTIVITES REGLEMENTES
Au-delà des destinations et sous destinations, sont réglementés :
- les types d'activités que le PLU définit, en fonction des situations locales,
- certains usages et affectations des sols ainsi que certains types d'activités que le PLU définit, pour des raisons de sécurité ou salubrité ou en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durables, dans le respect de la vocation générale des zones. (R151-30)
- les constructions et installations de toute nature, permanentes ou non, les plantations, dépôts, affouillements, forages et exhaussements des sols, dans les secteurs où les nécessités du fonctionnement des services publics, de l'hygiène, de la protection contre les nuisances et de la préservation des ressources naturelles ou l'existence de risques naturels, de risques miniers ou de risques technologiques l’exigent. (R151-31)
- les clôtures
- les terrains de camping
- le stationnement des caravanes isolées
- les garages collectifs de caravanes
- le stationnement de plus de 10 véhicules
- les structures démontables de type serre ou tunnel
- les affouillements et exhaussements
- la suppression ou la modification d’éléments remarquables (culturel, historique, architectural, écologique, continuités écologiques)
- …/… PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 17
Aléas naturels, nuisances et pollutions
RISQUE FAISANT L’OBJET DE SERVITUDES D’UTILITE PUBLIQUE
La prise en compte des risques dans l’aménagement du territoire et dans l’urbanisme relève du rôle de l’État, qui dispose d’outils de prévention :
- pour les risques naturels : plan de prévention des risques naturels, plan de prévention des risques d’inondation etc.
o PPRI Val-d’Allier Clermontois, concernant Beauregard-l'Evêque, Vertaizon, Mur-sur- Allier, Pérignat-sur-Allier
- pour les risques technologiques : plan de prévention des risques technologiques o PPRT Titanobel à Moissat, impactant Reignat
Ces plans valent servitude d’utilité publique et sont annexés au plan local d’urbanisme.
Le document d’urbanisme indique les zones de risques identifiées dans les différents plans de prévention des risques pour garantir leur prise en compte.
PREVENTION DES RISQUES NATURELS PREVISIBLES D’INONDATION
La commune d’Espirat n’est pas concernée par un PPRNPI approuvé.
Toutefois, le PLU prend en compte, au titre de l’article R111-2 du Code de l’Urbanisme, la connaissance des risques inondation mentionnés à la carte d’aléa établie dans le cadre du PPRI du Bassin de l’Angaud définie en octobre 2009.
A titre informatif, les secteurs concernés par un risque inondation et les cotes de mise hors d’eau (ou iso-cotes) sont reportés sur les documents graphiques du présent règlement (plan 7.A).
Dans les secteurs soumis à un risque d’inondation identifiés à la carte d’aléa et repérés au document graphique, les prescriptions suivantes sont applicables. En cas de dispositions contraires, c’est la disposition la plus contraignante qui s’applique.
En zone inondable, quel que soit le zonage du PLU, sont interdits :
• la création d’équipements d’intérêt collectif et services publics ou l’augmentation des capacités d’accueil des établissements existants ayant vocation à recevoir des personnes (vulnérables -psychologiquement ou physiquement dépendantes-, difficiles à évacuer, mineures)
Par exemple : les établissements de santé (établissement de soins, d’hébergement, …), les établissements hospitaliers, maisons de retraite médicalisées, centres de détention, les crèches et les garderies, centres aérés, établissements d’enseignement, ...
• la création d’équipements d’intérêt collectif et services publics utiles à la gestion de crise, à la défense, au maintien de l’ordre, au retour à un fonctionnement normal après une inondation :
Par exemple : les casernements de pompiers et de gendarmerie, commissariats de police, les centres de secours (SAMU/CODIS), centres d’exploitation et d’intervention routières et services techniques des collectivités, centraux de télécommunications, postes de distribution d’électricité ou de gaz, centres postaux, les bâtiments et casernements relevant de la défense nationale, les services des urgences des hôpitaux...
• la création d'installations classées pour la protection de l’environnement comportant des dépôts de substances inflammables ou toxiques susceptibles de créer des risques pour la santé ou la sécurité des populations voisines et pour l’environnement, • la création de campings, aires d’accueil des gens du voyage, parcs résidentiels de loisirs, parcs d'attraction,
• la création de sous-sols, c'est-à-dire tout ou partie de local implanté sous le niveau du terrain naturel. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 18
En zone inondable, dans les secteurs non urbanisés (zones N et A), où il convient de préserver les champs d’expansion de crue et les conditions d’écoulement, les nouvelles constructions ou les aménagements nouveaux sont interdits à l’exception de ceux cités ci-dessous.
• les locaux techniques, ouvrages et installations techniques, nécessaires au fonctionnement des services publics* ou des réseaux, ou à la mise en valeur des ressources naturelles (ex : puits de captage) ou assurant une mission de service public, dès lors que leur implantation en dehors la zone inondable est impossible. Le pétitionnaire devra justifier cette implantation. Les matériels sensibles à l’eau devront être implantés au minimum à la cote de mise hors d’eau,
• l'aménagement des installations existantes à usage de campings, aires d’accueil des gens du voyage, parcs résidentiels de loisirs, ne comportant ni augmentation de la capacité d'accueil, ni implantation de nouvelles Habitations Légères de Loisirs (HLL), résidences mobiles de loisirs1 et de caravanes, à l'intérieur des parties inondables. Cet aménagement doit conduire à une diminution de la vulnérabilité,
Sont par ailleurs admises dans les campings existants, les constructions nouvelles à usage de sanitaires, dans la limite d'une emprise au sol totale supplémentaire de 50 m² par rapport à l'emprise des constructions existantes à la date d'approbation du PLU. Sous réserve de l’impossibilité de solution alternative d’implantation en dehors de la zone inondable. Les équipements sensibles à l’eau doivent être situés en hauteur, ou à défaut être rendus insensibles à l’eau,
• l'aménagement des espaces de plein air existant ainsi que les constructions de locaux sanitaires ou fonctionnellement indispensables à leur activité, dans la limite d'une emprise au sol totale supplémentaire de 50 m² par rapport à l'emprise des constructions existantes à la date d'approbation du PLU,
• la reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit ou démoli, sauf si cette reconstruction est consécutive à une inondation,
• les abris pour animaux d'une emprise au sol maximale de 25 m²,
• les abris de jardin d’une surface maximum de 5 m²,
• les clôtures à condition qu'elles assurent la transparence hydraulique. • en secteur agricole, sont autorisés l’aménagement et l’extension des bâtiments agricoles de stockage de matériels existants dans la limite de 50 % de la superficie existante à la date d’approbation du PLU.
• les mouvements de terre suivants :
◦ les déblais,
◦ les apports de matériaux, situés dans l’emprise des bâtiments et de leurs annexes constituant le terre-plein des constructions autorisées,
◦ les apports de terre permettant le raccordement du bâtiment au terrain naturel, ◦ les régalages* sans apports extérieurs.
(cf.glossaire en annexe)
Pour les constructions existantes, sont autorisés :
• l’extension par surélévation des locaux existants limitée à l’emprise de la surface existante, • l’extension au sol d’une surface maximum de 20 m², à condition de ne pas créer de plancher habitable ou fonctionnel*, une seule fois à la date d’approbation du PLU, • les travaux nécessaires au changement de destination, à l’aménagement et à la réhabilitation des constructions existantes, sous réserve du respect des conditions suivantes :
◦ ne pas créer de nouveau logement,
◦ ne pas créer de planchers habitables ou fonctionnels* dans les niveaux situés sous la cote de mise hors d’eau*,
◦ assurer la mise en sécurité des personnes*,
1 HLL : Habitations Légères de Loisir : définies par l’article R.111-31 du code de l’urbanisme comme étant des '' constructions démontables ou transportables destinées à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs ''. Selon cet article, leur entretien et leur gestion doivent être organisés et assurés de façon permanente. Résidences Mobiles de Loisirs (mobil-homes) : le terme est défini par l’article R.111-33 du code de l’urbanisme, comme étant '' les véhicules terrestres habitables qui sont destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs qui conservent des moyens de mobilité leur permettant d’être déplacé par traction mais que le code de la route interdit de faire circuler ''. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 19
◦ ne pas augmenter le coût économique des dégâts* en cas d'inondation, ◦ ne pas augmenter la vulnérabilité*.
En zone inondable, dans les secteurs urbanisés situés en aléa fort :
Le principe recherché est la non-augmentation de la vulnérabilité.
Ainsi dans ces zones, la prise en compte du risque d’inondation se traduit par :
• Les constructions et aménagements nouveaux sont interdits, sauf les locaux techniques, ouvrages et installations techniques, nécessaires au fonctionnement des services publics ou des réseaux, ou de la mise en valeur des ressources naturelles (ex : puits de captage) ou assurant une mission de service public, dès lors que leur implantation en dehors de la zone inondable est impossible, ainsi que les annexes d’une surface maximum de 10 m² une seule fois à la date d’approbation du PLU. Les matériels sensibles à l’eau devront être implantés au minimum à la cote de mise hors d’eau.
Pour l’existant sont autorisés les projets suivants :
• les travaux nécessaires au changement de destination, à l’aménagement et à la réhabilitation de bâtiments existants, sous réserve du respect des conditions suivantes :
◦ ne pas créer de planchers habitables ou fonctionnels,
◦ ne pas augmenter le nombre de personnes directement ou indirectement exposées, ◦ assurer la mise en sécurité des personnes*,
◦ ne pas augmenter le coût économique des dégâts* en cas d'inondation, ◦ ne pas augmenter la vulnérabilité*.
• les travaux d’entretien et de réparation ordinaires des bâtiments existants.
(cf. glossaire en annexe)
En zone inondable, dans les secteurs urbanisés (zones U et AU) situés en aléa faible ou moyen où il est permis d’urbaniser à la condition de ne pas aggraver la vulnérabilité*, sont autorisés :
• les constructions nouvelles et les extensions dont le rez-de-chaussée n’accueille pas de pièces habitables à la condition que les planchers créés soient réalisés au minimum à la cote de mise hors d’eau*. Les matériels sensibles à l’eau devront être implantés au minimum à la cote de mise hors d’eau,
• les aménagements des espaces de plein air,
• les travaux nécessaires au changement de destination, à l’aménagement et à la réhabilitation de bâtiments existants, sous réserve du respect des conditions suivantes :
◦ ne pas créer de planchers habitables ou fonctionnels* dans les niveaux situés sous la cote de mise hors d’eau* ,
◦ assurer la mise en sécurité des personnes*,
◦ ne pas augmenter le coût économique des dégâts* en cas d'inondation, ◦ ne pas augmenter la vulnérabilité*.
• les modifications d'aménagement intérieur des bâtiments existants dès lors qu’elles ne conduisent pas à une augmentation de la vulnérabilité*,
• les travaux d’entretien et de réparation ordinaires des bâtiments existants,
• les piscines individuelles et bassins de rétention enterrés ou semi-enterrés, à la condition que leur emprise* soit matérialisée,
• les clôtures à condition qu’elles assurent la transparence hydraulique* (les travaux de rénovation des clôtures existantes sous réserve de ne pas réduire leur capacité d’écoulement des eaux),
• les constructions à usage d'équipements publics : mobilier urbain (toilettes publiques, kiosques, …),
• les locaux techniques, ouvrages et installations techniques, nécessaires au fonctionnement des services publics* ou des réseaux, ou à la mise en valeur des ressources naturelles (ex : puits de captage) ou assurant une mission de service public, dès lors que leur implantation
* cf. glossaire relatif au risque d’inondation (annexe n°2) PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 20
en dehors la zone inondable est impossible. Le pétitionnaire devra justifier cette implantation,
• les mouvements de terre suivants :
◦ les déblais,
◦ les apports de matériaux, situés dans l’emprise des bâtiments et de leurs annexes constituant le terre-plein des constructions autorisées,
◦ les apports de terre permettant le raccordement du bâtiment au terrain naturel, ◦ les régalages* sans apports extérieurs.
SISMICITE
Le territoire est classé en zone de sismicité modérée de niveau 3.
A l’exception des bâtiments dans lesquels il n’y a aucune activité humaine nécessitant un séjour de longue durée (catégorie I), la conception des structures des bâtiments relevant des catégories II à IV est soumise à des règles parasismiques, qu’il s’agisse de bâtiments neufs, d’extension ou de travaux lourds sur de bâtiments existant.
BOIS ET FORETS EXPOSES A UN RISQUE D’INCENDIE
L’obligation de débroussaillement concerne les bois et forêts, tous potentiellement exposés à un risque d’incendie, et la bande de 200 m autour. Ne rien bruler entre avril et septembre à moins de 200 m des bois et forêts.
Les constructions à usage d’habitations ou d’hébergements hôteliers et touristiques situées en forêt, ainsi que leurs abords, font l’objet d’une réglementation spécifique stricte :
- Obligation de débroussailler les abords des lieux (50 m) et des voies d’accès (10 m) de la construction située en forêt ou à proximité ;
- Les points faibles d’une habitation sont la toiture, les portes et les fenêtres ; Ne pas mettre des gouttières en plastiques, des linteaux en bois ; Préférer les volets bois plein ou aluminium ;
- Les citernes de gaz ou de fuel doivent être enterrées ou disposer d’un mur de protection sans aucun végétal ;
- Dimensionner le portail pour le véhicules de secours : 4 m de large minimum ; - S’il y a une piscine dans la propriété, la mettre à disposition des sapeurs-pompiers ; - Ne pas planter de végétaux trop proches de la maison ; cela ne signifie pas la suppression de toute végétation mais nécessite de réfléchir à un jardin différent et protecteur ; - Ne pas planter des végétaux très inflammables de type chênes Kermès, cyprès, mimosas, eucalyptus, bambous, thuyas, épineux et conifères, vigne vierge en façade, etc. - Couper les branches des arbres pour qu’elles soient à plus de 3 mètres de la façade ; séparer les houppiers des arbres dominants ;
Se renseigner auprès de la mairie et du centre de secours le plus proche pour connaître toutes les réglementations à respecter.
RUPTURE DE BARRAGE DE NAUSSAC.
Sont concernées les rives de l’Allier à Pérignat-sur-Allier, Mur-sur-Allier, Vertaizon et Beauregard- l'Evêque.
Ce risque n’induit aucune prescription en termes de construction.
RUISSELLEMENT / COULEES DE BOUES
Sont concernées : Chas, Chauriat, Mur-sur-Allier (Mezel) + autres communes identifiées.
Toutes les communes du secteur ont connu des coulées de boues ayant entrainé des arrêtés de catastrophes naturelles.
Dans ces secteurs, un projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation.
Pour les constructions admises : PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 21
- Accès prioritairement par l'aval, ou réalisés de manière à éviter toute concentration des eaux en direction des ouvertures du projet.
- Construction autorisée, sous réserve que la base des ouvertures soit surélevée de 0,50 m par rapport au terrain naturel ou soit protégée d'une lame d'eau de 0,50 m de hauteur par un ouvrage déflecteur
Pour les constructions existantes :
- travaux courants d’entretien et de gestion des constructions et installations existantes - extensions limitées nécessaires à des mises aux normes, notamment d’habitabilité ou de sécurité,
- reconstruction ou réparation de bâtiments sinistrés dans le cas où les dommages n’ont pas de lien avec le risque,
- Les changements de destination sous réserve de l’absence d’augmentation de la vulnérabilité des personnes exposées
EROSION DE BERGES
Sont concernées : Bouzel, Mur-sur-Allier (Dallet et Mezel).
GLISSEMENT DE TERRAIN
Un inventaire départemental des zones ayant subi des mouvements de terrain a été réalisé en 2006. L’inventaire est consultable sur le site Internet : http://www.georisques.gouv.fr.
Sont concernées par cet aléa :
- Beauregard-l’Evêque, carte d’aléas
- Chas, carte d’aléas
- Chauriat, carte d’aléas
- Mur-sur-Allier, carte d’aléas
- Pérignat-es-Allier, carte d’aléas
- Reignat, ponctuel
- Vertaizon, carte d’aléas
• aléa fort et moyen de glissement de terrain
Construction interdite en dehors des exceptions suivantes, sous réserve notamment de ne pas aggraver les risques et de ne pas en provoquer de nouveaux :
• Sous réserve complémentaire qu’ils ne conduisent pas à une augmentation de la population exposée, les travaux courants d’entretien et de gestion des constructions et installations existantes, notamment les aménagements internes, les traitements de façades, la réfection des toitures ;
• Sous réserve complémentaire d’un renforcement de la sécurité des personnes et de réduction de la vulnérabilité des biens :
o les extensions limitées nécessaires à des mises aux normes, notamment d’habitabilité ou de sécurité ;
o la reconstruction ou la réparation de bâtiments sinistrés dans le cas où les dommages n’ont pas de lien avec le risque à l’origine du classement en zone interdite, s’ils ne sont pas situés dans un secteur ou toute construction est prohibée ;
• Les changements de destination sous réserve de l’absence d’augmentation de la vulnérabilité des personnes exposées ;
• Sous réserve complémentaire qu’ils ne fassent pas l’objet d’une occupation humaine permanente et que la sécurité des personnes soit assurée :
o les abris légers, annexes des bâtiments d’habitation d’une surface inférieure à 20 m2, ainsi que les bassins et piscines non couvertes et liées à des habitations existantes. Les bassins et piscines ne sont pas autorisés en zone de glissement de terrain, si celle-ci est interdite à la construction ; PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 22
o les constructions et installations nécessaires à l’exploitation des carrières soumises à la législation sur les installations classées, à l’exploitation agricole ou forestière, à l’activité culturelle, touristique, sportive et de loisirs, si leur implantation est liée à leur fonctionnalité ;
• Les constructions, les installations nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif ou général déjà implantés dans la zone, les infrastructures (notamment les infrastructures de transports, de fluides, les ouvrages de dépollution), les équipements et ouvrages techniques qui s’y rattachent, sous réserve que le maître d'ouvrage prenne des dispositions appropriées aux risques, y compris ceux créés par les travaux ;
• Tous travaux et aménagements de nature à réduire les risques, notamment ceux autorisés au titre de la loi sur l’eau, et ceux réalisés dans le cadre d’un projet global d’aménagement et de protection contre les inondations ;
Affouillement et exhaussement interdits sauf dans le cadre de travaux et aménagements de nature à réduire les risques ou d’infrastructures de desserte après étude géotechnique de stabilité locale et générale du versant.
Camping caravaning interdit.
• aléa faible de glissement de terrain
Construction autorisée sous réserve de rejets des eaux usées, pluviales et de drainage soit dans des réseaux les conduisant hors zones de risque de glissement, d'effondrement de cavités, d'affaissement ou de suffosion, soit dans un exutoire superficiel capable de recevoir un débit supplémentaire sans aggraver les risques ou en provoquer de nouveaux.
Affouillement et exhaussement autorisés sous réserve de ne pas aggraver le risque d'instabilité.
RETRAIT/GONFLEMENT DES ARGILES
Le territoire est concerné par un aléa de retrait/gonflement des argiles de niveau faible, moyen et fort. Dans les secteurs concernés par un aléa fort et moyen, la réalisation d’une étude définissant les dispositions constructives nécessaires pour assurer la stabilité des constructions vis-à-vis du risque avéré de tassement ou de soulèvement différentiel est recommandée.
Les dispositions préventives, illustrées dans le schéma ci-dessous, pédagogique mais non réglementaire, sont de la responsabilité du constructeur.
EFFONDREMENT DE CAVITES
Mur-sur-Allier (Mezel), Vertaizon. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 23
RISQUE MINIER
Mur-sur-Allier (Dallet) : anciennes Mines du Colombier des Roys.
Risque d’effondrement, affaissement, tassement, stagnation de gaz.
RISQUE DE TRANSPORT DE MATIERES DANGEREUSES
Le secteur est soumis à l’aléa de transport de matières dangereuses par route, fer ou canalisation.
• Route
Ce risque n’induit aucune prescription en termes de construction.
• Voie ferrée
Ce risque n’induit aucune prescription en termes de construction.
• Canalisation de gaz
Sont concernées : Beauregard-l’Evêque, Bouzel, Dallet, Espirat et Vertaizon.
Ces contraintes affectent exclusivement les ERP (établissements recevant du public) de plus de 100 ou 300 personnes (selon les zones d’effets) et les IGH (immeubles de grande hauteur). Elles n’engendrent pas de contraintes d’urbanisme pour les autres catégories de constructions.
De plus, tout pétitionnaire doit prendre en compte les dispositions qui figurent en annexe du PLU et prendre l’attache des exploitants de canalisations, notamment pour tous les travaux situés aux abords des canalisations. Le Maire informe immédiatement le transporteur de tout permis de construire, d’aménager ou certificat d’urbanisme délivré dans les zones précitées.
Les canalisations de transport déclarées d’utilité publique font également l’objet de servitudes constructives et/ou de passage qui sont d’une autre nature et restent applicables.
Distances d’effets à prendre en compte de part et d’autre de la canalisation (en mètres)
Transporteur Matière transportée Distance SUP 1 Distance SUP 2 Distance SUP 3
GRTgaz Gaz naturel 25 m 5 m 5 m
RISQUE TEMPETE
Le secteur est concerné par ce risque.
SOLS POLLUES ET STOCKAGE DE DECHETS
La liste des sites ayant accueilli une activité susceptible de générer une pollution dans les sols est consultable à l’adresse internet suivante : http://basias.brgm.fr, dans l’attente des secteurs d’information sur les sols qui seront arrêtés par l’autorité préfectorale en application de l’article L.125-6 du Code de l’Environnement (décret n°2015-1353 du 26 octobre 2015). Le secteur n’est toutefois pas concernée par un site pollué ayant appelé une action des pouvoirs publics, à titre préventif ou curatif.
Cependant tout changement d’usage d’un site industriel en activité ou dont l’activité est terminée devra être précédé d’études et de travaux nécessaires à la prévention d’une exposition dangereuse et à la détermination des usages compatibles avec les sites réhabilités.
BRUIT AU VOISINAGE DES INFRASTRUCTURES DE TRANSPORT TERRESTRE
L’arrêté préfectoral du 09 janvier 2014 portant classement sonore des infrastructures de transports terrestres est annexé au PLU. Il comporte notamment des dispositions relatives à l’isolation acoustique des constructions.
Sur le secteur sont concernées :
commune voie catégorie largeur affectée
par le bruit PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 24
Beauregard A 89 2 250 m
Beauregard RD 2089 3 100 m
Chauriat RD 212 3 100 m
Dallet RD 1 et 769 3 100 m
Pérignat-es-Allier RD 212 3
4
100 m
30 m
Vertaizon RD 2089 3
4
100 m
30 m PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 25
Hauteur
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du niveau du sol existant avant tous travaux d’exhaussement ou d’excavation exécutés en vue de la réalisation du projet, jusqu’au sommet des constructions.
Quand une construction est étagée dans la pente pour s’y insérer, la règle s’applique à chaque partie de la construction.
Les ouvrages techniques et de production d’énergie renouvelable ne sont pas pris en compte dans la limite de 2,5 mètres de hauteur.
Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les équipements et services publics à condition que leur destination suppose une hauteur différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que la hauteur projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti ou à l’environnement naturel.
Quand une hauteur minimale ou maximale est imposée, sont admis les travaux de reconstruction, aménagement, extension limitée ou reconstruction des constructions existantes dont la hauteur est supérieure ou inférieure à la hauteur fixée dans la zone ou le secteur. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 26
Qualité urbaine, architecturale et paysagère
Les règles et les prescriptions du présent article ne sont pas suffisantes à elles seules pour permettre, par leur simple application, la production d'une architecture de qualité, parfaitement intégrée dans son environnement.
Par conséquent, et quand bien même elles seraient respectées, le Permis de Construire ou la Déclaration Préalable pourront être refusés (ou n'être accordés que sous réserve de prescriptions spéciales) si les constructions par leur implantation, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites ou paysages naturels (article R 111.27 du Code de l'Urbanisme).
Il est conseillé de se référer au guide PNR Livradois-Forez « Rénover et Construire à Billom-Saint- Dier (février 2005) ».
COMPOSITION URBAINE ET ARCHITECTURE CONTEMPORAINE
Les constructions nouvelles doivent réintégrer les grands principes de construction de la zone, à travers la volumétrie, l’implantation, l’orientation, le rythme des percements, les matériaux, les teintes, le lien avec l'espace public et la topographie et se composer dans un rapport étroit avec les constructions voisines.
La bonne intégration du bâtiment au site et à l’environnement doit être rigoureusement justifiée notamment au regard de sa cohérence générale, son insertion, la prise en compte des paysages naturels ou urbains et des perspectives, les choix énergétiques et environnementaux.
INSERTION DANS LA PENTE
De façon à limiter l’impact paysager des terrassements et talutages provoqués, les constructions devront s’inscrire au mieux dans la pente, non-pas sur un plateau taluté, mais être en partie enterrées. Ces constructions pourront donc être descendantes (accès par le haut) ou montantes (accès par le bas).
Les talus résultant des affouillements et exhaussements sont à éviter ; en cas de nécessité justifiée par le volume de la construction, la pente ou la caractéristique du terrain.
Pour les constructions destinées à l’habitation et leurs annexes :
- la hauteur des déblais (affouillements) par rapport au terrain naturel ne doit pas excéder 1,80 m.
- la hauteur des remblais (exhaussements) par rapport au terrain naturel ne doit pas excéder 1 m
-
déblais et remblais sont à éviter ou à limiter exemple d’Intégration des constructions dans la pente : accès descendant, pas d’affouillement,
talus aménagé de 1 m de hauteur maximum par
rapport au terrain naturel PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 27
TOITURE, TOITURES VEGETALISEES ET/OU TERRASSE
• Constructions à destination d’habitation
De façon générale, pour les constructions à destination d’habitation (et leurs annexes de plus de 5 m2 d’emprise au sol) :
- les toitures sont à deux pans relativement égaux, de pente comprise entre 30 et 45 %, avec débord (sauf sur limite séparative).
- les toitures multi-pans sont admises si elles restent sobres et en cohérence avec la volumétrie de la construction et l’environnement bâti.
- les toitures mono-pentes sont admises en annexe des habitations, si elles s’intègrent sobrement et en cohérence avec la volumétrie et l’aspect de l’habitation principale.
En ce qui concerne les toitures terrasses : sauf prescriptions spéciales au titre de la protection des monuments historiques et des sites classés ou inscrits, le recours aux toitures terrasses est autorisé. Ainsi :
o Les toitures terrasses végétalisées (légèrement inclinées <5%) sont admises. o Les toitures terrasses non végétalisées sont interdites
§ sauf dans le cas où elles sont directement accessibles à partir d’un logement § sauf pour les annexes de moins de 20 m2
§ à l’exception des annexes équipées de dispositifs techniques de production d’énergie renouvelable, d’économie d’énergie ou nécessitant un entretien technique en matière d’étanchéité, d’isolation, d’inertie thermique et de gestion des eaux de pluie
• Constructions à destination autres qu’habitation
Pour les bâtiments à destinations autres qu’habitation, les toitures seront traitées :
- soit à 2 pans relativement égaux, la pente minimale étant de 20%. - Soit sous forme de toiture-terrasse végétalisée (pente inf à 5%), avec ou sans acrotère - Les autres toitures pourront être autorisées à condition d’être masquées par un acrotère, dans la limite de hauteur admise. Il peut s’agir de : toiture non végétalisée à pan unique dont la pente est supérieure à 5% ; toiture multi pans.
- Les toitures multi-pans sans acrotère les masquant sont admises si elles restent sobres et en cohérence avec la volumétrie de la construction et l’environnement bâti.
Sur des sites en pente : les pans inégaux dans la proportion d’environ 1/3 – 2/3 et les toitures mixtes sont admises.
Toiture 2 pans égaux (+ véranda) Toiture 2 pans inégaux justifiés par l’adaptation à la pente Toiture mixte associant un pan en
pente et un pan en toiture
terrasse
• Autres dispositions
Des toitures différentes peuvent être admises, sous conditions :
- Pour les constructions destinées à des équipements publics d’intérêt collectif ou services publics et leurs installations techniques, leur architecture et leur aspect extérieur devront assurer une bonne intégration dans le paysage naturel ou urbain environnant
- dans le cas de réhabilitation à l’identique ou d’extension limitée de toitures existantes - pour les annexes de moins de 5 m2 d’emprise au sol et de moins de 2,5 m de hauteur PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 28
- Pour les extensions et annexes de type véranda, pergola, carport (abri automobile), si la toiture est conçue en harmonie avec la construction existante ou projetée (structure, hauteur et teinte).
MATERIAUX, ASPECT
De façon générale, les matériaux et aspects traditionnels usuels sur le territoire sont ceux recommandés.
Tous matériaux de type moellon de béton, brique alvéolaire, béton cellulaire ne pourront pas rester à l’état brut.
En cas de construction neuve :
• Les façades non construites en pierres associées à des joints ou non construites en terre crue (pisé) devront être enduites ou bardées dans des teintes parmi les nuanciers proposés (voir annexe du règlement), en tenant compte de l’environnement bâti. • Les enduits blancs et les bardages métalliques réfléchissants sont interdits. • Les menuiseries devront respecter les teintes des nuanciers proposés (voir annexe). • Les couvertures des toitures en pente seront de teinte rouge uniforme ou légèrement nuancé (voir palette) avec une ondulation forte. D’autres teintes ou aspects sont admis pour :
o la reconstruction à l’identique
o les serres et vérandas constituant des compléments à une construction principale o les annexes et abris de jardins de moins de 5 m2 d’emprise au sol et 2,5 m de hauteur
o les constructions à destinations autres qu’habitation
• Les toitures végétalisées doivent être conçues de manière à assurer durablement leur végétalisation et l’usage d’une variété de plantes adaptées au climat. • Tous les principes constructifs et dispositifs techniques innovants dans le domaine des économies d’énergie, du développement des énergies renouvelables et du confort bioclimatique des constructions sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans la composition architecturale du bâtiment et sous réserve de la protection des sites et des paysages. Sont autorisés : volets-persiennes, brise-soleil, pergolas, débords de toits, végétation grimpante ….
• Les annexes doivent présenter un aspect en rapport avec la construction à laquelle elles se rattachent.
• Les clôtures doivent présenter un aspect en rapport avec la construction à laquelle elles se rattachent et l’environnement urbain ou naturel dans lequel elles s’inscrivent. • Pour les constructions à destinations autres qu’habitation et abris de jardin, il convient de se référer également aux nuanciers et recommandations en annexe concernant les teintes de bardage, les vitrines et les devantures.
En cas de réhabilitation, extension ou reconstruction :
• Les réhabilitations, extensions, serres, vérandas et reconstructions éventuelles devront être en rapport avec la construction existante. Elles devront proposer une solution adaptée à la typologie existante (ancienne, patrimoniale ou récente).
• Si la construction existante est ancienne et/ou patrimoniale, il s’agit d’éviter l’imitation de l’architecture initiale et de proposer une solution de facture contemporaine. • Les façades devront être enduites ou bardées dans des teintes parmi les nuanciers proposés (voir annexe).
• Les couvertures des toitures en pente seront soit de teinte rouge uniforme ou légèrement nuancé (voir palette) avec une ondulation forte, soit à l’identique pour des toitures présentant d’autres aspects. D’autres teintes et aspects sont admis pour les serres et vérandas constituant des compléments à une construction principale. • Le pisé est présent dans les secteurs les moins hauts du territoire. Lorsqu’il est bien protégé des intempéries (soubassement et toiture) il peut rester en l’état, banches apparentes. Toutefois, il est conseillé de l’enduire à la chaux.
• Les génoises constituent un élément remarquable transversal au territoire, leur conservation et leur réfection sont à prévoir en cas de travaux de réhabilitation. • Les autres éléments de modénatures en brique (linteaux, chainages, modillons, etc.) sont aussi à conserver. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 29
• De nombreuses constructions existantes sont appareillées en pierre de granit, d’arkose, de basalte, etc. La réfection de leur joint se fera avec un mortier de chaux, sans effet de teinte, naturelle, crème. Ces joints seront « beurrés », sur le même plan (enduit à fleur de pierre).
• Les ferronneries existantes (rampes d’escalier, grilles) sont à conserver.
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLOTURES
Les clôtures ne sont pas obligatoires. Quand elles sont édifiées :
- Elles sont de préférence constituées de haies vives plantées d’essences locales diversifiées et non invasives, à 0,5 m minimum des limites (voir en annexe, préconisations relatives aux haies). Les haies mono essences sont interdites.
- Elles sont éventuellement doublées de grilles poreuses implantées sur limite permettant le passage de la végétation.
- Toute clôture nouvelle doit prévoir des dispositifs de passage pour la petite faune : o Soit maintien d’ouvertures de 15x15 cm minimum à ras du sol tous les 3 à 5 mètres o Soit surélévation de la clôture de 10 cm minimum au dessus du sol - Leur hauteur ne doit pas dépasser 1,80 mètre de hauteur, sauf pour les clôtures murées existantes
- Une hauteur supérieure à 1,80 m peut être admise pour les haies vives composant ou doublant une clôture sur domaine public, si elles présentent un caractère paysager et écologique avéré : essences locales diversifiées et non invasives.
- Elles ne doivent pas présenter de gêne pour la visibilité et la sécurité routière, notamment aux intersections de voies.
- Des aspects et dispositifs différents peuvent être admis pour les clôtures imposées par la règlementation des ERP (établissements recevant du public) ou des ICPE (installations classées pour la protection de l’environnement) et pour les équipements d’intérêt collectif et services publics pour les adapter aux besoins de protection.
Les clôtures agricoles :
- elles permettent de protéger les terres cultivées des éventuelles intrusions d’animaux sauvages ou de parquer les animaux. Elles sont généralement composées de haies végétales, de grillages, clôtures électriques, sans danger pour les animaux et riverains. Les palissades, éléments préfabriqués, panneaux sont interdits.
- Elles doivent respecter les servitudes, les zones de passage de la faune sauvage et les propriétés privées voisines. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 30
ELEMENTS BATIS ET PAYSAGERS REMARQUABLES
Les espaces et éléments remarquables sont définis au titre des articles L151-19 du code de l’urbanisme et figurent sur le document graphique du règlement. Il s’agit d’éléments de paysage, quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger ou à mettre en valeur pour des motifs d'ordre culturel, historique ou écologique.
Les prescriptions suivantes s’appliquent en plus des règles d’urbanisme générales, par zone ou par secteur.
Désignation Prescriptions
MH
Monuments
historiques, sites
Rappels :
- servitudes d’utilité publique portant sur le monument et ses abords (Co visibilité)
- Avis de l’architecte des bâtiments de France dans un rayon de 500 m ou au sein du Périmètre de Protection Modifié (PPM) s’il a été est établi.
- Régime spécifique d’autorisations d’urbanisme.
PU
Patrimoine
urbain
remarquable :
village, hameau,
groupe de
constructions
Il s’agit de préserver les caractéristiques architecturales, urbaines et
paysagères de villages, hameaux ou groupes de constructions remarquables, dont les forts villageois.
La démolition est soumise à permis de démolir.
Constructions nouvelles, extensions et annexes : implantation, volume et aspect préservent la silhouette et la perception proche ou lointaine. Les alternances entre volumes bâtis et espaces libres doivent être respectées.
L’interface avec l’écrin agricole ou naturel doit privilégier le végétal ; les clôtures murées nouvelles sont interdites.
PB
Patrimoine
bâti remarquable
: château,
bâtisse,
pigeonnier, lavoir
couvert, halle, …
Il s’agit de respecter l’architecture originelle pour un usage singulier.
La démolition est soumise à permis de démolir.
Travaux et changement de destination sont autorisés à condition :
- de ne pas dénaturer la structure, la volumétrie, l’aspect ou tout autre élément qui fait la singularité vernaculaire et/ou patrimoniale de
l’édifice
- de respecter les caractéristiques originelles d’insertion du bâti dans son environnement : accompagnement végétal, clôtures, pente,
volume, proportions, aspect, matériaux, annexe, espaces extérieurs et clôtures.
- de justifier la réhabilitation contemporaine : isolation par l’extérieur, énergies renouvelables et panneaux solaires encastrés ou non visibles depuis l’espace public proche.
Cas particuliers :
• pigeonniers : les fuies (trous) sont à conserver. Les percements
éventuels devront être de petite dimension avec des châssis bois. De même les matériaux (pisé ou appareillage) devront être respectés (reconstruction du pisé, enduits adaptés, etc.)
• tonnes de vigne et/ou logements des journaliers : ces bâtiments souvent dissociés sur 2 niveaux (rez-de-chaussée agricole et logement à l’étage) devront conserver leurs caractéristiques architecturales initiales (matériaux, niveaux, etc.).
Leur extension éventuelle devra être modérée, proportionnée et proposer une solution adaptée à la typologie existante, de préférence contemporaine : Il s’agit d’éviter l’imitation de l’architecture vernaculaire PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 31
Désignation Prescriptions
PP
« Petit
patrimoine »
remarquable :
croix, calvaires,
lavoirs, bassin,
puits, fours, …)
Conserver et valoriser ces éléments, qu’ils soient cartographiés ou non.
Les travaux éventuels sont autorisés à condition de ne pas dénaturer la structure, la volumétrie, l’aspect ou tout autre élément qui fait la singularité vernaculaire et/ou patrimoniale de l’édifice.
Autoriser le déplacement à moins de 30 m s’il est possible et s’il est justifié par un projet de construction ou de réaménagement de l’espace public.
SP
Sites ou entité
paysagère
remarquable :
Parc, site,
groupement
végétal …
Pour ces sites ou entités identifiés comme remarquables, incluant parfois des éléments bâtis ou végétaux, il s’agira de préserver les qualités paysagères des lieux, notamment par le confortement des plantations existantes et
l’intégration des constructions nouvelles quand elles sont admises.
Les plantations existantes sont à conserver ou remplacer en privilégiant des essences locales et non invasives.
Les nouvelles constructions doivent proposer une implantation, une
volumétrie et un aspect adaptés au site et à sa perception proche ou
lointaine, ce qui peut impliquer des implantations, volumes ou aspects plus contraints que pour le reste de la zone dans laquelle elles s’implantent.
Pour préserver les caractéristiques paysagères de ces sites, les surfaces de pleines terres et végétalisées doivent représenter au moins 70% de la surface des tènements.
Les clôtures murées nouvelles sont interdites.
PV
Patrimoine
végétal
remarquable :
bosquet, haies ou
arbres isolés
Conserver, entretenir, remplacer ou déplacer ces éléments non identifiés au titre de la trame verte et bleue (biodiversité) mais pour leur qualité
paysagère. Les essences sont locales, diversifiées, non invasives.
Autoriser leur déplacement éventuel dans le cadre d’un projet justifié de construction, d’aménagement ou de création d’un accès de 5 m de large maximum. Les replantations doivent se faire en privilégiant des essences locales et non invasives.
Haies à planter : Ces haies à créer visent à compléter la trame verte et bleue (biodiversité) et à composer un paysage végétal soit en milieu agricole ouvert, soit en entrée de ville, soit en milieu urbain. Les essences sont locales, diversifiées, non
invasives.
Une fois créées, elles sont soumises aux mêmes dispositions que les haies composant le patrimoine végétal. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 32
Biodiversité, performances environnementales et
énergétiques
BIODIVERSITE ET CONTINUITES ECOLOGIQUES
Les espaces et éléments concernés sont définis au titre des articles L151-23 et R151-43 (5°) ou L113-29 et R151-43 (4°) du code de l’urbanisme et figurant sur le document graphique du règlement. Il s’agit d’éléments de paysage, sites et secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique, notamment pour la préservation, le maintien ou la remise en état des continuités écologiques.
Les prescriptions suivantes s’appliquent en plus des règles d’urbanisme générales, par zone ou par secteur.
N°
plan
Désignation Prescriptions avec déclaration préalable
A Sous trame humide :
Secteur Allier
(secteurs humides à
très forte
biodiversité)
1 interdire la création de retenue et de plan d’eau
2 interdire les équipements d’intérêt collectif et services publics
3 interdire l’imperméabilisation, le remblaiement, l’affouillement, le drainage ou l’assèchement ;
4 interdire le défrichement des boisements et le dessouchage pour ne pas déstabiliser les berges, sauf pour un accès ponctuel à
l’Allier, pour la création du chemin de randonnée de la voie verte, sur des digues pour des raisons et de mise en sécurité des digues et pour des peupleraies déjà présentes ;
5 interdire les surfaces en coupe rase des boisements (sauf pour des peupleraies déjà présentes) ;
6 laisser les boisements évoluer de façon spontanée ;
7 conserver différentes strates en sous-étage ;
8 maintenir des arbres sénescents, à cavités, morts sur pied et/ou à terre, sauf risques sanitaires, servitudes ou mise en danger du
public ;
9 interdire la populiculture (plantation de peupliers) ainsi que la plantation de résineux et d’espèces exogènes de type robinier,
érable négundo…
10 autoriser le défrichement des espèces exotiques envahissantes : renouée asiatique, ailanthe, jussie à grandes fleurs, érable
négundo, robinier… ;
11 autoriser les travaux qui contribuent à les préserver ou qu'ils soient nécessaires aux réseaux d'eau potable, d’adduction d’eau, d’air et d'assainissement des eaux usées ou pluviales ainsi qu’au réseau électrique. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 33
N°
plan
Désignation Règles sans déclaration préalable
CE Sous trame humide :
Secteurs de cours
d’eau
1 interdire la création de retenue dans le lit du cours d’eau ;
2 autoriser l’élagage des arbres pour des prélèvements de bois ;
3 autoriser le recépage ponctuel de jeunes plants d’arbre (de faible diamètre) ;
4 interdire la coupe rase des boisements ;
5 interdire le défrichement des boisements et le dessouchage pour ne pas déstabiliser les berges sauf pour un accès ponctuel au cours d’eau en lien avec un chemin pédestre, cycliste ou équestre, sur des digues pour des raisons de mise en sécurité des digues et pour des peupleraies déjà présentes ;
6 interdire l’imperméabilisation, le remblaiement, l’affouillement, le drainage ou l’assèchement sauf pour un accès ponctuel au cours d’eau ;
7 interdire la populiculture (plantation de peupliers) ainsi que la plantation de résineux allochtones (introduits) et d’espèces
exotiques envahissantes de type robinier, érable négundo…
8 autoriser le défrichement des espèces exotiques envahissantes : renouée asiatique, ailanthe, jussie à grandes fleurs, érable
négundo, robinier… par des méthodes adaptées en évitant toute pratique favorisant la dissémination ;
9 autoriser les travaux qui contribuent à les préserver ou qui sont nécessaires aux réseaux d'eau potable, d’adduction d’eau, d’air et d'assainissement des eaux usées ou pluviales ainsi qu’au réseau
électrique ;
10 interdire la plantation de résineux à moins de 10 mètres des rives et dans les méandres.
N°
plan
Désignation Règles sans déclaration préalable
M Sous trame humide :
Secteurs de mares
1 interdire le remblaiement ou l’imperméabilisation ;
2 interdire le défrichement et le dessouchage de la végétation
arbustive et arborée des berges sauf pour l’accès des bêtes et le profilage des berges ; et sauf sur des digues pour des raisons de mise en sécurité des digues ;
3 interdire la populiculture (plantation de peupliers) ainsi que la plantation de résineux allochtones (introduits) et d’espèces
exotiques envahissantes de type robinier, érable négundo…
4 interdire l’empoissonnement ;
5 interdire les traitements par des produits phytosanitaires autour de la mare ;
6 autoriser le curage en automne ;
7 autoriser le défrichement des espèces exotiques envahissantes : renouée asiatique, ailanthe, jussie à grandes fleurs, érable
négundo, robinier… par des méthodes adaptées en évitant toute pratique favorisant la dissémination ;
8 autoriser les travaux qui contribuent à les préserver ou qui sont nécessaires aux réseaux d'eau potable, d’adduction d’eau, d’air et d'assainissement des eaux usées ou pluviales ainsi qu’au réseau
électrique. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 34
N°
plan
Désignation Prescriptions avec déclaration préalable
P Sous trame humide :
Secteurs de prairies
humides
1 interdire la réduction des « secteurs de prairie humide » sauf pour une réduction modérée de la surface des « secteurs de prairie
humide » repérés sur le règlement graphique : afin de pouvoir être considérée comme « modérée », la réduction calculée à la parcelle d’un, des ou des parties de « secteur de prairie humide » dans une parcelle ne devra pas être supérieure à 15 % de la surface d’un, des ou des parties de « secteur de prairie humide » de la parcelle concernée (schéma).
2 autoriser les travaux qui contribuent à les préserver comme les interventions mécaniques et les travaux de broyage visant à lutter contre leur embroussaillement ;
3 autoriser les travaux nécessaires aux réseaux d'eau potable,
d’adduction d’eau, d’air et d'assainissement des eaux usées ou
pluviales ainsi qu’au réseau électrique.
N°
plan
Désignation Prescriptions avec déclaration préalable
PS Sous trame ouverte :
secteurs de pelouse
sèche
1 interdire la réduction des « secteurs de pelouse sèche » ;
2 autoriser les travaux qui contribuent à les préserver comme les interventions mécaniques et les travaux de broyage visant à lutter contre leur embroussaillement ;
3 autoriser les travaux nécessaires aux réseaux d'eau potable,
d’adduction d’eau, d’air et d'assainissement des eaux usées ou
pluviales ainsi qu’au réseau électrique.
N°
plan
Désignation Règles sans déclaration préalable
B Sous trame boisée :
secteurs de
bosquets
1 interdire le défrichement, c’est-à-dire la destruction de l’état boisé des « secteurs de bosquet » mettant fin à leur destination forestière ;
2 autoriser l’élagage des arbres pour des prélèvements de bois ;
3 autoriser des coupes localisées pour des prélèvements de bois ;
4 autoriser les travaux nécessaires aux réseaux d'eau potable,
d’adduction d’eau, d’air et d'assainissement des eaux usées ou
pluviales ainsi qu’au réseau électrique.
Les parcelles boisées protégées au titre des L113-29/R151-43 (4°) ne sont pas soumises à déclaration préalable pour les « coupes et abattages » que prescrivent les R421-23 g et L151-23 pour les
parcelles boisées protégées/classées au titre des L113-1 (EBC) et L151-23/R151-43 (5°). PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 35
N°
plan
Désignation Prescriptions avec déclaration préalable
Sous trame
bocagère :
secteur de haie
Les prescriptions sont définies en accord avec les bonnes conditions agricoles et environnementales (BCAE) conditionnant les aides de la PAC.
1 interdire la suppression des haies, c’est-à-dire leur destruction définitive, sauf pour la création ou l’agrandissement d’un bâtiment d’exploitation justifié par un permis de construire et sauf pour la création d’un nouveau chemin d’accès rendu nécessaire pour
l’accès et l’exploitation de la parcelle, cela sur une longueur
maximale de 10 mètres linéaire de haie ;
2 interdire le défrichement (destruction) des haies sauf pour la création ou agrandissement d’un bâtiment d’exploitation justifié par un permis de construire ;
3 interdire le défrichement (destruction) des haies sauf pour les travaux nécessaires aux réseaux d'eau potable, d’adduction d’eau, d’air et d'assainissement des eaux usées ou pluviales ainsi qu’au réseau électrique ;
4 autoriser le déplacement de haies dans la limite de 2 % du linéaire de l’exploitation par année (par « campagne ») ou de 5 mètres par année (par « campagne ») ;
5 autoriser le remplacement de haies dans les cas de sécurité des biens et des personnes, de risques sanitaires tels que le risque d’allergie et de qualité phytosanitaire des arbres ;
6 n’autoriser pour le remplacement de haies que des essences
locales (pas d’espèces ornementales, ni d’espèces de conifères tels que les thuyas, dont les cyprès de Lawson et de Leyland, ainsi que le cyprès de l’Arizona…, ni de laurier-cerise ni de laurier-sauce) ;
7 n’autoriser l’élagage des haies pour des prélèvements de bois qu’entre le 1er août et le 31 mars ;
8 n’autoriser des coupes localisées (pas d’une longueur supérieure à 5 m) pour des prélèvements de bois qu’entre le 1er août et le 31 mars
N°
plan
Désignation Prescriptions avec déclaration préalable
Sous trame
bocagère :
secteurs d’arbre
isolé
1 interdire la suppression des arbres isolés, c’est-dire leur
destruction définitive, sauf pour la création d’un accès agricole et sauf pour la création ou l’agrandissement d’un bâtiment
d’exploitation justifié par un permis de construire ;
2 n’autoriser le remplacement d’arbres isolés qu’en cas de sécurité des biens et des personnes, de risques sanitaires tels que le risque d’allergie et de qualité phytosanitaire des arbres ;
3 n’autoriser pour le remplacement d’arbres isolés que des essences locales (pas d’espèces ornementales, ni d’espèces de conifères tels que les thuyas, dont les cyprès de Lawson et de Leyland, le cyprès de l’Arizona…, ni de laurier-cerise ni de laurier sauce) ;
4 n’autoriser l’élagage des arbres isolés pour des prélèvements de bois qu’entre le 1er août et le 31 mars. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 36
SECTEURS DE FORTE OBSERVATION ET FORTE PROBABILITE DE ZONES HUMIDES
Dans les secteurs de forte observation et forte probabilité de zones humides identifiés au SAGE et figurant au document graphique, pour toute opération ou construction impactant plus de 1 000 m2 d’emprise de terrain, des investigations devront être conduites pour vérifier la présence ou non de zones humides, afin de les caractériser, préserver ou compenser.
TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES LIBRES
• Dispositions générales
L’aménagement des abords de construction et des espaces libres doit faire l’objet d’un traitement végétalisé qualitatif, garantissant une part de surface non imperméabilisée ou éco aménageable.
Les plantations existantes de valeur doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes en cas d’impossibilité de les conserver, sous réserve des autres prescriptions applicables.
Les plantations choisies pour le traitement végétalisé des espaces libres devront être d’essences locales. Toutes les espèces invasives, exogènes ou allergènes sont à proscrire.
Les ouvrages techniques de gestion de l’eau et leurs abords (bassins de rétention ou d’infiltration, noue) doivent faire l’objet d’un traitement paysager à dominante végétale intégré à la construction et à l’aménagement du terrain d’assiette du projet.
Les citernes de gaz ou d’hydrocarbures devront être enterrées ; en cas d’impossibilité technique, elles seront protégées des vues par un masque végétal.
• Coefficient de biotope par surface
Le coefficient de biotope par surface (CBS) définit la proportion de la surface éco-aménagée par rapport à la surface totale d’une parcelle.
Le coefficient de biotope par surface (CBS) est calculé selon la formule suivante :
La surface éco-aménagée correspond à l’ensemble des surfaces végétalisées ou favorables à la nature et à l’écosystème permettant de lutter contre l’emmagasinement et le dégagement de chaleur des sols artificialisés ou des matériaux de construction. Les surfaces sont pondérées le cas échéant par un ratio tenant compte de leurs qualités environnementales.
Le CBS comprend une part obligatoire de surface aménagée en pleine terre (PLT) qui correspond aux surfaces de terre végétale en relation directe avec les strates du sol naturel.
Le coefficient de biotope par surface (CBS) peut être atteint :
- en conservant des espaces de pleine terre, le sol maintenu perméable pouvant être planté ou jardiné (1 m2 de surface de pleine terre = 1 m2 pris en compte pour le calcul du CBS) - en cas d’insuffisance d’espaces de pleine terre, le déficit peut être compensé par le rajout de fonctionnalités bioclimatiques : façades ou toitures végétalisées, gestion des eaux pluviales, plantation effective d’arbres, selon les ratios présentés ci-après. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 37
Type de surface Description du type de surface Exemples
Ratio
de
pondé
ration
Surface éco-
aménagée
Surfaces
imperméables
Revêtement imperméable à l’air
ou à l’eau, dénué de végétation
- aire de parking
enrobé
- allée piétonne en
asphalte, dallage
ou pavés jointillés
au ciment ou à la
colle
- terrasse en béton
- toiture en tuile,
zinc ou ardoise
0
Espaces verts en
pleine terre
Terre végétale en relation
directe avec les strates du sol
naturel. Sont également
comptabilisés les espaces en eau
ou liés à l’infiltration naturelle
des eaux de ruissellement.
- pelouse
- jardin d’ornement
- jardin maraîcher
ou horticole
- fosse d’arbre
- bassin
- mare
- noue
1
1 m2 de surface de
pleine terre = 1 m2
pris en compte
pour le calcul du
CBS
Surface semi-
ouverte
Revêtement perméable pour l’air
et l’eau ou semi-végétalisé
- graviers
- dallage en bois
- stabilisé ou terre
armée
- pavés drainants ou
à joints
engazonnés
- bande de
roulement
0,5
1 m2 de surfaces
semi-ouvertes =
0,5 m2 pris en
compte pour le
calcul du CBS PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 38
Toiture
végétalisée et
espaces verts sur
dalle
Terrasse ou toiture plantée avec
une épaisseur de terre végétale
- toiture terrasse
végétalisée
- dalle végétalisée
au-dessus de dalle
de parking
- dispositif de
végétalisation hors
sol en bac ou en
pot
0,5
1 m2 de toiture
végétalisée = 0,5
m2 pris en compte
pour le calcul du
CBS
Surfaces
verticales
végétalisées
Réalisation de bordures en terre
ou de dispositif assurant la
croissance de plantes le long
d’une surface verticale
- mur végétalisé à
partir du sol
- mur végétalisé à
partir de dispositif
- implanté sur le
mur vertical
- mur de
soutènement
permettant le
développement de
végétaux
0,3
1 m2 de surfaces
verticales
végétalisées = 0,3
m2 pour le calcul
du CBS
Récupération des
eaux de toiture
Surface faisant l’objet d’une
collecte des eaux pluviales (non
comptabilisées en cas de toiture
végétalisée)
0,3
1 m2 de surface
de toiture = 0,3
m2 pour le CBS PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 39
• Modalités d’application
Ce coefficient s’applique à :
- tout projet de construction neuve de plus de 30 m2 d’emprise au sol, - tout projet d’extension de plus de 30 % de la surface de plancher initiale d’une construction.
Les travaux de reconstruction, de réhabilitation et les changements de destination de bâtiments ne sont pas soumis à cette obligation.
CBS minimal et PLT minimal sont fixés, le cas échéant, par zone et secteur.
De plus :
- toute aire de stationnement de plus de 100 m² devra être végétalisée à raison d’un arbre de haute tige pour 4 places de stationnement
- tout jardin de plus de 100 m² devra être végétalisé à raison d’un arbre de haute tige pour 100 m2 de surface de pleine terre.
Les espaces de stationnement et de circulation extérieurs seront de préférence non imperméabilisés.
Pour mémoire, les surfaces de pleine terre (PLT) imposées peuvent être mutualisées dans le cadre d’opération d’aménagement d’ensemble.
PERFORMANCES ENERGETIQUES
• Rappel
Le niveau d’exigence minimum est le respect de la Réglementation Thermique RT 2012 concernant les constructions qui impose déjà des normes : bâti, équipements, qualité énergétique du bâti indépendamment du choix de système énergétique, équilibre technique et économique entre les énergies utilisées pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire.
La Réglementation Environnementale RE 2020 prévoit notamment que tous les logements construits à partir de 2020 seront à énergie positive.
D’une manière générale, les projets de constructions devront donc respecter les normes en vigueur concernant les objectifs en matière de réduction des consommations d’énergie. Des dispositions particulières relatives aux économies d’énergie et au développement des énergies renouvelables figurent donc au sein du présent règlement, relatives à la hauteur et à l’implantation des constructions.
Par ailleurs, l’utilisation de matériaux biosourcés pour la construction, de même que l’installation de dispositifs de production d’énergie renouvelable pour l’approvisionnement énergétique des constructions (chaudière bois, eau chaude sanitaire solaire, pompes à chaleur, photovoltaïque, géothermie) sont recommandées.
L’orientation et la conception des constructions doivent viser à limiter la consommation d’énergie (chauffage et climatisation).
Arbres de haute
tige
Tout espèce d’arbre ayant plus
de 7 m de haut à l’état adulte.
Majorati
on
de 0,01
par
arbre
planté
Le CBS
correspondant
aux arbres de
haute tige
s’ajoute au CBS
de la surface sur
laquelle ils sont
plantés (pleine
terre, espace
vert sur dalle...).
Pour 10 arbres
plantés, +0,1
dans le calcul du
CBS. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 40
• Economie d’énergie et énergies renouvelables
Organisation, orientations et formes des constructions doivent permettre la bonne utilisation de l’énergie solaire et la protection vis-à-vis des vents dominants.
Rappel : une étude de faisabilité des approvisionnements en énergie est obligatoire dans le neuf dès 50 m² de surface de plancher.
Pour toute opération d’aménagement, de construction ou de réhabilitation d’habitat de taille significative, concernant plus de 0,5 ha de terrain ou plus de 1 000 m2 de surface de plancher, plus de 50% de la production d’eau chaude sanitaire et de chauffage doit être assurée par des énergies renouvelables : solaire, bois, géothermie, etc. L’attestation de prise en compte de la réglementation thermique annexée au permis de construire ou au permis d’aménager valant autorisation de construire, précisera le calcul thermique.
En cas de plantations portant ombrage aux constructions, le choix d’essences locales à feuillage caduc, pour les arbres et haies végétales, permettra d’obtenir un ensoleillement hivernal.
• Climatisation
Il est conseillé de prévoir des systèmes passifs et de privilégier une inertie lourde pour le confort d’été pour éviter le recours ultérieur aux installations de climatiseurs individuels.
Le plan de masse localisera le cas échéant les plantations permettant d’obtenir un ombrage estival (feuillage caduc).
• Implantation des constructions
Sous conditions, un débord sur les voies et emprises publiques pourra être autorisé dans le cadre de procédés d’isolation par l’extérieur des constructions existantes visant à améliorer les performances énergétiques et acoustiques ou de l’utilisation de dispositifs de végétalisation des façades des constructions existantes.
• Hauteur des constructions
Les dispositifs visant à économiser de l’énergie ou à produire de l’énergie renouvelable dans les constructions (panneaux solaires, toitures végétalisées, rehaussement de couverture pour isolation thermique, éoliennes individuelles) sont autorisés sous condition d’une bonne insertion aux volumes des constructions et dans le cadre bâti environnant.
Ces dispositifs sont autorisés en saillies des toitures à condition que leur volumétrie s’insère dans le cadre bâti, dans la limite de 2,5 m de hauteur.
• Pompe à chaleurs
Sauf en cas d’impossibilité technique, les dispositifs techniques permettant la climatisation des locaux doivent être intégrés dans la composition architecturale d’ensemble de la construction. Les pompes à chaleur, climatiseurs et autres appareils devront être implantés à un endroit non visible du domaine public et ne pas occasionner de gêne pour le voisinage. Leur localisation et couleur devront être choisies de sorte qu’ils restent peu perceptibles visuellement et qu’ils cherchent à s’intégrer au mieux avec la construction sur laquelle ils seront fixés. Sauf en cas d’incapacité technique, ces dispositifs devront être implantés à un endroit non visible du domaine public. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 41
Stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions (habitants, visiteurs, livraisons, employés etc.) devra être assuré en dehors des voies et des espaces publics. Le nombre de places de stationnement exigées est différent selon la nature des constructions réalisées.
Dans le calcul, le nombre minimum de places exigées sera arrondi à l’entier le plus proche.
Les places de stationnement automobile auront une taille minimum de 2,5 m x 5 m (hors desserte), 3,3 m x 5 m minimum dans le cas de places de stationnement PMR.
Les places de stationnement cycles devront avoir une taille minimale de 1,5 m². Cette surface est de 0,75 m2 dans le cas de places mutualisées.
Lorsque qu’une construction présente plusieurs destinations ou sous-destinations, le calcul des besoins en stationnement s’effectue au prorata des destinations ou sous-destinations respectives. Le nombre de places à réaliser doit être au mois égal à la sous-destination générant le plus de places de stationnement.
• Pour les constructions à usage de logement
Le nombre minimum de places exigées correspond à :
- une place de stationnement automobile par tranche commencée de 60 m² de surface de plancher avec au minimum une place par logement (exemple : 121 m2 de surface de plancher = 3 places)
- une place de vélo par tranche commencée de 60 m² de surface de plancher (exemple : 121 m2 de surface de plancher = 3 places = 2,25 m2)
Pour les opérations à partir de 6 logement ou 500 m2 de surface de plancher :
- au moins 50% des places de stationnement automobile doivent être intégrées au volume de la construction (sous-sol, garage, appentis)
- au moins 25% des places de stationnement automobile doivent être mutualisées et accessibles aux visiteurs
- au moins 1 place de stationnement automobile sur 20 (5%) doit être accessible aux personnes à mobilité réduite, nombre arrondi à l’unité supérieure.
Dans le cadre d’une extension limitée, d’une réhabilitation ou d’une restructuration d’une habitation existante, en cas d’impossibilité technique avérée de réaliser les places, il ne sera pas exigé de place de stationnement automobile ou cycle supplémentaire, à condition que les places préexistantes soient conservées.
• Pour les constructions à usage autre que logements
Le stationnement des automobiles et cycles correspondant aux besoins des constructions devra être assuré en dehors des voies et des espaces publics. Ce besoin sera apprécié au cas par cas en fonction de la destination de la construction.
• Changement de destination
Dans le cas d’un changement de destination, le nombre de places de stationnement doit être adapté au nombre de places exigibles pour la nouvelle destination, sauf en cas d’impossibilité technique en secteur Ud.
• Aménagement des aires de stationnement
Les aires de stationnement au sol devront être aménagées avec des revêtements perméables et végétalisées dans la mesure du possible, afin de favoriser l’infiltration naturelle des eaux pluviales.
Toute aire de stationnement au sol de plus de 100 m² devra être végétalisée, à raison d’un arbre de haute tige pour 4 places.
Les plantations ne seront pas nécessairement réparties de manière régulière dans la mesure où la trame végétale s’inscrit dans un projet d’aménagement paysager cohérent, assure l’ombrage des places de stationnement et que la composition proposée confirme les continuités écologiques. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 42
Equipements et réseaux
ACCES, DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
Pour être constructible, une unité foncière doit avoir accès à une voie publique ou à une voie privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fond voisin dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination des constructions ou aménagements envisagés.
La largeur des accès sur la voie publique doit être proportionnée à la taille et au besoin des constructions. Elle est de 4 m minimum en cas de nécessité d’accès de véhicules de lutte contre les incendies.
Les accès, y compris les portes de garages situées à l’alignement de l’espace public, doivent être aménagés de façon à répondre aux conditions de sécurité publique, notamment au regard de l’intensité de la circulation et des conditions de visibilité.
Les voies à créer ou à aménager doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent et aux opérations qu’elles doivent desservir et présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de sécurité pour tous, de la défense contre l’incendie, de la protection civile et de collecte des ordures ménagères.
L’aménagement des voies doit respecter la règlementation en vigueur notamment celle relative à l’accessibilité des personnes à mobilité réduite.
Les voies existantes d’une largeur inférieure à 4 m ne peuvent pas être considérées comme adaptées à la desserte de nouveaux établissements recevant du public (ERP).
Sauf dispositions contraires définies dans les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP), les nouvelles voies en impasse seront uniquement autorisées dans les cas suivants :
- lorsque les contraintes topographiques empêchent le maillage dans de bonnes conditions de fonctionnement et de sécurité ;
- lorsque la voie ne peut que déboucher sur des parcelles bâties ne faisant pas partie du projet ;
- lorsque le maillage est assuré par un cheminement doux.
DESSERTE PAR LES RESEAUX
• Eau potable
Toute construction à usage d’habitation ou d’activités doit être raccordée au réseau public d’eau potable ou à défaut, par un moyen conforme à la réglementation en vigueur.
Tout ouvrage de captage, puits ou forage privé à usage unifamilial doit faire l’objet d’une déclaration en mairie. Toute communication entre les installations desservies par cette ressource et les canalisations de la distribution publique est formellement interdite.
• Eaux pluviales
En application de l’article R111-2 du code de l’urbanisme, le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique.
A l’exception des zones de glissement de terrain où toute infiltration d’eaux pluviales est interdite, la rétention et l’infiltration sur l’unité foncière doivent être la première solution recherchée pour l’évacuation des eaux pluviales recueillies sur la même unité foncière : toitures, voiries, parkings.
Les aménagements nécessaires sont à la charge exclusive de l’aménageur et/ou du constructeur qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain. En tout état de cause, l’écoulement des eaux pluviales sur les parcelles voisines ou en surface de voie publique est interdit, sauf en cas d’accord préalable du gestionnaire de la voie. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 43
A défaut d’étude spécifique justifiant des besoins moindres, notamment pour les constructions agricoles en zone A, les ratios minima suivants seront appliqués :
- capacité de rétention de 1 m3 d’eau pour 40 m2 de surface imperméabilisée (toitures, terrasses, allées, piscines, …) ; ce dispositif ne doit pas servir de stockage ; - débit de fuite de 3 litres maximum par seconde et par ha de terrain concerné ;
Dans le cas d’opérations d’ensemble, les dispositifs d’infiltration et de rétention pourront être mutualisés à l’échelle de l’opération.
En cas de présence d’un réseau collecteur des eaux pluviales, les aménagements réalisés doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales après rétention dans le réseau collecteur pluvial ou unitaire. En cas de rejet dans un réseau unitaire, le pétitionnaire devra obtenir l’autorisation du gestionnaire de ce réseau.
Lorsque le terrain se situe à une altitude supérieure à la voirie, tout accès au droit de la voirie doit comporter une grille avaloire d’une largeur minimum de 20 cm sur toute la largeur de l’accès connectée au dispositif de rétention avant évacuation. Lorsque le terrain se situe à une altitude inférieure à la voirie, un seuil de 15 cm minimum doit être réalisé.
De plus, la réalisation d’un dispositif de récupération et de stockage des eaux pluviales en vue d’une réutilisation pour des usages non domestiques, est conseillée. Les cuves de rétention doivent être dissimulées.
• Eaux usées
Tout rejet d’eaux usées non traitées et eaux de vidange des piscines dans le milieu hydraulique superficiel (rivières, fossés) ou le réseau d'eaux pluviales est interdit.
Dans les zones de glissement de terrain, toute infiltration d’eaux usées est interdite.
Toute construction, en zone d’assainissement collectif, doit être raccordée au réseau public d’eaux usées. Toutes les évacuations situées à un niveau inférieur à celui de la voirie doivent notamment être munies d’un dispositif anti-refoulement.
A défaut de réseau collecteur collectif, un dispositif de traitement autonome des eaux usées adapté sera admis conçu pour être raccordable ultérieurement au réseau collectif.
Toute construction, en zone d’assainissement non collectif, doit disposer d’un dispositif de traitement des eaux usées prenant en compte les réglementations techniques des services d’assainissement et la réglementation en vigueur.
Tout projet d’assainissement non collectif doit être préalablement validé par le SPANC (Service Public de l’Assainissement Non Collectif).
Tout rejet d'effluent autre que domestique (y compris les eaux de vidange des piscines) doit être autorisé préalablement par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages. Celui-ci peut être subordonné à certaines conditions, notamment à un prétraitement approprié et convention de déversement.
• Réseaux d’alimentation en énergie et réseaux de communication
Tout nouveau réseau sur domaine privé nécessaire à l’alimentation de la construction devra être réalisé en souterrain jusqu’au point de raccordement situé en limite du domaine public et, en cas d’impossibilité technique, être le plus discret possible.
Toute construction, y compris changement de destination, doit être raccordée au réseau électrique public. En l’absence d’un tel réseau, notamment en situation isolée, elle doit disposer d’une alimentation autonome individuelle destinée à l’autoconsommation, uniquement à partir d’énergie naturelle et renouvelable.
Toute construction nouvelle doit être raccordée aux réseaux numériques, lorsqu’ils existent. Dans tous les cas, l’installation doit être conçue de sorte à rendre possible le raccordement au moment de la réalisation des travaux. Les opérations d’aménagement doivent prévoir la réalisation de fourreaux en attente sous les voies.
Les locaux et installations techniques (boîtiers, coffrets, armoires) destinés à recevoir les divers équipements nécessaires au fonctionnement des réseaux doivent être intégrés, dans la mesure du possible, aux constructions. En cas d’impossibilité technique justifiée, ils doivent être intégrés à la composition générale du paysage, de manière à s’y insérer de la façon la plus satisfaisante. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 44
• Déchets
La réduction des déchets et l’augmentation de leur taux de recyclage constituent un enjeu fort.
Toute opération d’ensemble ou de construction, toute activité d’hébergement ou de restauration, doit disposer d’un espace dédié au compostage ; sa situation et son emprise doivent être déterminées et figurer dans le permis de construire ou d’aménager.
En dehors des périmètres concernés par un système de points d’apports collectifs, tout projet soumis à permis de construire doit comporter un local ou un espace dédié au stockage des bacs à ordures ménagères sur le terrain d’assiette du projet. Ce local ou cet espace sera dimensionné de manière à recevoir et permettre de manipuler sans difficulté tous les récipients nécessaires à la collecte sélective des déchets.
La dimension des locaux ou espaces de stockage est fonction de la taille du projet de construction, de la typologie et de la fonction du bâtiment et de la fréquence de la collecte. La présence de points d’apports collectifs pour certains types de déchets sera prise en compte pour dimensionner ces locaux.
Pour l’habitat individuel, les bacs de collecte doivent être stockés sur le domaine privé. En cas d’opérations d’ensemble, les systèmes de stockage sont mutualisables et doivent être déterminés dès le permis d’aménager.
Pour l’habitat collectif, les bacs de collecte doivent être entreposés dans un local prévu à cet effet, situé à l’intérieur ou à l’extérieur du bâtiment, avec un impact visuel faible. S’il s’agit d’un local situé à l’extérieur d’une construction, il doit se trouver à distance raisonnable de celle-ci.
Les constructions à usage autre que logements doivent posséder leur propre local, dimensionné de façon à permettre le remisage de l’ensemble des contenants destinés au stockage des déchets résultants des activités accueillies.
Le système de stockage doit être techniquement compatible avec le matériel utilisé par l’autorité compétente en matière de collecte. De même, les surfaces nécessaires au stockage seront conformes aux dispositions en vigueur de l’autorité compétente.
Une aire de regroupement pourra être imposée sur l’emprise foncière du projet en limite de la voie publique pour faciliter la collecte des déchets notamment dans le cas de voie privée où le passage des véhicules de collecte est impossible. Elle devra être conçue de manière à faciliter la collecte des déchets et réduire leur impact visuel et physique sur l’espace public. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 45
Dispositions applicables à la Zone U, urbaine mixte
Caractère de la zone
Elle correspond aux secteurs mixtes des bourgs et de hameaux, à dominante résidentielle mais multifonctionnels, déjà urbanisés ou dont les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter ou admises.
Elle comprend :
- le secteur U*Co (Mur-sur-Allier, Vertaizon), corridor biologique
- Le secteur Ud, correspondant aux parties les plus denses et centrales des bourgs et de hameaux susceptibles de s’urbaniser
- Le secteur Uga (autour de la gare de Chignat), correspondant à un secteur de densité et de hauteurs minimales
- Le secteur Ue, correspondant aux zones d’équipements publics existants, dont le foncier est maitrisé par les collectivités locales
- Le secteur Ui (Mur-sur-Allier), à vocation principale d’industrie (dont artisanat de la construction et de l’industrie), d’entrepôt ou exploitation forestière ; le sous-secteur Ui* correspond à la zone d’activités des Littes, en ZAC, dotée d’un cahier des prescriptions architecturales et paysagères et concernée par une étude paysagère d’entrée de ville. - Le secteur Ul (Mezel, Chauriat, Vassel, Reignat), à vocation principale d’équipements sportifs et de loisirs publics
Il convient de prendre en compte également, le cas échéant (rappel) :
- les servitudes d’utilité publique figurant en annexe du PLU-H
- les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) fixant des principes opposables, en amont du règlement
- pour le secteur Ui*, le cahier des prescriptions architecturales et paysagères annexé au PLU-H
- les généralités, dispositions et définitions applicables à tout le secteur du Val- d’Allier/Vallée du Jauron et notamment :
o les prescriptions relatives aux aléas naturels, nuisances et pollutions
o les prescriptions spéciales relatives aux espaces et éléments remarquables définis au titre des articles L151-19 et L151-23 (intérêt écologique ou patrimonial)
o les prescriptions relatives aux zones potentiellement humides PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 46
Article U1 – Destination des constructions, usage des sols,
nature d’activité, mixité sociale et fonctionnelle
CONSTRUCTIONS NOUVELLES
exploitation agricole
interdit en
U*Co, Ud, Ue,
Uga, Ui, Ul
Autorisé en U sous réserve que la
gêne directe ou indirecte
occasionnée au voisinage habité ne
soit pas accrue
exploitation forestière
interdit en U,
U*Co, Ud, Ue,
Uga, Ul
Ui
logement
hébergement
artisanat et commerce de
détail
commerce de gros
activités de services où
s'effectue l'accueil d'une
clientèle
interdit en Ue,
Ul
Autorisé à partir de 400 m2 de SP en
zone Ui ; Autorisé dans zone de
développement du commerce de
proximité et des services, dans la
limite de 400 m2 de SP
restauration
hébergement hôtelier et
touristique
cinéma
locaux techniques et
industriels des administrations
publiques et assimilés
autorisé
locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilés
interdit en Ui
(sauf Ui*), Ul
autorisé en U,
U*Co, Ud,
Uga, Ue, Ui*
établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
salles d'art et de spectacles
équipements sportifs
autres équipements recevant
du public
industrie
entrepôt
bureau interdit en Ue, Ul Autorisé à partir de 400 m2 deSP en zone Ui
centre de congrès et
d'exposition
interdit en Ue,
Ui, Ul
SP : surface de plancher
Autorisation Autorisation sous conditions
Exploitation
agricole et
forestière
Destinations Sous-destinations Interdiction
Habitation interdit en Ue, Ui, Ul autorisé en U, U*Co, Ud, Uga
Commerce et
activités de
services
interdit en Ue,
Ui, Ul
autorisé en U,
U*Co, Ud,
Uga
Autorisé dans zone de
développement du commerce de
proximité et des services, dans la
limite de 400 m2 de SP
interdit en Ue,
Ui, Ul
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
En U, U*Co, Ud, Uga : sous réserve
que la gêne directe ou indirecte
occasionnée au voisinage habité ne
soit pas accrue
Équipements
d’intérêt
collectif et
services
publics
interdit en Ui
autorisé en U,
U*Co, Ud,
Uga, Ue, Ul
autorisé en U,
U*Co, Ud, Uga
interdit en Ui,
Ul
autorisé en U,
U*co, Ud, Ue,
Uga
autorisé en Ui interdit en Ue,
Ul PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 47
DE PLUS SONT INTERDITS :
- Les affouillements, exhaussements du sol non liés aux constructions admises dans la zone
- Les carrières
- Les dépôts de véhicules
- Les constructions nouvelles destinées aux garages collectifs de caravanes
- Les activités et installations classées nouvelles non directement liées aux services aux habitants
- Le stationnement de caravanes isolées, mobil-homes
CONSTRUCTIONS EXISTANTES :
Les constructions existantes à la date d’approbation du PLU et qui ne répondent pas à la vocation principale de la zone dans laquelle elles se situent peuvent faire l’objet d’une reconstruction, adaptation ou extension limitée, à condition que l’extension envisagée ne soit pas manifestement incompatible avec le caractère de la zone et sous réserve de l’absence de nuisances quant à l’environnement immédiat.
CONDITIONS PARTICULIERES :
• Mixité sociale de l’habitat
Dans les emplacements réservés identifiés au document graphique et détaillés ci dessous, les programmes de logements devront respecter le programme de logement locatif social indiqué.
• En secteur Uga
Toute opération d’ensemble représentant :
- Soit 6 logements ou plus
- Soit 500 m² de surface de plancher destinée à l’habitat ou plus
doit comprendre au minimum 15% de logements locatifs sociaux publics ou privés. La règle la plus favorable à la construction de logements locatifs sociaux s’applique. Le nombre de logements locatifs sociaux ou de m² à réaliser sera arrondi à l’unité la plus proche.
• Périmètres de développement du commerce et services de proximité :
Sont admis dans ces seuls périmètres :
- l’artisanat et le commerce de détail,
- le commerce de gros,
- les activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle.
Ces sous destinations sont admises dans la limite de 400 m² de surface de plancher (locaux accessoires compris).
Le changement de destination des rez-de-chaussée de commerce et d’activités de service repérés au document graphique est interdit.
• En secteur Ui
Les constructions à usage d’habitation sont autorisées en tant que locaux accessoires à condition d’être intégrées aux bâtiments d’activités, si elles sont liées à la direction ou au gardiennage des établissements, dans la limite de 50 m2 de surface de plancher et de 20% de la surface de plancher totale.
NUMERO LIBELLE INSEE COMMUNE SURFACE (m2) BENEFICIAIRE
ERM BE04 Programme de logements sociaux 63034 BEAUREGARD-L-ÉVÊQUE 7 579 COMMUNE ERM SB03 Mixité sociale création de 10 logements sociaux 63325 SAINT-BONNET-LÈS-ALLIER 1 166 COMMUNE ERM PE22 ERM PE22 Habitat mixte et inclusif dont 20
logements locatifs sociaux et espaces publics
associés
63273 PÉRIGNAT-SUR-ALLIER 17 146 COMMUNE PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 48
• Les jardins à conserver en zone urbaine
Dans ces périmètres, dont les jardins sont à conserver, seules sont admises les constructions de petites dimensions type abri de jardin (moins de 5 m2 d’emprise au sol et 2,5 m de hauteur), nécessaires à leur mise en valeur.
Article U2 - Implantation des constructions
Sous réserve de dispositions spécifiques liées aux performances énergétiques et environnementales (article 5), l’implantation des construction est réglementée par les règles suivantes.
L’orientation et l’implantation des constructions ainsi que le traitement de la bande de retrait éventuelle doivent contribuer à la composition d’un front de rue bâti et paysagé différencié selon les secteurs de la zone U.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES :
• en secteur Ud
Sous réserve de dispositions particulières figurant au document graphique ou dans les OAP, les nouvelles constructions doivent s’implanter :
- à l’alignement, dans la continuité du bâti déjà à l’alignement
- ou suivant un recul de 2 m maximum.
Une piscine sera implantée à 2 mètres minimum des emprises publiques et des voies.
Reconstruction, réhabilitation, surélévation et extension limitée (+30 % maximum de l’emprise au sol, une seule fois) sont admises, pour les constructions existantes ne respectant pas la règle générale, sans l’aggraver.
• en secteur Ui
Sauf indication portée au document graphique, les nouvelles constructions doivent s’implanter selon un recul de 5 m minimum, pour les sous-destinations industrie, entrepôt et exploitation forestière.
En secteur Ui* : ce retrait est porté à 30 m par rapport à la RD 1 ; de plus, le cahier des prescriptions architecturales et paysagères annexé au PLU-H s’applique.
• en zone U, y compris U*Co, Ue, Uga et Ul (sauf secteurs Ud et Ui)
Sauf dispositions particulières figurant au document graphique ou dans les OAP, les nouvelles constructions doivent s’implanter selon un recul de :
- 0 à 7 mètres maximum
Une piscine sera implantée à 2 mètres minimum des emprises publiques et des voies.
• Dans l’ensemble de la zone U, y compris secteurs U*Co, Ud, Ue, Uga, Ui et Ul, un retrait différent pourra être admis ou imposé :
- Pour respecter des prescriptions relatives aux éléments bâtis et paysagers remarquables - en présence de murs ou murets participant à la composition du front bâti - Pour atteindre les objectifs d’économie d’énergie, permettre la bonne utilisation des énergies renouvelables ou respecter des objectifs de la réglementation thermique - Pour une partie minoritaire de la façade
- Pour les constructions implantées en second rang bâti ou concernées par plus d’une emprise publique ou voie génératrice de retrait
- pour les annexes
- Pour tenir compte de l’implantation d’une construction sur une parcelle immédiatement contiguë, pour s’édifier en mitoyenneté ou selon un retrait équivalent - Pour des raisons de sécurité routière, à l’intersection de deux voies - Pour adapter la construction et son accès à la pente en cas de difficulté liée au parcellaire - Pour permettre la réalisation d’un assainissement autonome conforme à la réglementation - Pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif nécessitant la proximité de la voie
- Dans le cas de plans d’alignement annexés au PLU-H PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 49
• Pour les constructions existantes
Reconstruction, réhabilitation, surélévation et extension limitée sont admises, pour les constructions existantes ne respectant pas la règle générale, sans l’aggraver.
L’isolation par l’extérieur des façades à l’alignement sur rue est autorisé, si cette isolation est justifiée par le respect de la réglementation thermique en vigueur, sous réserve de conditions architecturales liées à l’environnement bâti, de l’accès aux réseaux enterrés, de ne pas nuire à la sécurité des usagers des voies et si la largeur du trottoir permet le déplacement de personnes à mobilité réduite.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Rappel : le Code Civil impose des règles des distances minimales pour créer des ouvertures : 0,60 cm en vue oblique, 1,90 m en vue droite.
• en secteurs Ud
Les constructions devront être implantées obligatoirement au moins sur une limite séparative aboutissant à la voie de desserte.
Un retrait différent peut être admis
- en raison d’une configuration atypique ou complexe d’une parcelle - d’une pente forte du terrain (plus de 50 %).
• en secteur Ui
L’implantation sur limite séparative est admise que sur les limites internes du secteur.
Les constructions devront respecter un retrait d’au moins 2 m par rapport à une limite séparative correspondant à une limite de zone A ou N ; ce retrait est porté à 5 m pour les sous destinations industrie, stockage et exploitation forestière.
En secteur Ui* : le cahier des prescriptions architecturales et paysagères annexé au PLU-H s’applique
• en zone U, y compris U*Co, Ue, Uga et Ul (sauf secteurs Ud et Ui)
Les constructions devront respecter un retrait d’au moins 2 m par rapport à une limite séparative correspondant à une limite de zone A ou N ou de secteur Ui.
L’implantation des constructions n’est pas règlementée sur les autres limites.
• Ces dispositions ne s’appliquent pas :
- aux débords de toiture sauf pour les constructions en limites séparatives - aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des équipements d’intérêt collectif et des services publics, ou de dispositifs visant à améliorer les performances environnementales et énergétiques d’une construction
- aux dispositifs visant à améliorer les performances environnementales et énergétiques d’une construction.
- aux piscines implantées à 2 mètres minimum de toute limite séparative ;
• Pour les constructions existantes
Reconstruction, réhabilitation, surélévation et extension limitée (+30 % maximum de l’emprise au sol une seule fois) sont admises, pour les constructions existantes ne respectant pas la règle générale, sans l’aggraver.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Une distance minimale pourra être imposée pour permettre l’ensoleillement des ouvertures et la performance énergétique et environnementale des constructions. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 50
Article U3 – Hauteur des constructions
Voir dispositions générales « hauteur ».
De plus :
• En secteur Ud
La hauteur maximale ou minimale est déterminée par les constructions environnantes, l’objectif étant d’assurer une relative continuité du bâti :
- avec les constructions implantées sur les parcelles mitoyennes
- avec les constructions immédiatement environnantes
Une variation de + ou – 20 % pourra être admise, pour intégrer des contraintes techniques de mitoyenneté.
• En secteur Uga
La hauteur maximale est fixée à 15 m
Une hauteur minimale de 7 m est définie pour les constructions principales admises.
• En secteur Ui
La hauteur maximale est fixée à 15 m.
En secteur Ui* : le cahier des prescriptions architecturales et paysagères annexé au PLU-H s’applique.
• Dans le reste de la zone U (hors Ud, Ue, Uga, Ui, Ul)
La hauteur maximale est fixée à 10 m maximum.
Une hauteur différente (inférieure ou supérieure à 10 m) pourra être imposée ou admise pour assurer une relative continuité avec le bâti situé sur des parcelles immédiatement contiguës ou environnantes.
• Annexes isolées et abris de jardin
La hauteur maximale des annexes isolées est fixée à 5 mètres.
La hauteur maximale des abris de jardins est limitée à 2,5 m.
Article U4 - Qualité urbaine, architecturale et paysagère
Voir dispositions générales « qualité urbaine, architecturale et paysagère ».
De plus :
MATERIAUX, ASPECT
En cas de construction neuve :
o En secteur Ud, les tons moyens et saturés sont admis, ainsi que des tonalités plus vives, sous réserve des prescriptions relatives aux hameaux et constructions remarquables et de l’avis de l’ABF dans les périmètres de protection des monuments historiques. Les teintes claires sont admises pour des éléments restreints (modénature).
o Dans le reste de la zone U, seuls les tons moyens sont admis, sous réserve des prescriptions relatives aux hameaux et constructions remarquables et de l’avis de l’ABF dans les périmètres de protection des monuments historiques. Les teintes vives, saturées ou claires sont admises pour des éléments restreints (modénature). o Bardage bois : les façades en bois naturel non vernis sont admises. Afin de mieux gérer leur vieillissement, il est recommandé que les bardages soient pré-grisés. o Pour les constructions à destinations autres qu’habitation, les teintes doivent rester sobres : voir nuancier spécifique. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 51
o En secteur Ui* (ZAC des Littes à Dallet), le cahier des prescriptions architecturales et paysagères annexé au PLU-H s’applique ; une palette RAL spécifique est annexée au règlement.
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLOTURES
En secteur U*co, en zone inondable et en limite de zone A ou N : les clôtures murées et les murs bahuts sont interdits. Seules les clôtures murées faisant office de soutènement sont admises en secteurs U*co.
Dans le reste de la zone U, sauf dispositions contraires définies dans les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP), les clôtures murées ne sont admises que dans les cas suivants :
- réhabilitation des clôtures murées traditionnelles existantes, de type clos, poirières, … - prolongement des clôtures murées existantes dans un environnement urbain ; - constitution de murs de soutènement du terrain naturel, dans une limite de 1,80 m de haut maximum par rapport au sol existant du terrain le plus bas.
- murs bahuts dont la hauteur maximale est limitée à 1 m, éventuellement surmontés de grilles, dans la limite de 1,8 m
En secteur Ui : des clôtures différentes peuvent être admises pour des raisons de sécurité ; les murs pleins sont interdits (sauf en cas de réglementation spécifique le nécessitant).
De plus, en secteur Ui* : le cahier des prescriptions architecturales et paysagères annexé au PLU-H s’applique.
Article U5 - Biodiversité, performances environnementales et
énergétiques
Voir dispositions générales « Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ».
De plus :
Un Coefficient de Biotope par Surface (CBS) minimal est imposé comprenant un coefficient minimal obligatoire de surface aménagée en pleine terre (PLT) :
- en secteur Ud : CBS et PLT non règlementés mais recommandés
- en secteur U*co : CBS de 0,60 minimum dont PLT 0,40 minimum, sauf dispositions plus exigeante définies dans les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP), - dans le reste de la zone U : CBS de 0,30 minimum dont PLT 0,20 minimum
A l’exception du secteur Ui*, la bande de retrait entre construction et emprise publique ou voirie doit être traitée, pour au moins 50 % de sa superficie, en espace vert paysagé en pleine terre.
La bande de retrait entre construction et limite de zone A ou N doit être traitée, pour au moins 50 % de sa superficie, en espace vert paysagé en pleine terre.
En secteur Ui* : le cahier des prescriptions architecturales et paysagères annexé au PLU-H s’applique.
Article U6 – Densité
DANS LES SECTEURS DESSERVIS PAR UNE OFFRE EN TRANSPORT EN COMMUN
La densité est réglementée dans un secteur desservi par une offre en transport en commun, offrant une bonne qualité de desserte ferroviaire et routière.
Ce secteur de réglementation de la densité est identifié au document graphique par l’indice « ga » (Uga).
Au sein de ce secteur est définie une densité minimale des constructions (L 151-26) :
- le « COS » minimal est fixée à 40 % de l’unité foncière
Au sein de ce secteur est également définie une hauteur minimale (article U3). PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 52
POUR TOUTE PARCELLE OU TENEMENT FONCIER DE PLUS DE 1 500 M²
L’implantation et les modalités de desserte des constructions admises doivent anticiper une éventuelle future optimisation foncière.
Ce principe sera pris en compte :
- dans le permis d’aménager, en cas de première division de terrain en vue de construire (dans le cas où l’opération prévoit la création de voies, d’espaces et d’équipements communs),
- dans une déclaration préalable (dans le cas contraire)
- à défaut dans le permis de construire, s’il n’y a pas de division préalable.
Les équipements (accès et réseau notamment) doivent être conçus pour être communs à l’ensemble des constructions potentielles.
Article U7 – Stationnement
Voir dispositions générales « stationnement ».
De plus :
En cas d’impossibilité d’aménager les places nécessaires sur le terrain d’assiette d’une opération, le constructeur peut être autorisé à (article L 151-33) :
- à aménager sur un autre terrain situé à moins de 200 m du premier, les surfaces de stationnement qui lui font défaut à condition qu’il apporte la preuve qu’il réalise ou fait réaliser lesdites places
- à rechercher ces emplacements par une concession dans un parc public de stationnement, s’il existe ou est en cours de réalisation dans un rayon de 200 m.
Article U8 - Equipements et réseaux
Voir dispositions générales « équipements et réseaux ».
De plus :
A l’exception du secteur Ud et Ui*, dans un souci d’économie des ressources en eau, toute nouvelle construction ou extension de plus de 40 m2 doit prévoir un dispositif de récupération et de stockage des eaux pluviales en vue d’une réutilisation pour des usages non domestiques, à raison d’1m3 minimum pour 40 m2 de surface imperméabilisée. Les cuves de rétention doivent être dissimulées.
Article U9 - Emplacements réservés
Des emplacements réservés sont inscrits au règlement graphique. Ils sont destinés aux voies, ouvrages publics, installations d’intérêt général ou espaces verts.
Les nouvelles constructions ou installations, autre que les aménagements prévus dans le cadre de la réserve, ne sont pas admises dans les périmètres d’emplacements réservés.
La liste des ER figure en annexe.
Article U10 - Servitudes dans l’attente d’un projet ou d’un
équipement
Dans les zones urbaines, le règlement peut instituer des servitudes qui délimitent un périmètre pour une durée de cinq ans dans l’attente d’un projet d’aménagement global.
Non règlementé. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 53
Dispositions applicables à Zone AUc-AUga, à
urbaniser sous conditions
Caractère de la zone
Il s’agit d’une zone à urbaniser sous conditions ; les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement existant à la périphérie immédiate de cette zone ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone ; les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) et le règlement définissent les conditions d'aménagement et d'équipement de la zone.
Elle comprend :
- le secteur AUc, mixte à vocation principale d’habitat
- le secteur AUga, mixte à vocation principale d’habitat dense ; il s’agit d’un secteur mutable proche de la gare
Les constructions y sont autorisées :
soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble ; - soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone, prévus par les orientations d'aménagement et de programmation et/ou par le règlement.
Il convient de prendre en compte également, le cas échéant (rappel) :
- les servitudes d’utilité publique figurant en annexe du PLU-H
- les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) fixant des principes opposables, en amont du règlement
- les généralités, dispositions et définitions applicables à tout le secteur du Val- d’Allier/Vallée du Jauron et notamment :
o les prescriptions relatives aux aléas naturels, nuisances et pollutions
o les prescriptions spéciales relatives aux espaces et éléments remarquables définis au titre des articles L151-19 et L151-23 (intérêt écologique ou patrimonial)
o les prescriptions relatives aux zones potentiellement humides PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 54
Article AUc-AUga1 – Destination des constructions, usage des sols, nature d’activité
CONSTRUCTIONS NOUVELLES
DE PLUS SONT INTERDITS :
- Les affouillements, exhaussements du sol non liés aux constructions admises dans la zone
- Les carrières
- Les dépôts de véhicules
- Les constructions nouvelles destinées aux garages collectifs de caravanes
- Les activités et installations classées nouvelles non directement liées aux services aux habitants
- Le stationnement de caravanes isolées, mobil-homes ou conteneurs
exploitation agricole interdit
exploitation forestière interdit
logement
hébergement
artisanat et commerce de
détail
commerce de gros
activités de services où
s'effectue l'accueil d'une
clientèle
restauration
hébergement hôtelier et
touristique
cinéma interdit
locaux techniques et
industriels des administrations
publiques et assimilés
locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilés
établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
salles d'art et de spectacles
équipements sportifs
autres équipements recevant
du public
industrie interdit
entrepôt interdit
bureau interdit
centre de congrès et
d'exposition interdit
sous réserve d'équipement interne et du
respect de l'OAP
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
Destinations Sous-destinations Interdiction Autorisation Autorisation sous conditions
Exploitation
agricole et
forestière
- autorisé dans zone de développement
du commerce de proximité et des
services, dans la limite de 400 m2 de
surface de plancher, et sous réserve
d'équipement interne et du respect de
l'OAP
Habitation
Commerce et
activités de
services
Équipements
d’intérêt
collectif et
services
publics
sous réserve d'équipement interne et du
respect de l'OAP
sous réserve d'équipement interne et du
respect de l'OAP PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 55
CONSTRUCTIONS EXISTANTES
Les constructions existantes à la date d’approbation du PLU et qui ne répondent pas à la vocation principale de la zone dans laquelle elles se situent peuvent faire l’objet d’une reconstruction, adaptation ou extension limitée (+30% de l’emprise au sol, une seule fois), à condition que l’extension envisagée ne soit pas manifestement incompatible avec le caractère de la zone et sous réserve de l’absence de nuisances quant à l’environnement immédiat.
CONDITIONS PARTICULIERES
• Périmètres de développement du commerce de détail (ZDC) :
Sont admis dans ces seuls périmètres :
- l’artisanat et le commerce de détail,
- le commerce de gros,
- les activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle.
Ces sous destinations sont admises dans la limite de 400 m² de surface de plancher (locaux accessoires compris).
• En secteur AUga
Toute opération d’ensemble représentant :
- Soit 6 logements ou plus
- Soit 500 m² de surface de plancher destinée à l’habitat ou plus
doit comprendre au minimum 15% de logements locatifs sociaux publics ou privés. La règle la plus favorable à la construction de logements locatifs sociaux s’applique. Le nombre de logements locatifs sociaux ou de m² à réaliser sera arrondi à l’unité la plus proche.
• Les secteurs de « forte observation » et de « forte probabilité » de zones humides
Les secteurs de forte observation et forte probabilité de zones humides identifiés au SAGE figurent au document graphique. Dans ces secteurs, les zones humides et leurs fonctionnalités doivent être préservées.
Pour les opérations d’ensemble ou les opérations impactant plus de 1000 m2 d’emprise de terrain, situées dans ces secteurs de forte observation et de forte probabilité, des investigations devront être conduites pour vérifier la présence ou non de zones humides, afin de les caractériser, préserver ou compenser.
Article AUc-AUga2 - Implantation des constructions
Sous réserve de dispositions spécifiques liées aux performances énergétiques et environnementales (article 5), l’implantation des construction est réglementée par les règles suivantes.
L’orientation et l’implantation des constructions ainsi que le traitement de la bande de retrait éventuelle doivent contribuer à la composition d’un front de rue bâti et paysagé différencié selon les secteurs de la zone U.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES :
Des dispositions particulières figurent au document graphique ou dans les OAP :
- retrait minimum ou linéaire bâti imposé,
- emplacement réservé,
- périmètre de constructibilité d’une OAP (principe à respecter)
Il n’est pas fixé d’autres règles d’implantation par rapport aux emprises publiques et aux voies internes d’une opération d’ensemble.
Par rapport aux autres emprises publiques et voies, les nouvelles constructions doivent s’implanter selon un recul de : PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 56
- 0 à 7 mètres maximum
Une piscine sera implantée à 2 mètres minimum des emprises publiques et des voies.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Des dispositions particulières figurent dans les OAP :
- périmètre de constructibilité d’une OAP (principe à respecter)
Il n’est pas fixé d’autres règles d’implantation par rapport aux limites séparatives internes d’une opération d’ensemble.
Par rapport aux autres limites séparatives :
- Les constructions devront respecter un retrait d’au moins 2 m par rapport à une limite de zone A ou N ou de secteur Ue, Ui, Ul
- L’implantation des constructions n’est pas règlementée sur les autres limites.
Ces dispositions ne s’appliquent pas :
- aux débords de toiture sauf pour les constructions en limites séparatives - pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des équipements d’intérêt collectif et des services publics, ou de dispositifs visant à améliorer les performances environnementales et énergétiques d’une construction
- Reconstruction, réhabilitation, surélévation et extension limitée (+30 % maximum de surface de plancher) sont admises, pour les constructions existantes ne respectant pas la règle générale, sans l’aggraver.
- Une piscine sera implantée à 2 mètres minimum de toute limite séparative ;
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Une distance minimale pourra être imposée pour permettre l’ensoleillement des ouvertures et la performance énergétique et environnementale des constructions.
Article AUc-AUga3 – Hauteur des constructions
La hauteur maximale des constructions est fixée à :
- 10 m maximum en secteur AUc
- 12 m maximum en secteur AUga
Une hauteur différente (inférieure ou supérieure) pourra être imposée ou admise pour assurer une relative continuité avec le bâti situé sur des parcelles immédiatement contiguës au secteur AUc ou AUga.
La hauteur maximale des annexes isolées est fixée à 5 mètres.
La hauteur maximale des abris de jardins est limitée à 2,5 m.
Article AUc-AUga4 - Qualité urbaine, architecturale et
paysagère
Voir dispositions générales « qualité urbaine, architecturale et paysagère ».
De plus :
MATERIAUX, ASPECT
En cas de construction neuve :
• Les façades devront être enduites dans des teintes parmi les nuanciers proposés (voir annexe).
o Seuls les tons moyens sont admis, sous réserve de l’avis de l’ABF dans les périmètres de protection des monuments historiques. Les teintes vives, saturées ou claires sont admises pour des éléments restreints (modénature). PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 57
o Bardage bois : les façades en bois naturel non vernis sont admises. Afin de mieux gérer leur vieillissement, il est recommandé que les bardages soient pré-grisés. o Pour les constructions à destinations autres qu’habitation, les teintes doivent rester sobres : voir nuancier spécifique.
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLOTURES
Les clôtures murées ne sont admises que dans les cas suivants :
- réhabilitation des clôtures murées traditionnelles existantes, de type clos, poirières, … - constitution de murs de soutènement du terrain naturel, dans une limite de 1,80 m de haut maximum par rapport au sol existant du terrain le plus bas.
Article AUc-AUga5 - Biodiversité, performances
environnementales et énergétiques
Voir dispositions générales « Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ».
De plus :
Un Coefficient de Biotope par Surface (CBS) minimal est imposé comprenant un coefficient minimal obligatoire de surface aménagée en pleine terre (PLT) :
- CBS de 0,45 minimum dont PLT 0,30 minimum
La bande de retrait entre construction et emprise publique ou voirie doit être traitée, pour au moins 50 % de sa superficie, en espace vert paysagé en pleine terre.
La bande de retrait entre construction et limite de zone A ou N doit être traitée, pour au moins 50 % de sa superficie, en espace vert paysagé en pleine terre.
Article AUc-AUga6 – Densité
DANS LES SECTEURS DESSERVIS PAR UNE OFFRE EN TRANSPORT EN COMMUN
La densité est réglementée dans un secteur desservi par une offre en transport en commun, offrant une bonne qualité de desserte ferroviaire et routière.
Ce secteur de réglementation de la densité est identifié au document graphique par l’indice « ga » (AUga).
Au sein de ce secteur est définie une densité minimale des constructions (L 151-26) :
- le « COS » minimal est fixée à 40 % de l’unité foncière
POUR TOUTE PARCELLE OU TENEMENT FONCIER DE PLUS DE 1 500 M²
L’implantation et les modalités de desserte des constructions admises doivent anticiper une éventuelle future optimisation foncière.
Ce principe sera pris en compte :
- dans le permis d’aménager, en cas de première division de terrain en vue de construire (dans le cas où l’opération prévoit la création de voies, d’espaces et d’équipements communs),
- dans une déclaration préalable (dans le cas contraire)
- à défaut dans le permis de construire, s’il n’y a pas de division préalable.
Les équipements (accès et réseau notamment) doivent être conçus pour être communs à l’ensemble des constructions potentielles.
Article AUc-AUga7 – Stationnement
Voir dispositions générales « stationnement » PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 58
Article AUc-AUga8 - Equipements et réseaux
Voir dispositions générales « équipements et réseaux ».
De plus :
Dans un souci d’économie des ressources en eau, toute nouvelle construction ou extension de plus de 40 m2 doit prévoir un dispositif de récupération et de stockage des eaux pluviales en vue d’une réutilisation pour des usages non domestiques, à raison d’1m3 minimum pour 40 m2 de surface imperméabilisée. Les cuves de rétention doivent être dissimulées.
Article AUc-AUga9 - Emplacements réservés
Des emplacements réservés sont inscrits au règlement graphique. Ils sont destinés aux voies, ouvrages publics, installations d’intérêt général ou espaces verts.
Les nouvelles constructions ou installations, autre que les aménagements prévus dans le cadre de la réserve, ne sont pas admises dans les périmètres d’emplacements réservés.
La liste des ER figure en annexe.
Article AUc-AUga10 - Servitudes dans l’attente d’un projet ou
d’un équipement
Non réglementé. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 59
Dispositions applicables à Zone AUs-AUmu (stricte),
à urbaniser après modification
Caractère de la zone
Dans cette zone, les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement existant à la périphérie immédiate de cette zone ou dans la commune n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone destinées à l’urbanisation.
Elle correspond à 2 secteurs :
- Secteur AUs :
o emprises naturelles destinées à répondre aux besoins d’extension des bourgs ou d’aménagement d’une zone d’activités (Ecopôle) ;
- Secteur AUmu :
o correspondant à des activités économiques partiellement désaffectées ou sous- utilisées et susceptibles de connaître des mutations fortes en termes de destination et d’aménagement à proximité de la gare de Chignat. Le classement AUmu qui a pour objet de préserver leur potentiel de renouvellement urbain conformément à la stratégie définie au PADD.
Son ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d'urbanisme, ou création de ZAC.
A cette occasion, des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) pourront être définies le cas échéant.
Dans cette attente, pour ne pas compromettre l’aménagement de cette zone, toutes les nouvelles formes d’occupation et d’utilisation des sols sont interdites.
Sont autorisés des travaux ayant pour objet l’adaptation, le changement de destination et l’extension limitée des constructions existantes, à condition que les constructions concernées soient inscrites au plan.
Il convient de prendre en compte également, le cas échéant (rappel) :
- les servitudes d’utilité publique figurant en annexe du PLU-H
- les généralités, dispositions et définitions applicables à tout le secteur du Val- d’Allier/Vallée du Jauron et notamment :
o les prescriptions relatives aux aléas naturels, nuisances et pollutions
o les prescriptions spéciales relatives aux espaces et éléments remarquables définis au titre des articles L151-19 et L151-23 (intérêt écologique ou patrimonial)
o les prescriptions relatives aux zones potentiellement humides PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 60
Article AUs-AUmu1 – Destination des constructions, usage des sols, nature d’activité
CONSTRUCTIONS NOUVELLES
DE PLUS SONT INTERDITS
- Les affouillements, exhaussements du sol non liés aux constructions admises dans la zone
- Les carrières
- Les dépôts de véhicule
- Les constructions nouvelles destinées aux garages collectifs de caravanes
- Le stationnement de caravanes isolées, mobil-homes ou conteneurs
SONT ADMIS SOUS CONDITIONS :
Sont autorisés sur l’ensemble de la zone AUs-AUmu sous conditions de ne pas compromettre un aménagement cohérent de la zone, de ne pas entraîner de dépenses supplémentaires pour la collectivité :
- Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés qui ne peuvent être implantés ailleurs pour des motifs techniques.
- La rénovation, l’aménagement et les extensions limitées répondant à des obligations règlementaires de mise aux normes en termes de sécurité ou d’accessibilité des constructions et installations existantes, sans changement de destination
exploitation agricole interdit
exploitation forestière interdit
logement interdit
hébergement interdit
artisanat et commerce de
détail interdit
commerce de gros interdit
activités de services où
s'effectue l'accueil d'une
clientèle
interdit
restauration interdit
hébergement hôtelier et
touristique interdit
cinéma interdit
locaux techniques et
industriels des administrations
publiques et assimilés
sous réserve de ne pas
compromettre l'aménagement
futur de la zone.
locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilés
interdit
établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
interdit
salles d'art et de spectacles interdit
équipements sportifs interdit
autres équipements recevant
du public interdit
industrie interdit
entrepôt interdit
bureau interdit
centre de congrès et
d'exposition interdit
Habitation
Commerce et
activités de
services
Équipements
d’intérêt
collectif et
services
publics
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
Autorisation
Exploitation
agricole et
forestière
Destinations Sous-destinations Interdiction Autorisation sous conditions PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 61
- Les annexes aux habitations existantes
De plus dans le secteur AUmu, sous conditions de ne pas compromettre un aménagement cohérent de la zone :
- Les installations Classées pour la Protection de l’environnement (ICPE) soumises à autorisation, à enregistrement ou à déclaration sous réserve qu’elles ne présentent pas pour le voisinage des risques ou nuisances particulières et que soient mises en œuvre toutes dispositions permettant de réduire les risques et nuisances.
- Les affouillements et exhaussements de sol directement nécessaires à la réalisation et au fonctionnement des constructions et installations existantes ou autorisées.
Article AUs-AUmu 2 - Implantation des constructions
Sous réserve de dispositions spécifiques liées aux performances énergétiques et environnementales (article 5), l’implantation des construction est réglementée par les règles suivantes.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES :
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques ou assimilés doivent être implantés à une distance minimale de 2 m de l’alignement des voies et espaces publics.
Dans le cas d’extension limitée de constructions existantes, elle devra tenir compte des caractéristiques de l’alignement bâti dans lequel ces constructions s’insèrent.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques ou assimilés peuvent être implantés en limite séparative ou à une distance minimale de 1m.
Dans le cas d’extension limitée de constructions existantes, l’implantation par rapport aux limites séparatives n’est pas réglementée.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non règlementé.
Article AUs-AUmu 3 – Hauteur des constructions
Voir dispositions générales « hauteur ».
Article AUs-AUmu4 - Qualité urbaine, architecturale et
paysagère
Voir dispositions générales « qualité urbaine, architecturale et paysagère ».
Article AUs-AUmu 5 - Biodiversité, performances
environnementales et énergétiques
Voir dispositions générales « Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ». PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 62
Article AUs-AUmu 6 – Densité
Non réglementé.
Article AUs-AUmu 7 – Stationnement
Voir dispositions générales « stationnement »
Article AUs-AUmu 8 - Equipements et réseaux
Voir dispositions générales « équipements et réseaux ».
Article AUs-AUmu 9 - Emplacements réservés
Des emplacements réservés sont inscrits au règlement graphique. Ils sont destinés aux voies, ouvrages publics, installations d’intérêt général ou espaces verts.
Les nouvelles constructions ou installations, autre que les aménagements prévus dans le cadre de la réserve, ne sont pas admises dans les périmètres d’emplacements réservés.
La liste des ER figure en annexe.
Article AUs-AUmu 10 - Servitudes dans l’attente d’un projet ou
d’un équipement
Non règlementé. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 63
Dispositions applicables à Zone A, agricole
Caractère de la zone
Il s’agit d’une zone équipée ou non de la commune, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Elle comprend :
- le secteur As, strictement protégé pour maintenir la fonction productive des terres, ou en raison de la sensibilité paysagère, dans lequel les constructions agricoles sont limitées o dans le sous-secteur As* sont néanmoins admis les serres, tunnels et abris légers démontables liés à une exploitation agricole
- le secteur Ah (Vertaizon, Mur-sur-Allier, Pérignat-ès-Allier) et Ah* (Mur-sur-Allier), secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL) constructible pour l’habitat - le secteur Ai (Pérignat-ès-Allier), secteur de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL) constructible pour l’industrie, l’entrepôt ou l’exploitation forestière - le secteur At (Espirat), secteur de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL) permettant les constructions nécessaires à l’exploitation agricole mais aussi les constructions d’hébergement hôtelier ou touristique
Les secteurs As, Ah, Ai et At ne couvrent qu’une partie de la zone A.
Le reste de la zone A admet les constructions nécessaires à l’exploitation agricole (y compris As* sous conditions).
Il convient de prendre en compte également, le cas échéant (rappel) :
- les servitudes d’utilité publique figurant en annexe du PLU-H
- les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) fixant des principes opposables, en amont du règlement
- les généralités, dispositions et définitions applicables à tout le secteur du Val- d’Allier/Vallée du Jauron et notamment :
o les prescriptions relatives aux aléas naturels, nuisances et pollutions
o les prescriptions spéciales relatives aux espaces et éléments remarquables définis au titre des articles L151-19 et L151-23 (intérêt écologique ou patrimonial)
o les prescriptions relatives aux zones potentiellement humides PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 64
Article A1 – Destination des constructions, usage des sols,
nature d’activité
CONSTRUCTIONS NOUVELLES
DE PLUS SONT INTERDITS :
Toutes les occupations et utilisations du sol non compatibles avec la vocation de la zone sont interdites, notamment :
- Les affouillements, exhaussement du sol non liés aux constructions admises dans la zone ou non liés à la restauration de la biodiversité (travaux encadrés par le code de l’environnement)
- Les carrières
- Les dépôts de véhicules
exploitation agricole Interdit en As (sauf As*), Ah et Ah*
En As*, les serres, tunnels et
abris légers démontables liés à
une exploitation agricole
autorisé en A, Ai et At
exploitation forestière interdit en A, As, As*, Ah et Ah* autorisé en Ai et At
logement interdit en A, As, At et Ai
- en Ah : dans la limite de 90 m2
de surface de plancher
- en Ah* ; dans la limite de 40 m2
de surface de plancher
hébergement interdit
artisanat et commerce de
détail interdit
commerce de gros interdit
activités de services où
s'effectue l'accueil d'une
clientèle
interdit
restauration interdit
hébergement hôtelier et
touristique
interdit en A, Ah, Ah*,
Ai et As
en At : dans la limite de 300 m2 de
surface de plancher, 6x50 m2
mximum (constructions ou HLL)
cinéma interdit
locaux techniques et
industriels des administrations
publiques et assimilés
admis sous conditions, voir ci-
dessous
locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilés
interdit
établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
interdit
salles d'art et de spectacles interdit
équipements sportifs interdit
autres équipements recevant
du public interdit
industrie
entrepôt
bureau interdit
centre de congrès et
d'exposition interdit
Autorisation
Habitation
Commerce et
activités de
services
Équipements
d’intérêt
collectif et
services
publics
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
Exploitation
agricole et
forestière
Destinations Sous-destinations Interdiction Autorisation sous conditions
autorisé en Ai interdit en A, Ah, Ah*, At et As PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 65
- Les garages collectifs de caravanes (sauf par changement de destination d’un bâtiment existant)
- Les terrains de camping ou de caravaning (sauf dans les secteurs At)
- Le stationnement de caravanes isolées, mobil-homes ou conteneurs (sauf en Ah et Ah*)
- les constructions à usage de dépendance (garage, abris de toutes natures…) non liées à une habitation existante sur le même tènement ou située dans une autre zone
- les constructions d’abris à chevaux non liés à une activité agricole
CONSTRUCTIONS EXISTANTES
Sont autorisés :
- La reconstruction, adaptation et travaux confortatifs des constructions existantes à la date d’approbation du PLU et qui ne répondent pas à la vocation principale de la zone dans laquelle elles se situent, dans le volume existant et sans changement de destination. - Le changement de destination des seuls bâtiments identifiés au document graphique dès lors qu'ils ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière dans l'unité foncière où ils sont implantés et qu'ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages, et sous réserve de leur desserte par les équipements et réseaux (voie, eau potable, électricité).
- L’extension limitée des bâtiments existants sous réserve qu’ils disposent d’une desserte suffisante par les réseaux (voie, eau potable, électricité, de ne pas créer de logements supplémentaires et de ne pas porter atteinte à un élément caractéristique reporté au document graphique :
o soit dans la limite de +30% de l’emprise au sol existante une seule fois, sans que la surface de plancher totale après transformation n’excède 250 m2 pour l’habitat
o soit dans la limite de +35 m2 d’emprise au sol une seule fois, si cette disposition est plus favorable que la précédente
- Leurs annexes et piscine à condition qu’elles soient implantées à moins de 25 mètres de la construction à laquelle elles se rattachent ; l’emprise au sol totale des annexes (hors piscine) est limitée à 35 m2. Il est possible au maximum une piscine.
DE PLUS SONT ADMIS SOUS CONDITIONS
Dans la mesure où ils ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans l’unité foncière où ils sont implantés, qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages et notamment à un élément caractéristique du paysage repéré au plan de zonage, qu’ils n’entraînent pas de dépenses supplémentaires pour les collectivités locales :
- Si des réglementations prévoient des distances d’éloignement des bâtiments agricoles (constructions et installations ICPE ou non) vis-à-vis des constructions de tiers, une telle distance sera exigée vis à vis des limites de zone urbaine ou à urbaniser environnantes U ou AU (sauf Ui)
- Les constructions et extensions à usage d’habitation de l’exploitant dans la mesure où est établie la nécessité d’une présence permanente sur place. La construction sera obligatoirement implantée sur le même site que l’activité agricole, à moins de 100 m de distance des bâtiments d’exploitation et moins de 150 m2 de surface de plancher
- Les autres constructions à usage d’habitation peuvent être autorisées en tant que locaux accessoires à condition d’être intégrées aux bâtiments d’activités, si elles sont liées à la direction ou au gardiennage des établissements, dans la limite de 50 m2 de surface de plancher
- les locaux techniques et industriels des administrations publiques ou assimilés, dès lors que leur implantation en zone A est justifiée par des exigences techniques
- les pistes et voies cyclables, dès lors leur réalisation est inscrite au sein du schéma départemental des itinéraires cyclables ou au schéma directeur cyclable de Billom communauté
- Les poteaux et pylônes à condition qu’ils soient liés au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 66
- les éoliennes isolées si elles sont liées à une construction existante ou admise dans la zone
- dans les périmètres de carrière figurant au document graphique (Mur-sur-Allier- Vertaizon) : l’exploitation de carrières et les constructions ou installations nécessaires sont admises
- dans les secteurs Ah et Ah* : les terrains aménagés pour le stationnement des caravanes et le stationnement des caravanes isolées
- dans les secteurs At :
o les constructions à destination d’hébergement hôtelier ou touristique :
♣ dans le volume bâti existant
♣ les HLL (en parc résidentiel de loisir) ou les constructions dans la limite de 300 m2 de surface de plancher répartis en plusieurs volumes : 6 maximum x 50 m2 maximum
o les terrains de campings caravaning
o les constructions à destination d’équipements sportifs et autres équipements recevant du public, dans la limite de 100 m2 de surface de plancher
LES SECTEURS DE « FORTE OBSERVATION » ET DE « FORTE PROBABILITE » DE ZONES HUMIDES
Les secteurs de forte observation et forte probabilité de zones humides identifiés au SAGE figurent au document graphique. Dans ces secteurs, les zones humides et leurs fonctionnalités doivent être préservées.
Pour les opérations ou constructions impactant plus de 1000 m2 d’emprise de terrain, situées dans ces secteurs de forte observation et de forte probabilité, des investigations devront être conduites pour vérifier la présence ou non de zones humides, afin de les caractériser, préserver ou compenser.
Article A2 - Implantation des constructions
Les règles d’implantation ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES :
Sauf indications portées aux documents graphiques (retrait ou alignement obligatoire), les nouvelles constructions doivent s’implanter avec un retrait de 5 mètres minimum à compter de l’alignement actuel ou futur.
Pour le bâti existant implanté avec un recul inférieur au recul imposé, sous réserve de ne pas compromettre la sécurité des accès :
- la reconstruction et l’aménagement sont admis
- les extensions peuvent se réaliser dans la continuité de la construction principale, sans aggraver le retrait
- les annexes sont admises.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les constructions devront s’implanter :
- soit en limite séparative,
- soit en retrait de 3 m minimum des limites séparatives.
Une distance supérieure sera exigée si des réglementations prévoient des distances d’éloignement des bâtiments agricoles vis-à-vis des constructions de tiers ; une telle distance sera exigée vis à vis des limites de zone urbaine ou à urbaniser environnantes U ou AU (sauf Ui).
Une piscine sera implantée à 2 m minimum des limites séparatives.
Pour l’aménagement, l’extension ou la reconstruction de bâti existant : PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 67
Lorsqu’une construction existante est implantée avec un recul inférieur au recul imposé, la reconstruction est admise ; les extensions et annexes pourront s’implanter également dans la continuité de la construction principale, le recul ne pouvant être inférieur à celui existant, sauf en cas d’implantation sur limite.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non réglementé.
Article A3 – Hauteur des constructions
Voir dispositions générales « hauteur ».
De plus :
La hauteur maximale des constructions ne pourra excéder :
- 12 mètres pour les constructions à usage d’exploitation agricole ; des hauteurs différentes pourront être admises pour tenir compte des contraintes techniques et contraintes du site justifiées.
- 7 mètres pour les constructions à destination de logement et d’industrie - 5 mètres pour les serres, tunnels et abris légers liés à l’exploitation agricole admis en secteur As*
- 5 mètres pour les annexes aux habitations existantes et pour les constructions admises en secteur At
DISPOSITIONS RELATIVES AUX STECAL AT
La hauteur maximale des constructions ne pourra excéder 5 mètres dans les secteurs At.
La hauteur des constructions liées aux hébergements insolites (type cabane dans les arbres) n’est pas réglementée, sous réserve de leur insertion paysagère
Article A4 – Qualité urbaine, architecturale et paysagère
Voir dispositions générales « qualité urbaine, architecturale et paysagère ».
De plus :
Les grands bâtiments dont la longueur ou la largeur excède 50 mètres linéaire devront proposer des ruptures architecturales ou d’aspect marquées et perceptibles de leurs façades et toiture, pour atténuer leur impact paysager.
MATERIAUX, ASPECT
En cas de construction neuve :
• Pour les constructions à usage d’habitation, seuls les tons moyens sont admis, sous réserve des prescriptions relatives aux hameaux et constructions remarquables et de l’avis de l’ABF dans les périmètres de protection des monuments historiques. Le recours à des couleurs vives, saturées ou claires est interdit à l’exception d’éléments ponctuels. • Pour les constructions à destination d’activités ou abris de jardins, les teintes doivent rester sobres : voir nuancier spécifique.
• Bardage bois : les façades en bois naturel non vernis sont admises. Afin de mieux gérer leur vieillissement, il est recommandé que les bardages soient pré-grisés. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 68
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLOTURES
Des clôtures agricoles différentes sont admises, permettant de protéger les terres cultivées des éventuelles intrusions d’animaux sauvages ou de parquer les animaux d’élevage. Il peut notamment s'agir de haies végétales, de grillages, clôtures électriques, sans danger pour les animaux et riverains. Sous réserve des conditions fixées à l’article suivant « Biodiversité ».
Les clôtures murées ne sont admises que dans les cas suivants :
- réhabilitation des clôtures murées traditionnelles existantes, de type clos, poirières, … - constitution de murs de soutènement du terrain naturel, dans une limite de 1,80 m de haut maximum par rapport au sol existant du terrain le plus bas,
- poteaux de portails.
En secteur Ai : des clôtures différentes peuvent être admises pour des raisons de sécurité ; les murs pleins sont interdits (sauf en cas de réglementation spécifique le nécessitant).
DISPOSITIONS RELATIVES AUX STECAL AT
Les dispositions générales relatives à la qualité urbaine, architecturale et paysagère s’appliquent aux périmètres concernés par les STECAL.
Globalement, les constructions admises au sein des STECAL doivent s’intégrer harmonieusement aux aux paysages environnants, en termes d’implantation, de volumes et de matériaux, en prenant en compte l’environnement du site et ses caractéristiques topographiques.
Par ailleurs, l’implantation des constructions devra prendre en compte les constructions voisines.
La qualité des matériaux, leur coloration et leur intégration à l’environnement devra faire l’objet d’un soin particulier pour que les constructions s’insèrent qualitativement dans une perception rapprochée et lointaine.
Pour limiter l’impact visuel des constructions depuis l’extérieur, des mesures comme la plantation de haies arbustives, de bandes boisées ou tout autre utilisation de l’enveloppe végétale existante pourront être mobilisées. Ces mesures doivent tenir compte des caractéristiques de la végétation locale.
Pour assurer leur intégration paysagère, les constructions admises doivent être réparties, autant que possible, au sein d’une trame paysagère.
Article A5 – Biodiversité, performances environnementales et
énergétiques
Voir dispositions générales « Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ».
De plus :
Il n’est pas fixé de Coefficient de Biotope par Surface.
Article A6 – Densité
L’implantation et les modalités de desserte des constructions admises doivent préserver l’usage du reste de la parcelle ou du tènement foncier.
Ce principe sera pris en compter dans la déclaration préalable, le permis de construire ou le permis d’aménager.
Article A7 – Stationnement
Voir dispositions générales « stationnement ». PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 69
Article A8 – Equipements et réseaux
Voir dispositions générales « équipements et réseaux ».
Article A9 – Emplacements réservés
Les emplacements réservés sont des zones spécifiques inscrites au règlement graphique. Ils sont destinés aux voies et ouvrages publiques, aux installations d’intérêt général et aux espaces verts.
Les nouvelles constructions ou installations, autre que les aménagements prévus dans le cadre de la réserve, ne sont pas admises dans les périmètres d’emplacements réservés.
La liste des ER figure en annexe.
Article A10 – Servitudes dans l’attente d’un projet ou d’un
équipement
Non réglementé. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 70
Dispositions applicables à Zone N, naturelle et
forestière
Caractère de la zone
Il s’agit d’une zone équipée ou non de la commune, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l'existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espaces naturels, soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles, soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues.
Les constructions et utilisations admises s’insèrent dans l’environnement et sont compatibles avec le maintien du caractère naturel et forestier de la zone.
Elle comprend :
- le secteur Ne (Pérignat-es-Allier), secteur de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL) permettant les constructions liées à la valorisation de l’Ecopôle, - secteur Nh (Vertaizon, Mur-sur-Allier), secteur de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL) constructible pour l’habitat
- le secteur Nj, correspondant à des jardins, en transition entre l’espace urbain et l’espace agricole ou naturel environnant
- le secteur Nl , sport et loisirs ;
o le sous-secteur Nnl, correspondant à un périmètre Natura 2000
- le secteur Nn, périmètre Natura 2000 ;
o le sous-secteur Nnl, correspondant à un périmètre Natura 2000 intégrant une zone de loisirs sous réserve de sa compatibilité avec son caractère ;
- le secteur Ns, strictement protégé visant à préserver la biodiversité et les espaces naturels ; - le secteur Nt (Chas, Mur-sur-Allier), secteur de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL) permettant les constructions d’hébergement hôtelier ou touristique - le secteur N*enr (Chauriat), dédié à la production d’énergie renouvelable
Elle comprend également :
- des périmètres de carrière (Mur-sur-Allier, Vertaizon) : l’exploitation de carrières et les constructions nécessaires sont admises.
Il convient de prendre en compte également, le cas échéant (rappel) :
- les servitudes d’utilité publique figurant en annexe du PLU-H
- les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) fixant des principes opposables, en amont du règlement
- les généralités, dispositions et définitions applicables à tout le secteur du Val- d’Allier/Vallée du Jauron et notamment :
o les prescriptions relatives aux aléas naturels, nuisances et pollutions
o les prescriptions spéciales relatives aux espaces et éléments remarquables définis au titre des articles L151-19 et L151-23 (intérêt écologique ou patrimonial)
o les prescriptions relatives aux zones potentiellement humides PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 71
Article N1 – Destination des constructions, usage des sols, nature d’activité
CONSTRUCTIONS NOUVELLES
DE PLUS SONT INTERDITS :
Toutes les occupations et utilisations du sol non compatibles avec la vocation de la zone sont interdites.
exploitation agricole
interdit en N, Nh, Nj,
Nl, Nn, Nnl, Ns, Nt et
N*enr
- en Ne, sous réserve du respect de l'OAP
exploitation forestière
interdit en Ne, Nh,
Nj, Nl, Nn, Nnl, Ns,
Nt, N*enr
reste de la zone N : admis sous conditions,
voir ci-dessous
logement
interdit en N, Ne, Nj,
Nl, Nn, Nnl, Ns, Nt,
N*enr
- en Nh : dans la limite de 90 m2 de
surface de plancher
hébergement interdit
artisanat et commerce de
détail interdit
commerce de gros interdit
activités de services où
s'effectue l'accueil d'une
clientèle
interdit
restauration
interdit en N, Nh, Nj,
Nl, Nn, Nnl, Ns, Nt et
N*enr
- en Ne, sous réserve du respect de l'OAP
hébergement hôtelier et
touristique
interdit en N, Ne, Nh,
Nj, Nl, Nn, Nnl, Ns,
N*enr
en Nt : dans la limite de 300 m2 de surface
de plancher, 6x50 m2 mximum
(constructions ou HLL)
cinéma interdit
locaux techniques et
industriels des administrations
publiques et assimilés
admis sous conditions, voir ci-dessous
locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilés
interdit en N, Nh, Nj,
Nl, Nn, Nnl, Ns, Nt et
N*enr
- en Ne, sous réserve du respect de l'OAP
établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
interdit
salles d'art et de spectacles interdit
équipements sportifs
interdit en N, Nh, Nj,
Nl, Nn, Ns, Nt et
N*enr
- en Ne, sous réserve du respect de l'OAP
- en Nl : dans la limite de 100 m2 d'emprise
au sol
- en Nnl : dans la limite de 40 m2 d'emprise
au sol
autres équipements recevant
du public
interdit en N, Nh, Nj,
Nn, Ns, Nt et N*enr
- en Ne, sous réserve du respect de l'OAP
- en Nl : dans la limite de 100 m2 d'emprise
au sol
- en Nnl : dans la limite de 40 m2 d'emprise
au sol
industrie interdit
entrepôt interdit
bureau interdit
centre de congrès et
d'exposition interdit
dans les périmètres de carrière figurant au
document graphique, l’exploitation de
carrières et les constructions nécessaires
sont admises
Sous-destinations Interdiction Autorisation Autorisation sous conditions
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
Destinations
Exploitation
agricole et
forestière
Habitation
Commerce et
activités de
services
Équipements
d’intérêt
collectif et
services
publics PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 72
De plus, sont interdits :
- Les affouillements, exhaussement du sol non liés aux constructions admises dans la zone ou non liés à la restauration de la biodiversité (travaux encadrés par le code de l’environnement)
- Les carrières (sauf dans les périmètres d’exploitation indiqués)
- Les dépôts de véhicules
- Les garages collectifs de caravanes (sauf en cas de changement de destination)
- Les terrains de camping ou de caravaning (sauf dans les secteurs Nt)
- Le stationnement de caravanes isolées, mobil-homes ou conteneurs
- les constructions à usage de dépendance (garage, abris de toutes natures…) non liées à une habitation existante sur le même tènement ou située dans une autre zone
- les constructions d’abris à chevaux non liés à une activité agricole
CONSTRUCTIONS EXISTANTES
Sont autorisés :
- La reconstruction, adaptation et travaux confortatifs des constructions existantes à la date d’approbation du PLU et qui ne répondent pas à la vocation principale de la zone dans laquelle elles se situent, dans le volume existant et sans changement de destination. - Le changement de destination des seuls bâtiments identifiés au document graphique dès lors qu'ils ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière dans l'unité foncière où ils sont implantés et qu'ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages, et sous réserve de leur desserte par les équipements et réseaux (voie, eau potable, électricité).
- L’extension limitée des bâtiments existants sous réserve qu’ils disposent d’une desserte suffisante par les réseaux (voie, eau potable, électricité), de ne pas créer de logements supplémentaires et de ne pas porter atteinte à un élément caractéristique reporté au document graphique :
o soit dans la limite de +30% de l’emprise au sol existante une seule fois, sans que la surface de plancher totale après transformation n’excède 250 m2 pour l’habitat
o soit dans la limite de +35 m2 d’emprise au sol une seule fois, si cette disposition est plus favorable que la précédente
- Leurs annexes et piscine à condition qu’elles soient implantées à moins de 25 mètres de la construction à laquelle elles se rattachent ; l’emprise au sol totale des annexes (hors piscine) est limitée à 35 m2. Il est possible au maximum une piscine.
DE PLUS SONT ADMIS SOUS CONDITIONS
Dans la mesure où ils ne sont pas incompatibles avec le caractère naturel ou forestier dans l’unité foncière où ils sont implantés, qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages et notamment à un élément caractéristique du paysage repéré au plan de zonage, qu’ils n’entraînent pas de dépenses supplémentaires pour les collectivités locales :
- Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation forestière
- Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
- les pistes et voies cyclables, dès lors leur réalisation est inscrite au sein du schéma départemental des itinéraires cyclables ou au schéma directeur cyclable de Billom communauté
- Les poteaux et pylônes à condition qu’ils soient liés au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif
- les éoliennes isolées si elles sont liées à une construction existante ou admise dans la zone
- dans les secteurs Nh, les terrains aménagés pour le stationnement des caravanes et le stationnement des caravanes isolées
- dans les secteurs Nt :
o les constructions à destination d’hébergement hôtelier ou touristique :
♣ dans le volume bâti existant PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 73
♣ les HLL (en parc résidentiel de loisir ou terrain camping caravaning) ou les constructions dans la limite de 300 m2 de surface de plancher répartis en plusieurs volumes : 6 maximum x 50 m2 maximum
♣ aires naturelles de camping (superficie inférieure à 1 ha)
♣ réaménagement de terrains de camping ou de caravaning existant
- dans les secteurs Nj :
o les abris de jardins de moins de 5 m2 d’emprise au sol et 2,5 m de hauteur,
o les annexes de moins de 35 m2 d’emprise au sol et les piscines, si elles sont liées à des constructions existantes situées à moins de 25 m dans la même zone/secteur ou une autre zone/secteur limitrophe
- dans les périmètres de carrière figurant au document graphique : l’exploitation de carrières et les constructions ou installations nécessaires sont admises
- dans le secteur Ne (Ecopôle), sont admises, dans les conditions fixées par l’OAP :
o les constructions temporaires correspondant aux destinations principales ou accessoires admises dans le secteur
- dans les secteurs Nl et Nnl (Pérignat, Mur-sur-Allier, Vertaizon) :
o les installations et les constructions à destination de sport et loisirs, nécessaires à l’accueil du public ou à la maintenance du secteur, dans la limite de 100 m2 de surface de plancher (40 m2 en Nnl) :
o En secteur Nnl, les constructions, installations, aménagements et activités admises ne peuvent pas porter atteinte aux éléments qui fondent le caractère de la zone Natura 2000)
- dans le secteur N*enr : les installations de production d’énergies renouvelables
Article N2 - Implantation des constructions
Les règles d’implantation ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES :
Sauf indications portées aux documents graphiques (retrait ou alignement obligatoire), les nouvelles constructions doivent s’implanter avec un retrait de 5 mètres minimum à compter de l’alignement actuel ou futur.
Pour le bâti existant implanté avec un recul inférieur au recul imposé, sous réserve de ne pas compromettre la sécurité des accès :
- la reconstruction et l’aménagement sont admis
- les extensions peuvent se réaliser dans la continuité de la construction principale, sans aggraver le retrait
- les annexes sont admises.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les constructions devront s’implanter :
- soit en limite séparative, sauf en limite de zone U ou AU
- soit en retrait de 3 m minimum des limites séparatives.
Une piscine sera implantée à 2 m minimum des limites séparatives.
Pour l’aménagement, l’extension ou la reconstruction de bâti existant :
Lorsqu’une construction existante est implantée avec un recul inférieur au recul imposé, la reconstruction est admise ; les extensions et annexes pourront s’implanter également dans la continuité de la construction principale, le recul ne pouvant être inférieur à celui existant, sauf en cas d’implantation sur limite. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 74
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non réglementé.
Article N3 – Hauteur des constructions
Voir dispositions générales « hauteur ».
De plus :
La hauteur maximale des constructions ne pourra excéder :
- 10 mètres pour les constructions à usage d’exploitation agricole ;
- 12 mètres pour les éoliennes isolées
- 7 mètres pour les constructions à destination d’habitat, d’activités du secteur secondaire ou tertiaire, de restauration
- 5 mètres pour les annexes aux habitations existantes et pour les constructions admises en secteur Nl et Nt
- 2,5 mètres pour les abris de jardin en secteur Nj
- 2,5 mètres pour les panneaux photovoltaïques au sol dans le secteur N*enr.
DISPOSITIONS RELATIVES AUX STECAL NT
La hauteur maximale des constructions ne pourra excéder 5 mètres dans les secteurs Nt.
La hauteur des constructions liées aux hébergements insolites (type cabane dans les arbres) n’est pas réglementée, sous réserve de leur insertion paysagère
Article N4 – Qualité urbaine, architecturale et paysagère
Voir dispositions générales « qualité urbaine, architecturale et paysagère ».
De plus :
MATERIAUX, ASPECT
En cas de construction neuve :
• Pour les constructions à usage d’habitation, seuls les tons moyens sont admis, sous réserve des prescriptions relatives aux hameaux et constructions remarquables et de l’avis de l’ABF dans les périmètres de protection des monuments historiques. Le recours à des couleurs vives, saturées ou claires est interdit à l’exception d’éléments ponctuels. • Pour les constructions à destination d’activités ou abris de jardins, les teintes doivent rester sobres : voir nuancier spécifique.
• Bardage bois : les façades en bois naturel non vernis sont admises. Afin de mieux gérer leur vieillissement, il est recommandé que les bardages soient pré-grisés. • En secteur Ne : les matériaux et aspects doivent permettre l’intégration des constructions et des constructions temporaires dans leur environnement naturel, boisé et aquatique.
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLOTURES
Des clôtures agricoles différentes sont admises, permettant de protéger les terres cultivées des éventuelles intrusions d’animaux sauvages ou de parquer les animaux d’élevage. Il peut notamment s'agir de haies végétales, de grillages, clôtures électriques, sans danger pour les animaux et riverains. Sous réserve des conditions fixées à l’article suivant « Biodiversité »
Les clôtures murées ne sont admises que dans les cas suivants :
- réhabilitation des clôtures murées traditionnelles existantes, de type clos, poirières, … - constitution de murs de soutènement du terrain naturel, dans une limite de 1,80 m de haut maximum par rapport au sol existant du terrain le plus bas,
- poteaux de portails. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 75
DISPOSITIONS RELATIVES AUX STECAL NT
Les dispositions générales relatives à la qualité urbaine, architecturale et paysagère s’appliquent aux périmètres concernés par les STECAL.
Globalement, les constructions admises au sein des STECAL doivent s’intégrer harmonieusement aux aux paysages environnants, en termes d’implantation, de volumes et de matériaux, en prenant en compte l’environnement du site et ses caractéristiques topographiques.
Par ailleurs, l’implantation des constructions devra prendre en compte les constructions voisines.
La qualité des matériaux, leur coloration et leur intégration à l’environnement devra faire l’objet d’un soin particulier pour que les constructions s’insèrent qualitativement dans une perception rapprochée et lointaine.
Pour limiter l’impact visuel des constructions depuis l’extérieur, des mesures comme la plantation de haies arbustives, de bandes boisées ou tout autre utilisation de l’enveloppe végétale existante pourront être mobilisées. Ces mesures doivent tenir compte des caractéristiques de la végétation locale.
Pour assurer leur intégration paysagère, les constructions admises doivent être réparties, autant que possible, au sein d’une trame paysagère.
Article N5 – Biodiversité, performances environnementales et
énergétiques
Voir dispositions générales « Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ».
De plus :
Dans le secteur Ne, le Coefficient de Biotope par Surface minimal est fixé à 0,90 dont 0,90 d’espaces de pleine terre (PLT) minimum.
Dans le reste de la zone N, il n’est pas fixé de Coefficient de Biotope par Surface.
Les clôtures ne doivent pas faire obstacle à la libre circulation de la petite faune ni fragmenter une continuité écologique entre habitats de grande faune.
Article N6 – Densité
L’implantation et les modalités de desserte des constructions admises doivent préserver l’usage du reste de la parcelle ou du tènement foncier.
Ce principe sera pris en compter dans la déclaration préalable, le permis de construire ou le permis d’aménager.
Article N7 – Stationnement
Voir dispositions générales « stationnement ».
Article N8 – Equipements et réseaux
Voir dispositions générales « équipements et réseaux ».
Article N9 – Emplacements réservés
Les emplacements réservés sont des zones spécifiques inscrites au règlement graphique. Ils sont destinés aux voies et ouvrages publiques, aux installations d’intérêt général et aux espaces verts.
Les nouvelles constructions ou installations, autre que les aménagements prévus dans le cadre de la réserve, ne sont pas admises dans les périmètres d’emplacements réservés.
La liste des ER figure en annexe. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 76
Article N10 – Servitudes dans l’attente d’un projet ou d’un
équipement
Non réglementé. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 77
Annexe
Définitions règlementaires ou usuelles
Ces définitions, réglementaires ou usuelles, sont celles utilisables pour la compréhension des règles édictées pour l’ensemble du secteur ou par zone.
• Accès
L’accès correspond à l’espace donnant sur la voie publique ou privée carrossable.
• Affouillement - Exhaussement des sols
Il peut s’agir d’un bassin, d’un étang, d’un réservoir creusé sans mur de soutènement, d’un travail de remblaiement ou déblaiement à la réalisation d’une construction ou d’une voie privée…
Les affouillements et exhaussements de sols sont réglementés. De plus, ceux dont la superficie est supérieure à 100 m2 et la hauteur, s’il s’agit d’un exhaussement, ou la profondeur, s’il s’agit d’un affouillement, excède 2 mètres, sont soumis à déclaration préalable ou autorisation.
• Aire d’accueil des gens du voyage
Équipement de service public spécialement aménagé pour le stationnement des familles pratiquant l’itinérance, les occupants étant usagers d’un emplacement.
• Aire de retournement
Quand elles sont autorisées, dans le cas de voies en impasse, elles doivent permettre la manœuvre des véhicules, et notamment ceux destinés aux services publics ou d’intérêt collectif : défense contre l'incendie, protection civile, enlèvement des ordures ménagères, déneigement, livraisons, etc.
• Alignement
L'alignement est la limite séparative d'une voie publique et des propriétés riveraines quelle que soit la régularité de son tracé.
Les prescriptions d'alignement visent à déterminer à travers le PLU ou un plan d'alignement la limite séparative future du Domaine Public Routier.
Le domaine public routier comprend l'ensemble des biens du domaine public de l'État, des Départements, de la communauté de communes et des Communes, affectés aux besoins de la circulation terrestre, à l'exception des voies ferrées (article L 111.1 et L 111.2 du Code de la Voirie routière).
• Annexe à l’habitation
Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale : abris de jardin, bûchers, garages, local de stockage et de tri des déchets, …
• Arbre de haute tige
Toute espèce d’arbre ayant plus de 7 m de haut à l’état adulte. Ces arbres seront à planter dans un volume de terre végétale suffisant pour permettre leur bon développement, soit au minimum 1,50 m x 1,50 m x 1,50m. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 78
• Camping caravaning
Établissement public ou privé mettant des terrains à disposition des campeurs ou propriétaires de caravanes, contre paiement (ou même à titre gratuit), dans des conditions administratives qui lui sont propres. A distinguer des terrains de stationnement des résidences mobiles constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs (voir aire d’accueil et terrain familial locatif)
• Carrière
Lieu d’extraction de matériaux de construction (pierre, roche, sable).
L’ouverture d’une carrière est soumise à autorisation préalable au titre de la législation sur les installations classées.
• Changement de destination
Modification de l’usage d’un bâtiment, avec ou sans travaux, selon les 5 destinations prévues à l’article R.151-27 du Code de l’Urbanisme.
• Coefficient d'Emprise au Sol (C.E.S.)
Le coefficient d'emprise au sol est le quotient de la surface construite au sol par la surface du terrain d'assiette. (Voir définition Emprise au Sol)
• Coefficient de Biotope par Surface (CBS)
Le coefficient fixe une obligation de maintien ou création de surfaces non imperméabilisées ou éco- aménageables sur l’unité foncière qui peut être satisfaite de plusieurs manières : espace libre en pleine terre, surface au sol artificialisée mais végétalisée sur une profondeur minimale déterminée par le règlement, toitures et murs végétalisés…
Les différentes manières de respecter cette obligation n’ayant pas la même efficacité du point de vue de la préservation de la biodiversité, le règlement du PLU prévoit un coefficient différent pour chacune d’entre elles permettant de prendre en compte cette différence d’efficacité.
• Clôture
Se clore est un droit, mais des règles ou prescriptions pour des motifs d’urbanisme ou d’environnement peuvent être imposées.
De plus, les clôtures sont obligatoirement soumises à déclaration préalable dans les périmètres de monuments historiques et par délibération du conseil communautaire.
• Contigu
Des constructions ou terrains sont contigus lorsqu’une façade, un pignon ou une limite sont directement en contact l’un avec l’autre. Des constructions seulement reliées par un élément architectural tel qu’un portique, porche ou angle de construction, etc., ne constituent pas des constructions contiguës.
• Coupe et abattage d'arbres
Les termes de coupe et abattage n’ont pas de définition absolue. La coupe est l’opération présentant un caractère régulier dans le cadre d’opérations de sylviculture. L’abattage présente un caractère accidentel et plus limité.
Ce qui caractérise les actions de coupe et abattage, et ce qui les distingue des opérations de défrichement, c’est que ces opérations ne modifient pas la destination de l’espace considéré qui conserve sa vocation forestière. C’est le cas des :
o coupes rases suivies de régénération,
o substitution d’essences forestières.
• Débord, dépassée de toiture
Partie de la toiture ou d’un élément technique qui dépasse des murs enveloppant la construction. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 79
• Défrichement
Conformément à l’article L 311-1 du code forestier, est un défrichement toute opération volontaire ayant pour effet de détruire l'état boisé d'un terrain et de mettre fin à sa destination forestière. Est également un défrichement toute opération volontaire entrainant indirectement et à terme les mêmes conséquences.
• Destination des constructions
Le Code de l’Urbanisme détermine la liste des destinations qui peuvent être réglementées (utilisations et occupations du sol interdites et soumises à conditions) : habitation, commerce et activités de service, exploitation agricole et forestière, services publics et équipements d’intérêt collectif, et autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires.
• Emplacement Réservé
Le propriétaire d'un terrain bâti ou non bâti réservé par un plan local d'urbanisme pour un ouvrage public, une voie publique, une installation d'intérêt général ou un espace vert peut, dès que ce plan est opposable aux tiers, et même si une décision de sursis à statuer qui lui a été opposée est en cours de validité, exiger de la collectivité ou du service public au bénéfice duquel le terrain a été réservé qu'il soit procédé à son acquisition dans les conditions et délais mentionnés aux articles L. 230-1 et suivants.
Le propriétaire d’un terrain partiellement réservé par un plan local d’urbanisme peut en requérir l’emprise totale dans les cas prévus aux articles L 13.10 et L 13.11 du code de l’expropriation pour cause d’utilité publique.
Les emplacements réservés mentionnés à l'article L. 123-1-8 (ouvrages et voies publiques) sont déduits de la superficie prise en compte pour le calcul des possibilités de construction. Toutefois, le propriétaire d'un terrain dont une partie est comprise dans un de ces emplacements et qui accepte de céder gratuitement cette partie à la collectivité bénéficiaire de la réserve peut être autorisé à reporter sur la partie restante de son terrain un droit de construire correspondant à tout ou partie du coefficient d'occupation du sol affectant la superficie du terrain qu'il cède gratuitement à la collectivité.
Cette autorisation est instruite et, le cas échéant, accordée comme en matière de dérogations.
• Emprise au sol
L'emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu'ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
• Emprises publiques
Cette notion recouvre tous les espaces publics qui ne peuvent être qualifiés de voies publiques : places et placettes, voies ferrées, cours d’eau domaniaux, canaux, jardins publics, équipements publics, ...
• Espace libre
Les espaces libres sont les espaces sur lesquels ne s’exerce pas l’emprise au sol des constructions, les aménagements de voirie, les surfaces de stationnement imperméabilisées.
Les espaces libres de pleine terre excluent les parties supérieures des constructions enterrées recouvertes par moins de 80 cm de terre.
• Extension
Agrandissement en continuité verticale ou horizontale de la surface d’un bâtiment existant. L’extension doit également constituer un ensemble architectural avec la construction principale existante. Le lien physique et fonctionnel doit être assuré soit par une porte de communication entre la construction existante et son extension, soit par un lien physique (par exemple dans le cas d’une piscine ou d’une terrasse prolongeant le bâtiment principal).
L’emprise au sol d’une extension est inférieure ou égale à celle du bâtiment existant. Elle peut être limitée. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 80
• Façade
Chacune des faces verticales en élévation d’un bâtiment. Elles comprennent la façade principale, la façade arrière et les façades latérales (le plus souvent appelées pignons).
• Hauteur
La hauteur des constructions est mesurée en tout point du bâtiment à partir du sol naturel :
- soit jusqu'au sommet de toiture (faîtage), ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures étant exclus (choix fait par le présent règlement),
- soit à l'égout de toiture.
La hauteur maximale ou minimale est déterminée à l'article 3 de chaque zone.
Elle peut être déterminée :
- en valeur absolue
- en fonction de la distance par rapport à la limite séparative (H/2, ou moitié de la hauteur)
- en fonction de l'environnement bâti existant.
• Limites séparatives
Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites latérales débouchant sur la voie et les limites de fond de terrain (entre fonds privés).
En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.
• Logement locatif social
Un logement locatif social est un logement destiné, suite à une initiative publique ou privée, à des personnes à revenus modestes et intermédiaires qui auraient des difficultés à se loger sur le marché libre.
• Menuiseries
Il s’agit des portes, fenêtres, volets, volets roulants, portes de garages, portails, …
• Mur bahut
Mur de faible hauteur formant soubassement.
• Mutualisation des stationnements
Le principe de mutualisation consiste à rassembler dans un même dispositif de stationnement les besoins de plusieurs projets immobiliers proches, sur un même site ou au sein d’une même construction.
• Opération d’ensemble
Opération faisant l’objet d’un permis d’Aménager (PA), Zone d’Aménagement Concerté (ZAC), Association Foncière Urbaine (AFU), etc.
• Piscine
Une piscine est une construction ; elle suit donc toutes les règles édictées pour ces dernières. Les marges de recul seront calculées par rapport aux bords des margelles (ou trottoir de piscine) entourant le bassin, faisant partie intégrante de la construction.
• Recul et retrait
Le recul ou retrait est la distance séparant la construction des emprises publiques, des voies ou des limites séparatives. Il se mesure horizontalement et perpendiculairement aux limites. Il est constitué par l’espace compris entre la construction et ces emprises publiques ou voies. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 81
• Réhabilitation
Travaux d’amélioration générale ou de mise en conformité d’un logement ou d’un bâtiment n’impactant pas le gabarit, le volume ou la hauteur du bâtiment.
• RESI
Rapport d'Emprise au Sol en zone Inondable
• Restructuration
Travaux de réorganisation d’un bâtiment existant par la modification de son cloisonnement, de ses distributions ou de son enveloppe sans impact sur la structure porteuse du bâti.
• Servitudes
En-dehors des servitudes d’urbanisme qui se concrétisent sous forme de règles particulières, imposées unilatéralement par le PLU, dans un but de composition urbaine, il existe :
- d’une part, les servitudes légales (code civil) ou conventionnelles grevant les propriétés privées,
- d’autre part, les servitudes administratives ou d’utilité publique, qui sont des limitations administratives au droit de propriété créées au cas par cas pour la protection d’ouvrages publics (exemple : protection des conduites enterrées) ou le bon fonctionnement des services particuliers (exemple : abords de cimetière, protection des captages d’eau potable…).
Le PLU les reprend dans un but d’information et de classification.
Chaque type de servitudes d’utilité publique dépend d’un régime administratif particulier.
• Sol ou terrain naturel
Il s’agit du sol existant avant travaux, remblai ou déblai.
• Surface de plancher
La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :
- 1° Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ;
- 2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ; - 3° Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ; - 4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres ;
- 5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ; - 6° Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l’article L231-1 du code de la construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ;
- 7° Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ;
- 8° D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.
• Tènement, terrain ou unité foncière
Une unité foncière, un terrain, un tènement est un îlot de propriété d’un seul tenant, composé d’une parcelle ou d’un ensemble de parcelles appartenant à un même propriétaire ou à la même indivision.
• Terrain familial locatif
Terrains publics permettant l'installation des caravanes constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs, les habitants étant locataires d’un emplacement. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 82
• Toiture végétalisée
Toiture plantée avec une épaisseur de terre végétale au moins être égale à 0,15 mètre.
• Voies ou emprises publiques
La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant.
L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 83
Glossaire relatif au risque d’inondation
Accès sécurisés Accès permettant l’évacuation des personnes (valides, handicapées ou transportées par brancard) de façon autonome ou avec l’aide des secours.
Ces accès doivent donc être :
o praticables : avec un itinéraire situé au-dessus de la CMHE (le terme
CMHE est défini dans le glossaire)
o suffisants : leur nombre et leur gabarit doivent permettre une évacuation
d’urgence rapide de l’ensemble des personnes concernées sur le site, voire des biens stockés (évacuation des produits dangereux si une telle procédure est prévue), ainsi que l’intervention des services de secours.
Batardeau Dispositif visant à empêcher l’intrusion de l’eau par une ouverture. Ces dispositifs peuvent être amovibles manuellement, ou asservis hydrauliquement.
Exemple :
La stabilité des murs en maçonnerie de qualité courante peut être menacée dès lors que la différence de hauteur d’eau entre l’intérieur et l’extérieur atteint un mètre. Ceci conduit à limiter la hauteur des batardeaux à un mètre.
Cote de mise hors
d’eau (CMHE)
La cote de mise hors d’eau est la cote située 20 cm au-dessus de la cote des plus hautes eaux déterminée par la modélisation hydraulique pour la crue centennale et reportée sur le zonage réglementaire. Calcul de la CME : PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 84
Emprise au sol Projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
Emprise matérialisée Afin d’éviter aux
personnes et véhicules
d’intervention de secours,
appelés à circuler dans
une zone inondée de
tomber dans la piscine,
cette dernière n’étant plus
visible, les coins des
piscines sont matérialisés
par des repères dont la
hauteur dépasse de 50 cm
la CMHE (terme défini
dans le glossaire).
Espaces de plein air Espaces verts, équipements sportifs et de loisirs ouverts, trame verte et bleue (au sens de l’article L371-1 du code de l’environnement), cours d’eau, sentier de promenade.
Extension au sol Construction créant de l’emprise au sol, accolé à un bâtiment existant et disposant d’un accès direct à la construction existante.
Extension par
surélévation
Toute surface de plancher créée en surélévation d’un bâtiment existant
s’inscrivant dans l’emprise au sol des constructions existantes.
Local technique Bâtiment ou partie de bâtiment, maçonné, destiné à abriter des équipements techniques. Ces locaux ne peuvent être des bureaux et ne peuvent être occupés de manière régulière. A titre d’exemple, ces locaux peuvent être :
¬ local des installations de fonctionnement des piscines ou des bassins,
¬ local destiné au fonctionnement des réseaux,
¬ local poubelle,
local à vélo.
Mise en sécurité La mise en sécurité consiste à assurer aux personnes exposées une zone hors d’eau ou un accès sécurisé. Les termes « zone hors d’eau » et « accès sécurisé » sont définis dans le présent glossaire.
Personnes
exposées aux
inondations
Personnes pouvant subir directement ou indirectement, les conséquences d’une crue de période de retour 100 ans.
Sont directement exposées, les personnes situées sous la CMHE (le terme « CMHE » est défini dans le glossaire).
Sont indirectement exposées, les personnes situées au-dessus de la CMHE mais qui ne peuvent pas quitter les bâtiments en cas d'inondation.
A titre d’illustration :
¬ bâtiment dont l’emprise est située entièrement en zone inondable : tous les
occupants sont soit directement soit indirectement exposés ;
bâtiment dont l’emprise est en limite de zone inondable et résistant au
phénomène de référence : Seuls les occupants situés dans les étages au- dessous de la CMHE et les occupants ne bénéficiant pas d’un accès en dehors de la zone inondable direct, permanent et sécurisé sont exposés. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 85
Plancher Sol dans une construction close et couverte.
Régalage Action d’aplanir un terrain de façon à lui donner une surface régulière.
Service public Ensemble des organismes qui dépendent des autorités publiques ou qui agissent pour leur compte, et dont l’activité s’exerce en vue d’un intérêt public.
Sous-sol Tout ou partie des planchers (terme défini dans le glossaire) situé sous la cote du terrain naturel (terme défini dans le glossaire). Ne sont pas considérés comme sous-sol, les fosses telles que les piscines situées dans des bâtiments ou les fosses de maintenance (maintenance véhicules, équipements industriels).
Terrain Naturel La cote du terrain naturel est celle considérée avant travaux de décapage de terre végétale, de déblaiement ou de remblaiement PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 86
Liste des emplacements réservés pour équipements et
espaces publics
Numéro LIBELLE COMMUNE Surface BÉNÉFICIARE
ER BE01 ER BE01 Creation d'un chemin de desserte BEAUREGARD-L-ÉVÊQUE 1 513 Commune ER BE02 ER BE02 Creation d'une voie BEAUREGARD-L-ÉVÊQUE 960 Commune ER BE05 ER BE05 amenagement amorse d'une voie nouvelle BEAUREGARD-L-ÉVÊQUE 179 Commune ER BOU01 ER BOU01 amenagement d'une voie nouvelle BOUZEL 1 221 Commune ER BOU02 ER BOU02 amenagement d'une voie nouvelle BOUZEL 32 Commune ER BOU03 ER BOU03 amenagement d'une voie nouvelle BOUZEL 2 178 Commune ER CH01 ER CH01 amenagement d'une voie nouvelle CHAURIAT 1 065 Commune ER CH02 ER CH02 amenagement d'une voie nouvelle CHAURIAT 1 099 Commune ER CH03 ER CH03 amenagement d'une voie nouvelle CHAURIAT 428 Commune ER CS01 ER CS01 accès et mise en valeur de l'horloge CHAS 18 Commune ER CS02 ER CS01 Zone de loisirs de l'Etang CHAS 7 970 Commune ER CS03 ER CS01 pour l'aménagement d'un cheminement piéton vers l'étang CHAS 4 636 Commune ER DA02 ER DA02 Canalisations DALLET 189 Commune
ER DA03 ER DA03 Voirie pour aménagement du carrefour DALLET 1 347 Commune ER DA04 ER DA04 pour espace vert et parking DALLET 452 Commune ER ESP01 ER ESP01 élargissement d'une voie ESPIRAT 1 098 Commune ER ESP03 ER ESP03 pour espace public ESPIRAT 305 Commune ER ESP04 ER ESP04 pour la création d'un cheminement piéton le long des remparts ESPIRAT 137 Commune
ER ME01
ER ME01 Création d'une liaison piétonne entre le chemin du Haut de Mur,le chemin du Bas de Mur et le chemin des Dringues MEZEL 1 050 Commune
ER ME02 ER ME02 Emplacement réservé pour élagissement de voirie MEZEL 2 976 Commune ER ME02 ER ME01 Aménagement du carrefour entre le chemin du Cheix et le chemin de Mur MEZEL 217 Commune
ER ME03
ER ME03 Création d'une liaison piétonne entre la rue Célestin Tourres et la zone sportive et de loisirs MEZEL 380 Commune
ER ME04
ER ME04 equipements municipaux : voirie piétonne, équipement public et stationnement public MEZEL 7 337 Commune
ER ME05
ER ME05 amenagement d'un parc public et cration d'un quipement d'intrt collectif ou service publilc MEZEL 2 016 Commune
ER ME07 ER ME07 Création d'un chemin piétonnier au Puy de Mur MEZEL 2 901 Commune ER ME08 ER ME08 Bassin de retention des eaux pluviales MEZEL 5 651 Commune ER ME09 ER ME09 Elargissement du chemin prolongeant le chemin du Replot MEZEL 404 Commune ER ME10 ER ME10 Aménagement du carrefour MEZEL 118 Commune ER ME11 ER ME11 Aménagement de la place Porte Bérenger MEZEL 186 Commune ER ME13 ER ME13 Parkings et garages MEZEL 649 Commune
ER PE010 ER PE10 Elargissement de la rue du 11 Novembre PERIGNAT 3 139 Commune ER PE04 ER PE04 Bassin d'orage au lieu-dit "Les Pradeaux sud" PERIGNAT 7 309 Commune ER PE06 ER PE06 Création d'un parking et aménagement de la voie de desserte PERIGNAT 3 933 Commune ER PE06bis ER PE06bis Elargissement de la voie reliant la RD 1 au chemin de la Boule PERIGNAT 2 820 Commune
ER PE07bis
ER PE07bis Elargissement et aménagement de la voie communale N° 1 entre la RD 1 et la rue du Pré de l'Eau PERIGNAT 507 Commune
ER PE08
ER PE08 Elargissement et aménagement d'une voie de desserte dans le secteur de la Tiolle et la Charreyre-Basse PERIGNAT 0 Commune
ER PE08
ER PE08 Elargissement et aménagement d'une voie de desserte dans le secteur de la Tiolle et la Charreyre-Basse PERIGNAT 4 116 Commune
ER PE09 ER PE09 Elargissement de la rue de la Roche Noire et aménagement du carrefour PERIGNAT 2 910 Commune ER PE09 ER PE09 Elargissement de la rue de la Roche Noire et aménagement du carrefour PERIGNAT 1 826 Commune
ER PE11
ER PE11 Elargissement de la rue de la Résistance et de la rue du 8 mai et aménagement du carrefour avec les rues du 19 mars et du 11 novenbre PERIGNAT 2 785 Commune ER PE11bis ER PE11bis Elargissement de la rue de Pré de l'Eau PERIGNAT 246 Commune ER PE14 ER PE14 Elargissement de la rue St Laurent PERIGNAT 986 Commune ER PE18 ER PE18 création d'une zone de maraîchage PERIGNAT 16 011 Commune ER PE19 ER PE19 création d'un parking public PERIGNAT 11 774 Commune ER PE21 ER PE21 pour l'extension de la Maison d'Accueil et de Retraite des Personnes Agées PERIGNAT 1 233 Commune ER PE20 ER PE20 Ouverture voirie et petit équipement PERIGNAT 449 Commune ER PE24 ER PE24 Création d'un espace vert et promenade PERIGNAT 5 024 Commune ER RE01 ER RE01 Amorce de voirie REIGNAT 310 Commune
ER RE02 ER RE02 Amorce de voirie REIGNAT 112 Commune
ER RE03 ER RE03 Amorce de voirie REIGNAT 110 Commune
ER RE04 ER RE04 Amorce de voirie REIGNAT 195 Commune
ER SB01 ER SB01 Equipements publics SAINT-BONNET-LÈS-ALLIER 3 329 Commune ER SB02 ER SB02 Extension du cimetière SAINT-BONNET-LÈS-ALLIER 1 176 Commune ER SB04 ER SB04 Parking SAINT-BONNET-LÈS-ALLIER 2 107 Commune ER VA01 ER VA01 Extension du cimetière et création d'un parking VASSEL 1 272 Commune ER VA02 ER VA02 Elargissement d'un chemin en vue de la creation d'une voie VASSEL 871 Commune ER VA03 ER VA03 Elargissement d'un carrefour routier VASSEL 76 Commune ER VA04 ER VA04 Elargissement du chemin agricole en vue de la création d'une voie VASSEL 17 160 Commune ER VA05 ER VA05 Création de jeux d'enfants VASSEL 1 646 Commune ER VE02 ER VE02 Élargissement de la voie communale n°15 VERTAIZON 1 814 Commune ER VE04 ER VE04 Aménagement d'un espace vert et d'une aire de loisir VERTAIZON 16 046 Commune ER VE05 ER VE05 Canalisation eaux pluviales VERTAIZON 2 093 Commune ER VE07 ER VE07 Aménagement intersection et amorce voie future VERTAIZON 1 720 Commune ER VE11 ER VE11 pour bassin de rétention des eaux pluviales VERTAIZON 679 Commune ER VE12 ER VE12 Aménagement intersection et amorce voie future VERTAIZON 3 633 Commune ER VE13 ER VE13 Aménagement carrefour VERTAIZON 119 Commune PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 87
Liste des emplacements réservés pour mixité sociale
NUMERO LIBELLE INSEE COMMUNE SURFACE (m2) BENEFICIAIRE
ERM BE04 Programme de logements sociaux 63034 BEAUREGARD-L-ÉVÊQUE 7 579 COMMUNE ERM SB03 Mixité sociale création de 10 logements sociaux 63325 SAINT-BONNET-LÈS-ALLIER 1 166 COMMUNE ERM PE22 ERM PE22 Habitat mixte et inclusif dont 20
logements locatifs sociaux et espaces publics
associés
63273 PÉRIGNAT-SUR-ALLIER 17 146 COMMUNE PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 88
Liste des éléments bâtis et paysagers remarquables
Nom de la commune Prescription /servitude Elément bâti ou paysager remarquable Etiquette sur le zonage
BEAUREGARD L'ÉVÊQUE PB Chateau de Beauregard PB BE10
BEAUREGARD-L-ÉVÊQUE PB Domaine de Saint Pardoux PB BE02
BEAUREGARD-L-ÉVÊQUE PB Pigeonnier et domaine de la Bord PB BE04 BEAUREGARD-L-ÉVÊQUE PB Eglise Saint Etienne PB BE07
BEAUREGARD-L-ÉVÊQUE PB Maison et jardin remarquable PB BE08
BEAUREGARD-L-ÉVÊQUE PB Pigeonnier PB BE09
BEAUREGARD-L-ÉVÊQUE SP Coudert de Beauregard SP BE05
BEAUREGARD-L-ÉVÊQUE SP Chateau de Beauregard et son Parc SP BE10 BEAUREGARD-L-ÉVÊQUE SP Coteaux sud de Beauregard SP BE11
BEAUREGARD-L-ÉVÊQUE MH Eglise Saint Aventin MH Inscrit MH BE01 BEAUREGARD-L-ÉVÊQUE MH Couvent des Minimes MH BE03
BEAUREGARD-L-ÉVÊQUE MH Maison pans de bois MH BE06
BOUZEL PB Maisonnette bascule de foire PB BOU36
BOUZEL PP Bascule de foire PP BOU36
BOUZEL PP Puit PP BOU38
BOUZEL PP Cascade PP BOU43
BOUZEL PP Croix PP BOU44
BOUZEL PP Croix PP BOU45
BOUZEL PP Croix PP BOU46
BOUZEL PP Monument aux morts PP BOU47
BOUZEL PP Croix PP BOU48
BOUZEL PP Croix PP BOU49
BOUZEL SP Croix PP BOU50
BOUZEL PB Maison Vigneron PB BOU03
BOUZEL PB Maison vigneron PB BOU04
BOUZEL PB Demeure remarquable PB BOU05
BOUZEL PB Ferme U remarquable PB BOU06
BOUZEL PB Domaine de Bouty PB BOU07
BOUZEL PB Demeure remarquable PB BOU08
BOUZEL PB Demeure et ferme remarquable PB BOU09
BOUZEL PB Tour du chateau PB BOU10
BOUZEL PB Pont du chateau PB BOU11
BOUZEL PB Chateau de Bouzel PB BOU12
BOUZEL PB PIgeonnier PB BOU18
BOUZEL PB Pigeonnier PB BOU19
BOUZEL PB Pigeonnier PB BOU20
BOUZEL PB Pigeonnier PB BOU21
BOUZEL PB Demeure remarquable PB BOU22
BOUZEL PB Demeure remarquable PB BOU23
BOUZEL PB Demeure remarquable PB BOU24
BOUZEL PB Mairie PB BOU25
BOUZEL PB Demeure remarquable PB BOU26
BOUZEL PB Passerelle sur le Jauron PB BOU27
BOUZEL PB Pont sur le Jauron PB BOU28
BOUZEL PB Demeure remarquable PB BOU29
BOUZEL PB Maison vigneronne PB BOU30
BOUZEL PB demeure remarquable PB BOU31
BOUZEL PB Demeure remarquable PB BOU32
BOUZEL PB Tour PB BOU33
BOUZEL PB Granges du fort villageois PB BOU34
BOUZEL PB Demeure remarquable PB BOU37
BOUZEL PB Pont sur le Jauron PB BOU38
BOUZEL PB Maison Vigneronne PB BOU39
BOUZEL PB Maison remarquable PB BOU40
BOUZEL PB Maison vigneronne PB BOU41
BOUZEL PP Maison remarquable PB BOU42
BOUZEL PU Fort villageois de Bouzel PU BOU01 PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 89
Nom de la commune Prescription /servitude Elément bâti ou paysager remarquable Etiquette sur le zonage
BOUZEL PV Rives du Jauron PV BOU02
BOUZEL PV Arbre remarquable PV BOU14
BOUZEL PV Arbre remarquable PV BOU15
BOUZEL PV Arbre remarquable PV BOU16
BOUZEL PV Arbre remarquable PV BOU17
BOUZEL SP Ile sur Jauron et Cascade SP BOU13
CHAS PB Demeure remarquable bourg de Chas PB CS01
CHAS PB Pigeonnier PB CS07
CHAS PB Pigeonnier PB CS08
CHAS PB Pigeonnier PB CS09
CHAS PB Pigeonnier PB CS10
CHAS PB Pigeonnier PB CS11
CHAS PB Pigeonnier PB CS12
CHAS PB Pigeonnier PB CS13
CHAS PU Fort villageois de Chas PU CS04
CHAS SP Maison et parc rue Glaciere SP CS01
CHAS SP Chateau de l'Escot SP CS02
CHAS MH Eglise Saint Martin (MH inscrit) MH CS03
CHAS MH Porte fortifiee (MH inscrit) MH CS05
CHAS MH Fontaine et lavoir (MH Classe) MH CS06
CHAURIAT PP Fontaine PP CH07
CHAURIAT PB Chateau de Bard PB CH05
CHAURIAT PB Moulin à vent le Grelintieres PB CH06
CHAURIAT PB Pigeonnier PB CH08
CHAURIAT PB Maison remarquable PB CH09
CHAURIAT PB Pigeonnier PB CH10
CHAURIAT PB Demeure remarquable PB CH11
CHAURIAT PB Maison et puit remarquable PB CH14
CHAURIAT PB Halle de Chauriat PB CH15
CHAURIAT PB Pigeonnier PB CH16
CHAURIAT PU Fort villageois de Chauriat PU CH18
CHAURIAT SP Puy de Poule SP CH03
CHAURIAT SP Puy Benoit SP CH04
CHAURIAT SP Chateau de Bard et son Parc SP CH05
CHAURIAT SP Domaine, parc, boisement et clotures remarquables SP CH12 CHAURIAT SP Etang public de Chauriat et abords SP CH13
CHAURIAT MH Eglise Saint Julien (MH inscrit) MH
CHAURIAT MH Maison Rudel du Miral MH
CHAURIAT MH Eglise Sainte Marie (MH inscrit) MH
DALLET PB Demeure remarquable, parc, pigeonnier, chapelle PB DA01 DALLET PB Tour rue des remparts PB DA02
DALLET PB Tour rue des tourelles PB DA03
DALLET PB Tour Place sous la ville PB DA04
DALLET PB Eglise Saint Alyre PB DA06
DALLET PU Fort villageois de Dallet PU DA05
DALLET PV Patrimoine Végétal Zone Non aedificandi PV DA
DALLET PV Quai de la nef et jardins PV DA07
DALLET MH Oppidum du puy de Mur - en totalité avec enceinte fortifie, habitat et ... MH ESPIRAT PB Moulin d'Oriat PB ESP01
ESPIRAT PB Maison vigneronne PB ESP02
ESPIRAT PB Pigeonnier pan de bois PB ESP03
ESPIRAT PB Moulin de la versee PB ESP08
ESPIRAT PU Fort villageois d'Espirat PU ESP04
ESPIRAT MH Donjon - place de l'Eglise (MH inscrit) MH
ESPIRAT MH Maison place de l'Eglise tourelle d'escalier MH
ESPIRAT MH Eglise Saint-Julien (MH inscrit) MH
MEZEL PB La Grande Croix PB ME13 PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 90
Nom de la commune Prescription /servitude Elément bâti ou paysager remarquable Etiquette sur le zonage
MEZEL PB Monuments aux Morts PB ME41
MEZEL PP Oratoire et croix Pérette PP ME10
MEZEL PP Calvaire place porte Bérenger PP ME11
MEZEL PP Croix de Mission PP ME12
MEZEL PP Croix de la Font Grande et fontaine PP ME14
MEZEL PP Croix PP ME15
MEZEL PP Croix Font St Pierre PP ME17
MEZEL PP Fontaine de la Mairie PP ME18
MEZEL PP Fontaine de Repos PP ME19
MEZEL PP Fontaine à l'ail PP ME20
MEZEL PP Fontaine PP ME21
MEZEL PP Fontaine des Gueux PP ME22
MEZEL PP Fontaine des Marronniers PP ME24
MEZEL PP Fontaine PP ME25
MEZEL PP Bornes de Cournon PP ME38
MEZEL PP Bornes de Cournon PP ME38b
MEZEL PP Carte d'eau du château PP ME40
MEZEL PP Croix de la Porte Bagnol PP ME50
MEZEL PP Fontaine de la rue du Torail PP ME51
MEZEL PP Murs Bahuts PP ME55
MEZEL PB Château de Bellevue PB ME01
MEZEL PB Propriété des Marronniers PB ME02
MEZEL PB Domaine Le Pradal PB ME03
MEZEL PB Château féodal PB ME04
MEZEL PB Eglise St Pierre aux Liens PB ME05
MEZEL PB Ex couvent PB ME08
MEZEL PB Maison rue du Torail PB ME09
MEZEL PB Croix St Guillaume PB ME16
MEZEL PB Charlot ou du Cognet PB ME23
MEZEL PB Pigeonnier PB ME26
MEZEL PB Pigeonnier de Bellevue PB ME27
MEZEL PB Pigeonnier Gavaix PB ME28
MEZEL PB Pigeonnier Mazin Colin PB ME29
MEZEL PB Pigeonnier PB ME30
MEZEL PB Pigeonnier PB ME31
MEZEL PB Pigeonnier PB ME32
MEZEL PB Pigeonnier PB ME33
MEZEL PB Château d'eau PB ME34
MEZEL PB Tonne Gavaix PB ME35
MEZEL PB La Halle PB ME42
MEZEL PB Moulin PB ME44
MEZEL PB Moulin de Chassat PB ME45
MEZEL PB Pont rompu PB ME46
MEZEL PB Linteau sculpté PB ME47
MEZEL PB Linteau sculpté PB ME48
MEZEL PB Pigeonnier PB ME49
MEZEL PV Vigne communale PV ME37
MEZEL SP Espace St Michel SP ME06
MEZEL SP Traces archeo SP ME07
MEZEL SP Place du Chassat SP ME36
MEZEL SP Le Grand Routoir SP ME39
MEZEL SP Place Bargaud SP ME43
MEZEL PV Alignements d'arbres PV ME54
MEZEL MH Chateau-fort - en totalité MH
MEZEL MH Oppidum du puy de Mur - en totalité avec enceinte fortifie, habitat et ... MH PERIGNAT-SUR-ALLIER PB Maison remarquable PB PE02
PERIGNAT-SUR-ALLIER PB Halle de Pérignat PB PE03 PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 91
Nom de la commune Prescription /servitude Elément bâti ou paysager remarquable Etiquette sur le zonage
PERIGNAT-SUR-ALLIER PB Maison remarquable PB PE04
PERIGNAT-SUR-ALLIER PB Pigeonnier PB PE05
PERIGNAT-SUR-ALLIER PB Pigeonnier et maison vigneronne PB PE06
PERIGNAT-SUR-ALLIER PB Piles ancien pont de Cournon PB PE07
PERIGNAT-SUR-ALLIER PV Haies PV PE
PERIGNAT-SUR-ALLIER PV Bosquet nord Perignat PV PE
PERIGNAT-SUR-ALLIER MH Eglise Sainte-Agathe - en totalité MH
REIGNAT PP Fontaine PP RE01
REIGNAT PP Ancien Calvaire PP RE03
REIGNAT PP Lavoir PP RE05
REIGNAT PP Puit PP RE07
REIGNAT PB Eglise Saint Laurent PB RE02
REIGNAT PB Pigeonnier PB RE06
REIGNAT PU Fort villageois de Reignat et abords PU RE04
REIGNAT PV Haie PV RE08
SAINT-BONNET-LÈS-ALLIER PB Demeure remarquable PB SB01
SAINT-BONNET-LÈS-ALLIER PB Eglise St Bonnet PB SB02
SAINT-BONNET-LÈS-ALLIER PB Chateau de Saint Bonnet PB SB03
VASSEL PP Lavoir PP VA04
VASSEL PP Puit PP VA07
VASSEL PP Puit PP VA08
VASSEL PP Puit PP VA09
VASSEL PP Fontaine PP VA12
VASSEL PP Fontaine PP VA13
VASSEL PP Fontaine PP VA14
VASSEL PP Fontaine PP VA15
VASSEL PP Lavoir PP VA16
VASSEL PP Croix PP VA17
VASSEL PP Croix PP VA22
VASSEL PP Croix PP VA23
VASSEL PP Croix PP VA24
VASSEL PP Murs en cadette arrondie PP VA33
VASSEL PP Murs en cadette arrondie PP VA34
VASSEL PP Murs en cadette arrondie PP VA35
VASSEL PP Murs en cadette arrondie PP VA38
VASSEL PP Murs en cadette arrondie PP VA39
VASSEL PP Murs en cadette arrondie PP VA40
VASSEL PB Place village de Vassel PB VA02
VASSEL PB Ancien relai de diligeance PB VA03
VASSEL PB Maison vigneronne PB VA10
VASSEL PB Maison vigneronne PB VA11
VASSEL PB Marronier PB VA18
VASSEL PB Église PB VA19
VASSEL PB Mairie PB VA20
VASSEL PB Pigeonnier PB VA26
VASSEL PB Pigeonnier PB VA27
VASSEL PB Maison vigneronne PB VA28
VASSEL PB Pigeonnier PB VA29
VASSEL PB Pigeonnier PB VA30
VASSEL PB Pigeonnier PB VA31
VASSEL PB Pigeonnier PB VA32
VASSEL PB Ancien presbytère PB VA37
VASSEL PB Chateau de Vassel et abords PB VA01
VASSEL MH Chateau de Vassel - Tourelle d'escalier du 15e s MH
VASSEL MH Chateau de Vassel - en totalité les parties non classes du château, les décors peints sur les plafonds et les paroi MH VERTAIZON PB Demeure, parc, clotures et pigeonniers remarquables PB VE01 VERTAIZON PB Demeure, parc, clotures et pigeonniers remarquables PB VE01 PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 92
Nom de la commune Prescription /servitude Elément bâti ou paysager remarquable Etiquette sur le zonage
VERTAIZON PB Demeure remarquable PB VE02
VERTAIZON PB Pigeonnier PB VE04
VERTAIZON PB Demeure remarquable PB VE05
VERTAIZON PB Pigeonnier PB VE10
VERTAIZON PB Mairie de Vertaizon PB VE12
VERTAIZON PB Chateau de la Roussille PB VE13
VERTAIZON PB Demeure remarquable PB VE14
VERTAIZON PB Demeure remarquable PB VE15
VERTAIZON PB Chateau de Chignat PB VE16
VERTAIZON PB Chapelle Ste Marcelle de Chauriat PB VE17
VERTAIZON PB Domaine de Pileyre PB VE18
VERTAIZON PB Domaine de Sainte Marcelle de Chauriat PB VE19
VERTAIZON PV Boisement remarquable PV
VERTAIZON PV Boisement remarquable PV
VERTAIZON PV Boisement remarquable PV
VERTAIZON PV Boisement remarquable PV
VERTAIZON PV Parc PV VE03
VERTAIZON PV Chateau et parc de la Roussille PV VE13
VERTAIZON PV Parc et Chateau de Chignat, ex EBC PV VE16
VERTAIZON PV Haie vive sud de la gare PV VE20
VERTAIZON PV Boisement Gerbouille PV VE21
VERTAIZON PV Ripisylve du Jauron PV VE22
VERTAIZON PV Alignements d'arbes Chateau de Chignat PV VE23
VERTAIZON PV Haie Gerbouille ex EBC PV VE25
VERTAIZON PV Patrimoine végétal PV VE26
VERTAIZON PV Patrimoine végétal PV VE27
VERTAIZON PV Patrimoine végétal PV VE27
VERTAIZON SP Motte ancien chateau de Vertaizon SP VE08
VERTAIZON SP Parc et Chateau de Chignat SP VE16
VERTAIZON MH Oppidum du puy de Mur - en totalité avec enceinte fortifie, habitat et ... MH VERTAIZON MH Eglise Notre Dame - en totalité MH PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 93
Nuanciers de couleurs
La couleur s’applique sur plusieurs types d’éléments :
- la façade elle-même
- la modénature (moulures, encadrements) éventuellement
- les menuiseries
- la toiture
Il s’agit donc d’associer des teintes sur ces divers éléments, à choisir en fonction du contraste souhaité, du plus fort au plus neutre :
- « Couleurs complémentaires » : (dominante rouge complémentaire du vert ; dominante orange complémentaire du bleu) afin d’obtenir un fort contraste. Cette association est possible à condition que la complémentarité ne se fasse pas uniquement sur des tons saturés. Elle devra être modérée par d’autres, plus clairs.
- « Couleurs même gamme de teinte » : le contraste se module en fonction de l’écart de tonalité entre une même teinte.
- « Ton sur ton » avec un écart de tonalité faible, donc avec un contraste et un impact faible.
- « Neutralité » couleurs différentes dans des tons clairs, pas forcément complémentaires et dont l’impact reste modéré.
TEINTES DE FAÇADES / CONSTRUCTIONS A USAGE D’HABITATION
Tous matériaux de type moellon de béton, brique alvéolaire, béton cellulaire ne pourront rester à l’état brut. Ils devront être enduits dans des teintes neutres de tons clairs à moyens parmi le nuancier proposé.
De façon générale, toute façade doit s’inscrire dans les tonalités moyennes ou claires proposées.
Dans les centres villes et centres bourgs/en zone U, ou pour des extensions de taille modérées les tonalités saturées sont admises. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 94
TEINTES DES TOITURES / CONSTRUCTIONS A USAGE D’HABITATION
Rappel : d’autres aspects sont autorisés pour toitures existantes, architecture bioclimatique, architecture contemporaine. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 95
TEINTES MENUISERIES ET SERRURERIES / CONSTRUCTIONS A USAGE D’HABITATION PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 96 PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 97
TEINTES DE BARDAGES ET TOITURES / AUTRES CONSTRUCTIONS A USAGE D’ACTIVITES, PETITS ABRIS DE JARDINS
Il concerne les constructions à destination d’activités industrielles, agricoles ou forestières (hors commerce et services).
Sur les grands bâtiments, la masse colorée et uniforme d'une toiture s'intègre mal. Les tons moyens ou sombres s'harmonisent aussi bien avec les bardages métalliques qu'avec le bois.
UNE PALETTE RAL SPECIFIQUE A ETE ETABLIE POUR LA ZAC DES LITTES A MUR-SUR-ALLIER (DALLET), A LAQUELLE IL CONVIENT DE SE REFERER.
Voir palette dans le cahier des prescriptions architecturales et paysagères, en en annexe du PLU-H, pièce 10.8.
NUANCIER BARDAGE BOIS PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 98
VITRINES ET DEVANTURES COMMERCIALES (RECOMMANDATIONS)
Pour une bonne insertion dans la façade :
- L’aménagement d’une devanture doit respecter la composition de la façade à l’intérieur de laquelle elle s’inscrit (axes verticaux des travées, éléments porteurs, position de l’entrée commune et de l’accès à l’étage).
- Il ne doit pas y avoir d’aménagements continus et uniformes sur des bâtiments contigus - Les devantures d’une même façade doivent s’accorder (apparence, position des enseignes,…)
- La façade commerciale ne doit pas dépasser la hauteur du rez-de-chaussée. - L’enduit de la façade ne doit pas être interrompu au rez-de-chaussée sauf en présence d’une devanture ancienne en applique (en bois)
- Le décroûtage de tout ou partie du rez-de-chaussée n’est autorisé que dans le cas d’un enduit « à pierre vue ».
- Les teintes choisies pour la devanture (menuiseries des vitrines, stores, enseignes) doivent être en accord avec les teintes de la façade et du nuancier de couleurs.
Installation des vitrines :
- La vitrine doit être positionnée à l’intérieur de l’ouverture existante, entre 15 cm et 25 cm du nu extérieur de la façade, à l’intérieur des ouvertures existantes. - La pose en applique est admise uniquement pour la reproduction fidèle de devantures anciennes. Les devantures anciennes en bois doivent être conservées. - Les habillages rapportés sur les murs ou sur les devantures existantes ne sont pas admis.
Climatiseurs, rideaux de protection :
- Les climatiseurs devront être intégrés aux vitrines. (pas de pose en saillie et visible depuis la rue)
- Le caisson des rideaux de protection métalliques ne doit pas être positionné en saillie, ni rester apparent. Préférer le métal peint, de teinte sombre.
Enseignes :
- Les enseignes en bandeau doivent être situées dans l’emprise de la façade commerciale, à l’intérieur des ouvertures ou au dessus sans dépasser leur largeur (pas de pose en bandeau continu sur la largeur de la parcelle)
- Les enseignes en bandeau ne devront pas dépasser le niveau du plancher haut du rez-de chaussée.
- Pas d’enseignes clignotantes, de néons et de fils lumineux ; les lettres découpées éclairées par l’arrière sont préférées.
- Les enseignes en drapeau ne doivent pas dépasser la hauteur de l’appui des ouvertures de l’étage. Pas de positionnement dans l’angle du bâtiment. Dimensions maxi de 60cm x 60cm.
Stores de protection solaire :
- Les stores bannes de protection solaire doivent être de forme simple et plats. Ils ne devraient pas dépasser la largeur des vitrines pour les magasins (ou la largeur de la devanture dans le cas des terrasses des cafés et restaurants).
Vérandas commerciales :
- Elles sont interdites PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 99
Préconisations relatives aux haies
LES HAIES
Les haies organisent, structurent le paysage par les diverses formes qu’elles prennent : haies hautes, haies basses, haies mixtes, alignements d’arbres, arbres têtards, vergers, bosquets, haies de bord de cours d’eau, arbres isolés.
Les intérêts pour l’agriculture
Pour l’agriculture, la haie présente un intérêt
microclimatique (protection des cultures, des
bâtiments, abri des animaux, régulation thermique,
limitation de l’enneigement, du verglas et de la
formation des congères), un intérêt économique
(production de bois de chauffage, de litière animale,
de fruits, d’alimentation d’appoint, un intérêt
hydrologique (maintien des terres, réserve hydrique
pour les végétaux, approvisionnement des nappes,
épuration des eaux de ruissellement, régulation des
crues).
Lors de fortes pluies, les haies permettent de freiner les écoulements des eaux de surface et favorisent la pénétration verticale de l'eau dans le sol.
L’agroforesterie est une pratique qui se développe. La haie peut être productrice de bois énergie : bois bûches ou plaquettes à valoriser en chaudière ou en litière. La plantation de feuillus précieux peut aussi avoir pour objectif de produire du bois d'œuvre.
Les intérêts pour la faune
La circulation de certains micromammifères, rongeurs, mustélidés, chiroptères et autres petits animaux est facilitée par la présence des haies. Leurs déplacements sous le couvert végétal se font à l'abri des prédateurs. Ce rôle de corridor joué par les haies est important.
Les haies remplissent des fonctions d'alimentation pour la faune. Les arbres et arbustes produisent différentes sortes de fruits que les oiseaux ou d'autres animaux viennent consommer tout au long de l’année, et en particulier au cours de l'hiver.
Les haies sont des lieux de refuge ponctuel où peuvent se cacher provisoirement un chevreuil ou une biche dérangés et obligés de fuir leur cachette diurne. Certains passereaux sont particulièrement liés à ce type d'habitat : Fauvette grisette, Fauvette des jardins, Bruant jaune, Traquet pâtre, ou encore Pie-grièche écorcheur.
Plantation de haies
Si l'on souhaite planter des haies, une bonne façon de choisir les végétaux est d’observer les espèces naturellement présentes aux alentours. Le choix des végétaux dépend en effet d’abord du milieu : nature du terrain (ph basique ou acide), humidité, profondeur du sol, climat.
Pour que la haie remplisse ses fonctions, selon le type choisi (brise-vent, bande boisée, haies moyennes libres ou taillées, haies basses) il convient d'utiliser en mélange plusieurs espèces végétales locales. PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 100
LISTE, NON EXHAUSTIVE, D’ESPECES CHAMPETRES RECOMMANDEES PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 101 PLU-H de Billom Communauté – 9.A. Règlement écrit – Val d'Allier/Vallée du Jauron
Modification n°2 102
LISTE, NON EXHAUSTIVE, D’ESPECES INVASIVES A EVITER ABSOLUMENT PLU-H Plan Local d’Urbanisme valant
Programme Local de l’Habitat
9.B. Règlement
Secteur Billom
Modification n°2
PLU-H approuvé le : 21/10/2019
Modification n°1 approuvée le : 25/10/2021
Modification n°2 approuvée le : 29/01/2024
Vu pour être annexé à la délibération du conseil communautaire du 29 janvier 2024
approuvant la modification n°2 du Plan Local d’Urbanisme valant Programme Local de l’Habitat
Le président, Gérard Guillaume
PNR Livradois-Forez PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
PRESENTATION DU REGLEMENT
Modification n°2 2 Modification n°2 3
SOMMAIRE
SOMMAIRE .................................................................................................................................. 3
PRESENTATION DU REGLEMENT .................................................................................................. 5 CHAMP D’APPLICATION TERRITORIALE DU PLU ............................................................................................. 5 COMPOSITION DU REGLEMENT ...................................................................................................................... 5 COMPOSITION DU REGLEMENT DES ZONES. .................................................................................................. 5 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONE. ................................................................................................................ 6 STATUT REGLEMENTAIRE DES DOCUMENTS GRAPHIQUES. ........................................................................... 8 ANNEXE ......................................................................................................................................................... 11
DISPOSITIONS GENERALES ......................................................................................................... 12 1. PORTEE DU REGLEMENT A L’EGARD D’AUTRES LEGISLATIONS ................................................................ 12 2.DISPOSITIONS RELATIVES A LA MISE EN OEUVRE DES PROJETS URBAINS ET A LA MAITRISE DE L’URBANISATION ........................................................................................................................................... 14 3. RAPPEL DES DESTINATIONS REGLEMENTEES ET CHANGEMENT DE DESTINATION .................................. 16 4. ALEAS NATURELS, NUISANCES ET POLLUTIONS ........................................................................................ 18 5. HAUTEUR................................................................................................................................................... 24 6. QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE .............................................................................. 25 7. BIODIVERSITE, PERFORMANCES ENVIRONNEMENTALES ET ENERGETIQUES ........................................... 28 8. STATIONNEMENT ...................................................................................................................................... 36 9. EQUIPEMENTS ET RESEAUX ...................................................................................................................... 39
LA ZONE URBAINE (U) ................................................................................................................ 43 ARTICLE U1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS, NATURE D’ACTIVITE, MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE....................................................................................................................................... 44 ARTICLE U2 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS .................................................................................... 47 ARTICLE U3 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................. 51 ARTICLE U4 : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE ............................................................ 52 ARTICLE U5 : BIODIVERSITE, PERFORMANCES ENVIRONNEMENTALES ET ENERGETIQUES ......................... 53 ARTICLE U6 : DENSITE ................................................................................................................................... 54 ARTICLE U7 : STATIONNEMENT .................................................................................................................... 54
LA ZONE URBAINE SPECIALISEE (UI) ........................................................................................... 55 ARTICLE UI1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS, NATURE D’ACTIVITE ....................... 56 ARTICLE UI2 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ................................................................................... 57 ARTICLE UI3 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................ 59 ARTICLE UI4 : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE ........................................................... 60 ARTICLE UI5 : BIODIVERSITE, PERFORMANCES ENVIRONNEMENTALES ET ENERGETIQUES ........................ 61 ARTICLE UI6 : DENSITE .................................................................................................................................. 61 ARTICLE UI7 : STATIONNEMENT ................................................................................................................... 61
LA ZONE URBAINE VERTE (UL) .................................................................................................... 62 ARTICLE UL1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS, NATURE D’ACTIVITE ...................... 63 ARTICLE UL2 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS .................................................................................. 64 ARTICLE UL 3: HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................ 64 ARTICLE UL4 : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE ........................................................... 64 ARTICLE UL5 : BIODIVERSITE, PERFORMANCES ENVIRONNEMENTALES ET ENERGETIQUES ........................ 65 ARTICLE UL6 : DENSITE .................................................................................................................................. 65 ARTICLE UL7 : STATIONNEMENT ................................................................................................................... 65
LA ZONE A URBANISER (AU) ....................................................................................................... 66 ARTICLE AU1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS, NATURE D’ACTIVITE ...................... 67 ARTICLE AU2 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS.................................................................................. 69 ARTICLE AU3 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS ........................................................................................... 69 ARTICLE AU4 : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE .......................................................... 69 ARTICLE AU5 : BIODIVERSITE, PERFORMANCES ENVIRONNEMENTALES ET ENERGETIQUES ....................... 69 PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
PRESENTATION DU REGLEMENT
Modification n°2 4
ARTICLE AU6 : DENSITE ................................................................................................................................. 70 ARTICLE AU7 : STATIONNEMENT .................................................................................................................. 70
LA ZONE AGRICOLE (A) ............................................................................................................... 71 ARTICLE A1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS, NATURE D’ACTIVITE ........................ 72 ARTICLE A2 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS .................................................................................... 74 ARTICLE A3 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS.............................................................................................. 75 ARTICLE A4 : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE ............................................................. 75 ARTICLE A5 : BIODIVERSITE, PERFORMANCES ENVIRONNEMENTALES ET ENERGETIQUES .......................... 76 ARTICLE A6 : DENSITE.................................................................................................................................... 77 ARTICLE A7 : STATIONNEMENT ..................................................................................................................... 77
LA ZONE NATURELLE ET FORESTIERE (N) .................................................................................... 78 ARTICLE N1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS, NATURE D’ACTIVITE ........................ 79 ARTICLE N2 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS .................................................................................... 81 ARTICLE N3 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................. 82 ARTICLE N4 : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE ............................................................ 82 ARTICLE N5 : BIODIVERSITE, PERFORMANCES ENVIRONNEMENTALES ET ENERGETIQUES ......................... 84 ARTICLE N6 : DENSITE ................................................................................................................................... 84 ARTICLE N7 : STATIONNEMENT .................................................................................................................... 84
ANNEXES ................................................................................................................................... 85 ANNEXE 1. DEFINITIONS REGLEMENTAIRES OU USUELLES........................................................................... 86 ANNEXE 2. GLOSSAIRE RELATIF AU RISQUE D’INONDATION ........................................................................ 92 ANNEXE 3. LISTE DES EMPLACEMENTS RESERVES ........................................................................................ 95 ANNEXE 4. ELEMENTS CARACTERISTIQUES DU PATRIMOINE BATI ET DU PAYSAGE .................................... 96 ANNEXE 5. EXEMPLE DE CALCUL DU CBS .................................................................................................... 119 ANNEXE 5. PRECONISATIONS RELATIVES AUX HAIES. ................................................................................. 120 ANNEXE 6. NUANCIER ................................................................................................................................. 123 PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
PRESENTATION DU REGLEMENT
Modification n°2 5
PRESENTATION DU REGLEMENT
CHAMP D’APPLICATION TERRITORIALE DU PLU
Le présent règlement s’applique à l’ensemble du territoire communal de Billom, secteur de Billom Communauté. Il est établi en application des articles L.151-8 à L.151-42 et R.151-9 à R.151-50 du Code de l’Urbanisme. Il s’applique aux constructions* nouvelles et à tout aménagement de constructions existantes.
Il s’applique également :
√ aux installations classées pour la protection de l’environnement,
√ aux démolitions (article L. 421-3 du Code de l’Urbanisme).
COMPOSITION DU REGLEMENT
Il est composé d’un document écrit (pièce 9.B du PLU-H) qui :
√ précise la portée du règlement à l’égard d’autres législations et les dispositions applicables à certains travaux ;
√ fixe les dispositions générales applicables à l’ensemble du secteur relatives :
• à la sécurité et à la santé des populations au regard des risques, nuisances et pollutions ;
• à la mise en œuvre des projets urbains et à la maîtrise de l’urbanisation ;
• à la qualité urbaine, architecturale et paysagère ;
• à la biodiversité et aux performances environnementales et énergétiques ;
• à la hauteur ;
• aux normes applicables en matière de stationnement ;
• aux conditions de desserte par les voiries et les réseaux
√ fixe les règles applicables à l’intérieur de chacune des zones, et le cas échéant, établit des règles spécifiques aux différents secteurs délimités par les planches thématiques.
Et de documents graphiques, composés :
√ de deux plans de zonage (pièces 6.B et 7.B du PLU-H) du territoire sur lequel sont reportés les
différents périmètres et les servitudes applicables.
√ de cartes thématiques (pièce 8.B) permettant de localiser le champ d’application de certains
dispositifs règlementaires (plan des fonctions urbaines, hauteurs, plan de mixité sociale, coefficient de biotope de surface et de pleine terre).
Les occupations et utilisations du sol doivent être conformes à ces dispositions écrites et graphiques.
⋙ Rappel
Tout projet d’aménagement ou de construction est soumis aux prescriptions :
√ des servitudes d’utilité publique figurant en annexe dans un rapport de conformité ;
√ des orientations d’aménagement et de programmation sectorielles dans un rapport de compatibilité.
COMPOSITION DU REGLEMENT DES ZONES.
L’ensemble des règles applicables à chaque zone du PLU est organisé en 6 articles.
• ARTICLE 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS, NATURE D’ACTIVITÉ
L’article 1 fixe les règles relatives aux destinations, constructions et occupations autorisées, interdites, ou soumises à conditions particulières. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
PRESENTATION DU REGLEMENT
Modification n°2 6
Dans le règlement des zones urbaines et à des zones à urbaniser, il convient de se référer aux dispositions figurant au plan des fonctions urbaines spatialisées et à la carte de mixité sociale qui fixe les règles relatives au taux de logements sociaux au sein de la commune afin d’atteindre les objectifs fixés par le SCOT et le PLH.
• ARTICLE 2 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
L’article 2 fixe les règles concernant l’implantation des constructions par rapport aux voies et espaces publics d’une part et par rapport aux limites séparatives d’autre part.
• ARTICLE 3 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
L’article 3 fixe les règles concernant les hauteurs de constructions autorisées. Pour les zones U, UI et UL ainsi que pour les zones à urbaniser AU et AUI, la hauteur maximale autorisée est spatialisée dans le plan des hauteurs. Dans le secteur UCa et UCa*la hauteur est définie en référence aux bâtiments voisins.
• ARTICLE 4 : QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE.
L’article 4 fixe les règles relatives à l’insertion urbaine, paysagère et architecturale des constructions.
• ARTICLE 5 : BIODIVERSITÉ, PERFORMANCES ENVIRONNEMENTALES ET ÉNERGÉTIQUES
L’article 5 fixe les règles relatives à la végétalisation, aux espaces libres de constructions et aux espaces partagés au travers de l’instauration d’un Coefficient de Biotope par surface* (CBS) comprenant une part à aménager en pleine terre*. Ces règles sont spatialisées dans le plan de végétalisation.
• ARTICLE 6 : DENSITÉ
L’article 6 fixe les règles relatives à la densité des constructions.
• ARTICLE 7 : STATIONNEMENT
L’article 7 fixe les règles relatives aux normes de stationnement imposées et à l’aménagement des aires de stationnement.
DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONE.
Le présent règlement divise le territoire communal en zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N). Il fixe les règles applicables à l’intérieur de chacune de ces zones.
LES ZONES URBAINES.
• La zone U
La zone Urbaine (U) couvre les différents quartiers de la ville qui se caractérisent par une mixité des fonctions urbaines. Elle a vocation à répondre aux besoins de la commune en termes de constructions* nouvelles, de changements* de destination et de densification des parcelles déjà bâties. La volonté de conforter la mixité fonctionnelle des tissus urbains implique des mesures spécifiques visant à assurer la protection des populations vis-à-vis des risques, nuisances et pollutions et à préserver les équilibres en matière de services et de commerces de proximité. Ces mesures varient selon les différents secteurs définis au plan des fonctions urbaines.
La zone urbaine comprend quatre secteurs ou sous-secteurs :
√ Un secteur Uca qui englobe le périmètre du centre ancien couvert par la ZPPAUP ;
√ Un sous-secteur Uca* qui couvre des faubourgs anciens qui ne sont pas couverts par la ZPPAUP ;
√ Un secteur Ucv qui correspond aux villages anciens de Tinlhat et Champortat ;
√ Un secteur Ugv dédié à l’aire d’accueil et terrain familial locatif pour les gens du voyage. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
PRESENTATION DU REGLEMENT
Modification n°2 7
• La zone UI
La zone UI est située dans la continuité de l’enveloppe urbaine aux abords de la route de Clermont-Ferrand. Elle est principalement destinée aux activités à vocation industrielle, artisanale, tertiaire et commerciale, et admet sous conditions des activités de services. Les activités nouvelles à vocation commerciale sont interdites. Les constructions à vocation d’habitation et leurs annexes sont interdites.
Elle comprend un sous-secteur Ui*, correspondant à la zone d’activités de l’Angaud.
• La zone UL
La zone UL regroupe un ensemble d’équipements publics à vocation récréative, touristique, culturelle et sportive dans un cadre végétalisé. Le PLU vise à permettre les évolutions des activités en place et l’implantation de nouveaux équipements ou aménagements compatible avec la vocation du site.
LES ZONES A URBANISER
• La zone AU (AUs-AUmu)
La zone AU est une zone destinée à l’urbanisation insuffisamment équipée pour permettre une urbanisation immédiate. La zone AU correspond à 2 types d’espaces :
√ Secteur AUs :
o Des emprises naturelles destinées à répondre aux besoins d’extension du parc d’activités économiques de l’Angaud ;
√ Secteur AUmu : des emprises et équipements ferroviaires dont la fonction initiale est abandonnée et
des emprises correspondant à des activités économiques désaffectées ou sous-utilisées et susceptibles de connaître des mutations fortes en termes de destination et d’aménagement.
Le règlement du PLU vise à permettre la poursuite des activités en place et à maîtriser leur mutation éventuelle vers d’autres destinations notamment l’habitation en imposant deux conditions :
• L’élaboration d’un projet d’aménagement d’ensemble constituant la base d’une OAP définissant les orientations de programme et les conditions d’un aménagement cohérent. • La mise en œuvre d’une modification ou d’une révision du PLU.
LA ZONE AGRICOLE.
• La zone A
La zone agricole a pour vocation de préserver les terres présentant un potentiel agronomique, biologique ou économique. Le classement en zone agricole a pour objet de maintenir une fonction productive de ces terres tout en intégrant leur sensibilité environnementale.
La zone agricole comprend deux secteurs :
√ Un secteur As correspondant à la nécessité de préserver l’intégrité paysagère des franges des grandes infrastructures conformément aux prescriptions du SCoT, inconstructible. Ce secteur n’inclut pas de
sièges d’exploitation qui sont classés en zone agricole et pourront continuer à évoluer
o dans le sous-secteur As* sont néanmoins admises les serres, tunnels et abris légers démontables liés à une exploitation agricole
√ Un secteur Ae, Secteur de Taille et de Capacité Limitée (STECAL) pour la réalisation de constructions à vocation d’équipements sportifs et de loisirs (base ULM) PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
PRESENTATION DU REGLEMENT
Modification n°2 8
LA ZONE NATURELLE ET FORESTIERE
• La zone N
La zone naturelle et forestière est une zone qu’il convient de protéger en raison de la qualité des sites naturels, des paysages et de leur intérêt historique, esthétique ou écologique ou de l’existence de risques naturels ou de nuisances.
Elle comprend quatre secteurs :
√ un secteur Nj où subsistent des jardins privatifs ou familiaux et des vergers à conserver et à
développer. Ce secteur est soumis pour partie à un risque inondation
√ un secteur Nt, Secteur de Taille et de Capacité d’accueil Limitées (STECAL), permettant les
constructions d’hébergement hôtelier et touristique
√ un secteur Nn, Natura 2000
o un sous-secteur Nnt correspondant à un périmètre Natura 2000 permettant les constructions d’hébergement hôtelier et touristique démontables, sous réserve de la compatibilité avec le caractère du secteur.
√ un secteur N*enr correspondant à une ancienne décharge destiné à l’implantation d’un parc solaire
photovoltaïque ;
√ un secteur Nh de Taille et de Capacité Limitées (STECAL) pour la réalisation de constructions à usage
d’habitat, répondant notamment à la mise en œuvre des dispositions du PLH et du schéma départemental en matière d’habitat de familles de gens du voyage sédentarisés.
STATUT REGLEMENTAIRE DES DOCUMENTS GRAPHIQUES.
Les documents graphiques du règlement correspondant aux plans de zonage (1 et 2) et aux cartes thématiques suivantes : plan des fonctions urbaines, plan des hauteurs, plan de mixité sociale et plan de végétalisation ont une valeur règlementaire. Les cartes et schémas figurant au règlement écrit ont une valeur illustrative.
INDICATIONS GRAPHIQUES – PLAN 6.B
Outre le zonage U, AU, A et N en couleur, le plan 1 indique :
• Les emplacements réservés pour équipement public (L151-41)
Ils sont destinés aux voies et ouvrages publics, aux installations d'intérêt général et aux espaces verts ; leur localisation, leur destination, leurs caractéristiques et les collectivités, services et organismes publics bénéficiaires sont indiqués au règlement.
Ils sont numérotés et leur liste figure en annexe du règlement.
• Les éléments remarquables pour des motifs d’ordre écologique (L151-23)
Il s’agit d’éléments de paysage, sites et secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique, notamment pour la préservation, le maintien ou la remise en état des continuités écologiques. Sont localisés :
- sous trame humide
- sous trame ouverte
- sous trame boisée
- sous trame bocagère
Leur liste et justification figure au rapport de présentation et les prescriptions éventuelles figurent au présent règlement, au chapitre « Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ».
• Les éléments remarquables pour des motifs d’ordre culturel, historique et écologique
(L151-19)
Il s’agit d’éléments de paysage, quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger ou à mettre en valeur pour des motifs d'ordre culturel, historique ou écologique :
- élément ou site d’intérêt paysager PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
PRESENTATION DU REGLEMENT
Modification n°2 9
- patrimoine urbain
- patrimoine bâti
- petit patrimoine
- patrimoine végétal (autre que trame verte et bleue)
- les cônes de vue
- les points de vue
Leur liste et justification figure au rapport de présentation et les prescriptions éventuelles figurent en annexe du règlement (annexe 4 « Éléments caractéristiques du patrimoine bâti et du paysage »).
• Les jardins cultivés à préserver en zone urbaine
Il s’agit d’éléments de paysage à conserver.
• Les plantations à créer (R151-43)
Il s’agit d’éléments de paysage à créer. Une fois créés, ces plantations sont soumises aux mêmes prescriptions que celles ci-dessus.
• Les secteurs concernés par des OAP (orientations d’aménagement et de programmation)
Cela permet de renvoyer aux OAP qui constituent une pièce particulière du PLU.
- Les OAP sectorielles fixent des principes opposables, en amont du règlement. Elles définissent un cadre pour l’aménagement de secteurs du territoire communautaire.
- L’OAP thématique « mobilité », support d’orientations stratégiques, ne fait pas l’objet d’une délimitation aux documents graphiques. Ses orientations sont à prendre en compte en amont du règlement.
• Les bâtiments pouvant changer de destination en zone A ou N
Sont désignés les bâtiments pouvant bénéficier d’un changement de destination, à condition que ce changement de destination ne compromette ni l’exploitation agricole ni la qualité paysagère du site, sous réserve des équipements et réseaux existants.
Le changement de destination peut se faire pour une des quatre autres destinations ou sous destination particulières, sous réserve des périmètres de mixité fonctionnelle (secteurs de préservation ou de développement du commerce de proximité).
Les changements de destination devront être soumis :
- En zone agricole (A) : à l’avis conforme de la commission départementale de la préservation des espaces naturels, agricoles ou forestiers (CDPENAF)
- En zone naturelle (N) : à l’avis conforme de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites (CDNPS).
• Implantation des constructions
Le règlement écrit peut renvoyer à des indications graphiques spécifiques concernant l’implantation des constructions :
- zone non aedificandi, inconstructible
- alignement obligatoire sur une voie ou emprise publique
- retrait minimal ou maximal imposé à distance d’une voie ou emprise publique
- recul minimal imposé à distance d’une voie classée à grande circulation (articles L111-6 et L111-7).
• Les secteurs de préservation ou de développement du commerce de proximité (ZDC)
Ils délimitent les quartiers, îlots et voies dans lesquels est préservée ou développée la diversité commerciale, notamment à travers les commerces de détail et de proximité, dotés de prescriptions de nature à assurer cet objectif.
Ils sont délimités dans les centres-bourgs. En dehors de ces secteurs, les commerces et activités de services accueillant une clientèle sont interdits. Voir règlement. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
PRESENTATION DU REGLEMENT
Modification n°2 10
La vente directe liée aux exploitations agricoles n’est pas concernée par cette disposition.
INDICATIONS GRAPHIQUES – PLAN 7.B
Outre le zonage U, AU, A et N en noir et blanc, le plan 7.B indique, par secteur :
• Les secteurs soumis à interdictions ou prescriptions en raison d’aléas, nuisances ou
pollution
Dans ces secteurs, les nécessités du fonctionnement des services publics, de l'hygiène, de la protection contre les nuisances et de la préservation des ressources naturelles ou l'existence de risques naturels, tels que glissements de terrain, inondations, incendies de forêt, érosion, affaissements, éboulements, avalanches, ou de risques technologiques justifient que soient interdites ou soumises à des conditions spéciales les constructions et installations de toute nature, permanentes ou non, les plantations, dépôts, affouillements, forages et exhaussements des sols. Sont ainsi mentionnés :
- les périmètres de PPRI ou PPRT approuvés auxquels il convient de se référer - les autres périmètres d’aléas :
o inondation
o ruissellement
o érosion de berge
o glissement de terrain
o effondrement de cavités
o risque minier
o technologique
- les stations d’épuration publiques ou privées
- les zones de carrières
• Les bâtiments d’activité agricole (information)
Ils sont indiqués pour permettre l’application de l’article L.111.3 du code rural relatif au périmètres de réciprocité. Recensés en 2018, ils sont mentionnés à titre seulement informatif, car les caractéristiques de leur activité sont susceptibles d’évoluer pendant la durée du PLU. La situation réelle constatée à la date de la demande d’autorisations.g
• Les secteurs de forte observation et de forte probabilité de zones humides
Dans ces secteurs de forte observation et de forte probabilité, identifiés aux SAGE ou par des études locales, des investigations devront être conduites pour vérifier la présence ou non de zones humides, afin de les caractériser, préserver leur fonctionnalité ou les compenser.
• Les aléas forts de retrait gonflement d’argiles (information)
Ils sont mentionnés à titre informatif.
• Les zones d’assainissement collectif existantes et futures
Elles sont mentionnées pour l’application des règles relatives aux équipements et réseaux.
CARTES THEMATIQUES 8.B
• Plan des fonctions urbaines
Il spatialise les règles relatives aux occupations autorisées selon les secteurs (article. U 1 et AU1).
• Plan des hauteurs
Il reporte les hauteurs maximales autorisées de chaque secteur (article 3)
• Plan de mixité sociale PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
PRESENTATION DU REGLEMENT
Modification n°2 11
Il institue une servitude de mixité sociale sur certains secteurs conformément aux dispositions de l’article R.151-37 du Code de l’Urbanisme.
• Plan de végétalisation
Il comprend le Coefficient de Biotope par Surface (CBS)* et les surfaces de pleine terre* imposées, qui permettent de concilier les objectifs propres aux formes urbaines et au renforcement de la biodiversité (article 4).
ANNEXE
L’annexe inclue 5 documents :
√ Les définitions réglementaires ou usuelles
Les principaux termes et expressions spécifiques utilisés dans la rédaction du règlement sont explicités dans un lexique en annexe ; ils sont repérés dans le texte par un astérisque.
√ Glossaire relatif au risque d’inondation
Les principaux termes et expression utilisés dans la rédaction des prescriptions en zone inondable.
√ La liste des emplacements réservés
Ils sont repérés au plan de zonage par un numéro qui renvoie à la liste précisant sa nature, sa superficie (ou son linéaire).
√ La liste des éléments caractéristiques du patrimoine bâti et paysager (articles L.151-19, R 151.41 et R.151-23)
Ces éléments sont repérés au document graphique par un numéro qui renvoie au tableau précisant la nature, l’intérêt et les prescriptions se rapportant à ces éléments.
√ Préconisations relatives aux haies.
Ces éléments présentent les intérêts des haies (pour la faune et l’agriculture) et recensent les principales essences du PNR ainsi que les espèces invasives à éviter. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 12
DISPOSITIONS GENERALES
1. PORTEE DU REGLEMENT A L’EGARD D’AUTRES LEGISLATIONS
REGLEMENT NATIONAL D’URBANISME (RNU)
Les règles du PLU se substituent au Règlement National d’Urbanisme à l’exception des articles suivants du Code de l’Urbanisme qui demeurent applicables sur l’ensemble du territoire communal couvert par le PLU :
√ Article R. 111-2 : « le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales s’il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du
fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d’autres installations ».
√ Article R. 111-4 : « le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales s’il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la
conservation ou la mise en valeur d’un site ou de vestiges archéologiques ».
√ Article R. 111-26 : « Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d’environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de
l’environnement. Le projet peut n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l’environnement. »
√ Article R. 111-27 : « le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou
l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales ».
Les dispositions des articles du Code de l’Urbanisme L. 111-6 et suivants issus de la loi du 2 février 1995 relative au renforcement de la protection de l’environnement s’appliquent sur les parties non urbanisées du territoire de la commune couvertes par le PLU :
√ Article L. 111-6 et L. 111-7 : « en dehors des espaces urbanisés des communes, les constructions ou installations sont interdites dans une bande de cent mètres de part et d’autre de l’axe des autoroutes,
des routes express et des déviations au sens du code de la voirie routière et de soixante-quinze mètres de part et d’autre de l’axe des autres routes classées à grande circulation. Cette interdiction ne s’applique pas (art. L.111-7 CU) :
o aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières ; o aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières ; o aux bâtiments d’exploitation agricole ;
o aux réseaux d’intérêt public
o à l’adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l’extension de constructions existantes.
LES DISPOSITIONS RELATIVES AU STATIONNEMENT :
√ Article R111-25 : Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable peut imposer la réalisation d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules
correspondant aux caractéristiques du projet. Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat. L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond de 50 % de la surface de plancher existant avant le commencement des travaux
√ Article L151-35 : Il ne peut, nonobstant toute disposition du plan local d'urbanisme, être exigé pour les constructions destinées à l'habitation mentionnées aux 1° à 3° de l'article L. 151-34 (logements PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 13
locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat ; établissements assurant l'hébergement des personnes âgées ; résidences universitaires), la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement. Toutefois, lorsque les logements mentionnées aux 1° à 3° de l'article L. 151-34 sont situés à moins de cinq cents mètres d'une gare ou d'une station de transport public guidé ou de transport collectif en site propre et que la qualité de la desserte le permet, il ne peut, nonobstant toute disposition du plan local d'urbanisme, être exigé la réalisation de plus de 0,5 aire de stationnement par logement. L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond fixé par décret en Conseil d'Etat.
Pour la mise en œuvre des plafonds mentionnés aux premier et deuxième alinéas, la définition des établissements assurant l'hébergement des personnes âgées et des résidences universitaires mentionnés aux 2° et 3° de l'article L. 151-34 est précisée par décret en Conseil d'Etat.
√ Article L151-36 : Pour les constructions destinées à l'habitation, autres que celles mentionnées aux 1° à 3° de l'article L. 151-34, situées à moins de cinq cents mètres d'une gare ou d'une station de
transport public guidé ou de transport collectif en site propre et dès lors que la qualité de la desserte le permet, il ne peut, nonobstant toute disposition du plan local d'urbanisme, être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement.
√ Articles R 111-14-2 à R 111-14-8 du Code de la Construction et de l’Habitation (extrait) : Le 1er janvier 2017, est entrée en vigueur l’obligation d’équiper les bâtiments neufs à usage principal d’habitation
groupant au moins deux logements de dispositifs dédiés à la recharge des véhicules électriques ou hybrides et de lieux sécurisés de stationnement des vélos.
AUTRES LEGISLATIONS
Sont annexés les documents suivants, applicables sur tout ou partie du territoire communal nonobstant les dispositions du PLU :
√ Les servitudes d’utilité publique prévues aux articles L. 151-43 et R. 151-51 (annexe) du Code de l’Urbanisme concernant le territoire communal.
√ L’arrêté préfectoral du 09/01/2014 pris en application de la loi n°92-1444 du 31 décembre 1992 relative à la lutte contre le bruit, portant classement sonore des infrastructures de transports
terrestres.
√ Périmètres visés aux articles R. 151-52, R. 151-53 du Code de l’Urbanisme
Le territoire de la commune de Billom est concerné par un certain nombre de périmètres reportés pour information en annexe, à savoir :
√ les périmètres à l’intérieur desquels s’applique le droit de préemption urbain défini à l’article L. 211-1 et suivants du Code de l’Urbanisme
√ Règlementation relative aux vestiges archéologiques : Sont applicables dans ce domaine les
dispositions ci-après :
• l’article L. 531-1 du Code du Patrimoine relatif aux autorisations de fouilles par l’État,
• l’article L. 531-14 du Code du Patrimoine relatif aux découvertes fortuites. Toute
découverte fortuite doit être signalée aux services compétents.
• l’article 8 du décret n°2004-490 du 3 juin 2004 relatif aux procédures administratives et financières en matière d’archéologie préventive, qui précise les modalités de saisine du Préfet de Région par les services instructeurs.
• Une carte des sites répertoriés comme présentant une sensibilité archéologique figure au Porter à connaissance de l’État. Elle est intégrée au dossier N°6.
DISPOSITIONS APPLICABLES A CERTAINS TRAVAUX
• Permis de démolir PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 14
Toute démolition de bâtiments dans les périmètres « Monuments Historiques » de la commune est soumise à autorisation de démolir conformément aux dispositions de l’article L. 421-3 du Code de l’Urbanisme.
• Reconstruction d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans
La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans peut être autorisée dès lors qu’il a été régulièrement édifié conformément aux dispositions de l’article L. 111-15 du Code de l’Urbanisme en vigueur au moment de l’approbation du PLU.
• Travaux sur bâti existant
Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de cet immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.
• Adaptations mineures, dérogations, règles alternatives
Les règles et servitudes* définies par le PLU de la commune de Billom ne peuvent faire l’objet d’aucune autre dérogation que celles prévues par les articles L. 152-4 à L. 152-6, à l’exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes (article L.152-3 du Code de l’Urbanisme), sans aboutir à un changement du type d’urbanisation et sans porter atteinte au droit des tiers. Ces adaptations excluent tout écart important entre la règle et l'autorisation accordée.
Les règles générales peuvent être assorties de règles alternatives qui en permettent une application circonstanciée à des conditions locales particulières.
Ces règles alternatives ne peuvent avoir pour objet ou pour effet de se substituer aux possibilités reconnues à l’autorité compétente en matière d’autorisation d’urbanisme de procéder à des adaptations mineures par l’article L. 152-3 et d’accorder des dérogations aux règles du plan local d’urbanisme par les articles L. 152-4 à L. 152-6.
• Par délibérations du Conseil communautaire (si elles sont prises) :
- Les clôtures sont soumises à déclaration préalable (délibération du 21/10/2019)
- Les façades sont soumises à déclaration préalable
- Les travaux sur éléments bâtis remarquables identifiés pour motifs d'ordre culturel et historique sont soumis à déclaration préalable ou permis démolir (délibération du 21/10/2019)
- le permis de démolir est institué sur l’ensemble du territoire communautaire
- Certains espaces et éléments remarquables définis pour des motifs écologiques sont soumis à Déclarations Préalable (délibération du 21/10/2019)
Ces délibérations ont été prises pour partie lors de l’approbation du PLU-H ou peuvent être prises à tout moment ultérieurement.
2.DISPOSITIONS RELATIVES A LA MISE EN OEUVRE DES PROJETS URBAINS ET A LA MAITRISE DE L’URBANISATION
Au-delà des intentions d’aménagement présentées dans les Orientations d’Aménagement et de Programmation, pour lesquelles une compatibilité des projets sera nécessaire, le règlement fixe les dispositions suivantes afin de garantir la cohérence du projet de ville.
• Mixité sociale et diversité de l’habitat.
Un pourcentage de logements locatifs sociaux est fixé à la carte de mixité sociale pour toute opération de plus de 5 logements. Ce pourcentage varie selon les secteurs de la ville.
Dans les sites couverts par une Orientation d’Aménagement et de Programmation, le programme de logements projeté dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble doit intégrer une part de logements aidés avec un % minimum de locatifs sociaux.
En l’absence de programmation de logements locatifs sociaux, des alternatives sociales pourront être admises. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 15
Maillage, espaces et équipements publics
√ Emplacements réservés.
Des emplacements réservés sont inscrits au PLU pour permettre la création ou l’extension de voies (y compris chemins piétons et pistes cyclables) et ouvrages publics, d’installations d’intérêt collectif et d’espaces verts et espaces nécessaires aux continuités écologiques (article L. 151-41 du Code de l’Urbanisme). Ces emplacements sont figurés aux documents graphiques et répertoriés par un numéro de référence sur la liste annexée au règlement qui précise la destination de chacune des réserves.
Les réserves portées au plan sont soumises aux dispositions des articles L. 152- 2 du Code de l’Urbanisme.
• Toute construction y est interdite.
• Une construction à titre précaire peut exceptionnellement être réalisée conformément à l’article L. 433-1 du Code de l’Urbanisme.
• Le propriétaire d’un terrain, bâti ou non, inscrit en emplacement réservé par un PLU peut :
− conserver et jouir de son bien tant que la collectivité bénéficiaire n’aura pas l’intention de réaliser l’équipement prévu ;
− mettre en demeure le bénéficiaire de l’emplacement réservé d’acquérir son terrain. La
collectivité ou le service public bénéficiaire dispose d’un délai d’un an à compter de la réception en mairie de la demande pour se prononcer.
• Projets urbains
√ Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
Les périmètres des Orientations d’Aménagement et de Programmation sectorielles figurent aux documents graphiques.
√ Opération d’aménagement d’ensemble
En application de l’article R.151-21, 3ème alinéa du Code de l’Urbanisme, toutes les opérations d’aménagement d’ensemble font l’objet d’une mutualisation de l’ensemble des obligations réglementaires.
Sont considérées notamment comme des opérations d’aménagement d’ensemble :
• les lotissements,
• les ZAC,
• les opérations faisant l’objet d’un permis groupé ou d’un permis d’aménager,
• les opérations portant sur une unité foncière d’une superficie supérieure à 5000 m².
√ Droit de Préemption Urbain
Les périmètres concernés par un Droit de Préemption Urbain simple ou renforcé sont délimités sur le plan correspondant en annexe. Le droit de préemption urbain offre la possibilité à la collectivité de se substituer à l’acquéreur éventuel d’un bien immobilier mis en vente, pour réaliser une opération d’aménagement ou mettre en œuvre une politique publique.
√ Maitrise de l’urbanisation en zone agricole ou naturelle.
• Secteur de Taille et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL)
Les Secteurs de Taille et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL), dans lesquels sont notamment autorisées les constructions, sont délimités au plan de zonage au titre de l’article L.151-13 Code de l’Urbanisme. Les dispositions règlementaires qui y sont attachées figurent au sein du règlement de la zone A ou N. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 16
3. RAPPEL DES DESTINATIONS REGLEMENTEES ET CHANGEMENT DE DESTINATION
CINQ DESTINATIONS ET VINGT SOUS-DESTINATIONS
5 Destinations 20 Sous-destinations
Exploitation
agricole et
forestière
Exploitation agricole : constructions destinées à l’exercice d’une activité agricole ou pastorale, notamment celles destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes, bâtiments de stockage et d’entretien du matériel des Coopératives d’Utilisation de Matériel Agricole (CUMA), bâtiments nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles.
Exploitation forestière : constructions et entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l’exploitation forestière.
Habitation
Logement : constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l’exclusion des hébergements couverts par la sous- destination «hébergement». Cette sous-destination recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs.
Hébergement : constructions destinées à l’hébergement dans des résidences ou foyers avec service, notamment maisons de retraite, résidences universitaires, foyers de travailleurs et résidences autonomie.
Commerce et
activité de
service
Artisanat et commerce de détail : constructions commerciales destinées à la présentation et vente de bien directe à une clientèle et constructions artisanales destinées principalement à la vente de biens ou services.
Restauration : constructions destinées à la restauration ouverte à la vente directe pour une clientèle commerciale.
Commerce de gros : constructions destinées à la présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle.
Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle : constructions destinées à l’accueil d’une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens.
Hébergement hôtelier et touristique : constructions destinées à l’hébergement temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service commercial.
Cinéma : toute construction répondant à la définition d’établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l’article L. 212-1 du code du cinéma et de l’image animée accueillant une clientèle commerciale. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 17
LOCAUX ACCESSOIRES
Les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination que le local principal. La destination du bâtiment principal l’emporte sur celle des locaux accessoires.
CHANGEMENT DE DESTINATION
Tout changement de destination fait l’objet d’un contrôle de l’administration soit par le biais de la déclaration préalable soit par le biais du permis de construire :
- une déclaration préalable sera nécessaire par principe pour tout changement de destination ; - un permis de construire devra être obtenu lorsque le changement de destination est accompagné de travaux ayant pour effet de modifier les structures porteuses ou la façade du bâtiment.
Destinations et sous-destinations réglementées par le PLU – Etudes-Actions – juin 2018
Source : Arrêté du 10 novembre 2016 définissant les destinations et sous-destinations de constructions pouvant être réglementées par le règlement national d'urbanisme et les règlements des plans locaux d'urbanisme ou les documents en tenant lieu
Équipements
d’intérêt
collectif et
services publics
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés : constructions destinées à assurer une mission de service public, elles peuvent être fermées au public ou ne prévoir qu’un accueil limité du public, notamment les constructions de l’État, des collectivités territoriales, de leurs groupements et les constructions des autres personnes morales investies d’une mission de service public.
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés : constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous-destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, celles conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains et les constructions industrielles concourant à la production d’énergie.
Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale : équipements d’intérêt collectif destinés à l’enseignement, établissements destinés à la petite enfance, équipements d’intérêt collectif hospitaliers, équipements collectifs accueillant des services sociaux, d’assistance, d’orientation et autres services similaires.
Salles d’art et de spectacle : constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d’intérêt collectif.
Équipements sportifs : équipements d’intérêt collectif destinés à l’exercice d’une activité sportive, notamment les stades, les gymnases et les piscines ouvertes au public.
Autres équipements recevant du public : équipements collectifs destinés à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-destination définie au sein de la destination «Equipement d’intérêt collectif et services publics». Cette sous-destination recouvre notamment les lieux de culte, les salles polyvalentes, les aires d’accueil des gens du voyage.
Autres activités
des secteurs
secondaire ou
tertiaire
Industrie : constructions destinées à l’activité extractive et manufacturière du secteur primaire ou à l’activité industrielle du secteur secondaire et constructions artisanales du secteur de la construction ou de l’industrie. Cette sous-destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances.
Entrepôt : constructions destinées au stockage des biens ou à la logistique.
Bureau : constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaire, secondaire et tertiaire.
Centre de congrès et d’exposition : constructions destinées à l’événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 18
Une destination différente peut affecter les RdC et les étages d’une même construction.
En zone agricole ou naturelle et forestière, seul le changement de destination des bâtiments identifiés au document graphique peut être autorisé pour une destination autre qu’agricole, sous réserve du respect des autres règles et de leur desserte par les réseaux.
CHANGEMENT DE SOUS-DESTINATION
Le changement de sous-destination au sein d’une même destination n’est soumis à aucune formalité lorsque ce changement ne s’accompagne pas de travaux ayant pour effet de modifier les structures porteuses ou la façade du bâtiment, ou de créer une emprise au sol ou une surface de plancher supérieure à 20 m² ou à 40 m² sous certaines conditions ; dans tout autre cas, un permis de construire est nécessaire.
Toutefois, les porteurs de projets sont toujours tenus de respecter les dispositions prévues par le plan local d’urbanisme.
AUTRES USAGES, AFFECTATIONS ET TYPE D’ACTIVITES REGLEMENTES
Au delà des destinations et sous-destinations, sont réglementés :
- les types d'activités que le PLU définit, en fonction des situations locales,
- certains usages et affectations des sols ainsi que certains types d'activités que le PLU définit, pour des raisons de sécurité ou salubrité ou en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durables, dans le respect de la vocation générale des zones. (R151-30)
- les constructions et installations de toute nature, permanentes ou non, les plantations, dépôts, affouillements, forages et exhaussements des sols, dans les secteurs où les nécessités du fonctionnement des services publics, de l'hygiène, de la protection contre les nuisances et de la préservation des ressources naturelles ou l'existence de risques naturels, de risques miniers ou de risques technologiques l’exigent. (R151-31)
- les clôtures
- les terrains de camping
- le stationnement des caravanes isolées
- les garages collectifs de caravanes
- le stationnement de plus de 10 véhicules
- les structures démontables de type serre ou tunnel
- les affouillements et exhaussements
- la suppression ou la modification d’éléments remarquables (culturel, historique, architectural, écologique, continuités écologiques)
- …/…
4. ALEAS NATURELS, NUISANCES ET POLLUTIONS
Dans la perspective d’un développement durable, soucieux de la gestion des ressources naturelles et du bien- être des habitants, il est nécessaire de prendre en compte :
√ les rejets (pollutions, déchets, effluents...),
√ les aléas (risques et nuisances...).
Si ces enjeux ne font pas l’objet d’un article spécifique, ils sont présents dans l’ensemble du volet réglementaire, notamment au travers des dispositions suivantes :
Prévention des Risques Naturels Prévisibles d’Inondation
La commune de Billom n’est pas concernée par un PPRNPI approuvé. Toutefois, le PLU prend en compte, au titre de l’article R111-2 du Code de l’Urbanisme, la connaissance des risques inondation mentionnés à la carte PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 19
d’aléa établie en décembre 2020 dans le cadre du PPRI du Bassin de l’Angaud définie (remplaçant celle établie en octobre 2009).
A titre informatif, les secteurs concernés par un risque inondation et les cotes de mise hors d’eau (ou iso-cotes) sont reportés sur les documents graphiques du présent règlement (plan 7.B).
Dans les secteurs soumis à un risque d’inondation identifiés à la carte d’aléa et repérés au document graphique, les prescriptions suivantes sont applicables. En cas de dispositions contraires, c’est la disposition la plus contraignante qui s’applique.
En zone inondable, quel que soit le zonage du PLU, sont interdits :
• la création d’équipements d’intérêt collectif et services publics ou l’augmentation des capacités d’accueil des établissements existants ayant vocation à recevoir des personnes (vulnérables -psychologiquement ou physiquement dépendantes-, difficiles à évacuer, mineures)
Par exemple : les établissements de santé (établissement de soins, d’hébergement, …), les établissements hospitaliers, maisons de retraite médicalisées, centres de détention, les crèches et les garderies, centres aérés, établissements d’enseignement, ...
• la création d’équipements d’intérêt collectif et services publics utiles à la gestion de crise, à la défense, au maintien de l’ordre, au retour à un fonctionnement normal après une inondation :
Par exemple : les casernements de pompiers et de gendarmerie, commissariats de police, les centres de secours (SAMU/CODIS), centres d’exploitation et d’intervention routières et services techniques des collectivités, centraux de télécommunications, postes de distribution d’électricité ou de gaz, centres postaux, les bâtiments et casernements relevant de la défense nationale, les services des urgences des hôpitaux...
• la création d'installations classées pour la protection de l’environnement comportant des dépôts de substances inflammables ou toxiques susceptibles de créer des risques pour la santé ou la sécurité des populations voisines et pour l’environnement,
• la création de campings, aires d’accueil des gens du voyage, parcs résidentiels de loisirs, parcs d'attraction,
• la création de sous-sols, c'est-à-dire tout ou partie de local implanté sous le niveau du terrain naturel.
En zone inondable, dans les secteurs non urbanisés (zones N et A), où il convient de préserver les champs d’expansion de crue et les conditions d’écoulement, les nouvelles constructions ou les aménagements nouveaux sont interdits à l’exception de ceux cités ci-dessous.
• les locaux techniques, ouvrages et installations techniques, nécessaires au fonctionnement des services publics* ou des réseaux, ou à la mise en valeur des ressources naturelles (ex : puits de captage) ou assurant une mission de service public, dès lors que leur implantation en dehors la zone inondable est impossible. Le pétitionnaire devra justifier cette implantation. Les matériels sensibles à l’eau devront être implantés au minimum à la cote de mise hors d’eau,
• l'aménagement des installations existantes à usage de campings, aires d’accueil des gens du voyage, parcs résidentiels de loisirs, ne comportant ni augmentation de la capacité d'accueil, ni implantation de nouvelles Habitations Légères de Loisirs (HLL), résidences mobiles de loisirs1 et de caravanes, à l'intérieur des parties inondables. Cet aménagement doit conduire à une diminution de la vulnérabilité,
Sont par ailleurs admises dans les campings existants, les constructions nouvelles à usage de sanitaires, dans la limite d'une emprise au sol totale supplémentaire de 50 m² par rapport à l'emprise des constructions existantes à la date d'approbation du PLU. Sous réserve de l’impossibilité de
1 HLL : Habitations Légères de Loisir : définies par l’article R.111-31 du code de l’urbanisme comme étant des '' constructions démontables ou transportables destinées à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs ''. Selon cet article, leur entretien et leur gestion doivent être organisés et assurés de façon permanente.
Résidences Mobiles de Loisirs (mobil-homes) : le terme est défini par l’article R.111-33 du code de l’urbanisme, comme étant '' les véhicules terrestres habitables qui sont destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs qui conservent des moyens de mobilité leur permettant d’être déplacé par traction mais que le code de la route interdit de faire circuler ''. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 20
solution alternative d’implantation en dehors de la zone inondable. Les équipements sensibles à l’eau doivent être situés en hauteur, ou à défaut être rendus insensibles à l’eau,
• l'aménagement des espaces de plein air existant ainsi que les constructions de locaux sanitaires ou fonctionnellement indispensables à leur activité, dans la limite d'une emprise au sol totale supplémentaire de 50 m² par rapport à l'emprise des constructions existantes à la date d'approbation du PLU,
• la reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit ou démoli, sauf si cette reconstruction est consécutive à une inondation,
• les abris pour animaux d'une emprise au sol maximale de 25 m²,
• les abris de jardin d’une surface maximum de 5 m²,
• les clôtures à condition qu'elles assurent la transparence hydraulique.
• en secteur agricole, sont autorisés l’aménagement et l’extension des bâtiments agricoles de stockage de matériels existants dans la limite de 50 % de la superficie existante à la date d’approbation du PLU.
• les mouvements de terre suivants :
◦ les déblais,
◦ les apports de matériaux, situés dans l’emprise des bâtiments et de leurs annexes constituant le terre-plein des constructions autorisées,
◦ les apports de terre permettant le raccordement du bâtiment au terrain naturel, ◦ les régalages* sans apports extérieurs.
cf.glossaire
Pour les constructions existantes, sont autorisés :
• l’extension par surélévation des locaux existants limitée à l’emprise de la surface existante, • l’extension au sol d’une surface maximum de 20 m², à condition de ne pas créer de plancher habitable ou fonctionnel*, une seule fois à la date d’approbation du PLU,
• les travaux nécessaires au changement de destination, à l’aménagement et à la réhabilitation des constructions existantes, sous réserve du respect des conditions suivantes : ◦ ne pas créer de nouveau logement,
◦ ne pas créer de planchers habitables ou fonctionnels* dans les niveaux situés sous la cote de mise hors d’eau*,
◦ assurer la mise en sécurité des personnes*,
◦ ne pas augmenter le coût économique des dégâts* en cas d'inondation,
◦ ne pas augmenter la vulnérabilité*.
En zone inondable, dans les secteurs urbanisés situés en aléa fort :
Le principe recherché est la non-augmentation de la vulnérabilité.
Ainsi dans ces zones, la prise en compte du risque d’inondation se traduit par :
• Les constructions et aménagements nouveaux sont interdits, sauf les locaux techniques, ouvrages et installations techniques, nécessaires au fonctionnement des services publics ou des réseaux, ou de la mise en valeur des ressources naturelles (ex : puits de captage) ou assurant une mission de service public, dès lors que leur implantation en dehors de la zone inondable est impossible, ainsi que les annexes d’une surface maximum de 10 m² une seule fois à la date d’approbation du PLU. Les matériels sensibles à l’eau devront être implantés au minimum à la cote de mise hors d’eau.
Pour l’existant sont autorisés les projets suivants :
• les travaux nécessaires au changement de destination, à l’aménagement et à la réhabilitation de bâtiments existants, sous réserve du respect des conditions suivantes :
◦ ne pas créer de planchers habitables ou fonctionnels,
◦ ne pas augmenter le nombre de personnes directement ou indirectement exposées, ◦ assurer la mise en sécurité des personnes*,
◦ ne pas augmenter le coût économique des dégâts* en cas d'inondation, ◦ ne pas augmenter la vulnérabilité*.
• les travaux d’entretien et de réparation ordinaires des bâtiments existants. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 21
* cf. glossaire
En zone inondable, dans les secteurs urbanisés (zones U et AU) situés en aléa faible ou moyen où il est permis d’urbaniser à la condition de ne pas aggraver la vulnérabilité*, sont autorisés :
• les constructions nouvelles et les extensions dont le rez-de-chaussée n’accueille pas de pièces habitables à la condition que les planchers créés soient réalisés au minimum à la cote de mise hors d’eau*. Les matériels sensibles à l’eau devront être implantés au minimum à la cote de mise hors d’eau,
• les aménagements des espaces de plein air,
• les travaux nécessaires au changement de destination, à l’aménagement et à la réhabilitation de bâtiments existants, sous réserve du respect des conditions suivantes :
◦ ne pas créer de planchers habitables ou fonctionnels* dans les niveaux situés sous la cote de mise hors d’eau* ,
◦ assurer la mise en sécurité des personnes*,
◦ ne pas augmenter le coût économique des dégâts* en cas d'inondation, ◦ ne pas augmenter la vulnérabilité*.
• les modifications d'aménagement intérieur des bâtiments existants dès lors qu’elles ne conduisent pas à une augmentation de la vulnérabilité*,
• les travaux d’entretien et de réparation ordinaires des bâtiments existants,
• les piscines individuelles et bassins de rétention enterrés ou semi-enterrés, à la condition que leur emprise* soit matérialisée,
• les clôtures à condition qu’elles assurent la transparence hydraulique* (les travaux de rénovation des clôtures existantes sous réserve de ne pas réduire leur capacité d’écoulement des eaux),
• les constructions à usage d'équipements publics : mobilier urbain (toilettes publiques, kiosques, …),
• les locaux techniques, ouvrages et installations techniques, nécessaires au fonctionnement des services publics* ou des réseaux, ou à la mise en valeur des ressources naturelles (ex : puits de captage) ou assurant une mission de service public, dès lors que leur implantation en dehors la zone inondable est impossible. Le pétitionnaire devra justifier cette implantation,
• les mouvements de terre suivants :
◦ les déblais,
◦ les apports de matériaux, situés dans l’emprise des bâtiments et de leurs annexes constituant le terre-plein des constructions autorisées,
◦ les apports de terre permettant le raccordement du bâtiment au terrain naturel, ◦ les régalages* sans apports extérieurs.
Risque de mouvement de terrain
Un inventaire départemental des zones ayant subi des mouvements de terrain a été réalisé en 2006. La commune de Billom est concernée par ce risque. L’inventaire est consultable sur le site Internet : http://www.georisques.gouv.fr. La commune est concernée par cet aléa.
Aléa fort et moyen de glissement de terrain
Construction interdite en dehors des exceptions suivantes, sous réserve notamment de ne pas aggraver les risques et de ne pas en provoquer de nouveaux :
Sous réserve complémentaire qu’ils ne conduisent pas à une augmentation de la population exposée, les travaux courants d’entretien et de gestion des constructions et installations existantes, notamment les aménagements internes, les traitements de façades, la réfection des toitures ;
Sous réserve complémentaire d’un renforcement de la sécurité des personnes et de réduction de la vulnérabilité des biens :
* cf. glossaire relatif au risque d’inondation (annexe n°2) PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 22
o les extensions limitées nécessaires à des mises aux normes, notamment d’habitabilité ou de sécurité ;
o la reconstruction ou la réparation de bâtiments sinistrés dans le cas où les dommages n’ont pas de lien avec le risque à l’origine du classement en zone interdite, s’ils ne sont pas situés dans un secteur ou toute construction est prohibée ;
Les changements de destination sous réserve de l’absence d’augmentation de la vulnérabilité des personnes exposées ;
Sous réserve complémentaire qu’ils ne fassent pas l’objet d’une occupation humaine permanente et que la sécurité des personnes soit assurée :
o les abris légers, annexes des bâtiments d’habitation d’une surface inférieure à 20 m2, ainsi que les bassins et piscines non couvertes et liées à des habitations existantes. Les bassins et piscines ne sont pas autorisés en zone de glissement de terrain, si celle-ci est interdite à la construction ;
o les constructions et installations nécessaires à l’exploitation des carrières soumises à la législation sur les installations classées, à l’exploitation agricole ou forestière, à l’activité culturelle, touristique, sportive et de loisirs, si leur implantation est liée à leur fonctionnalité ;
Les constructions, les installations nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif ou général déjà implantés dans la zone, les infrastructures (notamment les infrastructures de transports, de fluides, les ouvrages de dépollution), les équipements et ouvrages techniques qui s’y rattachent, sous réserve que le maître d'ouvrage prenne des dispositions appropriées aux risques, y compris ceux créés par les travaux ;
Tous travaux et aménagements de nature à réduire les risques, notamment ceux autorisés au titre de la loi sur l’eau, et ceux réalisés dans le cadre d’un projet global d’aménagement et de protection contre les inondations ;
Affouillement et exhaussement interdits sauf dans le cadre de travaux et aménagements de nature à réduire les risques ou d’infrastructures de desserte après étude géotechnique de stabilité locale et générale du versant.
Camping caravaning interdit.
Aléa faible de glissement de terrain
Construction autorisée sous réserve de rejets des eaux usées, pluviales et de drainage soit dans des réseaux les conduisant hors zones de risque de glissement, d'effondrement de cavités, d'affaissement ou de suffosion, soit dans un exutoire superficiel capable de recevoir un débit supplémentaire sans aggraver les risques ou en provoquer de nouveaux.
Affouillement et exhaussement autorisés sous réserve de ne pas aggraver le risque d'instabilité.
Coulées de boues
Dans ces secteurs, un projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation.
Pour les constructions admises :
- Accès prioritairement par l'aval, ou réalisés de manière à éviter toute concentration des eaux en direction des ouvertures du projet.
- Construction autorisée, sous réserve que la base des ouvertures soit surélevée de 0,50 m par rapport au terrain naturel ou soit protégée d'une lame d'eau de 0,50 m de hauteur par un ouvrage déflecteur
Pour les constructions existantes :
- travaux courants d’entretien et de gestion des constructions et installations existantes - extensions limitées nécessaires à des mises aux normes, notamment d’habitabilité ou de sécurité, - reconstruction ou réparation de bâtiments sinistrés dans le cas où les dommages n’ont pas de lien avec le risque,
- Les changements de destination sous réserve de l’absence d’augmentation de la vulnérabilité des personnes exposées
Risque de rétractation-gonflement des argiles PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 23
Les zones d’aléa du risque de rétractation-gonflement des argiles sont consultables sur le site Internet : http://www.georisques.gouv.fr. Plusieurs secteurs de la commune sont concernés.
Dans les secteurs concernés par un aléa fort et moyen, la réalisation d’une étude définissant les dispositions constructives nécessaires pour assurer la stabilité des constructions vis-à-vis du risque avéré de tassement ou de soulèvement différentiel est recommandée.
Les dispositions préventives, illustrées dans le schéma ci-dessous, pédagogique mais non réglementaire, sont de la responsabilité du constructeur.
Risques sismiques
La commune de Billom est classée en zone 3, dite de sismicité modérée, en application des décrets N°2010- 1254 et N°2010-1255 du 22 Octobre 2010 (voir site http://www.planseisme.fr) Les séismes répertoriés sur la commune sont au nombre de 2 (http://sisfrance.net).
A l’exception des bâtiments dans lesquels il n’y a aucune activité humaine nécessitant un séjour de longue durée (catégorie I), la conception des structures des bâtiments relevant des catégories II à IV sont soumis à des règles parasismiques, qu’il s’agisse de bâtiments neufs, d’extension ou de travaux lourds sur de bâtiments existant.
Risques de transport de matières dangereuses.
La commune de Billom est soumise à l’aléa de transport de matières dangereuses du fait de la présence d’une canalisation de transport de gaz naturel.
Canalisation de gaz
Ces contraintes affectent exclusivement les ERP (établissements recevant du public) de plus de 100 ou 300 personnes (selon les zones d’effets) et les IGH (immeubles de grande hauteur). Elles n’engendrent pas de contraintes d’urbanisme pour les autres catégories de constructions.
De plus, tout pétitionnaire doit prendre en compte les dispositions qui figurent en annexe du PLU et prendre l’attache des exploitants de canalisations, notamment pour tous les travaux situés aux abords des canalisations. Le Maire informe immédiatement le transporteur de tout permis de construire, d’aménager ou certificat d’urbanisme délivré dans les zones précitées.
Les canalisations de transport déclarées d’utilité publique font également l’objet de servitudes constructives et/ou de passage qui sont d’une autre nature et restent applicables.
Distances d’effets à prendre en compte de part et d’autre de la canalisation (en mètres)
Transporteur Matière transportée Distance SUP 1 Distance SUP 2 Distance SUP 3 PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 24
GRT gaz Gaz naturel 25 m 5 m 5 m
Risques tempête et feux de forêt.
La commune de Billom est concernée par ces risques.
Bois et forêts exposés à un risque d’incendie
L’obligation de débroussaillement concerne les bois et forêts, tous potentiellement exposés à un risque d’incendie, et la bande de 200 m autour. Ne rien bruler entre avril et septembre à moins de 200 m des bois et forêts.
Les constructions à usage d’habitations ou d’hébergements hôteliers et touristiques situées en forêt, ainsi que leurs abords, font l’objet d’une réglementation spécifique stricte :
- Obligation de débroussailler les abords des lieux (50 m) et des voies d’accès (10 m) de la construction située en forêt ou à proximité ;
- Les points faibles d’une habitation sont la toiture, les portes et les fenêtres ; Ne pas mettre des gouttières en plastiques, des linteaux en bois ; Préférer les volets bois plein ou aluminium ;
- Les citernes de gaz ou de fuel doivent être enterrées ou disposer d’un mur de protection sans aucun végétal ;
- Dimensionner le portail pour le véhicules de secours : 4 m de large minimum ;
- S’il y a une piscine dans la propriété, la mettre à disposition des sapeurs-pompiers ;
- Ne pas planter de végétaux trop proches de la maison ; cela ne signifie pas la suppression de toute végétation mais nécessite de réfléchir à un jardin différent et protecteur ;
- Ne pas planter des végétaux très inflammables de type chênes Kermès, cyprès, mimosas, eucalyptus, bambous, thuyas, épineux et conifères, vigne vierge en façade, etc.
- Couper les branches des arbres pour qu’elles soient à plus de 3 mètres de la façade ; séparer les houppiers des arbres dominants ;
Se renseigner auprès de la mairie et du centre de secours le plus proche pour connaître toutes les réglementations à respecter.
Sols pollués et stockage des déchets
La liste des sites ayant accueilli une activité susceptible de générer une pollution dans les sols est consultable à l’adresse internet suivante : http://basias.brgm.fr , dans l’attente des secteurs d’information sur les sols qui seront arrêtés par l’autorité préfectorale en application de l’article L.125-6 du Code de l’Environnement (décret n°2015-1353 du 26 octobre 2015). La commune de Billom n’est toutefois pas concernée par un site pollué ayant appelé une action des pouvoirs publics, à titre préventif ou curatif.
Cependant tout changement d’usage d’un site industriel en activité ou dont l’activité est terminée devra être précédé d’études et de travaux nécessaires à la prévention d’une exposition dangereuse et à la détermination des usages compatibles avec les sites réhabilités.
Secteurs bruyants au droit des infrastructures terrestres de transports
L’arrêté préfectoral du 09 janvier 2014 portant classement sonore des infrastructures de transports terrestres est annexé au PLU. Il comporte notamment des dispositions relatives à l’isolation acoustique des constructions. La commune de Billom est concernée par la RD 229 et RD 212.
voie catégorie largeur affectée par le bruit
RD 212 3 100 m
RD 229 3 100 m
5. HAUTEUR
DISPOSITIONS GENERALES PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 25
Les hauteurs maximales* figurent au Plan des hauteurs et sont mesurées à partir du niveau du sol existant avant tous travaux d’exhaussement ou d’excavation exécutés en vue de la réalisation du projet jusqu’au sommet de la construction. Lorsque le terrain est situé dans un secteur d’aléa du risque d’inondation les hauteurs seront mesurées à partir de la Côte de Mise Hors d’Eau (CMHE + 20cm).
Sans préjudice des dispositions énoncées aux paragraphes ci-après, aucune construction, installation ou ouvrage nouveau ne peut dépasser la hauteur indiquée au Plan des hauteurs.
Ne sont pas pris en compte dans le calcul de la hauteur maximale autorisée :
√ les ouvrages techniques concourant à la production d’énergies renouvelables ou à la lutte contre les îlots de chaleur urbains ;
√ les ouvrages techniques indispensables et de faible emprise, tels que souches de cheminées et de ventilation, locaux techniques d’ascenseurs, sur une hauteur maximale de 2,50 mètres.
Il n’est pas fixé de règle de hauteur pour les équipements d’intérêt collectif et services publics à condition que leur destination suppose une hauteur différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que la hauteur projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti ou à l'environnement naturel.
• Mesure du terrain naturel (TN)
La mesure du TN se fait en milieu de façade principale. Pour les façades supérieures à 20 mètres de long, elles sont divisées en sections de 20 mètres en partant du point le plus bas dans le cas d’un terrain en pente* et en partant de l’angle dans le cas d’un terrain situé à l’angle de deux voies ou espaces publics.
Lorsque le TN est à un niveau inférieur à l’espace public, la
mesure du TN est celle du niveau de la voie ou de l’espace
public au droit de la façade considérée.
Dans le cas d’un terrain en pente et à l’angle de deux voies ou
espaces publics, le TN retenu est le TN le plus bas.
A l’intérieur de l’unité foncière, c’est la hauteur la plus favorable
qui s’applique.
DISPOSITIONS PARTICULIERES
Les hauteurs maximales pourront être dépassées lorsqu’une
construction existante dépasse la hauteur maximale imposée, les
extensions et travaux de réhabilitation pourront disposer d’une
hauteur équivalente, sans toutefois la dépasser.
6. QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE
Toute construction ou ouvrage à édifier ou à modifier devra tenir compte de l’environnement existant et veiller à s’inscrire harmonieusement dans son contexte architectural et paysager.
Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve du respect de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Il est conseillé de se référer au guide PNR Livradois-Forez « Réhabiliter et construire ».
• Façades
L’emploi à nu de matériaux destinés à être enduits, les imitations de matériaux et les enduits de couleur très vive, le blanc pur, à gros relief, ainsi que le ciment gris sont proscrits. Les enduits seront réalisés en fonction des tonalités environnantes.
Les murs édifiés en limite séparative et les murs aveugles apparents d’un bâtiment (visibles ou non de la voie publique) ainsi que les murs extérieurs des bâtiments annexes doivent être traités avec le même soin que pour les façades principales. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 26
Le recours à des matériaux naturels en parement est autorisé.
La partie haute des enduits (50cm sous le débord de toitures) devra être réalisée avec des matériaux permettant l’accroche des nids d’hirondelle de fenêtre.
Les matériaux réfléchissants sont interdits tant en bardage qu’en toiture à l’exception des dispositifs de production d’énergie solaire.
• Adaptation au sol des constructions
Les constructions s’adapteront très étroitement au profil du terrain naturel. Les choix d’implantation et de forme de la construction devront être faits de manière à respecter le plus possible la configuration initiale du terrain et à minimiser les mouvements de terre et les talus.
• Traitement des « soubassements et socles » intégrant ou non du stationnement
Le calage altimétrique et le traitement des soubassements des constructions et socles intégrant des stationnements devront être conçus de manière à limiter leur impact visuel et les mouvements de terre. Les trémies d’accès au stationnement devront être conçues de manière à limiter leur impact visuel à partir de l’espace public. Dans le cas de terrain en pente, les soubassements des constructions et socle de stationnement et les murs de soutènement doivent former un ensemble cohérent.
• Clôtures
Les clôtures sont facultatives.
Les clôtures seront constituées d’une haie végétale composée d’essences locales et diversifiées non invasives (voir liste annexée au présent règlement à titre indicatif) éventuellement doublée d’une grille. La hauteur totale des clôtures ne pourra pas excéder 1,8 m sauf dans le cas de murs pleins mentionnés ci-après. Une hauteur supérieure est admise pour les haies vives composant ou doublant une clôture sur domaine public, si elles présentent un caractère paysager ou écologique. Elles ne doivent pas présenter de gêne pour la visibilité et la sécurité routière, notamment aux intersections de voies.
L’implantation d’une clôture végétale doit se faire sous réserve des possibilités d’accès admises (voir section 8, équipements et réseaux). Dans le cas où l’implantation d’une clôture végétale ne permettrait pas de garder une largeur suffisante le long d’un chemin d’accès pour un véhicule (3 mètres), une clôture en bois pourrait être admise.
Les murs et murets existants repérés au document graphique au titre des éléments caractéristiques du patrimoine bâti doivent être conservés (annexe 4 « Éléments caractéristiques du patrimoine bâti et du paysage » ).
Les clôtures réalisées avec des matériaux hétéroclites et ne présentant pas un aspect fini sont interdites. L’emploi à nu de matériaux destinés à être enduits et les imitations de matériaux sont interdits.
Les murs pleins sont interdits en zone inondable.
A l’exception des secteurs UCa et UCa* et de la zone inondable, les murs pleins ne sont autorisés que dans les cas suivants :
√ Lorsqu’ils ont une fonction de soutènement (jusqu’à hauteur du soutènement).
√ Lorsque le mur projeté remplace un mur existant.
√ Lorsqu’il existe de part et d’autre de la parcelle des murs existants.
√ Dans le cas d’une opération d’ensemble lorsque les clôtures sont définies et réalisées dans le même temps que les constructions principales.
Ces murs pleins devront alors respecter les dispositions suivantes :
√ Ils devront être traités avec le même soin que le reste des constructions ;
√ Lorsque le mur plein prolonge un mur existant sur les parcelles voisines, la hauteur fixée est celle du mur existant le plus haut ;
√ Lorsque le mur remplace un mur existant, la hauteur ne pourra excéder celle du mur existant antérieurement.
Les clôtures doivent être conçues de manière à permettre le passage de la petite faune : PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 27
√ soit en choisissant une maille minimale de 15cm permettant le franchissement des grilles doublant les haies
√ soit en présentant des ouvertures ponctuelles en bas de clôture de format 15X15cm tous les 3 à 5
mètres ;
Dans le cas où une fondation (ou un soubassement) est envisagée pour la clôture, celle-ci devra être conçue de manière à ne pas faire obstacle à la circulation de la petite faune. Cette disposition n’est pas applicable lorsque des contraintes topographiques imposent d’avoir un mur de soutènement ou dans le cas d’un mur plein est imposé ou à conserver.
Les clôtures implantées sur une limite du domaine public ou sur limite séparative correspondant à une limite d’une zone urbaine avec une zone agricole ou naturelle devront être traitées sous forme de haie épaisse (minimum 1,5m) composée de plusieurs essences locales (voir recommandations et liste annexée au présent règlement à titre indicatif). Elles devront permettre la circulation de la petite faune (voir ci-dessus).
Les clôtures établies sur une limite d’espace vert collectif seront constituées d’une haie vive composée de plusieurs essences locales. Les haies pourront être, le cas échéant, doublée d’une grille ou d’un dispositif en bois type claustra ou « ganivelle ». Dans ce cas la grille sera implantée côté intérieur de la parcelle.
Des aspects et dispositifs différents peuvent être admis pour les clôtures imposées par la règlementation des ERP (établissements recevant du public) ou des ICPE (installations classées pour la protection de l’environnement) et pour les équipements d’intérêt collectif et services publics pour les adapter aux besoins de protection.
• Dispositifs techniques
Les dispositifs techniques (coffrets, boîtes aux lettres, antenne parabolique, locaux de stockage des bacs de déchets ménagers …) devront faire l’objet d’une intégration architecturale et paysagère soignée.
Les équipements de récupération des eaux de pluie devront être conçus de manière à ne pas être visibles de la voie de l’espace public.
Les antennes paraboliques devront être installées de manière discrète.
√ L’installation en façade sur rue est interdite.
√ Le diamètre maximum autorisé est de 1m.
√ Elles seront obligatoirement de couleur noire, gris foncé ou perforées.
√ La couleur blanche est strictement interdite.
Les dispositifs de ventilation et climatiseurs et toutes autres émergences autres que celles définies ci-après ne devront pas être perceptibles depuis l’espace public. Ils devront être dissimulés par un dispositif écran conçu en harmonie avec le reste du bâtiment.
• Dispositifs de production d’énergie renouvelables.
Sauf dispositions contraires et dans les conditions fixées à la ZPPAUP (futur PVAP) les dispositifs techniques et architecturaux contribuant à produire des énergies renouvelables et/ou visant à optimiser les aptitudes bioclimatiques des constructions permettant de limiter les consommations d’énergie tels que serres, éoliennes individuelles, toitures végétalisées, rehaussement de couverture pour isolation thermiques, panneaux solaires, brise soleil, sont autorisés en saillies des façades et des toitures à condition que leur volumétrie s’insère harmonieusement. Ils doivent être étudiés de manière à s'intégrer au mieux à l’environnement et aux volumes des constructions.
Sauf en cas d’impossibilité technique, les dispositifs externes des pompes à chaleur qui ne sont pas enterrés doivent être disposés de manière à ne pas être visibles depuis la voie de desserte de la construction concernée et être implantés à 3m au moins des limites séparatives.
• Eléments bâtis et paysagers remarquables
Les espaces et éléments remarquables sont définis au titre des articles L151-19 du code de l’Urbanisme et figurent sur le document graphique du règlement. Il s’agit d’éléments de paysage, quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger ou à mettre en valeur pour des motifs d'ordre culturel, historique ou écologique. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 28
Ils sont recensés en annexe du présent règlement (annexe 4 – éléments caractéristiques du patrimoine bâti).
En application de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme, ils sont soumis aux règles suivantes :
√ les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément que le PLU a identifié en application de l’article L.151-19 CU doivent être précédés d’une déclaration préalable de travaux (art.
R.421-23 CU) ;
√ tous les travaux effectués sur un bâtiment ou ensemble de bâtiments repérés doivent être conçus pour contribuer à la préservation de leurs caractéristiques culturelles, historiques et architecturales et
à leur mise en valeur ;
√ la démolition totale est interdite. Une démolition partielle peut être autorisée quand elle a pour objet de restituer le caractère d’origine du bâtiment.
√ les extensions ou constructions nouvelles sur l’unité foncière doivent être implantées de façon à mettre en valeur l’ordonnancement architectural du bâti existant.
• Formes urbaines
√ Marges de recul
Afin de préserver les qualités paysagères et les vues des axes d’entrée de ville, des marges de recul sont reportées aux documents graphiques. Ces marges de recul constituent une limite de référence pour la règle d’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques, non compris les aménagements extérieurs, les clôtures et les éléments enterrés.
7. BIODIVERSITE, PERFORMANCES ENVIRONNEMENTALES ET ENERGETIQUES
BIODIVERSITE ET CONTINUITES ECOLOGIQUES
• Trame verte et bleue, continuités écologiques
Les espaces et éléments concernés sont définis au titre des articles L151-23 et R151-43 (5°) ou L113-29 et R151-43 (4°) du code de l’urbanisme et figurant sur le document graphique du règlement. Il s’agit d’éléments de paysage, sites et secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique, notamment pour la préservation, le maintien ou la remise en état des continuités écologiques.
Les prescriptions suivantes s’appliquent en plus des règles d’urbanisme générales, par zone ou par secteur. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 29
N°
plan
Désignation Règles avec déclaration préalable
CE Sous trame humide :
Secteurs de cours
d’eau
1 interdire la création de retenue dans le lit du cours d’eau ;
2 autoriser l’élagage des arbres pour des prélèvements de bois ;
3 autoriser le recépage ponctuel de jeunes plants d’arbre (de faible diamètre) ;
4 interdire la coupe rase des boisements ;
5 interdire le défrichement des boisements et le dessouchage pour ne pas déstabiliser les berges sauf pour un accès ponctuel au cours d’eau en lien avec un chemin pédestre, cycliste ou équestre, sur des digues pour des raisons de mise en sécurité des digues et pour des peupleraies déjà présentes ;
6 interdire l’imperméabilisation, le remblaiement, l’affouillement, le
drainage ou l’assèchement sauf pour un accès ponctuel au cours d’eau ;
7 interdire la populiculture (plantation de peupliers) ainsi que la plantation de résineux allochtones (introduits) et d’espèces exotiques envahissantes de type robinier, érable négundo…
8 autoriser le défrichement des espèces exotiques envahissantes : renouée asiatique, ailanthe, jussie à grandes fleurs, érable négundo, robinier… par des méthodes adaptées en évitant toute pratique favorisant la
dissémination ;
9 autoriser les travaux qui contribuent à les préserver ou qui sont
nécessaires aux réseaux d'eau potable, d’adduction d’eau, d’air et
d'assainissement des eaux usées ou pluviales ainsi qu’au réseau électrique.
N°
plan
Désignation Règles avec déclaration préalable
M Sous trame humide :
Secteurs de mares
1 interdire le remblaiement ou l’imperméabilisation ;
2 interdire le défrichement et le dessouchage de la végétation arbustive et arborée des berges sauf pour l’accès des bêtes et le profilage des berges ; et sauf sur des digues pour des raisons de mise en sécurité des digues ;
3 interdire la populiculture (plantation de peupliers) ainsi que la plantation de résineux allochtones (introduits) et d’espèces exotiques envahissantes de type robinier, érable négundo…
4 interdire l’empoissonnement ;
5 interdire les traitements par des produits phytosanitaires autour de la mare ;
6 autoriser le curage en automne ;
7 autoriser le défrichement des espèces exotiques envahissantes : renouée asiatique, ailanthe, jussie à grandes fleurs, érable négundo, robinier… par des méthodes adaptées en évitant toute pratique favorisant la
dissémination ;
8 autoriser les travaux qui contribuent à les préserver ou qui sont
nécessaires aux réseaux d'eau potable, d’adduction d’eau, d’air et
d'assainissement des eaux usées ou pluviales ainsi qu’au réseau électrique. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 30
N°
plan
Désignation Prescriptions avec déclaration préalable
PS Sous trame ouverte :
secteurs de pelouse
sèche
1 interdire la réduction des « secteurs de pelouse sèche » ;
2 autoriser les travaux qui contribuent à les préserver comme les
interventions mécaniques et les travaux de broyage visant à lutter contre leur embroussaillement ;
3 autoriser les travaux nécessaires aux réseaux d'eau potable, d’adduction d’eau, d’air et d'assainissement des eaux usées ou pluviales ainsi qu’au réseau électrique.
N°
plan
Désignation Règles avec déclaration préalable
B Sous trame boisée :
secteurs de bosquets
1 interdire le défrichement, c’est-à-dire la destruction de l’état boisé des « secteurs de bosquet » mettant fin à leur destination forestière ;
2 autoriser l’élagage des arbres pour des prélèvements de bois ;
3 autoriser des coupes localisées pour des prélèvements de bois ;
4 autoriser les travaux nécessaires aux réseaux d'eau potable, d’adduction d’eau, d’air et d'assainissement des eaux usées ou pluviales ainsi qu’au réseau électrique.
Les parcelles boisées protégées au titre des L113-29/R151-43 (4°) ne sont pas soumises à déclaration préalable pour les « coupes et abattages » que prescrivent les R421-23 g et L151-23 pour les parcelles boisées
protégées/classées au titre des L113-1 (EBC) et L151-23/R151-43 (5°). PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 31
N°
plan
Désignation Prescriptions avec déclaration préalable
Sous trame bocagère :
secteur de haie
Les prescriptions sont définies en accord avec les bonnes conditions
agricoles et environnementales (BCAE) conditionnant les aides de la PAC.
1 interdire la suppression des haies, c’est-à-dire leur destruction définitive, sauf pour la création ou l’agrandissement d’un bâtiment d’exploitation justifié par un permis de construire et sauf pour la création d’un nouveau chemin d’accès rendu nécessaire pour l’accès et l’exploitation de la
parcelle, cela sur une longueur maximale de 10 mètres linéaire de haie ;
2 interdire le défrichement (destruction) des haies sauf pour la création ou agrandissement d’un bâtiment d’exploitation justifié par un permis de construire ;
3 interdire le défrichement (destruction) des haies sauf pour les travaux nécessaires aux réseaux d'eau potable, d’adduction d’eau, d’air et
d'assainissement des eaux usées ou pluviales ainsi qu’au réseau électrique ;
4 autoriser le déplacement de haies dans la limite de 2 % du linéaire de l’exploitation par année (par « campagne ») ou de 5 mètres par année (par « campagne ») ;
5 autoriser le remplacement de haies dans les cas de sécurité des biens et des personnes, de risques sanitaires tels que le risque d’allergie et de qualité phytosanitaire des arbres ;
6 n’autoriser pour le remplacement de haies que des essences locales (pas d’espèces ornementales, ni d’espèces de conifères tels que les thuyas, dont les cyprès de Lawson et de Leyland, ainsi que le cyprès de l’Arizona…, ni de laurier-cerise ni de laurier-sauce) ;
7 n’autoriser l’élagage des haies pour des prélèvements de bois qu’entre le 1er août et le 31 mars ;
8 n’autoriser des coupes localisées (pas d’une longueur supérieure à 5 m) pour des prélèvements de bois qu’entre le 1er août et le 31 mars
N°
plan
Désignation Prescriptions avec déclaration préalable
Sous trame bocagère :
secteurs d’arbre isolé
1 interdire la suppression des arbres isolés, c’est-dire leur destruction définitive, sauf pour la création d’un accès agricole et sauf pour la création ou l’agrandissement d’un bâtiment d’exploitation justifié par un permis de construire ;
2 n’autoriser le remplacement d’arbres isolés qu’en cas de sécurité des biens et des personnes, de risques sanitaires tels que le risque d’allergie et de qualité phytosanitaire des arbres ;
3 n’autoriser pour le remplacement d’arbres isolés que des essences locales (pas d’espèces ornementales, ni d’espèces de conifères tels que les thuyas, dont les cyprès de Lawson et de Leyland, le cyprès de l’Arizona…, ni de laurier-cerise ni de laurier sauce) ;
4 n’autoriser l’élagage des arbres isolés pour des prélèvements de bois qu’entre le 1er août et le 31 mars. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 32
• Alignements d’arbres et continuités végétales à conserver ou à créer
Les alignements d’arbres et continuités végétales identifiés au titre de l’article L.151-23 du Code de l’Urbanisme aux documents graphiques sont à conserver ou à planter. Les symboles graphiques employés constituent un principe de repérage et non une localisation exacte des arbres à conserver ou à créer.
Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément que le PLU a identifié en application de l’article L.151-23 du Code de l’Urbanisme doivent être précédés d’une déclaration préalable de travaux (art. R.421-23 du Code de l’Urbanisme). Les alignements d’arbres à créer peuvent, le cas échéant, être remplacés par d’autres aménagements contribuant à la végétalisation et aux continuités de nature sur l’espace public (bandes plantées, haies vives, noues,...).
Lorsque des travaux liés aux services publics ou aux équipements d’intérêt collectif nécessitent la suppression d’un alignement d’arbres à conserver, l’abattage pourra être autorisé avec obligation de replantation d’un alignement ou d’une continuité végétale autre de même importance.
Les accès aux propriétés devront expressément prendre en compte la présence des arbres ou plantations existantes. Toutefois s’il s’avère qu’il n’existe pas de solution alternative, même onéreuse, l’abattage devra être autorisé par le gestionnaire du domaine public.
• Zones humides
Les zones humides et leurs fonctionnalités doivent être préservées conformément aux obligations réglementaires en vigueur. Ainsi, les projets d’aménagement et de construction devront s’inscrire dans la séquence « éviter, réduire, compenser », afin de réduire l’impact de l’urbanisation sur les zones humides et, le cas échéant, proposer des mesures de compensation.
TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES LIBRES
• Coefficient de biotope par surface
√ Dispositions générales
Un Coefficient de Biotope par Surface (CBS) minimal est imposé et comprend une part obligatoire de surface aménagée en pleine terre (PLT). Le Coefficient de Biotope par Surface et la surface de pleine terre sont calculés à la parcelle ou à l’unité foncière et sont fixés en fonction des secteurs figurant au Plan de végétalisation.
Pour mémoire, les surfaces de PLeine Terre (PLT) et le Coefficient de Biotope par Surface (CBS) imposés peuvent être mutualisés dans le cadre d’opération d’aménagement d’ensemble*.
√ Calcul du Coefficient de Biotope par Surface
Le Coefficient de Biotope par Surface est calculé selon la formule suivante :
La surface éco-aménagée est la somme des surfaces favorables à la nature sur la parcelle, pondérées le cas échéant par un ratio tenant compte de leurs qualités environnementales. Les surfaces sont pondérées par les ratios suivants :
• Espaces verts en pleine terre : ratio = 1
Terre végétale en relation directe avec les strates du sol naturel. Sont également comptabilisés les espaces en eau ou liés à l’infiltration naturelle des eaux de ruissellement. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 33
Exemples illustratifs : pelouse, jardin d’ornement, jardin maraîcher ou horticole, fosse d’arbre, bassin, mare, noue
Pour mémoire, les surfaces de pleine terre imposées au Plan de végétalisation sont comprises dans le calcul du CBS sur l’unité foncière.
• Surfaces imperméables : ratio = 0
Revêtement imperméable à l’air ou à l’eau, sans végétation.
Exemples illustratifs : aire de parking en enrobé, allée piétonne en asphalte, en dallage ou en pavés jointillés au ciment ou à la colle, terrasse en béton, toiture en tuile, zinc ou ardoise.
• Surfaces semi-ouvertes : ratio = 0,5
Revêtement perméable pour l’air et l’eau ou semi-végétalisé.
Exemples illustratifs : graviers, dallage de bois, stabilisé ou terre armée, pavés drainant ou à joints engazonnés, bande de roulement.
En cas d’utilisation de produits commerciaux pouvant justifier d’un coefficient d’imperméabilité, ce dernier peut être repris dans le calcul du CBS à condition que la mise en œuvre corresponde aux préconisations du fournisseur.
• Espaces verts sur dalle : ratio = 0,7 (ou 0,5)
Terrasse ou toiture plantée avec une épaisseur de terre végétale d’au moins 30 cm. Si l’épaisseur de terre est inférieure, le ratio est ramené à 0,5.
Exemples illustratifs : toiture terrasse végétalisée, dalle végétalisée au-dessus de dalle de parking, dispositif de végétalisation hors sol, en bacs ou pots. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 34
• Surfaces verticales végétalisées : ratio = 0,3 (ou 0,7)
Réalisation de bordures en terre ou de dispositifs assurant la croissance des plantes le long d’une surface verticale.
Exemples : Mur végétalisé à partir du sol, mur végétalisé à partir de dispositif implanté sur le mur vertical, mur de soutènement permettant le développement des végétaux.
La surface prise en compte dans le calcul du CBS est la surface verticale concernée par la végétalisation (façade totale ou partielle, mur pignon,...). Les surfaces verticales des clôtures et murs de clôtures inférieures à 2 mètres ne sont pas prises en compte dans le calcul du CBS.
Des jardins verticaux et des jardins suspendus peuvent être aménagés sur les parois verticales et les toitures lorsque des conditions favorables à leur développement sont réunies (murs aveugles, bonne exposition, possibilité d’assurer l’entretien des plantations, arrosage automatique, etc.). Si le mur ou la façade* intègre sur toute sa hauteur des jardinières, des bacs plantés, ou tous systèmes permettant aux plantes de disposer d’un substrat nourricier, le ratio est porté à 0,7.
• Récupération des eaux de toitures : ratio = 0,3
Afin de prendre en compte les dispositifs de récupération des eaux de toitures, un CBS de 0,3 s’applique aux surfaces faisant l’objet d’une collecte des eaux pluviales. Ces surfaces ne sont pas comptabilisées en cas de toiture végétalisée.
• Arbres de hautes tiges* : ratio = + 0,01
La plantation d’arbre de haute tige* donne droit à une majoration du CBS de 0,01 par arbre planté (soit +0,1 pour 10 arbres). Le Coefficient de Biotope de Surface correspondant aux arbres de haute tige s’ajoute au Coefficient de Biotope de la surface sur laquelle ils sont plantés (pleine terre, espace vert sur dalle...)
• Règles alternatives au CBS et aux surfaces de pleine terre
En cas d’impossibilité technique avérée d’atteindre les objectifs chiffrés du CBS ci-dessus exposés, justifiée par :
√ l’existence d’un sol artificiel lié à des ouvrages publics (réseaux).
√ la présence de galeries, de cavités souterraines, ou d’une incompatibilité des caractéristiques géophysiques du sous-sol (terrains instables) ;
√ la configuration du bâti historique sur la parcelle ;
√ les prescriptions liées aux zones inondables ;
√ la présence avérée d’un patrimoine archéologique ;
√ la superficie ou la configuration de la parcelle (taille réduite, parcelle d’angle, dent creuse, étroite…) ; √ la présence d’une géo-membrane de confinement dans le cadre d’une opération d’aménagement antérieure à l’approbation du PLU.
La disposition suivante s’applique en lieu et place du CBS : la surface végétalisée doit être au moins égale à 20% de la superficie des espaces libres* et doit comporter une épaisseur de terre d’au moins 0,80 mètre d’épaisseur, couche drainante comprise.
• Rappel PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 35
Il n’est pas fixé de Coefficient de Biotope par Surface dans les zones Uca, Uca*, Ucv ni dans les zones AU (à l’exception des secteurs AUmu) dont l’ouverture à l’urbanisation est conditionnée à une modification ou une révision du PLU. Le CBS sera déterminé dans le cadre de la procédure de révision ou de modification.
√ Présence d’une végétation existante
Si une végétation de qualité est présente sur la parcelle (arbres d’essence « noble », roseraie, espèces protégées…), celle-ci devra être préservée au maximum. Les surfaces occupées par ces végétaux pourront bénéficier d’un CBS majoré de 30%. Dans le cas d’un arbre, cette surface concerne la surface au sol correspondant au houppier*.
√ Constructions existantes
Les travaux de réhabilitation, d’extension et les changements de destination de bâtiments existants ne sont pas soumis au CBS et aux surfaces de pleine terre imposés, à l’exception des dispositions relatives aux zones d’activités et aux secteurs de mutation des zones d’activités.
Le CBS n’est pas applicable à une division simple d’une parcelle déjà construite en deux lots.
√ Traitement des espaces extérieurs/plantations.
L’aménagement des abords et des espaces résiduels situés entre les façades et les clôtures ou alignements* de voirie, doit faire l’objet de réflexion au même titre que les constructions, et leur traitement doit être soigné.
Rappel. Sont à prendre en compte les prescriptions relatives eux espaces et éléments repérés au document graphique pour des motifs d’ordre paysager ou écologique au titre des articles L.151-19 et L.151-23 du Code de l’Urbanisme et figurant en annexe du présent règlement.
Les plantations existantes de valeur doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes d’essences locales et diversifiées.
Les haies doivent être aménagées comme des « niches écologiques », et composées de plusieurs essences. Leur nature peut être nourricière ou esthétique. Les haies bocagères existantes sur l’unité foncière doivent être conservées dans leur forme et leur composition à l’exception des aménagements nécessaires à la réalisation d’un accès. Toute haie supprimée devra faire l’objet d’une reconstitution à linéaire constant.
De façon générale, toutes les espèces invasives et allergènes sont interdites. On privilégiera les essences locales.
Les constructions et aménagements seront conçus de manière à limiter leur impact sur l’imperméabilisation des sols et à favoriser la circulation de la biodiversité. Toute augmentation de l’imperméabilisation des sols ou diminution du couvert végétal devra être compensée dans le cadre de l’opération (par exemple : végétalisation des toitures et des façades, stationnement perméable, plantations d’arbres, reconstitution de haies, dispositifs de rétention des eaux pluviales…)
Un soin particulier sera apporté à la conception et au traitement des talus en tenant compte des caractéristiques des sols.
L’implantation et le calage altimétrique des constructions seront définis de manière à limiter les mouvements de terrain et à minimiser l’importance des talus. Les talus devront être traités de manière homogène sur chaque séquence bâtie. Les dispositifs de retenue des terres de type module préfabriqué sont proscrits. Le positionnement de clôture en haut de talus est interdit.
La mise en œuvre de plantations sur bâches est interdite. On aura recours à des techniques de plantation qui favorisent la colonisation rapide des talus par des plantes couvre-sol adaptées au sol et au climat.
Afin de maîtriser les effets d’îlots de chaleur urbains, le recours à un traitement minéral des sols sera limité et le choix de revêtements de sols pour les espaces extérieurs devra privilégier les tons clairs présentant un albédo* élevé.
Les emplacements de stationnement en dehors de la bande de roulement devront être le plus possible perméable et végétalisées (surface en herbe sur terre armée, résille et grave, pavés disjoints enherbés, solution mixte surface enherbée et grave sur bande roulante…). Ils devront être plantés à raison d’un arbre de haute tige pour 4 places. Les plantations ne seront pas nécessairement réparties de manière régulière dans la mesure où la trame végétale s’inscrit dans un projet d’aménagement paysager cohérent et que la composition proposée conforte les continuités écologiques. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 36
Si le terrain naturel n’est pas modifié par la construction, la végétation en place sera conservée et gérée de manière sélective pour favoriser les végétaux les plus intéressants.
ECONOMIE D’ENERGIE ET DEVELOPPEMENT DES ENERGIES RENOUVELABLES
D’une manière générale, les projets de construction devront respecter les normes en vigueur concernant les objectifs en matière de réduction des consommations d’énergie. Des dispositions particulières relatives aux économies d’énergie et au développement des énergies renouvelables figurent au sein du règlement s’agissant
√ du débord sur l’emprise publique des travaux d’isolation par l’extérieur des constructions existantes (Cf. article 2. Implantations des constructions par rapport aux voies et espaces publics).
√ de la non prise en compte des éléments de production d’énergie renouvelable dans la règle générale de hauteur (Cf. article 3 Hauteur des constructions).
Pour toute opération d’aménagement, de construction ou de réhabilitation d’habitat de taille significative, concernant plus de 0,5 ha de terrain ou plus de 1 000 m2 de surface de plancher, plus de 50% de la production d’eau chaude sanitaire et de chauffage doit être assurée par des énergies renouvelables : solaire, bois, géothermie, etc. La notice thermique annexée au permis de construire ou au permis d’aménager valant autorisation de construire, précisera le calcul thermique.
Rappel. Une étude de faisabilité des approvisionnements en énergie est obligatoire dans le neuf dès 50m² de surface de plancher.
8. STATIONNEMENT
DISPOSITIONS GENERALES
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.
Rappel/ dans le cas de constructions de logements locatifs sociaux, il ne pourra être exigé plus de 1 place par logement.
DISPOSITIONS PARTICULIERES
• Constructions existantes
Sauf indication contraire spécifiée dans le règlement de chaque zone, dans le cas d’un changement de destination*, de réhabilitation*, de restructuration* ou d’une extension*, ayant pour effet de créer moins de 20 m² de surface de plancher*, aucune place supplémentaire ne sera exigée.
A l’exception des secteurs Uca, Uca* et Ucv, dans le cas d’une création d’une surface de plancher* supérieure à 20 m², les normes définies dans le présent chapitre des dispositions générales ne s’appliquent qu’à l’augmentation de surface de plancher*, de capacité ou du nombre de logements. Si le nombre de places existantes avant travaux atteint ou dépasse le maximum fixé, aucune place nouvelle ne pourra être exigée.
Dans tous les cas, le nombre de places exigées après travaux sur une construction existante ne peut être supérieur à celui demandé pour une construction neuve de même surface et de même destination.
• Constructions nouvelles
Dans le cas d’opération d’aménagement d’ensemble comportant plus de 15 logements collectifs, il sera imposé :
√ un espace de stationnement mutualisé. Cet espace devra comporter au moins une borne de recharge des véhicules électriques.
√ Les locaux dédiés au stationnement des vélos devront être équipés d’une prise minimum pour permettre la recharge des batteries des vélos à assistance électrique.
Dans le cas de mise à disposition de véhicules en auto-partage, le nombre de places de stationnement à créer est réduit de 20%. Cette disposition ne concerne que les habitations et les bureaux PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 37
Dans les programmes nécessitant la réalisation de plus de 30 places, au moins 50% des emplacements de stationnement devra être intégré :
√ soit au volume de la construction : stationnements enterrés, semi-enterrés, en rez-de-chaussée* ;
√ soit au sein d’une structure dédiée type auvent accolée au bâtiment ou réalisée sur l’unité foncière ;
Les dispositions précédentes ne s’appliquent pas :
√ aux locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées ;
√ aux industries, à l’artisanat et aux commerces ;
√ aux emplacements dédiés aux livraisons et aux places pour personnes à mobilité réduite ;
√ dans le cas d’extension, de réhabilitation ou de changement de destination de constructions existantes.
√ En présence d’un risque ou aléa naturel empêchant la réalisation de stationnements enterrés ou
semi-enterrés ; les obligations sont réduites au prorata de la surface de terrain impacté
Pour mémoire, conformément à l’article L111-19 du code de l’urbanisme : « l’emprise au sol des surfaces, bâties ou non bâties, affectées aux aires de stationnement annexes d’un commerce soumis à autorisation d’exploitation commerciale et à autorisation d’exploitation cinématographique, ne peut dépasser 75% de la surface de plancher des bâtiments affectés au commerce. Les espaces paysagers en pleine terre, les surfaces réservées à l’auto-partage et les places de stationnement destinées à l’alimentation des véhicules électriques ou hybrides rechargeables sont déduits de l’emprise au sol des surfaces affectées au stationnement. La surface des places de stationnement non imperméabilisées compte pour la moitié de leur surface ».
La réalisation d’une ou plusieurs places de stationnement pour les livraisons est exigée à partir des seuils suivants :
√ 500m² de surface de plancher* pour les commerces,
√ 300m² de surface de plancher* pour l’artisanat et l’industrie.
• Mutualisation et foisonnement des stationnements
Dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble, la réalisation des places de stationnement pourra être mutualisée.
Les stationnements peuvent être foisonnés en cas de programmes mixtes comportant des logements et des bureaux. Ce foisonnement*des places ne devra pas dépasser ¼ du nombre total des places.
• Réalisation des aires de stationnement
Dans tous les cas, l’intégration urbaine devra être particulièrement étudiée :
√ les rampes d’accès devront être intégrées au bâti, sauf impossibilité technique avérée,
√ les stationnements semi-enterrés ou en rez-de-chaussée des immeubles devront s’intégrer au traitement de la façade* et être le moins visible possible depuis la rue. La réalisation de box de plus
de 3 emplacements en pied d’immeuble est interdite.
√ Les aires de stationnement des véhicules motorisées réalisées à l’air libre feront l’objet d’un traitement de surface conçu de manière :
• à assurer une cohérence avec l’espace public lorsqu’elles sont établies en continuité avec celui-ci ;
• à limiter au maximum les surfaces imperméabilisées (pavés enherbés, terre armée
végétalisée ou tout autre dispositif non étanche …) ;
• à limiter leur impact visuel à partir des voies et espaces publics.
Leur accès devra être conçu de manière à assurer une visibilité suffisante au moment où le véhicule s’engage sur le trottoir ou la voie de circulation PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 38
Normes applicables
Sauf indication contraire figurant aux articles 5, les projets d’aménagement et de construction devront respecter les normes suivantes.
HABITATIONS
Logements
Dans les secteurs Uca et Uca*
Il ne sera exigé aucune place de stationnement dans le cas d’opération de réhabilitation, de restructuration, d’extension ou de reconstruction d’un bâtiment existant à condition de ne pas supprimer de places
existantes avant travaux.
Dans le cas de constructions neuves, il sera exigé 1 place minimum par logement.
Sur les autres zones et secteurs
Il sera exigé 1 place par tranche commencée de 60 m² de surface de
plancher, avec au minimum une place par logement (exemple : 121 m²
de surface de plancher = 3 places).
Pour les opérations de 5 logements ou plus, au moins 1 place de
stationnement automobile sur 20 (5%) doit être accessible aux personnes à mobilité réduite, nombre arrondi à l’unité supérieure.
Logements locatifs sociaux - 1 place par logement
Hébergements
(Résidences pour personnes âgées, handicapées
et d'urgence, pour étudiants, jeunes
travailleurs)
- 1 place minimum pour 3 lits
COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICE
Artisanat et commerces de détail, activités de
services où s’effectue l’accueil d’une clientèle.
Hébergements hôteliers et touristiques
Dans les secteurs Uca et Uca*
Dans le cas de l’aménagement ou de l’extension (dans la limite de 25%
de la SDP existante) de locaux d’activités existants il ne sera pas exigé
de places à condition de ne pas supprimer de places existantes avant
travaux.
Sur les autres zones et secteurs
Le nombre de places de stationnement doit permettre de répondre à
l’ensemble des besoins générés par l’activité, qu’il s’agisse des véhicules
de livraison et de service, des véhicules du personnel et ceux des
visiteurs. Le nombre prévu devra être justifié par une étude spécifique
des besoins.
PM. Voir dispositions de l’article L111-19 du code de l’urbanisme ci-
dessus.
AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRE ET TERTIAIRE
Bureaux, industries
Dans les secteurs Uca et Uca*
Dans le cas de l’aménagement ou de l’extension (dans la limite de 25% de la SDP existante) de locaux d’activités existants il ne sera pas exigé de places à condition de ne pas supprimer de places existantes avant
travaux.
Sur les autres zones et secteurs
Le nombre de places de stationnement doit permettre de répondre à l’ensemble des besoins générés par l’activité, qu’il s’agisse des véhicules de livraison et de service, des véhicules du personnel et ceux des visiteurs. Le nombre prévu devra être justifié par une étude spécifique des besoins.
ÉQUIPEMENTS D'INTÉRÊT COLLECTIFS ET SERVICES PUBLICS
• non réglementé PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 39
• Stationnement des cycles.
Des emplacements de stationnement vélos seront réalisés conformément aux textes en vigueur (voir ci-après). Les emplacements seront sécurisés et aisément accessibles depuis l’espace public et de préférence de plain- pied. Ils seront réalisés soit :
√ sous la forme d’un local dédié au stationnement intégré au bâtiment.
√ Au sein des aires de stationnement des véhicules motorisés, lorsque les emplacements sont clos et couverts (boxes) et disposent d’une surface suffisante pour le stationnement commun des véhicules
motorisés et des cycles (7,5m de profondeur).
√ sous forme d’abris couverts et sécurisés, intégrés dans la conception des espaces collectifs.
Normes applicables
Sauf indication contraire figurant aux articles 5, les projets d’aménagement et de construction devront respecter les normes suivantes.
HABITATION
Logements
Y compris logements locatifs sociaux
Il sera exigé 1 place de vélo (0,75 m²) par tranche commencée de 60 m² de surface de plancher (exemple : 121 m² de surface de plancher = 3 places = 2,25 m²).
Hébergements
(étudiants, jeunes travailleurs) − 1 emplacement minimum par lit
ACTIVITÉS
Bureaux, artisanat et industries Tout projet doit prévoir un espace réservé au stationnement des vélos d'une superficie représentant 1,5% de la surface de plancher.
9. EQUIPEMENTS ET RESEAUX
Les projets faisant l’objet d’un permis de construire doivent satisfaire à certaines exigences pratiques, fonctionnelles et de sécurité en matière d’accessibilité et de connexion aux réseaux techniques de la commune. Ils doivent être conçus de manière à faciliter les interventions sur les réseaux et réduire l’impact de leur présence dans le paysage urbain.
CONDITIONS DE DESSERTE PAR LA VOIRIE
• Accès
Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou à une voie privée soit directement soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur un fond voisin ou éventuellement obtenu par application de l’article 682 du Code Civil.
Les accès*, y compris les portes de garage situées à l’alignement de l’espace public, doivent être aménagés de façon à répondre aux conditions de sécurité publique, notamment au regard de l’intensité de la circulation et PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 40
des conditions de visibilité. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies présentant une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès* sur la voie publique doivent être conçus de manière à permettre l’accès aux services de sécurité ;
La largeur des accès sur la voie publique doit être proportionnée à la taille et au besoin des constructions.
Pour les opérations de logements et bureaux présentant un linéaire sur voie inférieur à 30 mètres, un seul accès à la voie publique sera autorisé, à l’exception de la création d’une sortie sur une voie différente.
Aucun accès direct d’une construction ne pourra être autorisé sur les RD 997 et 9 de la voie romaine jusqu’à la limite communale et sur la voie romaine elle-même, côté du lotissement de la Recluse.
• Voirie
Les voies et les accès à créer ou à aménager doivent être adaptés aux usages qu’ils supportent et aux opérations qu’ils doivent desservir. Dans tous les cas, ils doivent permettre l’accès et la bonne circulation des véhicules de secours et de lutte contre les incendies.
L’aménagement des voies doit respecter la réglementation en vigueur, notamment celle relative à l’accessibilité des personnes à mobilité réduite.
La conception des voies doit être compatible avec les intentions définies au sein des Orientations d’Aménagement et de Programmation, lorsqu’elles existent.
Sauf dispositions contraires définies dans les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP), les nouvelles voies en impasse seront uniquement autorisées dans les cas suivants :
√ lorsque les contraintes topographiques empêchent le maillage dans de bonnes conditions de fonctionnement et de sécurité ;
√ lorsque la voie débouche sur une parcelle bâtie ne faisant pas partie du projet ;
√ en cas d’opérations d’ensemble prévoyant une mutualisation des places de stationnement ;
√ lorsque le maillage est assuré par un cheminement doux.
Les aménagements sur la parcelle devront assurer une connexion et un maillage des réseaux piétons et cycles dans de bonnes conditions de sécurité et d’agrément.
CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES RESEAUX
• Eau potable
Toute construction à usage d’habitation ou d’activité doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable.
L’alimentation de toute construction* nouvelle, dont le besoin en eau potable est reconnu, est assurée par le réseau public s’il existe ou à défaut, par un moyen conforme à la réglementation en vigueur.
Tout ouvrage de captage, puits ou forage privé à usage unifamilial doit faire l’objet d’une déclaration en mairie. Toute communication entre les installations desservies par cette ressource et les canalisations de la distribution publique est formellement interdite.
• Eaux usées
Dans les zones de glissement de terrain, toute infiltration d’eaux usées est interdite.
Toute construction doit être raccordée au réseau public d’assainissement, lorsque celui-ci existe, en respectant ses caractéristiques (système séparatif ou unitaire). Lorsqu’il n’existe qu’un réseau unitaire, les constructeurs devront prévoir leur branchement séparatif pour un raccordement ultérieur.
En cas d’insuffisance du réseau à recueillir des eaux usées supplémentaires, ou en cas d’absence de réseau, il sera réalisé un assainissement individuel règlementaire, prenant en compte les règlementations techniques des services d’assainissement et la réglementation en vigueur. Cette installation devra être conçue en vue d’un branchement obligatoire sur le réseau public dès qu’il existera.
Tout projet d’assainissement non collectif doit être préalablement validé par le SPANC (Service Public de l’Assainissement Non Collectif). PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 41
• Gestion des eaux pluviales et maîtrise du ruissellement
Toute infiltration d’eaux pluviales est interdites dans les zones de glissement de terrain.
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur s’il existe, sauf dans le cas du recours à l’infiltration si la nature du terrain le permet (l’étude de sol reste du ressort et sous la responsabilité du pétitionnaire).
Dans tous les cas de figure, les aménagements projetés doivent être conformes aux préconisations de l’étude de zonage et de prescriptions pour les eaux pluviales.
La commune présentant une sensibilité forte aux ruissellements du fait de la situation géographique de la ville dans un secteur recevant les eaux d’un bassin versant étendu, des dispositions contraignantes sont prévues au présent règlement à l’exclusion des zones Uca, Uca* et Ucv.
A défaut d’étude spécifique justifiant des besoins moindres, notamment pour les constructions agricoles en zone A, les prescriptions pour la maîtrise du ruissellement à la parcelle sont les suivantes :
• le volume de stockage à envisager au niveau de chaque projet relèvera d’une étude au cas par cas. A défaut d’étude spécifique, la capacité de rétention sera de 1 m3 d’eau pour 40 m2 de surface imperméabilisée (toitures, terrasses, allées, piscines…).
• un débit de rejet limité à 3 litres maximum /seconde par hectare (prise en compte de la totalité de la surface de la parcelle) conformément aux prescriptions du SDAGE.
Ces mesures de rétention des eaux de ruissellement s’appliquent aussi bien aux projets de constructions neuves, reconstructions ou extensions prévus dans les zones déjà urbanisées que lors de l’ouverture à l’urbanisation de zones à urbaniser.
Toutefois, dans le cas d’une impossibilité technique avérée (géologique, topographique, architecturale, etc.) de réaliser sur le tènement un dispositif d’infiltration ou de rétention (noue, chaussée réservoir, stockage sur toiture, etc.), des dispositions autres pourront être admises notamment un débit limité supérieur à la norme fixée.
Sont ainsi autorisés et encouragés :
• les aménagements permettant une gestion alternative des eaux pluviales (la rétention, l’infiltration…) et un traitement naturel des eaux sur la parcelle, afin de diminuer les rejets vers les réseaux et les exutoires naturels. Les solutions mises en œuvre seront adaptées à leur contexte urbain et naturel. On privilégiera des solutions mixtes faisant appel aux techniques les plus diffuses possibles, en assurant une bonne insertion paysagère et urbaine des dispositifs et en ménageant des possibilités d’appropriation des espaces à d’autres fins que des fins techniques.
• les installations permettant la récupération et l’utilisation des eaux pluviales à des fins non domestiques sont également encouragées : elles ne sauraient toutefois se substituer aux solutions d’écrêtage des eaux pluviales évoquées précédemment, et constitueront
systématiquement des équipements techniques supplémentaires aux installations de rétentions et/ou d’infiltration.
Dans le cas de projets d’extension, seules les surfaces nouvelles créées sont prises en compte.
Dans le cas d’opérations d’ensemble, les dispositifs d’infiltration ou de rétention pourront être mutualisés à l’échelle de l’opération.
Dans le secteur Ui* de l’Angaud des prescriptions spécifiques sont établies (prescriptions architecturales, paysagères et environnementales annexées au PLU-H).
Par ailleurs, les dispositifs de récupération des eaux pluviales sont pris en compte dans le calcul du Coefficient de Biotope par Surface (Cf. article 4 Biodiversité et espaces partagés).
• Réseaux d’alimentation en énergie et réseaux de communication
Le raccordement au réseau de distribution électrique devra être réalisé en utilisant des techniques réduisant au maximum l’impact visuel. Les réseaux seront obligatoirement enterrés. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
DISPOSITIONS GENERALES
Modification n°2 42
Toute construction, y compris changement de destination, doit être raccordée au réseau électrique public. En l’absence d’un tel réseau, notamment en situation isolée, elle doit disposer d’une alimentation autonome individuelle destinée à l’autoconsommation, uniquement à partir d’énergie naturelle et renouvelable.
• Collecte des déchets
La réduction des déchets et l’augmentation de leur taux de recyclage est un enjeu fort. Un système de Points d’Apport Collectifs a été mis en place sur le centre ancien par le Syndicat du Bois de l’Aumône. Ce dispositif intègre les déchets ménagers et les recyclables. En dehors du périmètre concerné par le système des points d’apports collectifs, les dispositions suivantes s’appliquent :
√ Toute opération d’ensemble ou de construction, toute activité d’hébergement ou de restauration, doit disposer d’un espace dédié au compostage ; sa situation et son emprise doivent être déterminés
et figurer dans le permis de construire ou d’aménager.
√ Tout projet soumis à permis de construire doit comporter un local ou un espace dédié au stockage des bacs à ordures ménagères sur le terrain d’assiette du projet. Ce local ou cet espace sera
dimensionné de manière à recevoir et permettre de manipuler sans difficulté tous les récipients nécessaires à la collecte sélective des déchets.
√ Le système de stockage doit être techniquement compatible avec le matériel utilisé par l’autorité compétente en matière de collecte. De même, les surfaces nécessaires au stockage seront conformes
aux dispositions en vigueur de l’autorité compétente. En cas d’opérations d’aménagement d’ensemble*, les systèmes de stockage sont mutualisables.
√ Une aire de regroupement pourra être imposée sur l’emprise foncière du projet en limite de la voie publique pour faciliter la collecte des déchets notamment dans le cas de voie privée où le passage des
véhicules de collecte est impossible. Elle devra être conçue de manière à faciliter la collecte des déchets et réduire leur impact visuel et physique sur l’espace public. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE URBAINE - U
Modification n°2 43
LA ZONE URBAINE (U)
La zone Urbaine (U) couvre les différents quartiers de la ville qui se caractérisent par une mixité des fonctions urbaines. Elle a vocation à répondre aux besoins de la commune en termes de constructions* nouvelles, de changements* de destination et de densification des parcelles déjà bâties. La volonté de conforter la mixité fonctionnelle des tissus urbains implique des mesures spécifiques visant à assurer la protection des populations vis-à-vis des risques, nuisances et pollutions et à préserver les équilibres en matière de services et de commerces de proximité. Ces mesures varient selon les différents secteurs définis au plan des fonctions urbaines.
La zone urbaine U comprend trois secteurs et un sous-secteur :
√ Le secteur Uca correspond au centre historique et ses faubourgs, couvert en majeure partie par la
ZPPAUP à l’exception de deux secteurs de faubourgs de taille réduite en vis-à-vis de la gare et avenue Victor Cohalion qui font l’objet d’un sous-secteur Uca*. Le secteur UCa présente des caractéristiques morphologiques et des sensibilités architecturales et paysagères différentes nécessitant des règles spécifiques pour conserver leur intégrité : Dans le secteur Uca, les constructions neuves, aménagements, extensions et réhabilitations sont soumis aux dispositions de la ZPPAUP.
√ Le secteur UCv correspond aux deux villages de Tinlhat et de Champortat.
√ Le secteur Ugv correspond à l’aire d’accueil et au terrain familial locatif des gens du voyage.
Dans les secteurs soumis à un risque d’inondation identifiés à la carte d’aléa et repérés au document graphique, les prescriptions figurant dans les dispositions générales du règlement sont applicables. En cas de dispositions contraires, c’est la disposition la plus contraignante qui s’applique. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE URBAINE - U
Modification n°2 44
ARTICLE U1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS, NATURE D’ACTIVITE, MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE
1. CONSTRUCTIONS NOUVELLES
2. DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITES.
• 2.1 DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉS
INTERDITES
⋙ Sur l’ensemble de la zone U
• Destinations et sous-destinations (articles R.151-27 à R.151-29)
√ Les activités des secteurs secondaire ou tertiaire à l’exception de celles mentionnées à l'article U1.2 suivant.
exploitation agricole
exploitation forestière
logement
hébergement
artisanat et commerce de
détail interdit en Ugv
autorisé dans la zone de diversité
commerciale renforcée dans la
limite de 400 m2 de surface de
plancher
commerce de gros interdit
activités de services où
s'effectue l'accueil d'une
clientèle
restauration
hébergement hôtelier et
touristique
cinéma
locaux techniques et
industriels des administrations
publiques et assimilés
locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilés
établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
salles d'art et de spectacles
équipements sportifs
autres équipements recevant
du public
industrie interdit en Ugv
En U, Uca, Uca* et Ucv : sous
réserve que la gêne directe ou
indirecte occasionnée au voisinage
habité ne soit pas accrue
entrepôt interdit en Ugv
En U, Uca, Uca* et Ucv : en
complément d'une activité (locaux
accessoires)
bureau
centre de congrès et
d'exposition
autorisé en U,
Uca, Uca* et
Ucv
Commerce et
activités de
services
Sous-destinations Interdiction Autorisation sous conditions Autorisation
Habitation Interdit en Ugv
Destinations
Exploitation
agricole et
forestière
interdit
autorisé dans la zone de diversité
commerciale renforcée dans la
limite de 400 m2 de surface de
plancher
autorisé
autorisé
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
interdit
Ugv : si nécessaire au bon
fonctionnement du site dans sa
vocation initiale
autorisé en U,
Uca, Uca*,
Ucv
Équipements
d’intérêt
collectif et
services
publics PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE URBAINE - U
Modification n°2 45
• Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, construction set activités (articles R.151-30 à R.151-36)
√ Les activités de toute nature susceptibles d’apporter des nuisances excessives pour le voisinage (bruits, fumées, odeurs…).
√ Les constructions et installations classées ou non, liées et nécessaires aux exploitations agricoles et forestières à l’exception de celles mentionnées à l'article U1.2 suivant.
√ Les installations Classées pour la Protection de l’environnement (ICPE) soumises à autorisation, à enregistrement ou à déclaration à l’exception de celles mentionnées à l'article U1.2 suivant.
√ Les dépôts de véhicules et stockages à l’air libre de matériaux, matériels usagés et de déchets.
√ Le stationnement des caravanes isolées
√ les dépôts de véhicules
⋙ Dans le secteur Ugv.
Toutes les formes d’occupation et d’utilisation des sols sont interdites à l’exception de celles mentionnées à l'article U1.2 suivant.
• 2.2 DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉS
SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIÈRES.
Sous réserve du respect des prescriptions figurant aux dispositions générales du règlement, applicables au risque inondation dans les secteurs d’aléas repérés au document graphique et sous réserve de la prise en compte des prescriptions de la ZPPAUP.
⋙ Sur l’ensemble de la zone U à l’exception du secteur Ugv.
Sont autorisés sous conditions particulières.
• Destinations et sous-destinations (articles R.151-27 à R.151-29) :
√ Les aménagements et extensions des bâtiments d’exploitation agricole existants à condition de ne pas générer de nuisances excessives pour le voisinage.
√ Les constructions nouvelles d’entrepôts ou de commerces, à condition qu’elles constituent le
complément (locaux accessoires*) d’une activité située sur la même unité foncière, ainsi que les travaux d’aménagement sur les entrepôts et commerces existants. Toutes les dispositions devront être prises pour limiter leur impact visuel et sonore lorsqu’ils jouxtent une parcelle occupée par une habitation.
• Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, construction set activités (articles R.151-30 à R.151-36)
√ Les installations Classées pour la Protection de l’environnement (ICPE) soumises à autorisation, à enregistrement ou à déclaration sous réserve qu’elles soient liées à l’activité urbaine, qu’elles ne
présentent pas pour le voisinage des risques ou nuisances particulières et que soient mises en œuvre toutes dispositions permettant de réduire les risques et nuisances.
√ L’aménagement et l’extension des installations classées (ICPE) existantes, à condition qu’il n’en résulte aucune aggravation des dangers et des nuisances.
√ La construction et l’extension de bâtiments à usage industriel à condition qu’elles n’entraînent pas des dangers et nuisances excessives pour le voisinage.
• Les secteurs de « forte observation » et de « forte probabilité » de zones humides
Les secteurs de forte observation et forte probabilité de zones humides figurent au document graphique.
Les zones humides et leurs fonctionnalités doivent être préservées conformément aux obligations réglementaires en vigueur. Dans les secteurs de forte observation et de forte probabilité identifiés au SAGE des investigations devront être conduites afin de vérifier la présence ou non de zones humides et de les caractériser. Cette disposition s’applique aux zones à urbaniser et aux opérations d’ensemble* dans les zones urbaines. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE URBAINE - U
Modification n°2 46
⋙ Dans le secteur Uca soumis aux dispositions de la ZPPAUP,
Rappel.
√ La démolition, l’altération ou la modification des constructions ou éléments d’un grand intérêt architectural, représentatives d’un style ou d’une époque figurant au plan de patrimoine de la
ZPPAUP est interdite sauf travaux de restauration visant à rétablir des dispositions compromises ou disparues (mais identifiables).
√ La modification des constructions ou éléments intéressants pour des raisons architecturales,
archéologiques ou paysagères est possible sous conditions de ne pas altérer ou compromettre les éléments d’intérêt ayant justifié leur repérage.
√ Seuls les immeubles non mentionnés au plan de patrimoine pourront faire l’objet de surélévations dans les conditions fixées au règlement de la ZPPAUP.
⋙ Dans le secteur Ugv.
• Destinations et sous-destinations (articles R.151-27 à R.151-29) :
√ Les aires d’accueil et terrains familiaux locatifs publics, destinés à l’accueil et à l’habitat des gens du voyage au sens de la loi
√ Sous réserve qu’ils soient nécessaires au bon fonctionnement du site dans sa vocation initiale, les
équipements d’intérêt collectif nécessaires au fonctionnement du site.
3. CONDITIONS PARTICULIERES RELATIVES AUX FONCTIONS URBAINES
Aux règles précédentes s’ajoutent les dispositions suivantes, spatialisées dans le plan des fonctions urbaines.
• Dans les secteurs de mixité des fonctions et de préservation de la diversité commerciale
Sont interdits :
√ Le commerce de gros, l’artisanat et le commerce de détail.
√ Les activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle.
√ Les activités de restauration, à l’exception du secteur Ucv.
• Dans le secteur de diversité commerciale renforcée.
Sont interdits :
√ Les commerces de détail de plus de 400 m2 de surface de plancher (destinations accessoires
comprises)
De plus conformément aux dispositions de l’article L.151-16 du Code de l’Urbanisme :
√ Le changement de destination de locaux existants en rez-de-chaussée affectés au commerce de détail ou aux services où s’effectue l’accueil d’une clientèle à des fins d’habitation et d’annexes aux
habitations est interdit les voies repérées au plan des fonctions urbaines : avenue de la Gare, rue Carnot, place Thomas, quai de Lachaux, quai du Terrail, rue des Boucheries, rue Pertuybout, place Creux du marché, place de la Halle, rue de la Halle, rue du colonel Mioche, rue de l’ancienne mairie, rue de la Gravière.
√ De plus le changement de destinations ou sous-destinations de locaux commerciaux existants en rez- de-chaussée à des fins de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle (agences immobilières,
banques, assurance, travail temporaire, bureau de vente, agences de voyage, auto-école…) ou de bureaux est interdit sur les voies repérées au plan des fonctions urbaines : rue Carnot, place Thomas, quai de Lachaux, place Creux du marché, place Joseph Claussat, place de la Halle, rue de la Halle et rue du colonel Mioche. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE URBAINE - U
Modification n°2 47
4. CONDITIONS PARTICULIERES RELATIVES A LA MIXITE SOCIALE
Les dispositions suivantes concernent aussi bien les projets de construction neuve, de restructuration lourde, d’extension ou de changement de destination, que les opérations relevant du permis de construire ou de la déclaration préalable.
Elles ne s’appliquent pas lorsque les travaux concernent un élément du patrimoine bâti classé ou inscrit à l’inventaire des monuments historiques ou identifié aux documents graphiques au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme.
Dans les secteurs délimités au titre de l’article L.151-15 du Code de l’Urbanisme aux documents graphiques (Plan des secteurs de mixité sociale), tout projet de construction neuve, restructuration lourde, extension ou changement de destination conduisant à la création de plus de 5 logements ou plus ou dès 400 m² de surface de plancher, doit prévoir d’affecter au logement aidé et au logement locatif social un pourcentage défini ci- après. La règle la plus favorable à la construction de logements locatifs sociaux s’applique. Le nombre de logements locatifs sociaux ou de m² à réaliser sera arrondi à l’unité la plus proche.
Lorsque le projet fait partie d’une opération d’aménagement d’ensemble* (ZAC, permis d’aménager, permis groupé, permis d’aménager lotissement…), le pourcentage de logements attribué au logement social s’applique globalement à l’opération.
• Dans le secteur 1
25% du nombre total de logements sera affecté aux logements aidés, dont au moins 20% de logements locatifs sociaux (publics ou privés)
• Dans le secteur 2
20% du nombre total de logements sera affecté aux logements aidés, dont au moins 15% de logements locatifs sociaux (publics ou privés)
• Dans le secteur 3
15% du nombre total de logements sera affecté aux logements locatifs sociaux (publics ou privés).
• Dans le secteur 4
Non règlementé.
ARTICLE U2 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
L’orientation et l’implantation des constructions ainsi que le traitement de la bande de retrait éventuelle doivent contribuer à la composition d’un front de rue bâti et paysagé différencié selon les secteurs de la zone U.
2.1 IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET ESPACES PUBLICS.
• Dispositions générales
⋙ Sur l’ensemble de la zone U, à l’exception des secteurs Uca, Uca* et Ucv
Sous réserve des dispositions particulières figurant au document graphique (implantation à l’alignement ou marge de recul imposées) ou dans les OAP, les nouvelles constructions* doivent s’implanter :
- à l’alignement
- ou suivant un recul* de 5 mètres
par rapport à la limite du domaine public, d’un emplacement réservé ou d’une voie privée.
Pour les annexes à destination de garage, le retrait minimum est de 5 m (en application de l’article U6).
L’implantation des constructions devra tenir compte des caractéristiques de l’alignement bâti dans lequel ces constructions s’insèrent. Un retrait inférieur ou supérieur à 5 m pourra ainsi être admis ou imposé à ce titre. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE URBAINE - U
Modification n°2 48
En cas de retrait par rapport à l’alignement, les surfaces libres de constructions situées dans la bande des 5 m devront avoir un Coefficient de Biotope par Surface (CBS) minimum de 0,5 (hors accès véhicules et piétons).
Le bassin des piscines sera implanté à 3 mètres minimum des emprises publiques
⋙ Dans le secteur Uca et le sous-secteur Uca*
Sauf prescriptions spéciales figurant à la ZPPAUP, les constructions devront être édifiées à la limite des voies et emprises publiques. Une marge de recul pourra être imposée lorsque la sécurité publique l’impose.
Une implantation en retrait est autorisée lorsqu’il existe des constructions mitoyennes implantées en retrait. Dans ce cas le retrait ne pourra pas excéder le retrait des constructions voisines et on assurera une continuité urbaine soit par un mur de 2 mètres de hauteur maximum soit par un traitement au sol défini en cohérence avec l’espace public.
Dans le cas où cela ne compromettrait pas l'aménagement de la voie, un bâtiment existant pourra être agrandi et surélevé dans le même alignement que l'existant.
En cas de reconstruction à surfaces identiques, sans changement d’affectation après sinistre, et dans le cas où cela ne compromettrait pas la sécurité publique, les constructions pourront s’implanter dans le même alignement que le bâtiment initial.
Le bassin des piscines sera implanté à 3 mètres minimum des emprises publiques.
⋙ Dans le secteur Ucv
L’implantation des constructions est libre.
• Dispositions particulières.
Les règles d’implantation ne concernent pas :
√ les locaux techniques et industriels des administrations publiques ou assimilés à condition que leur destination suppose une implantation différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE URBAINE - U
Modification n°2 49
sécurité et que l'implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti ou à l'environnement naturel.
√ les constructions situées le long d’un espace vert ou d’un cheminement piéton.
√ les surélévations de bâtiments existants, les constructions en second rang, ainsi que les parcelles dites en drapeau*.
√ Les extensions de bâtiments existants qui ne respectent pas la règle imposée. Dans ce cas le retrait du bâtiment existant ne pourra pas être réduit.
De plus sous réserve de justifications techniques, architecturales ou d’intégration dans le site, des dispositions autres que celles définies dans la règle générale pourront être exceptionnellement autorisées ou imposées dans les cas suivants :
√ pour la préservation ou la restauration d’un élément ou d’un ensemble du patrimoine identifié aux documents graphiques au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme ;
√ en raison d’une configuration atypique ou complexe du terrain (parcelles d’angle, terrains à fort dénivelé, etc...) ;
√ pour la préservation ou la restauration d’un espace boisé, d’un alignement d’arbres, d’un élément ou d’un ensemble végétal remarquable ou protégé au titre des articles L. 113-2 ou L.151-23 du Code de
l’Urbanisme, il pourra être imposé un retrait de la façade proportionnel à la dimension du houppier* avec un minimum de 5 mètres entre la façade* et le tronc de l’arbre (existant ou à planter) ;
√ pour assurer la continuité de la végétation et des espaces non bâtis avec des espaces publics ou privés existants ;
√ pour la réalisation d’un équipement ou d’une installation technique liée à la sécurité, à l’accessibilité d’un bâtiment (ascenseur, escaliers ...), aux différents réseaux ou nécessaire à la production
d’énergies renouvelables ;
√ pour permettre la préservation d’un mur existant afin de conserver le caractère de clos ;
√ pour permettre le respect des objectifs de la réglementation thermique ;
√ Pour permettre la réalisation d’un assainissement autonome conforme à la réglementation.
Conformément aux dispositions de la ZPPAUP, aucune construction ne pourra être édifiée dans les secteurs non aedificandi repérés au document graphique. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE URBAINE - U
Modification n°2 50
2.2 IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES.
• Dispositions générales
Les dispositions du présent article régissent l’implantation des
constructions* par rapport aux limites séparatives (limites
latérales et limites de fond de parcelle).
⋙ Sur l’ensemble de la zone U à l’exception des secteurs
Uca, Uca*, Ucv et Ugv ;
A moins que le bâtiment ne jouxte la limite parcellaire, la
distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à
construire au point de la limite parcellaire qui en est le plus
rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence
d’altitude entre le point le plus bas et le point le plus haut de la
façade, sans pouvoir être inférieure à 3m, débord de toit non compris.
Toutefois lorsqu’une implantation à l’alignement des voies est imposée le long des voies repérées au document graphique, les constructions devront être implantées au moins sur une limite séparative aboutissant aux voies.
Les constructions devront respecter un retrait d’au moins 3m par rapport à une limite séparative correspondant à une limite de zone UI, A ou N. Cette bande est destinée à être végétalisée ou plantée d’arbres de haute tige.
⋙ Dans les secteurs Uca, Uca* et Ucv
Sauf prescriptions spécifiques imposées à la ZPPAUP ou indications portées au document graphique du PLU, l’implantation des constructions est libre
⋙ Dans le secteur Ugv
A moins que le bâtiment ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à construire au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre le point le plus bas et le point le plus haut de la façade sans pouvoir être inférieure à 5m, débord de toit non compris.
√ Dispositions particulières
Sous réserve de justifications techniques, architecturales ou d’intégration dans le site, des dispositions autres que celles définies dans la règle générale pourront être exceptionnellement autorisées ou imposées dans les cas listés ci-après :
Pour une extension dans le prolongement d’un corps de bâtiment existant sur la même unité foncière.
√ Afin de favoriser l’accroche avec les bâtiments existants implantés différemment de la règle générale, le projet peut s’implanter en continuité avec des bâtiments situés sur un terrain contigu*, sous
réserve :
• de s’inscrire dans un gabarit similaire (profondeur et hauteur), PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE URBAINE - U
Modification n°2 51
• de respecter la hauteur maximale (Hm) et les dispositions générales d’implantation ci- dessus définies sur les autres limites séparatives.
√ Pour la réalisation d’un équipement collectif d’intérêt collectif et services publics.
√ Pour la réalisation d’un équipement ou d’une installation technique liés à la sécurité, à l’accessibilité d’un bâtiment (ascenseur, escaliers...), aux différents réseaux, voiries et stationnements ou nécessaire
à la production d’énergies renouvelables.
√ Pour la préservation ou la restauration d’un élément ou d’un ensemble du patrimoine bâti classé, inscrit ou identifié aux documents graphiques au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme.
√ En raison d’une configuration atypique ou complexe du terrain*(parcelles en angle, terrains à fort dénivelé etc...).
√ Pour la préservation ou la restauration d’un alignement d’arbres, d’un élément ou d’un ensemble végétal remarquable ou protégé au titre des articles L. 113-2 ou L.151-23 du Code de l’Urbanisme, il
pourra être imposé un retrait de la façade proportionnel à la dimension du houppier* avec un minimum de 5 mètres entre la façade* et le tronc de l’arbre (existant ou à planter).
√ Pour assurer la continuité de la végétalisation et des espaces non bâtis avec des espaces publics ou privés existants.
√ Pour permettre la préservation d’un mur existant afin de conserver le caractère de clos.
√ Dans le cas d’annexes de moins de 35m2 de surface de plancher qui pourront être implantées :
• Soit en limite séparative ;
• Soit à une distance d’1m minimum par rapport aux limites séparatives ;
• Soit à l’alignement du bâtiment principal existant.
√ Le bassin des piscines sera implanté à 3m minimum des limites séparatives.
2.3 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Une distance minimale pourra être imposée pour permettre l’ensoleillement des ouvertures et la performance énergétique et environnementale des constructions.
ARTICLE U3 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
• Dispositions générales
Sans préjudice des dispositions énoncées aux paragraphes ci-après, aucune construction, installation ou ouvrage nouveau ne peut dépasser la hauteur de façade indiquée au Plan des hauteurs. Les modalités de calcul des hauteurs sont précisées au chapitre des dispositions générales.
• Dispositions particulières
⋙ Dans les secteurs Uca, Uca* et Ucv
Les constructions nouvelles doivent respecter le gabarit des constructions contiguës à la future construction. Lorsqu’une construction est accolée à des bâtiments existants d’un ou des deux côtés, la hauteur sera limitée à la hauteur du bâtiment le plus haut. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE URBAINE - U
Modification n°2 52
Dans les secteurs « non altius tollendi »identifiés au plan, la hauteur maximum des bâtiments ne pourra excéder 3 mètres.
La hauteur maximale des constructions annexes* ne peut excéder 4 mètres.
ARTICLE U4 : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE
Conformément aux dispositions de l’Article R111-27 du Code de l’Urbanisme, le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
INTEGRATION ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE DES PROJETS
• Dispositions générales
⋙ Sur l’ensemble de la zone U à l’exception du secteur Uca couvert par la ZPPAUP
Règles applicables aux constructions à usage d’habitation
Les choix en matière de volumétrie, sens d’implantation, sens des faîtages et aspect extérieur devront être faits en tenant compte de l’environnement bâti.
Les toitures (hors vérandas) seront à faible pente de l’ordre de 30 à 35% recouvertes de tuiles de couleur rouge présentant l’aspect de celles en terre cuite, soit creuses, soit romanes.
Toutefois d’autres matériaux pourront être mis en œuvre dans le cas de la réfection à l’identique de toitures existantes couvertes par d’autres matériaux.
Sauf prescriptions spéciales au titre de la protection des monuments historiques et des sites classés ou inscrits, le recours aux toitures terrasses est autorisé. Dans ce cas, celles-ci devront être végétalisées sauf dans le cas où elles sont directement accessibles à partir d’un logement.
Tous les principes constructifs et dispositifs techniques innovants dans le domaine des économies d’énergie, du développement des énergies renouvelables et du confort bioclimatique des constructions sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans la composition architecturale du bâtiment et sous réserve de la protection des sites et des paysages.
Règles applicables aux constructions à usage commercial ou artisanal
Les matériaux réfléchissants sont interdits tant en bardage qu’en toiture.
Règles applicables aux équipements d’intérêt collectif et services publics.
Leur architecture et leur aspect extérieur devront assurer une bonne intégration dans le paysage naturel ou urbain environnant.
Règles applicables aux clôtures :
Rappel. Les clôtures sont facultatives.
Les clôtures seront constituées d’une haie végétale composée d’essences locales (voir liste annexée au présent règlement à titre indicatif) éventuellement doublée d’une grille.
Règles applicables aux annexes et piscines
Les annexes et piscines ne pourront pas être implantées entre les voies publiques et le bâtiment principal à l’exception des garages qui devront respecter un retrait minimum de 5m par rapport à l’alignement des voies et espaces publics.
⋙ Dans le secteur Uca couvert par la ZPPAUP
Les constructions et travaux d’aménagement et de réhabilitation sont soumis aux dispositions du règlement de la ZPPAUP.
⋙ Dans le secteur Uca* PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE URBAINE - U
Modification n°2 53
√ Les choix en matière de volumétrie, sens d’implantation, sens des faîtages et aspect extérieur devront être faits en tenant compte de l’environnement bâti.
√ Les toitures (hors vérandas) présenteront un faîtage principal parallèle à la façade principale sans saillie en pignon et de faible pente. Elles seront couvertes des tuiles à onde forte, de teinte rouge
présentant l’aspect de celles de terre cuite, soit creuse, soit romane. L’utilisation de tuile mécanique de teinte rouge est possible dans le cas d’une réfection d’une toiture existante couverte avec ce matériau.
√ Les ouvertures devront permettre d’affirmer une composition de la façade sur rue à dominante verticale.
√ Les menuiseries devront être réalisées de préférence en matériaux pouvant être peints, de
préférence en bois ou aluminium.
√ Les cheminées et ventilations seront regroupées dans des souches maçonnées.
√ Les enduits seront réalisés à base de chaux présentant une finition lissée, talochée ou feutrée, dans les tonalités environnantes.
⋙ Dans le secteur Ucv
Règles applicables aux constructions à usage d’habitations
Les toitures des constructions et de leur annexe (hors vérandas) seront à faible pente de l’ordre de 30 à 35% recouvertes de tuiles de couleur rouge présentant l’aspect de celles en terre cuite, soit creuses, soit romanes.
Les enduits seront réalisés en fonction des tonalités environnantes.
Règles applicables aux autres constructions
L’emploi d’autres matériaux de couverture que ceux mentionnés ci-dessus pourra être autorisé sous réserve qu’ils soient de teinte rouge et qu’ils s’harmonisent par leur forme et leur aspect avec ceux des constructions environnantes.
ARTICLE U5 : BIODIVERSITE, PERFORMANCES ENVIRONNEMENTALES ET ENERGETIQUES
1. COEFFICIENT DE BIOTOPE PAR SURFACE ET SURFACE DE PLEINE TERRE.
• Dispositions générales
Un Coefficient de Biotope par Surface (CBS) minimal est imposé et comprend une part minimale obligatoire de surface aménagée en pleine terre (PLT). Les modalités d’application du CBS sont précisées au chapitre dispositions générales.
Les projets d’aménagement et de construction devront respecter les valeurs portées au plan de végétalisation. Les Surfaces de Pleine Terre (PLT) et de CBS (Coefficient de Biotope de Surface) pourront être mutualisées dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble.
La bande de retrait entre construction et emprise publique ou voirie doit être traitée, pour au moins 50 % de sa superficie, en espace vert paysagé en pleine terre.
La bande de retrait entre construction et limite de zone A ou N doit être traitée, pour au moins 50 % de sa superficie, en espace vert paysagé en pleine terre.
2. ESPACES PARTAGES
• Dispositions générales
L’existence d’espaces partagés est un facteur favorable aux échanges entre les habitants et au développement de pratiques collectives. Ces espaces offrent en même temps une possibilité d’ouverture des quartiers sur la ville.
Peuvent être considérés comme espaces partagés :
√ les espaces collectifs consacrés à l’agriculture urbaine hors sol (potagers sur dalle ou toiture, serres,…), PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE URBAINE - U
Modification n°2 54
√ les aires de jeux et les installations sportives extérieures,
√ les patios et cours couvertes collectifs sous réserve d’être végétalisés et de ne pas accueillir de stationnement de véhicules,
√ les espaces communs de convivialité et de services mutualisés (espace de repas extérieur, terrasse collective, buanderie, atelier de bricolage, chambre et studio indépendants partagés, etc…),
√ les parvis piétons végétalisés ouverts et non clos en lien direct avec l’espace public,
√ les cages d’escaliers vitrées en façades. Les surfaces admissibles au décompte correspondent aux espaces partagés situés en façades et non concernés par l’emprise utile des déplacements.
Les équilibres entre espace privatif et espaces partagés varient fortement selon les types de formes urbaines. Afin de favoriser la vie collective et les comportements écoresponsables, certains usages peuvent être intégrés au calcul du Coefficient de Biotope de Surface. Dans ce cas, les surfaces allouées à ces usages sont soustraites de la surface totale de la parcelle.
De plus, les opérations d’ensemble devront respecter les indications portées aux Orientation d’Aménagement et de Programmation.
ARTICLE U6 : DENSITE
• Pour toute parcelle ou tènement foncier de plus de 1500 m2
L’implantation et les modalités de desserte des constructions admises doivent anticiper une éventuelle future optimisation foncière.
Ce principe sera pris en compte :
- dans le permis d’aménager, en cas de première division de terrain en vue de construire (dans le cas où l’opération prévoit la création de voies, d’espaces et d’équipements communs), - dans une déclaration préalable (dans le cas contraire)
- à défaut dans le permis de construire, s’il n’y a pas de division préalable.
Les équipements (accès et réseau notamment) doivent être conçus pour être communs à l’ensemble des constructions potentielles.
ARTICLE U7 : STATIONNEMENT
• Dispositions générales
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions devra être assuré en dehors des voies et des espaces publics. Il sera réalisé conformément aux prescriptions et aux normes mentionnées au titre 1 du présent règlement « Dispositions générales». PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE URBAINE - UI
Modification n°2 55
LA ZONE URBAINE SPECIALISEE (UI)
La zone Urbaine Spécialisée (UI) concerne :
- le secteur dit de la « zone industrielle » situé de part et d’autre de la route de Clermont. Elle accueille essentiellement des activités de type artisanal, des services et des commerces. La volonté de privilégier le rôle du centre-bourg en préservant sa diversité commerciale conduit à limiter les possibilités d’implantation de nouveaux commerces.
- un secteur Ui*, qui correspond à la zone d’activités de l’Angaud à vocation principalement industrielle, où sont néanmoins admises, sous conditions de surface (plus de 400 m2 de surface de plancher), les activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle ou à destination de bureau. Des orientations d’aménagement et de programmation et le règlement ont défini les conditions d’aménagement et d’équipement. Des prescriptions architecturales, paysagères et environnementales spécifiques s’y appliquent, annexées au PLU-H.
La situation en entrée de ville sur un axe très fréquenté avec des interférences visuelles avec le centre historique et la très grande hétérogénéité des constructions imposent des mesures qualitatives tant en termes d’architecture que de paysage pour préserver l’image de l’agglomération.
Dans les secteurs soumis à un risque d’inondation identifiés à la carte d’aléa et repérés au document graphique, les prescriptions figurant dans les dispositions générales du règlement sont applicables. En cas de dispositions contraires, c’est la disposition la plus contraignante qui s’applique. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE URBAINE - UI
Modification n°2 56
ARTICLE UI1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS, NATURE D’ACTIVITE
• 1.1 CONSTRUCTIONS NOUVELLES
• 1.2 DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉS
INTERDITES
• Destinations et sous-destinations (articles R.151-27 à R.151-29).
√ Les constructions nouvelles, les extensions et le changement de destination de bâtiments existants à usage de logement et d’hébergement et leurs annexes dont les piscines, y compris les logements
destinés à la direction ou au gardiennage.
• Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, construction set activités (articles R.151-30 à R.151-36).
√ Les installations Classées pour la Protection de l’environnement (ICPE) soumises à autorisation, à enregistrement ou à déclaration à l’exception de celles mentionnées à l'article UI1.3 suivant.
√ Les dépôts de véhicules et stockages à l’air libre de matériaux, matériels usagés et de déchets.
√ Le stationnement des caravanes isolées.
√ Les dépôts de véhicules
exploitation agricole
exploitation forestière
logement
hébergement
artisanat et commerce de
détail interdit
commerce de gros interdit
activités de services où
s'effectue l'accueil d'une
clientèle
interdit en Ui Ui*: à partir de 400 m2 de surface de plancher
restauration
hébergement hôtelier et
touristique
cinéma
locaux techniques et
industriels des administrations
publiques et assimilés
autorisé
locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilés
établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
salles d'art et de spectacles
équipements sportifs
autres équipements recevant
du public
industrie autorisé
entrepôt interdit
bureau interdit en Ui Ui* : autorisé à partir de 400 m2 de surface de plancher
centre de congrès et
d'exposition interdit
Destinations Sous-destinations Interdiction Autorisation sous conditions Autorisation
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
Équipements
d’intérêt
collectif et
services
publics
Habitation interdit
Commerce et
activités de
services
interdit
interdit
Exploitation
agricole et
forestière
interdit PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE URBAINE - UI
Modification n°2 57
• 1.3 DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉS
SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIÈRES.
Sous réserve du respect des prescriptions figurant aux dispositions générales du règlement, applicables au risque inondation dans les secteurs d’aléas repérés au document graphique
Sont autorisés sous conditions particulières.
• Destinations et sous-destinations (articles R.151-27 à R.151-29).
√ Les travaux d’aménagement et de réhabilitation des logements existants sont autorisés sous réserve de ne pas créer de logements supplémentaires.
√ Les constructions nouvelles d’entrepôts ou de commerces, à condition qu’elles constituent le
complément d’une activité (locaux accessoires*) située sur la même unité foncière, ainsi que les travaux d’aménagement sur les entrepôts et commerces existants. Toutes les dispositions devront être prises pour limiter leur impact visuel lorsqu’ils jouxtent une parcelle occupée par une habitation.
• Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, construction set activités (articles R.151-30 à R.151-36).
√ les installations Classées pour la Protection de l’environnement (ICPE) soumises à autorisation, à enregistrement ou à déclaration sous réserve qu’elles soient liées à l’activité urbaine, qu’elles ne
présentent pas pour le voisinage des risques ou nuisances particulières et que soient mises en œuvre toutes dispositions permettant de réduire les risques et nuisances.
√ L’aménagement et l’extension des installations classées (ICPE) existantes, à condition qu’il n’en résulte aucune aggravation des dangers et des nuisances.
• Les secteurs de « forte observation » et de « forte probabilité de zones humides »
Les secteurs de forte observation et forte probabilité de zones humides figurent au document graphique.
Les zones humides et leurs fonctionnalités doivent être préservées conformément aux obligations réglementaires en vigueur. Dans les secteurs de forte observation et de forte probabilité identifiés au SAGE des investigations devront être conduites afin de vérifier la présence ou non de zones humides et de les caractériser. Cette disposition s’applique aux zones à urbaniser et aux opérations d’ensemble* dans les zones urbaines.
ARTICLE UI2 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
2.1 IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET ESPACES PUBLICS.
• Dispositions générales
L’implantation des constructions devra tenir compte des caractéristiques de l’alignement bâti dans lequel ces constructions s’insèrent.
Les constructions nouvelles doivent être implantées avec un retrait d’au moins 5m de l’alignement actuel ou futur des voies et emprises publiques et de la limite effective de la voie dans le cas de voies privées. Une bande de 3m minimum devra être végétalisée et plantée d’arbres de haute tige.
• Dispositions particulières
√ Les règles d’implantation ne concernent pas :
• Les locaux techniques et industriels des administrations publiques ou assimilés à condition que leur destination suppose une implantation différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l'implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti ou à l'environnement naturel. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE URBAINE - UI
Modification n°2 58
• Les constructions situées le long d’un espace vert ou d’un cheminement piéton. Toutefois les constructions devront respecter un retrait minimum de 1m.
• Les surélévations de bâtiments existants qui ne respectent pas la règle imposée,
• Les extensions de bâtiments existants qui ne respectent pas la règle imposée. Dans ce cas le retrait du bâtiment existant ne pourra pas être réduit.
√ Sous réserve de justifications techniques, architecturales ou d’intégration dans le site, des
dispositions autres que celles définies dans la règle générale pourront être exceptionnellement autorisées ou imposées dans les cas suivants :
• Le secteur Ui* de l’Angaud, doté de prescriptions architecturales, paysagères et
environnementales spécifiques annexées au PLU-H ;
• pour la préservation ou la restauration d’un élément ou d’un ensemble du patrimoine identifié aux documents graphiques au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme ;
• en raison d’une configuration atypique ou complexe du terrain (parcelles en angle, terrains à fort dénivelé, etc...) ;
• pour la préservation ou la restauration d’un espace boisé, d’un alignement d’arbres, d’un élément ou d’un ensemble végétal remarquable ou protégé au titre des articles L. 113-2 ou L.151-23 du Code de l’Urbanisme, il pourra être imposé un retrait de la façade
proportionnel à la dimension du houppier* avec un minimum de 5 mètres entre la façade* et le tronc de l’arbre (existant ou à planter) ;
• pour assurer la continuité de la végétation et des espaces non bâtis avec des espaces publics ou privés existants ;
• pour la réalisation d’un équipement ou d’une installation technique liée à la sécurité, à l’accessibilité d’un bâtiment (ascenseur, escaliers ...), aux différents réseaux ou nécessaire à la production d’énergies renouvelables ;
2.2 IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE URBAINE - UI
Modification n°2 59
• Dispositions générales
Les dispositions du présent article régissent l’implantation des constructions* par rapport aux limites séparatives (limites latérales et limites de fond de parcelle).
A moins que le bâtiment ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à construire au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre le point le plus bas et le point le plus haute, sans pouvoir être inférieure à 5m, débord de toit non compris.
Les constructions devront respecter un retrait d’au moins 5m par rapport à une limite séparative correspondant à une limite de zone U, A ou N. La marge de recul devra être végétalisée et plantées d’arbres de haute tige.
L’implantation en limite des constructions peut être interdite pour des motifs de sécurité publique.
• Dispositions particulières
Sous réserve de justifications techniques, architecturales ou d’intégration dans le site, des dispositions autres que celles définies dans la règle générale pourront être exceptionnellement autorisées ou imposées dans les cas listés ci-après :
√ Pour une extension dans le prolongement d’un corps de bâtiment existant sur la même unité foncière.
√ Pour la réalisation d’un équipement collectif d’intérêt collectif et services publics.
√ Pour la réalisation d’un équipement ou d’une installation technique liés à la sécurité, à l’accessibilité d’un bâtiment (ascenseur, escaliers...), aux différents réseaux, voiries et stationnements ou nécessaire
à la production d’énergies renouvelables.
√ Pour la préservation ou la restauration d’un élément ou d’un ensemble du patrimoine bâti classé, inscrit ou identifié aux documents graphiques au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme.
√ En raison d’une configuration atypique ou complexe du terrain*(parcelles en angle, terrains à fort dénivelé etc.).
√ Pour la préservation ou la restauration d’un alignement d’arbres, d’un élément ou d’un ensemble végétal remarquable ou protégé au titre des articles L. 113-2 ou L.151-23 du Code de l’Urbanisme, il
pourra être imposé un retrait de la façade proportionnel à la dimension du houppier* avec un minimum de 5 mètres entre la façade* et le tronc de l’arbre (existant ou à planter).
√ Pour assurer la continuité de la végétalisation et des espaces non bâtis avec des espaces publics ou privés existants.
ARTICLE UI3 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
• Dispositions générales
Sans préjudice des dispositions énoncées aux paragraphes ci-après, aucune construction, installation ou ouvrage nouveau ne peut dépasser la hauteur maximale indiquée au Plan des hauteurs. Les modalités de calcul des hauteurs sont précisées au chapitre des dispositions générales. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE URBAINE - UI
Modification n°2 60
ARTICLE UI4 : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE
Conformément aux dispositions de l’Article R111-27 du Code de l’Urbanisme, le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Rappel. Les travaux d’aménagement et d’extension des bâtiments identifiés au titre des éléments caractéristiques du paysage ne doivent pas porter atteinte à leur caractère architectural initial conformément aux indications figurant sur les fiches annexées au règlement.
INTEGRATION ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE DES PROJETS
• Dispositions générales
Règles applicables aux constructions
√ L’utilisation de matériaux réfléchissants ou de couleur blanche est interdite.
√ Les toitures seront traitées:
• Soit à deux versants ;
• Soit sous forme de toiture-terrasse.
√ Les toitures à pente unique pourront être autorisées à condition d’être à faible pente et d’être masquées par un acrotère.
√ Pour les constructions destinées à des équipements publics d’intérêt collectif ou services publics, y compris leurs installations techniques, les aires de stockage et dépôts extérieurs de matériaux, les
règles ci-dessus et ci-dessous pourront être adaptées à la spécificité de leur destination ; leur architecture et leur aspect extérieur devront assurer une bonne intégration dans le paysage naturel ou urbain environnant
Règles applicables au traitement des espaces extérieurs
√ Les aires de stockage et dépôts extérieurs de matériaux, matériels et véhicules doivent être implantés et aménagés de manière à limiter leur impact visuel à partir des voies et espaces publics. Ils ne
pourront être implantés dans des cônes de vues repérés au document graphique au titre de l’article L 151-19 du Code de l’Urbanisme.
√ Ils devront être masqués par des écrans de verdure ou tout autre dispositif opaque. Leur hauteur maximale est fixée à 5m.
√ Les surfaces laissées libres de toute construction, ainsi que les aires de stationnement et de stockage doivent être entretenues et plantées darbres à haute tige. Les végétaux utilisés pour les plantations
doivent être composés d’essences locales.
Règles applicables aux clôtures :
√ Les clôtures sont facultatives.
√ Dans le cas de réalisation d’une clôture, celle-ci sera constituée par des haies composées d’essences locales doublées ou non par un grillage.
√ Les clôtures ne dépasseront pas une hauteur de 1,8m maximum. Une hauteur supérieure pourra être autorisée pour des motifs de sécurité.
√ Les clôtures implantées sur une limite du domaine public et sur une limite séparative correspondant à une limite de zone agricole et naturelle devront être traitées sous forme de haie épaisse composée de
plusieurs essences locales et assurer le maintien des continuités écologiques. Les haies pourront être, le cas échéant, doublée d’une grille ou tout autre dispositif implanté côté intérieur de la parcelle. L’ensemble ne devra pas excéder la hauteur maximale fixée.
• Dispositions particulières au secteur Ui* PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE URBAINE - UI
Modification n°2 61
Le secteur Ui* de l’Angaud est doté de prescriptions architecturales, paysagères et environnementales spécifiques qui prévalent (annexées au PLU-H).
ARTICLE UI5 : BIODIVERSITE, PERFORMANCES ENVIRONNEMENTALES ET ENERGETIQUES
COEFFICIENT DE BIOTOPE PAR SURFACE ET SURFACE DE PLEINE TERRE.
• Dispositions générales
Un Coefficient de Biotope par Surface (CBS) minimal est imposé et comprend une part obligatoire de surface aménagée en pleine terre (PLT). Les modalités d’application du CBS sont précisées au chapitre dispositions générales.
Les projets d’aménagement et de construction devront respecter les valeurs portées au plan de végétalisation. Les Surfaces de Pleine Terre (PLT) et de CBS (Coefficient de Biotope de Surface) pourront être mutualisées dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble.
• Dispositions particulières
Les constructions devront respecter une distance d’au moins 8m par rapport à l’axe des ruisseaux de l’Angaud et de Marcillat. La marge de recul devra être engazonnée et plantée d’arbres de haute tige. L’aménagement devra être conçu de manière à assurer le maintien des continuités écologiques.
ARTICLE UI6 : DENSITE
L’implantation et les modalités de desserte des constructions admises doivent anticiper une éventuelle future optimisation foncière.
Ce principe sera pris en compte :
- dans le permis d’aménager, en cas de première division de terrain en vue de construire (dans le cas où l’opération prévoit la création de voies, d’espaces et d’équipements communs), - dans une déclaration préalable (dans le cas contraire)
- à défaut dans le permis de construire, s’il n’y a pas de division préalable.
Les équipements (accès et réseau notamment) doivent être conçus pour être communs à l’ensemble des constructions potentielles.
ARTICLE UI7 : STATIONNEMENT
• Dispositions générales
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions devra être assuré en dehors des voies et des espaces publics. Il sera réalisé conformément aux prescriptions et aux normes mentionnées au titre 1 du présent règlement « Dispositions générales». PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 62
LA ZONE URBAINE VERTE (UL)
La zone UL regroupe un ensemble d’équipements publics à vocation éducative, récréative, touristique, culturelle et sportive dans un cadre végétalisé. Le PLU vise à permettre les évolutions des activités en place et l’implantation de nouveaux équipements ou aménagements compatibles avec la vocation du site, notamment des équipements destinés à l’enfance.
Le règlement de la zone UL doit permettre le développement des fonctions touristiques, de loisirs et de sport et la mise en valeur du site, faciliter l’appropriation des espaces et des équipements par la population et améliorer leur fonctionnalité écologique en préservant les zones de contact avec les espaces naturels, la diversité des milieux et la continuité de la trame végétale. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE URBAINE - UL
Modification n°2 63
ARTICLE UL1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS, NATURE D’ACTIVITE
1. CONSTRUCTIONS NOUVELLES
2. DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITES.
• 1.1 DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉS
INTERDITES
• Destinations et sous-destinations (articles R.151-27 à R.151-29).
Toutes les formes d’occupation et d’utilisation des sols sont interdites à l’exception :
√ des équipements sportifs, cinéma, salles d’art et de spectacle, et autres équipements recevant du public ;
√ des établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale ;
√ des locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées ;
√ des constructions à usage d’habitation liées et nécessaires à l’accueil, à la direction et au gardiennage des équipements et installations existantes ;
√ des hébergements hôtelier et touristique ;
exploitation agricole
exploitation forestière
logement
hébergement
artisanat et commerce de
détail
commerce de gros
activités de services où
s'effectue l'accueil d'une
clientèle
restauration
hébergement hôtelier et
touristique
cinéma
locaux techniques et
industriels des administrations
publiques et assimilés
locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilés
établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
salles d'art et de spectacles
équipements sportifs
autres équipements recevant
du public
industrie
entrepôt
bureau
centre de congrès et
d'exposition
Exploitation
agricole et
forestière
Interdit
Destinations Sous-destinations Interdiction Autorisation sous conditions Autorisation
Habitation Autorisé si nécessaire à l'accueil, à la direction et au gardiennage
Commerce et
activités de
services
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
Interdit
Interdit
Autorisé
Équipements
d’intérêt
collectif et
services
publics
Autorisé PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE URBAINE - UL
Modification n°2 64
√ des locaux techniques et industriels des administrations publiques ou assimilés ;
• Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, construction set activités (articles R.151-30 à R.151-36).
√ les installations classées pour la protection de l’environnement, quels que soient les régimes auxquels elles sont soumises à condition qu’elles n’entraînent pas de gêne excessive pour le voisinage et
qu’elles soient nécessaires au fonctionnement des aménagements et équipements autorisés.
ARTICLE UL2 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
2.1 IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET ESPACES PUBLICS.
• Recul
Il n’est pas fixé de règles d’implantation.
• Nivellement
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de l’alignement actuel ou futur (ou au droit de la limite de la marge de recul imposée) doivent être réalisés à une altitude compatible avec le niveau actuel ou futur de la voie.
2.2 IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES.
Les constructions doivent être édifiées à une distance minimum de 5 mètres des limites séparatives correspondant à une limite de la zone UL.
Cependant, des implantations différentes pourront être autorisées dans le cas où le respect de la marge de recul conduirait à des solutions incompatibles avec le caractère de l’espace bâti ou naturel environnant.
Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, l’implantation est libre.
ARTICLE UL 3: HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
Il n’est pas fixé de hauteur.
ARTICLE UL4 : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE
√ Les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou leur aspect extérieur ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux environnants ainsi qu’aux sites et aux
paysages naturels ou urbains. Elles ne doivent pas porter atteinte de manière substantielle et irréversible à un cône de vue identifié au titre des éléments caractéristiques du paysage.
√ Rappel. Les travaux d’aménagement et d’extension des bâtiments identifiés au titre des éléments caractéristiques du paysage ne doivent pas porter atteinte à leur caractère architectural initial
conformément aux indications figurant sur les fiches annexées au règlement.
√ Toutes les nouvelles constructions s’inscrivant dans une démarche de qualité environnementale et durable (isolation par l’extérieur, capteurs solaires ou photovoltaïques) sont autorisées sous réserve
d’une bonne intégration dans la composition architecturale et sous réserve de la protection des sites et des paysages.
√ Les matériaux réfléchissants tant en bardage qu’en couverture sont interdits.
√ Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, leur architecture et leur aspect extérieur devront assurer une bonne intégration dans le
paysage naturel ou urbain environnant. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE URBAINE - UL
Modification n°2 65
ARTICLE UL5 : BIODIVERSITE, PERFORMANCES ENVIRONNEMENTALES ET ENERGETIQUES
• Dispositions générales
Un Coefficient de Biotope par Surface (CBS) minimal est imposé et comprend une part obligatoire de surface aménagée en pleine terre (PLT). Les modalités d’application du CBS sont précisées au chapitre dispositions générales.
Les projets d’aménagement et de construction devront respecter les valeurs portées au plan de végétalisation. Les Surfaces de Pleine Terre (PLT) et de CBS (Coefficient de Biotope de Surface) pourront être mutualisées dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble.
Rappel. Les éléments caractéristiques du paysage repérés au document graphique et figurant en annexe du présent règlement sont soumis aux dispositions de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme.
ARTICLE UL6 : DENSITE
L’implantation et les modalités de desserte des constructions admises doivent anticiper une éventuelle future optimisation foncière.
Ce principe sera pris en compte :
- dans le permis d’aménager, en cas de première division de terrain en vue de construire (dans le cas où l’opération prévoit la création de voies, d’espaces et d’équipements communs), - dans une déclaration préalable (dans le cas contraire)
- à défaut dans le permis de construire, s’il n’y a pas de division préalable.
Les équipements (accès et réseau notamment) doivent être conçus pour être communs à l’ensemble des constructions potentielles.
ARTICLE UL7 : STATIONNEMENT
Il devra être prévu un nombre de places suffisant correspondant aux besoins des constructions. •
Les aires de stationnement en surface devront être aménagées avec des revêtements perméables, et privilégier une implantation limitant leur visibilité depuis les voies publiques. Elles devront être accompagnées de plantations. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 66
LA ZONE A URBANISER (AU)
La zone AU est une zone destinée à l’urbanisation insuffisamment équipée et desservie pour permettre une urbanisation immédiate. La zone AU correspond à 2 types d’espaces :
√ Secteur AUs :
Il comprend des emprises naturelles destinées à répondre aux besoins d’extension du parc d’activités économique de l’Angaud;
√ Secteur AUmu :
Il comprend les emprises et équipements ferroviaires dont la fonction initiale est abandonnée (ancienne plateforme SNCF) et des emprises correspondant à des activités économiques désaffectées ou sous- utilisées, susceptibles de connaître des mutations fortes en termes de destination et d’aménagement. Le classement AUmu a pour objet de préserver leur potentiel de renouvellement urbain conformément à la stratégie définie au PADD. Tous les modes d’occupation et d’utilisation du sol y sont actuellement interdits à l’exception des travaux confortatifs, d’aménagement et de réhabilitation des bâtiments existants dans leur emprise initiale. Des changements de destination peuvent néanmoins y être admis. Certains des bâtiments concernés étant repérés comme éléments caractéristiques du patrimoine bâti, les interventions ne doivent pas porter atteinte au caractère architectural des bâtiments.
L’ouverture à l’urbanisation ou le changement de destination de la zone est subordonnée :
√ à l’élaboration d’un projet d’aménagement d’ensemble ;
√ à une modification ou une révision du PLU intégrant une OAP (Orientation d’Aménagement et de
Programmation) définissant les orientations de programme et les conditions d’un aménagement cohérent du site.
Toutefois sont autorisés, sur l’ensemble de la zone, les locaux techniques et industriels des administrations publiques ou assimilées qui ne peuvent être implantés ailleurs pour des motifs techniques.
Dans les secteurs soumis à un risque d’inondation identifiés à la carte d’aléa et repérés au document graphique, les prescriptions figurant dans les dispositions générales du règlement sont applicables. En cas de dispositions contraires, c’est la disposition la plus contraignante qui s’applique. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE A URBANISER - AU
Modification n°2 67
ARTICLE AU1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS, NATURE D’ACTIVITE
1. CONSTRUCTIONS NOUVELLES
2. DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITES.
• 1.1 DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉS
INTERDITES
Toutes les formes d’occupation et d’utilisation des sols sont interdites à l’exception des destinations et sous destination figurant ci-dessous.
• 1.2 DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉS
SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIÈRES.
Sont autorisés sur l’ensemble de la zone AU sous réserve :
exploitation agricole
exploitation forestière
logement
hébergement
artisanat et commerce de
détail
commerce de gros
activités de services où
s'effectue l'accueil d'une
clientèle
restauration
hébergement hôtelier et
touristique
cinéma
locaux techniques et
industriels des administrations
publiques et assimilés
sous réserve de ne pas
compromettre l'aménagement futur
de la zone et en lien avec des motifs
techniques
locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilés
établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
salles d'art et de spectacles
équipements sportifs
autres équipements recevant
du public
industrie
entrepôt
bureau
centre de congrès et
d'exposition
Exploitation
agricole et
forestière
interdit
Destinations Sous-destinations Interdiction Autorisation sous conditions Autorisation
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
interdit
interdit
interdit
Habitation
Commerce et
activités de
services
interdit
Équipements
d’intérêt
collectif et
services
publics PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE A URBANISER - AU
Modification n°2 68
√ de ne pas compromettre un aménagement cohérent de la zone, de ne pas entraîner de dépenses supplémentaires pour la collectivité et de ne pas conduire à la suppression ou l’altération d’un
élément caractéristique du paysage repéré au plan de zonage.
√ de respecter les prescriptions figurant aux dispositions générales du règlement, applicables au risque
inondation dans les secteurs d’aléas repérés au document graphique
• Destinations et sous-destinations (articles R.151-27 à R.151-29).
√ Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés qui ne peuvent être
implantés ailleurs pour des motifs techniques.
√ La rénovation, l’aménagement et les extensions limitées répondant à des obligations règlementaires de mise aux normes en termes de sécurité ou d’accessibilité des constructions existantes.
• Les secteurs de « forte observation » et de « forte probabilité de zones humides »
Les secteurs de forte observation et forte probabilité de zones humides figurent au document graphique.
Les zones humides et leurs fonctionnalités doivent être préservées conformément aux obligations réglementaires en vigueur. Dans les secteurs de forte observation et de forte probabilité identifiés au SAGE des investigations devront être conduites afin de vérifier la présence ou non de zones humides et de les caractériser. Cette disposition s’applique aux zones à urbaniser et aux opérations d’ensemble* dans les zones urbaines.
• Dans le secteur mutations des activités (AUmu)
Dans la mesure où elles ne compromettent pas un aménagement cohérent de l’ensemble du site et qu’elles ne portent atteinte au caractère architectural des bâtiments:
• Destinations et sous-destinations (articles R.151-27 à R.151-29).
√ La rénovation, l’aménagement et les extensions limitées répondant à des obligations règlementaires de mise aux normes en termes de sécurité ou d’accessibilité des constructions existantes à des fins
d’activités des secteurs secondaire ou tertiaire, commerce de gros, activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle, salle d’art et de spectacle, équipements sportifs, autres équipements recevant du public, à condition :
− que le clos et le couvert des bâtiments concernés soit effectif à la date d’approbation
du PLU;
− que les contraintes de desserte par les réseaux n’entraînent aucune dépense
supplémentaire pour la collectivité ;
√ La rénovation, l’aménagement, sans changement de destination, des constructions à usage
d’habitation existantes à la date d’approbation de la révision du PLU, dont le clos et le couvert sont assurés à condition :
− de ne pas créer de logements supplémentaires ;
− que les contraintes de desserte par les réseaux n’entraînent aucune dépense
supplémentaire pour la collectivité ;
• Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, construction set activités (articles R.151-30 à R.151-36).
√ Les installations Classées pour la Protection de l’environnement (ICPE) soumises à autorisation, à enregistrement ou à déclaration sous réserve qu’elles soient liées à l’activité urbaine, qu’elles ne
présentent pas pour le voisinage des risques ou nuisances particulières et que soient mises en œuvre toutes dispositions permettant de réduire les risques et nuisances.
√ Les affouillements et exhaussements de sol directement nécessaires à la réalisation et au
fonctionnement des constructions et installations autorisées. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE A URBANISER - AU
Modification n°2 69
ARTICLE AU2 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
2.1 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES.
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques ou assimilés doivent être implantés à une distance minimale de 1m de l’alignement des voies et espaces publics.
Dans le cas d’une extension de constructions existantes, l’implantation des constructions nouvelles devra tenir compte des caractéristiques de l’alignement bâti dans lequel ces constructions s’insèrent.
2.2 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques ou assimilés peuvent être implantés en limite séparative ou à une distance minimale de 1m.
ARTICLE AU3 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
Sans préjudice des dispositions énoncées aux paragraphes ci-après, aucune construction, installation ou ouvrage nouveau ne peut dépasser la hauteur maximale indiquée au Plan des hauteurs. Les modalités de calcul des hauteurs sont précisées au chapitre des dispositions générales.
Il n’est pas fixé de hauteur pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques ou assimilés.
Dans le secteur de mutation des activités, les travaux d’aménagements, de réhabilitation (et d’extension limitée) des constructions existantes ne doivent pas conduire à un dépassement de la hauteur des constructions existantes.
ARTICLE AU4 : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE
• Dispositions générales
L’implantation et l’aspect extérieur des locaux techniques et industriels des administrations publiques ou assimilés doivent être conçus de manière à limiter leur impact sur le contexte paysager et environnemental. La réalisation de locaux techniques et industriels des administrations publiques ou assimilés ne doit pas entraîner la suppression ou l’altération d’un élément caractéristique du paysage repéré au plan de zonage.
• Dispositions particulières applicables au secteur AUmu
Les travaux d’aménagement, de réhabilitation ou d’extension limitée ne doivent pas porter atteinte au caractère architectural des bâtiments. Ils devront respecter les prescriptions et recommandations définies aux fiches relatives au patrimoine industriel annexées au présent règlement au titre de l’article L 151-19 du code de l’urbanisme.
ARTICLE AU5 : BIODIVERSITE, PERFORMANCES ENVIRONNEMENTALES ET ENERGETIQUES
• Dispositions générales
Un Coefficient de Biotope par Surface (CBS) minimal est imposé et comprend une part obligatoire de surface aménagée en pleine terre (PLT). Les modalités d’application du CBS sont précisées au chapitre dispositions générales.
Les projets d’aménagement et de construction devront respecter les valeurs portées au plan de végétalisation. Les Surfaces de Pleine Terre (PLT) et de CBS (Coefficient de Biotope de Surface) pourront être mutualisées dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble.
La règle du CBS ne concerne pas Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE A URBANISER - AU
Modification n°2 70
• Dispositions particulières applicables au secteur AUmu.
Les normes définies à la carte de végétalisation ne sont pas applicables dans le cas de travaux d’aménagement, de réhabilitation des bâtiments existants.
ARTICLE AU6 : DENSITE
Non réglementé.
ARTICLE AU7 : STATIONNEMENT
• Dispositions générales
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions devra être assuré en dehors des voies et des espaces publics. Il sera réalisé conformément aux prescriptions et aux normes mentionnées au titre 1 du présent règlement « Dispositions applicables à l’ensemble des zones ».
• Dispositions particulières applicables au secteur AUmu.
Les normes définies au titre 1 ne sont pas applicables dans le cas de travaux d’aménagement, de réhabilitation des bâtiments existants. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 71
LA ZONE AGRICOLE (A)
La zone agricole a pour vocation de préserver les terres présentant un potentiel agronomique, biologique ou économique. Elle est destinée à accueillir les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole, pastorale ou forestière y compris les habitations des exploitants dans la mesure où la nécessité d’une présence permanente est établie.
Elle comporte :
- un secteur As qui présente une forte exposition aux nuisances sonores et une grande sensibilité paysagère du fait de sa situation en bordure de RD importantes, dont la déviation (RD 997). De ce fait, toute construction doit être interdite à l’exception des équipements d’intérêt collectif et services publics.
o dans le sous-secteur As* sont néanmoins admises les serres, tunnels et abris légers démontables liés à une exploitation agricole
- Un secteur Ae, Secteur de Taille et de Capacité d’accueil Limitées (STECAL), permettant les constructions destinées aux équipements sportifs liés à la base ULM.
Dans les secteurs soumis à un risque d’inondation identifiés à la carte d’aléa et repérés au document graphique, les prescriptions figurant dans les dispositions générales du règlement sont applicables. En cas de dispositions contraires, c’est la disposition la plus contraignante qui s’applique. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE AGRICOLE - A
Modification n°2 72
ARTICLE A1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS, NATURE D’ACTIVITE
1. CONSTRUCTIONS NOUVELLES
exploitation agricole interdit en As
En A et Ae : peut être exigée une
distance minimum d'une limite de
zone U, UL ou AUmu
En A et Ae : logement de l'exploitant
(si nécessité d'une présence
permanente) dans la limite de 150
m2 de surface de plancher
En As*, les serres, tunnels et abris
légers démontables liés à une
exploitation agricole
exploitation forestière interdit en As et As*
logement interdit
hébergement interdit
artisanat et commerce de
détail
commerce de gros
activités de services où
s'effectue l'accueil d'une
clientèle
restauration
hébergement hôtelier et
touristique
cinéma
locaux techniques et
industriels des administrations
publiques et assimilés
Si l'implantation est justifiée par des
exigences techniques
locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilés
établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
salles d'art et de spectacles
équipements sportifs interdit en A, As et As*
En Ae: sous réserve de
compatibilité avec une activité
agricole, pastorale et forestière
autres équipements recevant
du public interdit
industrie
entrepôt
bureau
centre de congrès et
d'exposition
Exploitation
agricole et
forestière
Destinations Sous-destinations Interdiction Autorisation sous conditions Autorisation
Équipements
d’intérêt
collectif et
services
publics
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
Habitation
Commerce et
activités de
services
interdit
interdit
interdit PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE AGRICOLE - A
Modification n°2 73
2. DE PLUS, SONT INTERDITS
Toutes les formes d’occupation et d’utilisation des sols non compatibles avec la vocation de la zone sont interdites et notamment :
- Les affouillements, exhaussement du sol non liés aux constructions admises dans la zone ou non liés à la restauration de la biodiversité (travaux encadrés par le code de l’environnement)
- Les carrières
- Les dépôts de véhicules
- Les garages collectifs de caravanes (sauf par changement de destination d’un bâtiment existant)
- Les terrains de camping ou de caravaning
- Le stationnement de caravanes isolées, mobil-homes ou conteneurs
- les constructions à usage de dépendance (garage, abris de toutes natures…) non liées à une habitation existante sur le même tènement ou située dans une autre zone
- les constructions d’abris à chevaux non liés à une activité agricole
3 CONTRUCTIONS EXISTANTES
Sont autorisés :
- La reconstruction, adaptation et travaux confortatifs des constructions existantes à la date d’approbation du PLU et qui ne répondent pas à la vocation principale de la zone dans laquelle elles se situent, dans le volume existant et sans changement de destination.
- Le changement de destination des seuls bâtiments identifiés au document graphique dès lors qu'ils ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière dans l'unité foncière où ils sont implantés et qu'ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages, et sous réserve de leur desserte par les équipements et réseaux (voie, eau potable, électricité).
- L’extension limitée des bâtiments existants sous réserve qu’ils disposent d’une desserte suffisante par les réseaux (voie, eau potable, électricité), de ne pas créer de logements supplémentaires et de ne pas porter atteinte à un élément caractéristique reporté au document graphique : o soit dans la limite de +30% de l’emprise au sol existante,
o soit dans la limite de +35 m2 d’emprise au sol, si cette disposition est plus favorable que la précédente
o sans que la surface de plancher totale après transformation n’excède 250 m2 pour les constructions à usage d’habitation
o Cette possibilité n’est applicable qu’une seule fois à compter de l’approbation de la révision du PLU
- Leurs annexes et piscine liées à une habitation existante, sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site et à condition qu’elles soient implantées à moins de 25 mètres de la construction à laquelle elles se rattachent ; l’emprise au sol totale des annexes est limitée à 35 m2 (hors piscine) ; Cette possibilité n’est applicable qu’une seule fois à compter de l’approbation de la révision du PLU. Il n’est admis qu’une piscine.
4. DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITES SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES.
⋙ Dispositions générales applicables à l’ensemble de la zone A
Sont autorisés :
Dans la mesure où ils ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans l’unité foncière où ils sont implantés, qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages et notamment à un élément caractéristique du paysage repéré au plan de zonage, qu’ils n’entraînent pas de dépenses supplémentaires pour la collectivité sont autorisés : PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE AGRICOLE - A
Modification n°2 74
Sous réserve du respect des prescriptions figurant aux dispositions générales du règlement, applicables au risque inondation dans les secteurs d’aléas repérés au document graphique.
• Destinations et sous-destinations (articles R.151-27 à R.151-29).
√ En zone A et secteur As*, si des réglementations prévoient des distances d’éloignement des bâtiments agricoles (constructions et installations ICPE ou non) vis-à-vis des constructions de tiers,
une telle distance sera exigée vis à vis des limites de zone urbaine ou à urbaniser environnantes U, UL ou AUmu ;
√ En zone A (hors secteur As et As*), les constructions et extensions à usage d’habitation de l’exploitant dans la mesure où est établie la nécessité d’une présence permanente sur place. La construction sera
obligatoirement implantée sur le même site que l’activité agricole, à moins de 100 m de distance des bâtiments d’exploitation et moins de 150 m2 de surface de plancher ;
• Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités (articles R.151-30 à R.151-36).
√ les pistes et voies cyclables, dès lors leur réalisation est inscrite au sein du schéma départemental des itinéraires cyclables ou au schéma directeur cyclable de Billom communauté
√ Les poteaux et pylônes à condition qu’ils soient liés au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif
√ les dépôts et stockages de toutes natures à l’air libre s’ils sont nécessaires à l’exploitation agricole et les exhaussements et affouillements nécessaires à leur réalisation, dans le respect des
règlementations spécifiques, notamment du règlement sanitaire départemental ;
√ les dispositifs de production d’énergies renouvelables à condition qu’ils soient intégrés aux
constructions existantes admises dans la zone ;
√ les clôtures répondant aux conditions des articles 4 et 6 suivants.
⋙ Dispositions particulières applicables au secteur Ae
De plus, dans la mesure où ils ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans l’unité foncière où ils sont implantés, qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages et notamment à un élément caractéristique du paysage repéré au plan de zonage, qu’ils n’entraînent pas de dépenses supplémentaires pour la collectivité, sont autorisés :
√ Les constructions à sous-destination d’équipements sportifs
ARTICLE A2 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Les règles d’implantation ne s’appliquent pas aux locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées.
2.1 IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES.
Les constructions doivent être implantées conformément aux indications graphiques portées au document graphique lorsqu’elles existent.
Les constructions doivent s’implanter avec un recul supérieur à 5 mètres.
Lorsqu’une construction existante est implantée avec un recul inférieur à compter de l’alignement, la reconstruction est admise ; les extensions et annexes pourront s’implanter dans la continuité de la construction principale sous réserve de ne pas compromettre la sécurité des accès.
2.2 IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES.
Les constructions devront s’implanter :
√ Soit en limites séparatives, PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE AGRICOLE - A
Modification n°2 75
√ Soit en retrait des limites séparatives sans que celui-ci soit inférieur à 2 mètres. Cette distance est réduite à 1m pour les annexes et garages.
√ Le bassin des piscines sera implanté à 3 m minimum des limites séparatives
Lorsqu’une construction existante est implantée avec un recul inférieur à 2 mètres à compter de la limite séparative, la reconstruction est admise ; les extensions pourront s’implanter dans la continuité de la construction principale.
ARTICLE A3 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
• Dispositions générales
La hauteur maximale des constructions ne pourra excéder :
√ 12 m pour les constructions à usage d’exploitation agricole, 5 m en secteur As*
√ 7m pour les constructions à usage d’habitation ou d’équipement sportif
• Dispositions particulières
√ Les travaux de réhabilitation, extension ou reconstruction des constructions existantes ne devront pas donner lieu à un dépassement de la hauteur de la construction existante si elle est supérieure à la
hauteur maximale fixée
√ La hauteur maximale des constructions annexes ne peut excéder 4m.
√ La réhabilitation des « cabanes» de vignes existantes doit s’effectuer sans modification de leur volume.
⋙ Rappel :
√ Il n’est pas fixé de hauteur pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques ou assimilés.
√ Les ouvrages techniques (panneaux thermiques ou photovoltaïques…) concourant à la production
d’énergies renouvelables ne sont pas pris en compte dans la limite de 2,5 m dans le calcul de la hauteur maximale autorisée).
ARTICLE A4 : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE
Les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou leur aspect extérieur ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux environnants ainsi qu’aux sites et aux paysages naturels ou urbains. Elles ne doivent pas porter atteinte de manière substantielle et irréversible à un cône de vue identifié au titre des éléments caractéristiques du paysage.
Les travaux d’aménagement et d’extension des bâtiments identifiés au titre des éléments caractéristiques du paysage ne doivent pas porter atteinte à leur caractère architectural initial conformément aux indications figurant sur les fiches annexées au règlement.
Le recours à des couleurs vives est interdit à l’exception d’éléments ponctuels. Les enduits blancs et les bardages métalliques réfléchissants sont interdits. Les enduits seront de teinte moyenne ou sombre (gris, beige, vert) ; les bardages en bois naturel sont autorisés (voir nuancier annexé au règlement).
Rappel. Les clôtures sont facultatives. Lorsqu’elles existent Elles doivent être végétalisées et permettre la circulation de la faune (voir dispositions générales).
Les dispositions ci-après ne s’appliquent pas aux locaux techniques et industriels des administrations publiques ou assimilés.
Règles applicables aux constructions à usage d’habitation et leurs annexes.
√ Les choix en matière de volumétrie, sens d’implantation, sens des faîtages et aspect extérieur devront être faits en tenant compte de l’environnement bâti.
√ Les toitures (hors vérandas) seront à faible pente de l’ordre de 30 à 35% recouvertes de tuiles de couleur rouge présentant l’aspect de celles en terre cuite, soit creuses, soit romanes. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE AGRICOLE - A
Modification n°2 76
√ Toutefois d’autres matériaux pourront être mis en œuvre dans le cas de la réfection à l’identique de
toitures existantes couvertes par d’autres matériaux de type ardoise ou tuile petit moule.
√ Sauf prescriptions spéciales au titre de la protection des monuments historiques et des sites classés ou inscrits, le recours aux toitures terrasses est autorisé. Dans ce cas, celles-ci devront être
végétalisées sauf dans le cas où elles sont directement accessibles à partir d’un logement.
√ Tous les principes constructifs et dispositifs techniques innovants dans le domaine des économies d’énergie, du développement des énergies renouvelables et du confort bioclimatique des
constructions sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans la composition architecturale du bâtiment et sous réserve de la protection des sites et des paysages.
Règles applicables aux équipements d’intérêt collectif et services publics.
√ Leur architecture et leur aspect extérieur devront assurer une bonne intégration dans le paysage naturel ou urbain environnant.
Règles applicables aux annexes et piscines
√ Les annexes et piscines ne pourront pas être implantées entre les voies publiques et le bâtiment
principal.
Règles applicables aux autres constructions.
√ Les structures démontables de type tunnel ou serres sont autorisées à condition d’être de couleur verte, grise ou noire, mate ou translucide pour les serres.
√ Les matériaux de couverture doivent être tels qu’ils puissent être apparentés, comme aspect, forme et couleur, aux tuiles creuses ou aux tuiles mécaniques de teinte rouge terre cuite naturelle. Le
recours au fibrociment ondulé de teinte rouge, ou bac acier de teinte foncée est autorisé. Toutefois d’autres matériaux pourront être mis en œuvre :
• dans le cas de travaux de réhabilitation, restructuration ou extension de bâtiments existants recouverts à l’origine par d’autres matériaux ;
• pour les bâtiments de grande surface (supérieure à 250 m2) à l’exception des matériaux réfléchissants.
√ La réfection à l’identique des toitures existantes peut être imposée.
√ Sauf prescriptions spéciales au titre de la protection des monuments historiques et des sites classés ou inscrits, le recours aux toitures terrasses est possible. Dans ce cas, celles-ci devront être
végétalisées.
ARTICLE A5 : BIODIVERSITE, PERFORMANCES ENVIRONNEMENTALES ET ENERGETIQUES
Les constructions et aménagements seront conçus de manière à limiter leur impact sur l’imperméabilisation des sols et à favoriser la circulation de la biodiversité.
Toute augmentation de l’imperméabilisation des sols ou diminution du couvert végétal devront être compensées au mieux dans le cadre de l’opération (par exemple : végétalisation des toitures et des façades, stationnement perméable, plantations d’arbres, reconstitution de haies, dispositifs de rétention des eaux pluviales…)
Les haies bocagères existantes sur l’unité foncière doivent être conservées dans leur forme et leur composition à l’exception des aménagements nécessaires à la réalisation d’un accès. Toute haie supprimée devra faire l’objet d’une reconstitution à linéaire constant. Les haies à créer doivent être composées de plusieurs essences végétales locales et non invasives.
Afin de préserver la continuité écologique et des berges naturelles, les constructions et aires de stationnement respecteront une distance de recul de 8m par rapport à la rive des cours d’eau sauf pour les cabanes de jardin, les serres agricoles ou autres constructions de faible ampleur (abri pour pompage) qui pourront respecter une distance moindre (4m).
Toutefois lorsque la configuration de la parcelle empêche la réalisation d’un bâtiment nécessaire à l’activité agricole, le recul pourra être réduit dans la limite de 4m par rapport au bord du ruisseau. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
LA ZONE AGRICOLE - A
Modification n°2 77
Rappel. Sont à prendre en compte les prescriptions relatives aux espaces et éléments repérés au document graphique pour des motifs d’ordre paysager ou écologique au titre des articles L.151-19 et L.151-23 du Code de l’Urbanisme et figurant en annexe du présent règlement.
ARTICLE A6 : DENSITE
L’implantation et les modalités de desserte des constructions admises doivent préserver l’usage du reste de la parcelle ou du tènement foncier.
Ce principe sera pris en compter dans la déclaration préalable, le permis de construire ou le permis d’aménager.
ARTICLE A7 : STATIONNEMENT
Il devra être prévu un nombre de places suffisant correspondant aux besoins des constructions.
Les aires de stationnement seront réalisées conformément aux dispositions générales. Elles devront être aménagées avec des revêtements perméables et végétalisées. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 78
LA ZONE NATURELLE ET FORESTIERE (N)
La zone naturelle et forestière est une zone qu’il convient de protéger en raison de la qualité des sites naturels, des paysages et de leur intérêt historique, esthétique ou écologique ou de l’existence de risques naturels ou de nuisances. Elle couvre principalement le site protégé des Turlurons et les vallées.
Elle comprend cinq secteurs :
√ un secteur Nj où subsistent des jardins privatifs ou familiaux et des vergers à conserver et à développer. Ce secteur est soumis pour partie à un risque inondation ;
√ un secteur N*enr, correspondant à une ancienne décharge, destiné à l’implantation d’un parc solaire
photovoltaïque ;
√ un secteur Nh, Secteur de Taille et de Capacité d’accueil Limitées (STECAL), permettant la
construction d’habitat, répondant notamment à la mise en œuvre des dispositions du PLH et du schéma départemental en matière d’habitat de familles de gens du voyage sédentarisés ;
√ un secteur Nt, Secteur de Taille et de Capacité d’accueil Limitées (STECAL), permettant les
constructions d’hébergement hôtelier et touristique
√ Un secteur Nn, correspondant au secteur Natura 2000 des Turlurons
o un sous-secteur Nnt correspondant à un périmètre Natura 2000 permettant les constructions d’hébergement hôtelier et touristique démontables sous réserve de la compatibilité avec le caractère du secteur.
Dans les secteurs soumis à un risque d’inondation identifiés à la carte d’aléa et repérés au document graphique, les prescriptions figurant dans les dispositions générales du règlement sont applicables. En cas de dispositions contraires, c’est la disposition la plus contraignante qui s’applique. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
ZONE NATURELLE ET FORESTIERE - N
Modification n°2 79
ARTICLE N1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS, NATURE D’ACTIVITE
1.1 CONSTRUCTIONS NOUVELLES
1.2 DE PLUS SONT INTERDITS
Toutes les formes d’occupation et d’utilisation des sols non compatibles avec la vocation de la zone sont interdites et notamment :
- Les affouillements, exhaussement du sol non liés aux constructions admises dans la zone ou non liés à la restauration de la biodiversité (travaux encadrés par le code de l’environnement)
- Les carrières
- Les dépôts de véhicules
- Les garages collectifs de caravanes (sauf par changement de destination d’un bâtiment existant)
- Les terrains de camping ou de caravaning (sauf Nh)
- Le stationnement de caravanes isolées, mobil-homes ou conteneurs (sauf Nh)
exploitation agricole
exploitation forestière
logement
hébergement
artisanat et commerce de
détail
commerce de gros
activités de services où
s'effectue l'accueil d'une
clientèle
restauration
hébergement hôtelier et
touristique
interdit
(sauf en Nnt)
Nnt : dans la limite de 300 m2 de
surface de plancher, 6x50 m2
maximum, démontable
cinéma interdit
locaux techniques et
industriels des administrations
publiques et assimilés
Dès lors que leur implantation est
justifiée par des exigences
techniques
locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilés
établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
salles d'art et de spectacles
équipements sportifs
autres équipements recevant
du public
interdit en
N*enr et Nn
N : à vocation touristique ou
pédagogique, dans la limite de 20
m2 d'emprise au sol
industrie
entrepôt
bureau
centre de congrès et
d'exposition
Exploitation
agricole et
forestière
Destinations Sous-destinations Interdiction Autorisation sous conditions Autorisation
interdit
(sauf en Nt)
interdit
Nh : dans la limite de 90 m2 de
surface de plancher
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
interdit
en N, Nj, N*enr,
Nt, Nn et Nnt
Équipements
d’intérêt
collectif et
services
publics
Habitation
Commerce et
activités de
services
interdit
Interdit (sauf
en Nt)
interdit PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
ZONE NATURELLE ET FORESTIERE - N
Modification n°2 80
- les constructions à usage de dépendance (garage, abris de toutes natures…) non liées à une habitation existante sur le même tènement ou située dans une autre zone
- les constructions d’abris à chevaux non liés à une activité agricole
1.3 CONTRUCTIONS EXISTANTES
Sont autorisés :
- La reconstruction, adaptation et travaux confortatifs des constructions existantes à la date d’approbation du PLU et qui ne répondent pas à la vocation principale de la zone dans laquelle elles se situent, dans le volume existant et sans changement de destination.
- Le changement de destination des seuls bâtiments identifiés au document graphique dès lors qu'ils ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière dans l'unité foncière où ils sont implantés et qu'ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages, et sous réserve de leur desserte par les équipements et réseaux (voie, eau potable, électricité).
- L’extension limitée des bâtiments existants sous réserve qu’ils disposent d’une desserte suffisante par les réseaux (voie, eau potable, électricité), de ne pas créer de logements supplémentaires et de ne pas porter atteinte à un élément caractéristique reporté au document graphique : o soit dans la limite de +30% de l’emprise au sol existante,
o soit dans la limite de +35 m2 d’emprise au sol, si cette disposition est plus favorable que la précédente
o sans que la surface de plancher totale après transformation n’excède 250 m2 pour les constructions à usage d’habitation
o Cette possibilité n’est applicable qu’une seule fois à compter de l’approbation de la révision du PLU
- Leurs annexes et piscine liées à une habitation existante, sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site et à condition qu’elles soient implantées à moins de 25 mètres de la construction à laquelle elles se rattachent ; l’emprise au sol totale des annexes est limitée à 35 m2 (hors piscine) ; Cette possibilité n’est applicable qu’une seule fois à compter de l’approbation de la révision du PLU. Il n’est admis qu’une piscine.
1 .4 DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITES SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES.
⋙ Dispositions générales applicables à l’ensemble de la zone N à l’exception des secteurs N*enr et Nn.
Sont autorisés.
Dans la mesure où ils ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans l’unité foncière où ils sont implantés, qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages et notamment à un élément caractéristique du paysage repéré au plan de zonage, qu’ils n’entraînent pas de dépenses supplémentaires pour la collectivité,
Sous réserve du respect des prescriptions figurant aux dispositions générales du règlement, applicables au risque inondation dans les secteurs d’aléas repérés au document graphique.
• Destinations et sous-destinations (articles R.151-27 à R.151-29).
√ Les équipements d’intérêt collectif à vocation touristique ou pédagogique (observation des paysages et des milieux naturels) dans la limite de 20m2 d’emprise au sol.
• Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, constructions et activités (articles R 151-30 à R 151-36)
√ les pistes et voies cyclables, dès lors leur réalisation est inscrite au sein du schéma départemental des itinéraires cyclables ou au schéma directeur cyclable de Billom communauté PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
ZONE NATURELLE ET FORESTIERE - N
Modification n°2 81
√ les dispositifs de production d’énergies renouvelables intégrés à une construction existante
⋙ Dispositions particulières applicables au secteur N*enr.
Sont autorisés ;
√ les ouvrages de production d’électricité à partir de l’énergie solaire installés sur le sol et les constructions nécessaires à leur exploitation
√ les exhaussements de sol directement nécessaires à la réalisation et au fonctionnement des
constructions et installations autorisées.
√ Les affouillements et affouillements contrôlés liés aux éventuelles actions de dépollution des sols.
⋙ Dispositions particulières applicables au secteur Nj
Sont autorisées, en plus des destinations et sous-destinations ci-dessus mentionnées les abris de jardins de moins de 5 m2 d’emprise au sol, et serres de moins de 15m2 d’emprise au sol sous réserve de s’insérer de manière harmonieuse dans le paysage.
Cette possibilité n’est applicable qu’une seule fois qu’une seule fois sur l’unité foncière à compter de l’approbation de la révision du PLU.
⋙ Dispositions particulières applicables aux STECAL Nh
Sont autorisées, en plus des destinations et sous-destinations ci-dessus mentionnées :
√ les constructions à usage d’habitation dans la limite de 90 m2 de surface de plancher.
√ les terrains aménagés pour le stationnement des caravanes
√ le stationnement des caravanes isolées
⋙ Dispositions particulières applicables aux secteurs Nn et Nnt
Les installations, aménagement et activités admises ne peuvent pas porter atteinte aux éléments qui fondent le caractère de la zone Natura 2000.
ARTICLE N2 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Les règles d’implantation ne s’appliquent pas aux locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées.
2.1 IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES.
• Recul.
Les constructions doivent être implantées conformément aux indications graphiques portées au document graphique lorsqu’elles existent.
Les constructions doivent s’implanter avec un recul supérieur à 5 m.
Lorsqu’une construction existante est implantée avec un recul inférieur au recul imposé, la reconstruction est admise ; les extensions et annexes pourront s’implanter dans la continuité de la construction principale sous réserve de ne pas compromettre la sécurité des accès.
• Nivellement PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
ZONE NATURELLE ET FORESTIERE - N
Modification n°2 82
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de l’alignement actuel ou futur (ou au droit de la limite de la marge de recul imposée) doivent être réalisés à une altitude supérieure au niveau actuel ou futur de la voie.
2.2 IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES.
Les constructions devront s’implanter :
√ soit sur limite séparative
√ soit en retrait des limites séparatives sans que celui-ci soit inférieur à 2 mètres. Cette distance est
réduite à 1m pour les annexes et garages.
√ Le bassin des piscines et les ouvrages de production d’électricité sur le sol seront implantés à 3 m minimum des limites séparatives.
Lorsqu’une construction existante est implantée avec un recul inférieur à 2 mètres à compter de la limite séparative, la reconstruction est admise ; les extensions et annexes pourront s’implanter dans la continuité de la construction principale.
ARTICLE N3 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
• Dispositions générales
√ Les modalités de calcul des hauteurs sont précisées au chapitre des dispositions générales.
√ Dans le cas d’aménagement, de transformation ou d’extension de constructions existantes, la hauteur ne devra pas être augmentée.
√ La hauteur maximale des constructions annexes ne peut excéder 4 m.
√ La hauteur maximale des équipements d’intérêt collectif à vocation touristique ou pédagogique et celle des abris de jardins, ne peut excéder 3 m.
√ La réhabilitation des « cabanes» de vignes existantes doit s’effectuer sans modification de leur volume.
⋙ Rappel :
√ Les ouvrages techniques (panneaux thermiques ou photovoltaïques…) concourant à la production d’énergies renouvelables ne sont pas pris en compte dans le calcul de la hauteur maximale autorisée.
√ Il n’est pas fixé de hauteur pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques ou assimilés.
• Dispositions particulières
√ Dans les STECAL indicés Nh, la hauteur maximale des constructions ne peut excéder 5m.
√ Dans le secteur N*enr, la hauteur maximale des constructions nécessaires au fonctionnement des installations de production d’énergie solaire ne peut excéder 5m.
ARTICLE N4 : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGERE
Les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou leur aspect extérieur ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux environnants ainsi qu’aux sites et aux paysages naturels ou urbains. Elles ne doivent pas porter atteinte de manière substantielle et irréversible à un cône de vue identifié au titre des éléments caractéristiques du paysage.
Les travaux d’aménagement et d’extension des bâtiments identifiés au titre des éléments caractéristiques du paysage ne doivent pas porter atteinte à leur caractère architectural initial conformément aux indications figurant sur les fiches annexées au règlement. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
ZONE NATURELLE ET FORESTIERE - N
Modification n°2 83
Le recours à des couleurs vives est interdit à l’exception d’éléments ponctuels. Les enduits « blanc pur » et les bardages métalliques réfléchissants sont interdits. Les enduits seront de teinte moyenne ou sombre (gris, beige, vert). Les bardages en bois naturel sont autorisés.
⋙ Rappel.
Les clôtures sont facultatives. Lorsqu’elles existent, elles doivent être végétalisées et permettre la circulation de la petite faune (voir dispositions générales).
Des clôtures agricoles différentes sont admises, permettant de protéger les terres cultivées des éventuelles intrusions d’animaux sauvages ou de parquer les animaux d’élevage. Il peut notamment s’agir de haies végétales, de grillages, clôtures électriques, sans danger pour les animaux et riverains.
Les dispositions ci-après ne s’appliquent pas aux locaux techniques et industriels des administrations publiques ou assimilés.
Règles applicables aux constructions à usage d’habitation et leurs annexes.
√ Les choix en matière de volumétrie, sens d’implantation, sens des faîtages et aspect extérieur devront être faits en tenant compte de l’environnement bâti.
√ Les toitures (hors vérandas) seront à faible pente de l’ordre de 30 à 35% recouvertes de tuiles de couleur rouge présentant l’aspect de celles en terre cuite, soit creuses, soit romanes.
√ Toutefois d’autres matériaux pourront être mis en œuvre dans le cas de la réfection à l’identique de
toitures existantes couvertes par d’autres matériaux de type ardoise ou tuile petit moule.
√ Sauf prescriptions spéciales au titre de la protection des monuments historiques et des sites classés ou inscrits, le recours aux toitures terrasses est autorisé. Dans ce cas, celles-ci devront être
végétalisées sauf dans le cas où elles sont directement accessibles à partir d’un logement.
√ Tous les principes constructifs et dispositifs techniques innovants dans le domaine des économies d’énergie, du développement des énergies renouvelables et du confort bioclimatique des
constructions sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans la composition architecturale du bâtiment et sous réserve de la protection des sites et des paysages.
Règles applicables aux équipements d’intérêt collectif et services publics.
√ Leur architecture et leur aspect extérieur devront assurer une bonne intégration dans le paysage naturel ou urbain environnant.
Règles applicables aux annexes et piscines
√ Les annexes et piscines ne pourront pas être implantées entre les voies publiques et le bâtiment
principal.
Règles applicables aux autres constructions.
√ Les structures démontables de type tunnel ou serres sont autorisées à condition d’être de couleur verte, grise ou noire, mate ou translucide pour les serres.
√ Les matériaux de couverture doivent être tels qu’ils puissent être apparentés, comme aspect, forme et couleur, aux tuiles creuses ou aux tuiles mécaniques de teinte rouge terre cuite naturelle. Le
recours au fibrociment ondulé de teinte rouge, ou bac acier de teinte foncée est autorisé. Toutefois d’autres matériaux pourront être mis en œuvre :
• dans le cas de travaux de réhabilitation, restructuration ou extension de bâtiments existants recouverts à l’origine par d’autres matériaux ;
• pour les bâtiments de grande surface (supérieure à 250 m2) à l’exception des matériaux réfléchissants.
√ La réfection à l’identique des toitures existantes peut être imposée.
√ Sauf prescriptions spéciales au titre de la protection des monuments historiques et des sites classés ou inscrits, le recours aux toitures terrasses est possible. Dans ce cas, celles-ci devront être
végétalisées. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
ZONE NATURELLE ET FORESTIERE - N
Modification n°2 84
ARTICLE N5 : BIODIVERSITE, PERFORMANCES ENVIRONNEMENTALES ET ENERGETIQUES
Les constructions et aménagements seront conçus de manière à limiter leur impact sur l’imperméabilisation des sols et à favoriser la circulation de la biodiversité.
Toute augmentation de l’imperméabilisation des sols ou diminution du couvert végétal devront être compensées au mieux dans le cadre de l’opération (par exemple : végétalisation des toitures et des façades, stationnement perméable, plantations d’arbres, reconstitution de haies, dispositifs de rétention des eaux pluviales…).
Les haies bocagères existantes sur l’unité foncière doivent être conservées dans leur forme et leur composition à l’exception des aménagements nécessaires à la réalisation d’un accès. Toute haie supprimée devra faire l’objet d’une reconstitution à linéaire constant Les haies à créer doivent être composées de plusieurs essences végétales locales et non invasives.
Afin de préserver la continuité écologique et des berges naturelles, les constructions et aires de stationnement respecteront une distance de recul de 8m par rapport à l’axe des cours d’eau sauf pour les cabanes de jardin, serres agricoles ou autres construction de faible ampleur (abri pour pompage) qui pourront respecter une distance moindre (4m).
Rappel. Sont à prendre en compte les prescriptions relatives eux espaces et éléments repérés au document graphique pour des motifs d’ordre paysager ou écologique au titre des articles L.151-19 et L.151-23 du Code de l’Urbanisme et figurant en annexe du présent règlement.
ARTICLE N6 : DENSITE
L’implantation et les modalités de desserte des constructions admises doivent préserver l’usage du reste de la parcelle ou du tènement foncier.
Ce principe sera pris en compter dans la déclaration préalable, le permis de construire ou le permis d’aménager.
ARTICLE N7 : STATIONNEMENT
Il devra être prévu un nombre de places suffisant correspondant aux besoins des constructions.
Les aires de stationnement devront être aménagées avec des revêtements perméables (en dehors de la bande de roulement). Leur accès devra être conçu de manière à assurer une visibilité suffisante au moment où le véhicule s’engage sur la voie de circulation. Modification n°2 85
ANNEXES
• Annexe 1 : Lexique
• Annexe 2 : Glossaire relatif au risque d’inondation
• Annexe 3 : Liste des emplacements réservés
• Annexe 4 : Éléments caractéristiques du patrimoine bâti
• Annexe 5 : Préconisations du PNR relatives aux haies
• Annexe 6 : Nuancier PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
ANNEXE 1 – DEFINITIONS
REGLEMENTAIRES OU USUELLES
Modification n°2 86
ANNEXE 1. DEFINITIONS REGLEMENTAIRES OU USUELLES
Ces définitions, réglementaires ou usuelles, sont celles utilisables pour la compréhension des règles édictées pour l’ensemble du secteur ou par zone.
⋙ Accès
L’accès dont il est question au chapitre « conditions de desserte » du présent règlement correspond à l’espace donnant sur la voie* publique ou privée carrossable.
⋙ Acrotère
Élément de façade, en général mur ou muret en maçonnerie, situé au-dessus du niveau de la toiture terrasse ou d’une toiture à faible pente.
⋙ Aire d’accueil des gens du voyage
Equipement de service public spécialement aménagé pour le stationnement des familles pratiquant l’itinérance, les occupants étant usagers d’un emplacement.
⋙ Albédo
L’albédo est le pouvoir réfléchissant du rayonnement solaire d’une surface. Plus une surface est claire, plus son albédo est élevé et permet réfléchir l’énergie solaire. Les surfaces sombres ont un faible albédo qui absorbe le rayonnement solaire dans la journée pour le restituer la nuit, accentuant ainsi le phénomène d’ilot de chaleur.
⋙ Alignement
L’alignement est la limite entre le terrain d’assiette du projet et le domaine public, une voie* privée ou un emplacement réservé.
Dès lors qu’un alignement imposé (trait continu) est porté au document graphique, les constructions ou parties de construction doivent être implantées sur cette limite dans le respect des dispositions de l’article 2 de la zone considérée.
Toutefois, des éléments de construction, tels que auvents, portiques, avancées de toiture, les équipements techniques* liés aux différents réseaux, les saillies traditionnelles*, les éléments architecturaux, les balcons,... ainsi que les parcs publics souterrains de stationnement ne sont pas soumis à cette règle, sauf disposition contraire explicite éventuelle dans le présent règlement ou le règlement graphique.
⋙ Annexe
Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale : abris de jardin, bûchers, garages, local de stockage et de tri des déchets…
⋙ Arbre de haute tige
Toute espèce d’arbre ayant plus de 7 m de haut à l’état adulte. Ces arbres seront à planter dans un volume de terre végétale suffisant pour permettre leur bon développement, soit au minimum 1,50 m x 1,50 m x 1,50m.
⋙ Attique
Est considéré comme attique le ou les deux dernier(s) niveau(x) droit(s) placé(s) au sommet d’une construction et situé(s) en retrait d’au moins 2 m sur au moins 2 façades dont la façade principale. L’attique ne constitue pas un élément de façade.
⋙ Camping caravaning
Établissement public ou privé mettant des terrains à disposition des campeurs ou propriétaires de caravanes, contre paiement (ou même à titre gratuit), dans des conditions administratives qui lui sont propres. A distinguer des terrains de stationnement des résidences mobiles constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs (voir aire d’accueil et terrain familial locatif)
⋙ Carrière
Lieu d’extraction de matériaux de construction (pierre, roche, sable).
L’ouverture d’une carrière est soumise à autorisation préalable au titre de la législation sur les installations classées.
⋙ Changement de destination PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
ANNEXE 1 – DEFINITIONS
REGLEMENTAIRES OU USUELLES
Modification n°2 87
Modification de l’usage d’un bâtiment, avec ou sans travaux, selon les 5 destinations prévues à l’article R.151-27 du Code de l’Urbanisme.
⋙ Coefficient de Biotope par Surface (CBS)
Le coefficient fixe une obligation de maintien ou création de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables sur l’unité foncière qui peut être satisfaite de plusieurs manières : espace libre en pleine terre, surface au sol artificialisée mais végétalisée sur une profondeur minimale déterminée par le règlement, toitures et murs végétalisés…
Les différentes manières de respecter cette obligation n’ayant pas la même efficacité du point de vue de la préservation de la biodiversité, le règlement du PLU prévoit un coefficient différent pour chacune d’entre elles permettant de prendre en compte cette différence d’efficacité.
⋙ Clôture
Une clôture enclot un espace, le plus souvent elle sépare deux propriétés : propriété privée et domaine public, ou deux propriétés privées (elle est alors élevée en limite séparative des deux propriétés).
Ceci ne constitue pas une règle absolue, la clôture peut parfois être édifiée en retrait de cette limite pour diverses raisons, notamment le respect des règles d’alignement.
Ne constitue en revanche pas une clôture au sens du Code de l’Urbanisme, un ouvrage destiné à séparer différentes parties d’une même unité foncière en fonction de l’utilisation par le même propriétaire de chacune d’elles : espace habitation - espace activité - espace cultivé, etc.
La clôture comprend les piliers et les portails.
⋙ Construction
Les constructions visées par le présent règlement sont celles définies par l’article L. 421-1 du Code de l’Urbanisme. En particulier, deux bâtiments, pour faire partie de la même construction, doivent être reliés par des éléments construits créant de la surface de plancher au sens de l’article R. 112-2 du Code de l’Urbanisme.
⋙ Construction principale
Constitue une construction principale toute construction qui présente une surface de plancher supérieure ou égale à 20 m².
⋙ Construction enterrée
Constitue une construction enterrée, toute construction ne dépassant pas, en tout point, le niveau du terrain naturel. Pour les piscines, ne sont pas pris en compte les margelles et les plages ainsi que les dispositifs de sécurité.
⋙ Contigu
Des constructions ou terrains sont contigus lorsqu’une façade, un pignon ou une limite sont directement en contact l’un avec l’autre. Des constructions seulement reliées par un élément architectural tel qu’un portique, porche ou angle de construction, etc., ne constituent pas des constructions contiguës.
⋙ Débord, dépassée de toiture
Partie de la toiture ou d’un élément technique qui dépasse des murs enveloppant la construction.
⋙ Destination des constructions
Le Code de l’Urbanisme détermine la liste des destinations qui peuvent être réglementées (utilisations et occupations du sol interdites et soumises à conditions) : habitation, commerce et activités de service, exploitation agricole et forestière, services publics et équipements d’intérêt collectif, et autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires.
⋙ Éléments architecturaux
Sont considérés comme éléments architecturaux les ouvrages en saillie des façades et des toitures, tels que portiques, auvents, bandeaux... ne créant pas de surface de plancher.
⋙ Emplacement réservé
Pour élargissement ou création de voie publique communale, équipement public, ouvrage public ou installation d’intérêt général.
En application de l’article L. 151-41 du Code de l’Urbanisme, les documents graphiques du règlement délimitent des emplacements réservés sur des terrains sur lesquels est interdite toute construction ou aménagement autre que ceux prévus par le document d’urbanisme (équipement public, ouvrage public ou installation d’intérêt général, espace vert public, voirie publique). PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
ANNEXE 1 – DEFINITIONS
REGLEMENTAIRES OU USUELLES
Modification n°2 88
Le propriétaire d'un terrain bâti ou non bâti réservé par un plan local d'urbanisme pour un ouvrage public, une voie publique, une installation d'intérêt général ou un espace vert peut, dès que ce plan est opposable aux tiers, et même si une décision de sursis à statuer qui lui a été opposée est en cours de validité, exiger de la collectivité ou du service public au bénéfice duquel le terrain a été réservé qu'il soit procédé à son acquisition dans les conditions et délais mentionnés aux articles L. 230-1 et suivants.
Le propriétaire d’un terrain partiellement réservé par un plan local d’urbanisme peut en requérir l’emprise totale dans les cas prévus aux articles L 13.10 et L 13.11 du code de l’expropriation pour cause d’utilité publique.
Les emplacements réservés mentionnés à l'article L. 123-1-8 (ouvrages et voies publiques) sont déduits de la superficie prise en compte pour le calcul des possibilités de construction. Toutefois, le propriétaire d'un terrain dont une partie est comprise dans un de ces emplacements et qui accepte de céder gratuitement cette partie à la collectivité bénéficiaire de la réserve peut être autorisé à reporter sur la partie restante de son terrain un droit de construire correspondant à tout ou partie du coefficient d'occupation du sol affectant la superficie du terrain qu'il cède gratuitement à la collectivité.
Cette autorisation est instruite et, le cas échéant, accordée comme en matière de dérogations.
⋙ Emprise au sol
L’emprise au sol de la construction correspond à la projection au sol de toutes parties du bâtiment d’une hauteur supérieure à 0,60 m par rapport au terrain naturel, tous débords et surplombs inclus.
⋙ Emprises publiques
Cette notion recouvre tous les espaces publics qui ne peuvent être qualifiés de voies publiques : places et placettes, voies ferrées, cours d’eau domaniaux, canaux, jardins publics, équipements publics...
⋙ Espace libre
Il s’agit de l’espace de la parcelle ou de l’unité foncière non occupé par une ou des constructions, des aménagements de voirie, des surfaces de stationnement imperméabilisées.
⋙ Exhaussement
Élévation du niveau du sol naturel par remblai.
⋙ Extension
Agrandissement en continuité verticale ou horizontale de la surface d’un bâtiment existant. L’extension doit également constituer un ensemble architectural avec la construction principale existante. Le lien physique et fonctionnel doit être assuré soit par une porte de communication entre la construction existante et son extension, soit par un lien physique (par exemple dans le cas d’une piscine ou d’une terrasse prolongeant le bâtiment principal).
L’emprise au sol d’une extension est inférieure ou égale à celle du bâtiment existant. Elle peut être limitée.
⋙ Façade
Chacune des faces verticales en élévation d’un bâtiment. Elles comprennent la façade principale, la façade arrière et les façades latérales (le plus souvent appelées pignons). Le terme façade principale s’entend ici comme celle qui est la plus proche de la voie ou de l’espace public.
⋙ Foisonnement des stationnements
Le foisonnement des stationnements permet une réduction du nombre de places de stationnement à réaliser en cas d’opération mixte (exemple : les places foisonnées peuvent servir indifféremment aux usagers de bureaux et aux résidents des logements).
⋙ Hauteur maximale
La hauteur maximale est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet jusqu’au sommet de la construction. Pour les façades arrières, les côtes altimétriques autorisées sont celles résultant du calcul pour la façade sur rue (plenum*).
⋙ Houppier
Partie d’un arbre constituée de l’ensemble des branches situées au sommet du tronc (des branches maîtresses aux rameaux).
⋙ Ilots de chaleur PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
ANNEXE 1 – DEFINITIONS
REGLEMENTAIRES OU USUELLES
Modification n°2 89
Un îlot de chaleur concerne un secteur de la ville qui par sa localisation, sa morphologie, sa densité ou encore la nature des architectures présentes et des matériaux utilisés par le bâti et les revêtements de sol extérieurs, induit des températures élevées en période de forte chaleur.
⋙ Limites séparatives
Il s’agit des limites entre propriétés voisines (hors limites avec l’espace public, cf. alignement). On distingue :
• les limites latérales qui donnent sur les voies ou emprises publiques
• les limites de fond de parcelle qui se situent généralement à l’opposé des limites de l’espace public et qui ne sont reliées qu’aux limites séparatives latérales.
⋙ Logement locatif social
Un logement locatif social est un logement destiné, suite à une initiative publique ou privée, à des personnes à revenus modestes et intermédiaires qui auraient des difficultés à se loger sur le marché libre.
⋙ Logements PLUS ou PLAI
Ce sont des logements locatifs sociaux agréés par l’État et financés avec l’apport de fonds publics. On distingue deux catégories de logements sociaux suivant les prêts et subventions accordés aux organismes pour leur production : les PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) et les PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration).
⋙ Marges de recul portées sur les documents graphiques
Bande de terrain inconstructible ou de constructibilité limitée dont la largeur est comptée à partir de l’alignement ou d’une emprise publique. Sur cette bande de terrain, les nouvelles constructions admises sont très limitées et les travaux d’amélioration des constructions existantes peuvent y être admis.
Dès lors qu’une marge de recul est portée au document graphique, les constructions ou parties de construction doivent être implantées sur ou au-delà de cette limite dans le respect des dispositions de l’article 2 de la zone considérée. Toutefois, des éléments de construction, tels que auvents, portiques, avancées de toiture, les équipements techniques liés aux différents réseaux, les saillies traditionnelles*, les éléments architecturaux*, les balcons... ainsi que les parcs publics souterrains de stationnement peuvent être admis dans la marge de recul.
⋙ Menuiseries
Il s’agit des portes, fenêtres, volets, volets roulants, portes de garages, portails, …
⋙ Mutualisation des stationnements
Le principe de mutualisation consiste à rassembler dans un même dispositif de stationnement les besoins de plusieurs projets immobiliers proches, sur un même site ou au sein d’une même construction.
⋙ Opération d’aménagement d’ensemble
Sont considérées notamment comme des opérations d’aménagement d’ensemble : les lotissements, les ZAC, les opérations faisant l’objet sur une unité foncière d’une superficie supérieure à 5000 m².
Pourront également être considérées comme opérations d’aménagement d’ensemble, les projets réalisés dans le cadre des Projets de Renouvellement Urbain (PRU) sous réserve d’être établis en cohérence avec la programmation d’ensemble du secteur concerné.
⋙ Ordonnancement de fait
La notion d’ordonnancement n’est pas celle d’un alignement strictement défini, mais celle d’une implantation similaire à celle de plusieurs constructions voisines.
Le croquis illustre différents cas de figure montrant que cette règle favorise le maintien du paysage bâti de rue existant, lorsqu’il existe, sans constituer une contrainte rigide ou décalée par rapport au bâti existant.
⋙ Parcelle d’angle
La limite d’implantation des constructions, parties de construction ou extensions (hors saillies traditionnelles*, éléments architecturaux* et balcons), doit respecter un pan coupé symétrique de 5 m minimum à l’intersection de voies ouvertes à la circulation automobile. (Cf. schéma ci-contre)
⋙ Parcelle en drapeau PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
ANNEXE 1 – DEFINITIONS
REGLEMENTAIRES OU USUELLES
Modification n°2 90
Une parcelle dite en drapeau est une parcelle ayant un accès très étroit sur le domaine public et qui s’élargit en cœur d’îlot (cf. schéma ci-contre). Dans ce PLU, sont considérées comme parcelles en drapeau, les parcelles ayant cette configuration et dont la largeur de l’accès est inférieure ou égale à 5m.
⋙ Piscine
Une piscine est une construction ; elle suit donc toutes les règles édictées pour ces dernières.
⋙ Pleine terre
Un espace est de pleine terre lorsque que les éventuels ouvrages existants ou projetés n’entravent pas le raccordement de son sous-sol à la nappe phréatique. Cependant, les ouvrages d’infrastructure profonds (réseaux, canalisations…) et les conduits d’infiltration des eaux pluviales de rétention ne sont pas de nature à disqualifier un espace en pleine terre. Les espaces de pleine terre devront être végétalisés en surface.
⋙ Recul et retrait
Le recul ou retrait est la distance séparant la construction des emprises publiques, des voies ou des limites séparatives. Il se mesure horizontalement et perpendiculairement aux limites. Il est constitué par l’espace compris entre la construction et ces emprises publiques ou voies.
⋙ Réhabilitation
Travaux d’amélioration générale ou de mise en conformité d’un logement ou d’un bâtiment n’impactant pas le gabarit, le volume ou la hauteur du bâtiment.
⋙ Restructuration
Travaux de réorganisation d’un bâtiment existant par la modification de son cloisonnement, de ses distributions ou de son enveloppe sans impact sur la structure porteuse du bâti.
⋙ Rez-de-chaussée
Étage d’un bâtiment dont le plancher* est le plus proche du niveau du sol extérieur.
⋙ Ripisylve ;
Cordon végétal bordant un cours d’eau.
⋙ Saillies traditionnelles
Les saillies traditionnelles sont ainsi définies : seuils, socles, soubassements, bandeaux, corniches, appuis de fenêtre, cheminées, encadrements, pilastres, nervures, pare-soleil, garde-corps, oriels, marquises… ainsi que la partie des balcons qui ne dépasse pas de plus de 0,80 m le nu de la façade.
⋙ Servitudes
En-dehors des servitudes d’urbanisme qui se concrétisent sous forme de règles particulières, imposées unilatéralement par le PLU, dans un but de composition urbaine, il existe :
• d’une part, les servitudes légales (code civil) ou conventionnelles grevant les propriétés privées,
• d’autre part, les servitudes administratives ou d’utilité publique, qui sont des limitations
administratives au droit de propriété créées au cas par cas pour la protection d’ouvrages publics (exemple : protection des conduites enterrées) ou le bon fonctionnement des services particuliers (exemple : abords de cimetière, protection des captages d’eau potable …).
Le PLU les reprend dans un but d’information et de classification. Chaque type de servitude d’utilité publique dépend d’un régime administratif particulier.
⋙ Sol ou terrain naturel
Il s’agit du sol existant avant travaux, remblai ou déblai.
⋙ Sous-sol
Étage de locaux souterrains ou enterrés situés au-dessous du rez-de-chaussée d’une construction.
⋙ Surface de Plancher (SP)
La définition et le mode de calcul de la surface de plancher d’une construction relèvent des articles du Code de l’urbanisme, circulaires et décrets suivants : PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
ANNEXE 1 – DEFINITIONS
REGLEMENTAIRES OU USUELLES
Modification n°2 91
• articles L. 111-14 et R. 112-2 du Code de l’urbanisme,
• circulaire Logements du 3 février 2012,
• article 25 de la loi du 12 juillet 2010,
• ordonnance n°2011-1539 du 16 novembre 2011,
• décret n° 2011-2054 du 29 décembre 2011.
⋙ Tènement, terrain ou unité foncière
Une unité foncière, un terrain, un tènement est un îlot de propriété d’un seul tenant, composé d’une parcelle ou d’un ensemble de parcelles appartenant à un même propriétaire ou à la même indivision.
⋙ Terrain en pente
Un terrain est considéré en pente dès lors que sa pente est supérieure ou égale à 5%. Dans le cas d’un terrain admettant un linéaire supérieur à 20 mètres, la pente est calculée par sections de 20 mètres en partant du point le plus bas.
⋙ Terrain familial locatif
Terrains publics permettant l'installation des caravanes constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs, les habitants étant locataires d’un emplacement.
⋙ Toiture végétalisée
Toiture plantée avec une épaisseur de terre végétale au moins être égale à 0,1 mètre.
⋙ Voie
Les dispositions réglementaires s’appliquent à l’ensemble des voies, quel que soit leur statut (public ou privé), ou leur affectation (voie piétonne, cycliste, route...). Toutefois les chemins piétonniers présentant une largeur d’une limite de propriété à l’autre inférieure ou égale à 4 mètres ne sont pas considérés comme des voies et ne sont donc pas soumis aux règles les concernant.
⋙ Voie ouverte à la circulation
Cette définition s’applique à l’ensemble des voies publiques ou privées ayant un intérêt ou susceptibles d’être classées dans le domaine public, y compris les emplacements réservés, ainsi que les voies localisées au titre de l’article L. 151-42, conçues ou ouvertes à la circulation publique PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
ANNEXE 2 – GLOSSAIRE RELATIF
AU RISQUE D’INONDATION
Modification n°2 92
ANNEXE 2. GLOSSAIRE RELATIF AU RISQUE D’INONDATION
Accès sécurisés Accès permettant l’évacuation des personnes (valides, handicapées ou transportées par brancard) de façon autonome ou avec l’aide des secours.
Ces accès doivent donc être :
o praticables : avec un itinéraire situé au-dessus de la CMHE (le terme
CMHE est défini dans le glossaire)
o suffisants : leur nombre et leur gabarit doivent permettre une évacuation
d’urgence rapide de l’ensemble des personnes concernées sur le site, voire des biens stockés (évacuation des produits dangereux si une telle procédure est prévue), ainsi que l’intervention des services de secours.
Batardeau Dispositif visant à empêcher l’intrusion de l’eau par une ouverture. Ces dispositifs peuvent être amovibles manuellement, ou asservis hydrauliquement.
Exemple :
La stabilité des murs en maçonnerie de qualité courante peut être menacée dès lors que la différence de hauteur d’eau entre l’intérieur et l’extérieur atteint un mètre. Ceci conduit à limiter la hauteur des batardeaux à un mètre.
Cote de mise hors
d’eau (CMHE)
La cote de mise hors d’eau est la cote située 20 cm au-dessus de la cote des plus hautes eaux déterminée par la modélisation hydraulique pour la crue centennale et reportée sur le zonage réglementaire. Calcul de la CME : PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
ANNEXE 2 – GLOSSAIRE RELATIF
AU RISQUE D’INONDATION
Modification n°2 93
Emprise au sol Projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
Emprise matérialisée Afin d’éviter aux
personnes et véhicules
d’intervention de secours,
appelés à circuler dans
une zone inondée de
tomber dans la piscine,
cette dernière n’étant plus
visible, les coins des
piscines sont matérialisés
par des repères dont la
hauteur dépasse de 50 cm
la CMHE (terme défini
dans le glossaire).
Espaces de plein air Espaces verts, équipements sportifs et de loisirs ouverts, trame verte et bleue (au sens de l’article L371-1 du code de l’environnement), cours d’eau, sentier de promenade.
Extension au sol Construction créant de l’emprise au sol, accolé à un bâtiment existant et disposant d’un accès direct à la construction existante.
Extension par
surélévation
Toute surface de plancher créée en surélévation d’un bâtiment existant
s’inscrivant dans l’emprise au sol des constructions existantes.
Local technique Bâtiment ou partie de bâtiment, maçonné, destiné à abriter des équipements techniques. Ces locaux ne peuvent être des bureaux et ne peuvent être occupés de manière régulière. A titre d’exemple, ces locaux peuvent être :
¬ local des installations de fonctionnement des piscines ou des bassins,
¬ local destiné au fonctionnement des réseaux,
¬ local poubelle,
local à vélo.
Mise en sécurité La mise en sécurité consiste à assurer aux personnes exposées une zone hors d’eau ou un accès sécurisé. Les termes « zone hors d’eau » et « accès sécurisé » sont définis dans le présent glossaire.
Personnes
exposées aux
inondations
Personnes pouvant subir directement ou indirectement, les conséquences d’une crue de période de retour 100 ans.
Sont directement exposées, les personnes situées sous la CMHE (le terme « CMHE » est défini dans le glossaire).
Sont indirectement exposées, les personnes situées au-dessus de la CMHE mais qui ne peuvent pas quitter les bâtiments en cas d'inondation.
A titre d’illustration :
¬ bâtiment dont l’emprise est située entièrement en zone inondable : tous les
occupants sont soit directement soit indirectement exposés ;
bâtiment dont l’emprise est en limite de zone inondable et résistant au
phénomène de référence : Seuls les occupants situés dans les étages au- dessous de la CMHE et les occupants ne bénéficiant pas d’un accès en dehors de la zone inondable direct, permanent et sécurisé sont exposés. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
ANNEXE 2 – GLOSSAIRE RELATIF
AU RISQUE D’INONDATION
Modification n°2 94
Plancher Sol dans une construction close et couverte.
Régalage Action d’aplanir un terrain de façon à lui donner une surface régulière.
Service public Ensemble des organismes qui dépendent des autorités publiques ou qui agissent pour leur compte, et dont l’activité s’exerce en vue d’un intérêt public.
Sous-sol Tout ou partie des planchers (terme défini dans le glossaire) situé sous la cote du terrain naturel (terme défini dans le glossaire). Ne sont pas considérés comme sous-sol, les fosses telles que les piscines situées dans des bâtiments ou les fosses de maintenance (maintenance véhicules, équipements industriels).
Terrain Naturel La cote du terrain naturel est celle considérée avant travaux de décapage de terre végétale, de déblaiement ou de remblaiement PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
PLU DE BILLOM – DOSSIER POUR APPROBATION - RÈGLEMENT – JUIN 2018 95
ANNEXE 3. LISTE DES EMPLACEMENTS RESERVES
EMPLACEMENTS RESERVES POUR VOIRIES, ESPACES ET EQUIPEMENTS PUBLICS
• N° • DÉSIGNATION • Bénéficiaire • Surface
1 Création d’une « lisière » urbaine de 8m de
large.
Commune 1.162 m²
2 Création d’une « lisière » urbaine de 8m de
large.
Commune 1.697 m²
3 Extension du cimetière Commune 14 917 m²
4 Passage de canalisation d’eaux pluviales,
plateforme de 3m
Commune 760 m²
5 Création d’une « lisière » urbaine de 8m de
large
Commune 3.222 m²
6 Aménagement d’une bande paysagère Commune 387 m²
7 Création d’un cheminement piéton, plateforme
6 m
Commune 330 m²
8 Création d’une « lisière » urbaine de 8m de
large.
Commune 1.845 m²
9 Création d’un cheminement piéton, plateforme
3 m
Commune 88 m²
10 Création d’un parking sur l’Allée des
Marronniers
Commune 4.748 m²
11 Extension du parking communal sur le Chemin
de Paulhat
Commune 813 m²
12 Création d’un parking et d’espace public sur le
Boulevard de la Porte Neuve
Commune 2.100 m²
13 Création d’un parking sur le Boulevard Saint
Roch
Commune 1.825 m²
14 Création d’une « lisière » urbaine de 8m de
large.
Commune 655 m²
15 Création d’une « lisière » urbaine de 8m de
large.
Commune 977 m²
16 Création d’une « lisière » urbaine de 8m de
large.
Commune 2.0000 m²
17 Création d’une « lisière » urbaine de 8m de
large.
Commune 525 m²
NB : Les surfaces indiquées au tableau ont une valeur indicative. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 96
ANNEXE 4. ELEMENTS CARACTERISTIQUES DU PATRIMOINE BATI ET DU PAYSAGE
*Les éléments répertoriés ci-dessous s’ajoutent comme supplémentaires aux éléments déjà classés/inscrits monuments historiques ainsi qu’à ceux repérés au titre de la ZPPAUP
N° IMAGE DE REFERENCE DÉSIGNATION
SITUATION
REF.
CADASTRE
INTÉRÊT ET
PRESCRIPTIONS
1 Pigeonnier
Route de Clermont
YB 96 Patrimoine rural; Intérêt
typologique et paysager à
préserver et à restaurer
suivant les méthodes et
matériaux traditionnels.
2 Bâtiment de l’ancienne
sucrerie
Route de Clermont
AC 321 Patrimoine historique
industriel
Cf. fiche de prescriptions
en annexe
3 Bâtiment de l’ancien
abattoir
Route de Clermont
AE 264 Patrimoine historique
industriel
Cf. fiche de prescriptions
en annexe
4 Pigeonnier
Allée des tennis
ZE 49 Patrimoine rural ; Intérêt
typologique et paysager à
préserver et à restaurer
suivant les méthodes et
matériaux traditionnels.
5 Croix en pierre de Volvic
Impasse Bourgis
AE 94 Petit patrimoine à
préserver PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 97
N° IMAGE DE REFERENCE DÉSIGNATION
SITUATION
REF.
CADASTRE
INTÉRÊT ET
PRESCRIPTIONS
6 Murs délimitant une
grange et des jardins
Impasse Bourgis
AE 94-202 Petit patrimoine à
maintenir et à restaurer
selon son état d’origine.
7 Cabane de jardin
Rue des réserves
AE 6 Intérêt typologique à
maintenir et à restaurer.
8 Muret
Rue de la République
AC 182-192-
193
Petit patrimoine à
conserver et à restaurer
selon son état d’origine
9 Bâtiment de l’ancienne
gare de Billom
Av. de la République
ZL 232 Patrimoine historique à
préserver.
10
Murs
Vers parking des réserves
AE 23-24 Petit patrimoine à
conserver et à restaurer.
11 Mur le long de l’Angaud AE 346 Petit patrimoine à
conserver et à restaurer. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 98
N° IMAGE DE REFERENCE DÉSIGNATION
SITUATION
REF.
CADASTRE
INTÉRÊT ET
PRESCRIPTIONS
12 Mur de clôture
Av. Victor Cohalion
AD 43 Petit patrimoine à
conserver et à restaurer.
13 Oratoire Notre Dame du
Bon Secours
Av. de la Gare/ Rue de
l’ancien cimetière
AN 33 Petit patrimoine; Intérêt
typologique à conserver et
à restaurer suivant les
méthodes et matériaux
traditionnels.
14 Façade d’immeuble avec
un(e) saint(e) sculpté(e)
Rue de l’ancien cimetière
AN 45 Intérêt typologique; Petit
patrimoine. Préservation
de la niche et de la petite
sculpture encastrée dans la
façade.
15 Vitrine de magasin
Place de la Halle
AK 158 Intérêt typologique et
historique à conserver et à
restaurer suivant les
matériaux et la
composition.
16 Vitrine de magasin
Rue Antoine Moillier
AK 172 Intérêt typologique et
historique à conserver et à
restaurer suivant les
matériaux et la
composition.
17 Croix dans un jardin privé AH 19 Petit patrimoine à
conserver. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 99
N° IMAGE DE REFERENCE DÉSIGNATION
SITUATION
REF.
CADASTRE
INTÉRÊT ET
PRESCRIPTIONS
Av. Victor Cohalion
18 Tour
Rue de la tour
AN 258 Intérêt typologique et
architectural à
conserver/maintenir les
formes de toiture et de
parement.
19 Portail avec ornements
Rue Croix de la Mission
AN 257 Intérêt morphologique et
architectural à
conserver/maintenir les
murs et piliers en tablette
et le portail.
20 Ornement de porte et
balcon d’immeuble
Rue Croix de la Mission
AM 161 Petit patrimoine.
Préservation de
l’encadrement linteau.
Préservation du mur et
restauration avec enduit à
la chaux. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 100
N° IMAGE DE REFERENCE DÉSIGNATION
SITUATION
REF.
CADASTRE
INTÉRÊT ET
PRESCRIPTIONS
21 Façade d’immeuble
Rue Croix de la Mission
AM 162 Intérêt typologique.
Maintien de la composition
et des types de parements
avec tous encadrements.
22 Ornement sur mur
d’immeuble
Place des écoles
AM 163 Élément de détail
architectural à préserver.
23 Entrée d’immeuble
Rue des Chanoines
AN 393 Élément de détail
architectural à préserver.
Préservation de
l’encadrement dans sa
totalité avec sa clef.
24 Pressoir
Petite Rue de la Prévotat
Vers Place
de la
Prévotat
Petit patrimoine rural à
préserver. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 101
N° IMAGE DE REFERENCE DÉSIGNATION
SITUATION
REF.
CADASTRE
INTÉRÊT ET
PRESCRIPTIONS
25 Vitrine de magasin
Rue Colonel Mioche
AK 198 Intérêt typologique et
historique à conserver et à
restaurer suivant les
matériaux et la
composition.
26 Bascule et plaque des tarifs
de la bascule
Place des Nonnes
Place des
Nonnes
Petit patrimoine rural à
conserver dans sa
volumétrie, structure et
matériaux.
Plaque de tarifs à
conserver.
27 Façade et entrée de grange
Place des Nonnes
AI 208 Intérêt typologique à
conserver la forme et la
composition de
parements.
28 Façade d’immeuble
Rue des déportés
AK 55 Intérêt typologique et
historique à conserver et à
restaurer suivant les
matériaux et la
composition.
29 Façade, entrée et
ornements d’immeuble
Rue des déportés
AK 54 Intérêt typologique :
composition de la façade
et des parements à
préserver.
Tête sculptée à conserver. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 102
N° IMAGE DE REFERENCE DÉSIGNATION
SITUATION
REF.
CADASTRE
INTÉRÊT ET
PRESCRIPTIONS
30 Façade et entrée
d’immeuble
Angle de la Rue des
déportés et la Rue du
Collège
AK 47 Intérêt typologique:
composition de la façade
et des parements à
préserver.
31 Fontaine encastrée dans
immeuble
Rue des déportés
AI 14 Petit patrimoine à
conserver.
32 Corbeau
Rue du collège
AK 76 Élément de détail
architectural à conserver.
33 Pigeonnier 1
Allée des Marronniers
AM 254 Patrimoine rural; Intérêt
typologique et paysager à
conserver et à restaurer
dans son intégralité :
volumétrie, composition,
matériaux (pareil au
pigeonnier 2).
34 Pigeonnier 2
Allée des Marronniers
AM 255 Patrimoine rural; Intérêt
typologique et paysager à
conserver et à restaurer
dans son intégralité :
volumétrie, composition,
matériaux (pareil au
pigeonnier 1). PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 103
N° IMAGE DE REFERENCE DÉSIGNATION
SITUATION
REF.
CADASTRE
INTÉRÊT ET
PRESCRIPTIONS
35 Fontaine raccordée à
l’immeuble
Rue des déportés
AI 1 Petit patrimoine à
conserver.
36 Joliette
Boulevard St Roch et Rue
des déportés
AI 1 Intérêt typologique; Petit
patrimoine à conserver et
à restaurer dans son
implantation, sa forme et
ses matériaux.
37 Fontaine/Edicule
Intersection Bd St Roch et
Rue du Faubourg St Loup
Intersection
des rues
Petit patrimoine rural à
conserver et à restaurer.
38 Fontaine
Place du Chaufour
Place du
Chaufour
Petit patrimoine à
conserver et à restaurer
dans son état d’origine.
39 Mur de l’ancien bief
Impasse du chauffour
AL 59-217-
70-71-86
Petit patrimoine à
conserver et à restaurer
dans son état d’origine.
40 Murets de clôture AL 219-103-
113-114
Petit patrimoine à
conserver et à restaurer PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 104
N° IMAGE DE REFERENCE DÉSIGNATION
SITUATION
REF.
CADASTRE
INTÉRÊT ET
PRESCRIPTIONS
Bd Porte Neuve et Chemin
de Paulhat
dans son état d’origine.
41 Cabane de jardin
Chemin de Paulhat
AL 219 Intérêt typologique à
conserver et à restaurer
dans son intégralité : ses
formes, composition et
matériaux.
42 Cabane de jardin
Chemin de Paulhat
AL 103 Intérêt typologique à
conserver et à restaurer
dans son intégralité : ses
formes, composition et
matériaux.
43 Muret ancien
Chemin de Paulhat
AL 304 Petit patrimoine à
conserver et à restaurer
dans son état d’origine.
44 Croix en pierre de Volvic
Dans le lotissement
Domaine de la recluse
AH 325 Petit patrimoine à
conserver.
45 Fontaine raccordé à
l’immeuble
Rue Pierre Pottier (entrée
de la Providence)
AO 183 Petit patrimoine à
conserver et à restaurer
dans son état d’origine. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 105
N° IMAGE DE REFERENCE DÉSIGNATION
SITUATION
REF.
CADASTRE
INTÉRÊT ET
PRESCRIPTIONS
46 Oratoire Notre Dame de la
Merci
Rue Pierre Pottier
AO 38 Petit patrimoine; Intérêt
typologique à conserver la
volumétrie, composition
de la façade, le traitement
de la porte et les
matériaux.
47 Reste de mur
Entrée piétonnière par le
pont de la Rue Pierre Pottier
ZL 350 Petit patrimoine à
conserver et à restaurer
dans son état d’origine.
48 Reste de mur
Parking du Moulin de
l’étang
ZL 128 Petit patrimoine à
conserver et à restaurer
dans son état d’origine.
49 Ancienne fontaine
Parking du Moulin de
l’étang
ZL 128 Petit patrimoine à
conserver et à restaurer en
respectant son dessin
d’origine.
50 Muret en pierre
Rue Pierre Pottier
ZL 130 Petit patrimoine
51
Bâtiment de l’ancienne
tuilerie briqueterie SICBA
Rue Pierre Pottier
ZL 457 Patrimoine historique
industriel
Cf. fiche de prescriptions
en annexe PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 106
N° IMAGE DE REFERENCE DÉSIGNATION
SITUATION
REF.
CADASTRE
INTÉRÊT ET
PRESCRIPTIONS
52 Croix en pierre de Volvic
Rond-point Route de
Cournon
ZL 396 Petit patrimoine à
conserver.
53 Cabane de jardin
Route de Cournon
YO 79 Intérêt typologique à
conserver et à restaurer
dans son intégralité :
volumétrie, composition et
matériaux.
54 Ruine du château
Grand Turluron
YO 3 Patrimoine historique
55 Ferme du Grand Turluron YO 3 Intérêt typologique et
paysager à conserver et à
restaurer en respectant ses
implantations, ses
volumes, ses matériaux.
56 Fontaine bâtie (Ferme du
Grand Turluron)
YO 3 Petit patrimoine ; Intérêt
typologique à conserver et
à restaurer dans son état
d’origine. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 107
N° IMAGE DE REFERENCE DÉSIGNATION
SITUATION
REF.
CADASTRE
INTÉRÊT ET
PRESCRIPTIONS
57 Puits bâti
Turlurons
YP 40 Petit patrimoine ; Intérêt
typologique et paysager à
conserver et à restaurer en
respectant son volume, ses
techniques constructives,
ses matériaux.
58 Chapelle Notre Dame de la
Salette
Petit Turluron
ZC 185 Patrimoine historique et
paysager à préserver.
59 Croix en pierre de Volvic
avec un Christ sculpté;
Ancienne fontaine.
Haut de la Rue des
Vignerons à Tinlhat
YR 38 Petit patrimoine à
conserver ;
Intérêt typologique à
conserver et à restaurer
dans son état d’origine.
60 Fontaine/lavoir en pierre
Rue des Vignerons à Tinlhat
AB 94 Petit patrimoine à
conserver et à restaurer
dans son état d’origine en
lien avec le mur.
61 Façade/entrée
Rue Noble à Tinlhat
AB 183 Intérêt morphologique et
architectural à conserver
et à restaurer en
respectant la forme et les
proportions des parements
et les couronnements du
mur. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 108
N° IMAGE DE REFERENCE DÉSIGNATION
SITUATION
REF.
CADASTRE
INTÉRÊT ET
PRESCRIPTIONS
62 Venelle
Rue Noble à Tinlhat
AB 58-57-
186-187
Intérêt morphologique et
paysager à conserver et à
restaurer en respectant le
traitement des murs.
63 Alignement de maisons
rustiques
Rue de Chas à Tinlhat
AB 208-209-
52-53-51
Intérêt typologique et
morphologique à
conserver les
implantations, les
compositions des façades
et l’unité des matériaux.
64 Muret en pierre
A l’entrée Rue Noble à
Tinlhat
YR 61 Petit
patrimoine à conserver et
à restaurer dans son état
initial.
65 Immeuble
Rue Puy Benoit à Tinlhat
AB 32 Intérêt typologique et
morphologique à
conserver et à restaurer en
respectant la volumétrie,
l’implantation, la
composition de la façade,
les matériaux employés,
l’escalier et son garde-
corps. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 109
N° IMAGE DE REFERENCE DÉSIGNATION
SITUATION
REF.
CADASTRE
INTÉRÊT ET
PRESCRIPTIONS
66 Sarcophage transformé en
bac à fleur
Place Adrien Germain à
Tinlhat
Place Adrien
Germain
Petit patrimoine à
conserver.
67 Château de Marcillat Marcillat
68 Ancienne gare de Billom
atelier Quai
AE parcelle
172
A conserver
69 Atelier gare de Billom AE parcelle
172
Aspect à conserver
70 Usine dont cheminée
Rue Clapier
AE parcelle
259
Aspect à conserver
71 Muret
Chemin de Paulhat
YE 1a et b Arbres à sauvegarder et
murets à conserver PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 110
N° IMAGE DE REFERENCE DÉSIGNATION
SITUATION
REF.
CADASTRE
INTÉRÊT ET
PRESCRIPTIONS
72 Pont de Font Roux
abandonné
sur ancienne route
d’Ambert
YD01 entre
parcelle 12
et 13
A sauvegarder
73 Pont de Font Roux sur route
d’accès
Route de
Font Roux à
la route de
St Dier
Aspect à conserver
74 Croix
Entrée de Tinlhat
AB parcelle
161
A conserver
75 Croix
Route de la Beauté
AL01
parcelle 44
A conserver PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 111
N° IMAGE DE REFERENCE DÉSIGNATION
SITUATION
REF.
CADASTRE
INTÉRÊT ET
PRESCRIPTIONS
76 Croix
Route de Saint-Julien
YI parcelle12 A conserver
77 Cabane vinicole sur Turluron ZB
parcelle30
A conserver
78 Mur en pierres
Rue Clapier
AE
parcelle190
parcelle 362-
320
A conserver
79 Réservoir d’eau
Chemin de Paulhat
YH parcelle
44
A conserver
80 Réservoir d’eau
Chemin des Rabines
ZI parcelle
173
A conserver PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 112
N° IMAGE DE REFERENCE DÉSIGNATION
SITUATION
REF.
CADASTRE
INTÉRÊT ET
PRESCRIPTIONS
81 Cascade de Champortat ZK parcelles
164-165
Cascade bâtie
82 Mur en pierre sur le tracé
de l’ancienne Voie Romaine
OA parcelles
270 – 322-
324
Voie romaine PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 113
LISTE DES CÔNES DE VUE A PRÉSERVER
N° IMAGE DE REFERENCE SITUATION INTÉRÊT/PRESCRIPTIONS:
1 Point de vue à partir
de l’Avenue de la
Gare (Rug’biz Bar)
Conserver la belle vue sur la Chapelle de la
Salette.
2 Point de vue à partir
de l’Avenue de la
Gare
(Rug’biz Bar)
Préserver la belle vue sur St. Cerneuf
3 Point de vue à partir
du pont devant
Simply
Conserver la vue sur le ruisseau de
l’Angaud, les Turlurons et la Chapelle de la
Salette.
4 Point de vue à partir
du square du 19
mars 1962
Conserver la vue sur les Turlurons et la
Chapelle de la Salette
5 Point de vue en haut
de la rue Antoine
Moillier
Préserver la vue du Beffroi
6 Point de vue à partir
du chemin de la
Croze
Conserver la belle vue sur les Turlurons,
Beauregard-l’Evêque, Glaine-Montaigut,
Egliseneuve, Montmorin. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 114
N° IMAGE DE REFERENCE SITUATION INTÉRÊT/PRESCRIPTIONS:
7 Point de vue en haut
du Boulevard St.
Roch
Préserver la vue sur la cheminée du site de
l’ancienne tuilerie/briqueterie SICBA
8 Point de vue en haut
de la Rue St. Loup.
Conserver la vue sur St. Cerneuf et les
Turlurons plus au fond.
9 Point de vue à partir
de la Route de
Montmorin
Conserver la vue sur les Turlurons
10 Point de vue à partir
de la Route
d’Ambert
Préserver la vue vers l’alignement d’arbres
11 Point de vue à partir
de la Route de
Clermont.
Conserver la belle vue sur les Turlurons et la
Chapelle de la Salette et la vue large au sud
sur Billom et le paysage des buttes. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 115
N° IMAGE DE REFERENCE SITUATION INTÉRÊT/PRESCRIPTIONS:
12 Point de vue à partir
de la route de
Cournon (RD 212)
Préserver l’intégrité de la vue large sur
Tinlhat et les Turlurons.
NB : Les positionnements ont un caractère indicatif PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 116
FICHES PATRIMOINE PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 117 PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 118 PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 119
ANNEXE 5. EXEMPLE DE CALCUL DU CBS PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 120
ANNEXE 5. PRECONISATIONS RELATIVES AUX HAIES.
• Les haies
Les haies organisent, structurent le paysage par les diverses formes qu’elles prennent : haies hautes, haies basses, haies mixtes, alignements d’arbres, arbres têtards, vergers, bosquets, haies de bord de cours d’eau, arbres isolés.
• Les intérêts pour l’agriculture
Pour l’agriculture, la haie présente un intérêt
microclimatique (protection des cultures, des bâtiments,
abri des animaux, régulation thermique, limitation de
l’enneigement, du verglas et de la formation des
congères), un intérêt économique (production de bois de
chauffage, de litière animale, de fruits, d’alimentation
d’appoint, un intérêt hydrologique (maintien des terres,
réserve hydrique pour les végétaux, approvisionnement
des nappes, épuration des eaux de ruissellement,
régulation des crues).
Lors de fortes pluies, les haies permettent de freiner les écoulements des eaux de surface et favorisent la pénétration verticale de l'eau dans le sol.
L’agroforesterie est une pratique qui se développe. La haie peut être productrice de bois énergie : bois bûches ou plaquettes à valoriser en chaudière ou en litière. La plantation de feuillus précieux peut aussi avoir pour objectif de produire du bois d'œuvre.
• Les intérêts pour la faune
La circulation de certains micromammifères, rongeurs, mustélidés, chiroptères et autres petits animaux est facilitée par la présence des haies. Leurs déplacements sous le couvert végétal se font à l'abri des prédateurs. Ce rôle de corridor joué par les haies est important.
Les haies remplissent des fonctions d'alimentation pour la faune. Les arbres et arbustes produisent différentes sortes de fruits que les oiseaux ou d'autres animaux viennent consommer tout au long de l’année, et en particulier au cours de l'hiver.
Les haies sont des lieux de refuge ponctuel où peuvent se cacher provisoirement un chevreuil ou une biche dérangés et obligés de fuir leur cachette diurne. Certains passereaux sont particulièrement liés à ce type d'habitat : Fauvette grisette, Fauvette des jardins, Bruant jaune, Traquet pâtre, ou encore Pie-grièche écorcheur.
• Plantation de haies
Si l'on souhaite planter des haies, une bonne façon de choisir les végétaux est d’observer les espèces naturellement présentes aux alentours. Le choix des végétaux dépend en effet d’abord du milieu : nature du terrain (ph basique ou acide), humidité, profondeur du sol, climat.
Pour que la haie remplisse ses fonctions, selon le type choisi (brise-vent, bande boisée, haies moyennes libres ou taillées, haies basses) il convient d'utiliser en mélange plusieurs espèces végétales locales. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 121
• Liste, non exhaustive, d’espèces champêtres proposée.
• PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 122
• Liste, non exhaustive, d’espèces invasives à éviter absolument. PLU-H de Billom Communauté – 9.B. Règlement écrit – Billom
Modification n°2 123
ANNEXE 6. NUANCIER
• Teintes de bardages et toitures / autres constructions à usage d’activités, petits abris de
jardins
Il concerne les constructions à destination d’activités industrielles, agricoles ou forestières (hors commerce et services).
Sur les grands bâtiments, la masse colorée et uniforme d'une toiture s'intègre mal. Les tons moyens ou sombres s'harmonisent aussi bien avec les bardages métalliques qu'avec le bois.
• Une palette RAL spécifique a été établie pour la zone d’activités de L’Angaud à laquelle il
convient de se référer.
Voir palette dans le cahier des prescriptions architecturales et paysagères, en en annexe du PLU-H, pièce 10.7.
• Nuancier bardage bois PLU-H Plan Local d’Urbanisme valant Programme Local de l’Habitat
9.C. Règlement écrit
Secteur Contreforts du Livradois
Modification n°2
PLU-H approuvé le : 21/10/2019
Modification n°1 approuvée le : 25/10/2021
Modification n°2 approuvée le : 29/01/2024
Vu pour être annexé à la délibération du conseil communautaire du 29 janvier 2024
approuvant la modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme valant Programme Local de l’Habitat
Le président, Gérard Guillaume
PNR Livradois-Forez PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 2
SOMMAIRE
Présentation du règlement ........................................................................................................................................... 4 Champ d'Application Territorial du Plan ...................................................................................................................................... 4 Composition du règlement.................................................................................................................................................................... 4 La partie écrite du règlement.............................................................................................................................................................. 4 Division du territoire par zone et secteur délimités au document graphique ............................................................... 5 Indications graphiques - plan 6.C ...................................................................................................................................................... 6 Indications graphiques - plan 7.C ...................................................................................................................................................... 8 Carte thématiques – extraits communaux 8.C ............................................................................................................................. 9
Dispositions générales ................................................................................................................................................ 10 Portée du règlement à l'égard des autres législations relatives à l'occupation des sols ........................................ 10 Rappel de procédures applicables à certaines occupations et utilisations du sol ..................................................... 12 Rappel des destinations réglementées et changement de destination ........................................................................... 14
Aléas naturels, nuisances et pollutions ................................................................................................................. 17
Hauteur ............................................................................................................................................................................. 24
Qualité urbaine, architecturale et paysagère ...................................................................................................... 25
Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ................................................................ 31
Stationnement ................................................................................................................................................................ 40
Equipements et réseaux.............................................................................................................................................. 41
Dispositions applicables à la Zone U, urbaine mixte......................................................................................... 44 Caractère de la zone .................................................................................................................................................................. 44 Article U1 – Destination des constructions, usage des sols, nature d’activité, mixité sociale et fonctionnelle ................................................................................................................................................................................. 45 Article U2 - Implantation des constructions................................................................................................................... 47 Article U3 – Hauteur des constructions ............................................................................................................................ 48 Article U4 - Qualité urbaine, architecturale et paysagère......................................................................................... 49 Article U5 - Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ................................................ 50 Article U6 – Densité ................................................................................................................................................................... 50 Article U7 – Stationnement .................................................................................................................................................... 50 Article U8 - Equipements et réseaux.................................................................................................................................. 51 Article U9 - Emplacements réservés .................................................................................................................................. 51 Article U10 - Servitudes dans l’attente d’un projet ou d’un équipement ........................................................... 51
Dispositions applicables à Zone AUc à urbaniser sous conditions .............................................................. 52 Caractère de la zone .................................................................................................................................................................. 52 Article AUc1 – Destination des constructions, usage des sols, nature d’activité ............................................ 53 Article AUc2 - Implantation des constructions ............................................................................................................. 54 Article AUc3 – Hauteur des constructions....................................................................................................................... 55 Article AUc4 - Qualité urbaine, architecturale et paysagère ................................................................................... 55 Article AUc5 - Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ........................................... 55 Article AUc6 – Densité .............................................................................................................................................................. 56 Article AUc7 – Stationnement ............................................................................................................................................... 56 Article AUc8 - Equipements et réseaux ............................................................................................................................ 56 Article AUc9 - Emplacements réservés ............................................................................................................................. 56 Article AUc10 - Servitudes dans l’attente d’un projet ou d’un équipement...................................................... 56
Dispositions applicables à Zone AUs (stricte), à urbaniser après modification ...................................... 57 Caractère de la zone .................................................................................................................................................................. 57 Article AUs1 – Destination des constructions, usage des sols, nature d’activité ............................................ 58 Article AUs2 - Implantation des constructions ............................................................................................................. 59 Article AUs3 – Hauteur des constructions....................................................................................................................... 59 Article AUs4 - Qualité urbaine, architecturale et paysagère ................................................................................... 59 Article AUs5 - Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ........................................... 59 Article AUs6 – Densité .............................................................................................................................................................. 59 PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 3
Article AUs7 – Stationnement ............................................................................................................................................... 59 Article AUs8 - Equipements et réseaux ............................................................................................................................ 60 Article AUs9 - Emplacements réservés ............................................................................................................................. 60 Article AUs10 - Servitudes dans l’attente d’un projet ou d’un équipement...................................................... 60
Dispositions applicables à Zone A, agricole ......................................................................................................... 61 Caractère de la zone .................................................................................................................................................................. 61 Article A1 – Destination des constructions, usage des sols, nature d’activité ................................................. 62 Article A2 - Implantation des constructions ................................................................................................................... 64 Article A3 – Hauteur des constructions ............................................................................................................................ 65 Article A4 – Qualité urbaine, architecturale et paysagère ........................................................................................ 65 Article A5 – Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ................................................ 66 Article A6 – Densité ................................................................................................................................................................... 66 Article A7 – Stationnement .................................................................................................................................................... 66 Article A8 – Equipements et réseaux ................................................................................................................................. 67 Article A9 – Emplacements réservés ................................................................................................................................. 67 Article A10 – Servitudes dans l’attente d’un projet ou d’un équipement .......................................................... 67
Dispositions applicables à Zone N, naturelle et forestière ............................................................................. 68 Caractère de la zone .................................................................................................................................................................. 68 Article N1 – Destination des constructions, usage des sols, nature d’activité ................................................. 69 Article N2 - Implantation des constructions .................................................................................................................. 71 Article N3 – Hauteur des constructions............................................................................................................................ 72 Article N4 – Qualité urbaine, architecturale et paysagère........................................................................................ 72 Article N5 – Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ............................................... 73 Article N6 – Densité ................................................................................................................................................................... 73 Article N7 – Stationnement .................................................................................................................................................... 73 Article N8 – Equipements et réseaux................................................................................................................................. 73 Article N9 – Emplacements réservés ................................................................................................................................. 73 Article N10 – Servitudes dans l’attente d’un projet ou d’un équipement .......................................................... 74
Annexe .............................................................................................................................................................................. 75 Définitions règlementaires ou usuelles ........................................................................................................................................ 75 Glossaire relatif au risque d’inondation ...................................................................................................................................... 81 Liste des emplacements réservés pour équipements et espaces publics ........................................................................ 84 Liste des emplacements réservés pour mixité sociale ............................................................................................................ 85 Liste des éléments bâtis et paysagers remarquables ............................................................................................................. 86 Nuanciers de couleurs ......................................................................................................................................................................... 91 Préconisations relatives aux haies ................................................................................................................................................. 97 PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 4
Présentation du règlement
Champ d'Application Territorial du Plan
Le présent règlement s'applique aux 13 communes qui composent le secteur Contreforts du Livradois :
Bongheat Isserteaux Saint-Jean-des-Ollières
Egliseneuve-près-Billom Mauzun Saint-Julien-de-Coppel
Estandeuil Montmorin Trézioux
Fayet-le-Château Neuville
Glaine-Montaigut Saint-Dier-d’Auvergne
Il fixe les conditions d'utilisation des sols sous réserve du droit des tiers et du respect de toutes autres réglementations en vigueur.
Composition du règlement
- la présente partie écrite (pièce 9.C du PLU-H)
- des parties graphiques (pièces 6.C et 7.C du PLU-H)
- des cartes thématiques communales « commerce et service de proximité » (pièce 8.C du PLU-H)
Pour l’application du règlement, il convient de prendre en compte également :
- Les servitudes d’utilité publique figurant en annexe du PLU-H
- Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP), pièce particulière du PLU, fixant des principes opposables, en amont du règlement
La partie écrite du règlement
ELLE COMPREND :
• Des dispositions générales
• Des dispositions transversales à tout le secteur concernant :
o Aléas naturels, nuisances et pollutions
o Qualité urbaine, architecturale et paysagère
o Biodiversité, performances environnementales et énergétiques
o Stationnement
o Equipements et réseaux
• Des dispositions applicables par zone qui figurent dans 10 articles organisés en 3 chapitres : PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 5
Chapitre 1 : Affectation des sols et destination des constructions
• Article 1 : Destination des constructions, usage des sols, nature d’activité, mixité fonctionnelle et sociale
Chapitre 2 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
• Article 2 : Implantation des constructions
• Article 3 : Hauteur des constructions
• Article 4 : Qualité urbaine, architecturale et paysagère
• Article 5 : Biodiversité, performances environnementales et énergétiques
• Article 6 : Densité
• Article 7 : Stationnement
Chapitre 3 : Equipements, réseaux et emplacements réservés
• Article 8 : Equipements et réseaux
• Article 9 : Emplacements réservés
• Article 10 : Servitudes dans l’attente d’un projet ou d’un équipement
• Une annexe
ADAPTATIONS MINEURES
Les dispositions des articles 2 à 7 du règlement de chacune des zones ne peuvent faire l'objet que d'adaptations mineures. Ces adaptations excluent tout écart important entre la règle et l'autorisation accordée.
Par adaptation mineure, il faut entendre les assouplissements exceptionnels qui peuvent être apportés à certaines règles d'urbanisme, uniquement si elles sont rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes (Article L.152-3 du Code de l'Urbanisme), sans aboutir à un changement du type d'urbanisation et sans porter atteinte au droit des tiers.
Division du territoire par zone et secteur délimités au
document graphique
• Zone U, urbaine mixte
Elle correspond aux secteurs mixtes des bourgs et de hameaux, à dominante résidentielle mais multifonctionnels, déjà urbanisés ou dont les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter ou admises.
Elle comprend :
- des secteurs spécifiques ou spécialisés
- des secteurs de mixité sociale et fonctionnelle concernant le logement social ou le commerce et services de proximité
• Zone AUc, à urbaniser sous conditions
Il s’agit d’une zone à urbaniser sous conditions ; les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement existant à la périphérie immédiate de cette zone ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone ; les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) et le règlement définissent les conditions d'aménagement et d'équipement de la zone.
Les constructions y sont autorisées :
- soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble ; - soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone, prévus par les orientations d'aménagement et de programmation et/ou par le règlement. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 6
• Zone AUs, à urbaniser stricte, après modification du PLU
Dans cette zone, les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement existant à la périphérie immédiate de cette zone ou dans la commune n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone.
Son ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d'urbanisme. A cette occasion, les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) seront définies.
• Zone A, agricole
Il s’agit d’une zone équipée ou non de la commune, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Elle comprend :
- des secteurs spécifiques
- des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL)
Sont identifiés des bâtiments dont le changement de destination est autorisé.
• Zone N, naturelle et forestière
Il s’agit d’une zone équipée ou non de la commune, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l'existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espaces naturels, soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles, soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues.
Elle comprend :
- des secteurs spécifiques
- des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL)
Sont identifiés des bâtiments dont le changement de destination est autorisé
Indications graphiques - plan 6.C
Outre le zonage U, AU, A et N en couleur, le plan 6.C indique :
• Les emplacements réservés pour équipement public (L151-41)
Ils sont destinés aux voies et ouvrages publics, aux installations d'intérêt général et aux espaces verts ; leur localisation, leur destination, leurs caractéristiques et les collectivités, services et organismes publics bénéficiaires sont indiqués au règlement.
Ils sont numérotés et leur liste figure en annexe du règlement.
• Les emplacements réservés pour programme de logements (L151-41)
Ils sont destinés à un programme de logements concourant à la mixité de l’habitat.
Ils sont numérotés et leur liste figure à l’article U1 du règlement.
• Les éléments remarquables pour des motifs d’ordre écologique (L151-23)
Il s’agit d’éléments de paysage, sites et secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique, notamment pour la préservation, le maintien ou la remise en état des continuités écologiques. Sont localisés :
- sous trame humide
- sous trame ouverte
- sous trame boisée
- sous trame bocagère
Leur liste et justification figure au rapport de présentation et les prescriptions éventuelles figurent au présent règlement écrit, au chapitre « Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ». PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 7
• Les éléments remarquables pour des motifs d’ordre culturel, historique et écologique (L151-19)
Il s’agit d’éléments de paysage, quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger ou à mettre en valeur pour des motifs d'ordre culturel, historique ou écologique :
- élément ou site d’intérêt paysager
- patrimoine urbain
- patrimoine bâti
- petit patrimoine
- patrimoine végétal (autre que trame verte et bleue)
- les cônes de vue
- les points de vue
Leur liste et justification figure au rapport de présentation et les prescriptions éventuelles figurent au présent règlement écrit, au chapitre « Qualité urbaine, architecturale et paysagère ».
• Les jardins cultivés à préserver en zone urbaine
Il s’agit d’éléments de paysage à conserver.
• Les plantations à créer (R151-43)
Il s’agit d’éléments de paysage à créer. Une fois créées, ces plantations sont soumises aux mêmes prescriptions que celles ci-dessus.
• Les secteurs concernés par des OAP (orientations d’aménagement et de programmation)
Cela permet de renvoyer aux OAP qui constituent une pièce particulière du PLU.
Les OAP sectorielles fixent des principes opposables, en amont du règlement. Elles définissent un cadre pour l’aménagement de secteurs du territoire communautaire.
L’OAP thématique « mobilité », support d’orientations stratégiques, ne fait pas l’objet d’une délimitation aux documents graphiques. Ses orientations sont à prendre en compte en amont du règlement.
• Les bâtiments pouvant changer de destination en zone A ou N
Sont désignés les bâtiments pouvant bénéficier d’un changement de destination, à condition que ce changement de destination ne compromette ni l’exploitation agricole ni la qualité paysagère du site, sous réserve des réseaux et équipements existants et des dispositions réglementaires générales ou spécifiques à chaque zone.
Sous ces conditions, le changement de destination peut se faire pour une des quatre autres destinations ou sous destination particulières.
Les changements de destination devront être soumis :
- En zone agricole (A) : à l’avis conforme de la commission départementale de la préservation des espaces naturels, agricoles ou forestiers (CDPENAF)
- En zone naturelle (N) : à l’avis conforme de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites (CDNPS).
• Implantation des constructions
Le règlement écrit peut renvoyer à des indications graphiques spécifiques concernant l’implantation des constructions :
- zone non aedificandi, inconstructible
- alignement imposé sur une voie ou emprise publique
- recul minimal imposé à distance d’une voie ou emprise publique
- recul minimal imposé à distance d’une voie classée à grande circulation (articles L111-6 et L111-7). PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 8
• Les secteurs de préservation ou de développement du commerce de proximité et des services (ZDC)
Ils délimitent les quartiers, îlots et voies dans lesquels est préservée ou développée la diversité commerciale, notamment à travers les commerces de détail et de proximité, dotés de prescriptions de nature à assurer cet objectif.
Ils sont délimités dans les centres-bourgs. En dehors de ces secteurs, les commerces et activités de services accueillant une clientèle sont interdits. Voir règlement.
La vente directe liée aux exploitations agricoles n’est pas concernée par cette disposition.
• Les périmètres d’exploitation de carrières
Ils se superposent au zonage A ou N.
Sont concernées à ce jour les communes de Saint-Julien-de-Coppel et Saint-Jean-des- Ollières.
Indications graphiques - plan 7.C
Outre le zonage U, AU, A et N en noir et blanc, le plan 7.C indique :
• Les secteurs soumis à interdictions ou prescriptions en raison d’aléas, nuisances ou pollution
Dans ces secteurs, les nécessités du fonctionnement des services publics, de l'hygiène, de la protection contre les nuisances et de la préservation des ressources naturelles ou l'existence de risques naturels, tels que glissements de terrain, inondations, incendies de forêt, érosion, affaissements, éboulements, avalanches, ou de risques technologiques justifient que soient interdites ou soumises à des conditions spéciales les constructions et installations de toute nature, permanentes ou non, les plantations, dépôts, affouillements, forages et exhaussements des sols. Sont ainsi mentionnés :
- les périmètres de PPRI ou PPRT approuvés auxquels il convient de se référer - les autres périmètres d’aléas :
o inondation
o ruissellement
o érosion de berge
o glissement de terrain
o retrait/gonflement des argiles
o effondrement de cavités
o risque minier
o technologique
- les stations d’épuration publiques ou privées
- les zones de carrières
• Les bâtiments d’activité agricole (information)
Ils sont indiqués pour permettre l’application de l’article L.111.3 du code rural relatif au périmètre de réciprocité. Recensés en 2018, ils sont mentionnés à titre seulement informatif, car les caractéristiques de leur activité sont susceptibles d’évoluer pendant la durée du PLU. La situation réelle constatée à la date de la demande d’autorisations.
• Les secteurs de forte observation et de forte probabilité de zones humides Dans ces secteurs de forte observation et de forte probabilité, identifiés aux SAGE ou par des études locales, des investigations devront être conduites pour vérifier la présence ou non de zones humides, afin de les caractériser, préserver leur fonctionnalité ou les compenser.
• Les aléas forts de retrait ou gonflement d’argiles (information)
Ils sont mentionnés à titre informatif. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 9
• Les zones d’assainissement collectif existantes et futures
Elles sont mentionnées pour l’application des règles relatives aux équipements et réseaux.
Carte thématiques – extraits communaux 8.C
Pour les bourgs relais et dans quelques bourgs, sont déterminés :
• Les rez-de-chaussée commerciaux et/ou de services dont le changement de destination est interdit
Ils sont situés dans les secteurs de préservation ou de développement du commerce de proximité, pour préserver l’animation et l’activité commerciales de ces bourgs et permettre une reprise éventuelle par un porteur de projet plutôt qu’un changement de destination. Seuls le commerce et les activités de services ou s’effectue l’accueil d’une clientèle seront admis.
Ils sont repérés sur les cartes thématiques communales, dans les secteurs de préservation ou de développement du commerce de proximité et des services. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 10
Dispositions générales
Portée du règlement à l'égard des autres législations
relatives à l'occupation des sols
Sont et demeurent notamment applicables :
1 - LES SERVITUDES D'UTILITE PUBLIQUE MENTIONNEES A L'ANNEXE DU PLU
Elles affectent l'utilisation ou l'occupation du sol et sont créées en application de législations particulières.
Elles sont listées et cartographiées à l’annexe du PLU.
2 - LES ARTICLES DU REGLEMENT NATIONAL D'URBANISME RAPPELES CI-APRES
• Article R111-2
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations.
• Article R111-4
Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales s’il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d’un site ou de vestiges archéologiques.
• Article R111-26
Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement. Ces prescriptions spéciales tiennent compte, le cas échéant, des mesures mentionnées à l'article R. f181-43 du code de l'environnement.
• Article R111-27
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
3 – LES ARTICLES RELATIFS AU STATIONNEMENT
• Article R111-25
Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable peut imposer la réalisation d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux caractéristiques du projet.
Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat.
L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 11
prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond de 50 % de la surface de plancher existant avant le commencement des travaux.
• Article L151-35
Il ne peut, nonobstant toute disposition du plan local d'urbanisme, être exigé pour les constructions destinées à l'habitation mentionnées aux 1° à 3° de l'article L. 151-34 (logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat ; établissements assurant l'hébergement des personnes âgées ; résidences universitaires), la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement.
Toutefois, lorsque les logements mentionnés aux 1° à 3° de l'article L. 151-34 sont situés à moins de cinq cents mètres d'une gare ou d'une station de transport public guidé ou de transport collectif en site propre et que la qualité de la desserte le permet, il ne peut, nonobstant toute disposition du plan local d'urbanisme, être exigé la réalisation de plus de 0,5 aire de stationnement par logement.
L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond fixé par décret en Conseil d'Etat.
Pour la mise en œuvre des plafonds mentionnés aux premier et deuxième alinéas, la définition des établissements assurant l'hébergement des personnes âgées et des résidences universitaires mentionnés aux 2° et 3° de l'article L. 151-34 est précisée par décret en Conseil d'Etat.
• Articles R 111-14-2 à R 111-14-8 du Code de la Construction et de l’Habitation (extrait)
Le 1er janvier 2017, est entrée en vigueur l’obligation d’équiper les bâtiments neufs à usage principal d'habitation groupant au moins deux logements de dispositifs dédiés à la recharge des véhicules électriques ou hybrides et de lieux sécurisés de stationnement des vélos.
4 - TRAVAUX CONCERNANT LES CONSTRUCTIONS EXISTANTES
• La reconstruction à l’identique (article L111-15 du code de l’urbanisme)
Lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement.
• La restauration d’une ruine (article L111-23 du code de l’urbanisme)
La restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs peut être autorisée, sauf dispositions contraires des documents d'urbanisme et sous réserve des dispositions de l'article L. 111-11, lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment.
5 - L’ARTICLE L 111.3 DU CODE RURAL
Lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de distance l'implantation ou l'extension de bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations habituellement occupées par des tiers, la même exigence d'éloignement doit être imposée à ces derniers à toute nouvelle construction et à tout changement de destination précités à usage non agricole nécessitant un permis de construire, à l'exception des extensions de constructions existantes.
Dans les parties actuellement urbanisées des communes, des règles d'éloignement différentes de celles qui résultent du premier alinéa peuvent être fixées pour tenir compte de l'existence de constructions agricoles antérieurement implantées. Ces règles sont fixées par le plan local d'urbanisme ou, dans les communes non dotées d'un plan local d'urbanisme, par délibération du conseil municipal, prise après avis de la chambre d'agriculture et enquête publique.
Dans les secteurs où des règles spécifiques ont été fixées en application de l'alinéa précédent, l'extension limitée et les travaux rendus nécessaires par des mises aux normes des exploitations agricoles existantes sont autorisés, nonobstant la proximité de bâtiments d'habitations. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 12
Par dérogation aux dispositions du premier alinéa, une distance d'éloignement inférieure peut être autorisée par l'autorité qui délivre le permis de construire, après avis de la chambre d'agriculture, pour tenir compte des spécificités locales. Une telle dérogation n'est pas possible dans les secteurs où des règles spécifiques ont été fixées en application du deuxième alinéa.
Il peut être dérogé aux règles du premier alinéa, sous réserve de l'accord des parties concernées, par la création d'une servitude grevant les bâtiments concernés par la dérogation, dès lors qu'ils font l'objet d'un changement de destination ou de l'extension d'un bâtiment agricole existant dans les cas prévus par l'alinéa précédent.
6 - COMPATIBILITE DES REGLES DE LOTISSEMENT ET DE CELLES DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les dispositions des articles L.442-9 à 11, L.442-13 et L.442-14 du Code de l'Urbanisme sont applicables.
7 – AUTRES LEGISLATIONS OU REGLEMENTATIONS EN VIGUEUR
Sont notamment applicables :
- le Code de la Santé Publique,
- le Code Civil,
- le Code de la Construction et de l'Habitation,
- le Code de la Voirie Routière,
- le Code Général des Collectivités Territoriales,
- le Code Forestier,
- le Règlement Sanitaire Départemental,
- le Code Minier,
- le Code Rural,
- le Code de l’Environnement,
- le Code du Patrimoine
- etc.
Rappel de procédures applicables à certaines occupations
et utilisations du sol
1 - LE REGIME DES AUTORISATIONS D’URBANISME
• 4 régimes d’autorisation :
- Permis de construire (R.421-1 ; R.421-14 à R.421-16 du code de l’urbanisme)
- Permis d’aménager (R.421-19 à R.421-22 du code de l’urbanisme)
- Permis de démolir (R.421-26 à R.421-29 du code de l’urbanisme)
- Déclaration préalable (R.421-9 à R.421-12 ; R.421-17 ; R.421-23 à R.421-25 du code de l’urbanisme)
• Dispense de formalité et respect des règles
Si des constructions, travaux et changements de sous-destination sont dispensés de formalité, les règles d’urbanisme ou prescriptions du PLU ou du Code de l’Urbanisme doivent néanmoins être respectées.
Certaines constructions nouvelles, figurant sur une liste limitative, sont dispensées de toutes formalités au titre du code de l’urbanisme (Articles R.421-2 à R.421-8).
Il existe également des dispenses concernant les travaux sur constructions existantes (Art R.421-13) ou autres travaux (R.421-18).
Dans les espaces et éléments remarquables définis au titre des articles L151-19 et L151-23, des travaux sont dispensés de déclaration préalable. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 13
2 - DANS LES ESPACES BOISES CLASSES (EBC) A PRESERVER OU A CREER
Le défrichement est interdit.
Les coupes et abattages d'arbres sont soumis à déclaration préalable.
Un arrêté préfectoral précise les catégories de coupes dispensées de déclaration préalable.
3 - DANS LES ESPACES BOISES NON CLASSES
Les défrichements sont soumis à déclaration préalable, exceptés pour les bois énumérés à l'Article L 312.9 du Code Forestier.
4 - DANS LES ZONES ARCHEOLOGIQUES
Les autorisations de construire sont soumises à l'avis du Directeur Régional des Affaires Culturelles qui pourra édicter des prescriptions d’archéologie préventive.
Dans les opérations de création de zones d’aménagement concerté et de lotissement, les autorisations de construire sont également soumises à l’avis du Directeur Régional des Affaires Culturelles qui pourra éventuellement prescrire des opérations d’archéologie préventive déterminées en fonction des éléments du patrimoine archéologique affectés ou susceptibles de l’être.
5 - PAR DELIBERATIONS DU CONSEIL COMMUNAUTAIRE (SI ELLES SONT PRISES) :
- Les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Les façades sont soumises à déclaration préalable
- Les travaux sur éléments bâtis remarquables identifiés pour motifs d'ordre culturel et historique sont soumis à déclaration préalable ou permis démolir (délibération du 21/10/2019)
- le permis de démolir est institué sur l’ensemble du territoire communautaire
- Certains espaces et éléments remarquables définis pour des motifs écologiques sont soumis à Déclarations Préalable (délibération du 21/10/2019)
Ces délibérations ont été prises pour partie lors de l’approbation du PLU-H ou peuvent être prises à tout moment ultérieurement. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 14
Rappel des destinations réglementées et changement de
destination
1 – CINQ DESTINATIONS ET VINGT SOUS DESTINATIONS
5 Destinations 20 Sous-destinations
Exploitation
agricole et
forestière
Exploitation agricole : constructions destinées à l’exercice d’une activité agricole ou pastorale, notamment celles destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes, bâtiments de stockage et d’entretien du matériel des Coopératives d’Utilisation de Matériel Agricole (CUMA), bâtiments nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles.
Exploitation forestière : constructions et entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l’exploitation forestière.
Habitation
Logement : constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l’exclusion des hébergements couverts par la sous- destination «hébergement». Cette sous-destination recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs.
Hébergement : constructions destinées à l’hébergement dans des résidences ou foyers avec service, notamment maisons de retraite, résidences universitaires, foyers de travailleurs et résidences autonomie.
Commerce et
activité de
service
Artisanat et commerce de détail : constructions commerciales destinées à la présentation et vente de bien directe à une clientèle et constructions artisanales destinées principalement à la vente de biens ou services.
Restauration : constructions destinées à la restauration ouverte à la vente directe pour une clientèle commerciale.
Commerce de gros : constructions destinées à la présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle.
Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle : constructions destinées à l’accueil d’une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens.
Hébergement hôtelier et touristique : constructions destinées à l’hébergement temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service commercial.
Cinéma : toute construction répondant à la définition d’établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l’article L. 212-1 du code du cinéma et de l’image animée accueillant une clientèle commerciale. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 15
2- LOCAUX ACCESSOIRES
Les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination que le local principal. La destination du bâtiment principal l’emporte sur celle des locaux accessoires.
3- CHANGEMENT DE DESTINATION
Tout changement de destination fait l’objet d’un contrôle de l’administration soit par le biais de la déclaration préalable soit par le biais du permis de construire :
- une déclaration préalable sera nécessaire par principe pour tout changement de destination ;
- un permis de construire devra être obtenu lorsque le changement de destination est accompagné de travaux ayant pour effet de modifier les structures porteuses ou la façade du bâtiment.
Destinations et sous-destinations réglementées par le PLU – Etudes-Actions – juin 2018
Source : Arrêté du 10 novembre 2016 définissant les destinations et sous-destinations de constructions pouvant être réglementées par le règlement national d'urbanisme et les règlements des plans locaux d'urbanisme ou les documents en tenant lieu
Équipements
d’intérêt
collectif et
services publics
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés : constructions destinées à assurer une mission de service public, elles peuvent être fermées au public ou ne prévoir qu’un accueil limité du public, notamment les constructions de l’État, des collectivités territoriales, de leurs groupements et les constructions des autres personnes morales investies d’une mission de service public.
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés : constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous-destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, celles conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains et les constructions industrielles concourant à la production d’énergie.
Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale : équipements d’intérêt collectif destinés à l’enseignement, établissements destinés à la petite enfance, équipements d’intérêt collectif hospitaliers, équipements collectifs accueillant des services sociaux, d’assistance, d’orientation et autres services similaires.
Salles d’art et de spectacle : constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d’intérêt collectif.
Équipements sportifs : équipements d’intérêt collectif destinés à l’exercice d’une activité sportive, notamment les stades, les gymnases et les piscines ouvertes au public.
Autres équipements recevant du public : équipements collectifs destinés à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-destination définie au sein de la destination «Equipement d’intérêt collectif et services publics». Cette sous-destination recouvre notamment les lieux de culte, les salles polyvalentes, les aires d’accueil des gens du voyage.
Autres activités
des secteurs
secondaire ou
tertiaire
Industrie : constructions destinées à l’activité extractive et manufacturière du secteur primaire ou à l’activité industrielle du secteur secondaire et constructions artisanales du secteur de la construction ou de l’industrie. Cette sous-destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances.
Entrepôt : constructions destinées au stockage des biens ou à la logistique.
Bureau : constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaire, secondaire et tertiaire.
Centre de congrès et d’exposition : constructions destinées à l’événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 16
Une destination différente peut affecter les RdC et les étages d’une même construction.
En zone agricole ou naturelle et forestière, seul le changement de destination des bâtiments identifiés au document graphique peut être autorisé pour une destination autre qu’agricole, sous réserve du respect des autres règles et de leur desserte par les réseaux.
4 - CHANGEMENT DE SOUS-DESTINATION
Le changement de sous-destination au sein d’une même destination n’est soumis à aucune formalité lorsque ce changement ne s’accompagne pas de travaux ayant pour effet de modifier les structures porteuses ou la façade du bâtiment, ou de créer une emprise au sol ou une surface de plancher supérieure à 20 m² ou à 40 m² sous certaines conditions ; dans tout autre cas, un permis de construire est nécessaire.
Toutefois, les porteurs de projets sont toujours tenus de respecter les dispositions prévues par le plan local d’urbanisme.
5 – AUTRES USAGES, AFFECTATIONS ET TYPE D’ACTIVITES REGLEMENTES
Au-delà des destinations et sous destinations, sont réglementés :
- les types d'activités que le PLU définit, en fonction des situations locales,
- certains usages et affectations des sols ainsi que certains types d'activités que le PLU définit, pour des raisons de sécurité ou salubrité ou en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durables, dans le respect de la vocation générale des zones. (R151-30)
- les constructions et installations de toute nature, permanentes ou non, les plantations, dépôts, affouillements, forages et exhaussements des sols, dans les secteurs où les nécessités du fonctionnement des services publics, de l'hygiène, de la protection contre les nuisances et de la préservation des ressources naturelles ou l'existence de risques naturels, de risques miniers ou de risques technologiques l’exigent. (R151-31)
- les clôtures
- les terrains de camping
- le stationnement des caravanes isolées
- les garages collectifs de caravanes
- le stationnement de plus de 10 véhicules
- les structures démontables de type serre ou tunnel
- les affouillements et exhaussements
- la suppression ou la modification d’éléments remarquables (culturel, historique, architectural, écologique, continuités écologiques)
- …/… PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 17
Aléas naturels, nuisances et pollutions
RISQUE FAISANT L’OBJET DE SERVITUDES D’UTILITE PUBLIQUE
La prise en compte des risques dans l’aménagement du territoire et dans l’urbanisme relève du rôle de l’État, qui dispose d’outils de prévention :
- pour les risques technologiques : plan de prévention des risques technologiques o PPRT Titanobel à Moissat, impactant Glaine-Montaigut
Ces plans valent servitude d’utilité publique et sont annexés au plan local d’urbanisme.
Le document d’urbanisme indique les zones de risques identifiées dans les différents plans de prévention des risques pour garantir leur prise en compte.
PREVENTION DES RISQUES NATURELS PREVISIBLES D’INONDATION
Les communes de Montmorin et de Saint-Julien-de-Coppel sont concernées par un projet de PPRNPI non approuvé.
Toutefois, le PLU prend en compte, au titre de l’article R111-2 du Code de l’Urbanisme, la connaissance des risques inondation mentionnés à la carte d’aléa établie dans le cadre du PPRI du Bassin de l’Angaud, portée à connaissance par Monsieur le Préfet en décembre 2020 (remplaçant celle d’octobre 2009).
A titre informatif, les secteurs concernés par un risque inondation et les cotes de mise hors d’eau (ou iso-cotes) sont reportés sur les documents graphiques du présent règlement (plan 7.C).
ZONE INONDABLE
Sont concernées : Montmorin et Saint-Julien-de-Coppel (PPRI prescrit mais non approuvé) ; Saint- Jean-des-Ollières (repérage ponctuel).
Dans les secteurs soumis à un risque d’inondation identifiés à la carte d’aléa et repérés au document graphique, les prescriptions suivantes sont applicables. En cas de dispositions contraires, c’est la disposition la plus contraignante qui s’applique.
En zone inondable, quel que soit le zonage du PLU, sont interdits :
• la création d’équipements d’intérêt collectif et services publics ou l’augmentation des capacités d’accueil des établissements existants ayant vocation à recevoir des personnes (vulnérables -psychologiquement ou physiquement dépendantes-, difficiles à évacuer, mineures)
Par exemple : les établissements de santé (établissement de soins, d’hébergement, …), les établissements hospitaliers, maisons de retraite médicalisées, centres de détention, les crèches et les garderies, centres aérés, établissements d’enseignement, ...
• la création d’équipements d’intérêt collectif et services publics utiles à la gestion de crise, à la défense, au maintien de l’ordre, au retour à un fonctionnement normal après une inondation :
Par exemple : les casernements de pompiers et de gendarmerie, commissariats de police, les centres de secours (SAMU/CODIS), centres d’exploitation et d’intervention routières et services techniques des collectivités, centraux de télécommunications, postes de distribution d’électricité ou de gaz, centres postaux, les bâtiments et casernements relevant de la défense nationale, les services des urgences des hôpitaux...
• la création d'installations classées pour la protection de l’environnement comportant des dépôts de substances inflammables ou toxiques susceptibles de créer des risques pour la santé ou la sécurité des populations voisines et pour l’environnement,
• la création de campings, aires d’accueil des gens du voyage, parcs résidentiels de loisirs, parcs d'attraction, PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 18
• la création de sous-sols, c'est-à-dire tout ou partie de local implanté sous le niveau du terrain naturel.
En zone inondable, dans les secteurs non urbanisés (zones N et A), où il convient de préserver les champs d’expansion de crue et les conditions d’écoulement, les nouvelles constructions ou les aménagements nouveaux sont interdits à l’exception de ceux cités ci-dessous.
• les locaux techniques, ouvrages et installations techniques, nécessaires au fonctionnement des services publics* ou des réseaux, ou à la mise en valeur des ressources naturelles (ex : puits de captage) ou assurant une mission de service public, dès lors que leur implantation en dehors la zone inondable est impossible. Le pétitionnaire devra justifier cette implantation. Les matériels sensibles à l’eau devront être implantés au minimum à la cote de mise hors d’eau,
• l'aménagement des installations existantes à usage de campings, aires d’accueil des gens du voyage, parcs résidentiels de loisirs, ne comportant ni augmentation de la capacité d'accueil, ni implantation de nouvelles Habitations Légères de Loisirs (HLL), résidences mobiles de loisirs et de caravanes, à l'intérieur des parties inondables. Cet aménagement doit conduire à une diminution de la vulnérabilité,
Sont par ailleurs admises dans les campings existants, les constructions nouvelles à usage de sanitaires, dans la limite d'une emprise au sol totale supplémentaire de 50 m² par rapport à l'emprise des constructions existantes à la date d'approbation du PLU. Sous réserve de l’impossibilité de solution alternative d’implantation en dehors de la zone inondable. Les équipements sensibles à l’eau doivent être situés en hauteur, ou à défaut être rendus insensibles à l’eau,
• l'aménagement des espaces de plein air existant ainsi que les constructions de locaux sanitaires ou fonctionnellement indispensables à leur activité, dans la limite d'une emprise au sol totale supplémentaire de 50 m² par rapport à l'emprise des constructions existantes à la date d'approbation du PLU,
• la reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit ou démoli, sauf si cette reconstruction est consécutive à une inondation,
• les abris pour animaux d'une emprise au sol maximale de 25 m²,
• les abris de jardin d’une surface maximum de 5 m²,
• les clôtures à condition qu'elles assurent la transparence hydraulique.
• en secteur agricole, sont autorisés l’aménagement et l’extension des bâtiments agricoles de stockage de matériels existants dans la limite de 50 % de la superficie existante à la date d’approbation du PLU.
• les mouvements de terre suivants :
◦ les déblais,
◦ les apports de matériaux, situés dans l’emprise des bâtiments et de leurs annexes constituant le terre-plein des constructions autorisées,
◦ les apports de terre permettant le raccordement du bâtiment au terrain naturel, ◦ les régalages* sans apports extérieurs.
(cf.glossaire en annexe)
Pour les constructions existantes, sont autorisés :
• l’extension par surélévation des locaux existants limitée à l’emprise de la surface existante,
• l’extension au sol d’une surface maximum de 20 m², à condition de ne pas créer de plancher habitable ou fonctionnel*, une seule fois à la date d’approbation du PLU,
• les travaux nécessaires au changement de destination, à l’aménagement et à la réhabilitation des constructions existantes, sous réserve du respect des conditions suivantes :
◦ ne pas créer de nouveau logement,
◦ ne pas créer de planchers habitables ou fonctionnels* dans les niveaux situés sous la cote de mise hors d’eau*,
◦ assurer la mise en sécurité des personnes*, PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 19
◦ ne pas augmenter le coût économique des dégâts* en cas d'inondation,
◦ ne pas augmenter la vulnérabilité*.
En zone inondable, dans les secteurs urbanisés situés en aléa fort :
Le principe recherché est la non-augmentation de la vulnérabilité.
Ainsi dans ces zones la prise en compte du risque d’inondation se traduit par :
Les constructions et aménagements nouveaux sont interdits, sauf les locaux techniques, ouvrages et installations techniques, nécessaires au fonctionnement des services publics ou des réseaux, ou de la mise en valeur des ressources naturelles (ex : puits de captage) ou assurant une mission de service public, dès lors que leur implantation en dehors de la zone inondable est impossible, ainsi que les annexes d’une surface maximum de 10 m² une seule fois à la date d’approbation du PLU. Les matériels sensibles à l’eau devront être implantés au minimum à la cote de mise hors d’eau.
Pour l’existant sont autorisés les projets suivants :
• les travaux nécessaires au changement de destination, à l’aménagement et à la réhabilitation de bâtiments existants, sous réserve du respect des conditions suivantes :
◦ ne pas créer de planchers habitables ou fonctionnels,
◦ ne pas augmenter le nombre de personnes directement ou indirectement exposées, ◦ assurer la mise en sécurité des personnes*,
◦ ne pas augmenter le coût économique des dégâts* en cas d'inondation,
◦ ne pas augmenter la vulnérabilité*.
• les travaux d’entretien et de réparation ordinaires des bâtiments existants.
(cf.glossaire en annexe)
En zone inondable, dans les secteurs urbanisés (zones U et AU) situés en aléa faible ou moyen où il est permis d’urbaniser à la condition de ne pas aggraver la vulnérabilité*, sont autorisés :
• les constructions nouvelles et les extensions dont le rez-de-chaussée n’accueille pas de pièces habitables à la condition que les planchers créés soient réalisés au minimum à la cote de mise hors d’eau*. Les matériels sensibles à l’eau devront être implantés au minimum à la cote de mise hors d’eau,
• les aménagements des espaces de plein air,
• les travaux nécessaires au changement de destination, à l’aménagement et à la réhabilitation de bâtiments existants, sous réserve du respect des conditions suivantes :
ne pas créer de planchers habitables ou fonctionnels* dans les niveaux situés sous la cote de mise hors d’eau* ,
assurer la mise en sécurité des personnes*,
ne pas augmenter le coût économique des dégâts* en cas d'inondation,
ne pas augmenter la vulnérabilité*.
• les modifications d'aménagement intérieur des bâtiments existants dès lors qu’elles ne conduisent pas à une augmentation de la vulnérabilité*,
• les travaux d’entretien et de réparation ordinaires des bâtiments existants,
• les piscines individuelles et bassins de rétention enterrés ou semi-enterrés, à la condition que leur emprise* soit matérialisée,
• les clôtures à condition qu’elles assurent la transparence hydraulique* (les travaux de rénovation des clôtures existantes sous réserve de ne pas réduire leur capacité d’écoulement des eaux),
• les constructions à usage d'équipements publics : mobilier urbain (toilettes publiques, kiosques, …),
• les locaux techniques, ouvrages et installations techniques, nécessaires au fonctionnement des services publics* ou des réseaux, ou à la mise en valeur des ressources naturelles (ex : puits de captage) ou assurant une mission de service public, dès lors que leur implantation en dehors la zone inondable est impossible. Le pétitionnaire devra justifier cette implantation, PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 20
• les mouvements de terre suivants :
les déblais,
les apports de matériaux, situés dans l’emprise des bâtiments et de leurs annexes constituant le terre-plein des constructions autorisées,
les apports de terre permettant le raccordement du bâtiment au terrain naturel, les régalages* sans apports extérieurs.
SISMICITE
Le territoire est classé en zone de sismicité modérée de niveau 3.
A l’exception des bâtiments dans lesquels il n’y a aucune activité humaine nécessitant un séjour de longue durée (catégorie I), la conception des structures des bâtiments relevant des catégories II à IV est soumise à des règles parasismiques, qu’il s’agisse de bâtiments neufs, d’extension ou de travaux lourds sur de bâtiments existant.
BOIS ET FORETS EXPOSES A UN RISQUE D’INCENDIE
L’obligation de débroussaillement concerne les bois et forêts, tous potentiellement exposés à un risque d’incendie, et la bande de 200 m autour. Ne rien bruler entre avril et septembre à moins de 200 m des bois et forêts.
Les constructions à usage d’habitations ou d’hébergements hôteliers et touristiques situées en forêt, ainsi que leurs abords, font l’objet d’une réglementation spécifique stricte :
- Obligation de débroussailler les abords des lieux (50 m) et des voies d’accès (10 m) de la construction située en forêt ou à proximité ;
- Les points faibles d’une habitation sont la toiture, les portes et les fenêtres ; Ne pas mettre des gouttières en plastiques, des linteaux en bois ; Préférer les volets bois plein ou aluminium ;
- Les citernes de gaz ou de fuel doivent être enterrées ou disposer d’un mur de protection sans aucun végétal ;
- Dimensionner le portail pour le véhicules de secours : 4 m de large minimum ; - S’il y a une piscine dans la propriété, la mettre à disposition des sapeurs-pompiers ; - Ne pas planter de végétaux trop proches de la maison ; cela ne signifie pas la suppression de toute végétation mais nécessite de réfléchir à un jardin différent et protecteur ; - Ne pas planter des végétaux très inflammables de type chênes Kermès, cyprès, mimosas, eucalyptus, bambous, thuyas, épineux et conifères, vigne vierge en façade, etc. - Couper les branches des arbres pour qu’elles soient à plus de 3 mètres de la façade ; séparer les houppiers des arbres dominants ;
Se renseigner auprès de la mairie et du centre de secours le plus proche pour connaître toutes les réglementations à respecter.
RUISSELLEMENT / COULEES DE BOUES
Toutes les communes du secteur ont connu des coulées de boues ayant entrainé des arrêtés de catastrophes naturelles.
Dans ces secteurs, un projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation.
Pour les constructions admises :
- Accès prioritairement par l'aval, ou réalisés de manière à éviter toute concentration des eaux en direction des ouvertures du projet.
- Construction autorisée, sous réserve que la base des ouvertures soit surélevée de 0,50 m par rapport au terrain naturel ou soit protégée d'une lame d'eau de 0,50 m de hauteur par un ouvrage déflecteur
Pour les constructions existantes :
- travaux courants d’entretien et de gestion des constructions et installations existantes - extensions limitées nécessaires à des mises aux normes, notamment d’habitabilité ou de sécurité, PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 21
- reconstruction ou réparation de bâtiments sinistrés dans le cas où les dommages n’ont pas de lien avec le risque,
- Les changements de destination sous réserve de l’absence d’augmentation de la vulnérabilité des personnes exposées
EROSION DE BERGES
Est concernée : Saint-Julien-de-Coppel
CHUTE DE BLOCS / EBOULEMENTS
Est concernée : Montmorin
GLISSEMENT DE TERRAIN
Un inventaire départemental des zones ayant subi des mouvements de terrain a été réalisé en 2006. L’inventaire est consultable sur le site Internet : http://www.georisques.gouv.fr.
Sont concernées par cet aléa :
- Bongheat, repérage ponctuel
- Egliseneuve-près-Billom, repérage ponctuel
- Isserteaux, repérage ponctuel
- Montmorin, repérage ponctuel
- Saint-Julien-de-Coppel, carte d’aléas
• aléa fort et moyen de glissement de terrain
Construction interdite en dehors des exceptions suivantes, sous réserve notamment de ne pas aggraver les risques et de ne pas en provoquer de nouveaux :
• Sous réserve complémentaire qu’ils ne conduisent pas à une augmentation de la population exposée, les travaux courants d’entretien et de gestion des constructions et installations existantes, notamment les aménagements internes, les traitements de façades, la réfection des toitures ;
• Sous réserve complémentaire d’un renforcement de la sécurité des personnes et de réduction de la vulnérabilité des biens :
o les extensions limitées nécessaires à des mises aux normes, notamment d’habitabilité ou de sécurité ;
o la reconstruction ou la réparation de bâtiments sinistrés dans le cas où les dommages n’ont pas de lien avec le risque à l’origine du classement en zone interdite, s’ils ne sont pas situés dans un secteur ou toute construction est prohibée ;
• Les changements de destination sous réserve de l’absence d’augmentation de la vulnérabilité des personnes exposées ;
• Sous réserve complémentaire qu’ils ne fassent pas l’objet d’une occupation humaine permanente et que la sécurité des personnes soit assurée :
o les abris légers, annexes des bâtiments d’habitation d’une surface inférieure à 20 m2, ainsi que les bassins et piscines non couvertes et liées à des habitations existantes. Les bassins et piscines ne sont pas autorisés en zone de glissement de terrain, si celle-ci est interdite à la construction ;
o les constructions et installations nécessaires à l’exploitation des carrières soumises à la législation sur les installations classées, à l’exploitation agricole ou forestière, à l’activité culturelle, touristique, sportive et de loisirs, si leur implantation est liée à leur fonctionnalité ;
• Les constructions, les installations nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif ou général déjà implantés dans la zone, les infrastructures (notamment les infrastructures de transports, de fluides, les ouvrages de dépollution), les équipements et ouvrages techniques qui PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 22
s’y rattachent, sous réserve que le maître d'ouvrage prenne des dispositions appropriées aux risques, y compris ceux créés par les travaux ;
• Tous travaux et aménagements de nature à réduire les risques, notamment ceux autorisés au titre de la loi sur l’eau, et ceux réalisés dans le cadre d’un projet global d’aménagement et de protection contre les inondations ;
Affouillement et exhaussement interdits sauf dans le cadre de travaux et aménagements de nature à réduire les risques ou d’infrastructures de desserte après étude géotechnique de stabilité locale et générale du versant.
Camping caravaning interdit.
• aléa faible de glissement de terrain
Construction autorisée sous réserve de rejets des eaux usées, pluviales et de drainage soit dans des réseaux les conduisant hors zones de risque de glissement, d'effondrement de cavités, d'affaissement ou de suffosion, soit dans un exutoire superficiel capable de recevoir un débit supplémentaire sans aggraver les risques ou en provoquer de nouveaux.
Affouillement et exhaussement autorisés sous réserve de ne pas aggraver le risque d'instabilité.
RETRAIT/GONFLEMENT DES ARGILES
Le territoire est concerné par un aléa de retrait/gonflement des argiles de niveau faible, moyen et fort. Dans les secteurs concernés par un aléa fort et moyen, la réalisation d’une étude définissant les dispositions constructives nécessaires pour assurer la stabilité des constructions vis-à-vis du risque avéré de tassement ou de soulèvement différentiel est recommandée
Les dispositions préventives, illustrées dans le schéma ci-dessous, pédagogique mais non réglementaire, sont de la responsabilité du constructeur.
EFFONDREMENT DE CAVITES
Sont concernées : Egliseneuve-près-Billom, Fayet-le-Château, Saint-Dier-d’Auvergne.
RISQUE TEMPETE
Le secteur est concerné par ce risque. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 23
SOLS POLLUES ET STOCKAGE DE DECHETS
La liste des sites ayant accueilli une activité susceptible de générer une pollution dans les sols est consultable à l’adresse internet suivante : http://basias.brgm.fr, dans l’attente des secteurs d’information sur les sols qui seront arrêtés par l’autorité préfectorale en application de l’article L.125-6 du Code de l’Environnement (décret n°2015-1353 du 26 octobre 2015). Le secteur n’est toutefois pas concernée par un site pollué ayant appelé une action des pouvoirs publics, à titre préventif ou curatif.
Cependant tout changement d’usage d’un site industriel en activité ou dont l’activité est terminée devra être précédé d’études et de travaux nécessaires à la prévention d’une exposition dangereuse et à la détermination des usages compatibles avec les sites réhabilités.
BRUIT AU VOISINAGE DES INFRASTRUCTURES DE TRANSPORT TERRESTRE
L’arrêté préfectoral du 09 janvier 2014 portant classement sonore des infrastructures de transports terrestres est annexé au PLU. Il comporte notamment des dispositions relatives à l’isolation acoustique des constructions.
Sur le secteur sont concernées :
commune voie catégorie largeur affectée
par le bruit
Saint-Julien-de-Coppel RD 212 3 100 m PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 24
Hauteur
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du niveau du sol existant avant tous travaux d’exhaussement ou d’excavation exécutés en vue de la réalisation du projet, jusqu’au sommet des constructions.
Quand une construction est étagée dans la pente pour s’y insérer, la règle s’applique à chaque partie de la construction.
Les ouvrages techniques et de production d’énergie renouvelable ne sont pas pris en compte dans la limite de 2,5 mètres de hauteur.
Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les équipements et services publics à condition que leur destination suppose une hauteur différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que la hauteur projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti ou à l’environnement naturel.
Quand une hauteur minimale ou maximale est imposée, sont admis les travaux de reconstruction, aménagement, extension limitée ou reconstruction des constructions existantes dont la hauteur est supérieure ou inférieure à la hauteur fixée dans la zone ou le secteur. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 25
Qualité urbaine, architecturale et paysagère
Les règles et les prescriptions du présent article ne sont pas suffisantes à elles seules pour permettre, par leur simple application, la production d'une architecture de qualité, parfaitement intégrée dans son environnement.
Par conséquent, et quand bien même elles seraient respectées, le Permis de Construire ou la Déclaration Préalable pourront être refusés (ou n'être accordés que sous réserve de prescriptions spéciales) si les constructions par leur implantation, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites ou paysages naturels (article R 111.27 du Code de l'Urbanisme).
Il est conseillé de se référer au guide PNR Livradois-Forez « Rénover et Construire à Billom-Saint- Dier (février 2005) ».
COMPOSITION URBAINE ET ARCHITECTURE CONTEMPORAINE
Les constructions nouvelles doivent réintégrer les grands principes de construction de la zone, à travers la volumétrie, l’implantation, l’orientation, le rythme des percements, les matériaux, les teintes, le lien avec l'espace public et la topographie et se composer dans un rapport étroit avec les constructions voisines.
La bonne intégration du bâtiment au site et à l’environnement doit être rigoureusement justifiée notamment au regard de sa cohérence générale, son insertion, la prise en compte des paysages naturels ou urbains et des perspectives, les choix énergétiques et environnementaux.
INSERTION DANS LA PENTE
De façon à limiter l’impact paysager des terrassements et talutages provoqués, les constructions devront s’inscrire au mieux dans la pente, non-pas sur un plateau taluté, mais être en partie enterrées. Ces constructions pourront donc être descendantes (accès par le haut) ou montantes (accès par le bas).
Les talus résultant des affouillements et exhaussements sont à éviter ; en cas de nécessité justifiée par le volume de la construction, la pente ou la caractéristique du terrain.
Pour les constructions destinées à l’habitation et leurs annexes :
- la hauteur des déblais (affouillements) par rapport au terrain naturel ne doit pas excéder 1,80 m.
- la hauteur des remblais (exhaussements) par rapport au terrain naturel ne doit pas excéder 1 m
déblais et remblais sont à éviter ou à limiter exemple d’Intégration des constructions dans la pente : accès descendant, pas d’affouillement,
talus aménagé de 1 m de hauteur maximum par
rapport au terrain naturel PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 26
TOITURE, TOITURES VEGETALISEES ET/OU TERRASSE
• Constructions à destination d’habitation
De façon générale, pour les constructions à destination d’habitation (et leurs annexes de plus de 5 m2 d’emprise au sol) :
- les toitures sont à deux pans relativement égaux, de pente comprise entre 30 et 45 %, avec débord (sauf sur limite séparative).
- les toitures multi-pans sont admises si elles restent sobres et en cohérence avec la volumétrie de la construction et l’environnement bâti.
- les toitures mono-pentes sont admises en annexe des habitations, si elles s’intègrent sobrement et en cohérence avec la volumétrie et l’aspect de l’habitation principale.
En ce qui concerne les toitures terrasses : sauf prescriptions spéciales au titre de la protection des monuments historiques et des sites classés ou inscrits, le recours aux toitures terrasses est autorisé. Ainsi :
o Les toitures terrasses végétalisées (légèrement inclinées <5%) sont admises. o Les toitures terrasses non végétalisées sont interdites
§ sauf dans le cas où elles sont directement accessibles à partir d’un logement § sauf pour les annexes de moins de 20 m2
§ à l’exception des annexes équipées de dispositifs techniques de production d’énergie renouvelable, d’économie d’énergie ou nécessitant un entretien technique en matière d’étanchéité, d’isolation, d’inertie thermique et de gestion des eaux de pluie
• Constructions à destination autres qu’habitation
Pour les bâtiments à destinations autres qu’habitation, les toitures seront traitées :
- soit à 2 pans relativement égaux, la pente minimale étant de 20%. - Soit sous forme de toiture-terrasse végétalisée (pente inf à 5%), avec ou sans acrotère - Les autres toitures pourront être autorisées à condition d’être masquées par un acrotère, dans la limite de hauteur admise. Il peut s’agir de : toiture non végétalisée à pan unique dont la pente est supérieure à 5% ; toiture multi pans.
- Les toitures multi-pans sans acrotère les masquant sont admises si elles restent sobres et en cohérence avec la volumétrie de la construction et l’environnement bâti.
Sur des sites en pente : les pans inégaux dans la proportion d’environ 1/3 – 2/3 et les toitures mixtes sont admises.
Toiture 2 pans égaux (+ véranda) Toiture 2 pans inégaux justifiés par l’adaptation à la pente Toiture mixte associant un pan en
pente et un pan en toiture
terrasse
• Autres dispositions
Des toitures différentes peuvent être admises, sous conditions :
- pour les constructions destinées à des équipements publics d’intérêt collectif ou services publics et leurs installations techniques, leur architecture et leur aspect extérieur devront assurer une bonne intégration dans le paysage naturel ou urbain environnant
- dans le cas de réhabilitation à l’identique ou d’extension limitée de toitures existantes PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 27
- pour les annexes de moins de 5 m2 d’emprise au sol et de moins de 2,5 m de hauteur - pour les extensions et annexes de type véranda, pergola, carport (abri automobile), si la toiture est conçue en harmonie avec la construction existante ou projetée (structure, hauteur et teinte).
MATERIAUX, ASPECT
De façon générale, les matériaux et aspects traditionnels usuels sur le territoire sont ceux recommandés.
Tous matériaux de type moellon de béton, brique alvéolaire, béton cellulaire ne pourront pas rester à l’état brut.
En cas de construction neuve :
• Les façades non construites en pierres associées à des joints ou non construites en terre crue (pisé) devront être enduites ou bardées dans des teintes parmi les nuanciers proposés (voir annexe du règlement), en tenant compte de l’environnement bâti. • Les enduits blancs et les bardages métalliques réfléchissants sont interdits. • Les menuiseries devront respecter les teintes des nuanciers proposés (voir annexe). • Les couvertures des toitures en pente seront de teinte rouge uniforme ou légèrement nuancé (voir palette) avec une ondulation forte. D’autres teintes ou aspects sont admis pour :
o la reconstruction à l’identique
o les serres et vérandas constituant des compléments à une construction principale o les annexes et abris de jardins de moins de 5 m2 d’emprise au sol et 2,5 m de hauteur
o les constructions à destinations autres qu’habitation
• Les toitures végétalisées doivent être conçues de manière à assurer durablement leur végétalisation et l’usage d’une variété de plantes adaptées au climat. • Tous les principes constructifs et dispositifs techniques innovants dans le domaine des économies d’énergie, du développement des énergies renouvelables et du confort bioclimatique des constructions sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans la composition architecturale du bâtiment et sous réserve de la protection des sites et des paysages. Sont autorisés : volets-persiennes, brise-soleil, pergolas, débords de toits, végétation grimpante ….
• Les annexes doivent présenter un aspect en rapport avec la construction à laquelle elles se rattachent.
• Les clôtures doivent présenter un aspect en rapport avec la construction à laquelle elles se rattachent et l’environnement urbain ou naturel dans lequel elles s’inscrivent. • Pour les constructions à destinations autres qu’habitation et abris de jardin, il convient de se référer également aux nuanciers et recommandations en annexe concernant les teintes de bardage, les vitrines et les devantures.
En cas de réhabilitation, extension ou reconstruction :
• Les réhabilitations, extensions, serres, vérandas et reconstructions éventuelles devront être en rapport avec la construction existante. Elles devront proposer une solution adaptée à la typologie existante (ancienne, patrimoniale ou récente).
• Si la construction existante est ancienne et/ou patrimoniale, il s’agit d’éviter l’imitation de l’architecture initiale et de proposer une solution de facture contemporaine. • Les façades devront être enduites ou bardées dans des teintes parmi les nuanciers proposés (voir annexe).
• Les couvertures des toitures en pente seront soit de teinte rouge uniforme ou légèrement nuancé (voir palette) avec une ondulation forte, soit à l’identique pour des toitures présentant d’autres aspects. D’autres teintes et aspects sont admis pour les serres et vérandas constituant des compléments à une construction principale. • Le pisé est présent dans les secteurs les moins hauts du territoire. Lorsqu’il est bien protégé des intempéries (soubassement et toiture) il peut rester en l’état, banches apparentes. Toutefois, il est conseillé de l’enduire à la chaux.
• Les génoises constituent un élément remarquable transversal au territoire, leur conservation et leur réfection sont à prévoir en cas de travaux de réhabilitation. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 28
• Les autres éléments de modénatures en brique (linteaux, chainages, modillons, etc.) sont aussi à conserver.
• De nombreuses constructions existantes sont appareillées en pierre de granit, d’arkose, de basalte, etc. La réfection de leur joint se fera avec un mortier de chaux, sans effet de teinte, naturelle, crème. Ces joints seront « beurrés », sur le même plan (enduit à fleur de pierre).
• Les ferronneries existantes (rampes d’escalier, grilles) sont à conserver.
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLOTURES
Les clôtures ne sont pas obligatoires. Quand elles sont édifiées :
- Elles sont de préférence constituées de haies vives, plantées d’essences locales diversifiées et non invasives, à 0,5 m minimum des limites (voir en annexe, préconisations relatives aux haies). Les haies mono essences sont interdites. - Elles sont éventuellement doublées de grilles poreuses implantées sur limite permettant le passage de la végétation.
- Toute clôture nouvelle doit prévoir des dispositifs de passage pour la petite faune : o Soit maintien d’ouvertures de 15x15 cm minimum à ras du sol tous les 3 à 5 mètres
o Soit surélévation de la clôture de 10 cm minimum au dessus du sol - Leur hauteur ne doit pas dépasser 1,80 mètre de hauteur, sauf pour les clôtures murées existantes
- Une hauteur supérieure à 1,80 m peut être admise pour les haies vives composant ou doublant une clôture sur domaine public, si elles présentent un caractère paysager et écologique avéré : essences locales diversifiées et non invasives.
- Elles ne doivent pas présenter de gêne pour la visibilité et la sécurité routière,
notamment aux intersections de voies.
- Des aspects et dispositifs différents peuvent être admis pour les clôtures imposées par la règlementation des ERP (établissements recevant du public) ou des ICPE (installations classées pour la protection de l’environnement) et pour les équipements d’intérêt collectif et services publics pour les adapter aux besoins de protection.
Les clôtures agricoles :
- elles permettent de protéger les terres cultivées des éventuelles intrusions d’animaux sauvages ou de parquer les animaux. Elles sont généralement composées de haies végétales, de grillages, clôtures électriques, sans danger pour les animaux et riverains. Les palissades, éléments préfabriqués, panneaux sont interdits.
- Elles doivent respecter les servitudes, les zones de passage de la faune sauvage et les propriétés privées voisines. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 29
ELEMENTS BATIS ET PAYSAGERS REMARQUABLES
Les espaces et éléments remarquables sont définis au titre des articles L151-19 du code de l’urbanisme et figurent sur le document graphique du règlement. Il s’agit d’éléments de paysage, quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger ou à mettre en valeur pour des motifs d'ordre culturel, historique ou écologique.
Les prescriptions suivantes s’appliquent en plus des règles d’urbanisme générales, par zone ou par secteur.
Désignation Prescriptions
MH
Monuments
historiques, sites
Rappels :
- servitudes d’utilité publique portant sur le monument et ses
abords (Co visibilité)
- Avis de l’architecte des bâtiments de France dans un rayon de 500 m ou au sein du Périmètre de Protection Modifié (PPM) s’il a été est établi.
- Régime spécifique d’autorisations d’urbanisme.
PU
Patrimoine
urbain
remarquable :
village, hameau,
groupe de
constructions
Il s’agit de préserver les caractéristiques architecturales, urbaines et
paysagères des villages, hameaux ou groupes de constructions remarquables : Egliseneuve-près-Billom, Mauzun, Fayet, Saint-jean-des-Ollières, ….
La démolition est soumise à permis de démolir.
Constructions nouvelles, extensions et annexes : implantation, volume et aspect préservent la silhouette et la perception proche ou lointaine. Les alternances entre volumes bâtis et espaces libres doivent être respectées. L’interface avec l’écrin agricole ou naturel doit privilégier le végétal ; les clôtures murées nouvelles sont interdites.
PB
Patrimoine
bâti remarquable
: château,
bâtisse,
pigeonnier, lavoir
couvert, halle, …
…
Il s’agit de respecter l’architecture originelle pour un usage singulier.
La démolition est soumise à permis de démolir.
Travaux et changement de destination sont autorisés à condition :
- de ne pas dénaturer la structure, la volumétrie, l’aspect ou tout autre élément qui fait la singularité vernaculaire et/ou patrimoniale de
l’édifice
- de respecter les caractéristiques originelles d’insertion du bâti dans son environnement : accompagnement végétal, clôtures, pente,
volume, proportions, aspect, matériaux, annexe, espaces extérieurs et clôtures.
- de justifier la réhabilitation contemporaine : isolation par l’extérieur, énergies renouvelables et panneaux solaires encastrés ou non visibles depuis l’espace public proche.
Cas particuliers :
• pigeonniers : les fuies (trous) sont à conserver. Les percements
éventuels devront être de petite dimension avec des châssis bois. De même les matériaux (pisé ou appareillage) devront être respectés (reconstruction du pisé, enduits adaptés, etc.)
• tonnes de vigne et/ou logements des journaliers : ces bâtiments souvent dissociés sur 2 niveaux (rez-de-chaussée agricole et logement à l’étage) devront conserver leurs caractéristiques architecturales initiales (matériaux, niveaux, etc.).
Leur extension éventuelle devra être modérée, proportionnée et proposer une solution adaptée à la typologie existante, de préférence contemporaine : Il s’agit d’éviter l’imitation de l’architecture vernaculaire PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 30
Désignation Prescriptions
PP
« Petit
patrimoine »
remarquable :
croix, calvaires,
lavoirs, bassin,
puits, fours, …)
Conserver et valoriser ces éléments, qu’ils soient cartographiés ou non.
Les travaux éventuels sont autorisés à condition de ne pas dénaturer la structure, la volumétrie, l’aspect ou tout autre élément qui fait la singularité vernaculaire et/ou patrimoniale de l’édifice.
Autoriser le déplacement à moins de 30 m s’il est possible et s’il est justifié par un projet de construction ou de réaménagement de l’espace public.
SP
Sites ou entité
paysagère
remarquable :
Parc, site,
groupement
végétal …
Pour ces sites ou entités identifiés comme remarquables, incluant parfois des éléments bâtis ou végétaux, il s’agira de préserver les qualités paysagères des lieux, notamment par le confortement des plantations existantes et
l’intégration des constructions nouvelles quand elles sont admises.
Les plantations existantes sont à conserver ou remplacer en privilégiant des essences locales et non invasives.
Les nouvelles constructions doivent proposer une implantation, une
volumétrie et un aspect adaptés au site et à sa perception proche ou
lointaine, ce qui peut impliquer des implantations, volumes ou aspects plus contraints que pour le reste de la zone dans laquelle elles s’implantent.
Pour préserver les caractéristiques paysagères de ces sites, les surfaces de pleines terres et végétalisées doivent représenter au moins 70% de la surface des tènements.
Les clôtures murées nouvelles sont interdites.
PV
Patrimoine
végétal
remarquable :
bosquet, haies ou
arbres isolés
Conserver, entretenir, remplacer ou déplacer ces éléments non identifiés au titre de la trame verte et bleue (biodiversité) mais pour leur qualité
paysagère. Les essences sont locales, diversifiées, non invasives
Autoriser leur déplacement éventuel dans le cadre d’un projet justifié de construction, d’aménagement ou de création d’un accès de 5 m de large maximum. Les replantations doivent se faire en privilégiant des essences locales et non invasives.
Haies à planter : Ces haies à créer visent à compléter la trame verte et bleue (biodiversité) et à composer un paysage végétal soit en milieu agricole ouvert, soit en entrée de ville, soit en milieu urbain. Les essences sont locales, diversifiées, non
invasives
Une fois créées, elles sont soumises aux mêmes dispositions que les haies composant le patrimoine végétal. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 31
Biodiversité, performances environnementales et
énergétiques
BIODIVERSITE ET CONTINUITES ECOLOGIQUES
Les espaces et éléments concernés sont définis au titre des articles L151-23 et R151-43 (5°) ou L113-29 et R151-43 (4°) du code de l’urbanisme et figurant sur le document graphique du règlement. Il s’agit d’éléments de paysage, sites et secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique, notamment pour la préservation, le maintien ou la remise en état des continuités écologiques.
Les prescriptions suivantes s’appliquent en plus des règles d’urbanisme générales, par zone ou par secteur.
N°
plan
Désignation Règles sans déclaration préalable
CE Sous trame humide :
Secteurs de cours
d’eau
1 interdire la création de retenue dans le lit du cours d’eau ;
2 autoriser l’élagage des arbres pour des prélèvements de bois ;
3 autoriser le recépage ponctuel de jeunes plants d’arbre (de faible diamètre) ;
4 interdire la coupe rase des boisements ;
5 interdire le défrichement des boisements et le dessouchage pour ne pas déstabiliser les berges sauf pour un accès ponctuel au cours d’eau en lien avec un chemin pédestre, cycliste ou équestre, sur des digues pour des raisons de mise en sécurité des digues et pour des peupleraies déjà présentes ;
6 interdire l’imperméabilisation, le remblaiement, l’affouillement, le drainage ou l’assèchement sauf pour un accès ponctuel au cours d’eau ;
7 interdire la populiculture (plantation de peupliers) ainsi que la plantation de résineux allochtones (introduits) et d’espèces
exotiques envahissantes de type robinier, érable négundo…
8 autoriser le défrichement des espèces exotiques envahissantes : renouée asiatique, ailanthe, jussie à grandes fleurs, érable
négundo, robinier… par des méthodes adaptées en évitant toute pratique favorisant la dissémination ;
9 autoriser les travaux qui contribuent à les préserver ou qui sont nécessaires aux réseaux d'eau potable, d’adduction d’eau, d’air et d'assainissement des eaux usées ou pluviales ainsi qu’au réseau
électrique ;
10 interdire la plantation de résineux à moins de 10 mètres des rives et dans les méandres. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 32
N°
plan
Désignation Règles sans déclaration préalable
M Sous trame humide :
Secteurs de mares
1 interdire le remblaiement ou l’imperméabilisation ;
2 interdire le défrichement et le dessouchage de la végétation
arbustive et arborée des berges sauf pour l’accès des bêtes et le profilage des berges ; et sauf sur des digues pour des raisons de mise en sécurité des digues ;
3 interdire la populiculture (plantation de peupliers) ainsi que la plantation de résineux allochtones (introduits) et d’espèces
exotiques envahissantes de type robinier, érable négundo…
4 interdire l’empoissonnement ;
5 interdire les traitements par des produits phytosanitaires autour de la mare ;
6 autoriser le curage en automne ;
7 autoriser le défrichement des espèces exotiques envahissantes : renouée asiatique, ailanthe, jussie à grandes fleurs, érable
négundo, robinier… par des méthodes adaptées en évitant toute pratique favorisant la dissémination ;
8 autoriser les travaux qui contribuent à les préserver ou qui sont nécessaires aux réseaux d'eau potable, d’adduction d’eau, d’air et d'assainissement des eaux usées ou pluviales ainsi qu’au réseau
électrique.
N°
plan
Désignation Prescriptions avec déclaration préalable
P Sous trame humide :
Secteurs de prairies
humides
1 interdire la réduction des « secteurs de prairie humide » sauf pour une réduction modérée de la surface des « secteurs de prairie
humide » repérés sur le règlement graphique : afin de pouvoir être considérée comme « modérée », la réduction calculée à la parcelle d’un, des ou des parties de « secteur de prairie humide » dans une parcelle ne devra pas être supérieure à 15 % de la surface d’un, des ou des parties de « secteur de prairie humide » de la parcelle concernée (schéma).
2 autoriser les travaux qui contribuent à les préserver comme les interventions mécaniques et les travaux de broyage visant à lutter contre leur embroussaillement ;
3 autoriser les travaux nécessaires aux réseaux d'eau potable,
d’adduction d’eau, d’air et d'assainissement des eaux usées ou
pluviales ainsi qu’au réseau électrique.
N°
plan
Désignation Prescriptions avec déclaration préalable
PS Sous trame ouverte :
secteurs de pelouse
sèche
1 interdire la réduction des « secteurs de pelouse sèche » ;
2 autoriser les travaux qui contribuent à les préserver comme les interventions mécaniques et les travaux de broyage visant à lutter contre leur embroussaillement ;
3 autoriser les travaux nécessaires aux réseaux d'eau potable,
d’adduction d’eau, d’air et d'assainissement des eaux usées ou
pluviales ainsi qu’au réseau électrique.
N° Désignation Règles sans déclaration préalable PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 33
plan
F Sous trame boisée :
secteurs de forêt
présumée ancienne
1 interdire la coupe rase des « secteurs de forêt présumée
ancienne » sauf dans les cas de sécurité des biens et personnes et de qualité phytosanitaire des arbres ;
2 interdire le défrichement, c’est-à-dire la destruction de l’état boisé des « secteurs de forêt présumée ancienne » mettant fin à leur destination forestière ;
3 autoriser l’élagage des arbres pour des prélèvements de bois ;
4 autoriser des coupes localisées pour des prélèvements de bois ;
5 interdire la plantation régulière ;
6 interdire la plantation de résineux allochtones (introduits) et
d’espèces de feuillus allochtones de type robinier ;
7 autoriser les travaux nécessaires aux réseaux d'eau potable,
d’adduction d’eau, d’air et d'assainissement des eaux usées ou
pluviales ainsi qu’au réseau électrique.
Les parcelles boisées protégées au titre des L113-29/R151-43 (4°) ne sont pas soumises à déclaration préalable pour les « coupes et abattages » que prescrivent les R421-23 g et L151-23 pour les
parcelles boisées protégées/classées au titre des L113-1 (EBC) et L151-23/R151-43 (5°).
N°
plan
Désignation Règles sans déclaration préalable
B Sous trame boisée :
secteurs de
bosquets
1 interdire le défrichement, c’est-à-dire la destruction de l’état boisé des « secteurs de bosquet » mettant fin à leur destination forestière sauf pour une réduction modérée des surfaces des «
secteurs de bosquet » repérés sur le règlement graphique : afin de pouvoir être considérée comme « modérée », la réduction calculée à la parcelle d’un, des ou des parties de « secteurs de bosquet » dans une parcelle ne devra pas être supérieure à 20 % de la surface d’un, des ou des parties de « secteurs de bosquet » de la parcelle concernée (schéma) ;
2 autoriser l’élagage des arbres pour des prélèvements de bois ;
3 autoriser des coupes localisées pour des prélèvements de bois ;
4 autoriser les travaux nécessaires aux réseaux d'eau potable,
d’adduction d’eau, d’air et d'assainissement des eaux usées ou
pluviales ainsi qu’au réseau électrique.
Les parcelles boisées protégées au titre des L113-29/R151-43 (4°) ne sont pas soumises à déclaration préalable pour les « coupes et abattages » comme le prescrivent les R421-23 g et L151-23 pour les parcelles boisées protégées/classées au titre des L113-1 (EBC) et L151-23/R151-43 (5°). PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 34
N°
plan
Désignation Règles sans déclaration préalable
Sous trame
bocagère :
secteur de haie
Les règles sont définies en accord avec les bonnes conditions
agricoles et environnementales (BCAE) conditionnant les aides de la PAC.
1 interdire la suppression des haies, c’est-à-dire leur destruction définitive, sauf pour la création ou l’agrandissement d’un bâtiment d’exploitation justifié par un permis de construire et sauf pour la création d’un nouveau chemin d’accès rendu nécessaire pour
l’accès et l’exploitation de la parcelle, cela sur une longueur
maximale de 10 mètres linéaire de haie ;
2 interdire le défrichement (destruction) des haies sauf pour la création ou agrandissement d’un bâtiment d’exploitation justifié par un permis de construire ;
3 interdire le défrichement (destruction) des haies sauf pour les travaux nécessaires aux réseaux d'eau potable, d’adduction d’eau, d’air et d'assainissement des eaux usées ou pluviales ainsi qu’au réseau électrique ;
4 autoriser le déplacement de haies dans la limite de 2 % du linéaire de l’exploitation par année (par « campagne ») ou de 5 mètres par année (par « campagne ») ;
5 autoriser le remplacement de haies dans les cas de sécurité des biens et des personnes, de risques sanitaires tels que le risque d’allergie et de qualité phytosanitaire des arbres ;
6 n’autoriser pour le remplacement de haies que des essences
locales (pas d’espèces ornementales, ni d’espèces de conifères tels que les thuyas, dont les cyprès de Lawson et de Leyland, ainsi que le cyprès de l’Arizona…, ni de laurier-cerise ni de laurier-sauce) ;
7 n’autoriser l’élagage des haies que pour des prélèvements de bois entre le 1er août et le 31 mars ;
8 n’autoriser des coupes localisées (pas d’une longueur supérieure à 5 m) pour des prélèvements de bois qu’entre le 1er août et le 31 mars.
N°
plan
Désignation Règles sans déclaration préalable
Sous trame
bocagère :
secteurs d’arbre
isolé
1 interdire la suppression des arbres isolés, c’est-dire leur
destruction définitive, sauf pour la création d’un accès agricole et sauf pour la création ou l’agrandissement d’un bâtiment
d’exploitation justifié par un permis de construire ;
2 n’autoriser le remplacement d’arbres isolés qu’en cas de sécurité des biens et des personnes, de risques sanitaires tels que le risque d’allergie et de qualité phytosanitaire des arbres ;
3 autoriser pour le remplacement d’arbres isolés que des essences locales (pas d’espèces ornementales, ni d’espèces de conifères tels que les thuyas, dont les cyprès de Lawson et de Leyland, le cyprès de l’Arizona…, ni de laurier-cerise ni de laurier sauce) ;
4 n’autoriser l’élagage des arbres isolés pour des prélèvements de bois qu’entre le 1er août et le 31 mars. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 35
SECTEURS DE FORTE OBSERVATION ET FORTE PROBABILITE DE ZONES HUMIDES
Dans les secteurs de forte observation et forte probabilité de zones humides identifiés au SAGE et figurant au document graphique, pour toute opération ou construction impactant plus de 1 000 m2 d’emprise de terrain, des investigations devront être conduites pour vérifier la présence ou non de zones humides, afin de les caractériser, préserver ou compenser.
TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES LIBRES
• Dispositions générales
L’aménagement des abords de construction et des espaces libres doit faire l’objet d’un traitement végétalisé qualitatif, garantissant une part de surface non imperméabilisée ou éco aménageable.
Les plantations existantes de valeur doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes en cas d’impossibilité de les conserver, sous réserve des autres prescriptions applicables.
Les plantations choisies pour le traitement végétalisé des espaces libres devront être d’essences locales. Toutes les espèces invasives, exogènes ou allergènes sont à proscrire.
Les ouvrages techniques de gestion de l’eau et leurs abords (bassins de rétention ou d’infiltration, noue) doivent faire l’objet d’un traitement paysager à dominante végétale intégré à la construction et à l’aménagement du terrain d’assiette du projet.
Les citernes de gaz ou d’hydrocarbures devront être enterrées ; en cas d’impossibilité technique, elles seront protégées des vues par un masque végétal.
• Coefficient de biotope par surface
Le coefficient de biotope par surface (CBS) définit la proportion de la surface éco-aménagée par rapport à la surface totale d’une parcelle.
Le coefficient de biotope par surface (CBS) est calculé selon la formule suivante :
La surface éco-aménagée correspond à l’ensemble des surfaces végétalisées ou favorables à la nature et à l’écosystème permettant de lutter contre l’emmagasinement et le dégagement de chaleur des sols artificialisés ou des matériaux de construction. Les surfaces sont pondérées le cas échéant par un ratio tenant compte de leurs qualités environnementales.
Le CBS comprend une part obligatoire de surface aménagée en pleine terre (PLT) qui correspond aux surfaces de terre végétale en relation directe avec les strates du sol naturel.
Le coefficient de biotope par surface (CBS) peut être atteint :
- en conservant des espaces de pleine terre, le sol maintenu perméable pouvant être planté ou jardiné (1 m2 de surface de pleine terre = 1 m2 pris en compte pour le calcul du CBS) - en cas d’insuffisance d’espaces de pleine terre, le déficit peut être compensé par le rajout de fonctionnalités bioclimatiques : façades ou toitures végétalisées, gestion des eaux pluviales, plantation effective d’arbres, selon les ratios présentés ci-après. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 36
Type de surface Description du type de surface Exemples
Ratio
de
pondé
ration
Surface éco-
aménagée
Surfaces
imperméables
Revêtement imperméable à l’air
ou à l’eau, dénué de végétation
- aire de parking
enrobé
- allée piétonne en
asphalte, dallage
ou pavés jointillés
au ciment ou à la
colle
- terrasse en béton
- toiture en tuile,
zinc ou ardoise
0
Espaces verts en
pleine terre
Terre végétale en relation
directe avec les strates du sol
naturel. Sont également
comptabilisés les espaces en eau
ou liés à l’infiltration naturelle
des eaux de ruissellement.
- pelouse
- jardin d’ornement
- jardin maraîcher
ou horticole
- fosse d’arbre
- bassin
- mare
- noue
1
1 m2 de surface de
pleine terre = 1 m2
pris en compte
pour le calcul du
CBS
Surface semi-
ouverte
Revêtement perméable pour l’air
et l’eau ou semi-végétalisé
- graviers
- dallage en bois
- stabilisé ou terre
armée
- pavés drainants ou
à joints
engazonnés
- bande de
roulement
0,5
1 m2 de surfaces
semi-ouvertes =
0,5 m2 pris en
compte pour le
calcul du CBS PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 37
Toiture
végétalisée et
espaces verts sur
dalle
Terrasse ou toiture plantée avec
une épaisseur de terre végétale
- toiture terrasse
végétalisée
- dalle végétalisée
au-dessus de dalle
de parking
- dispositif de
végétalisation hors
sol en bac ou en
pot
0,5
1 m2 de toiture
végétalisée = 0,5
m2 pris en compte
pour le calcul du
CBS
Surfaces
verticales
végétalisées
Réalisation de bordures en terre
ou de dispositif assurant la
croissance de plantes le long
d’une surface verticale
- mur végétalisé à
partir du sol
- mur végétalisé à
partir de dispositif
- implanté sur le
mur vertical
- mur de
soutènement
permettant le
développement de
végétaux
0,3
1 m2 de surfaces
verticales
végétalisées = 0,3
m2 pour le calcul
du CBS
Récupération des
eaux de toiture
Surface faisant l’objet d’une
collecte des eaux pluviales (non
comptabilisées en cas de toiture
végétalisée)
0,3
1 m2 de surface
de toiture = 0,3
m2 pour le CBS PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 38
• Modalités d’application
Ce coefficient s’applique à :
- tout projet de construction neuve de plus de 30 m2 d’emprise au sol, - tout projet d’extension de plus de 30 % de la surface de plancher initiale d’une construction.
Les travaux de reconstruction, de réhabilitation et les changements de destination de bâtiments ne sont pas soumis à cette obligation.
CBS minimal et PLT minimal sont fixés, le cas échéant, par zone et secteur.
De plus :
- toute aire de stationnement de plus de 100 m² devra être végétalisée à raison d’un arbre de haute tige pour 4 places de stationnement
- tout jardin de plus de 100 m² devra être végétalisé à raison d’un arbre de haute tige pour 100 m2 de surface de pleine terre.
Les espaces de stationnement et de circulation extérieurs seront de préférence non imperméabilisés.
Pour mémoire, les surfaces de pleine terre (PLT) imposées peuvent être mutualisées dans le cadre d’opération d’aménagement d’ensemble.
PERFORMANCES ENERGETIQUES
• Rappel
Le niveau d’exigence minimum est le respect de la Réglementation Thermique RT 2012 concernant les constructions qui impose déjà des normes : bâti, équipements, qualité énergétique du bâti indépendamment du choix de système énergétique, équilibre technique et économique entre les énergies utilisées pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire.
La Réglementation Environnementale RE 2020 prévoit notamment que tous les logements construits à partir de 2020 seront à énergie positive.
D’une manière générale, les projets de constructions devront donc respecter les normes en vigueur concernant les objectifs en matière de réduction des consommations d’énergie. Des dispositions particulières relatives aux économies d’énergie et au développement des énergies renouvelables figurent donc au sein du présent règlement, relatives à la hauteur et à l’implantation des constructions.
Par ailleurs, l’utilisation de matériaux biosourcés pour la construction, de même que l’installation de dispositifs de production d’énergie renouvelable pour l’approvisionnement énergétique des constructions (chaudière bois, eau chaude sanitaire solaire, pompes à chaleur, photovoltaïque, géothermie) sont recommandées.
L’orientation et la conception des constructions doivent viser à limiter la consommation d’énergie (chauffage et climatisation).
Arbres de haute
tige
Tout espèce d’arbre ayant plus
de 7 m de haut à l’état adulte.
Majorati
on
de 0,01
par
arbre
planté
Le CBS
correspondant
aux arbres de
haute tige
s’ajoute au CBS
de la surface sur
laquelle ils sont
plantés (pleine
terre, espace
vert sur dalle...).
Pour 10 arbres
plantés, +0,1
dans le calcul du
CBS. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 39
• Economie d’énergie et énergies renouvelables
Organisation, orientations et formes des constructions doivent permettre la bonne utilisation de l’énergie solaire et la protection vis-à-vis des vents dominants.
Rappel : une étude de faisabilité des approvisionnements en énergie est obligatoire dans le neuf dès 50m² de surface de plancher.
Pour toute opération d’aménagement, de construction ou de réhabilitation d’habitat de taille significative, concernant plus de 0,5 ha de terrain ou plus de 1 000 m2 de surface de plancher, plus de 50% de la production d’eau chaude sanitaire et de chauffage doit être assurée par des énergies renouvelables : solaire, bois, géothermie, etc. L’attestation de prise en compte de la réglementation thermique annexée au permis de construire ou au permis d’aménager valant autorisation de construire, précisera le calcul thermique.
En cas de plantations portant ombrage aux constructions, le choix d’essences locales à feuillage caduc, pour les arbres et haies végétales, permettra d’obtenir un ensoleillement hivernal.
• Climatisation
Il est conseillé de prévoir des systèmes passifs et de privilégier une inertie lourde pour le confort d’été pour éviter le recours ultérieur aux installations de climatiseurs individuels.
Le plan de masse localisera le cas échéant les plantations permettant d’obtenir un ombrage estival (feuillage caduc).
• Implantation des constructions
Sous conditions, un débord sur les voies et emprises publiques pourra être autorisé dans le cadre de procédés d’isolation par l’extérieur des constructions existantes visant à améliorer les performances énergétiques et acoustiques ou de l’utilisation de dispositifs de végétalisation des façades des constructions existantes.
• Hauteur des constructions
Les dispositifs visant à économiser de l’énergie ou à produire de l’énergie renouvelable dans les constructions (panneaux solaires, toitures végétalisées, rehaussement de couverture pour isolation thermique, éoliennes individuelles) sont autorisés sous condition d’une bonne insertion aux volumes des constructions et dans le cadre bâti environnant.
Ces dispositifs sont autorisés en saillies des toitures à condition que leur volumétrie s’insère dans le cadre bâti, dans la limite de 2,5 m de hauteur.
• Pompe à chaleurs
Sauf en cas d’impossibilité technique, les dispositifs techniques permettant la climatisation des locaux doivent être intégrés dans la composition architecturale d’ensemble de la construction. Les pompes à chaleur, climatiseurs et autres appareils devront être implantés à un endroit non visible du domaine public et ne pas occasionner de gêne pour le voisinage. Leur localisation et couleur devront être choisies de sorte qu’ils restent peu perceptibles visuellement et qu’ils cherchent à s’intégrer au mieux avec la construction sur laquelle ils seront fixés. Sauf en cas d’incapacité technique, ces dispositifs devront être implantés à un endroit non visible du domaine public. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 40
Stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions (habitants, visiteurs, livraisons, employés etc.) devra être assuré en dehors des voies et des espaces publics. Le nombre de places de stationnement exigées est différent selon la nature des constructions réalisées.
Dans le calcul, le nombre minimum de places exigées sera arrondi à l’entier le plus proche.
Les places de stationnement automobile auront une taille minimum de 2,5 m x 5 m (hors desserte), 3,3 m x 5 m minimum dans le cas de places de stationnement PMR.
Les places de stationnement cycles devront avoir une taille minimale de 1,5 m². Cette surface est de 0,75 m2 dans le cas de places mutualisées.
Lorsque qu’une construction présente plusieurs destinations ou sous-destinations, le calcul des besoins en stationnement s’effectue au prorata des destinations ou sous-destinations respectives. Le nombre de places à réaliser doit être au mois égal à la sous-destination générant le plus de places de stationnement.
• Pour les constructions à usage de logement
Le nombre minimum de places exigées correspond à :
- une place de stationnement automobile par tranche commencée de 60 m² de surface de plancher avec au minimum une place par logement (exemple : 121 m2 de surface de plancher = 3 places)
- une place de vélo par tranche commencée de 60 m² de surface de plancher (exemple : 121 m2 de surface de plancher = 3 places = 2,25 m2)
Pour les opérations à partir de 6 logement ou 500 m2 de surface de plancher :
- au moins 50% des places de stationnement automobile doivent être intégrées au volume de la construction (sous-sol, garage, appentis)
- au moins 25% des places de stationnement automobile doivent être mutualisées et accessibles aux visiteurs
- au moins 1 place de stationnement automobile sur 20 (5%) doit être accessible aux personnes à mobilité réduite, nombre arrondi à l’unité supérieure.
Dans le cadre d’une extension limitée, d’une réhabilitation ou d’une restructuration d’une habitation existante, en cas d’impossibilité technique avérée de réaliser les places, il ne sera pas exigé de place de stationnement automobile ou cycle supplémentaire, à condition que les places préexistantes soient conservées.
• Pour les constructions à usage autre que logements
Le stationnement des automobiles et cycles correspondant aux besoins des constructions devra être assuré en dehors des voies et des espaces publics. Ce besoin sera apprécié au cas par cas en fonction de la destination de la construction.
• Changement de destination
Dans le cas d’un changement de destination, le nombre de places de stationnement doit être adapté au nombre de places exigibles pour la nouvelle destination, sauf en cas d’impossibilité technique en secteur Ud et Ur.
• Aménagement des aires de stationnement
Les aires de stationnement au sol devront être aménagées avec des revêtements perméables et végétalisées dans la mesure du possible, afin de favoriser l’infiltration naturelle des eaux pluviales.
Toute aire de stationnement au sol de plus de 100 m² devra être végétalisée, à raison d’un arbre de haute tige pour 4 places. Les plantations ne seront pas nécessairement réparties de manière régulière dans la mesure où la trame végétale s’inscrit dans un projet d’aménagement paysager cohérent, assure l’ombrage des places de stationnement et que la composition proposée confirme les continuités écologiques. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 41
Equipements et réseaux
ACCES, DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
Pour être constructible, une unité foncière doit avoir accès à une voie publique ou à une voie privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fond voisin dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination des constructions ou aménagements envisagés.
La largeur des accès sur la voie publique doit être proportionnée à la taille et au besoin des constructions. Elle est limitée à 5 m maximum pour les constructions destinées à l’habitation. Elle est de 4 m minimum en cas de nécessité d’accès de véhicules de lutte contre les incendies.
Les accès, y compris les portes de garages situées à l’alignement de l’espace public, doivent être aménagés de façon à répondre aux conditions de sécurité publique, notamment au regard de l’intensité de la circulation et des conditions de visibilité.
Les voies à créer ou à aménager doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent et aux opérations qu’elles doivent desservir et présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de sécurité pour tous, de la défense contre l’incendie, de la protection civile et de collecte des ordures ménagères.
Les voies existantes d’une largeur inférieure à 4 m ne peuvent pas être considérées comme adaptées à la desserte de nouveaux établissements recevant du public (ERP).
L’aménagement des voies doit respecter la règlementation en vigueur notamment celle relative à l’accessibilité des personnes à mobilité réduite.
Sauf dispositions contraires définies dans les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP), les nouvelles voies en impasse seront uniquement autorisées dans les cas suivants :
- lorsque les contraintes topographiques empêchent le maillage dans de bonnes conditions de fonctionnement et de sécurité ;
- lorsque la voie ne peut que déboucher sur des parcelles bâties ne faisant pas partie du projet ;
- lorsque le maillage est assuré par un cheminement doux.
DESSERTE PAR LES RESEAUX
• Eau potable
Toute construction à usage d’habitation ou d’activités doit être raccordée au réseau public d’eau potable ou à défaut, par un moyen conforme à la réglementation en vigueur.
Tout ouvrage de captage, puits ou forage privé à usage unifamilial doit faire l’objet d’une déclaration en mairie. Toute communication entre les installations desservies par cette ressource et les canalisations de la distribution publique est formellement interdite.
• Eaux pluviales
En application de l’article R111-2 du code de l’urbanisme, le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique.
A l’exception des zones de glissement de terrain où toute infiltration d’eaux pluviales est interdite, la rétention et l’infiltration sur l’unité foncière doivent être la première solution recherchée pour l’évacuation des eaux pluviales recueillies sur la même unité foncière : toitures, voiries, parkings.
Les aménagements nécessaires sont à la charge exclusive de l’aménageur et/ou du constructeur qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain. En tout état de cause, l’écoulement des eaux pluviales sur les parcelles voisines ou en surface de voie publique est interdit, sauf en cas d’accord préalable du gestionnaire de la voie. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 42
A défaut d’étude spécifique justifiant des besoins moindres, notamment pour les constructions agricoles en zone A, les ratios minima suivants seront appliqués :
- capacité de rétention de 1 m3 d’eau pour 40 m2 de surface imperméabilisée (toitures, terrasses, allées, piscines, …) ; ce dispositif ne doit pas servir de stockage ; - débit de fuite de 3 litres maximum par seconde et par ha de terrain concerné ;
Dans le cas d’opérations d’ensemble, les dispositifs d’infiltration et de rétention pourront être mutualisés à l’échelle de l’opération.
En cas de présence d’un réseau collecteur des eaux pluviales, les aménagements réalisés doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales après rétention dans le réseau collecteur pluvial ou unitaire. En cas de rejet dans un réseau unitaire, le pétitionnaire devra obtenir l’autorisation du gestionnaire de ce réseau.
Lorsque le terrain se situe à une altitude supérieure à la voirie, tout accès au droit de la voirie doit comporter une grille avaloire d’une largeur minimum de 20 cm sur toute la largeur de l’accès connectée au dispositif de rétention avant évacuation. Lorsque le terrain se situe à une altitude inférieure à la voirie, un seuil de 15 cm minimum doit être réalisé.
De plus, la réalisation d’un dispositif de récupération et de stockage des eaux pluviales en vue d’une réutilisation pour des usages non domestiques, est conseillée. Les cuves de rétention doivent être dissimulées.
• Eaux usées
Tout rejet d’eaux usées non traitées et eaux de vidange des piscines dans le milieu hydraulique superficiel (rivières, fossés) ou le réseau d'eaux pluviales est interdit.
Dans les zones de glissement de terrain, toute infiltration d’eaux usées est interdite.
Toute construction, en zone d’assainissement collectif, doit être raccordée au réseau public d’eaux usées. Toutes les évacuations situées à un niveau inférieur à celui de la voirie doivent notamment être munies d’un dispositif anti-refoulement.
A défaut de réseau collecteur collectif, un dispositif de traitement autonome des eaux usées adapté sera admis conçu pour être raccordable ultérieurement au réseau collectif.
Toute construction, en zone d’assainissement non collectif, doit disposer d’un dispositif de traitement des eaux usées prenant en compte les réglementations techniques des services d’assainissement et la réglementation en vigueur.
Tout projet d’assainissement non collectif doit être préalablement validé par le SPANC (Service Public de l’Assainissement Non Collectif).
Tout rejet d'effluent autre que domestique (y compris les eaux de vidange des piscines) doit être autorisé préalablement par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages. Celui-ci peut être subordonné à certaines conditions, notamment à un prétraitement approprié et convention de déversement.
• Réseaux d’alimentation en énergie et réseaux de communication
Tout nouveau réseau sur domaine privé nécessaire à l’alimentation de la construction devra être réalisé en souterrain jusqu’au point de raccordement situé en limite du domaine public et, en cas d’impossibilité technique, être le plus discret possible.
Toute construction, y compris changement de destination, doit être raccordée au réseau électrique public. En l’absence d’un tel réseau, notamment en situation isolée, elle doit disposer d’une alimentation autonome individuelle destinée à l’autoconsommation, uniquement à partir d’énergie naturelle et renouvelable.
Toute construction nouvelle doit être raccordée aux réseaux numériques, lorsqu’ils existent. Dans tous les cas, l’installation doit être conçue de sorte à rendre possible le raccordement au moment de la réalisation des travaux. Les opérations d’aménagement doivent prévoir la réalisation de fourreaux en attente sous les voies.
Les locaux et installations techniques (boîtiers, coffrets, armoires) destinés à recevoir les divers équipements nécessaires au fonctionnement des réseaux doivent être intégrés, dans la mesure du possible, aux constructions. En cas d’impossibilité technique justifiée, ils doivent être intégrés à la composition générale du paysage, de manière à s’y insérer de la façon la plus satisfaisante. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 43
• Déchets
La réduction des déchets et l’augmentation de leur taux de recyclage constituent un enjeu fort.
Toute opération d’ensemble ou de construction, toute activité d’hébergement ou de restauration, doit disposer d’un espace dédié au compostage ; sa situation et son emprise doivent être déterminées et figurer dans le permis de construire ou d’aménager.
En dehors des périmètres concernés par un système de points d’apports collectifs, tout projet soumis à permis de construire doit comporter un local ou un espace dédié au stockage des bacs à ordures ménagères sur le terrain d’assiette du projet. Ce local ou cet espace sera dimensionné de manière à recevoir et permettre de manipuler sans difficulté tous les récipients nécessaires à la collecte sélective des déchets.
La dimension des locaux ou espaces de stockage est fonction de la taille du projet de construction, de la typologie et de la fonction du bâtiment et de la fréquence de la collecte. La présence de points d’apports collectifs pour certains types de déchets sera prise en compte pour dimensionner ces locaux.
Une aire de regroupement pourra être imposée sur l’emprise foncière du projet en limite de la voie publique pour faciliter la collecte des déchets notamment dans le cas de voie privée où le passage des véhicules de collecte est impossible. Elle devra être conçue de manière à faciliter la collecte des déchets et réduire leur impact visuel et physique sur l’espace public.
Pour l’habitat individuel, les bacs de collecte doivent être stockés sur le domaine privé. En cas d’opérations d’ensemble, les systèmes de stockage sont mutualisables et doivent être déterminés dès le permis d’aménager.
Pour l’habitat collectif, les bacs de collecte doivent être entreposés dans un local prévu à cet effet, situé à l’intérieur ou à l’extérieur du bâtiment, avec un impact visuel faible. S’il s’agit d’un local situé à l’extérieur d’une construction, il doit se trouver à distance raisonnable de celle-ci.
Les constructions à usage autre que logements doivent posséder leur propre local, dimensionné de façon à permettre le remisage de l’ensemble des contenants destinés au stockage des déchets résultants des activités accueillies.
Le système de stockage doit être techniquement compatible avec le matériel utilisé par l’autorité compétente en matière de collecte. De même, les surfaces nécessaires au stockage seront conformes aux dispositions en vigueur de l’autorité compétente. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 44
Dispositions applicables à la Zone U, urbaine mixte
Caractère de la zone
Elle correspond aux secteurs mixtes des bourgs et de hameaux, à dominante résidentielle mais multifonctionnels, déjà urbanisés ou dont les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter ou admises.
Elle comprend :
- Le secteur Ud, correspondant aux parties les plus denses et centrales des bourgs et de hameaux susceptibles de s’urbaniser
- Le secteur Ur, correspondant aux hameaux dont seule la réhabilitation, l’extension et la reconstruction du bâti existant sont admises, ainsi que ses annexes - Le secteur Ue, correspondant aux zones d’équipements publics existants, dont le foncier est maitrisé par les collectivités locales
- Le secteur Ui, à vocation principale d’industrie (dont artisanat de la construction et de l’industrie), d’entrepôt ou exploitation forestière
- Le secteur Ut (Saint-Jean-des-Ollières), à vocation d’hébergement touristique et hôtelier.
Il convient de prendre en compte également, le cas échéant (rappel) :
- les servitudes d’utilité publique figurant en annexe du PLU-H
- les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) fixant des principes opposables, en amont du règlement
- les généralités, dispositions et définitions applicables à tout le secteur Contreforts du Livradois et notamment
o les prescriptions relatives aux aléas naturels, nuisances et pollutions
o les prescriptions spéciales relatives aux espaces et éléments remarquables définis au titre des articles L151-19 et L151-23 (intérêt écologique ou patrimonial)
o les prescriptions relatives aux zones potentiellement humides PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 45
Article U1 – Destination des constructions, usage des sols,
nature d’activité, mixité sociale et fonctionnelle
CONSTRUCTIONS NOUVELLES
DE PLUS SONT INTERDITS :
- Les affouillements, exhaussements du sol non liés aux constructions admises dans la zone
- Les carrières
exploitation agricole interdit en Ud, Ue, Ui, Ut
Autorisé en U et Ur sous
réserve que la gêne directe
ou indirecte occasionnée au
voisinage habité ne soit pas
accrue
exploitation forestière interdit en U, Ud, Ue, Ur, Ut autorisé en Ui
logement
hébergement
artisanat et commerce de
détail
commerce de gros
activités de services où
s'effectue l'accueil d'une
clientèle
interdit en Ue, Ur, Ut
Autorisé à partir de 400 m2
de SP en zone Ui ; Autorisé
en U et Ud dans zone de
développement du
commerce de proximité et
des services, dans la limite
de 400 m2 de SP
restauration
hébergement hôtelier et
touristique
cinéma
locaux techniques et
industriels des administrations
publiques et assimilés
autorisé
locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilés
interdit en Ur, Ut autorisé en U, Ud, Ue, Ui
établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
salles d'art et de spectacles
équipements sportifs
autres équipements recevant
du public
industrie
entrepôt
bureau interdit en Ue, Ur, Ut Autorisé à partir de 400 m2 de surface de plancher en Ui autorisé en U, Ud
centre de congrès et
d'exposition interdit en Ue, Ui, Ur, Ut autorisé en U, Ud
autorisé en Ui interdit en Ue, Ur, Ut
En U, Ud, sous réserve que
la gêne directe ou indirecte
occasionnée au voisinage
habité ne soit pas accrue
Destinations Sous-destinations Interdiction
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
Équipements
d’intérêt
collectif et
services
publics
interdit en Ui
interdit en Ui, Ur, Ut
interdit en Ue,Ui, Ut, Ur
Exploitation
agricole et
forestière
Autorisation sous conditions
Habitation
Commerce et
activités de
services
interdit en Ue, Ui, Ur, Ur
Autorisé en U et Ud dans
zone de développement du
commerce de proximité et
des services, dans la limite
de 400 m2 de SP
interdit en Ue, Ui, Ur, Ut
Autorisation
autorisé en U, Ud
autorisé en U, Ud
autorisé en U, Ud, Ue
autorisé en U, Ud, Ue,
Ur, Ut PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 46
- Les dépôts de véhicules
- Les constructions nouvelles destinées aux garages collectifs de caravanes
- Les activités et installations classées nouvelles non directement liées aux services aux habitants
- Le stationnement de caravanes isolées, mobil-homes
CONSTRUCTIONS EXISTANTES :
Les constructions existantes à la date d’approbation du PLU et qui ne répondent pas à la vocation principale de la zone dans laquelle elles se situent peuvent faire l’objet d’une reconstruction, adaptation ou extension limitée, à condition que l’extension envisagée ne soit pas manifestement incompatible avec le caractère de la zone et sous réserve de l’absence de nuisances quant à l’environnement immédiat.
CONDITIONS PARTICULIERES :
• En secteur Ur
Sont autorisés :
- la reconstruction à l’identique, l’adaptation, le changement de destination du bâti existant
- l’extension du bâti existant et les constructions nouvelles par démolition-reconstruction du bâti existant, dans la limite de 250 m2 de surface de plancher.
- Leurs annexes et piscine ; l’emprise au sol totale des annexes (hors piscine) est limitée à 45 m2. Il est possible au maximum une piscine.
• Mixité sociale de l’habitat
Dans les emplacements réservés identifiés au document graphique et détaillés ci dessous, les programmes de logements devront respecter le programme de logement locatif social indiqué.
• Périmètres de développement du commerce et services de proximité
Sont admis dans ces seuls périmètres :
- l’artisanat et le commerce de détail,
- le commerce de gros,
- les activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle.
Ces sous destinations sont admises dans la limite de 400 m² de surface de plancher (locaux accessoires compris).
Le changement de destination des rez-de-chaussée de commerce et d’activités de service repérés au document graphique est interdit.
• En secteur Ui
Les constructions à usage d’habitation sont autorisées en tant que locaux accessoires à condition d’être intégrées aux bâtiments d’activités, si elles sont liées à la direction ou au gardiennage des établissements, dans la limite de 50 m2 de surface de plancher et de 20% de la surface de plancher totale.
• Les jardins à conserver en zone urbaine
Dans ces périmètres, dont les jardins sont à conserver, seules sont admises les constructions de petites dimensions type abri de jardin (moins de 5 m2 d’emprise au sol et 2,5 m de hauteur), nécessaires à leur mise en valeur.
NUMERO LIBELLE INSEE COMMUNE SURFACE (m2) BENEFICIAIRE
ERM SJDO03 Programme de logements sociaux Toit l'Auvergnat 63365 SAINT-JEAN-DES-OLLIÈRES 442 COMMUNE PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 47
Article U2 - Implantation des constructions
Sous réserve de dispositions spécifiques liées aux performances énergétiques et environnementales (article 5), l’implantation des construction est réglementée par les règles suivantes.
L’orientation et l’implantation des constructions ainsi que le traitement de la bande de retrait éventuelle doivent contribuer à la composition d’un front de rue bâti et paysagé différencié selon les secteurs de la zone U.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES :
• en secteurs Ud et Ur
Sous réserve de dispositions particulières figurant au document graphique, les nouvelles constructions doivent s’implanter :
- à l’alignement, dans la continuité du bâti déjà à l’alignement
- ou suivant un recul de 2 m maximum.
Une piscine sera implantée à 2 mètres minimum des emprises publiques et des voies.
Reconstruction, réhabilitation, surélévation et extension sont admises, pour les constructions existantes ne respectant pas la règle générale, sans l’aggraver.
• en secteur Ui
Sauf indication portée au document graphique, les nouvelles constructions doivent s’implanter selon un recul de 5 m minimum, pour les sous-destinations industrie, entrepôt et exploitation forestière.
• en zone U (sauf secteurs Ud, Ur et Ui)
Sauf dispositions particulières figurant au document graphique ou dans les OAP, les nouvelles constructions doivent s’implanter selon un recul de :
- 0 à 9 mètres maximum.
Une piscine sera implantée à 2 mètres minimum des emprises publiques et des voies.
• Dans l’ensemble de la zone U (y compris secteurs Ud, Ue, Ui, Ut et Ur), un retrait différent pourra être admis ou imposé :
- Pour respecter des prescriptions relatives aux éléments bâtis et paysagers remarquables - en présence de murs ou murets participant à la composition du front bâti - Pour atteindre les objectifs d’économie d’énergie, permettre la bonne utilisation des énergies renouvelables ou respecter des objectifs de la réglementation thermique - Pour une partie minoritaire de la façade
- Pour les constructions implantées en second rang bâti ou concernées par plus d’une emprise publique ou voie génératrice de retrait
- pour les annexes
- Pour tenir compte de l’implantation d’une construction sur une parcelle immédiatement contiguë, pour s’édifier en mitoyenneté ou selon un retrait équivalent - Pour des raisons de sécurité routière, à l’intersection de deux voies - Pour adapter la construction et son accès à la pente en cas de difficulté liée au parcellaire - Pour permettre la réalisation d’un assainissement autonome conforme à la réglementation - Pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif nécessitant la proximité de la voie
• Pour les constructions existantes
Reconstruction, réhabilitation, surélévation et extension limitée sont admises, pour les constructions existantes ne respectant pas la règle générale, sans l’aggraver.
L’isolation par l’extérieur des façades à l’alignement sur rue est autorisé, si cette isolation est justifiée par le respect de la réglementation thermique en vigueur, sous réserve de conditions architecturales liées à l’environnement bâti, de l’accès aux réseaux enterrés, de ne pas nuire à la sécurité des usagers des voies et si la largeur du trottoir permet le déplacement de personnes à mobilité réduite. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 48
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Rappel : le Code Civil impose des règles des distances minimales pour créer des ouvertures : 0,60 cm en vue oblique, 1,90 m en vue droite.
• en secteurs Ud
Les constructions devront être implantées obligatoirement au moins sur une limite séparative aboutissant à la voie de desserte.
Un retrait différent peut être admis ou imposé :
- en raison d’une configuration atypique ou complexe d’une parcelle - d’une pente forte du terrain (plus de 50 %)
En cas de retrait sur les autres limites, un retrait minimum de 2 mètres sera imposé.
• en secteur Ui
L’implantation sur limite séparative est admise que sur les limites internes du secteur.
Les constructions devront respecter un retrait d’au moins 2 m par rapport à une limite séparative correspondant à une limite de zone A ou N ; ce retrait est porté à 5 m pour les sous destinations industrie, stockage et exploitation forestière.
• Dans l’ensemble de zone U, y compris secteurs Ue, Ut et Ur (sauf secteurs Ud et Ui)
Les nouvelles constructions doivent s’implanter :
- soit en jouxtant une limite séparative,
- soit en respectant un retrait minimum au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction (H/2), sans que le retrait puisse être inférieur à 3 mètres.
Ce retrait minimal est abaissé à 2 m par rapport à une limite séparative correspondant à une limite de zone A ou N ou de secteur Ui.
• Ces dispositions ne s’appliquent pas :
- aux débords de toiture sauf pour les constructions en limites séparatives - aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des équipements d’intérêt collectif et des services publics
- aux dispositifs visant à améliorer les performances environnementales et énergétiques d’une construction
- aux piscines implantées à 2 mètres minimum de toute limite séparative - si une construction mitoyenne existe, les annexes et piscines sont admises jusqu'à 1 mètre de limite concernée.
• Pour les constructions existantes
Reconstruction, réhabilitation, surélévation et extension limitée (+30 % maximum de l’emprise au sol une seule fois) sont admises, pour les constructions existantes ne respectant pas la règle générale, sans l’aggraver.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Une distance minimale pourra être imposée pour permettre l’ensoleillement des ouvertures et la performance énergétique et environnementale des constructions.
Article U3 – Hauteur des constructions
Voir dispositions générales « hauteur ».
De plus : PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 49
• En secteur Ud et Ur
La hauteur maximale ou minimale est déterminée par les constructions environnantes, l’objectif étant d’assurer une relative continuité du bâti :
- avec les constructions implantées sur les parcelles mitoyennes
- avec les constructions immédiatement environnantes
Une variation de + ou – 20 % pourra être admise, pour intégrer des contraintes techniques de mitoyenneté.
• En secteur Ui
La hauteur maximale est fixée à 10 m maximum.
• Dans les secteurs Ue
Il n’est pas fixé de hauteur maximale.
• Dans le reste de la zone U (hors Ud, Ur, Ue, Ui)
La hauteur maximale est fixée à 10 m maximum.
Une hauteur différente (inférieure ou supérieure à 10 m) pourra être imposée ou admise pour assurer une relative continuité avec le bâti situé sur des parcelles immédiatement contiguës ou environnantes.
• Annexes isolées et abris de jardin
La hauteur maximale des annexes isolées est fixée à 5 mètres.
La hauteur maximale des abris de jardins est limitée à 2,5 m.
Article U4 - Qualité urbaine, architecturale et paysagère
Voir dispositions générales « qualité urbaine, architecturale et paysagère ».
De plus :
MATERIAUX, ASPECT
En cas de construction neuve :
• Les façades et menuiseries devront être enduites ou teintes en se référant aux nuanciers proposés (voir annexe).
o En secteur Ud, les tons moyens et saturés sont admis, ainsi que des tonalités plus vives, sous réserve des prescriptions relatives aux hameaux et constructions remarquables et de l’avis de l’ABF dans les périmètres de protection des monuments historiques. Les teintes claires sont admises pour des éléments restreints (modénature).
o Dans le reste de la zone U, seuls les tons moyens sont admis, sous réserve des prescriptions relatives aux hameaux et constructions remarquables et de l’avis de l’ABF dans les périmètres de protection des monuments historiques. Les teintes vives, saturées ou claires sont admises pour des éléments restreints (modénature). o Bardage bois : les façades en bois naturel non vernis sont admises. Afin de mieux gérer leur vieillissement, il est recommandé que les bardages soient pré-grisés. o Pour les constructions à destinations autres qu’habitation, les teintes doivent rester sobres : voir nuancier spécifique.
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLOTURES
En zone inondable et en limite de zone A ou N : les clôtures murées et les murs bahuts sont interdits. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 50
Dans le reste de la zone U, sauf dispositions contraires définies dans les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP), les clôtures murées ne sont admises que dans les cas suivants :
- réhabilitation des clôtures murées traditionnelles existantes, de type clos, poirières, … - prolongement des clôtures murées existantes dans un environnement urbain ; - constitution de murs de soutènement du terrain naturel, dans une limite de 1,80 m de haut maximum par rapport au sol existant du terrain le plus bas.
- murs bahuts dont la hauteur maximale est limitée à 0,60 m, éventuellement surmontés de grilles, dans la limite de 1,80 m
En secteur Ui : des clôtures différentes peuvent être admises pour des raisons de sécurité ; les murs pleins sont interdits (sauf en cas de réglementation spécifique le nécessitant).
Article U5 - Biodiversité, performances environnementales et
énergétiques
Voir dispositions générales « Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ».
De plus :
Un Coefficient de Biotope par Surface (CBS) minimal est imposé comprenant un coefficient minimal obligatoire de surface aménagée en pleine terre (PLT) :
- en secteur Ud : CBS et PLT non règlementés mais recommandés
- dans le reste de la zone U : CBS de 0,30 minimum dont PLT 0,20 minimum
La bande de retrait entre construction et emprise publique ou voirie doit être traitée, pour au moins 50 % de sa superficie, en espace vert paysagé en pleine terre.
La bande de retrait entre construction et limite de zone A ou N doit être traitée, pour au moins 50 % de sa superficie, en espace vert paysagé en pleine terre.
Article U6 – Densité
POUR TOUTE PARCELLE OU TENEMENT FONCIER DE PLUS DE 3 000 M2
L’implantation et les modalités de desserte des constructions admises doivent anticiper une éventuelle future optimisation foncière.
Ce principe sera pris en compte :
- dans le permis d’aménager, en cas de première division de terrain en vue de construire (dans le cas où l’opération prévoit la création de voies, d’espaces et d’équipements communs),
- dans une déclaration préalable (dans le cas contraire)
- à défaut dans le permis de construire, s’il n’y a pas de division préalable.
Les équipements (accès et réseau notamment) doivent être conçus pour être communs à l’ensemble des constructions potentielles.
Article U7 – Stationnement
Voir dispositions générales « stationnement ».
De plus :
En cas d’impossibilité d’aménager les places nécessaires sur le terrain d’assiette d’une opération, le constructeur peut être autorisé à (article L 151-33) :
- à aménager sur un autre terrain situé à moins de 200 m du premier, les surfaces de stationnement qui lui font défaut à condition qu’il apporte la preuve qu’il réalise ou fait réaliser lesdites places PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 51
- à rechercher ces emplacements par une concession dans un parc public de stationnement, s’il existe ou est en cours de réalisation dans un rayon de 200 m.
Article U8 - Equipements et réseaux
Voir dispositions générales « équipements et réseaux ».
De plus :
A l’exception du secteur Ud et Ur, dans un souci d’économie des ressources en eau, toute nouvelle construction ou extension de plus de 40 m2 doit prévoir un dispositif de récupération et de stockage des eaux pluviales en vue d’une réutilisation pour des usages non domestiques, à raison d’1m3 minimum pour 40 m2 de surface imperméabilisée. Les cuves de rétention doivent être dissimulées.
Article U9 - Emplacements réservés
Des emplacements réservés sont inscrits au règlement graphique. Ils sont destinés aux voies, ouvrages publics, installations d’intérêt général ou espaces verts.
Les nouvelles constructions ou installations, autre que les aménagements prévus dans le cadre de la réserve, ne sont pas admises dans les périmètres d’emplacements réservés.
La liste des ER figure en annexe.
Article U10 - Servitudes dans l’attente d’un projet ou d’un
équipement
Dans les zones urbaines, le règlement peut instituer des servitudes qui délimitent un périmètre pour une durée de cinq ans dans l’attente d’un projet d’aménagement global.
Non règlementé. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 52
Dispositions applicables à Zone AUc à urbaniser
sous conditions
Caractère de la zone
Il s’agit d’une zone à urbaniser sous conditions ; les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement existant à la périphérie immédiate de cette zone ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone ; les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) et le règlement définissent les conditions d'aménagement et d'équipement de la zone.
Elle comprend le secteur AUc, mixte à vocation principale d’habitat.
Les constructions y sont autorisées :
- soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble ; - soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone, prévus par les orientations d'aménagement et de programmation et/ou par le règlement.
Il convient de prendre en compte également, le cas échéant (rappel) :
- les servitudes d’utilité publique figurant en annexe du PLU-H
- les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) fixant des principes opposables, en amont du règlement
- les généralités, dispositions et définitions applicables à tout le secteur Contreforts du Livradois et notamment
o les prescriptions relatives aux aléas naturels, nuisances et pollutions
o les prescriptions spéciales relatives aux espaces et éléments remarquables définis au titre des articles L151-19 et L151-23 (intérêt écologique ou patrimonial)
o les prescriptions relatives aux zones potentiellement humides PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 53
Article AUc1 – Destination des constructions, usage des sols, nature d’activité
CONSTRUCTIONS NOUVELLES
DE PLUS SONT INTERDITS :
- Les affouillements, exhaussements du sol non liés aux constructions admises dans la zone
- Les carrières
- Les dépôts de véhicules
- Les constructions nouvelles destinées aux garages collectifs de caravanes
- Les activités et installations classées nouvelles non directement liées aux services aux habitants
- Le stationnement de caravanes isolées, mobil-homes ou conteneurs
CONSTRUCTIONS EXISTANTES
Les constructions existantes à la date d’approbation du PLU et qui ne répondent pas à la vocation principale de la zone dans laquelle elles se situent peuvent faire l’objet d’une reconstruction,
exploitation agricole interdit
exploitation forestière interdit
logement
hébergement
artisanat et commerce de
détail
commerce de gros
activités de services où
s'effectue l'accueil d'une
clientèle
restauration
hébergement hôtelier et
touristique
cinéma interdit
locaux techniques et
industriels des administrations
publiques et assimilés
locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilés
établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
salles d'art et de spectacles
équipements sportifs
autres équipements recevant
du public
industrie interdit
entrepôt interdit
bureau interdit
centre de congrès et
d'exposition interdit
Commerce et
activités de
services
Équipements
d’intérêt
collectif et
services
publics
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
- Sous réserve d'équipement
interne et du respect de l'OAP
Autorisation
Sous réserve d'équipement interne
et respect de l'OAP
- Autorisé dans zone de
développement du commerce de
proximité et des services, dans la
limite de 400 m2 de surface de
plancher
- Sous réserve d'équipement
interne et du respect de l'OAP
Sous réserve d'équipement interne
et du respect de l'OAP
Autorisation sous conditions
Exploitation
agricole et
forestière
Destinations Sous-destinations Interdiction
Habitation PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 54
adaptation ou extension limitée (+30% de la surface de plancher), à condition que l’extension envisagée ne soit pas manifestement incompatible avec le caractère de la zone et sous réserve de l’absence de nuisances quant à l’environnement immédiat.
CONDITIONS PARTICULIERES
• Périmètres de développement du commerce et services de proximité:
Sont admis dans ces seuls périmètres :
- l’artisanat et le commerce de détail,
- le commerce de gros,
- les activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle.
Ces sous destinations sont admises dans la limite de 400 m² de surface de plancher (locaux accessoires compris).
Article AUc2 - Implantation des constructions
Sous réserve de dispositions spécifiques liées aux performances énergétiques et environnementales (article 5), l’implantation des construction est réglementée par les règles suivantes.
L’orientation et l’implantation des constructions ainsi que le traitement de la bande de retrait éventuelle doivent contribuer à la composition d’un front de rue bâti et paysagé différencié selon les secteurs de la zone U.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES :
Des dispositions particulières figurent au document graphique ou dans les OAP :
- retrait ou linéaire bâti imposé,
- principes de desserte,
- périmètre de constructibilité.
Il n’est pas fixé d’autres règles d’implantation par rapport aux emprises publiques et aux voies internes d’une opération d’ensemble.
Par rapport aux autres emprises publiques et voies, les nouvelles constructions doivent s’implanter selon un recul de :
- 0 à 9 m maximum
Une piscine sera implantée à 2 mètres minimum des emprises publiques et des voies
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Des dispositions particulières figurent dans les OAP :
- périmètre de constructibilité d’une OAP
Il n’est pas fixé d’autres règles d’implantation par rapport aux limites séparatives internes d’une opération d’ensemble.
Par rapport aux autres limites séparatives :
- Les constructions devront respecter un retrait d’au moins 2 m par rapport à une limite de zone A ou N ou de secteur Ue, Ui.
- L’implantation des constructions n’est pas règlementée sur les autres limites.
Ces dispositions ne s’appliquent pas :
- aux débords de toiture sauf pour les constructions en limites séparatives - pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des équipements d’intérêt collectif et des services publics, ou de dispositifs visant à améliorer les performances environnementales et énergétiques d’une construction
- Reconstruction, réhabilitation, surélévation et extension limitée (+30 % maximum de surface de plancher) sont admises, pour les constructions existantes ne respectant pas la règle générale, sans l’aggraver. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 55
Une piscine sera implantée à 2 mètres minimum de toute limite séparative.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Une distance minimale pourra être imposée pour permettre l’ensoleillement des ouvertures et la performance énergétique et environnementale des constructions.
Article AUc3 – Hauteur des constructions
Voir dispositions générales « hauteur ».
De plus :
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 m maximum en secteur AUc.
Une hauteur différente (inférieure ou supérieure) pourra être imposée ou admise pour assurer une relative continuité avec le bâti situé sur des parcelles immédiatement contiguës au secteur AUc.
La hauteur maximale des annexes isolées est fixée à 5 mètres.
La hauteur maximale des abris de jardins est limitée à 2,5 m.
Article AUc4 - Qualité urbaine, architecturale et paysagère
Voir dispositions générales « qualité urbaine, architecturale et paysagère ».
De plus :
MATERIAUX, ASPECT
En cas de construction neuve :
• Les façades devront être enduites dans des teintes parmi les nuanciers proposés (voir annexe).
o Seuls les tons moyens sont admis, sous réserve de l’avis de l’ABF dans les périmètres de protection des monuments historiques. Les teintes vives, saturées ou claires sont admises pour des éléments restreints (modénature).
o Bardage bois : les façades en bois naturel non vernis sont admises. Afin de mieux gérer leur vieillissement, il est recommandé que les bardages soient pré-grisés. o Pour les constructions à destinations autres qu’habitation, les teintes doivent rester sobres : voir nuancier spécifique.
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLOTURES
Les clôtures murées ne sont admises que dans les cas suivants :
- réhabilitation des clôtures murées traditionnelles existantes, de type clos, poirières, … - constitution de murs de soutènement du terrain naturel, dans une limite de 1,80 m de haut maximum par rapport au sol existant du terrain le plus bas.
Article AUc5 - Biodiversité, performances environnementales et
énergétiques
Voir dispositions générales « Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ».
De plus :
Un Coefficient de Biotope par Surface (CBS) minimal est imposé comprenant un coefficient minimal obligatoire de surface aménagée en pleine terre (PLT) :
- CBS de 0,45 minimum dont PLT 0,30 minimum PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 56
La bande de retrait entre construction et emprise publique ou voirie doit être traitée, pour au moins 50 % de sa superficie, en espace vert paysagé en pleine terre.
La bande de retrait entre construction et limite de zone A ou N doit être traitée, pour au moins 50 % de sa superficie, en espace vert paysagé en pleine terre.
Article AUc6 – Densité
L’implantation et les modalités de desserte des constructions admises doivent anticiper et permettre une optimisation foncière.
Ce principe sera pris en compte :
- dans le permis d’aménager, en cas de première division de terrain en vue de construire (dans le cas où l’opération prévoit la création de voies, d’espaces et d’équipements communs),
- dans une déclaration préalable (dans le cas contraire)
- à défaut dans le permis de construire, s’il n’y a pas de division préalable.
Les équipements (accès et réseau notamment) doivent être conçus pour être communs à l’ensemble des constructions potentielles.
Article AUc7 – Stationnement
Voir dispositions générales « stationnement »
Article AUc8 - Equipements et réseaux
Voir dispositions générales « équipements et réseaux ».
De plus :
Dans un souci d’économie des ressources en eau, toute nouvelle construction ou extension de plus de 40 m2 doit prévoir un dispositif de récupération et de stockage des eaux pluviales en vue d’une réutilisation pour des usages non domestiques, à raison d’1m3 minimum pour 40 m2 de surface imperméabilisée. Les cuves de rétention doivent être dissimulées.
Article AUc9 - Emplacements réservés
Des emplacements réservés sont inscrits au règlement graphique. Ils sont destinés aux voies, ouvrages publics, installations d’intérêt général ou espaces verts.
Les nouvelles constructions ou installations, autre que les aménagements prévus dans le cadre de la réserve, ne sont pas admises dans les périmètres d’emplacements réservés.
La liste des ER figure en annexe.
Article AUc10 - Servitudes dans l’attente d’un projet ou d’un
équipement
Non réglementé. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 57
Dispositions applicables à Zone AUs (stricte), à
urbaniser après modification
Caractère de la zone
Dans cette zone, les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement existant à la périphérie immédiate de cette zone ou dans la commune n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone.
Son ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d'urbanisme, ou création de ZAC.
A cette occasion, des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) pourront être définies le cas échéant.
Dans cette attente, pour ne pas compromettre l’aménagement de cette zone, toutes les nouvelles formes d’occupation et d’utilisation des sols sont interdites.
Sont autorisés des travaux ayant pour objet l’adaptation, le changement de destination et l’extension limitée des constructions existantes, à condition que les constructions concernées soient inscrites au plan.
Il convient de prendre en compte également, le cas échéant (rappel) :
- les servitudes d’utilité publique figurant en annexe du PLU-H
- les généralités, dispositions et définitions applicables à tout le secteur Contreforts du Livradois et notamment :
o les prescriptions relatives aux aléas naturels, nuisances et pollutions
o les prescriptions spéciales relatives aux espaces et éléments remarquables définis au titre des articles L151-19 et L151-23 (intérêt écologique ou patrimonial)
o les prescriptions relatives aux zones potentiellement humides PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 58
Article AUs1 – Destination des constructions, usage des sols, nature d’activité
CONSTRUCTIONS NOUVELLES
DE PLUS SONT INTERDITS :
- Les affouillements, exhaussements du sol non liés aux constructions admises dans la zone
- Les carrières
- Les dépôts de véhicules
- Les constructions nouvelles destinées aux garages collectifs de caravanes
- Le stationnement de caravanes isolées, mobil-homes ou conteneurs
SONT ADMIS SOUS CONDITIONS :
Sont autorisés sous conditions de ne pas compromettre un aménagement cohérent de la zone, de ne pas entraîner de dépenses supplémentaires pour la collectivité :
- Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés qui ne peuvent être implantés ailleurs pour des motifs techniques.
- La reconstruction, rénovation, aménagement et extension limitée (+30% de la surface de plancher) des constructions existantes sans changement de destination
exploitation agricole interdit
exploitation forestière interdit
logement interdit
hébergement interdit
artisanat et commerce de
détail interdit
commerce de gros interdit
activités de services où
s'effectue l'accueil d'une
clientèle
interdit
restauration interdit
hébergement hôtelier et
touristique interdit
cinéma interdit
locaux techniques et
industriels des administrations
publiques et assimilés
sous réserve de ne pas
compromettre l'aménagement
futur de la zone.
locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilés
interdit
établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
interdit
salles d'art et de spectacles interdit
équipements sportifs interdit
autres équipements recevant
du public interdit
industrie interdit
entrepôt interdit
bureau interdit
centre de congrès et
d'exposition interdit
Habitation
Commerce et
activités de
services
Équipements
d’intérêt
collectif et
services
publics
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
Autorisation
Exploitation
agricole et
forestière
Destinations Sous-destinations Interdiction Autorisation sous conditions PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 59
- Les annexes et piscines aux habitations existantes
Article AUs2 - Implantation des constructions
Sous réserve de dispositions spécifiques liées aux performances énergétiques et environnementales (article 5), l’implantation des construction est réglementée par les règles suivantes.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES :
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques ou assimilés doivent être implantés à une distance minimale de 2 m de l’alignement des voies et espaces publics.
Dans le cas d’extension limitée de constructions existantes, elle devra tenir compte des caractéristiques de l’alignement bâti dans lequel ces constructions s’insèrent.
Une piscine sera implantée à 2 mètres minimum des emprises publiques et des voies
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques ou assimilés peuvent être implantés en limite séparative ou à une distance minimale de 1m.
Dans le cas d’extension limitée de constructions existantes, l’implantation par rapport aux limites séparatives n’est pas réglementée.
Une piscine ou annexe sera implantée à 2 mètres minimum de toute limite séparative.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non règlementé.
Article AUs3 – Hauteur des constructions
Voir dispositions générales « hauteur ».
Article AUs4 - Qualité urbaine, architecturale et paysagère
Voir dispositions générales « qualité urbaine, architecturale et paysagère ».
Article AUs5 - Biodiversité, performances environnementales et
énergétiques
Voir dispositions générales « Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ».
Article AUs6 – Densité
Non réglementé.
Article AUs7 – Stationnement
Voir dispositions générales « stationnement » PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 60
Article AUs8 - Equipements et réseaux
Voir dispositions générales « équipements et réseaux ».
Article AUs9 - Emplacements réservés
Des emplacements réservés sont inscrits au règlement graphique. Ils sont destinés aux voies, ouvrages publics, installations d’intérêt général ou espaces verts.
Les nouvelles constructions ou installations, autre que les aménagements prévus dans le cadre de la réserve, ne sont pas admises dans les périmètres d’emplacements réservés.
La liste des ER figure en annexe.
Article AUs10 - Servitudes dans l’attente d’un projet ou d’un
équipement
Non règlementé. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 61
Dispositions applicables à Zone A, agricole
Caractère de la zone
Il s’agit d’une zone équipée ou non de la commune, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Elle comprend :
- le secteur As, strictement protégé pour maintenir la fonction productive des terres, ou en raison de la sensibilité paysagère, dans lequel les constructions agricoles sont limitées o dans le sous-secteur As* sont néanmoins admis les serres, tunnels et abris légers démontables liés à une exploitation agricole
- le secteur Ah (Saint-Julien-de-Coppel, Glaine-Montaigut, Estandeuil) et Ah* (Montmorin), secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL) constructibles pour l’habitat - le secteur Ai (Bongheat, Isserteaux, Saint-Dier-d’Auvergne), secteur de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL) constructible pour l’industrie, l’entrepôt ou l’exploitation forestière
- le secteur At et At* secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL) permettant les constructions nécessaires à l’exploitation agricole mais aussi les constructions d’hébergement hôtelier ou touristique ; démontable en secteur At*.
Les secteurs As, Ah, Ai et At ne couvrent qu’une partie de la zone A.
Le reste de la zone A admet les constructions nécessaires à l’exploitation agricole (y compris As* sous conditions).
Elle comprend également :
- des périmètres de carrière (Saint-Jean-des-Ollières, Saint-Julien-de-Coppel) : l’exploitation de carrières et les constructions nécessaires sont admises.
Il convient de prendre en compte également, le cas échéant (rappel) :
- les servitudes d’utilité publique figurant en annexe du PLU-H
- les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) fixant des principes opposables, en amont du règlement
- les généralités, dispositions et définitions applicables à tout le secteur Contreforts du Livradois et notamment :
o les prescriptions relatives aux aléas naturels, nuisances et pollutions
o les prescriptions spéciales relatives aux espaces et éléments remarquables définis au titre des articles L151-19 et L151-23 (intérêt écologique ou patrimonial)
o les prescriptions relatives aux zones potentiellement humides PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 62
Article A1 – Destination des constructions, usage des sols,
nature d’activité
CONSTRUCTIONS NOUVELLES
DE PLUS SONT INTERDITS :
Toutes les occupations et utilisations du sol non compatibles avec la vocation de la zone sont interdites, notamment :
- Les affouillements, exhaussement du sol non liés aux constructions admises dans la zone ou non liés à la restauration de la biodiversité (travaux encadrés par le code de l’environnement)
- Les carrières (sauf dans les périmètres d’exploitation indiqués)
- Les dépôts de véhicules
exploitation agricole interdit en As (sauf As*), Ah, Ah*
En As*, les serres, tunnels et
abris légers démontables liés à
une exploitation agricole
autorisé en A, Ai, At, At*
exploitation forestière interdit en A, As, As*, Ah, Ah* autorisé en Ai et At, At*
logement Interdit en A, As, As*, Ai, At, At*
- en Ah : dans la limite de 90 m2
de surface de plancher
- en Ah* ; dans la limite de 40 m2
de surface de plancher
hébergement interdit
artisanat et commerce de
détail interdit
commerce de gros interdit
activités de services où
s'effectue l'accueil d'une
clientèle
interdit
restauration interdit
hébergement hôtelier et
touristique
interdit
en A, As, As*, Ah, Ah*
en At : dans la limite de 300 m2 de
surface de plancher, 6x50 m2
maximum (constructions ou HLL) ;
démontable en At*
cinéma interdit
locaux techniques et
industriels des administrations
publiques et assimilés
admis sous conditions, voir ci-
dessous
locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilés
interdit
établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
interdit
salles d'art et de spectacles interdit
équipements sportifs interdit
autres équipements recevant
du public interdit
industrie
entrepôt
bureau interdit
centre de congrès et
d'exposition interdit
Autorisation
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
dans les périmètres de carrière
figurant au document graphique,
l’exploitation de carrières et les
constructions nécessaires sont
admises
Sous-destinations Interdiction Autorisation sous conditions Destinations
Exploitation
agricole et
forestière
Habitation
Commerce et
activités de
services
Équipements
d’intérêt
collectif et
services
publics
autorisé en Ai interdit en A, As, As*, Ah, Ah*, At, At* PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 63
- Les garages collectifs de caravanes (sauf par changement de destination d’un bâtiment existant)
- Les terrains de camping ou de caravaning (sauf dans les secteurs At)
- Le stationnement de caravanes isolées, mobil-homes ou conteneurs (sauf dans les secteurs Ah et Ah*)
- les constructions à usage de dépendance (garage, abris de toutes natures…) non liées à une habitation existante sur le même tènement ou située dans une autre zone
- les constructions d’abris à chevaux non liés à une activité agricole
CONSTRUCTIONS EXISTANTES
Sont autorisés :
- La reconstruction, adaptation et travaux confortatifs des constructions existantes à la date d’approbation du PLU et qui ne répondent pas à la vocation principale de la zone dans laquelle elles se situent, dans le volume existant et sans changement de destination.
- Le changement de destination des seuls bâtiments identifiés au document graphique dès lors qu'ils ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière dans l'unité foncière où ils sont implantés et qu'ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages, et sous réserve de leur desserte par les équipements et réseaux (voie, eau potable, électricité).
- L’extension limitée des bâtiments existants sous réserve qu’ils disposent d’une desserte suffisante par les réseaux (voie, eau potable, électricité), de ne pas créer de logements supplémentaires et de ne pas porter atteinte à un élément caractéristique reporté au document graphique :
o soit dans la limite de +30% de l’emprise au sol existante une seule fois, sans que la surface de plancher totale après transformation n’excède 250 m2 pour l’habitat
o soit dans la limite de +35 m2 d’emprise au sol une seule fois, si cette disposition est plus favorable que la précédente
- Leurs annexes et piscine à condition qu’elles soient implantées à moins de 25 mètres de la construction à laquelle elles se rattachent ; l’emprise au sol totale des annexes (hors piscine) est limitée à 35 m2. Il est possible au maximum une piscine.
DE PLUS SONT ADMIS SOUS CONDITIONS
Dans la mesure où ils ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans l’unité foncière où ils sont implantés, qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages et notamment à un élément caractéristique du paysage repéré au plan de zonage, qu’ils n’entraînent pas de dépenses supplémentaires pour les collectivités locales :
- Si des réglementations prévoient des distances d’éloignement des bâtiments agricoles (constructions et installations ICPE ou non) vis-à-vis des constructions de tiers, une telle distance sera exigée vis à vis des limites de zone urbaine ou à urbaniser environnantes U ou AU (sauf Ui)
- En zone A, les constructions et extensions à usage d’habitation de l’exploitant dans la mesure où est établie la nécessité d’une présence permanente sur place. La construction sera obligatoirement implantée sur le même site que l’activité agricole, à moins de 100 m de distance des bâtiments d’exploitation et moins de 150 m2 de surface de plancher
- Les autres constructions à usage d’habitation peuvent être autorisées en tant que locaux accessoires à condition d’être intégrées aux bâtiments d’activités, si elles sont liées à la direction ou au gardiennage des établissements, dans la limite de 50 m2 de surface de plancher
- les locaux techniques et industriels des administrations publiques ou assimilés, dès lors que leur implantation en zone A est justifiée par des exigences techniques PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 64
- les pistes et voies cyclables, dès lors leur réalisation est inscrite au sein du schéma départemental des itinéraires cyclables ou au schéma directeur cyclable de Billom communauté
- les poteaux et pylônes à condition qu’ils soient liés au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif
- les éoliennes isolées si elles sont liées à une construction existante ou admise dans la zone
- dans les secteurs Ah et Ah*, les terrains aménagés pour le stationnement des caravanes et le stationnement des caravanes isolées
- dans les secteurs At et At* :
o les constructions à destination d’hébergement hôtelier ou touristique :
♣ dans le volume bâti existant
♣ les HLL (en parc résidentiel de loisir) ou les constructions dans la limite de 300 m2 de surface de plancher répartis en plusieurs volumes : 6 maximum x 50 m2 maximum ; constructions démontables en At*
♣ les terrains de campings caravaning (superficie inférieure à 1 ha)
LES SECTEURS DE « FORTE OBSERVATION » ET DE « FORTE PROBABILITE » DE ZONES HUMIDES
Les secteurs de forte observation et forte probabilité de zones humides identifiés au SAGE figurent au document graphique. Dans ces secteurs, les zones humides et leurs fonctionnalités doivent être préservées.
Pour les opérations ou constructions impactant plus de 1000 m2 d’emprise de terrain, situées dans ces secteurs de forte observation et de forte probabilité, des investigations devront être conduites pour vérifier la présence ou non de zones humides, afin de les caractériser, préserver ou compenser.
Article A2 - Implantation des constructions
Les règles d’implantation ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES :
Sauf indications portées aux documents graphiques (retrait ou alignement obligatoire), les nouvelles constructions doivent s’implanter avec un retrait de 5 mètres minimum à compter de l’alignement actuel ou futur.
Pour le bâti existant implanté avec un recul inférieur au recul imposé, sous réserve de ne pas compromettre la sécurité des accès :
- la reconstruction et l’aménagement sont admis
- les extensions peuvent se réaliser dans la continuité de la construction principale, sans aggraver le retrait
- les annexes sont admises.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les constructions devront s’implanter :
- soit en limite séparative, sauf en limite de zone U ou AU
- soit en retrait de 3 m minimum des limites séparatives.
Une distance supérieure sera exigée si des réglementations prévoient des distances d’éloignement des bâtiments agricoles vis-à-vis des constructions de tiers ; une telle distance sera exigée vis à vis des limites de zone urbaine ou à urbaniser environnantes U ou AU (sauf Ui).
Une piscine sera implantée à 2 m minimum des limites séparatives.
Pour l’aménagement, l’extension ou la reconstruction de bâti existant : PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 65
Lorsqu’une construction existante est implantée avec un recul inférieur au recul imposé, la reconstruction est admise ; les extensions et annexes pourront s’implanter également dans la continuité de la construction principale, le recul ne pouvant être inférieur à celui existant, sauf en cas d’implantation sur limite.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non réglementé.
Article A3 – Hauteur des constructions
Voir dispositions générales « hauteur ».
De plus :
La hauteur maximale des constructions ne pourra excéder :
- 12 mètres pour les constructions à usage d’exploitation agricole ; des hauteurs différentes pourront être admises pour tenir compte des contraintes techniques et contraintes du site justifiées
- 12 mètres pour les éoliennes isolées
- 7 mètres pour les constructions à destination de logement et d’industrie - 5 mètres pour les serres, tunnels et abris légers liés à l’exploitation agricole admis en secteur As*
- 5 mètres pour les annexes aux habitations existantes et pour les constructions admises en secteur At et At*
DISPOSITIONS RELATIVES AUX STECAL AT ET AT*
La hauteur maximale des constructions ne pourra excéder 5 mètres dans les secteurs At et At*.
La hauteur des constructions liées aux hébergements insolites (type cabane dans les arbres) n’est pas réglementée, sous réserve de leur insertion paysagère
Article A4 – Qualité urbaine, architecturale et paysagère
Voir dispositions générales « qualité urbaine, architecturale et paysagère ».
De plus :
Les grands bâtiments dont la longueur ou la largeur excède 50 mètres linéaire devront proposer des ruptures architecturales ou d’aspect marquées et perceptibles de leurs façades et toiture, pour atténuer leur impact paysager.
MATERIAUX, ASPECT
En cas de construction neuve :
• Pour les constructions à usage d’habitation, seuls les tons moyens sont admis, sous réserve des prescriptions relatives aux hameaux et constructions remarquables et de l’avis de l’ABF dans les périmètres de protection des monuments historiques. Le recours à des couleurs vives, saturées ou claires est interdit à l’exception d’éléments ponctuels. • Pour les constructions à destination d’activités ou abris de jardins, les teintes doivent rester sobres : voir nuancier spécifique.
• Bardage bois : les façades en bois naturel non vernis sont admises. Afin de mieux gérer leur vieillissement, il est recommandé que les bardages soient pré-grisés. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 66
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLOTURES
Des clôtures agricoles différentes sont admises, permettant de protéger les terres cultivées des éventuelles intrusions d’animaux sauvages ou de parquer les animaux d’élevage. Il peut notamment s'agir de haies végétales, de grillages, clôtures électriques, sans danger pour les animaux et riverains. Sous réserve des conditions fixées à l’article suivant « Biodiversité »
Les clôtures murées ne sont admises que dans les cas suivants :
- réhabilitation des clôtures murées traditionnelles existantes, de type clos, poirières, … - constitution de murs de soutènement du terrain naturel, dans une limite de 1,80 m de haut maximum par rapport au sol existant du terrain le plus bas,
- poteaux de portails.
-
En secteur Ai : des clôtures différentes peuvent être admises pour des raisons de sécurité ; les murs pleins sont interdits (sauf en cas de réglementation spécifique le nécessitant).
DISPOSITIONS RELATIVES AUX STECAL AT ET AT*
Les dispositions générales relatives à la qualité urbaine, architecturale et paysagère s’appliquent aux périmètres concernés par les STECAL.
Globalement, les constructions admises au sein des STECAL doivent s’intégrer harmonieusement aux aux paysages environnants, en termes d’implantation, de volumes et de matériaux, en prenant en compte l’environnement du site et ses caractéristiques topographiques.
Par ailleurs, l’implantation des constructions devra prendre en compte les constructions voisines.
La qualité des matériaux, leur coloration et leur intégration à l’environnement devra faire l’objet d’un soin particulier pour que les constructions s’insèrent qualitativement dans une perception rapprochée et lointaine.
Pour limiter l’impact visuel des constructions depuis l’extérieur, des mesures comme la plantation de haies arbustives, de bandes boisées ou tout autre utilisation de l’enveloppe végétale existante pourront être mobilisées. Ces mesures doivent tenir compte des caractéristiques de la végétation locale.
Pour assurer leur intégration paysagère, les constructions admises doivent être réparties, autant que possible, au sein d’une trame paysagère.
Article A5 – Biodiversité, performances environnementales et
énergétiques
Voir dispositions générales « Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ».
De plus :
Il n’est pas fixé de Coefficient de Biotope par Surface.
Les clôtures ne doivent pas faire obstacle à la libre circulation de la petite faune ni fragmenter une continuité écologique entre habitats de grande faune.
Article A6 – Densité
L’implantation et les modalités de desserte des constructions admises doivent préserver l’usage du reste de la parcelle ou du tènement foncier.
Ce principe sera pris en compter dans la déclaration préalable, le permis de construire ou le permis d’aménager.
Article A7 – Stationnement
Voir dispositions générales « stationnement ». PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 67
Article A8 – Equipements et réseaux
Voir dispositions générales « équipements et réseaux ».
Article A9 – Emplacements réservés
Les emplacements réservés sont des zones spécifiques inscrites au règlement graphique. Ils sont destinés aux voies et ouvrages publiques, aux installations d’intérêt général et aux espaces verts.
Les nouvelles constructions ou installations, autre que les aménagements prévus dans le cadre de la réserve, ne sont pas admises dans les périmètres d’emplacements réservés.
La liste des ER figure en annexe.
Article A10 – Servitudes dans l’attente d’un projet ou d’un
équipement
Non réglementé. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 68
Dispositions applicables à Zone N, naturelle et
forestière
Caractère de la zone
Il s’agit d’une zone équipée ou non de la commune, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l'existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espaces naturels, soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles, soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues.
Elle comprend :
- le secteur Nh, secteur de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL) constructible pour l’habitat
- le secteur Nj, correspondant à des jardins, en transition entre l’espace urbain et l’espace agricole ou naturel environnant
- le secteur Nl , sport et loisirs ;
- le secteur Nn, périmètre Natura 2000 ;
o le secteur Nnl, correspondant à un périmètre Natura 2000 intégrant une zone de loisirs sous réserve de sa compatibilité avec son caractère ;
- le secteur Ns, strictement protégé visant à préserver la biodiversité et les espaces naturels ; - le secteur Nt, secteur de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL) permettant les constructions d’hébergement hôtelier ou touristique
- Nt* pour Montmorin et Isserteaux : changement de destination uniquement
Elle comprend également :
- des périmètres de carrière (Saint-Jean-des-Ollières, Saint-Julien-de-Coppel) : l’exploitation de carrières et les constructions nécessaires sont admises
Il convient de prendre en compte également, le cas échéant (rappel) :
- les servitudes d’utilité publique figurant en annexe du PLU-H
- les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) fixant des principes opposables, en amont du règlement
- les généralités, dispositions et définitions applicables à tout le secteur Contreforts du Livradois et notamment
o les prescriptions relatives aux aléas naturels, nuisances et pollutions
o les prescriptions spéciales relatives aux espaces et éléments remarquables définis au titre des articles L151-19 et L151-23 (intérêt écologique ou patrimonial)
o les prescriptions relatives aux zones potentiellement humides PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 69
Article N1 – Destination des constructions, usage des sols, nature d’activité
CONSTRUCTIONS NOUVELLES
DE PLUS SONT INTERDITS :
Toutes les occupations et utilisations du sol non compatibles avec la vocation de la zone sont interdites, notamment :
exploitation agricole Interdit
exploitation forestière interdit en Nh, Nj, Nl, Nn, Nnl, Ns, Nt, Nt* reste de la zone N : admis sous conditions, voir ci-dessous
logement interdit en N, Nj, Nl, Nn, Nnl, Ns, Nt, Nt* - en Nh : dans la limite de 90 m2 de
surface de plancher
hébergement interdit
artisanat et commerce de
détail interdit
commerce de gros interdit
activités de services où
s'effectue l'accueil d'une
clientèle
interdit
restauration Interdit
hébergement hôtelier et
touristique
interdit en N, Nh, Nj,
Nl, Nn, Nnl, Ns, Nt*
en Nt : dans la limite de 300 m2 de
surface de plancher, 6x50 m2 mximum
(constructions ou HLL)
cinéma interdit
locaux techniques et
industriels des administrations
publiques et assimilés
admis sous conditions, voir ci-
dessous
locaux et bureaux accueillant
du public des administrations
publiques et assimilés
interdit
établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
interdit
salles d'art et de spectacles interdit
équipements sportifs
autres équipements recevant
du public
industrie interdit
entrepôt interdit
bureau interdit
centre de congrès et
d'exposition interdit
Autorisation
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
dans les périmètres de carrière figurant
au document graphique, l’exploitation
de carrières et les constructions
nécessaires sont admises
Sous-destinations Interdiction Autorisation sous conditions Destinations
Exploitation
agricole et
forestière
Habitation
Commerce et
activités de
services
Équipements
d’intérêt
collectif et
services
publics
interdit en N, Nh, Nj,
Nn (sauf Nnl), Ns,
Nt, Nt*
- en Nl : dans la limite de 100 m2
d'emprise au sol
- en Nnl : dans la limite de 40 m2
d'emprise au sol PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 70
- Les affouillements, exhaussement du sol non liés aux constructions admises dans la zone ou non liés à la restauration de la biodiversité (travaux encadrés par le code de l’environnement)
- Les carrières (sauf dans les périmètres d’exploitation indiqués)
- Les dépôts de véhicules
- Les garages collectifs de caravanes (sauf par changement de destination d’un bâtiment existant)
- Les terrains de camping ou de caravaning (sauf dans les secteurs Nt)
- Le stationnement de caravanes isolées, mobil-homes ou conteneurs (sauf dans les secteurs Nh)
- les constructions à usage de dépendance (garage, abris de toutes natures…) non liées à une habitation existante sur le même tènement ou située dans une autre zone
- les constructions d’abris à chevaux non liés à une activité agricole
CONSTRUCTIONS EXISTANTES
Sont autorisés :
- La reconstruction, adaptation et travaux confortatifs des constructions existantes à la date d’approbation du PLU et qui ne répondent pas à la vocation principale de la zone dans laquelle elles se situent, dans le volume existant et sans changement de destination.
- Le changement de destination des seuls bâtiments identifiés au document graphique dès lors qu'ils ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière dans l'unité foncière où ils sont implantés et qu'ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages, et sous réserve de leur desserte par les équipements et réseaux (voie, eau potable, électricité).
- L’extension limitée des bâtiments existants sous réserve qu’ils disposent d’une desserte suffisante par les réseaux (voie, eau potable, électricité), de ne pas créer de logements supplémentaires et de ne pas porter atteinte à un élément caractéristique reporté au document graphique :
o soit dans la limite de +30% de l’emprise au sol existante une seule fois, sans que la surface de plancher totale après transformation n’excède 250 m2 pour l’habitat
o soit dans la limite de +35 m2 d’emprise au sol une seule fois, si cette disposition est plus favorable que la précédente
- Leurs annexes et piscine à condition qu’elles soient implantées à moins de 25 mètres de la construction à laquelle elles se rattachent ; l’emprise au sol totale des annexes (hors piscine) est limitée à 35 m2. Il est possible au maximum une piscine.
DE PLUS SONT ADMIS SOUS CONDITIONS
Dans la mesure où ils ne sont pas incompatibles avec le caractère naturel ou forestier dans l’unité foncière où ils sont implantés, qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages et notamment à un élément caractéristique du paysage repéré au plan de zonage, qu’ils n’entraînent pas de dépenses supplémentaires pour les collectivités locales :
- Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation forestière
- Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
- les pistes et voies cyclables, dès lors leur réalisation est inscrite au sein du schéma départemental des itinéraires cyclables ou au schéma directeur cyclable de Billom communauté
- les poteaux et pylônes à condition qu’ils soient liés au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif
- les éoliennes isolées si elles sont liées à une construction existante ou admise dans la zone
- dans les secteurs Nh, les terrains aménagés pour le stationnement des caravanes et le stationnement des caravanes isolées PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 71
- dans les secteurs Nt, Nt* :
o les constructions à destination d’hébergement hôtelier ou touristique :
♣ dans le volume bâti existant
♣ les HLL (en parc résidentiel de loisir) ou les constructions dans la limite de 300 m2 de surface de plancher répartis en plusieurs volumes : 6 maximum x 50 m2 maximum ; démontable en secteur Nt*
♣ aires naturelles de camping (inférieure à 1 ha)
- dans les secteurs Nj :
o les abris de jardins de moins de 5 m2 de surface de plancher et 2,5 m de hauteur,
o les annexes de moins de 35 m2 d’emprise au sol et les piscines, si elles sont liées à des constructions existantes situées à moins de 25 m dans la même
zone/secteur ou une autre zone/secteur limitrophe
- dans les secteurs Nl et Nnl (Neuville, Glaine-Montaigut) :
o les installations et les constructions à destination de sport et loisirs, nécessaires à l’accueil du public ou à la maintenance du secteur, dans la limite de 100 m2 de surface de plancher (40 m2 en Nnl) :
o En secteur Nnl, les constructions, installations, aménagements et activités admises ne peuvent pas porter atteinte aux éléments qui fondent le caractère de la zone natura 2000)
Article N2 - Implantation des constructions
Les règles d’implantation ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES :
Sauf indications portées aux documents graphiques (retrait ou alignement obligatoire), les nouvelles constructions doivent s’implanter avec un retrait de 5 mètres minimum à compter de l’alignement actuel ou futur.
Pour le bâti existant implanté avec un recul inférieur au recul imposé, sous réserve de ne pas compromettre la sécurité des accès :
- la reconstruction et l’aménagement sont admis
- les extensions peuvent se réaliser dans la continuité de la construction principale, sans aggraver le retrait
- les annexes sont admises.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les constructions devront s’implanter :
- soit en limite séparative, sauf en limite de zone U ou AU
- soit en retrait de 3 m minimum des limites séparatives.
Une piscine sera implantée à 2 m minimum des limites séparatives.
Pour l’aménagement, l’extension ou la reconstruction de bâti existant :
Lorsqu’une construction existante est implantée avec un recul inférieur au recul imposé, la reconstruction est admise ; les extensions et annexes pourront s’implanter également dans la continuité de la construction principale, le recul ne pouvant être inférieur à celui existant, sauf en cas d’implantation sur limite. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 72
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non réglementé.
Article N3 – Hauteur des constructions
Voir dispositions générales « hauteur ».
De plus :
La hauteur maximale des constructions ne pourra excéder :
- 10 mètres pour les constructions à usage d’exploitation forestière ; des hauteurs différentes pourront être admises pour tenir compte des contraintes techniques et contraintes du site justifiées
- 12 mètres pour les éoliennes isolées
- 7 mètres pour les constructions à destination de logement et d’industrie o la hauteur est portée à 15 mètres pour les constructions destinées à
l’exploitation de carrières
- 5 mètres pour les annexes aux habitations existantes et pour les constructions admises en secteur Nl et Nt
- 2,5 mètres pour les abris de jardin en secteur Nj
DISPOSITIONS RELATIVES AUX STECAL NT
La hauteur maximale des constructions ne pourra excéder 5 mètres dans les secteurs Nt.
La hauteur des constructions liées aux hébergements insolites (type cabane dans les arbres) n’est pas réglementée, sous réserve de leur insertion paysagère
Article N4 – Qualité urbaine, architecturale et paysagère
Voir dispositions générales « qualité urbaine, architecturale et paysagère ».
De plus :
MATERIAUX, ASPECT
En cas de construction neuve :
• Pour les constructions à usage d’habitation, seuls les tons moyens sont admis, sous réserve des prescriptions relatives aux hameaux et constructions remarquables et de l’avis de l’ABF dans les périmètres de protection des monuments historiques. Le recours à des couleurs vives, saturées ou claires est interdit à l’exception d’éléments ponctuels. • Pour les constructions à destination d’activités ou abris de jardins, les teintes doivent rester sobres : voir nuancier spécifique.
• Bardage bois : les façades en bois naturel non vernis sont admises. Afin de mieux gérer leur vieillissement, il est recommandé que les bardages soient pré-grisés.
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLOTURES
Des clôtures agricoles différentes sont admises, permettant de protéger les terres cultivées des éventuelles intrusions d’animaux sauvages ou de parquer les animaux d’élevage. Il peut notamment s'agir de haies végétales, de grillages, clôtures électriques, sans danger pour les animaux et riverains. Sous réserve des conditions fixées à l’article suivant « Biodiversité »
Les clôtures murées ne sont admises que dans les cas suivants :
- réhabilitation des clôtures murées traditionnelles existantes, de type clos, poirières, … - constitution de murs de soutènement du terrain naturel, dans une limite de 1,80 m de haut maximum par rapport au sol existant du terrain le plus bas, PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 73
- poteaux de portails.
DISPOSITIONS RELATIVES AUX STECAL NT ET NT*
Les dispositions générales relatives à la qualité urbaine, architecturale et paysagère s’appliquent aux périmètres concernés par les STECAL.
Globalement, les constructions admises au sein des STECAL doivent s’intégrer harmonieusement aux aux paysages environnants, en termes d’implantation, de volumes et de matériaux, en prenant en compte l’environnement du site et ses caractéristiques topographiques.
Par ailleurs, l’implantation des constructions devra prendre en compte les constructions voisines.
La qualité des matériaux, leur coloration et leur intégration à l’environnement devra faire l’objet d’un soin particulier pour que les constructions s’insèrent qualitativement dans une perception rapprochée et lointaine.
Pour limiter l’impact visuel des constructions depuis l’extérieur, des mesures comme la plantation de haies arbustives, de bandes boisées ou tout autre utilisation de l’enveloppe végétale existante pourront être mobilisées. Ces mesures doivent tenir compte des caractéristiques de la végétation locale.
Pour assurer leur intégration paysagère, les constructions admises doivent être réparties, autant que possible, au sein d’une trame paysagère.
Article N5 – Biodiversité, performances environnementales et
énergétiques
Voir dispositions générales « Biodiversité, performances environnementales et énergétiques ».
De plus :
Il n’est pas fixé de Coefficient de Biotope par Surface.
Les clôtures ne doivent pas faire obstacle à la libre circulation de la petite faune ni fragmenter une continuité écologique entre habitats de grande faune.
Article N6 – Densité
L’implantation et les modalités de desserte des constructions admises doivent préserver l’usage du reste de la parcelle ou du tènement foncier.
Ce principe sera pris en compter dans la déclaration préalable, le permis de construire ou le permis d’aménager.
Article N7 – Stationnement
Voir dispositions générales « stationnement ».
Article N8 – Equipements et réseaux
Voir dispositions générales « équipements et réseaux ».
Article N9 – Emplacements réservés
Les emplacements réservés sont des zones spécifiques inscrites au règlement graphique. Ils sont destinés aux voies et ouvrages publiques, aux installations d’intérêt général et aux espaces verts. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 74
Les nouvelles constructions ou installations, autre que les aménagements prévus dans le cadre de la réserve, ne sont pas admises dans les périmètres d’emplacements réservés.
La liste des ER figure en annexe.
Article N10 – Servitudes dans l’attente d’un projet ou d’un
équipement
Non réglementé. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 75
Annexe
Définitions règlementaires ou usuelles
Ces définitions, réglementaires ou usuelles, sont celles utilisables pour la compréhension des règles édictées pour l’ensemble du secteur ou par zone.
• Accès
L’accès correspond à l’espace donnant sur la voie publique ou privée carrossable.
• Affouillement - Exhaussement des sols
Il peut s’agir d’un bassin, d’un étang, d’un réservoir creusé sans mur de soutènement, d’un travail de remblaiement ou déblaiement à la réalisation d’une construction ou d’une voie privée…
Les affouillements et exhaussements de sols sont réglementés. De plus, ceux dont la superficie est supérieure à 100 m2 et la hauteur, s’il s’agit d’un exhaussement, ou la profondeur, s’il s’agit d’un affouillement, excède 2 mètres, sont soumis à déclaration préalable ou autorisation.
• Aire d’accueil des gens du voyage
Équipement de service public spécialement aménagé pour le stationnement des familles pratiquant l’itinérance, les occupants étant usagers d’un emplacement.
• Aire de retournement
Quand elles sont autorisées, dans le cas de voies en impasse, elles doivent permettre la manœuvre des véhicules, et notamment ceux destinés aux services publics ou d’intérêt collectif : défense contre l'incendie, protection civile, enlèvement des ordures ménagères, déneigement, livraisons, etc.
• Alignement
L'alignement est la limite séparative d'une voie publique et des propriétés riveraines quelle que soit la régularité de son tracé.
Les prescriptions d'alignement visent à déterminer à travers le PLU ou un plan d'alignement la limite séparative future du Domaine Public Routier.
Le domaine public routier comprend l'ensemble des biens du domaine public de l'État, des Départements, de la communauté de communes et des Communes, affectés aux besoins de la circulation terrestre, à l'exception des voies ferrées (article L 111.1 et L 111.2 du Code de la Voirie routière).
• Annexe à l’habitation
Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale : abris de jardin, bûchers, garages, local de stockage et de tri des déchets, …
• Arbre de haute tige
Toute espèce d’arbre ayant plus de 7 m de haut à l’état adulte. Ces arbres seront à planter dans un volume de terre végétale suffisant pour permettre leur bon développement, soit au minimum 1,50 m x 1,50 m x 1,50m. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 76
• Camping caravaning
Établissement public ou privé mettant des terrains à disposition des campeurs ou propriétaires de caravanes, contre paiement (ou même à titre gratuit), dans des conditions administratives qui lui sont propres. A distinguer des terrains de stationnement des résidences mobiles constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs (voir aire d’accueil et terrain familial locatif)
• Carrière
Lieu d’extraction de matériaux de construction (pierre, roche, sable).
L’ouverture d’une carrière est soumise à autorisation préalable au titre de la législation sur les installations classées.
• Changement de destination
Modification de l’usage d’un bâtiment, avec ou sans travaux, selon les 5 destinations prévues à l’article R.151-27 du Code de l’Urbanisme.
• Coefficient d'Emprise au Sol (C.E.S.)
Le coefficient d'emprise au sol est le quotient de la surface construite au sol par la surface du terrain d'assiette. (Voir définition Emprise au Sol)
• Coefficient de Biotope par Surface (CBS)
Le coefficient fixe une obligation de maintien ou création de surfaces non imperméabilisées ou éco- aménageables sur l’unité foncière qui peut être satisfaite de plusieurs manières : espace libre en pleine terre, surface au sol artificialisée mais végétalisée sur une profondeur minimale déterminée par le règlement, toitures et murs végétalisés…
Les différentes manières de respecter cette obligation n’ayant pas la même efficacité du point de vue de la préservation de la biodiversité, le règlement du PLU prévoit un coefficient différent pour chacune d’entre elles permettant de prendre en compte cette différence d’efficacité.
• Clôture
Se clore est un droit, mais des règles ou prescriptions pour des motifs d’urbanisme ou d’environnement peuvent être imposées.
De plus, les clôtures sont obligatoirement soumises à déclaration préalable dans les périmètres de monuments historiques et par délibération du conseil communautaire.
• Contigu
Des constructions ou terrains sont contigus lorsqu’une façade, un pignon ou une limite sont directement en contact l’un avec l’autre. Des constructions seulement reliées par un élément architectural tel qu’un portique, porche ou angle de construction, etc., ne constituent pas des constructions contiguës.
• Coupe et abattage d'arbres
Les termes de coupe et abattage n’ont pas de définition absolue. La coupe est l’opération présentant un caractère régulier dans le cadre d’opérations de sylviculture. L’abattage présente un caractère accidentel et plus limité.
Ce qui caractérise les actions de coupe et abattage, et ce qui les distingue des opérations de défrichement, c’est que ces opérations ne modifient pas la destination de l’espace considéré qui conserve sa vocation forestière. C’est le cas des :
o coupes rases suivies de régénération,
o substitution d’essences forestières.
• Débord, dépassée de toiture
Partie de la toiture ou d’un élément technique qui dépasse des murs enveloppant la construction. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 77
• Défrichement
Conformément à l’article L 311-1 du code forestier, est un défrichement toute opération volontaire ayant pour effet de détruire l'état boisé d'un terrain et de mettre fin à sa destination forestière. Est également un défrichement toute opération volontaire entrainant indirectement et à terme les mêmes conséquences.
• Destination des constructions
Le Code de l’Urbanisme détermine la liste des destinations qui peuvent être réglementées (utilisations et occupations du sol interdites et soumises à conditions) : habitation, commerce et activités de service, exploitation agricole et forestière, services publics et équipements d’intérêt collectif, et autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires.
• Emplacement Réservé
Le propriétaire d'un terrain bâti ou non bâti réservé par un plan local d'urbanisme pour un ouvrage public, une voie publique, une installation d'intérêt général ou un espace vert peut, dès que ce plan est opposable aux tiers, et même si une décision de sursis à statuer qui lui a été opposée est en cours de validité, exiger de la collectivité ou du service public au bénéfice duquel le terrain a été réservé qu'il soit procédé à son acquisition dans les conditions et délais mentionnés aux articles L. 230-1 et suivants.
Le propriétaire d’un terrain partiellement réservé par un plan local d’urbanisme peut en requérir l’emprise totale dans les cas prévus aux articles L 13.10 et L 13.11 du code de l’expropriation pour cause d’utilité publique.
Les emplacements réservés mentionnés à l'article L. 123-1-8 (ouvrages et voies publiques) sont déduits de la superficie prise en compte pour le calcul des possibilités de construction. Toutefois, le propriétaire d'un terrain dont une partie est comprise dans un de ces emplacements et qui accepte de céder gratuitement cette partie à la collectivité bénéficiaire de la réserve peut être autorisé à reporter sur la partie restante de son terrain un droit de construire correspondant à tout ou partie du coefficient d'occupation du sol affectant la superficie du terrain qu'il cède gratuitement à la collectivité.
Cette autorisation est instruite et, le cas échéant, accordée comme en matière de dérogations.
• Emprise au sol
L'emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu'ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
• Emprises publiques
Cette notion recouvre tous les espaces publics qui ne peuvent être qualifiés de voies publiques : places et placettes, voies ferrées, cours d’eau domaniaux, canaux, jardins publics, équipements publics, ...
• Espace libre
Les espaces libres sont les espaces sur lesquels ne s’exerce pas l’emprise au sol des constructions, les aménagements de voirie, les surfaces de stationnement imperméabilisées.
Les espaces libres de pleine terre excluent les parties supérieures des constructions enterrées recouvertes par moins de 80 cm de terre.
• Extension
Agrandissement en continuité verticale ou horizontale de la surface d’un bâtiment existant. L’extension doit également constituer un ensemble architectural avec la construction principale existante. Le lien physique et fonctionnel doit être assuré soit par une porte de communication entre la construction existante et son extension, soit par un lien physique (par exemple dans le cas d’une piscine ou d’une terrasse prolongeant le bâtiment principal).
L’emprise au sol d’une extension est inférieure ou égale à celle du bâtiment existant. Elle peut être limitée. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 78
• Façade
Chacune des faces verticales en élévation d’un bâtiment. Elles comprennent la façade principale, la façade arrière et les façades latérales (le plus souvent appelées pignons).
• Hauteur
La hauteur des constructions est mesurée en tout point du bâtiment à partir du sol naturel :
- soit jusqu'au sommet de toiture (faîtage), ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures étant exclus (choix fait par le présent règlement),
- soit à l'égout de toiture.
La hauteur maximale ou minimale est déterminée à l'article 3 de chaque zone.
Elle peut être déterminée :
- en valeur absolue
- en fonction de la distance par rapport à la limite séparative (H/2, ou moitié de la hauteur)
- en fonction de l'environnement bâti existant.
• Limites séparatives
Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites latérales débouchant sur la voie et les limites de fond de terrain (entre fonds privés).
En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.
• Logement locatif social
Un logement locatif social est un logement destiné, suite à une initiative publique ou privée, à des personnes à revenus modestes et intermédiaires qui auraient des difficultés à se loger sur le marché libre.
• Menuiseries
Il s’agit des portes, fenêtres, volets, volets roulants, portes de garages, portails, …
• Mur bahut
Mur de faible hauteur formant soubassement.
• Mutualisation des stationnements
Le principe de mutualisation consiste à rassembler dans un même dispositif de stationnement les besoins de plusieurs projets immobiliers proches, sur un même site ou au sein d’une même construction.
• Opération d’ensemble
Opération faisant l’objet d’un permis d’Aménager (PA), Zone d’Aménagement Concerté (ZAC), Association Foncière Urbaine (AFU), etc.
• Piscine
Une piscine est une construction ; elle suit donc toutes les règles édictées pour ces dernières. Les marges de recul seront calculées par rapport aux bords des margelles (ou trottoir de piscine) entourant le bassin, faisant partie intégrante de la construction.
• Recul et retrait
Le recul ou retrait est la distance séparant la construction des emprises publiques, des voies ou des limites séparatives. Il se mesure horizontalement et perpendiculairement aux limites. Il est constitué par l’espace compris entre la construction et ces emprises publiques ou voies. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 79
• Réhabilitation
Travaux d’amélioration générale ou de mise en conformité d’un logement ou d’un bâtiment n’impactant pas le gabarit, le volume ou la hauteur du bâtiment.
• RESI
Rapport d'Emprise au Sol en zone Inondable
• Restructuration
Travaux de réorganisation d’un bâtiment existant par la modification de son cloisonnement, de ses distributions ou de son enveloppe sans impact sur la structure porteuse du bâti.
• Servitudes
En-dehors des servitudes d’urbanisme qui se concrétisent sous forme de règles particulières, imposées unilatéralement par le PLU, dans un but de composition urbaine, il existe :
- d’une part, les servitudes légales (code civil) ou conventionnelles grevant les propriétés privées,
- d’autre part, les servitudes administratives ou d’utilité publique, qui sont des limitations administratives au droit de propriété créées au cas par cas pour la protection d’ouvrages publics (exemple : protection des conduites enterrées) ou le bon fonctionnement des services particuliers (exemple : abords de cimetière, protection des captages d’eau potable…).
Le PLU les reprend dans un but d’information et de classification.
Chaque type de servitudes d’utilité publique dépend d’un régime administratif particulier.
• Sol ou terrain naturel
Il s’agit du sol existant avant travaux, remblai ou déblai.
• Surface de plancher
La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :
- 1° Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ;
- 2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ; - 3° Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ; - 4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres ;
- 5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ; - 6° Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l’article L231-1 du code de la construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ;
- 7° Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ;
- 8° D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.
• Tènement, terrain ou unité foncière
Une unité foncière, un terrain, un tènement est un îlot de propriété d’un seul tenant, composé d’une parcelle ou d’un ensemble de parcelles appartenant à un même propriétaire ou à la même indivision. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 80
• Terrain familial locatif
Terrains publics permettant l'installation des caravanes constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs, les habitants étant locataires d’un emplacement.
• Toiture végétalisée
Toiture plantée avec une épaisseur de terre végétale au moins être égale à 0,15 mètre.
• Voies ou emprises publiques
La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant.
L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 81
Glossaire relatif au risque d’inondation
Accès sécurisés Accès permettant l’évacuation des personnes (valides, handicapées ou transportées par brancard) de façon autonome ou avec l’aide des secours.
Ces accès doivent donc être :
o praticables : avec un itinéraire situé au-dessus de la CMHE (le terme
CMHE est défini dans le glossaire)
o suffisants : leur nombre et leur gabarit doivent permettre une évacuation
d’urgence rapide de l’ensemble des personnes concernées sur le site, voire des biens stockés (évacuation des produits dangereux si une telle procédure est prévue), ainsi que l’intervention des services de secours.
Batardeau Dispositif visant à empêcher l’intrusion de l’eau par une ouverture. Ces dispositifs peuvent être amovibles manuellement, ou asservis hydrauliquement.
Exemple :
La stabilité des murs en maçonnerie de qualité courante peut être menacée dès lors que la différence de hauteur d’eau entre l’intérieur et l’extérieur atteint un mètre. Ceci conduit à limiter la hauteur des batardeaux à un mètre.
Cote de mise hors
d’eau (CMHE)
La cote de mise hors d’eau est la cote située 20 cm au-dessus de la cote des plus hautes eaux déterminée par la modélisation hydraulique pour la crue centennale et reportée sur le zonage réglementaire. Calcul de la CME : PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 82
Emprise au sol Projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
Emprise matérialisée Afin d’éviter aux
personnes et véhicules
d’intervention de secours,
appelés à circuler dans
une zone inondée de
tomber dans la piscine,
cette dernière n’étant plus
visible, les coins des
piscines sont matérialisés
par des repères dont la
hauteur dépasse de 50 cm
la CMHE (terme défini
dans le glossaire).
Espaces de plein air Espaces verts, équipements sportifs et de loisirs ouverts, trame verte et bleue (au sens de l’article L371-1 du code de l’environnement), cours d’eau, sentier de promenade.
Extension au sol Construction créant de l’emprise au sol, accolé à un bâtiment existant et disposant d’un accès direct à la construction existante.
Extension par
surélévation
Toute surface de plancher créée en surélévation d’un bâtiment existant
s’inscrivant dans l’emprise au sol des constructions existantes.
Local technique Bâtiment ou partie de bâtiment, maçonné, destiné à abriter des équipements techniques. Ces locaux ne peuvent être des bureaux et ne peuvent être occupés de manière régulière. A titre d’exemple, ces locaux peuvent être :
¬ local des installations de fonctionnement des piscines ou des bassins,
¬ local destiné au fonctionnement des réseaux,
¬ local poubelle,
local à vélo.
Mise en sécurité La mise en sécurité consiste à assurer aux personnes exposées une zone hors d’eau ou un accès sécurisé. Les termes « zone hors d’eau » et « accès sécurisé » sont définis dans le présent glossaire.
Personnes
exposées aux
inondations
Personnes pouvant subir directement ou indirectement, les conséquences d’une crue de période de retour 100 ans.
Sont directement exposées, les personnes situées sous la CMHE (le terme « CMHE » est défini dans le glossaire).
Sont indirectement exposées, les personnes situées au-dessus de la CMHE mais qui ne peuvent pas quitter les bâtiments en cas d'inondation.
A titre d’illustration :
¬ bâtiment dont l’emprise est située entièrement en zone inondable : tous les
occupants sont soit directement soit indirectement exposés ;
bâtiment dont l’emprise est en limite de zone inondable et résistant au
phénomène de référence : Seuls les occupants situés dans les étages au- dessous de la CMHE et les occupants ne bénéficiant pas d’un accès en dehors de la zone inondable direct, permanent et sécurisé sont exposés. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 83
Plancher Sol dans une construction close et couverte.
Régalage Action d’aplanir un terrain de façon à lui donner une surface régulière.
Service public Ensemble des organismes qui dépendent des autorités publiques ou qui agissent pour leur compte, et dont l’activité s’exerce en vue d’un intérêt public.
Sous-sol Tout ou partie des planchers (terme défini dans le glossaire) situé sous la cote du terrain naturel (terme défini dans le glossaire). Ne sont pas considérés comme sous-sol, les fosses telles que les piscines situées dans des bâtiments ou les fosses de maintenance (maintenance véhicules, équipements industriels).
Terrain Naturel La cote du terrain naturel est celle considérée avant travaux de décapage de terre végétale, de déblaiement ou de remblaiement PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 84
Liste des emplacements réservés pour équipements et
espaces publics
Numéro LIBELLE NOM_COM Surface BÉNÉFICIAIRE
ER BON01 ER BON01 aménagement d'un parking BONGHEAT 631 Commune ER BON02 ER BON03 Espace public, espace vert BONGHEAT 1522 Commune ER BON03 ER BON02 création d'une voie nouvelle BONGHEAT 651 Commune
ER EG01
ER EG01 Emplacement Réservé pour l'extension de la STEP du
Bourg EGLISENEUVE-PRES-BILLOM 2324 Commune
ER EG02
ER EG02 Emplacement Réservé pour l'extension de la STEP du
Mas d'Auteyras EGLISENEUVE-PRES-BILLOM 3353 Commune
ER EG03
ER EG03 Emplacement Réservé pour l'extension d'une STEP à
Barnoux EGLISENEUVE-PRES-BILLOM 1632 Commune
ER EG04
ER EG04 Emplacement Réservé pour extension d'une STEP à
Boissière EGLISENEUVE-PRES-BILLOM 2873 Commune
ER EG05
ER EG05 Emplacement Réservé chemin pieton depuis le bourg
vers ma RD EGLISENEUVE-PRES-BILLOM 3752 Commune
ER EG06
ER EG06 Emplacement Réservé pour l'élargissement d'un
chemin de randonné, butte de Charmont EGLISENEUVE-PRES-BILLOM 6022 Commune ER EG07 ER EG07 Emplacement réservé pour la contruction d'une STEP EGLISENEUVE-PRES-BILLOM 2747 Commune ER ES 01 ER ESP01création de l'amorce d'une voie nouvelle ESTANDEUIL 274 Commune ER GL01 ER GL01 aménagement d'une intersection GLAINE-MONTAIGUT 388 Commune ER GL02 ER GL02 aménagement d'un parking paysager GLAINE-MONTAIGUT 2100 Commune ER IS01 ER IS01 Bourgis aménagement espace public ISSERTEAUX 1018 Commune ER IS02 ER IS02 amorce d'une voie nouvelle ISSERTEAUX 43 Commune ER IS03 ER IS03 élargissement voie existante ISSERTEAUX 135 Commune ER IS04 ER IS04 amorce d'une voie nouvelle ISSERTEAUX 157 Commune ER IS05 ER IS05 réaménagement d'une voie ISSERTEAUX 231 Commune ER MA01 ER MA01 parking et espace vert MAUZUN 257 Commune
ER MA02 ER MA02 SIAEP chateau d'eau MAUZUN 3192 Commune
ER MA03 ER MA03 espace vert MAUZUN 1171 Commune
ER NE 05 ER NE05 Cheminement piéton NEUVILLE 888 Commune
ER NE01 ER NE01 aménagement CD63 NEUVILLE 609 Commune
ER NE02 ER NE02 Parking Espace public NEUVILLE 1992 Commune
ER NE03 ER NE03 elargissement voirie Le Chemin NEUVILLE 132 Commune ER NE04 ER NE04 pour l'aménagement d'une place NEUVILLE 259 Commune ER NE05 ER NE05 Extension cimetière NEUVILLE 1723 Commune
ER NE06 ER NE06 Emplacement réservé pour élargissement de voirie NEUVILLE 167 Commune ER SD01 ER SD01 ER elargissement de voirie SAINT-DIER-D-AUVERGNE 104 Commune ER SD02 ER SD02 ER elargisssement de voirie SAINT-DIER-D-AUVERGNE 48 Commune ER SD03 ER SD03 elargisssement de voirie SAINT-DIER-D-AUVERGNE 76 Commune ER SD09 ER SD04 voirie Saint Dier Bourg SAINT-DIER-D-AUVERGNE 211 Commune ER SJDC 01 ER SJDC 01 amenagement espace sport et loisir SAINT-JULIEN-DE-COPPEL 19861 Commune ER SJDC 02 ER SJDC 02 amenagement espace sport et loisir SAINT-JULIEN-DE-COPPEL 7269 Commune ER SJDC03 ER SJDC03 SAINT-JULIEN-DE-COPPEL 5404 Commune
ER SJDO01 ER SJDO01 Entre du Clos SAINT-JEAN-DES-OLLIÈRES 197 Commune ER TR 03 ER TR03 amenagement d'un espace piublic TRÉZIOUX 690 Commune ER TR 04 ER TR 04 aménagement d'une voie TRÉZIOUX 1406 Commune ER TR 05 ER TR 05 Parking TRÉZIOUX 2889 Commune
ER TR 06 ER TR 06 extension cimetiere TRÉZIOUX 1706 Commune
ER TR 07 ER TR07 : amenagement d'un espace de loisir TRÉZIOUX 20957 Commune ERM SJDO03 ER SJDO03 Mixité sociale Toit l'Auvergnat SAINT-JEAN-DES-OLLIÈRES 441 Commune PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 85
Liste des emplacements réservés pour mixité sociale
NUMERO LIBELLE INSEE COMMUNE SURFACE (m2) BENEFICIAIRE
ERM SJDO03 Programme de logements sociaux Toit l'Auvergnat 63365 SAINT-JEAN-DES-OLLIÈRES 442 COMMUNE PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 86
Liste des éléments bâtis et paysagers remarquables
Nom de la commune Prescription /servitude Elément bâti ou paysager remarquable Etiquette sur le zonage
BONGHEAT PP Abreuvoir de la Mouleyras PP BON01
BONGHEAT PP Abreuvoir de la Mouleyras PP BON01
BONGHEAT PP Ancien cimetière PP BON02
BONGHEAT PP Croix de Chadeyras PP BON05
BONGHEAT PP Croix de Chadeyras PP BON05
BONGHEAT PP Croix du Bourg PP BON06
BONGHEAT PP Croix du Bourg PP BON06
BONGHEAT PP Croix et couderc de Chaleron PP BON07
BONGHEAT PP Croix et couderc de Chaleron PP BON07
BONGHEAT PP Puit de Chadeyras PP BON11
BONGHEAT PP Puit de Chadeyras PP BON11
BONGHEAT PP Puit des Fournier PP BON12
BONGHEAT PP Puit des Fournier PP BON12
BONGHEAT PP Table des morts PP BON15
BONGHEAT PB Batisse Le Mas PB BON03
BONGHEAT PB Chateau des Salles PB BON04
BONGHEAT PB Moulin d'Herman PB BON10
BONGHEAT PB Tour des Brossolieres PB BON13
BONGHEAT SP Batisse Le Mas et abords SP BON03
BONGHEAT SP Parc du Chateau des Salles SP BON04
BONGHEAT SP Etang des Salles SP BON09
BONGHEAT SP Etang des Salles SP BON09
BONGHEAT SP Moulin d'Herman SP BON10
BONGHEAT SP Tour des Brossolieres et abords SP BON13
BONGHEAT SP Serve de Chadeyras SP BON13
BONGHEAT SP Serve de Chadeyras SP BON13
BONGHEAT SP Serve du cure SP BON14
BONGHEAT SP Serve du cure SP BON14
BONGHEAT MH Eglise Saint Julien de Bongheat MH
ÉGLISENEUVE-PRÈS-BILLOM PU Bourg d'Égliseneuve PU EG15
ESTANDEUIL PP Four du Teil PP ES06
ESTANDEUIL PB Ferme des Beyssires PB ES02
ESTANDEUIL PB Ferme du Royat PB ES03
ESTANDEUIL PB Ferme la Mouteyras PB ES08
ESTANDEUIL PB Maison Estandeuil PB ES10
ESTANDEUIL PU Hameau du Royat et son entree PU ES04
ESTANDEUIL SP Serve du Boisseret SP ES01
ESTANDEUIL SP Etang de M. Couturier SP ES07
ESTANDEUIL SP Coudert d'Estandeuil SP ES09
ESTANDEUIL SP Condert Jalatogne SP ES11
ESTANDEUIL MH Eglise Sainte-Madeleine - en totalité MH
ESTANDEUIL MH Chateau-fort de la Rochette - en totalité MH
FAYET-LE-CHATEAU PP Four du Pereyret PP FA01
FAYET-LE-CHATEAU PP Puit entree bourg de Fayet PP FA04
FAYET-LE-CHATEAU PP Four de Fayet PP FA20
FAYET-LE-CHATEAU PB Ferme bloc de La Farge PB FA03
FAYET-LE-CHATEAU PB Eglise Saint Barthelemy PB FA06
FAYET-LE-CHATEAU PB Prestbytere de Fayet PB FA07
FAYET-LE-CHATEAU PB Ferme en L de la Jarrige PB FA11
FAYET-LE-CHATEAU PB Ferme la Forestiere (ruines) PB FA15
FAYET-LE-CHATEAU PU Bourg de Fayet le Chateau PU FA00
FAYET-LE-CHATEAU PV Chene Pierre des Escures PV FA12
FAYET-LE-CHATEAU PV Verger le Fayet PV FA21
FAYET-LE-CHATEAU SP Etangs des Contotes SP FA02
FAYET-LE-CHATEAU SP Espace public remarquable Fayet Bourg SP FA05 FAYET-LE-CHATEAU SP Etang de la Graviere SP FA08
FAYET-LE-CHATEAU SP Etang de Coissard SP FA10 PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 87
Nom de la commune Prescription /servitude Elément bâti ou paysager remarquable Etiquette sur le zonage
FAYET-LE-CHATEAU SP Site des trois pierres SP FA13
FAYET-LE-CHATEAU SP Le Cromlech, curiosite minerale SP FA14
FAYET-LE-CHATEAU SP Etang du Pic SP FA16
FAYET-LE-CHATEAU SP Etang la Cheneviere SP FA17
FAYET-LE-CHATEAU SP Coudert du Cheix SP FA19
FAYET-LE-CHATEAU MH Chateau de Symier, ruines et abords MH
FAYET-LE-CHATEAU MH Chateau de Seymiers - Donjon et corps de logis du 18e MH GLAINE MONTAIGUT PP Fontaine, puit, lavoir Les Abournis PP GL29
GLAINE MONTAIGUT PP Fontaine, Lavoir et puit route Thermorel PP GL30 GLAINE MONTAIGUT PP Fontaine abreuvoir Chez Chatelet PP GL31
GLAINE MONTAIGUT PP Croix Bourg de Glaine PP GL32
GLAINE MONTAIGUT PP Lavoir Les Genestroux PP GL35
GLAINE MONTAIGUT PP Lavoir Abreuvoir Nord Genestroux PP GL36
GLAINE MONTAIGUT PP Four, Croix, puit du Bouy PP GL40
GLAINE MONTAIGUT PP Puit Bouy PP GL42
GLAINE MONTAIGUT PP Source eau salée PP GL48
GLAINE MONTAIGUT PP Lavoir entrée Vegheants PP GL50
GLAINE MONTAIGUT PB Pigeonnier Genestroux PB GL37
GLAINE MONTAIGUT PB Pigeonnier Les Boutoux PB GL39
GLAINE MONTAIGUT PB Pigeonnier PB GL43
GLAINE MONTAIGUT PB Pigeonnier PB GL44
GLAINE MONTAIGUT PB Pigeonnier Les Ossiaux PB GL51
GLAINE MONTAIGUT PP Pigeonnier Bouy PP GL41
GLAINE MONTAIGUT PP Pigeonnier Genestroux PPGL38
GLAINE MONTAIGUT PV Verger Les Abournis PV GL33
GLAINE MONTAIGUT PV Verger vers Thermorel PV GL34
GLAINE MONTAIGUT PV Verger PV GL45
GLAINE MONTAIGUT PV Jardin PV GL46
GLAINE MONTAIGUT PV Vignes PV GL47
GLAINE MONTAIGUT PV Verger PV GL52
GLAINE MONTAIGUT PV Verger PV GL53
GLAINE-MONTAIGUT PP Croix de la Charme XIVe PP GL08
GLAINE-MONTAIGUT PP Table d'orientation Glaine Montaigut PP GL21 GLAINE-MONTAIGUT PP Ancienne église Saint Gens, ruines PP GL50
GLAINE-MONTAIGUT PP Source salée étang de la Cartade PP GL51
GLAINE-MONTAIGUT PP Petit patrimoine à définir PP GL52
GLAINE-MONTAIGUT PP Petit patrimoine à définir PP GL53
GLAINE-MONTAIGUT PP Petit patrimoine à définir PP GL54
GLAINE-MONTAIGUT PB Chateau des Cornets PB GL24
GLAINE-MONTAIGUT PB Acienne école de la Moliere PB GL26
GLAINE-MONTAIGUT PB Chateau Les Guerins PB GL28
GLAINE-MONTAIGUT PU Bourg de Glaine PU GL10
GLAINE-MONTAIGUT PV Patrimoine végétal - Les Barneuves PV
GLAINE-MONTAIGUT PV Bosquet Les Abournis PV GL03
GLAINE-MONTAIGUT PV Haie, bosquet et arbres isoles Les Abournis PV GL04 GLAINE-MONTAIGUT PV Arbres isoles au Bouy PV GL05
GLAINE-MONTAIGUT PV Bois de Barafy PV GL07
GLAINE-MONTAIGUT PV Haie de Barafy PV GL09
GLAINE-MONTAIGUT PV Bosquet de Barligot PV GL10
GLAINE-MONTAIGUT PV Bosquet de Glaine PV GL11
GLAINE-MONTAIGUT PV Haie remarquable PV GL12
GLAINE-MONTAIGUT PV Haie remarquable PV GL13
GLAINE-MONTAIGUT PV Haie remarquable PV GL14
GLAINE-MONTAIGUT PV Haie limite de Reignat PV GL15
GLAINE-MONTAIGUT PV Arbre Les Chamoirat PV GL17
GLAINE-MONTAIGUT PV Bosquet les Sagnes PV GL18
GLAINE-MONTAIGUT PV Verger remarquable PV GL55 PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 88
Nom de la commune Prescription /servitude Elément bâti ou paysager remarquable Etiquette sur le zonage
GLAINE-MONTAIGUT PV jardin remarquable PV GL55
GLAINE-MONTAIGUT PV Jardin remarquable PV GL56
GLAINE-MONTAIGUT SP Bourg de Montaigu, ruine chateau, boisement, Bois des Froments SP GL01 GLAINE-MONTAIGUT SP Etang des Saignes SP GL02
GLAINE-MONTAIGUT SP Etang et boisement de la Catade SP GL06
GLAINE-MONTAIGUT SP Etang du Roussel SP GL19
GLAINE-MONTAIGUT SP Etang du Roussel SP GL19
GLAINE-MONTAIGUT SP Etang Montaigut sud SP GL22
GLAINE-MONTAIGUT SP Etang Croix P SP GL23
GLAINE-MONTAIGUT SP Chateau de la Moliere, jardins, arbres et alignements SP GL27 GLAINE-MONTAIGUT SP Chateau Les Guerins SP GL28
GLAINE-MONTAIGUT MH Eglise Saint-Jean - en totalité MH
ISSERTEAUX PB Chateau de Leobard et son parc PB IS02
ISSERTEAUX PB Machinerie hydrolique PB IS03
ISSERTEAUX PB La cabane gite patrimoine contemporain PB IS05
ISSERTEAUX PB Ferme des Benayoux PB IS10
ISSERTEAUX PU Hameau de Fougere PU IS06
ISSERTEAUX SP Chateau de Leobard et son parc SP IS02
ISSERTEAUX SP Pierre plantee SP IS04
ISSERTEAUX SP Etang de Fougere SP IS07
ISSERTEAUX SP Pierre plantee SP IS08
ISSERTEAUX SP Pic de Montjoux SP IS09
ISSERTEAUX SP Pic de Courteloup SP IS11
ISSERTEAUX SP Etang des Maures SP IS12
ISSERTEAUX MH Eglise Saint-Pierre - En totalité MH
MAUZUN PP Fontaine PP MA04
MAUZUN PB Maison Vigneron PB MA01
MAUZUN PB Maison Vigneron PB MA02
MAUZUN PB Halle de Mauzun PB MA07
MAUZUN PB Eglise Saint Michel PB MA08
MAUZUN PU Bourg de Mauzun PU MA00
MAUZUN SP Serve de Gorgue SP MA03
MAUZUN SP Etang SP MA10
MAUZUN MH Chateau-fort - vestiges - en totalité MH
MAUZUN MH Chateau-fort - vestiges - en totalité MH
MAUZUN MH Maison Le Chalay - en totalité MH
MONTMORIN PP Four de Montmorin PP MO04
MONTMORIN PP Fontaine d'Oriol PP MO05
MONTMORIN PP Lavoir d'Oriol PP MO07
MONTMORIN PP Four et croix des Robertins PP MO09
MONTMORIN PP Croix du chateau de Montmorin PP MO11
MONTMORIN PP Croix de Vialle PP MO12
MONTMORIN PP Croix de Lachat PP MO13
MONTMORIN PP Four et fontaine de La Mrtre PP MO14
MONTMORIN PP Croix du Perrier PP MO15
MONTMORIN PP Lavoir de La Martre PP MO16
MONTMORIN PP Croix et four du Perrier PP MO17
MONTMORIN PP Croix du Fournet PP MO18
MONTMORIN PP Fontaine du Teillet PP MO21
MONTMORIN PP Four du Coissard PP MO23
MONTMORIN PP Croix du Coissard PP MO24
MONTMORIN PP Four et puit du Bessadet PP MO25
MONTMORIN PB Machinerie hydrolique de Montmorin PB MO01
MONTMORIN PB Domaine Les Pirins PB MO02
MONTMORIN PB Pont romain des Pirins PB MO08
MONTMORIN PB Maison de vigne PB MO19
MONTMORIN PB Cheminée du Pichou PB MO20 PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 89
Nom de la commune Prescription /servitude Elément bâti ou paysager remarquable Etiquette sur le zonage
MONTMORIN PB Pigeonnier du Teillet PB MO22
MONTMORIN SP Le Grun SP MO03
MONTMORIN SP Domaine Chez L'Escuyer SP MO06
MONTMORIN MH Eglise de la Vialle - en totalit MH
MONTMORIN MH Chateau-fort - en totalité MH
MONTMORIN MH Chateau-fort de Montmorin (MH inscrit) MH MO10 NEUVILLE PP Lavoir des Rodiers PP NE03
NEUVILLE PP Four de la Pireyre PP NE09
NEUVILLE PB Chateau des Moulins PB NE05
NEUVILLE PB Chateau de La Perche PB NE11
NEUVILLE PB Tour de Neuville PB NE12
NEUVILLE SP Etang de la Molliere SP NE04
NEUVILLE SP Chateau des Moulins SP NE05
NEUVILLE SP Etang de Fargette SP NE06
NEUVILLE SP Chateau de Cheix MH Inscrit SP NE07
NEUVILLE SP Etang du Roussel SP NE10
NEUVILLE SP Chateau de la Perche, parc et abords SP NE11
NEUVILLE MH Eglise Saint-Symphorien - en totalité MH
NEUVILLE MH Chateau de Cheix - Chateau en totalité MH
SAINT-DIER-D-AUVERGNE PB Moulin des Graveyroux PB SD01
SAINT-DIER-D-AUVERGNE PB Domaine des Roche PB SD02
SAINT-DIER-D-AUVERGNE PB Pont du Miodet PB SD03
SAINT-DIER-D-AUVERGNE PB Chateau de Boissonnelle PB SD04
SAINT-DIER-D-AUVERGNE PB Chateau de Murat PB SD05
SAINT-DIER-D-AUVERGNE PB Pigeonnier PB SD13
SAINT-DIER-D-AUVERGNE SP Coudert de l'Alligier SP SD09
SAINT-DIER-D-AUVERGNE SP Coudert L'Echalier SP SD10
SAINT-DIER-D-AUVERGNE SP Coudert de La Champ SP SD11
SAINT-DIER-D-AUVERGNE SP Coudert de Paravesse SP SD12
SAINT-DIER-D'AUVERGNE MH Eglise Saint-Didier et prieur - en totalité MH SAINT-DIER-D'AUVERGNE MH Chateau des Martinanches - Intrieurs (salle des gardes, salon, boiseries, ... MH SAINT-DIER-D'AUVERGNE MH Hotel Costilhes (Htel de Ville) - Façades, toitures, cour d'honneur et intrieurs MH SAINT-DIER-D'AUVERGNE MH Chateau des Martinanches - façades et toitures, communs, douves et jardins MH SAINT-JEAN-DES-OLLIERES PU Bourg de Saint Jean des O PU SJDO00
SAINT-JEAN-DES-OLLIERES MH Eglise Saint-Jean - en totalité MH
SAINT-JEAN-DES-OLLIERES MH Tour de Croizat - en totalité MH
SAINT-JEAN-DES-OLLIÈRES PP Bascule PP SJDO20
SAINT-JEAN-DES-OLLIÈRES PB Maison des piqueurs du Theil PB SJDO01 SAINT-JEAN-DES-OLLIÈRES PB Ancien couvent PB SJDO02
SAINT-JEAN-DES-OLLIÈRES PB Maison des piqueurs PB SJDO03
SAINT-JEAN-DES-OLLIÈRES PB Demeure remarquable PB SJDO04
SAINT-JEAN-DES-OLLIÈRES PB Maison des piqueurs PB SJDO05
SAINT-JEAN-DES-OLLIÈRES PB Maison des piqueurs PB SJDO06
SAINT-JEAN-DES-OLLIÈRES PB Maison des piqueurs PB SJDO07
SAINT-JEAN-DES-OLLIÈRES PB Demeure remarquable PB SJDO08
SAINT-JEAN-DES-OLLIÈRES PB Demeure remarquable PB SJDO09
SAINT-JEAN-DES-OLLIÈRES PB Maison des piqueurs PB SJDO11
SAINT-JEAN-DES-OLLIÈRES PB Clos St Joseph PB SJDO12
SAINT-JEAN-DES-OLLIÈRES PB maison des piqueurs PB SJDO13
SAINT-JEAN-DES-OLLIÈRES PB Maison des piqueurs PB SJDO14
SAINT-JEAN-DES-OLLIÈRES PU Hameau de Croizat PU SJDO17
SAINT-JEAN-DES-OLLIÈRES SP Le Clos SP SJDO
SAINT-JEAN-DES-OLLIÈRES SP Demeure et parc remarquable SP SJDO09 SAINT-JEAN-DES-OLLIÈRES SP Pic de la Garde SP SJDO10
SAINT-JEN-DES-OLLIERES PB Maison de maître PB SJDO18
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PP Fontaine de Rongheat PP SJDC02
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PP Four de Rouveyre PP SJDC04 PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 90
Nom de la commune Prescription /servitude Elément bâti ou paysager remarquable Etiquette sur le zonage
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PP Abreuvoir de Rouveyre PP SJDC05
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PP Fontaine et lavoir de Coppel PP SJDC11 SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PP Croix de Coppel PP SJDC16
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PP Fontaine et abreuvoir de Chalard PP SJDC24 SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PP Petite fontaine de Chalard PP SJDC25
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PP Croix de Chalard PP SJDC26
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PP Fontaine du Magnat PP SJDC27
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PP Croix de la Boissiere PP SJDC29
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PP Calvaire de Contournat PP SJDC34
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PP Croix du cimetiere de Contournat PP SJDC35 SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PP Fontaine des lepreux PP SJDC36
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PP Fontaine de Saint Julien PP SJDC39
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PP Fontaine et croix route de Billom PP SJDC41 SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PP Fontaine des Coins PP SJDC46
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PB Maison a Louche PB SJDC01
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PB Moulin vent des Antoines (ruines) PB SJDC06 SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PB Domaine de Lavaure PB SJDC08
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PB Maison Lassias PB SJDC09
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PB Lavoir de la Roche PB SJDC14
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PB Fontaine de la Roche PB SJDC15
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PB Domaine de Lide PB SJDC22
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PB Fontaine et lavoir de Lassias PB SJDC23 SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PB Fontaine et lavoir de la Boissiere PB SJDC28 SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PB Fontaine et lavoir de la Guesle PB SJDC30 SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PB Chateau de Contournat PB SJDC31
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PB Fontaine et lavoir de Contournat PB SJDC33 SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PB Maison route du Vallard PB SJDC42
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PB Fontaine et lavoir de Serpes PB SJDC44 SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PB Fontaine et lavoir de Leyrat PB SJDC45
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PB Ferme des Coins PB SJDC47
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PB Maisons remarquables des Coins PB SJDC48 SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PB Chateau de Saint Cirgues PB SJDC50
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PV Alignement de peupliers de Coppel PV SJDC12 SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PV Trame bocagere PV SJDC19
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PV Ripisylve du Ranquet PV SJDC20
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PV Ripisylve du Ranquet PV SJDC21
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL PV Noyers ponctuels PV SJDC43
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL SP Etang de Rouveyre et abords SP SJDC03 SAINT-JULIEN-DE-COPPEL SP Puy de Baine SP SJDC07
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL SP Coudert de la Roche SP SJDC13
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL SP Chapelle et chemin de Croix de Notre Dame de la Roche SP SJDC17 SAINT-JULIEN-DE-COPPEL SP Etang de Pointilloux et abords SP SJDC18 SAINT-JULIEN-DE-COPPEL SP Coudert de Contournat SP SJDC32
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL SP Etang des Rochettes et abords SP SJDC37 SAINT-JULIEN-DE-COPPEL SP Coudert de Saint Julien de Coppel SP SJDC38 SAINT-JULIEN-DE-COPPEL SP Domaine et parc Chateau de St Cirgues SP SJDC49 SAINT-JULIEN-DE-COPPEL SP Etang de Saint Cirgues SP SJDC51
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL MH Eglise Saint-Julien - en totalit MH
SAINT-JULIEN-DE-COPPEL MH Chateau-fort de Coppel - en totalité MH TREZIOUX MH Eglise Saint-Saturnin - en totalité avec décors des XVe et XVIe sicle MH TRÉZIOUX PB Domaine de Trezioux PB TR06
TRÉZIOUX SP Etang de Paillat et abords SP TR02
TRÉZIOUX SP Etang de Laboureyras SP TR03
TRÉZIOUX SP Grun de Goile SP TR07
TRÉZIOUX SP Grun de Cote SP TR08
TRÉZIOUX SP Grun de Paillat SP TR09 PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 91
Nuanciers de couleurs
La couleur s’applique sur plusieurs types d’éléments :
- la façade elle-même
- la modénature (moulures, encadrements) éventuellement
- les menuiseries
- la toiture
Il s’agit donc d’associer des teintes sur ces divers éléments, à choisir en fonction du contraste souhaité, du plus fort au plus neutre :
- « Couleurs complémentaires » : (dominante rouge complémentaire du vert ; dominante orange complémentaire du bleu) afin d’obtenir un fort contraste. Cette association est possible à condition que la complémentarité ne se fasse pas uniquement sur des tons saturés. Elle devra être modérée par d’autres, plus clairs.
- « Couleurs même gamme de teinte » : le contraste se module en fonction de l’écart de tonalité entre une même teinte.
- « Ton sur ton » avec un écart de tonalité faible, donc avec un contraste et un impact faible.
- « Neutralité » couleurs différentes dans des tons clairs, pas forcément complémentaires et dont l’impact reste modéré.
TEINTES DE FAÇADES / CONSTRUCTIONS A USAGE D’HABITATION
Tous matériaux de type moellon de béton, brique alvéolaire, béton cellulaire ne pourront rester à l’état brut. Ils devront être enduits dans des teintes neutres de tons clairs à moyens parmi le nuancier proposé.
De façon générale, toute façade doit s’inscrire dans les tonalités moyennes ou claires proposées.
Dans les centres villes et centres bourgs/en zone U, ou pour des extensions de taille modérées les tonalités saturées sont admises. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 92
TEINTES DES TOITURES / CONSTRUCTIONS A USAGE D’HABITATION
Rappel : d’autres aspects sont autorisés pour toitures existantes, architecture bioclimatique, architecture contemporaine. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 93
TEINTES MENUISERIES ET SERRURERIES / CONSTRUCTIONS A USAGE D’HABITATION
Issu du nuancier communautaire existant PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 94 PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 95
TEINTES DE BARDAGES ET TOITURES / AUTRES CONSTRUCTIONS A USAGE D’ACTIVITES, PETITS ABRIS DE JARDINS
Il concerne les constructions à destination d’activités industrielles, agricoles ou forestières (hors commerce et services).
Sur les grands bâtiments, la masse colorée et uniforme d'une toiture s'intègre mal. Les tons moyens ou sombres s'harmonisent aussi bien avec les bardages métalliques qu'avec le bois.
NUANCIER BARDAGE BOIS PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 96
VITRINES ET DEVANTURES COMMERCIALES (RECOMMANDATIONS)
Pour une bonne insertion dans la façade :
- L’aménagement d’une devanture doit respecter la composition de la façade à l’intérieur de laquelle elle s’inscrit (axes verticaux des travées, éléments porteurs, position de l’entrée commune et de l’accès à l’étage).
- Il ne doit pas y avoir d’aménagements continus et uniformes sur des bâtiments contigus - Les devantures d’une même façade doivent s’accorder (apparence, position des enseignes,…)
- La façade commerciale ne doit pas dépasser la hauteur du rez-de-chaussée. - L’enduit de la façade ne doit pas être interrompu au rez-de-chaussée sauf en présence d’une devanture ancienne en applique (en bois)
- Le décroûtage de tout ou partie du rez-de-chaussée n’est autorisé que dans le cas d’un enduit « à pierre vue ».
- Les teintes choisies pour la devanture (menuiseries des vitrines, stores, enseignes) doivent être en accord avec les teintes de la façade et du nuancier de couleurs.
Installation des vitrines :
- La vitrine doit être positionnée à l’intérieur de l’ouverture existante, entre 15 cm et 25 cm du nu extérieur de la façade, à l’intérieur des ouvertures existantes. - La pose en applique est admise uniquement pour la reproduction fidèle de devantures anciennes. Les devantures anciennes en bois doivent être conservées. - Les habillages rapportés sur les murs ou sur les devantures existantes ne sont pas admis.
Climatiseurs, rideaux de protection :
- Les climatiseurs devront être intégrés aux vitrines. (pas de pose en saillie et visible depuis la rue)
- Le caisson des rideaux de protection métalliques ne doit pas être positionné en saillie, ni rester apparent. Préférer le métal peint, de teinte sombre.
Enseignes :
- Les enseignes en bandeau doivent être situées dans l’emprise de la façade commerciale, à l’intérieur des ouvertures ou au dessus sans dépasser leur largeur (pas de pose en bandeau continu sur la largeur de la parcelle)
- Les enseignes en bandeau ne devront pas dépasser le niveau du plancher haut du rez-de chaussée.
- Pas d’enseignes clignotantes, de néons et de fils lumineux ; les lettres découpées éclairées par l’arrière sont préférées.
- Les enseignes en drapeau ne doivent pas dépasser la hauteur de l’appui des ouvertures de l’étage. Pas de positionnement dans l’angle du bâtiment. Dimensions maxi de 60cm x 60cm.
Stores de protection solaire :
- Les stores bannes de protection solaire doivent être de forme simple et plats. Ils ne devraient pas dépasser la largeur des vitrines pour les magasins (ou la largeur de la devanture dans le cas des terrasses des cafés et restaurants).
Vérandas commerciales :
- Elles sont interdites PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 97
Préconisations relatives aux haies
LES HAIES
Les haies organisent, structurent le paysage par les diverses formes qu’elles prennent : haies hautes, haies basses, haies mixtes, alignements d’arbres, arbres têtards, vergers, bosquets, haies de bord de cours d’eau, arbres isolés.
Les intérêts pour l’agriculture
Pour l’agriculture, la haie présente un intérêt
microclimatique (protection des cultures, des
bâtiments, abri des animaux, régulation thermique,
limitation de l’enneigement, du verglas et de la
formation des congères), un intérêt économique
(production de bois de chauffage, de litière animale,
de fruits, d’alimentation d’appoint, un intérêt
hydrologique (maintien des terres, réserve hydrique
pour les végétaux, approvisionnement des nappes,
épuration des eaux de ruissellement, régulation des
crues).
Lors de fortes pluies, les haies permettent de freiner les écoulements des eaux de surface et favorisent la pénétration verticale de l'eau dans le sol.
L’agroforesterie est une pratique qui se développe. La haie peut être productrice de bois énergie : bois bûches ou plaquettes à valoriser en chaudière ou en litière. La plantation de feuillus précieux peut aussi avoir pour objectif de produire du bois d'œuvre.
Les intérêts pour la faune
La circulation de certains micromammifères, rongeurs, mustélidés, chiroptères et autres petits animaux est facilitée par la présence des haies. Leurs déplacements sous le couvert végétal se font à l'abri des prédateurs. Ce rôle de corridor joué par les haies est important.
Les haies remplissent des fonctions d'alimentation pour la faune. Les arbres et arbustes produisent différentes sortes de fruits que les oiseaux ou d'autres animaux viennent consommer tout au long de l’année, et en particulier au cours de l'hiver.
Les haies sont des lieux de refuge ponctuel où peuvent se cacher provisoirement un chevreuil ou une biche dérangés et obligés de fuir leur cachette diurne. Certains passereaux sont particulièrement liés à ce type d'habitat : Fauvette grisette, Fauvette des jardins, Bruant jaune, Traquet pâtre, ou encore Pie-grièche écorcheur.
Plantation de haies
Si l'on souhaite planter des haies, une bonne façon de choisir les végétaux est d’observer les espèces naturellement présentes aux alentours. Le choix des végétaux dépend en effet d’abord du milieu : nature du terrain (ph basique ou acide), humidité, profondeur du sol, climat.
Pour que la haie remplisse ses fonctions, selon le type choisi (brise-vent, bande boisée, haies moyennes libres ou taillées, haies basses) il convient d'utiliser en mélange plusieurs espèces végétales locales. PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 98
LISTE, NON EXHAUSTIVE, D’ESPECES CHAMPETRES RECOMMANDEES PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 99 PLU-H de Billom Communauté – 9.C. Règlement écrit – Contreforts du Livradois
Modification n°2 100
LISTE, NON EXHAUSTIVE, D’ESPECES INVASIVES A EVITER ABSOLUMENT