Arrêté - AR286 2023 Portant permis de construire 974 406 23 A0048 AO 438

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Arrêté - AR286 2023 Portant permis de construire 974 406 23 A0048 AO 438 Document publié le Mardi 29 août 2023 par la commune de Plaine-des-Palmistes. Lien du pdf (Arrêté - AR286 2023 Portant permis de construire 974 406 23 A0048 AO 438)Thèmes du document : Logement, Aménagement du territoire, Démocratie locale et participation citoyenne, REPUBLIQUE FRANCAISE 7 2

PLAINE

DEPARTEMENT DE LA REUNION

DELIVRE PAR LE MAIRE AU NOM DE LA COMMUNE DE LA PLAINE DES PALMISTES

PORTANT PERMIS DE CONSTRUIRE

Demande déposée le:

_Récépissé affiché le :

Demande complétée le:

25/05/2023

26/05/2023

11/07/2023

N° PC 974 406 23 A0D48

Surface(s) de plancher déclarée(s) (mÿ) :

Par : Monsieur DE PEINDRAY D'AMBELLE Philippe Existante : 0

Demeurant à : 145 CHEMIN DEPARTEMENTAL 20 | 97421 ST LOUIS (anciennement LA RIVIERE) Démolie : 0

Représenté(e) par : /

Créée : 32,3

Sur un terrain sis à : 14 RUE LUC BOYER ets Référence cadastrale : 97431 LA PLAINE DES PALMISTES Totale: 323 406 AO 438 Rat RE Nature des travaux : Nouvelle construction

Destination de la construction : Habitation Si dossier modificatif ;

surface antérieure :

Sous-destination de la construction :

Nombre de logement(s) : 1

Le Maire,

Vu la demande de Permis de construire susvisée,

Vu l'objet de la demande :

e Pour une nouvelle construction,

e sur un terrain situé 14, rue Luc BOYER,

e pour une surface plancher créée de 32,3 m2.

Vu le Code de l'Urbanisme, notamment ses articles L 421-1 et suivants,

Vu le Plan de Prévention des Risques d'Inondations et de Mouvements de Terrain de la commune de La Plaine des Palmistes, approuvé le

05/12/2011,

Vu le Plan Local d'Urbanisme arrêté le 28/03/2012, approuvé le 29/05/2013 et modifié le 27/05/2023, Vu le règlement de la zone PLU : AUR,

Vu le règlement de la zone PPR : B2,

Vu l'avis Favorable tacite du Pôle sécurité en date du 19/08/2023,

Vu l'avis Favorable des Services Technique et de l'Environnement en date du 13/07/2023,

Vu l'avis Favorable de la régie des eaux de la CIREST en date du 20/07/2023, Vu l'avis réputé favorable d'EDF Service Raccordement,

Vu l'avis favorable du SPANC de la CIREST en date du 10/07/2023.

230, rue de la République

97431 La Plaine des Palmistes

Tél : 02 62 51 49 10

Mail : mairie@plaine-des-palmistes.fr

Lund; mardi mercredi el jeudi de :8h00 à 16h30

Vendredi de 8h00 à 12h30

Publicité le 30/08/2023

Arrêté N° 00286-2023 du 29 août 2023

Arrêté N° 00286-2023

Date: 29/08/2023ARRETE

Aricle T : Le présent Permis de construire est accordé.

Article 2 : Lors du dépôt de la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux et conformément à l'article R462-3 du code de l'urbanisme qui indique que « Dans les cas prévus à l'article R. 7122-30 du code de la construction et de l'habitation, la déclaration d'achèvement est accompagnée de l'attestation que les travaux réalisés respectent les règles d'accessibilité applicables mentionnées à cet article.» et que le projet ainsi présenté devra lors du dépôt de la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux présenter l'attestation précité.

Article 3 : Le pétitionnaire devra se référer aux recommandations générales ainsi qu'au règlement de la zone dans laquelle se situe son projet au Plan de Prévention des Risques d'inondation et Mouvement de Terrain en vigueur.

Article 4 : Les aménagements réalisés sur le terrain d'assiette doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales, vers l'exutoire naturel ou le réseau les collectant et sont à la charge exclusive du propriétaire. Il est interdit de canaliser les eaux sur fond voisin.

Article 5 : Le pétitionnaire devra se référer à l’article 11.4 du règlement du plan local d'urbanisme en vigueur concernant l'édification des clôtures, ainsi qu'à l'annexe sur le dégagement de visibilité. Le cas échéant, il devra demander l'alignement et respecter ce dernier pour l'implantation de la

clôture.

Article 6 : Si ce projet comporte un volet démolition, en application du code de l'urbanisme, le pétitionnaire ne pourra pas entreprendre les travaux de démolition avant la fin d’un délai de 15 jours à compter de la plus tardive des deux dates suivantes :

- à date de réception de la notification du présent arrêté,

- à date de transmission de cet arrêté au préfet.

Si ce projet fait l'objet de prescriptions relatives à la Redevance d'Archéologie Préventive, en application du code de l'urbanisme, le pétitionnaire ne

pourra pas entreprendre de travaux avant que les prescriptions d'archéologie préventive ne soient complètement exécutées.

Article 7 : Le pétitionnaire devra prendre l’attache des services du SIDELEC et d'EDF pour le raccordement électrique du projet, avant tout début des travaux.

Article 8: Ce projet est soumis à la taxe d'aménagement.

Le Maire,

Pour le Maire et par Délégation,

Le Directeur Général des Services ?

DELAIS ET VOIES DE RECOURS - LE PERMIS DE CONSTRUIRE N'EST DEFINITIF QU'EN L'ABSENCE DE RECOURS OÙ DE RETRAIT :

- Le permis de construire peut faire l’objet d'un recours gracieux ou d'un recours contentieux dans un délai de deux mois à compter du premier jour d'une période continue de deux

mois d'affichage sur le terrain d’un panneau décrivant le projet et visible de la voie publique (article R. 600-2 du code de l'urbanisme). L'auteur du recours est tenu, à peine d'irrecevabilité, de notifier copie de celui-ci à l'auteur de la décision et au titulaire de l'autorisation (article R. 600-1 du code de l'urbanisme).

- L'autorité compétente peut retirer le permis de construire dans un délai de trois mois si elle l'estime illégal. Elle est tenue de vous en informer préalablement et de vous permettre de répondre à ses observations (article L424-5 du code de l'urbanisme).

LE PERMIS DE CONSTRUIRE EST DELIVRE SOUS RESERVE DU DROIT DES TIERS

Il vérifie la conformité du projet aux règles et servitudes d'urbanisme. Il ne vérifie pas si le projet respecte les autres réglementations et les règles de droit privé. Toute personne

s'estimant lésée par la méconnaissance du droit de propriété ou d'autres dispositions de droit privé peut donc faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux civils, même si le permis de construire respecte les règles d'urbanisme.

DUREE DE VALIDITE DU PERMIS DE CONSTRUIRE

Conformément au code de l'urbanisme, l'autorisation est périmée si les travaux ne sont pas entrepris dans le délai de trois ans à compter de sa notification au(x) bénéficiaire(s). Il en

est de même si, passé ce délai, les travaux sont interrompus pendant un délai supérieur à une année. En cas de recours, le délai de validité du permis de construire est suspendu jusqu'au

prononcé d’une décision juridictionnelle irrévocable. Conformément à l'article R 424-21 du code de l'urbanisme, l'autorisation peut être prorogée deux fois pour une durée d'un an, sur

demande de son bénéficiaire, si les prescriptions d'urbanisme et les servitudes administratives de tous ordres auxquelles est soumis le projet n'ont pas évolué de façon défavorable à son

égard. Cette demande de prorogation doit être faite par courrier en adressant une demande sur papier libre accompagnée de l'autorisation pour laquelle vous demandez la prorogation, 2 mois au moins avant l'expiration du délai de validité initial de votre permis de construire.

LE PETITIONNAIRE POURRA ALORS COMMENCER LES TRAVAUX APRES AVOIR :

- Adressé au maire, en trois (3) exemplaires, une déclaration d'ouverture de chantier, le modèle de déclaration CERFA n° 13407*02 est disponible à la mairie ou sur le site officiel de l'administration française : www.service-public.fr

- Affiché sur le terrain le présent courrier ;

- Installé sur le terrain, pendant toute la durée du chantier, un panneau visible de la voie publique décrivant le projet. Le contenu du panneau est disponible sur le site officiel de l'administration française : www.service-public.fr ainsi que dans la plupart des magasins de matériaux.

LES OBLIGATIONS DU (OU DES) BENEFICIAIRE(S) DE L'AUTORISATION

: I! doit souscrire l'assurance de dommages prévue par l'article L.242-1 du code des assurances.

230, rue de la République

97431 La Plaine des Palmistes

Tél :02 62514910

Mail : mairie@plaine-des-palmistes.fr

Lundi mardi, mercredi et jeudi de :8h00 à 1630

Vendredi de : 8h00 à 12h30

Arrêté N° 00286-2023

Date: 29/08/2023