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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 4
Document publié le Jeudi 19 octobre 2023 par la commune de Balazé.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 4)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Espaces terrestres et maritimes, Transports,
P LAN L OCAL D ’URBANISME DE BALAZE O RIENTATIONS D ’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
7
Cabinet URBA ATELIER DU MARAIS
4- La Bergerie
Le schéma
Une urbanisation sous forme d’opération d’ensemble :
La zone 1AUE est située au Centre-Ouest du bourg et en entrée Est du bourg (rue Paris Jallobert—RD 528) qui permet de rééquilibrer la répartition spatiale des secteurs de développement. Elle s’inscrit dans la continuité du tissu existant et permet d’offrir une frange d’urbanisation qui assure l’ équilibre Est/Ouest dans la répartition spatiale des secteurs de développement. Cette zone permet d’obtenir une cohérence dans l’urbanisation.
L’urbanisation de la zone devra faire l’objet d’une opération d’aménagement d’ensemble plutôt dédiée à
l’accueil d’habitations.
La qualité de l’insertion architecturale, urbaine et paysagère:
Architecture / Implantation : Les constructions
s’implanteront de manière à bénéficier d’un ensoleillement
maximal et optimiser les dispositifs de captation solaire,
suivant le principe du schéma ci-contre, relatif aux masques
solaires.
La qualité environnementale et la prévention des risques
Paysage et patrimoine : La haie bocagère existante pour partie à conserver et à recomposer en périphérie du futur quartier. La section Nord de la haie est à créer.
Qualité environnementale : L’imperméabilisation des sols devra être limitée en végétalisant au maximum les espaces non construits. Les clôtures devront être perméable de façon à permettre la circulation de la « petite faune » (grillage doublé ou non d’une haie, sans soubassement). P LAN L OCAL D ’URBANISME DE BALAZE O RIENTATIONS D ’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
8
Cabinet URBA ATELIER DU MARAIS
Les déplacements :
La voie de desserte Création d’une voie nouvelle interne à l’opération et en accroche sur la rue Paris Jallobert. La voie nouvelle sera mixte et à sens unique, son tracé figure à titre indicatif. Des voies tertiaires pourront également être réalisées en complément, elles pourront se terminer en impasse.
La terminaison de la voie pourra présenter une amorce pour assurer le prolongement de la voie ou la mise en place d’un cheminement piéton, afin de relier la rue du Hay Châtelet.
Des chemins seront créés dans le prolongement des chemins existants, ils permettront d’assurer des relations
inter quartiers.
Une aire de stationnement mutualisable équipements/aires de stationnement communes à l’opération.
La programmation
Surface totale en
hectare
Logements à prix
maîtrisé minimum
Nombre minium de
logements, au total
Densité
minimale 5
Echéancier
(zonage PLU)
1,76 Non chiffré 32 18 log./ha Court terme 1AUE
5 Densité minimale en nombre de logements par hectare