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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP sectorielles
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP sectorielle 16
Document publié le Mercredi 18 mars 2026
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP sectorielle 16)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Sport,
PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document approuvé le 15/06/2022
B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME
C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT... ... LÉGENDÉES
__________________
OAP 20 / SOPPE-LE-BAS
CENTRE VILLAGE
A) CONTEXTE ET OBJECTIF
Ce secteur de coteau situé sur le ban
méridional de la commune est tout
particulièrement bien placé, à proximité
immédiate des grands équipements
éducatifs et sportifs que sont le collège,
le COSEC et le Stade et à quelques
encablures à pied du centre de Masevaux
et de ses autres équipements, services et
commerces de proximité. En outre, les
terrains visés ne sont pas exploités pour
l’agriculture ou l’élevage et ont même
tendance, pour ceux situés en limite du
Stade, à s’enfricher.
Bien qu’étant situé en zones urbaine et à
urbaniser de développement secondaire
(US/AUS), la proximité à pied ou à vélo
des équipements, services et commerces
du quotidien situés de part et d’autre du
quartier justifie totalement d’appliquer au
développement résidentiel de ce secteur
une densité moyenne minimale de 30
logements à l’hectare et d’y développer
une offre mixte d’habitat locatif, collectif
ou/et intermédiaire et individuel.
En contrepoint de l’application de cette
densité, l’aménagement du secteur vise
également à préserver des cœurs d’îlot
non bâtis et paysagers à l’arrière des
nouvelles constructions et à faire
bénéficier aux habitants actuels et futurs
d’accès directs au chemin agricole qui
mène au GR531 et qui fait la transition
paysagère avec les espaces agricoles
attenants à l’est.
_________________
OAP 16 / MASEVAUX
SOUS LE STADE
• Programme minimum de 35 logements à construire dont au moins 6
logements locatifs (15% minimum) et 18 logements collectifs ou/et
intermédiaires (50% minimum) ;
• Rappel : cette OAP prend place en zones US et Aus dont la vocation
mixte autorise tout autre élément de programme compatible avec la
fonction d’habiter.
1. Respecter une densité nette minimale de 30
logements à l’hectare en ciblant les terrains
situés au sud des voies nouvelles, pour l’habitat
locatif, collectif ou/et intermédiaire, de façon à
dégager au sud des jardins bien exposés ;
2. Desservir les nouvelles constructions depuis la
rue du Général Lefort et la rue Paul Burgy par
des voies à double sens, partagées entre
véhicules et piétons, et se terminant en impasse
par une placette de retournement ;
3. Prolonger chaque impasse par un cheminement
piéton conduisant directement au chemin
agricole existant ; sur les rives de ce dernier,
préserver le couvert arboré comme limite et
transition paysagère entre espace urbanisé et
espace agricole ;
4. Inscrire les nouvelles constructions dans la
pente et dans des formes serrées du bâti le long
des voies, avec des façades principales et des
faitages parallèles à la voie sur sa rive sud et
perpendiculaires à la voie sur sa rive nord de
façon à tirer profit au mieux des vues sur la ville
et de l’ensolleillement ; préserver en chaque
cœur d’îlot une bande de jardins privatifs
conservant la végétation arborée existante ;
5. Arbres remarquables et historiques à préserver
6. Sur la pointe nord du secteur, exploiter le faible
espace disponible entre la rue Lefort et le chemin
agricole pour positionner les garages des
résidents en face de l’habitat intermédiaire, au
nord de la voie, selon une typologie d’habitat
voisine de celle déjà utilisée dans la rue du Mont
Château ; prévoir l’accès à l’arrière à un jardin
collectif et partagé entre résidents complétant les
jardins privatifs de plus petite taille situés au sud
des habitations ;
7. Les garages seront alignés sur la rue ainsi que les
autres constructions nouvelles installées le long
de la rue Paul Burgy.
Habitat locatif,
collectif ou/et
intermédiaire
> 30 logts/ha
Garages
Habitat
intermédiaire
111 _,—s
»
Less
12
eau
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4 AL
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Rue Mont du Chô
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En — SC
L
PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document approuvé le 15/06/2022
Périmètre de l’OAP Courbe de niveau Orthophoto 2015 © IGN - Echelle 1/2.000ème
400
m2
N
Stade
COSEC
Collège
_________________
OAP 16 / MASEVAUX
SOUS LE STADE
112