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unknown - PACP150137 123 PLU Zoom Centre ville
Arrêté - PLU La Brigue Rapport de présentation Annexe Diagn
Arrêté - PLU La Brigue Réglement
Document publié le Samedi 17 juin 2017 par la commune de Brigue.
Lien du pdf (Arrêté - PLU La Brigue Réglement)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Eau et assainissement,
C o m m u n e d e L a B r i g u e
P l a n L o c a l d ' U r b a n i s m e
R è g l e m e n t
Arrêté le 17 Juin 2017
Approuvé le 7 Avril 2018 ________________________ Antea Group ________________________
Commune de La Brigue
PlaŶ LoĐal d’UrďaŶisŵe – Règlement
PLU approuvé le 7 Avril 2018
1
SOMMAIRE
1. Titre 1 - Dispositions générales .............................................................................. 1
2. Titre 2 – Règlement des zones urbaines .................................................................. 6
2.1. Zones UA .................................................................................................................. 6 2.1.1. Affectation des zones et destination des constructions ......................................................... 6 2.1.2. Caractéristiques urbaines, architecturales, naturelles et paysagères ..................................... 7 2.1.3. Equipements et réseaux ........................................................................................................ 11
2.2. Zones UB ................................................................................................................ 12 2.2.1. Affectation des zones et destination des constructions ....................................................... 12 2.2.2. Caractéristiques urbaines, architecturales, naturelles et paysagères ................................... 13 2.2.3. Equipements et réseaux ........................................................................................................ 17
2.3. Zones UV ................................................................................................................ 18 2.3.1. Affectation des zones et destination des constructions ....................................................... 18 2.3.2. Caractéristiques urbaines, architecturales, naturelles et paysagères ................................... 18 2.3.3. Equipements et réseaux ........................................................................................................ 19
2.4. Zones UF................................................................................................................. 20 2.4.1. Affectation des zones et destination des constructions ....................................................... 20 2.4.2. Caractéristiques urbaines, architecturales, naturelles et paysagères ................................... 20 2.4.3. Equipements et réseaux ........................................................................................................ 22
2.5. Zone AU ................................................................................................................. 24 2.5.1. Affectation des zones et destination des constructions ....................................................... 24 2.5.2. Caractéristiques urbaines, architecturales, naturelles et paysagères ................................... 25 2.5.3. Equipements et réseaux ........................................................................................................ 29
2.6. Zone A .................................................................................................................... 30 2.6.1. Affectation des zones et destination des constructions ....................................................... 30 2.6.2. Caractéristiques urbaines, architecturales, naturelles et paysagères ................................... 31 2.6.3. Equipements et réseaux ........................................................................................................ 34
2.7. Zone N .................................................................................................................... 35 2.7.1. Affectation des zones et destination des constructions ....................................................... 35 2.7.2. Caractéristiques urbaines, architecturales, naturelles et paysagères ................................... 36 2.7.3. Equipements et réseaux ........................................................................................................ 39
ANNEXE - Lexique du règlement.................................................................................. 40 Commune de La Brigue
PlaŶ LoĐal d’UrďaŶisŵe – Règlement
PLU approuvé le 7 Avril 2018
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1. Titre 1 - Dispositions générales
Article 1 – Chaŵp d’appliĐatioŶ teƌƌitoƌial et fondement du règlement du Plan Local d’UƌďaŶisŵe
Le présent règlement s’appliƋue à la totalitĠ du teƌƌitoiƌe de la ĐoŵŵuŶe de LA BRIGUE telle Ƌue délimité sur les documents graphiques.
La commune de la Brigue a délibéré le 17/06/2017 afiŶ d’adopteƌ pouƌ le pƌĠseŶt ƌğgleŵeŶt l’appliĐatioŶ des articles L151-8 à L151-42 et R151-9 à R151-50 du Code de l’uƌďaŶisŵe ŵodifiĠ par décret 2015-ϭϳϴϯ du Ϯϴ dĠĐeŵďƌe ϮϬϭϱ, ĐoŶfoƌŵĠŵeŶt à l’aƌtiĐle ϭϮ-VI de ce décret.
Article 2 – La loi MoŶtagŶe, la DiƌeĐtive Teƌƌitoƌiale d’AŵĠŶageŵeŶt et les seƌvitudes d’utilitĠ publique
La commune de la Brigue est située en zone de montagne ; la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et la protection de la montagne lui est applicable.
La DiƌeĐtive Teƌƌitoƌiale d’AŵĠŶageŵeŶt des Alpes-Maritimes approuvée par Décret n°2003-1169 du 2 décembre 2003 lui est également applicable, eŶ appliĐatioŶ de l’aƌtiĐle LϭϳϮ-2 du Code de l’UƌďaŶisŵe.
Le plaŶ et la liste des seƌvitudes d’utilitĠ puďliƋues soŶt aŶŶedžĠs au dossieƌ de PLU.
Article 3 – Zones de risques et de nuisances
Le plan de prévention des risques Ŷatuƌels pƌĠvisiďles de ŵouveŵeŶts de teƌƌaiŶ, d’iŶoŶdatioŶs et d’avalaŶĐhes (PPRN) de la commune de la Brigue a été approuvé par arrêté préfectoral du 4 mai 2012. Il est applicable sur le territoire communal et ses dispositions s'imposent au Plan Local d'Urbanisme. Ce document est annexé au présent PLU.
Le document graphique du PLU identifie les zones rouges du PPR inondations et du PPR mouvements de terrain sur les documents graphiques du PLU ; leur report est indicatif. Il convient de se reporter au document lui-même pour disposer des périmètres opposables.
LoƌsƋu’uŶ teƌƌaiŶ se tƌouve situĠ daŶs l'uŶe des diffĠƌeŶtes zoŶes du PPRN, les dispositioŶs Ƌui s'appliquent sont celles de la zone du Plan Local d'Urbanisme augmentées des prescriptions du PPRN. En tout état de cause, ce sont les dispositions les plus restrictives qui s'appliquent sur le dit- terrain.
L’eŶseŵďle du teƌƌitoiƌe de La Bƌigue est ĐlassĠ eŶ zoŶe ϰ au titƌe du ƌisƋue sisŵiƋue, paƌ le décret n°2010-ϭϮϱϱ du ϮϮ oĐtoďƌe ϮϬϭϬ. Il s’agit d’uŶe zoŶe de « “isŵiĐitĠ ŵoLJeŶŶe ». Commune de La Brigue
PlaŶ LoĐal d’UrďaŶisŵe – Règlement
PLU approuvé le 7 Avril 2018
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Les ĐoŶstƌuĐtioŶs doiveŶt ƌespeĐteƌ les dispositioŶs de l’aƌƌġtĠ du ϮϮ oĐtoďƌe ϮϬϭϬ ŵodifiĠ ƌelatif à la classification et aux règles de construction parasismique applicables aux bâtiments de la classe dite « à risque normal » aiŶsi Ƌue l’aƌƌġtĠ du ϰ oĐtoďƌe ϮϬϭϬ ŵodifiĠ ƌelatif à la pƌĠveŶtioŶ des risques accidentels au sein des installations classées pour la protection de l'environnement soumises à autorisation.
Article 3 – AƌtiĐulatioŶ des ƌğgles du PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisŵe aveĐ d’autƌes dispositioŶs ƌelatives à l’oĐĐupatioŶ des sols
“’ajouteŶt en outre aux règles édictées par le présent règlement :
• Les seƌvitudes d’utilitĠ puďliƋues, ƌepoƌtĠes eŶ aŶŶedže de Đe ƌğgleŵeŶt • Les règles de raccordement aux réseaux
• Le droit de préemption urbain
Les seƌvitudes d’utilité publiƋues :
Les seƌvitudes d’utilitĠ puďliƋue affeĐtaŶt le teƌƌitoiƌe soŶt ƌepoƌtĠes daŶs uŶe aŶŶedže spĠĐifiƋue du dossieƌ du plaŶ loĐal d’uƌďaŶisŵe ;aŶŶedže : seƌvitudes d’utilitĠ puďliƋueͿ. Les ƌğgles de ĐhaƋue zoŶe du plaŶ loĐal d’uƌďaŶisŵe peuveŶt voiƌ leuƌ appliĐatioŶ ŵodifiĠe, ƌestƌeiŶte ou aŶŶulĠe paƌ les effets paƌtiĐulieƌs d’uŶe seƌvitude d’utilitĠ puďliƋue.
Raccordement des constructions aux réseaux :
Outƌe les ƌğgles ĠdiĐtĠes paƌ le plaŶ loĐal d’uƌďaŶisŵe, il est ƌappelĠ Ƌue les ƌaĐĐoƌdeŵeŶts des ĐoŶstƌuĐtioŶs audž ƌĠseaudž d’eau et d’assaiŶisseŵeŶt doiveŶt ĠgaleŵeŶt satisfaiƌe : • Aux règles de salubrité et de sécurité publique spécifiées notamment dans le Code civil, le Code de la santé publique, le Code de la construction et de l’haďitatioŶ, le Code gĠŶĠƌal des collectivités territoriales ;
• Au règlement sanitaire départemental ;
• Aux règlements :
o Du seƌviĐe puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt ĐolleĐtif ;
o Du seƌviĐe puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt ŶoŶ ĐolleĐtif ;
o Du seƌviĐe puďliĐ de l’eau.
• Aux dispositions de l’aƌtiĐle L.ϭϭϭ-ϭϭ du Code de l’uƌďaŶisŵe ƌelatif à l’iŶsuffisaŶĐe des réseaux en zone constructible rappelé ci-après :
« Lorsque, compte tenu de la destination de la construction projetée, des travaux portant suƌ les ƌĠseaudž puďliĐs de distƌiďutioŶ d’eau, d’assaiŶisseŵeŶt ou de distƌiďutioŶ d’ĠleĐtƌiĐitĠ soŶt ŶĠĐessaiƌes pouƌ assuƌeƌ la desseƌte de ladite ĐoŶstƌuĐtioŶ, le peƌŵis de construire ne peut être accordĠ si l’autoƌitĠ Ƌui le dĠlivƌe Ŷ’est pas eŶ ŵesuƌe d’iŶdiƋueƌ dans quel délai et par quelle collectivité publique ou par quel concessionnaire de service public lesdits travaux doivent être exécutés ».
Périmètres de préemption :
Le droit de préemption urbain est institué au profit de la commune suƌ l’eŶseŵďle des zoŶes U et AU du territoire communal. Les règles applicables sont celles issues des articles L 210-1 à L216-1 du Code de l’UƌďaŶisŵe. Commune de La Brigue
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La Société d'aménagement foncier et d'établissement rural (SAFER) Provence-Alpes-Côte d'Azur dispose d’uŶ dƌoit de pƌĠeŵptioŶ suƌ les teƌƌaiŶs et ĐoŶstƌuĐtioŶs à voĐatioŶ agƌiĐole ;dĠĐƌet du ϲ avril 2013 pris en application des articles L143-1 et suivants du Code rural et de la pêche maritime).
Emplacements réservés :
Les emplacements réservés (article L.151-41 du Code de l'urbanisme) figurent dans le dossier en annexe et sur le document graphique. Ils concernent :
• Équipement puďliĐ ou d’iŶtĠƌġt général ;
• Espace vert ou terrain de sport public ;
• Voirie et aires de stationnement.
Article 4 – Les diffĠƌeŶtes zoŶes du plaŶ loĐal d’uƌďaŶisŵe
Au titƌe de l’aƌtiĐle Lϭϱϭ-ϵ du Đode de l’uƌďaŶisŵe, le ƌğgleŵeŶt du plaŶ loĐal d'uƌďaŶisŵe distingue plusieurs grandes catégories de zones :
• Les zones urbaines (dites zones U), concernant les secteurs qui sont déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter.
• Les zones à urbaniser (dites zones AU), correspondant à des secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation.
• Les zones agricoles (dites zones A), recouvrant des secteurs équipés ou non, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
• Les zones naturelles et forestières (dites zones N), regroupant des secteurs équipés ou non, à protéger soit en raison :
o Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique,
o Soit de l'existence d'une exploitation forestière,
o “oit de leuƌ ĐaƌaĐtğƌe d’espaĐes Ŷatuƌels,
o Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles, o Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues. Chacune de ses catégories est subdivisée en secteurs présentant des particularités nécessitant des adaptations du règlement :
Zones
Secteurs
Nom complet Caractéristique de la zone
U Zone urbanisée Les secteurs qui sont déjà urbanisés et quel que soit leur niveau d'équipement, dont l'urbanisation est admise et où
les équipements publics existants ou en cours permettent
d'autoriser immédiatement les constructions
UA Zone Urbaine
Ancienne
Correspond au bâti ancien dense des villages
UAa Zone Urbaine Commune de La Brigue
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Ancienne centre
chef-lieu
UAap Zone Urbaine
ancienne centre
chef-lieu à préserver
Secteurs du centre du village présentant une sensibilité
patrimoniale particulière en raison de la proximité des
monuments historiques classés
UAb Zone Urbaine
Ancienne Morignole
UB Zone Urbaine dense
discontinue
)oŶes d’haďitat ĐolleĐtif ou iŶdividuel eŶ pĠƌiphĠƌie des
villages ou dans les hameaux
UBz Zone Urbaine dense
disĐoŶtiŶue d’aĐtivitĠ
UF Zone Urbaine
Ferroviaire
CoƌƌespoŶd à l’eŵpƌise de la ligŶe “NCF et des iŶstallatioŶs
attenantes
UV Zone Urbaine Verte Secteur correspondant aux jardins familiaux du chef-lieu de la Brigue
AU Zone à Urbaniser Secteurs qui ont un caractère naturel, peu ou pas bâti, destinés à recevoir une extension urbaine, et qui peuvent
être urbanisées au fur et à mesure de la réalisation des
ĠƋuipeŵeŶts iŶteƌŶes à la zoŶe pƌĠvus daŶs l’OƌieŶtatioŶ
d’aŵĠŶageŵeŶt et de pƌogƌaŵŵatioŶ.
AUz Zone à Urbaniser
d’aĐtivitĠ
A Zone Agricole Secteurs équipés ou non, à protéger en raison de la richesse des terres agricoles
Ap Zone Agricole
protégée
Zone agricole où les constructions sont limitées pour des
motifs paysagers
N Zone Naturelle Secteurs naturel ou forestier, équipés ou non, de nature très variée
NL Zone Naturelle de
Loisirs
Zone à caractère naturel destiné à accueillir des activités
sportives et de loisirs
Np Zone Naturelle
protégée
Secteurs naturel équipés ou non, de nature très variée, à
protéger.
Chacune des zones ou secteurs peut en outre comporter un sous-secteur indicé « r » qui indique Ƌu’il est eŶ zoŶe ƌouge du PPR inondation ou du PPR mouvements de terrains.
Article 5 – Ensembles végétaux arborés ou bâtis à protéger
Plantation sur domaine public :
Les plantations sur le domaine public doivent être préservées. A ce titre, tous les travaux susceptibles de compromettre la conservation des plantations sur le domaine public ne peuvent être mis en œuvƌe qu'à la double condition :
• De poursuivre un objectif d'intérêt général ;
• De compenser quantitativement les sujets abattus, dès lors que cette compensation est compatible avec les travaux projetés. Commune de La Brigue
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EspaĐes vĠgĠtalisĠs ĐoŵŵuŶs des opĠƌatioŶs d’eŶseŵďle :
Les espaces végétalisés communs des opérations d'ensemble, réalisés en application des dispositions d'urbanisme applicables à l'opération considérée lors de l'autorisation de construire, de lotir ou d'aménager, doivent être protégés et mis en valeur.
Secteurs ou éléments bâtis à préserver :
Les construĐtioŶs Ŷouvelles, les tƌavaudž d’edžteŶsioŶ, de suƌĠlĠvatioŶ ou d’aŵĠŶageŵeŶt ƌĠalisĠs dans les secteurs et les sous-seĐteuƌs affeĐtĠs d’uŶ iŶdiĐe « p » doivent être conçus pour contribuer à la préservation des caractéristiques culturelles, historiques ou écologiques des constructions ou du secteur, de l’oƌdoŶŶaŶĐeŵeŶt du ďâti et de l’espaĐe vĠgĠtalisĠ oƌgaŶisaŶt l’uŶitĠ foŶĐiğƌe ou le seĐteuƌ.
Des règles particulières peuvent être imposées pour garantir que toute extension ou construction nouvelle soit implaŶtĠe de façoŶ à pƌĠseƌveƌ l’oƌdoŶŶaŶĐeŵeŶt aƌĐhiteĐtuƌal du ďâti edžistaŶt aiŶsi Ƌue les espaĐes vĠgĠtalisĠs oƌgaŶisaŶt l’uŶitĠ foŶĐiğƌe.
Article 6 – Hauteur des constructions
DaŶs l’eŶseŵďle des zoŶes, sauf dispositioŶs ĐoŶtƌaiƌes daŶs le ƌğgleŵeŶt de la zone, la hauteur des ĐoŶstƌuĐtioŶs est liŵitĠe à ϭϮ ŵ à l’Ġgout du toit.
Article 7 – Mixité sociale
Sauf disposition contraire dans le règlement de la zone, les opérations comportant au minimum uŶ iŵŵeuďle ĐolleĐtif d’au ŵoiŶs ϭϮ logeŵeŶts devƌoŶt Đoŵpoƌter au moins 30% de logements locatifs sociaux. Zones UA
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2. Titre 2 – Règlement des zones urbaines
2.1. Zones UA
2.1.1. Affectation des zones et destination des constructions
Les zones Urbaines Anciennes (zones UA) correspondent aux secteurs les plus anciens et les plus denses de la commune, situés au centre-bourg de la commune de Brigue et au village de Morignole.
Cette zone est destinée à accueillir les constructions, travaux, ouvrages ou installations à usage : ▪ D’haďitatioŶ ;
▪ De commerces et activités de services ;
▪ D’ĠƋuipeŵeŶts d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif et des seƌviĐes puďliĐs.
Article 1.1 Usages, affectation des sols, activités, destinations et sous destinations interdites
• Les destiŶatioŶs et iŶstallatioŶ iŶteƌdites soŶt, sauf Đas pƌĠvus daŶs l’aƌtiĐle ϭ.Ϯ : o Les constructions, ouvrages et travaux destinés aux activités agricoles ou forestières ;
o Les constructions, ouvrages et travaux destinés aux autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire : industrie, entrepôt, bureau, centre de congrès et d'exposition.
AƌtiĐle ϭ.Ϯ Types d’aĐtivitĠs, destiŶatioŶs et sous destiŶatioŶs souŵis à ĐoŶditioŶs paƌtiĐulières
• “oŶt souŵises à ĐoŶditioŶ, suƌ l’eŶseŵďle des zoŶes UA, les oĐĐupatioŶs et utilisatioŶs suivantes :
o Les constructions à usage commercial ne devront pas dépasser 200 m2 de surface de plancher, afin de préserver le commerce de détail et de proximité (art. L151-16 du Code de l’UƌďaŶisŵeͿ.
o Les constructions à usage artisanal sauf eŶtƌepôt, sous ĐoŶditioŶ d’ġtƌe Đoŵpatiďles aveĐ la saluďƌitĠ, la sĠĐuƌitĠ et la tƌaŶƋuillitĠ du Ƌuaƌtieƌ et d’uŶe bonne intégration au bâti existant.
o L’aŵĠŶageŵeŶt des ĐoŶstƌuĐtioŶs à usage agƌiĐole edžistaŶtes, sous ƌĠseƌve d’ġtƌe Đoŵpatiďles aveĐ la saluďƌitĠ, la sĠĐuƌitĠ et la tƌaŶƋuillitĠ du Ƌuaƌtieƌ et d’uŶe bonne intégration au bâti existant.
Tous les secteurs du PLU sont susĐeptiďles d’ġtƌe edžposĠs à des ƌisƋues Ŷatuƌels. Tout aŵĠŶageuƌ, tout ĐoŶstƌuĐteuƌ devƌa pƌeŶdƌe eŶ Đoŵpte l’edžisteŶĐe de Đes ƌisƋues et s’eŶ protéger en se reportant au Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN). Les prescriptions d’uƌďaŶisŵe du PPRN doiveŶt ġtƌe appliƋuĠes et elles se suďstitueŶt à Đelles du PLU si elles sont plus contraignantes. (Voir Annexes du présent PLU) Zones UA
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Article 1.3 Changements de destination interdits
Les changements de destinations des commerces et activités de service en habitation sont interdits.
2.1.2. Caractéristiques urbaines, architecturales, naturelles et paysagères
Article 2.1 Volumétrie et implantation des constructions
• Alignement :
• Alignement par rapport aux voies : EŶ l’aďseŶĐe d’iŶdiĐatioŶ suƌ le plaŶ, les ĐoŶstƌuĐtioŶs doiveŶt s’iŵplaŶteƌ à l’aligŶeŵeŶt des ďâtiŵeŶts edžistaŶts.
• Implantation par rapport aux limites séparatives de fond de parcelles : la distance ĐoŵptĠe hoƌizoŶtaleŵeŶt de tout poiŶt d’uŶ ďâtiŵeŶt au point le plus proche des limites de foŶd de paƌĐelle seƌa au ŵoiŶs Ġgale à la ŵoitiĠ de la diffĠƌeŶĐe d’altitude eŶtƌe Đes deux points sans être inférieure à 4 mètres.
• Emprise au sol
L’eŵpƌise au sol Ŷe peut edžĐĠdeƌ ϳϱ% de la surface de la parcelle.
Pouƌ les ďâtiŵeŶts edžistaŶts à la date d’appƌoďatioŶ du PLU et dĠpassaŶt l’eŵpƌise au sol autoƌisĠe, l’aŵĠŶageŵeŶt daŶs le voluŵe edžistaŶt est ŶĠaŶŵoiŶs autoƌisĠ.
Les ƌğgles du pƌĠseŶt aƌtiĐle Ŷe s’appliƋueŶt pas audž ĐoŶstƌuctions et installations ŶĠĐessaiƌes audž seƌviĐes puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif.
• Hauteur des constructions
Par dérogation à la règle générale, la hauteur des constructions mitoyennes ne pourra pas être supérieure à la hauteur du bâtiment voisin le plus élevé augmentée de 0,50 m, et ne pourra pas être inférieure à la hauteur du bâtiment voisin le moins élevé diminuée de 0,50 m.
Pouƌ les autƌes ĐoŶstƌuĐtioŶs, la ƌğgle gĠŶĠƌale s’appliƋue.
Cet aƌtiĐle Ŷe s’appliƋue pas audž ouvƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes aux services publics, ni aux travaux sur les constructions existantes respectant le volume initial.
Elle ĐoƌƌespoŶd à la pƌojeĐtioŶ veƌtiĐale du voluŵe hoƌs œuvƌe du ďâtiment. Sont exclus de la projection : - les débords de toit, - les balcons dans la limite de 1 m, - le sous-sol de la construction, - les annexes dans la limite de 10 m² - les piscines, - les locaux poubelles.
Les ƌğgles d’iŵplaŶtatioŶ s’appliƋueŶt au corps principal du bâtiment, les eŶĐoƌďelleŵeŶts, saillies de toituƌe, ďalĐoŶs, esĐalieƌs edžtĠƌieuƌs ŶoŶ feƌŵĠs Ŷ’ĠtaŶt pas pris en compte dans la limite de 1 mètre de profondeur. Zones UA
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Article 2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Dispositions générales :
• Par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, les ĐoŶstƌuĐtioŶs doiveŶt ƌespeĐteƌ le ĐaƌaĐtğƌe ou l’iŶtĠƌġt des lieudž avoisiŶaŶts, les sites, les paysages naturels ou urbains ainsi que la conservation des perspectives monumentales. • Tout pastiĐhe d’uŶe aƌĐhiteĐtuƌe ĠtƌaŶgğƌe à la région est interdit.
• L’iŵplaŶtatioŶ des ĐoŶstƌuĐtioŶs doit ƌespeĐteƌ le ŵodelĠ du teƌƌaiŶ Ŷatuƌel et liŵiteƌ les ƌeŵaŶieŵeŶts de sol au stƌiĐt ŶĠĐessaiƌe pouƌ l’iŵplaŶtatioŶ de la ĐoŶstƌuĐtioŶ. • Tout projet de construction doit participer à la préservation et à la mise en valeur, y compris par l'expression architecturale contemporaine, des caractéristiques dominantes du tissu urbain dans lequel il s'insère.
Les bâtiments existants :
• Les éléments traditionnels tels que les contreforts, les corniches, les voutes, les arcades, les linteaux devront être conservés.
• Toute intervention sur les éléments de patrimoine répertoriés devra participer à la mise en valeur et la réhabilitation de ces dits éléments. La modification ou la démolition de ces éléments de patƌiŵoiŶe seƌoŶt autoƌisĠes uŶiƋueŵeŶt loƌsƋu’il appaƌaît que : - la modification ne porte pas atteinte à la valeur de ce patrimoine - la modification ou la démolition sont rendues nécessaires pour assurer la sécurité des usagers, la salubrité des locaux, ou eŶĐoƌe la ŵise eŶ valeuƌ de l’eŶseŵďle des ĠlĠŵeŶts de patƌiŵoiŶe du teƌƌaiŶ d’assiette.
Les constructions neuves et existantes :
• Les constructions doivent présenter la plus grande simplicité de volume possible. Notamment, les constructions annexes doivent être incorporées aux constructions principales et réalisées dans les mêmes matériaux.
Façades : les façades doiveŶt ġtƌe ƌeĐouveƌtes d’uŶ eŶduit à la Đhaudž Ŷatuƌelle, puis d’uŶ ďadigeoŶ à la Đhaudž pouƌ appliĐatioŶ d’uŶe teiŶte. Le choix des couleurs doit contribuer à l'intégration harmonieuse de la construction dans le paysage environnant et notamment : o Permettre uŶe haƌŵoŶisatioŶ des Đoloƌis aveĐ l’aƌĐhiteĐtuƌe de la ĐoŶstƌuĐtioŶ ; o Respecter l’aŵďiaŶĐe ĐhƌoŵatiƋue de la ƌue ou de l'opĠƌatioŶ d'eŶsemble ; souligner éventuellement le rythme des façades.
Les ouvertures doivent respecter la proportion des ouvertures traditionnelles (plus haute que large, exceptionnellement carrées). Les menuiseries présenteront un aspect bois dans les zones UAa et UAb et être strictement en bois dans la zone UAap. L’eŵploi de menuiseries blanches est proscrit. Les baies devront être obturées par des persiennes dĠveloppaŶtes, à l’edžĐlusioŶ des volets ďƌisĠs ou des volets ƌoulaŶts. Elles seƌoŶt à laŵes rases pour la partie habitation, pleines sans barres ni écharpes pour les annexes. Pour ĐhaƋue ďâtiŵeŶt, l’eŶseŵble des menuiseries doivent être harmonisées dans la même teiŶte, sauf loƌsƋu’il s’agit de la poƌte d’eŶtƌĠe et que cela montre un intérêt patrimonial. Dans le secteur UAap, les façades Ŷ’auƌoŶt Ƌu’uŶ seul aploŵď depuis l’Ġgout du toit et seront enduites et teintées avec des couleurs en harmonie avec la masse des constructions anciennes. Seuls les enduits lissés ou frotassés seront admis. Les enduits dits « tyroliens » ou projetés mécaniquement sont interdits ; l’eŵploi de ĐiŵeŶt est proscrit. Zones UA
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Toutes les menuiseries extérieures (volets, huisseries, sous-faces des débords de toituƌe…Ϳ seƌoŶt eŶ ďois et devƌoŶt ġtƌe oďligatoiƌeŵeŶt peiŶtes daŶs la ŵġŵe teiŶte, comme de tradition en pays brigasque.
• Matériaux : les matériaux traditionnels sont à privilégier, l'eŵploi à Ŷu de ŵatĠƌiaudž Ŷ’est pas autorisé. Pour les travaux et extensions sur le bâti existant, une cohérence de nature et d'aspect avec les matériaux employés pour la construction initiale doit être respectée. Dans la zone UAa, les lauzes devront être utilisées pour les toitures. Elles seront en lauzes de schiste. Dans le secteur UAap, l’eŵploi de lauzes de sĐhiste est oďligatoiƌe. Dans la zone UAb, les toitures pourront également être en bac acier de couleur homogène avec celle des toitures existantes.
• Toitures : les toituƌes à uŶ paŶ soŶt iŶteƌdites, des dĠpassĠs de toituƌe d’au ŵoiŶs Ϭ,ϲϬŵ sont obligatoires. Les pentes de toit devront varier entre 28 et 50%. Les ouvertures en toituƌe soŶt iŶteƌdites, à l’edžĐeptioŶ de taďatiğƌes de diŵeŶsioŶ de Ϭ,ϲ dž Ϭ,8 m. Ces règles Ŷe s’appliƋueŶt pas audž tƌavaudž suƌ les ĐoŶstƌuĐtioŶs edžistaŶtes, loƌsƋue la toituƌe existante est simplement remise en état et conservée.
• Saillies : toute saillie autƌe Ƌue le dĠďoƌd de toituƌe est iŶteƌdite, à l’edžĐeptioŶ des ďalĐoŶs en étage sur une profondeur maximale de 1 m.
Dans le secteur UAap, les balcons doivent avoir la forme traditionnelle et être constitués par une armature métallique avec des consoles en fer forgé soutenant une plaque de ŵaƌďƌe ou d’aƌdoise. Les gaƌde-corps seront en fer forgé et constitués par des éléments veƌtiĐaudž siŵples, ŶoŶ douďlĠs d’uŶ ŵatĠƌiau ƋuelĐoŶƋue ; tous les éléments de placage edžtĠƌieuƌ, Ƌuels Ƌue soieŶt les ŵatĠƌiaudž, soŶt iŶteƌdits à l’edžĐeptioŶ d’uŶ souďasseŵeŶt d’uŶe hauteuƌ ŵadžiŵale de ϭ ŵ. Dans ce cas, ce parement devra être parfaitement appareillé, sans joint et constitué de pierres de pays.
• Superstructures : toute superstructure au-delà du plan de la toiture est interdite, à l’edžĐeptioŶ des souĐhes de ĐheŵiŶĠes pouƌ les ĐoŶduits de fuŵĠe ou de ventilation. Des arrête-neige en bandeaux de mélèze seront posés perpendiculairement à la pente du toit. • Panneaux solaires et photovoltaïque : ils soŶt autoƌisĠs à ĐoŶditioŶ Ƌu’ils soieŶt iŶtĠgƌĠs daŶs la Đouveƌtuƌe de la toituƌe et ġtƌe d’uŶ seul teŶaŶt sur le ou les versants du toit, sauf dans le secteur UAap où ils sont interdits.
• Climatiseurs et autres systèmes présentant un dispositif externe à la construction : ces dispositifs doivent être installés en retrait par rapport à la voie, ne pas être visibles depuis l’espaĐe puďliĐ, Ŷe pas oĐĐasioŶŶeƌ uŶe gġŶe visuelle ou soŶoƌe pouƌ le voisiŶage. DaŶs la zone UAap et UAa ils doivent être installés dans un coffret dont la couleur doit se fondre dans les matériaux environnants.
• Antennes et paraboles : Ces iŶstallatioŶs Ŷe doiveŶt pas ġtƌe visiďles depuis l’espaĐe public et être intégrés audž ŵatĠƌiaudž eŶviƌoŶŶaŶt à l’aide d’uŶe peiŶtuƌe adaptĠe. • Réseaux divers : Les câbles électricité et télécommunications devront être posés soit en souterrain soit sous avant toit. Les embranchements seront, dans la mesure du possible encastrés sous gaines dans la maçonnerie. Les coffrets doivent être encastrés dans la maçonnerie et le plus discret possible.
Cet article ne s’appliƋue pas audž ouvƌages teĐhŶiƋues ŶĠĐessaiƌes audž seƌviĐes puďliĐs. Zones UA
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Article 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions
Dispositions générales :
• Les abords de la construction doivent être traités avec un soin particulier afin de paƌtiĐipeƌ à soŶ iŶseƌtioŶ daŶs le site, à l’aŵĠlioƌatioŶ du Đadƌe de vie et à la gestioŶ de l’eau.
Dans ce cadre, ces aménagements doivent tenir compte :
o De la composition des espaces libres environnants, afin de participer à une mise en valeur globale de la zone ;
o De la topographie et de la configuration du terrain, afin que leur composition soit adaptée ;
o De la ĐoŵpositioŶ vĠgĠtale du teƌƌaiŶ pƌĠedžistaŶte dğs loƌs Ƌu’elle est de ƋualitĠ, afin de la préserver et de la mettre en valeur ;
o De la situation du bâti sur le terrain, afin de constituer un accompagnement. • Ces espaĐes liďƌes ŶĠĐessiteŶt uŶ tƌaiteŵeŶt paLJsageƌ, ĐoŵposĠ d’aŵĠŶageŵeŶts végétaux et minéraux, pouvant accueillir des cheminements piétons, des aires de jeux et de détente.
Ce tƌaiteŵeŶt paLJsageƌ doit ġtƌe ƌĠalisĠ seloŶ les ĐoŶditioŶs suivaŶtes : l’espaĐe laissĠ libre de toutes constructions, aménagements de voirie, accès et aires de stationnement, doit faiƌe l’oďjet d’uŶ aŵĠŶageŵeŶt paLJsageƌ à doŵiŶaŶte vĠgĠtale en quantité et qualité suffisante.
• Dès lors que, compte tenu de la topographie des lieux, des vues intéressantes peuvent être préservées depuis des lieux publics, l'aménagement paysager doit être conçu pour préserver la pérennité des vues et des dégagements visuels.
• Les matériaux de construction, de revêtement et le style de réalisation doit respecter le caractère général du lieu et présenter une unité.
• Le petit patƌiŵoiŶe ;foŶtaiŶes, lavoiƌs, statues…Ϳ doit ġtƌe pƌĠseƌvĠ.
• Les plaŶtatioŶs d’aƌďƌes et d’aƌďustes devƌoŶt favoƌiseƌ uŶe ŵeilleuƌe iŶtĠgƌatioŶ des constructions. Le choix des essences, leur mode de groupement et leur taille devront prendre en compte les caractéristiques du paysage local (haies champêtres, bocagères, bosquets, vergers, arbres isolĠs, etĐ.Ϳ et devƌoŶt ġtƌe d’esseŶĐes vaƌiĠes.
• Les clôtures en bordure de voies : Par leur aspect, leurs proportions (notamment leur hauteuƌͿ et le Đhoidž des ŵatĠƌiaudž, les Đlôtuƌes doiveŶt s’haƌŵoŶiseƌ aveĐ la ĐoŶstƌuĐtioŶ principale et les caractéristiques dominantes des clôtures situées à proximité immédiate. Les clôtures doivent avoir une hauteur maximale de 2 m et être constituées : o Soit d’uŶ dispositif ƌigide à claire voie, surmontant ou non un mur bahut d'une hauteur maximale de 0,70 m.
o Soit d’uŶ ŵuƌ pleiŶ dont la hauteur et l'aspect sont en harmonie avec les caractéristiques dominantes des clôtures situées à proximité immédiate.
• Les portails doivent être simples, en adéquation avec la clôture.
• Les murs de soutènement doivent être traités comme des murs de clôture et s’haƌŵoŶiseƌ aveĐ la ĐoŶstƌuĐtioŶ pƌiŶĐipale et les Đlôtuƌes eŶviƌoŶŶaŶtes. • Lorsque, compte tenu de la topographie des lieux, des vues intéressantes peuvent être préservées depuis des lieux publics, l'aménagement paysager et les clôtures doivent être conçus pour préserver la pérennité des vues et des dégagements visuels. Zones UA
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Plantations :
Les arbres existants doivent être préservés, ou à défaut être remplacé.
Les aiƌes de statioŶŶeŵeŶt doiveŶt ġtƌe plaŶtĠes à ƌaisoŶ d’uŶ aƌďƌe au ŵoins pour 2 places de stationnement.
Nouvelles opérations immobilières :
DaŶs les opĠƌatioŶs d’aŵĠŶageŵeŶt ou de ĐoŶstƌuĐtioŶs d’eŶseŵďle, les ouvƌages teĐhŶiƋues de gestioŶ de l’eau et leuƌs aďoƌds, ĐoŵŵuŶs à Đes opĠƌatioŶs ;tels Ƌue le ďassiŶ de ƌĠteŶtioŶ ou d’iŶfiltƌatioŶ…Ϳ, doiveŶt, sous ƌĠseƌve de leuƌs ĐaƌaĐtĠƌistiƋues pƌopƌes, d’uŶe eŵpƌise au sol suffisante et des contraintes de fonctionnement :
• Faire l’oďjet d’uŶ aŵĠŶageŵeŶt paLJsageƌ à doŵiŶaŶte vĠgĠtale ĐoŶtƌiďuaŶt à leuƌ insertion qualitative et fonctionnelle dans leur environnement naturel et bâti ; • Être ĐoŶçu pouƌ ƌĠpoŶdƌe à des usages ludiƋues ou d’agƌĠŵeŶt Đoŵpatiďles aveĐ leuƌ destiŶatioŶ ;espaĐes veƌts de dĠteŶte, de jeudž…Ϳ.
Article 2.4 : Stationnement
Non règlementé.
2.1.3. Equipements et réseaux
Article 3.1 Dessertes par les voies publiques ou privées
Dispositions générales :
• Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée. Toute opĠƌatioŶ doit avoiƌ uŶ Ŷoŵďƌe liŵitĠ d’aĐĐğs suƌ les voies puďliƋues.
• LoƌsƋue le teƌƌaiŶ est ƌiveƌaiŶ de deudž ou plusieuƌs voies puďliƋues, l’aĐĐğs suƌ Đelles de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation est interdit. • Les ĐaƌaĐtĠƌistiƋues des aĐĐğs et des voies pƌivĠes doiveŶt ġtƌe adaptĠes à l’opération et satisfaiƌe audž edžigeŶĐes de sĠĐuƌitĠ, de dĠfeŶse ĐoŶtƌe l’iŶĐeŶdie, de ƌaŵassage des ordures ménagères.
Article 3.2 Desserte par les réseaux
• Toute construction ou installation requérant une alimentation en eau potable doit être raccordée au ƌĠseau puďliĐ d’eau potaďle.
• Toute construction ou installation requérant un assainissement doit être raccordé au ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt.
• Les aménagements réalisés sur tout terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux de ruissellement des terrains naturels et ne doivent pas aggraver les seƌvitudes d’ĠĐouleŵeŶt suƌ les foŶds iŶfĠƌieuƌs. Zones UB
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• Tout projet soumis à permis de construire ou d'aménager doit comporter les ouvrages nécessaires pour collecter et évacuer les eaux pluviales conformément aux prescriptions règlementaires en vigueur. Notamment, en vue de limiter les débits à évacuer et de permettre leur dépollution, des aménagements particuliers pourront être imposés conformément aux dispositions règlementaires en vigueur.
• Toute installation nouvelle ou réfection de réseau sera réalisée en souterrain.
2.2. Zones UB
2.2.1. Affectation des zones et destination des constructions
Les zones Urbanisées Denses et Discontinues (zones UB) sont des zones urbaines mixtes, dont le tissu urbain est discontinu. Ces zones constituent le développement de la zone historique de La Bƌigue et de Đe fait l’eŶtouƌeŶt paƌ l’est et l’ouest.
Cette zone est destinée à accueillir les constructions, travaux, ouvrages ou installations à usage : ▪ D’haďitatioŶ
▪ De commerce et activités de service
▪ D’ĠƋuipeŵeŶts d’iŶtĠƌġt collectif et services publics.
La zoŶe UBz fait l’oďjet d’uŶe oƌieŶtatioŶ d’aŵĠŶageŵeŶt et de pƌogƌaŵŵatioŶ Ƌui Đoŵplğte le présent règlement.
Article 1.1 Usages, affectation des sols, activités, destinations et sous destinations interdites
• Les destinations et installatioŶ iŶteƌdites soŶt, sauf Đas pƌĠvus daŶs l’aƌtiĐle ϭ.Ϯ : o Les constructions, ouvrages et travaux destinés aux activités agricoles ou forestières ;
o Les constructions, ouvrages et travaux destinés aux autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire : industrie, entrepôt, bureau, centre de congrès et d'exposition.
AƌtiĐle ϭ.Ϯ Types d’aĐtivitĠs, destiŶatioŶs et sous destiŶatioŶs souŵis à ĐoŶditioŶs paƌtiĐuliğƌes
• “oŶt souŵises à ĐoŶditioŶ, suƌ l’eŶseŵďle des zoŶes UB, les oĐĐupatioŶs et utilisations suivantes :
o Les constructions à usage commercial ne devront pas dépasser 400 m2 de surface de plancher, afin de préserver le commerce de détail et de proximité (art. L151-16 du Code de l’UƌďaŶisŵeͿ.
o Les constructions à usage artisanal y compris entrepôt, sous ĐoŶditioŶ d’ġtƌe Đoŵpatiďles aveĐ la saluďƌitĠ, la sĠĐuƌitĠ et la tƌaŶƋuillitĠ du Ƌuaƌtieƌ et d’uŶe bonne intégration au bâti existant.
Tous les secteurs du PLU sont exposés à des risques naturels et indicés à ce titre « r ». Tout aménageur, tout constructeur devƌa pƌeŶdƌe eŶ Đoŵpte l’edžisteŶĐe de Đes ƌisƋues et s’eŶ protéger en se reportant au Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN). Les prescriptions d’uƌďaŶisŵe du PPRN doiveŶt ġtƌe appliƋuĠes et elles se suďstitueŶt à Đelles du PLU si elles sont plus contraignantes. (Voir Annexes du présent PLU) Zones UB
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o L’aŵĠŶageŵeŶt des ĐoŶstƌuĐtioŶs à usage agƌiĐole edžistaŶtes, sous ƌĠseƌve d’ġtƌe compatibles avec la salubrité, la sĠĐuƌitĠ et la tƌaŶƋuillitĠ du Ƌuaƌtieƌ et d’uŶe bonne intégration au bâti existant.
• Sont soumises à condition, dans le secteur UBz, les occupations et utilisations suivantes :
o Les industries, entrepôts et bureaux sont autorisés dans le secteur UBz sous ĐoŶditioŶ d’ġtƌe Đoŵpatiďles aveĐ la saluďƌitĠ, la sĠĐuƌitĠ et la tƌaŶƋuillitĠ du Ƌuaƌtieƌ et d’uŶe ďoŶŶe iŶtĠgƌatioŶ au ďâti edžistaŶt.
Article 1.3 Changements de destination interdits
Les changements de destinations des commerces et activités de service en habitation sont interdits, sauf dans le secteur UBz.
2.2.2. Caractéristiques urbaines, architecturales, naturelles et paysagères
Article 2.1 Volumétrie et implantation des constructions
• Alignement :
L’iŵplaŶtatioŶ doit ġtƌe ƌĠalisĠe à ŵiŶiŵa à 3 m des voies et emprises publiques. Cette distance est portée à 6 m pour les routes départementales.
Toutefois, les ĐoŶstƌuĐtioŶs aŶŶedžes audž haďitatioŶs pouƌƌoŶt s’iŵplaŶteƌ : - eŶ ƌespeĐtaŶt uŶ ƌetƌait au ŵoiŶs Ġgal à Ϯ ŵğtƌes à l’aligŶeŵeŶt des voies et eŵpƌises publiques si elles surplombent les voies,
- à l’aligŶeŵeŶt des voies si elles soŶt situĠes eŶ ĐoŶtƌeďas.
L’iŵplaŶtatioŶ des ĐoŶstƌuĐtioŶs doit ƌespeĐteƌ uŶe distaŶĐe ŵiŶiŵale de ϰ ŵ paƌ ƌappoƌt aux limites séparatives.
• Emprise au sol :
L’emprise au sol ne peut excéder 40% de la surface de la parcelle, et doit être maintenu au moins 25% de la surface en pleine terre.
Pouƌ les ďâtiŵeŶts edžistaŶts dĠpassaŶt l’eŵpƌise au sol autoƌisĠe à la date d’appƌoďatioŶ du PLU, l’aŵĠŶageŵeŶt daŶs le volume existant est néanmoins autorisé.
Elle correspond à la projection veƌtiĐale du voluŵe hoƌs œuvƌe du ďâtiŵeŶt. “oŶt edžĐlus de la projection : - les débords de toit, - les balcons dans la limite de 1 m, - le sous-sol de la construction, - les annexes dans la limite de 10 m² - les piscines, - les locaux poubelles.
Les ƌğgles d’iŵplaŶtatioŶ s’appliƋueŶt au Đoƌps principal du bâtiment, les eŶĐoƌďelleŵeŶts, saillies de toituƌe, ďalĐoŶs, esĐalieƌs edžtĠƌieuƌs ŶoŶ feƌŵĠs Ŷ’ĠtaŶt pas pris en compte dans la limite de 1 mètre de profondeur. Zones UB
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Les ƌğgles du pƌĠseŶt aƌtiĐle Ŷe s’appliƋueŶt pas audž ĐoŶstƌuĐtioŶs et iŶstallatioŶs ŶĠĐessaiƌes audž seƌviĐes puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif.
• Hauteur des constructions :
En zone UBz : par dérogation aux règles générales, la hauteur des bâtiments est limitée à ϵ ŵ à l’Ġgout du toit.
Article 2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Dispositions générales :
• Par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, les ĐoŶstƌuĐtioŶs doiveŶt ƌespeĐteƌ le ĐaƌaĐtğƌe ou l’iŶtĠƌġt des lieudž avoisiŶaŶts, les sites, les paysages naturels ou urbains ainsi que la conservation des perspectives monumentales. • Tout pastiĐhe d’uŶe aƌĐhiteĐtuƌe ĠtƌaŶgğƌe à la ƌĠgioŶ est interdit.
• L’iŵplaŶtatioŶ des ĐoŶstƌuĐtioŶs doit ƌespeĐteƌ le ŵodelĠ du teƌƌaiŶ Ŷatuƌel et liŵiteƌ les ƌeŵaŶieŵeŶts de sol au stƌiĐt ŶĠĐessaiƌe pouƌ l’iŵplaŶtatioŶ de la ĐoŶstƌuĐtioŶ. • Tout projet de construction doit participer à la préservation et à la mise en valeur, y compris par l'expression architecturale contemporaine, des caractéristiques dominantes du tissu urbain dans lequel il s'insère.
Les bâtiments existants :
• Les éléments traditionnels tels que les contreforts, les corniches, les voutes, les arcades, les linteaux devront être conservés.
• Toute intervention sur les éléments de patrimoine répertoriés devra participer à la mise en valeur et la réhabilitation de ces dits éléments. La modification ou la démolition de ces éléments de patrimoine seront autoƌisĠes uŶiƋueŵeŶt loƌsƋu’il appaƌaît Ƌue: - la modification ne porte pas atteinte à la valeur de ce patrimoine - la modification ou la démolition sont rendues nécessaires pour assurer la sécurité des usagers, la salubrité des locaux, ou encore la mise eŶ valeuƌ de l’eŶseŵďle des ĠlĠŵeŶts de patƌiŵoiŶe du teƌƌaiŶ d’assiette.
Les constructions neuves et existantes :
• Les constructions doivent présenter la plus grande simplicité de volume possible. Notamment, les constructions annexes doivent être réalisées dans les mêmes matériaux que la construction principale.
• Matériaux : les matériaux traditionnels sont à privilégier, l'eŵploi à Ŷu de ŵatĠƌiaudž Ŷ’est pas autorisé. Pour les travaux et extensions sur le bâti existant, une cohérence de nature et d'aspect avec les matériaux employés pour la construction initiale doit être respectée. Le choix des couleurs doit contribuer à l'intégration harmonieuse de la construction dans le paysage environnant et notamment :
o Permettre uŶe haƌŵoŶisatioŶ des Đoloƌis aveĐ l’aƌĐhiteĐtuƌe de la ĐoŶstƌuĐtioŶ ; o Respecter l’aŵďiaŶĐe ĐhƌoŵatiƋue de la ƌue ou de l'opĠƌatioŶ d'eŶseŵďle ; souligner éventuellement le rythme des façades. Zones UB
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• Toitures : les toituƌes à uŶ paŶ soŶt iŶteƌdites, des dĠpassĠs de toituƌe d’au ŵoiŶs Ϭ,ϲϬŵ sont obligatoires. Les pentes de toit devront varier entre 28 et 50%. Exception faite de l'aménagement et de l'extension des constructions existantes et des constructions aŶŶedžes, Ƌui peuveŶt ġtƌe ĐoŶstituĠes d’uŶ seul paŶ.
• Autres installations :
Les équipements liés aux énergies renouvelables (capteurs solaires, photovoltaïques, et autƌes ĠlĠŵeŶts d’aƌĐhiteĐtuƌe ďioĐliŵatiƋueͿ doivent être intégrés et adaptés à la logique architecturale des constructions et à leur environnement. Ils doivent être intégrés à l’eŶveloppe des ĐoŶstƌuĐtioŶs eŶ ĠvitaŶt l’effet de stƌuĐtuƌe suƌajoutĠ.
Pour le bâti ancien, ces équipements, ne devront pas apparaître comme des éléments ƌappoƌtĠs ou eŶ ĐoŶtƌadiĐtioŶ aveĐ l’haƌŵoŶie gĠŶĠƌale du ďâti et plus paƌtiĐuliğƌeŵeŶt des toitures.
Pour les constructions contemporaines, ces équipements feront partie du projet architectural global du bâtiment qui sera apprécié en tant que tel.
Sont interdits les climatiseurs posés en façades donnant sur une voie publique.
Article 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions
Dispositions générales :
• Les abords de la construction doivent être traités avec un soin particulier afin de paƌtiĐipeƌ à soŶ iŶseƌtioŶ daŶs le site, à l’aŵĠlioƌatioŶ du Đadƌe de vie et à la gestioŶ de l’eau.
Dans ce cadre, ces aménagements doivent tenir compte :
o De la composition des espaces libres environnants, afin de participer à une mise en valeur globale de la zone ;
o De la topographie et de la configuration du terrain, afin que leur composition soit adaptée;
o De la ĐoŵpositioŶ vĠgĠtale du teƌƌaiŶ pƌĠedžistaŶte dğs loƌs Ƌu’elle est de ƋualitĠ, afin de la préserver et de la mettre en valeur ;
o De la situation du bâti sur le terrain, afin de constituer un accompagnement. • Ces espaĐes liďƌes ŶĠĐessiteŶt uŶ tƌaiteŵeŶt paLJsageƌ, ĐoŵposĠ d’aŵĠŶageŵeŶts végétaux et minéraux, pouvant accueillir des cheminements piétons, des aires de jeux et de détente.
Ce tƌaiteŵeŶt paLJsageƌ doit ġtƌe ƌĠalisĠ seloŶ les ĐoŶditioŶs suivaŶtes : l’espaĐe laissĠ libre de toutes constructions, aménagements de voirie, accès et aires de stationnement, doit faiƌe l’oďjet d’uŶ aŵĠŶageŵent paysager à dominante végétale en quantité et qualité suffisante.
• Dès lors que, compte tenu de la topographie des lieux, des vues intéressantes peuvent être préservées depuis des lieux publics, l'aménagement paysager doit être conçu pour préserver la pérennité des vues et des dégagements visuels.
• Les matériaux de construction, de revêtement et le style de réalisation doit respecter le caractère général du lieu et présenter une unité.
• Le petit patƌiŵoiŶe ;foŶtaiŶes, lavoiƌs, statues…Ϳ doit être préservé. Zones UB
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• Les plaŶtatioŶs d’aƌďƌes et d’aƌďustes devƌoŶt favoƌiseƌ uŶe ŵeilleuƌe iŶtĠgƌatioŶ des constructions. Le choix des essences, leur mode de groupement et leur taille devront prendre en compte les caractéristiques du paysage local (haies champêtres, bocagères, ďosƋuets, veƌgeƌs, aƌďƌes isolĠs, etĐ.Ϳ et devƌoŶt ġtƌe d’esseŶĐes vaƌiĠes.
• Les clôtures en bordure de voies : Par leur aspect, leurs proportions (notamment leur hauteuƌͿ et le Đhoidž des ŵatĠƌiaudž, les Đlôtuƌes doiveŶt s’haƌŵoŶiseƌ aveĐ la ĐoŶstƌuĐtioŶ principale et les caractéristiques dominantes des clôtures situées à proximité immédiate. Les clôtures doivent avoir une hauteur maximale de 2 m et être constituées : o Soit d’uŶ dispositif ƌigide à claire voie, surmontant ou non un mur bahut d'une hauteur maximale de 0,70 m.
o Soit d’uŶ ŵuƌ pleiŶ dont la hauteur et l'aspect sont en harmonie avec les caractéristiques dominantes des clôtures situées à proximité immédiate.
• Les portails doivent être simples, en adéquation avec la clôture.
• Les murs de soutènement doivent être traités comme des murs de clôture et s’haƌŵoŶiseƌ aveĐ la ĐoŶstƌuĐtioŶ pƌiŶĐipale et les Đlôtuƌes eŶviƌoŶŶaŶtes. • Dans les espaces non aedificandi, ou dès lors que, compte tenu de la topographie des lieux, des vues intéressantes peuvent être préservées depuis des lieux publics, l'aménagement paysager et les clôtures doivent être conçus pour préserver la pérennité des vues et des dégagements visuels.
Nouvelles opérations immobilières :
DaŶs les opĠƌatioŶs d’aŵĠŶageŵeŶt ou de ĐoŶstƌuĐtioŶs d’eŶseŵďle, les ouvƌages teĐhŶiƋues de gestioŶ de l’eau et leuƌs aďoƌds, ĐoŵŵuŶs à Đes opĠƌatioŶs ;tels Ƌue le ďassiŶ de ƌĠteŶtioŶ ou d’iŶfiltƌatioŶ…Ϳ, doiveŶt, sous ƌĠseƌve de leuƌs ĐaƌaĐtĠƌistiƋues pƌopƌes, d’uŶe eŵpƌise au sol suffisante et des contraintes de fonctionnement :
• Faire l’oďjet d’uŶ aŵĠŶageŵeŶt paLJsageƌ à doŵiŶaŶte vĠgĠtale ĐoŶtƌiďuaŶt à leuƌ insertion qualitative et fonctionnelle dans leur environnement naturel et bâti ; • Être ĐoŶçu pouƌ ƌĠpoŶdƌe à des usages ludiƋues ou d’agƌĠŵeŶt Đoŵpatiďles avec leur destiŶatioŶ ;espaĐes veƌts de dĠteŶte, de jeudž…Ϳ.
Article 2.4 Stationnement
• Les besoins en matière de stationnement doivent être déterminés en fonction de la nature et des besoins de la construction.
• Pouƌ les ĐoŶstƌuĐtioŶs à usage d’haďitation, il sera prévu au moins une place pour 60 m2 de surface de plancher avec au minimum une place par logement. Conformément au code de l’uƌďaŶisŵe, Đes dispositioŶs soŶt ŵodulĠes pouƌ ĐeƌtaiŶes ĐoŶstƌuĐtioŶs : o Logements locatifs aidés : une place par logement quelle que soit la surface et 0,5 place si la construction est située à moins de 500 m de la gare desservie par le train ;
o Autres logements : une place par logement quelle que soit la surface si la construction est située à moins de 500 m de la gare desservie par le train.
• Pour les autres constructions :
- une place par chambre pour les hôtels,
- deux places par classe pour les établissements scolaires,
- une place pour 4 personnes accueillies dans les autres établissements recevant du public,
- pour les autres constructions : une place pour 50 m2 de surface de plancher. Zones UB
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Il sera en outre prévu des emplacements pour les deux roues en fonction des besoins de l’opĠƌatioŶ à ƌĠaliseƌ.
• Dans le secteur UBz, pouƌ les ĐoŶstƌuĐtioŶs à usage d’iŶdustƌie ou d’eŶtƌepôt, au minima 1 emplacement doit être aménagé pour 100 m2 de surface de plancher. Il sera prévu en outre les emprises nécessaires pour la circulation et le stationnement des camions de livƌaisoŶs et eŶgiŶs ŶĠĐessaiƌes à l’aĐtivitĠ.
2.2.3. Equipements et réseaux
Article 3.1 Dessertes par les voies publiques ou privées
Dispositions générales :
• Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée. Toute opĠƌatioŶ doit avoiƌ uŶ Ŷoŵďƌe liŵitĠ d’aĐĐğs suƌ les voies puďliƋues.
• LoƌsƋue le teƌƌaiŶ est ƌiveƌaiŶ de deudž ou plusieuƌs voies puďliƋues, l’aĐĐğs suƌ Đelles de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation est interdit. • Les ĐaƌaĐtĠƌistiƋues des aĐĐğs et des voies pƌivĠes doiveŶt ġtƌe adaptĠes à l’opération et satisfaiƌe audž edžigeŶĐes de sĠĐuƌitĠ, de dĠfeŶse ĐoŶtƌe l’iŶĐeŶdie, de ƌaŵassage des ordures ménagères.
Article 3.2 Desserte par les réseaux
• Toute construction ou installation requérant une alimentation en eau potable doit être raccordée au ƌĠseau puďliĐ d’eau potaďle.
• Toute construction ou installation requérant un assainissement doit être raccordé au ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt.
• Les aménagements réalisés sur tout terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux de ruissellement des terrains naturels et ne doivent pas aggraver les seƌvitudes d’ĠĐouleŵeŶt suƌ les foŶds iŶfĠƌieuƌs.
• Tout projet soumis à permis de construire ou d'aménager doit comporter les ouvrages nécessaires pour collecter et évacuer les eaux pluviales conformément aux prescriptions règlementaires en vigueur. Notamment, en vue de limiter les débits à évacuer et de permettre leur dépollution, des aménagements particuliers pourront être imposés conformément aux dispositions règlementaires en vigueur.
• Toute installation nouvelle ou réfection de réseau sera réalisée en souterrain. Zones UV
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2.3. Zones UV
2.3.1. Affectation des zones et destination des constructions
Les zones Urbaines Vertes (zones UV) sont des zones regroupant des espaces dont la densité bâtie est faible et dont la fonction écologique, la qualité paysagère, la vocation récréative doit être préservée. Elles incluent des jardins potagers et des vergers en terrasse représentatif du patrimoine urbain de La Brigue.
Article 1.1 Usages, affectation des sols, activités, destinations et sous destinations interdites Toutes les destinations et installations sont interdites excepté les tƌavaudž d’aĐĐessibilité, d’hLJgiğŶe et de sécurité, ainsi que les constructions d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif.
AƌtiĐle ϭ.Ϯ Types d’aĐtivitĠs, destiŶatioŶs et sous destiŶatioŶs souŵis à ĐoŶditioŶs particulières
Sont soumises à condition, suƌ l’eŶseŵďle des zoŶes UV, les occupations et utilisations suivantes : o Constructions de stockage, style abri de jardin.
o Les Ŷouvelles Đlôtuƌes Ŷe soŶt autoƌisĠes Ƌu’eŶ liŵite de voiƌie ou eŶ limite de zone.
2.3.2. Caractéristiques urbaines, architecturales, naturelles et paysagères
Article 2.1 Volumétrie et implantation des constructions
• Alignement :
L’iŵplaŶtatioŶ doit ġtƌe ƌĠalisĠe à uŶe distaŶĐe ŵiŶiŵale de ϯ ŵ paƌ ƌappoƌt audž voies et emprises publiques. Cette distance est portée à 6 m par rapport aux routes départementales.
L’iŵplaŶtatioŶ doit ġtƌe ƌĠalisĠe à ŵiŶiŵa à 1 m des limites séparatives.
• Emprise au sol :
Elle ne peut excéder 10% de la surface de la parcelle, sans pouvoir dépasser 3 m2.
Tous les secteurs du PLU sont exposés à des risques naturels et indicés à ce titre « r ». Tout aŵĠŶageuƌ, tout ĐoŶstƌuĐteuƌ devƌa pƌeŶdƌe eŶ Đoŵpte l’edžisteŶĐe de Đes ƌisƋues et s’eŶ protéger en se reportant au Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN). Les prescriptions d’uƌďaŶisŵe du PPRN doiveŶt être appliquées et elles se substituent à celles du PLU si elles sont plus contraignantes. (Voir Annexes du présent PLU) Zones UV
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• Hauteur des constructions : par dérogation aux règles générales, la hauteur des bâtiments est limitée à 2 ŵ à l’Ġgout du toit.
Article 2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
• Les matériaux de constructions :
▪ Pour les façades et le toit : du bois lasuré, de couleur foncée ou en Mélèze non lasuré qui grisera avec le temps.
▪ Pour la porte et les menuiseries : en bois peint. La palette de couleur possible est disponible en mairie.
• Toitures : Le toit est composé de 2 pans avec 50% de pente. Les toits à un seul pan sont interdits.
.
Article 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions
Le caractère de la zone doit être préservé.
Les clôtures doivent avoir une hauteur inférieure à 1,50 m. Les murets sont interdits.
Article 2.4 Stationnement
Les nouvelles aires de stationnement sont interdites sur la zone.
2.3.3. Equipements et réseaux
Article 3.1 Dessertes par les voies publiques ou privées
Les parcelles doivent être accessibles par une liaison piétonnière publique ou privée créée, restaurée ou conservée.
Article 3.2 Desserte par les réseaux
• Toute construction ou installation requérant une alimentation en eau potable doit être ƌaĐĐoƌdĠe au ƌĠseau puďliĐ d’eau potaďle.
• Toute construction ou installation requérant un assainissement doit être raccordé au ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt.
• Les aménagements réalisés sur tout terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux de ruissellement des terrains naturels et ne doivent pas aggraver les seƌvitudes d’ĠĐouleŵeŶt suƌ les foŶds iŶfĠƌieuƌs.
• Les eaux pluviales provenant des toitures, des constructions et de toute surface imperméable doivent être rejetées vers des caniveaux, fossés ou réseaux collectifs d’ĠvaĐuatioŶ d’eaudž pluviales de capacité suffisante. Le débit de fuite à la parcelle pour les Ŷouvelles ĐoŶstƌuĐtioŶs ƌespeĐteƌa le ƌğgleŵeŶt d’assaiŶisseŵeŶt eŶ vigueuƌ. • Toute installation nouvelle ou réfection de réseau sera réalisée en souterrain. Zones UF
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2.4. Zones UF
2.4.1. Affectation des zones et destination des constructions
Les zones Urbaines Ferroviaires (zones UF) sont des zones concernées par les constructions et installations du domaine public ferroviaire.
Article 1.1 Usages, affectation des sols, activités, destinations et sous destinations interdites
Toutes les destiŶatioŶs et sous destiŶatioŶs soŶt iŶteƌdites à l’edžĐeptioŶ de Đelles edžpƌessĠŵeŶt autoƌisĠes à l’aƌtiĐle 1.2 ci-dessous.
AƌtiĐle ϭ.Ϯ Types d’aĐtivitĠs, destiŶatioŶs et sous destiŶatioŶs souŵis à ĐoŶditioŶs paƌtiĐuliğƌes
Sont autorisées et souŵises à ĐoŶditioŶ suƌ l’eŶseŵďle de la zoŶe UF, les destiŶatioŶs et installations suivantes :
o Les ĐoŶstƌuĐtioŶs et les dĠpôts, à ĐoŶditioŶ Ƌu’ils soieŶt ŶĠĐessaiƌes au foŶĐtioŶŶeŵeŶt du seƌviĐe puďliĐ feƌƌoviaiƌe ou à l’edžeƌĐiĐe d’aĐtivités liées au seƌviĐe puďliĐ feƌƌoviaiƌe ĐoŶĐeƌŶaŶt l’aĐĐueil, le ĐoŶfoƌt et l’hĠďeƌgeŵeŶt de la ĐlieŶtğle, l’eŶtƌeposage, le stoĐkage et le ĐoŶditioŶŶeŵeŶt des ŵaƌĐhaŶdises ; o Les ĐoŶstƌuĐtioŶs à voĐatioŶ d’aĐtivitĠs de faďƌiĐatioŶ ou d’aĐtivitĠs de services audž eŶtƌepƌises à ĐoŶditioŶ Ƌue soit justifiĠ l’iŶtĠƌġt de leuƌ eŵďƌaŶĐheŵeŶt ferroviaire ;
o Les ĐoŶstƌuĐtioŶs ŶĠĐessaiƌes audž seƌviĐes puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif, à condition que leur fonctionnement ne soit pas incompatible avec celui des installations ferroviaires.
Article 1.3 Mixité fonctionnelle et sociale
Dans les zones UF, la mixité fonctionnelle et sociale Ŷ’est pas règlementée.
2.4.2. Caractéristiques urbaines, architecturales, naturelles et paysagères
Article 2.1 Volumétrie et implantation des constructions
• Alignement :
Les ĐoŶstƌuĐtioŶs doiveŶt ġtƌe ĐoŶstƌuites aveĐ uŶ ƌeĐul paƌ ƌappoƌt à l’aligŶeŵeŶt de la voie et de la liŵite sĠpaƌative d’au ŵoiŶs ϭϬŵ.
Les ƌğgles d’iŵplaŶtatioŶ s’appliƋueŶt au Đoƌps pƌiŶĐipal du ďâtiŵeŶt, les eŶĐoƌďelleŵeŶts, saillies de toituƌe, ďalĐoŶs, esĐalieƌs edžtĠƌieuƌs ŶoŶ feƌŵĠs Ŷ’ĠtaŶt pas pris en compte dans la limite de 1 mètre de profondeur.
Tous les secteurs du PLU sont exposés à des risques naturels et indicés à ce titre « r ». Tout aŵĠŶageuƌ, tout ĐoŶstƌuĐteuƌ devƌa pƌeŶdƌe eŶ Đoŵpte l’edžisteŶĐe de Đes ƌisƋues et s’eŶ protéger en se reportant au Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN). Les prescriptions d’uƌďaŶisŵe du PPRN doiveŶt ġtƌe appliƋuĠes et elles se suďstitueŶt à Đelles du PLU si elles sont plus contraignantes. (Voir Annexes du présent PLU) Zones UF
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• Emprise au sol : L’eŵpƌise au sol Ŷ’est pas ƌĠgleŵeŶtĠe.
Article 2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Dispositions générales :
• Par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, les ĐoŶstƌuĐtioŶs doiveŶt ƌespeĐteƌ le ĐaƌaĐtğƌe ou l’iŶtĠƌġt des lieudž avoisiŶaŶts, les sites, les paysages naturels ou urbains ainsi que la conservation des perspectives monumentales. • Tout pastiĐhe d’uŶe aƌĐhiteĐtuƌe ĠtƌaŶgğƌe à la ƌĠgioŶ est iŶteƌdit.
• L’iŵplaŶtatioŶ des ĐoŶstƌuĐtioŶs doit ƌespeĐteƌ le ŵodelĠ du teƌƌaiŶ Ŷatuƌel et liŵiteƌ les remaniements de sol à la stricte assise de la construction.
• Tout projet de construction doit participer à la préservation et à la mise en valeur, y compris par l'expression architecturale contemporaine, des caractéristiques dominantes du tissu urbain dans lequel il s'insère.
Toitures :
• Les toitures sont obligatoirement à 2 pans.
Article 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions
Dispositions générales :
• Les abords de la construction doivent être traités avec un soin particulier afin de paƌtiĐipeƌ à soŶ iŶseƌtioŶ daŶs le site, à l’aŵĠlioƌatioŶ du Đadƌe de vie et à la gestioŶ de l’eau.
Dans ce cadre, ces aménagements doivent tenir compte :
o De la composition des espaces libres environnants, afin de participer à une mise en valeur globale de la zone ;
o De la topographie et de la configuration du terrain, afin que leur composition soit adaptée ;
o De la ĐoŵpositioŶ vĠgĠtale du teƌƌaiŶ pƌĠedžistaŶte dğs loƌs Ƌu’elle est de ƋualitĠ, afin de la préserver et de la mettre en valeur ;
o De la situation du bâti sur le terrain, afin de constituer un accompagnement. • Ces espaĐes liďƌes ŶĠĐessiteŶt uŶ tƌaiteŵeŶt paLJsageƌ, ĐoŵposĠ d’aŵĠŶageŵeŶts végétaux et minéraux, pouvant accueillir des cheminements piétons, des aires de jeux et de détente.
Ce traiteŵeŶt paLJsageƌ doit ġtƌe ƌĠalisĠ seloŶ les ĐoŶditioŶs suivaŶtes : l’espaĐe laissĠ libre de toutes constructions, aménagements de voirie, accès et aires de stationnement, doit faiƌe l’oďjet d’uŶ aŵĠŶageŵeŶt paLJsageƌ à doŵiŶaŶte vĠgĠtale eŶ ƋuaŶtitĠ et qualité suffisante.
• Dès lors que, compte tenu de la topographie des lieux, des vues intéressantes peuvent être préservées depuis des lieux publics, l'aménagement paysager doit être conçu pour préserver la pérennité des vues et des dégagements visuels.
• Les matériaux de construction, de revêtement et le style de réalisation doit respecter le caractère général du lieu et présenter une unité.
• Le petit patƌiŵoiŶe ;foŶtaiŶes, lavoiƌs, statues…Ϳ doit être préservé. Zones UF
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• Les plaŶtatioŶs d’aƌďƌes et d’aƌďustes devƌoŶt favoriser une meilleure intégration des constructions. Le choix des essences, leur mode de groupement et leur taille devront prendre en compte les caractéristiques du paysage local (haies champêtres, bocagères, bosquets, vergers, arbres isolés, etc.) et devƌoŶt ġtƌe d’esseŶĐes vaƌiĠes.
• Les clôtures en bordure de voies : Par leur aspect, leurs proportions (notamment leur hauteuƌͿ et le Đhoidž des ŵatĠƌiaudž, les Đlôtuƌes doiveŶt s’haƌŵoŶiseƌ aveĐ la ĐoŶstƌuĐtioŶ principale et les caractéristiques dominantes des clôtures situées à proximité immédiate. Les clôtures doivent avoir une hauteur maximale de 2 m et être constituées :
o Soit d’uŶ dispositif ƌigide à claire voie, surmontant ou non un mur bahut d'une hauteur maximale d'un mètre
o Soit d’uŶ ŵuƌ pleiŶ dont la hauteur et l'aspect sont en harmonie avec les caractéristiques dominantes des clôtures situées à proximité immédiate.
• Les portails doivent être simples, en adéquation avec la clôture.
• Les murs de soutènement doivent être traités comme des murs de clôture et s’haƌŵoŶiseƌ aveĐ la ĐoŶstƌuĐtioŶ pƌiŶĐipale et les Đlôtuƌes eŶviƌoŶŶaŶtes. • Dans les espaces non aedificandi, ou dès lors que, compte tenu de la topographie des lieux, des vues intéressantes peuvent être préservées depuis des lieux publics, l'aménagement paysager et les clôtures doivent être conçus pour préserver la pérennité des vues et des dégagements visuels.
Article 2.4 Stationnement
• Le stationnement des véhicules, y compris les deux roues, correspondant aux fonctions des constructions est assuré à l'intérieur du domaine ferroviaire (visiteurs, personnel, véhicules de livraison ou de service...).
• Un espace destiné aux deux roues doit être compris sur la parcelle et accessible à tous.
2.4.3. Equipements et réseaux
Article 3.1 Dessertes par les voies publiques ou privées
• Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée. Toute opĠƌatioŶ doit avoiƌ uŶ Ŷoŵďƌe liŵitĠ d’aĐĐğs suƌ les voies puďliƋues.
• LoƌsƋue le teƌƌaiŶ est ƌiveƌaiŶ de deudž ou plusieuƌs voies puďliƋues, l’accès sur celles de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation est interdit. • Les ĐaƌaĐtĠƌistiƋues des aĐĐğs et des voies pƌivĠes doiveŶt ġtƌe adaptĠes à l’opĠƌatioŶ et satisfaiƌe audž edžigeŶĐes de sĠĐuƌitĠ, de dĠfeŶse ĐoŶtƌe l’iŶĐendie, de ramassage des ordures ménagères.
Article 3.2 Desserte par les réseaux
Dispositions générales :
• Toute construction ou installation requérant une alimentation en eau potable doit être ƌaĐĐoƌdĠe au ƌĠseau puďliĐ d’eau potaďle.
• Toute construction ou installation requérant un assainissement doit être raccordé au ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt. Zones UF
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• Les aménagements réalisés sur tout terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux de ruissellement des terrains naturels et ne doivent pas aggraver les seƌvitudes d’ĠĐouleŵeŶt suƌ les foŶds iŶfĠƌieuƌs.
• Les eaux pluviales provenant des toitures, des constructions et de toute surface imperméable doivent être rejetées vers des caniveaux, fossés ou réseaux collectifs d’ĠvaĐuatioŶ d’eaudž pluviales de capacité suffisante. Le débit de fuite à la parcelle pour les Ŷouvelles ĐoŶstƌuĐtioŶs ƌespeĐteƌa le ƌğgleŵeŶt d’assaiŶisseŵeŶt eŶ vigueuƌ. • Toute installation nouvelle ou réfection de réseau sera réalisée en souterrain, à l’edžĐeptioŶ des Đâďles d’aliŵeŶtation des locomotrices. Zone AU
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2.5. Zone AU
Les zones A Urbaniser (zones AU) sont des zones banalisées, situées en continuité du centre- ďouƌg de la ĐoŵŵuŶe de Bƌigue à l’est et à l’eŶtƌĠe du village.
Cette zone est destinée à accueillir :
o Les constructions, travaux, ouvrages ou installations à usage :
▪ D’haďitatioŶ
▪ D’hĠďeƌgeŵeŶt touƌistiƋue et hôtelieƌ
▪ D’ĠƋuipeŵeŶt ĐolleĐtif
▪ De ĐoŵŵeƌĐe et d’aƌtisaŶat
▪ De bureau et de services
o Les installations classées soumises à autorisation ou à déclaration liées à la vie quotidienne du Ƌuaƌtieƌ, à ĐoŶditioŶ Ƌu’elles Ŷe pƌĠseŶteŶt pouƌ le voisiŶage aucune incommodité ni aucun risque grave pour les personnes et les biens.
Les zoŶes AU foŶt l’oďjet d’oƌieŶtatioŶs d’aŵĠŶageŵeŶt et de pƌogƌaŵŵatioŶ Ƌui ĐoŵplğteŶt le présent règlement.
2.5.1. Affectation des zones et destination des constructions
Article 1.1 Usages, affectation des sols, activités, destinations et sous destinations interdites
• Les destiŶatioŶs et iŶstallatioŶ iŶteƌdites soŶt, sauf Đas pƌĠvus daŶs l’aƌtiĐle ϭ.Ϯ : o Les constructions, ouvrages et travaux destinés aux activités agricoles ou forestières ;
o Les constructions, ouvrages et travaux destinés aux autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire : industrie, entrepôt, bureau, centre de congrès et d'exposition.
Article 1.Ϯ Types d’aĐtivitĠs, destiŶatioŶs et sous destiŶatioŶs souŵis à ĐoŶditioŶs paƌtiĐuliğƌes
• “oŶt souŵises à ĐoŶditioŶ, suƌ l’eŶseŵďle des zoŶes AU, les oĐĐupatioŶs et utilisatioŶs suivantes :
o Les constructions à usage commercial ne devront pas dépasser 400 m2 de surface de plancher, afin de préserver le commerce de détail et de proximité (art. L151-16 du Code de l’UƌďaŶisŵeͿ.
o Les ĐoŶstƌuĐtioŶs à usage aƌtisaŶal, sous ĐoŶditioŶ d’ġtƌe Đoŵpatiďles aveĐ la salubrité, la sécurité et la tranquillité du quartier et d’uŶe ďoŶŶe iŶtĠgƌatioŶ au bâti existant.
o L’aŵĠŶageŵeŶt des ĐoŶstƌuĐtioŶs à usage agƌiĐole edžistaŶtes, sous ƌĠseƌve d’ġtƌe Đoŵpatiďles aveĐ la saluďƌitĠ, la sĠĐuƌitĠ et la tƌaŶƋuillitĠ du Ƌuaƌtieƌ et d’uŶe bonne intégration au bâti existant.
Tous les secteurs du PLU sont exposés à des risques naturels et indicés à ce titre « r ». Tout aŵĠŶageuƌ, tout ĐoŶstƌuĐteuƌ devƌa pƌeŶdƌe eŶ Đoŵpte l’edžisteŶĐe de Đes ƌisƋues et s’eŶ protéger en se reportant au Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN). Les prescriptions d’uƌďaŶisŵe du PPRN doiveŶt ġtƌe appliƋuĠes et elles se suďstitueŶt à Đelles du PLU si elles sont plus contraignantes. (Voir Annexes du présent PLU) Zone AU
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• Sont soumises à condition, dans le secteur AUz, les occupations et utilisations suivantes :
o Les industries, entrepôts et bureaux ainsi que les exploitations à usage forestier sont autorisées dans le secteur AUz sous ĐoŶditioŶ d’ġtƌe Đoŵpatiďles aveĐ la saluďƌitĠ, la sĠĐuƌitĠ et la tƌaŶƋuillitĠ du Ƌuaƌtieƌ et d’uŶe ďoŶŶe iŶtĠgƌatioŶ au bâti existant.
2.5.2. Caractéristiques urbaines, architecturales, naturelles et paysagères
Article 2.1 Volumétrie et implantation des constructions
• Alignement :
L’iŵplaŶtatioŶ doit ġtƌe ƌĠalisĠe à ŵiŶiŵa à ϯ ŵ des voies et eŵpƌises puďliƋues. Cette distance est portée à 6 m pour les routes départementales.
Toutefois, les ĐoŶstƌuĐtioŶs aŶŶedžes audž haďitatioŶs pouƌƌoŶt s’iŵplaŶteƌ : - en respectant un retrait au ŵoiŶs Ġgal à Ϯ ŵğtƌes à l’aligŶeŵeŶt des voies et eŵpƌises publiques si elles surplombent les voies,
- à l’aligŶeŵeŶt des voies si elles soŶt situĠes eŶ ĐoŶtƌeďas.
Ces dĠƌogatioŶs Ŷe soŶt pas appliĐaďles à l’iŵplaŶtatioŶ des aŶŶedžes paƌ ƌappoƌt audž voies départementales.
L’iŵplaŶtatioŶ des ĐoŶstƌuĐtioŶs doit ƌespecter une distance minimale de 3 m par rapport aux limites séparatives.
• Emprise au sol :
L’eŵpƌise au sol Ŷe peut edžĐĠdeƌ ϰϬ% de la suƌfaĐe de la paƌĐelle.
Pouƌ les ďâtiŵeŶts edžistaŶts dĠpassaŶt l’eŵpƌise au sol autoƌisĠe à la date d’appƌoďatioŶ du PLU, l’aŵĠŶageŵeŶt daŶs le voluŵe edžistaŶt est ŶĠaŶŵoiŶs autoƌisĠ.
Les ƌğgles du pƌĠseŶt aƌtiĐle Ŷe s’appliƋueŶt pas audž ĐoŶstƌuĐtioŶs et iŶstallatioŶs ŶĠĐessaiƌes audž seƌviĐes puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif.
Les ƌğgles d’iŵplaŶtatioŶ s’appliƋueŶt au Đoƌps pƌiŶĐipal du ďâtiŵeŶt, les eŶĐoƌďelleŵeŶts, saillies de toituƌe, ďalĐoŶs, esĐalieƌs edžtĠƌieuƌs ŶoŶ feƌŵĠs Ŷ’ĠtaŶt pas pris en compte dans la limite de 1 mètre de profondeur.
Elle ĐoƌƌespoŶd à la pƌojeĐtioŶ veƌtiĐale du voluŵe hoƌs œuvƌe du ďâtiŵeŶt. “oŶt edžĐlus de la projection : - les débords de toit, - les balcons dans la limite de 1 m, - le sous-sol de la construction, - les annexes dans la limite de 10 m² - les piscines, - les locaux poubelles. Zone AU
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Article 2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Dispositions générales :
• Par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, les ĐoŶstƌuĐtioŶs doiveŶt ƌespeĐteƌ le ĐaƌaĐtğƌe ou l’iŶtĠƌġt des lieudž avoisiŶaŶts, les sites, les paysages naturels ou urbains ainsi que la conservation des perspectives monumentales. • Tout pastiĐhe d’uŶe aƌĐhiteĐtuƌe ĠtƌaŶgğƌe à la ƌĠgioŶ est iŶteƌdit.
• L’iŵplaŶtatioŶ des ĐoŶstƌuĐtioŶs doit ƌespeĐteƌ le ŵodelĠ du teƌƌaiŶ Ŷatuƌel et liŵiteƌ les ƌeŵaŶieŵeŶts de sol au stƌiĐt ŶĠĐessaiƌe pouƌ l’iŵplaŶtatioŶ de la ĐoŶstƌuĐtioŶ. • Tout projet de construction doit participer à la préservation et à la mise en valeur, y compris par l'expression architecturale contemporaine, des caractéristiques dominantes du tissu urbain dans lequel il s'insère.
Les bâtiments existants :
• Les éléments traditionnels tels que les contreforts, les corniches, les voutes, les arcades, les linteaux devront être conservés.
• Toute intervention sur les éléments de patrimoine répertoriés devra participer à la mise en valeur et la réhabilitation de ces dits éléments. La modification ou la démolition de ces ĠlĠŵeŶts de patƌiŵoiŶe seƌoŶt autoƌisĠes uŶiƋueŵeŶt loƌsƋu’il appaƌaît Ƌue: - la modification ne porte pas atteinte à la valeur de ce patrimoine - la modification ou la démolition sont rendues nécessaires pour assurer la sécurité des usagers, la salubrité des loĐaudž, ou eŶĐoƌe la ŵise eŶ valeuƌ de l’eŶseŵďle des ĠlĠŵeŶts de patƌiŵoiŶe du teƌƌaiŶ d’assiette.
Les constructions neuves et existantes :
• Les constructions doivent présenter la plus grande simplicité de volume possible. Notamment, les constructions annexes doivent être réalisées dans les mêmes matériaux que la construction principale.
• Matériaux : les matériaux traditionnels sont à privilégier, l'eŵploi à Ŷu de ŵatĠƌiaudž Ŷ’est pas autorisé. Pour les travaux et extensions sur le bâti existant, une cohérence de nature et d'aspect avec les matériaux employés pour la construction initiale doit être respectée. Le choix des couleurs doit contribuer à l'intégration harmonieuse de la construction dans le paysage environnant et notamment :
o Permettre uŶe haƌŵoŶisatioŶ des Đoloƌis aveĐ l’aƌĐhiteĐtuƌe de la ĐoŶstƌuĐtioŶ ; o Respecter l’aŵďiaŶĐe ĐhƌoŵatiƋue de la ƌue ou de l'opĠƌatioŶ d'eŶseŵďle ; souligner éventuellement le rythme des façades.
• Toitures : les toitures à un pan soŶt iŶteƌdites, des dĠpassĠs de toituƌe d’au ŵoiŶs Ϭ,ϲϬŵ sont obligatoires. Les pentes de toit devront varier entre 28 et 50%. Exception faite de l'aménagement et de l'extension des constructions existantes et des constructions annexes, qui peuvent être constituĠes d’uŶ seul paŶ.
• Autres installations :
Les équipements liés aux énergies renouvelables (capteurs solaires, photovoltaïques, et autƌes ĠlĠŵeŶts d’aƌĐhiteĐtuƌe ďioĐliŵatiƋueͿ doiveŶt ġtƌe iŶtĠgƌĠs et adaptĠs à la logique architecturale des constructions et à leur environnement. Ils doivent être intégrés à l’eŶveloppe des ĐoŶstƌuĐtioŶs eŶ ĠvitaŶt l’effet de stƌuĐtuƌe suƌajoutĠ.
Pour le bâti ancien, ces équipements, ne devront pas apparaître comme des éléments rapportés ou en contradiction aveĐ l’haƌŵoŶie gĠŶĠƌale du ďâti et plus paƌtiĐuliğƌeŵeŶt des toitures. Zone AU
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Pour les constructions contemporaines, ces équipements feront partie du projet architectural global du bâtiment qui sera apprécié en tant que tel.
Sont interdits les climatiseurs posés en façades donnant sur une voie publique.
Article 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions
Dispositions générales :
• Les abords de la construction doivent être traités avec un soin particulier afin de paƌtiĐipeƌ à soŶ iŶseƌtioŶ daŶs le site, à l’aŵĠlioƌatioŶ du Đadƌe de vie et à la gestioŶ de l’eau.
Dans ce cadre, ces aménagements doivent tenir compte :
o De la composition des espaces libres environnants, afin de participer à une mise en valeur globale de la zone ;
o De la topographie et de la configuration du terrain, afin que leur composition soit adaptée ;
o De la ĐoŵpositioŶ vĠgĠtale du teƌƌaiŶ pƌĠedžistaŶte dğs loƌs Ƌu’elle est de ƋualitĠ, afin de la préserver et de la mettre en valeur ;
o De la situation du bâti sur le terrain, afin de constituer un accompagnement. • Ces espaĐes liďƌes ŶĠĐessiteŶt uŶ tƌaiteŵeŶt paLJsageƌ, ĐoŵposĠ d’aŵĠŶageŵeŶts végétaux et minéraux, pouvant accueillir des cheminements piétons, des aires de jeux et de détente.
Ce traitement paysageƌ doit ġtƌe ƌĠalisĠ seloŶ les ĐoŶditioŶs suivaŶtes : l’espaĐe laissĠ libre de toutes constructions, aménagements de voirie, accès et aires de stationnement, doit faiƌe l’oďjet d’uŶ aŵĠŶageŵeŶt paLJsageƌ à doŵiŶaŶte vĠgĠtale eŶ ƋuaŶtitĠ et qualité suffisante.
• Dès lors que, compte tenu de la topographie des lieux, des vues intéressantes peuvent être préservées depuis des lieux publics, l'aménagement paysager doit être conçu pour préserver la pérennité des vues et des dégagements visuels.
• Les matériaux de construction, de revêtement et le style de réalisation doit respecter le caractère général du lieu et présenter une unité.
• Le petit patƌiŵoiŶe ;foŶtaiŶes, lavoiƌs, statues…Ϳ doit être préservé.
• Les plaŶtatioŶs d’aƌďƌes et d’aƌďustes devƌont favoriser une meilleure intégration des constructions. Le choix des essences, leur mode de groupement et leur taille devront prendre en compte les caractéristiques du paysage local (haies champêtres, bocagères, bosquets, vergers, arbres isolés, etc.) et devƌoŶt ġtƌe d’esseŶĐes vaƌiĠes.
• Les clôtures en bordure de voies : Par leur aspect, leurs proportions (notamment leur hauteuƌͿ et le Đhoidž des ŵatĠƌiaudž, les Đlôtuƌes doiveŶt s’haƌŵoŶiseƌ aveĐ la ĐoŶstƌuĐtioŶ principale et les caractéristiques dominantes des clôtures situées à proximité immédiate. Les clôtures doivent avoir une hauteur maximale de 2 m et être constituées :
o Soit d’uŶ dispositif ƌigide à claire voie, surmontant ou non un mur bahut d'une hauteur maximale d'un mètre
o Soit d’uŶ ŵuƌ pleiŶ dont la hauteur et l'aspect sont en harmonie avec les caractéristiques dominantes des clôtures situées à proximité immédiate.
• Les portails doivent être simples, en adéquation avec la clôture. Zone AU
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• Les murs de soutènement doivent être traités comme des murs de clôture et s’haƌŵoŶiseƌ aveĐ la ĐoŶstƌuĐtioŶ pƌiŶĐipale et les Đlôtuƌes eŶviƌoŶŶaŶtes. • Dans les espaces non aedificandi, ou dès lors que, compte tenu de la topographie des lieux, des vues intéressantes peuvent être préservées depuis des lieux publics, l'aménagement paysager et les clôtures doivent être conçus pour préserver la pérennité des vues et des dégagements visuels.
Nouvelles opérations immobilières :
DaŶs les opĠƌatioŶs d’aŵĠŶageŵeŶt ou de ĐoŶstƌuĐtioŶs d’eŶseŵďle, les ouvƌages teĐhŶiƋues de gestion de l’eau et leuƌs aďoƌds, ĐoŵŵuŶs à Đes opĠƌatioŶs ;tels Ƌue le ďassiŶ de ƌĠteŶtioŶ ou d’iŶfiltƌatioŶ…Ϳ, doiveŶt, sous ƌĠseƌve de leuƌs ĐaƌaĐtĠƌistiƋues pƌopƌes, d’uŶe eŵpƌise au sol suffisante et des contraintes de fonctionnement :
• Faire l’oďjet d’uŶ aŵĠŶagement paysager à dominante végétale contribuant à leur insertion qualitative et fonctionnelle dans leur environnement naturel et bâti ; • Être ĐoŶçu pouƌ ƌĠpoŶdƌe à des usages ludiƋues ou d’agƌĠŵeŶt Đoŵpatiďles aveĐ leuƌ destination (espaces verts de détente, de jeudž…Ϳ.
Article 2.4 Stationnement
• Les besoins en matière de stationnement doivent être déterminés en fonction de la nature et des besoins de la construction.
• Pouƌ les ĐoŶstƌuĐtioŶs à usage d’haďitatioŶ, il seƌa pƌĠvu au ŵoiŶs uŶe plaĐe pouƌ ϲϬ ŵϮ de surface de plancher avec au minimum une place par logement. Conformément au code de l’uƌďaŶisŵe, Đes dispositioŶs soŶt ŵodulĠes pouƌ ĐeƌtaiŶes ĐoŶstƌuĐtioŶs : o Logements locatifs aidés : une place par logement quelle que soit la surface et 0,5 place si la construction est située à moins de 500 m de la gare desservie par le train ;
o Autres logements : une place par logement quelle que soit la surface si la construction est située à moins de 500 m de la gare desservie par le train.
• Pour les autres constructions :
- une place par chambre pour les hôtels,
- deux places par classe pour les établissements scolaires,
- une place pour 4 personnes accueillies dans les autres établissements recevant du public,
- pour les autres constructions : une place pour 50 m2 de surface de plancher. Il sera en outre prévu des emplacements pour les deux roues en fonction des besoins de l’opĠƌatioŶ à ƌĠaliseƌ.
• DaŶs le seĐteuƌ UBz, pouƌ les ĐoŶstƌuĐtioŶs à usage d’iŶdustƌie ou d’eŶtƌepôt, au ŵiŶiŵa 1 emplacement doit être aménagé pour 100 m2 de surface de plancher. Il sera prévu en outre les emprises nécessaires pour la circulation et le stationnement des camions de livƌaisoŶs et eŶgiŶs ŶĠĐessaiƌes à l’aĐtivitĠ. Zone AU
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2.5.3. Equipements et réseaux
Article 3.1 Dessertes par les voies publiques ou privées
Dispositions générales :
• Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée. Toute opĠƌatioŶ doit avoiƌ uŶ Ŷoŵďƌe liŵitĠ d’aĐĐğs suƌ les voies puďliƋues.
• Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieuƌs voies puďliƋues, l’aĐĐğs suƌ Đelles de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation est interdit. • Les ĐaƌaĐtĠƌistiƋues des aĐĐğs et des voies pƌivĠes doiveŶt ġtƌe adaptĠes à l’opĠƌatioŶ et satisfaire aux exigences de sécurité, de dĠfeŶse ĐoŶtƌe l’iŶĐeŶdie, de ƌaŵassage des ordures ménagères.
Article 3.2 Desserte par les réseaux
• Toute construction ou installation requérant une alimentation en eau potable doit être ƌaĐĐoƌdĠe au ƌĠseau puďliĐ d’eau potaďle.
• Toute construction ou installation requérant un assainissement doit être raccordé au ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt.
• Les aménagements réalisés sur tout terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux de ruissellement des terrains naturels et ne doivent pas aggraver les seƌvitudes d’ĠĐouleŵeŶt suƌ les foŶds iŶfĠƌieuƌs.
• Tout projet soumis à permis de construire ou d'aménager doit comporter les ouvrages nécessaires pour collecter et évacuer les eaux pluviales conformément aux prescriptions règlementaires en vigueur. Notamment, en vue de limiter les débits à évacuer et de permettre leur dépollution, des aménagements particuliers pourront être imposés conformément aux dispositions règlementaires en vigueur.
• Toute installation nouvelle ou réfection de réseau sera réalisée en souterrain. Zone A
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2.6. Zone A
La zoŶe A ĐoƌƌespoŶd à l’eŶseŵďle des espaĐes à pƌotĠgeƌ eŶ ƌaisoŶ de leuƌ poteŶtiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles et participant au maintien des corridors écologiques. Cela concerne à la fois les terres cultivées et celles faisant partie intégrante de l’aĐtivitĠ agƌiĐole. Cette zone est uniquement destinée à accueillir les constructions à usage agricole, forestier ou pastoral.
La zone A comprend une zone Ap : Agricole protégée
Cette zoŶe Ŷe peut Ƌu’aĐĐueilliƌ des destiŶatioŶs agƌiĐoles, foƌestiğƌes ou pastoƌales.
2.6.1. Affectation des zones et destination des constructions
Article 1.1 Usages, affectation des sols, activités, destinations et sous destinations interdites
• En zone A, toutes les destinations ou sous destinations sont interdites, exceptés : o Les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole ; toutefois, en zone Ap, les serres tunnel sont interdites.
o Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ; o Les extensions des constructions existantes tout en étant limitées à 10% de la surface du terrain
AƌtiĐle ϭ.Ϯ Types d’aĐtivitĠs, destiŶatioŶs et sous destiŶatioŶs souŵis à ĐoŶditioŶs paƌtiĐuliğƌes
o Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages ; o UŶ loĐal d’haďitatioŶ à usage edžĐlusif de l’edžploitaŶt et de sa faŵille, s’il est dĠŵoŶtƌĠ Ƌue le logeŵeŶt de l’edžploitaŶt suƌ plaĐe est iŶdispeŶsaďle à la ďoŶŶe ŵaƌĐhe de l’edžploitatioŶ.
o Les bâtiments d'habitation existants peuvent faire l'objet d'extensions ou d'annexes, dès lors que ces extensions ou annexes soŶt destiŶĠs à l’usage de l’edžploitaŶt et de sa faŵille et Ƌu’elles ne compromettent pas l'activité agricole ou la qualité paysagère du site.
o Les affouillements et exhaussements de sols à condition qu'ils soient strictement nécessaires à l'activité agricole ou aux travaux et ouvrages d'intérêt collectif (prévention des risques naturels, par exemple).
o Les installations ou les aménagements nécessaires à la protection contre les ƌisƋues Ŷatuƌels, à l’aĐĐueil du puďliĐ, à ĐoŶditioŶ de pƌĠseƌver la qualité des sites et des paysages.
Tous les secteurs du PLU sont exposés à des risques naturels et indicés à ce titre « r ». Tout aŵĠŶageuƌ, tout ĐoŶstƌuĐteuƌ devƌa pƌeŶdƌe eŶ Đoŵpte l’edžisteŶĐe de Đes ƌisƋues et s’eŶ protéger en se reportant au Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN). Les prescriptions d’uƌďaŶisŵe du PPRN doiveŶt ġtƌe appliƋuĠes et elles se suďstitueŶt à Đelles du PLU si elles sont plus contraignantes. (Voir Annexes du présent PLU) Zone A
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Article 1.3 Mixité fonctionnelle et sociale
Sans objet.
2.6.2. Caractéristiques urbaines, architecturales, naturelles et paysagères
Article 2.1 Volumétrie et implantation des constructions
Annexes, extensions et nouvelles constructions :
• Alignement :
L’iŵplaŶtatioŶ des ĐoŶstƌuĐtioŶs doit ƌespeĐteƌ uŶ ƌeĐul de 3 m minimum par rapport aux limites des voies, et des emprises publiques. Cette distance est portée à 6 m pour les routes départementales.
L’iŵplaŶtatioŶ des ĐoŶstƌuĐtioŶs doit ƌespecter un recul de 4 m par rapport aux limites séparatives.
Les ƌğgles du pƌĠseŶt aƌtiĐle Ŷe s’appliƋueŶt pas audž ĐoŶstƌuĐtioŶs et iŶstallatioŶs ŶĠĐessaiƌes audž seƌviĐes puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif.
• Emprise au sol :
L’eŵpƌise au sol est liŵitĠe à ϮϬϬ ŵϮ sauf pour les bergeries où la surface sera limitée à 1 m2 par tête de bétail sans pouvoir dépasser 400 m2 et 10 % de la surface de la parcelle. Pouƌ les ďâtiŵeŶts d’haďitatioŶ, Đette liŵite est poƌtĠe à ϭϬϬ ŵϮ.
• Hauteur des constructions :
La hauteuƌ des ĐoŶstƌuĐtioŶs est liŵitĠe à ϱ ŵ à l’Ġgout du toit.
Les ƌğgles d’iŵplaŶtatioŶ s’appliƋueŶt au Đoƌps pƌiŶĐipal du ďâtiŵeŶt, les eŶĐoƌďelleŵeŶts, saillies de toituƌe, ďalĐoŶs, esĐalieƌs edžtĠƌieuƌs ŶoŶ feƌŵĠs Ŷ’ĠtaŶt pas pris en compte dans la limite de 1 mètre de profondeur.
Elle correspond à la projectioŶ veƌtiĐale du voluŵe hoƌs œuvƌe du ďâtiŵeŶt. “oŶt edžĐlus de la projection : - les débords de toit, - les balcons dans la limite de 1 m, - le sous-sol de la construction, - les annexes dans la limite de 10 m² - les piscines, - les locaux poubelles.
Pouƌ les ďâtiŵeŶts edžistaŶts dĠpassaŶt l’eŵpƌise au sol autoƌisĠe à la date d’appƌoďatioŶ du PLU, l’aŵĠŶageŵeŶt daŶs le voluŵe edžistaŶt est ŶĠaŶŵoiŶs autoƌisĠ. Les ƌğgles du pƌĠseŶt aƌtiĐle Ŷe s’appliƋueŶt pas audž ĐoŶstƌuĐtioŶs et iŶstallatioŶs ŶĠĐessaiƌes aux seƌviĐes puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif. Zone A
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Nouvelles constructions en zone Ap:
• Emprise au sol : Dans les zones Ap, pour des motifs de protection paLJsagğƌe, l’eŵpƌise au sol des ĐoŶstƌuĐtioŶs Ŷe doit pas dĠpasseƌ ϭϬ% de l’eŵpƌise au sol de la paƌĐelle concernée sans pouvoir dépasser 20 m2.
• Hauteur des bâtiments : La hauteur de la construction ne doit pas dépasser 3m de hauteuƌ à l’Ġgout du toit.
Article 2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Dispositions générales :
• Par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, les ĐoŶstƌuĐtioŶs doiveŶt ƌespeĐteƌ le ĐaƌaĐtğƌe ou l’iŶtĠƌġt des lieudž avoisinants, les sites, les paysages naturels ou urbains ainsi que la conservation des perspectives monumentales. • Tout pastiĐhe d’uŶe aƌĐhiteĐtuƌe ĠtƌaŶgğƌe à la ƌĠgioŶ est iŶteƌdit.
• L’iŵplaŶtatioŶ des ĐoŶstƌuĐtioŶs doit ƌespeĐteƌ le ŵodelĠ du teƌƌaiŶ Ŷatuƌel et limiter les remaniements de sol à la stricte assise de la construction.
• Tout projet de construction doit participer à la préservation et à la mise en valeur, y compris par l'expression architecturale contemporaine, des caractéristiques dominantes du tissu urbain dans lequel il s'insère.
• Il est rappelé que la coupe ou le défrichement des éléments de paysage ainsi que la démolition ou la modification des éléments de patrimoine répertoriés sur le plan de zoŶage au titƌe de l’aƌtiĐle LϭϮϯ-1-7 du code de l’uƌďaŶisŵe soŶt souŵis à autoƌisatioŶ.
Les bâtiments existants :
• Toute intervention sur les éléments de patrimoine répertoriés devra participer à la mise en valeur et la réhabilitation de ces dits éléments. La modification ou la démolition de ces élémeŶts de patƌiŵoiŶe seƌoŶt autoƌisĠes uŶiƋueŵeŶt loƌsƋu’il appaƌaît que : - la modification ne porte pas atteinte à la valeur de ce patrimoine - la modification ou la démolition sont rendues nécessaires pour assurer la sécurité des usagers, la salubrité des loĐaudž, ou eŶĐoƌe la ŵise eŶ valeuƌ de l’eŶseŵďle des ĠlĠŵeŶts de patƌiŵoiŶe du teƌƌaiŶ d’assiette.
Les constructions neuves et existantes :
• Matériaux : les matériaux traditionnels sont à privilégier, l'eŵploi à Ŷu de ŵatĠƌiaudž Ŷ’est pas autorisé. Pour les travaux et extensions sur le bâti existant, une cohérence de nature et d'aspect avec les matériaux employés pour la construction initiale doit être respectée. • Toitures : les toituƌes à uŶ paŶ soŶt iŶteƌdites, des dĠpassĠs de toituƌe d’au ŵoiŶs Ϭ,ϲϬŵ sont obligatoires. Les pentes de toit devront varier entre 28 et 50%. Exception faite de l'aménagement et de l'extension des constructions existantes et des constructions annexes, Ƌui peuveŶt ġtƌe ĐoŶstituĠes d’uŶ seul paŶ.
• Panneaux solaires et photovoltaïque : ils soŶt autoƌisĠs à ĐoŶditioŶ Ƌu’ils soieŶt iŶtĠgƌĠs daŶs la Đouveƌtuƌe de la toituƌe et ġtƌe d’uŶ seul teŶaŶt suƌ le ou les veƌsaŶts du toit. Zone A
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Nouvelles constructions en zone Ap :
• Matériaux et couleurs :
o Pour les façades et le toit : du bois lasuré, de couleur foncée ou en Mélèze non lasuré qui grisera avec le temps.
o Pour la porte et les huisseries : en bois peint. La palette de couleur possible est disponible en mairie.
Article 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions
Dispositions générales :
• Les abords de la construction doivent être traités avec un soin particulier afin de participer à soŶ iŶseƌtioŶ daŶs le site, à l’aŵĠlioƌatioŶ du Đadƌe de vie et à la gestioŶ de l’eau.
Dans ce cadre, ces aménagements doivent tenir compte :
o De la composition des espaces libres environnants, afin de participer à une mise en valeur globale de la zone ;
o De la topographie et de la configuration du terrain, afin que leur composition soit adaptée ;
o De la ĐoŵpositioŶ vĠgĠtale du teƌƌaiŶ pƌĠedžistaŶte dğs loƌs Ƌu’elle est de ƋualitĠ, afin de la préserver et de la mettre en valeur ;
o De la situation du bâti sur le terrain, afin de constituer un accompagnement. • Ces espaĐes liďƌes ŶĠĐessiteŶt uŶ tƌaiteŵeŶt paLJsageƌ, ĐoŵposĠ d’aŵĠŶageŵeŶts végétaux et minéraux, pouvant accueillir des cheminements piétons, des aires de jeux et de détente.
Ce traitement paysager doit ġtƌe ƌĠalisĠ seloŶ les ĐoŶditioŶs suivaŶtes : l’espaĐe laissĠ libre de toutes constructions, aménagements de voirie, accès et aires de stationnement, doit faiƌe l’oďjet d’uŶ aŵĠŶageŵeŶt paLJsageƌ à doŵiŶaŶte vĠgĠtale eŶ ƋuaŶtitĠ et qualité suffisante.
• Dès lors que, compte tenu de la topographie des lieux, des vues intéressantes peuvent être préservées depuis des lieux publics, l'aménagement paysager doit être conçu pour préserver la pérennité des vues et des dégagements visuels.
• Les matériaux de construction, de revêtement et le style de réalisation doit respecter le caractère général du lieu et présenter une unité.
• Le petit patƌiŵoiŶe ;foŶtaiŶes, lavoiƌs, statues…Ϳ doit être préservé.
• Les plaŶtatioŶs d’aƌďƌes et d’aƌďustes devƌoŶt favoƌiseƌ uŶe ŵeilleuƌe intégration des constructions. Le choix des essences, leur mode de groupement et leur taille devront prendre en compte les caractéristiques du paysage local (haies champêtres, bocagères, ďosƋuets, veƌgeƌs, aƌďƌes isolĠs, etĐ.Ϳ et devƌoŶt ġtƌe d’esseŶĐes vaƌiées.
• Les clôtures en bordure de voies : Par leur aspect, leurs proportions (notamment leur hauteuƌͿ et le Đhoidž des ŵatĠƌiaudž, les Đlôtuƌes doiveŶt s’haƌŵoŶiseƌ aveĐ la ĐoŶstƌuĐtioŶ principale et les caractéristiques dominantes des clôtures situées à proximité immédiate. Les clôtures doivent avoir une hauteur maximale de 2 m et être constituées :
o Soit d’uŶ dispositif ƌigide à claire voie, surmontant ou non un mur bahut d'une hauteur maximale d'un mètre Zone A
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o Soit d’uŶ ŵuƌ pleiŶ dont la hauteur et l'aspect sont en harmonie avec les caractéristiques dominantes des clôtures situées à proximité immédiate.
• Les portails doivent être simples, en adéquation avec la clôture.
• Les murs de soutènement doivent être traités comme des murs de clôture et s’haƌŵoŶiseƌ aveĐ la construction principale et les clôtures environnantes. • Dans les espaces non aedificandi, ou dès lors que, compte tenu de la topographie des lieux, des vues intéressantes peuvent être préservées depuis des lieux publics, l'aménagement paysager et les clôtures doivent être conçus pour préserver la pérennité des vues et des dégagements visuels.
Article 2.4 Stationnement
Le statioŶŶeŵeŶt des vĠhiĐules ĐoƌƌespoŶdaŶt audž ďesoiŶs de l’iŶstallatioŶ à ĐoŶstƌuiƌe et doit être assuré par des installations propres en dehors des voies publiques.
2.6.3. Equipements et réseaux
Article 3.1 Dessertes par les voies publiques ou privées
• Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée. Toute opĠƌatioŶ doit avoiƌ uŶ Ŷoŵďƌe liŵitĠ d’aĐĐğs suƌ les voies puďliƋues.
• LoƌsƋue le teƌƌaiŶ est ƌiveƌaiŶ de deudž ou plusieuƌs voies puďliƋues, l’aĐĐğs suƌ Đelles de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation est interdit. • Les ĐaƌaĐtĠƌistiƋues des aĐĐğs et des voies pƌivĠes doiveŶt ġtƌe adaptĠes à l’opĠƌatioŶ et satisfaiƌe audž edžigeŶĐes de sĠĐuƌitĠ, de dĠfeŶse ĐoŶtƌe l’iŶĐeŶdie, de ƌaŵassage des ordures ménagères
Article 3.2 Desserte par les réseaux
• Toute construction ou installation requérant une alimentation en eau potable doit être ƌaĐĐoƌdĠe au ƌĠseau puďliĐ d’eau potaďle ou à une ressource privée conforme aux règlements en vigueur ;
• Toute construction ou installation requérant un assainissement doit être raccordé au ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt ou disposeƌ d’uŶ sLJstğŵe d’assaiŶisseŵeŶt autoŶoŵe conforme aux règlements en vigueur ;
• Les aménagements réalisés sur tout terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux de ruissellement des terrains naturels et ne doivent pas aggraver les seƌvitudes d’ĠĐouleŵeŶt suƌ les foŶds iŶfĠƌieuƌs.
• A l’edžĐeptioŶ des ĐoŶstƌuĐtioŶs eŶ seĐteuƌ Ap, Les eaux pluviales provenant des toitures, des constructions et de toute surface imperméable doivent être rejetées vers des ĐaŶiveaudž, fossĠs ou ƌĠseaudž ĐolleĐtifs d’ĠvaĐuatioŶ d’eaudž pluviales de ĐapaĐitĠ suffisante. Le débit de fuite à la parcelle pour les nouvelles constructions respectera le règleŵeŶt d’assaiŶisseŵeŶt eŶ vigueuƌ.
• En aucun cas les eaux pluviales ne doivent être rejetées dans le réseau public d’assaiŶisseŵeŶt des eaudž usĠes.
• Toute installation nouvelle ou réfection de réseau sera réalisée en souterrain. Zone N
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2.7. Zone N
Les zones N désignent les zones naturelles, équipées ou non, à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue soit esthĠtiƋue ou ĠĐologiƋue eŶ taŶt Ƌue Đoƌƌidoƌ ĠĐologiƋue, soit de l’edžisteŶĐe d’uŶe exploitation foƌestiğƌe, soit de leuƌ ĐaƌaĐtğƌe d’espaĐes Ŷatuƌels.
2.7.1. Affectation des zones et destination des constructions
Article 1.1 Usages, affectation des sols, activités, destinations et sous destinations interdites
• En zone N, toutes les constructions et installations sont interdites, exceptées, o Les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole, forestière et pastorale ;
o Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics. o En zone Np, toutes les constructions sont interdites à l’edžĐeptioŶ des ouvƌages teĐhŶiƋues nécessaires au fonctionnement des services publics.
AƌtiĐle ϭ.Ϯ Types d’aĐtivitĠs, destiŶatioŶs et sous destiŶatioŶs souŵis à ĐoŶditioŶs paƌtiĐuliğƌes
o Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages ; o Les bâtiments d'habitation existants peuvent faire l'objet d'extensions ou d'annexes, dès lors que ces extensions ou annexes ne compromettent pas l'activité agricole ou la qualité paysagère du site.
o Les affouillements et exhaussements de sols à condition qu'ils soient strictement nécessaires à l'activité agricole ou aux travaux et ouvrages d'intérêt collectif (prévention des risques naturels, par exemple).
o Les installations ou les aménagements nécessaires à la protection contre les ƌisƋues Ŷatuƌels, à l’aĐĐueil du puďliĐ, à ĐoŶditioŶ de pƌĠseƌveƌ la qualité des sites et des paysages ;
o Dans la zone NL, peuvent en outre être autorisés à condition de préserver l’aŵďiaŶĐe Ŷatuƌelle du site :
o Les constructions, installations ou équipements à usage sportif ;
o Les aires de jeux et de sports ouvertes au public ;
o Les aires de stationnement ouvertes au public ;
o Les edžhausseŵeŶts et affouilleŵeŶts iŶdispeŶsaďles à l’iŵplaŶtatioŶ des opérations et constructions autorisées dans la zone ;
Tous les secteurs du PLU sont exposés à des risques naturels et indicés à ce titre « r ». Tout aŵĠŶageuƌ, tout ĐoŶstƌuĐteuƌ devƌa pƌeŶdƌe eŶ Đoŵpte l’edžisteŶĐe de Đes ƌisƋues et s’eŶ protéger en se reportant au Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN). Les prescriptions d’uƌďaŶisŵe du PPRN doiveŶt ġtƌe appliƋuĠes et elles se suďstitueŶt à Đelles du PLU si elles sont plus contraignantes. (Voir Annexes du présent PLU) Zone N
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o Les locaux destiŶĠs à l’aĐĐueil du puďliĐ ou à la ŵaiŶteŶaŶĐe des installations nécessaires aux activités autorisées sur la zone.
o Dans la zone NP, les extensions et annexes sont limitées à 30% de la surface de plancher de la construction existante.
Article 1.3 Mixité fonctionnelle et sociale
Sans objet.
2.7.2. Caractéristiques urbaines, architecturales, naturelles et paysagères
Article 2.1 Volumétrie et implantation des constructions
Annexes, extensions et nouvelles constructions :
• Alignement :
L’iŵplaŶtatioŶ des ĐoŶstƌuĐtioŶs doit respecter un recul de 5 m minimum par rapport aux limites des voies, des emprises publiques ainsi que par rapport aux limites séparatives. Les ƌğgles du pƌĠseŶt aƌtiĐle Ŷe s’appliƋueŶt pas audž ĐoŶstƌuĐtioŶs et iŶstallatioŶs ŶĠĐessaiƌes aux services publics ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif.
Il est recommandé que sur une même parcelle, les différentes constructions à usage agricole soient accolées.
• Emprise au sol :
L’eŵpƌise au sol Ŷe doit pas dĠpasseƌ 10% de la surface de la parcelle sans pouvoir dépasser 400 m2.
• Hauteur des constructions :
La hauteur des bâtiments est liŵitĠe à ϱ ŵ à l’Ġgout du toit.
Les règles d’iŵplaŶtatioŶ s’appliƋueŶt au Đoƌps pƌiŶĐipal du ďâtiŵeŶt, les eŶĐoƌďelleŵeŶts, saillies de toituƌe, ďalĐoŶs, esĐalieƌs edžtĠƌieuƌs ŶoŶ feƌŵĠs Ŷ’ĠtaŶt pas pris en compte dans la limite de 1 mètre de profondeur.
Elle ĐoƌƌespoŶd à la pƌojeĐtioŶ veƌtiĐale du voluŵe hoƌs œuvƌe du ďâtiŵeŶt. “oŶt edžĐlus de la projection : - les débords de toit, - les balcons dans la limite de 1 m, - le sous-sol de la construction, - les annexes dans la limite de 10 m² - les piscines, - les locaux poubelles.
Pouƌ les ďâtiŵeŶts edžistaŶts dĠpassaŶt l’eŵpƌise au sol autoƌisĠe à la date d’appƌoďatioŶ du PLU, l’aŵĠŶageŵeŶt daŶs le voluŵe edžistaŶt est ŶĠaŶŵoiŶs autoƌisĠ. Les ƌğgles du pƌĠseŶt aƌtiĐle Ŷe s’appliƋueŶt pas audž ĐoŶstƌuĐtioŶs et iŶstallatioŶs ŶĠĐessaiƌes aux services publics ou aux constructions d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif. Zone N
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Cette dispositioŶ Ŷe s’appliƋue pas audž tƌavaudž suƌ les ĐoŶstƌuĐtioŶs edžistaŶtes effeĐtuĠs dans le volume initial.
Article 2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Dispositions générales :
• Par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, les constructions doivent respecter le caractère ou l’iŶtĠƌġt des lieudž avoisiŶaŶts, les sites, les paysages naturels ou urbains ainsi que la conservation des perspectives monumentales. • L'insertion de la construction dans son environnement naturel et bâti, doit être assurée conformément aux dispositions du présent article, dans le respect des conditions de forme de l'article R.421- du Code de l'urbanisme (volet paysager du permis de construire). • Tout pastiĐhe d’uŶe aƌĐhiteĐtuƌe ĠtƌaŶgğƌe à la ƌĠgioŶ est iŶteƌdit.
• L’iŵplaŶtatioŶ des ĐoŶstƌuĐtioŶs doit ƌespeĐter le modelé du terrain naturel et limiter les remaniements de sol à la stricte assise de la construction.
• Tout projet de construction doit participer à la préservation et à la mise en valeur, y compris par l'expression architecturale contemporaine, des caractéristiques dominantes du tissu urbain dans lequel il s'insère.
• Il est rappelé que la coupe ou le défrichement des éléments de paysage ainsi que la démolition ou la modification des éléments de patrimoine répertoriés sur le plan de zoŶage au titƌe de l’article L123-1-ϳ du Đode de l’uƌďaŶisŵe soŶt souŵis à autoƌisatioŶ.
Les bâtiments existants :
• Toute intervention sur les éléments de patrimoine répertoriés devra participer à la mise en valeur et la réhabilitation de ces dits éléments. La modification ou la démolition de ces ĠlĠŵeŶts de patƌiŵoiŶe seƌoŶt autoƌisĠes uŶiƋueŵeŶt loƌsƋu’il appaƌaît que : - La modification ne porte pas atteinte à la valeur de ce patrimoine ;
- La modification ou la démolition sont rendues nécessaires pour assurer la sécurité des usagers, la salubrité des locaux, ou encore la mise en valeur de l’eŶseŵďle des ĠlĠŵeŶts de patƌiŵoiŶe du teƌƌaiŶ d’assiette.
Les constructions neuves et existantes :
• Matériaux : les matériaux traditionnels sont à privilégier, l'eŵploi à Ŷu de ŵatĠƌiaudž Ŷ’est pas autorisé. Pour les travaux et extensions sur le bâti existant, une cohérence de nature et d'aspect avec les matériaux employés pour la construction initiale doit être respectée. • Toitures : les toituƌes à uŶ paŶ soŶt iŶteƌdites, des dĠpassĠs de toituƌe d’au ŵoiŶs Ϭ,ϲϬŵ sont obligatoires. Les pentes de toit devront varier entre 28 et 50%. Exception faite de l'aménagement et de l'extension des constructions existantes et des constructions aŶŶedžes, Ƌui peuveŶt ġtƌe ĐoŶstituĠes d’uŶ seul paŶ.
• Panneaux solaires et photovoltaïque : ils soŶt autoƌisĠs à ĐoŶditioŶ Ƌu’ils soieŶt iŶtĠgƌĠs daŶs la Đouveƌtuƌe de la toituƌe et ġtƌe d’uŶ seul teŶaŶt suƌ le ou les veƌsaŶts du toit. Zone N
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Article 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions
Dispositions générales :
• Les abords de la construction doivent être traités avec un soin particulier afin de participer à son insertion dans le site, à l’aŵĠlioƌatioŶ du Đadƌe de vie et à la gestioŶ de l’eau.
Dans ce cadre, ces aménagements doivent tenir compte :
o De la composition des espaces libres environnants, afin de participer à une mise en valeur globale de la zone ;
o De la topographie et de la configuration du terrain, afin que leur composition soit adaptée ;
o De la ĐoŵpositioŶ vĠgĠtale du teƌƌaiŶ pƌĠedžistaŶte dğs loƌs Ƌu’elle est de ƋualitĠ, afin de la préserver et de la mettre en valeur ;
o De la situation du bâti sur le terrain, afin de constituer un accompagnement. • Ces espaĐes liďƌes ŶĠĐessiteŶt uŶ tƌaiteŵeŶt paLJsageƌ, ĐoŵposĠ d’aŵĠŶageŵeŶts végétaux et minéraux, pouvant accueillir des cheminements piétons, des aires de jeux et de détente.
Ce traitement paysager doit êtƌe ƌĠalisĠ seloŶ les ĐoŶditioŶs suivaŶtes : l’espaĐe laissĠ libre de toutes constructions, aménagements de voirie, accès et aires de stationnement, doit faiƌe l’oďjet d’uŶ aŵĠŶageŵeŶt paLJsageƌ à doŵiŶaŶte vĠgĠtale eŶ ƋuaŶtitĠ et qualité suffisante.
• Dès lors que, compte tenu de la topographie des lieux, des vues intéressantes peuvent être préservées depuis des lieux publics, l'aménagement paysager doit être conçu pour préserver la pérennité des vues et des dégagements visuels.
• Les matériaux de construction, de revêtement et le style de réalisation doit respecter le caractère général du lieu et présenter une unité.
• Le petit patrimoine (fontaines, lavoirs, chapelles, statues…Ϳ doit être préservé. • Les plaŶtatioŶs d’aƌďƌes et d’aƌďustes devƌoŶt favoƌiseƌ uŶe meilleure intégration des constructions. Le choix des essences, leur mode de groupement et leur taille devront prendre en compte les caractéristiques du paysage local (haies champêtres, bocagères, ďosƋuets, veƌgeƌs, aƌďƌes isolĠs, etĐ.Ϳ et devƌoŶt ġtƌe d’essences variées.
• Les clôtures en bordure de voies : Par leur aspect, leurs proportions (notamment leur hauteuƌͿ et le Đhoidž des ŵatĠƌiaudž, les Đlôtuƌes doiveŶt s’haƌŵoŶiseƌ aveĐ la ĐoŶstƌuĐtioŶ principale et les caractéristiques dominantes des clôtures situées à proximité immédiate. Sauf dans le secteur NL, les clôtures doivent avoir une hauteur maximale de 2 m et être constituées :
o Soit d’uŶ dispositif ƌigide à claire voie, surmontant ou non un mur bahut d'une hauteur maximale d'un mètre
o Soit d’uŶ ŵuƌ plein dont la hauteur et l'aspect sont en harmonie avec les caractéristiques dominantes des clôtures situées à proximité immédiate.
• Les portails doivent être simples, en adéquation avec la clôture.
• Les murs de soutènement doivent être traités comme des murs de clôture et s’haƌŵoŶiseƌ aveĐ la ĐoŶstƌuĐtioŶ pƌiŶĐipale et les Đlôtuƌes eŶviƌoŶŶaŶtes. • Dans les espaces non aedificandi, ou dès lors que, compte tenu de la topographie des lieux, des vues intéressantes peuvent être préservées depuis des lieux publics, l'aménagement paysager et les clôtures doivent être conçus pour préserver la pérennité des vues et des dégagements visuels. Commune de La Brigue
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Article 2.4 Stationnement
Le statioŶŶeŵeŶt des vĠhiĐules ĐoƌƌespoŶdaŶt audž ďesoiŶs de l’iŶstallatioŶ à ĐoŶstƌuiƌe et doit être assuré par des installations propres en dehors des voies publiques.
2.7.3. Equipements et réseaux
Article 3.1 Dessertes par les voies publiques ou privées
• Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée. Toute opĠƌatioŶ doit avoiƌ uŶ Ŷoŵďƌe liŵitĠ d’aĐĐğs suƌ les voies puďliƋues.
• LoƌsƋue le teƌƌaiŶ est ƌiveƌaiŶ de deudž ou plusieuƌs voies puďliƋues, l’aĐĐğs suƌ Đelles de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation est interdit. • Les ĐaƌaĐtĠƌistiƋues des aĐĐğs et des voies pƌivĠes doiveŶt ġtƌe adaptĠes à l’opĠƌatioŶ et satisfaiƌe audž edžigeŶĐes de sĠĐuƌitĠ, de dĠfeŶse ĐoŶtƌe l’iŶĐeŶdie, de ƌaŵassage des ordures ménagères
Article 3.2 Desserte par les réseaux
• Toute construction ou installation requérant une alimentation en eau potable doit être ƌaĐĐoƌdĠe au ƌĠseau puďliĐ d’eau potaďle ou à uŶe ƌessouƌĐe pƌivĠe ĐoŶfoƌŵe audž règlements en vigueur ;
• Toute construction ou installation requérant un assainissement doit être raccordé au ƌĠseau puďliĐ d’assaiŶisseŵeŶt ou disposeƌ d’uŶ sLJstğŵe d’assaiŶisseŵeŶt autoŶoŵe conforme aux règlements en vigueur ;
• Les aménagements réalisés sur tout terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux de ruissellement des terrains naturels et ne doivent pas aggraver les seƌvitudes d’ĠĐouleŵeŶt suƌ les foŶds iŶfĠƌieuƌs.
• Les eaux pluviales provenant des toitures, des constructions et de toute surface imperméable doivent être rejetées vers des caniveaux, fossés ou réseaux collectifs d’ĠvaĐuatioŶ d’eaudž pluviales de ĐapaĐitĠ suffisaŶte. Le débit de fuite à la parcelle pour les Ŷouvelles ĐoŶstƌuĐtioŶs ƌespeĐteƌa le ƌğgleŵeŶt d’assaiŶisseŵeŶt eŶ vigueuƌ. • En aucun cas les eaux pluviales doivent être rejetées dans le réseau public d’assaiŶisseŵeŶt des eaudž usĠes.
• Toute installation nouvelle ou réfection de réseau sera réalisée en souterrain. Commune de La Brigue
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ANNEXE - Lexique du règlement
Les définitions et schémas figurant dans le lexique apportent des précisions sur des termes ou des notions développées dans le règlement.
Abri de jardin
Petite construction destinée à protéger des intempéries le matériel de jardinage, outils, machines, mobilier de jardin, bicyclettes. Un abri de jardin peut être démontable ou non, avec ou sans foŶdatioŶs. DaŶs le pƌĠseŶt PLU oŶ ĐoŶsidğƌe Ƌu’uŶ aďƌi de jaƌdiŶ Ŷe doit pas dĠpasseƌ 2m à l’Ġgout du toit et 10% de la superficie de la parcelle avec un maximum de 3 m² d’eŵpƌise au sol.
Même si les abris de jardin dont la surface de plancher est inférieure à 5 m2 sont dispensés de permis de construire et de déclaration préalable au titƌe du Code de l’UƌďaŶisŵe en application de l’aƌtiĐle LϰϮϭ-2 dudit Code, ils devront respecter strictement les dispositions règlementaires de la zone UV.
Toutefois, loƌsƋu’uŶ abri de jardin est projeté dans le périmètre de co-visiďilitĠ d’uŶ ŵoŶuŵeŶt histoƌiƋue iŶsĐƌit ou ĐlassĠ, il doit faiƌe l’oďjet d’uŶe autoƌisatioŶ pƌĠalaďle du PƌĠfet apƌğs avis de l’AƌĐhiteĐte des Bâtiments de France, conformément aux articles L.621-32 et R621-96 du Code du Patrimoine.
Accès
L'accès est un passage privé, non ouvert à la circulation publique, situé sur l'emprise de la propriété ou aménagé sur fonds voisin reliant la construction à la voie de desserte. Il correspond donc selon le cas à un linéaire de façade du terrain (portail) ou de la construction (porche) ou à l'espace (servitude de passage, bande de terrain) par lequel les véhicules pénètrent sur le terrain de l'opération depuis la voie de desserte ouverte à la circulation publique.
A ne pas confondre avec la voie d’aĐĐğs : Qui est la voie de desserte publique ou privé qui permet à uŶ vĠhiĐule ŵotoƌisĠ, uŶ piĠtoŶ, uŶ ĐLJĐle… de se ƌeŶdƌe à uŶ aĐĐğs.
L'accès est la partie de limite du terrain jouxtant la voie de desserte ouverte à la circulation, Ƌu'elle soit puďliƋue ou pƌivĠe, et peƌŵettaŶt d'aĐĐĠdeƌ au teƌƌaiŶ d’assiette de la ĐoŶstƌuĐtioŶ ou de l'opération.
Dans le cas d'une servitude de passage, l'accès est constitué par le débouché de la servitude sur la voie.
La voie nouvelle est une emprise publique ou privée qui permet de desservir plusieurs propriétés distinctes.
Activité Toutes aĐtivitĠs ĠĐoŶoŵiƋues à l’edžĐeptioŶ de Đelles pouƌ lesƋuelles le pƌĠseŶt ƌğgleŵeŶt a prévu une désignation spécifique définie ci-après.
Activité artisanale : Cette destination comprend les locaux et leurs annexes ou sont exercées des activités de production, de transformation, de réparation ou de prestation de service relevant de l'artisanat (entreprise de moins de dix salariés inscrite à la chambre des métiers).
Activité industrielle : AĐtivitĠ ĠĐoŶoŵiƋue aLJaŶt pouƌ oďjet l’edžploitatioŶ et tƌaŶsfoƌŵatioŶ des matières premières en produits manufacturés finis ou semi-finis. Cette destination comprend donc les locaux principalement affectés à la fabrication industrielle de produits. Commune de La Brigue
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Adossement
Il y a adossement, lorsque deux constructions sont implantées l’uŶe ĐoŶtƌe l’autƌe suƌ au ŵoiŶs la moitié de leur face respective.
Affouillement et exhaussement
EdžtƌaĐtioŶ de teƌƌe ou ŵodifiĐatioŶ du ŶivelleŵeŶt edžistaŶt du sol Ƌui doit faiƌe l’oďjet d’uŶe autorisation si sa superficie est supérieure à 100 m² et si sa profondeur excède 2 m. (article R 421- ϭϵ à Ϯϯ du Code de l’uƌďaŶisŵeͿ.
Alignement : C'est, pour la voirie, la limite entre le domaine privé et le domaine public, lorsqu'il n'est pas prévu d'élargissement de la voie c'est "l'alignement actuel", lorsqu'il est prévu un élargissement de la voie c'est "l'alignement futur". Dans ce cas, l'élargissement est figuré sur le plan des emplacements réservés et il est repris dans le tableau des emplacements réservés en annexe du règlement.
Annexes : La notion d'annexe dépend tout d'abord du point de savoir si elle fait corps ou non avec le bâtiment principal. Ainsi, un garage, un cellier, une chaufferie accolés et ayant un accès direct au bâtiment principal ne sont pas des annexes, mais une extension. En revanche, un bâtiment relié par un simple auvent ou un porche peut être considéré comme une annexe. D'autre part, une annexe ne peut avoir la même destination que la construction principale. Seront considérés comme annexes, les locaux secondaires constituant des dépendances, tels que : réserves, celliers, remises, abris de jardin, garages, ateliers non professionnels, etc...
Assainissement individuel ou autonome :
Filiğƌe d’assaiŶisseŵeŶt ƌĠalisĠe suƌ une parcelle privée pour une habitation individuelle, ĐoŵposĠe d’uŶ prétraitement, d’uŶ tƌaiteŵeŶt et d’uŶe ĠvaĐuatioŶ daŶs le ŵilieu eŶviƌoŶŶaŶt conforme à la réglementation en vigueur.
Acrotère
ElĠŵeŶt d’uŶe façade, situĠ au-dessus de la limite externe de la toiture ou de la terrasse, et qui constitue un rebord ou un garde-corps plein ou à claire voie.
Baie
Ouveƌtuƌe eŶ façade peƌŵettaŶt l’ĠĐlaiƌage des piğĐes et des vues à l’edžtĠƌieuƌ à paƌtiƌ de la position debout sur le plancher du local. Toutefois, une ouverture située à plus de 2,60 mètres en rez-de-chaussée et de ϭ,ϵϬ ŵğtƌe eŶ Ġtage d’uŶ plaŶĐheƌ ou d’uŶe poƌte Ŷe ĐoŶstitue pas uŶe baie.
Balcon
Plate-forme accessible située à un niveau de plancher au-dessus du niveau du sol formant une saillie en surplomb de celui-ci, délimitée par une balustrade ou un garde-corps et permettant à uŶe peƌsoŶŶe de se teŶiƌ deďout à l’edžtĠƌieuƌ du ďâtiŵeŶt. Commune de La Brigue
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Bâtiment
Tout ouvrage durable construit au-dessus du Ŷiveau du sol, à l’iŶtĠƌieuƌ duƋuel l’hoŵŵe est appelé à se mouvoir et qui offre une protection au moins partielle contre les agressions des éléments naturels extérieurs.
Le PLU protège les immeubles (bâtiments ou parties de bâtiments, éléments particuliers) qui possèdent une qualité architecturale remarquable, ou constituent un témoignage de la formation et de l'histoire de la ville ou d'un quartier, ou assurent par leur volumétrie un repère particulier dans le paysage urbain, ou appartiennent à une séquence architecturale remarquable par son homogénéité.
Clôture
La Đlôtuƌe est uŶe ͞ ďaƌƌiğƌe͟, ĐoŶstƌuite ou vĠgĠtale, Ƌui dĠliŵite uŶe paƌĐell e vis-à-vis d’uŶe pƌopƌiĠtĠ ŵitoLJeŶŶe ou de l’espaĐe puďliĐ, loƌsƋue leuƌ sĠpaƌatioŶ Ŷ’est pas assuƌĠe paƌ uŶ ďâtiŵeŶt. Elle peƌŵet d’eŶĐloƌe uŶ espaĐe et de sĠpaƌeƌ deudž propriétés, voire de les isoler visuelleŵeŶt. L’iŵpoƌtaŶĐe de la Đlôtuƌe daŶs le paLJsage uƌďaiŶ ou ƌuƌal a ĐoŶduit à souŵettƌe son édification ou sa construction à autorisation administrative. Le droit de se clore est intégré daŶs l’aƌtiĐle ϲϰϳ du Đode Đivil. Les filets de protection disposés autour des équipements publics et/ou d’iŶtĠƌġt gĠŶĠƌal Ŷe soŶt pas comptés dans les clôtures.
CoeffiĐieŶt d’eŵpƌise au sol
Le ĐoeffiĐieŶt d’eŵpƌise au sol est le pouƌĐeŶtage d’eŵpƌise au sol d’uŶe ĐoŶstƌuĐtioŶ suƌ uŶe parcelle. Soit le rapport entre, la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. (Article R.420-ϭ du Đode de l’uƌďaŶisŵeͿ suƌ l’uŶitĠ foŶĐiğƌe et la suƌfaĐe totale de l’uŶitĠ foŶĐiğƌe.
CoeffiĐieŶt d’iŵpeƌŵĠaďilisation du sol
Ce coefficient représente le pourcentage du sol naturel imperméabilisé suite à des travaux (par edžeŵple ĐoŶstƌuĐtioŶ de ďâtiŵeŶts d’haďitatioŶ, d’aŶŶedžes, de teƌƌasse, de voiƌie...Ϳ. Il ĐoƌƌespoŶd au ƌappoƌt eŶtƌe la suƌfaĐe iŵpeƌŵĠaďilisĠe suƌ l’uŶitĠ foŶcière et la surface totale de l’uŶitĠ foŶĐiğƌe.
L’oďjeĐtif du ĐoeffiĐieŶt d’iŵpeƌŵĠaďilisation est de :
• Rendre obligatoire la conservation sur la parcelle des eaux de pluie et limiter ainsi les débits de Đƌue daŶs les Đouƌs d’eau eŶ pĠƌiode de foƌtes pluies
• Favoriser l’aliŵeŶtatioŶ des Ŷappes phƌĠatiƋues
• Limiter le ruissellement sur la parcelle et en dehors
Combles
On appelle comble le niveau de plancher situé immédiatement sous le toit d'un édifice. Le comble est dit aŵĠŶageaďle loƌsƋue la paƌtie de l’espaĐe iŶtĠƌieuƌ Đoŵpƌis sous les veƌsaŶts du toit pƌĠseŶte uŶe haute supĠƌieuƌe à ϭ,ϴϬŵ et dispose d’uŶ plaŶĐheƌ porteur et accessible.
Constructions
La ŶotioŶ de ĐoŶstƌuĐtioŶ au seŶs des dispositioŶs du Code de l’uƌďaŶisŵe doit ġtƌe pƌise daŶs une acception relativement large. Elle recouvre : Commune de La Brigue
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• Toutes constructions et bâtiments, même ne comportant pas de fondation (article L.421-1 du Code de l’uƌďaŶisŵeͿ, iŶdĠpeŶdaŵŵeŶt de la destiŶatioŶ ;
• Les travaux, installations, ouvrages qui impliquent une implantation au sol, une occupation du sous-sol ou en surplomb du sol.
Toutefois, les travaux, installations ou ouvrages qui soŶt edžĐlus du Đhaŵp d’appliĐatioŶ du peƌŵis de construire doivent être également réalisés dans le respect des dispositions du règlement de la zone concernée.
Constructions à destination agricole
Constructions correspondant notamment aux locaux affectés au matériel agricole, aux animaux, au stockage des pƌoduits ŶĠĐessaiƌes à l’edžploitatioŶ et audž récoltes.
Contrôle de division (article L.123-1-ϭ du Code de l’uƌďaŶisŵeͿ
DaŶs les zoŶes où oŶt ĠtĠ fidžĠes uŶ ou des CO“, le plaŶ loĐal d’uƌďaŶisŵe peut prévoir que, si une partie a ĠtĠ dĠtaĐhĠe depuis ŵoiŶs de didž aŶs d’uŶ teƌƌaiŶ doŶt les dƌoits à ĐoŶstƌuiƌe ƌĠsultaŶt de l’appliĐatioŶ du COS ont été utilisés partiellement ou en totalité, il ne peut plus être construit que dans la limite des dƌoits Ƌui Ŷ’ont pas déjà été utilisés.
Si le COS applicable au terrain est augmenté après division, la minoration des droits à construire ƌĠsultaŶt de l’appliĐatioŶ du ϭeƌ aliŶĠa est calculé en appliquant le COS existant à la date de la délivrance du permis de construire.
Si le COS applicable au terrain est diminué après la division, la minoration éventuelle des droits à construire est calculée en appliquant le COS existant à la date de la division.
EŶ Đas de divisioŶ d’uŶe paƌĐelle ďâtie situĠe daŶs uŶe des zoŶes ŵeŶtionnées au 1er alinéa, le vendeur fouƌŶit à l’aĐheteuƌ uŶ ĐeƌtifiĐat attestaŶt la suƌfaĐe hoƌs œuvƌe nette des bâtiments existant sur la ou les paƌĐelle;sͿ ĐoŶĐeƌŶĠe;sͿ. L’aĐte de veŶte atteste de l’aĐĐoŵplisseŵeŶt de cette formalité.
Les dispositions du pƌĠseŶt aƌtiĐle Ŷe soŶt pas appliĐaďles audž teƌƌaiŶs issus d’uŶe divisioŶ effectuée à uŶe date ou daŶs uŶe zoŶe où le plaŶ loĐal d’uƌďaŶisŵe Ŷe pƌĠvoLJait pas la ƌğgle prévue au 1er alinéa.
Cour commune
Une servitude de cour commune établie conformément audž dispositioŶs de l’aƌtiĐle L.ϰϱϭ-1 du Code de l’uƌďaŶisŵe peƌŵet de dĠƌogeƌ audž dispositioŶs du ƌğgleŵeŶt ƌelatives à l’iŵplaŶtatioŶ des constructions paƌ ƌappoƌt audž liŵites sĠpaƌatives, eŶ LJ suďstituaŶt les dispositioŶs de l’aƌtiĐle 8 du règlement de la zone concernée.
Défrichement
Est un défrichement toute opération volontaire entraînant directement ou indirectement la destruction de l'état boisé d'un terrain et mettant fin à sa destination forestière. Commune de La Brigue
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Destinations
Les définitions ci-après précisent le contenu des sous-destiŶatioŶs ĠŶuŵĠƌĠes daŶs l’aƌtiĐle Rϭϱϭ- Ϯϴ du Code de l’UƌďaŶisŵe et utilisĠes daŶs le pƌĠseŶt ƌğgleŵeŶt.
• Exploitation agricole et forestière : comprend les sous-destinations suivantes : o Exploitation agricole : immeubles néĐessaiƌes à l’aĐtivitĠ agƌiĐole
o Exploitation forestière : iŵŵeuďles ŶĠĐessaiƌes à l’aĐtivitĠ foƌestiğƌe
• Habitation : comprend les sous-destinations suivantes :
o Logement : immeubles destinés à la résidence principale ou secondaire, meublés, gîtes ruraux
o Hébergement : foyers logements pour personnes âgées, étudiants, travailleurs saisoŶŶieƌs…
• Commerces et activités de services : comprend les sous-destinations suivantes : o Artisanat et commerces de détail :
▪ Coiffure, soins esthétiques et soins corporels ;
▪ Cordonnerie ;
▪ Photo ;
▪ Reprographie, imprimerie, photocopie ;
▪ Optique ;
▪ Fleuriste ;
▪ Serrurerie ;
▪ Pressing, retouches, repassage ;
▪ Toilettage ;
▪ Toute activité artisanale ouverte au public avec vente au détail en ŵagasiŶ : ďâtiŵeŶt, aƌtisaŶat d’aƌt, ĐoŶfeĐtioŶ, ƌĠpaƌatioŶ… ;
▪ Commerce alimentaire y compris réserves
▪ Commerce non alimentaire y compris réserves
o Restauration : cafés et restaurants
o Commerce de gros : surfaces de vente pour les professionnels
o Cinéma
o Hébergement hôtelier et touristique : hôtels, villages de vacances, résidences de touƌisŵe, et autƌes foƌŵes d’hĠďeƌgeŵeŶts touƌistiƋues hoƌŵis Đelles décrites dans les logements
o Activités de services où s’effeĐtue l’aĐĐueil d’uŶe ĐlieŶtğle : autres activités ŶĠĐessitaŶt l’aĐĐueil d’uŶe ĐlieŶtğle ;ĐaďiŶets ŵĠdiĐaudž et paƌaŵĠdiĐaudž, laďoƌatoiƌes d’aŶalLJse, autƌes pƌofessioŶs liďĠƌales, agences bancaires et immobilières, etc.)
• Equipements publics ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif : Ils comprennent les locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, les établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale, les salles d'art et de spectacles, les équipements sportifs et les autres équipements recevant du public. Commune de La Brigue
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• Autres activités des secteurs secondaires et tertiaires :
o Industrie : usines et ateliers de production ou de transformation, activités sĐieŶtifiƋues et teĐhŶiƋues et iŶstallatioŶs ĐlassĠes ;à l’edžĐeptioŶ de Đelles Ƌui sont indispensables au bon fonctionnement des autres destinations et sous- destinations qui se rattachent à celles-ci dans la mesure où elles ne présentent pas de risques de nuisances incompatibles avec la proximité des lieux habités) o Entrepôts : tout hangar ou en eŶtƌepôt, à l’edžĐeptioŶ des loĐaudž de stoĐkage iŶdispeŶsaďles à l’aĐtivitĠ des ĐoŵŵeƌĐes et aĐtivitĠs de seƌviĐes et atteŶaŶts à ceux-ci, qui sont rattachés à cette destination.
o Bureaux : Sièges sociaux, administrations, activités de service ne rentrant pas dans les autres sous-destinations et ne présentant pas de risques de nuisances incompatibles avec la proximité des lieux habités.
Egout du toit
Correspond à la liŵite ou à la ligŶe ďasse d’uŶ paŶ de Đouveƌtuƌe, veƌs laƋuelle ƌuisselleŶt des eaux de pluie pour aller ensuite dans une gouttière.
Emplacement réservé
Ils constituent des emprises où doivent être réalisés des voies publiques, des ouvrages publics, des pƌojets d’iŶtĠƌġt gĠŶĠƌaudž ou des espaĐes veƌts, et Ġviteƌ Ƌue les teƌƌaiŶs ĐoŶĐeƌŶĠs Ŷe soieŶt utilisés de façon incompatible avec la destination future (article L 123-1-5-8 du code de l’UƌďaŶisŵeͿ. Cette dispositioŶ eŶĐleŶĐhe uŶ dƌoit de dĠlaisseŵeŶt.
Cette ƌĠgleŵeŶtatioŶ ĐoŶstitue doŶĐ uŶe gaƌaŶtie de dispoŶiďilitĠ d’uŶ ďieŶ. Leuƌ dĠliŵitatioŶ est précisée au plan de zonage du P.L.U. et leur liste y figure.
Empƌise au sol d’uŶe ĐoŶstƌuĐtioŶ
L’eŵpƌise au sol au seŶs du pƌĠseŶt livƌe est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. (Article R.420-ϭ du Đode de l’uƌďaŶisŵeͿ.
Espace boisé classé
EŶ appliĐatioŶ de l’aƌtiĐle L.ϭϯϬ-ϭ du Code de l’UƌďaŶisŵe, le PLU peut Đlasseƌ Đoŵŵe espaĐes boisés, les bois, foƌġts, paƌĐ à ĐoŶseƌveƌ, à pƌotĠgeƌ ou à ĐƌĠeƌ, Ƌu’ils soieŶt souŵis ou ŶoŶ au régime forestier, enclos ou non.
Ce ĐlasseŵeŶt peut s’appliƋueƌ ĠgaleŵeŶt à des aƌďƌes isolĠs, des haies, des plaŶtatioŶs d’aligŶeŵeŶt. Ce ĐlasseŵeŶt iŶteƌdit tout ĐhaŶgeŵeŶt d’affeĐtatioŶ, et tout ŵode d’oĐĐupatioŶ du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements.
Espace non aedificandi :
Il s’agit d’uŶe eŵpƌise dĠfiŶie gƌaphiƋueŵeŶt iŶteƌdisaŶt l’iŵplaŶtatioŶ de toute ĐoŶstƌuĐtion y compris les parties enterrées (sauf dispositions contraires du règlement de la zone concernée) mais non compris les clôtures. Commune de La Brigue
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Extension - agƌaŶdisseŵeŶt d’uŶe ĐoŶstƌuĐtioŶ
AugŵeŶtatioŶ du voluŵe d’uŶe ĐoŶstƌuĐtioŶ edžistaŶte paƌ suƌĠlĠvatioŶ totale ou paƌtielle, paƌ augŵeŶtatioŶ de l’eŵpƌise au sol ou paƌ affouilleŵeŶt du sol. Les ƌğgles du PLU ;PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisŵeͿ peuveŶt-être différentes s'il s'agit d'une extension ou d'une construction neuve. Elles oŶt pouƌ ďut de Ŷe pas faiƌe oďstaĐle à des tƌavaudž d’edžteŶsioŶ ou d’agƌaŶdisseŵeŶt ou d’aŵĠlioƌatioŶ de Đes ďâtiŵeŶts daŶs des pƌopoƌtioŶs ƌaisoŶŶaďles. Elles Ŷe peuveŶt paƌ conséquent aboutir à en autoriser la reconstruction ou une augmentation de surface trop iŵpoƌtaŶte paƌ ƌappoƌt à l’edžistaŶt.
Sont par conséquent exclus, au sens de cette règle, les travaux ayant pour effet :
• De reconstruire un immeuble après démolition partielle ou totale. Sont considérés comme démolitioŶ les tƌavaudž Ƌui, ƌeŶdaŶt l’utilisatioŶ des loĐaudž daŶgeƌeuse ou iŵpossiďle, se soldeŶt paƌ l’iŶhaďitaďilitĠ du loĐal ;destƌuĐtioŶ de la toituƌe et du deƌŶieƌ plaŶĐheƌ haut, des murs de façade, des murs porteurs, etc.) ;
• De conforter un bâtiment vétuste ou construit en matériaux légers ;
• D’augŵeŶteƌ de plus de 50% la surface plancher existante ;
• D’augŵeŶteƌ de plus de ϱϬ% l’eŵpƌise au sol existante.
Façade
DĠsigŶe ĐhaĐuŶe des faĐes veƌtiĐales eŶ ĠlĠvatioŶ d’uŶ ďâtiŵeŶt ;eŶ ĠlĠvatioŶ sigŶifie généralemeŶt à l’edžĐlusioŶ des souďasseŵeŶts et des paƌties eŶteƌƌĠesͿ.
Faîtage
Ligne de jonction supérieure de deux pans de toiture inclinés suivant les pentes opposées ou, daŶs les autƌes Đas, liŵite supĠƌieuƌe d’uŶe toituƌe.
Hauteur
La hauteuƌ d’uŶe ĐoŶstƌuĐtioŶ est ŵesuƌĠe eŶtƌe soŶ poiŶt le plus haut au poiŶt et le poiŶt ďas de ƌĠfĠƌeŶĐe. Le faîtage pouƌ le haut d’uŶe toituƌe, ou l’aĐƌotğƌe pouƌ uŶe Đouveƌtuƌe eŶ teƌƌasse forme les points les plus hauts de la construction.
Les élémeŶts suivaŶts Ŷe soŶt pas pƌis eŶ Đoŵpte daŶs la dĠfiŶitioŶ de la hauteuƌ d’uŶe construction :
• Balustrades et gardes corps à claire voie,
• Partie ajourée des acrotères
• Pergolas Commune de La Brigue
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• Souches de cheminées,
• Ouvrages teĐhŶiƋues ;ŵaĐhiŶeƌie d’asĐeŶseuƌ...Ϳ,
• Accès aux toitures terrasses
Houppier
EŶseŵďle des ƌaŵifiĐatioŶs poƌtĠes paƌ la tige d’uŶ aƌďƌe au-dessus du fût.
Installations classées pour la pƌoteĐtioŶ de l’eŶviƌoŶŶeŵeŶt
Installations soumises à la loi du 19 juillet 1976 modifiée, laquelle a pour objet de soumettre à des conditions particulières de salubrité ou de sécurité, l'exploitation d'une activité en raison de son caractère dangereux, incommode ou insalubre. Les carrières sont assimilées à des installations classées.
Les installations classées Ŷe ĐoŶstitueŶt pas uŶe destiŶatioŶ « au seŶs du Đode de l’uƌďaŶisŵe » ; elles sont donc admises dans toutes les zones sous réserve des prescriptions de la loi ci-dessus, de l’aƌtiĐle R.ϭϭϭ-Ϯ du Đode de l’uƌďaŶisŵe et des dispositioŶs paƌtiĐuliğƌes du Đhapitre 2 du présent règlement.
Linéaire artisanal et commercial » et « linéaire toutes activités » :
Le rez-de-chaussée des constructions implantées le long des voies repérées aux documents graphiques comme :
• « Linéaire artisanal et commercial » : doit être obligatoirement affecté à des activités artisanales et commerciales, ou cafés, ou restaurants, ou à des équipements publics ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif ; soŶt iŶteƌdits les ďuƌeaudž et seƌviĐes autƌes Ƌue Đeudž ŵeŶtioŶŶĠs Đi- dessus.
• « Linéaire toutes activités » : doit être obligatoirement affecté à des commerces, bureaux ou seƌviĐes, aĐtivitĠs aƌtisaŶales ou à des ĠƋuipeŵeŶts puďliĐs ou d’iŶtĠƌġt ĐolleĐtif.
Ces dispositioŶs s’appliƋueŶt au ƌez-de-chaussée des constructions ayant une façade sur la voie concernée paƌ le liŶĠaiƌe et s’Ġtaďlit suƌ uŶe pƌofoŶdeuƌ ŵiŶiŵale de ϭϬ ŵğtƌes à Đoŵpteƌ de la façade de la construction ; toutefois, ne sont pas comprises les parties communes des ĐoŶstƌuĐtioŶs ŶĠĐessaiƌes à leuƌ foŶĐtioŶŶeŵeŶt telles Ƌue hall d’eŶtƌĠe, aĐĐğs au stationnement souterrain, locaux techniques, locaux de gardiennage.
Liŵite de foŶd de paƌĐelle ;ou liŵite opposĠe à l’alignement) et limite latérale
Les dispositioŶs de l’aƌtiĐle ϳ du ƌğgleŵeŶt des zoŶes ƌĠgisseŶt l'iŵplaŶtatioŶ des ĐoŶstƌuĐtioŶs par rapport aux limites séparatives du terrain, c'est-à-dire les limites latérales et de fond de parcelle qui ne sont pas concernées par l'application de l'article 6.
En se référant à un terrain présentant une configuration d'un quadrilatère régulier, les limites qui aboutissent à la limite de référence, constituent les limites séparatives latérales. La limite opposée à la limite de référence constitue une limite de fond de parcelle. Dans l'acception courante, il faut assimiler toute morphologie parcellaire complexe à cette configuration théorique en considérant comme limite latérale tout côté de terrain aboutissant à la limite de référence y compris les éventuels décrochements, coudes ou brisures. Commune de La Brigue
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Dğs loƌs Ƌu’uŶe liŵite ou paƌtie de liŵite sĠpaƌative peut ġtƌe qualifiée à la fois de limite latérale ou de liŵite de foŶd de paƌĐelle, Đ’est Đette deƌŶiğƌe ƋualifiĐatioŶ Ƌui est ƌeteŶue ; toutefois, pouƌ les teƌƌaiŶs situĠs à l’aŶgle de deudž liŵites de ƌĠfĠƌeŶĐe, les liŵites sĠpaƌatives aďoutissaŶt audž limites de référence sont assimilées à des limites latérales.
Limite séparative de terrain marquée par un talus
Dans le cas de limite séparative marquée par un talus, il faut déterminer le point à partir duquel le retrait serait calculé :
Pour le fond haut, le point de ƌepğƌe est l’altitude haute de la liŵite aloƌs Ƌue pouƌ le foŶd ďas, Đe poiŶt est situĠ à l’altitude ďasse de la liŵite.
Lotissement
CoŶstitue uŶ lotisseŵeŶt, l’opĠƌatioŶ d’aŵĠŶageŵeŶt qui a pour objet, ou qui sur une période de moins de dix ans a eu pouƌ effet la divisioŶ, Ƌu’elle soit eŶ pƌopƌiĠtĠ ou eŶ jouissaŶĐe, Ƌu’elle ƌĠsulte de ŵutatioŶs à titƌe gƌatuit ou oŶĠƌeudž, de paƌtage ou de loĐatioŶs, d’uŶe ou de plusieuƌs pƌopƌiĠtĠs foŶĐiğƌes eŶ vue de l’iŵplaŶtatioŶ de ďâtiŵeŶts ;aƌtiĐle L.ϰϰϮ-1 du Code de l’UƌďaŶisŵeͿ.
Marges de recul :
Il s’agit d'eŵpƌises dĠfiŶies gƌaphiƋueŵeŶt à l’iŶtĠƌieuƌ desƋuelles toute ĐoŶstƌuĐtioŶ est iŶteƌdite y compris les constructions enterrées (sauf dispositions contraires du règlement de la zone concernée), mais non compris les clôtures.
La marge de recul constitue une limite de référence au sens de l'article 6 de la zone concernée.
Pignon :
Muƌ edžtĠƌieuƌ Ƌui poƌte les paŶs d’uŶ Đoŵďle et doŶt les ĐoŶtouƌs ĠpouseŶt la foƌŵe des peŶtes de ces combles ; ou mur ne comportant aucune ouverture (mur aveugle). Commune de La Brigue
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Niveau de construction
Un niveau est le volume compris entre le dessus du plancher bas et le dessus du plancher qui lui est immédiatement supérieur.
OpĠƌatioŶ d’eŶseŵďle
Toute opération ayant pour effet de porter à 2 au moins, le nombre de lots ou de constructions issus de ladite opération : division, lotissement, permis groupé, ZAC, association foncière urbaine.
Oriel
Ouvrage vitré, en général en surplomb, formant une sorte de balcon clos sur un ou plusieurs étages.
Permis de construire
“oŶ edžigeŶĐe est pƌĠĐisĠŵeŶt ƌĠgleŵeŶtĠe paƌ le Code de l’UƌďaŶisŵe. Elle est ƌeƋuise pouƌ toute ĐoŶstƌuĐtioŶ Ŷeuve ou agƌaŶdisseŵeŶt de plus de ϮϬ ŵ² de suƌfaĐe hoƌs œuvƌe ďƌute ou pouƌ des tƌavaudž eŶtƌaîŶaŶt uŶ ĐhaŶgeŵeŶt d’affectation des locaux (voir articles L 421-1 et suivants et articles R 421-ϭ et suivaŶts du Code de l’uƌďaŶisŵeͿ.
Pièces principales
Les piğĐes pƌiŶĐipales soŶt les Đhaŵďƌes et les sĠjouƌs. La salle de ďaiŶ Ŷ’est pas uŶe piğĐe principale.
Prospects ou retraits :
Sauf dispositions différentes du règlement de zone, le prospect ou retrait se définit conformément au schéma ci-après, soit par rapport aux limites parcellaires, soit par rapport à la limite de référence, soit par rapport à une autre construction, sous réserve des dispositions de chaque règlement de zone.
Dans le cas où le règlement de la zone distingue les faces étroites et larges, est considérée :
• Comme face étroite, toute face dont la longueur totale (balcons compris) est inférieure ou égale à 15 mètres.
• Comme face large, toute face supérieure à 15 mètres.
En cas de décrochement inférieur à 8 mètres entre les différentes sections de façade, il y a lieu de cumuler ces sections.
En cas de décrochement égal ou supérieur à 8 mètres, chaque section de façade est prise en compte séparément pour déterminer à quelle catégorie elle appartient. Commune de La Brigue
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DaŶs le Đas de ĐoŶstƌuĐtioŶs iŵplaŶtĠes eŶ liŵite sĠpaƌative latĠƌale, il Ŷ’est pas iŵposĠ de distance minimale entre les faces du bâtiment donnant sur cour et les limites latérales des teƌƌaiŶs suƌ lesƋuels la ĐoŶstƌuĐtioŶ s’appuie, ŵġŵe loƌsƋue Đelles-ci ou leur prolongement forment avec la voie un angle inférieur à 90°.
Unité foncière
Elle est ĐoŶstituĠe de l’eŶseŵďle des paƌĐelles Đadastƌales Đontiguës qui appartiennent au même pƌopƌiĠtaiƌe ou à la ŵġŵe iŶdivisioŶ. L’uŶitĠ foŶĐiğƌe est la seule ŶotioŶ ƌeteŶue pouƌ l’appliĐatioŶ du ƌğgleŵeŶt du P.O.“. ou du P.L.U.
Une unité foncière est donc limitée par des emprises publiques ou des limites séparatives (lignes qui séparent l'unité foncière des unités foncières appartenant à d'autres propriétaires). Les demandes d'autorisation d'occupation ou d'utilisation du sol et les déclarations préalables doivent mentionner les terrains intéressés, c'est-à-dire les unités foncières concernées. Commune de La Brigue
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Réseau des lignes ou axes forts de surface
Ensemble des lignes ou axes forts de surface définis comme tel par le plan de déplacement urbain portant notamment les lignes de tramway, les réseaux en site propre et les TER cadencés à une fƌĠƋueŶĐe d’au ŵoiŶs uŶ Ƌuaƌt d’heuƌe eŶ heuƌe de poiŶte, et daŶs les ĐoŶditioŶs dĠfiŶies paƌ le document précité.
Surface de plancher
La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :
1° Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ;
2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;
3° Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de ŵaŶœuvƌes ;
5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
6° Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de la construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ;
7° Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ;
8° D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures
Surface de vente
Il s’agit des espaĐes affeĐtĠs :
• À la circulation de la clientèle pour effectuer ses achats ;
• À l’edžpositioŶ des ŵaƌĐhaŶdises pƌoposĠes à la veŶte ;
• Au paiement des marchandises ;
• À la circulation du personnel pour présenter les marchandises à la vente.
EŶ l’Ġtat aĐtuel des tedžtes et de la juƌispƌudeŶĐe, Ŷe soŶt ŶotaŵŵeŶt pas pris en compte dans la surface de vente :
• Les locaux techniques ;
• Les réserves ;
• Les allĠes de ĐiƌĐulatioŶ desseƌvaŶt les ĐoŵŵeƌĐes iŶdĠpeŶdaŶts d’uŶ ĐeŶtƌe ĐoŵŵeƌĐial ; • Les aires de stationnement des véhicules des clients ; Commune de La Brigue
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• Les mails des centres commerciaudž desseƌvaŶt plusieuƌs ĐoŵŵeƌĐes, sous ƌĠseƌve Ƌue Ŷ’LJ soit exposée aucune marchandise proposée à la vente ;
• Les sas d’eŶtƌĠe des ŵagasiŶs, s’ils Ŷ’aĐĐueilleŶt pas de ŵaƌĐhaŶdises pƌoposĠes à la veŶte ; • Les atelieƌs d’eŶtƌetieŶ, de ƌĠpaƌatioŶ, de faďƌiĐatioŶ, de pƌĠpaƌatioŶ des ŵaƌĐhaŶdises proposées à la vente si leur accès est interdit au public.
Seƌvitude d’utilitĠ puďliƋue
C’est uŶe ŵesuƌe de pƌoteĐtioŶ liŵitaŶt le dƌoit d’utilisatioŶ du sol. Elle concerne certains ouvrages et sites publics existants (forêts, monuments historiques, cimetières, lignes électriques, ondes radioélectriques etc.) Ces servitudes sont instituées indépendamment du Plan Local d’UƌďaŶisŵe paƌ des aĐtes adŵiŶistƌatifs spĠĐifiƋues et deviennent applicables dès lors que leurs pƌoĐĠduƌes d’iŶstitutioŶ oŶt ĠtĠ aĐĐoŵplies. La liste de Đes seƌvitudes figuƌe eŶ aŶŶedže du PlaŶ LoĐal d’UƌďaŶisŵe
Terrain (ou unité foncière ou lot ou îlot de propriété)
Bien foncier constitué par toute paƌĐelle ou eŶseŵďle de paƌĐelles d’uŶ seul teŶaŶt, destiŶĠ à recevoir une construction.
Toit terrasse
Couverture d'une construction ou d'une partie de construction (close ou non) constituant par ces caractéristiques une surface de plancher (horizontalité, résistance à la charge), qu'elle soit ou non accessible. Les terrasses accessibles surélevées (sur maçonnerie, piliers) sont assimilées aux toit- terrasses dans l'application du présent règlement.
Voie publique ou privée ouverte à la circulation générale
Constitue une voie au sens de la présente définition, tout espace affecté à la circulation générale par un aménagement spécial et à tous modes de déplacement (automobile, modes « doux », transports collectifs...) permettant la desserte de l'espace naturel ou urbain.
Toutefois, les cheminements piétons et cyclistes, (caractérisés le plus souvent par une largeur de faible importance, un aménagement dédié à leur seul usage, un tracé et des emprises différenciées des espaces regroupant une circulation générale), ainsi que les servitudes de passage mais aussi les cours d'eau et les voies ferrées du domaine SNCF ne constituent pas des limites de référence au sens de l'article 6 du règlement de zone.
Il en est de même des espaces dont l'aménagement réserve l'usage à un seul mode de déplacement, à l'exclusion de tout autre.