Arrêté - Arrete n°2025 227

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Arrêté - Arrete n°2025 227 Document publié le Mercredi 28 juin 2017 par la commune d'Eaubonne. Lien du pdf (Arrêté - Arrete n°2025 227)Thèmes du document : Eau et assainissement, Aménagement du territoire, Justice et droit, Exemplaire à FeoUTIE A

en Mairie !

|- —+ PERMIS DE CONSTRUIRE

MAIRIE D'EAUBONNE _- DELIVRE PAR LE MAIRE AU NOM DE LA COMMUNE

DESCRIPTION DE LA DEMANDE Référence dossier

Demande déposée le 20/01/2025 et complétée le N° PC 95203 25 00001 21/02/2025

Avis de dépôt de la demande affiché en mairie le 24/01/2025

Par : | KUITCHOUA-YANOU Marc-Henri Surface de plancher

Sous. créée : 186,00m2

fecture A

Demeurant : | 1 rue Tuleu fenteuy

95600 EAUBONNE 1 14

Pour : | Construction d'un collectif de 6 logements VR 2025 # avec démolition totale de l'existant è 7

Sur un terrain sis : | 1 rue Tuleu RM #7 AL224 RRETE N° 2025- SJ

La Maire,

Vu la demande de permis de construire susvisée,

Vu le Code de l'Urbanisme, notamment ses articles L. 421-1 et suivants et R. 421-1 et suivants, Vu le Plan Local d'Urbanisme approuvé par délibération du 28 juin 2017, mis à jour par arrêtés du 24 octobre 2017, du 31 mai 2018 et du 10 décembre 2019, Vu l'arrêté du Maire n° 2022-314 en date du 26 avril 2022 portant délégation des fonctions et de signature à Monsieur LOUVRADOUX Francis, 9ème Adjoint pour régler toutes les questions relatives à l'urbanisme,

Vu les pièces complémentaires reçues en date du 21 février 2025, Vu l'avis des services consultés,

Considérant que le projet prévoit la démolition totale des constructions existantes et la création d'un collectif de 6 logements,

ARRÊTE

ARTICLE 1: Le permis de construire EST ACCORDÉ pour le projet décrit dans la demande susvisée, sous réserve du respect des prescriptions suivantes :

+ Les prescriptions émises par le SIARE dans son avis en date du 27 février 2025 (dont vous trouverez copie ci-jointe), devront être rigoureusement respectées, e Les prescriptions émises par la CAVP dans son avis en date du 5 février 2025 (dont vous trouverez copie ci-jointe), devront être rigoureusement respectées, e Les modalités de gestion des eaux de pluies et des eaux usées devront être conformes au règlement d'assainissement du SIARE,

+ Le raccordement électrique devra être conforme au règlement du fournisseur ENEDIS,

+ Toute modification de l'espace public sera à la charge du pétitionnaire et devra faire l’objet d'une autorisation délivrée par les services techniques de la ville,

ARTICLE 2 : Le terrain est concerné par les risques suivants :

+ Risque de tassement du sol lié à la présence d’'alluvions tourbeuses compressibles avec présence possible d'eau. La réalisation de pompage dans le cadre de la mise en œuvre du projet devra être évitée ainsi que toutdénoiement. Des études hydrogéologiques poussées devront être conduites par le constructeur afin de garantir l'écoulement des rus et de la nappe ainsi que la protection des avoisinants,

+ Risque de pollution ou de dégradation du gisement hydrothermal du lac d'Enghien-Les-Bains. Une attention particulière devra être portée par le constructeur afin de ne pas mettre en contact les eaux de la nappe phréatique avec celles de la nappe de Saint-Ouen dans le cadre de la mise en œuvre du projet.

Eaubonne, le 0 8 AVR 202 ana à

T'TAVN EU Transmise et reçue au contrôle de légalité, le : . Pour la Maire et par délégation,

Publiée le : T1 AVR A L'Adjoint chargé de l'Urbanisme Exécutoire le : ) Délai de recours : 2 mois - A dater de la date de publication Voies de recours : Tribunal administratif de Cergy-Pontoise

(Articles R.421-1 et suivants du code de justice administrative).

Francis LOÏVRADOUX g Valérie POULIQUEN 8 Amaud AGNONA

Chefte Secrétariat Général Directeur DAGAJ

5 Karima BENTOUT a Lylian SÉNÉCHAL

DGA Ressources Directeur Général des Services ne

La présente décision est transmise au représentant de l'Etat dans les conditions prévues à l'article L 2131-2 du code général des collectivités territoriales.

NOTA : Informations diverses

* Le terrain est situé en zone D du Plan d'Exposition aux Bruits de l'aérodrome Paris Charles de Gaulle, un isolement acoustique devra être conforme à la réglementation en vigueur.

* TAXES : La construction est assujettie à :

- la Taxe d'Aménagement (Part communale 5 % - Part départementale 2,5 % - Part régionale 1 % -), - là redevance d'archéologie préventive (0,4 %).

Une déclaration devra être effectuée par le redevable auprès des services fiscaux, dans les 90 jours suivant l'achèvement de la construction (au sens de l’article 1406 du code général des impôts), sur l'espace sécurisé du site www.impots.qouv.fr via le service « gérer les biens immobiliers ».

* PARTICIPATIONS : Votre projet fera l'objet d'une participation pour l'assainissement collectif au titre de la loi de finances rectificative pour 2012 n° 2012-354 du 14 mars 2012. La Communauté d'agglomération Val Parisis vous informera des modalités de recouvrement et des montants susceptibles d'être exigés conformément aux délibérations du Conseil Communautaire n° 2015/08/13 du 14 décembre 2015 et du Syndicat Intégré Assainissement et Rivière de la Région d'Enghien-les-Bains (SIARE) n° 2016/65/COM du 21 juin 2016 instituant la participation pour le financement de l'assainissement collectif. La mise en recouvrement de cette participation sera effectuée à la date de mise en service de vos travaux.

INFORMATIONS -— A LIRE ATTENTIVEMENT

- CARACTERE EXECUTOIRE D'UNE AUTORISATION : Une autorisation est exécutoire à la date de notification, sauf dans

l'un des cas particuliers suivant:

- Une autorisation relevant d'une autorité décentralisée n'est exécutoire qu'à compter de la date à laquelle elle a été transmise au préfet où à son délégué dans les conditions définies aux articles L. 2131-1 et L. 2131-2 du code général des collectivités territoriales,

Le maire où le président de l'établissement public de coopération intercommunale doit vous informer de la date à laquelle cette transmission a été effectuée.

- En cas de déclaration préalable comprenant une partie coupe et abattage d'arbre, les travaux ne peuvent commencer qu'un mois après la date à laquelle l'autorisation est acquise.

- Pour un permis de démolir, les travaux de démolition ne peuvent commencer que quinze jours après la date à laquelle l'autorisation est acquise.

- Pour un projet situé dans un site inscrit, les travaux ne peuvent commencer qu'après l'expiration d'un délai de quatre mois à compter du dépôt de la demande en mairie.- COMMENCEMENT DES TRAVAUX ET AFFICHAGE : Les travaux peuvent démarrer à compter de la notification de la décision favorable ou de la décision tacite.

Conformément aux termes de l'article R. 424-15 et A. 424-15 du code de l'urbanisme, mention du permis de construire doit être affichée sur le terrain par les soins du bénéficiaire sur un panneau rectangulaire dont les dimensions sont supérieures à 80 centimètres de manière à être visible depuis la voie publique. L'affichage sur le terrain doit être continu, pendant toute la durée du chantier. Il doit indiquer le nom, la raison ou la dénomination sociale du bénéficiaire, le nom de l'architecte auteur du projet architectural, la date de délivrance, le numéro du permis, la nature du projet et la superficie du terrain, l'adresse de la mairie où le dossier peut être consulté. De plus, si le projet prévoit des constructions l'affichage indique également, la surface de plancher autorisée ainsi que la hauteur de la construction par rapport au sol naturel,

Si le projet porte sur un lotissement, l'affichage précise le nombre maximum de lots prévus. Si le projet prévoit des démolitions, mention de la surface du ou des bâtiments à démolir doit être affichée. Cet affichage mentionne également l'obligation, prévue à l'article R. 600-1, qu'en cas de recours administratif ou de recours contentieux d'un tiers contre cette autorisation, le recours devra être notifié sous peine d'irrecevabilité à l'autorité qui a délivré l'autorisation, ainsi qu'à son bénéficiaire,

- DUREE DE VALIDITE : L'autorisation est périmée si les travaux ne sont pas entrepris dans le délai de trois ans à compter de la notification de l'arrêté, ou de la date à laquelle un permis tacite ou une décision de non-opposition à une déclaration préalable sont intervenus. Il en est de même si, passé ce délai, les travaux sont interrompus pendant un délai supérieur à une année (article R. 424-17 du code de l'urbanisme).

La durée de validité de l'autorisation peut être prolongée, sur demande du bénéficiaire, présentée deux mois au moins avant l'expiration du délai de validité si les prescriptions d'urbanisme, les servitudes administratives de tous ordres et les taxes et participations applicables au terrain n'ont pas évolué.

Le bénéficiaire doit formuler sa demande de prorogation sur papier libre, en joignant une copie de l'autorisation qu'il souhaite faire proroger. La demande en double exemplaire doit être : - soit adressée au maire par pli recommandé, avec demande d'avis de réception postal, - soit déposée contre décharge à la mairie.

Attention : la décision n'est définitive qu'en l'absence :

+ d'un recours formé par un tiers dans le délai de deux mois à compter de son affichage sur le terrain, + où d'un retrait, dans le délai de trois mois après la date de la décision, par l'autorité compétente si elle l'estime illégale. Elle est tenue d'en informer préalablement le bénéficiaire du permis et de lui permettre de répondre à ses observations.

- DROITS DES TIERS : La présente décision est notifiée sans préjudice du droit des tiers (notamment obligations contractuelles ; servitudes de droit privé telles que les servitudes de vue, d'ensoleillement, de mitoyenneté ou de passage ; règles contractuelles figurant au cahier des charges du lotissement .) qu'il appartient au destinataire de l'autorisation de respecter.

- OBLIGATION DE SOUSCRIRE UNE ASSURANCE DOMMAGES-OUVRAGES : Cette assurance doit être souscrite par la personne physique ou morale dont la responsabilité décennale peut être engagée sur le fondement de la présomption établie par les articles 1792 et suivants du code civil, dans les conditions prévues par les articles L241-1 et suivants du code des assurances.

- DELAIS ET VOIES DE RECOURS : Si vous entendez contester la présente décision, vous pouvez saisir le tribunal administratif compétent d'un recours contentieux dans les DEUX MOIS à partir de sa notification. Vous pouvez également saisir d'un recours gracieux l'auteur de la décision ou, lorsque la décision est délivrée au nom de l'Etat, saisir d'un recours hiérarchique le ministre chargé de l'urbanisme. Cette démarche prolonge le délai du recours contentieux qui doit alors être introduit dans les deux mois suivant la réponse. (L'absence de réponse au terme d’un délai de deux mois vaut rejet implicite). Les tiers peuvent également contester cette autorisation devant le tribunal administratif compétent. Le délai de recours contentieux court à l'égard des tiers à compter du premier jour d’une période continue de deux mois d'affichage sur le terrain conformément aux dispositions ci-dessus (article R. 600-2 du code de l'urbanisme). L'auteur du recours est tenu, à peine d'irrecevabilité, de notifier copie de celui-ci à l'auteur de la décision et au titulaire de la décision favorable (article R. 600-1 du code de l’urbanisme).ag