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Déliberation - AR Convention CTG renouvellement
Arrêté - AR Protocole de sortie SH
unknown - AR poleHAB APDv4
Document publié le Mercredi 10 avril 2019 par la commune d'Hagenthal-le-Haut.
Lien du pdf (unknown - AR poleHAB APDv4)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Bois et produits du bois, Famille,
SAINT-LOUIS AGGLOMÉRATION
SAINT-LOUIS Agglomération
Terres d'avenir
Conseil Communautaire - 29.06.2022
Création d'un pôle de services à Hagenthal-le-Bas
Présentation de l’Avant-projet définitif (APD)
Accusé de réception en préfecture
068-200066058-20220629-20220629p11-DE
Date de télétransmission : 30/06/2022
Date de réception préfecture : 30/06/2022 SAINT-LOUIS AGGLOMÉRATION
CONTEXTE DU PROJET
Dans le cadre de l'exercice des nouvelles compétences obligatoires en Eau et Assainissement qui lui ont été transférées au 1°" janvier 2020, Saint-Louis Agglomération a décidé pour des questions d'efficacité et de proximité, que le service basé au Reflet à Saint-Louis, s’'appuierait sur les pôles de proximité de Sierentz et
Folgensbourg, afin d'être au plus près de la population desservie.
Le pôle de Folgensbourg ne permettant pas d'accueillir les 8 agents dédiés au secteur de la Porte du Sundgau, il a
été décidé de louer des locaux vacants au 1°" étage de la mairie de Hagenthal-le-Bas, en attendant d’avoir une solution pérenne.
La solution envisagée étant la construction d’un nouveau bâtiment communautaire, pouvant accueillir le service Eau et Assainissement, mais également le service Petite Enfance et les autres services de proximité à la population
de la Porte du Sundgau.
Ce bâtiment serait construit sur le site dit de la « Propriété Wacker » qui se trouve en face de la mairie de
Hagenthal-le-Bas et qui sera cédé à l'euro symbolique, avec l'emprise de la crèche « Tom Pouce » et le parvis reliant les deux bâtiments, à Saint-Louis Agglomération par la mairie qui en est le propriétaire.
Le terrain en question se trouve dans le périmètre de protection de l'ancien château des Eptingen qui est inscrit depuis 2010 à l'inventaire des monuments historiques.
Il est également sur-bâti d'un immeuble datant de 1848, qui ne présente qu'un intérêt architectural et historique limité et qui pourra être démoli, selon l'architecte des bâtiments de France, qui doit être saisi pour avis dans le
cadre des autorisations de travaux dans l'emprise du périmètre de protection.
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 30/06/2022
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HISTORIQUE DU PROJET
- 10 avril 2019 : Signature d'une convention avec l'ADAUHR pour une étude de faisabilité urbaine et architecturale à Hagenthal-le-Bas.
- 5 décembre 2019 : Présentation du projet lors de la réunion du Bureau de SLA, qui approuve l'opération et la poursuite des études.
- 25 février 2020 : Signature d'une convention d'assistance à maitrise d'ouvrage avec l'ADAUHR pour les études de programmation et la sélection de la maîtrise d'œuvre.
- 14 octobre 2020 : Le Conseil de Communauté approuve le programme et autorise le lancement d'un concours restreint de maitrise d'œuvre sur esquisse.
- 2 février 2021 : Première réunion du jury permettant de proposer au maître d'ouvrage l'admission à concourir de trois candidats.
- 1er juin 2021 : Deuxième réunion du Jury permettant de proposer au Pouvoir Adijudicateur le classement des 3 projets présentés.
- 13 juillet 2021 : La CAO attribue le marché de maitrise d'œuvre au groupement dont le mandataire est le cabinet d'architecte « Atelier G5 » de Mulhouse.
- _ Septembre 2021 - Mai 2022 : Réalisation des études d’avant-projet.
Accusé de réception en préfecture
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PRESENTATION DU PROJET
Le projet se situe à Hagenthal-le-Bas, au croisement de la rue de Leymen et de la Rue Oberdorf, en face de la
mairie.
Sur le même espace, on trouve la crèche
TOM POUCE qui dépend du service Petite Enfance
de Saint-Louis Agglomération, et la salle
communale.
PE AISON ne © A WVACKER PSE
Pr: D”.
PA EN TOM POUCE DS
A
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Emprises foncières
Légende
surface SLA 1 860 m2
surface [Ürange
En (parcelle 50) 149 m°
surface Commune
+ 367 m°
emprise des travaux
” VRD 6 880 m°?
servitudes de
787 passage au profit de
la commune
Si = PEm x 4m
Se = 23m x 4,70m
Création d'un pôle de services à Hagenthal-le-Bas Echelle : ind. SAINT-LOUIS re ge
ARR Proposition de répartition des emprises foncières ue - 01/06/2022
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AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Les 3 bâtiments s'articulent autour d'une
place centrale exclusivement piétonne.
L'entrée du pôle de services se fait à partir
de cette place, tandis que l'accès aux
logements de service se fait depuis de la
rue de Leymen.
Un parking réservé aux véhicules de
Service SLA se trouve en face de l'entrée
des garages avec accès depuis la rue de
Leymen.
Revêtements
Béton balayé fin
Pavés granit gris clair du Tran
toute faces clivés, face supérieure sciée grenaillée
Pavés drainants béton joints gravillons
Pavés drainants béton joints gazon
Copeaux de bois calibrés
Stabilisé
Pas japonais
Gazon / Prairie
Massifs bas - Graminées, vivaces
#
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LE POLE DE SERVICES
Le pôle de services sera composé d'un bâtiment principal, qui reprendra le gabarit et les proportions de la maison Wacker, conformément aux recommandations des ABF, d'un second bâtiment, côté place centrale, dont la toiture fait écho à celle de la crèche et d'un bâtiment se situant un demi-niveau plus bas, dont l'accès se fait par la rue de Leymen. La surface totale du pôle de services sera de 763 m2.
NGF 360.61
réveou Moyen au teroin dessene ce & consiucton
ice ssssr
0.13; MN 27
= 1 | = -
FACADE NORD
Côté rue de Leymen
FACADE SUD
Côté place centrale
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LE POLE DE SERVICES
Les façades du bâtiment principal se composent d'encadrements de fenêtre rappelant ceux de l’ancienne maison Wacker, tandis que les façades du second bâtiment sont revêtues d'un parement rouge, qui est similaire à celui de la
mairie et de la caserne des sapeurs-pompiers.
Le mur faisant le lien entre les deux bâtiments est revêtu d'un parement en pierres naturelles.
FACADE EST
Côté parking SLA
FACADE OUEST
Côté rue Oberdorf
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23.58
REZ-DEÉ-CHAUSSEÉE | —
Le rez-de-chaussée est constitué :
243
- | D'un hall d'entrée, donnant sur le bureau d'accueil et les circulations permettant d'accéder aux différents locaux :
| D'un bureau affecté aux services du Pôle de Proximité ;
45
ST
M
[| D'un bureau affecté au Relais Petite Enfance ;:
470225
3
A
ee | D'espaces communs dont une salle de réunion et une #
tisanerie : a Bureau 1 : 12.23 m° À :
- [ | De locaux affectés au services Eau et Assainissement, Er DE TT J comprenant des garages, des locaux de stockage et des vestiaires. ° EE Ni pe Ces locaux étants situés un demi-niveau plus bas: & |E
313
Ca
1.50
- | La cage d'escalier donnant sur le hall d'entrée et l'ascenseur > ‘ n
permet d'accéder aux différents niveaux du bâtiment ; Li. CDR HE | [En | pôAscisement sou | Ki Se V7. [A] Espaces communs [Relais assitantes matemelles
- | Une seconde cage d'escalier est dédiée à l'accès aux _ | [___]Pôtedeproumitésta [277] Circulation vertcaie logements. en Te nn, [_Joégogement LT Logements ass 3
120145
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IS ETAGE
Le 1° étage est constitué :
- |__| De cinq bureaux affectés aux services
du Pôle de Proximité :
- | __|De trois bureaux affectés au services
Eau et Assainissement :
- [__|D'espaces communs, reprographie et
sanitaires.
SAINT-LOUIS AGGLOMÉRATION
Bureau 3
13.10 m?
Bureau 3 ::° BEI Vs Bureau 2 ET | 1237m F1. 1331m ©
Sanitaire ; æ% 11: dre D
13.87 ! ! u : ë id:
DEP
L | Espaces communs
pen LE
217 12 127 12 1.89 12 2.18 sal sal sal
Re [| Relais assitantes maternelles
.. _—— [ ]Pôledeproxmiésia [| Circulation verticale
L | Dégagement L | Logements
277 247 3.09 278
57 , 120 ,44 221 120 1.52 120 1.50 120 147 225 3 225 +123 } k 261 k 272 + 270 + 207 »
1111 + 221 k 1029 135
23.62 135
10
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2ème ETAGE
Le 2ème étage est constitué s
de deux logements, un F2 *
et Un F4.
1151
L | Pôle Assainissement eau | Relais assitantes maternelles
L | Espaces communs | Circulation verticale
|__[PôledeproximitésiA | | Logements
Dégagement
8 120 167 80 189 120 214
272 2.67 289 274
1102
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VOLET ENVIRONNEMENTAL
Traitement des aménagements extérieurs par la création d'espaces publics favorisant :
Création de massifs paysagers, qui pour certains servent de noue d'infiltration ; Plantation d'arbres permettant de créer des zones ombragées ;
Création d'un potager dédié à la petite enfance :
Création d'un parvis composé de pavés infiltrants :
Création de zones de stationnement composées de pavés infiltrants à joint gravier où gazon ; Utilisation de différents matériaux permettant d'identifier les zones exclusivement piétonnes, de circulation et de stationnement.
Optimisation de la performance énergétique du bâtiment par:
Renforcement de l'isolation des façades et des toitures avec traitement de l'étanchéité sur l'ensemble
de l'enveloppe ;:
Toiture végétalisée apportant une meilleure isolation thermique et de la fraicheur:
Fenêtres avec triple vitrage apportant une meilleure isolation thermique et phonique ;
Baies vitrées équipées de brise-soleil orientables sur les façades exposées : Eclairage des bureaux intelligent (extinction automatique si personne n'est dans la pièce et modulation de l'éclairage
selon l'apport extérieur de lumière);
Ventilation double flux dans les locaux du pôle et les logements ;
Chaudière à granulé bois avec réservoir tampon ;
Pose de panneaux photovoltaiques sur la toiture du bâtiment principal.
12
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COUT PREVISIONNEL DES TRAVAUX
TRAVAUX DE BASE (avec options 1 et 2)
VARIANTE
VARIANTE MONTANTS
PLUS-VALUE POUR POSE DES PAVES DU PARVIS AVEC DES JOINTS 46 820,00 € CIMENT
TOTAL HT 46 820,00 € TVA À 20% 9 364,00 €
TOTAL TIC 56 184,00 €
LOTS MONTANTS
TRAVAUX DE BASE OPTION 1 OPTION 2
1 |DESAMIANTAGE / DEPLOMBAGE 19 850,00 €
2 |DEMOLITION 44 240,00 €
3 |GROS OEUVRE 492 109,00 € 58 000,00 €
4 |CHARPENTE BOIS 48 260,00 € 12 000,00 €
5 COUVERTURE - ZINGUERIE - ETANCHEITE 77 121,00 € 14 000,00 €
6 |ITE- BARDAGE 77 911,00 € 14 000,00 €
7 |MENUISERIE EXTERIEURES ALU 71 200,00 € 25 000,00 €
8 |ELECTRICITE —- COURANTS FAIBLES 112217,00 € 5 000,00 € 50 000,00 €
9 [CHAUFFAGE — VENTILATION 224 667,00 € 57 000,00 €
10 |INSTALLATIONS SANITAIRES 78 720,00 € 12 000,00 €
11 |PLATRERIE - ISOLATION 48 366,00 € 10 000,00 €
12 CARRELAGE — FAIENCE 13 363,00 €
13 MENUISERIE INTERIEURE BOIS 82 262,00 €
14 |FAUX PLAFONDS 11 436,00 € 3 000,00 €
15 JREVETEMENTS DE SOLS 43 648,00 € 4 000,00 €
16 |PEINTURE INTERIEURE 31 217,00 €
17 |SERRURERIE 36 480,00 €
18 |ECHAFAUDAGE 15 330,00 €
19 JASCENSEUR 24 800,00 € 1 000,00 €
20 PORTES SECTIONNELLES 9 300,00 € 5 000,00 €
21 [NETTOYAGE 3 200,00 €
22 |TERRASSEMENT - VRD 208 108,00 €
23 |AMENAGEMENTS EXTERIEURS 480 484,00 €
24 |SIGNALETIQUE 7 470,00 €
TOTAL TRAVAUX HT 2 261 759,00 € 220 000,00 € 50 000,00 €
TOTAL TRAVAUX + OPTIONS HT 2 531 759,00 €
HONORAIRES MOE HT (12,7% hors OPC) 321 533,39 €
HONORAIRES OPC HT [ 1%) 25 317,59 €
AUTRES FRAIS 143 149,02 €
TOTAL PRESTATIONS INTELLECTUELLES 490 000,00 €
TOTAL TRAVAUX + OPTIONS + PRESTATIONS INTELLECTUELLES 3 021 759,00 €
TVA A 20% 604 351,80 €
TOTAL TIC 3 626 110,80 €
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