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Document publié le Lundi 24 juin 2024
Lien du pdf (plu-plans-secteursoap - OAP sectiorielle 4)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Changement climatique, Mode, textile et habillement,
64 PLU-H - COLLONGES-AU-MONT-D'OR - Modification N°3 - Approbation 2022
4. Orientations d'Aménagement et de Programmation
OAP
4 Island
• Développer un maillage économique de petites zones d'activités bien réparties sur le territoire du Val de Saône, notamment en proposant en rive droite de la Saône, sur Collonges-au-Mont-d'Or, une offre économique privilégiant l’accueil d’entreprises artisanales.
• Encadrer le développement d’une zone d’activités économiques dont l’intégration paysagère devra être prise en compte et assurer un traitement qualitatif des espaces non bâtis
Objectifs
Principes d'aménagement
Le secteur Island se situe dans le prolongement est de la zone d’acti vités des Sablières jusqu’en bordure du quai d’Illhaeusern. Il s’insère dans un environnement paysager qualitatif, tant par le grand paysage que par les zones résidentielles verdoyantes qui le jouxtent.
Constat
1 COMMUNE ͳ Orientations d'Aménagement et de Programmation - NOM OPA
4. Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) 65 PLU-H - COLLONGES-AU-MONT-D'OR - Modification N°3 - Approbation 2022
4. Orientations d'Aménagement et de Programmation
2
4. Orientations d'Aménagement et de Programmation
COMMUNE ͳ Orientations d'Aménagement et de Programmation - NOM OAP
L’aménagement du site permettra de répondre aux
besoins d’accueil des entreprises dans le bassin de
vie, dans une meilleure temporalité que la partie
ouest de la zone d’acti vités, qui sera soumise à de
lourdes contraintes liées à la dépollution, reportant
son développement et son opérationnalité à plus
long terme.
Les autorisations d’urbanisme seront soumises à
l’application d’un secteur d’information des sols
(SIS) relatif à la pollution.
Fonctions et morphologie urbaine :
> Prévoir une offre de locaux diversifiée et adaptée
aux besoins des entreprises, évitant les grands
lots.
> Prévoir une modularité des bâtiments grâce à des
choix structurels simples permettant des décou-
pages en tranches.
> Privilégier une architecture de qualité.
> Privilégier les constructions innovantes et respec-
tueuses de l’environnement.
> La hauteur des constructi ons sera limitée à 9 m,
offrant la possibilité de planchers intermédiaires
mais aussi une flexibilité intérieure.
Patrimoine bâti et paysager :
> Maintenir une zone de transition végétale entre
les acti vités et les tissus résidentiels voisins au
nord et au sud.
> Concevoir un aménagement paysager qualitatif
des espaces non bâtis pour garantir l’intégration
de l’opération dans le grand paysage.
Accès, stationnement :
> Permettre la desserte interne grâce à un accès
tous modes par le chemin des Sablières et un dé-
bouché sur le quai d’Illhaeusern.
> Accompagner et diffuser les continuités paysa-
gères et écologiques à travers la voie de desserte
qui devra être bordée d’une sur-largeur plantée.
> Organiser des zones de stationnement mutuali-
sées et paysagées.
Principes d'aménagement
2
4. Orientations d'Aménagement et de Programmation