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Document publié le Mercredi 1 janvier 2025
Lien du pdf (unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 5.2.4 Annexe reglementaire)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Démocratie locale et participation citoyenne, Logement,
octeha TERRITOIRES - HABITAT - AMÉNAGEMENT
Envoyé en préfecture le 05/06/2025
Reçu en préfecture le 05/06/2025
Publié le 10/06/2025 ET
ID : 048-200006930-20250514-2025 33K-AU
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_
Communauté de Communes
du Haut Allier Margeride
PREFECTURE DE LA LOZERE
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU
Haut Allier Margeride
Annexe réglementaire n°5.2.4 au règlement :
Principes de conception des constructions 5.2.4
P.L.U.i PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
Révision du PLUi
Arrêtée le :
14 mai 2025
Approuvée le :
Modifications - Révisions - Mises à jour
VISA
Date : 15 mai 2025
Le Président,
Francis CHABALIER
31 avenue de La Gineste
12000 Rodez
Tel: 05 65 73 65 76
contact@octeha.fr
www.octeha.fr Envové en oréfeciure le C5/06/2625
Reçu en préfecture le 05/06/2025
Pubiié te 10/06/2025
ID : 048-200066930-20250514-2028
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1,
SSK-AU Envoyé en préfecture le 05/06/2025
Recu en préfecture le 05/06/2025
Annexe informative n°5.2.4 au règlement: Principes de conception des constructions
Plan Local d’Urbanisme intercommunal - Haut Allier Margeride 2
L’implantation sur la parcelle :
La position de la construction est très importante et doit être en insertion harmonieuse avec les implan- tations environnantes (alignement aux voies, implantation parallèle ou perpendiculaire à la pente, position au regard des limites séparatives...). L’implantation retenue ne doit pas créer de rupture dans l’ensemble bâti environnant. Pour en savoir plus sur les distances d’implantation à respecter veuillez consulter le règlement écrit du PLUi.
Schéma d’une voirie excessive
Schéma illustrant un rythme d’alignement Schéma illustrant une rupture d’alignement
L’accès :
Une implantation judicieuse du bâti limite la voirie interne d’accès, laquelle génère bien souvent d’importants terrassements qui accentuent l’impact paysager du projet. Pour en savoir plus sur les principes de sécurité liés aux accès veuillez consulter le règlement écrit du PLUi.
Schéma d’une voirie réduite
Vous avez un projet (neuf, ancien, etc.) : quelques points de vigilance
En cohérence avec les objectifs du PADD et notamment et notamment l’axe 3 visant à « Valoriser un cadre de vie riche et préservé», la collectivité a souhaité sensibiliser les porteurs de projet à quelques points de vigilance.
Voie de desserte Voie de desserte
Source : CAUE 12
L’implantation dans la pente :
Pour en savoir plus sur les principes d’implantation dans la pente des bâtiments veuillez consulter l’an- nexe informative n° 5.2.3 au règlement : «Principes d’implantation des constructions dans la pente»
L’orientation de la construction :
Optimisation du confort de l’habitation (luminosité naturelle, confort d’été, économie d’énergie, ex- position au vent...). Envoyé en préfecture le 05/06/2025
Reçu en préfecture le 05/06/2025
71
AU
Plan Local d’Urbanisme intercommunal - Haut Allier Margeride
Annexe informative n°5.2.4 au règlement: Principes de conception des constructions
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La toiture :
Dans le cas de bâti d’architecture traditionnelle, les pentes, le sens du faîtage et les matériaux de couverture du projet doivent s’inspirer du bâti traditionnel. Les faîtages sont soit perpendiculaires, soit parallèles à la ligne de pente du terrain d’implantation. Dans le cas d’architecture «contemporaine», le recours éventuel à des toitures-terrasses, notamment lorsqu’elles sont végétalisées, n’est pas incom- patible avec une bonne inscription paysagère de la construction. Pour en savoir plus sur l’aspect exté- rieur des constructions veuillez consulter le règlement écrit du PLUi.
La tuile est historiquement le matériau de couverture dominant.
Le gabarit, la forme,
doivent s’inspirer ou dialoguer avec le bâti traditionnel. Préserver l’identité des paysages suppose de lutter contre les styles catalogues inadaptés qui banalisent les paysages. S’inspirer ne signifie pas imi- ter, cela n’exclut donc pas les réalisations «contemporaines». Pour en savoir plus sur la hauteur des constructions à respecter, veuillez consulter le règlement écrit du PLUi.
Le traitement des espaces extérieurs
a une importance capitale pour l’insertion paysagère. Les clôtures, voiries internes d’accès, artificiali- sations excessives, végétalisation (cf. Annexe informative n°5.2.4 au règlement : «Préconisations pour les nouvelles plantations»), ont tout autant d’incidence sur l’intégration paysagère que la construction. Pour en savoir plus, veuillez consulter le règlement écrit du PLUi. Envoyé en préfecture le 05/06/2025
Reçu en préfecture le 05/06/2025 Berree
Annexe informative n°5.2.4 au règlement: Principes de conception des constructions
Plan Local d’Urbanisme intercommunal - Haut Allier Margeride 4
Les ouvertures :
une attention particulière doit être portée aux dimensions, proportions hauteur/ largeur, rythme et type de menuiserie, dans l’objectif d’une composition équilibrée de la façade. Pour en savoir plus veuillez consulter le règlement écrit du PLUi.
Symétrie et lignes horizontales et verticales composent la fa-
çade de cette maison
Scource : CAUE 74
Le choix des matériaux et des couleurs :
permet la bonne insertion du projet dans le paysage et le bâti environnant . Le choix de la couleur de la façade (pierre apparente ou enduit) doit être déterminé en prenant en compte le contexte urbain et les teintes des immeubles voisins. Pour en savoir plus veuillez consulter le règlement écrit du PLUi.
Dans l’architecture traditionnelle, les ouvertures sont géné-
ralement de forme verticale. Les dimensions et les formes
sont souvent liées à la fonction de chaque pièce.
Fenêtres à l’encadrement en pierre obéissant aux dimensions, formes et couleurs de l’architecture traditionnelle
Un projet avec une écriture architecturale résolument contemporaine peut être une plus va- lue dans le paysage. Il nécessite un regard de professionnel le plus en amont possible.
Le choix de la couleur des menuiseries :
la couleur des menuiseries doit rechercher un effet de contraste mais aussi d’harmonie avec l’envi- ronnement bâti et naturel. En cas d’extension ou annexe, la couleur des menuiseries doit rester en harmonie avec les couleurs des menuiseries et des façades existantes. Pour en savoir plus, veuillez consulter le règlement écrit du PLUi.