Offres
API
Connexion
Documents similaires
unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 5.2.4 Annex
unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 5.2.1 Annex
unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 5.2.3 Annex
unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 5.2.2 Annex
unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 6.6 PDIPR
unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 1.2 bilan d
unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 6.9.2.4 Ris
unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 6.8 Taxes d
unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 6.1.1 Liste
unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 6.3.1 Notic
unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 5.2.5 Annexe reglementaire
Document publié le Mercredi 1 janvier 2025
Lien du pdf (unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 5.2.5 Annexe reglementaire)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Démocratie locale et participation citoyenne, Logement,
octeha TERRITOIRES - HABITAT - AMÉNAGEMENT
Envoyé en préfecture le 05/06/2025
Reçu en préfecture le 05/06/2025
Publié le 10/06/2025
ID : 048-200006930-20250514-2025 33K-AU
Communauté de
du Haut Allier
‘
, A
_
Communes
Margeride
PREFECTURE DE LA LOZERE
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU
Haut Allier Margeride
Annexe réglementaire n°5.2.5 au règlement :
Principes d’implantation des constructions
dans la pente
5.2.5
P.L.U.i PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL
Révision du PLUi
Arrêtée le :
14 mai 2025
Approuvée le :
Modifications - Révisions - Mises à jour
VISA
Date : 15 mai 2025
Le Président,
Francis CHABALIER
31 avenue de La Gineste
12000 Rodez
Tel: 05 65 73 65 76
contact@octeha.fr
www.octeha.fr Envoyé en préfecture le 05/06/2025
Reçu en préfecture le 05/06/2025
Publié le 10/06/2025 EM
ID : 048-200006930-20250514-2025 33K-AU
Annexe informative n°5.2.5 au règlement: Principes d’implantation des constructions dans la pente
Plan Local d’Urbanisme intercommunal - Haut Allier Margeride 2 Envoyé en préfecture le 05/06/2025
Reçu en préfecture le 05/06/2025
3/06/2025 ET
{ 1D : 048-200006930-20250514-2025 _33K-AU
ACCÈS PAR LE HAUT OU TERRAIN ,
maintenir
la vue dégagée
offerte par la pente
desserte par
le bas de pente
végétation de fond
de parcelle qui peut structurer
la pente en soulignant les courbes de niveaux
Plan Local d’Urbanisme intercommunal - Haut Allier Margeride
Annexe informative n°5.2.5 au règlement: Principes d’implantation des constructions dans la pente
3
Quelle que soit la nature du terrain, c’est la construction qui doit s’adapter au ter- rain et non l’inverse.
P rincipes d’implantation des constructions dans la pente
Une bonne adaptation au site va tenir compte de trois
éléments essentiels :
1- l’adaptation des niveaux et volumes de la construc-
tion à la pente du terrain, en évitant le plus possible les
mouvements de terrain (décaissements, murs de sou-
tènement, etc.)
La construction dans une pente impose toujours un ter-
rassement, mais celui-ci sera plus ou moins important
suivant l’attitude choisie. De plus, la conception de la
maison peut transformer la contrainte de la pente en
atout : dégagement des vues, accès de plain-pied à
tous les niveaux de l’habitation, moins de vis-à-vis...
Dans certains cas, il est intéressant de sortir du schéma
classique d’organisation de la maison de plain-pied
ou celui de la maison avec le garage en sous-sol et
l’habitation au dessus.
En effet, dans le premier cas exposé ci-contre, un ac-
cès par le haut du terrain oblige une grande boucle
de chemin d’accès au garage, au détriment du jardin
d’agrément.
L’implantation du garage au plus près de l’accès et de
la route libère plus d’espace pour le jardin et permet
une meilleure organisation de l’habitat sur la parcelle.
Dans certain cas, il est même préféra-
ble d’envisager une dissociation de la
construction d’habitation et du garage.
2- la prise en compte de la position du
garage par rapport aux accès au terrain,
pour éviter que les voies carrossables ne
défigurent le paysage et occupent tout
le terrain.
3- le sens du faîtage par rapport à la
pente, aux orientations bioclimatiques,
etc.
En cohérence avec les objectifs du PADD et notamment l’axe 3 visant à « Offrir à tous un cadre de vie de qualité par un aménagement durable et une mobilité facilitée», la collectivité a souhaité établir une fiche synthétisant quelques principes de «bon sens» visant à une implantation qualitative des constructions dans la pente. Annexe informative n°5.2.5 au règlement: Principes d’implantation des constructions dans la pente
Plan Local d’Urbanisme intercommunal - Haut Allier Margeride 4
Quelques solutions adaptées aux différents types de pente
Extraits de publication du CAUE du Tarn et de la DDT Tarn
La nature de la pente et le positionnement des accès par rapport aux voies vont conditionner l’ensemble du projet.
B
OUI Quelques solutions adaptées aux différents types de pente
Faible
pente 1
Utiliser des murets pour
structurer les terrassements
Utiliser des demi-niveaux
Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement du Tarn - 188, rue de Jarlard - 81000 ALBI Tél : 05 63 60 16 70 - Fax 05 63 60 16 71 - e-mail : caue-81@wanadoo.fr 2
Une bonne adaptation au site va tenir compte de trois éléments essentiels : 1- l’adaptation des niveaux de la construction à la pente du terrain, en évitant le plus possible les modifications de terrain (les décaissements et les murs de soutènement).
2- la prise en compte de la position du garage par rapport aux accès du terrain pour éviter que les voies carrossables ne défigurent le paysage et occupent tout le terrain.
3- le sens du faîtage par rapport à la pente.
Construire
en escalier
Utiliser des
terrasses latérales
Pente
forte 3
Pente
moyenne 2
Intégrer les accès pour la voiture
Adaptation des volumes au terrain en pente
Exemples
Faîtage perpendiculaire
aux courbes de niveaux
OUI
Soit le garage est intégré à
la construction, de plain-pied
avec la voie. Auquel cas la
conception de la maison
devra être adaptée
Soit il est
séparé de la maison,
mais il participe à la
construction de la
limite de propriété,
en escalier... (ex.3)
Les schémas 2,3 et 4 ont intégré ces données et apportent des solutions satisfaisantes
Adaptation des niveaux de la construction à la pente du terrain
Dans cet exemple, le positionnement de la maison ne montre pas comment seront traités les accès au garage par rapport à la voie, le stationnement, etc.
Une réflexion globale est nécessaire et ce d’autant plus que la pente est importante, car les dénivelés à franchir engendreront des voies très importantes.
Adaptation des niveaux de la construction à la pente du terrain
Les schémas 5 et 6 n’apportent pas de solution satisfaisante NON
5
1
La mauvaise position du garage va
engendrer une voie importante du fait
du dénivelé à franchir qui, en plus
d’être onéreuse, va grever le jardin
et l’intégration paysagère
de l’ensemble (ex.5 et 6)
...ou en linéaire (ex.4)
participant à la façade urbaine
4
2 3
6
Quelques solutions adaptées aux différents types de pente
Extraits de publication du CAUE du Tarn et de la DDT Tarn Plan Local d’Urbanisme intercommunal - Haut Allier Margeride
Annexe informative n°5.2.5 au règlement: Principes d’implantation des constructions dans la pente
5
5
3. Orientations d’aménagements
tion H&D 12
eyrouse et Combaurie), les deux systèmes constructifs à envisager pour insérer le plus « légèrement » possible
ou de demis-niveaux suivant le degré d’inclinaison;
à forte pente, la méthode constructive présentée ci-dessous est à proscrire.
S’enterrer: remblai / déblai AVANTAGES respect du terrain naturel
impact visuel faible / volumétrie
isolation thermique / exposition au vent
l’espace du toit peut être utilisable (attention
sécurité / accessibilité)
CONTRAINTES
volume des déblais/remblai
accès direct limité / accès au terrain plus
complexe
ouverture et cadrage multiples des vues /
orientations
VOLUME DES
DEBLAIS / REMBLAIS
Dans le cas des secteurs
à forte pente, les deux
systèmes constructifs à
envisager pour insérer le
plus «légèrement» possi-
ble les constructions dans
le site sont :
en cascade, avec
succession de niveaux
ou de demis-niveaux
suivant le degré d’in-
clinaison ;
encastré, voire semi-
enterré.
•
•
REFERENCES ARCHITECTURALES
Extraits de publication du CAUE et du PNR des Monts d’Ardèche
3. Orientations d’aménagements
Plan Local d’Urbanisme de Mostuéjouls - Réalisation H&D 12
Dans le cas des secteurs à forte pente (La Peyrouse et Combaurie), les deux systèmes cons les constructions dans le site sont :
• en cascade, avec succession de niveaux ou de demis-niveaux suivant le degré d’inclinai • encastré, voire semi-enterré.
Dans le cas des terrains à forte pente, la méthode constructive présen
AVANTAGES
respect du terrain naturel
volume des déblais
ouverture et cadrage multiples des vues /
vues traversantes
accès directs multiples possibles à tous les
niveaux
CONTRAINTES
circulation intérieur
En cascade, avec succession de
niveaux ou de demi-niveaux sui-
vant le degré d’inclinaison
VOLUME DES
DEBLAIS / REMBLAIS
5
3. Orientations d’aménagements
l d’Urbanisme de Mostuéjouls - Réalisation H&D 12
as des secteurs à forte pente (La Peyrouse et Combaurie), les deux systèmes constructifs à envisager pour insérer le plus « légèrement » possible ructions dans le site sont :
ade, avec succession de niveaux ou de demis-niveaux suivant le degré d’inclinaison; é, voire semi-enterré.
Dans le cas des terrains à forte pente, la méthode constructive présentée ci-dessous est à proscrire.
DEPLACER LE TERRAIN
poser à plat sur un terrassement
AVANTAGES
accès direct et accessibilité au terrain
ouverture et cadrage multiples de vues / vues traversantes
CONTRAINTES
non respect du terrain naturel
impact visuel / volumétrie du terrain remanié
volume des déblais / remblais
création d’ouvrage de soutènement / instabilité des talus et
remblais
Sauf cas exceptionnel cette solution n’est pas à retenir. Elle accom- pagne souvent la construction de maisons non conçues pour les terrains qui les reçoivent. Elle déforme les terrains et s’accompagne de la réalisation presque obligatoire d’enrochements ou de murs de soutènement de grande hauteur, pour la stabilisation des talus, qui dénaturent le paysage.
VOLUME DES
DEBLAIS / REMBLAIS
Dans le cas des terrains à forte pente, la méthode constructive présentée ci-dessous est à proscrire Annexe informative n°5.2.5 au règlement: Principes d’implantation des constructions dans la pente
Plan Local d’Urbanisme intercommunal - Haut Allier Margeride 6
Plan Local d’Urbanisme de Mostuéjouls - Réalisation H&D 12
RÉFÉRENCES ARCHITECTURALES (extraits de publications du CAUE 12 et du PNR des Monts d’Ardèche)
Cet exemple illustre bien la
construction en cascade qui
suit le profil du terrain naturel à
forte pente. L’accès principal
se fait en partie basse, mais tous
les niveaux de la construction
sont également accessibles de
plain-pied.
REFERENCES ARCHITECTURALES
Extraits de publication du CAUE et du PNR des Monts d’Ardèche
6
3. Orientations d’aménagements
Réalisation H&D 12
RÉFÉRENCES ARCHITECTURALES (extraits de publications du CAUE 12 et du PNR des Monts d’Ardèche)
Pierre, bois et métal
Maison et béton brut Extension d’un bâti ancien
Maison en bois
Toiture végétale Toiture cintrée
Toiture végétale
Souci de transparence
ents
TURALES des Monts d’Ardèche)
3. Orientations d’aménagements
Plan Local d’Urbanisme de Mostuéjouls - Réalisation H&D 12
RÉFÉRENCES ARCHITECTURALES (extraits de publications du CAUE 12 et du PNR des Monts d’Ardèche)
Dans ce cas, la construction
se développe perpendiculai-
rement à la pente, et s’ouvre
latéralement sur des espaces
traversants. L’espace du toit
est utilisé pour le stationne-
ment automobile, l’accès est
sécurisé pour éviter les chutes,
la construction est peu visible
dans le paysage.