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Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Robion.
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Thèmes du document : Eau et assainissement, Aménagement du territoire, Logement,
Les étapes du PLU de Robion
LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT
ET DE PROGRAMMATION
Six secteurs à enjeux ont été définis dans le cadre du PLU de Robion afin d’y organiser un aménagement d’ensemble cohérent garant d’une bonne intégration dans leur environnement.
Quatre Orientations d’Aménagement et de Programmation ont été définies au sein de l’enveloppe urbaine en raison de leur statut d’espaces interstitiels constructibles stratégiques.
Deux Orientations d’Aménagement et de Programmation ont été définies sur les zones d’urbanisation future.
OAP 1 Reconversion d’une friche industrielle, l’usine Manon Les entrées de ville sont des secteurs stratégiques qu’il convient de mettre en valeur. Ainsi, cette OAP s’inscrit
dans une volonté de revaloriser et restructurer l’entrée
de ville au niveau de Plan de Robion.
Le secteur de projet est localisé au sein d’une extension
urbaine, Plan de Robion, éloignée du centre-village et en
limite avec la plaine agricole. Il marque une rupture entre
le tissu bâti et les terres agricoles au nord.
Le site est occupé par l’usine Manon, aujourd’hui
désaffectée et constituant une friche industrielle
importante.
Cette OAP présente de nombreux enjeux avec notamment
la reconquête d’un foncier industriel en friche occupé par
des infrastructures insalubres et un sol pollué.
Le projet prévoit la production de 24 logements sous forme
d’habitat collectif à dominante R+1. Du logement social
sera programmé.
Août
2016
OAP 2 Restructuration du quartier de la gare Située au cœur d’un quartier pavillonnaire, l’OAP « quartier gare » constitue un important espace résiduel
qu’il convient de structurer et d’organiser afin d’en
optimiser l’urbanisation.
En bordure de la vélo-route, elle est l’occasion de
structurer un maillage de venelles au profit des modes
actifs (piétons, vélos…etc.).
L’encadrement de l’évolution de ce site participe à
l’atteinte des objectifs fixés dans le PADD à savoir : la
réduction de la consommation des espaces agricoles,
naturels et forestiers et la lutte contre l’étalement
urbain.
Le projet prévoit la production de près de 9 logements sous
forme d’habitat individuel en R+1 chacun agrémenté de
jardins privatifs.
INSERTION PAYSAGERE Veiller à l’insertion paysagère du
projet et à la requalification des
interfaces entre terres agricoles
et espaces urbanisés.
Gérer l’écoulement des eaux
et prendre en compte le risque
inondation.
MAILLAGE Créer un accès sécurisé au site
via la RD 31.
Intégrer la problématique du
stationnement par la définition
d’aires de stationnement
paysagères permettant le
covoiturage.
COMPOSANTES
URBAINES Réaliser une opération
d’ensemble.
Veiller à l’intégration du futur
projet avec le bâti existant.
30 lgts/ha
8 lgts/ha
INSERTION PAYSAGERE Intégrer la gestion du risque
inondation et les aléas liés au
ruissellement des eaux.
Préserver la trame verte
existante et la conforter par des
aménagements paysagers le long
des axes de communication.
MAILLAGE Développer un maillage de
cheminements doux au sein du
site à partir du futur projet de voie
verte.
Créer des accès au site sécurisés
pour chacun des modes.
COMPOSANTES
URBAINES Veiller à l’intégration du futur projet avec les morphologies et
typologies urbaines voisines.
Optimiser l’urbanisation du site
afin de lutter contre l’étalement
urbain et la consommation des
espaces. Les étapes du PLU de Robion
LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT
ET DE PROGRAMMATION
Six secteurs à enjeux ont été définis dans le cadre du PLU de Robion afin d’y organiser un aménagement d’ensemble cohérent garant d’une bonne intégration dans leur environnement.
Quatre Orientations d’Aménagement et de Programmation ont été définies au sein de l’enveloppe urbaine en raison de leur statut d’espaces interstitiels constructibles stratégiques.
Deux Orientations d’Aménagement et de Programmation ont été définies sur les zones d’urbanisation future.
INSERTION PAYSAGERE MAILLAGE COMPOSANTES URBAINES
OAP 3 Préservation des fonctionnalités naturelles de gestion des eaux pluviales
Au cœur de l’enveloppe urbaine principale, le projet d’OAP
des Bastides a été définie dans l’optique de répondre à un
enjeu majeur : la gestion des eaux pluviales et des eaux
de ruissellement des quartiers périphériques.
A ce titre, elle est identifiée dans le PLU comme un secteur
stratégique en raison de ses fonctionnalités hydrologiques
et écologiques. En effet, le maintien d’un couvert végétal
participe à l’absorption et l’infiltration des eaux sur les
parcelles, mais également à maintenir un écrin végétal
au sein même des espaces bâtis. Cette OAP s’inscrit dans
la trame verte urbaine.
A proximité des grands équipements publics, elle est
également un support pour un maillage de cheminements
permettant la connexion avec le village de Robion.
Le projet prévoit la production de près de 5logements sous
forme d’habitat individuel en R+1 chacun agrémenté de
jardins privatifs.
Août
2016
OAP 4 Encadrement d’une zone d’extension urbaine Au cœur de l’enveloppe urbaine, ce secteur d’extension est caractérisé par son inscription au sein d’entités
urbaines qui ont peu à peu enclavé ces terres agricoles
Le secteur de Ratacan est identifié comme un secteur
stratégique pour le développement futur de la commune.
Il s’agit d’une dent creuse de 4 hectares, située en zone
3NA (zone d’urbanisation future à long terme) du POS
en vigueur, et n’appartenant pas à l’enveloppe urbaine de
Robion dessinée dans le diagnostic.
La commune souhaite encadrer l’urbanisation de ce site
pour garantir la réalisation d’un projet urbain répondant
aux besoins de la commune.
Le projet prévoit la production de 95 logements comportant
52 % en logements collectifs et 48 % en logements individuels.
Ce site pourra également permettre l’implantation de
services publics ou d’intérêt collectif.
Veiller à l’insertion paysagère du
projet et à la requalification des
interfaces entre terres agricoles
et espaces urbanisés.
Gérer l’écoulement des eaux
et prendre en compte le risque
inondation.
Interdire les accès depuis le
chemin de Canfier.
Créer un maillage de
cheminement doux reliant le
village aux équipements publics.
Encadrer l’urbanisation du
site en définissant des densités
adaptées aux capacités d’accueil
et de desserte du site.
6-7 lgts/ha
25 lgts/ha
INSERTION PAYSAGERE Veiller à l’insertion paysagère du
projet et à la requalification des
interfaces entre terres agricoles
et espaces urbanisés.
Veiller à l’intégration du futur
projet avec le bâti existant.
MAILLAGE Favoriser les cheminements doux par la création d’un maillage
propice aux modes actifs (piétons,
cyclistes…etc.).
Intégrer la problématique du
stationnement par la définition
d’aires de stationnement
paysagères.
COMPOSANTES
URBAINES Permettre l’accueil d’équipement d’intérêt collectif
sur le site.
Profiter de la création d’un
nouveau quartier pour
connecter les quartiers existants
périphériques. Les étapes du PLU de Robion
LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT
ET DE PROGRAMMATION
Six secteurs à enjeux ont été définis dans le cadre du PLU de Robion afin d’y organiser un aménagement d’ensemble cohérent garant d’une bonne intégration dans leur environnement.
Quatre Orientations d’Aménagement et de Programmation ont été définies au sein de l’enveloppe urbaine en raison de leur statut d’espaces interstitiels constructibles stratégiques.
Deux Orientations d’Aménagement et de Programmation ont été définies sur les zones d’urbanisation future.
INSERTION PAYSAGERE MAILLAGE COMPOSANTES URBAINES
OAP 5 Préservation des fonctionnalités naturelles de gestion des eaux pluviales
En limite ouest de l’enveloppe urbaine de la commune, ce
secteur d’extension a été défini dans l’optique de répondre
à un des objectifs fixés par la commune : favoriser la mixité
sociale.
A ce titre, en cohérence avec les objectifs fixés par la
législation et les documents-cadre (SCoT), ce secteur
participe à la production de logements sociaux.
La commune favorise la production de logements sociaux
sur cette zone d’extension future en programmant une
quarantaine de logements, dont 75% devront répondre
aux critères des logements sociaux.
Le projet prévoit la production de près de 40 logements
sous forme d’habitat individuel et petit collectif, dont 75%
en logements sociaux.
Août
2016
OAP 6 Reconversion et optimisation du foncier disponible Dans la continuité du principe de densification, la commune de Robion a opté pour la reconversion du
Stade Jean Noël situé au cœur du tissu pavillonnaire.
Optimiser le foncier disponible au sein de l’enveloppe
urbaine est une priorité pour la commune.
A cela s’ajoute le principe de mixité sociale, inscrit au
PADD, qui est traduit dans le projet par la programmation
de logements sociaux.
Le projet prévoit la production de 40 logements en habitat
collectif en rez-de-chaussé et R+1, dont 25% en logements
sociaux.
Veiller à l’intégration du
futur projet dans son contexte
environnemental et urbain.
Favoriser les cheminements
doux par la création d’un maillage
propice aux modes actifs.
Assurer une mixité des formes
urbaines allant du logement
individuel au logement collectif.
Assurer une mixité sociale avec
75 % de logements sociaux.
30 lgts/ha
50 lgts/ha
INSERTION PAYSAGERE
Préserver les éléments de nature
caractéristiques en bordure du
site.
MAILLAGE
Intégrer la problématique du
stationnement par la définition
d’aires de stationnement
paysagères.
COMPOSANTES
URBAINES
Permettre la reconversion
du stade sportif en zone
d’habitation dans la logique des
principes de la densification et
du renouvellement urbain au
sein du village.
Assurer une densification
raisonnée de 50 lgts/ha