PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP

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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP Document publié le Lundi 4 décembre 2023 par la commune de Sourcieux-les-Mines. Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Culture et patrimoine, Eau et assainissement, D E P A R T E M E N T D U R H O N E

C O M M U N E D E S O U R C I E U X - L E S - M I N E S

P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e

Or i e n t a t i o n s d ' A m é n a g e m e n t e t d e

Pr o g r a m m a t i o n

Modification n°4

Ref Photo : site internet Rhône Tourisme

Pièce

n° Projet arrêté

Document soumis à

enquête publique Approbation

12/01/2023 Du 25/09/2023 au 9/10/2023 4/12/2023Commune de Sourcieux-les-Mines - Plan Local d’Urbanisme 3

Sommaire

A. L'OAP route des Granges ......................................5

• Les principes d'aménagement et de composition ............................................................... 5

• Les principes de programmation ............................................................................................. 5

• Le schéma de l'OAP (opposable aux demandes d'autorisation d'urbanisme dans un

rapport de compatibilité) .................................................................................................................. 6

• Exemple d'illustrations (non opposable aux demandes d'autorisation d'urbanisme) : 7

B. L'OAP les Roches....................................................9

1- Tènement Sud 9

• Les principes d'aménagement et de composition ............................................................... 9

• Les principes de programmation ............................................................................................. 9

2- Tènement Nord 9

• Les principes d'aménagement et de composition ............................................................... 9

• Les principes de programmation ........................................................................................... 10

• Le schéma de l'OAP (opposable aux demandes d'autorisation d'urbanisme dans un

rapport de compatibilité) ................................................................................................................ 11

• Exemple d'illustrations (non opposable aux demandes d'autorisation d'urbanisme) :12

C. L'OAP Sarrazin.......................................................14

• Les principes d'aménagement et de composition ............................................................. 14

• Les principes de programmation ........................................................................................... 14

• Le schéma de l'OAP (opposable aux demandes d'autorisation d'urbanisme dans un

rapport de compatibilité) ................................................................................................................ 15

• Exemple d'illustrations (non opposable aux demandes d'autorisation d'urbanisme) :16

D. L'OAP Cœur de Village .......................................18

• Contexte ..................................................................................................................................... 18

• Enjeux .......................................................................................................................................... 20

• Principes d’aménagement ............................................................................................................ 21

• Bioclimatisme .................................................................................................................................... 32Commune de Sourcieux-les-Mines - Plan Local d’Urbanisme 4Commune de Sourcieux-les-Mines - Plan Local d’Urbanisme 5

A. L'OAP route des Granges

• Les principes d'aménagement et de composition :

➢ Implanter une frange paysagère sur la limite Nord et sur la limite Ouest du secteur afin d'assurer une

transition harmonieuse entre le secteur urbanisé et les terrains agricoles.

➢ Organiser la desserte du site par la création d'une voirie ouvrant sur la route des Granges au Sud-

Ouest de la parcelle et desservant les stationnements privés qui seront situés majoritairement en sous-

sol. La surface du tènement devra être la moins impactée possible par la présence des voitures et un

principe de cheminement modes actifs sera mis en place au cœur de l’ilot.

➢ Aménager un maximum d’espaces verts au cœur de l’ilot pour conserver une ouverture visuelle à l'est

en direction du bâtiment patrimonial et de la colline du Fouillet.

➢ Les toitures seront végétalisées ou réalisées avec un matériau ayant l’aspect des tuiles. On évitera au

maximum les équipements techniques en toiture qui devront en tout état de cause être masqués.

➢ Suivre au maximum les principes bioclimatiques (panneaux photovoltaïques, récupérateurs d’eau,

plantations…) pour les opérations. Tous les logements devront respecter ces principes.

➢ Le stationnement est de préférence souterrain, au sous-sol des bâtiments d’habitat collectif.

➢ Le stationnement vélo sera établi à 2 places par logement minimum.

• Les principes de programmation :

➢ L'aménagement du secteur se fera par le biais d'une opération d'aménagement d'ensemble.

➢ A l'échelle de l'ensemble du tènement, programmer la réalisation d'environ 30 logements (+/- 10%),

dont 20% de la surface de plancher au moins qui sera dédiée à des logements sociaux, soit 7/8

logements, qui seront locatifs ou en accession.

➢ Programmer la réalisation d'un bâtiment d'habitat collectif, d'une hauteur limitée à R+1 au sud- ouest

du secteur qui limitera un maximum les places de stationnement en surface. L'implantation du

bâtiment se fera à l’alignement de la route des Granges ou selon un retrait compris entre 0m et 3m.

Développer des logements intermédiaires au nord et à l'est du secteur, d'une hauteur limitée à R+1.

La hauteur et le gabarit des bâtiments devront veiller à préserver des ouvertures visuelles sur la maison

bourgeoise et la colline du Fouillet, à l'est.

➢ Programmer la réalisation d'un parking paysager en frange ouest du secteur pour les visiteurs (1 place

par logement minimum). L'utilisation de matériaux perméables pour les places de stationnement est

attendue (surfaces enherbées, stabilisé, ...), à hauteur d'au moins 50% de la surface.

➢ Programmer la réalisation d'un espace de stationnement en frange sud-ouest du secteur, le long de

la route des Granges. L'utilisation de matériaux perméables pour les places de stationnement est

attendue (surfaces enherbées, stabilisé, ...). La haie existante devra être préservée au maximum,

quitte à mettre en place des chicanes pour créer du stationnement sur la route des Granges.:

ee CT

(bi "Re, me

Légende

m — 1 | _ Périmètre OAP

, Habitat collectif avec stationnement

| 1 souterrain pour tout le périmètre

Habitat groupé

Franges paysagères et alignements arborés

Espace collectif végétalisé

—_—— Stationnement

Bâtiment patrimonial

remet y ne Vues à préserver

À

/ Desserte véhicule

Desserte piétonne

Commune de Sourcieux-les-Mines - Plan Local d’Urbanisme 6

Le schéma de l'OAP (opposable aux demandes d'autorisation d'urbanisme dans un

rapport de compatibilité) :33 logements

Commune de Sourcieux-les-Mines - Plan Local d’Urbanisme 7

• Exemple d'illustrations (non opposable aux demandes d'autorisation

d'urbanisme) :

Plan de composition :

Perspective n°1 : habitat groupé (source : Neptune Architecture)

1

2Commune de Sourcieux-les-Mines - Plan Local d’Urbanisme 8

Perspective n°2 : bâtiments d’habitat collectif depuis la route des GrangesCommune de Sourcieux-les-Mines - Plan Local d’Urbanisme 9

B. L'OAP les Roches

Chacun des deux tènements (Nord et Sud) devra faire l'objet d'une opération d'aménagement

d'ensemble. Au moins 20% de la surface de plancher totale du secteur devra être dédiée à des logements

sociaux (soit 4 logements environ).

1- Tènement Sud

• Les principes d'aménagement et de composition :

➢ Organiser l'aménagement du tènement sous la forme de "hameaux", en organisant les bâtiments

autour d'un espace collectif central (qui sera également aménagé afin de permettre le retournement

des véhicules).

➢ Créer deux voiries de desserte : une première venant se raccorder à la route du Bourg pour desservir

la partie nord du tènement et une seconde venant se raccorder à la rue des Roches pour desservir la

partie sud. Ces voiries donneront accès aux espaces collectifs.

➢ Créer un cheminement piéton nord-sud, desservant l'ensemble du tènement afin de connecter le

secteur au centre du hameau des Roches.

➢ Marquer une séquence paysagère végétalisée le long de la route du Bourg, tout en veillant à rester

perméable pour ne pas obstruer les ouvertures visuelles vers le grand paysage.

➢ Prévoir de laisser une bande naturelle sans obstacle à l’écoulement des eaux pluviales à l’Ouest du

tènement.

➢ Les toitures seront végétalisées ou réalisées avec un matériau ayant l’aspect des tuiles. On évitera au

maximum les équipements techniques en toiture qui devront en tout état de cause être masqués.

➢ Suivre au maximum les principes bioclimatiques (panneaux photovoltaïques, récupérateurs d’eau,

plantations…) pour les opérations. Tous les logements devront respecter ces principes.

➢ Le stationnement est de préférence souterrain, en sous-sol des bâtiments. En surface, on privilégiera

l’utilisation de matériaux perméables pour ces espaces, à hauteur d’au moins 50% de la surface.

➢ Le stationnement vélo sera établi à 2 places par logement minimum.

• Les principes de programmation :

➢ Programmer la réalisation d'environ 12 logements individuels groupés, d'une hauteur maximum R+1.

Une attention particulière sera portée à l'intégration des bâtiments dans la pente du site afin de limiter

au maximum les effets de covisibilités entre logements, de préserver les points de vue depuis la route

du Bourg et d'éviter des mouvements de terre trop importants.

2- Tènement Nord

• Les principes d'aménagement et de composition :

➢ Organiser l'aménagement du tènement sous la forme de "hameaux", en organisant les bâtiments

autour d'un espace collectif central (qui sera également aménagé afin de permettre le retournementCommune de Sourcieux-les-Mines - Plan Local d’Urbanisme 10

des véhicules).

➢ Créer une voirie permettant de desservir les habitations depuis la route du Bourg. Cette voie desservira

l'espace collectif central du tènement.

➢ Veiller au traitement végétal des espaces d'interface entre tissu résidentiel et tissu agricole en

conservant un espace non aedificandi permettant de maintenir l'accessibilité aux terrains

agricoles.

➢ Les toitures seront végétalisées ou réalisées avec un matériau ayant l’aspect des tuiles. On évitera au

maximum les équipements techniques en toiture qui devront en tout état de cause être masqués.

➢ Suivre au maximum les principes bioclimatiques (panneaux photovoltaïques, récupérateurs d’eau,

plantations…) pour les opérations. Tous les logements devront respecter ces principes.

➢ Le stationnement est de préférence souterrain, en sous-sol des bâtiments. En surface, on privilégiera

l’utilisation de matériaux perméables pour ces espaces, à hauteur d’au moins 50% de la surface.

➢ Le stationnement vélo sera établi à 2 places par logement minimum.

• Les principes de programmation :

➢ Programmer la réalisation de 4 à 6 logements individuels groupés, d'une hauteur maximum R+1, en

assurant une transition entre les espaces résidentiels et les espaces agricoles et naturels au nord.périmètre d'OAP

Î principe de desserte € se > cheminement piéton

habitat groupé

espace collectif de type «placette»

© principe de frange paysagère

principe d'implantation du bâti

E percées visuelles à maintenir

secteur résidentiel

ug

I secteur de transition entre espace agricole et

Commune de Sourcieux-les-Mines - Plan Local d’Urbanisme 11

• Le schéma de l'OAP (opposable aux demandes d'autorisation d'urbanisme dans

un rapport de compatibilité) :Habitat groupé

Placette

€ > Principe de desserte

€ > Cheminement piéton

| |

|}

ï

Er

UT .

Commune de Sourcieux-les-Mines - Plan Local d’Urbanisme 12

• Exemple d'illustrations (non opposable aux demandes d'autorisation

d'urbanisme) :

Plan de composition :TN

logement 2

logement

fs

logement 2

logement

Commune de Sourcieux-les-Mines - Plan Local d’Urbanisme 13

Principe d'implantation des constructions dans la pente :

Perspective n°1 : vue sur le tènement sud en direction du Nord-Est :

Perspective n°2 : vue sur le tènement Nord depuis la Montée du Bourg en direction du Nord-Ouest :Commune de Sourcieux-les-Mines - Plan Local d’Urbanisme 14

C. L'OAP Sarrazin

• Les principes d'aménagement et de composition:

➢ Assurer la desserte du secteur en développant une voie d'accès en limite ouest depuis la rue du

Sarrazin. Cette voie devra, à terme, permettre un bouclage en direction du chemin de la Fromentière.

➢ Assurer l'intégration des bâtiments dans le site en développant des haies végétalisées denses entre les

secteurs d'habitat intermédiaires et individuels afin de limiter les effets de covisibilités entre les

logements.

➢ Traiter l'espace public en limite sud du secteur afin de faciliter la circulation des piétons et de dégager

des espaces de stationnement le long de la voirie.

➢ Les toitures seront végétalisées ou réalisées avec un matériau ayant l’aspect des tuiles. On évitera au

maximum les équipements techniques en toiture qui devront en tout état de cause être masqués.

➢ Suivre au maximum les principes bioclimatiques (panneaux photovoltaïques, récupérateurs d’eau,

plantations…) pour les opérations. Tous les logements devront respecter ces principes.

➢ Le stationnement est de préférence souterrain, en sous-sol des bâtiments. En surface, on privilégiera

l’utilisation de matériaux perméables pour ces espaces, à hauteur d’au moins 50% de la surface.

➢ Le stationnement vélo sera établi à 2 places par logement minimum.

• Les principes de programmation :

➢ Programmer sur les 3 parcelles les plus au nord, la réalisation de logements individuels d’une hauteur

maximum R+1. Sur cette partie, il y aura au maximum 6 lots avec une seule habitation par lot. Une

attention particulière sera portée à l'intégration des bâtiments dans la pente du site afin de limiter au

maximum les mouvements de terre.

➢ Programmer, par le biais d'une opération d'aménagement d'ensemble, environ 8/10 logements

intermédiaires sur le tènement sud en bas de pente d’une hauteur limitée à R+2, dont au moins 20%

de la surface de plancher seront dédiés à du logement social. Les accès des bâtiments au sud se

feront depuis la rue du Sarrazin. Une attention particulière sera portée à l'intégration des bâtiments

dans la pente du site afin de limiter au maximum les covisibilités, notamment depuis les logements

pavillonnaires au nord du site.——— périmètre d'OAP $

! € principe de desserte ë

< - - > cheminement piéton F

habitat individuel

habitat intermédiaire

@e principe de frange paysagère !

Z stationnement en bande

principe d'implantation du bâti

— principe d'accès aux logements ë

Commune de Sourcieux-les-Mines - Plan Local d’Urbanisme 15

• Le schéma de l'OAP (opposable aux demandes d'autorisation d'urbanisme dans

un rapport de compatibilité) :Habitat individuel

—“ Habitat intermédiaire

€ > Principe de desserte

TN logement 2

logement 1

garage

jardin

Ÿ L

Commune de Sourcieux-les-Mines - Plan Local d’Urbanisme 16

• Exemple d'illustrations (non opposable aux demandes d'autorisation

d'urbanisme) :

Plan de composition :

Principe d'implantation des constructions dans la pente :Commune de Sourcieux-les-Mines - Plan Local d’Urbanisme 17

Perspective n°1 depuis la rue du Sarrazin en direction du Nord-EstD. OAP C��r de Village

p18

1/ Conte�te

Sourcieux-les-Mines est une commune du Rhône située à l’ouest de Lyon, au sein de la Communauté de Communes du Pays de l’Arbresle, tout comme l’Arbresle, Saint-Bel ou encore Saint-Pierre-la-Palud. Avec les Vallons du Lyonnais, le Pays Mornantais et la vallée du Garon, la communauté de communes contribue au Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT) de l’Ouest Lyonnais.

Le territoire de la commune de Sourcieux-les-Mines est majoritairement couvert par des terrains agricoles et des espaces boisés sur la partie est de son territoire. Les grands axes de routiers facilement accessibles depuis la commune permettent à ses habitants de profiter des avantages de la ville tout en bénéficiant de la tranquillité de la campagne.

En effet, les axes structurant du territoire que sont les autoroutes A89 (Lyon-Bordeaux) et A6 (Paris-Lyon) peuvent être rejoints grâce au maillage des routes nationales et départementales. Il est également possible de rejoindre les villes alentours, dont Lyon, par l’intermédiaire du tram-train desservant notamment les gares de l’Arbresle, de Saint-Bel ou encore de Lentilly.

Aujourd’hui, la commune compte environ 2000 habitants. Elle est constituée de plusieurs hameaux et d’un centre bourg. Ce dernier regroupe la mairie, l’église, les commerces, l’école de musique et de multiples associations qui forment un tissu dense d’activités au sein du village.

Historiquement, le centre-bourg de la commune s’est développé sur une colline aujourd’hui excentrée vis-à-vis de l’axe routier dominant, la RD7. Son accès se fait donc par la route du bourg (RD7E), la route des Granges ou bien par la route de la Tourette.

Du fait de l’expansion urbaine des années 70-80, le tissu urbain s’est densifié avec un bâti linéaire qui s’est développé le long de la RD7 et avec un bâti de type pavillonnaire. Ces expansions ont peu à peu relié les différents hameaux entre eux.

Contexte général

Commune de Sourcieux-les-Mines

0 200m

N

L B

L G

L

R

L

B

L

J

L

S

RD7

RD7E

Zone d’étude

de l’OAP

Trame bâtie et

hameaux alentours

Légende:

Voie Ferrée

S--

M S-P-

-P

L

É

N89 N89

N7 N7

N7 N7

RD7 RD7

RD70 RD70

Vers A6

Vers L�on

P 0 1km

N

Vers Clermont-

Fd/ Bordea��

RD7E RD7E

A89 A89

L’A

S-B

RD19 RD19D. OAP C��r de Village

p19

Légende:

1/ Conte�te

La commune de Sourcieux-les-Mines est située au cœur des

Monts du Lyonnais et bénéficie de ce fait d’un relief important.

C’est notamment le cas au niveau du centre-bourg construit

sous forme de terrasse et offrant une vue panoramique sur le

paysage.

Néanmoins, cette disposition en terrasse engendre des

contraintes de déplacement au sein de la commune. Ces

difficultés sont accentuées par le manque de stationnement en

cœur de bourg, les fortes pentes et escaliers et le développement

de plusieurs lotissements construits par l’OPAC du Rhône sous

forme d’impasse.

En parallèle des logements locatifs de l’OPAC, le reste de la

commune est constitué d’un tissu bâti pavillonnaire, concentré

sur le centre-bourg, ainsi que des hameaux en périphérie.

Le périmètre de la présente OAP comprend les parcelles de

l’église, du gymnase, de l’ancienne école, la maison Thomasset,

la maison Clavier, l’entreprise CERTEC et le terrain de l’ancienne

maison Falcoz aujourd’hui démolie.

Identifié comme espace stratégique pour intervenir sur le cœur

du village, cet îlot est aujourd’hui enclavé entre les habitations

pavillonnaires à l’est et au sud et la route du bourg à l’ouest.

Les idées clés du projet tournent autour des thèmes de la

redynamisation du centre bourg, la préservation des activités

associatives et le soutien des commerces tout en répondant

à des enjeux d’actualités comme la demande croissante de

stationnement et l’intégration d’une conscience environnementale

dans la réflexion des aménagements.

Le principal objectif de l’aménagement du site consiste à faire

émerger une nouvelle centralité, active et fédératrice, aux

espaces mixtes et aux fonctions partagées.

0 20m

N Périmètre de l’OAP

Parcelles d’intervention Equipements alentours

Commerces de proximité: Bar Presse, Boulangerie et Salon de Coiffure

Mairie Mairie

Eglise Eglise

Gymnase Gymnase

Ancienne Ancienne

école école

Maison Maison

Thomasset Thomasset

+ Jardin + Jardin

Maison Maison

Clavier Clavier

CERTEC CERTEC

FALCOZ FALCOZ

École École

maternelle maternelle

École École

élémentaire élémentaire

Salle des Salle des

fêtes fêtes

Secteur Trapèze Secteur Trapèze

avec pôle médical avec pôle médicalD. OAP C��r de Village

p20

2/ En�e��

Les enjeux principaux pour l’aménagement du secteur sont :

• Le développement d’une nouvelle centralité active et fédératrice

• Le renouvellement de l’attracti vité du commerce de proximité existant

• La création d’espaces multiculturels (bibliothèque, maison des associations, accueil d’événements culturels…)

• La requalification des espaces publics et notamment du parvis de l’église, des espaces extérieurs de l’ancienne école et du jardin de la maison Thomasset, accompagnée d’une réflexion sur le stationnement et l’apaisement des circulations

• Le patrimoine bâti et paysager, à préserver et à valoriser

• La création d’un programme d’habitat mixte

• La nature en cœur de village comme fil conducteur

Insertion �r�aine et pa�sag�re

Le site bénéficie de qualités paysagères importantes (vues sur les Monts du Lyonnais, site en hauteur perceptible depuis le bas de la commune, cœur de village, trame arborée existante…). Il s’agira de les préserver et les mettre en valeur dans les aménagements proposés.

La topographie marquée du site doit être un support pour des aménagements de qualité: pour les espaces publics (espace en gradin, terrasses, étagements…) ainsi que pour les constructi ons (constructi on en escalier, épannelage…).

P�asage

Le projet se décline selon un phasage contraint par l’acquisition de la parcelle CERTEC. Une première phase permettra le réaménagement en partie nord des parcelles de l’ancienne école, de la maison Thomasset et de la maison Clavier, ainsi qu’en partie sud sur la parcelle Falcoz. Une seconde phase verra l’achèvement du cœur de village, en intervenant sur la parcelle CERTEC, en contrebas du jardin Thomasset et de la maison Clavier.

Liens a�ec l’e�istant

Afin de créer une nouvelle centralité active, la constitution de liens visuels et fonctionnels avec les quartiers existants est primordiale (ex. : cônes de vue, perceptions qualitatives depuis les coteaux, perméabilité des îlots, liaisons douces, parcours sécurisés et adaptés aux PMR, signalétique, éclairage, choix des matériaux…)

Q�alité arc�itect�rale

Les futures constructions porteront un fort enjeu de diversité, de richesse et de qualité architecturale. Exemplaires, elles participeront à la construction visuelle d’une nouvelle centralité pour Sourcieux-

Str �

c t �

r e r

l e

d é

� e

l o

p p

e m

e n

t

Harmoniser le

mobilier urbain

Relier

Valoriser les patrimoines

paysager et bâti

Ancrer les

lieux

Ouvrir sur le grand

paysage

Renforcer le

cœur de village

Rét a

� lir

d e s

c o

n t

i n �

i t é

s

Améliorer les dessertes

et les circulations

H i

é r

a r

c �

i s e

r e

t s

é c �

r is

e rl

es es

paces

Ouvrir à de

nouveaux usages

Utiliser la topographie

naturelle des lieux

Aménager les

espaces publics

Sécuriser les zones de

confl its entre usagers

Faire «sauter» les

verrous

S’appuyer sur les

dynamiques existantes

Intégrer les

habitants au projet

Replacer le piéton

au cœur de la

réfl exion

les-Mines et aux ambitions de la commune en termes de performances énergétiques et de bioclimatisme.

En�ironnement

Les orientations principales en termes d’environnement sont :

• La sobriété : foncière, financière, énergétique (ex. : perméabilisation des sols, maîtrise des coûts, emploi de matériaux durables, etc.)

• L’efficacité (ex. : mutualisation des réseaux viaires et des espaces de stationnement, optimisation du foncier et densité adaptée, mixité

fonctionnelle et sociale, etc.)

• La pérennité et modularité en construisant des aménagements

économes, durables (dans le sens de « résistants »), mais pouvant également être transformés et réemployés (ex. : gestion des déchets — notamment organiques — sur le site, emploi d’énergies renouvelables…)Â

134

UHR

es

En

| OC E) 1

le = + d

e

ND.

nn,

ue

Périmètre OAP

Equipements/Commerces

Réhabilitation en logement

Habitat collectif

Espace partagé

Espace public paysager en terrasses

Stationnement paysager

Bâtiment patrimonial à préserver

Vues à préserver

Desserte véhicule principale

Desserte véhicule secondaire

Flux piétons

Percée visuelle paysagère

Monument historique inscrit

D. OAP C��r de Village

p21

3/ Principes d’aménagement

Le schéma de l’OAP (opposable aux demandes d’autorisation d’urbanisme dans un rapport de compatibilité)Ancienne école réhabilitée

Accès à la parcelle

et stationnement

Route du Bourg D

D. OAP C��r de Village

p22

Coupe de l’OAP en par�e Ouest (non opposable aux demandes d’urbanisme)

Localisa�on

de la coupeincienne École

D. OAP C��r de Village

p23

3/ Principes d’aménagement

Parcelle Thomasset

(maison + jardin)

Parcelle CERTEC

Parcelle Clavier

(maison + jardin)

Parcelle Ancienne École

(école + préau + gymnase + MJC) Parcelle Falcoz Place de l’église

Iden�fica�on des parcelles d’interven�on (schéma non opposable)

PHASE 1:

Intervention sur toutes les

parcelles à l’exception de la

parcelle CERTEC

Constructi on neuve

Réhabilitation

Légende:D. OAP C��r de Village

p24

3/ Principes d’aménagement •maison: conservation

+ changement d’usage

•jardin: mise en valeur

•maison: conservation + changement d’usage

•annexes: démolition

•jardin:

changement d’usage

C

L

A

V

I

E

R

C

L

A

V

I

E

R

F

A

L

C

O

Z

T

H

O

M

A

S

S

E

T

É

C

O

L

E C

E

R

T

E

C

•bâtiment principal:

conservation + changement

d’usage + agrandissement

•bâtiments annexes: démolition

construction neuve

Idem

parcelle

Falcoz

Iden�fica�on des parcelles d’interven�on (schéma non opposable)

PHASE 2:

Intervention sur

la parcelle CERTEC

suite à la démolition

du bâtiment

Constructi on neuve

Réhabilitation

Légende: construction

neuve

A

N

C

I

E

N

N

ED. OAP C��r de Village

p25

3/ Principes d’aménagement

C

L

A

V

I

E

R

F

A

L

C

O

Z

L’

É

G

L

I

S

E

É

C

O

L

E C

E

R

T

E

C

création de

stationnement

création de

stationnement

aménagements paysagers

création de

stationnement

Intervention sur

le parvis, la rue

de l’église et le

cœur de village

Principes d’aménagements des parcelles d’interven�on (schéma non opposable)

Voie de circulation

principale à double sens

Voies de circulation

modes doux

«Socle» palliant aux différences

de niveaux

Espace public

Espaces de

stationnement sur rue

Espaces de

stationnement collectifs

Légende:

A

N

C

I

E

N

N

ED. OAP Cœur de Village

p26

3/ Principes d’aménagement

Circulations, stationnement et espaces publics

Le site est principalement desservi par la route du Bourg, en partie basse à l’ouest. La rue de l’Église, au nord du site, et les nouvelles voies qui seront créées devront être traitées comme des voies secondaires.

L’entrée principale du site s’effectue depuis la route du Bourg. Cette voie de circulation principale à double sens permettra de desservir l’ensemble du site par le bas et se prolongera à l’est par des dessertes piétonnes et des escaliers au gabarit plus réduit. Cette voie principale sera partagée entre les différents modes de déplacements. Une voie de circulation secondaire permettra d’accéder à la partie haute du site via la rue de l’église.

Plusieurs voies de circulation réservées aux modes doux — piétons et cycles — se déploieront à partir de la voie principale et permettront de traverser le site du nord au sud. Elles relieront la route du Bourg à l’ancienne école en passant par le jardin Thomasset, d’une part, et d’autre part l’église avec le lotissement les Roches et le chemin de la Baudette, du nord au sud, en longeant le mur de soutènement en partie haute de la parcelle Falcoz. Elles accompagneront le jardin Thomasset en constituant des chemins de promenade paysagère en plein cœur du bourg.

De manière générale, ces voies secondaires bénéficieront d’un traitement qualitatif en termes d’insertion paysagère, de tracé, de signalétique, de choix des matériaux ou encore de plantations.

L’offre de stationnement veillera à répondre aux besoins existants et futurs, tant pour les usages résidentiels que pour les équipements publics. Le stationnement résidentiel sera souterrain, sous les logements desservis dès que possible. Du stationnement public végétalisé sera créé le long de la route du Bourg. Tous les stationnements aériens créés seront réalisés en matériaux perméables à hauteur d’au moins 50% de leur surface et ils seront végétalisés pour favoriser l’infiltration des eaux pluviales.

Du stationnement vélo sera aménagé à hauteur de 2 places par logement minimum.

Concernant les espaces publics, le parvis de l’église sera réaménagé en supprimant le stationnement permanent dans l’objectif de redynamiser le cœur de village et développer une nouvelle centralité active et fédératrice. Dans son prolongement, un secteur situé autour de l’ancienne école sera également aménagé. L’ensemble formera avec la place de la mairie un plateau partagé doté d’une ambiance homogène permettant d’apaiser les circulations, de sécuriser les déplacements piétons et de créer un espace public de qualité.

Références (inspirations, non opposables) :D. OAP C��r de Village

p27

Voie de circulation principale à double sens

ROUTE DU BOURG

Espaces de stationnement sur rue

Espaces de stationnement collectifs

Placette de retournement

Parvis des équipements publics

Connexion principale du site avec le tissu urbain environnant.

Son point de départ, la route du Bourg réhabilitée qui se prolonge en

un espace public partagé, doit permettre d’apaiser les circulations.

L’ambiance de centralité doit être confortée par des aménagements

choisis : signalisation, choix des matériaux, plantations...

Les dessertes secondaires s’inscriront autour de cette voirie en

proposant un gabarit réduit, de sorte à marquer la présence du

piéton.

Les voies réservées aux modes doux seront nombreuses,

transversales, sécurisées et qualitatives sur le plan paysager.

Elles créent des connexions avec les quartiers résidentiels existants

et le cœur du village

Voies de circulation modes doux

7

3

6

5

4

11

10

10

11

18

Chemin de la Baudette

Vers le parc de la Source

Ecole maternelle

Vers le cimetière

Vers la chapelle de Fouillet

Vers école élémentaire & Salle de l’Amandier

Légende:

Démolition du préau, du

gymnase, et de la MJC, sur le site

de l’ancienne ÉCOLE au profit

d’espaces de stationnement

Desserte de la parcelle FALCOZ et CERTEC par la

route du Bourg

Stationnement public végétalisé en bande le long

de la route

Stationnement résidents en sous-sol / rdc

Parvis de l’ÉGLISE piéton

Rue de l’église : desserte pour les

stationnements de la parcelle école

Exemple d’illustration (non opposable

aux demandes d’urbanisme)s en s'appuyant sur une

D. OAP Cœur de Village

p28

L’enjeu est avant tout de tisser des liens entre le site et les quartiers voisins en s’appuyant sur une trame naturelle existante : le jardin Thomasset, les terrasses et murs de soutènement, les continuités boisées existantes…

Il s’agit donc de concevoir un espace public paysager favorisant les interactions sociales et les liaisons actives au cœur de l’opération. Une continuité piétonne Nord-Sud et Est-Ouest sera mise en place pour que cet espace en entrée de bourg devienne une centralité fédératrice pour les habitants et qu’il communique efficacement avec les espaces publics déjà existants, en particulier au Nord (place de la mairie). Les transparences et les connexions piétonnes Est-Ouest sont particulièrement importantes. Ce parc permettra de préserver le caractère paysager et patrimonial du site en préservant les cônes de vue remarquables (cf. schéma) dans le cadre de l’opération d’aménagement.

Le parc sera accessible depuis les futurs logements, mais aussi directement depuis la place centrale du village. L’entrée du parc sera clairement signifiée par un aménagement « en gradins » s’appuyant, comme la place publique, sur la topographie du site.

Toutes les voies (principale et secondaires) doivent faire l’objet d’aménagements qualitatifs, notamment en s’accompagnant de plantations diversifiées (en termes de hauteur, d’essence…).

3/ Principes d’aménagement

Trame végétale et naturelle Références (inspirations, non opposables) :‘ueille un :

D. OAP C��r de Village

p29

Alignements d’arbres et plantations d’accompagnement

des voies de circulation

Principal élément paysager de la future centralité, le parc paysager

en terrasses remplit plusieurs fonctions :

1 - Écologique, en tant qu’espace végétal arboré favorable à la

biodiversité

2 - Hydraulique, en participant à la gestion des eaux pluviales

3 - Climatique en tant qu’îlot de fraicheur

4 - Sociale, en constituant un lieu de rencontre et de loisirs.

Son prolongement entre les futurs lots jusqu’à la route du Bourg

contribuera à préserver les continuités naturelles existantes.

Ces espaces participent à l’identité paysagère du quartier et

constituent de futurs lieux de rencontre et de loisirs.

Ces plantations participent à la structure paysagère « ordinaire » du

quartier et créent un lien entre les différents secteurs arborés du

site.

Création de vergers

Futur parc paysager en terrasses

7

3

6

5

4

11

10

10

11

18

Chemin de la Baudette

Vers le parc de la Source

Ecole maternelle

Vers le cimetière

Vers la chapelle de Fouillet

Vers école élémentaire & Salle de l’Amandier

Légende:

Ouverture du jardin THOMASSET

à l’est et à l’ouest via des escaliers

Mise en valeur des différences de

niveaux

Frange paysagère pour

l’intimité des habitations à

l’avant et à l’arrière

Démolition du préau, du

gymnase, et de la MJC, sur le site

de l’ancienne ÉCOLE au profit

d’espaces verts

Changement d’usage du

jardin de la MAISON

CLAVIER qui accueille un

équipement public

Exemple d’illustration (non opposable

aux demandes d’urbanisme)D. OAP C��r de Village

p30

Dans l’objectif de recréer une centralité dans le centre bourg, le programme envisagé est mixte : dans les fonctions (création d’équipements publics, logements, redynamisation commerciale…), dans les formes bâties (de l’habitat individuel groupé au petit collectif) et l’accueil de population (logements sociaux).

Le site accueillera :

• Un équipement multi-activités dans la Maison des AssociationsThomasset, qui sera rénovée et mise aux normes ERP. Cela permettra à la commune de développer son offre culturelle et affirmer davantage ce site comme un lieu de centralité et de rencontre.

• Un bâtiment annexe au précédent, au Sud de la parcelle dite Clavier, sous la maison Thomasset et au nord de l’entreprise CERTEC. Ce bâtiment s’intégrera avec son environnement d’un point de vue patrimonial, notamment avec la proximité de la maison dite Clavier. Ce bâtiment annexe comportera des entrées sur la route du Bourg et sera intégré à la pente naturelle.

• La maison dite Clavier sera rénovée dans le respect du patrimoine qu’elle représente pour accueillir du logement. Les éléments d’architecture anciens seront conservés tandis que les adjonctions récentes seront supprimées. Un commerce est éventuellement envisageable pour compléter la partie logement.

• Route du Bourg : bâtiments d’habitation collectifs comprenant une part de logements sociaux. La hauteur est limitée à R+2. Les volumes respecteront les vues patrimoniales indiquées sur le schéma de l’OAP et ils seront cohérents avec les bâtiments patrimoniaux à proximité (ancienne école et maison dite Clavier). Ils respecteront notamment un recul par rapport à la route du Bourg, d’une part pour permettre une vision claire sur le bâtiment patrimonial de la maison dite Clavier, et d’autre part pour autoriser l’aménagement de stationnement public le long de la voirie.

• Ancienne école : rénovation du bâtiment ancien pour créer des bâtiments d’habitation intermédiaires ou individuels groupés. Si l’ancienne école est étendue, le volume de l’extension sera placé à l’arrière (à l’Est) et il ne pourra dépasser celui du bâtiment initial. De plus, il respectera la composition du bâti initial, notamment de ses pleins et de ses vides architecturaux.

L’offre en logements sociaux veillera à atteindre un minimum de 20 % à l’échelle de la programmation totale de logements du site.

Les toitures seront végétalisées ou réalisées avec un matériau ayant l’aspect des tuiles. On évitera au maximum les équipements techniques en toiture qui devront en tout état de cause être masqués.

Les constructi ons seront orientées de manière à optimiser les apports solaires tout en valorisant les perspecti ves visuelles et les espaces de respirations vers le parc.

Lorsque la topographie du terrain naturel s’y prête, les bâtiments prendront la forme de constructions étagées et créer des espaces extérieurs (terrasses, balcons…) de qualité offrant des vues sur les Monts du Lyonnais. De manière générale, les formes bâties devront contribuer à offrir un maximum d’espaces extérieurs privatifs possible (exemples : terrasses, balcons, jardins en rez-de-chaussée avec ou sans accès direct…) et des vues dégagées.

Concernant les réseaux d’eau, l’aménagement se conformera aux réglementations en vigueur. La gestion des eaux de pluie devra être intégrée au projet en créant des noues paysagères, en conservant des espaces de pleine terre et en privilégiant des matériaux perméables pour les espaces publics.

Nombre de logements totaux envisagés :

30 à 40 logements

Part de logements sociaux :

20 % minimum

Typologies attendues :

- habitat individuel groupé

- petit collectif

3/ Principes d’aménagement

ProgrammationD. OAP C��r de Village

p31

Le futur équipement multi-activités constitue le cœur du

projet et fonctionne en lien étroit avec la programmation

d’habitat dans un double objectif de création d’une centralité

à l’échelle de Sourcieux-les-Mines et d’animation du cœur du

village.

Dans le respect du patrimoine du bâtiment de

l’école, hauteur maximale du bâti limitée à R+1

par rapport au terrain naturel.

La distribution progressive des densités sur le site de projet

est une composante essentielle, elle participe à la diversité

des formes urbaines et à la qualité paysagère en s’inscrivant

dans la topographie du site.

Bâtiments d’habitation collectif et

comprenant une part de logements sociaux

(hauteur max. : R+2)

Bâtiments d’habitation intermédiaires ou

individuels groupés (hauteur max. : R+1)

Futur équipement publics multiacti vités

7

3

6

5

4

11

10

10

11

18

Chemin de la Baudette

Vers le parc de l

a Source Ecol

e materne

lle

Vers le cimetière

Vers la chapelle de Fouillet

Vers école

élément

aire

& Salle de l’Amandier

Légende:

Changement d’usage

La MAISON

THOMASSET accueille

les associations du village

�mise au� normes erp� et

des commerces en rdc

Conservation + changement d’usage

Réhabilitation de la MAISON CLAVIER en programme logement (éventuellement commerce) en tenant compte du patrimoine que représente le bâtiment

Construction d’une annexe en contrebas de la maison Thomasset pour compléter les espaces associatifs et permettre une liaison entre l’église et les jardins de la maison Thomasset

Conservation + changement

d’usage

Réhabilitation de l’ancienne

ÉCOLE (extension possible) de

logements en tenant compte

du patrimoine

Construction de logements en

R+2 maximum sur la parcelle

FALCOZ dans un premier

temps et CERTEC, en phase 2

Préserver une vue dégagée

depuis la maison clavier

Exemple d’illustration (non opposable

aux demandes d’urbanisme)ires, éclairages, possibilités de

garantissant

FE usrà | |

AT ll Tu . . LA A / { Le Soleil

a

HA = | NORD

RE Masse | ARBRE SUB au INERTIE- | FEVIUAGE

RERSISTANTE | CAIUQE

| LEGER -

R NORS MUR SUD ARS LARGES, BAIES .

D'OUVERTURES + SALLE DE TOUTURE

HITE RENFORCE RASE WLEIL

D. OAP Cœur de Village

p32

4/ Bioclimatisme

La conception bioclimatique consiste à exploiter au maximum les potentialités climatiques du site, de manière passive, c’est-à-dire en recherchant une cohérence entre les formes bâties et les apports naturels (course du soleil, vent dominant…). Elle prend en compte :

• L’implantation des volumes et leurs orientations garantissant

l’ensoleillement, notamment hivernal, des constructions.

• La compacité et les formes d’îlots et/ou bâties. Des formes compactes permettent de limiter les surfaces en contact avec l’extérieur et ainsi, les déperditions énergétiques. Un juste milieu est toutefois à trouver avec la diversification des formes urbaines et la qualité architecturale et d’usage des constructions.

À l’échelle du bâti, la conception bioclimatique consiste à obtenir un confort thermique (d’été et d’hiver) en tirant parti de son positionnement vis-à-vis de son environnement naturel.

En hiver, capter la chaleur du rayonnement solaire, la conserver par l’isolation et la distribuer dans le bâtiment tout en la régulant ; en été, se protéger du rayonnement solaire et des apports de chaleur, minimiser les apports internes, dissiper la chaleur en excès et refroidir naturellement le bâti.

La conception entière du doit également s’inscrire dans cet objectif, notamment en minimisant l’imperméabilisation des sols (moins d’emprise au sol, revêtements perméables, espaces de pleine terre), en récupérant l’eau de pluie via des cuves, en implantant des panneaux solaires ou encore en développant la végétation et la présence de l’eau dans les aménagements (vergers, parc, noue plantée…).

Quelques pistes pour une conception bioclimatique :

• L’implantation et l’orientation (apports solaires, éclairages, possibilités de ventilation naturelle, etc.)

• La forme et la compacité (déperditions thermiques, réfléchir néanmoins à une souplesse d’usage et des espaces de qualité)

• L’isolation, l’inertie (capacité à stocker la chaleur et à en différer l’émission) et les volumes climatiques (espaces de transition entre intérieur et

extérieur, ils génèrent naturellement un microclimat)

• L’accompagnement du bâti par la végétalisation (toitures, façades…) et des protections solaires (débords de toitures et casquettes, brise-soleils

horizontaux ou verticaux selon l’exposition de la façade, filtres végétaux…) ;

• Le choix des matériaux et des revêtements (un matériau sombre va

capter la chaleur pendant les périodes d’exposition et la restituer la nuit,

aussi les couleurs claires sont souvent préférables, un couvert végétal de

hauteurs différentes permettra de mieux absorber la chaleur…)