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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 2
Document publié le Mardi 17 mars 2015 par la commune de Moulins-le-Carbonnel.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 2)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Ruralité, Démocratie locale et participation citoyenne,
Commune de
MOULINS-LE-CARBONNEL
PLAN LOCAL D'URBANISME
ORIENTATIONS PARTICULIERES
D’AMENAGEMENT
Vue ou Ge avuire À asbrare.,
du 8 plu abs09
Pièce n°03-e
PLU Prescrit le Arrêté le Approuvé le Exécutoire le
Révision du PLU 24/06/2003 12/06/2008 OS] 0 £509 pièce #°3-e
PREAMBULE ik 2
1 - ORIENTATION D’AMENAGEMENT N°01 3
Localisation... sise 3 Les ÉMIOUN.smnsrenmenesnemeensnsninecanieumensomatcsinémm 3 Caractéristiques du site... iii 4 Vocation des espaces... 4 Dessertes et ACCÈS... inserer 4
2 — ORIENTATION D’AMENAGEMENT N°02 9
LOCAlSAON.......... sn ennssnenmmnmemmnmnnmnumenmemennsns 9 Les Enjeux ss sssinnnnnrrnnenrnnnennnenennennenenenesnenenesenenesesnsnnsnse 9 Caraciéfsliques du SR rss ares ans mec miennes 10 Vocation des ESPACES... erreurs 10 Dessertes et ACCÈS... inner 10 LOS SFAnOS DNOIBOS CE DO ns peninmnstemmnenan 10
Cabinet Guillermiaes - Cortaines (72) Page 1 sur 11 pièce n°3-E
Préambule
Rappel
Les orientations d'aménagement sont des outils créés par la loi Solidarité et Renouvellement Urbain’ (loi SRU) et précisés par la loi ‘Urbanisme et Habitat’
Initialement intégrées au Projet d'Aménagement et de Développement Durable (PADD), elles constituent désormais une partie à patt entière du dossier PLU selon l’article L 123-1 du Code de l'Urbanisme :
«Les PLU peuvent comporter des orientations d'aménagement relatives à des quartiers ou à des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager. Ces orientations peuvent, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durable, prévoir les actions ou opération d'aménagement à mettre en œuvre, notamment pour mettre en valeur l’environnement, les paysages, les entrées de ville et le patrimoine, lutter contre linsalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune. Elles peuvent prendre la forme de schémas d’aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics ».
Sur le territoire communal
La commune à définit dans et autour du centre bourg 3 secteurs destinés à être aménagés à couft terme.
Pour deux secteurs, la commune à déterminé un schéma d'aménagement global destiné à assurer la cohérence d’ensemble des futures opérations, en lien avec les constructions existantes. Ces opérations devront être compatibles avec le schéma et les orientations proposés, conformément aux dispositions du Code de l'Urbanisme. De plus le règlement complète les conditions d'aménagement du secteut concerné.
Page 2 sur 11 PLU Mailins-le-Carborrel pièce 193
CIOIGUCR Le ANEMIISONRONE
2 — Orientation d'aménagement n°02
Localisation
Le secteur concerné est situé à l’entrée ouest du bourg de Moulins-le-Carbonnel par la Route Départementale n°56, entre le boutg et Champ Babin / L’Ouche
Les Enjeux
L'aménagement des abords de cette zone d'urbanisation future principalement destinée à Phabitat doit :
- limiter l'impact paysager du développement de cette zone depuis la RD56
= éviter un ‘mur’ d'urbanisation linéaire reliant ‘Champ Babin /
L’Ouche au centre bourg de Moulins
- permettre de préserver la perspective d’arrivée dans le bourg avec le centre bourg en point de fuite, et le mur du château
comme annonciateut d’un noyau urbain.
- Permettre une transition entre le bourg et son habitat dense, et le paysage rural limitrophe.
Cabinet Guillerrinet - Coulaines (72) Page 9 sur 11 PLU Moulins-le-Carbonnel pièce n°3-e Orientation d’Aménagement
Ce point a été vu en réunion. Il n’y a jamais eu d’allée de perspective. Pour éviter une impression d’urbanisation linéaire, des orientations d’aménagement vont être définies en zone AUl imposant 5m d’espaces plantés le long de la RD
Caractéristiques du site
Il s’agit d’un ensemble presque entièrement naturel.
Sa partie nord-ouest est bordée par une haie à préserver, laquelle haie dans sa traversée du site est également à préserver.
Le site est situé au nord de la RD56 en entrant dans Moulins, en face du mur du château.
La superficie de la zone est de 2ha environ.
Vocation des espaces
Cette zone est un espace résidentiel, destiné à accueillir de futures habitations, avec un souhait de liberté dans la réflexion et la typologie de l’habitat.
Dessertes et accès
Les principes de desserte et d’accès routier sont à respecter. Des principes d’accès à la zone à partir de la route départementale ont été reportés.
La largeur d’emprise de ces voies est de 8m minimum. Ce gabarit pourra être revu à la hausse si nécessaire pour des raisons de sécurité.
Le débouché sur la route départementale de ces accès ne peut se faire plus en aval sur la route départementale.
Les grands principes du projet
Cette zone étudiée concerne l’entrée ouest du bourg.
Les principes d’aménagement de cette zone sont :
- limiter l’impact paysager du développement de cette zone depuis la
RD56
- Planter une haie de 5m de large minimum le long de la RD56.
- éviter un ‘mur’ d’urbanisation linéaire reliant ‘Champ Babin /
L’Ouche’ au centre bourg de Moulins
- permettre de préserver la perspective d’arrivée dans le bourg avec le
centre bourg en point de fuite, et le mur du château comme
annonciateur d’un noyau urbain.
- Permettre une transition entre le bourg et son habitat dense, et le
paysage rural limitrophe.
- préserver les haies existantes
- prendre en compte la végétation existante
Cabinet Guillerminet – Coulaines (72) Page 10 sur 11 9SUJ89U09
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PLU Moulins-le-Carbonnel pièce n°3-e Orientation d’Aménagement
Cabinet Guillerminet – Coulaines (72) Page 11 sur 11