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unknown - AR ROB 2025 v2
Acte - AR 2021 H4110 RAD
Acte - AR 2021 H4041 RAD
Déliberation - AR 20221116 dag avenant
unknown - AR 20230215 SLH contrat garantie St Jean SL
Déliberation - AR CRAC 2021
Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune d'Hagenthal-le-Haut.
Lien du pdf (Déliberation - AR CRAC 2021)
Thèmes du document : Banque, Économie et finances, Eau et assainissement,
COMPTE
RENDU
ANNUEL
A
LA
COLLECTIVITE
CRAC
2021
Nom
de
la
société
: SAGEL
SAEM
Collectivité
contractante
: SAINT-LOUIS
AGGLOMERATION
OPERATION
Désignation
: ZAC
EUROEASTPARK
Nature
de
la
convention
Traité
de
Concession
d'Aménagement
délibération
d'approbation
de
la collectivité
22/03/2007
dépôt
de
la
délibération
en
Préfecture
/ validité
03/04/2007
signature
de
la
convention
10/04/2007
délibération
d'approbation
de
la
1
ère
prorogation
19/03/2015
signature
de
la
1 ère
prorogation
20/04/2015
fin
de
validité
de
la
convention
02/05/2023
Budget
prévisionnel
de
l'opération :
approbation
du
Bilan
initial
approbation
du
dernier
bilan
Pièces
annexées :
22/03/2007 09/11/2021
bilan
approuvé
à
l'origine
de
l'opération,
bilan
actualisé,
échéancier,
situation
de
trésorerie
|annexe
n°1
tableaux
détaillés
des
acquisitions
et des
cessions|annexe
n°2
note
de
conjoncture,
analyses
et commentaires|annexe
n°3
Sagel
le
12
octobre
2022
Accusé de réception en préfecture 068-200066058-20221116-20221116p19-DE Date de télétransmission : 22/11/2022 Date de réception préfecture : 22/11/2022 T exouuy
TOC
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Accusé de réception en préfecture 068-200066058-20221116-20221116p19-DE Date de télétransmission : 22/11/2022 Date de réception préfecture : 22/11/2022 T SxXauuy
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Accusé de réception en préfecture 068-200066058-20221116-20221116p19-DE Date de télétransmission : 22/11/2022 Date de réception préfecture : 22/11/2022 Z ,U 2XOUUY
TTOZ 2140120 ZT 21 [28eS
Sanisuadsns 9JU9n 3p 9Ju9h 93p
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Accusé de réception en préfecture 068-200066058-20221116-20221116p19-DE Date de télétransmission : 22/11/2022 Date de réception préfecture : 22/11/2022 SAGEL
SAEM
ZAC
EUROEASTPARK
(Anciennement
ZAC
DU
WELSCHENSCHLAG)
Note
de
Conjoncture
Année
2021
Sagel,
le
12
octobre
2022
Annexe
n°
03
Accusé de réception en préfecture 068-200066058-20221116-20221116p19-DE Date de télétransmission : 22/11/2022 Date de réception préfecture : 22/11/2022 Préambule Saint-Louis
Agglomération
est
le
concédant
de
l’opération
de
la
ZAC
du
Welschenschlag
—
EuroEastPark. Le
concessionnaire
est la SAGEL
dont
le mandat
expire
le 2 mai
2023.
La
présente
note
a pour
objet,
au
31
décembre
2021
:
- de
rendre
compte
de
l’état
actuel
de
l’opération,
- de présenter
à Saint-Louis
Agglomération
le bilan
prévisionnel
actualisé,
- de présenter
la situation
de
trésorerie
prévisionnelle
actualisée,
et
établie
pour
une
fin
d'opération
envisagée
en
2022.
1.
AVANCEMENT
DE
L’OPERATION
AU
31
DECEMBRE
2021
Transfert
des
équipements
à
la
Communauté
d'Agglomération
Le
1% janvier
2018
l’ensemble
des
équipements
réalisés
pour
l’aménagement
de
la ZAC
a été
transféré
à Saint-Louis
Agglomération
qui
en
assure
désormais
la gestion
et l’entretien.
Il
s’agit
en
particulier
des
voiries,
de
leur
nettoyage
et
de
leur
déneigement,
des
réseaux
d’assainissement,
des
réseaux
d’eau
pluviale,
de
l’éclairage
public,
de
l’eau
potable,
des
espaces
verts.
Emprise
SNCF
Dans
le cadre
de
la
desserte
future
de
l’EuroAirport
par
le train,
la SNCF
doit
modifier
l’accès
nord
à la
ZAC,
et
en
particulier
le passage
au
dessus
de
l’autoroute
des
véhicules
circulant
de
et
vers
la
ZAC.
Le
dossier
n’a
pas
évolué
depuis
l’an
dernier.
Par
conséquent,
en
l’absence
d’un
choix
définitif
du
tracé
et
des
modalités
de
cession
à
la
SNCF,
aucune
surface
n’a
été
pour
le
moment
distraite
des
surfaces
commercialisables
qui
restent
donc
comptabilisées
dans
le bilan
à leur valeur
de
cession
initialement
prévue.
Vente La
société
EMI,
déjà
implantée
sur
le
site
a levé
l’option
qu’elle
avait
faite
pour
l’acquisition
d’un
terrain
de
1ha
81
environ
en prolongement
de
celui
qu’elle
occupe
déjà.
La
vente
a
donc
eu
lieu
le
6
mai
2021
au
prix
convenu
en
2016
lors
de
la
signature
du
compromis
de
vente,
soit
4000
€ HT
de
l’are.
Commercialisation Celle-ci
suit
son
cours,
et si des
intentions
se
sont
manifestées,
elles
n’ont
pas
abouti.
Accusé de réception en préfecture 068-200066058-20221116-20221116p19-DE Date de télétransmission : 22/11/2022 Date de réception préfecture : 22/11/2022 Terrains
restant
à vendre
Une
parcelle
(divisible)
de
204,42
ares
à l’est
de
la voirie
médiane
Une
parcelle
(divisible)
de
149,30
ares
au
nord
de
l’accès
principal
à la zone.
La
commercialisation
de
cette
parcelle
est
suspendue
jusqu’à
ce
que
Le
projet
SNCF
définitif
soit
connu
et entériné.
Une
parcelle
de
66,50
ares
réservée
par
la
société
Baldigos
déjà
implantée
sur
le
site
qui
devra
lever
son
option
au
plus
tard
en
septembre
2023.
Soit
au total
420
ares
qu’il
reste
à vendre
pour
un
montant
estimé
à
1 764
000
€ HT
2. BILAN
FINANCIER
PREVISIONNEL
DE
L’OPERATION
ET
SITUATION
DE
TRESORERIE
Le
bilan
financier
et
l’échéancier
prévisionnel
de
trésorerie
sont
présentés
en
annexe
1
du
présent
CRAC.
Le
bilan
financier
—
qui
est
une
projection
estimée
en
fin
d’opération
—
a
été
recalé
comme
prècisé
ci-après.
L’échéancier
prévisionnel
de
trésorerie
est
calé
-comme
l’an
passé-
dans
l’hypothèse
de
la
commercialisation
de
l’ensemble
de
la zone
pour
fin 2022.
La
ligne
de
crédit
qui
avait
été
mise
en
place
au
1°
janvier
2021
en
remplacement
du
prêt
bancaire
arrivé
à échéance
le
31
décembre
précédent
a
servi
à
combler
le
déficit
de
trésorerie
jusqu’à
la
vente
du
terrain
sous
option
à EMI
en
mai
2021.
Depuis
cette
date,
la
trésorerie
est
redevenue
excédentaire
et
le
restera
suffisamment
pour
ne
pas
avoir
à renouveler
la
demande
de
ligne
de
crédit
pour
2022.
Au
31
décembre
2021
il
n’y
a
donc
plus
aucun
crédit
bancaire
sous
quelque
forme
que
ce
soit
en
cours
au titre
de
cette
opération.
Dépenses Quelques
postes
sont
revus
à la hausse
Taxes
foncières
Les
ventes
se
passant
moins
rapidement
que
prévu,
le
montant
cumulé
à
terme
de
la
taxe
foncière
payée
sur
les
terrains
restant
à la concession
augmente.
Le
réel
ajusté
pour
2021
augmente
de
7
761
€
Le
prévisionnel
corrigé
pour
2022
s’élève
à
18
000
€
Le
total
des
taxes
foncières
prévu
à terme
passe
donc
de
153
376
à
179
137
€ (+25
761
€)
Frais
de
maîtrise
d’ouvrage
Ils
sont
directement
liés
aux
dépenses.
Donc
à l’augmentation
de
celles-ci
Ils
passent
donc
de
311
804
€,
- Prévus
au
CRAC
2020
à
313
159
€
prévus
au
CRAC
2021
(+1355
€)
Accusé de réception en préfecture 068-200066058-20221116-20221116p19-DE Date de télétransmission : 22/11/2022 Date de réception préfecture : 22/11/2022 TVA
collectée
La
TVA
collectée
prévisionnelle
à terme
augmente
du
fait
d’un
prix
de
vente
du
terrain
à EMI
qui
a eu
lieu
en
2021
plus
élevé
que
prévu
(voir
ci-après
dans
le poste
« Dépenses
»)
Elle
passe
donc
de
868
438
€
à 876
244
€ (+7
806
€).
S1
cette
variation
a un
impact
sur
la trésorerie,
elle
n’en
a aucun
sur
le résultat.
Total
des
dépenses.
Le
nouveau
total
des
dépenses
prévisionnel
à
terme
passe
donc
de
5324556
€
HT
à 5 351
673
€ HT
(+27
117 €)
Recettes Elles
sont
elles
aussi
revues
à la hausse
Vente
à EMI
suite
à sa
levée
d’option
La
surface
effectivement
vendue
lors
de
la
levée
d’option
est
plus
importante
que
ce
qui
a été
prévu. D'une
part
parce
que
la
surface
exacte
après
passage
du
géomètre
a
conduit
à
une
augmentation
effective
de
7a74ca,
d’autre
part
parce
que
EMI
a aussi
acheté
le terrain
de
2a2ca
qui
avait
été
réservé
pour
l’accès
à cette
parcelle
au
cas
où
celle-ci
aurait
été
vendue
à un
tiers.
Soit
une
surface
totale
en
plus
de
9a76ca
vendue
à 4000
€
HT
de
l’are,
qui
amène
une
plus
-
value
totale
de
39
040
€ HT
à intégrer
au bilan.
Produits
financiers
Ils
augmentent
de
34
€ par
rapport
au
prévisionnel
de
l’année
2020
Quote-part
de
la taxe
foncière
restituée
par
EMI
La
vente
du
terrain
à EMI
s’étant
faite
en
cours
d’année,
une
partie
de
la taxe
foncière
calculée
prorata
temporis
acquittée
par
le
concessionnaire
au
titre
de
l’année
2021
a
été
restituée
par
l’acheteur. Cette
quote-part
représente
un
montant
de
5
300
€ ce
qui
fait
passer
le montant
prévisionnel
de
ce poste
de
11
323
€ HT
à 16
623
€ HT.
Total
des
recettes
Le
nouveau
total
des
recettes
prévisionnel
à
terme
passe
donc
de
5729
329
€
HT
à 5 773
703
E HT
(+ 44
374
€ HT)
Résultat Le
résultat
prévisionnel
bénéficiaire
à
la
fin
de
l’opération
passe
donc
de
404
773
€
à
422
030
€
(+17
257
€)
après
remboursement
de
la
totalité
des
apports
faits
par
la
Ville
de
Saint-Louis.
Accusé de réception en préfecture 068-200066058-20221116-20221116p19-DE Date de télétransmission : 22/11/2022 Date de réception préfecture : 22/11/2022