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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
Document publié le Mardi 27 février 2024 par la commune de Vitrolles.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Culture et patrimoine, Ruralité,
hs Pielier Ur ba @
Commune de VITROLLES – Département des Hautes-Alpes
Prescription du Plan Local d’Urbanisme Délibération du Conseil Municipal en date du 28 avril 2015
Arrêt du Plan Local d’Urbanisme Délibération du Conseil Municipal en date du 20 septembre 2022
Approbation du Plan Local
d’Urbanisme Délibération du Conseil Municipal en date du 27 février 2024
Cachet et signature de la Mairie :
PLAN LOCAL D’URBANISME (PLU)
5 – Orientation d’Aménagement et de Programmation Commune de Vitrolles – Plan Local d’Urbanisme (PLU) – Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
2 Commune de Vitrolles – Plan Local d’Urbanisme (PLU) – Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
3
Trois orientations d’aménagement et de programmation (OAP) ont été dessinées, respectivement sur les hameaux de Plan de Vitrolles, Haut Vitrolles et les Combes.
Les 3 secteurs soumis à OAP sont matérialisés en hachures bleu turquoise sur les plans ci-après :
OAP n°1 : Plan de Vitrolles Commune de Vitrolles – Plan Local d’Urbanisme (PLU) – Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
4
OAP n°2 : Haut Vitrolles
OAP n°3 : les Combes Commune de Vitrolles – Plan Local d’Urbanisme (PLU) – Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
5
OAP n°1 : Plan de Vitrolles
Cette OAP concerne l’entité urbaine de Plan de Vitrolles. Elle a été dessinée à l’échelle de l’entité urbaine entière afin d’envisager son développement dans son ensemble.
Les enjeux à l’échelle de l’entité urbaine sont doubles :
• Conforter et renforcer le pôle d’équipements publics ;
• Concentrer l’urbanisation résidentielle future autour du
pôle d’équipements publics.
Le projet à l’échelle de Plan de Vitrolles est le suivant :
COMPOSANTE URBAINE :
Il existe un noyau d’équipements publics, aujourd’hui composé de la mairie, la salle des fêtes, l’auberge communale et le citystade. L’objectif est de venir compléter cette offre de proximité par la
création d’un espace public de plein air ou aire de jeux en contiguité du citystade, ainsi que l’aménagement d’un parking au Nord de la
salle des fêtes, le long de la RD20. Ces deux équipements,
matérialisés en losanges sur la carte ci-après, font l’objet
d’emplacements réservés au plan de zonage.
Le Plan de Vitrolles constitue l’une des deux centralités urbaines de
la commune. L’objectif est de permettre son développement
résidentiel modéré, dans le respect des orientations du PADD.
Le potentiel de développement résidentiel au Plan est concentré autour du noyau d’équipements. On dénombre une dent creuse en orange sur la carte ci-après, où l’on fixe un objectif de création d’à minima 2 logements afin de garantir une densité minimale. Il existe
également un potentiel non négligeable en division foncière /
extension urbaine en vis-à-vis du projet de parking, à l’intérieur de l’ovale pointillé jaune.
Le dessin des ovales pointillés bleus et jaunes permet de visualiser le fait que le développement futur du Plan de Vitrolles favorisera un
épaississement du bourg en continuité de l’existant, en compacité.
COMPOSANTE ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE :
La prise en compte des enjeux écologiques et paysagers est
fondamentale. L’OAP prévoit notamment :
• La protection de la trame verte et bleue du Déoule ;
• Reconnaissance et préservation de la colline au Sud du
plan comme espace naturel ;
• Aménagement de bandes d’espaces verts en gestion
différenciée le long des 2 principaux secteurs à aménager ;
il s’agit là de maintenir 3m de pelouse en fauche tardive, sans
utilisation de pesticide en bordure des voies (pointillés vert
foncé sur la carte ci-après) ;
• De manière générale, à l’échelle du Plan, essayer d’intégrer
les petits éléments paysagers structurants (vieux murets,
arbres, haies…) aux futurs aménagements ;
• Plus particulièrement, la carte ci-après identifie des éléments
de patrimoine rural et architectural à protéger (muret,
fontaine, calvaire, chapelle et château) ;
• Limiter l’éclairage public au strict nécessaire et en
favorisant son orientation vers le sol ;
• Interdire les clôtures pleines en limite de la trame verte et
bleue du Déoule, en privilégiant les clôtures végétales ou
grillagées, avec éventuellement des passages à faune au
sol ;
• Concernant l’aménagement du parking, essayer de
privilégier l’utilisation d’un revêtement perméable. » Principes de structuration urbaine
e Projet de création d'un parking
Projet de création d'une aire de
jeux pour enfants ou espace
public de plein air
#4 Conforter et renforcer le pôle
) d'équipements publics
Secteurs de développement
é… urbain résidentiel en dent
creuse - nombre de logements
minimum à réaliser
Secteurs d'extension urbaine
d résidentielle - nombre de
logements minimum à réaliser
Concentrer l'urbanisation
résidentielle future autour
du pôle d'équipements publics
Principes de protection
environnementale et paysagère
Protection de la trame verte et
bleue du Déoule
Colline à maintenir en zone Nen
tant qu'espace de nature ordinaire
Bande de 3m de largeur : espace
vert en gestion différenciée R
Muret
Fontaine | protection des éléments
Calvaire | de patrimoine rural
et architectural
# Chapelle
Château
ge le, Te fe oo ou ER i
Commune de Vitrolles – Plan Local d’Urbanisme (PLU) – Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
6
Schéma de principe de l’OAP n°1 Commune de Vitrolles – Plan Local d’Urbanisme (PLU) – Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
7
OAP n°2 : Haut Vitrolles
Cette OAP concerne l’entité urbaine du Haut Vitrolles. Elle a été
dessinée à l’échelle des deux entités urbaines composant le Haut
Vitrolles afin d’envisager son développement dans son ensemble.
Les enjeux à l’échelle du Haut Vitrolles sont triples :
• Entité urbaine Sud : Conforter et renforcer le pôle
d’équipements publics ;
• Entité urbaine Sud : Concentrer l’urbanisation résidentielle
future autour du pôle d’équipements publics ;
• Entité urbaine Nord : Structurer l’urbanisation résidentielle
future dans une logique d’épaississement du hameau et de
compacité urbaine.
Le projet à l’échelle du Haut Vitrolles est le suivant :
COMPOSANTE URBAINE :
Il existe un noyau d’équipements publics au niveau de l’entité urbaine
Sud, aujourd’hui composé de l’église, du cimetière, la salle
polyvalente ainsi que les locaux de l’ancienne école. L’objectif est de venir compléter cette offre de proximité par :
• la création d’un espace public de plein air, lieu de convivialité
de plein air faisant aujourd’hui défaut au Haut Vitrolles,
• l’aménagement d’une extension du cimetière aujourd’hui
arrivé à saturation, accompagné d’un parking.
Ces deux équipements, matérialisés en losanges sur la carte ci- après, font l’objet d’emplacements réservés au plan de zonage.
Haut Vitrolles constitue l’une des deux centralités urbaines de la
commune. L’objectif est de permettre son développement résidentiel modéré, dans le respect des orientations du PADD.
Sur l’entité urbaine Sud, le potentiel de développement résidentiel au Plan est concentré autour du noyau d’équipements. On dénombre une dent creuse en orange sur la carte ci-après, où l’on fixe un objectif de création d’à minima 1 logement ainsi qu’une
extension urbaine en jaune destinée à accueillir à minima 1 logement.
Sur l’entité urbaine Nord, quelques extensions urbaines sont
dessinées en jaune sur la carte ci-après. Elles permettront d’accueillir à minima 5 logements répartis selon la carte ci-après. Le
positionnement de ces extensions a été réfléchi de manière à
structurer l’entité urbaine, en venant combler les espaces interstitiels entre les parcelles déjà bâties, dans une logique de recherche de compacité urbaine.
COMPOSANTE ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE :
La prise en compte des enjeux écologiques et paysagers est
fondamentale. L’OAP prévoit notamment :
• La protection de la trame verte et bleue du torrent Gambi ;
• Conservation d’un alignement d’arbres le long de la RD420 ;
• Aménagement de bandes d’espaces verts en gestion
différenciée le long de 2 secteurs à aménager ; il s’agit là de
maintenir 3m de pelouse en fauche tardive, sans utilisation de
pesticide en bordure des voies (pointillés vert foncé sur la
carte ci-après) ;
• De manière générale, à l’échelle du Haut Vitrolles, essayer
d’intégrer les petits éléments paysagers structurants
(vieux murets, arbres, haies…) aux futurs aménagements ;
• Plus particulièrement, la carte ci-après identifie des éléments
de patrimoine rural et architectural à protéger (muret,
fontaines, église) ; Principes de protection
environnementale et paysagère
Protection de la trame verte et
bleue du torrent Gambi
=“ Muret Protection des éléments =.
*# Fontaine | de patrimoine rural
À Eglise et architectural
Bande de 3m de largeur : espace Han . _ _
vert en gestion différenciée
Principes de structuration urbaine
e Projet d'extension du cimetière
et de création d’un parking
e Projet de création d’un espace
public de plein air
#"% Conforter et renforcer le pôle
salle Ve d'équipements publics
D TM ET
dre Secteurs d'extension urbaine
= CETTE + [207 résidentielle - nombre de
(à À logements minimum à réaliser
urbain résidentiel en dent
3 F creuse - nombre de logements
TX minimum à réaliser
nn Secteurs de développement
g Br TE
=, Concentrer l'urbanisation
\ ) résidentielle future autour
" dupôle d'équipements publics
=, Structurerl'urbanisation
VU ) résidentielle future dans une
" |ogique d'épaississement du
hameau et de compacité urbaine
| | Risque fort glissement de terrain
Commune de Vitrolles – Plan Local d’Urbanisme (PLU) – Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
8
• Limiter l’éclairage public au strict nécessaire et en
favorisant son orientation vers le sol ;
• Interdire les clôtures pleines en limite de la trame verte et
bleue du torrent Gambi en privilégiant les clôtures végétales
ou grillagées, avec éventuellement des passages à faune au
sol ;
• Concernant l’aménagement du parking, essayer de
privilégier l’utilisation d’un revêtement perméable.
Schéma de principe de l’OAP n°2 Principes de protection
environnementale et paysagère
| | Protection de la trame verte
Protection des éléments du
X patrimoine rural - Oratoire
@@ Alignement d'arbres à conserver
Principes de structuration urbaine ”
Secteurs d'extension urbaine
résidentielle - nombre de
logements minimum à réaliser
Secteurs de développement
urbain résidentiel en dent
creuse - nombre de logements
minimum à réaliser
Développer l'urbanisation de
manière raisonnée, en la
concentrant au coeur du hameau
dans une logique de compacité
urbaine
Commune de Vitrolles – Plan Local d’Urbanisme (PLU) – Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
9
OAP n°3 : les Combes
Cette OAP concerne le hameau des Combes. Elle a été dessinée à
l’échelle de l’entité urbaine entière afin d’envisager son
développement dans son ensemble.
L’enjeu à l’échelle des Combes est de développer l’urbanisation de
manière raisonnée, en la concentrant au cœur du hameau, dans une logique de compacité urbaine.
Le projet à l’échelle des Combes est le suivant :
COMPOSANTE URBAINE :
La fonction de ce hameau est résidentielle. Il s’agit d’un
hameau rural et authentique où le développement urbain
sera mesuré, en lien avec la capacité des réseaux.
Le potentiel de développement résidentiel aux Combes
est concentré autour du centre géographique de l’entité
urbaine. On dénombre deux dent creuse en orange sur la
carte ci-après, où l’on fixe un objectif de création d’à minima
2 logements au total ainsi que des extensions urbaines en
jaune destinées à accueillir à minima 4 logement (voir la
répartition de ces logements sur la carte ci-après).
Le positionnement de ces extensions a été réfléchi de
manière à structurer l’entité urbaine dans une logique de
recherche de compacité urbaine.
COMPOSANTE ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGERE :
La prise en compte des enjeux écologiques et paysagers est
fondamentale. L’OAP prévoit notamment :
• La conservation d’un alignement d’arbres le long de la voie ;
• De manière générale, à l’échelle des Combes, essayer
d’intégrer les petits éléments paysagers structurants
(vieux murets, arbres, haies…) aux futurs aménagements ;
• Plus particulièrement, la carte ci-après identifie des éléments
de patrimoine rural et architectural à protéger (oratoire) ;
• Limiter l’éclairage public au strict nécessaire et en
favorisant son orientation vers le sol.
Schéma de principe de l’OAP n°3