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unknown - 5.4 ANNEXE 1 Rapport de Presentation
Document publié le Jeudi 2 novembre 2023 par la commune de Corbeil-Essonnes.
Lien du pdf (unknown - 5.4 ANNEXE 1 Rapport de Presentation)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Environnement, Eau et assainissement,
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CORBEILESSONNES Grand Paris Sud
Corbeil-Essonnes (91)
DOSSIER DE CREATION - RAPPORT DE PRESENTATION
ZAC DES TARTERETS HU SS de vécention - NMiiristère ces FiNTÉTÉEMIrT
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1
DOSSIER DE CREATION - RAPPORT DE PRESENTATION
ZAC DES TARTERETS
TABLE DES MATIERES
Préambule ...................................................................................................................................................................................................................3
Contexte ..................................................................................................................................................................................................................3
Déroulement de la concertation préalable à la création de la ZAC des Tarterêts ........................................................................................4
1. Contexte et objet de l’opération .......................................................................................................................................................................5
1.1. Contexte territorial du projet ......................................................................................................................................................................5
1.2. Objet et justification de l’opération ........................................................................................................................................................ 15
1.3. Justification du choix de la ZAC .............................................................................................................................................................. 16
2. Etat initial du site et de l'environnement ....................................................................................................................................................... 17
2.1. Le secteur « les Tarterêts » ....................................................................................................................................................................... 17
2.2. Analyse de l’état initial du site ................................................................................................................................................................. 18
3. Description du projet....................................................................................................................................................................................... 25
3.1. Les principaux enjeux du projet .............................................................................................................................................................. 25
3.2. Programme prévisionnel des équipements publics............................................................................................................................. 28
3.3. Programme prévisionnel des constructions et des surfaces commerciales, d’activités et de services ......................................... 28
4. Raisons pour lesquelles, au regard des dispositions d’urbanisme en vigueur et de l’insertion dans l’environnement naturel ou
urbain, le projet a été retenu ................................................................................................................................................................................. 29
4.1. Compatibilité avec le schéma directeur de la région Ile-de- France (SDRIF) ................................................................................... 30
4.2. Compatibilité avec le SCOT et le PLH .................................................................................................................................................... 31 HU SS de vécention - NMiiristère ces FiNTÉTÉEMIrT
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2
4.3. Inscription du projet au regard des orientations du PLU ..................................................................................................................... 31
5. Régime financier applicable à la zone au regard de la taxe d’aménagement ......................................................................................... 33
6. Plan de situation ............................................................................................................................................................................................... 34
7. Plan de délimitation et de périmètre de la zone d’aménagement concerté ........................................................................................... 35
8. Calendrier prévisionnel ................................................................................................................................................................................... 36
9. Evaluation environnementale ......................................................................................................................................................................... 37
9.1. Etude d’impact .......................................................................................................................................................................................... 37
9.2. Enquête publique ..................................................................................................................................................................................... 38
9.3. Evolution du projet ................................................................................................................................................................................... 39
10. Dossier loi sur l’eau....................................................................................................................................................................................... 39 HU SS de vécention - NMiiristère ces FiNTÉTÉEMIrT
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3
PREAMBULE
Contexte
Compte tenu de ses compétences Politique de la Ville et
Aménagement, la Communauté d’agglomération Grand Paris
Sud Seine-Essonne Sénart, est à l’initiative de l’opération
d’aménagement des Tarterêts. Celle-ci prendra la forme d’une
zone d’aménagement concertée (ZAC).
La CA GPS a confié la réalisation de l’opération d’aménagement
(ZAC) des Tarterêts à la SPLA-IN Porte Sud du Grand Paris, via
un traité de concession. .
Par ailleurs, la ZAC étant située en Opération d’Intérêt National
(OIN), il reviendra au préfet d'en prononcer la création. HU SS de vécention - NMiiristère ces FiNTÉTÉEMIrT
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4
Déroulement de la concertation préalable à la création
de la ZAC des Tarterêts
Conformément aux dispositions de l’article L.103-2 du code de
l’urbanisme, la création d’une ZAC fait l’objet d’une
concertation, associant pendant toute la durée de l’élaboration
du projet, les habitants, les associations locales et les autres
personnes concernées.
Les objectifs de la concertation préalable étaient les suivants :
- Expliquer et partager le projet afin de permettre aux habitants,
riverains, usagers de se l’approprier ;
- Associer les habitants et acteurs locaux au titre de leur «
expertise » dans le champ d’usage ;
- Faire connaître le projet le plus largement possible afin
d’enclencher une véritable dynamique de participation –
concertation durant toute la durée du projet.
La concertation préalable a eu lieu du 2 Novembre 2023 au 6
Décembre 2023.
Les modalités de la concertation préalable ont été les suivantes:
- Des avis administratifs annonçant la date d’ouverture et la date
de clôture de la concertation préalable seront affichés aux
emplacements réservés à cet effet à l’hôtel de l’agglomération
de Grand Paris Sud et au centre administratif de la ville de
Corbeil-Essonnes ;
- Une diffusion du dossier sur le site internet de la commune
https://www.corbeil-essonnes.fr
- La délibération a été affichée à l’hôtel de l’agglomération de
Grand Paris Sud et au centre administratif de la ville de Corbeil-
Essonnes ;
- Un article relatif à la concertation préalable a été publié dans
les journaux municipaux de la ville et de l’agglomération ;
- Une réunion publique présentant les objectifs et enjeux du
projet en lien avec les procédures d’aménagement a eu lieu le
22 novembre 2023 ;
- Un dossier présentant le projet a été mis à disposition du
public au centre administratif de la ville de Corbeil-Essonnes et
sur le site internet de la ville.
- La possibilité pour les administrés de faire des remarques sur
l’adresse mail : urbanisme@mairiecorbeil-essonnes.fr
Le dossier de concertation comportera au moins :
- La délibération approuvant les modalités de concertation, ainsi
que la délibération relative à la convention quartier et à son
avenant ;
- Un plan de situation et une présentation des orientations
urbaines du projet ;
- Un plan du périmètre étudié ;
- Un cahier destiné à recueillir les observations du public.
Le bilan de la concertation a été tiré à l’issue, il vise à informer le
public des enseignements que le maître d'ouvrage a retenu de
la concertation. Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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21/12/2023 Réception par le préfet :
Publication - 22/12/2023
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5
1. CONTEXTE ET OBJET DE L’OPERATION
1.1. Contexte territorial du projet
Situation géographique en Ile-de-France
Corbeil – Essonnes est située à 33 kilomètres au sud de Paris,
dans le département de l’Essonne. Elle est issue de la fusion en
1951 des communes de Corbeil et d’Essonnes, et accueille près
de 54.000 habitants, ce qui en fait une des principales villes
d’Essonne sur une superficie de 11 km².
FIGURE 1-1 PLAN DE LOCALISATION DE CORBEIL-ESSONNES (SOURCE : GEOPORTAIL) Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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PROJETS
RENOUVELLEMENT URBAIN
QUARTIERS PRIORITAIRES DE LA POLITIQUE DE LA VILLE
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6
Situation au sein de la
Communauté d’Agglomération
Grand Paris Sud Seine Essonne
Sénart
Corbeil-Essonnes fait partie de la
Communauté d’Agglomération
Grand Paris Sud Seine Essonne
Sénart, crée le 1er janvier 2016, à
l’issue de la loi MAPTAM.
Au sein du territoire, plusieurs projets
de renouvellement urbain sont en
cours.
FIGURE 1-2 SITUATION DE CORBEIL ESSONNES
ET DES TARTERETS AU SEIN DE
L’AGGLOMERATION GRAND PARIS SUD
(SOURCE : GRAND PARIS SUD) Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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TARTERETS
Habitant
COQUIBUS
LONGAINES
MONTAGNE DES GLAISES CENTRE VIELE
surface 197Ha BAS-COUDRAY
Habitants: 5795 ”[2]
ESSONNES
ROBINSO
Surfac 18H4
Habitants: 4465
MONTCONSEIL
Surf
NACELLE
ERMITAGE
tace: 56Ha
2€
PRESSOIR
PROMPT
86H
7
Un quartier de l’OIN Porte Sud du Grand Paris
Le 16 avril 2017 a été acté par décret l’éligibilité du territoire de
la Porte Sud du Grand Paris comme territoire d’intérêt national.
A travers ce décret, l’Etat réaffirme le caractère stratégique de
ce site et de ses secteurs de développement. L’intérêt national
de l’opération porte sur le développement de transport, le
développement d’équipements d’envergure nationale, le
développement de nouvelles filières et le confortement des
filières structurantes, la coordination des opérations de
rénovation urbaine et la maîtrise du foncier. Cette nouvelle
génération d’OIN s’inscrit dans un cadre contractuel, équilibré
et partenarial entre l’Etat, les communes, intercommunalité et
département.
Corbeil-Essonnes : une commune aux enjeux multiples
La commune est située au carrefour de voies fluviales et
terrestres fondamentales pour le ravitaillement de Paris (la
Seine, l’Essonne & la route royale Paris-Fontainebleau), à la
rencontre du Hurepoix, du Gâtinais et de la Brie, les cités de
Corbeil et d’Essonnes, réunies en 1951, ont bénéficié d’une
situation extrêmement favorable au développement urbain et
économique.
FIGURE 1-3 LE TERRITOIRE DE CORBEIL-ESSONNES, SOURCE AGENCE RAFATDJOU HU SS de vécention - NMiiristère ces FiNTÉTÉEMIrT
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Trame viaire et de transports en commun
La commune de Corbeil-Essonnes est traversée par plusieurs
axes routiers de niveau régional ou national dont la Francilienne
au Nord du territoire communal et la RN7 en son centre. La
RD446, la RD26 au nord-ouest, la RD91 au nord-est, la rue Féray
au centre constituent des axes intercommunaux structurants
vers Lisses, Evry- Courcouronnes et Saint-Germain-Lès-Corbeil.
Ces axes routiers sont notamment utilisés par les actifs en
emploi résident à Corbeil-Essonnes qui, pour plus de 60%
d’entre eux, se rendent en voiture sur leur lieu de travail.
La commune est également traversée du nord au sud par la
ligne D du RER et est desservie par une gare. Au-delà du centre,
son tracé se sépare en deux branches : l’une rejoint Melun avec
un arrêt à Essonne-Robinson et l’autre relie la Ferté-Alais, via la
Vallée de l’Essonne et dessert le quartier de Moulin-Galant par
une seconde gare.
Cette ligne et son interconnexion avec la ligne C du RER
permettent de relier Paris en 45 à 55 minutes et les pôles
d’emplois de Rungis et d’Orly, où travaille une partie des actifs
habitants à Corbeil-Essonnes, en une heure environ. La voie
ferrée a contribué dans le passé à la prospérité des activités
industrielles et à la croissance de l’urbanisation. Aujourd’hui,
elle conserve ce rôle mais dans une moindre mesure.
La gare de Corbeil-Essonnes constitue un nœud d’articulation
qui fait l’objet d’un secteur prioritaire de développement d’un
pôle multimodal. Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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CORBEIL-ESSONNES
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La cohérence des déplacements était assurée par le Syndicat
Mixte de Transport Essonne Centre (SMITEC) depuis 2003.
Depuis 2016, c’est désormais la Communauté d’agglomération
de Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui coordonne et
harmonise l'offre de déplacements collectifs. Île-de-France
Mobilités (IDFM) demeure l’Autorité organisatrice des
transports à l’échelle régionale. Grand Paris Sud porte
aujourd’hui aux côtés d’IDFM la transformation de la ligne de
bus 402 en TZEN 4, transport à haut niveau de service.
Son tracé en site propre permettra un meilleur cadencement à
la ligne (4 minutes en moyenne en heure de pointe, 8 minutes
en heures creuses, de 5h à 1h du matin tous les jours) et sera
conçu pour permettre son évolutivité en tramway. Le TZEN 4
reliera sur la base du tracé de la ligne 402 les communes de
Viry-Châtillon, de Grigny, de Ris-Orangis, d’Evry Courcouronnes
et de Corbeil-Essonnes. Il desservira 30 stations, distantes de
500 m en moyenne, sur 14,3 km, et ainsi de nombreux quartiers
concernés par des projets de renouvellement urbain. L’arrivée
du TZEN 4 permettra ainsi d’améliorer le confort pour les
usagers. 47 000 voyageurs par jour sont ainsi attendus.
FIGURE 1-4 LE PROJET DE T ZEN 4 SOURCE : GRAND PARIS SUD SEINE
ESSONNE SENART Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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se,
M, .
ER ENTE
re
Projets logements
determinants
Espace vert central
Espace publiccentral
Centralité commercial
Equipements publics
Equipements cultuels LED SE *
10
L’habitat à Corbeil-Essonnes et la situation socio-
économique de la commune
Au XXème siècle, le développement de la commune de
Corbeil-Essonnes s’est fait majoritairement par la construction
de maisons dans le diffus et par des grandes opérations
d’ensemble d’habitat collectif au cours des années 1960.
Le développement se fait à travers les opérations de
requalification et de rénovation urbaine mais également des
constructions au sein de différents secteurs de projet pour
répondre aux besoins de logements engendrés par la
croissance démographique : on compte 17% d’habitants
supplémentaires entre 2014 et 2019, soit plus de 51 000
habitants en 2019.
Un territoire engagé dans une politique urbaine globale de
renouvellement : le dispositif « Action Coeur de Ville »
Le 2 octobre 2018 a été signée la convention-cadre définissant
le dispositif et les partenaires du programme « Action cœur de
ville » pour la commune de Corbeil-Essonnes et complétée par
l’avenant 1 à cette convention cadre. Aujourd’hui le territoire
s’engage dans l’acte 2 du dispositif qui sera prolongé jusqu’en
2026 via une deuxième avenant et élargi également le secteur
ACV à la rive droite et à la ZAE de l’Apport Paris.
La commune se compose de deux cœurs de ville que sont le
Vieux Corbeil et le Vieil Essonnes, depuis la fusion entre Corbeil
et Essonnes en 1951. Ils sont articulés autour d’une offre de
commerces de proximité dense en pieds d’immeuble
comportant d’importants linéaires de vitrines mais aussi un taux
de vacance structurelle inquiétant et une proportion de plus en
plus importante de logements dégradés en étage, voire d’îlots
insalubres à requalifier.
La complexité d’un tissu urbain contraint, maillé par ces deux
centres anciens historiques, par la multiplicité des copropriétés,
par la division de plus en plus fréquente des grands logements
au profit de surfaces toujours plus petites, par la désertification
des centres-villes des salariés.
FIGURE 1-4
SOURCES AGENCE
RAFATDJOU. Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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LES TARTERETS
Ville de Corbeil-Essonnes
Périmètres des quartiers prioritaires
11
Une situation socio-économique très hétérogène selon les
quartiers, avec quatre quartiers prioritaires à l’échelle de la
commune
Au sein du territoire communal, on constate une forte
concentration de la population dans les quartiers implantés au
sud de la ville ; le quartier des Tarterêts, au nord, apparaissant
comme l’un des quartiers les moins peuplés.
Cette disparité s’observe également sur le plan économique :
au sein de la commune, 13 332 habitants vivent en quartier
prioritaire, soit plus de 27% de la population. Le revenu médian
déclaré par unité de consommation y est de 8 878 € (2014)
contre 16 944 € à l’échelle de l’ensemble de la commune.
A l’échelle de Corbeil-Essonnes, le revenu médian mensuel
varie du simple au double selon les quartiers.
Enfin, la ville de Corbeil-Essonnes comporte 4 quartiers
prioritaires en politique de la ville : les Tarterêts, Montconseil, la
Nacelle, Rive Droite, hébergeant environ 14.000 habitants.
Environ 6.000 logements sociaux sont répartis sur l’ensemble
de la commune.
FIGURE 1-5 : QPV A L’ECHELLE DE LA COMMUNE (SOURCE SITE DE LA COMMUNE DE CORBEIL ESSONNES) HU SS de vécention - NMiiristère ces FiNTÉTÉEMIrT
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12
Le quartier des Tarterêts
L’histoire du quartier des Tarterêts
Le quartier des Tarterêts ainsi que l’ensemble des
infrastructures alentours ont été essentiellement construits
entre 1962 et 1978. Plus de 2 000 logements ont ainsi été
réalisés durant cette période.
Au début des années 2000, le quartier concentrait près du quart
de la population de la commune et commençait à connaître une
situation urbaine et sociale difficile. Il représente aujourd’hui 6%
des habitants de la commune.
Inscrit dans l’ensemble des mesures initiées par la politique de
la ville depuis la procédure « îlot sensible » engagée de 1983 à
1989, le quartier est classé en Zone de Redynamisation en 1997.
En 1996 le quartier fait l’objet d’un Projet de ville municipal, qui
décline les principales orientations en termes d’aménagement
urbain pour la période 1996-2006. En 1999, le travail s’est
poursuivi avec la mise en œuvre du Grand Projet de Ville (GPV)
commun aux sites des Tarterêts et Pyramides (Evry). Une
convention cadre du GPV engageant l’Etat, le Département, la
commune, les bailleurs et la Caisse des dépôts et consignations
a été signée en mars 2001. La mise en place du GPV s’est
traduite par l’application du schéma urbain de référence, réalisé
par l’équipe d’architectes et paysagistes Ellipse-Tanant. Ces
éléments ont par la suite été intégrés dans la convention de
rénovation urbaine signée en 2004.
Malgré son inscription paysagère ouverte sur la région
(nombreuses vues sur la vallée de la Seine), le quartier se
caractérise par un relatif enclavement, autour d’infrastructures
de dimension régionale. Si cinq entrées de quartier existent,
elles sont peu identifiables et présentent pour la plupart un
caractère confidentiel.
Rappel du contexte et du projet ANRU 1
Le PNRU de 2004 à 2018 a permis des évolutions positives sur
le quartiers.
Ce premier programme a permis le développement de l’offre
de services publics par la création d’une maison de santé
pluridisciplinaire, d’une maison des associations, une bourse du
travail et la construction de la crèche des Galopins (60
berceaux).
Des actions de requalification des équipements publics ont été
menées sur les groupes scolaires Pablo Picasso, Jean Macé,
Simone Veil, les écoles bleues et le gymnase Jean Macé.
La dynamique commerciale a été soutenue et développée par
la création d’un centre commercial au niveau de la RN7 et la
création d’une halle du marché en cœur de quartier.
L’aménagement des espaces publics a également constitué un
axe fort du projet afin d’enclencher la première étape du
désenclavement du quartier sur le secteur La Bruyère,
Strathkelvin et la rue Picasso. Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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2003
13
Enfin, l’habitat a fortement évolué, porté par une dynamique
d’accompagnement des copropriétés en OPAH pour soutenir
les projets de réhabilitation et de requalification, couplée à une
stratégie de démolition (775 LLS) et permettant une dé-
densification importante (12 500 habitants en 2004, 5600 en
2019) et de requalification (662 LLS) de logements sociaux.
Présentation du projet NPNRU des Tarterêts à Corbeil-
Essonnes
En dépit des investissements cités dans le paragraphe
précédents, le quartier des Tarterêts reste marqué par des
difficultés endémiques à la fois en termes de sécurité (quartier
retenu comme territoire de reconquête républicaine), de
revenus (revenu médian le plus faible par unité de
consommation de l’ensemble des QPV de l’agglomération :
8600 euros/an), ou encore de réussite scolaire. La part des 15
ans et plus sans diplôme et non scolarisés-sans diplôme ou
inférieur au bac, est de 76,8%, la plus importante à l’échelle des
QPV de la communauté d’agglomération.
L’ensemble des partenaires ont convenu de la nécessité
d’engager un nouveau programme de renouvellement urbain.
Depuis 2017, des études sont menées, associant les acteurs du
quartier (éducation nationale, conseil citoyen, bailleurs sociaux,
associations) pour entreprendre un projet urbain assez large
englobant les secteurs du quartier qui n’ont pas bénéficié du
premier programme de renouvellement urbain et assurant la
continuité avec le projet d’aménagement de la ZAC Montagne
des Glaises.
Dans le cadre du protocole de préfiguration et de la rédaction
du dossier de présentation, plusieurs ateliers de concertation
ont été mis en place permettant de consolider le dossier
présenté à l’ANRU en octobre 2019.
Démolition
d’immeubles. HU SS de vécention - NMiiristère ces FiNTÉTÉEMIrT
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14
La stratégie d’intervention sur le quartier a été présentée en
comité d’engagement le 7 octobre 2019 et validée par l’ANRU
dans son avis de décembre 2019.
Le projet NPRU des Tarterêts s’articule autour de 3 axes :
- la diversification et la qualité de l’habitat qui se traduit par
la démolition des tours Haut Blum (285 logements) et Cézanne
Renoir (242 logements) par 1001 Vies Habitat ainsi que la
démolition du foyer de travailleurs migrants ADOMA (288
chambres). Les surfaces foncières libérées par suite des
démolitions ou précédemment dans le cadre du PRU
permettront la création de 530 logements en accession à la
propriété, de 206 logements locatifs libres ainsi que 70
logements sociaux pour 1001 Vies Habitat et 150 logements
pour ADOMA. Des interventions en faveur de l’efficacité
énergétique et la qualité de vie au sein du logement seront
menées sur les patrimoines non réhabilités dans l’ANRU 1,
- la requalification des espaces publics afin de fluidifier les
circulations, de laisser une place importante aux liaisons douces
et de desservir les équipements publics (gymnases, écoles) ainsi
que les nouveaux ilots. Une place importante sera accordée aux
mobilités douces à travers la création d’une trame verte
permettant de relier les principaux pôles du quartier,
- la réponse aux besoins quotidiens des habitants actuels
et futurs en termes de service de proximité : la construction d’un
nouveau gymnase, la création d’un garage solidaire, la création
d’un pôle associatif, la création d’un équipement
pluridisciplinaire culturel dans l’ancienne chaufferie. Le transfert
de certains commerces de proximité essentiels du centre
commercial Youssri en pied d’immeuble permettra de rendre le
quartier plus attractif.
Ce projet est porté par six maîtres d’ouvrage dont le périmètre
d’intervention est rappelé ci-après :
- Logial : résidentialisation et réhabilitation de 87 logements
LLS,
- Plurial Novilia : résidentialisation de 97 logements LLS et
réhabilitation de 36 logements LLS,
- ADOMA : démolition du FTM de 288 chambres, reconstitution
sur site de 150 chambres et de 138 chambres hors site,
- 1001 Vies Habitat : démolition de 485 logements,
réhabilitation de 196 logements, reconstitution de 129
logements sur site,
- la commune de Corbeil-Essonnes : construction d’un nouveau
gymnase en frange du Parc Gauguin, création d’un garage
solidaire, aménagement d’un pôle associatif, réhabilitation de
l’ancienne chaufferie en pôle culturel pluridisciplinaire,
- la communauté d’agglomération Grand Paris Sud :
aménagement des espaces publics.
La convention NPRU Tarterêts validant un montant de
subventions à hauteur de 43 732 019€ ces engagements a été
signée le 17 mai 2022. HU SS de vécention - NMiiristère ces FiNTÉTÉEMIrT
[GS APS GAOT TES LOS HLPONELZERILPONS-S IE
ARCOUSÉ COrtié erécUutoire
RSC OUURONFE HUERr Re Lies t LORS ABSAU TS
Fibhemtion 1 SDS AS SDUOPT
15
En parallèle, et à la suite de plusieurs ateliers de concertation, il
a été souhaité d’approfondir le projet de renouvellement
urbain. La forte mobilisation et implication de l’ensemble des
acteurs associatifs et économiques ainsi que des habitants ont
amené la commune et l’agglomération à solliciter l’ANRU pour
développer un projet de renouvellement urbain plus ambitieux
répondant aux défis du quartier.
Aussi, le comité d’engagement de l’ANRU du 5 mai 2022 a
validé la programmation complémentaire (diversification de
l’habitat, équipements publics, espaces publics) permettant de
soutenir les premières étapes du projet et poursuivre l’évolution
structurelle du quartier répondant aux besoins des futurs
habitants.
L’avenant 1 à la convention pluriannuelle complète les
engagements des partenaires sur les opérations suivantes :
- Nouveau gymnase Gauguin : programmation élargie,
- Extension du groupe scolaire des écoles bleues,
- Aménagement des espaces publics intégrant la centralité
et le parvis du collège Senghor,
- Diversification de l’habitat permettant de soutenir les
programmes en accession sur la Cité Jardin.
L’ensemble de ces opérations a fait l’objet d’un soutien financier
supplémentaire de l’ANRU à hauteur de 4 488 084 €. Cet
avenant a été signé le 4 octobre 2023.
1.2. Objet et justification de l’opération
La reconfiguration du quartier des Tarterêts s’inscrit dans la
continuité du premier programme de l’ANRU en poursuivant le
travail de remaillage du quartier déjà entamé visant à faciliter les
déplacements et la mutabilité sur le long terme de la trame
urbaine en retrouvant des unités foncières cohérentes et
maîtrisées. Le changement d’image du quartier et de sa qualité
résidentielle s’appuie également sur la poursuite des
démolitions des bâtiments de grande hauteur, portant une
partie de la stigmatisation du quartier, et ne répondant plus aux
aspirations actuelles des ménages. La reconstruction d’une offre
conséquente d’environ 1000 logements neufs diversifiés vient
répondre au double enjeu de restructuration qualitative du tissu
urbain mais aussi de développement de nouvelles possibilités
de parcours résidentiels favorisant la mixité sociale au sein du
quartier.
Afin de porter ces objectifs, la création de la « ZAC des
Tarterêts », s’articule autour des grands principes suivants :
- Restructuration des avenues du Général de Gaule,
Strathkelvin, Léon Blum et de la rue Nelson Mandela à
travers la reprise de la voirie et des trottoirs fortement
dégradés, la création de places de stationnement, la
rénovation de l’éclairage public, le développement de la
vidéoprotection ; HU SS de vécention - NMiiristère ces FiNTÉTÉEMIrT
[GS APS GAOT TES LOS HLPONELZERILPONS-S IE
ARCOUSÉ COrtié erécUutoire
RSC OUURONFE HUERr Re Lies t LORS ABSAU TS
Fibhemtion 1 SDS AS SDUOPT
16
- Création d’une voie de circulation à double sens (avenue
Léon Blum) afin de faciliter la circulation des habitants et
de donner un caractère public aux espaces ;
- Déploiement d’un projet facilitant les circulations douces
à travers la piétonisation de la contre-allée le long de
l’avenue Léon Blum (afin de faciliter la circulation
piétonne des habitants et des sportifs depuis le
complexe pluridisciplinaire vers le square Aimé Césaire),
les travaux de réfection des trottoirs et le
redimensionnement des avenues afin de faciliter la
circulation des deux roues sur voies cyclable ;
- Création d’une coulée verte permettant la circulation
piétonne du Parc Gauguin à l’avenue Strathkelvin ;
- Rénovation des réseaux en fonction de leur vétusté ;
- Restructuration des espaces verts de proximité sur le
square Aimé Césaire et le déploiement d’un projet global
autour du parc Gauguin consistant en la reprise des
cheminements, la reprise des ouvrages d’assainissement
et la création d’un parcours de santé ;
- La diversification et l’amélioration de la qualité de
l’habitat favorisant la mixité sociale au sein du quartier ;
- La création de nouveaux équipements publics ;
- La création d’un pôle de services de proximité et de
commerces autour d’un projet de requalification de la
place du marché.
Le périmètre de la ZAC est plus restreint que le périmètre de la
convention NPNRU. Il a été déterminé en cohérence avec le
périmètre d’intervention de la SPLA-IN Porte Sud du Grand
Paris défini au titre du traité de concession d’aménagement qui
lui est confié par la Communauté d’Agglomération Grand Paris
Sud. (cf. 7. Plan de délimitation composant la zone).
1.3. Justification du choix de la ZAC
La Zone d’aménagement Concerté est le principal instrument
d’urbanisme opérationnel à disposition des personnes
publiques. Cette procédure permet d’intervenir de façon plus
cohérente sur les espaces et équipements publics.
Le choix de la ZAC sur ce territoire a été retenu pour plusieurs
raisons :
▪ Les collectivités pourront maîtriser la qualité urbaine du
projet et approuver les cahiers des charges de cession de
terrain,
▪ Le financement des équipements publics via des
conventions de participation et la cession de charges
foncières,
▪ L’intervention facilité sur le foncier,
▪ Elle pourra participer à la caractérisation de l’utilité
publique,
▪ Outil le plus adapté pour des opérations urbaines
d’envergure s’étalant sur le temps long et restructurant
fortement des zones. Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
[091 -219101748-2023122O0-DEL231 22ON5-4-DE|
Accusé certifié exécutoire
Réception par le préfet : 21/12/2023
Publication - 22/12/2023
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2. ETAT INITIAL DU SITE ET DE L'ENVIRONNEMENT
2.1. Le secteur « les Tarterêts »
D’une superficie d’environ 55 ha, le QPV des Tarterêts à
Corbeil-Essonnes est entouré de :
• la Francilienne et la N104 au Nord,
• la RN7 à l’Ouest,
• les voies ferrées à l’Est,
• la ZAC de la Montagne des Glaises au Sud.
FIGURE 2-1 LOCALISATION DU QPV DES TARTERETS, SOURCE SIG VILLE
La surface de la ZAC des Tarterêts, quant à elle plus réduite, se
limite à environ 19 ha (le plan de situation et le plan de
périmètre de la ZAC sont détaillés au paragraphes 6 et 7). Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
[091-271 9101748-2023122O0-DEL231 22O0N5-4-DE|
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Réception par le préfet : 21/12/2023
Publication - 22/12/2023
Niveaux de sensibilité et de contraintes pour le projet
Fort
Moyen
Faible
Favorable Tableau 58 - Tableau de synthèse des enjeux de l'état initial
Thématiques
Topographie et relief La zone d'étude comporte un dénivelé de l'ordre de 40 m entre l'ouest du quartier et l'est du quartier.
Le contexte géologique met en évidence des horizons marneux et gypseux pouvant présenter des enjeux de dissolution du Environnement Géologie : :
physique gypse et de retrait gonflement des argiles.
Climat Le projet est situé dans un climat tempéré avec un hiver doux et des températures estivales modérées sous influence
océanique, typique de la région parisienne.
Le projet est concerné par les documents cadres dans le domaine de l'eau suivants :
Documents cadres du domaine de + Le Schéma Directeur d'Aménagement et de Gestion des Eaux (SDAGE) Seine Normandie. Le SDAGE en l'eau vigueur a ce Jour est le SDAGE 2010-2015 + La Schéma d'Aménagement et de Gestion des Eaux (SAGE) Nappe de Beauce.
+ Corbell-Essonnes se situe sur 3 masses d'eaux souterraines : la masse d'eau « Calcaires tertiaires libres de Beauce
» (GG092/ FRGG092) ; la masse d'eau « Tertiaire — Champigny — en Brie et Soissonnais » (HG103/FRHG103) ; et
la masse d'eau « Albien-néocomien captif » (HG218 / FRHG218)
+ La nappe la plus proche serait la nappe de l'Oligocène, baignant le Calcaire de Brie et circulant sur le toit
imperméable des Argiles vertes. Des circulations d'eau anarchiques sont susceptibles de se produire dans les
Contexte hydrogéologique horizons superficiels, notamment en périodes pluvieuses
Domaine de l'eau & «+ Les eaux souterraines présentent une qualité moyenne mais ne nécessitant des actions uniquement si un usage
milieux aquatiques est envisagée.
e Vulnérabilité des masses d'eau au droit du projet « moyenne » à « très forte » du fait d'une infiltration dominante,
à modérer du fait du caractère très minéral et imperméable du secteur.
+ Le quartier se situe au sein de la zone de répartition des eaux (ZRE) de l'Albien et de la Beauce.
La Seine est située à moins de 500 mètres à l'Est du quartier des Tarterêts.
Contexte hydrographique + La masse d'eau de surface « La Seine du confluent de l'Essonne (exclu) au confluent de la Marne (exclu) » présente
un bon état écologique et un bon état chimique sans ubiquistes en 2019.
+ Un diagnostic zone humide a été effectué sur le quartier des Tarterêts. La localisation des sondages est définie sur
la base des cartes d'enveloppes d'alerte des zones humides de la Direction régionale et Interdépartementale de
l'environnement et de l'énergie (DRIEE) et des données sur la flore et la végétation des zones humides du
Conservatoire botanique national du Bassin parisien (CBNBP) et d'investigation de terrain.
Zone humide
18
2.2. Analyse de l’état initial du site
L’étude d’impact, pièce du présent dossier de création de ZAC
(SAFEGE, 23 juillet 2021), précise l’état initial du site. Les
tableaux ci-dessous reprennent les principaux enjeux : Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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Thématiques
+ Les sondages effectués au niveau de l'enveloppe d'alerte de zone humide de classe 3, identifiée par la DRIEE,
n'ont pas permis de caractériser la présence de zones humides, que ce soit par le critère pédologique ou de
végétation.
Eau potable La Société des Eaux de l'Essonne, devenue SUEZ opère la gestion de l'eau potable à Corbeil-Essonnes dans le cadre d'un
P contrat de délégation de service public. L'eau est jugée de bonne qualité sur le secteur.
Sestion des Eaux usées La commune est dotée d'un réseau séparatif. Les eaux usées rejoignent la station d'épuration Exona
Eaux pluviales Le quartier est doté d'un réseau d'eaux pluviales séparatif. Il est soumis aux règles du zonage d'assainissement de Corbeil
Essonne.
Le site d'étude n'est concerné par aucun zonage d'inventaire.
+ La ZICO la plus proche est la ZICO Marais de Fontenay-le-Vicomte et d'Itteville (4km du Sud-Est)
. : + La ZNIEFF Il la plus proche, Vallée de Seine de Saint-Fargeau à Villeneuve-Saint-Georges, est située à moins de
Espaces de d'inventaire 500 mètres du projet. La ZNIEFF 1 la plus proche, Zone humide du cirque de l'Essonne, est située à moins d'1 km du site d'étude.
+ Les deux ENS les plus proches sont le site des domaines des Coudrays et des Hauldres, Vallon des Hauldres à
500 mètres et les Canardières à 2 km.
«+ Le quartier des Tarterêts n'est pas concerné par un espace protégé.
Espaces protégés . La zone Natura 2000 la plus proche (« Marais d'Itteville et de Fontenay-le-Vicomte ») de Corbeil Essonnes se situe
à moins de 5 km.
Environnement naturel + Un Espace Boisé Classé se situe à proximité du quartier, au Nord de la commune.
Le site n'est pas directement concerné par la trame verte et bleue. Aucun corridor n'est identifié sur le site d'étude.
| «+ Toutefois, le site est placé dans un secteur présentant une liaison écologique d'intérêt et peut être intégré comme
Continuités écologiques un espace relais aux zones reconnues pour leur intérêts en termes de biodiversité : le site présente un intérêt pour sa proximité avec la Seine, noyaux de biodiversité et corridor écologique d'intérêt. «+ Enjeu écologique moyen à fort sur les prairies, les friches et les parcs boisés.
Aucun habitat patrimonial identifié,
7 espèces flonistiques patrimoniales mais aucune espèce bénéficiant d'un statut de protection. Parmi les espèces
Faune, flore et habitats invasives, sont recensées 8 taxons exotiques, 3 taxons localement invasif et 2 taxons invasifs (la Renouée du Japon et le Robinier faux acacia),
+ 25 espèces d'oiseaux protégées et 8 espèces patrimoniales,
19 Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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Thématiques
+ 3espèces de chiroptères,
+ espèces patrimoniales d'insectes.
+ Le contexte paysager du quartier des Tarterêts est un environnement bâti, avec un urbanisme assez dense et la
Paysage présence de lourdes infrastructures enclavant le quartier, constituant des coupures urbaines et paysagères.
- Le quartier est doté de plusieurs squares et d’un parc de plus de 3 ha (Paul Gauguin).
pes 012596 Et | Le quartier des Tarterêts est situé à moins de 100 m des Rives de Seine, site inscrit par arrêté le 19 août 1976.
Patrimoine et paysage Monuments Le quartier des Tarterêts est concerné par un périmètre de protection au titre des abords de monuments historiques : la Patrimoine historiques chaufferie centrale du quartier des Hauts-Tarterêts, Image de l'architecture des années 1960.
Suite à un diagnostic en 2012, le quartier des Tarterêts a fait l'objet de fouilles lors d'interventions d'archéologie préventive,
Archéologie et des vestiges et traces fugaces laissées par des chasseurs-cueilleurs préhistoriques, Magdaléniens, installées près de la
99 Seine ont été découvert. En 2019, ces vestiges vieux de 14 500 ans font l'objet de nouvelles investigations. La fouille des Tarterêts est associée à des actions de médiations scientifiques et culturelles.
En résumé, trois tendances sont à retenir dans le cadre du renouvellement urbain :
+ La population du quartier des Tarterêts, 5600 habitants en 2019, a fortement diminuée depuis 2004 alors qu'elle
| augmente d'environ 500 personnes par an à l'échelle de la ville.
Démographie + Une diminution de la taille des ménages, créant de nouveaux besoins en matière de logements, notamment au
Environnement humain
regard des profils de ménage en augmentation (familles monoparentales).
+ Une évolution importante du nombre de ménages occupant des logements inadaptés (en termes de taille), pouvant
traduire une forme d'inadéquation entre l'offre et la demande de logements.
Emploi et chômage «+ Le quartier des Tarterêts est caractérisé par un fort taux de chômage. - Le quartier est celui qui concentre les populations aux revenus les plus bas de la commune.
Logements et habitats
Corbeil-Essonnes est emblématique de la politique de la ville.
Le quartier des Tarterêts est caractérisé par les éléments suivants :
e Un quartier prioritaire visé par différents programmes de renouvellement urbain.
- Une forte proportion de logement sociaux, dont le nombre est en diminution dans une volonté d'inclure plus de
mixité sur le secteur.
+ Une forte densité d'habitations, avec plusieurs Immeubles de type tours.
20 Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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Thématiques
Le quartier des Tarterêts est caractérisé par des dysfonctionnements urbains (enclavement, trame urbaine peu visible,
Sécurité publique accessibilité limitée en cœur de quartier etc.), des insécurités et est exposé à un niveau de délinquance ancré depuis des
années.
Occupation du sol L'occupation du sol du quartier des Tarterêts est principalement « habitat collectif » et « activités ».
Le quartier des Tarterêts est concemé par une servitude de canalisation de gaz, de transport d'électricité, une servitude liée
ninens à la présence de chemin de fer et un périmètre de protection au titre des monuments inscrits.
+ Présence de quelques commerces de proximité (Halle du marché avenue Léon Blum rénové dans le cadre du
PNRU et Centre commercial Youssri avenue StrathKelvin devant être rénové dans le cadre du NPNRU). L'offre est
éclatée et disparate.
Activités économiques et emplois - Difficulté du commerce de proximité à se maintenir.
Les Tarterêts est classé en « Zone Franche Urbaine » (ZFU).
2 zones d'activités sont présentes au sein du quartier des Tarterêts (Apport de Paris et Gustave Eiffel), il s'agit d'un
quartier avec une forte activité économique.
L'ensemble des équipements scolaires a été restructuré dans le cadre du premier programme.
1 stade et 3 gymnases sont utilisés par les habitants du quartier. Les équipements sportifs présentent des difficultés
Environnement urbain Equipements publics techniques et une forte saturation au sein du quartier : nécessité de requalifier certains équipements et de renforcer
l'offre. Seul le gymnase Jean Macé a été réhabilité.
+ Le quartier dispose d'une offre socioculturelle mais qui nécessite d'être renforcée : la maison des associations est
saturée avec un besoin en salles d'activités, la médiathèque doit être rénovée.
+ Corbeill-Essonnes doit mettre en œuvre les moyens pour atteindre les objectifs du Plan de Déplacement Urbain de
lle-de-France. 1! convient de compléter le réseau des circulations douces afin de réaliser un maillage cohérent à
l'échelle du territoire.
Le quartier des Tarterêts est relié à un large réseau autoroutier et routier (sorties sur la RN7 et la RN104).
Le quartier des Tarterêts est desservie par le RER D à proximité, par un réseau de bus et le TZen 1 en site propre.
Il'existe peu d'aménagements de pistes de circulations douces.
-+ Le quartier des Tarterêts est concerné par plusieurs projets de transport dont le TZen 4 en ligne propre et à haut
niveau de service.
+ Le quartier des Tarterêts dispose d'une offre de transport en commun importante, avec plusieurs lignes de bus à
desserte locale, le TZEN 1 et l'arrivée du TZEN 4. La gare RERD a vocation de desserte métropolitaine se situe à
moins de 20 minutes à pied de la majorité des emplacements du quartier.
Circulation, voies de
communications et transports
21 Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
[09 1 -219101748-20231220-DEL231 22O0N5-4-DE|
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Thématiques
+ Des axes routiers structurants sont situés à proximité du quartier (A6, N7 et Francilienne), permettant une connexion
au réseau routier national.
«+ L'offre en piste cyclable est relativement développée, notamment sur la RN7, mais gagnerait à être étendue à
l'intérieur du quartier des Tarterêts, pour permettre un rabattement plus efficace vers la Gare RER de Corbeil-
Essonnes.
L'étude de mobilité réalisée en novembre 2020 a permis de relever plusieurs ralentissements du trafic routier sur le réseau :
La sortie du quartier au droit du carrefour avec la RN7 est ralentie ponctuellement le matin et durablement le soir, à cause
du trafic intense et du nombre élevé de Tourne-à-Droite.
«+ L'avenue Strathkelvin permet de relier la RD91 et d'éviter la RN7 qui est congestionnée en heure de pointe. Cette
voirie, surtout empruntée le soir, est ralentie au droit de l'avenue Léon Blum notamment à cause du régime de
priorité qui lui est défavorable, ainsi que des remontées causées par les arrêts de bus.
+ Le grratoire RN7/RD446 / avenue Dassault, qui ne présente aucun problème de fonctionnement en théorie, est
ralenti en pratique par la limitation de la capacité de la RN7 vers le Sud en heure de pointe du soir. (La RN7 passe
au Sud de 2 Files à une file, créant une congestion s'étendant sur le giratoire).
Sur les autres axes où le trafic a été mesuré (Rue Pasteur, Avenue des Sablons) le trafic est plus faible, servant à la desserte
locale.
La commune de Corbeil-Essonnes est concernée par le Plan Régional de Prévention et de Gestion des Déchets (PRPGD)
d'Ile-de-France.
La Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud gère le ramassage des ordures ménagères de la commune. Trois
syndicats Intercommunaux gèrent les déchetteries de l'agglomération : le SIVOM, le SIREDOM, le SMITOM-LOMBRIC.
L'étude du potentiel en énergie renouvelables permet d'envisager les sources d'énergies renouvelables et de récupération
Gestion des déchets
suivantes pour le projet :
Energies renouvelables : are a aique
+ Géothermie sur nappe
+ Bois/énergie.
Nuisances et santé de Selon les mesures in situ réalisées, les niveaux sonores mesurés sont tous inféneurs à 65 dBA le jour et inférieurs à 60 dBA
la population Environnement sonore la nuit. Ces points sont donc situés en zone d'ambiance sonore modérée de jour et de nuit.
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Thématiques
Selon la modélisation de la situation actuelle, les niveaux de bruits calculés en façade des bâtiments existants sont en majorité
inférieurs à 65 dBA en période diurne et inférieurs à 60 dBA en période nocturne. Les nouvelles voies créées dans le cadre
du projet ne devront pas excéder 65 dBA en façade de ces bâtiments sur la période diurne.
Qualité de l'air
«+ Le bilan des émissions montre que le secteur résidentiel et tertiaire ainsi que le transport routier correspondent aux
sources d'émissions dominantes sur la commune de Corbeil-Essonnes.
+ Les concentrations dans l'air estimées par le réseau de surveillance de la qualité de l'air AIRPARIF sont inférieures
aux valeurs limites, excepté à proximité des axes routiers Importants pour le NO2 et les PM10.
+ Ces résultats sont confirmés par la campagne de mesures in situ qui s'est déroulée du 25 septembre au 9 octobre
2020. Le polluant mesuré est le dioxyde d'azote (NO2), principal traceur des émissions polluantes liées au trafic
automobile.
+ La période de mesure se caractérise par des concentrations en NO2 plus faibles qu'à l'échelle annuelle (de l'ordre
de 29 %), en lien avec les conditions météorologiques. Dans ces conditions, les résultats indiquent les points
suivants :
© Aucun dépassement de la valeur limite de 40 pig/m3 pour le NO2 n'est envisagé en moyenne annuelle
sur les points de fond urbain, caractéristiques de l'exposition chronique de la population à la pollution sur
la zone d'étude.
© Seul un dépassement de la valeur limite de 40 u1g/m3 pour le NO2 est envisagé en moyenne annuelle au
niveau du point de trafic situé en bordure immédiate de la rue Emile Zola.
Environnement lumineux Le quartier des Tarterêts particulièrement urbanisé est caractérisé par une ambiance lumineuse marquée par les éclairages des espaces publics et voiries, ainsi que des immeubles de logements.
Vulnérabilité au changement
climatique
Le quartier des Tarterêts est soumis au phénomène d'ilot de chaleur, en particulier. En particulier l'ouest du quartier, avec
une forte densité d'immeubles.
Risques naturels et
technologiques
Risques naturels
+ Le quartier des Tarterêts, bien que à proximité de la Seine, se situe en dehors d'une zone couverte par un aléa
inondation.
Le quartier n'est pas est dans une zone de sismicité avec un risque très faible.
«+ Le quartier des Tarterêts n'est pas soumis à un risque lié aux cavités souterraines.
+ Le quartier des Tarterêts se situe dans une zone présentant un aléa retrait-gonfiement des argiles fort.
Risques technologiques
1 établissement ICPE est présent sur la zone
Le quartier des Tarterêts est concerné par le risque de transport de matières dangereuses du fait de la proximité
des voies ferrées (moins de 500 m de l'Ouest des Tarterêts), de voies routières (francilienne et RN7) et du fait de
la présence d'une canalisation du réseau GRT située sur l'emprise du quartier.
23 Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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Thématiques
Au sein du site d'étude, sont recensés :
1 secteur d'information sur les sols,
6 sites BASIAS,
Aucun site BASOL.
6 ICPE mais non susceptibles d'être des sources de pollutions.
Les sources potentielles de pollution retenues sont : la chaufferie centrale en fonctionnement au fioul de 1970 à 2003,
| l'ancienne station-service et le garage en fonctionnement de 1978 à 2000, les anciennes activités au Sud-Est de la rue Emile
Sols pollués Zola, la chaufferie dans la résidence Tarterêts (rue Racine), les zones de mécaniques sauvage, les remblais.
La campagne de mesure de pollution des sols a montré des terrains superficiels de qualité moyenne contenant des métaux
lourds dont les teneurs dépassent ponctuellement les seuils de référence IDF et des hydrocarbures (HCT avec des teneurs
régulièrement comprises entre VSA et VSB et des HAP avec une teneur élevée rattachée à la présence de mâchefers).
L'origine de ces anomalies peut être rattachée à la qualité intrinsèque des remblais en général sans pouvoir clairement les
associés aux autres sources retenues en l'état actuel des données.
Les résultats des investigations sur les sols ont montré que ceux-ci sont compatibles avec une excavation et un envoi en
Installation de Stockage de Déchets Inertes (ISDI).
24 HU SS de vécention - NMiiristère ces FiNTÉTÉEMIrT
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25
3. DESCRIPTION DU PROJET
3.1. Les principaux enjeux du projet
Le projet de la ZAC des Tarterêts se réfère aux ambitions de
recomposition urbaine du NPNRU, afin de prendre la suite du
premier programme ANRU, à savoir :
- La diversification et la qualité de l’habitat ;
- La requalification des espaces publics afin de fluidifier les
circulations, de laisser une place importante aux liaisons
douces et de desservir les équipements publics
(gymnases, écoles) ainsi que les nouveaux ilots. ;
- La réponse aux besoins quotidiens des habitants actuels
et futurs en termes de service de proximité.
Par ailleurs, le projet porte des ambitions environnementales
fortes, dans un contexte d’adaptation au changement
climatique. En effet, fondées en grande partie sur des
potentialités naturelles existantes, l’ambition d’une haute
qualité environnementale et écologique pleinement
appropriable par toutes et tous, constitue l’un des fondements
d’une amélioration durable de la qualité sanitaire et de la
qualité de vie quotidienne du quartier, et par conséquent l’une
des conditions d’une mixité heureuse : signe tangible d’une
utilité immédiate du projet pour celles et ceux qui y habitent
déjà, signe fort d’une nouvelle qualité d’habiter d’un quartier
accueillant pour les futurs habitants, et facteurs de nouveaux
liens sociaux pour tous.
Cette ambition, qui se traduira par une charte
environnementale pour les démolitions, les constructions et
aménagements nouveaux, se déclinera par toute une série de
prescriptions à la fois génériques et spécifiques à chaque lot,
opération et phase. Ces mesures concerneront les domaines
suivants :
Les sols : réparation et, le cas échéant, dépollution ; réduction
des emprises au sol pour une artificialisation minimale, et une
maximisation des continuités de la trame brune de la pleine
terre,
L’eau : un accroissement de la perméabilité générale et une
réduction maximale de rejets dans les réseaux, par la mise en
œuvre de solutions innovantes et qualitatives dans les emprises
privatives (infiltration, rétention, stockage, réutilisation…) et les
emprises publiques (infiltrations, ruissellements régulés en
surface, rétention et réutilisation (noues, bassins…),
Le grand paysage : optimisation morphologique et
volumétrique source de vues qualitatives sur le grand paysage
boisé des collines de la rive droite de la vallée de la Seine,
Le paysage du quartier : superposition des trames jaunes,
vertes, bleues, brunes, noires et blanches ; préservation et
renforcement de la biodiversité, et extension et mise en valeur
des emprises végétalisées du quartier par une approche
paysagère globale, déployée de manière spécifique dans les
espace communs, publics, collectifs et privatifs, et HU SS de vécention - NMiiristère ces FiNTÉTÉEMIrT
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26
accompagnée par une optimisation des modes d’entretien
(mutualisation des moyens, choix préférentiel des opérateurs
associatifs ou liés au quartier…) sources de pratiques partagées
favorisant à la fois leur appropriation et une réduction des coûts
de gestion,
La circulation et le stationnement : promouvoir un changement
progressif des usages vers une maîtrise de la place de la voiture
et une réduction forte de son impacte pléthorique sur les
espaces publics au bénéfice des transports en commun, des
circulations douces et des modes actifs dans une topographie
contrainte ; réduction et réglementation du stationnement dans
les espaces publics, autosuffisance à faible impact en
infrastructure du stationnement des nouveaux lots, y compris
par une mutualisation possible entre lots privatifs et publics,
réalisation d’un pôle de mobilité (parking silo, services à la
mobilité partagée …),
Qualité d’habiter : application de la charte qualitative pour un
habitat durable de la ville (qualités constructives durables avec
réduction de l’empreinte carbone, qualité de vie des
immeubles, des parties communes et des logements,
pérennisation des espaces verts et plantations,
accompagnement dans le choix des syndics, vérification des
coûts de gestion…), généralisation du label NF-Habitat HQE,
Energie : Application du RE2020 avec détermination du niveau
des cibles, promotion du réseau de chauffage urbain (pré-
équipement des immeubles et constructions…)
Pérennisation des solutions qualitatives et renforcement des
liens sociaux : évolutivité et mutabilité des espaces des rez-de-
ville actifs, mutualisation de services (ex. gardiennage à l’îlot ou
par secteurs.), modes partagés d’élaboration et de mises en
œuvre de solutions et dispositifs favorisant une écologie du
quotidien : pleinement appropriés aux usages, modes de vie et
d’habiter, et pleinement appropriables par les habitants dans
toute leur diversité.
Le plan-guide actuel est le suivant : Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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Réception par le préfet : 21/12/2023
Publication - 22/12/2023
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27 FIGURE 3-1 PLAN-GUIDE, AGENCE RAFATDJOU, MAI 2023 HU SS de vécention - NMiiristère ces FiNTÉTÉEMIrT
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3.2. Programme prévisionnel des équipements
publics
Le projet NPNRU prévoit la réalisation d’équipements publics
comprenant la requalification des espaces publics, la
construction d’un nouveau gymnase, la réhabilitation d’un pôle
associatif, l’extension des écoles bleues, la création d’un
équipement pluridisciplinaire dans l’ancienne chaufferie.
La requalification des espaces publics dans le périmètre
d’aménagement de la ZAC seront financés par les participations
aux équipements publics de la ZAC ainsi que les cessions de
charges foncières.
Les équipements publics de la ZAC comprennent l’ensemble
des travaux de voirie, de réseaux, d’espaces libres et
d’installations diverses à réaliser pour répondre aux besoins des
habitants actuels et futurs ou usagers des constructions et
équipements publics à édifier à l’intérieur du périmètre de
l’opération d’aménagement concerté, soit :
⦁ Les voiries y compris les trottoirs, bordures, mur de
soutènement…
⦁ Les accès piétons et voitures, espaces de dessertes des
lots et de stationnements publics,
⦁ Les liaisons douces,
⦁ Les plantations, espaces verts ou espaces d’agréments,
noues,
⦁ Mobiliers, signalisation,
⦁ Les ouvrages de gestion des eaux pluviales (bassins de
rétention et noue paysagère),
Ainsi que l’ensemble des réseaux divers permettant la
viabilisation des terrains soit :
⦁ Les constructions et installations nécessaires au bon
fonctionnement des réseaux les desservant, notamment postes
de transformations, conduite de distribution, collecteurs
d’assainissement eaux usées eaux pluviales, en accord avec les
collectivités intéressées et leurs concessionnaires,
⦁ Les réseaux d’adduction d’eau potable en accord avec
les collectivités intéressées et leurs concessionnaires et
protection incendie,
⦁ Les réseaux d’électricité, de gaz, d’éclairage public et de
télécommunications, réseau haut débit, vidéosurveillance, en
accord avec les concessionnaires et services intéressés.
3.3. Programme prévisionnel des constructions
et des surfaces commerciales, d’activités et de
services
Le projet vise à diversifier l’habitat sur le secteur, mais aussi à
restructurer le quartier afin de créer des zones de rencontres,
de mieux-vivre ensemble. Pour ce faire, des surfaces de
plancher de logements, mais aussi de commerces, d’activités et
de services sont prévues. HU SS de vécention - NMiiristère ces FiNTÉTÉEMIrT
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3.3.1. Programme global prévisionnel des
constructions d’habitation
Le programme prévisionnel de construction d’habitation est le
suivant :
- 15087 m² de SDP pour action logement, soit environ 205
logements ;
- 11000 m² de SDP de logements sociaux soit environ 248
logements (dont 4000m² de SDP dédiés à la
reconstitution de l’offre d’hébergement ADOMA,
représentant environ 150 logements) ;
- 36221 m² de SDP dédiés à l’accession, soit environ 509
logements.
Ainsi, le programme global des constructions prévoit environ 62
300 m² de SDP Habitation.
3.3.2. Programme prévisionnel des commerces et
activités de services
Le programme actuel totalise environ 1625 m² de SDP dédiés
aux activités et services autour de la requalification de la place
du marché, et de rez-de-ville actifs.
Afin de préserver la dynamique commerciale existante, le projet
prévoit la relocalisation des 3 commerces moteurs du centre
commercial Youssri en rez-de-chaussée de l’îlot P, aux abords
de l’îlot centralité.
3.3.3. Equipements d'intérêt collectif et services
publics de superstructure
Le programme prévoit sous la maîtrise d’ouvrage de la
commune de Corbeil-Essonnes la construction d’un nouveau
gymnase, la réhabilitation du gymnase des Hauts Tarterêts
existant, la création d’un pôle associatif, la requalification de
l’ancienne chaufferie en complexe pluridisciplinaire ainsi que la
réhabilitation partielle du groupe scolaire existant.
4. RAISONS POUR LESQUELLES, AU REGARD DES
DISPOSITIONS D’URBANISME EN VIGUEUR ET DE
L’INSERTION DANS L’ENVIRONNEMENT NATUREL
OU URBAIN, LE PROJET A ETE RETENU
Concernant la compatibilité du projet avec les documents
d’urbanisme, le présent paragraphe reprend les éléments de
l’étude d’impact et tient compte de la modification du PLU n°1
de la commune de Corbeil-Essonnes approuvée le 29 juin 2022. Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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Tableau 68 : Compatibilité du projet avec les objectifs généraux du SDRIF
Objectifs du SDRIF Compatibilité du projet
Améliorer la vie quotidienne des franciliens
Améliorer l'espace urbain et son
environnement naturel
Le site est implanté au centre d'un espace urbain. Le projet à vocation à
améliorer la trame verte.
Construire 70 000 logements par an et | Le projet a vocation à améliorer le parc de logement existant et diversifier | améliorer le parc existant pour |} l résoudre la crise du logement offre de logements.
Créer 28000 emplois par an et | La programmation prévoit de créer des quartiers plus fonctionnels avec une | Ÿ améliorer la mixité habitat / emploi relocalisation des commerces du centre commercial Youssri.
Le projet prévoir également des clauses sociales dans les marchés publics
de travaux, permettant d'offrir des emplois aux populations locales précaires.
Garantir l'accès à des équipements et | Le projet prévoit la rénovation de nombreux équipements aujourd'hui |
des services publics de qualité vétustes et en particulier des équipements culturels et sportifs (médiathèque,
salle de danse, gymnase, stade etc.).
Concevoir des transports pour une vie | Le projet prévoit la création de liaison douces (pistes cyclables, coulée verte) | *
moins dépendante à l'automobile afin de faciliter les déplacements à pied ou à vélo au sein du quartier.
Le quartier dans son ensemble est bien desservi par les transports en
commun (réseau de bus, gare RERD et arrivée du TZen 4 à l'horizon 2024).
Ÿ
Consolider le fonctionnement métropolitain de l'Ile de France
Gérer durablement l'écosystème
naturel et renforcer la robustesse de
l'Ile de France
Dans la mesure du possible, le projet prévoit l'amélioration de la biodiversité
de la parcelle et la limitation de l'effet de rupture dans les écosystèmes
existants.
Refonder le dynamisme économique | Le projet est situé dans un périmètre stratégique : proximité de la garer RER | Ÿ
francilien D permettant une liaison avec Paris, proximité de zones d'activités.
Un système de transport porteur Dans son état initial, le site est doté d'une grande offre de transports. Le projet | Ÿ d'activités du TZen 4, à haut niveau de service et en site propre, renforcera cette offre
de transports.
Valoriser les équipements attractifs Le projet vise à la valorisation de plusieurs équipements (stade, Chaufferie | *
des Tarterêts, parc Gauguin etc).
Ÿ
Les objectifs énoncés dans le SDRIF et spécifiques à ce territoire sont :
Tableau 69 : Compatibilité du projet avec les objectifs spécifiques au territoire du SDRIF
Objectifs du SDRIF Compatibilité du projet
Renforcer la vocation scientifique par un aménagement plus mixte et valorisant les espaces ouverts
et des continuités écologiques
Le projet prévoit l'amélioration de la trame verte et le renforcement des continuités
et préservation de la Trame verte | existantes.
Développer les pôles existants | Le site est implanté au centre d'un espace urbain accessible par de nombreux | *
uen favorisant leur mise en | {nsports en commun (bus, RER D, TZen1, TZen 4 à venir).
Renforcer le territoire aux La gare RER D qui dessert le quartier permet de le relier aux territoires et espaces |
niveaux local et international en | stratégiques de la Région.
lien avec le futur hub d'Orly
Améliorer la mixité sociale et Le projet a pour objectif d'instaurer de la mixité sociale et fonctionnelle sur un | * fonctionnelle sur le territoire quartier à forte dominante d'habitats sociaux.
Concilier intensification urbaine Ÿ
30
4.1. Compatibilité avec le schéma directeur de
la région Ile-de- France (SDRIF)
Le nouveau schéma directeur de la région Île-de-France a été
approuvé par l’État, par décret n°2013- 1241 du 27 décembre
2013, publié le 28 décembre 2013 au Journal officiel. Cette
publication fait suite à l’avis favorable, émis le 17 décembre
2013 par le conseil d’État, sur le projet adopté par le conseil
régional le 18 octobre 2013. Le SDRIF est présenté de la
manière suivante : Dans un premier temps, il expose les trois
grands défis pour une Île-de-France plus solidaire face aux
mutations de son environnement et dans une économie
mondiale. Dans un second temps, il présente le modèle de
développement et le projet spatial Île de-France 2030 et le
traduit en grands objectifs nécessaires à sa réalisation. Le SDRIF
se fixe ainsi deux objectifs transversaux fondamentaux :
- Améliorer la vie quotidienne des Franciliens ;
- Améliorer le fonctionnement métropolitain de l’Île-de-
France. Pour garantir la durabilité du développement
régional, les domaines économique, social et
environnemental ne peuvent être dissociés. Ainsi, les
trois grands défis sont notamment suivis au travers des
indices synthétiques : l’Indice de santé sociale régionale
(ISSR), l’Indice temporel de l’environnement (ITE) et
Indice de vitalité économique (IVE). Ces indices se
déclinent en différents indicateurs. Les objectifs du SDRIF
et leur compatibilité avec le projet sont présentés dans le
tableau suivant. Ces éléments sont issus de l’étude
d’impact. Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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2. OAP TARTERETS
[7] Périmètre de l’oAP
Accompagner le renouvellement urbain du quartier des
« .
e] Cnst
nt
On rss nsssrennes”
Améliorer laccessibilité du secteur par la
Tarterêts (dont la programmation est définie par le N
Programme de Renouvellement Urbain à l'horizon 2030)
Phasage et programmation prévisionnels:
E Phase 1 :
A: 60 log ts ; B:130 log ts ; C: 130 logements
1:150 log ts-:Q: 85 log ts ;
EM pPhase2:
F-G-H : 80 ;
L: 40 log ts ; N : 21 log: ts ; 0: 60 log ts,
P: 70 logements
Phase 3 :
D : 60 log ts ; M : 45 log ts ; R:- 60 log ts
X Compléter et renouveler l'offre en équipements tn RaAr
ation des espaces publics
Relier le quartier aux polarités majeures
(CHSF, RN7, école d'infirmiers, pôle gare,
centre ville. ) et affirmer les connexions avec
le secteur de la Montagne des Glaises et Evry-
Courcouronnes / avenue S. DASSAULT et Tzen
4
Accompagner l’arrivée du Tzen 4
Développ le illage interne en
requalifiant l’espace public
Entrée de ville à conforter
Doter le quartier d’une continuité
paysagère
Endiguer la pollution sonore par la mise
en place de dispositifs anti-bruit sur les
infrastructures viaires et ferroviaires
Créer une centralité
Modification n° 1 du PLU approuvé le 29 juin 2022
31
4.2. Compatibilité avec le SCOT et le PLH
Le SCOT et le PLH de l’agglomération Grand Paris Sud Seine-
Essonne-Sénart sont en cours d’élaboration. Le projet de la ZAC
des Tarterêts, visant la requalification de ce secteur, sera
compatible avec les objectifs de ces documents.
4.3. Inscription du projet au regard des
orientations du PLU
Les dispositions du PLU de la commune de Corbeil-Essonnes
applicables dans le périmètre du projet (zone UCb et N) sont
compatibles avec le développement du projet. Toutefois, , une
mise à jour des orientations d’aménagement (OAP – annexe n°3
de la modification n°1 du PLU approuvé le 29 juin 2022) et de
programmation du PLU de la commune de Corbeil- Essonnes
en vigueur seront à prévoir, notamment sur le nombre de
logements, 1043 logements étant programmés dans le
périmètre du NPNRU.
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)
Le quartier est ciblé par des orientations d’aménagement et de
programmation communales ciblant la rénovation urbaine du
quartier des Tarterêts à travers les objectifs suivants :
• Accompagner le renouvellement urbain du quartier des
Tarterêts (dont la programmation est définie par le Nouveau
Programme de Renouvellement Urbain à l’horizon 2030) ;
• Améliorer l’accessibilité du secteur par la requalification des
espaces publics.
La carte figurant ci-contre présente l’OAP concernée. Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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Ville de Corbeil-Essonnes
Légende
Limite de zone
Zone de danger autour des silos
Périmètre de constructibilité limitée au titre de l'article L.151-41 5° du Code de l'Urbanisme
Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
Secteur de hauteur spécifique (c£ règlement de la zone UA)
Secteur de hauteur spécifique (cf. règlement de la zone UB)
Linéaire de hauteur spécifique (cf. règlement de la zone UB)
Espace Boisé Classé au titre de l'article L.113-1 du Code de l'Urbanisme
Espace vert protégé au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme
EERBDTEÉRENOU
‘atrimoine exceptionnel au titre au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme
‘atrimoine remarquable ou de qualité au titre au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme
irbre remarquable au titre au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme
ocalisation de l'aire d'accueil des gens du voyage
ixes commerciaux et linéaires actifs au titre de l'article L.151-16 du Code de l'Urbanisme
ilignement d'arbres à créer au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme
imite d'implantation des constructions (cf règlement de la zone UI)
imite des zones impactées par le Plan de Prévention des Risques d'inondation de la Seine
imite des zones impactées par le Plan de Prévention des Risques d'mondation de L'Essonne
32
Le Plan d’Aménagement et de Développement Durables
(PADD)
Le PADD (Plan d’Aménagement et de Développement
Durables) de la Commune de Corbeil-Essonnes a pour axe
d’améliorer le cadre de vie et le dynamisme de la commune à
travers la finalisation des projets engagés et la mise en œuvre
de nouvelles actions et opérations ciblées et maitrisées.
Certains des objectifs visent le quartier des Tarterêts :
• Poursuivre le profond renouvellement urbain du quartier
grâce à l’ANRU 2,
• Veiller à ce que l’accessibilité du quartier des Tarterêts soit
maintenue,
• Finir les équipements pour répondre aux besoins de la
population,
• Dynamiser l’activité économique par la zone franche
urbaine,
• Pérenniser les investissements réalisés par le biais de la
gestion urbaine et sociale de proximité.
L’affectation des sols (zonage du PLU) Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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: 21/12/2023 Réception par le préfet
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Extrait du plan des servitudes sur le quartier des Tarterêts Figure 203 :
(Source : Plan des servitudes, PLU de Corbeil Essonnes, 2019)
33
Le projet veillera à respecter les prescriptions du règlement du
PLU applicables à chaque zone.
Les servitudes d’utilité publique
La figure ci-dessous illustre les servitudes d’utilité publique en
présence sur le quartier des Tarterêts
Le quartier des Tarterêts est concerné par une servitude de
canalisation de gaz, de transport d’électricité, une servitude liée
à la présence de chemin de fer et un périmètre de protection au
titre des monuments inscrits.
5. REGIME FINANCIER APPLICABLE A LA ZONE AU
REGARD DE LA TAXE D’AMENAGEMENT
Il est ici précisé le régime financier de la zone d’aménagement
concerté. Il est à cet égard envisagé, conformément aux
dispositions de l’article L311-4 alinéa 1 du code de l’urbanisme,
de « (mettre) à la charge de l'aménageur de la zone (…) le coût
des équipements publics à réaliser pour répondre aux besoins
des futurs habitants ou usagers des constructions à édifier dans
la zone. ».
En conséquence, en application de l’article L331-7 5° du code
de l’urbanisme, seront exonérés de la part communale ou
intercommunale de la taxe d’aménagement les constructions et
aménagements réalisés dans la zone. Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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Evry Courcouronnes #4
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hs
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Saint-:Germain-lès-Corbeil
Versailles
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34
6. PLAN DE SITUATION
SOURCE : GEOPORTAIL
Périmètre de la ZAC Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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F C-E / TARTERETS/NPNRU PERIMETRE_ZAC MAKAN_RAFATDJOU 06.11.2023 ETU 0 1/4000
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7. PLAN DE DELIMITATION ET DE PERIMETRE DE LA ZONE D’AMENAGEMENT CONCERTE mme men
en
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1001 VIES HABITAT
4 TOURS HAUT BLUM 4 TOURS CEZANNE RENOIR
ADOMA
FOYER DE TRAVAILLEURS MIGRANTS
DÉMOLITION DE L'HOTEL DÉMOLITION DU CENTRE COMMERCIAL
AV. STRATHKELVIN
'ARVIS DU COLLÈGE Gas 7 RUES CÉZANNE ET GAUGUIN RUE RENOIR
CÉZANNE. GAUIGUIN, RENOIR AV. LEON BLUM CENTRE ET EN NIUE AVENUE LÉON BLUM CENTRE REQUALIFICATION PARTIELLE DU ET OUEST
AVENUE LÉON BLUM EST AV. LÉON BLUM EST AVENUE DU GÉNÉRAL DE AU DROIT DU COLLÈGE ET DU NOUVEAU GYMNASE AU DROIT DU COLLÈGE DE LA MOSQUÉE GAULLE
REQUALIFICATION DU PARC nors PRACÉ DE LA AGE WA L'AW EE GAUGUIN
REQUALIFICATION AV. TRANCHE 1 LR cor RANCHE 2 STRATHKELVIN
PLACE DU MARCHÉ a "à
LOTS A-B-C LOT D
LOTR LOT M
SR
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8. CALENDRIER PREVISIONNEL Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
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AE EDEN JL.
AE 4
\LÉchelle 1: 3441C
0 ——. 500 M .
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37
9. EVALUATION ENVIRONNEMENTALE
9.1. Etude d’impact
Conformément à l’article R122-2 Code de l’environnement le
projet NPRU des Tarterêts est soumis à une évaluation
environnementale. Rubrique Travaux, constructions et
opérations d'aménagement : Opérations d'aménagement dont
le terrain d'assiette est compris entre 5 et 10 ha, ou dont la
surface de plancher au sens de l'article R. 111-22 du code de
l'urbanisme ou l'emprise au sol au sens de l'article R. * 420-1 du
même code est supérieure ou égale à 10 000 m2.
Les études nécessaires à la réalisation de l’étude d’impact sur le
projet NPRU des Tarterêts se sont déroulées de 2019 à 2021
(études faune flore, zone humide, qualité de l’air, diagnostic
circulation, étude de sols) et à la rédaction d’un rapport. Elles
ont permis la production de l’étude d’impact en juillet 2021. Les
mesures pour éviter et réduire les effets permanents du projet
en phase d’exploitation sont présentées en page 56 du résumé
non technique de l’étude d’impact annexée.
FIGURE 9-1 SOURCE SAFEGE : ZONE ETUDE.
La communauté d’Agglomération a sollicité l’avis de la MRAe
par courrier le 19 juillet 2021 dans le cadre du processus
d’évaluation environnementale à l’échelle du NPNRU. Cette
sollicitation a donné lieu à un avis le 30 septembre 2021
identifiant parmi les principaux enjeux : le cadre de vie, les
mobilités et les pollutions associées (sonores et
atmosphériques), la pollution des sols, les effets sur le climat et
les nuisances liées au chantier. L’ensemble des observations ont
fait l’objet d’une réponse détaillée dans le cadre d’un mémoire
en réponse transmis en novembre 2021. HU SS de vécention - NMiiristère ces FiNTÉTÉEMIrT
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38
9.2. Enquête publique
Conformément au code de l’environnement article R122-2 du
code le processus d’évaluation environnementale a donné lieu
à une enquête publique du jeudi 31 mars 2022 au vendredi 29
Avril 2022. Cette phase d’enquête publique a donné lieu à un
rapport du commissaire enquêteur dont les conclusions et avis
ont été transmises à Madame la Présidente du Tribunal
Administratif de Versailles en date du 10 février 2022.
Conclusions du commissaire enquêteur :
Le commissaire enquêteur, sur la base des objectifs affichés par
le porteur de projet constate que :
- Le projet répond aux objectifs fixés pour la diversification et la
qualité de l’habitat, la requalification des espaces publics, la
réponse aux besoins quotidiens des habitants en termes de
services de proximité
- Le projet s’inscrit dans la continuité des actions engagées pour
la réalisation du PNRU 1, et répond à la demande des habitants
du quartier qui se sont exprimés lors de la concertation, au cours
de laquelle le plan guide du projet a été exposé,
- Le projet n’est pas de nature à bouleverser l’environnement
naturel local,
- Il doit permettre à terme une amélioration du cadre de vie de
ses habitants :
O Amélioration énergétique et phonique des bâtiments,
O Meilleure mobilité au sein du quartier (voies piétonnes et
pistes cyclables), circulation apaisée des véhicules, meilleure
desserte,
O Amélioration paysagère du quartier,
O Amélioration en termes d’équipements publics et
d’attractivité économique,
O les critères environnementaux au stade du projet sont
respectés,
- Le projet est en compatibilité avec les documents d’urbanisme
en vigueur,
- Certains points devront être complétés par des études plus
affinées concernant notamment la dépollution des sols, la
circulation et le stationnement, le recours aux énergies
renouvelables,
- S’agissant de la phase chantier qui va durer une dizaine
d’années, le maitre d’ouvrage s’est engagé à mettre en œuvre :
O une Charte Chantier et un Responsable Chantier respectueux
de l’environnement,
O une mission d’architecte coordinateur (planification sur le
plan opérationnel des différentes maîtrises d’ouvrage), HU SS de vécention - NMiiristère ces FiNTÉTÉEMIrT
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O des dispositifs d’information et de participation de la
population au projet.
Le commissaire enquêteur souligne l’importance de ces
dispositifs pour l’acceptabilité par la population des travaux se
déroulant sur plusieurs années.
Les conclusions du rapport du commissaire enquêteur ont été
approuvées par délibération en conseil communautaire 27
septembre 2022.
9.3. Evolution du projet
Compte tenu des récentes évolutions mineures du projet
initialement envisagé dans le cadre du NPNRU, la Communauté
d’Agglomération a saisi la MRAE, afin d’identifier si une
actualisation de l’étude d’impact était nécessaire. L’avis délibéré
sur la nécessité d’actualiser l’étude d’impact du projet de
renouvellement urbain du quartier des Tarterêts à Corbeil-
Essonnes (91) du 16/08/2023 conclut qu’elle ne nécessite pas
d’être actualisée.
10. DOSSIER LOI SUR L’EAU
Le dossier loi sur l’eau a fait l’objet d’une sollicitation auprès du
service environnement de la Direction des Territoires en mars
2022 et d’un complément en avril donnant lieu à un récépissé
de déclaration loi sur l’eau en date du 13 Avril 2022.