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unknown - 20260803 Rapport dexpertise LEPOITTEVIN Mairie SAINT JUST 2eme passage
Document publié le Lundi 3 août 2026 par la commune de Saint-Just.
Lien du pdf (unknown - 20260803 Rapport dexpertise LEPOITTEVIN Mairie SAINT JUST 2eme passage)
Thèmes du document : Logement, Aménagement du territoire, Institutions publiques,
Envoyé en préfecture le 28/08/2026
Reçu en préfecture le 28/08/2026
Publié le
ID : 034-213402720-20260828-2026082801-AR
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Qualification de Personne Compétente en Radioprotection – Expert certifié amiante – Termites – Gaz – DPE - Electricité
SARL AMIEX - Capital de 54 573.34 € - Siège social : Les Jardins de Victoria - 123, Avenue Victor Hugo - 34400 LUNEL – SIRET : 41185127200079 – RCS Montpellier
Toulouse
Parc d’activités de la Plaine
6 impasse René Couzinet
31500 TOULOUSE
05 61 80 28 92
Lunel
Les Jardins de Victoria
123 Avenue Victor Hugo
34400 LUNEL
04 67 87 92 09
amiex@amiex.fr
https://amiex-expertises.fr
RAPPORT D’EXPERTISE
Rapport n° 15698-2026
Intervention du 03 Aout 2026
Demandeur de l’expertise :
Monsieur COSTE Mairie de SAINT JUST – Pour le dossier LEPOTTEVIN
Adresse du bien à expertiser :
85, place de la libération
34400 SAINT JUST
03 AOUT 2026 A
Envoyé en préfecture le 28/08/2026
Reçu en préfecture le 28/08/2026
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Département Expertises privées
Expertise Privée sur ouvrage – Dossier LEPOITTEVIN – MAIRIE DE SAINT JUST
Intervention du 03/08/2026
page 1/10
Rapport d’Expertise
Demandeur de l’expertise :
Monsieur COSTE Responsable technique de la Mairie de SAINT JUST
Pour le dossier de Mme LEPOTTEVIN Solène propriétaire
Adresse du bien à expertiser :
85, place de la libération 34400 SAINT JUST
Description du désordre :
Effondrement d’un corps de bâtisse avec une maison en mitoyenneté.
Parties présentes :
Expertise du : 03/08/2026
Expert présent :
Mr Laurent SOLER
Cabinet AMIEX
123 Avenue Victor Hugo 34400 LUNEL
Mandant :
Mr COSTE Mairie de SAINT JUST Envoyé en préfecture le 28/08/2026
Reçu en préfecture le 28/08/2026
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Expertise Privée sur ouvrage – Dossier LEPOITTEVIN – MAIRIE DE SAINT JUST
Intervention du 03/08/2026
page 2-10
Documents transmis :
Section cadastrale du bien AH 211 Maison et bâtisse effondrée
AH 214 Jardin attenant
Référence du dossier :
Rapport d’expertise N° 15698-2026
Dossier suivi par :
- M. SOLER Laurent
Objet de la mission :
Type : Expertise sur ouvrage
Complément d’Opération d’expertise :
À la demande de Monsieur COSTE de la Mairie de SAINT JUST et dans le cadre du suivi de l’état de la bâtisse en question, il a été demandé au Cabinet AMIEX de se rendre sur site pour constater et établir un avis sur l’évolution du bâtiment qui s’est effondré en partie et qui est mitoyen d’un deu- xième corps de bâtiment sise 85, place de la Libération à SAINT JUST 34400
Un rapport sera établi à la suite de la visite.
NOTA :
▪ La présente mission ne constitue pas une Maîtrise d’Œuvre.
▪ La collecte des renseignements administratifs ne fait pas partie de la présente mission. amiex
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Expertise Privée sur ouvrage – Dossier LEPOITTEVIN – MAIRIE DE SAINT JUST
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Historique et exposé des faits :
Il s’agit d’une maison de village en R+1 en pierres de tailles mais aussi en pièces « tout venant », accolée à l’origine à un corps de bâtiment type « remise ». Cet ensemble est lui aussi mitoyen à un bâtiment servant de « Toril » à la municipalité.
Des parcelles végétalisées et deux parcelles avec des habitations sont à proximité.
Durant les fortes périodes pluvieuses et ventées de fin d’année 2025, le corps de bâtisse type « re- mise » s’est effondré en grande partie. Il n’est resté debout que le pignon arrière avec un bout de toiture. Quasiment tout le pignon Ouest et la face avant se sont effondrés.
Le mut « Est » de cette bâtisse est en place car il constitue aussi le mur de la maison accolée ; mais il présente des signes inquiétant en termes de stabilité.
Un périmètre de sécurité a été mis en place par la mairie Envoyé en préfecture le 28/08/2026
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Les constats : fecture le 28/08/2026
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Les parties de bâtiment encore
« debout » ne présentent plus
aucune stabilité et présentent
« un danger immédiat et cer-
tain » pour les parcelles voi-
sines. Parcelles 213 et 215. En
effet si ces bouts de murs ve-
naient à etre déstabilisés par
des fortes pluies ou des vents
violents, ils tomberaient sur
les emprises des maisons voi-
sines avec un danger certain. Envoyé en préfecture le 28/08/2026
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Bâtiment en grande partie effondré
Maison mitoyenne et arrière
bâtiment encore « debout »
formant un ensemble imbriqué fecture le 28/08/2026
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Nous sommes en présence d’un
mur mitoyen mais mur
« maitre » des deux corps de
bâtiment. En effet ce mur qui
menace de s’effondrer suite à
l’effondrement de la face avant,
de la face Ouest et de la toiture
de la remise est en fait le mur
constituant la maison accolée.
Nous constatons que les pierres
constituant la face avant de la
maison sont harpées dans ce
mur, que des ouvertures entre
les deux corps de bâtiments
sont présentes.
Un mouvement clair est présent
avec une fracture de l’harpage
en partie haute et un pignon
restant qui menace de s’effon-
drer à son tour. Envoyé en préfecture le 28/08/2026
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Sur la face avant et « Est » de la maison, nous constatons plusieurs fis-
sures démontrant un mouvement significatif de la bâtisse. L’angle « Sud
Est » est fortement déstabilisé avec une lézarde conséquente, avec chute
de matériau. Des fissures au niveau des linteaux des ouvertures et au ni-
veau du chainage haut de la maison sont visibles aussi, signe d’un mouve-
ment notoire de la structure.
Photos du 03/08/2026 : Les mouvements observés initialement présentent ce jour une évolution avec un élargissement des fissures de la bâtisse au niveau des linteaux ; mais surtout le « fruit » du mur et son aplomb en partie haute s’est accentué. amiex
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Conclusion :
En conclusion et suite à ce nouveau passage, il est clairement établi que ce bâtiment présente un risque majeur et immédiat d’effondrement et il est urgent que cette habitation ne soit plus occu- pée.
Il apparait clairement que le mode constructif de cette bâtisse, que les désordres subis, que l’état de vétusté actuel ne permettront pas une remise en état satisfaisante, conformément aux règles de l’art, aux exigences de sécurité de l’ouvrage, de cette bâtisse. En l’état, une démolition parait être la seule solution et permettra de rendre cette zone sécurisée pour l’occupante mais aussi tout le voisinage.
Au-delà des éléments techniques et des faits précédemment évoqués dans le rapport N°15546- 2026, les mesures conservatoires de confortement aussi bien sur l’arrière de la bâtisse effondrée ; (cotés jardins des maisons voisines) ; mais surtout au niveau du passage pour l’accès aux di- verses maisons de l’impasse ; ne peuvent être mise en place.
En effet la pose des contreforts sur la face droite de la maison ne peut pas être installés car ils empêcheraient le passage des occupants des autres maisons….
Il n’a été possible que d’installer une palissade empêchant les personnes d’accéder aux ruines de la bâtisse effondrée mais aucun autre moyen de sécurisation ne peut à ce stade être réalisé…
Ce sont pour ces raisons ; que nous alertons expressément sur l’impossibilité ou l’inadéqua- tion des solutions de confortement précédemment envisagées ainsi que sur la nécessité d’une démolition totale ou partielle de l’immeuble dans les plus brefs délais.
Ajouter à cela, le principe de précaution, lié aux nombreux orages violents qui vont devenir nom- breux sur cette période annuelle (Confère prévision Météo France ci-dessous) et qui sont des événe- ments soudains, violents avec des très fortes précipitations localisées accompagnés de vent dépas- sant les 40 km/h…. Autant de facteurs à risque qui sur une bâtisse déjà énormément fragilisée, dé- stabilisera sans surprise cette maison. Envoyé en préfecture le 28/08/2026
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amiex
METEO SAINT-JUST (34400) #
AUJOURD'HUI PAR HEURE DEMAIN WEEK-END 7 JOURS TENDANCE
Je udi 06
MATIN APRÈS-MIDI SOIRÉE NUIT
Peu nuageux Risque d'orages Ciel clair Ciel clair
« À .
@) 29° 32° C: 25° CC: =
20 km/h 20 km/h 15 km/h
Rafales 40 km/h Indice de confianc :: 3/5
MARDI 04 MERCREI 05 JEUDI 06 ENDREDI 07 SAMEDI 08 DIMANCHE 09 LUNDI 10
. # © © e e
P 23° / 33° 23° / 34° 21° / 33° 19° / 33° 21° / 32° 21° / 31°
1 4 20km/h À 20k4/h 4 20km/h 15km/h 4 20km/h h 10km/h 10km/h
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Le 03/08/2026
Laurent SOLER
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