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Arrêté - arrete pc 23 Hezer
Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Cadaujac.
Lien du pdf (Arrêté - arrete pc 23 Hezer)
Thèmes du document : Eau et assainissement, Handicap et inclusivité, Aménagement du territoire,
Commune
de
CADAUJAC
PCO3308023P0023
Hôtel
de
Ville
Place
de
l'Eglise
33140
CADAUJAC
TEL
: 05.57.83.82.00
DESTINATAIRE
Monsieur
HEZER
Turgay
371
Rue
Laroche
33140
CADAUJAC
PC
033
080
23
P
0023
Demande
déposée
le 30/06/2023
Par:
Demeurant:
Pour:
Destination :
Surface
de
plancher
créée :
Sur
un
terrain
sis
à
:
Cadastré : Superficie :
Monsieur
HEZER
Turgay
371
Rue
Laroche
33140
CADAUJAC
Construction
d’une
maison
individuelle
comprenant
2 logements
à
usage
locatif
Habitation 231.44
m°?
2376
Avenue
de
Toulouse,
LOT
2
33140
CADAUJAC
AX
126,
AX
127
849
m?
PERMIS
DE
CONSTRUIRE
Accordé
au
nom
de
la
commune
par
le
Maire
Le
Maire,
Vu
la demande
de
permis
de
construire
susvisée,
Vu
le
Code
de
l'Urbanisme,
Vu
le
Plan
de
Prévention
du
Risque
Inondation
- Secteur
CADAUJAC
- BEAUTIRAN
approuvé
par
arrêté
préfectoral
en
date
du
24/10/2005,
Vu
le
Plan
Local
d'Urbanisme
approuvé
par
délibération
du
Conseil
Municipal
en
date
du
20/09/2017,
modifiés
en
date
du
11/12/2019
et du
08/12/2021,
Vu
la
délibération
du
Conseil
Municipal
prescrivant
la
mise
en
révision
du
Plan
Local
d'Urbanisme
en
date
du
08/12/2021,
Vu
la
délégation
de
fonctions
et
de
signature
à
un
adjoint
en
faveur
de
Monsieur
BEHIER-
CARRIERE
Ivan
en
date
du
06/07/2020,
Vu
l'avis
de
ENEDIS
en
date
du
20/07/2023,
1/4 PCO3308023P0023
ARRETE
Article
1
:Le
présent
permis
de
construire
est
accordé
pour
le
projet
décrit
ci-dessus,
conformément
au
dossier
déposé,
et
sous
réserve
du
respect
des
prescriptions
particulières
mentionnées
ci-dessous.
Article
2
:
GESTIONNAIRES
DE
RESEAUX
Le
pétitionnaire
se
rapprochera
des
gestionnaires
de
réseaux
publics
d'électricité,
d’eau
potable
et
d'assainissement
afin
de
connaître
les
modalités
techniques
et
financières
de
raccordement
du
projet.
Electricité
: Le
projet
a été
instruit
sur
l'hypothèse
d’une
puissance
de
raccordement
globale
de
12
KVA
monophasé.
Eaux
pluviales
:
Le
dispositif
de
gestion
des
eaux
pluviales
devra
être
dimensionné
en
fonction
de
la
surface
imperméabilisée.
Ce
dispositif
sera
mis
en
œuvre
par
le
bénéficiaire
de
l'autorisation,
à
sa
charge
et
sous
sa
responsabilité.
Les
techniques
à
mettre
en
œuvre
devront
être
conformes
aux
règles
de
l’art
et
à
la
réglementation
en
vigueur.
Eaux
usées:
A
titre
d’information,
le
raccordement
au
réseau
public
d'assainissement
donnera
lieu
à une
Participation
pour
le
Financement
de
l’Assainissement
Collectif.
Article
3:
ACCESSIBILITÉ
PMR
—
LOGEMENTS
DESTINÉS
A
LA
LOCATION
Il
appartient
au
bénéficiaire
de
la
présente
autorisation
de
s'assurer
de
la
conformité
du
projet
au
Code
de
la
Construction
et
de
l'Habitation
relative
à
l'accessibilité
des
personnes
handicapées
aux
bâtiments
d'habitation
collectifs
et
maisons
individuelles,
destinés
à
la
vente
ou
à
la
location,
lors
de
leur
construction.
Pour
le
logement
destiné
à
la
location
et
conformément
à
l'article
R.462-3
du
Code
de
l'urbanisme,
l'attestation
d'accessibilité
aux
personnes
à
mobilité
réduite
sera
jointe
à
la
Déclaration
Attestant
l'Achèvement
et
la
Conformité
des
Travaux.
Ladite
attestation
d'accessibilité
ne
peut
être
établie
par
l'architecte
ayant
conçu
le
projet.
Article
4
:
REGLEMENTATION
THERMIQUE
L'attestation
de
prise
en
compte
de
la
règlementation
thermique
lors
de
la
réalisation
des
travaux,
devra
être
jointe
à
la
Déclaration
Attestant
l’Achèvement
et
la
Conformité
des
Travaux
réalisés.
Article
5
:
ARGILES
Conformément
au
porté
à
connaissance
du
préfet
de
2009,
la
commune
est
concernée
par
l'aléa
relatif
au
retrait-gonflement
des
argiles.
La
carte
des
aléas
est
consultable
sur
le
site
wwWw.georisques.gouv.fr.
Article
6:
REGLEMENTATION
PARASISMIQUE
Les
constructions
concernées
par
le
risque
sismique
tel
que
défini
dans
l'arrêté
du
22/10/10
devront
prendre
en
compte
ce
risque
et
respecter
les
normes
de
construction
définies
dans
cet
arrêté.
La
carte
du
zonage
sismique
est
consultable
sur
le site
www.planseisme.fr.
2/4 PCO03308023P0023
Article
7
:
FISCALITE
La
présente
autorisation
donnera
lieu
au
versement
de
la
taxe
d'aménagement
correspondant
à
la
surface
taxable
déclarée
et
de
la
redevance
d’archéologie
préventive
pour
les
travaux
affectant
le
sous-sol.
Article
8:
Le
Maire
est
chargé
de
l’exécution
de
la
présente
décision.
Article 9 :
AFFICHAGE
RÉCÉPISSÉ
DE
DÉPOT
Le
récépissé
de
dépôt
remis
et
affiché
en
mairie
le 30/06/2023.
Fait
à CADAUJAC, Le 28/07/2023
Adjoint
délégtré
Monsieur
Ivan
BEHIER-CARRIERE
La présente
décision
est
transmise
au
représentant
de
l’État
dans
le département
dans
les
conditions
prévues
aux
articles
L 2131-1
et L 2131-2
du
Code
Général
des
Collectivités
Territoriales.
3/4 PC03308023P0023
INFORMATIONS
A
LIRE
ATTENTIVEMENT
CARACTERE
EXECUTOIRE
DE
LA
DECISION
: L'autorisation
est
exécutoire
à
compter
de
sa
notification
au
demandeur
et
de
sa
transmission
au
préfet.
La
mise
en
œuvre
des
démolitions
prévues
dans
cette
autorisation
n’est
possible
que
15
jours
après
ces
notifications.
COMMENCEMENT
DES
TRAVAUX
ET
AFFICHAGE:
Les
travaux
peuvent
démarrer
dès
que
l'autorisation
est
exécutoire.
L'affichage
sur
le
terrain
de
l'autorisation
d'urbanisme
est
assuré
par
les
soins
du
bénéficiaire
du
permis
ou
du
déclarant,
durant
toute
la
durée
des
travaux,
sur
un
panneau
rectangulaire
dont
les
dimensions
sont
supérieures
à
80
centimètres.
Il
indique
le
nom,
la
raison
sociale
où
la
dénomination
sociale
du
bénéficiaire,
la
date
et
le
numéro
du
permis,
la
nature
du
projet
et
la
superficie
du
terrain
ainsi
que
l'adresse
de
la
mairie
où
le
dossier
peut
être
consulté.
Par
ailleurs,
lorsque
le
projet
nécessite
le
recours
à
un
architecte,
le
bénéficiaire
du
permis
devra
mentionner
le
nom
de
l'architecte
auteur
du
projet
architectural.
Il précise
également,
en
fonction
de
la
nature
du
projet
:
a)
Si
le
projet
prévoit
des
constructions,
la
superficie
du
plancher
hors
œuvre
nette
autorisée
ainsi
que
la
hauteur
de
la
ou
des
constructions,
exprimée
en
mètres
par
rapport
au
sol
naturel ;
b)
Si
le
projet
porte
sur
un
lotissement,
le
nombre
maximum
de
lots
prévus;
c)
Si
le
projet
porte
sur
un
terrain
de
camping
où
un
parc
résidentiel
de
loisirs,
le
nombre
total
d'emplacements
et,
s'il
y
a
lieu,
le
nombre
d'emplacements
réservés
à des
habitations
légères
de
loisirs.
d)
Si
le
projet
prévoit
des
démolitions,
la surface
du
ou
des
bâtiments
à
démolir.
Il
comporte
la
mention
suivante
: «
Droit
de
recours
: Le
délai
de
recours
contentieux
est
de
deux
mois
à
compter
du
premier
jour
d'une
période
continue
de
deux
mois
d'affichage
sur
le
terrain
du
présent
panneau
(art.
R.
600-2
du
code
de
l'urbanisme).
Tout
recours
administratif
ou
tout
recours
contentieux
doit,
à
peine
d'irrecevabilité,
être
notifié
à
l'auteur
de
la
décision
et
au
bénéficiaire
du
permis
ou
de
la
décision
prise
sur
la
déclaration
préalable.
Cette
notification
doit
être
adressée
par
lettre
recommandée
avec
accusé
de
réception
dans
un
délai
de
quinze
jours
francs
à
compter
du
dépôt
du
recours
(art.
R.
600-1
du
code
de
l'urbanisme).
»
Le
panneau
d'affichage
doit
être
installé
de
telle
sorte
que
les
renseignements
qu'il
contient
demeurent
lisibles
de
la
voie
publique
ou
des
espaces
ouverts
au
public
pendant
toute
la
durée
du
chantier.
Cet
affichage
n’est
pas
obligatoire
pour
les
déclarations
préalables
portant
sur
une
coupe
ou
un
abattage
d’arbres
situés
en
dehors
des
secteurs
urbanisés.
L’inobservation
de
la
formalité
d'affichage
sur
le terrain
est
punie
de
l’amende
prévue
pour
les
contraventions
de
5ème
classe.
OUVERTURE
DU
CHANTIER
: Préalablement
au
commencement
des
travaux,
le
bénéficiaire
de
l’autorisation
doit
adresser
au
maire,
en
trois
exemplaires,
une
déclaration
d'ouverture
de
chantier
(le
modèle
de
déclaration
CERFA
n°
13407
est
disponible
à
la
mairie
ou
sur
le site
internet
urbanisme
du
Gouvernement).
ASSURANCE
DOMMAGE-OUVRAGE
:
Elle
doit
être
souscrite
par
le
maître
d'ouvrage
de
travaux
de
bâtiment
avant
l'ouverture
du
chantier
dans
les
conditions
prévues
par
les
articles
L.242-1
et
suivants
du
code
des
assurances.
VALIDITE
: L'autorisation
est
périmée
si
les
constructions
ne
sont
pas
entreprises
dans
le
délai
de
trois
ans
à
compter
de
la
délivrance
du
permis
initial
ou
si
les
travaux
sont
interrompus
pendant
un
délai
supérieur
à
une
année.
Sa
prorogation
pour
une
année
peut
être
demandée
deux
mois
au
moins
avant
l'expiration
du
délai
de
validité.
En
cas
de
recours
contre
le
permis,
le délai
de
validité
est
suspendu
jusqu'au
prononcé
d'une
décision
juridictionnelle
irrévocable,
DROITS
DES
TIERS
: Le
permis
délivré
vérifie
la
conformité
du
projet
aux
règles
et
servitudes
d'urbanisme.
Il ne
vérifie
pas
si
le
projet
respecte
les
autres
réglementations
et
les
règles
de
droit
privé.
Toute
personne
s'estimant
lésée
par
la
méconnaissance
du
droit
de
propriété
ou
d'autres
dispositions
de
droit
privé
peut
donc
faire
valoir
ses
droits
en
saisissant
les
tribunaux
civils,
même
si le
permis
respecte
les
règles
d'urbanisme.
DELAIS
ET
VOIES
DE
RECOURS
: Si
vous
entendez
contester
la
présente
décision
vous
pouvez
saisir
le
tribunal
administratif
compétent
d’un
recours
contentieux
dans
les
deux
mois
à
partir
de
sa
notification.
Vous
pouvez
également
saisir
d’un
recours
gracieux
l’auteur
de
la
décision.
Cette
démarche
prolonge
le
délai
du
recours
contentieux
qui
doit
alors
être
introduit
dans
les
deux
mois
suivant
la
réponse.
L'absence
de
réponse
au
terme
d’un
délai
de
deux
mois
vaut
rejet
implicite.
CARACTERE
DEFINITIF
DE
L'AUTORISATION
: Le
permis
n'est
définitif
qu'en
l'absence
de
recours
où
de
retrait :
- dans
le
délai
de
deux
mois
à
compter
de
son
affichage
sur
le terrain,
sa
légalité
peut
être
contestée
par
un
tiers.
Dans
ce
cas,
l'auteur
du
recours
est
tenu
d'en
informer
le
bénéficiaire
du
permis
au
plus
tard
quinze
jours
après
le dépôt
du
recours;
- dans
le
délai
de
trois
mois
après
la
date
du
permis,
l'autorité
compétente
peut
le
retirer,
si
elle
l'estime
illégal,
Elle
est
tenue
d'en
informer
préalablement
le
bénéficiaire
du
permis
et
de
lui
permettre
de
répondre
à ses
observations.
ACHEVEMENT
DES
TRAVAUX
: Une
fois
les
travaux
achevés,
le
bénéficiaire
de
l'autorisation
doit
adresser
au
maire,
en
trois
exemplaires,
une
déclaration
attestant
l’achèvement
et
la
conformité
des
travaux
(le
modèle
de
déclaration
CERFA
n°
134708
est
disponible
à
la
mairie
ou
sur
le site
internet
urbanisme
du
Gouvernement).
4/4