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Document publié le Mardi 26 novembre 2019
Lien du pdf (unknown - Métropole - Metz - B 021219 P17)
Thèmes du document : Investissement et développement économique, Banque, Logement,
HARMONY PARK | 11 bd Solidarité | BP 55025 | 57071 METZ CEDEX 3
| AN | METZ MÉTROPOLE
Métropole T.03 87 20 10 00 | F. 03 87 20 10 29 | www.metzmetropole.fr
Nombre de
membres Membres Membres Absent(s) Absent(s) : 6 Pouvoir(s) : 1] élus au Bureau : en fonction: 50 présents : 35 excusé(s) : 9 50
Date de convocation : 26 novembre 2019 Vote(s) pour: 36 Vote(s) contre : 0
Abstention(s) : 0
EXTRAIT DU REGISTRE DES DELIBERATIONS
DU BUREAU
Séance du Lundi 2 décembre 2019,
Sous la présidence de Monsieur Jean-Luc BOHL, Président de Metz Métropole, Maire de Montigny-lès-Metz.
Secrétaire de séance : Barbara FALK.
Point n°2019-12-02-BD-17 :
ZAC du Quartier de l'Amphithéâtre : approbation du compte-rendu financier annuel à la collectivité au 31 décembre 2017.
Rapporteur: Monsieur Henri HASSER
Le Bureau,
Les Commissions entendues,
VU le Code Général des Collectivités Territoriales,
VU le Code de l'Urbanisme,
VU la délibération du Conseil de Communauté du 28 avril 2014 portant délégation du Conseil au Bureau,
VU la délibération du Conseil de Communauté du 30 janvier 2006 relative à l'approbation du dossier de réalisation de la ZAC,
VU le Traité de (Concession d'Aménagement (anciennement Convention Publique d'Aménagement — CPA) en date du 20 décembre 2004 relatif à l'aménagement de la ZAC du Quartier de l'Amphithéâtre, l'avenant n° 1 en date du 21 avril 2006 portant sur la substitution de Metz Métropole à la Ville de Metz dans l'ensemble des droits et obligations résultant du Traité de Concession d'Aménagement, et les avenants n° 2, n° 3, n° 4, n° 6, n° 7, n° 8, n° 9 et n° 10 relatifs aux acquisitions d'équipements publics par la Ville de Metz et Metz Métropole, ainsi qu'à la participation de Metz Métropole à l'équilibre de l'opération et l'avenant n° 5 relatif à la rémunération de la SAREMM,
VU la délibération du Conseil de Communauté en date du 4 avril 2016 portant approbation du Plan Pluriannuel d'investissement,
VU la note de conjoncture produite par la SAREMM,
CONSIDERANT que la SAREMM doit fournir chaque année un compte-rendu financier annuel à la collectivité,
DECIDE d'approuver le compte-rendu financier annuel de la ZAC du Quartier de l'Amphithéâtre, arrêté au 31 décembre 2017, tel que présenté à l'annexe jointe à la présente et dont les principaux chiffres clés sont les suivants :
Réalisation au Reste Bilan global
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2017 en HT
Dépenses 113 981 792 31 348 467 145 330 259 78% 96 660 736 48 669 523 145 330 259 66 % Recettes
Au 31 décembre 2017, la comptabilité de l'opération enregistre une trésorerie positive de 2 894 024 €.
Le bilan financier propose une participation globale de Metz Métropole à hauteur de 46 183 016 € HT soit 51 112 908 € TTC dont 38 151 839 € TTC ont déjà été versés. Ce montant, inchangé par rapport au bilan arrêté au 31 décembre 2016, se décompose de la manière suivante :
+ une participation à l'équilibre du bilan à hauteur de 21 172 063 € HT, + _etune participation aux équipements publics à hauteur de 25 010 953 € HT, Deux avances de trésorerie ont été versées pour un montant total cumulé de 9 000 000 € net de TVA pour les besoins de l'opération sur les exercices 2016 (5 000 000 €) et 2017 (4 000 000 €), et le remboursement de celles-ci est prévu en 2020.
Pour extrait conforme
Metz, le 3 décembre 2019
Pour le Président et par délégation
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NOTE DE CONJONCTURE AU 31 DECEMBRE 2017
PERSPECTIVES 2018- 2019
1 — OBJECTIFS ET HISTORIQUE DE L'OPERATION
IL — PROGRAMME DE L'OPERATION -— ETAT D'AVANCEMENT
Il — EVOLUTIONS NOTABLES DES POSTES DU BILAN
IV — DONNEES FINANCIERES
V —PERSPECTIVES
VI — PROPOSITIONS DE DECISIONS DANS LE CADRE DE L'EVOLUTION DE L'OPERATION | — OBJECTIFS ET CADRE REGLEMENTAIRE DE L'OPERATION
Rappel :
La ZAC du Quartier de l'Amphithéâtre a pour vocation, sur un site nouveau à proximité immédiate du quartier de la gare et du centre-ville, de développer principalement des programmes de bureaux et commerces ainsi que des équipements publics (Centre Pompidou-Metz, Centre de Congrès, palais des sports, crèche...), le tout complété par une offre de 1500 à 2000 logements collectifs.
Ce nouveau quartier renforce la vocation métropolitaine de Metz et de son agglomération.
La ZAC du Quartier de l'Amphithéâtre a été créée par décision du Conseil Municipal de Metz le 25 février 2000 sur une superficie de 37ha 85a.
Par délibération du 27 janvier 2005, la Ville de Metz a approuvé le plan directeur de la ZAC du Quartier de l'Amphithéâtre établi par l'Agence Nicolas Michelin et Associés (ANMA). Celle-ci est titulaire d’une mission de suivi urbanistique et architectural de l'opération.
Le 27 juin 2005, la Communauté d'Agglomération de Metz-Métropole a reconnu d'intérêt communautaire la ZAC du Quartier de l'Amphithéâtre.
Le dossier de réalisation a été approuvé par décision du Conseil de Communauté le 30 janvier 2006.
1 — Dispositif contractuel
La SAREMM est titulaire d'un Traité de Concession d'Aménagement daté du 20 décembre 2004.
Ce traité de concession a fait l'objet de plusieurs avenants :
> avenant n°1 en date du 21 avril 2006, substituant la Communauté d'Agglomération de Metz Métropole à la Ville de Metz dans l'ensemble des droits et obligations.
avenants, n°2 du 15 février 2008, n° 3 du 14 mai 2009, n° 4 du 9 septembre 2009 et n° 6 du 27 octobre 2010, n° 7 du 12 juillet 2011, n° 8 du 4 décembre 2012 et n° 9 du 10juillet 2013,
dont l'objet est les réajustement du montant des acquisitions d'équipements publics par la Ville de Metz et Metz Métropole ainsi que la participation de Metz Métropole à l'équilibre de l'opération, selon les CRAC approuvés par le Conseil de Communauté de Metz Métropole et le Conseil Municipal de la Ville de Metz.
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avenant n°5 du 6 juillet 2010 redéfinissant les conditions de versement de la rémunération de la SAREMM en réajustant le forfait annuel en fonction des nouvelles prévisions de dépenses et recettes, jusqu'à 2014. || sera ensuite procédé, à compter de 2015, à une nouvelle détermination du forfait.
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> un avenant n°10 du 24 mai 2016 ayant pour objets :
+ la participation financière de METZ METROPOLE de 21 172 063 € à l'équilibre de l'opération, dont un solde restant à verser de 12 283 154 €;
+ la participation aux équipements publics de la ZAC à hauteur de 29 940 844 €TTC, dont un solde restant à verser de 3 977 849€;
+ __ la durée de la concession d'aménagement et le terme reporté au 31 décembre 2025.
1/15 2 — Convention financière :
Une convention financière a été signée avec le concédant le 24 juillet 2008, ayant comme objet de définir le montant des avances de trésorerie du concédant et modalités de remboursement de celle-ci.
Cette convention financière a fait l'objet :
— d'un avenant n°1 du 7 juillet 2016, à la convention financière entre Metz Métropole et la SAREMM qui prévoit le versement d'avances complémentaires d'un montant de 9 000 000 € et son échéancier de remboursement.
Le précédent CRAC arrêté au 31/12/2016 a été approuvé par METZ METROPOLE le 16 avril 2018.
2/15 Il — PROGRAMME DE L'OPERATION -— ETAT D'AVANCEMENT
PROGRAMME PREVISIONNEL
A ce jour, le programme comporte 296 192 m? de surface de plancher répartis de la façon suivante :
- Equipements publics (CPM, Congrès, crèche...) ; 31 911 m° - Bureaux / commerces ; 134 206 m° - Logements collectifs ë 130 075 m°
Les prix unitaires sont établis de la façon suivante (par m? de surface de plancher) :
- Equipements publics (Congrès, médiathèque...) £ 111€HT - Bureaux / activités 5 230€ HT - Commerces È 230€HT - Logements collectifs 5 315€ HT - Logement locatif aidé 4 180€ HT
N.B. : ces prix ne concement pas les projets dont les cessions ou promesses de Vente ont été signées avant leur détermination (A2, B2, B3/C3 et C2.1).
Une modification du dossier de réalisation est en cours pour tenir compte de ces évolutions.
ETAT D'AVANCEMENT, REALISATIONS AU 31/12/17
En 2017, les principaux travaux d'aménagement de la ZAC sont le parachèvement de la rue des
Messageries, de la rue Mitterrand et de la rue J. Laurain en lien avec la livraison de MUSE. La poursuite des travaux de viabilisation des îlots A0-A1, la démolition de la passerelle et la réalisation du PASO arrivées ;
On note également le parachèvement des travaux sur la rue Louis le Débonnaire — « avenue de la Seille » ;
Concernant les cessions, le lot C2.2 et C2.3 a été vendu 3 543 012 € TTC à ICADE PROMOTION pour la réalisation du programme "Le Virtuose" de 9650 m?, dont 9350 m? pour du logement et 300 m? pour du commerce.
L'année 2017 aura été marquée par l'inauguration, le 21 novembre, du centre commercial MUSE.
1 - DEPENSES
- Etudes : réalisation au 31/12/17 : 8 339 289€ TTC
Elles concernent essentiellement les études de maitrise d'œuvre urbaine et de suivi architectural ainsi que les campagnes de fouilles archéologiques.
- Foncier : réalisation au 31/12/17 : 31 886 436 € TTC
La SAREMM a acquis :
- le 7 mai 2008 : de l'EPFL, un ensemble de terrains d'une superficie de 21 023 m°.
4/15 - le 22 septembre 2008 : de la SCI Les Conquérants une parcelle de 96 m? permettant la percée de la rue Pierre Mendes France vers le cœur du futur quartier, depuis l'avenue André Malraux. - le 19 octobre 2009 : de la Ville de METZ un ensemble de terrains d'une superficie de 161 153 m2 - le 29 décembre 2009 : du Conseil Général 57, un ensemble de terrains d'une superficie de 1 363 m2.
- le 29 janvier 2010 : de RFF, un terrain de 1 367 m? situé Gare Sud. - le 26 octobre 2012 : de RFF, un terrain de 1 712 m? situé Gare Sud. - le 13 mars 2013 : de la Ville de Metz, un terrain de 5 m? situé Gare Sud. - le 17 décembre 2013 : de la Ville de Metz, un terrain de 161 m? situé au droit de la crèche du CCAS - le 26 mai 2014 : de RFF et SNCF, un terrain de 1 332 m?° pour la réalisation du Centre de Congrès. - le 10 juin 2011 : de la Ville de Metz des Volumes Ilot A2 situés sous le PARVIS afin de séparer la domanialité entre parvis du CPM et les locaux commerciaux, d'une part et les volumes pour les biens correspondants au « TUBE », d'autre part.
Une convention pour le déplacement du répéteur entre SNCF-R et SAREMM a été signée en septembre 2013. Un acte de vente est intervenu en 2016 afin de céder à SNCF — R les emprises liées au répéteur (cour de service notamment).
Par ailleurs, la convention signée le 4 octobre 2012 avec le Crédit Agricole pour la percée « Belchamps » prévoyait un échange foncier de 1 186 m? au profit de la SAREMM et 2 236 m° au profit du Crédit Agricole qui est intervenu en 2017 de manière à ouvrir à la circulation la rue J. Laurain.
- Travaux d'infrastructures : réalisation au 31/12/17 : 75 097 853 € TTC
Ces dépenses d'infrastructures se décomposent de la manière suivante :
- À charge de Metz Métropole (principalement l'Avenue de la Seille) : 20510 641 € TTC - A charge de la Ville de Metz (les voies communales, hormis
l'assainissement) : 21 355 686€ TTC - A charge de la ZAC : 11108279€ TTC - Travaux ferroviaires (RFF) : 14482 989€ TTC - Avances remboursables 5 126 433 € TTC - Assurances ë 132 663 € TTC - Honoraires techniques 5 7 381 163€ TTC
- Frais divers : réalisation au 31/12/17 : 927 343 € TTC
Réalisation de maquettes, de signalétiques évènementielles et de l'aménagement des abords de la gare Sud dans le cadre de l'arrivée du TGV en juin 2007, d'honoraires de géomètre, de frais d'actes où de contentieux, d'impôts fonciers, etc...).
- Frais généraux : réalisation au 31/12/17 : 6 944 702€ TTC
Ce poste représente la rémunération de la SAREMM pour la conduite de l'opération.
- Frais financiers : réalisation au 31/12/17 : 3 282 121€ TIC
Intérêts des emprunts souscrits ou des lignes de trésoreries mises en place temporairement.
2 - RECETTES
- cessions de droits à construire : réalisation au 31/12/17: 45 863 575€ TTC
5/15 Ces recettes se décomposent de la façon suivante :
-_Ilot A3 - Centre Pompidou-Metz (Metz Métropole) : 1 336 650 € TTC - lot A2 - La Halle (Nacarat) ; 1747 834€ TTC - llot B2 (Nexity, Batigère, Lazard, Promalliance, Foncière des régions) : 7128 115€ TTC - llot E2 (Bouygues Immobilier) ; 3 371 294€ TTC -_Ilot E3.7 (RIZZON) ï 3 622 383 € TTC - Ilot B1 (CCAS) : 244 905 € TTC -_Ilot A3 - Metz Métropole ë 117 284 € TTC -_Ilot C2.1- CNFPT i 563 633 € TTC -_Ilot B3C3 — Muse (Apsys, Lazard, Adim Est, Batigère, Rizzon) : 21 059 630 € TTC -_Ilot Aî — Centre de Congrès (M3C) ; 1 945 563 € TTC - SNCF Répéteur 8 68 208 € TTC -_Ilot A0 — Hotel Campanile (DBI) i 1115 063 € TTC - llot C2.2/3 — Icade — Le Vertuose À 3 543 012€ TTC
- cessions d'infrastructures :
à Ville de Metz: réalisation au 31/12/17 : 25762 266€ TTC
se décomposant ainsi :
- Abords du CPM : 25438763€ TTC - Rue Mendes France ï 323 503 € TTC
Un montant de 7 988 986 € TTC a été constitué pour les autres infrastructures de la ZAC (rue des Messageries, rue Jean Laurain, voiries diverses) et dont le versement doit intervenir suivant un échéancier mis en place avec la Ville de Metz.
- Produits financiers : réalisation au 31/12/17 È 511 339€
- Remboursements avances : réalisation au 31/12/17 ; 61 098 €
- Subventions : réalisation au 31/12/17 146 676€
Subvention ADEME
- participations réalisation au 31/12/17 : 838 485 958€ TTC
se décomposant ainsi :
- équilibre du bilan (Metz Métropole) réalisation au 31/12/17 : 12188 844€ TTC - Avenue de la Seille (Metz Métropole) réalisation au 31/12/17 : 25 962 995 € TTC - Mandat d'études (Ville de Metz) réalisation au 31/12/17 î 334 119€ TTC
- Recettes diverses réalisation au 31/12/17 i 916 369 € TTC
Essentiellement constituées par le remboursement des travaux préfinancés pour le compte de
concessionnaires comme UEM où HAGANIS (Avenue de la Seille / METTIS).
6/15 Il —- EVOLUTIONS NOTABLES DES POSTES DU BILAN
DEPENSES (€ HT)
o Etudes générales :
Bilan approuvé au 31/12/2016 È 8 767 367 € Nouveau bilan : 8 749 517€
Différence È - 17 850€
Cette hausse correspond à des régularisations de frais de géomètres.
o Foncier:
Bilan approuvé au 31/12/2016 ë 33173 788€ Nouveau bilan 2 33 335 813€
Différence £ + 162 025 € Cette hausse correspond à l'échange avec le CAL, une nouvelle recette compense cette hausse sur la ligne M3.
o Travaux d'Infrastructures :
Bilan approuvé au 31/12/2016 È 85 408 378€ Nouveau bilan : 85 794 559 €
Différence ë + 386 181€
Principales évolutions :
Actualisations de travaux car les estimations sont anciennes et les derniers marchés attribués supérieurs et nouvel AVP sur la rue des Messageries incluant la placette à réaliser sur D3.
Il n'y a pas de variations majeures sur les autres postes de dépenses.
o Honoraires techniques :
Bilan approuvé au 31/12/2016 ë 7 263 309€ Nouveau bilan 3 7 263 309 €
Différence ë 0€
© Frais de commercialisation :
Bilan approuvé au 31/12/2016 ë 673633€ Nouveau bilan = 678 712€
Différence ë +5079€
o Frais généraux :
Bilan approuvé au 31/12/2016 5 10 159 822€ Nouveau bilan : 10 159 822 €
Différence 0€
7/15 o Frais divers :
Bilan approuvé au 31/12/2016
Nouveau bilan
Différence
o Frais financiers :
Bilan approuvé au 31/12/2016
Nouveau bilan
Différence
RECETTES (€ HT)
o Cessions de droits à construire :
Bilan approuvé au 31/12/2016
Nouveau bilan
Différence
930 750 €
932 621 €
+1871€
5 673 566 €
5 679 214€
+5648€
67 772 885€
68 107 308€
+ 334 423€
Cette augmentation provient notamment d'ajustement des recettes sur les flots suivants : o llot E3 : suppression de la recette associée à la réalisation d'une salle communale qui n'a plus lieu d'être :-223 776€
o llot C2 — Ajustement des recettes en fonction de l'acte C2.2/3 signé avec ICADE + recette complémentaire attendue sur C2.4 avec BOUYGUES.
o Cessions d'infrastructures à la Ville de Metz :
Bilan approuvé au 31/12/2016
Nouveau bilan
Différence
© Produits financiers :
Bilan approuvé au 31/12/2016
Nouveau bilan
Différence
28 197 842€
28 197 845€
+3€
501 246€
519 038 €
+17 792€
8/15 o Remboursement avances :
Bilan approuvé au 31/12/2016 j 51 085€ Nouveau bilan : 51 085 €
Différence ÿ 0€
Il s'agit de l'application du protocole de gestion des terres polluées signé avec BOUYGUES IMMOBILIER pour l'îlot E2. Cette somme correspond au coût d'élimination en ISDI des terres de terrassement qui reste à la charge du promoteur.
o Subventions :
Bilan approuvé au 31/12/2016 E 993 759 € Nouveau bilan 3 993 759 €
Différence $ +0€
D'autre subventions ont été sollicitées et sont en cours de traitement : o Fonds chaleur auprès de l'ADEME et du FEDER ;
© Urbanisme Durable auprès de la Région ;
o Participations :
2 Participation aux équipements publics — Metz Métropole :
Rappel :
Metz Métropole verse une participation financière TTC, en contrepartie de la restitution à titre gratuit par la SAREMM de la future Avenue de la Seill. Cette contribution est versée sous forme d'acomptes durant les travaux afin de permettre à la SAREMM de payer les
entreprises.
La Ville de Metz sera propriétaire des emprises, lesquelles seront, après aménagement par la SAREMM, mises à disposition de Metz Métropole pour l'exercice de sa compétence relative à l'aménagement et l'entretien d'espaces d'intérêt communautaire. Un procès- verbal de mise à disposition sera dressé à chaque mise en circulation ou ouverture au public.
Metz Métropole pourra percevoir le FCTVA correspondant, à la fin de la réalisation des travaux, lors de l'intégration des travaux dans les immobilisations Metz Métropole (biens mis à disposition).
Bilan approuvé au 31/12/2016 8 25 010 952€ Nouveau bilan : 25 010 953€
Différence : +1€
? Participation à l'équilibre du bilan — Metz Métropole :
Bilan approuvé au 31/12/2016 : 21 172063 € Nouveau bilan è 21 172 063 €
Différence ; 0€
Elle permet de maintenir l'équilibre de l'opération du fait de l'augmentation de certaines dépenses.
9/15 ° Financement du mandat d'études préalables (Ville de Metz) :
Bilan approuvé au 31/12/2016 ë 306 022€ Nouveau bilan ë 306 022€
Différence : 0€
Ajustement lié au mandat d’études initial.
o Recettes diverses :
Bilan approuvé au 31/12/2016 à 753 353€ Nouveau bilan ë 944 091 €
Différence : + 190 738€
Recettes provenant de remboursements des différents concessionnaires dans le cadre d’avances (UEM, HAGANIS). Compensation de la dépense relative à l'échange avec le CAL.
IV - DONNEES FINANCIERES
Avances de trésorerie
l'est rappelé qu'une convention financière a été signée avec le concédant le 24 juillet 2008, ayant pour objet de définir le montant des avances de trésorerie du concédant au profit de l'opération de ZAC, à hauteur de 16 000 000 €, ainsi que les modalités de remboursement de celle-ci.
Cette convention financière a fait l'objet :
> d'un avenant n°1 du 7 juillet 2016, à la convention financière entre Metz Métropole et la SAREMM qui prévoit le versement d'avances complémentaires d'un montant de 9 000 000 € et son échéancier de remboursement.
A la demande de Metz Métropole, le remboursement de l'avance initiale est intervenu suivant l'échéancier suivant :
o 8 500 000 € ont été remboursés en décembre 2014 ;
© 6 500 000 € ont été remboursés au 1° semestre 2015.
Au 31/12/2016, le montant des avances versées était de 5 000 000 €.
En 2017, un versement de 4 000 000 € a été effectué par Metz-Métropole.
Au 31/12/2017, le montant total des avances à rembourser est de 9 000 000 €. Il'est prévu de rembourser cette avance sur l'exercice 2020, dès la mise en place d'un emprunt du même montant.
10/15 Emprunts
ORGANISMES TYPE MONTANT DATE DATE DUREE CAPITAL
PRETEURS D'EMPRUNT INITIAL DEBUT FIN RESTANT DU EUROS au 31/12/16
DEXIA CLF EMPRUNT 10 000 000,00 23/02/2006 | 01/02/2016 | 10 ANS 0,00 DEXIA CLF EMPRUNT 5 000 000,00 18/07/2007 | 01/07/2019 | 12 ANS 1073 780,21
CE EMPRUNT 5 000 000,00 25/07/2009 | 25/07/2018 | 10 ANS 630 258,01 CE CREDIT RELAIS PRET RELAIS 2 000 000,00 01/05/2014| 01/11/2015 | 18 MOIS
BPLC CREDIT ENCOURS
TRESORERIE BANCAIRE 2 000 000,00 27/06/2013 | 27/06/2015 | 2 ANS
BPLC CREDIT RELAIS PRET RELAIS 3 000 000,00 19/11/2015 | 19/11/2019 | 4 ANS 1528 429,11
CRCA/BIL EMPRUNT 6 500 000,00 30/12/2015| 30/12/2019 | 4 ANS 3 250 000,00
LA BANQUE EMPRUNT
POSTALE 7 500 000,00 19/02/2015 19/02/2019 | 4 ANS 2 399 293,50
TOTAL 41 000 000 8 881 760,83
Trésorerie € au 31/12/2017
- Situation de trésorerie + 2894 024€
V - PERSPECTIVES
Les prévisions globales ont été établies sur une hypothèse de clôture de la zone en 2025.
Travaux :
En 2018 :
© Poursuite des travaux de viabilisation des îlots AO-A1, réalisation d'une nouvelle passerelle le long du centre de congrès et parachèvement des trottoirs, livraison du parvis devant le PASO Arrivées
o Parachèvements autour de l'ilot E3.7 Rizzon
11/15 Commercialisation :
> Programmes réalisés au 31/12/2017 :
o Le Centre Pompidou-Metz (CPM) a été inauguré en mai 2010 soit 11 176 m° SP (surface de plancher).
o lot B2 (NEXITY, LAZARD, BATIGERE, FONCIERE DES REGIONS, PROMALLIANCE): il s'agit d'un îlot mixte composé de logements en accession ou locatifs, de bureaux et de commerces en rez de chaussée soit 28 275 m° SP. Les programmes ont été livrés de fin 2012 à mi 2013. o llot A2 (la Halle-NACARAT)) : le siège de la Caisse d'Epargne y a été établi en juin 2013 soit 8 214 M? SP.
© Une parcelle contiguë au CPM et à vocation muséale a été cédée à METZ METROPOLE en décembre 2013 soit 1 000 m? SP.
o Le CCAS de METZ a réalisé une crèche de 60 berceaux de 2.000 m° SP (Ilot B1). © BOUYGUES IMMOBILIER a réalisé un programme de 110 logements et des commerces en rez
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de chaussée soit une Surface de Plancher (SP) de 9.300 m? (Ilot E2). RIZZON a réalisé un programme de 140 logements (dont 56 logements aidés/conventionnés qui ont été cédés à NEOLIA) et des commerces en rez de chaussée soit 12 200 m? SP (lot E3.7). La livraison des immeubles est intervenue début 2016.
Le CNFPT a réalisé un centre de formation et le siège de la délégation locale, soit 2 930 m? de SP (lot C2.1). Les travaux ont démarré début février 2015 pour une livraison qui s'est faite en octobre 2016.
Demathieu & Bard Immobilier a construit sur l'ilot AO un hôtel Campanile Nouvelle Génération de 4000 m? SP qui a été livré début 2016.
o Projet Muse : APSYS et ses partenaires (LAZARD, RIZZON, BATIGERE, ADIM/MHT, AEGIDE réalisent 84 000 m2 SP dédiés aux commerces, à l'activité tertiaire, au logement collectif (accession et locatif) ainsi que des résidences « services » (llot B3C3). L'acte de vente entre SAREMM et l'ensemble des opérateurs a été signé fin septembre 2014. Les travaux ont démarré en décembre 2014 pour une livraison de l'ensemble commercial qui est intervenue le 21 novembre 2017. La partie logements sera livrée début 2018.
© Programmes immobiliers en cours de réalisation :
o M3 Congrès a acquis le terrain d'assiette du futur Centre de Congrès en décembre 2015 avant le démarrage effectif des travaux en mars 2016. La livraison quant à elle est programmée pour juin 2018.
1215 o Une promesse de vente a été signée le 30 novembre 2015 entre la SAREMM et ICADE sur le lot C2.2 pour la réalisation d'un programme de 9650 m° dont 9350 m? pour du logement et 300 m2 pour du commerce. Le permis de construire est délivré et la réalisation de ce programme a débutée. La signature de l'acte de vente a eu lieu le 11 avril 2017 pour une livraison de l'ensemble en mars 2019 pour la première moitié et novembre 2019 pour le reste.
o Programmes immobiliers à venir:
o Une promesse de vente a été signée en juillet 2014 entre SAREMM et DEMATHIEU & BARD pour un programme comprenant 14 000 m? de SP de bureaux. Celui-ci devrait démarrer début 2018.
© Une promesse de vente a été signée en juillet 2014 entre SAREMM et ADIM EST (groupe VINCI) pour un programme de bureaux de 9 500 m? SP (Ilot C2.5). La demande de permis de construire a été déposée en février 2014 et obtenue le 18 septembre 2014. Celui-ci doit démarrer courant 2018.
13/15 o Une promesse de vente a été signée en décembre 2016 en entre SAREMM et BOUYGUES IMMOBILIER pour la réalisation d'un programme de 5 300 m? de logements (Ilot C2.4).
o Une convention a été signée avec ADIM EST pour étudier l'implantation d'un pôle de loisirs comprenant un complexe cinématographique Kinépolis ainsi qu'un ensemble mixte tertiaire/logements sur l'ilot D3 à proximité du futur programme Muse. Démarrage prévisionnel en 2018.
© Une convention a été signée avec la société « DIVODORUM » (investisseurs privés) pour étudier l'implantation d'un hôtel 4 étoiles sur l'ilot D2.1 où il bénéficie d'une meilleure visibilité dans la ZAC. Le permis de construire a été obtenu en décembre 2017. Démarrage prévisionnel courant 2018.
VI- PROPOSITIONS DE DECISIONS DANS LE CADRE DE L'EVOLUTION DE L’OPERATION
Approbation du bilan prévisionnel présenté par la SAREMM qui est équilibré à hauteur de 145 330 259 € HT.
Il comporte :
une participation de Metz Métropole à l'équilibre du bilan pour un montant à 21 172 063€,
une participation aux équipements publics de Metz Métropole à hauteur de 25 010 953 € HT soit 29 940 845 € TTC.
des cessions d'infrastructures à la Ville de Metz pour 28 197 845 € HT soit 33 751 252€ TTC.
9 000 000 € d'avances de trésorerie à rembourser à Metz Métropole sont prévues sur l'exercice 2020, dès mise en place d'un emprunt du même montant.
1415 - Maintien des prix de vente, base décembre 2009, pour les secteurs non affectés, à savoir :
prix au m? de surface de plancher
* Equipements publics (Congrès, crèche CCAS, etc) : ‘111 €HT * Bureaux / activités : 230€HT * Commerces : 230€HT * Logements collectifs : 315€HT * Logements locatifs aidés : 180€HT * Cinéma, pôle de loisirs : 80€HT
Compte tenu de l'ensemble des dispositions évoquées ci-dessus, le bilan global actualisé est équilibré à hauteur de 145 330 259 € HT.
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057-200039865-20191202-12-2019-DB17-DE
Numéro de l'acte :
Date de décision :
Nature de l'acte :
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Rédacteur :
AR reçu le :
Numéro AR :
Document principal :
Historique :
12-2019-DB17
lundi 2 décembre 2019
DE
ZAC du Quartier de l’Amphithéâtre : approbation du
compte-rendu financier annuel à la collectivité au
31 décembre 2017
8.4 - Amenagement du territoire
Catherine DELLES
05/12/2019
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En cours de création
En préparation Catherine DELLES
Reçu Catherine DELLES
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