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Acte - 2.3a Rapport d activite CAPF 2019 C
Conseil Municipal - 2.3 Rapport d Activité SEMPF 2022
unknown - 2.4 Rapport d activite SEM77 2019
PLU - Annexes - Rapport activite veolia 5
unknown - rapport d activité 2021 SEM
Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Fontainebleau.
Lien du pdf (unknown - rapport d activité 2021 SEM)
Thèmes du document : Environnement, Changement climatique, Logement,
Rapport
d'activité 202
/
2 PAYS DE FONTAINEBLEAU
un AMENAGEMENT & HABITAT »
; (D) Z PAYS DE FONTAINEBLEAU
tn AMÉNAGEMENT & HABITAT
Sommaire
+ Edito du président Panorama de la SEM Rétrospectiv
Trois questior à et lets Qualité devie
au directeur général Do Elope anale et
Chiffres ciés :
M Re = cuiein)
Matiers À MISSIONS 18s grands projet
pere SRE
L'éequipé Edito du président
/
Depuis 2012, la SEM du Pays de Fontainebleau
Tata TE nt lt leo)le- Ne RS tre Mel REET Te
et-Marne pour accompagner les collectivités
locales dans leurs projets d'aménagement ou
de construction et en soutien à l'habitat.
Apres 10 ans d'activité soutenue. la SEM se positionne
aujourd'hui comme un catalVseur pour porter de
ÉRIC EC EURE
désormais de maniere étendue et différenciée
prioritairement sûr les 26 communes qui la composent
mais egalement sur le territoire dû sud Seine-et-
METRE
La SEM, par sa conception mixte, est ur
strategie operationnelle efficient. L'agilité
Structure, la cohésion de nos équipes autour
fortes et l'implication des membres de ner
d'administration sont au service def e
de notre développement.
En tant qu'acteur majeur de là Construction, dé
l'aménagement et de l'habitat, nous mobilisons
toutes nos Iéssoufces pour apoofter à nos client
Cote RUES RENTE NO TIRE" ISO ES STE
complexes où d'interventions plus ponctuelles dans le
cadre de rénovations.
Les équipes de la SEM aädaptent leurs méthodes
SROrERe)NHeNEE ten CR NC ei NE
concertation et travaillent avec audace pour faire
EVER M ENTIER OURS CRIE TAN ENS AT-ET
PERTE LINE IE NeRSC CE SE TR DETTE CROSS Te L'EAU
est un levier créateur de valeur pour tous.
La SEM dispose d'une capacite ë porter des opérations
Capelhele in eltIRr= opel ItES ne IR ET NIte IEEE
Pascal Gouhoury,
Président de la SEM du Trois questions au directeur général
Olivier Levalois, directeur général, revient sur les faits marquants
de l’année 2021, l'importance du capital humain, la stratégie de certification
et la capacité de la SEM à relever les prochains défis.
Que vous inspirent les résultats
annuels de 2021?
Les résultats annuels 2021 reflètent la période de
latence issue de deux années de pandémie et du
renouvellement des exécutifs. La SEM à mis à profit cette
baisse d'activité opérationnelle pour réaliser Un état des
lieux de ses fondamentaux et améliorer ses processus.
Nous pouvons ainsi envisager l'avenir sur des fondations
solides sur lesquelles s'appuient des perspectives de
développement.
Acteur du territoire, la SEM a engagé des études sur une
quinzaine de dossiers pour ses clients. Nous sommes
aujourd'huicapables d'apporternotre aide à la réalisation
d'opérations structurantes dans la continuité de notre
aire urbaine. Nos objectifs s'orientent aujourd'hui
vers le soutien au développement économique et la
multiplication de nos partenariats notamment avec nos
actionnaires bailleurs.
Digitalisation des pratiques, transition
énergétique : comment la SEM
contribue-t-elle à relever les défis de demain ?
Avec les transitions digitale et énergétique, notre
environnement de travail évolue constamment. Pour
nos métiers support, cela implique de repenser nos
process et d'intégrer une démarche d'amélioration
continue pour que chacun devienne acteur du
changement. C'est pourquoi nous nous engageons
dans Un Système de management intégré (SMI)
soutenu par une démarche de certification Iso 9001 et
140001. Pour nos activités, l'éco responsabilité modifie
en profondeur l'acte de construire, de là conception avec
les architectes jusqu'à la finalisation sur les chantiers. Les
exigences se renforcent pour mieux prendre en compte
l'enjeu environnemental qui s'impose à nous.
Ainsi, la résidence étudiante sociale de Fontainebleau
sera conforme aux derniers critères de haute
performance environnementale et énergétique ; le
centre d'affaire Quai 77 devrait accueillir un projet qui
sera construit dans un objectif RSE fort.
Comment envisagez-vous
l'année 2022 ?
Nous l'abordons prudemment avec mesure et
continuité. Là encore, le contexte électoral imposé par
l'élection présidentielle puis les élections législatives va
rythmer nos calendriers de décisions.
Néanmoins, la structure évolue avec une vision de notre
activité à moyen terme quise précise dans le respect de
la feuille de route tracée par le Conseil d'administration
et des outils de prospective financière réalisés.
La SEM impulse des partenariats dynamiques en
ouvrant le champ de nos domaines d'intervention. Elle
poursuit son développement, tant en construction
qu'en aménagement.
En 2022 la SEM fêtera 10 années de cette stratégie au
service de l'attractivité de notre territoire. Nos réalisations
représentent près de 50 M€ d'investissements réalisés
en logement, en équipements et en activités et ont
contribué à créer ou à stabiliser 400 emplois. C'est un
bilan positif pour les actionnaires et les investisseurs
qui ont placé leur confiance en nous.
5 Carte du patrimoine
/
Halles de Villars, Fontainebleau
Projet Denecourt, Fontainebleau
ti Saint-Sauveur-
sur-Ecole
A
Perthes-
Saint-Germain 2n-Gâtinals
ang qu etui E
9090
Bois-le-Roi
Samois-
sur-Seine
sur-École ., Chailly-en-Bière
Cély-
en-Bière
Barbizon
Fleury-
en-Bière <;jnt-Martin-
en-Bière
D.409 y é
Arbonne-
la-Forêt
Noisy-sur-École
Achères-
la-Forêt
Tousson Le Vaudoué * Ury
Boissy-aux-Cailles La Chapelle-la-Reine
DAS
Orléans
PATRIMOINE LOCATIF COMMERCES
& 6 Avon
Fontainebleau 6
0080480 @® 6
Recloses ue
Marlotte
Lyon @)
Chartrettes
Troyes
Vulaines-sur-Seine
Samoreau
[ait
h s
Eu
ss
@ 260 logements
Butte Montceau
à AVON
@ 4 logements
Rue Aristide Briand
à Fontainebleau
6 6 logements
Rue Grande
à Fontainebleau
@ Tlogements
Rue du Château
à Fontainebleau
6 18 logements
Rue de Ferrare
à Fontainebleau
G 3 pavillons
Rue du Général de Gaulle
à Bourron-Marlotte
@ Photo bellifontaine
88, rue Grande
à Fontainebleau
& Crédit Mutuel
86, rue Grande
à Fontainebleau
6 Activ Body
8, rue de Ferrare
à Fontainebleau
@ Paul
5, rue Denecourt
à Fontainebleau
© Cours des Adieux
3, rue Dénecourt
à Fontainebleau
© Halles de Villars
Nemours
oO 5 10km
IMMOBILIER PROJETS
PROFESSIONNEL D'AVENIR
éÿ Locaux SEM O Chailly-en-Bière
3, rue Denecourt
à Fontainebleau
© Fontainebleau
© Nemours
@ Héricy
@ Maison médicale
de Montigny-sur-Loing
56, route de Marlotte
à Montigny-sur-Loing
© Maison médicale
de Samois-sur-Seine
41, rue des Martyrs
à Samois-sur-Seine
10, av. du Maréchal de Villars
à Fontainebleau Chiffres clés 2021
Chiffre d'affaires
6861302€
32905<€
Autres produits divers
[ —
234 441€
_ Proctuils
Production vendue \
« Services » communes
1798 430 €
Production vendue
« Services » loyers
d'habitation
/
4795 526 €
Production vendue
«Biens »
525 857 €
Réhabilitation et
réparation locative
246 512€
Étude travaux
isolation Butte
Montceau
4,02%
Vacance locative
annuelle
Charges
3154102 €
Charges de
gestion courante
639 498 €
Frais de personnel
502 015 €
Amortissement
et provision
432 642 €
Impôts et taxes
26828€
Charges financières
300
Logements
6158 m°
ST ETS
commerciales
12
Commerces
CAT Be. \à Trois Moulins Habitat, Samois-sur-Seine
| laleur
ACUËSEIONS patrimoine
21 millions d'€ 48 977 023€
de portage financier
. Maison forestière de Fontainebleau
pour le projet « Résidence étudiante »
- Ferme des Tournelles
Chailly-en-Bière
l'articipation
financière / investissement
- SCI Halles de Villars
- SCCV Le Dauphin
- SAS Coquelicot
- Lewis Industrie Méliers & missions
En tant que Société d'économie mixte, la SEM du Pays de Fontainebleau associe des collectivités locales, actionnaires ou non, à des partenaires économiques et financiers publics ou privés pour réaliser des projets au service de l'intérêt général. Elle est à la fois conseil, gestionnaire et acteur opérationnel.
Compétences & missions
L'équipe administrative, technique, comptable et
financière apporte son expertise à l'ensemble des
projets.
Ces compétences spécifiques servent une démarche
collective cohérente. Cette interaction permet à la SEM
d'accorder une attention particulière à la qualité de
vie de ses locataires et au travail de proximité avec les
collectivités et leurs élus.
Grâce à la mise en place de procédures juridiques,
financières et opérationnelles, notre équioe améliore
constamment ses pratiques et progresse sans
cesse dans sa capacité à gérer de grands projets, à
transformer la compiexité des contraintes locales en
solutions simples et à mettre en œuvre des opérations
d'exception.
En travaillant sur de nouvelles missions, nos
équipes ont su s'entourer d'expertises techniques
complémentaires pour enrichir Une opération, aussi
bien dans sa programmation que dans ses services et
usages.
—— 75 Lo dossiers
étudiés
Ÿ 5 V7 dossiers
validés
ANOS Tuleurs
au service de la qualité
« Instaurer une relation de confiance, par la recherche
permanente du dialogue et de la transparence dans
Finformation et la communication auprès de nos
clients et de nos partenaires.
+ Favoriser le travail de réflexion, de conception et les
interactions avec tous:coliectivités locales, opérateurs
privés, architectes, bureaux d'études et associations
du patrimoine.
+ Travailler avec éthique et veiller au bon respect des
engagements contractuels et budgétaires (programme,
coût et délais), juridiques et réglementaires.
+ Maîtriser l'impact de nos activités sur l'environnement
et adopter une démarche de prévention pour limiter
les nuisances et les déchets générés par les chantiers.
+ S'appuyer sur une gestion efficace de notre SMI pour
améliorer continuellement la qualité de nos services
et la gestion de nos impacts environnementaux. TAQIIE
se lo2cr
LAIT E
TIGE
Siège socral de Picard. Fontainebleau
1 12
La gouvernance
Le Conseil d'administration est composé
de 16 membres dont T1 élus du territoire.
Les membres du Conseil d'administration interviennent
pour définir la stratégie, les investissements et les projets
de la SEM. Ils fixent là feuille de route de la société et
se réunissent lors de Conseils d'administration pour
approuver et autoriser les orientations stratégiques
proposées.
Cette année, cinq Conseils d'administration se sont
réunis aux dates suivantes : 19 mars, 28 mai, 12 juillet,
1# octobre et 10 décernbre. L'Assemblée générale s'est
tenue le 12 juillet 2021.
Chaque conseil donne lieu à Un compte rendu qui
est disponible sur demande et transmis de manière
dématérialisée.
En 2021 encore, la crise sanitaire a bouleversé quelque
peu l'avancée et la réalisation des projets. La Commission
d'appel d'offres a délibéré sur l'attribution d'un marché
de maîtrise d'œuvre pour Un projet sur la commune de
Chailly-en-Bière.
attrioués
52 À V logements 06 10 | À ) réunions
(ir? réalisées
10 re In) NL)
anoidature £ Me tRtile
Wedonc
cer da NS TRE tete (oran h lolo tiN/SeS
Acfiornnarttil de |la SEM
Pays de Fontainebleau
Capital 2000 000€
CAPF
OPH 77
Caisse d'Épargne IDF
Trois Moulins Habitat
FSM
Ville de Fontainebleau
Ville d'Avon
Action logement
Ville de Recloses
Ville de Bourron-Marlotte
Ville de Samois-sur-Seine
Dalis
Bideau
Nb d'actions
1500
7725
2000
1000
300
280
60
60
27
10
10
%
67%
17%
5%
2,61%
2%
1%
1%
023%
009%
002%
0,09%
0,08%
008% Pascal GOUHOURY
Sylvie
SUSTAR
SITE
Olivier
PEL TE
TORRENTS-BELTRAN
PAANITIGIIIA
du Conseil
d'administration
f
L4
Me Eire)
VALLETOUX
: Marie-Charlotte
NOUHAUD
Véronique
FEMENIA
David
DINTILHAC
Michel
CHARIAU
loire]
VALENTE
AE tale
BOLLET Une équipe mobilisée
/
À l'écoute et proactifs, les collaborateurs de la SEM accompagnent les projets d'implantation et contribuent au quotidien à l'amélioration du cadre de vie.
Olivier LEVALOIS
retteungéné
| Î{ Clarisse CHAUMAT |
| Véronique MASSON Ter
RE Ê =
Audrey BAINVILLE Gwendoline NAIN
hargée d'obérations PSS S ea ETS el ET (RTE ER |
|
Christelle COCHART Jean-Claude PREAUDAT Guillaume COICHOT Sylvie COURTIER Sgent d'entretien Agent dentrelie ENTRE TES ES)
| vw S
! [] Un projel en 6 étapes
/
Forte de son expérience en ingénieurie immobilière, la SEM accompagne
les collectivités du territoire dans tous leurs projets immobiliers.
Une idée, un projet,
un besoin exprimé par
— _ uneentreprise/ collectivité
Une validation par
l'ensemble du Conseil
d'administration dans
l'intérêt à agir de la SEM
Le vote d'un projet piloté
par une équipe dédiée
Une maîtrise de l'opération IR
technique et financière 77
La gestion
de chantier
\ /
JA
La livraison
du projet
15 Résicence, Bourron-Marlotte Rétrospective
« Forts d'une vision ambitieuse,
d'outils adaptés et d'acteurs
performants, nous sommes
fiers de réaliser des projets
structurants. »
17 Les faits //4rquanlts
Livraison de 28 logements
à Samois-sur-Seine
Voir page 20
ÆAquisition de
RIT EUUE
de Montigny-sur-Loing
Voir page 20
#
Es
né Ans 2071
Ps AAA TA TION
ra ROME Ta CEE
des D |
10 juin 202
(GTA E III ES
de l'agence
commerciale
à la Butte Montceau
Voir page 20 RAIN La lII(de
des membres du CA
Voir page 12
GO) DE UOT)
pour le projet de résidence
SUITE EIRE
de la maison forestière
de Fontainebleau
Voir page 30
Novembre 2021
pa
/ Da TON
Phase avant-projet
définitif
Voir page 29
PAIN QG ILIG TU LAS LEA LLLA
de notre nouveau locataire Bozzolo
aux Halles de Villars La SEM en Saclions
Montigny-sur-Loing
La SEM du Pays de Fontainebleau conforte son
ÉteR Re et tire les déserts médicaux
l'acquisition de la maison médicale de Montign)-sur-
Loing. Située au 56, routes de Marlotte at d'une surface
DÉPIT ENS ICE es EI EST RNS ENTER ER IEEE EN ES
généralistes, Un Germatoloque, un kinésithérapeute,
ER IE ENTER Ie Ne CNET IE EEE OUI SET erelle It
Samois
La SEM à lité une nprenant
28 logements au cœur l
l& compte Ge Trois Mou tabita ENTRE IS
logement social en Séine-et-M d Ê
l'opération d'arnêt DER du pole
santé.
MAISON MEDICALE
— ps.
E—-_
Butte Montceau
MoN E REC RIER CIRE SEM du de
Fontainebleau à nauau nouvelle agence sur |:
Butte Montceau à Avon. C CITE Re) pa lae Tor]
dédiée au locatif, Hermet = gciëte de rehntoicer sa
proximite et sa disponibilité EC RTS le ef LE TEE Pôle santé, Samois-sur-Seine
Une année de commuiication
/
La SEM a déployé tout au long de l'année des actions visant à communiquer
auprès de ses locataires et partenaires.
OO ÇnN 2 lettres d'infos rapport 6 communiqués 1 projet de dans l'année annuel de presse refonte au site
diffusées en d'activité internet qui verra
janvier et juin le jour en 2022
2] Ensemble résidentiel de la Butte Montceau, Avon
22 Qualité
« Réussir le développement
équilibré de notre organisation
exige une vision intégrée : une
approche qui concilie évolution
durable du territoire, qualité et
innovation. »
vie développement
durable
23 La SEM met en place
un Systeme de management itévré exigeant
/
La SEM célèbre cette année les dix ans de sa stratégie au service du territoire, jalonnée de réussites qui ont construit son image de qualité.
À cette étape de son développement, le Conseil En effet, nous nous préoccupons de façon croissante d'administration a souhaité aligner les processus des attentes liées à notre activité, c'est pourquoi nous internes avec ses valeurs Pour concrétiser cette procédons à un travail d'amélioration continu de ambition, l& SEM à engagé les démarches de notre organisation, de diminution de nos sources de certification iso SOO01 (Qualité) et Iso 74001 gaspillage et de suivi de la satisfaction. (Environnement) au sein d'un même système de . . in management intégré (SMI} lui permettant d'analyser, conscients de notre Impact sur l'environnernent, Nous de piloter, de contrôler et d'améliorer le niveau de 2vons souhaité aligner le pilotage stratégique de la performance de ses processus et son impact qualité avec notre éco-responsabilité. La démarche
Sviiéhférnental de certification Iso 14001 va nous permettre de mener un projet fédérateur et motivant pour améliorer notre
Grâce à ces certifications, la SEM pourra assurer la performance environnementale, vecteur d'un avenir reconnaissance de ses méthodes et process qui prometteur et durable pour tous. constituent un progrès pour l'organisation de la société, A . plaçant ainsi la qualité au centre de ses exigences. ACcOMmPagRee depuis un an pour mettre en place le contrôle et la validation de ces process, la SEM sera
auditée en décembre 2022.
Chantiers engagés « Aider chacun à
prendre conscience
Dans le cadre de ses engagements environnementaux et de sa qu'il est possible de
démarche de certification 150 14001, la SEM s'engage à limiter les ,.
impacts et les nuisances de ses chantiers sur l'environnement. En limiter 1 impact des
tant que maître d'ouvrage, elle a formalisé ses exigences auprès de activités du bâtiment
ses fournisseurs pour qu'ils particisent également à l'amélioration sur la planète »
continue des chantiers.
Elle s'engage avec ses partenaires autour d'une charte, signée par
toutes les parties prenantes concernées, quel que soit le chantier
Celle-ci vise à :
v” Protéger la nature et prévenir les pollutions (air, eau et sol)
7 Géreret réduire les déchets (tri, traçabilité et recyclage)
V7 Limiter les nuisances sonores
7 Préserver les ressources (eau et énergies)
+ Respecterles riverains (informations, nettoyage du chantier,
limitation des impacts sur la circulation, etc) Lncouragt
dans une démarche durable
Depuis de nombreuses années, les enjeux liés à l'habitat ne cessent d'évoluer.
Qu'ils soient induits par de nouvelles réglementations ou dûsà des mutations de notre société, its sont pour la SEM des leviers pour améliorer nos logements, équipements et services.
Depuis 2016, la SEM assure la gestion de ses biens
locatifs. Elle gère également ses baux commerciaux
pour la location de ses locaux à destination du tertiaire.
Son expérience lui permet de mobiliser une large
palette d'expertises et de savoir-faire pour répondre aux
demandes des collectivités dans le respect du contexte
local et de l'environnement.
La SEM du Pays de Fontainebleau s'engage
dans une démarche de responsabilité sociale et
environnementale. Elle a initié en 2014 le programme
ENR Avenir Habitat. Elle intègre dans Un schéma
d'ensemble les travaux de rénovation énergétique pour
favoriser les économies d'énergie et réduire l'empreinte
carbone de ses bêtiments.
F
Agir pour tous
Le programme ENR Avenir Habitat
ne concerne pas seulement la
rénovation énergétique des
bâtiments. ll anticipe les effets
économiques, sociaux et environnementaux
du changement climatique et cherche, en
concertation avec les usagers, à trouver les
bonnes solutions pour s'en prémunir.
Avec le programme ENR Avenir Habitat,
la SEM du Pays de Fontainebleau s'engage à:
+ Intervenir durablement en faveur de la transition
énergétique
°_ Inscrire l'éco-rénovation dans une approche globale
et cohérente au bâti
+ Améliorer le confort de vie des habitants,
été comme hiver
+ Favoriser le développement et la production
d'énergies locales renouvelables
+ Rendre régulièrement compte des actions et
des résultats en faveur de l'environnement.
AVENIR + HABITAT
Un vaste chantier d'isolation, de rénovation et de
production énergétique sur ses immeubles est en
attente de mise en route. Cette rénovation permettra
de réduire les coûts liés à la consommation d'énergie,
les émissions de gaz à effet de serre et de produire une
énergie propre.
Parallèlement, la SEM souhaite mener des opérations
pour favoriser le « bien vivre ensemble » et encourager
le partage des espaces communs grâce à l'installation
de potagers partagés.
Face au Covid-19
Le personnel de la SEM à su s'adapter
Hour assurer la continuité du service. Cette
périoge si Gart a démontré l'agilité de
la SEM et sa a répondre aux besoins
CERSSSRIe EE dans ces circonstances
e-joitlels a ECS
Avec É télétravail. notre équipe à maintenu
ssions opérationnelles. Nous avons
ent tout mis en œuvre pour assurer la
é de nos locataires au travers d'affichage
alls et de la désinfection systématique
s communes de nos immeubles.
Nous avons également préservé le lien avec
les habitants en maintenant notre agence
ouverte sur rendez-vous et dans le strict
respect des normes sanitaires.
Travaux de rénovation
effectués en 2021
* Installation de caméras dans les caves
de [a Butte Montceau pour lutter contre
les incivilités
+. Aménagement des espaces verts : campagne
d'élagage, replantation de nouvelles essences
d'arbres, gazonnage de l'espace jeux
* Rénovation du parking de la maison de santé
de Montigny-sur-Loing Atelier de production Des Lis, Neriours
26 ti
es +
J° >
à
Me Es En à . 4
LPS le J
Ai o 3 Cr La gestion
es orands
projets
«Engagés pour construire
l'avenir, nous agissons chaque
jour pour le développement de
l'habitat et du territoire sur le
long terme. »
27 28
Les projets d'avenir
/
La SEM du Pays de Fontainebleau assure auprès des collectivités une mission de conseil et d'études sur la faisabilité de projets qui entrent dans le champ des objectifs qui lui sont donnés.
Son équipe analyse, pilote et supervise des opérations
d'aménagements fonciers (acquisition /vente de terrains,
transformation des conditions d'usage, cession à des
opérateurs constructeurs), ainsi que des opérations
de construction d'équipements, tout en assurant la
maîtrise des cadres réglementaires et législatifs.
Aujourd'hui, la SEM du Pays de Fontainebleau réalise
des projets de natures et de tailles différentes et
intervient de façon croissante dans le développement
du territoire. Elle assure la gestion de projets mêlant
SU
Atelier de production
Des Lis Chocolat
ACIHOUTS
La SEM du Pays de Fontainebleau, dans le cadre
le son activité prospective, sest positionnée sur
un foncier d'activité disponible sur là commune
de Nemours. Elle a pronosé d'y développer u
projet en partenariat avec un industriel local, la
société Des Lis Chocolat, chocolaterie familiale,
pour réaliser l& construction de son siège social
et site de production. Ce projet d'une surface
de 1331m2 accueillera la Boutique principale, un
musée, les locaux administratifs. de production
et de stockage. La SEM du Pays de Fontainebleau
ealisera la construction afin de la vendre à la
SAS Coquelicot constituée par la SEM et Des Lis
Chocolat La SAS Coquelicot conservera le site
pour le louer à Des Lis Chocolat dans le cadre dela
conclusion d'un bail en état futur d'achèvement.
Ce type de montage, permet de conforter
l'attractivité du territoire en portant les travaux
d'infrastructures intérieures en complément des
aménagements indispensables à l'exercice de
leur activité industrielle.
Bar te tee EEE IVe eV eZ
ouverture mi 2024
habitat et offre de locaux commerciaux, d'activité
ou de préservation du patrimoine. Elle intervient
également dans la construction de logements
intermédiaires et réalise des opérations de réhabilitation
et d'amélioration de l'habitat pour les proposer à
la location {ou à la vente) aux actifs du territoire.
Ces projets sont réalisés en propre pour des clients tiers
ou en patrimoine.
_ | | | Il T |
F |
|
PRIS COLLIERS l
Le - ca ! Travaux de construction du siège social! Picard - Hiver 2019
PROJET DE RÉHABILITATION
Dauphin
Fontainehlecrt
Projet de réhabilitation de patrimoine en plein cœur de
Fontainebleau.
Le projet du Dauphin consiste en la réhabilitation de
deux immeubles de 4 étages d'une surface de 335 m2.
La SEM a engagé depuis quelques années un travail de
prospection auprès des propriétaires afin de travailler
sur la remise en état de ces logements. La dernière
tentative de réaliser une rénovation de la part des
copropriétaires ayant échoué, la SEM s'est associée à Un
promoteur afin de réaliser la rénovation complète de
ces immeubles et leur remise en vente sur le marché
local. Pour ce faire, la SEM du Pays de Fontainebleau
s'est associée dans le cadre d'une SCCV (société civile
commerciale de vente) avec la société IXIM pour porter
ce projet et garantir la conformité de la réalisation selon
le souhait de la commune de voir ces bâtiments rénovés
et mis en sécurité.
L'enjeu de la revitalisation urbaine et de la rénovation
des bâtiments est au cœur de l'action de la SEM. Cette
opération est inscrite dans le plan d'actions de l'ORT de
la convention « Action cœur de ville » de la ville de
Fontainebleau.
» 16 logements
+ Aménagement d'Une Cour COMMUNE
+ Création d'un local poubelles
Démarrage des travaux début 2023,
livraison juillet 2024
PROJET DE RÉHABILITATION
La Ferme des Tournelles
Chaïllv-en-Bière
Le corps de ferme situé en entrée de village à Chailly-
en-Bière faisait l'objet d'un projet immobilier depuis
plusieurs années. Malheureusement, le promoteur
n'a pu obtenir l'accord définitif pour son projet laissant
ainsi les bâtiments à l'abandon. La SEM à proposé à
la commune d'engager un travail de discussion avec
les propriétaires pour acquérir les fonciers à nouveau
disponibles.
Ce projet entre dans le cadre de l'GAP inscrite par la
commune en préfiguration d'un aménagement de
centre village. Le projet proposé par la SEM préserve le
bâti existant, intègre des connexions en liaison douce
entre les espaces publics et un déplacement de la
mairie pour créer une place de village.
Forte de son expérience d'aménagement sur la
commune de Samois-sur-Seine, là SEM du Pays de
Fontainebleau pilote cette opération pour répondre aux
attentes de la commune et réaliser un projet immobilier
de résidence intergénérationnelle dans le respect de
l'OAP.
Il consiste à réaliser, dans le cadre d'une restructuration
du bâti ancien constitué par la Ferme des Tournelles,
un ensemble de logements qui sera cédé en VEFA
à un opérateur social, une série d'équipements et de
commerces.
. Surface totale du projet : 5408 m2
« Équipements et services :
mairie, salle du conseil, centre culturel
et maison d'assistantes maternelles qui s'articuleront
autour d'une place de village :737 m?
« 3à 4 cellules commerciales : 482 rm?
+ Résidence intergénérationnelle
de 67 logements :3 444 m2
« Résidence privée de 10 logements : 745 m?
Démarrage des travaux fin 2023,
livraison fin 2025 30
LOGEMENT SOCIAL
Résidence étudiante
L'onfiriehle“it
Le projet de résidence étudiante sociale sur la commune
de Fontainebleau se situe sur le terrain d'une maison
forestière désaffectée appartenant anciennement à
l'ONF. La résidence d'une surface de plancher totale
de 4150rm2, comprendra 165 chambres ainsi que des
espaces communs tels qu'une salle de coworking, une
laverie/buanderie, Une salle de sport wellness et un
logement pour le régisseur.
Le parking de la résidence comprendra entre 50 et 60
places et Une station de recharge de vélos électriques
à destination des étudiants sera intégrée au projet.
Cette opération sera vendue en vente en l'état futur
d'achèvement à l'opérateur social Les Foyers de Seine-
et-Marne.
Démarrage des travaux mi 2023,
livraison mi 2025
RENOVATION ÉNERGÉTIQUE DES BÂTIMENTS
Rénovation
Butte Montceau
Par
Depuis 2012, la SEM travaille sur le caractère
sensible et nécessaire des travaux de rénovation
énergétique de ses bâtiments. Les immeubles de
la Butte Montceau, construits entre 1962 et 1964,
sont extrémement énergivores. ||s représentent
Un coût important, tant en termes financiers
qu'en termes d'empreinte carbone sur le territoire.
Le programme de ce vaste chantier d'isolation
de rénovation et de production d'énergies
renouvelables devrait se concrétiser en 2022. Cette
rénovation permettra de réduire les coûts liés à la
consommation d'énergie, les émissions de gaz à
effet de serre et de produire une énergie propre.
Cette rénovation énergétique permettra Un gain
de 60% de performance énergétique.
PROJET TERTIAIRE
Quai 77
L'ortaiieblecrit
La SEM du Pays de Fontainebleau à répondu à un
appel à manifestation d'intérêt de la commune de
Fontainebleau en vue de l'acquisition de cet immeuble
privé. L'objectif était la transformation de ce bâtiment
à Usage commercial pour y développer un espace
d'activité innovant.
Recalibré sur 4 étages avec la création d'Une terrasse
d'affaire, cet espace à pour vocation de devenir un pêle
de référence pour les acteurs économiques locaux avec
notamment la possibilité d'organiser des manifestions
ou rendez-vous dans Un cadre haut de gamme.
Ce lieu de mixité partagera un tiers lieu ouvert, des
espaces de bureaux en plateaux disposant de toutes les
commodités : espace copieur, salles de réunion, salle de
pause avec la possibilité d'avoir à disposition un espace
séminaire, des salles de formations et Une grande
salle de réunion. Le bâtiment restera en patrimoine
de la SEM et deviendra le premier espace de ce type
sur l'agglomération. Le concept pourra être élargi à
l'ensemble du territoire. Un partenaire dédié sera affecté
à l'animation du site.
Démarrage des travaux juillet 2023,
livraison juin 2024
"| D
NE | Siège social de Picard, Fontainebleau
Rédaction & coordination : Clarisse Chaumat
Photos : GSEM, Antoine Duhamel Photography, AdobeStock.
Édition : septembre 2022
Conception et réalisation : agencemcrea.fr DÉS cURUN SET
Imprimé avec des encres végétales sur un papier recyclé dans un site labellisé IMPRIM'VERT®
31 /
3, rue Dénecourt - 77300 - Fontainebleau
01 84 33 03 03 - contact@sem77.fr
www.sem77.fr
Z PAYS DE FONTAINEBLEAU
un AMENAGEMENT & HABITAT