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Conseil Municipal - 2.6 RAPPORT D ACTIVITE SEM 2023
Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Fontainebleau.
Lien du pdf (Conseil Municipal - 2.6 RAPPORT D ACTIVITE SEM 2023)
Thèmes du document : Logement, Aménagement du territoire, Culture et patrimoine,
S EM PAYS DE
FONTAINEBLEAU
AMÉNAGEMENT & HABITAT
RAPPORT
D’ACTIVITÉ
2023 L’organisation de la
SEM du Pays de Fontainebleau
38 Métiers et missions
39 Présentation des marques et des entités
40 Partenaire des bailleurs sociaux
42 La gouvernance
43 Membres du conseil d’administration
44 L’équipe
45 La communication
Sommaire
04 Éditos
06 Chiffres-clés 2023
08 Les faits marquants
10 Certification ISO 9001 et ISO 14001
12 Vente de la Butte Montceau
L’activité 2023
16 La carte des projets
18 Aux côtés des commerces
18 Vision stratégique
20 Zoom sur La Prophétie des Horloges
22 Démarrage d’opérations
23 Résidence étudiante, Fontainebleau
24 Des Lis Chocolat, Nemours
25 Le Quai 77, Fontainebleau
26 Le Dauphin, Fontainebleau
27 Projets en cours de montage
28 La Ferme des Tournelles, Chailly-en-Bière
29 Le Grand Barbeau, Héricy
30 Le Foyer Dumée, Nemours
31 La Ferme Château Verd, Saint-Sauveur-sur-École
33 Projets d’avenir
34 École Saint-Louis
35 20, boulevard Maginot / Villa Baucis
Pays de Fontainebleau 3 CALMY
Vous trouverez dans ce rapport d’activité nos chiffres pour l’année écoulée, ils sont le reflet de la bonne santé et de l’activité soutenue de la SEM du Pays de Fontainebleau.
À travers ces pages que nous proposons à votre attention, notre société exprime sa solidarité et celle de l’Agglomération du Pays de Fontainebleau envers les 26 communes qui composent cette dernière.
Vos projets sont nos projets, et notre nouvelle donne financière nous permet de confirmer et d’amplifier notre action de bâtisseur.
La composition de notre Conseil d’administration nous permet d’être en permanence en phase avec les collectivités locales, et les bailleurs sociaux qui sont associés à nos créations.
Au-delà du périmètre de l’Agglomération du Pays de Fontainebleau, nous considérons notre bassin d’emplois et notre bassin de vie. Cherchant l’harmonie entre activité professionnelle et cadre de vie.
Les commerces et l’enseignement sont dans nos centres d’intérêt, et la ruralité prend toute sa place dans notre démarche autour de nos villes-centre. C’est notre façon de participer à la transition écologique en pratiquant la proximité, et ce, pour le bénéfice de nos habitants.
Vous découvrirez à cet effet nos projets en cours et en préparation.
Une entreprise bien gérée se mesure à ses résultats et à ses réalisations.
Nous y ajoutons notre volonté de transparence dans nos procédures et méthodes.
Ainsi, les derniers rapports d’Audit nous concernant confirment nos certifications ISO 14001 et ISO 9001. Action sans concession qui nous invite à la rigueur et à l’amélioration de nos process, tout en soulignant la qualité de notre fonctionnement qui est pour vous aussi un gage de notre sérieux et de notre engagement à vos côtés.
Bonne lecture.
Michel CALMY
Président de la SEM du Pays de Fontainebleau.
Membre du bureau de la Communauté
d’agglomération du Pays de Fontainebleau (CAPF).
Maire du Vaudoué.
Rfipport d’activité 2023 4 L’année 2023 a été à la hauteur des objectifs fixés par le Conseil d‘administration dans un contexte toujours difficile.
Si les démarrages d’opérations ont été décalés pour des raisons techniques et financières, le travail de fond s’est poursuivi avec notamment la vente du patrimoine de la Butte Montceau.
Cette profonde mutation, opérée par la SEM du Pays de Fontainebleau, permet à la société de conforter sa capacité d’investisseur tout en se désendettant. La stratégie financière déployée dans un moment où le recours aux financements est de plus en plus hasardeux, permet de se positionner solidement pour acquérir, porter des fonciers et engager des projets.
Entamée en 2012, cette évolution a permis de multiplier par 10 la capacité d’intervention de la SEM du Pays de Fontainebleau. Nous devenons désormais l’un des principaux opérateurs du sud du département au service de ses actionnaires, doté d’une autonomie financière accrue. Avec 58 M € de chiffre d’affaires en portefeuille, ce sont 324 lots de logements et 2 300 m² de SDP en développement économique qui vont voir le jour dans les 3 ans à venir.
Olivier LEVALOIS
Directeur général de la SEM
du Pays de Fontainebleau.
Pays de Fontainebleau 5 00
Chiffre d’affaires
3, 12 M €
Chiffres-clés
2023
Valeur actif
63, 5 M €
Patrimoine actif acquis : 24,3 M €
Patrimoine en cours de réalisation : 6,5 M €
Patrimoine actif en cours d’acquisition : 4,1 M €
Patrimoine cédé : 28 M €
Patrimoine filiales : 640 000 €
12 Bureaux et
commerces
40 Logements
6 158 m2 Surfaces
commerciales
600 143 € Réhabilitation et
réparation locative
1,9 K € Production vendue
« Services » loyers
d’habitation
239,5 K € Production vendue
« Biens » commerces
985 K € Production vendue
« Biens »
34,5 K € Autres produits divers
Rapport d’activité 2023 6 5€
22€
_ réulisation
elles
te,
eu, rue Grande
Jâteau Verd
Pt
HALLE 4 \sAS
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sEn CD
En cours de réalisation
• Chailly-en-Bière – Ferme des Tournelles
• Fontainebleau – Résidence étudiante,
rue des Archives
• Fontainebleau – Commerce Camaïeu, rue Grande
• Héricy – Grand Barbeau
• Nemours – Foyer Dumée
• Nemours – Des Lis Chocolat
• Saint-Sauveur-sur-École - Ferme Château Verd
Fontainebleau : Quai 77
Héricy : Terrain
2 231 126 €
Charges de
gestion courante
458 543 €
Impôts et taxes
365 136 €
Charges
financières 668 902 €
Frais de
personnel
681 480 €
Amortissements
et provisions
Charges Acquisitions
SCI Futuris
Participation
financière /
investissement
Pays de Fontainebleau 7 1S0 9001
EE CU
BUREAU VERITAS
CALCULE DL
Les faits
marquants
La SEM du Pays
de Fontainebleau
est partenaire
de la Foulée
Impériale 2023.
2 AVRIL Intérêt à agir voté par le Conseil
d’administration pour l’acquisition d’un
local commercial situé 117, rue Grande
à Fontainebleau (ex Camaieu).
22 JUIN
La SEM du Pays de Fontainebleau
obtient la certification officielle ISO 9001
et ISO 14001 par Bureau Véritas.
16 MAI
Intérêt à agir voté par le Conseil d’administration
pour le projet de la Villa Baucis (Fontainebleau).
16 FÉVRIER
2023
L’année 2023 marque une étape de profonds
changements au sein de la SEM du Pays de
Fontainebleau. La cession du patrimoine d’Avon a
matérialisé ce virage tant stratégique que structurel
de la société. Désormais tournée résolument vers le
développement en conservant une part de gestion
patrimoniale, la SEM du Pays de Fontainebleau entame
une nouvelle étape de son histoire.
Rapport d’activité 2023 8 DEP CHOCOLAT
Première pierre
de Des Lis Chocolat (Nemours).
27 JUIN
Signature officielle
de la vente des immeubles
de la Butte Montceau (Avon).
22 DÉCEMBRE
2024
Intérêt à agir voté par le Conseil
d’administration pour l’acquisition
d’une maison située au 20, boulevard
Maginot à Fontainebleau.
21 SEPTEMBRE
2023, une année
au cœur
des territoires !
Pays de Fontainebleau 9 Après 10 années de développement et de réalisations,
le Conseil d’administration de la SEM du Pays de
Fontainebleau a souhaité mettre à profit l’expérience
acquise et valoriser son fonctionnement par la mise
en place d’une démarche qualité. Sa préoccupation
permanente de l’impact environnemental et sa
recherche constante de qualité ont été récompensées
par deux certifications nationales : la norme ISO
9001, qui certifie le système de management de
la qualité, et la norme ISO 14001, qui vise l’impact
de l’activité de l’entreprise sur l’environnement.
Ces deux certifications sont délivrées par Bureau
Véritas, leader mondial des essais, de l’inspection et
de la certification.
Suite à l’obtention de ces certifications, la SEM du Pays
de Fontainebleau réaffirme sa volonté de poursuivre
les actions engagées avec toujours plus d’exigence en
matière de management de la qualité et de respect de
l’environnement. Son engagement environnemental
se traduit aussi bien dans le fonctionnement quotidien
de la société et qu’à travers la formulation d’objectifs
pour l’amélioration continue des projets. Une charte
chantier à faibles nuisances a ainsi été mise en place
dès 2022.
La SEM du Pays
de Fontainebleau,
certifiée ISO 14001
et ISO 9001 par Bureau Veritas
en mai 2023
Ces certifications ont aussi conduit la SEM du Pays de Fontainebleau à mettre en cohérence son pilotage stratégique de la qualité avec ses valeurs environnementales. Elles marquent ainsi une étape importante dans le développement de la SEM du Pays de Fontainebleau et garantissent à ses clients une référence de méthodologie et de professionnalisme.
Rfipport d’activité 2023 10 ISO 9001
ISO 14001
BUREAU VERITAS
(ATH: LU
007
s Veere D 3 SMIÈTÈM Ver verre COnlbi quadient
Vi 0071
ser CD
ISO 14001
• Mise en place du tri sélectif avec
l’installation d’un bac jaune et
participation de toute l’équipe
à une formation sur le tri en
partenariat avec le Smictom.
• Utilisation de produits plus
respectueux de l’environnement
pour le nettoyage des locaux
et des espaces communs du
patrimoine locatif de la SEM du
Pays de Fontainebleau.
• Mise en place de chartes chantier
à faibles nuisances adaptées pour
chaque opération.
• Insertion d’une rubrique de
sensibilisation à la protection de
l’environnement dans les lettres
d’information à destination des
locataires.
• Installation de bornes de
biodéchets sur le site de la Butte
Montceau.
• Réduction des consommations
énergétiques (électricité et gaz)
et de la consommation d’eau.
• Participation au Cyber Clean Up
Day : lutte contre la pollution
numérique en supprimant tous
les emails inutilement stockés
pour toute l’équipe de la SEM du
Pays de Fontainebleau. Résultats
2023 : 3 648 741 KB supprimés.
• Impression des rapports d’activités
et autres supports dans un atelier
labellisé Imprim’vert.
• Recyclage de tous les consommables
- Cartouches d’encre (partenariat
avec Conibi).
- Machine à affranchir (partenariat
avec Quadient).
- Piles et ampoules usagées
(stockées et emmenées en
points de collecte pour recyclage).
ISO 9001
• Mise en place de fiches processus
afin de suivre et piloter de façon
efficace tout le système de
management de l’entreprise.
• Mise en place d’une veille
règlementaire pour tous les
processus de l’entreprise.
• Réalisation d’une enquête annuelle
sur la qualité de vie au travail
auprès des collaborateurs de la
SEM du Pays de Fontainebleau.
• Réalisation d’une enquête annuelle
de satisfaction auprès de l’ensemble
de ses prestataires.
Les actions mises
en place en 2023 liées
à la démarche qualité
:
Pays de Fontainebleau 11 3F Seine-et-Marne®
Groupe ActionLogement
La SEM du Pays de
Fontainebleau a cédé son
patrimoine privé ancien
au 31 décembre 2023 au
bailleur social 3F Seine-
et-Marne, filiale du groupe
Action Logement.
Depuis 1962, la SEM du Pays de
Fontainebleau s’est activement
engagée sur l‘évolution de
son parc de logements privés,
pour répondre aux besoins de
ses collectivités actionnaires
et aux enjeux territoriaux. Les
modifications instaurées par la loi
SRU (Solidarité et renouvellement
urbain) ont produit de nouvelles
règles notamment au sein des
Communautés d’agglomération.
Un renforcement de l’offre locative
sociale est aujourd’hui une
obligation afin d’accompagner
les villes qui ne répondent pas
aux exigences de l’État. Pour
accompagner cette transition, la
commune d’Avon a mûri au sein
du projet de PLH (Programme
local de l’habitat) de nouvelles
orientations.
Après avoir étudié sa potentielle
mutation, la SEM du Pays de
Fontainebleau a pris la décision
de mettre en vente le patrimoine
immobilier de 260 logements,
situé sur la Butte Montceau, avec
un objectif d’attribution prioritaire
vers un bailleur social demandé
par la commune. À l’issue de
l’appel d’offres, le bailleur seine-
et-marnais, 3F Seine-et-Marne, a
été retenu de façon collégiale pour
assurer cette acquisition. À partir
du 1er janvier 2024, les immeubles
de la SEM du Pays de Fontainebleau
sont devenus la propriété de 3F
Seine-et-Marne, qui en assure
désormais la gestion locative.
Les immeubles cédés seront
progressivement vidés puis feront
l’objet d’une rénovation lourde
avant de passer sous le régime
social avec de nouveaux locataires.
Grâce à cet engagement de la
commune d’Avon, le quartier de
la Butte Montceau passera de
220 à 480 logements sociaux
soit 45 % des habitations qui se
transformeront en habitat social
à l’horizon 2030. Cette transition
permettra à la ville de compenser
en partie son déficit au titre de la
loi SRU.
Vente de la
Butte Montceau
En partenariat avec la SEM du Pays
de Fontainebleau et 3F Seine-et-Marne,
la ville d’Avon complète sa perspective
de logements sociaux à moyen terme
sur la Butte Montceau.
Rapport d’activité 2023 12 SEM
Cette cession clôt une histoire de 60 ans. Elle confirme
l’évolution de la SEM du Pays de Fontainebleau vers
des projets d’aménagement et de patrimoine de plus
grande ampleur avec une capacité d’investissement
propre consolidée. La SEM du Pays de Fontainebleau
affiche sa volonté de se positionner comme une
structure opérationnelle au sein du bassin de vie du sud
Seine-et-Marne.
Pays de Fontainebleau 13 Rapport d’activité 2023 14 au
HE LA ,
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2
D En L= 2 Er Le
Lu most
SEM
01 L’activité de la SEM du Pays de Fontainebleau
Pays de Fontainebleau 15 La Se
in e
N.7
A.6
Cély-
en-Bière
Saint-Germain-
sur-École
Noisy-sur-École
Arbonne-
la-Forêt
Achères-
la-Forêt
Fleury-
en-Bière
Perthes-
en-Gâtinais
Boissy-aux-Cailles
Tousson
Communauté de communes
Pays de Nemours
Communauté
Pays de F
Saint-Sauveur-
sur-École
Saint-Martin-
en-Bière
Barbizon
Chailly-
en-Bière
Ury
La Chapelle-
la-Reine
Le Vaudoué
Dammarie-
lès-Lys
D.409
D. 1
52
D . 1
6
D . 1 5 2
D .1 37
D .3
72
T r a
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n
1
1
1
À la demande d’une commune, du Conseil
d’administration de la SEM du Pays de
Fontainebleau, ou d’un prospect, la SEM du
Pays de Fontainebleau accompagne toutes
les ambitions sur le territoire.
À la suite d’un processus rigoureux, la
SEM du Pays de Fontainebleau peut
être mobilisée pour étudier un projet. En
fonction de l’intérêt à agir, elle peut, si elle
le décide, l’accompagner selon son degré de
maturation, le cahier des charges ou l’utilité
pour le territoire.
Opérations à l’étude
Opérations en cours
Tertiaire & Industrie
Équipement & Commerce
Logement
Carte des
projets 2023
La Seine
A.5
nes-
eine
Communauté de communes
Brie des Rivières et Châteaux
munes
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0 5 10km
1
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Montereau
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Villemer
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Rapport d’activité 2023 16 «it A
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La Seine
A.5
Communauté de communes
Brie des Rivières et Châteaux
Communauté d’agglomération
Melun Val de Seine
Samoreau
Communauté de communes
Moret Seine et Loing
d'agglomération du
Fontainebleau
Melun
Chartrettes
Fontainebleau
Vulaines-
sur-Seine
Samois-
sur-Seine
Bois-le-Roi
Héricy
Avon
Recloses Bourron-
Marlotte
Nemours
La Genevraye
Montereau
Montigny-
sur-Loing
Villiers-
sous-Grez
Moncourt-
Fromonville
Villemer
0 5 10km
D .3
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0 6
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3 8
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1 1
1 2
Pays de Fontainebleau 17 UT | D
PAT] RE | | aieu)
(ex Boutique Jess)
La SEM du Pays de Fontainebleau a une longue
expérience dans l’acquisition et la gestion de
commerces et d’activités au sein de son patrimoine.
Aujourd’hui, la composante commerciale prend une
importance croissante dans le dynamisme local. Cela
justifie le renforcement de la vigilance de la SEM du
Pays de Fontainebleau et la structuration de sa politique
autour des acquisitions de commerces en collaboration
avec les communes.
Actuellement propriétaire des murs de 11 commerces,
la SEM du Pays de Fontainebleau continue d’investir
dans des espaces ciblés. Établis en cohérence avec sa
stratégie patrimoniale, ses critères de choix incluent
l’état du bâti, l’emplacement, la nature et l’activité
commerciale, la gestion de l’espace public, la présence
d’opérations d’aménagement structurantes et la
notoriété du site. La SEM du Pays de Fontainebleau
affirme ainsi sa volonté d’accompagner les projets de
développement commerciaux, tout en diversifiant son
portefeuille immobilier pour répondre de manière plus
efficace aux enjeux des mutations urbaines.
Vision stratégique
Dossier stratégique
La SEM du Pays
de Fontainebleau,
aux côtés des commerces
Liste des commerces Liste des commerces
Projets à venir :
• Crédit Mutuel
• Photo Bellifontaine
• Activ Body
• À la Cour des Adieux
• Le Quai 77
• Boulangerie Paul
• Héricy :
3 cellules commerciales
1 maison de santé
Centre-ville
de Fontainebleau :
• Fontainebleau :
Local commercial rue Grande (ex Camaïeu)
Local commercial rue Aristide Briand (ex Boutique Jess)
Samois-sur-Seine et
Montigny-sur-Loing :
• Pôles Santé
SCI Halle
de Villars :
• Keep Cool
• CinéParadis
• La Prophétie des
Horloges (escape game)
• Une plaine de jeux
Rfipport d’activité 2023 18 SUT.
SEM
Zoom sur :
Restaurant Rue Grande Fontainebleau
1/100
2A
RDC - Etat projeté
ATELIER ATE-BW
barbara DUMONT, Architecte d.p.l.g. & navale
SEM Pays de Fontainebleau DP
DECLARATION PREALABLE
77300 FONTAINEBLEAU
Annexe
1 13, rue Grande
Mars 2024 3, rue Denecourt - 77300 FONTAINEBLEAU Ech:
10.59
9.24
11.09
4.46 21.55
33.72
3.47
12.97
4.38
4.1
5.66
A c c è s
L o gement s
R emis e en é t a t
Hsp : 2.46m
Hsp : 2.71m
Hsp : 2.46m
18 8.5 m ²
E sp ac e de v ent e
P ar t ie c ommune génér ale
C our siv e
Dé ga gement
17.2 m ²
C ommer c e 5.2 m ²
L. R angement
Hsp<1.8 0m
Hs v oût e : 2.30m
Hsp<1.80m
2 0.1 m ²
C a v e
W.C.
Mur par p aing enduit
+ p or t e
R emis e en é t a t
de la t oit ur e
R emplac ement de s
Cur a ge de t out e la z one
Cur age +
r emis e à neuf
= Z one d'int er v ention
f enê t r e s e x is t ant e s
r e f ait s à neuf
Projet commercial
au 117, rue Grande
à Fontainebleau (ex Camaïeu)
Une nouvelle vie pour la boutique
Camaïeu à Fontainebleau :
la SEM du Pays de Fontainebleau rachète
le local commercial dans la continuité
de sa stratégie pour redynamiser le
centre-ville de Fontainebleau.
Riche de son passé historique, Fontainebleau a toujours
été le théâtre d’une vie économique florissante, en
particulier dans son centre-ville. Depuis 2021, la ville
a entrepris une politique de requalification de la place
de l’Étape, qui a d’ores et déjà transformé ce quartier
commerçant. La municipalité accorde une attention
particulière à l’évolution des enseignes commerciales,
afin de préserver un tissu économique cohérent avec
l’identité historique du quartier.
Fermée depuis la fin 2022, la boutique Camaïeu était
située au cœur de la place de l’Étape, dans un local
cher au cœur des Bellifontains car il abritait jadis
le café « L’Espérance ».
Ce lieu était un point de rencontre incontournable où
l’on se retrouvait pour savourer un café ou partager des
moments de convivialité autour d’un bowling ou d’un
billard : autant d’instants chaleureux dont les habitants
de Fontainebleau gardent le souvenir.
Une opportunité de rachat s’est présentée lors
de la cession de cet établissement occupant un
emplacement idéal : une belle occasion pour la SEM
du Pays de Fontainebleau de préserver les murs et le
fonds de commerce. Cette acquisition stratégique
permettra d’orienter l’activité commerciale future de
cet emplacement.
Cette initiative contribuera à renforcer l’attrait de la
place de l’Étape et à offrir de nouvelles opportunités
pour les habitants et les visiteurs de Fontainebleau.
Elle démontre ainsi l’engagement de la SEM du Pays de
Fontainebleau envers le développement économique
local et la préservation de l’identité du centre-ville.
Pays de Fontainebleau 19 Entretien avec Pierre-François Viteur, gérant fondateur
de l’escape-game ‘‘ La Prophétie des Horloges ‘‘ à Fontainebleau
Vous possédez déjà un centre d’escape-game à la
Faisanderie. Pourquoi avoir choisi d’ouvrir ce second
espace sur le site des Halles de Villars ?
Nous avions envie de créer des nouveaux concepts
dans la région, pour permettre à nos joueurs de revenir
plusieurs fois et de faire des expériences différentes. Le
site des Halles de Villars est idéal puisqu’il accueille déjà
un cinéma et une plaine de jeux : nous souhaitions nous
implanter dans un lieu dédié aux loisirs comme celui-ci.
Comment la SEM du Pays de Fontainebleau vous
a-t-elle accompagnés pour cette installation ?
Lorsque j’ai eu connaissance de cet emplacement
disponible aux Halles de Villars, je me suis adressé à la
SEM du Pays de Fontainebleau, qui avec enthousiasme
a accepté de nous accueillir. Il y avait des travaux à faire
suite au départ du précédent locataire, La SEM du Pays de
Fontainebleau a pris en charge ses réparations de remise
en état et de plus, nous a accordé une franchise de loyer
le temps de notre installation et de la mise en conformité
du local pour y accueillir nos nouveaux concepts.
Quels seront les divertissements proposés
dans ce nouvel espace ?
Il y aura une salle d’escape game avec deux scénarios qui
se dérouleront dans un sous-marin. Nous proposerons
aussi deux expériences inédites : un quiz boxing,
concept inspiré d’un jeu TV. Dans ce jeu, les participants
de 2 à 12 joueurs viennent s'affronter au travers de
blind tests sur des thèmes de leurs choix. Le deuxième
concept est le bomb squad qui est un enchainement
de défis sous forme de parcours mettant en avant la
cohésion d’équipe, la communication, l'agilité et la
coordination avec pour objectif final de désamorcer des
bombes sous peine de se faire asperger de peinture !
C’est très ludique.
Dans l’avenir, pensez-vous proposer des services
complémentaires aux Halles de Villars ?
Comme à la Faisanderie, nous proposerons des
prestations pour les team-building avec privatisation des
lieux. Notre local dispose également d’une grande zone
d’accueil qui nous permettra de proposer à nos joueurs
des boissons, des cafés pour un moment de détente.
‘‘ La Prophétie des Horloges ’’
s’installe au cœur du complexe
des Halles de Villars
Dès le 2e semestre 2024,
cet espace de loisirs viendra enrichir l’éventail d’activités proposées par les enseignes déjà présentes sur le site des Halles de Villars.
Dossier stratégique
Rfipport d’activité 2023 20 (SNL LA PROPHÉTIE HORLSÈGES
ser CD
Une nouvelle enseigne aux Halles
de Villars : sur la plaine de jeux
Lors de la conception des Halles de Villars, l’objectif était de
créer une offre de loisirs avec des activités complémentaires.
Après 10 ans d’existence et des expériences diverses,
compliquées par le Covid, le site des Halles de Villars accueille
aujourd’hui une salle de sport, un site d’escape game et
remplace son locataire défaillant financièrement sur la plaine
de jeux par une enseigne professionnelle.
Pour la rentrée scolaire de septembre 2024, nous accueillerons
sur le site 4 partenaires avec pour ambition de conserver le
dynamisme engagé sur le quartier.
La SEM du Pays de
Fontainebleau témoigne
de son engagement continu
à maintenir l’attractivité
du territoire et à stimuler
le développement des
entreprises locales.
En accueillant « La Prophétie
des Horloges », les Halles
de Villars renforcent leur
position pour les amateurs
de divertissement
à Fontainebleau.
Un engagement
envers l’attractivité
locale
« La Prophétie des Horloges »
est un escape-game
captivant qui offre
aux joueurs quatre univers
immersifs à explorer.
Déjà installé depuis 2019
dans le quartier de la
Faisanderie sous la direction
de Pierre-François Viteur,
l’établissement ouvre une
nouvelle adresse au cœur
du complexe des
Halles de Villars, dans
la cellule commerciale
auparavant dédiée
à la restauration.
Une
immersion
inédite
Idéalement situé, le complexe
de loisirs bellifontain ajuste
son positionnement en
diversifiant son offre dans le
domaine du divertissement.
Avec ses 6 salles de cinéma,
la salle de sport Keep Cool,
la plaine de jeux pour enfants
et désormais l’escape-game,
il devient l’un des spots les
plus prisés de Fontainebleau
pour les loisirs familiaux.
Une
localisation
stratégique
Pays de Fontainebleau 21 VAlIONS
Démarrage
d’opérations
Plusieurs opérations ont franchi le parcours semé d’embuches depuis la sortie du Covid jusqu’à la crise immobilière et financière qui touche de plein fouet notre profession. Pourtant des étapes décisives ont pu être engagées et les phases de travaux programmées. Désormais, l’unité de fabrication Des Lis Chocolat à Nemours, la résidence étudiante et le Quai 77 à Fontainebleau entrent en phase de réalisation.
Rfipport d’activité 2023 22 0m
SEM
PROJET: Construction d'une
1/200
PC5.3
0 FACADE-COUPES int EST & OUEST
Maitre d'Ouvrage
g. & navale
SEM du Pays de Fontainebleau PC
PERMIS DE CONSTRUIRE
77300 FONTAINEBLEAU
PC5
rue des Archives
20 nov. 2023 3, rue Dénecourt - 77300 FONTAINEBLEAU
Résidence Sociale Etudiante
PARKING SOUS-SOL
SdE
Circul. SdE
LIMITE DE PROPRIETE LIMITE DE PROPRIETE
VERT
ESPACE RUELLE
TERRASSE COWORKING
STADE DU ROCHER
2.7 0
20
2.60
47
2.70
30
2.7 0
20
2.60
47
82.90
85 .97
15.35
0.00=80.00 79.90 7 9.81
95.35
92.55
95.35
3.00
77 .00
Ch. 124 Ch. 102
Enduit blanc
avec joints creux
Ch. 025
0.00=80.00 Circul. Ch. 002 80.00
82.90
85.7 0
88.50
91.30
94.10
Enduit gr is
avec joints creux
Enduit blanc
avec joints creux
Menuiser ies PVC blanc
Enduit gr is clair
1.25 2.20 18 2.20
2.15
7 5
65
2.15
65
1.00
1.15
65
1.25
1.00
1.15
1.00
1.15
1.90
Enduit cuivre
métallisé
F aç a de - c oup e int ér ieur e Oue s t
PARKING SOUS-SOL
SdE
Circul. SdE
LIMITE DE PROPRIETE LIMITE DE PROPRIETE
VERT
ESPACE RUELLE
TERRASSE COWORKING
STADE DU ROCHER
2.70
20
2.60
47
2.7 0
30
2.70
20
2.60
47
7 9.60
82.90
85.97
12.55
15.10
0.00=80.00 7 9.90
7 9.45
95.00
92.55
95 .00
3.00
77 .00
Ch. 124 Ch. 102
Enduit blanc
avec joints creux
Ch. 025
0.00=80.00 Circul. Ch. 002 80.00
82.90
85.7 0
88.50
91.30
94.10
Enduit gr is
avec joints creux
Enduit blanc
avec joints creux
Menuiser ies PVC blanc
Enduit gr is clair
Garde-cor ps aluminium blanc
1.25
2.15
75
65
2.15
65
1.00
1.15
65
1.25
1.00
1.15
1.55
F aç a de - c oup e int ér ieur e Es t
Enduit gris
avec joints creux
2.20 18 2.20
2.10
2.15
75
65
2.15
65
1.00
1.15
65
1.00
1.15
1.00
1.15
1.55
2.15
Enduit gr is
avec joints creux
2.53
2.10
1.95
6.58
2.45
6.95
5.60
45
6.95
8.40
2.00
53
2.15
65
2.15
1.90
2.00
53
2.15
65
2.15
1.90
12.7 4
7 9.81
7 9.45
79.39 79.36
7 9.60
79.20 79.24
13.31
12.55
2.80
15.35
13.19
15.80
15 .96
TN TN
TN TN
Fontainebleau Démarrage d’opération Logements
Résidence étudiante
rue des archives à Fontainebleau :
un projet innovant et engagé
Initié en 2021, ce projet ambitieux
de 168 chambres verra le jour sur
le site d’une ancienne maison
forestière, acquise auprès de
l’ONF par la SEM du Pays de
Fontainebleau. Cette opération
est le fruit d’une consultation
approfondie et présente une
qualité écologique remarquable,
permettant notamment la
préservation de près de 1 000 m²
d’espaces verts. L’obtention de la
certification NF Habitat HQE RE
2020 et du label E+C soulignent
cet engagement en matière de
développement durable.
Idéalement située rue des Archives
à Fontainebleau, la résidence se
connectera directement avec le
centre-ville d’Avon et disposera
d’un accès à des commerces de
proximité. Elle comportera deux
bâtiments, l’un en R+3 et l’autre en
R+4, afin d’éviter un effet de masse.
La SEM du Pays de Fontainebleau
a confié ce projet au cabinet
Atelier BW.
168 Chambres
1 000 m2 D’espaces verts
préservés
Une résidence étudiante sociale
et écologique qui soutient
le commerce de proximité.
Objectifs et enjeux
• Créer une nouvelle polarité à l’entrée de la ville de Fontainebleau et connecter le sud de Fontainebleau et d’Avon aux centres-villes.
• Réaliser le premier bâtiment écologique RE2020 du territoire.
• Soutenir les commerces de proximité et contribuer au développement du quartier en cours avec le cinéma des Halles de Villars et le siège de la société Picard.
• Prévenir la surcharge de circulation dans les quartiers résidentiels.
• Répondre aux besoins croissants du territoire en matière de logements étudiants à des tarifs conventionnés, encore accentués par l’arrivée de nouvelles filières d’enseignement supérieur.
Pays de Fontainebleau 23 80
130
80
130
80
130
80
130
PV01 90+90 + FP / h210
0,15
0,3
0,24
2,5
2,2
Tapis
gratte-pieds
Pacier 90+50
Pacier 90+50
Pacier 90+50-CF1h
Pacier 90+50-CF1h Pacier 90+50-CF1h
PV02 . 90+50
STOCK SEMI FINIS
75.3 m²
CONDITION.
70.2 m²
PRODUITS FINIS
51.8 m²
STOCKAGE
CARTONS
224.7 m²
LABORATOIRE BISCUIT
51.2 m²
CONDI. BISCUIT
8.6 m²
LABORATOIRE CHOCOLAT
151.3 m²
MUSEE
69.6 m²
REUNION
PAUSE
29.3 m²
SAS HYGIENE
5.0 m²
DECHETS
8.6 m²
LOCAL
TECHNIQUE
19.1 m²
STOCK
ENTRETIEN /
MENAGE
2.9 m²
STOCK FRAIS
20.2 m²
LABORATOIRE
COQUELICOTS
61.9 m²
PLONGE
10.0 m²
CIRCULATION
72.5 m²
BOUTIQUE
111.0 m²
STOCK
FRUITS SECS
9.2 m²
VESTIAIRE H.
26.3 m²
VESTIAIRE F.
36.8 m²
LOCAL AROME
8.0 m²
CIRCULATION
10.9 m²
LOCAL TRANSFO.
8.4 m²
TGBT
5.8 m²
BUREAU
2 postes
10.4 m²
BUREAU
2 postes
11.5 m²
BUREAU
DIRECTION
19.1 m²
BUREAU
ASSISTANTE
13.1 m²
OPEN SPACE
46.8 m²
ARCHIVE
5.0 m²
SANIT.
MIXTE
8.0 m²
BT
BT
BT
BT
BT
BT
BT
BT
BT
BT
BT
BT
BT
BT
BT
BT
BT
BT
BT
BT
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BT
BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT BT
BT
BT
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BT
BT
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Des Lis Chocolat à Nemours :
la construction d’une unité
de fabrication
La SEM du Pays de Fontainebleau
s’est engagée dans la réalisation
d’une unité de fabrication pour la
chocolaterie Des Lis Chocolat. Ce
projet ambitieux vise à créer un
bâtiment abritant à la fois le siège
social de l’entreprise, des espaces
dédiés à la vente au détail, un musée
et des locaux administratifs. La zone
de production sera composée de
trois laboratoires distincts pour les
trois fabrications emblématiques :
le chocolat, les biscuits et les
spécialités au coquelicot de Nemours.
La conception architecturale du
bâtiment a pour objectif de refléter
l’identité de l’entreprise tout en
s’intégrant harmonieusement à
l’environnement de la zone
d’activité. Située sur le rond-
point des Mazes et bordée par le
boulevard du Maréchal de Lattre
de Tassigny, l’entreprise bénéficiera
d’une localisation privilégiée qui
permettra de maximiser sa visibilité.
La SEM du Pays de Fontainebleau
a confié ce projet au groupe Franc
Architectures.
4 Espaces dédiés
1 233 m2 De superficie
L’entrée de la
boutique et sa façade
commerciale seront
situées sur le
rond-point des Mazes.
Nemours Démarrage d’opération Tertiaire & industrie
Avancées 2023
Au cours de l’année 2023, la SEM du Pays de Fontainebleau a poursuivi son engagement dans ce projet, aujourd’hui en phase de préparation : la SEM du Pays de Fontainebleau consulte actuellement les entreprises pour la réalisation des différentes étapes de construction. Des discussions sont en cours avec les concessionnaires pour organiser les travaux de voirie, qui constitueront la première phase du chantier. Le 27 juin 2023 a eu lieu la cérémonie de pose de la première pierre de l’opération sur le terrain qui accueillera la future usine. Cette étape symbolique marque le début des travaux à venir, témoignant de l’engagement continu de la SEM du Pays de Fontainebleau et de ses partenaires dans la réalisation de ce projet d’envergure.
Rapport d’activité 2023 24 SEM
Le projet se déploie
sur quatre plateaux pour
une superficie totale de 1 000 m²
et il comportera :
• Un espace ouvert au rez-de-chaussée
dédié à la créativité artistique
• Trois étages de bureaux disponibles à la location.
La SEM du Pays de Fontainebleau
engage un projet de réhabilitation
de l’immeuble situé au 77, rue
Aristide Briand à Fontainebleau.
Bénéficiant d’une position
stratégique à l’entrée de la ville,
ce bâtiment est un témoin de
l’architecture des années 1950
et reflète le modernisme des
constructions d’après-guerre : à
l’époque, Fontainebleau a connu
un dynamisme important sous
l’effet de la présence américaine et
plusieurs projets, privilégiant des
lignes minimalistes et épurées en
béton, ont vu le jour.
Confiée par la SEM du Pays
de Fontainebleau au cabinet
d’architecture Lemoal & Lemoal,
la réhabilitation du Quai 77 va
transformer ces anciens plateaux de
commerce de mobilier historique
en un édifice phare, conforme aux
attentes des entreprises en matière
d’environnement de travail et de RSE.
L’opération prévoit une restructuration
du bâti, avec notamment la création
d’un ascenseur et de nouveaux
accès. Le bâtiment sera mis aux
normes environnementales, tandis
que les fenêtres et vitrines de façade
seront remplacées.
3 Étages
de bureaux
1 000 m2 De superficie
Le Quai 77 à Fontainebleau :
une réhabilitation épurée
pour un immeuble symbolique
Objectifs et enjeux
• Un emplacement premium :
le Quai 77 est idéalement
positionné entre le centre
de Fontainebleau et la gare,
avec une visibilité remarquable
en angle de rue.
• La préservation du patrimoine
architectural
• Un espace fonctionnel et convivial :
le Quai 77 offrira un espace de
travail novateur en phase avec les
besoins des entreprises locales.
• Le renforcement de l’attractivité
économique : cette opération va
consolider l’attrait économique du
territoire.
Fontainebleau Démarrage d’opération Tertiaire & industrie
Lancement des études Dépôt du PC Livraison prévue
Mai 2022 Décembre 2022 2025
Pays de Fontainebleau 25 ETETTTR Avancées 2023
En 2023, des travaux de sécurisation du site ont été entrepris,
comprenant la clôture de la cour arrière, le nettoyage des déchets
et la sécurisation des bâtiments en ruine.
Le permis de construire a été obtenu, marquant une avancée
significative dans la concrétisation du projet. Parallèlement,
des négociations sont en cours avec le dernier propriétaire
pour le rachat des parcelles restantes, avant le début effectif
des travaux.
La SEM du Pays de Fontainebleau reste donc dans l’attente
de la signature de la vente de cette parcelle pour débloquer
le démarrage des opérations.
Le Dauphin à Fontainebleau :
la réhabilitation d’un
immeuble emblématique
Dans le cadre de l’Opération de
revitalisation du territoire (ORT)
« Action Cœur de Ville », la SEM du
Pays de Fontainebleau intervient
sur le projet de restauration de
l’immeuble emblématique « Le
Dauphin ». Depuis 30 ans, ce
bâtiment a fait l’objet de multiples
procédures conflictuelles entre
les copropriétaires, entraînant
son abandon et sa dégradation
progressive.
Face à cette situation, la SEM
du Pays de Fontainebleau s’est
associée au promoteur IXIM afin de
racheter l’ensemble.
La SCCV du Dauphin a ainsi été
créée le 18 décembre 2020 entre
IXIM, actionnaire majoritaire à 60 %,
et la SEM du Pays de Fontainebleau,
actionnaire à 40 %.
La répartition des 17 lots entre la
SEM du Pays de Fontainebleau
et IXIM a permis d’établir une
maîtrise foncière nécessaire à la
mise en œuvre du projet.
900 000 € Coût d’acquisition
30 ans De procédure
Lancement des études Dépôt du PC Livraison prévue
Novembre 2021 Mai 2022 2026
Fontainebleau Démarrage d’opération Logements
Objectifs et enjeux
• La rénovation de l’habitat
indigne.
• La sécurisation d’un immeuble
laissé à l’abandon en plein cœur
de ville : trois arrêtés de péril ont
été émis au cours des dernières
années et le dernier arrêté,
déclarant un péril imminent,
a entraîné la fermeture des
commerces et la mise en place
de mesures conservatoires.
• La revitalisation du centre-ville
de Fontainebleau.
Rfipport d’activité 2023 26 SEM
Projets en cours
de montage
Les opérations en cours de montage se poursuivent sur les plans technique, financier et juridique. Une fois mis au point et consolidés, ils pourront démarrer : la Ferme des Tournelles à Chailly-en-Bière, le Grand Barbeau à Héricy, le Foyer Dumée à Nemours ou encore la Ferme Château Verd à Saint-Sauveur-sur-École.
Pays de Fontainebleau 27 la Ferme des Tournelles à Chailly-en-Bière :
vers un projet
autonome et raisonnable
La SEM du Pays de Fontainebleau
a subi en septembre 2023 l’arrêt
du projet de réhabilitation de la
Ferme des Tournelles à Chailly-en-
Bière par la commune. Pourtant
conçu en concertation avec l’équipe
municipale, ce projet ambitieux
valorisait le patrimoine historique.
Il intégrait au foncier de la Ferme des
Tournelles, initialement acquis par
la SEM du Pays de Fontainebleau,
une opération de logements et
de commerces, des emprises
communales et des bâtiments
publics pour y réaliser un nouveau
cœur de village. Le brusque coup
d’arrêt de la mairie après 3 ans
d’études validées a imposé une
période d’état des lieux des options
à envisager avant de parvenir à un
équilibre. Devant le refus de tout
dialogue par la commune et pour
ne pas perdre le bénéfice du travail
accompli, le conseil d’administration
a pris la décision de reprendre son
programme sur les fonciers dont la
SEM du Pays de Fontainebleau est
propriétaire afin de déployer une
opération patrimoniale telle qu’elle
était initialement envisagée.
Chailly-en-Bière Projet en cours de montage Logements & Commerces
Revue dans une épure plus
raisonnable que le projet
précédent, elle en reprendra les
principes. Le nouveau permis
de construire sera déposé pour
l’été 2024 avec un démarrage
de travaux programmé pour
l’été 2025.
Rapport d’activité 2023 28 1m
ser CD
Héricy Projet en cours de montage Logements - Commerces & Équipements
Le Grand Barbeau à Héricy :
un projet ambitieux pour
dynamiser le cœur de village
Sollicitée par la commune d’Héricy,
la SEM du Pays de Fontainebleau a
entrepris un projet centré autour
de la maison historique du « Grand
Barbeau » et d’un foncier adjacent.
L’opération intègre 11 logements,
des commerces, une maison de
santé d’environ 200 m 2 et des
places de stationnement, tout en
conservant la maison d’habitation
de 330 m 2 existante.
L’implantation de commerces vise
à dynamiser la place du Clos,
et plus globalement le village
d’Héricy. Le renforcement de
l’offre médicale déjà présente sur
la commune constitue également
un aspect crucial de cette initiative.
La SEM du Pays de Fontainbleau
a confié ce projet au cabinet MAO
Architecture.
11 Logements
1 851 m2 Superficie totale
du foncier
Ouvert sur la place du Clos,
le projet a pour but de faire
du cœur de village un véritable
lieu de rencontre.
À propos de la maison du Grand Barbeau
Située au cœur d’Héricy, cette maison qui accueille l’association dite du « Grand Barbeau » donne sur la rue de l’Église et la place, offrant une toile de fond idéale pour un projet d’ensemble.
Son nom trouve son origine au XIXe siècle, période où la maison était occupée par une association de pêche baptisée « Le Grand Barbeau ». Cette connexion avec le passé enrichit le projet d’une dimension historique, en harmonie avec le patrimoine exceptionnel d’Héricy : Le Grand Barbeau se trouve en effet à proximité d’édifices remarquables tels que le château, l’orangerie, l’école Jean Carcy et l’église Sainte-Geneviève. L’opération a fait l’objet d’une Orientation d’aménagement et de programmation (OAP) patrimoniale qui vise à valoriser les qualités du patrimoine bâti. Elle conjugue ainsi le respect du contexte historique à une conception adaptée aux besoins actuels, et s’impose comme une initiative stratégique pour le territoire.
Pays de Fontainebleau 29 Nemours Projet en cours de montage Logements
Le Foyer Dumée à Nemours :
un projet majeur pour la
revitalisation de la commune
Dans le cadre de l’Opération de
revitalisation du territoire (ORT)
« Action Cœur de Ville », la SEM du
Pays de Fontainebleau engage un
projet de réhabilitation du Foyer
Dumée à Nemours, concernant
deux ensembles fonciers situés
rue du Docteur Dumée.
31 logements qualitatifs seront
créés pour répondre aux besoins des
habitants, disposant chacun d’une
place de parking et d’une cave.
Le principal enjeu de cette opération
réside dans la création d’un cœur
d’îlot harmonieusement intégré
à ce site au caractère patrimonial.
Cette initiative contribuera à la
requalification des espaces publics
de la commune, en mettant en
valeur les cours d’eau comme les
berges du Loing et le « Petit Fossé ».
La SEM du Pays de Fontainebleau
a confié ce projet au cabinet Tequi
Pointeau Architectes.
31 Logements
2 156 m2 Superficie totale
du foncier
L’opération vise à transformer ce
bâtiment historique du XIIe siècle,
aujourd’hui inoccupé,
en un programme résidentiel
privé de qualité.
À propos de l’ORT « Action Cœur de Ville »
La revitalisation urbaine et la rénovation de bâtiments sont au cœur de l’action de la SEM du Pays de Fontainebleau. Cette démarche trouve sa traduction opérationnelle au sein de la convention pluriannuelle « Action Cœur de ville » et de son ORT (opération de revitalisation de territoire) signée le 14 décembre 2021. Destiné à soutenir les villes moyennes du territoire français, ce programme a été officiellement lancé en décembre 2018 par le Gouvernement. Il répond à une double ambition : améliorer les conditions de vie des habitants des villes moyennes et conforter leur rôle de moteur de développement du territoire. Ces objectifs passent notamment par l’amélioration de l’habitat : la convention doit ainsi permettre de remettre sur le marché des logements vacants, de rénover le bâti de copropriétés vieillissantes et de résorber l’habitat indigne ou insalubre. Nemours a été retenue parmi 7 communes de Seine-et-Marne et 222 villes réparties dans toute la France.
Rapport d’activité 2023 30 SEM
3m
Saint-Sauveur-sur-École Projet en cours de montage Logements
Cette opération comportera
• 25 logements d’habitation.
• Des places de stationnement pour chaque logement,
avec 2 places par appartement en moyenne.
• Un verger-potager situé au nord de la parcelle,
pouvant servir à la fois de jardin fonctionnel
et de zone récréative pour les résidents.
La SEM du Pays de Fontainebleau
a répondu aux exigences de
l’Orientation d’aménagement et
de programmation (OAP) de la
commune de Saint-Sauveur-
sur-École avec un projet de
construction de 25 logements et
d’un nouveau bâtiment s’intégrant
à l’architecture vernaculaire.
L’opération est située en bordure
de la rue de Montgermont, dans
un secteur résidentiel proche
de l’exploitation maraîchère des
Jardins de Brinville.
Composé de bâtiments de stockage
construits dans les années 1870,
l’ensemble architectural existant
sur les lieux sera préservé afin de
garantir l’intégration du projet dans
le patrimoine bâti environnant.
Une étude de faisabilité a été lancée
pour déterminer les orientations à
proposer à la commune.
25 Logements
6 973 m2 Superficie du terrain
Lancement des études Dépôt du PC Livraison prévue
Septembre 2022 2025 2027
La Ferme du Château Verd
à Saint-Sauveur-sur-École :
élargir l’offre de logements
sur la commune
Objectifs et enjeux
• L’accueil raisonné de nouveaux
habitants, tout en préservant
l’équilibre entre les pôles de
la commune.
• La préservation et la valorisation
du patrimoine bâti.
• La valorisation des qualités
paysagères du site
et la préservation de son
environnement naturel,
en renforçant la protection
des éléments remarquables
du paysage.
Pays de Fontainebleau 31 Rapport d’activité 2023 32 SEM
Projets
d’avenir
En 2023, la SEM du Pays de Fontainebleau s’est engagée résolument vers l’avenir, avec l’approbation du Conseil d’administration pour l’intérêt à agir dans plusieurs projets. Encore en phase d’étude, ces réflexions témoignent de la volonté de la SEM du Pays de Fontainebleau de contribuer au développement du territoire. Ils s’inscrivent dans une dynamique de modernisation des infrastructures et de valorisation du patrimoine architectural, tout en répondant aux besoins contemporains en matière de logement et de services.
Pays de Fontainebleau 33 L’école Saint Louis fait partie des objectifs de la SEM du Pays
de Fontainebleau en termes de restauration du patrimoine
historique de la commune et d’urbanisme maîtrisé.
La SEM du Pays de Fontainebleau a pour objectif de
transformer cet ilot bâti pour lui conserver son caractère
résidentiel.
Relocalisation
et restructuration
de l’école Saint-Louis
Surface de la maison
850 m2
Fontainebleau
Rapport d’activité 2023 34 ‘Elemei ntalre
Administration
SEM
La Villa Baucis est une ancienne villa Art déco transformée
en EHPAD dans les années 1980. Sa partie patrimoniale
représente une qualité architecturale exceptionnelle qu’il
convient de conserver. Pour cette raison, la SEM du Pays de
Fontainebleau fait partie des opérateurs qui sont force de
proposition pour travailler au devenir de ce site.
Dans le cadre de la transformation de l’école Saint Aspais,
il apparait utile de maîtriser les parcelles situées en front
de rue. Une veille fonçière s’est engagée sur le bouvelard
Maginot pour répondre à cette ambition. Cette nécessité
s’est imposée en anticipation de l’aménagement futur
de ce boulevard d’entrée de ville et les mutations autour
de la résidence Warnery, de l’immeuble Henry Dunant et du
garage Renault.
Réhabilitation de la
Villa Baucis
Acquisition d’un foncier
à un emplacement
stratégique pour
le projet de l’école
Saint-Louis
Parcelle (de la maison) de
303 m2
Parcelle de
6 218 m2
Fontainebleau
Fontainebleau
Pays de Fontainebleau 35 nn
( Napoléon
nm As Poste x édiathèque
ne
7 École des Mines
M
ou
mes”
Rapport d’activité 2023 36 ser CD
L’organisation
de la SEM du Pays
de Fontainebleau 02
Pays de Fontainebleau 37 INISSIONS Métiers et missions
Nos valeurs au service de la qualité
• Instaurer une relation de
confiance, par la recherche
permanente du dialogue et de la
transparence dans l’information et
la communication auprès de nos
clients et de nos partenaires.
• Favoriser le travail de réflexion,
de conception et les interactions
avec tous : collectivités locales,
opérateurs privés, architectes,
bureaux d’études et associations
du patrimoine.
• Travailler avec éthique et veiller
au bon respect des engagements
contractuels et budgétaires
(programme, coût et délais),
juridiques et réglementaires.
• Maîtriser l’impact de nos activités
sur l’environnement et adopter
une démarche de prévention pour
limiter les nuisances et les déchets
générés par les chantiers.
• S’appuyer sur une gestion
efficace de notre SMI (Système
de management intégré) pour
améliorer continuellement la qualité
de nos services et la gestion de nos
impacts environnementaux.
L’équipe administrative, technique, comptable et
financière apporte son expertise sur chaque projet.
Les compétences spécifiques de chaque service
s’inscrivent dans une démarche collective cohérente.
Cette interaction permet à la SEM du Pays de
Fontainebleau d’accorder une attention particulière à la
qualité de vie de ses locataires et au travail de proximité
avec les collectivités et leurs élus.
Grâce à la mise en place de procédures juridiques,
financières et opérationnelles, notre équipe améliore
constamment ses pratiques et progresse sans cesse dans
sa capacité à gérer de grands projets, à transformer la
complexité des contraintes locales en solutions simples
et à mettre en œuvre des opérations d’exception.
Au fur et à mesure des projets réalisés, notre équipe s’est
entourée d’expertises techniques complémentaires pour
enrichir sa compétence, aussi bien dans sa programmation
que dans ses services et usages.
Rfipport d’activité 2023 38 SEM PAYS DE
FONTAINEBLEAU LOGEMENT
SCCV
LE DAUPHIN
SE M PAYS DE
FONTAINEBLEAU
AMÉNAGEMENT & HABITAT
SEM PAYS DE
FONTAINEBLEAU ÉQUIPEMENT
CIF
SEM PAYS DE
FONTAINEBLEAU COMMERCE
CIF
SEM
SEM PAYS DE
FONTAINEBLEAU TERTIAIRE & INDUSTRIE
COQUELICOT
La SEM du Pays de Fontainebleau a complété ses intentions dans le domaine immobilier en créant des marques ou en prenant des participations financières dans diverses sociétés. À ce jour, la SEM du Pays de Fontainebleau compte quatre marques :
• La SCI Halle de Villars, créée en 2014, est spécialisée
dans la location immobilière d’un complexe
cinématographique et de loisirs. Cette marque est
détenue à 62,5 % par la SEM du Pays de Fontainebleau.
• La SCI Futuris, créée en 2021, dont l’activité est la
location immobilière à la société Lewis Industrie.
Cette marque est détenue à 7,5 % par la SEM du Pays
de Fontainebleau.
• La SAS Coquelicot, créée en 2021 pour le portage de
la construction d’une unité de fabrication de chocolat.
Cette marque est détenue à 95 % par la SEM du Pays
de Fontainebleau.
• La SCCV Le Dauphin, créée en 2021 pour le
portage d’une opération de rénovation d’immeubles
à Fontainebleau. Cette marque est détenue à 40 %
par la SEM du Pays de Fontainebleau.
Ces marques permettent à la SEM du Pays de Fontainebleau de consolider sa présence dans divers secteurs stratégiques et de soutenir des projets sur le territoire.
SCI Futuris
Pays de Fontainebleau 39 CI
Avec Trois Moulins Habitat
à Samois-sur-Seine
En lien avec le bailleur Trois Moulins Habitat, la SEM du Pays
de Fontainebleau a élaboré une opération mesurée de
28 logements à Samois-sur-Seine, parfaitement intégrée
au cœur du village : une réalisation à taille humaine,
moderne, qui met en avant le végétal et éloigne des
stéréotypes sur le logement social. Cette résidence,
inaugurée en 2021, a permis à la ville de continuer à
se développer et à se rajeunir, tout en favorisant le
relogement de personnes âgées souhaitant rester dans
le village mais ne pouvant plus conserver leur habitation
devenue trop grande.
Pour Gilles Sambussy, directeur général de Trois Moulins
Habitat, faire appel à la SEM du Pays de Fontainebleau
était une évidence : « Nous avons souhaité encourager
une synergie d’acteurs pour porter ce projet. L’agilité et la
notoriété de la SEM et des hommes qui la composent se
sont légitimement imposés pour réaliser cette opération ».
Illustration du savoir-faire de la SEM du Pays de
Fontainebleau, ce projet répond aux préoccupations
de mises à disposition de logements accessibles
sur le secteur de Fontainebleau. En effet, une des
problématiques de l’habitat en Seine-et-Marne est
notamment liée à la pression foncière et au prix
élevé des locations, en particulier pour les jeunes qui
démarrent dans la vie active et souhaiteraient s’installer
dans un village offrant un cadre de vie préservé.
La SEM du Pays de Fontainebleau travaille en étroite collaboration avec les bailleurs sociaux du territoire en étant à l’écoute de leur besoin notamment pour les synergies de conception de projets. L’objectif est de compléter le travail des directions de maîtrise d’ouvrage pour produire des opérations en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Plusieurs projets ont été menés et sont en cours de développement dans ce schéma.
Partenaire des
bailleurs sociaux
Rfipport d’activité 2023 40 TMH
«2727 77
SEM | C2)
Trois Moulins Habitat
Projet réalisé avec Trois Moulins Habitat : la résidence de 28 logements à Samois-sur-Seine, inaugurée en 2021
Sous la direction de Gilles Sambussy, Trois Moulins Habitat déploie son action en Seine-et-Marne et en Occitanie, aspirant à créer et gérer un habitat abordable et de qualité destiné aux personnes aux ressources modestes, en étroite collaboration avec les collectivités locales. Soutenue par le Groupe Polylogis, un acteur de référence dans le logement social, Trois Moulins Habitat travaille en partenariat avec les collectivités territoriales pour concevoir des projets novateurs adaptés aux besoins des habitants, que ce soit en milieu urbain, semi-rural ou rural. En tant que véritable partenaire du développement, l’organisme accompagne les élus à toutes les étapes des projets. Avec 286 collaborateurs, dont près de 200 dans son réseau de proximité, Trois Moulins Habitat s’engage quotidiennement pour développer une offre locative sociale de qualité et favoriser la mixité ainsi que le lien social.
Foyers de Seine-et-Marne
Projet en cours avec Foyers de Seine-et-Marne : la résidence étudiante à Fontainebleau
Sous la direction d’Olivier Barry, FSM a vu le jour en 1925 grâce à la volonté d’entrepreneurs souhaitant offrir un logement aux travailleurs. Depuis près de 100 ans, FSM contribue à la mission d’intérêt général du logement social en permettant aux ménages modestes de se loger à un coût abordable en fonction de leurs ressources. Profondément enraciné dans le département de la Seine- et-Marne, le groupe FSM a pour stratégie d’accroître l’offre de logements sur la frange occidentale du département, en bordure du Grand Paris, là où les besoins sont concentrés.
Habitat 77
Sous la direction de Paul Gibert, Habitat 77, fondé en 1949 et associé au Conseil départemental, gère 18 449 logements sur 102 communes du territoire, dont 46 logements pour le compte d’un tiers. L’office accompagne les communes dans le développement de l’offre de logements sociaux la plus adaptée selon le territoire. Grâce à l’engagement de ses collaborateurs, Habitat 77 se positionne comme un opérateur de référence en matière d’habitat social en Seine-et- Marne. Présent sur l’ensemble du département, Habitat 77 intervient en milieu urbain ou rural, proposant des solutions adaptées aux différentes populations logées, telles que les jeunes, les familles, les seniors, les personnes en grande précarité et celles à mobilité réduite. Les domaines d’intervention d’Habitat 77 englobent la construction de logements, la rénovation du patrimoine existant, l’attribution des logements, le maintien d’un cadre de vie agréable ainsi que la promotion du lien social. En tant qu’acteur majeur du logement social en Seine- et-Marne, Habitat 77 contribue activement au développement de la vie locale et économique des communes.
Focus
bailleurs sociaux
Pays de Fontainebleau 41 10000€ 00
“
%
La gouvernance
Capital 20 010 000 € Nb d’actions 11 500 %
CAPF 7 725 67 %
HABITAT 77 2 000 17 %
Caisse d'Épargne IDF 1 000 9 %
Trois Moulins Habitat 300 2,61 %
FSM 280 2 %
Ville de Fontainebleau 60 1 %
Ville d’Avon 60 1 %
Action logement 27 0,23 %
Ville de Recloses 10 0,09 %
Ville de Bourron-Marlotte 10 0,09 %
Ville de Samois-sur-Seine 10 0,09 %
Dalis 9 0,08 %
Bideau 9 0,08 %
Actionnariat de la SEM
du Pays de Fontainebleau
Le Conseil d’administration
est composé de 16 membres
dont 11 élus du territoire.
Les membres du Conseil d’administration interviennent
pour définir la stratégie, les investissements et les
projets de la SEM du Pays de Fontainebleau. Ils fixent
la feuille de route de la société et se réunissent lors de
conseils d’administration pour approuver et autoriser
les orientations stratégiques proposées.
Cette année, cinq conseils d’administration se sont
réunis aux dates suivantes : 16 février, 20 avril, 21
septembre et 7 décembre. L’Assemblée générale s’est
tenue le 22 juin 2023.
Chaque conseil donne lieu à un compte rendu qui
est disponible sur demande et transmis de manière
dématérialisée.
En 2023, la Commission d’appel d’offres s’est réunie
deux fois :
Le 9 juin, pour délibérer sur l’attribution du marché de
maîtrise d’œuvre pour la construction de logements
sur la commune de Nemours.
Le 12 octobre, pour choisir les cinq candidats admis
à soumissionner pour la phase offres en vue de
l’attribution du marché de maîtrise d’œuvre pour
la réhabilitation d’un ancien corps de ferme sur la
commune de Saint-Sauveur-sur-École.
Qu’est-ce qu’une
commission logement ?
L’attribution d’un logement dans le parc locatif de la SEM
du Pays de Fontainebleau est un processus encadré,
qui permet d’étudier de façon équitable le dossier
des candidats au logement. Une première étape,
administrative, est gérée par les services de la SEM du
Pays de Fontainebleau, qui regroupe les justificatifs des
futurs locataires. Une fiche synthétique est proposée à
la commission logement, et pour chaque candidature,
une discussion a lieu. Il s’agit de comprendre le mieux
possible les besoins des demandeurs, et de vérifier que
leur situation familiale et financière est en adéquation
avec la typologie du logement demandé et son loyer.
La commission logement rassemble plusieurs élus
du territoire. Elle assure, dans la durée, une sélection
équitable des candidats : en effet, lorsque plusieurs
dossiers recevables sont étudiés pour un même
logement, la commission joue pleinement son rôle, en
effectuant un choix lié à des critères de priorité.
Bailleur de logement « intermédiaire », la SEM du Pays
de Fontainebleau peut alors remplir pleinement sa
mission : faciliter l’accès au logement ! Je suis fière de
pouvoir défendre les candidatures de demandeurs pour
qui le logement privé reste financièrement inaccessible
sur notre territoire, ou de familles qui vivent un
moment difficile dans lequel l’accès à un logement est
la première étape de la reconstruction.
Cet équilibre entre l’intérêt économique et le rôle social
est particulièrement intéressant !
Isabelle BOLGERT
1ère Adjointe au maire de Fontainebleau - Affaires sociales
Rapport d’activité 2023 42 Pascal
GOUHOURY
Président de la CAPF
Maire de Samoreau
Marie-Charlotte
NOUHAUD
2e Vice-présidente CAPF
Maire d’Avon
Véronique
FEMENIA
3e Vice-présidente CAPF
Maire de Saint-Martin-
en-Bière
David
DINTILHAC
4e Vice-président CAPF
Maire de Bois-le-Roi
Christophe
BAGUET
5e Vice-président CAPF
Maire de Saint-Sauveur-
sur-École
Paul
GIBERT
Directeur général
Habitat 77
Gilles
RICHIR
Directeur clientèle
Caisse d’Épargne IDF
Gilles
SAMBUSSY
Directeur général
Trois Moulins Habitat
Olivier
BARRY Directeur général
FSM - Foyers de Seine-et-Marne
Francine
BOLLET
Adjointe au maire
de Fontainebleau
Sonia
RISCO
10e Vice-présidente CAPF
Maire de Recloses
Victor
VALENTE
9e Vice-président CAPF
Maire de Bourron-
Marlotte
Michel
CHARIAU
Membre du bureau CAPF
Maire de Samois-sur-Seine
Frédéric
VALLETOUX
Député de la 2e circonscription de Seine-et-Marne
Conseiller communautaire CAPF
Action
Logement
Membres
du conseil
d’administration
Michel CALMY
Président de la SEM du Pays de Fontainebleau
Membre du bureau de la Communauté d’agglomération
du Pays de Fontainebleau (CAPF)
Maire du Vaudoué
Pays de Fontainebleau 43 L’ équipe
Olivier LEVALOIS
Directeur général
Audrey BAINVILLE
Responsable d’opérations
Responsable technique
Véronique MASSON
Directrice administrative et financière
Agnès BARDIN
Chargée de gestion
locative
Océane LETERTRE
Assistante de direction
Les collaborateurs de la SEM
du Pays de Fontainebleau se
chargent d’accompagner les projets
d’implantation et contribuent
au quotidien à l’amélioration
du cadre de vie.
Noémie DESOBLIN
Chargée d’opérations junior
Rapport d’activité 2023 44 7
ser CD
La communication
La communication de la SEM du Pays de Fontainebleau en 2023 a donc été marquée par une série d’initiatives visant à renforcer sa visibilité, à maintenir le lien avec ses différentes cibles et à adapter son image aux évolutions stratégiques de la structure.
Évolution de la
charte graphique
Communiqués
de presse
Retombées
presse
En février 2023, la SEM du Pays de Fontainebleau a franchi
une étape majeure dans sa communication en lançant
la refonte complète de son site internet. Cette refonte,
pensée pour offrir une expérience utilisateur optimale,
s’est traduite par une interface plus ergonomique,
moderne et fluide. Désormais, les internautes peuvent
aisément accéder à des rubriques détaillées présentant
la structure, ses réalisations, ses actualités et ses
publications, ainsi qu’à un espace dédié aux ventes et
locations. De plus, un extranet a été intégré en partenariat
avec GERCOP, offrant aux locataires un accès privilégié et
simplifié à divers services.
Au cours de l’année 2023, la SEM du Pays de Fontainebleau
a diffusé 8 communiqués de presse, assurant ainsi une
couverture médiatique régulière de ses activités et de
ses réalisations.
Pour maintenir un lien étroit avec ses locataires,
la SEM du Pays de Fontainebleau a publié deux
lettres d’information spécifiquement à leur
intention, portant sur les actualités, les services
et les événements liés à la structure.
La visibilité médiatique de la SEM du Pays de
Fontainebleau s’est également renforcée en
2023, avec la parution de 25 articles dans la
presse écrite et en ligne, mettant en lumière
ses actions et son impact sur le territoire.
Présence sur les
réseaux sociaux
Dans le but de renforcer sa présence digitale, la SEM
du Pays de Fontainebleau a ouvert une page LinkedIn
en 2023. Elle a publié 20 posts sur cette plateforme,
suscitant l’intérêt d’une communauté grandissante,
comptant près de 300 abonnés à la fin de l’année.
Refonte
du site internet
Lettres
d’information
Dans le cadre de son développement
et de la vente de son patrimoine de
la Butte Montceau, la SEM du Pays de
Fontainebleau a entamé une réflexion sur
le renouvellement de sa charte graphique.
Ce projet vise à donner une nouvelle
impulsion à la structure, reflétant son
évolution et sa dynamique.
Pays de Fontainebleau 45 TE
Directeur de publication : Olivier Levalois
Coordination : Océane Letertre
Photos : ©SEM du Pays de Fontainebleau,
©Antoine Duhamel Photography, ©La Prophétie des Horloges, ©Photobellifontaine, ©Marie-Laure Duarte
Édition : juin 2024
Conception et réalisation :
Rfipport d’activité 2023 46 Pays de Fontainebleau 47 Z.fr HJ'D8IWES9USDD
© em77.fr
se
3, rue Denecourt
77300 Fontainebleau
01 84 33 03 03 - contact@sem77.fr
www.sem77.fr