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Document publié le Lundi 24 juin 2024
Lien du pdf (plu-plans-secteursoap - OAP sectiorielle 4)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Fin de vie, Culture et patrimoine,
uration de l’EHPAD existant, afin d’en conserver la vocation.
64 PLU-H - SAINTE-FOY-LES-LYON - Modification n°3 - Approbation 2022 64
4. Orientations d'Aménagement et de Programmation
OAP
4 La Salette
Encadrer l’évolution du site de la Salette en permettant le développement d’habitat intermédiaire à collectif qui s’inscrit dans un site à forte valeur paysagère.
Privilégier et accompagner la restructuration de l’EHPAD existant, afin d’en conserver la vocation.
Objectifs
Fonctions et morphologies urbaines
- Développer de l’habitat et permettre la restructu-
ration et/ou l’extension de l’EHPAD sur le site.
- Privilégier un front bâti à l’alignement de la rue du
Commandant Charcot, avec des hauteurs pouvant
aller jusqu’à R+3+VETC.
- En cas de phasage des opérations dans le temps,
respecter une cohérence globale d’aménagement
(implantations et orientations du bâti, matériaux,
traitement des abords…).
Nature en ville
- Inscrire les projets dans un parc composé issu
d’une grande propriété :
• en préservant et valorisant les boisements exis-
tants, tout en conservant la composition générale
du parc (masses boisées…).
• en respectant les allées plantées qui composent et
structurent le parc.
- Pérenniser le principe d’ouverture du site :
• par des espaces paysagers communs à l’ensemble
des immeubles à construire, en favorisant les trans-
parences et en limitant l'effet "clôtures".
• par une intégration/pérennisation de chemine-
ments piétons (axe structurant des allées plantées,
chemin de promenade au sud-ouest…), qui devront
offrir un usage mutualisé aux différentes coproprié-
tés occupants le site.
Patrimoine bâti et paysage urbain
- Conserver le bâti de caractère patrimonial tout en
permettant l’extension de l’EHPAD.
Accès, déplacements et stationnement
- Limiter et mutualiser les accès véhicules existants
pour la desserte des futures opérations d’habitat
collectif :
• un accès sur le boulevard de l’Europe,
• un accès sur le chemin de Chantegrillet,
• pour les bâtiments donnant sur la rue Charcot,
privilégier la mutualisation de l’accès existant avec
l’EHPAD, afin de ne pas multiplier les entrées/sorties
sur cet axe très passant.
- Réaliser le stationnement en sous-sol.
- Conforter l’usage des cheminements piétons et
offrir un accès public sur celui bordant la limite sud
du site, afin de réaliser une véritable liaison entre le
quartier de Chantegrillet et le boulevard de l’Europe.
Performances énergétiques des constructions
- Privilégier les formes de bâtiments avec des vo-
lumes simples.
- Limiter les ombres portées entre les bâtiments.
- Protéger les façades sud et ouest (confort d’été)
avec des brise-soleils intégrés aux façades des
bâtiments et implanter si possible des espèces ar-
borescentes à feuilles caduques en protection com-
plémentaire de ces orientations.
Principes d'aménagement T7] Périmètre de l'orientation d'aménagement .— +
EE Habitat intermédiaire à collectif à développer
<-.--)» Principe de cheminement piéton à maintenir
& Masses boisées à préserver
= Accès des futures opérations d'habitats collectifs
65 PLU-H - SAINTE-FOY-LES-LYON - Modification n°3 - Approbation 2022 65
4. Orientations d'Aménagement et de Programmation
Principes d'aménagement