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unknown - Métropole - Metz - C181223 P28.6
Document publié le Dimanche 1 janvier 2023
Lien du pdf (unknown - Métropole - Metz - C181223 P28.6)
Thèmes du document : Banque, Économie et finances, Investissement et développement économique,
MAISON DE LA MÉTROPOLE = 1 Place du Parlement de Metz » CS 30353 = 57011 METZ CEDEX 1
+ k é METZ MÉTROPOLE
À EUROMÉTRO aS EUROMÉTROPOLE DE METZ *
* T. 03 87 20 10 00 « F. 03 57 88 32 68 = eurometropolemetz.eu
Nombre de membres au Conseil Conseillers en fonction : Conseillers présents : 53
Métropolitain : 101 titulaires — 42 suppléants Dont suppléant(s) : 1 101 titulaires — 42 suppléants Pouvoirs : 16 Absent(s) excusé(s) : 43
Absent(s) : 6
Date de convocation : 12 décembre 2023 Vote(s) pour: 69 Vote(s) contre: 0
Abstention(s) : 0
EXTRAIT DU REGISTRE DES DELIBERATIONS
DU CONSEIL METROPOLITAIN
Séance du Lundi 18 décembre 2023,
Sous la présidence de Monsieur Jean-Luc BOHL, Premier Vice-Président de Metz Métropole, Maire de Montigny-lès-Metz.
Secrétaire de séance : Pascal GAUTHIER.
Point n° 2023-12-18-CM-28.6 :
Examen du rapport annuel des représentants de l'Eurométropole de Metz au sein du
Conseil d'Administration de Société Anonyme d'Economie Mixte Locale (SAEML) Eurométropole Metz Habitat - Exercice 2022.
Rapporteur : Monsieur Pierre MUEL
Le Conseil,
Les Commissions entendues,
VU le Code Général des Collectivités Territoriales, et notamment ses articles L.1524-5 alinéa 14, VU la délibération du Conseil métropolitain en date du 28 septembre 2021 désignant les représentants de Metz Métropole au Conseil d'Administration de la SAEML Eurométropole Metz Habitat,
VU le rapport annuel écrit des représentants de Metz Métropole au Conseil d'Administration de la SAEML Eurométropole Metz Habitat pour l'exercice 2022 joint en annexe,
APPROUVE le rapport présenté.
Metz, le 19 décembre 2023
Pour extrait conforme
Pour le Président et par délégation
Le Secrétaire de séance La Secrétaire Générale
———————————————
Pascal GAUTHIER
Directeur Général des Servi
Marjorie MAFFERT-PELLAT / à À: snomémoross
M Esssrro METZ METZ HABITAT
Rapport annuel des représentants de l’EuroMétropole de
Metz
au sein de la Société Anonyme d'Economie Mixte Locale |
Eurométropole Metz Habitat, |
en application de l'article L.1524-5 du Code Général des
Collectivités Territoriales
Exercice 2022 RAPPORT DES REPRESENTANTS DE L'EUROMETROPOLE DE METZ AU SEIN DE LA SAEML EUROMETROPOLE METZ HABITAT 2022
SOMMAIRE
Fiche signalétique de la SEM... oui page 3
Synthèse des comptes annuels au 31/12/2022...
Faits majeurs de l'exercice liés à l'activité 2022... page 5
Faits majeurs de l'exercice liés au bilan financier 2022... page 5
Faits majeurs 2022 et Perspectives 2023... een page 6
Toutes les informations fournies dans le présent rapport, formalisé par le Contrôle de Gestion Externe, sont issues des documents transmis par la société (notamment rapport armuel d'activité, rapport de gestion, comptes annuels certifiés). FICHE SIGNALETIQUE
ETAT CIVIL
EUROMETROPOLE METZ HABITAT
Siège social: 10 rue Chanoïne Collin BP 20725 57 612 Metz Cedex 1
ARCS : 608 780 422: Immatriculée au registre du Commerce et des Sociétés de meta le 13/01/2022
Date de création : 03/12/2021
Objet social: Gérer, louer et entretenir tous types d'immeubles, principalement des immeubles à usage d'habitation à vocation
sociale ou autre,
Acquérir et vendre tout type d'immeuble notamment en accession sociale,
Assurer l'activité d'administation de bien de tout type d'immeuble,
Etudier et réaliser l'ensemble des travaux notamment d'améliorations énergétiques pour les organismes
d'habitation à loyers modérés et pour toute collecthité,
Assurer des prestations de services et d'ingénieuries pour le conipte de tlers en faveur des organismes
d'habitation à loyers modérés ainsi que tout organisme de ce type et des collectivités,
Forme juridique ; Société d'Economie Mixte
Président : Anne FRITSCH-RENARD
Directeur Général Pascal COURTINOT
Commissaire aux Comptes : Semaphores Audit
Nombre de logements fin 2022 + 13391 dont 42 755 collectifs et 636 individuels
Nombre de salariés fin 2022 : 2
ACTIONNARIAT
Capital social de €
Actionnaires lonèred'ions Capital % détenues
Metz Métropole sagxo | 80e | 81%
ADESTIA 155504 | 34988400€ 15%
199 38 179861400€ | 100%
Nombre total d'acministrateurs : 18
FDont représentants Eurométropole de Metz : 14
FDont représentants de ADÉSTIA : 2
*Dont représentants des locataires : 2
Ferit BURHAN, Nathalie COUN-OESTERLE, Anne FRITSCH-REHARD, François GROSDIDIER, Cédric GOUTH, Frédéric
NAWROT, Salvatore TABONE, Lucien VETSCH, Marle Louise KUNTZ, Thierry DEGLIN, Valérie MARCHAE, Mannmar
MEHAUL, Christian SEPTON, Jacques SICHERMAN.
Gildas LE HAN et Philippe BLECH,
Martine LUCKHAUS et Claudine ETESSE
JURDIQUE
Conventions conclues avec MM : Aucune en 2022
FINANCIER
Dernier résultat net comptale connut au 31/12/2022: 5 182 000 €
Bureau du 19/09/2022 : Projet d'acquisition-amélioration de 12 logements à Moutignyès-Metz - Garantie
l'emprunt à 100% pour un montant total de 453 222 €.
. Bureau du 19/09/2022 : Projet de réhabilitation de 305 logements à Metz - Coût total de 11 682 420€ dont 610
000 € financé par la métropole,
ABureau du 19/09/2022 : Projet de résidentialisation de 305 logementà Metz - Coût toal de 4 529 530 € dont 152
BODE financé par la métropole, Synthèse des comptes annuels au 31/12/2022 :
Eurométropole de Metz Habitat : Comptes annuels au 31/12/2022 en €
Compte de résultat : Eurométropole de Metz Habitat
CHARGES su (ner Aus D [ORRe ver
60 - Achats 54i8ag7é) 5747459€ 5311200€/70-Chifre d'affaires 71201203] 95828126] 68945555€
6t- Services extérieurs 2085186) 21580881€) 23816 196 6/71 - Production stockée 0€ 0€ ve
62 - Personnel extérieur 0€ 9 0€/72 - Production immobilisée 380 164 | 31212€ 272974 €
62 -Autresservices extérieurs 0€ 0 0 €/74- Subventions d'exploitation 196 093 € 196 791 € 131 087 €
83 - Impôts et taxes 988115€ 9477270€ 9351442675 -Autres produits 140646 1239716 1393126
84 - Personnel 12410356 12815682€) 12826647 €Ï76 - Produits financiers 221736 266876 2579826
64 - Autres comptes 0 0€ 0 €]77 -Produits exceptionnels sagoause] 1414786 30455714
85 - Autres charges courantes 1418837 1339356€ 1787889 €|78- Reprise amortissements & provisions 3076046 2509106 50870646)
68 - Charges financières 2185777€ 2016351€ 2430275 €[79- Transferts de charges 4o6ougel © amost4é 4019456
67 - Charges exceptionnelles 313254 € 3 884 268 € 2045910 €
(68 -Dotations amortissements & provisions 1517268266) 16128056 16164727€
{Participation des salariés vel 0€ o
Impôts surles bénéfices | gR2E 106884 105426
Total charges 15822292] 1309278467 73850 208 €JTotal produits [som murmnd mass
(Résultat net de l'exercice 9182169€) 5352035€) 5686097 €]
Bilan : Eurométropole de Metz Habitat
ACTIF SEMENE Je ue PASSIE SENENH | Méronaee
Immo incorporelles (20) 881738€ 4811156 496850 [Capital N9BGIAMSE 19565MBE) 19565843€
Terrain, Construction & Instal techniques (21) 306130737€ 288308405€] 278277 808 [Réserves € so2osse 6021033
Autres immo. Corporelles (23) v€ 0€ 0 éfReport ä nouveau 0€ os47ate] 59878847€
Immo. Corporelles en cours 18570486] 30857047€ 31819393€
Immo. Financières (27) 5128076 516749€ 501 508 [Résultat net de l'exercice 9182169€ 5152035€ 5586097
Avances et acomples 0€ °€ 0 /Subv. d'investissement 40895202€ 36422186] 32964806€
(TOTAL IMMOBILISATIONS 924382328€| 320143918€] 911096 839 €/Provisions risques & charges 11202246) 12417446 11317442)
(Comptes liaison Actif 0€ vé D €/Provisions réglementées ve Œ dé
(Capital souscrit non appelé 0€ 0 0 €]Recettes à classer ou régulariser v€ o vé
| (Comptes liaison Passif 0€ 0€ ve
| TOTAL FONDS PROPRES 241141230€, 199532486€| 18362173€)
Dettes financières à plus d'un an 192548720€ 147680253€ 143436609€
Avances versées EXT 15821 € 50 772 € [TOTAL CAPITAUX PERMANENTS 393689980€ M1A2741€] 327059782€
Stocks et encours (37) m6 59 492€ 33965 €/Avances reçues °€ v€ Œ
Créances d'exploitation (410,411) 14475196 1103015€ 7382439 |Dettes fournisseurs 5s7tome) 4587786 514488
Autres créances 95324€ 98755€ 1354 108€/Dettes fiscales et sociales 3i5048e] 3163808€ 37750656
Mandants 0€ dé oél
Charg. const. Avance (486) a1i6€ 189€ 20 894€/Dettes financières à moins d'un an Tamsguel 11222316 18412813€
Charges à répartir (484) 0€ t4t8e 10 941 €/Produits constatés d'avance 2H4324€ € dé
Avances reçues Dettes sur Immos et Autres dettes 9800020€ _ 94867436] 11062680
(TOTAL ACTIF CIRCULANT 18667886€ 12024238€ 9353 119€|TOTAL DETTES ACOURT TERME 28661259€| J05J0S60€ 38 396 446€
Placements, SICAV (50) LE 0€ 0 €|Crédits trésorerie
Dispo. caisse, banque (51,53) 19450117] 40380164€| 45542 152€
TOTAL TRESORERIE 7394501176 40380164€] 45 542 152€|TOTAL DECOUVERT
TOTAL GENERAL ACTIF 422490332€, 372547780€) 365 991 110€[ TOTAL GENERAL PASSIF 422490392€] 3725477806] 365991 110€
Source : Comptes annuels 2022
Données financières synthétiques comparatives :
2022 2021
Chiffre d’affaires global 70 596 800 € 69 582 812€
Résultat de l'exercice 9182169€ 5352035€
Total du Bilan 422 490 332 € 372 547 780 €
Actif immobilisé 324382 328€ 320143318€
Capitaux Propres 241 141 230€ 193 532 488€
Dettes à plus de 1 an 152 548 730€ 147 680 253 €
| Dettes à moins de 1 an 7 985 994 € 13 272231€
Source : Comptes annuels 2022 [-— FAITS MAJEURS DE L'EXERCICE LIES À L'ACTIVITE
1. La SAEML a été créée le 3 décembre 2021 avec pour actionnaires l'Eurométropole de
Metz (81%) et Adéstia (19%). Le capital social s'élève au 31/12/2022 à 179 861 400 €
réparti en 799 384 actions.
La SAEML a obtenu du Ministère de la Transition Ecologique et de la Cohésion des
Territoires, l'agrément lui permettant d'exercer son activité de bailleur social, par
arrêté du 14 juin 2022.
A fin 2022, la SAEML comptait 13 391 logements dont 12 755 logements collectifs et
636 logements individuels.
2. En 2022 le Conseil d'administration s’est réuni 6 fois.
II — FAITS MAJEURS DE L'EXERCICE LIES AU BILAN | FINANCIER |
1. Les principaux chiffres clés du bilan de l'exercice clos le 31 décembre 2022
A noter que les chiffres 2020 et 2021 correspondent à l'ancien OPH Metz Métropole. Les
comptes 2022 sont ceux de la SEM Eurométropole Metz Habitat
Au niveau du Bilan :
L'actif circulant augmente de 6,4 ME suite à l’évolution de la créance d'exploitation (17,4 M€
en 2022 contre 11 M€ en 2021). Ce poste est composé en 2022 de 11,7 M€ de subventions à
recevoir et 5,4 M€ de créances locataires et organismes payeurs APL.
Les disponibilités doublent, évoluant de 40,3 ME à 79,5 ME.
Les capitaux propres s'élèvent à 179,8 ME suite à la création de la SAEML, et l'apport en
capital d'ADESTIA de 34,9 ME.
Les dettes à long terme s'élèvent à 152,5 M€ contre 147,7 ME l'exercice précédent. Les
dettes à courts termes sont d’un montant de 28,6 ME contre 30,5 M€ en 2021.
Au niveau du Compte de résultat :
Le chiffre d'affaires augmente entre 2021 et 2022 de 1ME et s'établit à 70,6 ME contre 69,6
ME en 2021.
Le chiffre d’affaires, issus des loyers, représente 83% de l’ensemble des produits. Le total des
produits augmente de 78,4 M€ en 2021 à 84,3 M€ en 2022. Cette augmentation s'explique
notamment par le fait que dans le cadre de la campagne de changement de chaudières, sur
son patrimoine, plus économes en énergie et éligibles au dispositif CEE, la SEM a perçu, au
titre de primes CEE, 3,8 M€ comptabilisés en produits exceptionnels.
Les charges sont en hausse également mais de façon moins significative que les produits. La
principale hausse se trouve au niveau des services extérieurs + 4,5 ME pour s'élever à 26 M€
dont 3 ME en sous-traitance, 3 M£ en entretien et réparation courants sur biens immobiliers
locatifs et 6,6 M€ en dépenses de gros entretien sur biens immobiliers locatifs.
Le résultat financier s’établie à -1,9 M€. Les produits financiers sont de 0,2 ME et les charges
financières s'élèvent à 2,2 M€ correspondant aux intérêts sur opérations locatives. Le résultat exceptionnel s'élève à 4,9ME {lié au versement des primes CEE de 3,8 M€).
Le résultat net s'élève à 9 182 169 €. II a été affecté en réserve légale est de 459 108 € et le
report à nouveau de 8 723 060 €.
Dividendes distribués :
S'agissant du premier exercice social de la SEM EMH, il n’est pas effectué de distribution de
dividendes.
2. Informations financières complémentaires diverses
— Effectifs
Au 31/12/2027, l'effectif de la société s'élève à 264 personnes.
— Délais de paiement fournisseurs
A fin 2022, le délai moyen de paiement était de 16 jours.
- Autres
Concernant le mandat des administrateurs et les mandats de commissaires aux comptes : Au cours de l'exercice 2022, aucun mandat n’a été renouvelé.
Concernant les conventions déjà soumises à l'approbation de l’Assemblée Générale {article
L.225-38 du Code du Commerce) :
Aucune convention signée en 2022,
EL Faits majeurs 2022 et perspectives 2023
Faits majeurs 2022 :
La Société d'Economie Mixte Eurométropole de Metz Habitat a été créée le 03 Décembre
2021 avec pour actionnaire l'Eurométropole de Metz et Adestia. Le capital initial a été fixé à
225 000 €, réparti pour 800 actions de 225 € à l’Eurométropole de Metz, et pour 200 actions
de 225 € à Adestia.
La société a été immatriculée au registre du Commerce et des Sociétés de Metz en date du
13janvier 2022, sous le numéro 908 780 422.
La Société d'Economie Mixte Eurométropole de Metz Habitat a fusionné par voie
d'absorption avec l’OPH Metz Métropole par décision du Conseil d'Administration de l’OPH
du 20 juin 2022 et par décision de l’Assemblée Générale Extraordinaire de la SEM du 28 juin
2022, avec effet rétroactif d’un point de vue comptable et fiscal au 1° janvier 2022.
L'apport de la totalité des capitaux propres de l'OPH Metz Métropole, dans le cadre de la
fusion approuvée par l'Assemblée Générale Extraordinaire du 28 juin 2022, est évalué à
181 145 100 € (Cent quatre-vingt-un million cent quinze mille cent euros) représentant
804956 actions de 225 €, avec constat d'une prime de fusion de 45 euros issue de la
différence entre le montant de l'actif net apporté par l'OPH Metz Métropole et
l'augmentation de capital. A la même date, il est constaté une réduction de capital non motivée par des pertes, afin de
reconstituer les subventions d'investissements de FOPH Metz Métropole absorbée. Cette
réduction de capital représente 36 422 100 € (trente-six millions quatre cent vingt-deux mille
cent euros), soit 161876 actions de 225 €, ramenant ainsi le capital détenu par
lEurométropole de Metz à 144 873 000 €, soit 643 880 actions de 225 €.
A la date du 31 Août 2022, il a été constaté un apport en numéraire de la part d’Adestia,
d’un montant de 34 943 400 €, ainsi qu’il en résulte du certificat établi par la Banque des
Territoires, à cette date, Cette augmentation porte le capital détenu par Adestia à
34 988 400 €, soit 155 504 actions de 225 €.
Du point de vue comptable, l'exercice 2022 se caractérise par :
«Une évolution positive du nombre de logements vaçants, dont la tendance s’est enfin
inversée, permettant d'afficher une diminution de 236 logements vacants
commerciaux avec un impact favorable sur la marge d’autofinancement de la SEM,
e L'impact de l’application de la Réduction de Lover de Solidarité (RLS) mis en place
depuis le 1% Février 2018, s’accompagnant d'un dispositif de modulation de la
cotisation CGLLS afin de lisser l'impact de la RLS,
+ Une Masse Salariale Brute, stabilisée par rapport à l'exercice précédent,
+ Des dépenses d'entretien en forte hausse par rapport au budget et aux exercices
précédents {+ 3 127 K€ par rapport à 2021),
Les risques locatifs, qui regroupent les impayés et la vacance, demeurent un élément
sensible impactant la marge d’autofinancement.
La société ne constate pas d’impacts directs significatifs en lien direct avec la guerre en
Ukraine, Cependant, les effets de l'actuelle poussée inflationniste, ainsi que les autres
impacts indirects du conflit en Ukraine (hausse du coût de l'énergie et des matières
premières), ont un impact sur la chaîne d'apprôvisionnement de certains produits
nécessaires à son activité et/ou dans l'allongement des délais de réalisation de certains
chantiers,
Dans le cadre de la campagne de changement de chaudières, sur son patrimoine, plus
économes en énergie et éligibles au dispositif CEE, la SEM à perçu 3 830 K€ comptabilisés en
produits exceptionnels.
Perspectives 2023
L'évolution prévisible et les perspectives d'avenir de le SEM EMH sont conditionnés par les
éléments suivants :
+ La baisse confirmée sur 2022 du nombre de logements vacants commerciaux doit se
prolonger, Les risques locatifs que sont les impayés demeurent un élément sensible impactant la
marge d’autofinancement,
L'impact de l’application de la Réduction de Loyer de Solidarité (RLS) mis en place
depuis le 1% Février 2018, s'accompagnant d’un dispositif de modulation de la
cotisation CGLLS afin de lisser l'impact de la RLS,
Des dépenses d’entretien qui doivent être maintenues pour rendre le patrimoine
attractif,
Les impacts financiers du PSP mise à jour début 2023 et du programme ANRU,
Les impacts financiers de la fin des baux emphytéotiques sur les prochaines années.
Néanmoins, il est à souligner :
Une évolution négative du contexte social avec des données macro-économiques
défavorables pour l’activité telle que la hausse de l'inflation générant un risque accru
d'insolvabilité des clients locataires, ou encore la hausse de l'indice du coût de la
construction grevant les entretiens et la production de logements neufs,
Une nouvelle augmentation à 3,00 % du Livret À en Février 2023, alors que 77.68 %
de la dette est indexée sur ce taux.
Monsieur Ferit BURHAN Madame Nathalie COLIN-OESTERLE
Mandataire EuroMétropole le[Metz Mandataire EuroMétropole de Metz
Monsieur Thierry DEGLIN Madame Anne FRITSCH-RENARD
Mandataire EuroMétropole de Metz Mandataire EuroMétropole de Metz _ (7 Ÿ
Monsieur François GROSDIDIER Monsieur Cédric GOUTH
Menéaeire ParMERrpels de Metz Mandataire EuroMétropole de Metz
1
AT
4 D
à Î ME
ù à Madame Marie-Louise KUNTZ Madame Valérie MARCHAL
Mandataire EuroMétropole de Metz Mandataire EuroMétropole de Metz
EL
Monsieur Mammar MEHALIL Monsieur Frédéric NAVROT
Mandataire EuroMétropole de Metz Mandataire EuroMétropole de Metz f
Monsieur Christian SEPTON Monsieur Jacques SICHERMAN
Mandataire EuroMétropole de Metz Mandataire EuroMétropole de Metz
Monsieur Salvatore TABONE Monsieur Lucien VETSCH
Mandataire EuroMétropole de Metz Mandataire EuroMétropole de Metz
[ iXBUS" Résumé de l'acte
057-200039865- 20231218-2023-12-DC28-6-DE
Numéro de l'acte :
Date de décision :
Nature de l'acte :
Objet :
Classification :
Rédacteur :
AR reçu le:
Numéro AR :
Document principal :
Historique :
2023-12-DC28-6.
lundi 18 décembre 2023
DE
Examen du rapport annuel des représentants de
l'Eurométropoie de Metz au sein du Conseil
d'Administration de Société Anonyme d'Economie
Mixte Locale (SAEML) Eurométropole Metz Habitat
- Exercice 2022
5.2 - Fonctionnement des assemblees
Catherine DELLES
21/12/2023
057-200039865-20231218-2023-12-DC28-6-DE
99_DE-28-6.pdf |
19/12/23 21:42
19/12/23 21:43
En cours de création
En préparation Catherine DELLES
21/12/23 09:15
21/12/23 09:15
21/12/23 09:19
21/12/23 09:23
Reçu Martine HOLTZINGER
En cours de transmission
Transmis en Préfecture
Accusé de réception reçu