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Déliberation - 279734?projectId=979
Arrêté - 1115426
Déliberation - 2212305
unknown - 1269888
Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Joinville.
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Thèmes du document : Logement, Consommateurs, Bois et produits du bois,
Envoyé
en
préfecture
le
14/04/2023
Reçu
en
préfecture
le
14/04/2023
Berger
Publié
le
14/04/2023
EE
=
ID : 052-215201807-20230411-2023DL040-DE
PRÉFET
Direction
DE
LA
HAUTE-MARNE
,
Fu
départementale
des
Égalité
.,
Fraternité
te
rritoires
BUREAU
HABITAT
Chaumont,
le
6
mars
2023
Affaire
suivie
par
: Patricia
Aubertin
Tél. :
03
25
30
79
77
patricia.aubertin@haute-marne.gouv.fr
ARRIVÉ
LE
10
MARS
2073
MAIRIE
DE JOINVILLE
Par
courrier
du
27
février
2023,
l'Office
Public
de
l'Habitat
Hamaris
m'a
fait
part
de
son
intention
de
céder
un
logement
vacant
de
type
Ill
sis
2
Rue
des
Chivres
à Joinville,
au
descendant
des
occupants,
Monsieur
Mohamed
Tahar-Belardi.
Monsieur
le
Maire,
En
application
des
dispositions
de
l'article
L.443-7
du
Code
de
la
construction
et
de
l'habitation,
modifié
par
la
loi
n°
2017-86
du
27
janvier
2017,
la
commune
dispose
d'un
délai
de
deux
mois
pour
émettre
son
avis.
Aussi,
j'ai
l'honneur
de
solliciter
votre
avis
sur
cette
vente
notamment
au
regard
des
normes
d'habitabilité
fixées
en
annexe
de
l'article
R.443-11
du
Code
de
la
construction
et
de
l'habitation
et
de
la
pertinence
à vos
yeux,
de
diminuer
l'offre
sociale
à cet
endroit.
Je
vous
transmets
une
copie
de
l'intégralité
du
dossier
et
vous
demande
de
bien
vouloir
me
répondre
dans
les
meilleurs
délais,
compte
tenu
du
délai
de
quatre
mois
dont
dispose
Monsieur
Le
Préfet
pour
faire,
éventuellement,
opposition.
Je
vous
prie
d'agréer,
Monsieur
le
Maire,
l'expression
de
ma
considération
très
distinguée.
L’'Adjointe
à
la
Cheffe
du
Service
Habitat
Construction
Laura
Beck
Monsieur
Le
Maire
Place
Du
General
Leclerc
52
300
JoinvilleEnvoyé
en
préfecture
le
14/04/2023
Reçu
en
préfecture
le
14/04/2023
Publié
le
14/04/2023
ID
: 052-215201807-20230411-2023DL040-DE
Hamaris HABITER
EN
HAUTE-MARNE
MADAME
LE
PREFET
DE
LA
HAUTE-MARNE
DIRECTION
DEPARTEMENTALE
DES
V/RÉF.:
:
TERRITOIRES
N/Réf.
:JC/CD/23/02
n° Àÿ®
HOTEL
DE
LA
PREFECTURE
CS
42011
Affaire
suivie
par
:
Christine
DELALOY
Tél.:
03.25.02.15.21
christine.delaloy@hamaris.fr
89
RUE
VICTOIRE
DE
LA
MARNE
52011
CHAUMONT
CEDEX
Chaumont,
le
27
février
2023
Objet
:Joinville
- Vente
d’un
logement
à
son
occupant
- Dossier
suivi
par
Mme
Patricia
AUBERTIN
-
Envoi
en
recommandé
avec
AR
n°
1A
201
007
8219
4
Madame
le
Préfet,
J'ai
l'honneur
de
solliciter
l'autorisation
de
vendre
un
logement
locatif
social
d’Hamaris
au
descendant
de
ses
occupants.
E
I s’agit
du
logement
de
type
Il,
2
rue
des
Chivres
à Joinville,
achevé
en
1993
et
occupé
par
M.
et
Mme
TAHAR-BELARBI
Abdallah
depuis
le
1°
février
2012.
Ce
logement
satisfait
aux
normes
minimales
d'habitabilité
des
logements
vendus
conformément
à
l'article
R.
443-11
du
Code
de
la
Construction
et
de
l’Habitation
et
définies
dans
l’annexe
dudit
article.
il répond
également
aux
normes
de
performance
énergétique
minimale
définies
à
l'article
R.443-11-1
du
même
code.
À
cet
effet,
je
vous
fais
parvenir
:
- les
délibérations
du
Conseil
d'Administration
en
date
des
15
juin
2017
et
16
juin
2022,
- la
délibération
du
Bureau
du
Conseil
d'Administration
en
date
du
18
janvier
2018,
- là
promesse
de
vente,
- le
plan
cadastral,
- les
diagnostics
techniques
et
une
note
d'informations
complémentaires,
- une
fiche
relative
aux
EMmprunts
contractés
pour
la
réalisation
du
programme.
Je
vous
prie
de
croire,
Madame
le
Préfet,
en
l'assurance
de
ma
haute
considération,
Le
Directeun
Général
Er
Hamaris
+ OPH
de
La
Haute
Marne
be
Siège
Social
27,
rue
du
Vieux
Moulin
B
P
72059
-
52902
CHAUMONT
Cedex
9
|
T-0325323300-F-03
25
32
22
28
aute
refiA
es
MW
Ramiers.fr
_jéarne,
RCS
Chaumont
8 403
89: 907
(96
B 12)
Conseil
départemental
dela
Häute-Marne,
partenaire
de
votre
cacre
ce
visfecture
le
14/04/2023
é en
pré
Reçu
en
préfecture
le
14/04/2023
Publié
le
14/04/2023
Envoy
Squon ep anbnijod e[ ins ajenuue uoneisq2q
“ht
TZOZ uiNT ST np a1ep US SIYYAIYH,P UORENSIUlLUPY,p J8SUOT - SLJEN-3INEH e] 8P HdO 'SYVINYH
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: UOI INDIE E SNS XNBABIL
SISIMONIEd SJUI0d
ID
: 052-215201807-20230411-2023DL040-DE
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FRROYE ONU tie PACE CURE
mme Àfecture
le
14/04/2023
Reçu
en
préfecture
le
14/04/2023
Publié
le
14/04/2023
é en
pré
Envoy
sur 10
isation :
ris offre au locataire accédant une garantie de rachat et une garantie de relogement. Elles consistent
Un engagement pris par Hamaris, de procéder sous certaines con ns, en cas « d'accident de la vie » au
t du logement à un prix défini et au relogement des personnes.
les compromis signés entre le 29 janvier 2009 et le 10 mars 2011, la durée maximale des garanties de
tet de relogement était de 10 ans à compter de la date de signature de l'acte authentique de vente.
le 10 mars 2011 et le 14 novembre 2015, eiles ont été ramenées à 8 ans
puis la parution du décret n°2019-1183 du 15 novembre 2019, la garantie de rachat est devenue
ptoire pour toutes les ventes sous conditions et pour une durée de 10 ans. Par délibération du 12
mbre 2019, le Conseil d'Administration d'Hamaris a décidé de maintenir la garantie de relogement et la
r également à 10 ans
21, la sécurisation de l’accédant a été intégrée dans tous les actes de ventes
is sa mise en place en 2009, 216 logements ont été acquis avec sécurisation de l’accédant.
L décembre 2021, 113 ventes bénéficiaient encore de cette garantie pour un montant total garanti par ID:
052-215201807-20230411-2023DL040-DE
»! HAMARIS de 6 258 583 €.
A ce jour, aucun acquéreur n’a demandé la mise en œuvre de la garantie de rachat et ou de relogement.
Remise pour ancienneté :
Afin de tenir compte de leur fidélité, les locataires se portant acquéreur de leur logement bénéficient d’une
remise pour ancienneté.
En 2021, 3 ménages ont acquis leur logement en profitant d’un prix préférentiel pour ancienneté. Les remises
accordées varient de 8,5 à 15 % du prix de vente, pour une remise moyenne de 8 242 € (en 2020, 5 ménages
avaient bénéficié d’une remise moyenne de 3 271 €).
Copropriétés
Commune | Programme Date de Nb Nb logts | Nblogts Observations |
délibération | logts cessibles | vendus
E initial
Rouvroy sur | Résidence 17/12/2009 20 16 10 1 bâtiment de 4
Marne «Les logements est destiné
Tilleuls » à être démoli.
Totaux _ _20 ___16 _10
5-1-2 Politique de vente
5-1-2-1 Objectifs
Les derniers plans stratégiques de patrimoine et prévisionnel financier (Visial} à 10 ans prévoient un objectif de
vente de 20 logements par an et un flux financier de 1,3 M€ par an
Cet objectif doit permettre de réaliser les opérations d'investissement prévues.
Outre laspect financier, Hamaris souhaite offrir à ses locataires la possibilité d'un véritable parcours
résidentiel, du logement collectif au logement individuel et in fine à l’accession à la propriété. Et pour
beaucoup, devenir propriétaire ne serait pas envisageable dans le parc privé ou par la construction neuve, et
l'acquisition d’un logement locatif social est leur seule opportunité compte tenu des tarifs pratiqués.
La politique de vente élaborée en 2017 a continué de porter ses fruits en 2021 : 11 logements du cœur de cible
ont été vendus (9 l’avatent été en 2020).
La politique de vente 2022 consiste en une reconduction de ce qui avait été décidé avec quelques ajustement
ou actualisation.
HAMARIS, OPH de la Haute-Marne - Conseil d'Administration d'HAMARIS en date du 16 juin 2022 xt
Délibération annuelle sur Ja politique de vente
Page 4 sur 10
Les principaux objectifs de cette politique de vente restent :
-__ Un nombre constant de logements mis en vente
- Laflu ation du processus
- Le découpage du patrimoine individuel cessible en 3 périmètres dans lesquels une stratégie différente
sera appliquée
*”_ Le cœur de cible où la vente de logements vacants sera privilégiée (244 logements)
* Un périmètre élargi où des actions de communication seront effectuées régulièrement et
où la vente à l'occupant sera privilégiée (310 logements)
# Le reste du patrimoine où nous traiterons les demandes spontanées des locataires.
- Le maintien de pratiques : remise pour ancienneté, garantie de rachat et de relogernent pendant 10
ans
Ceci dans le respect des conditions réglementaires.
5-1-2-2 Mise en vente du cœur de cible
Le cœur de cible comprend des programmes sur lesquels la vente globale avait déjà fait l’objet d’autorisations,
auxquels s'ajoutent les logements attractifs qui peuvent être difficiles à louer compte tenu des loyers élevés
{financement PLS etc...) ou des programmes où des ventes ont déjà été réalisées de manière significative.
Pour chaque programme, en fonction du nombre de logements locatifs sociaux dans le quartier et sur la
commune, il a été proposé :
e Soit la vente partielle dans le but de créer de la mixité en conservant une offre locative
«+ Soit la vente complète du programme
Pour l'ensemble de ce patrimoine, il est proposé aux locataires occupants d'acquérir leur logement avec
possibilité de bénéficier d’une remise pour ancienneté aux conditions définies ci-après, et tous les logements
se libérant seront mis en vente en tant que vacant :
+ _ Tout logement se libérant est mis en vente. Si la vente n’est pas conclue ou un compromis signé dans
un délai satisfaisant, il sera remis en location
« Les actions préalables à toute vente sont anticipées (découpage parcellaire, accord de l'Etat puis
inscription dans la CUS etc...) afin de réduire le délai du processus de vente.
+ Des actions commerciales soutenues (portes ouvertes, publicité, prospection ciblée etc...) sont mises
en œuvre.
Pour chaque programme, les logements identifiés et une fourchette de prix de vente sont présentés et font
l’objet d’une délibération du bureau du Conseil d'Administration.
Le Directeur Général est autorisé à vendre aux locataires occupants où à retenir un candidat et à signer l’acte
de vente des logements vacants sans nouvelle délibération tant que le prix de vente se situe à l’intérieur de
cette fourchette
Cependant les dossiers de vente à des employés de l’office, administrateurs (ou à leur proches), fournisseurs
où les cas particuliers visé ci-dessus, seront présentés pour décision au Bureau du Conseil d'Administration
Dans le cadre de la vente de logements vacants et à l’intérieur des fourchettes de prix établies et validées par
le Bureau du Conseil d'Administration, la vente se fait conformément aux critères établis par la loi ELAN et
validées par le Conseil d'Administration en date du 12 décembre 2019
HAMARIS, OPH de la Haute-Marne - Conseil d’Administration d'HAMARIS en date du 16 juin 2022 ARE
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*La mise en vente en tant que vacant intervient dès que 50% d'un ensemble de 4 ou 6 logements a été vendu
Programme enlevé du cœur de cible à la demande de la commune en raison de la forte demande de logements locatifs :
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Ce périmètre est défi
rotation, de la rentabilité des opérations et des plus-values possibles.
1 s’agit de vente aux locataires occupants avec :
+ __ Remise pour ancienneté aux conditions définies ci-après,
+ Mise en œuvre d'actions commer
La vente d’un logement vacant pourra être envisagée de manière exceptionnelle après décision du Bureau
du Conseil d'Administration.
n ciblée...).
n des typologies de logements, du montant des loyers pratiqués, du taux de
Les dossiers sont présentés individuellement pour décision au Bureau du Conseil d'Administration
En cas de vente exceptionnelle d’un logement vacant, la vente se fera conformément 3 la règlementation en
vigueur.
Programmes du périmètre élargi.
Année Nb logts
Ville Programme ESi mise en RE logts Fin. Nb logts restants à
- initial cessibles service vendre
Arc en Barrois Rue du Val Dieu 0173.50 1992 15 PLA 15 al
Bannes Lot Les 4 Chênes 0371.50 1989 5 PLA 5 S
Bayard sur Marne Imp. des Varennes 2652,51 1990 4 PLA 4 4
Bayard sur Marne Rue des Sapins 2653.50 1986 11 PLA 11 ll
Bayard sur Marne Rue des Sapins {2è T) 2653.51 1988 15 PLA 15 ml
Bayard sur Marne Le Bois Planté 2654.50 | 1990 8 PLA 8 5
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Biesles Rue de Lorraine (2 0502.51 | 1994 4 PLA 4 3 tranche)
HAMARIS, OPH de la Haute-Marne - Conseil d'Administration d'HAMARIS en date du 16 juin 2022 RRHAX
Délibération annuelle sur la politique de vente
REC CF EN PREFECTURE
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Page 8 sur 10
RECU EN PREFECTURE
Le 68
| Biestes Rue de Bavière 050150 | 1996 | 7 PLA ü 4
Bologne La Champagne 0584.50 1999 10 PLA 10 10
Bourbonne les Bains Cité Champagne 0602.50 | 1966 4 HLMO 4 4
Breuvannes en Bassigny Ni eus Liza s1 | 1908 6 PLA 6 5
Brousseval 6 individuels 0791.50 1994 6 PLA 6 4
ue ci : Rue Saint Martin 1252.50 | 1993 8 PLA 8 8
Champsevraine Corgirnon 1431.50 1999 8 PLA 8 4
Chateauvillain Rue des Pavillons (2è T) | 1142.50 1977 8 HLMO 8 6
Coupray Rue Principale 1461.51 2003 4 PLUS 4 4
Doulevantle Chateau |[RuedelaForge [178350 | 1995 5 | Pia 5 a
Fayi Billot Rue Marguerite Prudent | 1973 50 1992 10 PLA 10 10
Froncles Lotissement DATAR 0862 50 1975 30 HEMO 30 23
Froncles Rue des Cerisiers 0862 52 2002 â PLUS 4 4
Fronville Place de la Roncière 2121.50 1977 12 HLMO 12 7
Langres Ancien Foyer SNCF 2693.50 | 1992 1 PLAI 1 1
RES Rue de la Barre 2701.50 | 1988 2 PLA 2 2
Le Montsaugeonnais Les Charmilles 4052.50 1988 à PLA 4 3
Le Montsaugeonnais Place du Crey 4052.52 | 1975 à HLMO 4 4
Longeau Percey Les Ochières 1°° 2922.50 | 1901 10 un 7
tranche
Le Montsaugeonnais Av de Bourgogne 5092.50 | 1963 8 HLMO 8
Liffol le Petit La Casti le 289150 | 1975 8 HLMO 8
Mandres la Côte 6 individuels 1 3051 50 1995 6 si PLA | TL 6 /
Manois Pré Thiriot 3063.50 | 1969 7 HLMO 4
Manois Lot. Des Carrés 3061.51 1990 6 PLA 6
Mussey sur Marne ns ea Les un _ 8 PLA 8 5
Nogent Rue du Bosquet 3533 50 2004 8 PLUS 8 7
Odival Rue de la Noue 3611 50 1998 8 PLA 8 7
Prez sous Lafauche Rue de la Vierge 4071 50 1993 3 PLA 3 3
| Riaucourt Rue du Chateau 421150 | 1985 4 PLA 4 2
Rimaucourt Rue des Acacias 4232 50 1963 16 HLMO 16 16
Rimaucourt Rue des acacias 4232 51 1965 14 HLMO 14 13°
Rimaucourt Rue des Bouleaux 4232 52 1970 al HLMO 7 5
Rives Dervoises Longeville sur La Laine 2931 50 1993 5 PLA 5 5
Rives Dervoises Longeville sur la Laine 2931 51 1993 2 PLA 2 2
Saint Blin Rue des Vergers 4441 52 2007 2 PLUS 2: 2
Saint Urbain Maconcourt | Les Plantes 4562 50 1974 12 HEMO 12 6
[Sommevoire Les 3 Poiriers | 4791 50 | 1994 5 PLA 5 5
Sommevoire Les 3 Poiriers Il 4791 51 1997 6 PLA 6 6
| Sommevoire Les trois Poiriers IH 4791 52 2002 5 PLUS 5 5
Thivet Rue du Moulin 4881 50 1992 s PLA S 3
Thonnance les Joinville | RUS du Puis Haut/rue de ego c2 | 2002 6 PLUS 6 6
HAMARIS, OPH de la Haute-Marne - Conseil d'Administration d'HAMARIS en date du 16 juin 2022
Délibération annuelle sur la po
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Envoyé
en
préfecture
le
14/04/2023
Reçu
en
préfecture
le
14/04/2023
Publié
le
14/04/2023
ID
: 052-215201807-20230411-2023DL040-DE
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Périmètre élargi
Locataire accupant
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28 rue des Tilleufs
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12/03/2021
Cœur de cible
Locataire occupant
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ARC
EN BARROIS
7 rue Val Dieu
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85%
7503000€
|
4:55226€
16/03/2021
Autre
Localaire occupant
ECLARON
21 rue de l'Origel
5
1994
gouo0o0€
|
48 464.44 €
3104/2021
Cœur de cible
Vacant vendu 4 personne extérieure
NEUILLY
L'EVEQUE
2 tue du 2+8 Gentlhomme
4
1988
saoouoo€
|
3035397€
20/95/2921
Autre
Locataire accupant
ARC
EN BARROIS
15 rue Henri Rossignol
3
1974
26 942,45 €
04/08/2021
Autre
Locataire accupant
ECLARON
16 rue des Vignes
5
1998
soogosoe
|
5267498€
1108/2021
Cœur de cible
Vaeant vendu à locataire autre bailleur social
LANGRES
& rue Jean Thabourot
4
1958
44oao0o€
|
4ootoate
22/06/2021
Cœur de cible
Locatare occupant
BOLOGNE
9 rue James Beaus
3
1988
7000000€
|
3858296€
48/07/2021
Autre
Ascendants du locataire occupant
CHAMARANDES-CHOIGNES
8 rue de la Prarre
5
2097
11790009€
|
300:527€
26/08/2021
Cœur de cible
Vacant à locataire du parc social dans fs département
WASSY
11 rue des Sources
4
1994
10490009€
|
5*32137€
15/0/2921
Cœur de cible
Vacant à locataire du parc social dans le département
LANGRES
55
Pré
Ver
5
1884
115%
85
845,00
£
4181131€
22/10/2021
Cœur
de
cible
Locataire
9ccupant
CHAMARANDES-CHOIGNES
8 imp des Anies
5
1995
115200,00€ |
7643270€
1071/2021
Cœur de sible
Vacant à locataire du parc social dans le département
LANGRES
10 ‘ue Jean Thabourot
4
1959
150%
3740000€
|
334:047€
19/11/2021
Cœur de cible
Locataire accupant
NOGENT
18 rue du Bosquet
4
2004
9300000€
|
2°43918€
93/12/2021
Cœur de cible
Vacant à locataire du parc social ders le département
BIESLES
10 ‘ue de Bavière
4
1936
7700000€
|
42975.78€
1442/2021
Autre
Localarre occupant
EC-ARON
4 rve de l'Onigel
3
1994
7soou0€
|
47599.19€
1412/2021
Cœur de cible
Vacant à locataire du parc social dans le déparlement
Totaux
|
127777500€ |
70313791€
|
c
1
Périmètre larg
1
:
Autre
5
5
ANNEXE
Conseil
d'administration
d'Hamaris
Délibération
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sur
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politique
de
vente
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16
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le
14/04/2023
Publié
le
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: 052-215201807-20230411-2023DL040-
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14/04/2023
Publié
le
14/04/2023
Envoy ID
: 052-215201807-20230411-2023DL040-DE
Page 3 sur 11
été réalisée à un prix inférieur à l'estimation de la Direction de l'immobilier de l'Etat (« DIE »
anciennement France Domaine) une part de la plus value réalisée peut lui être reversée.
En 2016, 2 personnes ayant acquis teur logement depuis moins de 5 ans ont revendu leur bien sans
que l'Office n’use de son droit de préférence, Les biens ayant été vendus à l’époque à un prix
supérieur à l'estimation de France Domaine aucune somme n’a été restituée à Hamaris.
Garantie de rachat :
Hamaris offre au locataire accédant une garantie de rachat et une garantie de relogement. Elles
consistent dans un engagement pris par Hamaris de procéder, sous certaines conditions, en cas
d’ "accident de la vie » au rachat du logement à un prix défini et au relogement des personnes.
Pour les compromis signés entre le 29 janvier 2009 et le 10 mars 2011, la durée maximale des
garanties de rachat et de relogement était de 10 ans à compter de la date de signature de l’acte
authentique de vente. Depuis le 10 mars 2011, elle à été ramenée à 8 ans.
En 2016, 15 logements ont été acquis avec sécurisation de accédant.
Depuis sa mise en place en 2009, 144 logements ont été acquis avec sécurisation de l’accédant.
Au 31 décembre 2016, 130 ventes bénéficiaient encore de cette garantie pour un montant total
garanti par HAMARIS de 6 498 898 €.
A ce jour, aucun acquéreur n’a demandé la mise en œuvre de la garantie de rachat ni de relogement.
Par délibération en date du 27 mai 2010, le Conseil d'Administration a décidé d'accorder une remise
pour ancienneté pour les acquéreurs locataires de l'office depuis plus de 10 ans.
En 2016, 10 ménages ont acquis leur logement en profitant d’un prix préférentiel pour ancienneté.
Les remises accordées varient de 0,5 à 13,5% du prix de vente, pour une remise moyenne de 2 630 €
(3,8%) {en 2015, 16 ménages avaient bénéficié d’une remise moyenne de 5 450 €).
_Copropriétés
Page 4 sur 11
Pour beaucoup, devenir propriétaire ne serait pas envisageable dans le parc privé ou par la
construction neuve, et l'acquisition d’un logement locatif social est leur seule opportunité compte tenu des tarifs pratiqués.
5-1-2-2 Constat
A ce jour, il est prévu de vendre 14 logements cette année pour environ 1 100 000 € et 11 sont
possibles en 2018 pour un montant de 660 Q00 €.
L'historique des ventes des 10 dernières années est détaillé ci-dessous :
Commune Programmes Date de Nb logts | Nblogts | Nb logts Observations
délibération initial cessibles | vendus
Chamarandes- | Résidence St | 17/12/2009 5 s 4
Choignes Martin
Rouvroy sur Résidence 17/12/2009 20 16 10 1 bâtiment de 4
Marne « Les logements est destiné à
Tilleuls » être démoli.
Totaux 25 21 14
5-1-2 Politique de vente 2017-2020
5-1-2-1 Objectifs
Les derniers plans stratégiques de patrimoine et prévisionnel financier (Visial) à 10 ans prévoient un
objectif de vente de 20 logements par an au prix moyen de 60 000 € soit un flux financier de 1,2 M€
par an.
L'ANCOLS, dans son dernier rapport, a souligné que l'effort d'investissement prévu dans l'analyse
prévisionnelle est soutenable mais lié à la réalisation effective des ventes de patrimoine prévues.
Outre l'aspect financier, Hamaris souhaite offrir à ses locataires la possibilité d’un véritable parcours
résidentiel, du logement collectif au logement individuel et in fine à l'accession à la propriété.
Conseil d'Administration du 15 juin 2017
M4 one
Délibération annuelle sur la p: que de vente
Année 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Nb de Es 8 18 14 35
36 27 21 18 25 22
Montant
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en K€
Plus
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2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Conformément aux précédentes décisions, des enquêtes ciblées ont été menées sur les programmes
identifiés comme pouvant être proposés à la vente afin de susciter des achats.
En 2015, 288 ménages ont été destinataires d’une information sur la possibilité qu’il leur était offerte
d'acquérir le logement qu'ils occupent, seuls 8 d’entre eux ont répondu être intéressés. En 2016, sur
les 126 ménages enquêtés, seuls 10 ont répondu favorablement.
Chaque ménage a été rencontré et une proposition de prix lui a été transmise.
Une seule vente a été signée et 4 dossiers sont en cours d'instruction.
Ce très faible taux de réponses entraine mécaniquement une baisse du nombre de ventes en 2017 et
en 2018 et remet en cause la stratégie des enquêtes telle qu’elles étaient pratiquées.
Cette baisse nous amène également à nous interroger sur nos pratiques en la matière.
3-1-2-3, Procasition d’une nouvelle stratégie
iFest proposé les deux objectifs suivants :
Conseil d'Administration du 15 juin 2017
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Délibération annuelle sur la politique de venteajuaa ap anbflod e[ Ans jjaNUUe UONEI12qQ
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HAMARIS, OPH de la Haute-Marne - Conseil d'Administration d'HAMARIS en date du 15 juin 2017 KAKAK
Délibération annuelle sur la palitique de vente
B) Le périmètre élargi
Ce périmètre est défini en fonction des typolo
n, de la rentabilité des opérations et des plus-values possibles.
La vente aux occupants sera la stratégie privilégiée.
Page 8 sur 11
s de logements, du montant des loyers pratiqués, du taux de
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Bayard sur Rue des Sapins Mbrne (ÈT)
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1990 8 PLA 8 6
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185 | Cité Champagne | 0602.50 | 1966 à HLMO 4 4
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Chamarandes - E ; = Choidtes Rue Saint Martin | 1252.50 1993 8 PLA
8 8
Champsevraine Corgirmon 1431.59 1999 8 PLA 8 6
Chateauvillain 1142.50 1977 8 HLMO 8 6
Coupray Rue Principale | 1461.51 2003 4 PLUS 4 4
Doulevant le Chateau Rue de la Forge | 1783.50 1995 5
PLA 5 4
Lotissement Froncles DATAR 0862.50
1975 30 HLMO 30 24
Froncles Rue des Cerisiers | 0862.52 2002 4 PLUS 4 4
Ancien Foyer Langres SNCF 2693.50
1992 1 PLAI î 1
Langres Rue Victor Hugo | 2695.50 1971 5 ILM 5 4
Le
Montsau nnais |_ Administrative 405150 1959 4 FLO 4 1
Le : Moni=augeonnais Les Charmitles 4052.50
1988 4 PLA 4 3
Le | Montsaugeonnais Place du Crey 4052
52 1975 4 HLMO 4 4
Le Monbaliao sis Av de Bourgogne | 5092.50
1963 8 HLMO 8 8
Mandres la Côte ô uels 3051.50 1995 6 PLA 6 6
Odival Rue de la Noue | 3611.50 1998 8 PLA 8 8
Riaucourt Rue du Chateau | 4211.50 1985 4 PLA 4 2
Rimaucourt Rue des Acacias | 4232.50 1963 16 HLMO 16 16
Rue des acacias | 4232.51 1965 14 HLMO 14 14
Rue des Bouleaux 4232.52
1970 7 HLMO 7 5
Rives Dervoises | "9e sur La | 2031 50 | 1903 5 PLA 5 5
Rives Dervoises | “N9Se sure | 2o51 51 | 1003 2 PLA 2 2
Saint Blin Rue des Vergers | 4441,52 2007 2 PLUS 2 2
HAMARIS, OPH de la Haute-Marne - Conseil d'Administration d'HAMARIS en date du 15 juin 2017
Délibération annuelle sur la politique de vente
KR AKfecture
le
14/04/2023
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Reçu
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le
14/04/2023
Publié
le
14/04/2023
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uite à plusieurs rencontres avec le gestionnaire, le foyer logement de Froncles sera partiellement démoli et la
artie restante sera cédée à l'APAJH.
Des contacts ont également été pris en vue de la ré
ccupationnel de Breuvannes en Bassigny.
emphytéotique et la cession du foyer
l est rappelé que les prix de cession sont calculés de manière à ce que la vente soit « neutre » financièrement
our les 2 parties à partir du capital restant dû, des intérêts compensateurs et des frais liés au remboursement
e l'emprunt, de la reconstitution des fonds propres utilisés lors de la construction et du remboursement du
olde de la provision pour gros travaux.
Bendarmeries
a gendarmerie de Clefmont qui était vouée à démolition a finalement été vendue le 29 mars 2017 pour la
omme de 500 €.
a gendarmerie de Laferté sur Amance n'ayant pas trouvé acquéreur devrait être cédée gratuitement à la commune.
Concernant les locations diverses, il est proposé au Conseil d'Administration :
- De poursuivre le désengagement des logements foyers par la vente
-_ De céder des gendarmeries désaffectées ne pouvant pas être relouées.
REREE
APRES EN AVOIR DELIBERE, le Conseil d'Administration DECIDE, à l'unanimité :
> De prendre acte du bilan des ventes 2016,
> De valider la politique de vente telle que proposée ci-dessus,
> D'autoriser le Directeur général à donner mandat à une ou plusieurs agences immobilières, à un
notaire ou à toute autre personne compétente en la matière pour la vente de certains biens,
> D'autoriser le Directeur Général à ne pas faire usage du droit de préférence dans le cas d’une revente
pour les acquéreurs dans le délai correspondant,
> D'autoriser le Directeur Général à signer toutes les pièces administratives, juridiques et financières
relatives à ce sujet,
> D'autoriser le Directeur Général à régler les dépenses afférentes.
> D’autoriser le Directeur Général à prendre toutes les dispositions utiles pour la réalisation de cette
politique de vente.
RESULTAT du VOTE : À L'UNANIMITÉ
Certifié exécutoire compte tenu
de la transmission en Préfecture
Chaumont, le 15 juin 2017
Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur La es le
| 052-403891997-20170615-2017-01 2-CA-DE |
Accusé certifié exécutoire Pa _AñReMarie NEDELÉC
[ Réception par le préfet. 20/06/2017 |
HAMARIS, OPH de la Haute-Marne - Conseil d'Administration d'HAMARIS en date du 15 juin 2017 ELLE)
Délibération annuelle sur la politique de vente
Accusé de réception - Ministère de l'intérieur
[ 052-403891997-20170615-2017-012-CA-DE
Accusé certifié exécutoire
Réception par le préfet 20/06/2017 Annexe n°1
Nombre de ventes
2014 2015 2016 informations complémentaires E
Nombre de logements vendus 18 25
22 Hors vente foyers et bureaux.
# Fe Le logement moyen
2014 2015 2016 Informations complémentaires
{ventes 2014)
Type W iv M Type 18% - Type IV : 50%
Type V: 23% - Type VI: 9%
Surface habitable 88 m? 88 m°? 89 m°
Age du logement 30 ans 27 ans 29 ans
. 701 €/m? surface 819 €/m’ surface 862 €/m* surface Les prix variant de 482 à Prix de vente au ; à habitable habitable habitable 1 226 €/m* surface habitable
Prix de vente moyen
61373€ 71487€ 75948 €
Plus-value moyenne 32 809 € 30 252€
. 38 349€
Consommation Consommation Consommation
énergétique : E (294 énergétique : E (250 énergétique : € (238 12 logements en catégorie D
DPE KWHEP/m£an) kKWHEP/m£.an) KWhEP/m2.an) 7 logements en catégorie E
GES:F(56 GES : D (34 GES: E (38 3 logements en catégorie F
kgeqCO?/m?.an) kgegCO*/m?.an) kgeaCO*/m?.an)
L'acquéreur moyen
2014 2015 2016 Informations complémentaires
{ventes 2016)
10 logements ont été acquis par des
processus de vente
Ménage 2,5 personnes 2,4 personnes 2,8 personnes personnes seules.
12 logements par des couples
age 48 ans 49 ans 46 ans Lacquéreur avait moins de 30 ans
et 3 avaient plus de 60 ans
Ressources des ménages par
rapport aux plafonds PLUS
<60% : 32%
60-80 % 13,5%
80-100% : 32%
100-120 % : 13,5% Revenus mensuels 2270 € 30
1 2330€ 2200€ >120% : 9%
100% des personnes ayant acquis
seule sont en CDI
75% des personnes en couples ont
deux sources de revenus régulières
{CDI retraites, ..)
Durée di s » E ée moyenne de 15 ans 16 ans 20 ans Seul 1 ménage n 2 pas eu recours à
l'emprunt un prêt bancaire
à à TR Ancienneté dans le 32% des ménages étaient dans le
logement au logement depuis moins de 5 ans, 2
moment de la 11ans Îians 8ans re ont L vendus aux
Insee escendants et 2 en tant que
vacants _|
Durée du lai j ROSE 18 mois 16 mois Délai entre ls demande et l'acte
authentique (hors vacants)
5 ANNEXE
Politique de Vente d'Hamaris
Conseil d'administration d'Hamaris
du 15 juin 2017fecture
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30929€
26851€
67000 €
53125€
90450 €
2503.52.55.5001 | 01/08/2001 |
F3
15 RUE DES CHIVRES
68
7182
APn°428
281
Accolé 1 côté
35918€
29530€
69 000 €
s3125€
93 150€
tranche
3
2503.52.55.5002 |
01/08/2001 |
63
27 RUE
DES CHIVRES
63
7182]
APn°427
490
Accalé 1 câté
35918€
29 530€
69 000 €
53125 €
93 150€
Tyge
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2503.50.55.5003
| 01/07/1993 |
64 |
14 RUE Du BOIS sauvAGE
95 |
144
AP n°402 et 411
494
Accalé 1 côté
38877€
29778€
85000 €
68000€
114 750 €
2503.50.55.5006 |
01/07/1993 |
F4 |
9 RUE OU BOIS SAUVAGE
g5
|
144
AP n°380 et 385
425
Accolé 1 côté
38877€
29778€
85 000€
68 000 €
114750 €
2503,50.55.5001
| 01/07/1593 |
ra |
1onuepuBoissauvaGr
|
111 |
152
AP n°382 et 400
336
Accalé 1 côté
45424€
34 793€
93 000 €
72250€
125 550 €
Tranche 1 |
2503
50.55.5002 |
01/07/1993 |
4 |
12AUEOUgoissauvage
|
115 |
152
AP n°401
323
Accolé 2 côtés
45424 €
34793€
93 000€
22250 €
125 550 €
2503.50.55.5007 | 01/07/1393 |
Fa |
11RUEDU8oISsauvAGE
|
11 |
152
AP n°379 et 284
334
Accolé 2 côtés
45 424€
34793€
93000 €
72250€
125 550 €
2503
50 55.5008 | 01/07/1593 |
#4 |
1anueougoissauvace
|
111 |
152
AP n°378 et 390
369
Accolé 1 côté
454€
34793€
93000 €
72250€
125 550€
2503.50.55.5015 |
01/07/1993 |
F4
3 RUE DES CHIVRES
au |
192
AP n°408
333
Accolé 2 côtés
45424 €
34 793€
119 000€
72250€
148 500 €
2503.51.55.5008 |
15/07/1995 |
F4
18 RUE
DES CHIVRES
si |
137
AP n°418
389
Accalé 1 côté
42009 €
36469€
91000 €
65450€
122850€
2503.5155.5011 | 15/07/1995 |
F4 |
24
RONDeONT
DES CHIVRES |
87 |
132
AP n°445
292
Accolé 1 côté
40162
€
34 866€
87 000 €
63750€
1:7450€
franche
2
2503.5155,5016 | 15/07/1995 |
F4 |
34
ROND
POINT DESCHIVRES |
87 |
132
AP n°440
334
Accolé 1 côté
40162€
34 866€
87000€
63750€
117 450€
2503.51.55.5019 |
15/07/1995 |
#4 |
40 ROND
POINT DES CHivRES |
87 |
132
AP n°437
384
Accoié 1 côté
40162€
34866€
75 000 € (*}
63750€
101 250€
2503.52
55.5011 | 02/12/2001 |
#4 |
27 RUE DU BOIS SAUVAGE
85
38
AP n°448
275
Accoié 1 côté
44 419€
36569 €
80 000 €
63750€
108 000 €
Tranche 3
2503.52
55.5012 |
01/12/2001 |
F4 |
29 RUE DU BOIS SAUVAGE
85
88
AP n°447
396
Accolé 1 côté
44479
36 569 €
80 000 €
63750€
108 000€
# estimation du 17/07/2017
-
Accusé
de
réception
- Ministère
de
l'Intérieur
|
052-403891997-20180118-2018-008-BUR-DE
|
Accusé
certifié
exécutoire
5
2
:
écepti
à
+4
3.4 ANNEXE
Bureau
du Conseil
d'administration
d'Hamaris
|
Réception
par
le préfet :
0102/2018
L0P
JOINVILLE
Politique
de
vente
du
18
janvier
2018
rue
des
Chivres
et
rue
du
Bois
Sauvage
£ JnS € 26e4qfecture
le
14/04/2023
Reçu
en
préfecture
le
14/04/2023
Publié
le
14/04/2023
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pré
Envoy
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ID
: 052-215201807-20230411-2023DL040-DE
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le
14/04/2023
é en
pré
Reçu
en
préfecture
le
14/04/2023
Publié
le
14/04/2023
Envoy
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ID
: 052-215201807-20230411-2023DL040-DE
Reçu on préfecture le 01F1272047
LIEN
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Après en avoir délibéré, les membres du Conseil Municipal décident, à l’unanimité :
@ D'autoriser HAMARIÏS à la vente de ces logements sis rue des Chivres et rue du Bois Sauvage conformément au plan et tableau récapitulatif joints,
& De Prendre en considération que ces ventes seront proposées aux locataires occupants intéressés,
ou sous conditions, à leurs descendants ou ascendants, ou en cas de départ des locataires, ces logements seront cédés sans être reloués avec priorité donnée aux locataires pendant deux mois
Fait et délibéré, les jour, mois et an susdits
Au registre sont les signatures
Pour extrait conforme
Le Maire de SJOINVILLE,
Bertrand OLLIVIER
34 ANNEXE Bureau du Conseil d'administration d'Hamaris L_p
JOINVILLE ; Politique de vente du 18 janvier 2018 RE ——
rue des Chivres et rue du Bois Sauvagefecture
le
14/04/2023
é en
pré
Reçu
en
préfecture
le
14/04/2023
Publié
le
14/04/2023
Envoy
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: 052-215201807-20230411-2023DL040-DE
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le
14/04/2023
Reçu
en
préfecture
le
14/04/2023
Publié
le
14/04/2023
é en
pré
Envoy ID
: 052-215201807-20230411-2023DL040-DE
ARTICEE V FRAIS, DROITS ET EMOLUMENTS
es frais, droits, émoluments et honoraires de l’acte authentique de vente et de ses suites, seront supportés
ar l'ACCÉDANT, qui s'y oblige, suivant les tarifications applicables au jour de la régularisation, étant précisés
ue ceux-ci ne sont pas inclus dans le prix de vente indiqué ci-dessus.
? ACCÉDANT paiera les taxes auxquelles les émoluments sont et pourront être assujettis.
ACCÉDANT sera tenu de verser en même temps que son prix d'acquisition et dans les mêmes formes, la na eo . ï
rovision sur frais demandée par le notaire préalablement à la fixation du rendez-vous de signature de l'acte
uthentique de vente.
equel prix de vente sera payé de ia manière indiquée ci-après
ARTICLE VE PRÊT
l'ACCÉDANT, en vue de financer ladite acquisition envisage d’avoir recours à un où plusieurs prêts dont les
brincipales caractéristiques ne sont pas connues à ce jour
RTICLE VIL TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ ET JOUISSANCE DU BIEN
L'ACCÉDANT connaît le bien pour l'avoir visité.
L'ACCEDANT, du fait de sa qualité de fils de la locataire au moment des présentes, déclare prendre le bien en
l'état sans recours contre le VENDEUR quant au bon fonctionnement des équipements (chaudière, VMC,
DAAF,
L'ACCÉDANT prendra le bien dans l’état où il se trouvera le jour de l’entrée en jouissance sans garantie de la
part du VENDEUR de vices cachés.
Cette clause ne pourra jouer pour les vices ou défauts dont le VENDEUR aurait connaissance avant la date de
signature du présent compromis.
L'ACCÉDANT est réputé avoir pris connaissance et avoir procédé à toutes les vérifications nécessaires sur
l'état, la situation du bien tant physiques, que juridiques (...).
L'ACCÉDANT sera propriétaire de l'immeuble à compter du paiement du prix. il en aura la jouissance et en
assumera les risques à compter de ce paiement. Le transfert de propriété est subordonné à la réitération des
présentes dans un acte authentique
L'ACCÉDANT prendra possession du bien vendu dans l’état où il se trouvera lors de l'entrée en jouissance et
tel qu’il se poursuit et comporte, sans garantie de contenance.
Ces deux derniers alinéas s’appliqueront, sous réserve de la réalisation des conditions suspensives énoncées
aux présentes.
ARTICLE VIU VENTE DE PATRIMOINE DE L'OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA HAUTE-MARNE
Iest ici précisé par Monsieur Jacques CHAMBAUD, ès-qualités, que la présente vente sera effectuée confor-
ns du code de la construction et de l'Habitation et notamment aux articles L. 443-7 à mément aux dispo
L. 443-15
é par Ordonnance n°2019-770 du 17 L'article L. 443-11 du code de la construction et de l'habitation {mo
juillet 2019 - art. 5) précise que :
«{...] 1H. — Un logement occupé ne peut être vendu qu'à son locataire, s'il occupe le logement depuis au moins
deux ans. Toutefois, sur demande du locataire qui occupe le logement depuis au moins deux ans, le logement
peut être vendu à son conjoint ou, s'ils ne disposent pas de ressources supérieures à celles qui sont fixées par
Initisles :
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Compromis de Vente - M. Mohamed TAHAR BELARBI —Joinville
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l'autorité administrative, à ses ascendants et descendants qui peuvent acquérir ce logement de manière con-
jointe avec leur conjoint, partenaire ayant conclu un pacte civil de solidarité ou concubin. [..]
IV. — La mise en vente du ou des logements doit se faire par voie d'une publicité dont les modalités sont fixées
por décret en Conseil d'Etat et à un prix fixé par l'organisme propriétaire en prenant pour base le prix d'un
logement comparable, libre d'occupation lorsque le logement est vacant, ou occupé lorsque le logement est
occupé.
Lorsqu'une personne physique a acquis soit un logement auprès d'un organisme d'habitations à loyer modéré,
soit un logement locatif appartenant à une société d'économie mixte ou à l'association mentionnée à l'article
L. 313-34 et faisant l'objet d'une convention conclue en application de l'article L. 351 -2, elle ne peut se porter
acquéreur d'un autre logement appartenant à un organisme d'habitations à loyer modéré ou appartenant à
une société d'économie mixte ou à l'association mentionnée à l'article L. 313-34 et faisant l'objet d'une con- vention conclue en application de l'article L. 351-2, sous peine d'entacher de nullité le contrat de vente de
cet autre logement. Toutefois, cette interdiction ne s'applique pas en cas de mobilité professionnelle impli-
quant un trajet de plus de soixante-dix kilomètres entre le nouveau lieu de travail et le logement, ou si le
logement est devenu inadapté à la taille du ménage ou en cas de séparation du ménage, sous réserve de la
revente préalable du logement précédemment acquis. [..] » ;
Monsieur Mohamed TAHAR BELARBI, acquéreur aux présentes, est descendant par adoption (copie du livret
de famille annexé aux présentes) de Monsieur Abdallah TAHAR BELARBI et Madame Aïcha BELARED] titu-
laires d'un contrat de location pour le bien acquis depuis le 1° février 2012, soit plus de deux ans.
Monsieur Mohamed TAHAR BELARBI, acquéreur aux présentes déclare ne jamais avoir acquis un autre
logement locatif social
Monsieur CHAMBAUD, es-qualités, déclare que la présente décision d’aliéner concerne un logement cons-
truit depuis plus de 10 ans par un organisme HLM et suffisamment entretenu ; lequel délai est décompté à
partir de la date d'achèvement des travaux ; par ailleurs Monsieur CHAMBAUD, es-qualités, déclare que les
biens et droits immobiliers présentement vendus répondent aux normes d’habitabilité minimum requises en
là matière
Monsieur CHAMBAUD, es-qualités, déclare que HAMARIS peut valablement effectuer la présente vente, con-
formément aux dispositions applicables en fa matière aux OFFICES PUBLICS DE L'HABITAT
l'est ici précisé qu'à la suite une demande sera présentée par HAMARIS au représentant de l'Etat dans le
département afin qu'il autorise la présente vente,
Les parties au présent acte déclarent être parfaitement informées des dispositions de l’article L. 411-3 du
CCH, ci-après littéralement rapportées :
Article L. 411-3 (Modifié par LOI n°2022-217 du 21 février 2022 -art. 82}:
« Les dispositions du présent article sont d'ordre public et sont acplicables aux logements appartenant ou
ayant appartenu aux organismes d'hobitations à loyer modéré, dès lors que ces logements ont été construits,
acquis ou acquis et amélioré par lesdits organismes en vue de leur location avec le concours financier de l'Etat
ou qu'ils ont ouvert droit à l'aide personnalisée au logement en application d'une convention prévue à l'ar-
ticle L. 353-14 conclue entre lesdits organismes et l'Etat.
Ces dispositions ne sont pas applicables
- aux logements vendus par les organismes d'habitations à loyer modéré en application du premier alinéa du
Het des I! et VI de l'article L. 443-11 ou du VI de l'article L 353-15 ;
- aux logements vendus par les organismes d'habitations à loyer modéré à un organisme de foncier solidaire
en application du premier alinéa du ! de l'article L. 443-11 ;
- aux logements cédés ou apportés aux saciétés civiles immobilières régies par les articles L. 443-6-2 et sui-
vants et devenus propriété d'un associé personne physique ,
Compromis de Vente- M, Mohamed TAHAR BELARBI — Joinville
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le
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14/04/2023
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compter de la signature de l’acte authentique de vente, dans un délai de douze (12} mois suivant la surve-
nance d'un des faits générateurs suivants :
- Perte d'emploi de l'acquéreur d'une durée supérieure à un an attestée par l'inscription à Pôle emploi,
- Rupture du cadre familial liée au décès de l'acquéreur, de son conjoint ou de l'un de ses descendants directs accupant le logement avec l'acquéreur, à son divorce ou à la rupture d'un pacte civil de soli-
darité,
- Raison de santé entraînant une invalidité reconnue soit par la carte “ mobilité inclusion ” comportant
la mention ‘invalidité ” prévue à l'article L. 241-3 du code de l'action sociale et des familles, soit par
la décision de la commission des droits et de l'autonomie des personnes handicapées mentionnée à
l'article L, 146-S du même code.
Exclusion de la garantie de rachat :
La garantie de rachat est exclue dans les cas suivants :
- Lorsque l’accédant ne remplit pas les conditions mentionnées à l'article L. 443-1 du CCH,
- Lorsque l’ACCÉDANT n’a plus sa résidence principale dans le logement,
-_ Lorsque le logement n'appartient plus à l'ACCÉDANT ou fait l'objet d’une procédure de saisie immob
devant un tribunal.
Durée de la Garantie de rachat :
La garantie de rachat est valable pendant dix (10) ans à compter de la date de signature de l’acte authentique
de vente.
En cas de mise en jeu de cette parantie, le VENDEUR s'oblige à racheter le logement dans les conditions
suivantes ;
-_ Dansles cinq premières années à compter de la date de la signature de l'acte authentique, le prix est égal
à 80% du prix de vente du logement au jour de la signature de l'acte authentique,
-_ De la sixième à la dixième année à compter de la date de signature de l’acte authentique, le prix est égal
à 80% du prix de vente du logement au jour de la signature de l’acte authentique, minoré de 1,5 % par année
commencée.
- Ce prix est minoré le cas échéant, des frais de réparation rendus nécessaires du fait de dégradations qui
ne relèveraient pas de l’usage normal du logement ou de la vétusté des installations. Ces frais de réparation
sont fixés sur la base du montant le moins élevé des trois devis à produire par HAMARIS afférents aux répa-
rations à effectuer.
L'ACCÉDANT dispose d’un délai d’un (1) mois pour refuser ou accepter la proposition de rachat qui lui est
formulée en lettre recommandée avec accusé de réception par HAMARIS. Passé ce délai et sans réponse de
sa part, l'ACCÉDANT est déchu de cette garantie de rachat
Si VACCÉDANT de mauvaise foi fait de fausses déclarations sur la date, les causes, les circonstances et les
conséquences d’un des événements garantis, emploie comme justificatifs des documents inexacts ou use de
moyens frauduleux, l'ACCÉDANT est entièrement déchu de tout droit à la garantie de rachat.
Engagements de ACCÉDANT :
Pendant toute la durée de la garantie, l'ACCÉDANT s'engage, à peine de déchéance de tout droit à la garantie
de rachat:
-_ À assurer auprès d’une compagnie d'assurance le logement contre tous dommages,
- À user du logement en bon père de famille.
Compromis de Vente - M, Mohamed TAHAR BELARBI — Joinville
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Et en cas de rachat, l'ACCÉDANT s'engage :
-_ À rendre le logement libre de toute occupation
Garantie de relogement
Une garantie de relogement est offerte par HAMARIS à ACCÉDANT, personne physique qui remplit les con-
ditions mentionnées à l’article L. 443-1 du CCH, en cas de survenance d’un des événements garantis.
Cette garantie consiste à proposer à l'ACCÉDANT, trois offres de relogement correspondant à ses besoins et
ses possibilités, dans un délai de six mois à compter de la demande de la mise en jeu de ladite garantie, par
lettre recommandée avec demande d'avis de réception.
Ces offres de location sont faites par HAMARIS dans son patrimoine, correspondant aux besoins et aux pos-
sibilités de l'ACCÉDANT.
Cette offre peut consister soit en un maintien de l'ACCÉDANT dans le logement lorsque celui-ci est revendu
à l'organisme, soit en une offre de relogement dans le patrimoine locatif d'HAMARIS.
Evénements garantis et modalités :
L'ACCÉDANT peut demander la mise en œuvre de la garantie de relogement dans les mêmes conditions que
celles prévues dans le cadre de la garantie de rachat
Cette demande doit être faite par lettre recommandée avec accusé de réception adressée à HAMARIS dans
un délai de douze (12) mois suivant le fait générateur. La date de récépissé de la lettre fait foi pour la com-
putation des délais.
L'ACCÉDANT devra fournir à l'appui de sa demande et au plus tard dans le délai d’un (1) mois suivant sa
demande de relogement tous les renseignements, attestations et justificatifs qui lui seront demandés par
HAMARIS.
HAMARSS s'engage à lui proposer trois offres de relogement correspondant à ses besoins et ses possibilités,
dans un délai de six mois à compter de la demande de la mise en jeu de ladite garantie,
L'ACCÉDANT ne pourra en aucun cas exiger le maintien dans le logement, objet de la garantie de rachat au
titre de la garantie de logement, HAMARIS étant libre de lui proposer d'autres logements.
HAMARIS s'engage à proposer trois offres de relogement correspondant à ses possibilités financières et le
logement disposera d’un nombre de pièces principales au moins égal au nombre de personnes à charge com-
posant le ménage de l'ACCÉDANT plus une.
L'ACCÉDANT dispose d'un délai d'un mois à compter de la dernière offre pour l'accepter. A l'expiration de ce
délai, si l'ACCÉDANT n'a pas accepté l'une des trois offres, la garantie cesse de s'appliquer.
Exclusion de la garantie de relogement :
La garantie de relogement est exclue lorsque l’ACCÉDANT :
-__ Lorsque F'ACCÉDANT ne remplit pas les con ions mentionnées à l’article L. 443-1 du CCH
Dispose de ressources supérieures aux plafonds mentionnés à l’article L. 441-1 dernier alinéa du CCH,
Ne procède pas à la revente du logement qu'il a acquis auprès d'HAMARIS.
Durée de la Garantie de relogement
La garantie de relogement est valable pendant dix (10) ans à compter de la date de signature de l'acte au-
thentique de vente.
ARTICLE X CONDITIONS SUSPENSIVES
La présente vente a lieu sous les conditions suspensives convenues ci-dessous, qui sont déterminantes du
consentement des parties et sans lesquelles elles n'auraient pas contracté.
Compromis de Vente - M. Mohamed TAHAR BELARBI — Joinville
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: 052-215201807-20230411-2023DL040-DE
Un pavillon mitoyen de type IV à usage d'habitation situé à JOINVILLE (52300), 4 rue des Chivres,
figurant au cadastre sous les références suivantes, savoir :
Préfixe Section N° Adresse ou lieudit Contenance
AP 397 4 RUE DES CHIVRES 03 a 46 ca
AP 422 AV DE LORRAINE 54 ca
Contenance totale 04 a 00 ca
** Les eaux usées/eaux vannes du logement sis sur la parcelle AP 396 se déversent, via une ca-
nalisation présente dans le tréfonds de l'immeuble présentement vendu, dans un regard commun
avec le logement sis sur la parcelle AP 397 et 422, implanté sur les parcelles objets des présentes
avant d'atteindre le réseau communal,
Par conséquent, concernant les canalisations de passage des eaux usées - eaux vannes existant
en surface et dans le tréfonds de l'immeuble implanté sur les parcelles AP 397 et 422, il est cons-
titué au profit de l'immeuble implanté sur la parcelle AP 396, sur le fonds servant sus-désigné,
une servitude de libre écoulement qui s'exercera par lesdites canalisations et regard.
Chacune des parties s’oblige à n’élever aucune construction ou effectuer aucun aménagement
ou aucune plantation pouvant porter préjudice à l'entretien, l'exploitation, la solidité des ou-
vrages et équipements en place.
Les propriétaires des différents fonds s'engagent à entretenir en bon état et à leurs frais respec-
tifs, les réseaux souterrains devant rejoindre le réseau collectif.
2°) Eaux de pluie {facade Est de l'immeuble}
Désignation du fonds dominant - Le fonds dominant, propriété d'HAMARIS pour les biens cadas-
trés AP 396, 419 et 420 et propriété de M. LEGLAYE et Melle OUDIN, pour les parcelles AP 397 et
422, consiste en:
Divers logements situés à JOINVILLE (52300), rue de Chivres, figurant au cadastre sous les réfé-
rences suivantes, Savoir :
Préfixe Section N° Adresse ou lieudit Contenance
AP 396 2 RUE DES CHIVRES 04 a 96 ca
AP 397 4 RUE DES CHIVRES 03 a 46 ca
AP 422 4 RUE DES CHIVRES 00 a 54 ca
AP 419 6 RUE DES CHIVRES 04a10 ca
AP 420 8 RUE DES CHIVRES 03 a 73 ca
Contenance totale 16a79ca
Désianation du fonds servant - Le fonds servant, propriété d'HAMARIS pour les biens cadastrés
AP 419, 420 et 421 et propriété de M LEGLAVE et Melle OUDIN pour les parcelles AP 397 et 422,
consiste en:
Divers logements situés à JOINVILLE (52300), rue de Chivres, figurant au cadastre sous les réfé-
rences suivantes, savoir :
Préfixe Section N° Adresse ou lieudit Contenance
AP 421 10 RUE DES CHIVRES 05 a 00 ça
AP 397 4 RUE DES CHIVRES 03 a 46 ca
AP 422 4 RUE ES CHIVRES 00 a 54ca |
AP 419 6 RUE DES CHIVRES 04 a10 ca
AP 420 ______ 8 RUE DES CHIVRES 03a73ca
Contenance totale 16a83ca
Compromis de Vente - M. Mohamed TAHAR BELARBI — Joinville tnitiales .
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Compromis de Vente - M. Mohamed TAHAR BELARBI — Joinville
** Il existe une canalisation (eaux de pluie) dans le tréfonds des immeubles implantés sur les
parcelles cadastrées section AP 396, 397, 422, 419, 420 et 421,
Par conséquent, il est constitué au profit des fonds dominants une servitude de libre écoulement
qui S'exercera par ladite canalisation
Chacune des parties s'oblige à n'élever aucune construction ou effectuer aucun aménagement
ou aucune plantation pouvant porter préjudice à l'entretien, l'exploitation, la solidité des ou-
vrüges et équipements en place
Les propriétaires des différents fonds s'engagent à entretenir en bon état et à leurs frais respec-
tifs, les réseaux souterrains devant rejoindre le réseau collectif.
3°} Eaux de toit
Désignation du fonds dominant - Le fonds dominant consiste en :
Un pavillon mitoyen de type IV à usage d'habitation situé à JOINVILLE {52300}, 4 rue des Chivres,
figurant au cadastre sous les références suivantes, savoir :
Préfixe Section N° Adresse ou lieudit Contenance |
AP 397 4 RUE DES CHIVRES O3a46ca
AP 422 AV DE LORRAINE 54çca
Contenance totale 04 a 00 ca
Désignation du fonds servant - Le fonds servant consiste en.
Une maison à usage d'habitation située à JOINVILLE {52300}, 2 rue de Chivres, figurant au ca-
dastre sous les références suivantes, savoir :
|_ Préfixe Section N° Adresse ou lieudit Contenance
AP 396 2 rue des Chivres O4a%ca |
Contenance totale 04 a 96 ca
** Les eaux de toit du logement présentement vendu se déversent à l'arrière, sur le toit de l'im-
meuble sis sur {a parcelle AP 396.
En conséquence, il est constitué au profit du fonds dominant une servitude de libre écoulement.
Chacune des parties s’oblige à n'élever aucune construction ou effectuer aucun aménagement
Ou aucune plantation pouvant porter préjudice à l'entretien, l'exploitation, la solidité des ou-
vrages et équipements en place.
Conditions particulières
Toitures, chéneaux et tuyau de descente
Chacune des parties en ce qui la concerne devra veiller au bon entretien et à la réparation de la
toiture et des chéneaux lui appartenant.
En cas de travaux ou de changement, l'ACQUEREUR Supportera les frais afférents à lo partie
exisiante sur l'immeuble acquis aux présentes. [..] »
ARTICLE XI IMPÔTS - CONTRIBUTIONS ET CHARGES
L'ACCÉDANT acquittera à compter du jour de la signature de l'acte de vente les impôts, taxes, contributions
et charges de toute nature auxquels « l'immeuble » peut et pourra être assujetti.
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020, ci-annexé (Consommation conventionnelle: 223 kWh ep/m?.an), Estimation des émissions: 52 kg
aCO2/m2.an)
e VENDEUR déclare qu'à sa connaissance depuis la délivrance du dossier de performance énergétique sus-
sé, aucune modification des caractéristiques énergétiques de l'immeuble objet des présentes n'est inter-
enue.
ACCÉDANT est par ailleurs ici informé que, selon l'article L. 271-4, Il (in fine) du Code de la construction et
e l'habitation, il ne peut se prévaloir à l'encontre du VENDEUR des informations contenues dans le diagnos-
c de performance énergétique qui n'a qu'une valeur informative.
RRTICLE XVIHN INSTALLATIONS DE GAZ
e VENDEUR déclare que l'immeuble objet du présent acte comporte une installation intérieure de gaz de
lus de quinze ans, En conséquence, et conformément aux dispositions de l'article L. 134-6 du Code de la
onstruction et de l'habitation, le VENDEUR a fait réaliser, il y a moins de trois ans, par une personne répon-
ant aux conditions de compétence, d'organisation et d'assurance prévues à l'article L. 271-6 du même code,
n état de l'installation intérieure de gaz
e VENDEUR a fait réaliser, par AC ENVIRONNEMENT le 18 janvier 2023, un état de l'installation intérieure
gaz
Il résulte des recherches effectuées que cette installation ne comporte aucune anomalie.
ARTICLE XIX INSTALLATIONS ELECTRIQUES
L'IMMEUBLE à usage d'habitation, objet des présentes, comporte des installations intérieures d'électricité
dont l'aménagement date de plus de 15 ans. En conséquence, ilentre dans le champ d'application de l’article
L.134-7 du code de la construction et de l'habitation prévoyant la réalisation d’un diagnostic des installations
en vue d'évaluer les risques qu’elles peuvent présenter pour la sécurité des personnes
Le VENDEUR à fait réaliser, par AC ENVIRONNEMENT le 18 janvier 2023, un état de l'installation intérieure
électrique.
Il résulte des recherches effectuées que cette installation comporte des anomalies, à savoir :
= L'installation intérieure d'électricité comporte des anomalies pour lesquelles il est vivement re-
commandé d'agir afin d'éliminer les dangers qu’elles présentent, Les anomalies constatées concernent :
> Matériels électriques vétustes, inadaptés à l'usage
Constatations diverses : certains points de contrôle n’ont pu être vérifiés.
Parfaitement informé de cette situation, l'ACCÉDANT accepte que la vente soit conclue en l'état et décide de
faire son affaire personnelle de la mise en conformité de l'immeuble objet du présent acte au regard de la
réglementation relative 3 la sécurité de l'installation intérieure électrique.
il est en outre précisé que le prix de la présente vente tient compte de cette situation.
ARTICLE XX RISQUES NATURELS. MINIERS. TECHNOLOGIQUES, SISMIQUES ET ZONES A POTENTIEL RADON
Les parties sont informées qu'aux termes de l'article L. 125-5 du code de l'environnement, un état des risques
fondé sur les informations mises à disposition par le préfet est annexé à toute promesse de vente de biens
immobiliers situés dans des zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques ou par un
plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans des zones de sismicité, Le
VENDEUR doit également à l'acquéreur une information écrite sur les sinistres survenus au bien, dans les
conditions prévues à l'article L. 125-5, IV du code de l’environnement. Cette information doit être mention-
née dans l'acte authentique de vente. A défaut, l'acquéreur peut poursuivre la résolution du contrat ou de-
mander au juge une diminution de prix.
Campromis de Vente - M. Mohamed TAHAR BELARBI- Join
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Le VENDEUR déclare qu’au vu des informations mises à sa dispo n par le Préfet du Département ou par
le maire de là Commune, LE BIEN, objet des présentes est concerné par un Plan de Prévention des Risques
Naturels prescrit le 02 janvier 2003, le ou les risques naturels prise en compte sont : inondations.
Mais l'immeuble objet des présentes est situé hors du périmètre d'exposition délimité par le plan ainsi qu'il
résulte de la copie du dossier communal d'information et de la carte de Diagnostic concernant le bien sont
demeurés ci-annexés après mention.
À ce jour, il n'existe pas de Plan de Prévention des Risques Technologiques.
Le VENDEUR signale également que le dossier départemental des risques majeurs établi par le Préfet informe
que la commune de JOINVILLE est exposée aux risques de :
=. Mouvement de terrain,
- Rupture de barrage,
= Transport de matières dangereuses,
Le VENDEUR déclare que l'immeuble objet des présentes n’a pas subi de sinistre ayant donné lieu au verse-
ment d’une indemnité en application des articles L. 125-2 ou L. 128-2 du code des assurances.
L'ACCÉDANT prendra les biens et droits immobiliers objet des présentes dans leur état, sans recours contre
le VENDEUR qui ne le garantira pas contre les catastrophes naturelles, affaissement des terrains ou contre
les risques technologiques.
En application des articles L.1333-22 du code de la santé publique et L.125-5 du code de l'environnement,
les communes sont réparties entre les trois zones à potentiel radon définies à l'article R. 1333-29 du code de
la santé. L'arrêté du 27 juin 2018 portant délimitation des zones à potentiel radon du territoire français in-
dique que la commune de Joinville est en zone 1
L'immeuble est situé dans une commune de sismicité de zone 1 {très faible).
ARTICLE XXI PLAN DE PREVENTION DU BRUIT DANS L'ENVIRONNEMENT
L'article L112-11 Modifié par LOI n°2019-1428 du 24 décembre 2019 - art. 94 {V} du Code de l'urbanisme
prévoit:
«1, - Lorsque des immeubles bâtis à usage d'habitation ou à usage mixte professionnel et d'habitation et des
immeubles non bâtis constructibles situés dans l'une des zones de bruit définies par un plan d'exposition au
bruit font l'objet de location ou de vente, un document informant de cette situation est communiqué au
futur acquéreur ou locataire dans les conditions prévues au Il
Ce document comporte :
1° L'indication claire et précise de cette zone ;
2° L'adresse du service d'information en ligne permettant de consulter le plan d'exposition au bruit ;
3° La mention de la possibilité de consulter le plan d'exposition au bruit à la mairie de la commune où est sis
l'immeuble
Les locations mentionnées au premier alinéa du présent 1 sont celles soumises à la loi n° 89-462 du 6 juillet
1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre
1986.
I - Ce document esi :
1° Intégré au dossier de diagnostic technique annexé, selon le cas, à la promesse de vente ou, à défaut de =: . . 4 . promesse, à l'acte authentique de vente et au contrat de location ou annexé à ces actes si la vente porte sur
un immeuble non bâti ;
2° Annexé à l'acte authentique de vente et, le cas échéant, au contrat préliminaire en cas de vente en l'état
futur d'achèvement
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Mention manuscrite à apposer ici et à signer par l'ACCÉDANT
k Je sOuSsigné déclare ne recourir à aucun emprunt autre que ceux ci-dessus indiqués pour financer
Lette acquisition. Je reconnais avoir été informé que si, malgré cette déclaration, j'ai recours à un ou plusieurs
Butres emprunts, je ne pourrai pas me prévaloir pour ces autres emprunts de la protection instituée par les
Brticles L. 312-15 à L. 312-20 du code de la consommation, prévoyant qu'en cas de financement par prêt, la
ente doit être conclue sous condition suspensive de l'obtention du prêt. »)
Signature (s) de | (des) ACQUEREUR {S)
Compromis de Vente - M. Mohamed TAHAR BELARBI — Joinville initiales
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Immeuble cédé
mr mn Eaux de pluie
PT Eaux vannes'usees
Croquis réalisé à titre indicatif à partir des plans projet
du dossier de construction sans valeur contractuelle
quant à la position exacte des réseaux
Compromis de Vente - M. Mohamed TAHAR BELARBI —Joinville
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en
préfecture
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14/04/2023
Reçu
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préfecture
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14/04/2023
Publié
le
14/04/2023
ID
: 052-215201807-20230411-2023DL040-DE
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en
préfecture
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14/04/2023
Reçu
en
préfecture
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14/04/2023
FRET
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14/04/2023
Informations
complémentaires
dans
le
cadre
de
la
demande
d’autorisa
ID
:082-215201
807-202304112023DL040-DE
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des
Chivres
52300
Joinville
Observations,
mesures
Diagnostics
Constat
ou
anomalies
détectées
.
.
.
compensatoires,
interventions,
…
Plomb
Sans
objet
Amiante
Pas
d'amiante
détectée
Travaux
de
mise
en
conformité
+
Etat
de
l'installation
L'installation
comporte
des
CONSUEL
en
cours
intérieure
d'électricité
anomalies
(commande
jointe)
Etat
de
l'installation
|
L'installation
ne
comporte
aucune
intérieure
de
gaz
anomalie
Consommation
conventionnelle :
223
KWHhEP/m2.an
Estimation
des
émissions
: 52
kg
éqCO2/m2.an
Diagnostic
de
performance énergétique
Logement
raccordé
au
réseau
Assainissement
communal
: pas
de
diagnostic
obligatoire
Fait
à Chaumont,
le 27/02/2023.fecture
le
14/04/2023
Reçu
en
préfecture
le
14/04/2023
Publié
le
14/04/2023
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pré
Envoy
RESTE
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ID
: 052-215201807-20230411-2023DL040-DE
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S3HAHO S3Q 304 z
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INIWAINNOBANT 9
PHVYLVNES SINNO1IOOfecture
le
14/04/2023
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en
préfecture
le
14/04/2023
Publié
le
14/04/2023
é en
pré
Envoy
© AC ENVIRONNEMENT PMAGNOSTICS
IMMOBILIERS
AMIANTE
Rapport de repérage des matériaux et produits de la liste A et B
contenant de l'amiante pour l'établissement du constat établi à
l'occasion de la vente d'un immeuble bâti
Mission de repérage réalisée selon les dispositions des articles L1334-13, R1334-15 et 16, R1334-20 et 21, R1334-23 et
334-24 du Code de la santé publique, et conformément aux arrêtés du 12 Décembre 2012 modifiés relatifs au repérage des
riaux et produits des listes À et B contenant de l'amiante, à l'arrêté du 24 Décembre 2021 ainsi qu'à la norme NF X46-020 Août
2017.
ID
: 052-215201807-20230411-2023DL040-DE À - RENSEIGNEMENTS
ADMINISTRATIFS
A-1. DÉSIGNATION DE L'IMMEUBLE ‘A-2 | PROPRIETAIRE / DONNEUR D'ORDRE
Adresse: 2 RUE DES CHIVRES 52300 JOINVILLE Propriétaire :
Société OPH DE LA HAUTE MARNE (HAMARIS)
Batiment ; NC 27, RUE DU VIEUX MOULIN - BP 2059
Etage : Nc 52000 CHAUMONT
Références client : 2503.50.55. 5017
Donneur d'ordre :
Société OPH DE LA HAUTE MARNE (HAMARIS}
: Lo 27, RUE DU VIEUX MOULIN - BP 2059 N° de lot : Non communiqué 52000 CHAUMONT
Désignation : Pavillon
Date de construction/permis de construire Avant 1900 Le commande 18/01/2023
Fonction du bâtiment : AUtTES Date repérage 18/01/2023
=. Représentant du DO : iociété OPH DE LA HAUTE MARNE {(HAMARIS)
‘A-3 ! OPERATEUR DE REPERAGE Rapport émis le : 25/01/2023 i ;
Nom prénom : MOOH JEAN
Certification n°: B2C - 0861 -4 } ASSURANCE
paie 17/08/2020 Société & Siret: AC Environnement - 44135591400298 Le présent rapport est établi par une personne dont les
compétences sont cerlifiées par B2C - 16 Rue Eugène Assurance : HDIGIEBa LS 1620649100
Delacroix - 67200 Strasbourg Date de validité: du 01/01/2023 au 31/12/2023
PRÉSENCE D'AMIANTE DANS LE CADRE DE LA MISSION aa aa ae ON
PRÉSENCE DE LOCAUX OU PARTIES DE LOCAUX NON VISITÉS ET OÙ. NON DE COMPOSANTS OÙ PARTIES DE COMPOSANTS NON INSPECTÉS
LES
WWWw.ac-environnement.coin
AC ENVIRONNEMENT DIAGNOSTIC S TAN ù
Le présent rapport ne peut être reproduit que dans son intégralité
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le
14/04/2023
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14/04/2023
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Liste À mentionnée à l'article R 1334-20
Composant à sonder ou à vérifier
IFlocages
(Caloritugeages
Faux plafonds
Liste B mentionnée à l'article R 1334-21
Composant de la construction
1. Parois verticales intérieures
- Murs et cloisons "en dur" et poteaux
{périphériques et intérieurs).
- Cloisons {légères et préfabriquées), gaines
et coffres
2. Planchers et plafonds
Plafonds, poutres et charpentes, gaines et
coffres
Planchers
3. Conduifs, canalisations et équipements intérieurs
Conduits de fluides (air, eau et autres fluides...)
Clapets / volets coupe feu
Portes coupe feu
Vides ordures
4, Éléments extérieurs
Toitures.
Berdages et façades légères.
Conduits en toiture et façade.
; ete 64 Rue Clé
SIRET. 4443656140 N° de TVA
Aseurée par HDI Global SE /5208471
52200 JOINVILLE
* AC ENVIRONNEMENT Référence gorncnssosaet AS
AMIANTE
— A DIAGNOSTICS IMMOBILIERS
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Partie de composant à sonder ou à vérifier
durs
(carton,
Enduits projetés, revêtements
et entourages de poteaux
carton + plâtre), coffrage perdu.
Enduits projetés, panneaux de cloisons.
{plaques menuiserie,
amiante-ciment, matériau
Enduits projetés, panneaux collés ou vissés.
Dalles de sol.
Conduits, enveloppe de calorifuges.
Clapets, volets, rebouchage
Joints (tresses, bandes)
Conduits.
Plaques, ardoises, accessoires de couverture (composite, fibres-ciment),
bardeaux bitumineux
Plaques, ardoise, panneaux (composites, fibre-ciment)
Conduits en amiante-ciment : eaux pluviales, eaux usées, conduits de fumée.
=Fax DA 77 44 92 48 :
FRDBAA1ZRSO 14 - Code APE 11208 Ces
WWW.ac-environnen
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&
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ètre de repérage porte sur l'ensemble des locaux ou parties de l'immeuble listés au point C-1 du présent rapport ét
le schéma de repérage joint en annexe à l'exclusion des locaux ou parties d'immeuble n'ayant pu être visités listés au
ne de repérage de la présente mission est constitué exclusivement par les matériaux et produits des listes À et B de
g du Code de la santé publique, conformément aux obligations du propriétaire énoncées dans l'article R1334-15 et
amiante-ciment)
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Descriptif
Résultat
Conclusion
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Précision
Description
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Action
Partie
de
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Plan
Négatif
sur
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Revêtement
-
Négatif
Pi
Réalisation
d'un
prélevement
Pi
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Dalles
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Revêtement
de
sol
Revêtement de
sol
Vol
3
(Séjour)
Souple
- Beige
Rose
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Néant*
Vol
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2
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Néant
(Garage) Vol
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(Salle
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Vol
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Absence
*
Néant
(Chambre
1}
Voi
6
Absence
Néant*
{Chambre
2}
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Absence
#
Néant
{Cuisine}
Absence
Néant*
* Conformément
à l'article
R
1334-20
et 21
(Liste
À
et
B)
définissant
l'ensemble
des
composants
dont
les
parties
sont
à
sonder
ou
à vérifier,
après
intervention
de
l'opération
de
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le
14/04/2023
Reçu
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le
14/04/2023
Publié
le
14/04/2023
ID
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pré
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T 44136591400788 - N° de TVA Intraconmunaulaire
Assure oar HDI Ginral SE 76208471 30016
RU%441254614 - Cone APL 71207
LPAGE 12714
AC LABS PRÉLÉVEMENTS & AN
Référence C022023251911 AC Environnement
Adresse Commande G02ACO66093-1 64, rite Clément Ader
âlfaire 2503.50 55,5017 42153 RIORGES
2 RUE DES CHIVRES
52209 JOINVILLE
Riorges, le 25/01/2023
Laboratoire d'analyse AC Énvironnement
Normeset techniques analytiques HSU228 82 oi N- 10222621 Necteiche d'ami
opi
Moipnole:}
ame est garant
2914 Roltf Texte réglementaire se malériaux ét pro de conter de ammante à lons,
sonate 4° sanalyacs
Méthodes internes es LM9.29 LMO0/ et. MO131
Préparalion des échantillons
Des at montages
alacue cl à Brayage
Référence labo 43PM01827730 Échantillon conforme aux critères d'acceplation Our
Date du prélèvement 18/01/2073 Analyse réglementaire Qu
Auteur du prélèvement AG Envirannement Date d'anal 24/01/2073
Type de prélèvement Revéiement de sol - Revëtement de sol - Dalles plastiques
Zone de prélèvement Pauillon : Vol à (Séjour)
Remarque concernant le prélèvement RAS
Descri MET e Résultat
Ut 3 À
Ê sise Ë ëi we Torine, Coulr .EÈSS 1 nt
1 Xevèlemenl Souple Beige Rose Acélore 1 7 USA Nor détec:é .
Nombre d'analyses nécessaires au rendu du résultat 0 MOLP 1 MET
Remarque concernant l'analyse Les couches Colle / Souple / Jaune. Ragiéage / Cffnitable / Gris ne sont pas analysées car el 5 sont présentes on quantiie msuffisante
Couches non-analysécs Peinture Fffntable Blanc, Col Jaune, Ragréage Effritable Gris
Nombre TOTAL d'analyses MOLP et META réalisées sur l'ensemble des échantillons . O MOLP et 1 MET
Nombre TOTAL des analyses rendues sous accréditations Cofrac 1/1
Resp. équipe suppléante
Anaïs Feugère
sofrac RER Ti Aecred tation et 2
“ Porléc 2 er
Dispo cs
pes datent de rat ver
54 vue Clément Ader 42 4 Riorqese |2x 1] 824 HOÛ JA
98 N° de IVA Inl'acemimanautare HR02441298914 Coce AP: 17
N'e6208:/1-3001% {daie de validité du 01/01/2023 31 31/12/2023)
CIN
MAO CYR V6
Assuree par LIDI Clobal Sifecture
le
14/04/2023
Reçu
en
préfecture
le
14/04/2023
Publié
le
14/04/2023
é en
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Envoy
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ID
: 052-215201807-20230411-2023DL040-
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1 -2023DL040-DE
mt: Autres
Nature du gaz, distributeur et alimentai n de l'installation
‘Gaz. naturel (Gaz H) [ GRDF] aiimenté"
‘ A-3 : Mission
Date de la mission : 18/01/2023
Référence mission : 002AC065093-1
Référence mandataire: RCHAMO1
: A4 l Désignation de l'opérateur de diagnostic :
Nom prénom MOOH JEAN
Certification n°: B2C 0861
Délivré le : 10/11/2020
Le préseni rapport est établi par une personne dont les
compétences sont certifiées par B2C - 16 Rue Eugène Delacroix -
67200 Strasbourg
Norme méthodologique employée NF P45-500 (2022)
- Code APE 71208
RE
| A-2| PROPRIÉTAIRE / DONNEUR D'ORDRE
Propriétaire :
Socièté OPH DE LA HAUTE MARNE (HAMARIS)
27, RUE DU VIEUX MOULIN - BP 2059
52000 CHAUMONT
Donneur d'ordre si différent du propriétaire de l'instañlation:
Nom et prénom Néant
Adresse Néant
Titulaire du contrat de fourniture de gaz
Nom et prénom NC
Adresse NC
N° de téléphone NC
N° du compteur de gaz 120781
N° PCE (point de comptage estimation) NC
N° PDL (point de livraison gaz) : NC
Accompagnaieur NC
Raison sociale, nom de l'entreprise AC Environnement
Adresse 64 Rue Clément Ader
SIRET 44135591400298
Compagnie d'assurance . HDI Global SE
Numéro de police : N°76208471-30015
Date de validité : du 01/01/2023 au 31/12/2023
www.ac-environnement.com
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5
B - CONCLUSION(S) DU RAPPORT DE MISSION
[x] L'installation ne comporte aucune anomalie
[7 L'installation comporte des anomalies de type A1 qui devront être réparées ultérieurement.
L'installation comporte des anomalies de type A2 qui devront être réparées dans les meilleurs délais
[1] L'installation comporte des anomalies de type DGI qui devront étre réparées avant la remise en service
L'installation comporte une anomalie de type 32c qui devra faire l'objet d'un traitement particulier par le syndic ou le bailleur social sous
le contrôle du distributeur de gaz. L]
C - RESULTAT(S) DU REPERAGE
C-1 Identification des appareils
Genre (1), m e Puissance Observations : anomalies, débit catorifique, taux
D Fa + Type (2) eu Localisation de CO mesuré, motif de l'absence ou de Modèle Kw
TE à : impossibilité de contrôle pour chaque appareil
Chaudière murale, De Type C 0 Cuisine Absence du justificatif d'entretient
Dietrich,
Cuisinière, Faure, Type À 0 Cuisine
{1) Cuisinière, table de cuisson, chauffe-eau, chaudière, radiateur.
2): Non raccordé (A) - raccordé {B) - Etanche (C)
C-2 : Anomalies identifiées
R AG), 26), N° Point de
Contrôle(3) DGI(). LADT Reseau ellé de ! anomalie Commentaire
(3} Point de contrôle selan la norme utilisée.
(4) A4
(6) A2 ion présente une anomalie dont le caractère de gravité ne justifie pas que l'on interrompe aussitçot la fourniture du gaz,
mais est suffisament importante pour que la réparation soit réalisée dans les meilleurs délais.
{6) DGI (Danger Grave et Immédiat) : l'installation présente une anomatie suffisamment grave pour que l'opérateur de diagnostic interrompe
eussitôt l'installation en gaz jusqu'à suppression du ou des défauts conslituant la source du danger
{7) 32c la chaudière est de type VMC GAZ et l'installation présente une anomalie relative au dispositif de sécurité collective (DSC) qui justifie une intervention aupès du syndic où du bailleur social par le distributeur de gaz afin d'assurer la présence du dispositif de la
conformité et de son bon fonctionnement.
WwW.ac-environtement.com XIE]fecture
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DIAGNOSTICS IMMO $
hseil d'usage et règles à respecter
les gestes préventifs pour éviter les accidents domestiques et bénéficiez de nos services pour gérer l'état de vos
IS.
es sute aux progrès réalises en masère d'équipements ei de prevention, les accilents d
Lrdes conséquences et sont même susceptibles de toucher te voisinage.
5 sent doubles.
ques au gar naturel peuvent
cation due a mauvaise combustion du gaz et la production de monexyde de carbone {CO), incolore et indolore ,
A 150 personnes décédent encore chaque année par asphyxie*.
de gaz pouvant entrainer en présence d'une source de chaleur une explosion ou un inceridie
s accidents ont pour cause des comportements imprudents, la vétusté des installations ou l'absence d'entréten des appareils aire du logement est responsable du bon élat de installation, la personne qui l'occupe est responsable de l'entretien des
chaudière ou gazinière
ID
: 052-215201807-20230411-2023DL040-DE
pour le cl et l'eau chaude sanitaire d
En respect de la réglementation, faites ramoner, ves conduits d'évacuation et vos cheminées une fois par an, minimum obligatoire où deuxfois pour plus de précaulion.
Faites vérifier de façon réguliere votre installalion par exemple dans le cadre d'un contrat d'entretien. L'entretien de votre
chaudière est par ailleurs obligatoire tous les ans.
3. Nettoyer régulièrement les grilles d'aération et ne placez jamais un meuble, une serviette ou tout autre objet devant la bouche
de ventilation pour ne pas gêner révacuation des gaz viciés
4. Aérez régulièrement votre local chaudière et plus généralement votre habitation.
n
4 gestes préventifs dans la cuisine
eo Fermez le robinet d'arivée de gaz naturel lors de chaque départ en week end ou en vacances.
6. Nettoyez régulièrement les bruleurs de voire gazinière une flamme bleue est un gage de sécurité
7. Si votre cuisiniere est raccordée via un tube souple, remplacez-le par un tuyau flexible à embout mécanique vissés, très dificile à arracher, si vous avez deja un tuyau fexible, venfiez sa date de validité 8. Si ce n'est pas encore le cas, remplacez votre robinet alimentation au gaz (type "sapin"} par un robinet gaz type ROAI, avec
embout vissé.
2 gestes préventifs en cas de fuite de gaz
9. Si vous détectez une fuile aérez immédiatement, coupez l'arrivée de gaz naturel et évitez les gestes pouvant provoquer une
étincelie, donc une explosion . allumer la lumière, toucher un interrupteur au disjoncteur, téléphoner d'un fixe ou d'un portable
10 Si la fuite est enflammée, il n'y a plus de risque d'explosion : fermer si possible le robinet d'alimentation de l'appareil ou l'arrivée
de gaz naturel, mouillez {es surfaces proches, évacuez le bâtiment appelez le 18.
2 48
4- Code APE 71208 Li ; tk?
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© AC ENVIRONNEMENT ir 6 MAGNOSTICS IMMOBILIERS 5240 IOINViE
F - ANNEXE : Conditions générales de réalisation du diagnostic.
- Identification de l'immeuble {adresse compêète et exacte, numéro, voie, lieu-dit, bâtiment, code postal, ville, . } 2 RUE DES CHIVRES - 52300 JOINVILLE
- Opérateur de diagnostic: nom et/ou raison sociale et coordonnées MOOH JEAN AC Environnement {3 Place Edouard Branly)
- Donneur d'ordre (personne physique où morale) nom ou raison sociale et coordonnées : OPH DE LA HAUTE MARNE (HAMARIS)
- Si personne morale nom du représentant du donneur d'ordre
- Propriétaire du logement : nom ou raison sociale et coordonnées Société OPH DE LA HAUTE MARNE (HAMARIS)
- Date prévisionnelle de la visite 18/01/2023
- Domaine d'application du diagnostic au sens du présent document : NF P45-500 (2022)
- Les mesures susceptibles d'être prises en cas de détection d'une anomalie présentant un Danger Grave et Immédiat
(DGt) selon les dispositions du 7,1
En cas de DGI, le donneur d'ordre doit
- Adresser au vendeur, à l'occupant si différent du vendeur, et à l'acquéreur éventuel, une copie de la Fiche Informative
Distributeur de gaz donnée en Annexe F,
- Informer les occupants éventuels des résultats du diagnostic,
- Indiquer aux occupants éventuels que
nstallation présente une (ou des) anomalie{s) suffisamment grave(s) qui ont conduit l'opérateur de diagnostic à interrompre aussitôt l'alimentation en gaz de (ou des) partie(s) d'installation concernées , Les Parties de l'installation concérnées, signalées par une étiquette de condamnation, ne doivent pas être utilisées jusqu'à la suppression du (ou des) défaut{s) constituant la source du danger:
Le distributeur de gaz a été informé de la présence d'anomalie{s) présentant un danger grave immediat.
- Le donneur d'ordre s'engage à assurer pendant ioute la durée du diagnostic L'accès à tous les locaux et dépendances:
L'alimeniation en gaz effective de l'installation:
Le fonctionnement normal des appareils d'utilisation,
- La liste des documents à presenter le cas échéant par le donneur d'ordre à l'opérateur de diagnostic , Par ailleurs l'opérateur de diagnostic:
Attire l'attention du donneur d'ordre sur le fait que la responsabilité dudit donneur d'ordre reste pleinement engagée en cas d'accident où d'incident sur tout où partie de l'installation, contrôlée ou non,
Rappelle au donneur d'ordre que sa résponsabilité d'opérateur de diagnostic est limitée aux point effectivement vérifiés et que les contrôles réalisés ne préjugent pas de la conformité de l'installation ,
Rappelle au Donneur d'ordre ou son représentant que les appareils d'utilisation présent puissent être mis en marche ou arrêtés par une personne désignée par lui
Signature du donneur d'ordre :
& juin és 54 Rue C
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ROME SOLLSONONIE
INIWINNOGIANT DYétecture
le
14/04/2023
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en
préfecture
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14/04/2023
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pré
Envoy
Référence : 002AC065093-1
2 RUE DES CHIVRES
52300 JOINVILLE
© AC ENVIRONNEMENT DMAGHOSTICS IMMO
pllation mtérieure d'électricite ne comporte aucune anoma
lation intérieure d'élec te une ou des anomalies
érieure d'électricité comporte une ou des anomalies. Toutefois, l'opérateur a identifié que la (les) mesute(s) ensatoire(s) ont été mise(s) en place pour limiter le risque de choc électrique
domaines syivants
Appareil général de commande et de protection et son accessibilité
Dispositif de protection différentiel à gine de l'installation / Prise de terre et installation de mise à la terre
Dispositif de protection contre les surintensites adapté à la section des conducteurs, sur chaque creuit
La liaison équipotentielle et installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux contenant une
douche ou une baignoire ID
: 052-215201807-20230411-2023DL040-DE
[|
publié
le 14/04/2023
Matériels électriques présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension - Protection mécanique des conducteurs
M 6 Matériels électriques vétustes, inadaptés à l'usage
Installations particulières :
O Pt Appareils d'utilisation situés dans des paries communes et alimentés depuis la partie privative, l'installation électrique
n'est pas mise en oeuvre correctement.
O P2 Appareils d'utilisation situés dans la partie privative ct alimentés depuis les parties communes, l'installation électrique
n'est pas mise en oeuvre correctement.
O P3 Piscine privée, ou bassin de fontaine, l'installation électrique n'est pas mise en oeuvre correctement.
Informations complémentaires
HW 101 L'ensemble de l'installation électrique est protégé par au moins un dispositif différenti à haute sensibilité <= 30 mA.
M ic2 L'ensemble des socles de prise de courant est de type obiurateur
M 1C3 L'ensemble des socles de prise de courant possède un puits de 15 mm
Domaines Libellé et localisations des anomalies Libellé des mesures compensatoires Correction d'anomalie, correcternent mises en oeuvre Cachet et tampon de
l'entreprise
6 L'installation comporte au moins un
MATERIEL ELECTRIQUE inadapté à
l'usage
Douille de chantier dans l'ensemble du
logement.
! F AVERTISSEMENT PARTICULIER
Commentaires:
Le logement étant occupé et meub
courant derrière le mobilier...} n'atent pu être contrôl
as exclu que des équipements où matériels (ex pnse de
du fait de leur nan visiblité ou accesst
AC ENVIRONNEMENT - &ä fr r-42153 RIORGES - Fax 04 77 44 92 48 Lors
SIRET 441 355 914 00298 - N FR03441355914 - Code APE : 7120B SAMBA À Êx
Assurén par HDI Globaf SE 7620847 1-30015 > 41/12/2022) www.ac-environnement com
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Référence : 002AC065093-1 | à
2 RUE DES CHIVRES | £N
52300 JOINVILLE
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CONSEIL DE
> d'électricité comporte une où des anome
ié, les travaux permettant de lever au rnoins les añom
Objectif des dispositions et risques encourus
Appareil général de commande et de protection : Cet appar
nique, connu et acc
, accessible à l'intéri , Sn Cas ible, la totalité de la fourniture de l'alimentation électrique Son absence, son accessibilité ou un appareil nadapté ne permet pas d'assurer cette fonction de coupure en cas de danger {risque d'élect'isalion,
r du logement. permet d'interromp
ion), d'incendie où d'intervention sur nstallation électrique
Protection différentielle à l’origine de F'installation : Ce dispositif permet de protéger les personnes contre les risques de choc éfectrique lors d'un défaut d'isolement ériel électrique. Son absence où san mauvais fonctionnement peut être la cause ctrisa ï
Prise de terre et installation de mise à la terre : Ces éléments permettent, |
dévier à la Lerre le courant de défaut dangereux qui en résulte L'absence d
cause d'une élecirisation, voire d'une électracution.
Protection contre les surintensités : Les disjoncteurs divisionnaires ou coupe-crcuits à cartouche fusible. à l'ongine de chaque cire permettent de protéger les conducteurs et câbles électriques contre les échauffements anormaux dus aux surcharges ou courts- cuits L'absence de ces dispositifs de protectian ou leur calibre trop élevé peut être à l'origine d'incendies
Liaison équipotentielle dans les locaux contenant une baignoire au une douche : Elle permet d'éviter, lors d'un défaut, que le corps humain ne soit traversé par un courant électrique dangereux Son absence privilégie, en cas de défaut, l'écoulement du courant électrique par le carps humain, ce qui peut être la cause d'une électrisation, voire d'une électrocutian
électrique du corps humain lorsque celui-ci est mouillé où immergé Le non-respect de celles-ci peut être la cause d'une électrisation, e d'une électracution
Matériels électriques présentant des risques de contact direct : Les matériels électriques dont des parties nues sous tension sont accessibles (matérels électriques anciens, électriques dénudés. bornes de connexion non placées dans une boîte éqtipee d'un couvercle, matériels électriques cassés) présentent d'importants risques d'électiisatton. voire d'électrocution.
Matériels électriques vétustes où inadaptés à l'usage : Ces matériels électriques, lorsqt protection salisfaisante contre l'acces aux parties nues sous tension ou ne possèdent p
ne sont pas adaptés à l'usage que l'on veut en faire. ils deviennent très dang
matériels présentent d'importants nsques d'électrisation. voire d'électrocution
& sont trop anciens. n'assurent pas une
5 un niveau d'isolement suffisant. Lorsqu'ils
1x lors de | sation, Dans les deux cas, ces
Appareils d'utilisation situés dans des parties communes et alimentés depuis les parties privatives: Lorsque l'installation électrique issue de la partie privative n'est pas mise en œuvre correctement, le contact d'une personne avec la masse d'un matériel électrique en défaut où une partie active sous tension peut être fa cause d'électrisation, voire d'électrocution
Piscine privée ou bassin de fontaine : Les règl mise en œuvre de l'installation élec
piscine ou au bassin de fontaine permettent de limiter le risque de chocs
électrique du corps humain lorsque celui-ci est mou
voire d'une électrocution
que el des équipements associés à la
tiques, du fait de la réduction de la résistan
> ou immergé. Le non-respect de celies-ci peut être la cause d'une élecirisation
Infommations complémentaires :
Objectif des dispositions et risques encourus
Dispositif(s) différentiel{s) à haute sensibilité protégeant l'ensemble de l'installation électrique : L'objectif est d'assurer rapidement la coupure du courent de l'installation électrique ou du circuit concerné, des l'appariton d'un courant de défaut même de faible valeur C'est le cas notamment lors de la défaillance occasionnelle {telle que l'usure normale où anormale des matériel mprudence ot défaut d'entretien, la rupture du conducteur de mise à la terre d'un matériel électrique } des mesures classiques de protection contre les risques d'électrisation, voire d'électiocution
Socles de prise de courant de type à obturateurs : Socles de pris
l'introduction, en particulier par un enfant, d'u
des brûlures graves et ou l
de courant de type à obturateurs l'objectif est d'éviter
objet dans une alvéole d'un socle de prise de courant sous tension pouvant entr ectrisation, voire l'étectrocution
Socies de prise de caurant de type à puits : La presence d'un puits au niveau d'un socle de £
d'électrisation. voire d’électrocution, au moment de l'introd
e de courant évite le risque
ton des fiche mâles non isolées d'un cordon d'alimentation
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SIRET 441 955 914 00298 - &
- 42153 RIORGES . Fax 04 77 44 9248 . à
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ahdie 31/2/2022) www.ac-environnement.com
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DIAGNOSTIC IMMOBILIERS
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ANNEXE: DOCUMENTS
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SIRET 44135591400298 - N° de TVA intracommunautaire FR03441355914 - Code APE
Assurée par HDI Global SE 76208471-30015
GIRTF
Assurance AC 2023 02/02
Faune oi Dre can iNres
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B2C - 16 Rue Eugène Delacroix - 67200 Strasbourg -
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Référence : 002AC065093-1
: AC ENVIRONNEMENT 2 RUE DES CHIVRES 52300 JOINVILLE
ANNEXE: DOCUMENTS
B2C - 16 Rue Eugène Delacroix - 67200 Strasbourg - B2C - 16 Rue Eugène Delacroix - 67200 Strasbourg - B2C - 0861 B2C - 0861
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CERTIFICATION
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nn + 64 Rue Clément Ader 42153 RIORGES - Fax 04 77 44 92 48 ee, Jar
SIRET 44135591 400298 . N° de TVA Intracommunaulaire FR03441355914 - Code APE 71208 CRERR 2 DD CN TR … | Assurée par HDI Global SE 76208471-30015 www.ac-environnement.com
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+S6008580 XE1 - SFOUOIN ESLZH - FADOZ SO - J8PY ILE) Au #9 AU ON
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: 052-215201807-20230411-2023DL040-DE
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2 RUE DES CHIVRES
52300 JOINVILLE
AC ENVI RONINÉMENT
Diagnostic de performance énergétique
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eo à S e a Pour les bâtiments à usage principal d'habitation. Consommations estimées (consommation conventionnelle)
S à JU GA a —
S à $ [NALETIQUE DU DPE
oo À ES 2052L1000391G Logiciel : Atlante Xpert V2 0 validé ADEME le 24/04/2013 D © & Ni Maison viduelle Technicien : PEUTIN DAVID
2 © 5 5 L'au: 10/12/2030 Date de rapport : 11/12/2020 Signature :
8 2 8.26: 1981 Surface habitable 72m \ ss © RTL 2 8 .4à NC TN. GS © + D S Gt ndQile : 2503.50 56 5017
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Ê ë 8 à Pavillon
FAIRE PROPRIETAIRE DES INSTALLATIONS COMMUNES)
Nom : HAMARIS- OPH DE LA HAUTE MARNE Nom:
Adresse : 27 Rue du Vieux Moulin - BP 2059 52902 CHAUMONT C Adresse ;
CONSOMMATIONS ANNUELLES PAR ENERGIE :
obtenu par la methode 3CL, version 1 3, estimées au logement, prix moyen des énergies indexés au 15/08/2015
Consommation en énergiefinale Consommation en énergie Frais annuels d'énergie
Détail par énergie et par usage primaire en € TIC
en KWhef Détail par usage en KWhep
Chauffage 13660,79 KWhef de Gaz 13660,79 799 12
Eau chaude sanitaire | 2397,44 KWhef de Gaz 2397.44 140.24
Refroidissement 0 0 ©
Consommation 16058,23 kKWhef de gaz 16058,23 939,36
d'énergie pour les
usages recensés
INDICATEURS ENVIRONNEMENTAUX
Consommations énergétiques {en énergie primaire)
Pour les usages recensés
+ Abonnement : 234,01
Emissions de gaz à effet de serre (GES) (en énergie primaire)
Pour les usages recensés
Consommation Conventionnel : 223,03 kWhep/m2.an Estimation des émissions : 52,19 kgéqCO2/m° an
Sur la base d'estimations au logement
Maison individuelle économe Faible émissron de GES
=zS A
151 à 230 D
KYeh ep! an
231 à 330 E
la31 8 450
FORME Maison individuelle énergivore
kg ec 92m an
Forte émission de GES
AG Envirannernent - 64 rue Clément Ader - CS 70064 . 42153 RIORGES - Fax 0825800954
SIRET 441 355 914 00298 - N° de TVA Intracommunautaire FR0344355914 - Code APE 7120
Assurée par HDI Giobal SE N°76208471-30015 (date de validité du 01/01/2020 au 31/12/2020} WWW. 4C-environnement Coirs
FACE 1/12
PTS Référence : D02AC065093 | LA à
AC ENVIRONNEMENT 2 RUE DES CHIVRES Ep
DIACHOTI £S 52300 JOINVILLE | "
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DESCRIPTIF DU LOGEMENT ET DE SES EQUIPEMENTS
Enveloppe
Mur n°1 Mur en blocs de béton creux - Isolé avec année de construction - ITI
Mur n°2 Mur en blocs de béton creux - Isolé avec année de construction - ITI
Plancher bas n°1
Plancher haut n°1
Daile béton - Etat d'isolation inconnu
- Piafond entre solives bois avec ou sans remplissage - Etat d'isolation inconnu - Type de combies
Perdus
Fenêtres battantes - Double vitrage vertical - PVC - Volet battant bois (e > 22mm) - Epaisseur de la
lame d'air: 12 mm
Fenêtres battantes - Double vitrage vertical - PVC - Volet battant bois (e > 22mm) - Epaisseur de la
lame d'air 12 mm
Fenêtres baitantes - Double vitrage vertical - PVC - Volet battant bois {e > 22mm) - Epaisseur de la
lame d'air 12 mm
Fenêtres battantes - Double vitrage vertical - PVC - Votel battant bois (e > 22mm) - Epaisseur de la
lame d'air 12 mm
Fenêtres battantes - Double vitrage vertical - PVC - Volet battant bois (e > 22mm) - Epaisseur de la
lame d'air 12 mm
Porte fenêtres baîtantes sans sous bassement - Double vitrage vertical - PVC - Volet battant bois (e >
22mm) - Epaisseur de la [lame d'air : 12 mm
Paroi vitrée n°5
Paroi vitrée n°1
Paroi vitrée n°2
Paroi vitrée n°4
Paroi vitrée n°3
Paroi vitrée n°6
Porte n°1 Porte PVC avec double vitrage
Porte n°2 Porte métal opaque pleine
Système
Ventilation Ventilation mécanique auto réglable « après 1982 »
Instaliation n°1 tion de chauffage sans solaire - Maison individuelle avec chauffage individuel - Générateur n
°1- Gaz - Chaudière gaz - Radiateur à eau chaude avec robinet thermostatique - Régulation sur
générateur - année d'installation : 2017 - pas de veilleuse
ECS n°1 Sans ECS solaire - Gaz - Chaudière Gaz - 1 litres
DESCRIPTIF DES EQUIPEMENTS UTILISANT DES ENERGIES RENOUVELABLES
Quantité d'énergie d'origine renouvelable 0 KWhep/mz an (Energie économisée grace au système ENR)
Types d'équipements présents utilisant des énergies renouvelables Néant
E - 64 rue Clément Ader - CS 70064 - 42153 RIORGES - Fax 0825800954 ste) À. coft 4 à
SIRET 441 355 914 00298 . N° de TVA Intracommunaulaire FRO3441255914 - Code APE 7120 DS i FE ë
Assurée par HDI Global SE N°76208471-30015 {dale de validité du 01/01/2020 au 31/12/2020) WwW.ac-environnement.com
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le
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INISWINNOSIANT DRéférence : 002AC065093 |
2 RUE DES CHIVRES AC ENVIRONNEMENT LL
F Q AGNOSTICS IMMOBILIERS 52300 JOINVILLE ET ï
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na NDATIONS POUR L'AMELIORATION ENERGETIQUE DU BIEN ET DE SES EQUIPEMENTS
à SP D eo u : A - ne, : . 2 & [1] Nes dans le tableau suivant quelques mesures visant à rédure vos consommations d'énergie Les coûts, économies a quelq S ë si TT retour proposés (CI sont donnés à titre indicatif et séparément les uns des aulres Certains coûts additionnels ET ë S aux de finition, …) ne sont pas pris en compte Ces valeurs devront impérativement être complétées avant réalisatior TT + © bar des devis d'entreprises. Enfin, il est à noter que certaines aides fiscales peuvent minimiser les coûis moyens > À a P p P — än e entions, crédit d'impôt, etc) La TVA est comptée au taux réduit en vigueur. 2 2, à
3 2 NS o 5 “ ao Préconisations d'améliorations et conséquences économiques 5 - © 8 È 3 Mesure d'amélioration Nouvelle Effort Economies Rapidité de Oo © F © consommation investissement retour Sur 5 5 — a conventionnelle investissement ' @ S 2 & Kwh/m?
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l'année en cours
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Crédit d'impôt cf loi de finance de
l'année en cours
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Entre 100€ et 200 € TTC E € Entre $ et 10ans Entre 200 € et 1000 € TTC
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Plus de 5000 € TTC
Entre 200 € et 300 € TTC Entre 10 et 15 ans
Plus de 300 € TTC Plus de 15 ans
Les travaux sont à réaliser par un professionnel qualifié
Pour aller plus loin, il existe des points info-énergie : htip:/www ademe fr/particutiers/PIEfliste_eie asp
Pour plus d'informations : www ademe fr ou www logement gouv fr
COMMERTAIRES
Commentaire n°1
Les années de construction, ion de Chauffage et d'ECS ont été estimées {car aucune information ne nous a été
communiquée)
Le diagnostic de performance énergétique n'apporte aucune garantie sur le bon fonctionnement, performance et entretien des
équipements (chaudière, chauffe-eau, ventilations..], Aussi, ce diagnostic se limite aux éléments visibles et accessibles et
n'apporte aucune garantie de mise en œuvre (isolants, construction. .}
AG Environnement - 64 rue Clément Ader . CS 70064 - 42153 RIORGES - Fax 0825800954 dd rs
SIRET 441 355 914 00298 - N° de TVA intracommunautaire FRO3441355914 - Code APE 7120 ie °
Assurée par HDI Global SE N°76208471-30015 (date de validité du 01/01/2020 au 31/12/2020) Www.ac-environnement.com
EX
_ Référence : 002AC065093 | 4".
AC ENVIRONNEMENT 2 RUE DES CHIVRES| &\
S DAGMOSTICE IMMOBILIERS 52300 JOINVILLE |
| DPE
CERTIFICATION / ASSURANCE
Le présent rapport esi étabii par une personne dont les compétences sont certifiées par ICERT CERTIFICATION Parc Edonia Bat
G rue de la Terre Victoria 35760 ST GREGOIRE
Certification n° CPDI2067 VS Délivré le 20/09/2017
N° du contrat d'assurance HOI Globai SE N°76208471-30015 (date de validité du 17/03/2020 au 31/12/2020)
en AC Er - 64 rue Clément Ader . CS 70064 . 42153 RIORGES - Fax 0825800954 M
SIRET 441 355 914 00288 - N° de TVA Intracommunaulaire FRO3441355914 . Code APE 7120 Ê oh +
Assurée par HDI Global SE N°76208471-30015 {dale de validité du 01/01/2020 au 31/12/2020) WWW.aC-enviromement. com
EXTfecture
le
14/04/2023
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en
préfecture
le
14/04/2023
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14/04/2023
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Mitoyenneté
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Double fenêtre
Type de baie
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Type de vitrage
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Gaz de remplissage
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Etanchéité
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Type de fermeture
Ujn_baie (W/m? K)
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Paroi vitrée n°6 Surface
Mitoyennelé
b (Coefficient de réduction)
Double fenêtre
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Positionnement
Type de vitrage
Epaisseur de lame d'air (mm)
Gaz de rem sage
S | AG Envirannement : 64 rue Clément Ader - CS 70064 - 42153 RIORGES - Fax 0825800954
SIRET 441 355 914 00298 - N° de TVA Iniracommunautatte FR02441356914 . Code APE 7120
Assurée par HD! Global SE N°76208471-30015 (date de validité du 01/01/2020 au 31/12/2020)
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Extérieur
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Volet battant bois (e > 22mm)
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Fenêtres battantes
Est
Vertical
Au nu intérieur
Double vitrage vertical
12
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PVC
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2,8
2,7
Volet battant bois (e > 22mm)
2,2
2,2
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Extérieur
1
Non
Porte fenêtres battantes sans sous bassement
Est
Vertical
Au nu intérieur
Double vitrage vertical
12
Air sec
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| Paroi vitrée n°6 Menuiserie
Etanchéilé
Ug._baie {Mme K)
Uw_baie (W/m2.K)
Type de fermeture
Ujn_baie {W/rn? K)
U_baie (W/r? K)
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Materiau
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Largeur du dormant (cm)
Etanchéité
Porte n°2 Surface
Miloyenneté
b (Coefficient de réduction)
U (WnK)
Materiau
Positionnement
Largeur du dormant (cm)
Etanchéité
Local non chauffé n°1 Type local non chauffé
Surface des parois sur local non
chauffé donnant sur l'extérieur ou
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Isolation de la paroi du local non
chauffé donnant sur l'extérieur ou
un autre local non chauffé
Surface des parois sur local non
chauffé donnant sur des locaux
chauffés (m°}
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chauffés
Local non chauffé n°2 Type local non chauffé
Surface des parois sur local non
chauffé donnant sur l'extérieur ou
un autre espace non chauffé (rm)
Isolation de la paroi du local non
chauffé donnant sur l'extérieur ou
un autre local non chauffé
Surface des parois sur local non
chauffé donnant sur des locaux
chauffés (m2)
Isolation de la paroi du local non
chauffé donnant sur des locaux
chauffés
Coefficient Paroi vitrée n°1 / Murn
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Linéique Paroi vitrée n°1
Ponts thermiques
Coefficient Paroi vitrée n°2 / Mur n
1
64 rue Clément Ader - CS 70064 - 42153 RIORGES - Fax 0825800954
SIRET 441 355 914 00298 - N° de TVA Intracommunaulaire FRO3441355914 - Code APE 7120
-7 | Assurée par HDI Globat SE N°76208471-30015 (date de validité du 01/01/2020 au 31/12/2020)
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Référence | 002AC065093 |
2 RUE DES CHIVRES | 2,
52300 JOINVILLE
PVC
Oui
2,8
2,7
Volet battant bois (e > 22mm)
2,2
2,2
2,20 m*?
Extérieur
1
3,3
Porte PVC avec double vitrage
Au nu intérieur
6 cm
Oui
1,89 rm?
Local non chauffé
0,95
5,8
Porie métal opaque pleine
Au nu extérieur
6 cm
Oui
Combles fortement ventilées {maison individuelle)
720
72m
Garage (maison individuelle)
17,6m?
17,5m2
48m
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le
14/04/2023
Reçu
en
préfecture
le
14/04/2023
Publié
le
14/04/2023
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Envoy
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AC ENVIRONNEMENT DIAGNOSTICS IMMOBILIERS
ANNEXE: DOCUMENTS
Assurance 01/03
HESPONSARIITE CNVILE PROFESSIONNELLE
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ID
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SIRET 441 355 914 00298 . N° de TVA Intracommunaulaire . FRO3441355914 - Code APE 7120 Assurée par HDI Global SE N°76208471-30015 (date de val du 01/01/2020 au 31/12/2020)
Référence : 002ACD065093
2 RUE DES CHIVRES
52300 JOINVILLE
Assurance 02/03
HDI
wWWwWw.ac-environnement.com
AU, DAr Envira
SIRET 441 355 914 00298 - N° de TVA Intracommunautaire FRG3441355914 - Code APE 7120
_® À Assurée par HDI Global SE N°76208471-30015 (date de vahdilé du 01/01/2020 au 31/12/2020)
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64 rue Clément Ader - CS 70064 . 42153 RIORGES - Fax 0825800954
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EN
HAUTE-MARNE
HAMARIS Mail
: contact@hamaris.fr
27
RUE
DU
VIEUX
MOULIN
BP
72059
52902
CHAUMONT
CEDEX
9
Envoyé
en
préfecture
le
14/04/2023
Reçu
en
préfecture
le
14/04/2023
Publié
le
14/04/2023
ID
: 052-215201807-20230411-2023DL040-DE Références
Chorus
N°
de
commande :
N°
7706
N°
de
marché : M_2020006301_2
Service : DPAT_VENT N°
Siret.
403
891
997
00013
Référence
de
commande
à
rappeler
sur
la
facture
COMMANDE
ENTREPRISE
SUR
MARCHE
N°
7706
DPAT_VENT
Le
27/02/2023
Info
Entreprise
Réf.
Fournisseur :
0012566
N°
Marché .
2020006301
Période
2-LOT
2
ELECTRICITÉ
Tel:
03-25-79-62-20
christine
delaloy@hamaris
fr
Adresse
Entreprise
DEOUST
ELECTRICITE
5
RUE
LOUIS
BERTHOLLET
10000
TROYES
Emetteur
Lieu
de
l'intervention
DELALOY
CHRISTINE
Service :
Foncier
- Ventes
Mail
: christine
delaloy@hamaris
fr
Commande
du :
27/02/2023
M.
TAHAR
BELARBI
ABDALLAH
Logement
T3
MME
TAHAR
BELARBI
AICHA
Étage
: RDC
Lgt
2
DES
CHIVRES
ET
DU
BOIS
Référence
patrimoine
SAU
:02503-00050-00055-05017
2 RUE
DES
CHIVRES
LA
MADELEINE
52300
JOINVILLE
0695339315
0652272668
Téléphone Portable
Intervention
Début
des
travaux
:
27/02/2023
Intervention
à
réaliser
avant
le
: 27/03/2023
Nature
travaux
: VENTE
TRAVAUX
GROS
ENTRETIEN
(NR)
61520
DELALOY
JOINVILLE
2
CHIVRES
MISE
EN
SECU
ELEC
ET
CONSUEL
HAMARIS
Code
Travail
Désignation
Montant
Qté
PU
HT
Mt
HT
Mt
TVA
Totai
TTC
ELE004 - DEPLACEMENT
ENTRE
50 ET 100 KM ELE (n°1)
R
1,00
78,03
78,03
15,61
93,64
F
| ELE009 - CONTOLE DE
SECURITE
ELECTRIQUE
D'UN LOGEMENT A
R
100
11330
113,30
22,66
135,96
LA RELOCATION
(n°2)
F
Total HT
191,33
Total TVA
20,00
%
38,27
Totai
TTC
229,60
La
Chargée
d'étude
foncière
Christine
DELALOY
eh
1/1
Edition
du
27
02
2023
à
14h11RES
Envoyé en préfecture
le 14/04/2023
Reçu
en
préfecture
le
14/04/2023
EM
Publié
le
14/04/2023
ID
: 052-215201807-20230411-2023DL040-DE
DIRECTION
GÉNÉRALE
DES
FINANCES
PUBLIQUES
Département
:
HAUTE
MARNE
Commune
:
JOINVILLE Section
: AP
Feuille
: 000
AP
01
Échelle
d'origine
:1/1000
Échelle
d'édition
:1/1000
Date
d'édition
:27/02/2023
(fuseau
horaire
de
Paris)
Coordonnées
en
projection
:RGF93CC48
Le
plan
visualisé
sur
cet
extrait
est
géré
par
le
centre
des
impôts
foncier
suivant
:
SDIF
de
la
HAUTE-MARNE
Cité
administrative
89
Rue
Victoire
de
la
Marne
52903 52903
CHAUMONT
CEDEX
9
tél.
03
25
30
23
51
-fax
sdif.haute-marne@dgfip.finances.gouv.fr Cet
extrait
de
plan
vous
est
délivré
par
:
cadastre.gouv.fr
©2017
Ministère
de
l'Action
et
des
Comptes
publics
1859000
1859100
1859200
7251600
7251500
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/ |
1859100
1859200
Rüe
LA 7251600 7251500 7251400