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Conseil Municipal - 2022 278 Finances Adoption du compte administrat
Déliberation - Décision 2022 11 a Respire
Conseil Municipal - 2022 283 Finances Adoption du budget supplémenta
unknown - Décision 2022 39 b Contrat Finance Active
Conseil Municipal - 2022 259 à 2022 261 Finances
Document publié le Jeudi 31 mars 2022 par la commune de Saint-Jean-de-la-Ruelle.
Lien du pdf (Conseil Municipal - 2022 259 à 2022 261 Finances)
Thèmes du document : Banque, Investissement et développement économique, Justice et droit,
DEPARTEMENT
DU LOIRET
KEKEÉE
VILLE DE
SAINT JEAN DE LA RUELLE
Nombre de Conseillers en exercice : 33
OBJET: Garantie d'emprunt - Valloire Habitat —
Projet ZAC Alleville Nord — Construction de 10
logements locatifs sociaux.
Affiché le : 31 mars 2022
Le Maire, soussigné, certifie que la convocation
du conseil municipal et le compte-rendu de la
présente délibération ont été affichés à la Mairie,
conformément aux articles L 2121-10 et L 2121-
25 et R 2121-11 du code général des collectivités
territoriales.
Pour le Conseiller Départemental-Maire
En l’absence du Directeur Général des Services
Et par délégation
Le Directeur Général Adjoint des Services
REX
Envoyé en préfecture le 31/03/2022
Reçu en préfecture le 31/03/2022
Affiché le ee
ID : 045-214502858-20220329-2022259-DE
REPUBLIQUE FRANCAISE
EXTRAIT DU REGISTRE DES DELIBERATIONS DU
CONSEIL MUNICIPAL
SEANCE DU 29 MARS 2022
L'An Deux Mille Vingt-deux, le 29 mars 2022 à
19 heures, le Conseil Municipal de SAINT JEAN DE
LA RUELLE légalement convoqué, s'est réuni dans
la salle Anna Marly sous la Présidence de
Monsieur Christophe CHAILLOU, Maire.
PRESENTS : M. CHAILLOU, Mme DESNOUES,
M. LAVAL, Mme HAMEAU, M. VILLARET,
Mme LE BIHAN, M. RIVIERE DA SILVA,
Mme BELLIZIO, M.LACOU, Mme BUREAU,
M. PIVAIN, M. PASSEGUE, Mme PARAYRE,
M. AMSTUTZ, Mme GAMBONI, Mme DANGE,
Mme BOIS, Mme GAUTHIER, Mme NOGUES,
Mme LOQUET, M. PAOLI, M. LAFRAYHI,
M. HUBERT, M. MABOUSSOU, Mme CAKR,
M. HUYGHUES DES ETAGES, Mme DAHOU,
Mme PAROU.
Formant la majorité des membres en exercice.
ABSENTS ET REPRESENTES:
M. ZING TSALA a donné pouvoir à M. RIVIERE DA
SILVA, M. DIARRA a donné pouvoir à M. HUBERT,
M. RINA BASILIO a donné pouvoir à Mme
HAMEAU, M. DUPRE à donné pouvoir à
M. CHAILLOU.
ABSENT: Mme MOULIN
SECRETAIRE DE SEANCE : Mme CAKIR Envoyé en préfecture le 31/03/2022
Reçu en préfecture le 31/03/2022
Conseil Municipal du 29 mars 2022 Affiché le _——
ID : 045-214502858-20220329-2022259-DE
2022-259 Garantie d'emprunt - Valloire Habitat — Projet ZAC Alleville Nord — Construction de 10 logements locatifs sociaux.
Par courrier en date du 29 novembre 2021, la SA HLM Valloire Habitat sollicite la garantie financière
de la commune de Saint Jean de la Ruelle à hauteur de 50 % d’un prêt d’un montant maximum d’un million quatre-cent-quarante-cing mille euros (1 445 000 €).
Ce prêt est destiné à financer la construction de 10 logements situés rue d’Alleville à Saint Jean de la
Ruelle, au sein de la ZAC Alleville Nord. Il se décompose en 5 lignes, de la façon suivante :
© PLAI, d’un montant de 306 000 €,
PLAI foncier, d’un montant de 144 000 €,
PLUS, d’un montant de 575 000 €,
PLUS foncier, d’un montant de 270 000 €,
Prêt Booster taux fixe — soutien à la production, d’un montant de 150 000 €. O0
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Orléans Métropole est également sollicitée pour garantir ce prêt à hauteur de 50%.
Les caractéristiques financières et les conditions sont détaillées dans le contrat de prêt.
Vu la demande de garantie formulée par la SA HLM Valloire Habitat,
Vu le contrat de prêt n°128912 annexé, signé entre Valloire Habitat, l’'emprunteur et la Caisse des Dépôts et Consignations,
Vu le Code général des collectivités territoriales et notamment les articles L. 2252-1 et L. 2252-2,
Vu l'article 2298 du code civil,
Vu l'avis favorable du Bureau Municipal du 21 mars 2022,
Le Conseil Municipal, après en avoir délibéré, par 31 voix pour, 1 voix contre,
DECIDE d'accorder sa garantie à hauteur de 50% pour le remboursement d’un prêt d’un montant total
de 1 445 000 euros souscrit par Valloire Habitat auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations, selon
les caractéristiques financières et aux charges et conditions du contrat de prêt n° 128912, constitué de
5 lignes de prêt,
DECIDE d'accorder la garantie de la collectivité à hauteur de la somme en principal de sept-cent- vingt-
deux-mille cinq cent euros (722 500 €) augmentée des sommes pouvant être dues au titre du contrat
de prêt. Ledit contrat est joint en annexe et fait partie intégrante de la délibération.
DIT que la garantie de la collectivité est accordée pour la durée totale du Prêt et jusqu’au complet
remboursement de celui-ci et porte sur l’ensemble des sommes contractuellement dues par l’'Emprunteur dont il ne se serait pas acquitté à la date d’exigibilité.
1/2 Envoyé en préfecture le 31/03/2022
Reçu en préfecture le 31/03/2022
Affiché le ee Conseil Municipal du 29 mars 2022
ID : 045-214502858-20220329-2022259-DE
DIT que sur notification de l’impayé par lettre recommandée de la Caisse des Dépôts et Consignations,
la collectivité s'engage dans les meilleurs délais à se substituer à l’Emprunteur pour son paiement, en
renonçant au bénéfice de discussion et sans jamais opposer le défaut de ressources nécessaires à ce règlement.
DIT s'engager pendant toute la durée résiduelle du prêt à libérer, en cas de besoin, des ressources
suffisantes pour couvrir les charges de ce prêt.
Pour extrait certifié conforme
Pour le Conseiller Départemental-Maire
En l'absence du Directeur Général des Services
Et par délégation
Le Directeur Général Adjoint des Services
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
hristian BAUDOT
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
Signé électroniquement le 15/11/2021 13:47:44
Willy Preulon
DIRECTEUR ADMINISTRATIF ET FINANCIER
VALLOIRE HABITAT
Signé électroniquement le 24/11/2021 17 57:14
CONTRAT DE PRÊT
N° 128912
Entre
VALLOIRE HABITAT - n° 000262892
Et
LA CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
Caisse des dépâts et consignations
2 avenue de Paris - Le Primat - 45056 Orléans cedex 1 - Tél : 02 38 79 18 00
centre-val-de-loire@caissedesdepots.fr 1/25 banquedesterritoires.fr w @BanqueDesTerr PRO090-PROOSE
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n°
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n°
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ID : G45-214502858-202208
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
CONTRAT DE PRÊT
Entre
VALLOIRE HABITAT, SIREN n°: 086180387, sis(e) 24 RUE DU POT DE FER BP 1717 45007
ORLEANS CEDEX 1,
Ci-après indifféremment dénommé(e) « VALLOIRE HABITAT » ou « l'Emprunteur »,
DE PREMIÈRE PART,
et:
LA CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS, établissement spécial
créé par ja loi du 28
avril 1816, codifiée aux articles L. 518-2 et suivants du Code monétaire et financier,
sise 56 rue
de Lille, 75007 PARIS,
Ci-après indifféremment dénommée « la Caisse des Dépôts », « ja CDC
» ou « le Prêteur »
DE DEUXIÈME PART,
indifféremment dénommé(e)s « les Parties » où « la Partie »
Caisse des dépôts et consignations
2 avenue de Paris - Le Primat - 45056 Orléans cedex 1 - Tél : 02 38 79 18 00
centre-val-de-loire@caissedesdepots.fr 2125
banquedesterritolres.fr w# @BanqueDesTerr Contrat
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Emprunteur
n°
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PRO0S0-PROOSS
V3.26
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3/25
nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
Aure le 31/03/2022
BANQUE des
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
SOMMAIRE
ARTICLE 1 OBJET DU PRÊT P.A4
ARTICLE 2 PRÊT P.A4
ARTICLE 3 DURÉE TOTALE P.A4
ARTICLE 4 TAUX EFFECTIF GLOBAL P.4
ARTICLE 5 DÉFINITIONS P.5
ARTICLE 6 CONDITIONS DE PRISE D'EFFET ET DATE LIMITE DE VALIDITÉ DU CONTRAT P.8
ARTICLE 7 CONDITIONS SUSPENSIVES AU VERSEMENT DE CHAQUE LIGNE DU PRÊT P.9
ARTICLE 8 MISE À DISPOSITION DE CHAQUE LIGNE DU PRÊT P.9
ARTICLE 9 CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES DE CHAQUE LIGNE DU PRÊT P.11
ARTICLE 40 DÉTERMINATION DES TAUX P.14
ARTICLE 11 CALCUL ET PAIEMENT DES INTÉRÈTS P.16
ARTICLE 12 AMORTISSEMENT ET REMBOURSEMENT DU CAPITAL P.16
ARTICLE 13 RÈGLEMENT DES ÉCHÉANCES P.17
ARTICLE 14 COMMISSIONS P.17
ARTICLE 15 DÉCLARATIONS ET ENGAGEMENTS DE L'EMPRUNTEUR P.18
ARTICLE 46 GARANTIES P.20
ARTICLE 17 REMBOURSEMENTS ANTICIPÉS ET LEURS CONDITIONS FINANCIÈRES P.21
ARTICLE 18 RETARD DE PAIEMENT - INTÉRÊTS MORATOIRES P.24
ARTICLE 19 NON RENONCIATION P.25
ARTICLE 20 DROITS ET FRAIS P.25
ARTICLE 21 NOTIFICATIONS ET DONNÉES À CARACTÈRE PERSONNEL P.25
ARTICLE 22 ÉLECTION DE DOMICILE ET ATTRIBUTION DE COMPÉTENCE P.25
ANNEXE CONFIRMATION D'AUTORISATION DE PRÉLÈVEMENT AUTOMATIQUE
L'ANNEXE EST UNE PARTIE INDISSOCIABLE DU PRÉSENT CONTRAT DE PRÊT
Caisse des dépôts et consignations
2 avenue de Paris - Le Primat - 45056 Orléans cedex 1 - Tél : 02 38 79 18 00 centre-val-de-loire@caissedesdepots.fr 3/25
banquedesterritoires.fr w! @BanqueDesTerr Emprunteur
n°
0002562892
PRONS-PROUGE
V3.25
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4/25
Contrat
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n°
126912
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
ARTICLE 4 OBJET DU PRÊT
Le présent Contrat est destiné au financement de l'opération SAINT JEAN DE LA RUELLE - ZAC ALLEVILLE NORD, Parc social public, Construction de 10 logements situés RUE ALLEVILLE 45140 SAINT-JEAN-DE-LA-RUELLE.
ARTICLE2 PRÊT
Le Prêteur consent à l'Emprunteur qui J'accepte, un Prêt d'un montant maximum d'un million quatre-cent-quarante-cinq mille euros (1 445 600,00 euros) constitué de 8 Lignes du Prêt.
Ce Prêt est destiné au financement de l'opération visée à l'Article « Objet du Prêt » et selon l'affectation suivante :
PLAI, d'un montant de trois-cent-six mille euros (306 000,00 euros) ;
PLAI foncier, d’un montant de cent-quarante-quatre mille euros (144 000,00 euros) ;
PLUS, d'un montant de cinq-cent-soixante-quinze mille euros (575 000,00 euros) ;
PLUS foncier, d'un montant de deux-cent-soixante-dix mille euros (276 000,00 euros) ;
Prêt Booster Taux fixe - Soutien à la production, d'un montant de cent-cinquante mille euros {150 000,00 euros) ;
Le montant de chaque Ligne du Prêt ne pourra en aucun cas être dépassé et il ne pourra pas y avoir de fongibilité entre chaque Ligne du Prêt.
ARTICLE3 DURÉE TOTALE
Le Contrat entre en vigueur suivant les dispositions de l'Article « Conditions de Prise d'Effet et Date Limite de Validité du Contrat » pour une durée totale ailant jusqu'au paiement de la dernière échéance du Prêt.
ARTICLE 4 TAUX EFFECTIF GLOBAL
Le Taux Effectif Globai (TEG), figurant à l'Article « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt », est donné en respect des dispositions de l'article L. 318-4 du Code monétaire et financier.
Le TEG de chaque Ligne du Prêt est calculé pour leur durée totale sans remboursement anticipé, sur la base du taux d'intérêt initial auquel s'ajoutent les frais, commissions ou rémunérations de toute nature nécessaires à l'octroi du Prêt.
Caisse des dépôts et consignations
2 avenue de Paris - Le Primat - 450566 Orléans cedex 1 - Tél: 02 38 79 18 06 centre-val-de-loire@caissedesdepots.fr 4/25
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Contrat
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
ARTICLES DÉFINITIONS
Pour l'interprétation et l'application du Contrat, les termes et expressions ci-après auront la signification suivante :
Les « Autorisations » désignent tout agrément, permis, certificat, autorisation, licence, approbation, notarisation où enregistrement.
Le « Contrat » désigne le présent Contrat de Prêt, son annexe et ses éventuels avenants.
La « Courbe de Taux OAT » désigne la courbe formée par la structure par termes des taux OAT publiée sur la page Bloomberg
(taux « mid » correspondant à la moyenne entre le taux demandé ou « bid » et le taux offert où « ask »}. En cas d'absence de publication pour une maturité donnée, les taux seront déterminés par interpolation linéaire réalisée à partir du Taux OAT publié pour une durée immédiatement inférieure et de celui publié pour une durée immédiatement supérieure. Sur Bloomberg, en cas d'indisponibilité, de la page pour la référence de marché susvisée, les Parties pourront convenir d'utiliser les différentes cotations publiées par la Banque de France.
La « Courbe de Taux de Swap Euribor » désigne la courbe formée par la structure par termes des taux de swap Euribor. Ces taux sont (i} publiés pour différentes maturités sur la page Bloomberg
(taux de swap « mid » correspondant à la moyenne entre le taux demandé ou « bid » et le taux offert ou « ask »), taux composites Bloomberg pour la Zone euro, disponibles pour les maturités allant de 4 à 50 ans, ou en cas de cessation de publication sur cette page, toute auire page Bloomberg fou Reuters ou autres contributeurs financiers agréés] qui serait notifiée par le Prêteur à l'Emprunteur ou (ü), en cas d'absence de publication pour une maturité donnée, déterminés par interpolation linéaire réalisée à partir du taux de swap publié pour une durée immédiatement inférieure et de celui publié pour une durée immédiatement supérieure.
La « Courbe de Taux de Swap Inflation » désigne la courbe formée par la structure par termes des taux de swap inflation, Ces taux sont (i) publiés pour différentes maturités sur les pages Bloomberg (taux de swap « mid » correspondant à la moyenne entre le taux demandé ou « bid » et le taux offert ou « ask ») à l'aide des codes
à
(taux London composite swap zéro coupon pour l'inflation hors tabac, disponibles pour des maturités allant de 1 à 50 ans) ou en cas de cessation de publication sur ces pages, toutes autres pages Bloomberg [ou Reuters ou autres contributeurs financiers agréés] ;qui seraient notifiées par le Prêteur à l'Emprunteur ou {i), en cas d'absence de publication pour une maturité donnée, déterminés par interpoiation linéaire réalisée à partir du taux de swap publié pour une durée immédiatement inférieure et de celui publié pour une durée immédiatement supérieure,
La « Date de Début de la Phase d’Amortissement » correspond au premier jour du mois suivant la Date d'Effet du Contrat additionnée, dans le cas d'une Ligne du Prêt avec une Phase de Préfinancement, de la Durée de la Phase de Préfinancement.
Les « Dates d'Echéances » correspondent, pour une Ligne du Prêt, aux dates de paiement des intérêts et/ou de remboursement du capitai pendant la Phase d'Amortissement.
Selon la périodicité choisie, la date des échéances est déterminée à compter de la Date de Début de la Phase d'Amortissement.
La « Date d'Effet » du Contrat est la date de réception, par le Prêteur, du Contrat signé par l'ensemble des Parties et ce, dès lors que la (ou les) condition(s) stipulée{s) à l'Article « Conditions de Prise d'Effet et Date Limite de Validité du Contrat » a (ont) été remplie(s).
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° 128912
Emprinteur
n°
0002862892
PROD30-PROOGS
V325
pal
Contrat de prêt n
nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
Aure le 31/03/2022 Fi
À
BANQUE des
w# TERRITOIRES
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
La « Date Limite de Mobilisation » correspond à la date de fin de la Phase de Mobilisation d’une Ligne du Prêt et est fixée soit deux mois avant la date de première échéance si {a Ligne du Prêt ne comporte pas de Phase de Préfinancement, soit au terme de la Durée de la Phase de Préfinancement si la Ligne du Prêt comporte une Phase de Préfinancement.
Le « Droit Environnementai » désigne (i) la légisiation de l'Union Européenne (en ce compris ses principes généraux et usages), (fi) les lois et réglementations nationales, ainsi que (fi) tous traités internationaux applicables,
La « Durée de la Ligne du Prêt » désigne, pour chaque Ligne du Prêt, la durée comprise entre la Date de Début de la Phase d'Amortissement et la dernière Date d'Echéance.
La « Durée totale du Prêt » désigne la durée comprise entre le premier jour du mois suivant sa Date d'Effet et la dernière Date d'Echéance,
La « Durée de la Phase d'Amortissement de la Ligne du Prêt » désigne la durée comprise entre ta Date de Début de la Phase d‘Amortissement et ja dernière Date d'Échéance.
La « Garantie » est une sûreté accordée au Prêteur qui fui permet d'obtenir le paiement de sa créance en cas de défaillance de l'Emprunteur.
La « Garantie publique » désigne l'engagement par lequel une collectivité publique accorde sa caution à l'Emprunteur en garantissant au Prêteur le remboursement de ja Ligne du Prêt en cas de défaillance de sa part.
L'e Index » désigne, pour une Ligne du Prêt, l'index de référence appliqué en vue de déterminer le taux d'intérêt.
L'« index Livret À » désigne le taux du Livret À, exprimé sous forme de taux annuel, calculé par les pouvoirs publics sur la base de la formule en vigueur décrite à l'article 3 du règlement n°86-13 modifié du 14 mai 1986 du Comité de la Réglementation Bancaire et Financière relatif à la rémunération des fonds reçus par les établissements de crédit.
A chaque Révision de l'index Livret À, l'Emprunteur aura la facuité de solliciter du Prêteur la communication des informations utiles concernant ja nouvelie valeur applicable à la prochaine Date d'Echéance. En cas de disparition ou de non-publication de l'index, l'Emprunteur ne pourra remettre en cause la Consolidation de la Ligne du Prêt ou retarder le paiement des échéances. Celles-ci continueront à être appelées aux Dates d'Echéances contractuelles, sur la base du dernier Index publié et seront révisées lorsque les nouvelles modalités de révision serant connues.
Si le Livret À servant de base aux modalités de révision de taux vient à disparaître avant le complet remboursement du Prêt, de nouvelles modalités de révision seront déterminées par le Prêteur en accord avec les pouvoirs publics. Dans ce cas, tant que les nouvelles modalités de révision ne seront pas définies, l'Emprunteur ne pourra user de la faculté de rembourser par anticipation qu'à titre provisionnel ; le décompte de remboursement définitif sera établi dès détermination des modalités de révision de remplacement.
Le « Jour ouvré » désigne tout jour de la semaine autre que le samedi, le dimanche ou jour férié légal.
La « Ligne du Prêt » désigne la ligne affectée à la réalisation de l'opération où à une composante de celle-ci, Elle correspond à un produit déterminé et donne lieu à l'établissement d'un tableau d'amortissement qui lui est propre. Son montant correspond à la somme des Versements effectués pendant la Phase de Mobilisation auquel sont ajoutés le cas échéant, pour une Ligne du Prêt avec une Phase de Préfinancement, les intérêts capitalisés liés aux Versements.
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V3.26
page
725
Contrat
de
prêt
n°
128842
Emprunteur
n°
0002652802
( BANQUE des | NE
% TERRITOIRES lÉc
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
Le « Livret À » désigne le produit d'épargne prévu par les articles L. 221-1 et suivants du Code monétaire et financier.
La « Phase d'Amortissement pour une Ligne du Prêt sans Phase de Préfinancement » désigne, pour chaque Ligne du Prêt, la période débutant au premier jour du mois suivant la Date d'Effet, durant laquelle l'Emprunteur rembourse le capital prêté dans les conditions définies à l'Article « Règlement des Echéances », et allant jusqu'à la dernière Date d'Echéance.
La «Phase de Différé d'Amortissement » désigne, pour une Ligne du Prêt, la période durant laquelle l'Emprunteur ne règle que des échéances en intérêts. Son début coincide avec le début de la Phase d'Amortissement.
La « Phase de Mobilisation pour une Ligne du Prêt sans Phase de Préfinancement » désigne la période débutant dix (10) Jours ouvrés après la Date d'Effet et s'achevant 2 mois avant la date de première échéance de la Ligne du Prêt. Durant cette phase, l'Emprunteur a la faculté d'effectuer des demandes de Versement.
Le « Prêt » désigne la somme mise à disposition de Emprunteur sous la forme d’une ou plusieurs Lignes du Prêt. San montant ne peut pas excéder celui stipulé à l'Article « Prêt ».
Le « Prêt Locatif à Usage Social » (PLUS) est défini à l'article R. 3831-14 du Code de la construction et de l'habitation. Il est destiné à l'acquisition, à la construction et à l'amélioration de logements locatifs à usage social,
Le « Prêt Locatif Aidé d'intégration » (PLAI) est défini à l'article R. 331-14 du Code de ja construction et de l'habitation. Il est destiné à l'acquisition, la construction et l'aménagement de logements locatifs très sociaux.
Le « Prêt Booster » est destiné à soutenir la production nouvelle de logements sociaux.
La « Révision » consiste à prendre en compte la nouvelle valeur de l'index de référence selon les modalités de révision ci-dessous :
La « Double Révisabilité » (DR) signifie que, pour une Ligne du Prêt, le taux d'intérêt actuariet annuel ainsi que le taux de progressivité des échéances sont révisés en cas de variation de l'index.
La « Simple Révisabilité » (SR) signifie que pour une Ligne du Prêt seul le taux d'intérêt actuariel annuel est révisé en cas de variation de l'index.
Le « Taux Fixe » désigne le taux ni variable, ni révisable appliqué à une Ligne du Prêt,
Le « Taux OAT » désigne, à un moment donné et pour une maturité donnée, le taux de rendement (exprimé en pourcentage ou en points de base par an) d'une obligation assimilable du Trésor à Taux Fixe (OAT) émise par l'Etat Français. Les Taux OAT utilisés sont ceux composant la courbe publiée sur la page Bloomberg
. Sur Bloomberg, en cas d'indisponibilité, de la page pour la référence de marché susvisée, les Parties pourront convenir d'utiliser les différentes cotations publiées par la Banque de France.
Le « Taux de Swap EURIBOR » désigne à un moment donné, en euro et pour une maturité donnée, le taux fixe in fine qui sera échangé contre l'index EURIBOR constaté. Les Taux de Swap EURIBOR sont publiés pour différentes maturités sur la page Bloomberg
(taux swap « ask» pour une cotation, « bid » dans les autres cas), taux composites Bloomberg pour la Zone euro, disponibles pour les maturités allant de 4 à 50 ans, où en cas de cessation de publication sur cette page, loute autre page Bloomberg où Reuters où toute autre page publiée par un fournisseur de données financières qui serait notifiée par le Prêteur à l'Emprunteur.
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de
prêt
n°
128912
Emprunteur
n°
0002682892
PRO990-PRODES
V3.26
page
8/25
BANQUE des |
w# TERRITOIRES | ÊSS
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
Le « Taux de Swap Inflation » désigne, à un moment donné et pour une maturité donnée, le taux (exprimé en pourcentage ou en points de base par an) fixe zéro coupon (déterminé lors de la conclusion d'un Contrat de swap) qui sera échangé contre l'inflation cumulée sur la durée du swap (l'indice d'inflation est identique à celui servant de référence aux OATi, tel que publié sur les pages de l'Agence France Trésor). Les Taux de Swaps Inflation sont publiés pour différentes maturités sur les pages Bloomberg {taux de swap zéro coupon «ask» pour une cotation, « bid » dans les autres cas) à l'aide des codes
à
(taux London composite swap zéro coupon pour l'inflation hars tabac, disponibles pour des maturités allant de 1 à 60 ans) ou en cas de cessation de publication sur ces pages, toutes autres pages Bloomberg ou Reuters ou toute autre page publiée par un fournisseur de données financières qui seraient notifiées par le Prêteur à l'Emprunteur,
La « Valeur de Marché de la Ligne du Prêt » désigne, pour une Ligne du Prêt, à une date donnée, la valeur actualisée de chacun des flux de Versements et de remboursements en principal et intérêts restant à courir.
Dans le cas d'un Index révisable ou variable, les échéances seront recalculées sur la base de scénarios déterminés :
- Sur la Courbe de Taux de Swap Euribor dans le cas de l'index Euribor :
- Sur la Courbe de Taux de Swap inflation dans le cas de l'index l'inflation :
- Sur une combinaison de la Courbe de Taux de Swap Euribor et de la Courbe de Taux de Swap Inflation, dans le cas des Index Livret À ou LEP,
Les échéances calculées sur la base du taux fixe ou des scénarios définis ci-dessus, sont actualisées sur la Courbe de Taux de Swap Euribor zéro coupon.
Les courbes utilisées sont celles en vigueur le jour du calcul des sommes dues.
La « Valeur de Marché sur Courbe de Taux OAT » désigne, à une date donnée, la valeur actualisée de chacun des flux en principal et intérêts restant à courir, des montants concernés.
Dans le cas d'un Index révisable ou variable, les échéances seront recalculées sur la base de scénarios déterminés :
- Sur la Courbe de Taux de Swap Euribor dans le cas de l'index Euribor ;
- Sur la Courbe de Taux de Swap Inflation dans le cas de l'index l'inflation :
- Sur une combinaison de la Courbe de Taux de Swap Euribor et de la Courbe de Taux de Swap Inflation, dans le cas des Index Livret À ou LEP.
Les échéances calculées sur la base du Taux Fixe ou des scénarios définis ci-dessus, sont actualisées sur la Courbe de Taux OAT zéro coupon minorée de quinze (15) points de base.
Le « Versement » désigne, pour une Ligne du Prêt, la mise à disposition de l'Emprunteur de tout ou partie du montant en principal de la Ligne du Prêt.
ARTICLE 6 CONDITIONS DE PRISE D’EFFET ET DATE LIMITE DE VALIDITÉ DU CONTRAT
Le présent contrat et l'annexe devront être retournés signés au Prêteur
- Soit par courrier : le Contrat devra alors être dûment complété, paraphé à chaque page et signé à la dernière page ;
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9/25
at
Contrat
de
prêt
n°
Set
Emanteur
n° 0002628892
PRO0SD-PROUGE
V3.26
rs
ne se
( BANQUE des
L# TERRITOIRES
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
- soit électroniquement via le site www.banquedesterritoires.fr si l'Emprunteur a opté pour la signature électronique : la signature sera alors apposée électroniquement sans qu'il soit besoin de parapher les pages.
Le contrat prendra effet à la date de réception du Contrat signé par l'ensemble des Parlies et après réalisation, à la satisfaction du Prêteur, de la (ou des) condition(s) ci-après mentionnée(s).
À défaut de réalisation de cette (ou de ces) condition(s) à la date du 30/11/2021 le Prêteur pourra considérer le présent Contrat comme nul et non avenu.
La prise d'effet est subordonnée à la réalisation de la {ou des) condition(s) suivante(s) :
- la production de (ou des) acte(s) conforme(s} habilitant le représentant de l'Emprunteur à intervenir au présent contrat.
ARTICLEZ CONDITIONS SUSPENSIVES AU VERSEMENT DE CHAQUE LIGNE DU PRÊT
il est précisé que le Versement d’une Ligne du Prêt est subordonné au respect des dispositions suivantes :
- que l'autorisation de prélèvement soit retournée au Prêteur signée par un représentant de l'Emprunteur habilité ;
- qu'il n'y ait aucun manquement de l'Emprunteur à l'un quelconque des engagements prévus à l'Article « Déclarations et Engagements de l'Emprunteur » ;
- qu'aucun cas d'exigibilité anticipée, visé à l'Article « Remboursements Anticipés et Leurs Conditions Financières », ne soit survenu ou susceptible de survenir ;
- que l'Emprunteur ne soit pas en situation d'impayé, de quelque nature que ce soit, vis-à-vis du Prêteur ;
- que l'Emprunteur justifie au Prêteur l'engagement de l'opération financée tel que précisé à l'Article « Mise à Disposition de chaque Ligne du Prêt» ;
- que l'Emprunteur produise au Prêteur la (ou les) pièce(s) suivante(s) :
= Contrat de prêt(s) signé de l'ensemble des parties
= Garantie d'Orléans Métropole pour 50 %
=“ Garantie de la ville de Saint Jean de la Ruelle pour 50 %
A défaut de réalisation des conditions précitées au moins dix (10) Jours ouvrés avant la date souhaîtée pour le premier Versement, le Prêteur sera dans l'impossibilité de procéder au Versement des fonds à cette date.
ARTICLES MISE À DISPOSITION DE CHAQUE LIGNE DU PRÊT
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n° 00262892
10/25
2e
PRCOSS-PRODGS
V3.25
ontrat
de
prêt
n°
12891
Le
nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
Aure le 31/03/2022
S BANQUE des
L# TERRITOIRES
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
Chaque Ligne du Prêt est mise à disposition pendant la Phase de Mobilisation du Contrat. Les Versements sont subordonnés au respect de l'Articie « Conditions Suspensives au Versement de chaque Ligne du Prêt », à la conformité et à l'effectivité de la (ou des) Garantie(s) apportée(s), ainsi qu'à la justification, par l'Emprunteur, de l'engagement de l'opération financée notamment par la production de l'ordre de service de démarrage des travaux, d'un compromis de vente ou de toute autre pièce préalablement agréée par le Préteur,
Sous réserve des dispositions de l'alinéa précédent, un échéancier de Versements pour chaque Ligne du Prêt est proposé par le Prêteur à l'Emprunteur. Cet échéancier est positionné à la Date Limite de Mobilisation des fonds.
Le premier Versement est subordonné à la prise d'effet du Contrat et ne peut intervenir moins de dix (10) Jours ouvrés après la Date d'Effet et le dernier Versement doit intervenir avant la Date Limite de Mobilisation.
W' appartient à l'Emprunteur de s'assurer que l'échéancier de Versements correspond à l'opération financée ou de lé modifier dans tes conditions ci-après :
toute modification du au des échéanciers de Versements doit être :
- soit adressée par l'Emprunteur au Prêteur par lettre parvenue au moins dix (10) Jours ouvrés avant la date de Versement prévue initialement,
- soit réalisée par l'Emprüunteur directement sur le site : www.banquedesterritoires.fr en respectant un délai de trois (3) Jours ouvrés entre la date de demande et la nouvelle date de réalisation du Versement souhaitée.
Le Prêleur se réserve le droit de requérir de l'Emprunteur les justificatifs de cette modification de l'échéancier.
À la date limite de mobilisation de chaque Ligne du Prêt, si la somme des Versements est inférieure au montant de la Ligne du Prêt, le montant de la Ligne du Prêt sera ramené au montant effectivement versé dans les conditions figurant à l'Article « Caractéristiques Financières de Chaque Ligne du Prêt ».
En cas de retard dans le déroulement de l'opération, l'Emprunteur s'engage à avertir le Prêteur et à adapter le ou les échéanciers de Versements prévisionnels aux besoins effectifs de décaissements liés à l'avancement des travaux,
Le Préteur a la faculté, pour des raisons motivées, de modifier une ou plusieurs dates prévues à l'échéancier de Versements voire de suspendre les Versements, sous réserve d'en informer préalabiement Emprunteur par courrier ou par voie électronique.
Les Versements sont domiciliés sur le compte dont l'intitulé exact est porté sur l'accusé de réception transmis à l'Emprunteur à la prise d'effet du Contrat.
L'Emprunteur a la faculté de procéder à un changement de domiciliation en cours de Versement du Prêt sous réserve d'en faire la demande au Prêteur, par lettre parvenue au moins vingt (20) Jours ouvrés avant la nouvelle date de réalisation du Versement.
Le Prêteur se réserve, toutefois, le droit d'agréer les établissements teneurs des comptes ainsi que les catégories de comptes sur lesquels doivent intervenir les Versements.
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ww TERRITOIRES
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ARTICLE 9
nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
Aure le 31/03/2022
ss
Les caractéristiques financières de chaque Ligne du Prêt sont les suivantes :
de la Ligne
du
dela Ligne du
Prêt
Mon dé la Ligne du
Commission d'instruction
Durée de :
Taux ériode
TEG dela Ligne
PLAI
5448140
306 000 €
0€
0,3 %
0,3%
24 mois
46 ans
Livret A
- 02%
0,3%
Annuelle
prioritaire
différés
Indemnité
actuarielle
DR
-2%
Equivalent
30 / 360
PLAI foncier
5448139
144 000 €
0€
Annuelle
03%
03%
24 mois
50 ans
Livret A
- 02%
0,3%
Annuelle
prioritaire
térêts différés
Indemnité
actuarielle
DR
- 2%
Equivalent
30 / 360
PLUS
5448138
575 000 €
0€
Annuelle
11%
11%
24 mois
46 ans
Livret À
06%
11%
Annuelle
prioritaire
lérêts différés
Indemnité
actuarielle
DR
-2%
Equivalent
30 / 360
À À tite purement indicaëf et sans valeur contractuelle, la valeur de l'index à ta date d'émission du présent Contrat est de 6,5 % (Livret A},
2 Le(s} taux indiqué(s} ci-dessus est {sont} suscepüble{s} de varier en fonction des variations de l'index de Fa Ligne du Pret
CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES DE CHAQUE LIGNE DU PRÊT
PLUS foncier
5448137
270 000 €
0€
Annuelle
11%
11%
24 mois
50 ans
Livret À
06%
11%
Annuelle
prioritaire
térêts différés
Indemnité
actuarielle
DR
-2%
Equivalent
30 / 360
Contrat
de
prêt n°
FS6oh, 2 Emprunteur
n° 0002626802
PRO060-PRONSS
V3.26
Caisse des dépôts et consignations
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11/25 BANQUE des
L# TERRITOIRES
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Contrat
de
prêt
n°
128912
Emprunteur
n°
0002628892
PRO090-PRO06E
V3.26
page
12/25
_ Offre CDC (mült-périodes).
Caractéristiques de la Ligne à du Prêt Prêt Booster
Taux fixe - Soutien
Enveloppe à la production
{déntifiant de la Ligne du 5448141
Prêt
Durée d'amortissement de
la Lignée du Prêt 40 ans
Montant de la Ligne du Prêt 150 000 €
Commission d'instruction 0€
indemnité
Pénalité de dédit actuarielle sur
courbe OAT
Durée de la période Annuelle
Taux de période 111%
TEG dé la Ligne du Prêt 411%
[Tate | = |
prioritaire
Indemnité
actuarielle sur
courbe OAT
Sans objet
Equivalent
30 / 360
Caisse des dépôts et consignations
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12/25 Envoyé er
Fi en pi
Afiché le
ID : G45-214502856
BANQUE des |
W% TERRITOIRES |
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
aractéristiques de la Ligne du Prêt Prêt Booster
Taux fixe - Soutien
à la production
5448141
Enveloppe
identifiant de la Ligne du
Prêt
Durée d'amortissement de
la Ligne du Prêt
Montant de la Ligne du
Prêt
Commission d'instruction 0€
: Indemnité
Pénalité de dédit actuarielle sur
- courbe OAT
Durée de ta période Annuelle
Taux de période à 111%
TEG de la Ligne du Prêt 411%
Amortissement
prioritaire
Indemnité
actuarielle sur
courbe OAT
40 ans
150 000 €
“| É
Equivalent
30 / 360
A titre purement indicaif et sans valeur contractuelle, ta valeur de l'index à la date d'émission du présent Conlcat est de 0,5 % {Livret A} ,
2 Lets) aux indiqué{s} ci-dessus est (sont) suscaplibis(s) de varier an fonction des variations de index de Ja Ligne du Prêt,
emprunteur
n°
0002628902
le 43/25
Li
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PRODSO-PRODES
V3.28
Contrat
de
prêt
n°
1285: Contrat
de
prèt
n°
128912
preneur
n°
0002627802
PRO090-PRO06B
V3.26
nage
14/25
[ BANQUE des
w# TERRITOIRES
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
L'Emprunteur reconnait que, conformément à la réglementation en vigueur, le TEG susmentionné, calculé selon un mode proportionnel au taux de période établi à partir d'une période de mois normalisés et rapporté à une année civile, est fourni en tenant compte de l'ensemble des commissions, rémunérations et frais, dont les frais de garantie, supportés par l'Emprunteur et portés à la connaissance du Prêteur lors de l'instruction de chaque Ligne du Prêt,
Pour l'avenir, le Prêteur et l'Emprunteur reconnaissent expressément pour chaque Ligne du Prêt, que :
- le TEG du fait des particularités de taux notamment en cas de taux variable, ne peut être fourni qu'à titre indicatif ;
- le calcul est effectué sur l'hypothèse d'un unique Versement, à la date de signature du Contrat qui vaut, pour les besoins du calcul du TEG, date de début d'amortissement théorique du Prêt.
Toutefois, ce TEG indicatif ne saurait être opposable au Prêteur en cas de modification des informations portées à sa connaissance,
Et, l'Emprunteur reconnait avoir procédé personnellement à toutes les estimations qu'il jugeait nécessaires à l'appréciation du coût total de chaque Ligne du Prêt.
Les frais de garantie, visés ci-dessus, sont intégrés pour le calcui du TEG sur la base du montage de garantie prévu à l'Article « Garantie ».
ARTICLE 10 DÉTERMINATION DES TAUX
MODALITÉS DE DÉTERMINATION DU TAUX FIXE
Le Taux Fixe est déterminé par le Prêteur, pour chaque Ligne du Prêt. Sa valeur est définie à l'Article « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt ».
MODALITÉS D'ACTUALISATION DU TAUX VARIABLE
A chaque variation de l'index, l'Emprunteur aura la faculté de solliciter du Prêteur la communication des informations utiles concernant les nouvelles valeurs applicables à la prochaine Date d'Echéance de chaque Ligne du Prêt.
Selon les caractéristiques propres à chaque Ligne du Prêt, l'actualisation du (ou des) taux applicable(s) s'effectue selon les modalités de révisions ci-après.
Le taux d'intérêt et, le cas échéant, le taux de progressivité de l'échéance indiqués à l'Article « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt », font l'objet d'une actualisation de teur valeur, à la Date d'Effet du Contrat, en cas de variation de l'index.
Les valeurs actualisées sont calculées par application des formules de révision indiquées ci-après.
MODALITÉS DE RÉVISION DU TAUX VARIABLE
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Contrat
de
prêt
n°
À260
12
Emprunteur
n°
000262892
PRO0SO-PROOSS
V3.26
pa
BANQUE des | og
LS TERRITOIRES ! Es
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
Pour chaque Ligne du Prêt révisée selon la modalité « Simple Révisabilité », le taux d'intérêt actuariel annuel (1) indiqué à l'Article « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt » et actualisé comme indiqué ci-dessus, est révisé à la Date de Début de la Phase d'Amortissement puis à chaque Date d'Échéance de la Ligne du Prêt, dans les conditions ci-après définies :
- Le taux d'intérêt révisé (l') de la Ligne du Prêt est déterminé selon la formule : F=T+M
où T désigne le taux de l'index en vigueur à la date de Révision et M la marge fixe sur Index prévue à l'Article « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt » en vigueur à la Date d'Échéance de la Ligne du Prêt.
Le taux ainsi calculé correspond au taux actuariel annuel pour la durée de la Ligne du Prêt restant à courir. | s'applique au capital restant dû et, le cas échéant, à la part des intérêts dont le règlement a été différé.
Le taux révisé s'applique au calcul des échéances relatives à la Phase d'Amortissement restant à courir.
Pour chaque Ligne du Prêt révisée selon la modalité « Double Révisabilité », le taux d'intérêt actuariel annuet {1} et le taux annuel de progressivité (P) indiqués à l'Article « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt» et actualisés, comme indiqué ci-dessus, sont révisés à la Date de Début de la Phase d'Amortissement puis à chaque Date d'Echéance de la Ligne du Prêt, dans les conditions ci-après définies :
- Le taux d'intérêt révisé (1') de la Ligne du Prêt est déterminé selon la formule : l'= T + M
où T désigne le taux de l'index en vigueur à la date de Révision et M le marge fixe sur Index prévue à l'Article « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt » en vigueur à la Date d'Echéance de la Ligne du Prêt.
Le taux ainsi calculé correspond au taux actuariel annuel pour la Durée de la Ligne du Prêt restant à courir. fl s'applique au capital restant dû et, le cas échéant, à la part des intérêts dont le règlement a été différé.
- Le taux annuel de progressivité révisé (P’) des échéances, est déterminé selon la formule : P'z (ti) (1+P) 1 (1H) - 1
Les taux révisés s'appliquent au caleul des échéances relatives à ia Phase d'Amortissement restant à courir.
En tout état de cause, en Phase d'Amortissement ainsi qu'en Phase de Préfinancement éventuelle, le taux d'intérêt de chaque Ligne du Prêt ne saurait être négatif et le cas échéant sera ramené à 0 %.
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de
prêt
n°
128912
Emprunteur
n°
00262892
PROC90-PROOG8
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BANQUE des
w# TERRITOIRES
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
ARTICLE 11 CALCUL ET PAIEMENT DES INTÉRÊTS
Les intérêts dus au titre de la période comprise entre deux Dates d'Echéances sont déterminés selon la ou les méthodes de calcul décrites ci-après.
Où (1) désigne les intérêts calculés à terme échu, (K) le capital restant dû au début de la période majoré, le cas échéant, du stock d'intérêts et (t) le taux d'intérêt annuel sur la période.
= Méthode de calcul selon un mode équivalent et une base « 30 / 360 » :
I=Kx{(1+4 "base de calcul". 1]
La base de calcul « 30 / 360 » suppose que l'on considère que tous les mois comportent 30 jours et que l'année comporte 360 jours.
Pour chaque Ligne du Prêt, les intérêts seront exigibles selon les conditions ci-après.
Pour chaque Ligne du Prêt ne comportant pas de Phase de Préfinancement, les intérêts dus au titre de la première échéance seront déterminés prorata temporis pour tenir compte des dates effectives de Versement des fonds.
De la même manière, les intérêts dus au titre des échéances suivantes seront déterminés selon les méthodes de calcul ci-dessus et compte tenu des modalités définies à l'Article « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt ».
ARTICLE 12 AMORTISSEMENT ET REMBOURSEMENT DU CAPITAL
Pour chaque Ligne du Prêt, l'amortissement du capital se fera selon le où les profils d'amortissements ci-après.
Au titre d'une Ligne du Prêt mono-période
Lors de l'établissement du tableau d'amortissement d'une Ligne du Prêt avec un profil « échéance prioritaire (intérêts différés) », les intérêts et l'échéance sont prioritaires sur l'amortissement de la Ligne du Prêt. Ce dernier se voit déduit et son montant correspond à la différence entre le montant de l'échéance et celui des intérêts.
La séquence d'échéance est fonction du taux de progressivité des échéances mentionnées aux Articles « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt » et « Détermination des Taux ».
Si les intérêts sont supérieurs à l'échéance, alors la différence entre le montant des intérêts et de l'échéance constitue les intérêts différés, Le montant amorti au titre de la période est donc nul.
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Contrat
de prêt
n°
128912
Emprunteur
n°
C00262882
S BANQUE des |
LS TERRITOIRES re
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
Au titre de la première période de la Phase d'Amortissement d'une Ligne
du Prêt
multi-périodes
Lors de l'établissement du tableau d'amortissement d'une Ligne du Prêt avec un profil « amortissement
prioritaire », les intérêts et l'amortissement sont prioritaires sur l'échéance. L'échéance est donc déduite et
son montant correspond à la somme entre le montant de l'amortissement et celui des intérêts.
La séquence d'amortissement est fonction du taux de progressivité de l'amortissement mentionné à l'Article
« Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt ».
Au titre de la deuxième période de la Phase d’Amortissement d'une Ligne
du Prêt
multi-périodes
Lors de l'établissement du tableau d'amortissement d'une Ligne du Prêt avec un profil « amortissement prioritaire », les intérêts et l'amortissement sont prioritaires sur l'échéance. L'échéance est donc déduite et
son montant correspond à la somme entre le montant de l'amortissement et celui des intérêts.
La séquence d'amortissement est fonction du taux de progressivité de l'amortissement mentionné à l'Article
« Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt ».
ARTICLE 13 RÈGLEMENT DES ÉCHÉANCES
L'Emprunteur paie, à chaque Date d'Echéance, le montant correspondant au remboursement du capital et au
paiement des intérêts dus. Ce montant est déterminé selon les modalités définies à l'Article « Caractéristiques
Financières de chaque Ligne du Prêt ».
Le tableau d'amortissement de chaque Ligne du Prêt indique le capital restant dû
et la répartition des
échéances entre capital et intérêts, et le cas échéant du stock d'intérêts, calculée sur la base d'un Versement
unique réalisé en Date de Début de la Phase d'Amortissement.
Les paiements font l'objet d'un prélèvement automatique au bénéfice du Préteur. Ce prélèvement est effectué
conformément à l'autorisation reçue par le Prêteur à ceteffet.
Les paiements sont effectués de sorte que les fonds parviennent effectivement dans les écritures comptables
de la Caisse des Dépôts au plus tard le jour de l'échéance ou le premier jour ouvré suivant
celui de
l'échéance si ce jour n'est pas un jour ouvré.
ARTICLE 14 COMMISSIONS
Le présent Prêt n'est soumis à la perception d'aucune commission d'instruction.
L'Emprunteur sera redevable, pour chaque Ligne du Prêt ie mentionnant dans l'Article « Caractéristiques
financières de chaque Ligne du Prêt » d'une Pénalité de Dédit dans le cas où la somme des Versements
est inférieure au montant mis à sa disposition.
Cette Pénalité de Dédit est calculée à la Date Limite de Mobilisation et correspond à une indemnité actuarielle
sur courbe OAT sur la base du montant en principal non mobilisé par Ligne du Prêt, Cette indemnité sera
égale à la différence, uniquement lorsque celle-ci est positive, entre la « Valeur de Marché sur Courbe de
Taux OAT » et le montant en principal non mobilisé par Ligne du Prêt.
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Enprunteur
n°
0002628092
Contrat
de
prét
n°
128912
PRO9S-PR:
nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
Aure le 31/03/2022
BANQUE des
#5 TERRITOIRES | ÊÈSS
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
ARTICLE 15 DÉCLARATIONS ET ENGAGEMENTS DE L'EMPRUNTEUR
DÉCLARATIONS DE L'EMPRUNTEUR :
L'Emprunteur déclare et garantit au Prêteur :
- avoir pris connaissance de toutes les dispositions et pièces formant le Contrat et les accepter ;
- qu'il a la capacité de conclure et signer le Contrat auquel il est Partie, ayant obtenu toutes les autorisations nécessaires à cet effet, ainsi que d'exécuter les obligations
qui en découlent ;
- qu'il renonce expressément à bénéficier d'un délai de rétractation à compter de la conclusion du contrat ;
- qu'il a une parfaite connaissance et compréhension des caractéristiques financières et des conditions de remboursement du Prêt et qu'il reconnaît avoir
obtenu de la part du Prêteur, en tant que de besoin, toutes les informations
utiles et nécessaires :
- la conformité des décisions jointes aux originaux et rendues exécutoires :
- la sincérité des documents transmis et notamment de la certification des documents comptables fournis et l'absence de toute contestation à leur égard ;
- qu’il n'est pas en état de cessation de paiement et ne fait l'objet d'aucune procédure collective ;
- qu'il n'a pas déposé de requête en vue de l'ouverture d'une procédure amiable le concernant ;
- l'absence de recours de quelque nature que ce soit à l'encontre de l'opération financée ;
- qu'il a été informé que le Prêteur pourra céder et/ou transférer tout où partie de ses droits et obligations sans que son accord ne soit préalablement requis.
ENGAGEMENTS DE L'EMPRUNTEUR :
Sous peine de déchéance du terme de remboursement du Prêt, l'Emprunteur s'engage à :
- affecter les fonds exclusivement au projet défini à l'Article « Objet du Prêt» du Contrat. Cependant, l'utilisation des fonds par l'Emprunteur pour un abjet autre
que celui défini à l'Article précité ne saurait en aucun cas engager
la responsabilité du Prêteur :
- rembourser le Prêt aux Dates d'Echéances convenues ;
- assurer les immeubles, objet du présent financement, contre l'incendie et à présenter au Préteur un exemplaire des polices en cours à première réquisition
;
- ne pas consentir, sans l'accord préalable du Prêteur, de Garantie sur le foncier et les immeubles financés, pendant toute la durée de remboursement du Prêt, à l'exception
de celles qui pourraient être prises, le cas échéant, par le(s) garant(s)
en Gontrepartie de l'engagement constaté par l'Article « Garanties » du Contrat ;
- Obtenir tous droits immobiliers, permis et Autorisations nécessaires, s'assurer et /ou faire en sorte que celles-ci nécessaires ou requises pour réaliser l'opération
sont délivrées et maintenues en vigueur ;
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Aure le 31/03/2022 Fi
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BANQUE des | GG
Kw# TERRITOIRES | 5
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
- justifier du titre définitif conforme conférant les droits réels immobiliers pour l'opération financée dans les cas où celui-ci n'a pas été préalablement transmis et conserver, sauf accord préalable écrit du Prêteur, la propriété de tout ou partie significative des biens financés par le Prêt ;
- Souscrire et maintenir, le cas échéant, pendant toute la durée du chantier et jusqu'à l'achèvement des ouvrages financés par le Prêteur, une police d'assurance tous risques chantier, pour son compte et celui de tous les intervenants à la construction, garantissant les ouvrages en cours de construction contre tous dommages matériels, ainsi que la respansabilité de l'Emprunteur comme de tous les intervenants pour tous dommages aux avoisinants où aux existants ;
- entretenir, réparer et renouveler les actifs utilisés dans le cadre de l'opération ;
- apporter, le cas échéant, les fonds propres nécessaires à l'équilibre financier de l'opération ;
- informer préalablement (et au plus tard dans le mois précédant l'évènement) le Prêteur et obtenir son accord sur tout projet :
e de transformation de son statut, ou de fusion, absorption, scission, apport partiel d'actif, transfert universel de patrimoine ou toute autre opération assimilée ;
+ de modification relative à son actionnariat de référence et à la répartition de son capital social telle que cession de droits sociaux où entrée au capital d'un nouvel associé/actionnaire ; « de signature ou modification d'un pacte d'associés où d'actionnaires, et plus spécifiquement s'agissant des SA d'HLM au sens des dispositions de l'article L.422-2-1 du Code de la construction et de l'habitation ;
- maintenir, pendant toute la durée du Contrat, la vocation saciale de l'opération financée et justifier du respect de cet engagement par l'envoi, au Prêteur, d'un rapport annuel d'activité ;
- produire à tout moment au Prêteur, sur sa demande, les documents financiers et comptables des trois derniers exercices clos ainsi que, le cas échéant, un prévisionnel budgétaire ou tout ratio financier que le Prêteur jugera utile d'obtenir ;
- fournir à la demande du Prêteur, les pièces attestant de la réalisation de l'objet du financement visé à l'Article « Objet du Prêt », ainsi que les documents justifiant de l'obtention de tout financement permettant d'assurer la pérennité du caractère social de l'opération financée ;
- fournir au Prêteur, dans les deux années qui suivent la date d'achèvement des travaux, le prix de revient définitif de l'opération financée par le Prêt ;
- tenir des écritures comptables de toutes les transactions financières et dépenses faites dans le cadre de l'opération financée et conserver lesdits livres comptables ;
- fournir, soit sur sa situation, soit sur les projets financés, tout renseignement et document budgétaire ou comptable à jour que le Prêteur peut être amené à lui réclamer notamment, une prospective actualisée mettant en évidence sa capacité à moyen et long terme à faire face aux charges générées par le projet, et à permettre aux représentants du Prêteur de procéder à toutes vérifications qu'ils jugeraient utiles ;
- informer, ie cas échéant, le Prêteur sans délai, de toute décision tendant à déférer les délibérations de l'assemblée délibérante de l'Emprunteur autorisant le recours au Prêt et ses modalités devant toute juridiction, de même que du dépôt de tout recours à l'encontre d'un acte détachable du Contrat ;
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pee
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Contrat de prêt n° 128972
Emprunteur
n° 0002628902
PRO090-PROÔGE
V3.26 je 20/25
ag
Contre de prôtn” 1268 19 Emprunteur n° 00026282 PROD90-PRODSS
V3.26
nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
Aure le 31/03/2022 Fi
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BANQUE des
W# TERRITOIRES | É
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
- informer, le cas échéant, le Prêteur, sans délai, de l'ouverture d'une procédure amiable à sa demande ou de l'ouverture d'une procédure collective à son égard, ainsi que de la survenance de toute procédure précontentieuse, contentieuse, arbitrale au administrative devant toute juridiction ou autorité quelconque ;
- informer préalablement, le cas échéant, le Prêteur de tout projet de nantissement de ses parts sociales où actions ;
- informer, dès qu'il en a connaissance, le Prêteur de la survenance de tout évènement visé à l'article « Remboursements Anticipés et Leurs Conditions Financières » ;
- informer le Prêteur dès qu'il en a connaissance, de tout évènement susceptible de retarder le démarrage de l'opération financée, d'en suspendre momentanément où durablement voire d'en annuler la réalisation, ou d'en modifier le contenu ;
- informer le Prêteur de la date d'achèvement des travaux, par production de la déclaration ad hoc, dans un délai maximum de trois mois à compter de celle-ci ;
- à ne pas céder ou transférer tout ou partie de ses droits ou obligations au titre du présent Contrat sans l'autorisation expresse du Prêteur.
- respecter les dispositions réglementaires applicables aux logements locatifs sociaux et transmettre au Prêteur, en cas de réalisation de logements locatifs saciaux sur le(s) bien(s) immobilier(s) financé(s) au moyen du Prêt, la décision de subvention ou d'agrément ouvrant droit à un financement de la Caisse des Dépôts ou d'un établissement de crédit ayant conclu une convention avec celle-ci ;
- réaliser au moyen des fonds octroyés une opération immobilière conforme aux exigences de Fun des référentiels suivants : PERENE pour la Réunion, ECODOM + pour la Guadeloupe, la Guyane et la Martinique ou tout autre référentiel reconnu par la Caisse des Dépôts et présentant des niveaux d'exigences équivalents ou supérieurs aux référentiels précités.
ARTICLE 16 GARANTIES
Le remboursement du capital et le paiement des intérêts ainsi que toutes les sommes contractuellement dues ou devenues exigibles au titre du présent contrat sont garantis comme suit :
Type de Garantie Dénomination du garant / Désignation de la Garantie { Quotité Garantie (en %)
Collectivités locales ORLEANS METROPOLE 50,00
Collectivités locales COMMUNE DE SAINT JEAN DE LA RUELLE 50,00
Les Garants du Prêt s'engagent, pendant toute la durée du Prêt, au cas où l'Emprunteur, pour quelque motif que ce soit, ne s'acquitterait pas de toutes sommes contractuellement dues ou devenues exigibles, à en effectuer le paiement en ses lieu et place et sur simple demande du Prêteur, sans pouvoir exiger que celui-ci discute au préalable les biens de l'Emprunteur défaillant.
Les engagements de ces derniers sont réputés conjoints, de telle sorte que la Garantie de chaque Garant est due pour la totalité du Prêt à hauteur de sa quote-part expressément fixée aux termes de l'acte portant Garantie au Prêt.
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Contrat
de
prêt
n°
F380
18
Emprunteur
n°
000262892
PROD90-PROOGS
V3,26
BANQUE des
# TERRITOIRES Caisse ne or
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
ARTICLE 17 REMBOURSEMENTS ANTICIPÉS ET LEURS CONDITIONS FINANCIÈRES
Tout remboursement anticipé devra être accompagné du paiement, le cas échéant, des intérêts différés correspondants, Ce montant sera calculé au prorata des capitaux remboursés en cas de remboursement partiel.
Tout remboursement anticipé doit être accompagné du paiement des intérêts courus contractuels correspondants.
Le paiement des intérêts courus sur les sommes ainsi remboursées par anticipation, sera effectué dans les conditions définies à l'Article « Calcul et Paiement des Intérêts ».
Le remboursement anticipé partiel ou total du Prêt, qu'il soit volontaire ou obligatoire, donnera lieu, au règlement par l'Emprunteur d'une indemnité dont les modalités de calcul sont détaillées selon les différents cas, au sein du présent Article.
L'indemnité perçue par le Prêteur est destinée à compenser le préjudice financier résultant du remboursement anticipé du Prêt avant son terme, au regard de la spécificité de la ressource prêtée et de son replacement sur les marchés financiers.
L'Emprunteur reconnaît avoir été informé des conditions financières des remboursements anticipés et en accepte les dispositions.
17.1 REMBOURSEMENTS ANTICIPÉS VOLONTAIRES
17.14.41 Conditions des demandes de remboursements anticipés volontaires
Pour chaque Ligne du Prêt comportant une indemnité actuarielle, dont les modalités de calculs sont stipuiées ci-après, l'Emprunteur a la faculté d'effectuer, en Phase d'amortissement, des remboursements anticipés volontaires totaux ou partiels à chaque Date d'Echéance moyennant un préavis de quarante cinq (45) jours calendaires avant la date de remboursement anticipé volontaire souhaitée. Les remboursements anticipés volontaires sont pris en compte pour l'échéance suivante si le Versement effectif des sommes est constaté dans les écritures comptables de la Caisse des Dépôts au moins deux mois avant cette échéance.
La date du jour de calcul des sommes dues est fixée quarante (40) jours calendaires avant ia date de remboursement anticipé volontaire souhaitée.
Toute demande de remboursement anticipé volontaire notifiée conformément à l'Article « Notifications » doit indiquer, pour chaque Ligne du Prêt, la date à laquelle doit intervenir le remboursement anticipé volontaire, le montant devant être remboursé par anticipation et préciser la {ou les) Ligne(s) du Prêt sur laquelle (ou lesquelles) ce(s) remboursements) anticipé(s) doit(doivent) intervenir.
Le Prêteur lui adressera, trente cinq (35) jours catendaires avant la date souhaitée pour le remboursement anticipé volontaire, le montant de l'indemnité de remboursement anticipé volontaire calculé selon les modalités détaillées ci-après au présent article.
L'Emprunteur devra confirmer le remboursement anticipé volontaire par courriel ou par télécopie, selon les modalités définies à l'Article « Notifications », dans les cinq (5) jours calendaires qui suivent la réception du calcul de l'indemnité de remboursement anticipé volontaire,
Sa confirmation vaut accord irrévocable des Parties sur le montant total du remboursement anticipé volontaire et du montant de l'indernnité,
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de
prêt
n°
128912
Emprunteur
n°
0002652802
PRO000-PRO068
V3.26
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22125
nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
Aure le 31/03/2022 Fi
À
BANQUE des
w# TERRITOIRES Me Rnb HO
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
17.1.2 Conditions financières des remboursements anticipés volontaires
Les conditions financières des remboursements anlicipés volontaires définies ci-dessous et applicables à chaque Ligne du Prêt sont détaillées à l'Article « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt ».
Au titre d'une Ligne du Prêt mono-période
Durant la Phase d'Amortissement, les remboursements anticipés volontaires donnent également lieu à la perception, par le Prêteur, d'une indemnité actuarielle dont le montant sera égal à la différence, uniquement lorsque celle-ci est positive, entre la « Valeur de Marché de la Ligne du Prêt » et le montant du capital remboursé par anticipation, augmenté des intérêts courus non échus dus à la date du remboursement anticipé.
Au titre de la première période de la Phase d'Amortissement d'une Ligne du Prêt multi-périodes
Durant la Phase d'Amortissement, les remboursements anticipés volontaires donnent également lieu à ta perception, par le Prêteur, d'une Indemnité Actuarielle sur courbe OAT dont le montant sera égal à la différence, uniquement lorsque celle-ci est positive, entre la Valeur de Marché sur Courbe de Taux OAT et le montant du capital remboursé par anticipation, augmenté des intérêts courus non échus dus à la date du remboursement anticipé.
Au titre de la deuxième période de la Phase d’Amortissement d'une Ligne du Prêt multi-périodes
Durant la Phase d'Amortissement, les remboursements anticipés volontaires donnent également lieu à la perception, par le Prêteur, d'une Indemnité Actuarielle sur courbe OAT dont le montant sera égal à la différence, uniquement lorsque celle-ci est positive, entre la Valeur de Marché sur Courbe de Taux OAT et le montant du capital remboursé par anticipation, augmenté des intérêts courus non échus dus à la date du remboursement anticipé,
En cas de remboursement anticipé partiel, les échéances ultérieures sont recalculées, par application des caractéristiques en vigueur à la date du remboursement, sur la base, d'une part, du capital restant dû majoré, le cas échéant, des intérêts différés correspondants et, d'autre part, de la durée résiduelle du Prêt.
17.2 REMBOURSEMENTS ANTICIPÉS OBLIGATOIRES
47.2.1 Premier cas entrainant un remboursement anticipé obligatoire
Toutes sommes contractuellement dues au Prêteur au titre du Contrat deviendront immédiatement exigibles en cas de :
- tout impayé à Date d'Echéance, ces derniers entraineront également l'exigibilité d'intérêts moratoires ;
- perte par l'Emprunteur de sa qualité le rendant éligible au Prêt ;
- dévolution du bien financé à une personne non éligible au Prêt et/ou non agréée par le Prêteur en raison de la dissolution, pour quelque cause que ce soit, de l'organisme Emprunteur ;
- vente de logement faite par l'Emprunteur au profit de personnes morales ne contractualisant pas avec la Caisse des Dépêts pour l'acquisition desdits lagements ;
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23/25
a!
Contrat
de
prêt
n°
AE 2 Erruteur
n"
0002626882
PRO0O-PRODGB
VA.26
nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
Aure le 31/03/2022
BANQUE des | NE
A TERRITOIRES |
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
- non respect par l'Emprunteur des dispositions légales et réglementaires applicables aux logements locatifs sociaux ;
- non utilisation des fonds empruntés conformément à l'objet du Prêt tel que défini à l'Article «Objet du Prêt» du Contrat ;
- non respect de l'un des engagements de l'Emprunteur énumérés à l'Article « Déclarations et Engagements de l’Emprunteur », ou en cas de survenance de l'un des événements suivants :
«dissolution, liquidation judiciaire ou amiable, plan de cession de l'Emprunteur ou de l'un des associés de l'Emprunteur dans le cadre d'une procédure collective ;
+ _la(les) Garantie(s) octroyée(s} dans le cadre du Contrat, a(ont) été rapportée(s), cessent) d'être vaiable(s) ou pleinement efficace(s), pour quelque cause que ce soit.
Les cas de remboursements anticipés obligatoires ci-dessus donneront lieu au paiement par l'Emprunteur d'une pénalité égale à 7 % du montant total des sommes exigibles par anticipation.
417.2.2 Deuxième cas entrainant un remboursement anticipé obligatoire
Toutes sommes contractuellement dues au Prêteur au titre du Contrat deviendront immédiatement exigibles dans les cas suivants :
- cession, démolition ou destruction du bien immobilier financé par le Prêt, sauf dispositions législatives où réglementaires contraires ou renonciation expresse du Prêteur ;
- transfert, démembrement ou extinction, pour quelque motif que ce soit, des droits réels immobiliers détenus par l'Emprunteur sur le bien financé ;
- action judiciaire ou administrative tendant à modifier ou à annuler les autorisations administratives nécessaires à la réalisation de l'opération ;
- modification du statut juridique, du capital (dans son montant où dans sa répartition}, de l'actionnaire de référence, du pacte d'actionnaires ou de la gouvernance de l'Emprunteur, n'ayant pas obtenu l'accord préalable du Prêteur ;
- nantissement des parts sociales ou actions de l'Emprunteur.
Les cas de remboursements anticipés obligatoires ci-dessus donneront lieu au paiement par l'Emprunteur d'une indemnité égale à un semestre d'intérêts sur les sommes remboursées par anticipation, caiculée au taux du Prêt en vigueur à la date du remboursement anticipé.
47.2.3 Troisième cas entrainant un remboursement anticipé obligatoire
L'Emprunteur s'oblige, au plus tard dans les deux {2} années qui suivent la date de déclaration d'achèvement des travaux ou dans l'année qui suit l'élaboration de la fiche de clôture d'opération, à rembourser les sommes trop perçues, au titre du Contrat, lorsque :
- le montant total des subventions obtenues est supérieur au montant iniiaiement mentionné dans le plan de financement de l'opération ;
- Je prix de revient définitif de l'opération est inférieur au prix prévisionnel ayant servi de base au calcul du montant du Prêt.
Caisse des dépôts et consignations
2 avenue de Paris - Le Primai- 45056 Orléans cedex À - Tél: 02 38 79 18 00 centre-val-de-loire@caissedesdepols.fr 23/25
banquedesterritoires.fr w, @BanqueDesTerr Contrat
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n°
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Emprunteur
n°
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NS BANQUE des
LS TERRITOIRES
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
À défaut de remboursement dans ces délais une indemnité, égale à celle perçue en cas de remboursements anticipés volontaires, sera due sur les sommes trop perçues remboursées par anticipation.
Donnent lieu au seul paiement des intérêts contractuels courus correspondants, les cas de remboursements anticipés suivants :
- vente de logement faite par l'Emprunteur au profit de personnes physiques :
- vente de logement faite par l'Emprunteur au profit de personnes morales contractualisant avec la Caisse des Dépôts, dans les conditions d'octroi de cette dernière, pour l'acquisition desdits logements ;
- démolition pour vétusté et/ou dans le cadre de la politique de la ville (Zone ANRU).
En tout état de cause, en cas de remboursement anticipé obligatoire d'une Ligne du Prêt, l'indemnité Actuarielle sur courbe OAT prévue à l'Article « Conditions financières des remboursements anticipés volontaires » sera due quelle que soit la date du remboursement. Elle sera calculée à la date de ce dernier.
ARTICLE 18 RETARD DE PAIEMENT - INTÉRÊTS MORATOIRES
Au titre d’une Ligne du Prêt mono-période
Toute somme due au titre de chaque Ligne du Prêt indexée sur Livret À, non versée à la date d'exigibilité, porte intérêt de plein droit, dans toute la mesure permise par la loi, à compter de cette date, au taux du Livret À majoré de 6 % (600 points de base).
Au titre de la première période de la Phase d'Amortissement d'une Ligne du Prêt muilti-périodes
Toute somme due au titre de chaque Ligne du Prêt indexée sur Taux Fixe non versée À la date d'exigibilité, porte intérêt de plein droit, dans toute la mesure permise par la loi, à compter de cette date, au taux de la Ligne du Prêt majoré de 5 % (500 points de base).
Au titre de la deuxième période de la Phase d'Amortissement d'une Ligne du Prêt multi-périodes
Toute somme due au titre de chaque Ligne du Prêt ndexée sur Livret A, non versée à la date d'exigibilité, porte intérêt de plein droit, dans toute ta mesure permise par ia loi, à compter de cette date, au taux du Livret À majoré de 6 % (600 points de base).
La date d'exigibilité des sommes remboursables par anticipation s'entend de la date du fait générateur de l'obligation de remboursement, quelle que soit la date à laquelle ce fait générateur a été constaté par le Prêteur.
La perception des intérêts de retard mentionnés au présent article ne constituera en aucun cas un actroi de délai de paiement ou une renonciation à un droit quelconque du Prêteur au titre du Contrat.
Sans préjudice de leur exigibilité à tout moment, les intérêts de retard échus et non-payés seront capitalisés avec le montant impayé, s'ils sont dus pour au moins une année entière au sens de l'article 1343-2 du Code civil.
Caisse des dépôts et consignations
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Emprunteur
n° 00262882
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
ARTICLE 19 NON RENONCIATION
Le Prêteur ne sera pas considéré comme ayant renoncé à un droit au titre du Contrat ou de tout document s'y
rapportant du seul fait qu'il s'abstient de l'exercer ou retarde son exercice.
ARTICLE 20 DROITS ET FRAIS
‘Emprunteur prend à sa charge les droits et frais présents et futurs qui peuvent résuiter du Contrat et
notamment les frais de gestion et les commissions prévues à l'Articie « Caractéristiques Financières de
chaque Ligne du Prêt » et, le cas échéant, à l'Article « Commissions ».
ARTICLE 21 NOTIFICATIONS ET DONNÉES À CARACTÈRE PERSONNEL
Toutes les communications entre l'Emprunteur et le Prêteur {y compris les demandes de Prêt(s)}) peuvent être
effectuées soit par courriel soit via le site www.banquedesterritoires.fr par un représentant de l'Emprunteur
dûment habilité. À cet égard, l'Emprunteur reconnaît que toute demande ou notification émanant de son
représentant dûment habilité et transmise par courriel où via le site indiqué ci-dessus l'engagera au même
titre qu'une signature originale et sera considérée comme valable, même si, pour ta bonne forme, une lettre
simple de confirmation est requise.
Par ailleurs, l'Emprunteur est avisé que les informations résultant de la législation et de la réglementation
concernant les données personnelles, et notamment, le règlement (UE) 2016/679 du 27 avril 2016 relatif à la
protection des personnes physiques à l'égard du Traitement des Données à caractère personnel et à la libre
circulation de ces Données, applicable à compter du 25 mai 2018 (ci-après, « le RGPD »), font l'objet d'une
notice, consultable sur le site www.banquedesterritoires.fr/donnees-personnelles.
ARTICLE 22 ÉLECTION DE DOMICILE ET ATTRIBUTION DE COMPÉTENCE
Le Contrat est soumis au droit français.
Pour l'entière exécution des présentes et de leur suite, les Parties font élection de domicile, à leurs adresses
ci-dessus mentionnées.
En cas de différends sur l'interprétation ou l'exécution des présentes, les Parties s'efforceront de trouver de
bonne foi un accord amiable.
A défaut d'accord trouvé, toui litige sera soumis aux tribunaux compétents dans le ressort des juridictions du
second degré de Paris.
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banquedesterritolres.fr w @BanqueDesTerr VAELOIRE HABITAT
Société Anonyme d'Habitations à Loyer Modéré
au capital de 28.864.633 euros
Siège Social : 24, Rue du Pot de Fer - 45000 ORLEANS (Loiret}
086 180 387 G0010 RCS ORLEANS
EXTRAIT DU PROCÈS-VERBAL DE LA
RÉUNION DU CONSEIL D'ADMINISTRATION
DU 17 JUIN 2021
L'AN DEUX MILLE VINGT ET UN,
Le jeudi 17 Juin,
à l'issue de l’Assemblée Générale Mixte,
les membres du Conseil d'Administration de VALLOIRE HABITAT se sont réunis à l'hôtel Mercure
Orléans ‘Portes de Sologne” 200 Allée des 4 vents 45160 ARDON, sur convocation du Président, à
l'effet de délibérer sur l'ordre du jour suivant :
LR Finances
A. Présentation des plans de financements antérieurs à 2021 dont l'acquisition a été validée en CA
Sont présents
- Jean-François ESCUDIER — Président
-__ Daniel BARAY {Représentant des locataires}
-__ Philippe CHAUMONT (CFE-CGC) — Vice-Président
- Claude COUTON {MEDEF}
-__ Géralde CUVILLIER
-__ Dominique DHENNE, représentant la SAS ACTION LOGEMENT IMMOBILIER
- Jacques DUNIS - Censeur
- Pascale GASSIES {Représentante des locataires}
- _ Olga GUITTON {MEDEF}
- Pascal HURSIN {MEDEF}
- Serge KIEFFER {MEDEF}
- Anne-Marie PHILIP-BENSAAD (MEDEF)
-__ Philippe VAREILLES {Agglo Montargoise)
Sont représentés
- Nicole BOZIOT (Représentante des locataires} par Monsieur Daniel BARAY
- Marie-Laure DEWULF-BASDEVANT (CAISSE D'EPARGNE LOIRE CENTRE) par Monsieur Jean-François ESCUDIER
Sont absents
- Marie-Laure BEAUDOIN (CONSEIL DEPARTEMENTAL DU LOIRET)
-__ Aude GOBLET {TOURS METROPOLE)
Marceau VILLARET (ORLEANS Métropole)
- Monsieur Gérard CARON Assistent également à la réunion
- Vincent HENNERON - Directeur Général de VALLOIRE HABITAT
- Stéphane ANCEAU — Représentant du Personnel
- Caroline BASTARD - Responsable Juridique
- Nathalie DARMOIS - Directrice Qualité et Audit
- Willy FREULON - Directeur Financier
- Laurent GILLIOT - Directeur du Développement Immobilier
- Charles-Henri HŒUSEER — Directeur Juridique
- Olivier MARCHET — Délégué Territorial Grand Ouest - Action Logement Immobilier
Monsieur Jean-François ESCUDIER préside la séance en sa qualité de Président du Conseil
d'Administration et Monsieur Charles-Henri HŒUSLER assure les fonctions de secrétaire de séance.
Le Conseil comprenant plus de la moitié de ses membres peut valablement délibérer,
Monsieur le Président procède à l'examen des sujets inscrits à l’ordre du jour.
IL Finances
A. Présentation des plans de financements antérieurs à 2021 dont l'acquisition a été validée en CA
Depuis 2020, la décision a été prise d’ajouter la présentation du plan de financement à la décision
d'engagement d'une opération de locatif social par le Conseil d'Adrainistration.
Ceci doit permettre une meilleure visibilité pour le Conseil d'Administration qui interviendra désormais
lors de l'autorisation et lors de la clôture de l'opération,
Afin de régulariser les opérations antérieures (dont le plan de financement n’a pas pu être validé par le Conseil
d'Administration}, il est proposé au Conseil d'Administration de valider les plans de financement
concernant 32 opérations et représentant 733 logements en financement PLUS PLAÏ PES
PRIX DE REVIENT GLOBAL 108.896.713 €
FINANCEMENT GLOBAL
TOTAL PRETS 81.078.721 €
TOTAL SUBVENTION 3.981.766 €
TOTAL FONDS PROPRES 23.836.226€ Soit 32.518 € /logts Dern
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32 opérations listées ci-dessus, et représentant 733 logements en financement PLUS PLAI PES.
Pour extrait certifié conforme
Orléans, le 23 luillet 2021
Le Directeur Général Eu Dbarre + Édité « Frotrmis a strié RÉPUBLIQUE FRANÇAISE Phéean Vi ile 3 re
DÉCISION DE FINANCEMENT
POUR LA CONSTRUCTION DE LOGEMENTS LOCATIFS
AIDES
Bénéficiaire Nom, raison sociale, forme …
Numéro d'opération : MALLOGIS
Communauté 2014452340062
d'Agglomération
Orléans Val de Loire
Direction Cohésion N° SIREN
du maître d'ouvrage ba rue du Pot-de-Fer Saciale
Service Habitat Iogenent 9086180387
Famille d'organisme
Entreprises HLM 5000
ORLEANS
Décisionnaire
CA d'Orléans - Val de Loire
N° de décision
Nature des logements
20154523400046
Logements ordinaires Nature
de l'opération Type
de bénéficiaire Neuf
Ménages
Commune (Insee)
Zone de prix
45285 Saint-Jean-de-la- Ruelle
Zonage "123" : Zone 2
Zonage "ABC" : Zone B
Exercice
2615
ST JEAN DE LA RUELLE RUE ALLEVILLE 7 PLUS
3 PLAI RUE ALLEVILLE
45140 SAINT JEAN DE LA RUELLE
Espace Saint-Mare
S. Place du 6 Juin 1944
EP 95801
45658 Orléans Cedex 01
Tél 02 38 78 76 55
Fax 02 38 76 76 Oo
Fur sgglo-crlesns fr
Opération : Envoyé er
Fi en pi
Afiché le
ID : G45-214502856
Le Président de I Communauté d'Agglomération Orléans Val de Loire
Vu le Code de la Construction et de l'Habitation (CCH) et notamment ses articles R.331-1 à R.331-28. et R331-76-| ct suivants ainsi
que les textes réglementaires pris pour leur application,
Vu le Code Général des Impâts (CGI) et notamment ses articles 257-7°.]1.c et 278 sexies 1-2-3 et 4.
Vu la loi 2004-809 du 13/08/2004 relative aux libertés et responsabilités locales
Vu la convention de la délégation de compétence conclue entre l'Etat et Ia Communauté d'Agglomération d'Orléans Vai de Loire le
13/06/2008 en application de l'article L 301-5-1 du CCH
Vu la convention de mise à disposition de service conclue avec l'Etat et la communauté d'Agglomération d'Orléans Val de Loire le 13
juin 2008.
Vu l'arrêté du 05 mai 1995 modifié relatif aux subventions de l'Etat et aux prêts pour la construction des logements locatifs aidés
Vu le 2ème arrêté du 10/06/1996 modifié relatifà la majoration de l'assiette de la subvention et aux caractéristiques techniques des
opérations de construction d'immeubles en vue d'y aménager avec l'aide de l'Etat des logements à usage locatif.
Vu le décret 2005-1030 du 25/08/2005. l'arrêté du 26/08/2005 et l'arrêté du 19/01/2006
Le paiement des acomptes se fera conformément à Particle R331-16 du Code de la construction.
DECIDE :
ARTICLE 1. La présente décision porte agrément pour la construction de 10 Jagement(s) locatifls) sociaux dont 10 indi-
viduel(s) et 9 collectifs) se décomposant comme suit :
- 7 logements PLUS
- 3 logements PLA-I
au bénéficiaire désigné : VALLOGIS {n° SIREN : 0861 80387).
ARTICLE 2, Îl est accardé une subvention d'un montant maximum de 21 000,00 € imputée sur le :
- Budget délégué de l'Etat à l'EPCI
- 20417 subvention versée aux organismes publics divers
H est également accordé, au titre de :
- subv Communauté agglo Orléans Val de Loire : 33 660,00 €
- 1% concours privilégié : 60 000,00 €
Les caractéristiques financières de l'opération sont données en annexe.
ARTICLE 3. La présente ouvre droit au taux réduit de TVA pour les logements agréés en article 1 en application des articles
257- 7°.1-c et 278 sexies 1-2-3et 4 du C.G.I. Le nombre de logements, la nature et le montant des travaux sont
précisés en annexe à la présente décision.
ARTICLE 4. La demande de prêt devra intervenir dans un délai de 6 mois à compter de la présente décision.
La déclaration d'ouverture de chantier devra intervenir dans un délai de 18 mois à compter de la date indiquée ci-
dessous.
ARTICLE 5. La convention ouvrant droit à l'APL prévue au 3° de l'article L.351-2 du CCH doit être signée avant le verse-
ment du premier acompte (logements financés en PLUS, PLA-] ou PLUS-CD) ou la signature du contrat de prêt
(logements financés en PLS ou PSLA).
ARTICLE 6. En cas de non réalisation, de réalisation partielle de l'opération ou de réalisation non conforme à l'objet de
l'opération, la présente décision sera annulée et le montant des éventuels acomptes sera reversé par le
bénéficiaire de la présente décision.
ARTICLE 7. Le Président de la Communauté d'Agglomération Orléans Val de Loire et le Trésorier Municipal de la ville
d'Orléans sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l'exécution de la présente décision.
Fait à ins ke: 3 /IS .
Le Président de la
Communauté d'Agglomération
Orléans Val de Loire
EN
Charles - Eric LEMAIGNEN
Décision No : 20154527400046 Page : 2/5 ANNEXE À LA DECISION DE SUBVENTION ET D'AGREMENT (5161 Neuf)
À. PLAN DE FINANCEMENT PREVISIONNEL DE L'OPERATION (TVA à taux réduit)
Aide : PLUS
Financements Montants Quotités
- Partie Subventions
Subvention Etat 6,0 0,00%
subv Communauté agglo Orléans Val de Loire 17 640,06 1,51%4
1% concours privilégié 48 609,0 4,12%
Sous-total Subventions 65 640,0 5,64%
Ii - Partie Prêts
Prêt CDC foncier 232 000.0 19.92%
Prêt CDC logement 692 000.08 59,41%
Sous-total Prêts 924 000,00 79.32%
HIL- Partie Fonds Propres
Fonds propres 175 214,08) 15,04%
(Sous-totat Fonds Propres 175 214,00! 15,04%
Total du Financement (4 + H +11) [164 854,00
Aide : PLAI
Financements Montants Quotités
H - Partie Subventions
Subvention Etat 21 000,00] 3.39%]
subv Communauté agglo Orléans Val de Loire 16 020,06 2,59%%
1% concours privilégié 12 000,00 1,94%
Sous-total Subventions 49 020,00 7H%
NT - Partie Prêts
Prêt CDC foncier 126 000.08 20,34%
Prêt CDC logement 370 000,00 59,73%
(Suus-tota! Prêts 496 000.00 80,07%
HE- Partie Fonds Propres
Fonds propres 7441800 12.01%
iSous-total Fonds Propres 74 418,00 12,01%
Total du Financement (+ IL + HI) 619 438,00
Aide : TFotalisation
Financements Montants Quotités
L - Partie Subventions
ubv Communauté agglo Orléans Val de Loire 33 660,00] 1,89%
Subvention Etat 21 000,00 1,18%
1% concours privilégié 60 000,0! 3,36%
114 660,00! 6,43% Sous-total Subventions
HE - Partie Prêts
Prêt CDC logement 1 062 000,00! 59,52%
Prêt CDC foncier 358 000,0 20,66%
1 420 000,00] 79,58% Sous-total Prêts
THE - Partie Fonds Propres
Fonds propres 249 632,00) 13,99%
Pagc: V5 Décision No : 28154523400046 Sous-total Fonds Propres 249 632,00 13.99%
Total du Financement (+ 11 + ET) 1 784 292,00) 100.,00%
Coût de l'opération / dépassement 1 784 292,0
B. CARACTERISTIQUES FINANCIERES DE L'OPERATION
l- Assiette de la subvention : 1 523 9%4,18 €
Aide : PLUS Nombre de logements Surface utile
Logements « Collectif »
Logements « Individuel » 7 567.15 m°
Totaux pour le financement des logements « PLUS » 7 567,1$ m°
Assiette * 986 093,11 €
Taux de subvention 5,00 %
SUBVENTION 0,00 €
Aide : PLA- Nombre de logements Surface utile
Logements « Collectif »
Logements « Individuel » 3 309,35 m°
Totaux pour le financement des logements « PLA-I » 3 309,35 m°
Assiette * 537 861,07€
Faux de subvention 3,90 %
SUBVENTION
TOTAL DE LA DECISION
Nombre de logements : 10 Surface utile
Assiette: | 523 954,18 € SUBVENTION
Taux moyen de subvention
(*) calcul au prorata des surfaces utiles.
TOTAL GENERAL DE LA DECISION
SUBVENTION
11 - Caractéristiques financières (TTC, Taux de TVA réduit}
Charge foncière HT.
Coût du bâtiment ou des travaux
Prestations intellectuelles et frais
Prix de revient HT.
Montant de la TVA
Prix de revient TTC
Prix de revient TFC au m° de surface utile (PR/SU)
Type d'opération : Hors opération spécifique
C. Principaux éléments de la convention ouvrant droit à l'APL
Décision No : 20154523400046
21 000,00 €
876,50 m°?
21 009,60 €
1,38 %
21 000,09 €
364 250,00 €
1 112 940,00 €
214 082,00 €
1 691 272,00 €
93 020,00 €
1 784 292,00 €
2035.70 €
Page : 4/5 Les éléments de loyer où de redevance de cetie opération seront précisés lors de la signature de
Page Décision No : 20154523400046 _ NOTE DE PRESENTATION.
SAINT JEAN DE LA RUELLE - « ZAC Alleville Nord»
Projet de construction d'environ
10 logements locatifs sociaux et 10 PSLA
Contexte :
La Ville de SAINT-JEAN-DE-LA-RUELLE et VALLOGIS ont signé, le 13 juillet 2011, le Traité de Concession de la « ZAC Alleville Nord » par lequel la société VALLOGIS s'engage à réaliser au nord de la Commune, l'aménagement d'un nouveau quartier sur un périmètre de 22ha environ, comprenant de :
l'habitat, avec la construction de 400 logements environ (dont 25% en locatif social} -
sur 13 ha,
un équipement sportif (stade) - 2,4 ha,
des locaux d'activités sur une emprise de 2 ha,
des espaces verts et une plaine de loisirs sur 4,6 ha.
VALLOGIS dispose à ce jour de la maîtrise foncière de 10 ha environ, permettant d'envisager la réalisation d’une 1èe Tranche de travaux.
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Celle-ci portera sur la réalisation de 3 natures de produits :
-1/2- - accession libre
- accession sociale
- habitat social
L'enjeu de cette 1è® opération est d'illustrer sur ce secteur situé en entrée de quartier les
objectifs urbains, architecturaux et environnementaux de la ZAC, en définissant une
ambiance générale.
SAINT JEAN DE LA RUELLE
ZAC Aleyille Périmètre 1$* tranche
apérationnelle
+ Programme envisagé :
Il est envisagé de réaliser sur cette 1ère Tranche la construction d'un programme d'environ :
- 10 logements locatifs sociaux (maisons de ville)
- 10 logements en accession sociale - PSLA (maisons de ville)
SAINT JEAN DE LA RUELLE
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Nombre de Conseillers en exercice : 33
OBJET : Garantie d'emprunt - Valloire Habitat —
Réhabilitation de 40logements collectifs
« Primevères À et B » 14, 16, 18, 20, 22 rue du
Clos Neuf.
Affiché le : 31 mars 2022
Le Maire, soussigné, certifie que la convocation
du conseil municipal et le compte-rendu de la
présente délibération ont été affichés à la Mairie,
conformément aux articles L 2121-10 et L 2121-
25 et R 2121-11 du code général des collectivités
territoriales.
Pour le Conseiller Départemental-Maire
En l’absence du Directeur Général des Services
Et par délégation
Le Directeur Général Adjoint des Services
A Philippe TERVE se \ \
Envoyé en préfecture le 31/03/2022
Reçu en préfecture le 31/03/2022
Affiché le mé
ID : 045-214502858-20220329-2022260-DE
REPUBLIQUE FRANCAISE
EXTRAIT DU REGISTRE DES DELIBERATIONS DU
CONSEIL MUNICIPAL
SEANCE DU 29 MARS 2022
L'An Deux Mille Vingt-deux, le 29 mars 2022 à
19 heures, le Conseil Municipal de SAINT JEAN DE
LA RUELLE légalement convoqué, s'est réuni dans
la salle Anna Marly sous la Présidence de
Monsieur Christophe CHAILLOU, Maire.
PRESENTS : M. CHAILLOU, Mme DESNOUES,
M. LAVAL, Mme HAMEAU, M. VILLARET,
Mme LE BIHAN, M. RIVIERE DA SILVA,
Mme BELLIZIO, M.LACOU, Mme BUREAU,
M. PIVAIN, M. PASSEGUE, Mme PARAYRE,
M. AMSTUTZ, Mme GAMBONI, Mme DANGE,
Mme BOIS, Mme GAUTHIER, Mme NOGUES,
Mme LOQUET, M. PAOLI, M. LAFRAYHI
M. HUBERT, M. MABOUSSOU, Mme CAKIR,
M. HUYGHUES DES ETAGES, Mme DAHOU,
Mme PAROU.
Formant la majorité des membres en exercice.
ABSENTS ET REPRESENTES:
M. ZING TSALA a donné pouvoir à M. RIVIERE DA
SILVA, M. DIARRA a donné pouvoir à M. HUBERT,
M. RINA BASILIO a donné pouvoir à Mme
HAMEAU, M. DUPRE à donné pouvoir à
M. CHAILLOU.
ABSENT: Mme MOULIN
SECRETAIRE DE SEANCE : Mme CAKIR Envoyé en préfecture le 31/03/2022
Reçu en préfecture le 31/03/2022
- Conseil Municipal du 29 mars 2022 Affiché le Ses
ID : 045-214502858-20220329-2022260-DE
2022-260 Garantie d'emprunt - Valloire Habitat — Réhabilitation de 40 logements collectifs
« Primevères A et B » 14, 16, 18, 20, 22 rue du Clos Neuf.
Par courrier en date du 7 décembre 2021, la SA HLM Valloire Habitat sollicite la garantie financière de
la commune de Saint Jean de la Ruelle à hauteur de 50 % d’un prêt d’un montant maximum d’un million
trois-cent-vingt-neuf mille huit-cent-soixante-quatorze euros (1 329 874 €).
Ce prêt est destiné à financer la réhabilitation de 40 logements situés 14, 16, 18, 20, 22 rue du Clos
Neuf à Saint Jean de la Ruelle. Il se décompose en 3 lignes, de la façon suivante :
o PAM Eco prêt, d’un montant de 636 000 €,
© PAM taux fixe complémentaire à l’Eco prêt, d’un montant de 293 874 €,
© PHB réallocation du PHBB, d’un montant de 400 000 €.
Orléans Métropole est également sollicitée pour garantir ce prêt à hauteur de 50%.
Les caractéristiques financières et les conditions sont détaillées dans le contrat de prêt.
Vu la demande de garantie formulée par la SA HLM Valloire Habitat,
Vu le contrat de prêt n°129311 annexé, signé entre Valloire Habitat, l’'emprunteur et la Caisse des
Dépôts et Consignations,
Vu le Code général des collectivités territoriales et notamment les articles L. 2252-1 et L. 2252-2,
Vu l'article 2298 du code civil,
Vu l'avis favorable du Bureau Municipal du 21 mars 2022,
Le Conseil Municipal, après en avoir délibéré, pour 31 voix pour, 1 voix contre,
DECIDE d'accorder sa garantie à hauteur de 50% pour le remboursement d’un prêt d’un montant total
de 1 329 874 euros souscrit par Valloire Habitat auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations, selon
les caractéristiques financières et aux charges et conditions du contrat de prêt n° 129311, constitué de
3 lignes de prêt.
DIT que la garantie de la collectivité est accordée à hauteur de la somme en principal de six-cent-
soixante-quatre mille neuf-cent-trente-sept euros (664 937 €) augmentée des sommes pouvant être
dues au titre du contrat de prêt. Ledit contrat est joint en annexe et fait partie intégrante de la
délibération.
DIT que la garantie de la collectivité est accordée pour la durée totale du Prêt et jusqu’au complet
remboursement de celui-ci et porte sur l’ensemble des sommes contractuellement dues par
l’'Emprunteur dont il ne se serait pas acquitté à la date d’exigibilité.
1/2 Envoyé en préfecture le 31/03/2022
Reçu en préfecture le 31/03/2022
Conseil Municipal du 29 mars 2022 Afiché le Ses ID : 045-214502858-20220329-2022260-DE
DIT que sur notification de l’impayé par lettre recommandée de la Caisse des Dépôts et Consignations,
la collectivité s'engage dans les meilleurs délais à se substituer à l’'Emprunteur pour son paiement, en
renonçant au bénéfice de discussion et sans jamais opposer le défaut de ressources nécessaires à ce règlement.
DIT s'engager pendant toute la durée résiduelle du prêt à libérer, en cas de besoin, des ressources suffisantes pour couvrir les charges de ce prêt.
Pour extrait certifié conforme
Pour le Conseiller Départemental-Maire
En l’absence du Directeur Général des Services
Et par délégation
Le Directeur Général Adjoint des Services x
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Enprunteur
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de prêt n° 1293
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TERRITOIRES
CAISSE DES DÉPÔTS EF CONSIGNATIONS
Christian BAUDOT
AISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
igné électroniquement le 17/11/2021 17:53:12
Willy Freulon
DIRECTEUR ADMINISTRATIF ET FINANCIER
VALLOIRE HABITAT
Signé électroniquement le 24/11/2021 18 05 :47
N° 129311
Entre
VALLOIRE HABITAT - n° 000262892
Et
LA CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
Caisse des dépôts et consignations
2 avenue de Paris - Le Primat - 45056 Orléans cedex 1 - Tél : 02 38 79 18 00 centre-val-de-loire@caissedesdepots.fr 1/30
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Contrat
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Emprunteur
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PRO090-PR0O6S
51/03/2082
03/2022
ID : G45-214502858-202208
BANQUE des |
TERRITOIRES
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
Entre
VALLOIRE HABITAT, SIREN n°: 086180387, sis(e) 24 RUE DU POT DE FER BP 1717 45007 ORLEANS CEDEX 1,
Ci-après indifféremment dénommé(e) « VALLOIRE HABITAT » ou « l'Emprunteur »,
DE PREMIÈRE PART,
et:
LA CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS, établissement spécial créé par la loi du 28 avril 1816, codifiée aux articles L. 518-2 et suivants du Code monétaire et financier, sise 56 rue de Lille, 75007 PARIS,
Ci-après indifféremment dénommée « la Caisse des Dépôts », « la CDC » ou « le Prêteur »
DE DEUXIÈME PART,
indifféremment dénommé(e}s « les Parties » ou « la Partie »
Caisse des dépôts et consignations
2 avenue de Paris - Le Primat - 45056 Orléans cedex 1 - Tét : 02 38 79 18 00 centre-val-de-loire@caissedesdepots.fr 2/30 banquedesterritoires.fr #1! @BanqueDesTerr rmprunteur
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nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
Aure le 31/03/2022 Fi
À
BANQUE des
TERRITOIRES |
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
SOMMAIRE
ARTICLE 1 OBJET DU PRÊT P.A4
ARTICLE 2 PRÊT P.4
ARTICLE 3 DURÉE TOTALE P.4
ARTICLE 4 TAUX EFFECTIF GLOBAL P.4
ARTICLE 5 DÉFINITIONS P.5
ARTICLE 6 CONDITIONS DE PRISE D'EFFET ET DATE LIMITE DE VALIDITÉ DU CONTRAT P.9
ARTICLE 7 CONDITIONS SUSPENSIVES AU VERSEMENT DE CHAQUE LIGNE DU PRÊT P.10
ARTICLE 8 MISE À DISPOSITION DE CHAQUE LIGNE DU PRÊT P.10
ARTICLE 9 CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES DE CHAQUE LIGNE DU PRÊT P.12
ARTICLE 10 DÉTERMINATION DES TAUX P.16
ARTICLE 11 CALCUL ET PAIEMENT DES INTÉRÊTS P.18
ARTICLE 12 AMORTISSEMENT ET REMBOURSEMENT DU CAPITAL P.19
ARTICLE 43 RÈGLEMENT DES ÉCHÉANCES P.20
ARTICLE 14 COMMISSIONS P.20
ARTICLE 15 DÉCLARATIONS ET ENGAGEMENTS DE L'EMPRUNTEUR P.21
ARTICLE 16 GARANTIES P.24
ARTICLE 17 REMBOURSEMENTS ANTICIPÉS ET LEURS CONDITIONS FINANCIÈRES P.24
ARTICLE 18 RETARD DE PAIEMENT - INTÉRÊTS MORATOIRES P.29
ARTICLE 19 NON RENONCIATION P.29
ARTICLE 20 DROITS ET FRAIS P.29
ARTICLE 21 NOTIFICATIONS ET DONNÉES À CARACTÈRE PERSONNEL P.30
ARTICLE 22 ÉLECTION DE DOMICILE ET ATTRIBUTION DE COMPÉTENCE P.30
ANNEXE CONFIRMATION D'AUTORISATION DE PRÉLÈVEMENT AUTOMATIQUE
L'ANNEXE EST UNE PARTIE INDISSOCIABLE DU PRÉSENT CONTRAT DE PRÊT
Caisse des dépôts et consignations
2 avenue de Paris - Le Primat - 45056 Orléans cedex 1 - Tél : 02 38 79 18 00 centre-val-de-loire@caissedesdepots.fr 3/30 banquedesterritoires.fr # @BanquellesTFerr x
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Contrat
de
prêt
n°
129311
Emprunteur
n°
000262892
PRO090-PROO6S
V3.26
BANQUE des
TERRITOIRES
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
ARTICLE 1 OBJET DU PRÊT
Le présent Contrat est destiné au financement de l'opération 2003 - Primeveres À & B - St Jean de la Ruelle, Parc social public, Réhabilitation de 40 logements situés 14-16-18-20-22 rue du Clos Neuf 45140 SAINT-JEAN-DE-LA-RUELLE.
Ce Contrat donne lieu à la mise en place d'un prêt long terme aux conditions avantageuses de montant et de taux proposées par la Banque européenne d'investissement (BEI), institution financière de l'Union Européenne créée en 1958 par le Traité de Rome et participant aux côtés des institutions financières telles que la Caisse des Dépôts au financement de programmes d'investissements s'inscrivant dans les objectifs économiques fixés par l'Union Européenne, dans la mesure où l'ensemble des critères d'éligibilité requis pour obtenir le financement sont remplis.
La participation de la Banque Européenne d'Investissement au titre de la ressource, ainsi que la bonification apportée par Action Logement au présent financement aux côtés de la Caisse des Dépôts permettent de soutenir l'investissement de la présente opération, notamment via la mise en place d'un Prêt au taux d'intérêt très avantageux.
ARTICLEZ PRÊT
Le Prêteur consent à l'Emprunteur qui l'accepte, un Prêt d'un montant maximum d'un million trois-cent-vingt-neuf mille huit-cent-soixante-quatorze euros (1 329 874,00 euros) constitué de 3 Lignes du Prêt.
Ce Prêt est destiné au financement de l'opération visée à l'Article « Objet du Prêt » et selon l'affectation suivante :
= PAM Eco-prêt, d'un montant de six-cent-trente-six mille euros (636 000,00 euros) ;
« PAM Taux fixe - Complémentaire à l'Eco-prêt, d'un montant de deux-cent-quatre-vingt-treize mille huit-cent-soixante-quatorze euros (293 874,00 euros);
- PHB Réallocation du PHBB, d'un montant de quatre-cent mille euros (400 000,00 euros) ;
Le montant de chaque Ligne du Prêt ne pourra en aucun cas être dépassé et il ne pourra pas y avoir de fongibilité entre chaque Ligne du Prêt.
ARTICLE 3 DURÉE TOTALE
Le Contrat entre en vigueur suivant les dispositions de l'Article « Conditions de Prise d'Effet et Date Limite de Validité du Contrat » pour une durée totale allant jusqu'au paiement de la dernière échéance du Prêt.
ARTICLE 4 TAUX EFFECTIF GLOBAL
Le Taux Effectif Global (TEG), figurant à l'Article « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt », est donné en respect des dispositions de l’article L. 313-4 du Code monétaire et financier.
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530
Contrat
de
prêt
n°
129311
Emprunteur
n°
0002672892
PRODSO-PRODES
V3.26
nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
Aure le 31/03/2022 Fi
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
Le TEG de chaque Ligne du Prêt est calculé pour leur durée totale sans remboursement anticipé, sur la base du taux d'intérêt initial auquel s'ajoutent les frais, commissions où rémunérations de toute nature nécessaires à l'octroi du Prêt.
ARTICLES DÉFINITIONS
Pour l'interprétation et l'application du Contrat, les termes et expressions ci-après auront la signification suivante :
Les « Autorisations » désignent tout agrément, permis, certificat, autorisation, licence, approbation, notarisation ou enregistrement.
La « Consolidation de la Ligne du Prêt » désigne l’opération visant à additionner, au terme de la Phase de Mobilisation, l'ensemble des Versements effectués et le cas échéant, les intérêts capitalisés liés aux Versements. Elle intervient à la Date de Début de la Phase d'Amortissement.
Le « Contrat » désigne le présent Contrat de Prêt, son annexe et ses éventuels avenants.
La « Courbe de Taux OAT » désigne la courbe formée par la structure par termes des taux OAT publiée sur la page Bloomberg
{taux « mid » correspondant à la moyenne entre le taux demandé ou « bid » et le taux offert ou « ask »). En cas d'absence de publication pour une maturité donnée, les taux seront déterminés par interpolation linéaire réalisée à partir du Taux OAT publié pour une durée immédiatement inférieure et de celui publié pour une durée immédiatement supérieure. Sur Bloomberg, en cas d'indisponibilité, de la page pour la référence de marché susvisée, les Parties pourront convenir d'utiliser les différentes cotations publiées par la Banque de France.
La « Courbe de Taux de Swap Euribor » désigne la courbe formée par la structure par termes des taux de swap Euribor. Ces taux sont {i) publiés pour différentes maturités sur la page Bloomberg
(taux de Swap « mid » correspondant à la moyenne entre le taux demandé ou « bid » et le taux offert ou « ask »), taux composites Bloomberg pour la Zone euro, disponibles pour les maturités allant de 1 à 50 ans, ou en cas de cessation de publication sur cette page, toute autre page Bloomberg [ou Reuters ou autres contributeurs financiers agréés] qui serait notifiée par le Prêteur à l'Emprunteur ou {ii}, en cas d'absence de publication pour une maturité donnée, déterminés par interpolation linéaire réalisée à partir du taux de swap publié pour une durée immédiatement inférieure et de celui publié pour une durée immédiatement supérieure.
La « Courbe de Taux de Swap Inflation » désigne la courbe formée par la structure par termes des taux de swap inflation. Ces taux sont (i) publiés pour différentes maturités sur les pages Bloomberg (taux de swap « mid » correspondant à la moyenne entre le taux demandé ou « bid » et le taux offert où « ask »} à l'aide des codes
à
(taux London composite swap zéro coupon pour l'inflation hors tabac, disponibles pour des maturités allant de 1 à 50 ans) ou en cas de cessation de publication sur ces pages, toutes autres pages Bloomberg [ou Reuters ou autres contributeurs financiers agréés] :qui seraient notifiées par le Prêteur à l'Emprunteur ou {Hi}, en cas d'absence de publication pour une maturité donnée, déterminés par interpolation linéaire réalisée à partir du taux de swap publié pour une durée immédiatement inférieure et de celui publié pour une durée immédiatement supérieure.
La « Date de Début de la Phase d'Amortissement » correspond au premier jour du mois suivant ia Date d'Effet du Contrat additionnée, dans le cas d'une Ligne du Prêt avec une Phase de Préfinancement, de la Durée de la Phase de Préfinancement.
Les « Dates d'Echéances » correspondent, pour une Ligne du Prêt, aux dates de paiement des intérêts et/ou de remboursement du capital pendant la Phase d'Amortissement.
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de
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129311
“Énprunteur
n°
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PRO090-PROGS
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Selon la périodicité choisie, la date des échéances est déterminée à compter de la Date de Début de la Phase d'Amortissement.
La « Date d’Effet » du Contrat est la date de réception, par le Prêteur, du Contrat signé par l'ensemble des Parties et ce, dès lors que la (ou les) condition(s) stipulée(s) à l'Article « Conditions de Prise d'Effet et Date Limite de Validité du Contrat » a (ont) été remplie(s).
La « Date Limite de Mobilisation » correspond à la date de fin de la Phase de Mobilisation d'une Ligne du Prêt et est fixée soit deux mois avant la date de première échéance si la Ligne du Prêt ne comporte pas de Phase de Préfinancement, soit au terme de la Durée de la Phase de Préfinancement si la Ligne du Prêt comporte une Phase de Préfinancement.
Le « Droit Environnemental » désigne (i) la législation de l'Union Européenne (en ce compris ses principes généraux et usages), (ii) les lois et réglementations nationales, ainsi que (ii} tous traités internationaux applicables.
La « Durée de la Ligne du Prêt » désigne, pour chaque Ligne du Prêt, la durée comprise entre la Date de Début de la Phase d'Amortissement et la dernière Date d'Echéance.
La « Durée de la Phase de Préfinancement » est la durée comprise entre le premier jour du mois suivant la prise d'effet du Contrat et la Date Limite de Mobilisation de la Ligne du Prêt.
La « Durée totale du Prêt » désigne la durée comprise entre le premier jour du mois suivant sa Date d'Effet et la dernière Date d'Echéance.
La « Durée de la Phase d'Amortissement de la Ligne du Prêt » désigne la durée comprise entre la Date de Début de la Phase d'Amortissement et la dernière Date d'Échéance.
La « Garantie » est une sûreté accordée au Prêteur qui lui permet d'obtenir le paiement de sa créance en cas de défaillance de l'Emprunteur.
La « Garantie publique » désigne l'engagement par lequel une collectivité publique accorde sa caution à l'Emprunteur en garantissant au Prêteur le remboursement de la Ligne du Prêt en cas de défaillance de sa part.
L'«lndex » désigne, pour une Ligne du Prêt, l'index de référence appliqué en vue de déterminer le taux d'intérêt.
L'« Index Livret À » désigne le taux du Livret À, exprimé sous forme de taux annuel, calculé par les pouvoirs publics sur la base de la formule en vigueur décrite à l’article 3 du règlement n°86-13 modifié du 14 mai 1986 du Comité de la Réglementation Bancaire et Financière relatif à la rémunération des fonds reçus par les établissements de crédit.
A chaque Révision de l'index Livret À, l'Emprunteur aura la faculté de solliciter du Prêteur la communication des informations utiles concernant la nouvelle vaieur applicable à la prochaine Date d'Echéance. En cas de disparition ou de non-publication de l'Index, l'Emprunteur ne pourra remettre en cause la Consolidation de la Ligne du Prêt où retarder le paiement des échéances. Celles-ci continueront à être appelées aux Dates d'Échéances contractuelles, sur la base du dernier Index publié et seront révisées lorsque les nouvelles modalités de révision seront connues.
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Contrat
de
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n°
1384
Éngrunteur
n°
0600262892
PRO0S0-PROO6E
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nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
Si le Livret À servant de base aux modalités de révision de taux vient à disparaître avant le complet remboursement du Prêt, de nouvelles modalités de révision seront déterminées par le Prêteur en accord avec les pouvoirs publics. Dans ce cas, tant que les nouvelles modalités de révision ne seront pas définies, l'Emprunteur ne pourra user de la faculté de rembourser par anticipation qu'à titre provisionnel ; le décompte de remboursement définitif sera établi dès détermination des modalités de révision de remplacement.
L'« Index de la Phase de Préfinancement » désigne, pour une Ligne du Prêt, l'index de référence appliqué sur la phase de mobilisation en vue de déterminer le taux d'intérêt applicable sur cette phase.
Le « Jour ouvré » désigne tout jour de la semaine autre que le samedi, le dimanche ou jour férié légal.
La « Ligne du Prêt » désigne la ligne affectée à la réalisation de l'opération ou à une composante de celle-ci. Elle correspond à un produit déterminé et donne lieu à l'établissement d'un tableau d'amortissement qui lui est propre. Son montant correspond à la somme des Versements effectués pendant la Phase de Mobilisation auquel sont ajoutés le cas échéant, pour une Ligne du Prêt avec une Phase de Préfinancement, les intérêts capitalisés liés aux Versements.
Le « Livret A » désigne le produit d'épargne prévu par les articles L. 221-1 et suivants du Code monétaire et financier.
La « Phase d’Amortissement pour une Ligne du Prêt avec une Phase de Préfinancement » désigne, pour chaque Ligne du Prêt, la période débutant à l'issue de la Phase de Mobilisation, durant laquelle lEmprunteur rembourse le capital prêté dans les conditions définies à l'Article « Règlement des Echéances », et allant jusqu'à la dernière Date d'Echéance.
La « Phase d’Amortissement pour une Ligne du Prêt sans Phase de Préfinancement » désigne, pour chaque Ligne du Prêt, la période débutant au premier jour du mois suivant la Date d'Effet, durant laquelle lEmprunteur rembourse le capital prêté dans les conditions définies à l'Article « Règlement des Echéances », et allant jusqu'à la dernière Date d'Echéance.
La « Phase de Différé d'Amortissement » désigne, pour une Ligne du Prêt, la période durant laquelle Emprunteur ne règle que des échéances en intérêts. Son début coincide avec le début de la Phase d'Amortissement.
La «Phase de Mobilisation pour une Ligne du Prêt avec une Phase de Préfinancement » désigne la période débutant 10 jours ouvrés après la Date d'Effet et s’achevant à la Date Limite de Mobilisation de la Ligne du Prêt. Durant cette phase, l'Emprunteur à la faculté d'effectuer des demandes de Versement.
La « Phase de Mobilisation pour une Ligne du Prêt sans Phase de Préfinancement » désigne la période débutant dix {10} Jours ouvrés après la Date d'Effet et s'achevant 2 mois avant la date de première échéance de la Ligne du Prêt. Durant cette phase, l'Emprunteur a la faculté d'effectuer des demandes de Versement.
La « Phase de Préfinancement » désigne, pour une Ligne du Prêt, la période comprise entre le premier jour du mois suivant la Date d'Effet et sa Date Limite de Mobilisation.
Le « Prêt » désigne la somme mise à disposition de l’'Emprunteur sous la forme d'une où plusieurs Lignes du Prêt. Son montant ne peut pas excéder celui stipulé à l'Article « Prêt ».
Le « Prêt Amélioration/ Réhabilitation » (PAM) est destiné à financer l’amélioration ou la réhabilitation des logements à usage locatif social et intermédiaire sociaux.
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page 830
Contrat de prêt n° 129313
Emprunteur n° 000262862
PRO090-PRO068
V3.28
nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
Le « Prêt Amélioration / Réhabilitation Eco-Prêt » (PAM Eco-Prêt) est destiné au financement d'opérations de réhabilitation thermique de logements sociaux situés en métropole et dans les départements de l'Outre-Mer, et ayant fait l'objet d'un audit énergétique selon la méthode TH-CE ex ou, pour les immeubles achevés avant 1948, d'un DPE fondé sur le relevé des consommations réelles. Par dérogation, pour les opérations de réhabilitation thermique de logements sociaux situés dans les départements de l'Outre-Mer, une combinaison de travaux d'économie d'énergie doit être réalisée dans les bâtiments.
Le dispositif de réallocation du « Prêt réallocation Haut de Bilan Bonifié Caisse des Dépôts — Action Logement » (PHBB) est destiné à accompagner les organismes de logement social dans le financement de leur programme d'investissement. Ce Prêt relève de la catégorie comptable des emprunts et dettes assimilées {compte/classe 16).
La « Révision » consiste à prendre en compte la nouvelle valeur de l'Index de référence selon les modalités de révision ci-dessous :
La « Double Révisabilité » (DR) signifie que, pour une Ligne du Prêt, le taux d'intérêt actuariel annuel ainsi que le taux de progressivité des échéances sont révisés en cas de variation de l'index.
La « Simple Révisabilité » (SR) signifie que pour une Ligne du Prêt seul le taux d'intérêt actuariel annuel est révisé en cas de variation de l'index.
Le « Taux Fixe » désigne le taux ni variable, ni révisable appliqué à une Ligne du Prêt.
Le « Taux OAT » désigne, à un moment donné et pour une maturité donnée, le taux de rendement (exprimé en pourcentage ou en points de base par an) d'une obligation assimilable du Trésor à Taux Fixe (OAT) émise par l'Etat Français. Les Taux OAT utilisés sont ceux composant la courbe publiée sur la page Bloomberg
. Sur Bloomberg, en cas d'indisponibilité, de la page pour la référence de marché susvisée, les Parties pourront convenir d'utiliser les différentes cotations publiées par la Banque de France.
Le « Taux de Swap EURIBOR » désigne à un moment donné, en euro et pour une maturité donnée, le taux fixe in fine qui sera échangé contre l'index EURIBOR constaté. Les Taux de Swap EURIBOR sont publiés pour différentes maturités sur la page Bloomberg
(taux swap « ask » pour une cotation, « bid » dans les autres cas), taux composites Bloomberg pour la Zone euro, disponibles pour les maturités allant de 1 à 50 ans, ou en cas de cessation de publication sur cette page, toute autre page Bloomberg ou Reuters ou toute autre page publiée par un fournisseur de données financières qui serait notifiée par le Prêteur à l'Emprunteur.
Le « Taux de Swap Inflation » désigne, à un moment donné et pour une maturité donnée, le taux (exprimé en pourcentage ou en points de base par an) fixe zéro coupon {déterminé lors de la conclusion d'un Contrat de swap) qui sera échangé contre l'inflation cumulée sur la durée du swap (l'indice d'inflation est identique à celui servant de référence aux OATi, tel que publié sur les pages de l'Agence France Trésor). Les Taux de Swaps Inflation sont publiés pour différentes maturités sur les pages Bloomberg {taux de swap zéro coupon «ask » pour une cotation, « bid » dans les autres cas) à l'aide des codes
à
(taux London composite swap zéro coupon pour l'inflation hors tabac, disponibles pour des maturités allant de 1 à 50 ans) ou en cas de cessation de publication sur ces pages, toutes autres pages Bloomberg où Reuters ou toute autre page publiée par un fournisseur de données financières qui seraient notifiées par le Prêteur à l'Emprunteur.
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a
Contrat de prêt n° F398 8? Énprunteur
n° 00026282
PRO090-PROOGE
V3.26
nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
Aure le 31/03/2022 Fi
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ID : G45-214502856-20220329
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
La « Valeur de Marché de la Ligne du Prêt » désigne, pour une Ligne du Prêt, à une date donnée, la valeur actualisée de chacun des flux de Versements et de remboursements en principal et intérêts restant à courir.
Dans le cas d’un Index révisable ou variable, les échéances seront recalculées sur la base de scénarios déterminés :
- sur la Courbe de Taux de Swap Euribor dans le cas de l'index Euribor ;
- sur la Courbe de Taux de Swap inflation dans le cas de l'index l'inflation :
- sur une combinaison de la Courbe de Taux de Swap Euribor et de la Courbe de Taux de Swap Inflation, dans le cas des Index Livret À ou LEP.
Les échéances calculées sur la base du taux fixe ou des scénarios définis ci-dessus, sont actualisées sur la Courbe de Taux de Swap Euribor zéro coupon.
Les courbes utilisées sont celles en vigueur le jour du calcul des sommes dues.
La « Valeur de Marché sur Courbe de Taux OAT » désigne, à une date donnée, la valeur actualisée de chacun des flux en principal et intérêts restant à courir, des montants concernés.
Dans le cas d'un Index révisable ou variable, les échéances seront recalculées sur la base de scénarios déterminés :
- sur la Courbe de Taux de Swap Euribor dans le cas de l'index Euribor ;
- sur la Courbe de Taux de Swap Inflation dans le cas de l'index l'inflation ;
_ sur une combinaison de la Courbe de Taux de Swap Euribor et de la Courbe de Taux de Swap inflation, dans le cas des index Livret À ou LEP,
Les échéances calculées sur la base du Taux Fixe ou des scénarios définis ci-dessus, sont actualisées sur la Courbe de Taux OAT zéro coupon minorée de quinze (15) points de base.
Le « Versement » désigne, pour une Ligne du Prêt, la mise à disposition de l'Emprunteur de tout ou partie du montant en principal de la Ligne du Prêt.
ARTICLE 6 CONDITIONS DE PRISE D’EFFET ET DATE LIMITE DE VALIDITÉ DU CONTRAT
Le présent contrat et l'annexe devront être retournés signés au Prêteur
- soit par courrier : le Contrat devra alors être dûment complété, paraphé à chaque page et signé à la dernière page ;
- soit électroniquement via le site www.banquedesterritoires.fr si l'Emprunteur a opté pour la signature électronique : la signature sera alors apposée électroniquement sans qu'il soit besoin de parapher les pages.
Le contrat prendra effet à la date de réception du Contrat signé par l'ensemble des Parties et après réalisation, à la satisfaction du Prêteur, de la (ou des) condition(s) ci-après mentionnée(s).
A défaut de réalisation de cette (ou de ces) condition(s) à la date du 30/11/2021 le Prêteur pourra considérer le présent Contrat comme nul et non avenu.
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Contrat
de
prêt
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t
PRO090-PROOGS
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
La prise d'effet est subordonnée à la réalisation de la {ou des) condition(s) suivante(s) :
- la production de (ou des) acte(s) conforme(s) habilitant le représentant de l'Emprunteur à intervenir au présent contrat.
ARTICLE 7 CONDITIONS SUSPENSIVES AU VERSEMENT DE CHAQUE LIGNE DU PRÊT
l'est précisé que le Versement d'une Ligne du Prêt est subordonné au respect des dispositions suivantes :
- que l'autorisation de prélèvement soit retournée au Prêteur signée par un représentant de l'Emprunteur habilité ;
- qu'il n'y ait aucun manquement de l'Emprunteur à l'un quelconque des engagements prévus à l'Article « Déclarations et Engagements de l’'Emprunteur » :
- qu'aucun cas d'exigibilité anticipée, visé à l'Article « Remboursements Anticipés et Leurs Conditions Financières », ne soit survenu ou susceptible de survenir :
- que l'Emprunteur ne soit pas en situation d'impayé, de quelque nature que ce soit, vis-à-vis du Prêteur ;
- que l'Emprunteur justifie au Prêteur l'engagement de l'opération financée tel que précisé à l'Article « Mise à Disposition de chaque Ligne du Prêt » :
- que l'Emprunteur produise au Prêteur la (ou les) pièce(s) suivante(s) :
“Contrat de prêt(s) signé de l'ensemble des parties
= Garantie de la commune de St Jean de la ruelle pour 50%
“Garantie de la métropole d'Orléans pour 50%
A défaut de réalisation des conditions précitées au moins dix (10) Jours ouvrés avant la date souhaitée pour le premier Versement, le Prêteur sera dans l'impossibilité de procéder au Versement des fonds à cette date.
ARTICLES MISE À DISPOSITION DE CHAQUE LIGNE DU PRÊT
Chaque Ligne du Prêt est mise à disposition pendant la Phase de Mobilisation du Contrat. Les Verserments sont subordonnés au respect de l'Article « Conditions Suspensives au Versement de chaque Ligne du Prêt », à la conformité et à l'effectivité de la (ou des) Garantie(s) apportée(s), ainsi qu'à la justification, par l'Emprunteur, de l'engagement de l'opération financée notamment par la production de l'ordre de service de démarrage des travaux, d'un compromis de vente ou de toute autre pièce préalablement agréée par le Prêteur.
Sous réserve des dispositions de l'alinéa précédent, un échéancier de Versements pour chaque Ligne du Prêt est proposé par le Prêteur à l'Emprunteur. Cet échéancier est positionné à la Date Limite de Mobilisation des fonds.
Le premier Versement est subordonné à la prise d'effet du Contrat et ne peut intervenir moins de dix (10) Jours ouvrés après la Date d'Effet et le dernier Versement doit intervenir avant la Date Limite de Mobilisation.
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Contrat
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Enpranteur
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PROO90-PRODES
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Afiché le
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
It appartient à l'Emprunteur de s'assurer que l'échéancier de Versements correspond à l'opération financée ou de le modifier dans les conditions ci-après :
toute modification du ou des échéanciers de Versements doit être :
- soit adressée par l'Emprunteur au Prêteur par lettre parvenue au moins dix (10) Jours ouvrés avant la date de Versement prévue initialement,
- soit réalisée par l'Emprunteur directement sur le site : www.banquedesterritoires.fr en respectant un délai de trois (3) Jours ouvrés entre la date de demande et la nouvelle date de réalisation du Versement souhaitée.
Le Préteur se réserve le droit de requérir de l'Emprunteur les justificatifs de cette modification de Féchéancier.
À la date limite de mobilisation de chaque Ligne du Prêt, si la somme des Versements est inférieure au montant de la Ligne du Prêt, le montant de la Ligne du Prêt sera ramené au montant effectivement versé dans les conditions figurant à l'Article « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt ».
En cas de retard dans le déroulement de l'opération, l'Emprunteur s'engage à avertir le Prêteur et à adapter le ou les échéanciers de Versements prévisionnels aux besoins effectifs de décaissements liés à l'avancement des travaux.
Le Prêteur a la faculté, pour des raisons motivées, de modifier une ou plusieurs dates prévues à l'échéancier de Versements voire de suspendre les Versements, sous réserve d'en informer préalablement l'Emprunteur par courrier ou par voie électronique.
Les Versements sont domiciliés sur le compte dont l'intitulé exact est porté sur l'accusé de réception transmis à l'Emprunteur à la prise d'effet du Contrat.
L'Emprunteur a la faculté de procéder à un changement de domiciliation en cours de Versement du Prêt sous réserve d’en faire la demande au Prêteur, par lettre parvenue au moins vingt (20) Jours ouvrés avant la nouvelle date de réalisation du Versement.
Le Prêteur se réserve, toutefois, le droit d'agréer les établissements teneurs des comptes ainsi que les catégories de comptes sur lesquels doivent intervenir les Versements.
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Contrat
de
prêt
n°
Fsdart
Enpronteur
n° 000262892
PROD90-PROUGS
V3.26
nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
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BANQUE
TERRIT
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
ARTICLE 9 CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES DE CHAQUE LIGNE DU PRÊT
Les caractéristiques financières de chaque Ligne du Prêt sont les suivantes :
. _ Offre CDC
Caractéristiques de la Ligne
du Prêt PAM _ PAM ——
Taux fixe -
Enveloppe Eco-prêt Complémentaire à
| … l'Éco-prêt
pentifant de la Ligne du 5426400 5426500
aq tane de la Ligne du 636 000 € 293 874€
Commission d'instruction 0€ 0€ | |
Indemnité Pénalité
de dédit - actuarielle sur
courbe OAT
Durée de la période Annuelle | Annuelle
Taux de période . 0,25 % 0 78 %
TEG de la Ligne du Prêt 0,25 % 0,79 %
Phase de préfinancement :
Durée du préfinancement | - 10 mois
-Indox de préfinancement - Taux fixe
Taux d'intérêt du _ _ w.
préfinancement 7 : 0,78 %
Règlement des intérêts de _ Paiement en fin de |
_préfinancement | préfinancement
24 mois -
25ans 20 ans
Livret A Taux fixe
- 025% _
0,25 % 0,79 %
Annuelle _ ‘ | Annuelle
Échéance prioritaire | Échéance prioritaire
(intérêts différés) (intérêts différés)
Le Indemnité
inde ae actuarielle sur
| courbe OAT
a 1e de revisi | DR Sans objet
Taux de progressivité de .1% 0%
l'échéance Hi ° Ë
- Mode de calcul des : : . E intérêt Equivalent Equivalent
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n° 0002628602
ne
PRO090-PRO0GS8
V3.26
Contrat de prêt n° 1293
Envoyé er
BANQUE des
TERRITOIRES
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
30/ 360 307860.
4 À titre purement indicatif et sans valeur contractuelle, la valeur de l'index à la date d'émission du présent Contrat est de 0,5 % (Livret A).
2 Les) taux indiqué(s) ci-dessus est (sont) susceptibie(s) de varier en fonction des variations de f'index de ia Ligne du Prêt
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n°
0002672892
pre
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TERRITOIRES |
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
Aure le 31/03/2022 Fi
À
| Offre CDC (multi-périodes).
Caractéristiques de la Ligne PHB
du Prêt
Réallocation du Enveloppe PHBE
Identifiant de la Ligne du 5426501
Prêt LL
Durée d'amortissement de 30 an
la Ligne du Prêt S
Montant de la Ligne du Prêt 400 vg0 €
Commission d'instruction 240€
Durée de la période Annuelle
Taux de période 0,23 %
TÉG de la Ligne du Prêt 0,23%
240 mois
© 20 ans _ Taux fixe
0%
Annuelle
Amortissement
… Prioritaire
Sans Indemnité
Sans objet
0%
Equivaient
__30/360
Contrat
de
prêt
n°
129311
PRO0090-PRO068
V3.28
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14/30 2
e
15/30
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Contrat de prêt n° 129311
Enpronteur
n° 00026280;
PRO090-PROUSS
V3.26
D:
BANQUE des
TERRITOIRES
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PHB
Réallocation du Enveloppe PHBB
identifiant de ta Ligne du Prêt 5426501
Durée d'amortissement de
la Ligne du Prêt _ $0 ans
Montant de la Ligne du =
Prêt __400 000€
Commission d'instruction 240 €
Durée de ta période Annuelle
Taux de période 0,23 %
TEG de la Ligne du
7Amortissement |
prioritaire
Sans Indemnité
0%
Equivalent
__80/360. 4 À titre purement indicatif et sans valeur contractuele, la vaieur de l'index à la date d'émission du présent Contrat est de 0,8 % (Livret A) .
2 Le(s) taux indiqué(s) ci-dessus est {sont) susceptible(s) de varier en fonction des variations de l'index de la Ligne du Prêt
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al
Contrat de prêt n° 129814 Émprünteur n° 00262802 PRO090-PROO6S
V3.26
BANQUE des |
TERRITOIRES
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
A l'exception des Lignes du Prêt dont la Phase de Préfinancement est indexée sur Euribor, l'Emprunteur a la faculté, pendant la Phase de Préfinancement et au plus tard deux mois avant la plus proche des deux dates entre la nouvelle date de fin de Phase de Préfinancement et la date initiale, de solliciter l'accord du Préteur pour l'allongement ou la réduction de la Durée de la Phase de Préfinancement mentionnée ci-dessus.
Si cette nouvelle Durée de ta Phase de Préfinancement s'inscrit dans la période de 3 à 24 mois indiquée dans l'acte de garantie, alors cette modification ne donnera pas lieu à l'établissement d'un nouvel acte de garantie et sera formalisée sous la forme d'une lettre valant avenant.
Par ailleurs, la modification de la Durée de la Phase de Préfinancement fera l'objet de la perception d'une commission de réaménagement dans les conditions prévues à l'Article « Commissions ».
L'Emprunteur reconnait que, conformément à la réglementation en vigueur, le TEG susmentionné, calculé selon un mode proportionnel au taux de période établi à partir d'une période de mois normalisés et rapporté à une année civile, est fourni en tenant compte de l'ensemble des commissions, rémunérations et frais, dont les frais de garantie, supportés par l'Emprunteur et portés à la connaissance du Prêteur lors de l'instruction de chaque Ligne du Prêt.
Pour l'avenir, le Prêteur et l'Emprunteur reconnaissent expressément pour chaque Ligne du Prêt, que :
- le TEG du fait des particularités de taux notamment en cas de taux variable, ne peut être fourni qu’à titre indicatif ;
- le calcul est effectué sur l'hypothèse d'un unique Versement, à la date de signature du Contrat qui vaut, pour les besoins du calcui du TEG, date de début d'amortissement théorique du Prêt.
Toutefois, ce TEG indicatif ne saurait être opposable au Prêteur en cas de modification des informations portées à sa connaissance.
Et, l'Emprunteur reconnait avoir procédé personnellement à toutes les estimations qu'il jugeait nécessaires à l'appréciation du coût total de chaque Ligne du Prêt.
Les frais de garantie, visés ci-dessus, sont intégrés pour le calcul du TEG sur la base du montage de garantie prévu à l'Article « Garantie ».
ARTICLE 10 DÉTERMINATION DES TAUX
MODALITÉS DE DÉTERMINATION DU TAUX FIXE
Le Taux Fixe est déterminé par le Prêteur, pour chaque Ligne du Prêt. Sa valeur est définie à l'Article « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt ».
MODALITÉ DE DETERMINATION DES INTÉRÊTS DE LA PHASE DE PRÉFINANCEMENT
Le montant des intérêts de la Phase de Préfinancement, est calculé en fonction, d'une part, du montant et des dates de Versements et, d'autre part, du taux d'intérêt en vigueur pendant cette période. Le taux d'Intérêt de la Phase de Préfinancement est indiqué à l'Article « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt ».
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8
Contrat
de
prêt
n°
126014
Enpranteur
n°
0002628092
PROOSO-PROG6S
V3.26
nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
Aure le 31/03/2022 Fi
À
BANQUE des |
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
MODALITÉS D'ACTUALISATION DU TAUX VARIABLE
À chaque variation de l'index, l'Emprunteur aura la faculté de solliciter du Prêteur la communication des informations utiles concernant les nouvelles valeurs applicables à la prochaine Date d'Echéance de chaque Ligne du Prêt.
Selon les caractéristiques propres à chaque Ligne du Prêt, l'actualisation du (ou des) taux applicable(s) s'effectue selon les modalités de révisions ci-après.
Le taux d'intérêt et, le cas échéant, le taux de progressivité de l'échéance indiqués à l'Article « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt », font l'objet d'une actualisation de leur valeur, à la Date d'Effet du Contrat, en cas de variation de l'index.
Les valeurs actualisées sont calculées par application des formules de révision indiquées ci-après.
MODALITÉS DE RÉVISION DU TAUX VARIABLE
Pour chaque Ligne du Prêt révisée selon la modalité « Simple Révisabilité », le taux d'intérêt actuariel annuel (1) indiqué à l'Article « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt » et actualisé comme indiqué ci-dessus, est révisé à la Date de Début de la Phase d'Amortissement puis à chaque Date d'Echéance de la Ligne du Prêt, dans les conditions ci-après définies :
- Le taux d'intérêt révisé (l) de la Ligne du Prêt est déterminé selon la formule : F=T+M
où T désigne le taux de l'index en vigueur à la date de Révision et M la marge fixe sur Index prévue à l'Article « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt » en vigueur à la Date d'Echéance de la Ligne du Prêt.
Le taux ainsi calculé correspond au taux actuariet annuel pour la durée de la Ligne du Prêt restant à courir. Il s'applique au capital restant dû et, le cas échéant, à la part des intérêts dont le règlement a été différé.
Le taux révisé s'applique au calcul des échéances relatives à la Phase d'Amortissement restant à courir.
Pour chaque Ligne du Prêt révisée selon la modalité « Doubie Révisabilité », le taux d'intérêt actuariel annuel {l}) et le taux annuel de progressivité (P) indiqués à l'Article « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt» et actualisés, comme indiqué ci-dessus, sont révisés à la Date de Début de la Phase d'Amortissement puis à chaque Date d'Echéance de la Ligne du Prêt, dans les conditions ci-après définies :
- Le taux d'intérêt révisé (l') de la Ligne du Prêt est déterminé selon la formule : l'=T + M
où T désigne le taux de l'Index en vigueur à la date de Révision et M la marge fixe sur Index prévue à l'Article « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt » en vigueur à la Date d'Echéance de la Ligne du Prêt.
Le taux ainsi calculé correspond au taux actuariel annuel pour la Durée de la Ligne du Prêt restant à courir. | s'applique au capital restant dû et, le cas échéant, à la part des intérêts dont le règlement a été différé.
- Le taux annuel de progressivité révisé (P') des échéances, est déterminé selon la formule P'= (14) (t+P})/ (141) -1
Les taux révisés s'appliquent au calcul des échéances relatives à la Phase d'Amortissement restant à courir.
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page
Contrat
de
prêt
n°
129311
“Emprunteur
n°
0002628892
PRO0SO-PROOG8
V3.26
nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
Aure le 31/03/2022 Fi
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
En tout état de cause, en Phase d'Amortissement ainsi qu'en Phase de Préfinancement éventuelle, le taux d'intérêt de chaque Ligne du Prêt ne saurait être négatif et le cas échéant sera ramené à 0 %.
ARTICLE 11 CALCUL ET PAIEMENT DES INTÉRÊTS
Les intérêts dus au titre de la période comprise entre deux Dates d'Echéances sont déterminés selon la ou les méthodes de caicul décrites ci-après.
Où {1} désigne les intérêts caiculés à terme échu, (K) le capital restant dû au début de la période majoré, le cas échéant, du stock d'intérêts et {t) le taux d'intérêt annuel sur la période.
« Méthode de calcul selon un mode équivalent et une base « 30 / 360 »:
1=K x (1 +1) ‘base de caicul"_1}
La base de calcul « 30 / 360 » suppose que l'on considère que tous les mois comportent 30 jours et que l'année comporte 360 jours.
Pour chaque Ligne du Prêt, les intérêts seront exigibles selon les conditions ci-après.
Si la Durée de la Phase de Préfinancement est inférieure à 12 mois, l'Emprunteur paie, dans les conditions définies à l'Article « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt » et à la date d'exigibilité indiquée dans la mise en recouvrement adressée par le Prêteur, le montant des intérêts courus sur les Versements effectués pendant cette phase, arrêtés à la Date de Début de la Phase d'Amortissement.
Le capital de la Ligne du Prêt, dont les caractéristiques financières sont précisées à l'Article précité, est constitué par la somme des Versements effectués à l'Emprunteur pendant la Phase de Préfinancement.
En outre, si la Durée de la Phase de Préfinancement est supérieure ou égale à 12 mois, l'Emprunteur a également la facuité d'opter pour le paiement des intérêts courus sur les Versements effectués pendant la Phase de Préfinancement et ce dans les conditions mentionnées ci-dessus. Cependant, it peut choisir la capitalisation desdits intérêts et ainsi consolider la Ligne du Prêt selon les caractéristiques financières précisées à l'Article « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt ». Dans ce cas le capital de la Ligne du Prêt est constitué par la somme des Versements effectués à l'Emprunteur et des intérêts courus sur ces Versements durant cette phase.
Si le choix de l'Emprunteur s'est porté sur la capitalisation des intérêts, ce dernier a la possibilité de solliciter du Prêteur la modification de cette modalité de règiement des intérêts de préfinancement afin de les payer en fin de Phase de Préfinancement.
Aussi, lEmprunteur devra faire part au Prêteur de sa volonté de modifier ladite modalité de paiement, au plus tard deux mois avant la fin de la Date de Début de la Phase d'Amortissement. Dès lors que la nouvelle modalité de paiement de ces intérêts est prévue dans l'acte de garantie, cette modification ne donnera pas lieu à l'établissement d'un nouvel acte de garantie et sera formalisée sous la forme d’une lettre valant avenant. Par ailleurs, la modification de la modalité de règlement des intérêts de préfinancement fera l'objet de la perception d'une commission de réaménagement dans les conditions prévues à l'Article « Commissions ».
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de
prêt
n°
f3d8tt
mprunteur
n°
0007262892
PRO090-PROOES
V3.26
Fee
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nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
R Aure le 31/03/2022
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
Pour chaque Ligne du Prêt comportant une Phase de Préfinancement,
les intérêts dus au titre de chaque
échéance seront déterminés selon les méthodes de calcul ci-dessus et
compte tenu des modalités définies à
l'Article « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt ».
Pour chaque Ligne du Prêt ne comportant pas de Phase de Préfinancement,
les intérêts dus au titre de la
première échéance seront déterminés prorata temporis paur tenir compte
des dates effectives de Versement
des fonds.
De la même manière, les intérêts dus au titre des échéances suivantes
seront déterminés selon les méthodes
de calcul ci-dessus et compte tenu des modalités définies à l'Article
« Caractéristiques Financières de
chaque Ligne du Prêt ».
ARTICLE 12 AMORTISSEMENT ET REMBOURSEMENT DU CAPITAL
Pour chaque Ligne du Prêt, l'amortissement du capital se fera selon
le ou les profils d'amortissements
ci-après.
Au titre d'une Ligne du Prêt mono-période
Lors de l'établissement du tableau d'amortissement d’une Ligne du
Prêt avec un profil « échéance prioritaire
(intérêts différés) », les intérêts et l'échéance sont prioritaires sur l'amortissement de la Ligne du Prêt. Ce
dernier se voit déduit et son montant correspond à ia différence entre
le montant de l'échéance et celui des
intérêts.
La séquence d'échéance est fonction du taux de progressivité des
échéances mentionnées aux Articles
« Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt » et « Détermination des Taux ».
Si les intérêts sont supérieurs à l'échéance, alors la différence entre
le montant des intérêts et de l'échéance
constitue les intérêts différés. Le montant amorti au titre de la période est
donc nul.
Au titre de la première période de la Phase d’Amortissement
d'une Ligne du Prêt
muiti-périodes
Lors de l'établissement du tableau d'amortissement d'une Ligne
du Prêt avec un profil « amortissement
prioritaire », les intérêts et l'amortissement sont prioritaires sur Péchéance.
L'échéance est donc déduite et
son montant correspond à la somme entre le montant de l'amortissement
et celui des intérêts.
La séquence d'amortissement est fonction du taux de progressivité de
l'amortissement mentionné à l'Article
« Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt ».
Au titre de la deuxième période de la Phase d’Amortissement
d'une Ligne du Prêt
muiti-périodes
Lors de l'établissement du tableau d'amortissement d'une Ligne du
Prêt avec un profil « amortissement
prioritaire », les intérêts et l'amortissement sont prioritaires sur l'échéance.
L'échéance est donc déduite et
son montant correspond à la somme entre le montant de l'amortissement
et celui des intérêts.
La séquence d'amortissement est fonction du taux de progressivité
de l'amortissement mentionné à l'Article
« Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt ».
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0002682892
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ntrat
de
prêt
n°
1293
PROO9O-PR! Co:
nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
Aure le 31/03/2022 Fi
À
BANQUE des |
TERRITOIRES
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
ARTICLE 13 RÈGLEMENT DES ÉCHÉANCES
L'Emprunteur paie, à chaque Date d'Echéance, te montant Correspondant
au remboursement du capital et au paiement des intérêts dus. Ce montant est
déterminé selon les modalités définies à l'Article « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt ».
Le tableau d'amortissement de chaque Ligne du Prêt indique le capital
restant dû et ja répartition des échéances entre capital et intérêts, et le cas
échéant du stock d'intérêts, calculée sur la base d'un Versement unique réalisé
en Date de Début de la Phase d'Amortissement.
Les paiements font l'objet d'un prélèvement automatique au bénéfice du
Prêteur. Ce prélèvement est effectué conformément à l'autorisation reçue par le
Prêteur à cet effet.
es paiements sont effectués de sorte que les fonds parviennent effectivement
dans les écritures comptables
Li
de la Caisse des Dépôts au plus tard le jour de l'échéance ou le premier jour ouvré suivant celui de l'échéance si ce jour n'est pas un jour ouvré.
ARTICLE 14 COMMISSIONS
L'Emprunteur sera redevable, Pour une où plusieurs Lignes du Prêt, d'une
commission d'instruction de 0,06% (6 points de base) du montant de ia Ligne
du Prêt correspondant au montant perçu par le Prêteur au titre des frais de dossier.
Selon la typologie du dossier, elle viendra minorer le premier Versement
fait par le Préteur à l'Emprunteur ou fera l'objet d'une mise en recouvrement
dans le mois suivant la prise d'effet du Contrat. Elle restera définitivement
acquise au Prêteur, même si la Ligne du Prêt n'est que pattiellement mobilisée.
Son montant est prévu à l'Article « Caractéristiques Financières de chaque
Ligne du Prêt ».
Ladite commission d'instruction sera également due par l'Emprunteur si
à l'issue de la Phase de Mobitisation aucun Versement n'a été effectué.
L'Emprunteur sera redevable pour chaque Ligne du Prêt, en cas de modification
de la Durée de la Phase de Préfinancement définie à l'Article « Caractéristiques
Financières de chaque Ligne du Prêt » et/ou de a modalité de règlement
des intérêts de préfinancement définie à l'Article « Calcu! et Paiement des
intérêts », d’une commission de réaménagement de cent euros (100 €) par Ligne
du Prêt réaménagée.
Ladite commission sera prélevée par le Prêteur après réception de la lettre
valant avenant formalisant la ou les modifications et après prise en compte de
la ou des nouvelles caractéristiques financières.
L'Emprunteur sera redevable, pour chaque Ligne du Prêt le mentionnant
dans l'Article « Caractéristiques financières de chaque Ligne du Prêt
» d'une Pénalité de Dédit dans le cas où la somme des Versements est inférieure
au montant mis à sa disposition.
Cette Pénalité de Dédit est calculée à ta Date Limite de Mobilisation et correspond à une indemnité actuarielle Sur courbe OAT sur la base du montant en principal
non mobilisé par Ligne du Prêt. Cette indemnité sera égale à la différence,
uniquement lorsque celle-ci est positive, entre la « Vaieur de Marché
sur Courbe de Taux OAT » et le montant en Principal non mobilisé par Ligne
du Prêt.
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pa
Contrat
de
prêt
n°
129311
Érenteur
n°
0002628902
PRO020-PRO068
V3.26
nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
Aure le 31/03/2022 Fi
À
BANQUE des
TERRITOIRES
!
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
ARTICLE 15 DÉCLARATIONS ET ENGAGEMENTS DE L'EMPRUNTEUR
DÉCLARATIONS DE L'EMPRUNTEUR :
L'Emprunteur déciare et garantit au Prêteur :
- avoir pris connaissance de toutes les dispositions et pièces formant le Contrat et les accepter :
- qu'il a la capacité de conclure et signer le Contrat auquel il est Partie, ayant obtenu toutes les autorisations nécessaires à cet effet, ainsi que d'exécuter les obligations qui en découlent ;
- qu'il renonce expressément à bénéficier d'un délai de rétractation à compter de la conclusion du contrat :
- qu'il a une parfaite connaissance et compréhension des caractéristiques financières et des conditions de remboursement du Prêt et qu'il reconnaît avoir obtenu de la part du Prêteur, en tant que de besoin, toutes les informations utiles et nécessaires ;
- la conformité des décisions jointes aux originaux et rendues exécutoires :
- la sincérité des documents transmis et notamment de ia certification des documents comptables fournis et l'absence de toute contestation à leur égard :
- qu'il n'est pas en état de cessation de paiement et ne fait l'objet d'aucune procédure collective :
- qu'il n'a pas déposé de requête en vue de l'ouverture d'une procédure amiable le concernant :
- l'absence de recours de quelque nature que ce soit à l'encontre de l'opération financée ;
- qu'il a été informé que le Prêteur pourra céder et/ou transférer tout ou partie de ses droits et obligations sans que son accord ne soit préalablement requis.
ENGAGEMENTS DE L'EMPRUNTEUR :
Sous peine de déchéance du terme de remboursement du Prêt, Emprunteur s'engage à :
- affecter les fonds exclusivement au projet défini à l'Article « Objet du Prêt» du Contrat. Cependant, l'utilisation des fonds par l'Emprunteur pour un objet autre que celui défini à l'Article précité ne saurait en aucun cas engager la responsabilité du Prêteur ;
- rembourser le Prêt aux Dates d'Echéances convenues :
- assurer les immeubles, objet du présent financement, contre l'incendie et à présenter au Prêteur un exemplaire des polices en cours à première réquisition :
- ne pas consentir, sans l'accord préalable du Prêteur, de Garantie sur le foncier et les immeubles financés, pendant toute la durée de remboursement du Prêt, à l'exception de celles qui pourraient être prises, le cas échéant, par le(s) garant(s) en contrepartie de l'engagement constaté par l'Article « Garanties » du Contrat :
- obtenir tous droits immobiliers, permis et Autorisations nécessaires, s'assurer et /ou faire en sorte que celles-ci nécessaires ou requises pour réaliser l'opération sont délivrées et maintenues en vigueur ;
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de
prêt
n°
129311
Érrunteur
n°
000262892
PRO090-PRG068
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
- justifier du titre définitif conforme conférant les droits réels immobiliers pour l'opération financée dans les cas où celui-ci n'a pas été préalablement transmis et conserver, sauf accord préalable écrit du Prêteur, la propriété de tout ou partie significative des biens financés par le Prêt
- souscrire et maintenir, le cas échéant, pendant toute la durée du chantier et jusqu'à l'achèvement des ouvrages financés par le Prêteur, une police d'assurance tous risques chantier, pour son compte et celui de tous les intervenants à la construction, garantissant les ouvrages en cours de construction contre tous dommages matériels, ainsi que la responsabilité de l'Emprunteur comme de tous les intervenants pour tous dommages aux avoisinants où aux existants ;
- entretenir, réparer et renouveler les actifs utilisés dans le cadre de l'opération ;
- apporter, le cas échéant, les fonds propres nécessaires à l'équilibre financier de l'opération ;
- informer préalablement (et au plus tard dans le mois précédant l'évènement) le Prêteur et obtenir son accord sur tout projet :
* de transformation de son statut, ou de fusion, absorption, scission, apport partiel d'actif, transfert universe! de patrimoine ou toute autre opération assimilée ;
° de modification relative à son actionnariat de référence et à la répartition de son capital social telle que cession de droits sociaux ou entrée au capital d'un nouvel associé/actionnaire ; «_ de signature ou modification d'un pacte d'associés ou d'actionnaires, et plus spécifiquement s'agissant des SA d'HLM au sens des dispositions de l'article L.422-2-1 du Code de la construction et de l'habitation ;
- maintenir, pendant toute la durée du Contrat, la vocation sociale de l'opération financée et justifier du respect de cet engagement par l'envoi, au Prêteur, d'un rapport annuel d'activité ;
- produire à tout moment au Prêteur, sur sa demande, les documents financiers et comptables des trois derniers exercices clos ainsi que, le cas échéant, un prévisionnel budgétaire ou tout ratio financier que le Prêteur jugera utile d'obtenir ;
- fournir à la demande du Préteur, les pièces attestant de la réalisation de l’objet du financement visé à l'Article « Objet du Prêt », ainsi que les documents justifiant de l'obtention de tout financement permettant d'assurer la pérennité du caractère social de l'opération financée ;
- fournir au Prêteur, dans les deux années qui suivent la date d'achèvement des travaux, le prix de revient définitif de l'opération financée par le Prêt ;
- tenir des écritures comptables de toutes les transactions financières et dépenses faites dans le cadre de l'opération financée et conserver lesdits livres comptables :
- fournir, soit sur sa situation, soit sur les projets financés, tout renseignement et document budgétaire ou comptable à jour que le Prêteur peut être amené à lui réclamer notamment, une prospective actualisée mettant en évidence sa capacité à moyen et long terme à faire face aux charges générées par le projet, et à permettre aux représentants du Prêteur de procéder à toutes vérifications qu'ils jugeraient utiles ;
- informer, le cas échéant, le Prêteur sans délai, de toute décision tendant à déférer les délibérations de l'assemblée délibérante de l'Emprunteur autorisant le recours au Prêt et ses modalités devant toute juridiction, de même que du dépôt de tout recours à l'encontre d'un acte détachable du Contrat ;
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FFE
PRO0090-PROO06S
V3.26
Contrat
de
prêt
n°
1283
BANQUE des
TERRITOIRES
!|
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
- informer, le cas échéant, le Prêteur, sans délai, de l'ouverture d'une procédure amiable à sa demande ou de
l'ouverture d'une procédure collective à son égard, ainsi que de la survenance
de toute procédure
précontentieuse, contentieuse, arbitrale ou administrative devant toute juridiction ou autorité quelconque ;
- informer préalablement, le cas échéant, le Préteur de tout projet de nantissement de ses parts sociales ou
actions ;
- informer, dès qu'il en a connaissance, le Préteur de la survenance de tout
évènement visé à l'article
« Remboursements Anticipés et Leurs Conditions Financières » ;
- informer le Prêteur dès qu'il en a connaissance, de tout évènement susceptible
de retarder le démarrage de
l'opération financée, d'en suspendre momentanément où durablement voire d'en annuler ia réalisation, ou
d'en modifier le contenu ;
_ informer le Prêteur de la date d'achèvement des travaux, par production de la déclaration ad hoc, dans un
délai maximum de trois mais à compter de celle-ci ;
- à ne pas céder ou transférer tout ou partie de ses droits ou obligations au titre
du présent Contrat sans
l'autorisation expresse du Prêteur.
- respecter les dispositions réglementaires applicables aux logements locatifs
sociaux et transmettre au
Prêteur, en cas de réalisation de logements locatifs sociaux sur le(s) bien(s)
immobilier(s) financé(s) au
moyen du Prêt, la décision de subvention où d'agrément ouvrant droit à un financement de la Caisse des
Dépôts ou d'un établissement de crédit ayant conclu une convention avec celle-ci
;
- démarrer les travaux dans les six mois suivant l'offre de prêt ou dans les douze
mois pour les départements
de l'Outre-Mer, et les achever au plus tard 24 mois après cette date sauf dérogation expresse ;
- réaliser au moyen des fonds octroyés, les travaux préconisés par l'audit énergétique méthode TH-C-E ex
pour dégager le gain énergétique renseigné lors de la demande de PAM éco-prêt en
ligne ou dans la fiche
« Engagement de performance globale ». À défaut d'audit énergétique, l'Emprunteur s'engage à réaliser les
travaux de rénovation thermique tels que spécifiés dans la demande de prêt en
ligne ou dans la fiche
“Interventions à caractère thermique”.
Par dérogation, les travaux réalisés dans les départements de l'Outre-Mer
seront spécifiés dans
l'« Agrément - formulaire de demande d'éco-prêt logement social » validé par la Direction de l'Environnement, de
l'Aménagement et du Logement {DEAL) ;
- produire sur simple demande du Prêteur les documents justificatifs permettant
de vérifier le contenu et la
réalisation des travaux préconisés par l'audit initial :
- communiquer sur demande du Prêteur, le rapport de Repérage Amiante avant travaux ;
- fournir au Préteur, le cas échéant, copie du label réglementaire de performance
énergétique obtenu dans le
cadre d'une certification globale justifiant du montant majoré des sommes prêtées dans l'année suivant la
date de déclaration d'achèvement des travaux {ou d'achèvement des travaux
dans les cas où une
déclaration ne serait pas obligatoire). Par dérogation, pour les travaux situés dans les départements de
l'Outre-Mer, fournir au Prêteur, le cas échéant, copie du justificatif établi par un {ou des) certificateur(s) de
l'inscription du bâtiment dans une démarche de qualité environnementale et de l'obtention du Label ;
- solliciter le Prêteur pour tout financement complémentaire pour des travaux d'amélioration portant sur la
même opération ;
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Contrat
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nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
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À
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
- Communiquer sur simple demande du Prêteur copie des relevés de consommation d'énergie (chauffage et eau chaude sanitaire en coliectif) des
logements et bâtiments à réhabiliter situés en métropole correspondant
aux trois années précédant la réhabilitation ainsi qu’aux trois années suivantes, copie des factures correspondant aux travaux de rénovation thermique réalisés
:
- réaliser les opérations de réhabilitation au moyen des fonds de chaque Ligne du Prêt PAM et dans le respect des caractéristiques figurant au tableau « Détail
des opérations de réhabilitation » transmis au Prêteur lors de ia demande de Prêt.
- affecter tout remboursement anticipé volontaire prioritairement à une Ligne du Prêt sur les dispositifs prêts de haut de bilan mobilisés par l'Emprunteur et
ce, avant toute affectation à une ou plusieurs autres lignes de prêt de
l'encours de l'Emprunteur auprès de la CDC.
Si tout où partie des fonds d'un de ces dispositifs de prêts de haut de bilan bonifiés
n'étaient pas versés à l'Emprunteur au moment du remboursement anticipé
volontaire, le Prêteur aura la faculté de réduire à due concurrence le
montant des prêts haut de bilan non versés.
ARTICLE 16 GARANTIES
Le remboursement du capital et le paiement des intérêts ainsi que toutes les sommes contractuellement dues ou devenues exigibles au titre du présent contrat
sont garantis comme suit :
Fr un
| Type de Garantie _ | Dénomination du ga 2 t / Désignation de la Ga
Collectivités locales | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LA RUELLE JF 50,00 |
| Collectivités locales ORLEANS METROPOLE
| 50,00
rantie Quotité Garantie (en %)
Les Garants du Prêt s'engagent, pendant toute la durée du Prêt, au cas où l'Emprunteur, pour quelque motif que ce soit, ne s'acquitterait pas de toutes sommes
contractuellement dues où devenues exigibles, à en effectuer le paiement
en ses lieu et place et sur simple demande du Préteur, sans pouvoir exiger que celui-ci
discute au préalable les biens de l'Emprunteur défaillant.
Les engagements de ces derniers sont réputés conjoints, de telle sorte que la Garantie de chaque Garant est due pour la totalité du Prêt à hauteur de sa
quote-part expressément fixée aux termes de l'acte portant Garantie au Prêt.
ARTICLE 17 REMBOURSEMENTS ANTICIPÉS ET LEURS CONDITIONS FINANCIÈRES
Tout remboursement anticipé devra être accompagné du paiement, le cas échéant, des intérêts différés correspondants. Ce montant sera calculé au prorata
des capitaux remboursés en cas de remboursement partiel.
Tout remboursement anticipé doit être accompagné du paiement des intérêts
courus contractuels correspondants.
Le paiement des intérêts courus sur les Sommes ainsi remboursées par anticipation, sera effectué dans les conditions définies à l'Article « Calcul et Paiement
des Intérêts ». Le remboursement
anticipé partiel ou total du Prêt, qu'il soit volontaire ou obligatoire, donnera lieu,
au règlement par l'Emprunteur d'une indemnité dont les modalités de calcul
sont détaillées selon les différents cas, au sein du présent Article.
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Contrat
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Emprunteur
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nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
L'indemnité perçue par le Prêteur est destinée à compenser le préjudice financier
résultant du remboursement
anticipé du Prêt avant son terme, au regard de la spécificité de la ressource prêtée
et de son replacement sur
les marchés financiers.
L'Emprunteur reconnaît avoir été informé des conditions financières des remboursements anticipés et en
accepte les dispositions.
17.1 REMBOURSEMENTS ANTICIPÉS VOLONTAIRES
47.1. Conditions des demandes de remboursements anticipés volontaires
En Phase de Préfinancement l'Emprunteur a la faculté d'effectuer, pour
chaque Ligne du Prêt, des
remboursements anticipés volontaires totaux ou partiels dès le premier Versement et pendant toute la Durée
de la Phase de Préfinancement. Ces derniers sont pris en compte dès la
Date de Début de la Phase
d'Amortissement si le Versement effectif des fonds est constaté dans les écritures
comptables de la Caisse
des Dépôts au moins deux mois avant cette date.
Pour chaque Ligne du Prêt comportant une indemnité actuarielle, dont les
modalités de calculs sont stipulèes
ci-après, l'Emprunteur a la faculté d'effectuer, en Phase d'amortissement,
des remboursements anticipés
volontaires totaux ou partiels à chaque Date d'Echéance moyennant un préavis de quarante cinq (45) jours
calendaires avant la date de remboursement anticipé volontaire souhaitée.
Les remboursements anticipés
volontaires sont pris en compte pour l'échéance suivante si le Versement effectif
des sommes est constaté
dans les écritures comptables de la Caisse des Dépôts au moins deux mois avant
cette échéance.
La date du jour de calcul des sommes dues est fixée quarante (40) jours
calendaires avant la date de
remboursement anticipé volontaire souhaitée.
Toute demande de remboursement anticipé volontaire notifiée conformément
à l'Article « Notifications » doit
indiquer, pour chaque Ligne du Prêt, la date à laquelle doit intervenir le remboursement anticipé volontaire, le
montant devant être remboursé par anticipation et préciser la (ou les) Ligne(s)
du Prêt sur laquelle (ou
lesquelles) ce(s) remboursement(s) anticipé(s) doit{doivent) intervenir.
Le Préteur lui adressera, trente cinq (35) jours calendaires avant la date
souhaitée pour le remboursement
anticipé volontaire, le montant de l'indemnité de remboursement anticipé
volontaire calculé selon les
modalités détaillées ci-après au présent article.
L'Emprunteur devra confirmer le remboursement anticipé volontaire par courriel ou par télécopie, selon les
modalités définies à l'Article « Notifications », dans les cinq (5) jours calendaires
qui suivent la réception du
calcul de l'indemnité de remboursement anticipé volontaire.
Sa confirmation vaut accord irrévocable des Parties sur le montant total du
remboursement anticipé volontaire
et du montant de l'indemnité.
Pour chaque Ligne du Prêt comportant une indemnité forfaitaire, dont les modalités de calcuis sont stipulées
ci-après, l'Emprunteur a la faculté d'effectuer, en Phase d'Amortissement,
des remboursements anticipés
volontaires totaux ou partiels à chaque Date d'Echéance. Les remboursements anticipés volontaires sont pris
en compte pour l'échéance suivante si le Versement effectif des sommes
est constaté dans les écritures
comptables de la Caisse des Dépôts au moins deux mois avant cette échéance.
Toute demande de remboursement anticipé volontaire notifiée conformément à l'Article « Notifications » doit
indiquer, pour chaque Ligne du Prêt, la date à laquelle doit intervenir le remboursement anticipé volontaire, le
montant devant être remboursé par anticipation et préciser la (ou les) Ligne(s)
du Prêt sur laquelle (ou
lesquelles) ce(s) remboursement(s) anticipé(s) doit(doivent) intervenir.
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
Pour chaque Ligne du Prêt ne comportant pas d'indemnité de remboursement
anticipé volontaire, l'Emprunteur a la faculté d'el ectuer, en Phase d'Amortissement, des remboursements anticipés volontaires totaux ou partiels à chaque Date
d'Echéance. Les remboursements anticipés volontaires sont pris en compte pour l'échéance suivante si le Versement effectif des sommes est constaté dans
les écritures comptables de la Caisse des Dépôts au moins deux mois avant
cette échéance.
Toute demande de remboursement anticipé volontaire notifiée conformément
à l'Article « Notifications » doit indiquer, pour chaque Ligne du Prêt, ia date
à laquelle doit intervenir le remboursement anticipé volontaire, le montant
devant être remboursé par anticipation et préciser la (ou les) Ligne(s)
du Prêt sur laqueile (ou lesquelles) ce(s) remboursement(s) anticipé(s) doit(doivent) intervenir.
17.1.2 Conditions financières des remboursements anticipés volontaires
Les conditions financières des remboursements anticipés volontaires
définies ci-dessous et applicabies à chaque Ligne du Prêt sont détaillées à
l'Article « Caractéristiques Financières de chaque Ligne du Prêt ».
Au titre d’une Ligne du Prêt mono-période
Les remboursements anticipés volontaires effectués en cours de Phase
de Préfinancement donnent lieu à perception d'une indemnité égale à celle perçue
en cas de remboursements anticipés volontaires en cours de Phase d'Amortissement.
Durant la Phase d'Amortissement, les remboursements anticipés volontaires donnent également lieu à la perception, par le Prêteur, d'une indernnité
actuarielle sur courbe OAT dont le montant sera égal à la différence, uniquement
lorsque celle-ci est positive, entre la Valeur de Marché sur Courbe de Taux
OAT et le montant du capital remboursé par anticipation, augmenté des intérêts
courus non échus dus à la date du remboursement anticipé.
Au titre de la première période de la Phase d’Amortissement d'une Ligne
du Prêt mülti-périodes
Durant la Phase d'Amortissement, les remboursements anticipés volontaires
ne donneront lieu à la perception, par le Prêteur, d'aucune indemnité sur
les montants remboursés par anticipation.
Au titre de la deuxième période de la Phase d’Amortissement d'une Ligne
du Prêt multi-périodes
Durant la Phase d'Amortissement, les remboursements anticipés volontaires ne donneront lieu à la perception, par le Prêteur, d'aucune indemnité sur
les montants remboursés par anticipation.
En cas de remboursement anticipé partiel, les échéances ultérieures Sont
recaicuiées, par application des caractéristiques en vigueur à la date du
remboursement, sur la base, d'une part, du capital restant dû majoré, le cas échéant, des intérêts différés Correspondants et, d'autre part, de la durée résiduelle du
Prêt.
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PR0090-PROO6S Contrat
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
17.2 REMBOURSEMENTS ANTICIPÉS OBLIGATOIRES
17.2. Premier cas entrainant un remboursement anticipé obligatoire
Toutes sommes contractuellement dues au Prêteur au titre du Contrat
deviendront immédiatement exigibles
en cas de :
- tout impayé à Date d'Echéance, ces derniers entraineront également l'exigibilité
d'intérêts moratoires ;
- perte par l'Emprunteur de sa qualité le rendant éligible au Prêt
;
- dévolution du bien financé à une personne non étigible au Prêt et/ou
non agréée par le Préteur en raison de
ja dissolution, pour quelque cause que ce soit, de l'organisme Emprunteur
;
- vente de logement faite par l'Emprunteur au profit de personnes
morales ne contractualisant pas avec la
Caisse des Dépôts pour l'acquisition desdits logements ;
- non respect par l'Emprunteur des dispositions légales et régiementaires
applicables aux logements locatifs
sociaux ;
- non utilisation des fonds empruntés conformément à l’objet du Prêt
tel que défini à l'Article «Objet du Prêt»
du Contrat ;
- non respect de l’un des engagements de l'Emprunteur énumérés
à l'Article « Déclarations et Engagements
de l'Emprunteur », OU En cas de survenance de l'un des événements
suivants :
* dissolution, liquidation judiciaire ou amiable, plan de cession de l'Emprunteur ou de l'un des associés de
l'Emprunteur dans le cadre d'une procédure collective ;
« _ta(ies) Garantie(s) octroyée(s) dans le cadre du Contrat, a(ont) été
rapportée(s), cesse{nt) d'être
valable(s) ou pleinement efficace(s), pour quelque cause que ce soit.
Les cas de remboursements anticipés obligatoires ci-dessus donneront
lieu au paiement par l'Emprunteur
d'une pénalité égale à 7 % du montant total des sommes exigibles
par anticipation.
147.2.2 Deuxième cas entrainant un remboursement anticipé obligatoire
Toutes sommes contractuellement dues au Préteur au titre du Contrat
deviendront immédiatement exigibies
dans les cas suivants :
- cession, démolition ou destruction du bien immobilier financé par
le Prêt, sauf dispositions législatives ou
réglementaires contraires où renonciation expresse du Préteur ;
- transfert, démembrement ou extinction, pour quelque motif que ce
soit, des droits réels immobiliers détenus
par Emprunteur sur le bien financé ;
- action judiciaire ou administrative tendant à modifier ou à
annuler les autorisations administratives
nécessaires à la réalisation de l'opération ;
- modification du statut juridique, du capital (dans son montant
ou dans sa répartition), de l'actionnaire de
référence, du pacte d'actionnaires ou de la gouvernance de l'Emprunteur,
n'ayant pas obtenu l'accord
préalable du Prêteur ;
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
- hantissement des parts sociales ou actions de l'Emprunteur.
Les cas de remboursements anticipés obligatoires ci-dessus donneront
lieu au paiement par l'Emprunteur d'une indemnité égale à un semestre d'intérêts
sur les sommes remboursées par anticipation, calculée au taux du Prêt en vigueur
à la date du remboursement anticipé.
17.23 Troisième cas entrainant un remboursement anticipé obligatoire
L'Emprunteur s'oblige, au plus tard dans les deux (2) années qui suivent
la date de déclaration d'achèvement des travaux ou dans l’année qui suit l'élaboration de la fiche de clôture d'opération, à rembourser les sommes trop perçues, au titre
du Contrat, lorsque :
- le montant total des subventions obtenues est supérieur au montant
initialement mentionné dans le plan de financement de l'opération :
- le prix de revient définitif de l'opération est inférieur au prix prévisionnel
ayant servi de base au caicul du montant du Prêt.
A défaut de remboursement dans ces délais une indemnité, égale
à celle perçue en cas de remboursements anticipés volontaires, sera due sur les
sommes trop perçues remboursées par anticipation.
Donnent lieu au seul paiement des intérêts contractuels CoUrus correspondants, les cas de remboursements anticipés suivants :
- vente de logement faite par l'Emprunteur au profit de personnes physiques
:
- vente de logement faite par l'Emprunteur au profit de Personnes morales
contractualisant avec la Caisse des Dépôts, dans les conditions d'octroi de cette
dernière, pour l'acquisition desdits logements ;
- démolition pour vétusté et/ou dans le cadre de la politique de la ville
(Zone ANRU).
En tout état de cause, en cas de remboursement anticipé obligatoire
d'une Ligne du Prêt, l'indemnité Actuarielle sur courbe OAT prévue à l'Article
« Conditions financières des remboursements anticipés volontaires » sera due quelle que soit la date du remboursement. Elle sera calculée
à la date de ce dernier.
De plus, à défaut de production dans l'année suivant la date de
déclaration d'achèvement des travaux (ou d'achèvement des travaux dans le
cas où une déclaration ne serait pas obligatoire), de la copie du
label réglementaire de performance énergétique obtenu dans le cadre d'une certification globale justifiant du montant majoré des sommes prétées, conformément au document précité « Engagement de performance globale », ou bien du justificatif de la démarche de qualité environnementale, la somme des montants Correspondant à la majoration octroyée à chaque Ligne du Prêt PAM Eco-Prêt sera
immédiatement exigible et une pénalité égale à 7% de la somme exigible sera due
par l'Emprunteur au Préteur.
Dans l'hypothèse où les travaux de rénovation thermique réalisés
n'ont pas permis d'atteindre la performance énergétique rendant l'Objet du Prêt éligible au PAM Eco-prêt, et ce conformément aux stipulations
prévues dans les pièces justificatives « intervention à caractère thermique »
et « Engagement de performance global », ou bien « Agrément - formulaire de
demande d'éco-prêt logement social », le PAM Eco-prêt sera de fait requalifié
en PAM et aux conditions de taux de celui-ci, soit un taux d'intérêt
égal à TLA + 0.60 % (60 points de base).
En outre, cette requalification ne donnera pas lieu à l'établissement
d'un avenant au présent contrat. Néanmoins si l'acte de garantie fait référence
au taux d'intérêt du PAM Eco-prêt, alors un nouvel acte sera exigé par le Prêteur.
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
ARTICLE 18 RETARD DE PAIEMENT - INTÉRÊTS MORATOIRES
Au titre d’une Ligne du Prêt mono-période
Toute somme due au titre de chaque Ligne du Prêt indexée
sur Livret À, non versée à la date d'exigibilité,
porte intérêt de plein droit, dans toute la mesure permise par
la loi, à compter de cette date, au taux du
Livret À majoré de 6 % (600 points de base).
Toute somme due au titre de chaque Ligne du Prêt indexée
sur Taux Fixe non versée à la date d'exigibilité,
porte intérêt de piein droit, dans toute la mesure permise par
la loi, à compter de cette date, au taux de la
Ligne du Prêt majoré de 5 % (500 points de base).
Au titre de la première période de la Phase d'Amortissement
d'une Ligne du Prêt
muiti-périodes
Toute somme due au titre de chaque Ligne du Prêt indexée
sur Taux Fixe non versée à la date d'exigibilité,
porte intérêt de plein droit, dans toute la mesure permise par
la loi, à compter de cette date, au taux de la
Ligne du Prêt majoré de 5 % (500 points de base).
Au titre de la deuxième période de la Phase d'Amortissement
d'une Ligne du Prêt
muiti-périodes
Toute somme due au titre de chaque Ligne du Prêt indexée
sur Livret À, non versée à la date d'exigibilité,
porte intérêt de plein droit, dans toute la mesuré permise par
la loi, à compter de cette date, au taux du
Livret A majoré de 6 % (600 points de base).
La date d'exigibilité des sommes remboursables par anticipation
s'entend de la date du fait générateur de
l'obligation de remboursement, quelle que soit la date à laquelle
ce fait générateur à été constaté par le
Prêteur.
La perception des intérêts de retard mentionnés au présent article
ne constituera en aucun cas un octroi de
délai de paiement où une renonciation à un droit quelconque du
Prêteur au titre du Contrat.
Sans préjudice de leur exigibilité à tout moment, les intérêts
de retard échus et non-payés seront capitalisés
avec le montant impayé, s'ils sont dus pour au moins une année
entière au sens de l'article 1343-2 du Code
civil.
ARTICLE 19 NON RENONCIATION
Le Préteur ne sera pas considéré comme ayant renoncé à un
droit au titre du Contrat ou de tout document s'y
rapportant du seul fait qu'il s'abstient de l'exercer ou retarde son
exercice.
ARTICLE 20 DROITS ET FRAIS
L'Emprunteur prend à sa charge les droits et frais présents
et futurs qui peuvent résulter du Contrat et
notamment les frais de gestion et les commissions prévues à
l'Article « Caractéristiques Financières de
chaque Ligne du Prêt » et, je cas échéant, à l'Article « Commissions
».
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Contrat
de
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n°
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nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
Aure le 31/03/2022 Fi
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ID : G45-214502856-20220329
BANQUE des |
TERRITOIRES |
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
ARTICLE 21 NOTIFICATIONS ET DONNÉES À CARACTÈRE PERSONNEL
Toutes les communications entre l'Emprunteur et le Préteur {y Compris
les demandes de Prêt(s)) peuvent être effectuées soit par courriel soit via le site
www.banquedesterritoires fr Par un représentant de l'Emprunteur dûment habilité. A cet égard, l'Emprunteur reconnaît que toute demande ou notification
émanant de son représentant dûment habilité et transmise Par courriel ou via
le site indiqué ci-dessus l'engagera au même titre qu’une signature originale et sera considérée comme valable, même si, pour la bonne forme, une
lettre Simple de confirmation est requise,
Par ailleurs, l'Emprunteur est avisé que les informations résultant
de ta législation et de la réglementation concernant les données personnelles,
et notamment, le règlement (UE) 2016/679 du 27 avril 2016 relatif
à la protection des personnes physiques à l'égard du Traitement des Données
à caractère personnel et à la libre circulation de ces Données, applicable à compter
du 25 mai 2018 (ci-après, « le RGPD »)}, font l'objet d'une notice, consultable sur
le sitewww.banquedesterritoires.fr/donnees-personnélles.
ARTICLE 22 ÉLECTION DE DOMICILE ET ATTRIBUTION DE COMPÉTENCE
Le Contrat est sournis au droit français.
Pour l'entière exécution des présentes et de leur Suite, les Parties
font élection de domicile, à leurs adresses ci-dessus mentionnées.
En cas de différends sur l'interprétation ou l'exécution des présentes,
les Parties s'efforceront de trouver de bonne foi un accord amiable.
À défaut d'accord trouvé, tout litige sera soumis aux tribunaux compétents
dans le ressort des juridictions du second degré de Paris.
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de
prêt
n°
129314
Emprunteur
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0002628902
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CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
DIRECTION REGIONALE CENTRE-VAL DE LOIRE
Bree
VALLOIRE HABITAT à CAISSE DES DEPOTS ET CONSIGNATIONS DIRECTION REGIONALE CENTRE-VAL DE LOIRE
24 RUE DU POT DE FER 2 avenue de Paris BP 1717 Le Primat 45007 ORLEANS CEDEX 1 45056 Orléans cedex 1
CONFIRMATION D'AUTORISATION DE
PRELEVEMENT AUTOMATIQUE
U099673, VALLOIRE HABITAT
Objet : Contrat de Prêt n° 129311, Ligne du Prêt n° 5426501
Je confirme l'autorisation donnée à la Caisse des Dépôts de recouvrer les échéances, les commissions, les frais et accessoires, ainsi que les indemnités, pénalités et toutes autres sommes éventuellement dues au titre de la Ligne du Prêt visée en objet et ce, par prélèvement direct sur le compte référencé CDCGFRPPXXX/FR1540031000010000250666M66 en vertu du mandat n° ??DPH2013319003435 en date du 15 novembre 2013.
Si vous souhaitez changer de domiciliation bancaire de recouvrement, nous vous invitons à nous retourner le relevé d'identité bancaire correspondant afin que nous puissions établir le cas échéant le mandat SEPA correspondant.
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129811
Emprunteur
n°
000262802
BANQUE
TERRITOI
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
DIRECTION REGIONALE CENTRE-VAL DE LOIRE
VALLOIRE HABITAT
à CAISSE DES DEPOTS ET CONSIGNATIONS
DIRECTION REGIONALE CENTRE-VAL DE LOIRE
24 RUE DU POT DE FER
2 avenue de Paris
BP 1717
Le Primat
45007 ORLEANS CEDEX 1
45058 Orléans cedex 1
CONFIRMATION D'AUTORISATION DE
PRELEVEMENT AUTOMATIQUE
U099673, VALLOIRE HABITAT
Objet : Contrat de Prêt n° 129311, Ligne du Prêt n°
5426499
Je confirme l'autorisation donnée à la Caisse
des Dépôts de recouvrer les échéances, les
commissions, les
frais et accessoires, ainsi que les indemnités,
pénalités et toutes autres sommes éventuellement
dues au titre
de la Ligne du Prêt visée en objet
et ce, par prélèvement direct sur le
compte référencé
CDCGFRPPXOUFR1540031000010000250666M66
en vertu du mandat n° ??DPH2013319003435 en
date
du 15 novembre 2018.
Si vous souhaitez changer de domiciliation bancaire
de recouvrement, nous vous invitons à nous
retourner le
relevé d'identité bancaire correspondant afin
que nous puissions établir le cas échéant
le mandat SEPA
correspondant.
Caisse des dépôts et consignations
2 avenue de Paris - Le Primat - 45056 Oriéans
cedex 1 - Tél: 02 38 79 18 00
centre-val-de-loire@caissedesdepots fr
banquedesterritoires.fr #1, @BenqueDesTerr Contrat
de
prêt
n°
129311
Emprunteur
n°
0002628092
PRO090-PROO66
V3.0
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
DIRECTION REGIONALE CENTRE-VAL DE LOIRE
VALLOIRE HABITAT à CAISSE DES DEPOTS
ET CONSIGNATIONS
DIRECTION REGIONALE CENTRE-VAL DE LOIRE
24 RUE DU POT DE FER 2 avenue
de Paris
BP 1717 Le Primat
45007 ORLEANS CEDEX 1 45056
Orléans cedex 1
CONFIRMATION D'AUTORISATION DE
PRELEVEMENT AUTOMATIQUE
U099673, VALLOIRE HABITAT
Objet : Contrat de Prêt n° 129311, Ligne du Prêt n° 5426500
Je confirme l'autorisation donnée à la Caisse des Dépôts de
recouvrer les échéances, les commissions, les
frais et accessoires, ainsi que les indemnités, pénalités et toutes
autres sommes éventuellement dues au titre
de la Ligne du Prêt visée en objet et ce, par prélèvement
direct _sur le compte référencé
CDCGFRPPXXWFR1 540031000010000250666M66 en veriu du mendat
n° ??DPH2013319003435 en date
du 15 novembre 2013.
Si vous souhaitez changer de domiciliation bancaire de recouvrement,
NOUS vous invitons à nous retourner le
relevé d'identité bancaire correspondant afin que nous puissions
établir le cas échéant le mandat SEPA
correspondant.
Caisse des dépôts et consignations
2 avenue de Paris - Le Primat - 45056 Orléans cedex 1 - Tél : 02 38 79
18 00
centre-val-de-loire@caissedesdepots.fr
banquedesterritoires.fr #1 BsnaucDesterr o PQ 420814 Emprunteur n° 000262882
va.fl
PRoUO.PRONES Offre
Connoetue
( BANQUE des TERRITOIRES
Tableau d'Amortissement
Edité je : 47/11/2021
CAISSE DÉS DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS En Euros
DIRECTION REGIONALE CENTRE-VAI. DE LOIRE
apitat prêté: 400 000 €
[Taux effectif global: 0,28 %
| Taux théorique par période :
Î
| 1ère Période: 0,00 %
î
| 2ème Période : 1.10 %
‘Emprunteur: 70262892 - SA HLM [VALLOIRE HABITAT
ii
ÎN° du Contrat de Prêt: 128314 1 N° de la Ligne
du Prêt 5426501
{ Opération : Réhabilitation
it: PHB - Réailocation du PHBB
Capital A0 aprè: 1
Date '
intérèts à différer | CAPHeL AD PIS. | Stock d'intéréts
ÎÊ d'échéance ÿ'échéance {+}
Antérêts {en €) {en €) remboursement
Girérés (en 9 |
400000 90!
(‘} Les dates d'échéances indiquées dans le présent
tableau d'amortissement sont des dates prévisionnelle
données à titre indicatif
Caisse des dépôts et consignations
Gates ue de ans Le Prima- 45088 Orléans cedex { - Tél :02 38 79 18où Centre-val-de-oire@caissedesdepots.fr
13
banquedesterritoires fr LE Loge
ao
ortraciuele
n° 129351
Empranteur
n° 00262802
PRoo2G-PR: Omec
[ BANQUE des
ns TERRITOIRES
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS Tableau
d'Amortissement Edité
le : 17/11/2021 En Euros DIRECTION REGIONALE CENTRE-VAL DE L DIRE
je | : |
Capital dû après |: 1
Pape, Date Taux d'intérêt
Amortissement Intérêts à différer
Stock d'intérêts: !
i N° d'échéance d'échéanice () KL en %)
Echéance {en €} ten € Intérêts
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différés (ani 9
17/112030
dns |
17H 12082
17112038
17H08
174 12035
LR
17112038
400! 006 00 ; | TAN 12042 110 | 4440000! L 40
60000! _.360 000.00! 17H 172043 0)
4586000 40 000.00! 396000 |" 320
000,60! 110! 43520 00! 4000000 352000!
280 00000! 130) 4308000! 4000000! 7 508000]
240 60000] | {} Les dates d'échéances indiquées dans le
présent tableau d'amortissement sont des dates prévisionnelles
données à titre indicatif.
Caisse des dépôts ot censignations
2 avenue de Paris- Le Prima- 45086 Orléans cedex 1 « Tél : 02 38 79 18 00 centre-val-de-oire@raissedesdenots.fr
213
banquedesternitaires.fr Ofe
Contaetuelle
n° 129311
Empereur
n° 00026288
PROO.PROGRZ
TERRITOIRES
[ BANQUE des
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS Tableau d'Amortissement Edité le : 17/14/2021
En Euros
DIRECTION REGIONALE CENTRE-VAL DE LOIRE
(déchéance) ne | a Ce] Echéanco{ene) | AMOUSEONL | Intérate (en €) ane rnbouanent re
25 MARS 110 22 640,00 40 000,00 2.640,00 0.00 200 000,00 000
26 RARE to 4220000 46 000.00 7 22000 006 7460 000,00 0.00
27 s7r2048 110 4176000! 40 000,00 1 760.00 000! 12000000 0.00
28 1711/2049 110 7 3132000 46 000.00 77182000 0.00 80 000.00
2% 1741/2050 130 4088000 40 000,00 77 880.00 0.00 40 000,00
30 RO | 110 40 440,00 7 4000000: 44000 000 0.00
Total ‘824 200,00 ‘400 000,00 224 200,00 0,00
(} Les dates d'échéances indiquées dans le présent tableau d'amortissement sont des dates prévisionnelles données à titre indicatif
Caisse des dépèts et cansignations
2'avenue de Paris - Le Primat- 45056 Orléans cedex À - Tél : 02 38 79 18 00 centre-val-de-loire@ceissedesdepots.fr 313
banquedesterritoires.tr W£ 5 PRGO-PROGEZ
V30, RO
sata
t Emprumeur
n° 00226282
One
Conarivel
Tableau d'Amortissement
Edité le: 17/11/2021
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS En Euros
DIRECTION REGIONALE CENTRE-VAL DE LOIRE
| Emprunteur : 0262892 - SA HLM VALLOIRE
HABITAT
LS du Contrat de Prêt : 129311 N° de la
Ligne du Prêt: 5426499
: Opération : Réhabilitation
Produit : PAM - Eco-prêt
| Capital pété : 636 000 €
| aux actuariel théorique : 0,25 %
25%.
Capital dû après.
remboursement
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Stock d'intérêts
‘différés {en €)
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intérêts à différer
N°d'échéance | échéance ‘4 {en£)
636 000,00!
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(Les dates d'échéances indiquées dans te présent
tableau d'amortissement sont des dates prévisionneiles
données à titre indicatif.
Caisse des dépéts et consignations
2 avenue de Paris - Le Pnimat - 45056 Orléans cedex
1 - Téi: 02 38 79 18 00
Centre-val-de-loire@caissedesdepots #r
18
banquedesterritoires.fr 14 Waëkëlle
n° 22991
fEmprunteur
n° 000262592
ERCOS0.PRODEZ
va
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De
Con
[ BANQUE des
ms TERRITOIRES
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS
Tableau d'Amortissement
Edité le : 17/11/2021 En Euros DIRECTION REGIONALE CÉNTRE-VAL DE LOIRE
Taux d'intérét
(en x} FE : Caplial dd après Mniées | ‘Amortissément Intérêts à différer
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d'échéance (*)
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Î 1 17012082
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2636068)
Caisse des dépôts et consignations
2 avenue de Paris - Le Primat - 45056 Orléans cedex 1 - Tél:
02 38 79 18 00 Centre-vai-de-loire@caissedesdepots fr
2/3
banquedesterritaires fr M} À126314
Emprunteur
n° 00062602
PRO0D.PROGEZ
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fre
Contraetele
Tableau d'Amortissement
Ecñté le : 17/11/2024
CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNAT IONS En Euros
DIRECTION REGIONALE CENTRE VAL DE LOIRE Stock d'intérêts
différés (en €)
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‘Amortissement
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{en €) {en €)
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l Total 657.712,47
{'} Les dates d'échéances indiquées dans le présent tableau
d'amortissement sont des dates prévisionnelles données
à titre indicatif.
Atitre purement indicatif et sans valeur contractuelle, la
valeur de l'index en vigueur lors de l'émission du présent
contrat est de 0,50 % {Livret A).
Caisse des dépôts et consigrations
2 avenue de Paris - Le Primat - 45056 Orléans
cedex ! - Téi: 02 38 79 18 00
Centre-val-de-toire@caissedesdepots.fr
33
banquedesterritoires.fr Ter PRE
age
n° 429911
Emprunteur
n° 000262892
PRocD.PROGEZ
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ANQUF des
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CAISSE DES DÉPOTS ET CONSIGNATIONS
Tableau d'Amortissement
Edité le : 17/11/2021
En Euros
DIRECTION REGIONALE CENTRE-VAL DE LOIRE
lEnprunteur: 0262802- SA HLM VAL
TT LGspiai pété 288846 DT
N° du Contrat de Prêt : 128311 / N° de la Ligne du Prêt : 5426500
i | Taux actuariel théorique : 0.79 %
Opération : Réhabilitation
|Taux effectif global : 0,79 %
!
| Produit : PAM - Taux fixe - Complémentaire à l'Eco-prêt
financement : 1 932,34 € Î
a RES .
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î ; Date Faux d'intérêt
‘Amortissement Intérêts à différer Stock d'intérêts
| N°-d'échéance | échéance {) 1en%)
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(en €)
| 17002028
417:09/2024
| 17/08/2025
1372890! [68280 262 68644.
3837.36)
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tableau d'amortissement sont des dates prévisionneiles
données à türe indicatif.
Caisse des dépôts ef consignations
Send de Paris - Le Primat - 46086 Orléans cedex 1 -Tél: 02 36 79 18
00
centre-vai-deloire@caissedesdepots.fr
172
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n°129211
Emprunteur
n° 00026280
PRONO-PROGE
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Edité le: 17/11/2021 En Euros DIRECTION REGIONALE CENTRE-VAL DE LOIRE
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17/08/2031
0 | voa 0 nt |.1708/2088 1598290)
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d'amortissement sont des dates Prévisionnelies données
à titreindicatif.
Caisse des dépôts et consignations
2 avenue de Paris - Le Prima - 45086 Onéans cedex 1 - Tél: 02 38 79 18 00 centre-val-de-loire@caissedesdepots.fr
232
banquedesteritoires fr SF & e ID : G45-214502856-20220929-2002260-DE
Direction Départementale des Territoires
DDT 45
Loiret
Opération PAM, certificat d'instruction
SERVICE HABITAT ET DE LA RENOVATION URBAINE
| Description du bénéficiaire l
Nom : VFALLOIRE HABITAT
Adresse : 24 rue du Pot de Fer BP 1717
Catégorie d'Organisme : SA D'HLM
NSiret/Siren : 086 180 387 00010
Description de Popération
Commune : SAINT JEAN DE LA RUELLE - «Primevères 4&B»
Opération : Rue du Clos Neuf
Nombre de Logements : 40 N° de Convention : 45/175
| Subvention attribuée
Naïure du financement : PAM (Pas de subventions déléguées)
[ Coût opération et loyer | |
Montant TTC de la réhabilitation : 1 449 874,060 euros TTC
Loyer annuel au m2 de surface utile présenté dans l'avenant : 40,43 €
Observations |
Avenant N°2 à la convention 45/175, travaux conformes à la réglementation, loyer |
conforme à la révision. i
Service de l'Habitat de la Rénovation Urbaine La cheffe de départ ! rvice à o
épartemen: Remis le : 31 avril 2021
Habitat public et renouvellement urbain
Signature : Cetoe se;LR
mie- Her BERÇ
em Valloire Habitat® Groupe ActionLogement
PROGRAMME DE TRAVAUX DE REHABILITATION
St Jean de la Ruelle - PRIMEVERES À & B
Rue du Clos Neuf ST JEAN DE LA RUELLE (Réhabilitation de 40 Logements)
Lot 1 -VRD :
Traçage stationnement effacé et révision enrobé
Dépose socles béton
Poteaux, barrières et taille des arbustes
Lot 2 - Maçonnerie :
Démolition ventelles béton des séchoirs
Prolongation dalle et emmarchement halls
Lot 4 - Couverture / Zinquerie :
Remplacement gouttières
Habillage sous faces en PVC
Lot 5 — Menuiseries Extérieures :
Remplacement de la menuiseries bois par une menuiserie en PVC
Création d'un châssis vitré dans les séchoirs
Remplacement des persiennes
Lot 5 — Menuiseries Intérieures :
Remplacement trappes accès des combles
Révision des portes de gaine technique
Équipements portes palières
Habillage des ventouses de chaudières
Lot 6 — Serrurerie :
Pare vue perforé sur structure en toiture
Remplacement des boites aux lettres et portes de halis
Remplacement des portes d'accès aux sous-sols
Création de garde-corps sur les murets des rampes extérieures
Lot 7 — Isolation intérieure :
Complément d'isolation dans les combles. Lot 8 - Electricité :
Mise en sécurité des instaHations dans les logements
Mise aux normes de l'installation des communs et remplacement des éclairages Installation RJ 45
Lot 9 - Plomberie :
Réservoirs WG double débit
Création crosse lave-vaisselle
Inspection caméra réseau d'eau pluviale et réparation des fuites par chemisage
Lot 10 - Chauffage :
Remplacement de la chaudière et des radiateurs
Mise en place sèche serviette Mixte
Lot 10bis - Ventilation :
Remplacement des systèmes de ventilation
Lot 11bis — Peintures intérieures :
Peinture des parties communes
Sol des parties. communes
Lot 12 — Isolation Thermique des façades :
Mise en place d'une ÎTE sur les façades
Reprise des peintures de maçonnerie et métallérie
Lot 15 - Bardage :
Mise en place d’un bardage en couronnement du bâtiment
Lot 16 — Interphonie :
Interphonie et contrôles d'accès par lecteurs de badges
Travaux réalisés sur budget GE/GTI
nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
Aure le 31/03/2022 Fi
ä VALLOIRE HABITAT
Société Ancnyme d'Habitations à Loyer Modéré
au capital de 28.864.633 euros
Siège Social : 24, Rue du Pot de Fer - 45000 ORLEANS (Loiret}
086 180 387 00010 RCS ORLEANS
EXTRAIT DU PROCÈS-VERBAL DE LA
RÉUNION DU CONSEIL D'ADMINISTRATION
DU 25 FEVRIER 2021
L'AN DEUX MILLE VINGT ET UN,
Le jeudi 25 février,
à 14 Heures O0,
En raison du contexte sanitaire et en application de la lai n° 2020-290 du 23 mars 2020 d'urgence pour faire face à l'épidémie de covid-19, de l'Ordonnance n° 2020-321 du 25 mars 2020 portant adaptation des règles de réunion et de délibération des assemblées et organes dirigeants des personnes morales et entités dépourvues de personnalité morale de droit privé en raison de l'épidémie de COVID-18; et du Décret n° 2020-925 du 29 juillet 2020 modifié, les règles de convocation, d’information, de réunion et de
délibération du présent Conseil d'Administration ont été adaptées en conséquence.
Les membres du Conseil d'Administration de VALLOIRE HABITAT se sont réunis en présentiel à l'Hôtel
NOVOTEL 2 Rue Honoré de Balzac 45100 Orléans La Source et par moyen de visioconférence et de
iélécominunication à la convenance üës administrateurs permettant l'identification de ses membres et
garantissant leur participation effective. La réunion a permis de transmettre au moins la voix des participants
et de satisfaire aux caractéristiques techniques permettant la retransmission continue et simultanée des
délibérations. Les convocations portant ordre du jour ont été transmises par voie dématérialisée, à l'effet de
délibérer sur l'ordre du jour suivant :
IL FINANCES
D. Financement SAINT JEAN DE LA RUELLE “Primevères" - Réhabilitation 46 logements collectifs {gp 2003)
Sont présents
- Jean-François ESCUDIER -— Président
-__ Daniel BARAY (Représentant des locataires)
-__ Nicole BOZIOT {Représentante des locataires) en visioconférence
- Philippe CHAUMONT (CFE-CGC) - Vice-Président
- Claude COUTON (MEDEF)
-__ Marie-Laure DEWULF-BASDEVANT- {CAISSE D'EPARGNE LOIRE CENTRE)
- Dominique DHENNE, représentant la SAS ACTION LOGEMENT IMMOBILIER
-__ Jacques DUNIS - Censeur en visioconférence
-__ Pascale GASSIES (Représentante des locataires}
- _ Pascal HURSIN (MEDEF) en visioconférence
- Serge KIEFFER (MEDEF)
- Anne-Marie PHILIP-BENSAAD {MEDEF)
-__ Philippe VAREILLES {Agglo Montargoise)
- Marceau VILLARET {(ORLEANS Métropole}
Page 1 sur 3 Sont absentes et excusées
- Marie-Laure BEAUDOIN {CONSEIL DEPARTEMENTAL DU LOIRET)
-_ Aude GOBLET (TOURS METROPOLE)
- _ Olga GUITTON (MEDEF)
Est représenté
- Gérard CARON [MEDEF] - Vice-Président par Dominique DHENNE
Assistent également à la réunion
- Vincent HENNERON - Directeur Général de VALLOIRE HABITAT
-__ Stéphane ANCEAU, Yann LE GOFF, Carine MOREAU en visioconférence et Murielle SCHOLLE
- Caroline BASTARD — Responsable Juridique
- Christian CAMUS - Directeur Commercial et Marketing
-__ Willy FREULON - Directeur Financier
-_ Laurent GILLIOT — Directeur du Développement immobilier
- _ Ofivier MARCHET — Délégué Territorial Grand Ouest - Action Logement Immobilier
- Bernard VENET - Directeur de la Clientèle et du Patrimoine
Monsieur Jean-François ESCUDIER préside la séance en sa qualité de Président du Conseil d'Administration
et Madame Caroline BASTARD assure les fonctions de secrétaire de séance,
Le Conseil comprenant plus de la moitié de ses membres peut valablement délibérer.
Mensieur le Président procède à l'examen des sujets inscrits à l’ordre du jour.
IH, FINANCES
D. Financement SAINT JEAN DE LA RUELLE “’Primevères" - Réhabilitation 40 logements collectifs
fgp 2003)
H est proposé au Conseil d'Administration de réhabiliter le groupe immobilier composé de 40 logements collectifs situés à SAINT JEAN DE LA RUELLE 14-16-18-20-22 rue du Clos Neuf.
Les travaux portent sur les lots :
Lot 2 - Maçonnerie : Démolition ventelles béton des séchoirs, Prolongation dalle et emmarchement halls, Lot
4 - Couverture / Zinguerie : Remplacement gouttières, Habillage sous faces en PVC Lot 5 — Menuiseries
Extérieures : Remplacement de la menuiseries bois par une menuiserie en PVC, Création d'un châssis vitré
dans les séchoirs, Remplacement des persiennes Lot 5 — Menuiseries Intérieures : Remplacement trappes
accès des combles, Equipements portes palières, Habillage des ventouses de chaudières Lot 6 - Serrurerie : Pare vue perforé sur structure en toiture, Remplacement des boites aux lettres et portes de halis, Remplacement des portes d'accès aux sous-sols, Création de garde-corps sur les murets des rampes extérieures Lot 7 - Isolation intérieure : Complément d'isolation dans les combles Lot 8 — Electricité : Mise aux normes de l'installation des communs et remplacement des éclairages, Installation RJ 45, Lot 9 - Plomberie : Création crosse lave-vaisselle, Inspection caméra réseau d’eau pluviale et réparation des fuites par chemisage, Lot 10 - Chauffage : Remplacement de la chaudière et des radiateurs, Mise en place sèche serviette Mixte, Lot 10bis - Ventilation: Remplacement des systèmes de ventilation Lot 12 - Isolation Thermique des façades : Mise en place d’une ITE sur les façades, Lot 15 — Bardage : Mise en place d'un bardage en couronnement du bâtiment Lot 16 — Interphonie : Interphonie et contrôles d'accès par lecteurs de badges.
Les travaux suivants sont réalisés au titre des budgets GE (92.032 €) et GTI (87.411 €) :
Lot 1 - VRD : Traçage stationnement effacé et révision enrobé, Dépose socles béton, Poteaux, barrières et
taille des arbustes Lot 5 — Menuiseries intérieures : Révision des portes de gaine technique Lot 8 — Electricité : Mise en sécurité des installations dans les logements Lot 9 - Plomberie : Réservoirs WC double débit Lot
Page 2 sur 3 nvoyé en préfecture ie 31/03/2002
Aure le 31/03/2022 Fi
ä
11bis- Peintures intérieures : Peinture des parties communes, Sol des parties communes Lot 12 — Isolation
Thermique des façades : Reprise des peintures de maçonnerie et métallerie
145.000€ ont été passés en charges en 2020 au titre de la dépose de l’ancien parement et ont été
compensés par une reprise de provision exceptionnelle pour risque de 180.000€ (constituée en 2019).
Maitre d'œuvre : ATELIER DUVEAU DAVIM Architectes.
Mode de chauffage : individuel gaz
DPE moyen avant travaux E : 269 kWh ep/m?/an,
DPE moyen après travaux C : 96 KWh ep/m?/an
date prévisionnelle OS : 03/2021 date prévisionnelle de livraison : mi 2022
Le coût de revient prévisionnel de l'opération s'élève à 1.449.874 € décomposé ainsi qu'il suit :
Travaux bâtiment 1287 761 €
Honoraires techniques 95 354 €
Conduite d'opération 44 759 €
Autres dépenses 22 000 €
TOTAL EL 1 449 874 €
L'opération devrait être financée de la façon suivante :
PRÊTS 1 329 874 €
Subvention Région 80 000 €
Subvention Orléans Métropole 40 000 €
TOTAL 1 449 874 €
Le plan de financement définitif de l'opération sera présenté lors de la clôture de l'opération. 1 pourra
éventuellement être optimisé par de nouvelles subventions et/ou prêts plus adaptés.
Le Comité d'engagement réuni le 9 février 2021 a émis un avis favorable.
Après en avoir délibéré, le Conseil d'Administration approuve le financement de cette opération tel qu'il vient
de lui être présenté et la souscription du ou des prêts, et autorise Monsieur Vincent HENNERON — Directeur
général et Monsieur Willy FREULON - Directeur Financier, agissant seuls ou conjointement et avec faculté de
substitution, à l'effet de :
- Signer les contrats de prêts,
-__ Solliciter les garanties d'emprunt à 100% auprès des collectivités locales,
- Signer les demandes de mobilisation des fonds,
- Et plus généralement, de faire le nécessaire.
Pour extrait certifié conforme
Orléans le 22 Mars 2021
Le Directeur Général
Page 3 sur 3 DEPARTEMENT
DU LOIRET
KEANE
VILLE DE
SAINT JEAN DE LA RUELLE
Nombre de Conseillers en exercice : 33
OBJET: Annulation de la subvention
exceptionnelle versée au SIRCO au titre de
l’exercice 2021.
Affiché le : 31 mars 2022
Le Maire, soussigné, certifie que la convocation
du conseil municipal et le compte-rendu de la
présente délibération ont été affichés à la Mairie,
conformément aux articles L 2121-10 et L 2121-
25 et R 2121-11 du code général des collectivités
territoriales.
Pour le Conseiller Départemental-Maire
En l’absence du Directeur Général des Services
Et par délégation
Le Directeur Général Adijoi
| hi Î | Philippe TERVE
Envoyé en préfecture le 31/03/2022
Reçu en préfecture le 31/03/2022
Affiché le
ID : 045-214502858-20220329-2022261-DE
REPUBLIQUE FRANCAISE
EXTRAIT DU REGISTRE DES DELIBERATIONS DU
CONSEIL MUNICIPAL
SEANCE DU 29 MARS 2022
L'An Deux Mille Vingt-deux, le 29 mars 2022 à
19 heures, le Conseil Municipal de SAINT JEAN DE
LA RUELLE légalement convoqué, s'est réuni dans
la salle Anna Marly sous la Présidence de
Monsieur Christophe CHAILLOU, Maire.
PRESENTS : M. CHAILLOU, Mme DESNOUES,
M. LAVAL, Mme HAMEAU, M. VILLARET,
Mme LE BIHAN, M. RIVIERE DA SILVA,
Mme BELLIZIO, M. LACOU, Mme BUREAU,
M. PIVAIN, M. PASSEGUE, Mme PARAYRE,
M. AMSTUTZ, Mme GAMBONI, Mme DANGE,
Mme BOIS, Mme GAUTHIER, Mme NOGUES,
Mme LOQUET, M. PAOLI,, M. LAFRAYHI,
M. HUBERT, M. MABOUSSOU, Mme CAKIR,
M. HUYGHUES DES ETAGES, Mme DAHOU,
Mme PAROU.
Formant la majorité des membres en exercice.
ABSENTS ET REPRESENTES:
M. ZING TSALA à donné pouvoir à M. RIVIERE DA
SILVA, M. DIARRA a donné pouvoir à M. HUBERT,
M. RINA BASILIO a donné pouvoir à Mme
HAMEAU, M. DUPRE a donné pouvoir à
M. CHAILLOU.
ABSENT: Mme MOULIN
SECRETAIRE DE SEANCE : Mme CAKIR Envoyé en préfecture le 31/03/2022
- ee Reçu en préfecture le 31/03/2022 = Conseil Municipal du 29 mars 2022 Affiché le ses
ID : 045-214502858-20220329-2022261-DE
2022-261 Annulation de la subvention exceptionnelle versée au SIRCO au titre de l'exercice
2021.
Le Syndicat Intercommunal de Restauration Collective (SIRCO) assure la production et la livraison de
repas pour les élèves, agents et séniors de ses communes membres.
Le budget du SIRCO fonctionne en mode « coût complet » c’est-à-dire que l'intégralité des dépenses,
constitutives du prix de revient, inhérentes à la fabrication des repas, au fonctionnement de
l'établissement et à l’entretien, voire au renouvellement de l'outil de travail, est couverte par le coût
des prestations facturées aux communes.
En 2021, la crise sanitaire a, pour la deuxième année consécutive, affecté l’activité du SIRCO et donc
également le niveau de ses recettes, le conduisant à solliciter une nouvelle aide financière
exceptionnelle de 100 000 € à ses communes membres. Le montant de la participation de chaque
commune avait été calculé au prorata du nombre d'habitants, représentant 32 317 € pour la commune
de Saint Jean de la Ruelle. Le conseil municipal de Saint Jean de la Ruelle a approuvé le versement de
cette subvention par le délibéré n°2020-087 du 23 novembre 2020.
Dans le cadre de la loi n°2021-953 du 19 juillet 2021 de finances rectificative pour 2021, l'Etat a octroyé
une aide exceptionnelle de 327 494 € au SIRCO, pour compenser les pertes de recettes subies en 2020.
Cette aide imprévue améliore de façon sensible l’équilibre budgétaire du SIRCO pour 2021, justifiant
l’annulation de l’aide exceptionnelle apportée par les communes quelques mois auparavant.
En conséquence, et par délibération du 20 janvier 2022, le SIRCO a décidé d’annuler la seconde
participation financière exceptionnelle des communes membres. I! convient de retirer ie délibéré
n°2020-087.
Vu l’avis favorable du bureau municipal du 21 mars 2022,
Le Conseil Municipal, après en avoir délibéré,
PREND ACTE de l'annulation ou du retrait de la délibération n°2020-087 du 23 novembre 2020 de la
subvention exceptionnelle de 32 317 € versée au SIRCO au titre de l’année 2021,
DIT que cette annulation se traduit par l'annulation du mandat correspondant au budget de la ville.
Pour extrait certifié conforme
Pour le Conseiller Départemental-Maire
En l'absence du Directeur Général des Services
Et par délégation
Le Directeur Général Adjoi tes
VS À TERVE 'Enipee
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