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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
Compte-Rendu - CR CM 20191216
Déliberation - Liste deliberations CM 25 mars 2024
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
Déliberation - CRCM240122
Procès Verbal - 06. PV 18 septembre 2023
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 2 1
Procès Verbal - PV CM 18 12 2023
PLU - Annexes - oap
Document publié le Jeudi 23 mars 2017 par la commune d'Iffendic.
Lien du pdf (PLU - Annexes - oap)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Ruralité, Transports,
À Grientangr ÿ omémsnens à AFFEND
Révision arrêtée le : 28.09.2009
Révision approuvée :
g J 22.11.2010 3 h 21.02.2011
ic ) f € 1€ Dossier Modification
sr Approbation : 17.12.2012 |: INTRODUCTION SUR LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT
Extrait de l’article L. 123-1 du code de l'urbanisme, modifié par la loi du 25.03.09
« Les plans locaux d'urbanisme exposent le diagnostic établi au regard des prévisions économiques et démographiques et précisent les besoins répertoriés en matière de développement économique, d'agriculture, d'aménagement de l'espace, d'environnement, d'équilibre social de l'habitat, de commerce, de transports, d'équipements et de services.
Ils comportent un projet d'aménagement et de développement durable qui définit les orientations générales d'aménagement et d'urbanisme retenues pour l'ensemble de la commune.
Ils peuvent, en outre, comporter des orientations d'aménagement relatives à des quartiers ou à des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager. Ces orientations peuvent, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durable, prévoir les actions et opérations d'aménagement à mettre en oeuvre, notamment pour mettre en valeur l'environnement, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l'insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune. Elles peuvent prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics.”
Ainsi l'objectif de ces orientations est de rendre opérant les choix d'aménagement fait lors de la réflexion sur les modalités de développement de la commune de rendre cohérent l'esprit du projet et la forme finale de ses aménagements.
Les orientations présentées ci-après relèvent de divers ordres.
Elles peuvent être générales.
Ces orientations à caractère général s'appliquent indépendamment des dispositions spatiales prises dans le cadre d’orientations graphiques. Ces orientations à caractère général sont d’ordre supérieur.
Elles peuvent être particulières.
Ces orientations d'aménagement particulières porteront sur des sites d'enjeux urbains à court ou moyen terme. Elles s'attachent indifféremment à des espaces classées U ou AU.
URBéA page 2 Il: ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT
2.1 : orientations à caractère général s'appliquant sur les zones U et AU :
2.1.1 : diversité architecturale. urbaine et sociale
Cette mixité architecturale devra servir l'objectif de mixité sociale en proposant des programmes associant une diversité d'appropriation parmi, sans caractère exhaustif, l'accession à la propriété, le locatif, les logements sociaux, l'accession sociale à la propriété. Ces opérations d'ensemble viseront à s'insérer dans leur environnement urbain en usant de modèle traditionnel tel que la place, la placette bordées par des architectures dont les prospects sont capables de “cadrer” l'espace. L'insertion dans le tissu urbain se fera aussi par la recherche d’un réseau piétons et cycle, se connectant au réseau existant et facilitant la relation entre le tissu à développer et les services, commerces ou équipements, réseau de découverte riverains. Pour les zones à vocation générale d'habitat, la programmation de collectifs ou de semi-collectifs s'imposera aux abords immédiats des voies structurantes : 1. La route de Monfort,
2. Le Boulevard Saint Michel.
2.1.2 : environnement :
La diminution recherchée des pollutions et atteintes à l'environnement mais aussi des risques doit conduire pour toute opération d'ensemble à : “Rechercher au travers des matériaux mais surtout des implantations, une amélioration des bilans thermiques des constructions, " Favoriser l'intégration de la trame arborée existante dans les opérations, " Préserver les zones humides existantes telles que les mares.
2.1.3 : insertion paysagère :
Le souci d'une qualification des limites urbaines assurant un interface réussi entre tissu urbain et espace rural doit conduire à proposer pour les opérations développées sur un foncier de plus de 2500 m?, des programmes de “hameau nouveau” lorsque :
= Le tissu à créer assure l'interface entre rural et urbain,
“ Le tissu à créer jouxte ou prolonge un hameau existant ou un groupe de longères.
2.1.4 : protection des murets de pierres :
Les murets ou murs de pierres marquant la limite entre la parcelle et la voie ou un espace public devront être préservés lorsqu'ils sont dans un état de conservation satisfaisant. Dans le cas d’un mur de pierre existant de plus de 1,10m de hauteur à l'alignement d’une voie ou d’un espace public, la construction à l'alignement de cette voie ou de cet espace public, sera impossible sur au moins 50% du linéaire du mur. S'il ne peut être correctement associé à la construction, un recul qui ne pourra être inférieur à 1m, sera ménagé entre ce mur et la construction.
URBéA page 3 2.2 : ORIENTATIONS PARTICULIERES
Site 1
Présentation du contexte : Site 1 : le secteur nord-est
Cette zone de 7.2 hectares située au nord de l'aire agglomérée est un secteur pour partie composé de fonds de jardins. Il est déjà classé en 2AU au PLU à réviser. Orientation
Ce site peut être desservi depuis le réseau viaire actuel à ses extrémités.
Il n'y a pas de zone humide. Le terrain présente une pente générale du sud au nord. Il est à contrepente par rapport à l’agglomération.
Il n'y a pas de boisements remarquables sur le site mais un réseau de haies intéressant.
La périphérie du site est constituée d'un ensemble bâti à caractère résidentiel non structuré. .
Les enjeux :
Structuration du tissu, qualification paysagère d’une limite urbaine pérenne, intégration environnementale du projet, mixité urbaine et sociale
Le tissu périphérique n'est pas structuré. L'objectif En limite nord le site jouxte des espaces naturels La périphérie du site ne présente pas de diversité est d'introduire une forme urbaine organisée. intéressants (zone bocagère). architecturale significative.
Cette organisation doit être visible depuis les espaces La limite nord apparaît en grande partie comme une La proximité relative du centre bourg (400m du centre extérieurs (route de Bédée). Il y a donc un enjeu de limite urbaine pérenne qui assurera la transition commercial) et de son offre de services en fait un site qualification de la façade urbaine. entre le paysage du tissu aggloméré et un approprié pour y développer une réelle mixité
paysage naturel d'intérêt environnemental. urbaine et sociale.
Le tissu doit se connecter au réseau de chemins
piétons existants composant le Tour de bourg vert.
URBéA page 4 modifié: © dossier dE IFFENDK r'éntations S'améragsment
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page 5 URBéA Les orientations d'aménagement : schéma page ci-avant Site 1 : zone Nord Est
Ce secteur de 7.2 hectares associera trois formes complémentaires de typologies architecturales :
1. Le hameau nouveau : ce type de programme assurerait au besoin l'interface avec le secteur rural et qualifierait les limites du tissu aggloméré, notamment les limites pérennes à long terme.
2. L’habitat semi-collectif ou collectif : positionné sur des points stratégiques ou bénéficiant d'un large espace ouvert attenant, ce programme participerait à l'objectif de structuration et de densité globale et de diveristé tant sociale qu'urbaine.
3. L’habitat individuel en lot libre ou groupé : programme majoritaire
Orientation
d'aménagement
Les données de cadrage :
DENSITÉ MOYENNE ET NOMBRE DE
LOGEMENTS :
L'orientation des constructions devra
promouvoir une utilisation performante
du solaire passif tout en garantissant
une forme urbaine globale satisfaisante.
La densité attendue de l'opération
sera de l'ordre de :
20 logements à lhectare :
Les arbres de haut jet, sains, seront
intégrés à l'opération si leur
préservation n'induit pas de surcoûts
très importants pour le projet.
Nombre de logements attendus de
l'ordre de 140 logements.
PRINCIPES DE DÉVELOPPEMENT DURABLE :
Programmes de 10 logements et plus
SERVITUDE DE MIXITÉ SOCIALE :
EVOLUTION DES RÉSEAUX :
Aménagement de bassins de rétention
en limite nord dans les espaces verts
prévus à cet effet.
Raccordement EU pouvant nécessiter
une pompe de refoulement.
Programmes de 5 à 10 logements :
> PLUS, PLAI, PLS, PSLA (offre
sociale globale) : 25%
> Privé sans finalité sociale : 75%
: différenciation entre offre sociale
classique et offre intermédiaire :
> PLUS, PLAI (offre sociale) : 12%
> PLS, PSLA (offre intermédiaire) :
13%
> Privé sans finalité sociale : 75%
L'AMÉNAGEMENT DE CE SECTEUR DEVRA FAIRE
L'OBJET D’UNE AEU
URBéA page 6 FFENDIS : dossier de
Site 2
ë: cnertations à arnen
Présentation du contexte : Site 2 : Nord ouest
agricoles. La trame arborée y est peu présente.
points de son périmètre.
résidentiel peu structuré.
Cette zone de 5 hectares située au nord-ouest borde la route de
Montauban. C'est un secteur libre de construction composé de parcelles
Ce site peut être desservi depuis le réseau viaire actuel en différents
La périphérie du site est constituée d’un ensemble bâti à caractère
Ce site est amené à être prolongé vers le nord à échéance de 10 ans.
Orientation d'aménagement
Les enjeux :
est d'introduire une forme urbaine organisée en
entrée de ville.
Le tissu doit se connecter au réseau de chemins
piétons existants et participer à l'amélioration de
celui-ci.
Structuration du tissu, qualification paysagère d’une entrée de ville, intégration environnementale du
Le tissu périphérique n'est pas structuré. L'objectif La rive Est est une entrée de ville à qualifier. Il
importera de créer un front bâti qui participe à la
qualification de cet axe sous forme de rue.
La limite nord doit être perméable pour un
prolongement à terme de l'urbanisation.
En rive sud ïil conviendra de préserver une
connexion piétonne prévue au PLU précédent et
intégrée au Tour de bourg vert.
rojet, mixité urbaine et sociale
La périphérie du site ne présente pas de diversité
architecturale significative.
URBéA page 7 e P mo
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| Zone Nord-ouest
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| | Orientation d' améñnag
URBéA Les orientations d'aménagement : schéma page ci-avant Site 2 : Nord-ouest
Ce secteur de 5 hectares pourra associer trois formes complémentaires
de typologies architecturales :
1. Le hameau nouveau : ce type de programme assurerait au besoin
l'interface avec le secteur rural et qualifierait les limites du tissu
aggloméré, notamment les limites pérennes à long terme.
2. L’habitat semi-collectif ou collectif : positionné sur des points
stratégiques ou bénéficiant d'un large espace ouvert attenant, ce
programme participerait à l'objectif de structuration et de densité
globale et de diveristé tant sociale qu'urbaine.
3. L’habitat individuel en lot libre ou groupé : programme majoritaire
Orientatron d'éménégément À
Les données de cadrage :
DENSITÉ MOYENNE ET NOMBRE PRINCIPES DE DÉVELOPPEMENT
DE LOGEMENTS : DURABLE
La densité attendue de L'orientation des constructions devra l'opération sera de l'ordre de : promouvoir une utilisation 20 logements à l’hectare : performante du solaire passif tout en garantissant une forme urbaine
Nombre de logements attendus globale satisfaisante.
. Les arbres de haut jet, sains, seront
de l'ordre de 100 logements. intégrés à l'opération si leur préservation n'induit pas de surcoûts
très importants pour le projet.
SERVITUDE DE MIXITÉ SOCIALE :
L'AMÉNAGEMENT DE CE SECTEUR DEVRA FAIRE Programmes de
5 à 10 logements : L'OBJET D'UNE AEU
> PLUS, PLAI, PLS, PSLA (offre sociale
globale) : 25%
> Privé sans finalité sociale : 75%
Programmes de 10 logements et plus :
différenciation entre offre sociale classique et
offre intermédiaire :
> PLUS, PLAI (offre sociale) : 12%
> PLS, PSLA (offre intermédiaire) : 13%
> Privé sans finalité sociale : 75%
URBéA page 9 Site 3
Présentation du contexte : Site 3 : Rive nord du Meu
et d'équipements (salles paroissiales, centre culturel).
En partie basse se trouve l'espace jeunes.
Cette zone de 1.1 hectares située aux abords du cimetière et en rive nord du Meu était déjà classée en zone d'urbanisation future au PLU à réviser.
Ce site ne peut être desservi que depuis la rue du Stade.
La périphérie du site est constituée d'un ensemble bâti mixte, aggloméré
La limite sud su site est aussi la limite des zones inondables.
Le terrain concerné présente une forte pente (point bas le long du Meu).
Les enjeux :
Le tissu périphérique est structuré. L'objectif est
d'introduire une forme urbaine organisée
compatible avec le tissu central.
Le tissu doit se connecter à la rue du stade et limiter
les difficultés de circulation au niveau du carrefour de
la Trinité.
Structuration du tissu. qualification d’une limite urbaine pérenne, mixité urbaine et sociale
En limite nord, le site offre
dynamiser le centre bourg.
l'opportunité de
L'aménagement de ce versant concerne
directement la qualification du premier plan de la
perspective monumentale intégrant l'église vue
depuis la rive sud du Meu.
La périphérie du site présente les caractéristiques
d'un tissu central d’une part et d'un tissu
d'équipements d'autre part.
La qualification urbaine de ce versant passe par un
prospect d'opérations groupées et de petit collectif.
L'urbanisation de ce secteur peut être l'occasion de
permettre l'extension du pôle culturel et de satisfaire
des besoins en stationnements pour le centre
culturel, l'espace jeunes, le cimetière, le pôle sportif.
URBéA page 10 LS EP Se
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rive nord du Meu
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URBéA page 11 Les orientations d'aménagement : schéma page ci-avant Site 3 : rive nord du Meu
de typologies architecturales de logements:
globale et de diveristé tant sociale qu'urbaine.
Ce secteur de 1.1 hectares pourra associer trois formes complémentaires
1. Le hameau nouveau : ce type de programme assurerait au besoin l'interface avec le secteur rural et qualifierait les limites du tissu aggloméré, notamment les limites pérennes à long terme.
2. L’habitat semi-collectif ou collectif : positionné sur des points stratégiques ou bénéficiant d'un large espace ouvert attenant, ce programme participerait à l'objectif de structuration et de densité
3. L'’habitat individuel en lot libre ou groupé : programme majoritaire
Les données de cadrage :
DENSITÉ MOYENNE ET NOMBRE DE LOGEMENTS :
La densité attendue de l'opération sera de l'ordre de :
25 logements à l’hectare :
Nombre de logements attendus :
de l'ordre de 25 logements.
L'AMÉNAGEMENT DE CE SECTEUR DEVRA FAIRE L'OBJET D’UNE
PRINCIPES DE DÉVELOPPEMENT DURABLE :
L'orientation des constructions devra promouvoir
une utilisation performante du solaire passif tout en
garantissant une forme urbaine globale
satisfaisante.
Les arbres de haut jet, sains, seront intégrés à
l'opération si leur préservation n'induit pas de
surcoûts très importants pour le projet.
SERVITUDE DE MIXITÉ SOCIALE :
Programmes de 5 à 10 logements :
> PLUS, PLAI, PLS, PSLA (offre sociale
globale) : 25%
> Privé sans finalité sociale : 75%
Programmes de 10 logements et plus :
différenciation entre offre sociale classique et offre
intermédiaire :
AEU > PLUS, PLAI (offre sociale) : 12%
> PLS, PSLA (offre intermédiaire) : 13%
> Privé sans finalité sociale : 75%
URBéA page 12 Site 4
Présentation du contexte :
Cette zone de 0.4 hectares située à l'ouest de l'aire agglomérée, qualifie
l'entrée par la route de Saint Maugan. Ce site est bordé au sud par les
rives du Meu..
Site 4 : route de Saint Maugan
La périphérie du site est constituée d’un ensemble bâti disparate. De
cette disparité ressort une longère en rive opposée de la route de Saint
Maugan, dont l'orientation sera un élément à prendre en considération.
Les enjeux :
Structuration de l'entrée de ville, qualification d’une limite urbaine pérenne, mixité urbaine et sociale
Le tissu périphérique n'est pas structuré. L'objectif Présence de zone inondable en limite sud. est d'introduire une forme urbaine organisée qui
qualifie tout à la fois l'entrée dans l'agglomération et
l'entrée dans le centre bourg.
La qualification urbaine de l'entrée d'agglomération
passe par un prospect d'opération groupée qui
renforce l'agglomérat de bâtis en pierre qui marque
ce secteur. Le reste de l'opération doit conduire à
proposer des typologies permettant de développer
une réelle mixité urbaine et sociale et à qualifier
les rives du Meu.
URBéA page 13 h A 3 Eu /
rientätion d'aménage ent} -. | IFFENDIC
Zone Route de Saint
Maugan
URBéA
4 secteur d'implantation
df d'habitat individuel en loi
groupé ou semi-collectif
cheminement piéton
existant
= « mm Ont urbain à composer
page 14 Les orientations d'aménagement : schéma page ci-avant
Ce secteur de 0.4 hectares a pour objectif de structurer l'entrée de ville et
de qualifier les abords du Meu.
Site 4 : route de Saint Maugan
Les données de cadrage :
DENSITÉ MOYENNE ET NOMBRE DE
LOGEMENTS :
La densité attendue de l'opération
sera de l'ordre de :
15 logements à l’hectare :
Nombre de logements attendus :
de l'ordre de 6 logements.
PRINCIPES DE DÉVELOPPEMENT DURABLE
L'orientation des constructions devra
promouvoir une utilisation performante
du solaire passif tout en garantissant
une forme urbaine globale satisfaisante.
Les arbres de haut jet, sains, seront
intégrés à l'opération si leur préservation
n'induit pas de surcoûts très importants
pour le projet.
PRINCIPES DE MIXITÉ SOCIALE
Programmes de 5 à 10 logements :
> PLUS, PLAI, PLS, PSLA (offre
sociale globale) : 25%
> Privé sans finalité sociale : 75%
URBéA page 15 Site 5
Présentation du contexte : Site 5 : secteur sud
Cette zone de 3.6 hectares située au sud du Meu est un secteur de recomposition des limites urbaines du faubourg.
Le site peut être desservi par le réseau viaire actuel.
La périphérie du site est constituée d'un ensemble bâti disparate.
Les enjeux :
Structuration du tissu, qualification d'une limite urbaine pérenne, mixité urbaine et sociale
Le tissu périphérique n'est pas structuré. L'objectif Le caractère de faubourg doit promouvoir l’utilisation Le caractère “résidentiel” privilégiant l'habitat est d'introduire une forme urbaine organisée qui de formes urbaines structurées. individuel, du faubourg doit conduire à développer participe à la qualification des limites de une réelle mixité urbaine et sociale. l'agglomération et du premier plan de la perspective
monumentale incluant l'église.
URBéA page 16 FFENDI ssier dé FLU modifié: srienistions d'aménaceamen
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à ON JS CRT
D EE TT iFFENDIC Orientation d'aménagement e ï À x ph Lo
| HT Zone sud du Meu
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connedon piétons
CyCies à BASE
Hiohe de desserte
atinctoate auicsnotilie
Cannendor à sécuriser
page 17 Les orientations d'aménagement : schéma page ci-avant Site 5 : secteur sud
Ce secteur de 3.6 hectares pourra associer trois formes complémentaires de typologies architecturales :
1. Le hameau nouveau : ce type de programme assurerait au besoin l'interface avec le secteur rural et qualifierait les limites du tissu aggloméré, notamment les limites pérennes à long terme.
2. L’habitat semi-collectif ou collectif : positionné sur des points stratégiques ou bénéficiant d'un large espace ouvert attenant, ce programme participerait à l’objectif de structuration et de densité globale et de diveristé tant sociale qu'urbaine.
3. L’habitat individuel en lot libre ou groupé : programme majoritaire
Les données de cadrage :
DENSITÉ MOYENNE ET NOMBRE PRINCIPES DE DÉVELOPPEMENT DE LOGEMENTS : DURABLE :
La densité attendue de L'orientation des constructions devra l'opération sera de l'ordre de : promouvoir une utilisation 20 logements à l’hectare : performante du solaire passif tout en garantissant une forme urbaine
Nombre de logements globale satisfaisante.
attendus : Les arbres de haut jet, sains, seront
de l’ordre de 70 logements. intégrés à l'opération si leur préservation n'induit pas de surcoûts
très importants pour le projet.
SERVITUDE DE_MIXITÉ SOCIALE :
Programmes de 5 à 10 logements : L'AMÉNAGEMENT DE CE SECTEUR DEVRA FAIRE
> PLUS, PLAI, PLS, PSLA (offre sociale L'OBJET D'uNE AEU
globale) : 25%
> Privé sans finalité sociale : 75%
Programmes de 10 logements et_plus :
différenciation entre offre sociale classique et
offre intermédiaire :
> PLUS, PLAI (offre sociale) : 12%
> PLS, PSLA (offre intermédiaire) : 13%
> Privé sans finalité sociale : 75%
URBéA page 18 Site 6
Présentation du contexte : Site 6 : secteur nord
Cette zone de 6.9 hectares située au Nord du tissu aggloméré était déjà
classée en zone d'urbanisation future au PLU à réviser.
Ce site qualifie l'entrée de l'agglomération route de Montauban de
Bretagne.
Le site est plan, peu structuré par les quelques haies restantes.
La desserte du site peut être assurée par une voie en connexion avec la
rue desservant le Chesnot.
Les enjeux :
Structuration du tissu, qualification d’une limite urbaine pérenne. mixité urbaine et sociale
Le tissu périphérique est peu structuré. L'objectif est En limite nord, le site offre l'opportunité de La périphérie du site présente les caractéristiques d'introduire une forme urbaine organisée dynamiser le centre bourg. d'un tissu développé de façon linéaire. compatible avec la volonté de structurer l'entrée
nord en y associant une image de rue et une La qualification urbaine de ce plateau passe par
qualification paysagère. l'utilisation d’un prospect d'opérations groupées en
rive Ouest et de petit collectif à l’intérieur pour ne pas Une circulation piétonne doit
permettre de mettre en être en conflit avec les formes basses périmhériques
place le Tour de bourg vert. au Site.
URBéA page 19 Zone du Chesnot
; : HULL
TL 77" IFFENDIC : î x
P É*
l
4 = de
Les orientations d'aménagement : schéma page ci-avant Site 6 : rive nord du Meu
Ce secteur
complémentaires de typologies architecturales :
globale et de diveristé tant sociale qu'urbaine.
de 6.93 hectares pourra associer
1. Le hameau nouveau : ce type de programme assurerait au besoin
l'interface avec le secteur rural et qualifierait les limites du tissu
aggloméré, notamment les limites pérennes à long terme.
2. L’habitat semi-collectif ou collectif : positionné sur des points
stratégiques ou bénéficiant d’un large espace ouvert attenant, ce
programme participerait à l'objectif de structuration et de densité
3. L’habitat individuel en lot libre ou groupé : programme majoritaire
trois formes
Les données de cadrage :
DENSITÉ MOYENNE ET NOMBRE DE LOGEMENTS ;
La densité attendue de l'opération sera de l’ordre de :
16 logements à l’hectare :
Nombre de logements attendus :
de l'ordre de 110 logements.
L'AMÉNAGEMENT DE CE SECTEUR DEVRA FAIRE L'OBJET D’UNE
AEU
PRINCIPES DE DÉVELOPPEMENT DURABLE :
L'orientation des constructions devra promouvoir
une utilisation performante du solaire passif tout en
garantissant une forme urbaine giobale
satisfaisante.
Les arbres de haut jet, sains, seront intégrés à
l'opération si leur préservation n'induit pas de
surcoûts très importants pour le projet.
SERVITUDE DE MIXITÉ SOCIALE :
Programmes de 5 à 10 logements :
> PLUS, PLAI, PLS, PSLA (offre sociale
globale) : 25%
> Privé sans finalité sociale : 75%
Programmes de 10 logements et plus :
différenciation entre offre sociale classique et offre
intermédiaire :
> PLUS, PLAI (offre sociale) : 12%
> PLS, PSLA (offre intermédiaire) : 13%
> Privé sans finalité sociale : 75%
URBéA page 21 Site 7
Présentation du contexte : Site 7 : centre bourg
réviser.
Monfort.
et d'équipements (EPAHD, salle de sports).
En partie basse se trouve l'espace jeunes...
Cette zone de 1.4 hectares située entre la route de Monfort sur Meu et la rue du stade était déjà classée en zone d'urbanisation future au PLU à
Ce site peut être desservi que la rue du Stade et depuis la route de
La périphérie du site est constituée d’un ensemble bâti mixte, aggloméré
La limite sud du site est aussi la limite des zones inondables. | ñ ee, , s 20e ms eue us me mes mn
Le terrain concerné présente une forte pente (point bas au sud). SU à ee Li
Les enjeux :
Le tissu périphérique est structuré. L'objectif est
d'introduire Une forme urbaine organisée
compatible avec le tissu central.
Le tissu doit se connecter à la rue du stade.
Structuration du tissu. qualification d’une limite urbaine pérenne, mixité urbaine et sociale
En limite nord, le site offre l'opportunité de structurer
la rue de Monfort et prolonger le bâti urbain.
L'aménagement de ce versant concerne
directement la qualification du premier plan de la
perspective monumentale intégrant l'église vue
depuis la rive sud du Meu.
La périphérie du site présente les caractéristiques
d'un tissu central d'une part et d'un tissu
d'équipements d'autre part.
La qualification urbaine de ce versant passe par un
prospect d'opérations groupées et de petit collectif.
L'urbanisation de ce secteur peut être l'occasion de
permettre d'organiser un lien paysager entre la rue de
Monfort, le pôle sportif et le Meu.
URBéA page 22 De MT IFFENDIC rs ol
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de colectif ou
équipement
stationnements
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cycles à assurer
principe de desserte
principale automobile
connexion à sécuriser
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# 7e
URBéA page 23 Les orientations d'aménagement : schéma page ci-avant Site 7 : centre bourg
de typologies architecturales :
globale et de diveristé tant sociale qu’urbaine.
Ce secteur de 1.4 hectares pourra associer trois formes complémentaires
1. Le hameau nouveau : ce type de programme assurerait au besoin l'interface avec le secteur rural et qualifierait les limites du tissu aggloméré, notamment les limites pérennes à long terme.
2. L’habitat semi-collectif ou collectif : positionné sur des points stratégiques ou bénéficiant d'un large espace ouvert attenant, ce programme participerait à l'objectif de structuration et de densité
3. L’habitat individuel en lot libre ou groupé : programme majoritaire
Les données de cadrage :
DENSITÉ MOYENNE ET NOMBRE DE LOGEMENTS :
La densité attendue de l'opération sera de l'ordre de :
22 logements à l’hectare :
Nombre de logements attendus :
de l’ordre de 30 logements.
AEU
L'AMÉNAGEMENT DE CE SECTEUR DEVRA FAIRE L'OBJET D’UNE
PRINCIPES DE DÉVELOPPEMENT DURABLE :
L'orientation des constructions devra promouvoir
une utilisation performante du solaire passif tout en
garantissant une forme urbaine globale
satisfaisante.
Les arbres de haut jet, sains, seront intégrés à
l'opération si leur préservation n'induit pas de
surcoûts très importants pour le projet.
Programmes de 5 à 10 logements :
> PLUS, PLAI, PLS, PSLA (offre sociale
globale) : 25%
> Privé sans finalité sociale : 75%
Programmes de 10 logements et plus :
différenciation entre offre sociale classique et offre
intermédiaire :
> PLUS, PLAI (offre sociale) : 12%
> PLS, PSLA (offre intermédiaire) : 13%
> Privé sans finalité sociale : 75%
URBéA page 24 Site 8
Présentation du contexte : Site 8 : 4 routes
de la Buzardière.
des constructions nouvelles.
Secteur de 3.1 hectares située le part et d'autre de la Rd 35, en situation
d'interface entre le carrefour central de 4 routes et le tissu pavillonnaire
Le Village de 4 routes est le seul site du territoire rural pouvant accueillir
27" IFFENDI(
Les enjeux :
L'aménagement de ce secteur offre l'opportunité de
sécuriser la traversée du village en instituant un
caractère de “zone agglomérée” permettant
d'instaurer une limite de vitesse à 50km/h.
Le tissu développé de part et d'autre de la
départementale ne doit pour autant pas donner lieu à
un aménagement linéaire.
Les sorties automobiles directes seront limitées sur la
départementale et regroupées.
Structuration du tissu, sécurisation de la traversée du village, mixité urbaine et sociale. intégration paysa ère:
L'aménagement doit promouvoir une urbanisation
dans l'épaisseur du tissu ouvrant des perspectives
visuelles sur les espaces paysagers en arrière du
tissu.
Les ouvertures visuelles sur l'épaisseur du tissu
doivent permettre de créer des effets de masses
architecturales affirmant l'identité de tissu aggloméré
et conduisant à modifier le comportement des
conducteurs.
URBéA page 25 Orientation d'amén À IFFENDIC
4 routes
1110 ss _À / secteur d'implantation | 1 d'habitat individuel en lot libre ou groupé
72 traitement paysager
principe de desserte
principales automobile
à = front urbain à composer
Note :
Les orientations présentéss ci-dessus sont À consldèrer comme des principes de composition. Les limites des différents sont Leur projet compatible avec l'esprit du schère présent.
Lo tracé das voiss à créer, chemin piéton, cycie ou vole principais de desserts out indicatif. H ne s'agit que de principes de composition et de structuration. atailer du Cana, l'atsiier d'urbanieme 07-200% échelle : 112000 IFFENDIC : dossier de PLU modifié: orientations d'aménagement
Les orientations d'aménagement : schéma page précédente Site 8 : 4routes
urbaine. S'y développera :
Ce secteur sera aménagé en deux zones, de part et d'autre de la Rd 35.
Ces deux secteurs présenteront une homogénéité de structuration
1. L'habitat individuel en lot libre ou groupé : prolongeant par leur
densité le caractère des tissus pavillonnaires.
L'implantation des constructions, l'organisation des dessertes, doivent conduire à accentuer le caractère aggloméré du village.
Les données de cadrage :
DENSITÉ MOYENNE ET NOMBRE DE
LOGEMENTS :
La densité attendue de l'opération
sera de l’ordre de :
12 logements à l’hectare :
Nombre de logements attendus :
de l'ordre de 40 logements.
PRINCIPES DE DÉVELOPPEMENT
DURABLE :
L'orientation des constructions devra
promouvoir une utilisation
performante du solaire passif tout en
garantissant une forme urbaine
globale satisfaisante.
Les arbres de haut jet, sains, seront
intégrés à l'opération si leur
préservation n'induit pas de surcoûts
très importants pour le projet.
SERVITUDE DE MIXITÉ SOCIALE :
Programmes de 5 à 10 logements
> PLUS, PLAI, PLS, PSLA
> Privé sans finalité sociale :
75%
Programmes de 10 logements et
plus : différenciation entre offre
sociale classique et offre
intermédiaire :
> PLUS, PLAI (offre sociale) :
12%
> PLS, PSLA (offre intermédiaire)
:13%
> Privé sans finalité sociale : 75%
L'AMÉNAGEMENT DE CE SECTEUR
(offre sociale globale) : 25% L'OBJET D'uNE AEU
DEVRA _ FAIRE
URBéA page 27