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unknown - Communauté d'agglomération - Albigeois - 15770 490 Annexe deliberation N 2017 180 Annexe deliberation N 2017 180 MS1 PLU Salies PADD
Document publié le Vendredi 14 novembre 2025 à 20h20
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Thèmes du document : Aménagement du territoire, Environnement, Changement climatique,
(| à 0
SALIES
NT
à | . , > . à
interfaces Aménagement Urbanisme
SARL Interfaces+ - SCOP Sagne - O. Carballido – Atelier Clary Arch.
DEPARTEMENT DU TARN
COMMUNE DE SALIES
PLAN LOCAL D’URBANISME
MODIFICATION SIMPLIFIEE N°1
2 - PROJET D’AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT
DURABLE
MANDATAIRE DU GROUPEMENT
CABINET INTERFACES+
2 CHEMIN DE LA SERRE
09 600 AIGUES VIVES
JUIN 2017
Envoyé en préfecture le 03/10/2017
Reçu en préfecture le 03/10/2017
Affiché le 03/10/2017
ID : 081-248100737-20170928-DEL2017_180-DE Commune de SALIES – Plan Local d’Urbanisme –
PROJET d’AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLES
2
Enjeux et Objectifs du PLU
CONTEXTE LOCAL
S’inscrire dans la
démarche
intercommunale
tout en préservant
l’identité
communale
Prendre en compte les orientations des documents supracommunaux :
Plan de déplacement urbain de l’agglomération albigeoise.
Schéma régional de cohérence écologique.
Schéma régional climat air énergie et le Plan Climat Energie Territorial de la Communauté d'agglomération de l'Albigeois, mis en cohérence avec le PCET départemental.
Schéma Directeur d’Aménagement et de Gestion de l’Eau.
Schéma Directeur Territorial d’Aménagement Numérique.
Respecter le panel législatif, et notamment les articles du code de l’urbanisme.
Etre compatible avec le Schéma de cohérence territoriale du Grand Albigeois. La commune de Saliès est classée en commune rurale sous influence du pôle urbain central.
Prendre en compte les servitudes d’utilité publique :
Règlement du PPR retrait et gonflement des argiles.
Règlement du PPR inondation Tarn Aval.
Orientations de la servitude aéronautique.
Soutenir les actions de la Communauté d’Agglomération de l’albigeois.
ENVIRONNEMMENT
/ PAYSAGE /
ARCHITECTURE
Préserver la qualité
des grands espaces
identitaires
naturels
Protéger l’environnement, mettre en valeur et renforcer la biodiversité des milieux
En préservant :
Les continuités écologiques via le maintien de la trame verte (espaces boisés, haies, ripisylves) et la trame bleue (cours d’eau).
Les zones humides, quelque que soit leur superficie.
Les grands espaces agricoles.
En limitant l’étalement urbain pour densifier et renforcer les secteurs urbains existants.
Encourager l’adaptation au changement climatique à travers l’amélioration des performances énergétiques des constructions et la baisse de la consommation des ressources (exposition des bâtiments, utilisation de matériaux favorables à la baisse de la consommation des énergies fossiles, …)
Envoyé en préfecture le 03/10/2017
Reçu en préfecture le 03/10/2017
Affiché le 03/10/2017
ID : 081-248100737-20170928-DEL2017_180-DE Commune de SALIES – Plan Local d’Urbanisme –
PROJET d’AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLES
3
Ne pas aggraver les risques naturels liés au changement climatique en respectant le règlement des PPR mouvements de terrains. Eviter de soumettre de nouveaux habitants aux risques et aléas d’inondation en respectant le règlement du PPR inondation du bassin versant du Tarn Aval, et évitant de nouveaux projets d’urbanisation au niveau des zones d’expansion des cours d’eau.
Préserver et mettre en valeur les sites remarquables du paysage
Au niveau du paysage du fond de vallon en maintenant :
La frange boisée en entrée de la commune en provenance de Puygouzon.
Les respirations paysagères entre le tissu urbain et le tissu agricole ou naturel.
La zone tampon formée par la ceinture agricole autour des pôles historique et urbain.
Au niveau du paysage de crête :
Rénover le centre bourg en cœur historique qualitatif (incitation à la rénovation des façades, valoriser le potentiel réhabilitable, ouverture
des vues sur le lointain par la valorisation de la place du village, …).
Ne pas développer les hameaux en continuité de la voirie, mais au contraire les densifier et maintenir les zones tampons formées par les
coupures paysagères des ceintures agricoles.
Requalifier qualitativement les entrées du village afin de marquer le passage en zone habitée et d’encourager à la réduction de vitesse des véhicules (aménagements emplacements réservés prévus au niveau des virages, amélioration de la signalétique, …).
Mettre en place un règlement favorisant la diversité architecturale tout en intégrant les futurs projets de construction au paysage environnant (gestion de la hauteur des bâtiments, respect des points de vue, …)
Envoyé en préfecture le 03/10/2017
Reçu en préfecture le 03/10/2017
Affiché le 03/10/2017
ID : 081-248100737-20170928-DEL2017_180-DE Commune de SALIES – Plan Local d’Urbanisme –
PROJET d’AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLES
4
DEMOGRAPHIE /
URBANISME
Préserver
l’identitaire rurale
de la commune
Permettre l’accueil de nouveaux habitants, tout en ralentissant le rythme observé ces 10 dernières années.
Modérer le développement de l’habitat en maîtrisant l’expansion dans le temps et dans l’espace en définissant des zones à développer en priorité.
Prendre en compte, dans le projet de développement de l’habitat, le lotissement de la grande Feuilleraie en cours de construction, et une part du potentiel de renouvellement urbain.
Poursuivre la diminution des distances de déplacement internes et ainsi participer à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, en :
Densifiant les zones déjà urbanisées par la valorisation des parcelles en situation de dent creuse.
Limitant l’extension urbaine à l’ouverture de deux nouveaux secteurs de développement à proximité des pôles déjà urbanisés (bourg ancien,
Barratié).
Ne créant pas de mitage urbain.
Tendre vers une densité des constructions d’environ 10 logements par hectare.
Tendre vers 10% de logements locatifs sociaux par rapport à l’objectif de production de logements affiché dans le projet de PLU. Ces logements locatifs sociaux pourront s’identifier dans le potentiel de constructions neuves et/ou dans le potentiel de rénovation ou de requalification du parc existant.
Encourager la diversification de l’offre urbaine en permettant l’implantation de différents types de logements (vocation sociale, locative, groupé…).
Réduire d’environ 32% la consommation foncière à usage d’habitat par rapport à celle des dernières années :
Consommation foncière des dix dernières années : 9,6 hectares pour 73 logements.
Consommation foncière du projet de PLU : 6,5 ha pour 65 logements.
Réduire d’environ 75% la superficie constructible résiduelle du POS en révision (29.7 hectares).
Envoyé en préfecture le 03/10/2017
Reçu en préfecture le 03/10/2017
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PROJET d’AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLES
5
Situation actuelle
Consommation foncière de
ces dix dernières années
73 logements
9,6 ha
Superficie résiduelle
constructible du PLU 29,7 ha
Scénario de développement lié à l’habitat
Accueil d’environ 65 logements pour les dix prochaines années
Potentiel réhabilitable 6 logements
Consommation foncière
liée au développement
de l’habitat
6,5 ha
Consommation foncière
projets de construction en
cours
32 logements
3,4 ha
Nouvelles parcelles
constructibles
27 logements
3,1 ha
Scénario de développement lié aux équipements
Extension de l’école et des
équipements de sports et
de loisirs
0,78 ha
Consommation
foncière liée au
développement des
équipements
1 ha Amélioration de la voirie 0,25 ha
EQUIPEMENTS ET
SERVICES PUBLICS
Assurer une offre
de qualité et
adaptée
Réserver du foncier pour réaliser des espaces et équipements publics, notamment :
Améliorer la circulation sur les voiries.
Améliorer et créer des liaisons piétonnes pour obtenir un réseau fluide entre les équipements publics et les quartiers.
A proximité du complexe d’équipements existant, réserver la seule possibilité d’extension afin d’augmenter la capacité d’accueil de l’école
et des équipements de sports et loisirs.
Repenser les abords des voiries communales afin de hiérarchiser les axes de déplacements et légitimer la place des déplacements doux (réduction de vitesse, aménagements, cheminements piétonniers, …).
Anticiper au besoin, avec les gestionnaires, le renforcement des équipements existants : voirie, défense incendie, …
Motiver le développement des communications numériques dans les opérations à venir, suivant les prévisions du Schéma Territorial Départemental de l’Aménagement Numérique (STDAN).
Envoyé en préfecture le 03/10/2017
Reçu en préfecture le 03/10/2017
Affiché le 03/10/2017
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PROJET d’AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLES
6
ACTIVITES
ECONOMIQUES
Permettre le
maintien et le
développement des
activités présentes
Permettre le maintien et le développement des activités compatibles avec la vie urbaine (profession libérale, hébergement touristique, randonnées,…).
Favoriser la poursuite et le développement de l’activité agricole :
Préserver les bâtiments et les grands ensembles agricoles.
Permettre la diversification (vente à la ferme, agrotourisme…) des structures.
Prendre en compte l’existence du plan d’épandage lors des projets urbains.
Conforter l’activité d’exploitation forestière en préservant les boisements situés au nord ouest du territoire communal, réglementés par un plan simple de gestion.
REPRESENTATION GRAPHIQUE
Envoyé en préfecture le 03/10/2017
Reçu en préfecture le 03/10/2017
Affiché le 03/10/2017
ID : 081-248100737-20170928-DEL2017_180-DE s
PROJETS
—
Pôles
urbains
et hameaux
à
densifier
N
=
Secteurs
de
développement
urbain Secteur
de
developpement
équipements
publics
Amélioration
de
l'entrée
de
ville
Hiérarchisation
des
voies
OO © Oo Oo OO6O Requalification
des
bâtiments
Requalification
du
parking
et
de
la
place
Conservation
d'une
coupure
urbaine
pour
identifier
les
hameaux
de
las Tronques/
des
Perreys,
Bellevue,
la Gringalié
Reconstitution
des
horizons
boisés
pour
délimiter
les zones
urbaines
des
zones
agricoles
Sécurisation
des
déplacements
piétons
(réduction
vitesse...)
Rénovation
d'un
ancien
bâtiment
agricole
(8)
Aménagement
d'un
espace
public
ESPACE
AGRICOLE Préserver
les
grands
espaces
agricoles
O
Siège
d'exploitation
agricole
TRAME
BLEUE
——
Préserver
les
ruisseaux
et
ripisylves
Préserver
les zones
humides
N
TRAME
VERTE Boisements
IE
Espace
paysager
Haies
de
hauts
jets
et
bocagères
à conforter Alignements
d'arbres
à conforter
——
Haies
de
hauts
jets
à créer
æææ
Alignement
d'arbres
à créer
PATRIMOINE
©
Eglise,
Château
0000
Petit
patrimoine
à
valoriser
(pont,
croix,
pigeonnier,
puit)
RESEAUX
VIAIRES
Route
départementale
Voie
communale
Cheminement
piéton/cycle
Chemin
de
randonnée/promenade
Chemin
de
randonnée/piéton
à créer |
Amélioration
de
la
voirie
Entrée
de
commune
ZONE
INONDABLE
LT
Crue
fréquente
Commune de SALIES
– Plan Local d’Urbanisme –
PROJET d’AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLES
7 Envoyé en préfecture le 03/10/2017
Reçu en préfecture le 03/10/2017
Affiché le 03/10/2017
ID : 081-248100737-20170928-DEL2017_180-DE