Offres
API
Connexion
Documents similaires
unknown - 43137 orientations amenagement arret 1
unknown - 43137 orientations amenagement arret 2
unknown - 43137 annexes sanitaires approbation
unknown - 43137 rapport tome 2 approbation
unknown - 43137 rapport tome 1 approbation
unknown - 43137 reglement approbation
Déliberation - 43137 sommaire PLU approbation
unknown - 43137 SUP liste approbation
unknown - 43137 liste changements destination approbation
unknown - 43137 annexes sanitaires SDAEP approbation
unknown - 43137 orientations amenagement approbation
Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Monistrol-sur-Loire.
Lien du pdf (unknown - 43137 orientations amenagement approbation)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Environnement, Eau et assainissement,
onistro SUR LOIRE
PLAN LOCAL D’URBANISME
COMMUNE DE MONISTROL-SUR-LOIRE (43)
Pièce n°5 : Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
Approbation
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 2
SOMMAIRE
SOMMAIRE........................................................................................................................................................................................................... 2
INTRODUCTION ................................................................................................................................................................................................... 4 Que sont les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) ? .............................................................................................................4 Contenu du présent cahier ..................................................................................................................................................................................................................5 Rapport de compatibilité des Orientations d’Aménagement et de Programmation ......................................................................................... 6
QUELQUES NOTIONS DE VOCABULAIRE ............................................................................................................................................................. 7 Les formes urbaines prévues par les OAP .................................................................................................................................................................................. 7 La définition de l’habitat intermédiaire ........................................................................................................................................................................................ 8
LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION SECTORIELLES .......................................................................................... 9 Localisation des secteurs .................................................................................................................................................................................................................... 9 Les principes applicables à tous les secteurs d’OAP ........................................................................................................................................................ 10 Les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur les continuités écologiques applicables à tous les secteurs d’OAP ............................................................................................................................................................................................................................................................. 15
Les principes d’aménagement par secteur ............................................................................................................................................................................. 22
La Souchonne ........................................................................................................................................................................................................................................... 22
Chabannes .................................................................................................................................................................................................................................................. 25
Les Bruyères du Prince ....................................................................................................................................................................................................................... 28
Chaponas......................................................................................................................................................................................................................................................31
Le Mazel....................................................................................................................................................................................................................................................... 33
Le LEP ........................................................................................................................................................................................................................................................... 36
La Borie -Chavanon 3 ........................................................................................................................................................................................................................... 39
L’ancienne scierie ................................................................................................................................................................................................................................... 42
La programmation des OAP ............................................................................................................................................................................................................. 45
ANNEXE 1 : LA PALETTE VEGETALE .................................................................................................................................................................... 47 Recommandations paysagères...................................................................................................................................................................................................... 47 Quelques règles à respecter… ......................................................................................................................................................................................................... 49 Focus sur les haies : un remède contre la monotonie....................................................................................................................................................... 51 Focus sur les arbres .............................................................................................................................................................................................................................. 52
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 3
Focus sur les arbustes ......................................................................................................................................................................................................................... 54
Focus sur les plantes grimpantes ................................................................................................................................................................................................. 56
Focus sur les rosiers de haies ......................................................................................................................................................................................................... 57
Des exemples de schémas de plantation de haies… .......................................................................................................................................................... 58
Focus sur les couvre-sol .................................................................................................................................................................................................................... 59
Focus sur les jardins de feuilles .................................................................................................................................................................................................... 60
Les pelouses et prairies ...................................................................................................................................................................................................................... 61
Les milieux humides ............................................................................................................................................................................................................................. 61
Les toitures plantées ............................................................................................................................................................................................................................ 62
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 4
INTRODUCTION
Que sont les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) ?
L’article L.151-2 du Code de l’Urbanisme prévoit que le PLU « comporte des orientations d'aménagement et de programmation ».
Les articles L151-6 et L151-7 fixent le champ d’application de ces OAP :
Article L151-6 du Code de l’Urbanisme
Les orientations d'aménagement et de programmation comprennent, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durables, des dispositions portant sur l'aménagement, l'habitat, les transports, les déplacements et, en zone de montagne, sur les unités touristiques nouvelles.
En l'absence de schéma de cohérence territoriale, les orientations d'aménagement et de programmation d'un plan local d'urbanisme élaboré par un établissement public de coopération intercommunale comportent les orientations relatives à l'équipement commercial et artisanal mentionnées à l'article L. 141-5 et déterminent les conditions d'implantation des équipements commerciaux qui, du fait de leur importance, sont susceptibles d'avoir un impact significatif sur l'aménagement du territoire et le développement durable, conformément à l'article L. 141-6.
Article L151-7 du Code de l’Urbanisme
I. - Les orientations d'aménagement et de programmation peuvent notamment :
1° Définir les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur l'environnement, notamment les continuités écologiques, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l'insalubrité, permettre le renouvellement urbain, favoriser la densification et assurer le développement de la commune ;
2° Favoriser la mixité fonctionnelle en prévoyant qu'en cas de réalisation d'opérations d'aménagement, de construction ou de réhabilitation un pourcentage de ces opérations est destiné à la réalisation de commerces ;
3° Comporter un échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation des zones à urbaniser et de la réalisation des équipements correspondants ;
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 5
4° Porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager ;
5° Prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics ;
6° Adapter la délimitation des périmètres, en fonction de la qualité de la desserte, où s'applique le plafonnement à proximité des transports prévu aux articles L. 151-35 et L. 151-36.
II. - En zone de montagne, ces orientations définissent la localisation, la nature et la capacité globale d'accueil et d'équipement des unités touristiques nouvelles locales. Les orientations d’aménagement et de programmation précisent les conditions d’aménagement des secteurs qui vont connaître un développement ou une restructuration particulière.
Ainsi, la commune précise les types de morphologie urbaine des développements à venir (implantation, hauteur du bâti, etc.), des prescriptions en matière de plantations et de traitement des espaces collectifs, des orientations en matière de réhabilitation du bâti et d’intégration paysagère.
Contenu du présent cahier
Le présent cahier est organisé en plusieurs parties :
• Une première partie de vocabulaire, reviendra sur quelques notions qui seront utiles dans ce cahier ;
• La présentation des orientations communes à chaque secteur ainsi que par secteurs ;
• Une palette végétale à valeur de recommandation pour prise en compte dans les secteurs de développement.
Les Orientations d’Aménagement et de Programmation par secteur
À l’échelle de la commune de Monistrol-sur-Loire, le présent document identifie des secteurs stratégiques pour le développement de la commune dans la dizaine d’années à venir.
Le développement de chaque secteur inscrit en OAP devra respecter :
• Les principes mis en place pour tous les secteurs soumis à OAP. Ces principes portent sur des thématiques d’aménagement généraux tel que l’implantation des constructions, la gestion des stationnements, le confort thermique des constructions ou bien la végétalisation ;
• Les principes propres à chaque secteur d’OAP. Cette partie est structurée et présentée pour
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 6
chaque secteur de la façon suivante :
→ Un contexte écrit qui décrit l’environnement dans lequel s’insère le site et présente les principaux enjeux d’aménagement du secteur ;
→ Des principes d’aménagements spécifiques au secteur, présentés sous forme de schémas.
Des références à titre d’illustration de certains principes (ambiances recherchées, aménagements paysagers et écologiques, etc.) seront proposées au fil de la présentation des principes généraux, et après les principes propres à chaque secteur.
Rapport de compatibilité des Orientations d’Aménagement et de Programmation
Les orientations d’aménagement et de programmation définies dans chacun des secteurs permettent de guider de manière qualitative l’évolution de secteurs aux contextes, échelles, rayonnements et enjeux divers et de garantir, à terme, une organisation cohérente de ces futurs espaces de vie.
On rappellera que les OAP sont opposables à la fois aux projets soumis à autorisations d’urbanisme, et à l’exécution de tous travaux, constructions, aménagements, plantations et affouillements ou exhaussement de sols. Ces OAP s’appliquent dans un rapport de compatibilité.
L’obligation de conformité interdit toute différence entre la norme et la mesure d’exécution. Celle de la compatibilité implique seulement qu’il n’y ait pas de contrariété majeure entre elles.
En complément des OAP, les projets doivent respecter le règlement écrit et le plan de zonage, qui s’appliquent, eux, dans un rapport de conformité. Ainsi, les règles d’urbanisme inscrites au plan de zonage et qui se superposent au secteurs d’OAP, par exemple un emplacement réservé ou une protection d’élément remarquable du paysage, sont à respecter strictement au titre du principe de conformité.
Les opérations de construction ou d’aménagement décidées dans ces secteurs devront être compatibles avec les orientations d’aménagement, et en respecter les principes.
Point de vigilance
Les représentations graphiques des schémas d’aménagement sont à considérer comme des symboles graphiques signifiant des typologies d’habitat, des principes de voiries et de cheminements piétonniers, jardins, espaces collectifs…. Ces représentations laissent libres les compositions architecturales.
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 7
QUELQUES NOTIONS DE VOCABULAIRE
Les formes urbaines prévues par les OAP
Les orientations d’aménagement et de programmation suivantes sont basées sur des formes d’habitat correspondant plusieurs typologies attendues :
• Habitat collectif : lorsqu’il est préconisé, il doit rester à l’échelle du site et prendre en compte le voisinage bâti en instaurant des espaces plantés de transition. Si une grande longueur devait être mise en œuvre (au-delà de 15 m, plusieurs volumétries devront être réalisées).
• Habitat intermédiaire : outre la définition donnée ci-après, un travail sur les volumes devra être effectué de façon à assurer une transition avec les espaces bâtis avoisinants.
Cet habitat intermédiaire peut prendre la forme de « maisons de ville » : il s’agit d’une forme d’habitat intermédiaire qui réinterprète l’habitat traditionnel du centre dans une forme contemporaine par un bâti continu ou semi continu, implanté de façon très proche de la voie ou à l’alignement, laissant les jardins en arrière de la construction protégés ainsi des vues depuis la voie. Ces constructions devront sur rue maintenir une volumétrie équivalente aux maisons traditionnelles (à R+1+C). Les volumes ne dépassant pas le RDC sont plutôt réservés aux espaces arrière par rapport à la voie. Ainsi les maisons accolées par leurs garages en RDC sur rue ne sont pas considérées comme faisant partie de cette forme urbaine, elles font partie de la dernière catégorie « habitat individuel. »
• L’habitat individuel : il pourra être accolé ou non.
Plusieurs illustrations photos d‘opérations réalisées sur d’autres territoires sont proposées au fil de ce document afin d’éclairer le lecteur sur l’objectif recherché.
Saint-Priest (69)
Sainneville (71)
Fourchambault (58)
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 8
La définition de l’habitat intermédiaire
Les orientations d’aménagement et de programmation (OAP) prévoient la construction d’habitat intermédiaire.
Il convient de définir cette typologie d’habitat, dans le PLU.
L'habitat intermédiaire ou semi-collectif est une forme urbaine intermédiaire entre la maison individuelle et l’immeuble collectif (appartements). Il se caractérise principalement par un groupement de logements superposés et/ou agrégés.
Plusieurs critères cumulatifs doivent être respectés :
• Chaque logement dispose d’un accès individuel extérieur ;
• Chaque logement doit bénéficier d’un espace extérieur privatif (jardin, terrasses) dans le prolongement direct du logement. Cet espace doit représenter, si possible, une surface au moins égale au quart de la surface du logement ;
• De plus l’agencement des logements entre eux devra préserver les espaces d’intimité, ainsi que limiter ou traiter les vis-à-vis.
Saint-Priest (69)
Brioude (43)
Quelles sont ses qualités ?
Extrait de la fiche « Qu’est-ce que l’habitat intermédiaire ? », DDT 73
Il s’intègre aux différents
contextes
Ce type d’habitat est pertinent aussi bien en milieu urbain que rural et en limite bourg-campagne, en répondant à la problématique des greffes de bourgs avec l’intégration de ruelles et passages piétons.
Il est convivial
La proximité physique des logements liée à la conception architecturale compacte permet des relations cordiales entre les voisins tout en conservant leur intimité (meilleure par rapport à certains types d’habitat individuel). En effet, le cadre de vie des habitants est hiérarchisé, de l’espace public à l’espace privé, par des espaces collectifs de transition.
Il permet la diversité Il permet un travail architectural intégrant la diversité sociale, fonctionnelle (logements, commerces, professions libérales...) et typologique. L’écriture architecturale de l’habitat intermédiaire permet d’effacer les différences de perception entre l’habitat des populations aisées et modestes.
Il économise la charge foncière Des gains de coûts significatifs sont effectués sur les voiries et réseaux divers (VRD) et la charge foncière par rapport à la maison individuelle.
Il préserve les paysages
Il préserve et met en valeur les paysages grâce :
• à sa plus grande compacité que le logement individuel,
• à son adaptation à la pente (avec des formes en gradin notamment).
Il est durable
Il constitue un type d’habitat durable car il favorise :
• la gestion économe de l’espace (il limite l’étalement urbain)
• les énergies renouvelables et l’efficacité énergétique grâce à ses formes plus compactes que l’habitat individuel notamment.
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 9
LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION SECTORIELLES
Localisation des secteurs
Le PLU de Monistrol-sur-Loire met en place des orientations d’aménagement et de programmation sur plusieurs secteurs de la commune classés en zone à urbaniser ou en zones urbaines :
• La Souchonne
• Chabannes
• Les Bruyères du Prince
• Chaponas
• Le Mazel
• Le LEP
• La Borie
• L’ancienne scierie
Le LEP
La Borie
Le Mazel
La Souchonne
Chabannes
L’ancienne scierie
Les Bruyères
du Prince
Chaponas
Localisation des secteurs d’OAP du PLU de
Monistrol-sur-Loire
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 10
Les principes applicables à tous les secteurs d’OAP
Les implantations bâties et l’organisation du site
Concernant l’implantation des construction et de leur organisation sur les secteurs d’OAP, il s’agira de :
• Tendre vers une organisation des constructions qui favorise l’implantation des bâtiments selon l’orientation qui offre le meilleur apport solaire (Sud généralement) :
• Éviter l’exposition directe au vent du Nord en prenant en compte la topographie du site ;
• Respecter des règles de distance entre les bâtiments non contigus pour garantir l’accès au soleil des niveaux inférieurs des bâtiments lorsqu’ils sont à usage de logements ou d’activités ainsi que les espaces extérieurs ;
• Les constructions seront majoritairement ouvertes et couvertes en façades sud et fermées en façade nord. En façade sud, les rayonnements du soleil devront être arrêtés en été et devront pouvoir passer en hiver ;
• Aménager des espaces d’intimité contrôlant les vis-à-vis notamment par des décalages et des décrochés dans les volumes.
• La végétation existante devra être pris en compte. Il en est de même pour la végétation à venir, en s’assurant que les espèces choisies n’auront pas d’impacts négatifs sur les apports solaires. Préconiser par exemple les espèces à feuilles caduques au Sud des constructions (ils serviront alors de masque solaire en été, et en hiver, il laissera passer les rayons du soleil, qui chaufferont alors naturellement le logement).
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 11
La densité et les formes urbaines
Une compacité des formes urbaines devra être mise en œuvre selon les typologies de logements et de formes urbaines définies pour chaque secteur. afin de limiter la déperdition d’énergie au sein et entre les volumes construits.
Pour chacune des opérations :
• Les vis-à-vis entre les logements, entre les terrasses ou balcons des logements, devront être évités ;
• Les masques solaires devront être éviter, notamment en implantant les constructions dans le prolongement des constructions existantes pour limiter les covisibilités et limiter les ombres portées ;
• Des espaces extérieurs privatifs devront être aménagés : jardins, grandes terrasses pour chaque logement ;
• Des espaces plantés collectifs devront être mis en œuvre ils devront être supports d’usages : jardins partagés, aires de jeux, de détente etc.
Cette densification devra s’accompagner d’une qualité résidentielle tant au niveau des logements que par l’aménagement d’espaces collectifs verts non dédiés à la voiture.
Ainsi trois formes urbaines sont préconisées (Cf détail sur chacun des sites) :
• Un habitat collectif ;
• Un habitat intermédiaire ;
• Un habitat individuel.
La Teste-de-Buch (33)
Tours (37)
Gretz (77)
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 12
Accessibilité et modes doux
Tous les aménagements y compris extérieurs devront permettre une accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
Des circulations réservées aux piétons et aux cycles seront aménagées de façon à créer des parcours continus selon les principes déterminés dans les schémas. Les tracés de ces itinéraires seront définis de manière à faciliter les accès modes doux les plus directs possibles vers les centralités (centre-ville, Le Pêcher, Le Mazel, les équipements, etc.)
Les parcours piétons indépendants des voiries auront une largeur minimale de 1.40 m dégagée de tout obstacle et seront intégrés dans un espace végétalisé. Un profil du type de celui présenté ci- dessous pourra être mis en œuvre.
L’aménagement de ces parcours devra intégrer un confort thermique par l’ombrage des arbres.
La continuité des circulations des piétons devra être garantie depuis les entrées principales des constructions projetées jusqu’à l’espace public.
L’implantation d’équipements facilitant la pratique des modes doux devra être réalisée. Ainsi pour les vélos, il s’agira en particulier de mettre en place une offre de stationnement vélos à proximité des pôles générateurs de déplacements (équipements, commerces, etc.). Cette offre de stationnement devra être visible et facilement accessible et permettre l’attache des vélos de façon sécurisée (seront privilégié le mobilier de type arceaux offrant un point d’accroche au cadre du cycle, les parking de type pince-roues (où uniquement une roue est attachée) seront à éviter).
Colombe (92)
Lyon (69)
Chemin intégré dans un espace végétalisé (à valeur illustrative)
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 13
Voiries
Les voies internes devront obligatoirement intégrer des espaces de circulation dédiés aux piétons et aux cycles. Elles devront éviter les surlargeurs de chaussée, facteurs d’accélération de la vitesse automobile et d’imperméabilisation des sols.
Ainsi les espaces le long des voies seront plantés d’arbres en alignements, ou de bandes paysagées végétalisées de pleine terre pouvant intégrer des noues, fossés, et cheminements piétons et cycles.
Le long des voies nouvelles, l’aménagement de noues est obligatoire.
Certains secteurs d’OAP du PLU de Monistrol-sur-Loire prévoient des voies qui seront structurantes pour la commune, notamment dans le cadre de la déviation et l’apaisement de l’Avenue de la Libération. Ces voies structurantes répondent à des fonctions circulatoires et sont supports de flux d’échanges entre les quartiers. Elles devront être traiter afin de ne pas présenter d’effet de coupures (notamment pour les modes doux).
La majorité des secteurs d’OAP présentent également des voies de desserte, qui répondent cette fois, à un usage de proximité. L’organisation et le traitement de ces voiries de desserte devra ainsi permettre une circulation partagée et apaisée, favorable à la pratique des modes doux.
Des OAP du PLU de Monistrol-sur-Loire concernent des secteurs dévolus aux activités économiques. Ainsi, l’aménagement des voiries dans ces secteurs devra prévoir des aménagements spécifiques à la circulation des poids lourds : calibrage des voies, retournement des poids lourds, etc.
Dans le cas où la réservation de voies spécifiques pour les différents modes n’est techniquement impossible ou écartée (par exemple pour éviter des profils de voies trop larges et donc consommateurs d’espace), la réglementation de la voie en termes de vitesse autorisée et son traitement devront permettre une cohabitation et une circulation apaisées entre les différents modes (zone de rencontre, zone 30, etc.).
Quevilly (76)
Loos (59)
Labrit (40)
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 14
Le stationnement
Dans chaque secteur d’OAP du PLU, le stationnement devra participer à la qualité paysagère du secteur. Lorsque cela est possible, le stationnement sous-terrain sera privilégié. S’il n’est pas sous- terrain un traitement qualitatif de l’espace devra être réalisé (cf. règlement écrit).
L’aménagement devra prévoir un stationnement abrité pour les cycles en capacité cohérente avec les occupations (au moins un emplacement par logement). Ces stationnements pourront être collectifs ou individualisés.
L’organisation des hauteurs et des volumes
Le plan de composition urbaine de chaque aménagement devra éviter la création de masques occasionnés par des ombres portées entre les constructions. Il s’agit d’éviter tout effet défavorable à l’emploi de l’énergie solaire.
Pour cela une gradation des hauteurs du bâti sera mise en œuvre selon les principes définis dans les schémas pour chacun des sites.
En cas d’une construction présentant deux niveaux sur rez de chaussée, le dernier niveau devra sur au moins une façade, être en attique avec un retrait minimal par rapport à la façade de 3m mesuré par rapport au nu extérieur du mur de façade selon les principes du schéma ci-contre.
Le confort thermique
Une végétalisation des pieds de façade (bande de pleine terre plantée) sera réalisée. Il s’agit d’éviter l’accumulation de chaleur des sols minéraux, et la réverbération solaire.
Les façades exposées au soleil bénéficieront de protections solaires (casquettes, débord de toiture, brise soleil, pergolas, végétation, etc.) pour bloquer les rayons solaires et ainsi renforcer le confort d’été.
De même pour les façades des constructions, les couleurs claires seront privilégiées.
L’implantation des constructions devra favoriser l’emploi des énergies renouvelables (solaire notamment), ainsi qu’un éclairage naturel optimal des logements.
Point de vigilance
Le nuancier des façades annexé au règlement écrit
du PLU indique pour chaque nuance autorisée le
facteur solaire, c’est-à-dire la capacité de la surface
à absorber l’énergie radiante incidente. Plus il est
élevé plus le matériau est absorbant.
D : minimum 3m
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 15
Les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur les continuités écologiques applicables à tous
les secteurs d’OAP
Préambule
L’article L151-6.2 du code de l’urbanisme prévoit que les orientations d'aménagement et de programmation définissent, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durables, les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur les continuités écologiques.
On notera que les éléments d’intérêt écologiques supports de la trame verte et bleue sont identifiés dans le règlement (graphique et écrit) par des zonages naturels, et des protections réglementaires au titre des éléments remarquables (L151-19 et L151-23). Ainsi le PLU a évité d’impacter les éléments d’intérêt écologique.
Sont concernés par ces protections : les corridors écologiques, zones humides, haies et boisements structurants, habitat d’intérêt écologique, ou arbres remarquables. La majorité de ces éléments présents sur la commune sont situés hors secteurs d’OAP. Le site de Chaponas est le seul qui intègre une continuité naturelle présentant un intérêt pour la TVB en faisant la jonction entre les espaces verts du bourg et les espaces naturels. Cette coulée verte a été intégrée comme élément à préserver dans le schéma de l’OAP définissant les principes d’aménagement (se référer aux dispositions spécifiques exprimées dans le schéma).
Aussi les actions et opérations nécessaires à la mise en valeur des continuités écologiques vont surtout concerner des aménagements permettant de favoriser la biodiversité ordinaire.
Dans cet objectif les aménagements devront mettront en œuvre les préconisations prévues dans les chapitres suivants :
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 voirie
Chemin
piétonnier Chemin
piétonnier
Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 16
La gestion des eaux pluviales
Ces principes devront être mis en œuvre de façon complémentaire aux règles du règlement écrit.
Une gestion au plus près du cycle de l’eau sera mise en place pour limiter les impacts du ruissellement pluvial. Il s’agit principalement :
• De retarder les écoulements par la limitation des débits ruisselés ;
• De favoriser au maximum l’infiltration par la limitation des volumes ruisselés.
• Des aménagements seront réalisés prioritairement à l’échelle de l’ensemble du site de l’OAP par l’aménagement d’ouvrages collectifs (bassins d’infiltration ou de rétention, noues), et en complément à l’échelle de la parcelle et de la construction. Notamment les toitures végétalisées pourront aussi être utilisées pour réguler les débits d’eaux pluviales.
En cas de débordements des ouvrages suite à un évènement pluvieux important, ce débordement sera conçu et organisé pour le cheminement et le stockage provisoire de l’eau sur des espaces communs (espaces verts, voies de circulation, zones de stationnement, aires de jeux).
Ainsi une compensation de l’imperméabilisation liée à l’urbanisation nouvelle, devra être mise en œuvre par :
• Une gestion des eaux pluviales à l’échelle du site par l’aménagement de noues, de fossés, de bassins de rétention paysagers. Les surfaces des espaces des cheminements, des trottoirs, des stationnements ainsi que les voies secondaires seront revêtues de matériaux perméables.
• L’‘aménagement des espaces collectifs (espaces verts, stationnements, voiries etc.) de façon à stocker temporairement les eaux. A cette fin les principes recommandés ci-contre pourront être mis en œuvre.
• Les typologies d’ouvrages de rétention des eaux pluviales recommandées sont : les noues dans les espaces verts, les fossés, les décaissements légers des stationnements, les profils en « V » des voies etc.
Noues et fossés en bordure de
voie ou dans des espaces
paysagés
Roncherolles-sur-le-Vivier (76)
Lentilly (69)
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 17
La végétalisation
Les espaces identifiés comme espaces verts ou paysagé ou végétalisés sur les schémas d’aménagement devront obligatoirement faire l’objet d’une végétalisation de pleine terre. Chaque site devra intégrer des espaces verts collectifs aménagés (allée plantée, courées, aires de jeux, jardins partagés...) à hauteur minimale de 10 % de la superficie de l’unité foncière. Ces espaces devront obligatoirement bénéficier d’un aménagement paysager, et ne pas constituer des délaissés.
De plus :
• Les ouvrages de rétention et d’infiltration des eaux devront être végétalisés.
• Les constructions devront intégrer une bande végétalisée de pleine terre en pied de construction (à localiser selon l’orientation du bâti) de façon à limiter les impacts de la réverbération sur les façades et contribuer au rafraichissement des espaces résidentiels.
• Les espaces communs comme les accès des constructions, les aires collectives d’agrément, devront être accompagnés de plantations : espaces végétalisés de pleine terre de type paysagé.
• Les espaces de stationnement en extérieur seront végétalisés : plantations au sol, espaces inter-stationnements plantés d’arbres et d’arbustes, pergolas végétalisées. En particulier les densités végétales minimales suivantes sont requises :
→ Les espaces de stationnement qui seraient aménagées le long des voies seront
fragmentées par une bande plantée d’arbustes en bosquet.
→ Les autres espaces de stationnement seront aussi plantés d’arbres à haute ou
moyenne tige à raison d’un arbre pour 5 places.
• Les clôtures participent à l’espace collectif, un soin particulier devra leur être apporté. Ainsi elles seront constituées majoritairement de haies bocagères libres et d’espèces variées.
• Les haies seront constituées d’essences variées (au minimum 3 espèces distinctes) et avec au minimum 50% d’espèces caduques. Les haies monospécifiques sont proscrites. Les espèces de type thuya, cupressocyparis, chamaecyparis et laurier palmes sont interdites notamment en haies monospécifiques. En effet ces espèces constituent des effets de masques (murs végétaux) peu attractifs pour les piétons.
Les espèces végétales devront préférentiellement intégrer la palette végétale proposée en annexe du présent document.
Port-Jérôme-sur-Seine (76)
Saint-Jacques-
de-la-Lande (35)
Argentan (61)
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 lustrations de clôtures en mur
végétal
Illustrations de vé gétaux palissés en
clôture
Illustrations de clôtures avec plantes
grimpantes sur treillis
Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 18
Haies variées
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 19
Limiter l’imperméabilisation et l’artificialisation des sols
En dehors de la zone de renouvellement urbain du LEP, il est exigé pour tous les aménagements que la parcelle reste perméable sur au moins 50% de sa surface. Pour la zone de renouvellement urbain du LEP, il est exigé pour tous les aménagements que la parcelle reste perméable sur au moins 15% de sa surface.
Pour ce calcul un coefficient est mis en place :
• Les surfaces de pleine terre végétalisées sont comptabilisées à 100% de leur surface.
• Tous les autres matériaux perméables comptent pour 20% de leur surface : pavés à joints végétalisés, surfaces en gravillons, graviers-gazon, graviers concassés stabilisés, structures alvéolaires végétalisées, surfaces en terre battue ou gorrh, platelages, sols drainants….
• Les toitures végétalisées comptent pour 20% de leur surface
Ainsi en complément de la part de pleine terre végétalisée imposée par le règlement, les abords des constructions, les chemins piétonniers, les terrasses, les accès, les stationnements devront seront aménagés avec des matériaux perméables (résines drainantes par exemple…).
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 20
Les Mureaux (78)
Gif-sur-Yvette (91)
Montpellier (34)
Bretenière (21)
Illustrations de références pour l’aménagement d’espaces de
stationnements
Verny (57)
Nogent-le-Rotrou (28)
Yvoire (74)
Illustrations de références pour l’aménagement des espaces de gestion des eaux pluviales
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 21
Le traitement des franges urbaines.
Lorsque la zone de développement se trouve au contact d’espaces agricoles ou naturels (zones A et N du PLU), l’aménagement devra traiter cette frange en respectant les préconisations suivantes : L’interface entre le secteur de développement de l’OAP et une zone agricole (A) ou une zone naturelle (N), devra respecter une marge de recul mesurée depuis la limite de la zone A ou N. Ce recul ne peut être inférieur à 4 m et doit être végétalisé (arbres, arbustes et pleine terre herbacée, haies bocagères).
La réduction de la pollution lumineuse
Dans le cadre des projets d’aménagement, une réflexion sera menée sur la réduction de la pollution lumineuse, afin de protéger les espèces nocturnes. La réduction de l’éclairage urbain permettra de développer la trame noire, de limiter les consommations inutiles d’énergie et de développer le confort nocturne nécessaire aux espèces.
Dans le cadre d’un projet d’aménagement global, cette orientation devra être rendue compatible avec les exigences de sûreté nocturne des espaces publics.
Dans la mesure du possible, les dispositions suivantes seront respectées : • L’orientation de la lumière et un angle de projection limité permettent de réduire les diffusions inutiles.
• Privilégier une teinte jaune d’éclairage.
• Adapter l’intensité lumineuse à la fréquence et la nature des usages reçus. • Limiter la durée d’éclairage (minuteur, détecteur de mouvement, période non-éclairée).
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 O0 2 Kilomètres
Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 22
Les principes d’aménagement par secteur
La Souchonne
Présentation du site
Le secteur de la Souchonne constitue un potentiel d’urbanisation d’environ 5 hectares à l’intérieur de la Partie Actuellement Urbanisée de la commune.
Le site d’inscrit à l’interface d’un tissu résidentiel de maisons individuelles organisé en lotissements à l’Ouest et plus dispersé à l’Est ; ainsi que d’un tissu d’équipements publics au Sud avec le secteur du Mazel.
La particularité du site est la présence d’une exploitation agricole à l’Est du secteur et qui devra être pris en compte dans l’aménagement afin de ne générer aucune nuisance à son activité.
Autre particularité : le site est traversé par la Conduite forcée des eaux du Lignon et par sa conduite de vidange. L’emprise de ces éléments ne pourront pas être bâtis, ils serviront à l’affirmation de la trame verte dans le secteur.
L’aménagement du site de la Souchonne a pour objectif de conforter l’espace résidentiel de la commune en aménageant cet espace résiduel non construit.
Cette urbanisation future doit intégrer dans sa conception les caractéristiques paysagères qui font la qualité du site :
• Les structures de végétation faisant transition avec les espaces bâtis périphériques ;
• Valoriser le relief du secteur en l’aménageant comme un « cœur végétalisé ».
Localisation du secteur de la Souchonne
Tissu résidentiel
Tissu résidentiel
Équipements
Exploitation agricole et
son périmètre de
réciprocité
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 23
Un secteur enclavé dans la partie
actuellement urbanisée de la
commune (en rouge)
Une forte pente au Nord Est du
secteur
Un secteur très peu végétalisé
1
2
3
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Ÿ
RS
CPU —
végétalisé
pu =
. ; Bande Voirie A
plantée Trottoirs
LA SOUCHONNE
mm Voirie de desserte
Habitat intermédiaire
Habitat individuel
Cheminement mode doux à L1111]
créer
. Transition paysagère à créer ou
en PEYPSE à conserver
} Végétation à conserver
Pente à aménager et à
végétaliser
La Souchonne
D.
Espace végétalisé à maintenir DE 2. ” LR” d : ee. #. sur l'emplacement mn. € A
(2 de la canalisation de vidange Périmètre de réciprocité de l'exploitation :
“2 espace public végétalisé ou jardins partagés
“0 à créer 0 25 50 100
es == _li
Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 24
Les principes d’aménagement
Exemple de coupe pour l’axe principal du secteur de la Souchonne (valeur de recommandation)
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 O0 2 Kilomèetres
Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 25
Chabannes
Présentation du site
Le secteur de Chabannes constitue un potentiel d’urbanisation de plus de 10,2 hectares au Sud du centre-ville de la commune.
Le site s’inscrit dans un ensemble paysager essentiellement agricole. A l’Ouest du secteur, l’urbanisation du secteur est constituée de maisons individuelles implantées le long des voies.
Le secteur de Chabannes est actuellement exempt d’urbanisation, exploité par différentes cultures.
Il est traversé par la Conduite forcée des eaux du Lignon.
L’aménagement du secteur de Chabannes a pour objectif de conforter l’habitat à proximité du centre- ville, accessible a pied et à vélo. Il sera aussi question de conforter le pôle d’équipements du Mazel pour répondre aux besoins grandissants en équipements.
Cette urbanisation doit intégrer dans sa conception les caractéristiques paysagères du site :
• La gestion de l’interface paysagère entre la partie habitat et la partie équipements,
• Le maintien d’une vue qualitative depuis la RN88 en direction du centre-ville en contenant l’urbanisation à la ligne de crête.
• Faire la transition entre le pôle d’équipements du Mazel et le centre- ville.
Tissu résidentiel
Équipements
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 26
6
1 3
2
4
5
1 2
3 4
5 6
Un secteur en extension dans
la partie actuellement
urbanisée de la commune (en
rouge)
Une végétalisation quasi
absente
Un relief assez marqué
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 CHABANNES
Voirie de desserte
Habitat individuel
Habitat intermédiaire
Habitat collectif
Equipement
Cheminement mode doux à
créer
Perméabilité Est/Ouest des
déplacements modes doux à
rechercher entre la zone
d'équipement, la zone résidentielle
et l'Ozen
Acces'allazone
d'équipements
[a
1 Es possible ini Transition paysagère à créer ou NE etes Que 77 à conserver
D ER:
COMME ”
espacespubliCSR
tSTOUux }
Espace végétalisé à créer de
part et d'autres de l'axe de
cheminements doux.
Chabannes
KE Ê
50 100
Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 27
Les principes d’aménagement
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 2 Kilomèetres
Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 28
Les Bruyères du Prince
Présentation du site
Les Bruyères du Prince constitue un potentiel d’urbanisation d’environ 1,4 hectare à moins d’un kilomètre du centre-ville. Situé à proximité de l’Avenue Charles de Gaule, il bénéficie de la proximité des équipements du domaine de Beauvoir et des équipements scolaires de Notre-Dame-du- Château.
Le site s’inscrit au cœur d’un quartier résidentiel composé de maisons individuelles : Caseneuve. Il fait la transition avec l’espace agricole à l’Est, de l’autre coté du chemin rural.
L’aménagement du secteur des Bruyères du Prince a pour objectif de conforter l’enveloppe urbaine du centre-ville de Monistrol-sur-Loire en développant de l’habitat à proximité directe, accessible à pied ou en vélo.
Cette urbanisation future doit intégrer dans sa conception les caractéristiques paysagères qui font la qualité du site. Il s’agit notamment de :
• Compléter et diversifier l’offre en logements de l’enveloppe du centre-ville ;
• Valoriser la transition paysagère entre le secteur et l’espace agricole.
Accès
Tissu résidentiel
Notre-Dame-
du-Château
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 29
Un secteur presque enclavé
dans la partie actuellement
urbanisée de la commune (en
rouge)
Une végétalisation quasi
absente
Un relief peu marqué
1
2
3
4
2
1
3 4
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 La voirie de desserte et Les cheminements doux à l'intérieur de
l'OAP ne sont pas définis dans Le schéma.
Ils s'aménageront de manière rationnelle pour desservir Les
LES BRUYERES DU PRINCE
==} Accès au secteur
sun ACCÈS des constructions
existantes à conserver
Habitat intermédiaire /ou
individuel groupé
Cheminement mode doux à
L1111] :
créer
Création d'une continuité de
c0c00e =
trottoir
Transition paysagère à créer ou
à conserver rss
MU Espace vert végétalisé
Espace public de proximité ®
à aménager dans Le secteur d'OAP
Les Bruyeres
du prince éA
0 510 20 30 40
CE RS NE
Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 30
Les principes d’aménagement
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 O0 2 Kilometres
Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 31
Chaponas
Présentation du site
Chaponas représente un potentiel d’urbanisation d’environ 2,6 hectares à moins de 900 mètres du centre-ville et à proximité du pôle d’équipements du Monteil.
Le site est l’interface entre, au Nord, au Sud et à l’Est, un quartier résidentiel de maisons individuelles, et à l’Ouest, l’espace agricole.
Le site, libre d’urbanisation, est toutefois utilisé sur une partie, par la mairie pour le stockage de matériaux.
La partie Nord-Ouest du site de Chaponas est composé d’un petit vallon très largement arboré.
Au Nord et au Sud du site, deux impasses débouchent sur le tènement.
Le site fait l’objet depuis plusieurs années d’un projet d’implantation des locaux de la Croix Rouge.
L’aménagement du site de Chaponas a pour objectif de conforter l’enveloppe urbaine du centre-ville en développant de l’habitat à proximité directe, accessible à pied et à vélo, et de valoriser l’offre en équipements.
Cette urbanisation future doit intégrer dans sa conception les caractéristiques paysagères qui font la qualité du site. Il s’agit notamment de :
• Compléter et diversifier l’offre en logements de l’enveloppe du centre-bourg ;
• Permettre un maillage des déplacements plus cohérent afin d’éviter les systèmes d’impasse,
• Développer le maillage piéton/vélo du centre bourg, en direction de la gare,
• Affirmer l’identité paysagère du site en valorisant l’ouverture paysagère formé par le vallon arboré.
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 32
Un secteur en extension dans
la partie actuellement
urbanisée de la commune (en
rouge)
Une végétation très présente
dans le vallon
Un vallon au cœur du
secteur
1 2
3
4
1
2
3
4
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 |
|
|
l
d. Pressseseeses,:
e,
:
5
RES 202080
62
ea
e
ns
Se
2.601099
se se
Foro
02e
©
L
Rsssn
0 5 10
CHAPONAS
Voirie de desserte
Habitat intermédiaire
Equipement
Cheminement mode doux à
créer
Transition paysagère à créer ou
à conserver En cas de présence
d'une haie structurante, celle-ci
doit être conservée,
Ouvrage de rétention des eaux
pluviales
» Coulée verte à conserver /
* valoriser dans l'aménagement
Chaponas
20 30 40
m
Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 33
Les principes d’aménagement
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 2 Kilomèetres
Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 34
Le Mazel
Présentation du site
Le Mazel constitue un potentiel d’urbanisation d’environ 0,5
hectare à moins de 900 mètres du centre-ville. Le site
bénéficie également de la proximité immédiate du pôle
d’équipements et de services du Mazel (équipements
scolaires, centre nautique, cinéma, équipements sportifs,
services, etc.).
Le site s’inscrit en limite d’un chemin reliant le pôle
d’équipements, au niveau de l’aire de covoiturage du Mazel à
l’allée de la Souchonne plus au Nord.
L’aménagement du site du Mazel a
pour objectif de conforter l’enveloppe
urbaine du centre-ville en
développant de l’habitat à proximité
directe, accessible à pied et à vélo.
Cette urbanisation future doit intégrer
dans sa conception les
caractéristiques paysagères qui font
la qualité du site. Il s’agit notamment
de :
• Compléter et diversifier l’offre
en logements de l’enveloppe du
centre-bourg ;
• Maintenir une entrée
qualitative sur le pôle d’équipements.
• Améliorer le maillage des
chemins modes doux entre le chemin
à l’Est du site et le Boulevard du
Mazel.
Un secteur en extension dans la partie
actuellement urbanisée de la commune
(en rouge)
Une végétalisation quasi absente
Un relief peu marqué
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 LE MAZEL
we Voirie de desserte
Habitat intermédiaire
J Cheminement mode doux à
eeee . |
créer où à conserver
Transition paysagère à créer
avec les espaces déjà bâtis
Le Mazel
Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 35
Les principes d’aménagement
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 2 Kilometres
Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 36
Le LEP
Présentation du site
Le LEP est un potentiel de projet d’environ 1,1 hectare situé au cœur du centre-ville de la commune. Il bénéficie ainsi de la proximité des commerces, services et équipements.
Le site s’inscrit dans le tissu urbain du centre-ville et est délimité par :
• Rue Louis de Charbonnel à l’Ouest
• Place Maréchal Noël de Jourda Devaux au Nord
• Place Prevescal au Sud
• Quartier des Roches à l’Est
Le site est composé par l’ancien couvent des Capucins à l’Ouest du site donnant directement sur la place Néron.
L’aménagement du site du LEP a pour objectif de conforter le centre-ville de Monistrol-sur-Loire en développant une opération mixte : habitat, équipements, commerces, services espaces publics...
Cette urbanisation future doit intégrer dans sa conception les caractéristiques paysagères qui font la qualité du site. Il s’agit notamment de :
• Diversifiant les formes d’habitat du centre-ville et en développant son offre en équipements,
• Valorisant le cœur d’îlot en aménageant un véritable « cœur vert ».
Centre-Ville
Ancien couvent
des Capucins
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 37
Un secteur au cœur dans la partie
actuellement urbanisée de la
commune (en rouge)
Un relief peu marqué Un secteur très peu végétalisé de par sa situation en centre-ville
1 2
2
1
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 LEP
EM Voirie à requalifier / recalibrer
NS Gti collectif
Bâti à conserver / valoriser
Rez-de-chaussée commercial LELLLI)
à créer
BNN Front bâti à maintenir / recréer
Vue dégagée sur Le bâtiment
du XVII ème siècle
Cheminement mode doux à
créer
Equipement potentiel d'intérêt
collectif
= Espace «apaisé» à requalifier
sr Espace paysager à aménager
LEP
Alignement des constructions NI
à trouver
rx
e L d 0 510 20 30 40
à RC — EE 1
Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 38
Les principes d’aménagement
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 T1 0 2 Kilometres
Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 39
La Borie -Chavanon 3
Présentation du site
La Borie constitue un potentiel d’urbanisation de plus de 15,5 hectares au Nord de l’ensemble de Zones d’Activités Économiques (ZAE) situées les long de la RD44 en direction de Sainte-Sigolène :
• La ZAE de La Borie 1 ;
• La ZAE de La Borie 2 ;
• La ZAE de Chavanon 1 ;
• La ZAE de Chavanon 2 ;
• La ZAE de La Croix Saint-Martin.
Le site s’inscrit dans un ensemble majoritairement boisé et en pente.
Des contraintes existent sur le secteur avec la présence d’anciennes mines d’antimoine.
L’aménagement du secteur de La Borie -Chavanon 3 a pour objectif de renforcer les possibilités d’accueil des entreprises dans le cadre du projet d’accueil de la Communauté de communes des Marches du Velay Rochebaron.
•
ZAE La
Borie 1
ZAE La
Borie 2
ZAE
Chavanon 1
ZAE La Croix
Saint-Martin ZAE Chavanon 2
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 40
3
Un secteur en extension de la
partie actuellement urbanisée de
la commune (en rouge)
Un secteur en forte pente Des boisements très présents
1 4 5
2
3
3
1
2
4
5
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 LA BORIE ET CHAVANON
== Accès au secteur
Activités économiques
Transition paysagère à créer
HE avec les espaces naturels
et agricoles
Accès impossible
La Borie et Chavanon
0 2040 80 120 160
es = _li
Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 41
Les principes d’aménagement
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 O0 2 Kilometres
Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 42
L’ancienne scierie
Présentation du site
L’ancienne scierie est un potentiel de recomposition urbaine d’environ 1 hectare en entrée de ville Sud.
Le site est composé d’un ancien bâtiment d’activités situé au centre du tènement.
Le Sud du tènement est composé d’une trame arborée constituée de sujets de haute tige.
L’urbanisation du site de l’ancienne scierie a pour objectif de réemployer le site pour conforter la recomposition urbaine de l’entrée de ville. La situation du site à proximité de routes très fréquentée (entrée RN 88, RD 47 & RD 12) en fait un secteur propice pour renforcer les services de covoiturage sur la commune.
Cette urbanisation future doit intégrer dans sa conception les caractéristiques paysagères qui font la qualité du site. Il s’agit notamment de :
• Réinvestir une friche bâtie en recomposant le tènement à l’échelle de sa position stratégique d’entrée de ville ;
• Conforter l’offre d’activités de services de la commune, et améliorer l’offre de covoiturage ;
• Affirmer en entrée de ville le caractère urbanisé de la commune.
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 43
Un secteur de projet en renouvellement
urbain (à l’intérieur de la partie actuellement
urbanisée : en rouge)
Un secteur légèrement en pente Des lisières Sud et Est végétalisés
1
2
3
1
2
3
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 L'ANCIENNE SCIERIE
em Acces à lazone
Activités économiques
[ Aménagement d'une aire de
covoiturage
Transition paysagère à créer ou
HE à conserver Le long des limites
de l'OAP
af Espace commun végétalisé à
” aménager
Anciennes scieries
+
0 5 10 20 30 40
Cæm = __li
Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 44
Les principes d’aménagement
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 45
La programmation des OAP
Considérant les orientations d’aménagement mises en place dans ces secteurs, il est estimé qu’ils permettront de créer environ 397 logements ; tout en présentant une diversité des formes urbaines, une intégration dans la trame paysagère de la commune, ainsi qu’une intégration urbaine (mixité des fonctions urbaines, prise en compte de parcours modes doux vers le centre de la commune).
Le tableau page suivante synthétise les principales caractéristiques de ces secteurs.
Cela représente une densité brute moyenne de 19,5 logements/hectare et 27,9 logements/hectare si on exclue du calcul les parties des OAP concernées par des équipements.
Depuis la loi du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets (loi Climat et résilience) « les orientations d’aménagement et de programmation définissent, en cohérence avec le projet d’aménagement et de développement durables, un échéancier prévisionnel d’ouverture à l’urbanisation des zones à urbaniser et de réalisation des équipements correspondant à chacune d’elles, le cas échéant ».
Ainsi, l’échéancier prévisionnel des OAP du PLU de Monistrol-sur-Loire est le suivant. Celui-ci pourra être revu en fonction du contexte économique, opérationnel et réglementaire.
Secteur Programmation dans le temps Programmation des équipements nécessaires à la zone
OAP Les Bruyeres du
Prince
Urbanisable à l’approbation du PLU Accès et réseaux présents au droit de la zone
OAP Chaponas Urbanisable à l’approbation du PLU Accès et réseaux présents au droit de la zone
OAP La Souchonne Urbanisable à l’approbation du PLU après réalisation à proximité du secteur, de la voie d’accès depuis le Bd
du Mazel et de la rue A. Daudet (réalisation de l’ER 13)
Acquisition nécessaire de l’ER 13
OAP Chabannes Urbanisable à l’approbation du PLU après réalisation à proximité du secteur, de la déviation de l’Avenue de la
Libération (ER 09, 11, 14)
Acquisition nécessaire des ER 9, 11, 14
OAP Le Mazel Urbanisable à l’approbation du PLU Accès et réseaux présents au droit de la zone
OAP LEP Urbanisable à l’approbation du PLU Accès et réseaux présents au droit de la zone
OAP La Borie Chavanon 3 Urbanisable à l’approbation du PLU Accès et réseaux présents au droit de la zone
OAP Ancienne Scierie Urbanisable à l’approbation du PLU Accès et réseaux présents au droit de la zone
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 46
Secteur Vocation Superficie (en ha)
Estimation du
nombre de
logements
potentiels
Densité brute (en logements/ha) Typologies
OAP Les Bruyeres du Prince Habitat 1,4 ha au total 24 - 17 lgts/ha Habitat intermédiaire / individuel groupé
OAP Chaponas Habitat/Équipement
2,6 ha au total dont :
- 0.6 ha pour la partie
équipements
- 1.2 ha pour l’habitat
- 0.8 ha pour la coulée
verte
35
- 13,5 lgts/ha au total
- 18 lgts/ha en excluant la
partie équipements
- 29 lgts/ha en excluant la
partie équipements et la
coulée verte
Mixité fonctionnelle : intermédiaire et
équipements (projet Croix Rouge)
OAP La Souchonne Habitat 4,5 ha au total dont : - 3.9 pour l’habitat
- 0.6 en zone naturelle
81 - 20,8 lgts/ha
Mixité de l’habitat : intermédiaire / individuel.
Zonage N naturel dans la pente inclus d’ans
l’OAP
OAP Chabannes Habitat/Équipement
10,1 ha au total dont :
- 4,6 ha dédié à l’habitat
- 5.5 ha pour la partie
équipements
142
- 14,1 lgts/ha au total
- 31 lgts/ha en excluant la
partie équipements
Mixité de l’habitat : collectif / intermédiaire /
individuel.
OAP Le Mazel Habitat 0,5 ha au total 15 - 30 lgts/ha Habitat intermédiaire
OAP LEP Habitat/Équipement 1,1 ha au total 100 - 91 lgts/ha Habitat collectif
Les OAP à vocation d’habitat et mixtes
20,2 ha au total dont :
- 12.7 ha pour l’habitat
- 6.1 ha pour les
équipements
- 1.4 ha pour, la coulée verte
de Chaponas et la zone
naturelle de La Souchonne
397 - 31,0 lgts/ha sur les parties dédiées à l’habitat
OAP La Borie Activités 15,5 ha au total
OAP Ancienne Scierie Activités 1,0 ha au total
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 47
ANNEXE 1 : LA PALETTE VEGETALE
Recommandations paysagères
Créer ou enrichir un jardin demande de choisir ses végétaux selon :
• Leurs qualités paysagères en lien avec l’ambiance et l’effet souhaité, et le contexte plus ou moins urbain du projet
• Leur rusticité et résistance aux variations climatiques (exposition au soleil, aux vents, au gel …)
La palette végétale proposée intègre les prévisions du changement climatique. Certaines essences qui ne sont plus adaptées à la région ou demandent à être plantées à plus haute altitude pour résister aux chaleurs de plus en plus précoces et intenses ont été écartées.
Recommandations générales
• Conserver et utiliser la végétation existante sur le site. En effet la plantation d’un arbre âgé de quelques années ne remplace pas les apports d’un arbre âgé de plusieurs dizaines d’années.
• Protéger la végétation existante lors du chantier. Bien souvent les racines des arbres sont abimées par les engins de chantier qui roulent trop près du tronc (tassement), cassent des branches ou entaillent l’écorce … autant de blessures qui compromettent la vie de l’arbre.
• Observer les végétaux qui poussent dans les environs, ils donnent des indications sur les possibilités de plantations.
• Intégrer des plantes « sauvages » dans votre jardin. Longtemps considérées comme « mauvaises herbes » ou sans intérêt elles se révèlent précieuses par leur résistance aux aléas climatiques et ont souvent des qualités (alimentaires, médicinales …)
• Choisir des espèces favorisant la biodiversité : plantes mellifères pour les insectes butineurs, plantes à baies pour les insectes et la petite faune … et absorbent les eaux pluviales.
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 48
Quelques conseils de plantation…
Faire un trou de bonne taille (1m3 pour un arbre dans l’idéal). Planter au début de l’automne : la plante a tout l’hiver pour s’installer, développer ses racines, et résistera mieux aux sécheresses d’été.
Choisir des plantes de petite taille dans une pépinière locale, qui s’acclimatent mieux à leur nouvel emplacement. De plus :
• Vérifier que le système racinaire est équilibré, sans « chignon » (racines qui se sont entortillées dans le pot).
• Planter dans un sol drainant (amendé avec du sable de rivière si nécessaire)
• Tuteurer les arbres pour assurer une bonne reprise et croissance, mais il faut penser à vérifier que les liens souples n’étranglent pas l’arbre au bout de quelques années
• Tailler les arbustes (réduction d’un tiers de la hauteur) pour rééquilibrer le volume des feuilles et des racines, et ainsi limiter l’évaporation.
Quelques conseils d’arrosage…
• L’arrosage à la cuvette s’avère le plus efficace : 20 cm de haut pour 60 cm de large pour un arbuste, que l’on remplit de 20 à 30 litres d’eau par arrosage. L’arrosage par aspersion est déconseillé car il favorise les racines superficielles et rend la plante vulnérable à la sécheresse. L’arrosage en goutte à goutte est intéressant pour les massifs et jardinières.
• Espacer les arrosages encourage la plante à développer des racines profondes qui lui permettront de résister à la sècheresse.
• Ecouter la sagesse populaire : « un binage vaut deux arrosages »
• Pailler le pied de la plante permet de limiter la concurrence et de conserver l’humidité du sol : toile de jute, graviers, végétaux broyés, tontes …
Quelques conseils d’entretien…
• Une haie libre est taillée sévèrement les trois premières années, puis plus légèrement ensuite. On évite de la tailler « au carré » en essayant de suivre l’arrondi naturel des branches
• Eviter de tailler les haies au printemps pendant les périodes de nidification. Les espèces à floraison estivale (juin-septembre) sont taillées en fin d’hiver avant le départ de la végétation (fin février-début mars).
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 49
Quelques règles à respecter…
La mitoyenneté
La haie peut être mitoyenne. Elle est réalisée à cheval sur la limite des parcelles et entretenue (taille, élagage et remplacement des végétaux manquants) à frais partagés.
Les distances de plantation entre deux propriétés
Entre deux propriétés, à défaut de règlements et usages, les arbres, arbrisseaux et arbustes doivent être plantés à au moins :
• 2 m de la limite séparative pour les haies dont la hauteur est supérieure à 2 mètres
• 0,5 m de la limite séparative pour les haies inférieures à 2 mètres de hauteur
Point de vigilance
Le voisin envahi par des branches d’arbres, d’arbustes ou d’arbrisseaux peut contraindre le propriétaire à les couper. Cependant, il ne peut pas contraindre un voisin à couper un arbre situé sur sa propriété dès lors que celui-ci était présent avant le projet bâti et/ou il ne présente pas de dangerosité avérée.
Les distances de plantation en bordure de voirie départementale
Tout projet de plantation en bordure de voirie doit être soumis à l’avis du département
Les distances minimales à respecter entre une haie et la limite de voirie sont :
• 0.5 mètre pour les haies inférieures à 2 mètres de hauteur
• 2 mètres pour les haies de plus de 2 mètres de hauteur
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 50
Les distances de plantation en bordure de voirie communale et chemin rural
Tout projet de plantation en bordure de chemin rural doit être conforme au règlement de la commune.
Un chemin rural relève du domaine privé de la commune qui doit assurer le libre passage du public mais n’a pas l’obligation de l’entretenir. En revanche, la voirie publique communale est soumise à obligation d’entretien si elle fait partie du domaine public
La plantation vis-à-vis des lignes téléphoniques
Vis-à-vis des lignes téléphoniques, l’entretien est à la charge du riverain.
Les traitements
Beaucoup de communes sont passées au « zéros phyto » et l’ont voit, entre autre, revenir des papillons dans les massifs. Les particuliers ont aussi un rôle à jouer dans le respect de la biodiversité Il est recommandé de préférer des traitements naturels et/ou admis en culture biologique comme le cuivre à des traitements chimiques... Les traitements naturels sont souvent simples et peu couteux (pulvérisation de savon noir contre les pucerons par exemple) et sont sans risques pour la santé de tous.
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 51
Focus sur les haies : un remède contre la monotonie
Les haies de jardin en ville ou en périphérie sont très souvent plantées d’une seule essence (thuyas, lauriers palmes, cyprès …). Elles s’étendent le long des routes et des lotissements quelle que soit la région, créant un paysage monotone sans caractère local. Outre leurs problèmes d’entretien (tailles annuelles qui génèrent beaucoup de « déchets vert »), ces haies ne sont pas conseillées car elles sont sans intérêt pour les écosystèmes, sont sujettes aux attaques de parasites et nécessitent des traitements fréquents.
Haie d’agrément
fleurie
Haie défensive
basse de roses
Haie défensive
semi-persistante
Haie brise-vue
semi-persistante
Haie brise-vue
persistante
étroite
Haie brise-vue
tressée
Haie fruitière Haie brise-vent
Agrémente
l’ambiance du
jardin et vient en
complément
des massifs de
vivaces.
Donne de la
souplesse :
hauteur et
largeur variable
Couleurs et
parfums toute
l’année
Majorité de
rosiers sauvages
(rosiers rugueux)
associés à des
rosiers
indigènes,
horticoles et
hybrides
(résistants aux
maladies)
Couleurs et
parfums
Peut protéger la
propriété en
toute saisons.
Couleurs de
feuillages,
fleurs, fruits.
Nécessite de
l’entretien pour
éviter le danger
depuis l’espace
public ou les
voisins
Utilise des
végétaux
persistants et
marcescents
(les feuilles
sèches restent
l’hiver)
Ecran visuel
avec qualités
esthétiques et
écologiques
Convient aux
petits jardins.
Mélange de
végétaux
persistants
Mono spécifique
possible sur de
petits linéaires
Plantes
grimpantes sur
une structure
verticale
(grillage, treillis
bois)
Plessage :
technique de
végétaux pliés
et tressés sans
support
Productive
Arbres fruitiers
intégrés à une
haie libre
Arbres fruitiers
taillés en
cordons
Haie
buissonnante à
petits fruits
Filtre le vent et
le ralentit sans
turbulences sur
3 fois la hauteur
de la haie
Pour grand
terrain :
plantation sur 2
ou 3 rangs
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 52
Focus sur les arbres
Outre leur intérêt esthétique, les arbres apportent un confort climatique l’été. La liste suivante (non exhaustive) présente des arbres pouvant être utilisés en différentes situation (alignement, le long de promenades, dans des parkings et dans les jardins des particuliers …) et avec des intérêts variés. Quand c’est possible il vaut mieux planter les arbres en groupes, comme dans une forêt.
Couleur floraison
Orangé
Jaune
Brun
Rouge
Rose
Blanc
Verdâtre
Feuillage
C Caduque
P Persistant
M Marcescent
Nom Français Nom latin
Alignem ent Petit arbre cépée Ecologie Sec Humide SoleilMi
-
ombre Ombre Feuillage Automne Ecorce Couleur Epoque Mellifère Baies
Alisier blanc Sorbus aria X X X C 04-05 X
Alisier Torminal Sorbus torminalis X X X X C 04-05
Arbre de Judée Cercis siliquastrum X X X C X 04 X
Aulne glutineux Alnus glutinosa X X X C 03-04
Cerisier à grappes Prunus padus X X X X X C X 05 X
Charme commun Carpinus betulus X X X X X CM 04-05 X
Châtaignier Castanea sativa X X C 05- 06 X
Chêne blanc Quercus pubescens X X X X CM 04-05
Erable champêtre Acer camperstris X X X X C 04-05
Erable sycomore Acer pseudoplatanus X X X C 04-05
Frêne Fraxinus excelsior X X X X X C 04
Ginko Ginkgo biloba X X X X X C 05- 06
Magnolia tulipe Magnolia soulangiana X X C 04-05
Merisier Prunus avium X X X C X 04-05 X
Mûrier blanc Morus alba X X X C 04-05 X
Poirier à feuilles de saule Pyrus salicifolia X X X C 05- 06 X
Savonnier Koelreuteria X C X 06- 07
Sorbier des oiseaux Sorbus aucuparia X X X X C 05- 06 X
Tilleul à petites feuilles Tilia cordata X X X C 07 X
Suite au changement climatique,
certaines espèces moins habituelles
dans la région semblent mieux résister et
peuvent être intéressantes à essayer :
Chêne vert, Charme Houblon, Zelkova,
Micocoulier, Poirier d’ornement.
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 53
Arbre de Judée Sorbier des Oiseleurs Magnolia Tulipe Cerisier à grappes
Alisier blanc Gingko biloba Chêne pubescent Savonnier Erable de Montpellier
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 54
Focus sur les arbustes
Nom Français Nom latin
Caduque Persistant TailleSec Humide Soleil Mi
- ombre
Ombre Ecorce Couleur Parfum Epoque Mellifère Baies Ecologie
Abélia Abelia grandiflora X M X X X X X 09-11 X X
Arbre à perruque Cotinus coggygria X G X X X 05
Aubépine Crataegus monogyna X G X X X X X 05 X X X
Camérisier à balais Lonicera xylosteum X G X X X 05 X
Cornouiller mâle Cornus mas X M X X X X X X 03- 04 X
Cornouiller sanguin Cornus sanguinea X M X X X X X 05- 06 X
Eglantier Rosa canina X M X X X X X X 05- 06 X X
Eleagnus Eleagnus ebbingei X G X X X X X X 11-04
Fragon petit houx Ruscus aculeatus X P X X X X X
Fusain d’Europe Ligustrum vulgare X G X X X X 05 X X
Genet à balais Genista scoparius X P X X X 04- 05
Groseiller rouge Ribes rubrum X P X X X 05 X
Laurier tin Viburnum tinus X G X X X X 11-04 X X
Laurier sauce Laurus nobilis X G X X X X 05 X X
Millepertuis arbustif Hypericum « Hidcote » X M X X X 06- 07 X
Néflier Mespilus germanica X G X X
Nerprun purgatif Rhamnus catharticus X G X X X
Noisetier Corylus avelana X G X X X X X
Oranger du Mexique Choisya ternata X M X X X 05-10
Photinia Photinia X M X X X X X 05
Poivrier des Moines Vitex agnus castus X M X X 05- 06 X
Prunellier Prunus spinosa X G X X X 04- 05 X X
Sureau noir Sambuscus nigra X G X X X X 05 X X
Troène Ligustrum vulgare X G X X X X X 05 X X
Viorne lantane Viburnum lantana X M X X X 05
Viorne obier Viburnum opulus X G X X 05- 06
Couleur floraison
Jaune
Rose
Blanc
Verdâtre
Bleu
Taille des arbustes
G Grand
M Moyen
P Petit
Les arbustes permettent
de confectionner des haies
variées, esthétiques et
favorable à la biodiversité.
Ils peuvent également être
utilisés en petits groupe
dans des massifs ou en
isolés.
Suite au changement
climatique, certaines
espèces moins habituelles
dans la région semblent
mieux résister et peuvent
être intéressantes : Sauge
de Jérusalem, Céanothe,
Cistes, Germandrée
arbustive.
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 55
Laurier Tin Viorne Lantane Arbre à Perruque Abélia Poivrier des moines
Oranger du Mexique Millepertuis Groseillier Fragon petit Houx Néflier
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 56
Focus sur les plantes grimpantes
Les plantes grimpantes peuvent garnir une pergola, un poteau, un arbre ou un mur grâce à un support ou en s’accrochant toutes seules. Elles créent de l’ombrage et peuvent aider à la régulation thermique d’une façade.
Nom français Nom latin Feuilles Couleur – Période Parfum
Bignone
Trompette de Jéricho
Campsis radicans Caduques Orange - 06/09 x
Clématite des montagnes Clematis montana Caduques Blanc/rose - 05 -
Hortensia grimpant Hydrangea petiolaris Caduques Blanc – 05/06 -
Chèvrefeuille du Japon Lonicera japonica Persistantes Jaune/blanc – 05/07 x
Vigne vierge Parthenocissus Caduques - -
Fleur de la passion Passiflora caerulea Persistantes Blanc/violet – 06/09 -
Rosier de Banks Rosa banksiae Caduques Rose/blanc – 04/05 x
Jasmin de Chine – Jasmin étoilé Traclospermum jasminoïdes Persistantes Blanc – 06/07 x
Glycine Wisteria sinensis Caduques Violet – 05 x
Chèvrefeuille Rosier Banks Jasmin Glycine Bignone
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 57
Focus sur les rosiers de haies
Le mélange de rosiers « naturels » leur permet de prospérer, de s’entraider et de limiter les traitements. Les formes diverses permettent d’avoir de grands rosiers érigés en arrière- plan, et de plus petits rosiers en avant. Il existe aussi des rosiers sarmenteux (avec des branches solides) qui peuvent être tressés.
Nom latin Nom Français Type Couleur-Période Parfum
Rosa moyesii Rosier géranium ou Cerise bouquet Grand Rouge-05 X
Rosa rubiginosa Rosier à odeur de pomme Grand Blanc/rose - 05 X
Rosa rubrifolia Rosier Eglantine Grand Rose – 05/06 X
Rosa virginiana Rosier de Virginie Moyen Rose – 05/07 X
Rosa spinosissima Rosier pimprenelle Moyen Blanc – 04 - 06 X
Rosa rugosa Rosier rugueux Moyen Rose/blanc – 06/09 X
Rosa « The Fairy » Rosier the Fairy Moyen Rose/blanc – 04/05 X
Rosa multiflora Rosier églantine Sarmenteux Blanc – 06/07 X
Rosa « Ghislaine de Féligonde » Rosier « Ghislaine de Féligonde » Sarmenteux Beige rosé – 05 X
Rosa Astronomia Rosier Astronomia Grand Rose pâle – 05/10
Rosier rugueux Rosier The Fairy Rosier Pimprenelle Rosier Géranium Rosier Eglantine
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 58
Des exemples de schémas de plantation de haies…
Les schémas représentent des modules de 10 mètres de long. Les arbustes sont espacés de 1.2 à 1.50 m à planter le plus souvent en quinconce sur 2 rangs espacés de 1m.
Haie libre
Haie défensive
Haie fruitière
Haie de roses
Haie brise vent à trois rangs
Haie persistante étroite
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 59
Focus sur les couvre-sol
Les couvre-sol sont des plantes qui forment un tapis végétal, et contiennent la croissance des mauvaises herbes, réduisant l’entretien. Ils supportent plus ou moins le piétinement, mais restent une alternative au gazon, surtout pour les petits espaces.
Nom français Nom latin Feuilles Couleur-Période Hauteur m
Plumbago rampant Cerastostigma
plumbagoides
Caduques Bleu - 08/10 0.30
Delosperma Delosperma cooperi Persistantes Rose - 05/10 0.10
Genet de Lydia Genista Caduques Jaune - 05/06 0.3 / 0.7
Géranium vivace Geranium sanguineum Caduques Rose – 05/06 0.20
Lierre Hedera helix hibernica Persistantes - 0.10
Bambou nain Pleioblastus distichus Persistantes - 0.50
Romarin rampant Rosmarinus officinalis
repens
Persistantes Violet - 05/07 1.50
Stipa Stipa tenuissima Persistantes - 0.50
Petite pervenche Vinca minor Persistantes Violet – 05/10 0.40
Gazon des Mascareignes Zoysia tenuifolia Semi-pers. Vert – Jaune hiver 0.05
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 60
Focus sur les jardins de feuilles
Les feuillages persistants, souvent argentés ont une grande variété de formes et de feuilles. Ils restent intéressants en toute saison.
Nom français Nom latin Hauteur
(en m)
Largeur
(en m)
Chrysanthème du pacifique Ajania pacifica 0.4 0.4
Dictame bâtard Ballota pseudodictamnus 0.6 0.6
Centaurée Centaurea pulcherrima 0.8 0.8
Euphorbes Euphorbia 0.5 0.5
Fétuque bleue Festuca glauca 0.2 0.2
Miscanthus de chine Miscanthus sinensis 1.5 0.8
Santoline petit cyprès Santolina
chamaecyparissus
0.2 0.6
Cinéraire maritime Senecio cineraria 0.6 0.6
Germandrée en arbre Teucrium fructicans 1.2 1
Dictame bâtard Euphorbe Cinéraire Germandrée Miscanthus
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 61
Les pelouses et prairies
Les zones en herbe peuvent être laissées un peu plus libres, que l’on dispose de petite ou grande surface.
Les pelouses peuvent être plantées de bulbes qui fleuriront au début du printemps. La première tonte interviendra après la floraison et la gestion de la pelouse restera inchangée pour le reste de l’année.
Les bulbes sont à implanter par massifs de bulbes assortis (possibilité de mélanger plusieurs variétés aux couleurs assorties). Il est recommandé de « jeter » les bulbes sur le terrain et de les planter à l’endroit où ils sont tombés de façon à obtenir un effet naturel. Ils sont à installer à l’automne, après l’implantation ils resteront en place les années suivantes et on peut espérer qu’ils se multiplieront.
Les bulbes doivent concerner des plantes au développement précoce, il convient d’éviter les variétés doubles dont les bulbes sont moins florifères les années suivantes : Jonquille, Narcisse, Jacinthe, Muscari, Tulipe, Crocus, Cyclamen de Naples, Anémones …
Des zones peuvent être laissées en prairies. On laisse monter les graminées et les fleurs des champs et on tond à la fin de l’été. Ces zones sont précieuses pour les insectes, les oiseaux et la petite faune. De plus la température au sol y est plus basse que pour la pelouse classique. Une fois fauchée l’herbe repoussera à l’automne.
Les milieux humides
On entend souvent parler de « noue » dans les aménagements. Il s’agit d’un fossé à ciel ouvert qui permet le stockage et l’infiltration des eaux de pluie. Selon la qualité du terrain plus ou moins infiltrant on dispose un drain en fond de noue ou on laisse le terrain tel quel.
Ces dispositifs permettent d’avoir une gestion naturelle des eaux de pluie tout en proposant des zones fleuries et vivantes. L’eau ne stagne pas puisqu’elle n’est stockée que brièvement et il n’y a pas de risque de prolifération de moustiques.
Pelouses fleuries de bulbes
Plantes de milieu humide
Lysimaque et salicaire
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 62
Les toitures plantées
La végétalisation des toitures participe à l’amélioration du cadre de vie. Les toitures plantées sont rafraîchissantes en été et captent une partie des eaux pluviales. L’eau est absorbée par le substrat et par les plantes, reste en surface des feuilles et s’évapore ensuite. Les toitures végétalisées contribuent également à étaler dans le temps l’évacuation des eaux vers les réseaux et jouent sur leur qualité en filtrant les polluants et en augmentant le PH. Elles participent à l’amélioration de la qualité de l’air.
Ce sont des lieux d’accueil pour la biodiversité et selon l’aménagement des lieux de convivialité (agriculture urbaine, toiture jardin).
La végétation peut être de type extensive (Toiture terrasse « technique »), semi-intensive (Toiture terrasse décorative non accessible au public ou intensive (Toiture « jardin »).
Végétation extensive Végétation semi-intensive Végétation intensive – Terrasse jardin
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 couche végétale
[. substrat système de
complexe |végétalisation
de culture
= = revêtement d'étanchéité
à : ; complexe ) FF isolant thermique pee
PR pare-vapeur si nécessaire
> élément porteur
FIGURE 1
SYSTÈME DE VÉGÉTALISATION TYPE
Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 63
La structure d’un toit végétalisé
Ces toitures se différencient par les procédés de végétalisation utilisés, l’épaisseur de substrat et leur poids (charges induites sur la structure porteuse du toit).
Quelle que soit son type, le toit végétalisé est constitué d’un complexe d’étanchéité surmonté par le système de végétalisation.
Le substrat peut être continu (directement étalé sur la surface du toit), constitué de systèmes modulaires pré-plantés (unités indépendantes contenant l’ensemble des couches et qu’on peut associer) ou cultivées avec des contenants (bacs permettant des épaisseurs plus importantes, utilisés souvent pour les grands arbustes et les potagers).
Une toiture peut bien sûr associer plusieurs techniques en jouant sur la création de différents espaces et usages. Mais toutes les toitures doivent être réalisées en respectant les normes de sécurité.
Schéma extrait du « Guide des
Toitures végétalisées » de la
Mairie de Paris
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 64
Les différents types de toitures végétalisées
Végétation extensive Végétation semi-intensive Végétation intensive
Objectif
paysager
Végétation rase, aspect
couvrant, tapissant
Pelouse fleurie, accueil de
la végétation sauvage
spontanée, respect des
cycles de la végétation
Aspect esthétique de type
jardin avec végétation
variées et massifs fleuris
Enjeux
principaux
Végétalisation du bâti, faible
coût, gestion des eaux
pluviales, faible entretien
Biodiversité, aménagement
limitant les rejets d’eaux
pluviales, faible entretien
Esthétique, loisirs, jardin
accessible, rétention de
l’eau pluviale
Charge 80 à 180Kg/m² 150 350Kg/m² >600Kg/m²
Pente <5% <5% <5%
Accès Non circulable Non circulable Circulable avec garde-corps
Epaisseur
substrat
8-15 cm 15-30 cm >30cm
Gamme
végétale
Limitée
Plantes peu exigeantes
rustiques et très résistantes
à la sécheresse, plantes
sauvages spontanées :
mousses, sédums, petites
vivaces, rampantes, petits
bulbes, graminées
Etendue
Plantes rustiques peu
exigeantes, intérêt pour la
faune, part importante de
plantes indigènes et
sauvages spontanées :
graminées, bulbes,
herbacées vivaces et
annuelles, petits arbustes
Très large
Plantes horticoles, sauvages
et indigènes. Graminées,
bulbes, herbacées,
arbustes, vivaces et
annuelles. Arbres possibles.
Entretien 1 à 2 passages par an 3 à 5 passages par an Au moins 8 passages par an
Arrosage Impératif pour la reprise
Recommandé si sècheresse
prolongée (3 semaines sans
pluie)
Impératif pour la reprise
Entretien courant pour une
exigence d’aspect
Indispensable pour toute la
France
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023 Latitude • PLU de Monistrol-sur-Loire (43) • Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 65
ANNEXE 2 : FICHES CONSEILS PATRIMOINE DES SECTEURS PAR TYPOLOGIES (A
VALEUR DE RECOMMANDATIONS)
AR Prefecture
043-214301376-20230511-2023_05_074_1-DE
Reçu le 15/05/2023